فشل الاعتراف بالتجارة. فشل الاعتراف بالتجارة العامة إذا لم يحدث العطاءات مرتين

• قدم فقط 1 URZ طلبا (انظر أعلاه).

• تم السماح لأورز 1 فقط بالأمم المتحدة. يتم التعرف على طلبه حسب الاقتضاء، والباقي مرفوض.

• يسمح بضع سنوات، ولكن في مزاد أي من أورز قدم مقترحات. في هذه الحالة، الفائز هو URZ الذي قدم طلبه قبل كل شيء. معه ويتم الانتهاء من العقد.

• إذا تم الاعتراف بالمزاد (UAEF) على أنها غير صالحة، فكل ذلك، اعتمادا على ما إذا كان هناك مشارك مقبول له، والإجراءات والصادرة.

• يتم وضعه ووضعه على الموقع فشل التعرف على بروتوكول مزاد إلكتروني (AEF).

• هذا إجراء يعني فشل تصميم ووضع بروتوكول بشأن الاعتراف بالمزاد (UAEF).

• فشل سبب الاعتراف بالمزاد: تم إعلان / أو أعلن مشارك واحد فقط.

• المعلومات سيتم الانتهاء من هذه الدولة مع هذا المشارك. اتفافية.

• إذا كان هناك مشارك آخرون، لكن طلباتهم مرفوضة، ثم المشار إليها أسباب رفض الطلبات.

• هناك مشارك واحد.

• إبرام عقد مع هذا المشارك.

• لا يوجد مشاركين أو تطبيقات.

• مزاد متكرر.

• ترتيب تسريح.

• نقص التطبيقات.

• يتم رفض جميع التطبيقات (جميع URS).

• تم قبول مشارك واحد.

• لم تكن هناك عروضمسار التداول.

مزاد متكرر في شكل إلكتروني.

في هذه المقالة، سأركز على الاعتراف بفشل الصفقات.

متى يمكن أن يحدث هذا على الإطلاق؟

أولا، إذا لم تكن هناك تطبيقات على الإطلاق في المزاد - فهذه المنطقية تماما، ما هي العطاءات، إذا لم يكن هناك أحد. ماذا بعد؟ سيتم وصف المزاد المتكرر بانخفاض في السعر الأولي (NC) بنسبة 10٪ من NC في المزاد الأساسي. إذا لم يحدث التكرار، فسيتم وصف المزاد في شكل جملة عامة مع انخفاض في NC.

الأكثر إثارة للاهتمام ليس هذا.

تخيل مثل هذا الموقف: قررت شراء شيء ما من الابتدائي أو إعادة المزاد (أي مع التداول في الزيادة). قدمت طلبك على النظام الأساسي الإلكتروني. وهكذا اتضح أنه بجانبك قبل التداول، لم يسمح لأحد أن يسمح أو على الإطلاق باستثناء أي تطبيقات مقدمة. ما يحدث في هذه الحالة؟

الآن سيتم استدعاء هذه التداول الفشل. ولكن للذعر في وقت مبكر.

بكل حقيقة أنه يبدو حزينا، فأنت مشاركا فقط لهذه الصفقات تتعرف على الفائز بالمزاد في السعر الأولي. هل تقدمت بطلب للحصول على مزاد في السعر الأولي؟ ولا توجد مشكلة في أنه لا يوجد أحد أكثر تطبيقا أو لم يسمح لأي شخص باستثناءك. كنت على استعداد لدفع الثمن الأولي، لأن لشيء تقدميته. لذلك، فإن منظم التداول ليس له أسباب شاملة. لا يعينك التشريع الفائز بهذا التداول.

ما هي مقال القانون الذي نعتمد عليه؟ بالطبع للوثيقة الرئيسية - FZ №127 "على الإعسار"، وأن تكون أكثر دقة للفقرة 17 من المادة 110 "بيع شركة المدين" (قم بتنزيل FZ على الرابط)

"إذا تم قبول مشارك واحد فقط للمشاركة في المزاد، فإن طلب المشاركة في المزاد يتوافق مع شروط المزاد أو يحتوي على اقتراح لسعر المؤسسة غير أقل من السعر الأولي المحدد للمشروع، الشركة اتفاقية الشراء هو مدير خارجي بهذا العارض "

وبالتالي، إذا كنت العضو الوحيد في المزاد والتطبيق الخاص بك مع التطبيقات إليه الامتثال، يمكنك الاعتماد على حقيقة أن الكثير الذي اشتريته في السعر الأولي.

هذا هو الوضع مع اعتراف الصفقات فشل.

لذلك، عندما أظهرت في درس الفيديو الخاص بي، فإن هذه العطاءات لشراء مؤامرة أرضية في مدينة يارتشفو، وأثار بعض القراء اليقظين لتوزيعنا حيرة عادلة "كيف يقول لنا هنا أن اشتريت الأرض، لكنها فعلت لا تجري الأرض "؟

هذا هو كيف و "لم يحدث"!

وهذه شهادة ملكية المؤامرة الأرضية للغاية. هذا هو الشخص الذي يمكن الوصول إلى موقع Sberbank-AST يمكن أيضا رؤية إجراء التداول - SBR013-1404110020

عرض تقديم العطاءات لكل مزيد من العروض المعترف بها إذا:

أ) شارك أقل من اثنين من المشاركين في المزاد؛

ب) لا يوجد أي من مقدمي العروض عند إجراء مزاد، مفتوح في شكل تقديم اقتراحات حول السعر أو حجم الإيجار، بعد الإعلان ثلاث مرات عن السعر الأولي أو الكمية الأولية للإيجار لم يرفع تذكرة ؛

ج) لا أحد من مقدمي العروض عند إجراء منافسة أو مزادات مغلقة في شكل تقديم اقتراحات حول سعر الإيجار أو مقدار الإيجار، وفقا لقرار منظم العطاءات، لم يتم الاعتراف بأنه الفائز؛

د) انخفض الفائز بالمزاد من توقيع البروتوكول بشأن نتائج المزاد، إبرام عقد البيع أو استئجار الأرض.

يجبر منظم العطاء عن ثلاثة أيام مصرفية من تاريخ توقيع البروتوكول بشأن نتائج المزاد لإرجاع التداول المودعين في الودائع. الإيداع الذي أدلى به الفائز في التداول لا يعود. فشل مبدأ العطاءات في حالة الاعتراف بالتخصصات في إعلان إعادة التداول. في هذه الحالة، قد تتغير شروطهم. يمكن لمنظم العطاء أن يقلل من السعر الأولي للمؤامرة الأرضية أو الكمية الأولية للإيجار وتقليل "خطوة المزاد" بأكثر من 15 في المائة دون إعادة التقييم. إذا كان منظم العطاءات هو منظمة متخصصة أو ظروف المنافسة، والسعر الأولي أو حجم الإيجار الأولي، يمكن تغيير "خطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها للحصول على موافقتها.

أما بالنسبة للممتلكات الحكومية والبلدية، فإن متطلبات القانون صالحة هنا - الجزء الأول من المادة 23 من القانون الاتحادي في 21 ديسمبر 2001 رقم 178-FZ "بشأن خصخصة الدولة والبلدية" (مع التغييرات و الإضافات) في حالة التعرف على مزاد حالة البيع أو الممتلكات البلدية على أنه غير صالح، فإن بيع العقار المحدد من خلال عرض عام يتم تنفيذه.

إذا لم تجري المزايدة العضو الوحيد في المزاد في موعد لا يتجاوز العشرين يوما بعد يوم المزاد، فمن المؤكد أن تختتم عقد بيع أو اتفاقية الإيجار من مؤامرة الأرض، وهي سلطة الدولة أو هيئة الدولة إن الحكومة المحلية للحكومة الذاتية، بقرار منها تم تنفيذ المزاد، ملزمة بإبرام عقد مع العضو الوحيد في المزاد في السعر الأولي للمزاد.

يتم نشر معلومات عن نتائج المزاد عن نتائج المزاد في غضون ثلاثة أيام من تاريخ توقيع بروتوكول نتائج المزاد في المطبوعات الدورية، والتي أبلغت عن المزاد، وتشرف على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي في الإنترنت.

لا يسمح بالعقد في نتائج المزاد أو في حالة الاعتراف بالمزاد بأقل من شخصين لم يشاركوا في المزاد في وقت سابق، في وقت سابق من عشرة أيام من تاريخ نشر المعلومات حول نتائج مزاد على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي في الإنترنت.

نظرا لأنه في حالة اعتراف التداول، فإن الفائز بهذه الصفقات غير محددة، ثم اختتام عقد عقد مع المشارك الوحيد في التداول الفاشل يتعارض مع متطلبات الجزء 1 من الفن. 447 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بسبب حقيقة أن مثل هذا المشارك ليس شخصا فاز في العطاءات، أي. الشخص الذي حصل على الحق في إبرام اتفاق، وهو موضوع هذه التداول.

بحكم ما تقدم، لا يمتثل إبرام العقد مع المشارك الوحيد في التداول الفاشل بمتطلبات التشريعات المدنية، كما يتناقض مع جوهر التجارة بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للممارسة القضائية الحالية، لا يعني تقديم طلب للمشاركة في التداول إبرام عقد مع منظم التداول من خلال قبول العرض العام.

العقد هو معاملة اثنين أو متعددة الأطراف تنطوي على ظهور الحقوق والالتزامات في جميع أطرافها.

إذا افترضنا أن إشعار منظم المزاد هو عرض لإبرام عقد بموضوع العطاءات، فيجب اعتبار تطبيق المشارك المحتمل حقا قبولا. لكن العارض لا يتحمل أي التزامات تقديم العطاءات، لأن توفير الوثائق المطلوبة وإدخال وديعة هو حقوقه، ولكن ليس المسؤوليات. مع هذه الإجراءات، يدرك حقه فقط في المشاركة في المزاد. لا يمكن إجبار مقدم الطلب الذي قدم طلبا ودفع ثمن الوديعة للمشاركة في التداول بأنفسهم وله الحق في رفض المشاركة في المزاد في أي وقت.

بالإضافة إلى ذلك، وفقا للمادة 438 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يكون القبول كامل وغير مشروط. وبالتالي، إذا كانت الإجابة تحتوي على ظروف إضافية أو تختلف عن العرض، فلا يمكن الاعتراف بها كقبول.

بحيث يمكن الاعتراف بتطبيق المشارك كقبول، يجب أن يحتوي عليه ظروف مماثلة لأولئك المحدد في إشعار المزاد، أي. يجب أن يتزامن سعر العقد المقترح في تطبيق المشارك بالكامل مع سعر العقد (الحد الأدنى أو الحد الأقصى) المحدد في الإشعار. خلاف ذلك، فإن الاعتراف بهذا التطبيق سوف يتعارض مع القانون المدني.

في حالة إبرام مثل هذا العقد لشراء وبيع الممتلكات الحكومية أو البلدية، وفقا لنتائج مزاد فاشل، يمكن تقديم مسؤول في المسؤولية الجنائية عن علامات الجريمة المنصوص عليها عن طريق الفن. 286 "تجاوز القوى الرسمية" أو الفن. 293 "إهمال" القانون الجنائي للاتحاد الروسي.

عادة ما يمكن التعرف على التداول على أنه غير صالح في الحالات التالية:

• عندما لا يكون هناك صراع في المزاد، أي أن المشاركين يرفضون زيادة السعر الأولي للكائن. في الواقع، هذا يعني أن المشتري غائبة؛
• عندما يرفض الفائز بالمزاد إبرام عقد بيع على الكائن. يجب أن نستنتج هذا الاتفاق في غضون 5 أيام من تاريخ انتهاء المزاد.

إذا كانت هناك مثل هذه الحالات، فإن المنظمين يصفون التداول المتكرر في الوقت المحدد قبل 10 أيام وليس في موعد لا يتجاوز 30 عاما من تاريخ المزاد الأول. في حالة فشل التداول، يجب إعادة جميع المشاركين في المزادات إلى الودائع التي قدمها في وقت سابق. ومع ذلك، هناك استثناءات هنا. على سبيل المثال، إذا رفض الفائز التوقيع على بروتوكول التداول والدخول في اتفاقية البيع، يسمح للمنظمين بمغادرة إيداعها.

قواعد جديدة لإجراء التداول أثناء الإفلاس

إن الإعسار (الإفلاس) "في 26 أكتوبر 2002 رقم 127-FZ في حالة التهرب ينص على الالتزام بإبرام اتفاق مع المشارك، والتي عرضت أعلى سعر محدد دون مراعاة سعر الفائز. يمكن العثور على أسس خاصة للتعرف على التداول في التشريعات على الأسس التالية:

• عدم دفع المزاد الفائز من قبل مشارك في سعر الشراء (الفقرة 7 من الفن. 449.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• عدم وجود طلبات أو القضية عندما لا يرضي تطبيق الشروط (الجزء 13 من الفن. 51، الجزء 6 من الفن. 53 من القانون رقم 44-FZ، الفقرة 17 من الفن. 110 من قانون الإفلاس)؛
• رفض الدخول في عقد المشارك في رقم 2 (الجزء 6 من الفن. 54 من القانون رقم 44-FZ)؛
• عدم وجود رسوم إضافية ضد السعر الأولي (الفقرة 2 من الجزء 1 من الفن.

ماذا لو لم يتم تنفيذ خاصية المدين في المزاد؟

ومع ذلك، فإن محاكم المقاطعات بعد نشر هذا الحكم نفى مرارا وتكرارا المطالبات، معتقدتين أنه لم يكن هناك متداول، وبالتالي من المستحيل الاعتراف بهم غير صالح واستعادة الحقوق المنتهية. لا يحل الفائدة المتداولة دائما مشكلة الشخص المهتمين، لأن عواقب الاعتراف بالتخصص فشل لا ينص على القانون؛ هذا صحيح بشكل خاص لإعادة التداول (في الفقرة 4.4 من الفن. 55 من القانون رقم 44-FZ - إبرام العقد من خلال طلب مقترحات أو غير ذلك). لذلك، تعتمد عواقب التداول الفاشلة على التنظيم التنظيمي لنوع التداول وعلى أساس أن هذا الاعتراف وقع.

إفلاس العقارات لا تباع في المزاد: ما تحتاج إلى معرفة المقرض

تغطي تكاليف ضمان سلامة موضوع التعهد وتطبيقها في المزاد على حساب الأموال الواردة من تنفيذ موضوع التعهد (المادة 138 من قانون الإفلاس). ومع ذلك، فإن تقديم العطاءات كقاعدة عامة، يعمل منظم Bunda بمثابة مدير تحكيم، يحق له جذب منظمة متخصصة لهذه الأغراض. منظم المزاد هو المسؤول عن أداء هذه المهام كمنشور المعلومات اللازمة حول المزاد، وقبول طلبات المشاركة في التداول، إبرام عقود المعلمة والشراء، وتعريف المشاركين والفائزين في العطاءات و ت.

دال - الشروط الإلزامية للمشاركة في المزاد هي إدخال إيداع (لا يزيد عن 20٪ من سعر البيع الأولي) وتوفير الوثائق اللازمة التي تؤكد حالة العارض.

التي لا تقل عن الحد الأدنى سعر المبنى في المزاد في الإفلاس

بالإضافة إلى سعر البيع الأولي، يجب أن يحتوي هذا الاقتراح على معلومات حول العقار، وتكوينه، وخصائصه، حول شروط بيعه، حول شكل التداول (المزاد أو المنافسة)، إلخ (الفقرة 7.1 من الفن. 110 من قانون الإفلاس). يسمح بالخلافات بين مديري التحكيم والدائنين بشأن إجراءات بيع الممتلكات في المحكمة. يجب إيلاء اهتمام خاص لبيع العقارات في تعهد، وهو ما يخضع في إجراء الإفلاس لتقييم إلزامي.

السعر الأولي، بالإضافة إلى إجراءات وشروط إجراء التداول والإجراءات والشروط الخاصة بضمان سلامة موضوع التعهد يحدد حصريا من قبل المقرض التنافسي الذي يتم تأمينه من قبل المفتاح للممتلكات القابلة للتحقيق. بالإضافة إلى ذلك، تخضع هذه المعلومات للتنسيب في EPRSB. كما يسمح بالخلافات بين مقرض الرهن العقاري ومديري التحكيم في المحكمة.

فشلت عواقب الاعتراف بالتجارة (الفروق الدقيقة)

الحدث الإلزامي فيما يتعلق بالكتلة التنافسية هي إجراء مخزونها من قبل مدير التحكيم. تخضع نتائج مثل هذه المخزون للتنسيب في السجل الفيدرالي الموحد للحصول على معلومات الإفلاس (فيما يلي - EPRSB). مقرض تنافسي أو هيئة معتمدة، بشرط أن يتجاوز شرطها اثنين بالمائة من المبلغ الإجمالي للمتطلبات، له الحق في طلب تقييم ضد الممتلكات أو جزء من العقار بالكامل (ص.
5.1 الفن. 110 قانون الإفلاس). في غضون شهرين من تاريخ استلام هذا الشرط، يكون مدير التحكيم ملزم بالتأكد من تقييم الممتلكات المحددة. في غياب أموال من المدين لإجراء تقييم، يتم تنفيذ تمويل هذا التقييم من قبل مقرض تنافسي أو هيئة تنافسية قالت إن الشرط، تليها تعويض عن هذه النفقات بعد بيع الممتلكات.

المادة 139. للبيع بممتلكات المدين

لاحظ أن المزاد المتكرر، بالإضافة إلى مزاد من خلال عرض عام، يتميز بأسعار أقل وهم مفيد للمشتري. البيع في العطاءات الأولية أكثر فائدة للمدين. ولكن لا يزال أدنى سعر سيكون لديه الكائن في عرض عام.

بالنسبة للمشترين، فإن هذا ذهبي عاش، حيث يتم بيع قيم العقارات في بعض الأحيان بأسعار أقل من 10 مرات من السوق. مراحل بيع المدينين الممتلكات. قم بتنزيل دورة مجانية من Oleg Selifanova كيفية شراء السيارات وغيرها من المدينين للممتلكات للنسيج (1٪ - 5٪ من التكلفة) مع مزادات الإفلاس. إذا لم تتم العطاءات للانتقال إلى القضية الرئيسية، فمن الضروري اذكر حالات العطاءات الفاشلة.

العطاءات المتكررة أو ...

في تجارة مغلقة، فقط الأشخاص الذين يتوافقون، وفقا للقانون الفيدرالي، قد يكون بممتلكات أو أشياء أخرى تتعلق بممتلكات السلع المحدودة (الفقرة 2 من المادة 110 من قانون الإفلاس) المشاركة في التداول المغلق. وهكذا، قدم المشرع أنظمة خاصة لبيع الفئات الفردية للممتلكات. جميع الأنواع وفئات العقارات الأخرى تخضع للبيع في مزاد مفتوح في شكل مزاد.
بمشاركة في المزاد، على عكس المنافسة، يحتاج المشتري فقط إلى تقديم سعر مناسب دون الحاجة إلى الامتثال لظروف إضافية. جوهر كل من المزاد والمنافسة هو الاقتراح المقدم من المشارك في أعلى سعر.

إجراءات للتداول في الإفلاس

غالبا ما يكون المدعون مخطئون أو تداولا مليئا بالتحديات أو تقديم شرط إبراخ عقد، استنادا إلى القانون رقم 44-FZ، في حين عقدت التداول (المنافسة) وفقا للقانون رقم 223-FZ. لذلك، في كثير من الحالات، وفقا لأحكام لوائح الشراء، فإن إبرام العقد مع المشارك الوحيد ليس الالتزام، بل يمين المنظم. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يكون هذا الحق، وأن القواعد العامة للقانون المدني للاتحاد الروسي لا تعطي أسبابا لهذه التصريحات. في هذا الصدد، غالبا ما رفضت المحاكم تلبية الادعاء بإبرام عقد (انظر، على سبيل المثال، تعريف القمامة RF من 03/22/2013 №-2846/13). تهمة تقديم العطاءات وجاذبية الإجراءات (التقاعس) من منظم المزاد

1. للاستئناف ضد العمل (التقاعس) من منظم العطاءات، يمكنك الاتصال بمحكمة التحكيم والهيئة الإقليمية ل FAS RF (الفقرة 1 من الجزء 1 من المادة 18 من قانون المنافسة).

يأخذ كل برنامج خطوة مع استراحة في نصف ساعة.

• إعادة المزايدة. تفتح هذه المرحلة من العطاءات، إذا لأي ظرف من الظروف، لم تتم العطاءات الأولية. في الوقت نفسه، وفقا لقواعد التنفيذ، تمت الموافقة على السعر الأولي للممتلكات بنسبة 10٪ أقل من العطاءات المذكورة أعلاه.
• العطاءات العامة.

  يتم بدء هذه المرحلة في حالة المراحل الأولى والمتكررة من التنفيذ المعترف بها كما فشلت. الميزة الرئيسية في هذه المرحلة هي تقليل قيمة الكائن من خلال مجموعة الفواصل الزمنية. يمكن للمشاركين شراء البضائع بأقصى قدر من انخفاض الأسعار.

• تقدم الدائنين.
  إذا لم تعط المراحل السابقة من إعمال العقار نتائج، يتم تقديم البضائع للاديا كتعويض لمتطلباتهم.
إن إجراءات تنفيذ وتوقيت التداول منصوص عليه من قبل الأحكام التشريعية للقانون الاتحادي ورقم 127.

إذا لم يكن هناك أي مقدمي العروض أثناء الإفلاس

حول الرهن العقاري (التعهد بالعقارات) "بتاريخ 16 يوليو 1998 رقم 102-ФЗ). قد يتم توفير أحايداة المناقصة الفاشلة لكلا القانونية بموجب القانون أو الفعل الالتفافي أو اللوائح، لأنشها. النظر في بعض منهم. الالتزام بإبرام اتفاق مع المشارك الوحيد في بعض الحالات بحضور أحد المشاركين القانون الذي يلزم فيه القانون بمنظم العطاءات لإبرام اتفاق معه، على الرغم من حقيقة أن الفائز في هذه القضية ليس (الفقرة 1 من الفن. 447 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا يتم إبرام العقد وفقا لنتائج التداول، ولكن على أساس نموذجي خاص للقانون والحقيقة القانونية للاعتراف بالتخصصات فشلت.