اتفاقيات التفريغ العقاري (هبة ، شراء وبيع ، تبادل). اغتراب الممتلكات ذ

في سوق العقارات السكنية في العاصمة ، يتم إجراء عدد كبير من المعاملات والمعاملات باستمرار. هناك تبادل للإسكان في موسكو ، حيث يتم بيع وشراء ونقل ملكية الشقق والمباني السكنية الأخرى إلى ملكية مجانية - يتصرف أصحابها في ممتلكاتهم وفقًا لتقديرهم الخاص.

التصرف في الشقة وفقًا لتقديرك الخاص ، إذا لم تكن هناك قيود ، فهو حق غير مشروط لكل مالك. ولكن بما أننا نتحدث عن العقارات - وهي نوع خاص ومكلف من الممتلكات - يجب على مالكي المباني السكنية أن يكونوا على دراية بعواقب أفعالهم وأن يفهموا أن تنفيذ بعض المعاملات القانونية يستلزم تنفير العقارات ، و نتيجة لذلك ، نقل ملكية الكائن المنفلت.

مصطلح "نقل ملكية" ، بما في ذلك العقارات ، هو مصطلح قانوني. يقصد بها إتمام المعاملات التي تؤدي إلى إنهاء ونقل ملكية العقار. تتم هذه المعاملات عن طريق إبرام العقود: الشراء والبيع ، والتبادل ، ومعاش الحياة ، والتبرع.

ولكن قبل النظر بالتفصيل في كل من هذه الاتفاقات ، دعونا نلاحظ الأحكام المشتركة بينها:

إن الشرط الأساسي لإتمام المعاملات الخاصة بنقل الملكية هو أن يكون للطرف الذي ينفر العقار حق ملكية موثق للعقار السكني المنقول عنه ؛

يمكن لكل من الأفراد والكيانات القانونية (باستثناء عقود الأقساط السنوية) العمل كطرف ينفر الملكية ، ويمكن للدولة ، التي تمثل مصالحها الهيئات البلدية ، أن تعمل أيضًا كموضوع للمعاملات المدنية ؛

يمكن إبرام المعاملات المتعلقة بنيل ملكية العقارات السكنية على أساس طوعي وإجباري (باستثناء اتفاقيات التبرع والمعاشات السنوية التي تُبرم طواعية) ؛

يمكن أن تكون المعاملات قابلة للسداد وغير مبررة ؛

يحدث نقل الملكية فقط بعد تسجيل الدولة لحقوق العقارات في Rosreestr - الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط.

ضع في اعتبارك أنواع وخصائص المعاملات ، والتي يستلزم إنجازها نقل ملكية العقار السكني.

عقد البيع... يمكن أن يكون إما كتابيًا بسيطًا أو مصدقًا من كاتب عدل. يجب أن يشير العقد إلى: المستندات التي تم على أساسها بيع الشقة ، ومعايير الشقة ، وقيمتها المساحية ، والقيمة التعاقدية ، والأشخاص الذين يحق لهم استخدام المباني المنفردة ، والقيود القائمة أو الناشئة على الحق

اتفاقية تبادل المباني السكنية. تنطبق قواعد الشراء والبيع على اتفاقية التبادل. يُعترف بكل طرف على أنه بائع البضائع ، الذي يتعهد بنقلها ، ومشتري البضائع ، الذي يتعهد بقبولها في المقابل. نظرًا لأن طرفين يعملان كبائعين عند إبرام اتفاقية مقايضة ، يتم وصف كل من الكائنات المتبادلة والإشارة إلى مستندات ملكية كل منهما. إذا تم تبادل كائنات غير متساوية من العقارات السكنية ، فإن نص الاتفاقية يشير إلى المبلغ المحول كرسوم إضافية.

عقد معاش الحياة... هذه اتفاقية يُلزم بموجبها المشتري ، بعد استلام العقار السكني ، بدعم البائع ماليًا. والشرط الأساسي لذلك هو الحصول على حق الرهن من قبل متلقي الإيجار (البائع) لتأمين التزامات دافع الإيجار (المشتري). يمكن نقل الملكية السكنية مقابل رسوم أو مجانًا. العقد مصدق إلزامي. يصف العقد العقار السكني الذي تم تحويله مقابل دفع الإيجار ، والقيمة التي تم تحويلها من أجلها (إذا تم دفع الإيجار) ، ومبلغ الإيجار الشهري وكيفية فهرسته.

اتفاقية الهدية... يشمل العقد طرفين - المانح والموهوب - وممتلكات واحدة. من الشروط المهمة لاتفاقية التبرع النقل المجاني للممتلكات السكنية من المتبرع إلى الموهوب. الأول يحرم نفسه طواعية من حق الملكية ، والثاني يكتسب هذا الحق. اتفاقية التبرع غير مشروطة: لا يحق للمانح تقديم أي مطالب للموهوب.

نقل الملكية هو نقل أي شيء إلى شخص آخر يصبح مالكه. الأشياء والحقوق فقط هي التي تخضع للاغتراب. من المستحيل نقل ملكية أي خدمات (أعمال) وأشياء من الملكية الفكرية ، وكذلك العلاقات غير الاقتصادية التي لا تعني الاغتراب في البداية. في هذه الحالة ، يمكن نقل كل من حقوق الملكية الشخصية وغير المتعلقة بالملكية ، على سبيل المثال ، الحق في امتلاك العقارات أو حق الحضانة. يتم إبرام الصفقة في شكل كتابي أو شفوي بسيط ، اعتمادًا على قيمة الأشياء المنقولة إلى تصرف شخص آخر.

يشمل الاغتراب أنواعًا من المعاملات مثل الشراء والبيع والتبادل والتبرع والتبرع وبعضها الآخر ، وترد قائمة شاملة بها في القانون المدني للاتحاد الروسي.

لا يمكن أن يكون الاغتراب تنازلاً عن حق أو توفير أشياء أو أشياء للملكية الفكرية للاستخدام المؤقت ، فضلاً عن توفير فرص في المستقبل للتنفير (إبرام اتفاق أولي بشأن نقل الملكية).

إبرام عقد نقل ملكية

إن اتفاقية الاغتراب لمعاملة مثل الشراء والبيع تنص بالضرورة على بيان سعر الشيء المنفور. في حالة عدم وجود هذا الشرط المكتوب المتفق عليه ، تعتبر اتفاقية البيع والشراء غير منتهية. بالإضافة إلى ذلك ، ينص التشريع على إمكانية احتفاظ مالك العقار بجزء من حقوقه فيها حتى بعد التصرف.

غالبًا ما يكون نقل الملكية مصحوبًا بالأطراف عند إبرام الصفقة. لكي تمتثل العملية للقانون ولا تسبب نزاعات ، يمكن للأطراف استخدام خدمات كاتب عدل. يصادق كاتب العدل على المعاملة بالممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، ويتحقق من عدم وجود اعتقالات تفرضها سلطات التحقيق أو المحكمة ، لأن الممتلكات قيد الاعتقال لا يمكن أن تكون موضوعًا للتنفير. على سبيل المثال ، ترد المعلومات المتعلقة بوجود أو عدم وجود اعتقالات على العقارات في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، وهو مقتطف تقدم منه مؤسسة العدل بناءً على طلب كاتب عدل يقوم بتسجيل الدولة للحقوق في هذا العقار.

عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، فإن الكثير من الناس ، للأسف ، ليس لديهم فهم واضح لما يشكل اغترابًا عن الملكية.

ومع ذلك ، في هذه المعاملة القانونية ، كل شيء واضح للغاية. لإجراء صفقة بشأن نقل ملكية الممتلكات ، يجب أن تكون لديك المعرفة المناسبة في هذا المجال. قد يواجه الشخص غير المدرب عددًا من المشاكل عند عقد صفقة بمفرده.

لكي ينجح كل شيء ، من الأفضل تكليف محامي بعمل إبرام العقد.

نقل الملكية الإجباري

إذن ، ما هو اغتراب العقار ، وما الذي يمكن تنفيره؟

• بناءً على إرادة المالك ، يجوز نقل ملكية الممتلكات المملوكة للدولة أو البلدية لصالح الكيانات القانونية والأفراد ؛
• قل لي ، هل من الأفضل إصدار صيانة مدى الحياة أم وصية؟
• يمكن أن تكون ممتلكات منقولة وغير منقولة ؛
• يرفض صاحب الحصة المنقولة الحضور إلى كاتب العدل والتوقيع على التنازل عن الحصة المباعة ؛
• هذا هو عمليا نفس العطاء ، ولكنه يمثل فقط نقل الملكية للأغراض العامة ؛
• هل تعرف نوع الضريبة التي يأخذونها على الممتلكات المتبرع بها؟

ما هو مفهوم الاغتراب عن الملكية أنواع التصرف في الملكية التصرف القسري للممتلكات نقل حصة في حق الملكية المشتركة صعوبات في بيع السهم. جميع الاستشارات القانونية مجانية. بادئ ذي بدء ، من الضروري الإجابة على السؤال ، ما هو اغتراب الملكية؟ نقل الملكية هو نقل الشيء إلى شخص آخر. في القانون المدني ، يتم تعريف هذا المصطلح بوضوح ، والذي ينص على أن نقل أي شيء إلى ملكية شخص آخر يعتبر نقلًا للممتلكات.

يمكن أن تكون ممتلكات منقولة وغير منقولة. لكن إذا نظرت إلى الأمر من الجانب الآخر ، فقد يبدو للوهلة الأولى أن التخلي عن حق الاستخدام مع النقل اللاحق للملكية للاستخدام المؤقت لا علاقة له بنفور العقار.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن التنازل عن حقوق الملكية الفكرية لا علاقة له بهذه الفئة. يخضع نقل التصرف في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة للملكية الفكرية وأنواع مختلفة من الخدمات.

أنواع اغتراب الملكية

أما بالنسبة للمال والأشياء ، فهو مثل اغتراب الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وهذا مرتبط مباشرة بالاغتراب. يمكن أن تنشأ الملكية عندما يتم إبرام الأنواع التالية من المعاملات: يمكن أن تنشأ الملكية ليس فقط لأشياء الممتلكات المنقولة ، ولكن أيضًا من النوع الثابت.

ترد قائمة كاملة بالأشياء التي ينطبق عليها هذا الحق في قانون الاتحاد الروسي. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أن هذه القائمة يتم تحديثها بانتظام.

لا يمكن إنهاء الملكية إلا إذا تخلى الشخص عن الشيء أو أتلفه. يمكن أن يحدث الاغتراب الإجباري فقط إذا تم الاستيلاء على قطعة أرض لاحتياجات الدولة.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا أساء المالك استخدام قطعة الأرض ، فيمكن أيضًا سحبها قسرًا. عند تنفير أحد الممتلكات ، يمكن إبرام اتفاقيات مختلفة بين الطرفين: عند إبرام اتفاقية بيع وشراء ، يتم نقل الملكية إلى الطرف الآخر بعد الدفع إلى حساب البائع.

يحدث موقف مشابه أيضًا عند بيع حقوق الملكية. عند توقيع عقد تبادل الممتلكات ، يحق لأحد الطرفين استبدال شيء بآخر ، وهو أكثر أهمية بالنسبة له في الوقت الحالي.

نقل ملكية الممتلكات المنقولة وغير المنقولة في حالة مماثلة ، يتصرف أطراف الصفقة كمشتري وبائع في نفس الوقت. بعد كل شيء ، فإن التصرف في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ملزم بنقل وقبول الممتلكات أو الأشياء التي كانت في السابق مملوكة للطرف الآخر. بالنسبة لإبرام اتفاقية التبرع ، يتم نقل هذا الكائن إلى الموهوب.

وله الحق في التصرف بها دون مقابل وفق شروط العقد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المانح لديه الفرصة لإعفاء الموهوب منه من التزامات ملكية الموهوب له.

• من المهم أن نفهم أن عملية تنفير ممتلكات الطفل محفوفة بالعديد من الفروق الدقيقة ، لذلك يحتاج كل من البائعين والمشترين إلى توخي الحذر عند التعامل مع مثل هذه المعاملات ؛
• ما هو اغتراب الملكية وماذا يترتب عليه؟

بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن نقل ملكية الممتلكات يمكن أن يأخذ شكل تبرع. للوهلة الأولى ، يبدو وكأنه اتفاقية تبرع. الفرق الوحيد هو أنه يمثل الحق في نقل الملكية للأغراض العامة. إذا رفض أحد الطرفين الوفاء بالالتزامات ، يتم تنفيذ إجراءات التفويض بقرار من المحكمة.

يحرم المالك ، الذي كان له الحق في الملكية سابقًا ، منها بعد نقلها إلى شخص آخر. هذا يرجع إلى حقيقة أن الطرف الأخير يقبل هذه الخاصية على الفور.

بالطبع ، لها الحق في الملكية بشكل قانوني. وتجدر الإشارة هنا إلى أن الطرف في الحصة المشتركة له الحق في حصة محددة في هذا العقار. بالنسبة للمشاركين الآخرين ، إذا رغبوا في ذلك ، فلهم الحق في شراء هذه الحصة. يرجى ملاحظة أن هذا الحكم لا يتخلص من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة للبيع من العقود العامة.

ما هو مفهوم الاغتراب عن الملكية

يلتزم المالك الذي يبيع حصة في العقار بإخطار المشاركين الآخرين كتابةً. يجب أن يشير العقد إلى التكلفة والشروط التي ستقوم بموجبها ببيع السهم.

مواد مفيدة حول الموضوع: هل تحتاج إلى إذن لخصخصة شقة من سلطات الوصاية

إذا كان المشاركون الآخرون في العقار المشترك لن يشتروا الحصة المعروضة للبيع أو يرفضوا شرائها ، فيمكن للبائع بيعها بأي شروط مواتية له.

عند الاتصال بموثق العدل لإبرام صفقة لنقل ملكية الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، فهذه حصة في ملكية مشتركة مشتركة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك تقديم دليل على أن كل مشارك في العقار قد تم إخطاره من القرار.

1. ينص التشريع على خيارات مختلفة لنقل ملكية العقارات.
2. إجراءات تحصيل النفقة من خلال خدمة الحاجب.
3. في هذه الحالة ، فإن نقل الملكية هو عمليات تتم وفقًا لمتطلبات الفن.
4. جدول المحتويات ما هو اغتراب الملكية؟ في حالة نقل الملكية الإجباري ، يمكن سحب الملكية من المالك بقرار من المحكمة أو من وكالة حكومية.

في معظم الحالات ، يقدم أصحاب الأسهم العادية طواعية إلى كاتب العدل تنازلاً عن حق الاستحواذ الوقائي على هذه الحصة. في بعض الحالات ، قد تنشأ مواقف عندما يتعذر الحصول على مثل هذه الأدلة. ومع ذلك ، في معظم هذه الحالات ، لا يحضر مالك الحصة المنفوضة إلى كاتب العدل ويوقع على التنازل عما يبيعه. إما أن يأتي إلى كاتب عدل ، لكنه يرفض التوقيع على اتفاقية نقل ملكية ، على الرغم من أن التصرف في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة يعطي هذه الموافقة شفويًا.

ما هو اغتراب العقار ، أنواع الاغتراب

بعد كتابة بيان ، يجب على البائع إخطار المالك بالحصة الإجمالية لقراره. مثل هذا البيان هو في الغالب تعسفي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشير الطلب إلى نقل ملكية الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. هذه المعلومات:

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن البائع له الحق في تغيير شروط بيع العقارات في أي وقت. يجب عليك إبلاغ مثل هذه التغييرات إلى كل مساهم قد يكون مؤهلاً للحصول على السهم. إذا تم بيع العقار بسعر مبالغ فيه ، على عكس السعر الذي تم إنشاؤه في الأصل ، ولكن وفقًا للشروط نفسها ، فلن يكون من الضروري مرة أخرى تقديم دليل على أنه تم إخطار جميع المشاركين.

ولكن إذا انخفضت التكلفة ، فأنت بحاجة إلى تقديم هذا الدليل مرة أخرى.

احصل على تعليقات جديدة عن طريق البريد الإلكتروني. يمكنك الاشتراك بدون تعليق. الرئيسية قانون قانون إصلاح المباني السكنية استبدال عداد الكهرباء في 2018: قانون الإيجار حقوق ملكية المواطنين للتمويل. نقل الملكية - ما هو التصرف في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنا: نحن على يقين من أن نقل ملكية الممتلكات المنقولة وغير المنقولة سيكون بمثابة معلومات مفيدة حول قواعد التزام الصمت في المباني السكنية بموجب القانون في عام 2018.

بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، يمكن أن تصبح المعلومات الواردة في المقالة قديمة! سوف ينصحك محامينا مجانًا - اكتب سؤالاً في النموذج أدناه: أضف تعليق إلغاء الرد.

اغتراب ممتلكات أخرى

حساب القيمة المساحية للشقة. أين يمكن الحصول على جواز سفر مساحي لشقة. تسجيل عقاري للعقار في 2018. جواز سفر مساحي لقطعة أرض - كيفية التحقق عبر الإنترنت. القيمة المساحية لقطعة الأرض حسب الرقم المساحي. الصفحة الرئيسية اسأل محامًا عن صفحة مثال البحث المجاني.

اغتراب الشقة

يبدو المصطلح القانوني "الاغتراب عن الشقة" بالنسبة للكثيرين غير مفهوم ومعقد. والواقع أن هذه العبارة لا حرج فيها: هذا هو الاسم الصحيح قانونا لأية معاملة تنتقل على إثرها شقة من مالك إلى آخر.

يحدث اغتراب الشقة نتيجة:

• تعتبر معاملات البيع والشراء أكثر أنواع المعاملات شيوعًا: عند بيع منزل وتسجيل حقوق الملكية لشخص آخر ، يتم نفور العقارات.
• نتيجة تبادل شقة ، لأي قيم مادية أو عند استبدالها بممتلكات أخرى من أي نوع. في هذه الحالة ، يحدث اغتراب السكن أيضًا.
• عند التبرع ، حيث تغير مالك الشقة.
• في جميع الحالات الأخرى ، عندما يتغير مالك الشقة - نقل إجباري بقرار من المحكمة وما شابه ، يتم عقد عقد نقل ملكية الشقة بغض النظر عن سبب تغيير المالك.

يستخدم المحامون مصطلح الملكية الجزئية للمنازل. هذا يعني أن الشقة (أو المباني السكنية الأخرى) ليست ملكًا للمالك الوحيد ، ولكن لمالك السهم حصة معينة في الشقة. يحدث الاستغناء عن حصة في شقة بالطريقة نفسها ، حيث يتم تنظيم جميع المعاملات التي تتم بحصة بواسطة التشريع الحالي.

تكلفة الحصة في الشقة

هناك مفهوم خاطئ واسع الانتشار فيما يتعلق بالحصة في الشقة ، بشكل أدق ، فيما يتعلق بتكلفتها.

نقل ملكية العقارات السكنية. أنواع المعاملات وخصائصها

جوهرها كما يلي: يعتقد الكثيرون أن تكلفة الحصة التي تساوي ربع الشقة تساوي تكلفة ربع الشقة. هذا أبعد ما يكون عن الحالة ، لأنه من الناحية العملية ، فإن الحصة في الشقة غير مناسبة للعيش ، أو أنها غير مريحة أو ذات فائدة قليلة ، على التوالي ، يتم حساب تكلفة الحصة في الشقة بطريقة مختلفة اختلافًا جوهريًا ، وهي كذلك أقل بكثير مما يعتقده الكثيرون.

لإضفاء الطابع الرسمي على معاملة ، ونتيجة لذلك سيتم نقل الشقة إلى ملكية مالك آخر ، غالبًا ما تكون الموافقة على تنفير الشقة مطلوبة.

بدون فشل ، ستكون الموافقة على النفور مطلوبة:

• عندما ينفر أحد الزوجين الشقة من الزوج الثاني.
• إذا كان هناك أفراد من العائلة يعيشون في الشقة ولهم الحق في استخدام الشقة.

في بعض الحالات ، يُفرض حظر الاغتراب على السكن المأخوذ على وجه التحديد ، أي أن نقله إلى مالك آخر يكون مستحيلًا حتى يتم رفع الحظر. إن أكثر الحالات التي يتم فيها تطبيق حظر نقل ملكية المسكن هي شراء شقة باستخدام قروض عقارية. وبهذه الطريقة ، يضمن البنك لنفسه أن المسكن لن يتم تحويله إلى مالك آخر دون سداد كامل مبلغ قرض الرهن العقاري. وبناءً عليه ، فإن المعاملات المتعلقة بالتغريب عن مثل هذا السكن مستحيلة.

أيضا ، يمكن فرض حظر على نقل ملكية الشقة من قبل منفذ المحكمة ، حتى نهاية إجراءات المحكمة ، ودفع ديون المالك أو لأسباب أخرى.

وثائق التغريب

تعتمد المستندات اللازمة لعزل الشقة ، والتي ستكون مطلوبة عند إجراء صفقة بيع أو تبادل أو تبرع ، على ما إذا كان مالك الشقة أو المالك الجديد متزوجًا ، وما إذا كان أفراد الأسرة القصر يعيشون في الشقة ، سواء كان الشقة في الرهن العقاري وعدد من العوامل الأخرى.

في معظم الحالات ، إذا كان البائع مالكًا محترمًا ، فإن المعاملات تتم بسرعة ودون روتين بيروقراطي غير ضروري. في حالة ظهور حالة غير قياسية ، يمكن للبائع والمشتري دائمًا الحصول على المشورة بشأن المستندات المطلوبة لتقديمها لإكمال المعاملة ، في السلطات المخولة بتسجيل مثل هذه المعاملات العقارية ، أو من محام متخصص في هذا المجال.

اغتراب الملكية

نقل ملكية

نقل ملكية

نقل الملكية - في القانون المدني - نقل ملكية شخص ما إلى ملكية شخص آخر.

نقل الملكية هو إحدى الطرق التي يستخدمها المالك لممارسة سلطة التصرف في الممتلكات ، والتي يتم تنفيذها مقابل رسوم أو بدون مبرر. يميز:
- نفور بإرادة المالك: الشراء والبيع أو التبرع ؛ و
- التفرغ رغماً عن إرادة المالك: مصادرة ممتلكات المدين أو الاستيلاء عليها أو بيعها قسراً من أجل تحصيل دين قضت به المحكمة.

\u003e\u003e التبرع

هدية؛ هدايا

الهبة - التحويل غير المبرر من قبل أحد الأطراف (المتبرع) إلى الطرف الآخر (الموهوب) لأي شيء في الملكية في حالة عدم وجود نقل مقابل.

\u003e\u003e اتفاقية الشراء والبيع

عقد البيع؛ عقد البيع والشراء اتفاقية البيع والمتابعة

اتفاقية البيع والشراء - اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بالالتزام بنقل البضائع المحددة في الاتفاقية إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري). يتعهد المشتري بدوره بقبول البضائع (إذا تم تسليمها وفقًا للعقد) ودفع السعر المتفق عليه. إذا فشل أحد الطرفين في الوفاء بالتزاماته الناشئة عن عقد الشراء والبيع ، فقد يتم إنهاء العقد الأخير ويحق للطرف المتضرر أن يقدم للطرف المذنب الخسائر التي تكبدها نتيجة لعدم الوفاء العقد.

الاستيلاء على الممتلكات

مصادرة الممتلكات

الاستيلاء على الممتلكات هو مصادرة الممتلكات من مالكها في حالة الرهن على هذه الممتلكات بقرار من المحكمة.

مصادرة الممتلكات

مصادرة الممتلكات هي الاستيلاء الإجباري المجاني على كل أو جزء من ممتلكات المواطن في ملكية الدولة.

مصادرة الممتلكات - في القانون الجنائي للاتحاد الروسي - هي نوع من العقوبة المفروضة فقط كعقوبة إضافية.

ما هو اغتراب الشقة

عقد بيع

فاتورة البيع (BS)

سند البيع هو مستند موثق يتم بموجبه نقل ملكية المنتج أو العقار من مالكه إلى شخص آخر.

نقل الملكية

مهمة

نقل الملكية هو نقل شرعي لملكية الممتلكات من طرف إلى آخر.

يعكس

الارتداد

عكس - إعادة الممتلكات إلى المالك الأصلي.

المصادرة

المعزل

من اللاتينية Equestrum - التخزين

المصادرة هي نقل الملكية إلى شخص ثالث أو كيان قانوني لحفظها في انتظار حل نزاع بين شخصين آخرين حول الحق في هذا العقار. التمييز بين المصادرة مقابل التعويض والحبس التعاقدي والقضائي.

أمر المحكمة

أمر المحكمة - في الاتحاد الروسي - هو قرار صادر عن القاضي بناءً على طلب أحد الدائنين لاسترداد مبالغ مالية أو لاستعادة ممتلكات منقولة من مدين. أمر المحكمة له قوة الوثيقة التنفيذية.

الإخلاء

الإخلاء

من Latin Evictio - أسعى ، أقاضي

الطرد هو الاستيلاء على الشيء على أساس قانوني.

\u003e\u003e نزع الملكية

المصادرة الفرنسية

من اللاتينية Ex - from + Proprius - own

نزع الملكية - نقل الملكية الإجباري المجاني (المصادرة) أو التعويض (الاستيلاء) من قبل الدولة.

الأنواع الرئيسية لتغريب العقار:

• شراء وبيع،
• هبة
• والصرف.

شراء وبيع العقارات

في الوقت الحالي ، لإبرام مثل هذه المعاملة ، يحتاج المالك فقط إلى تسجيل الكائن الذي يتم بيعه في السجل المساحي ، وعلى أساس جواز سفر مساحي مع مستندات الملكية ، إبرام اتفاقية شراء وبيع ، والتي يجب تسجيلها بعد ذلك مع لجنة الدولة لتسجيل الدولة والسجل العقاري لجمهورية القرم.

معدل الضريبة عند إبرام مثل هذه المعاملة هو 13٪ من ضريبة الدخل على المبلغ الذي يتجاوز المليون.

نقل ملكية شركة ذات مسؤولية محدودة

روبل. البائع هو دافع الضريبة. في الوقت نفسه ، يُعفى المالكون الذين يمتلكون الكائن لمدة 3 سنوات أو أكثر من دفع هذه الضريبة.

التبرع كوسيلة لتنفير العقارات

كما في حالة البيع والشراء ، من أجل تسجيل معاملة ، يجب على المتبرع وضع الكائن في السجل المساحي ثم تسجيل الاتفاقية المقابلة مع لجنة التسجيل الحكومية. معدل الضريبة في هذه الحالة هو أيضًا 13٪ ، لكن في هذه الحالة الموهوب هو دافع الضرائب ، وفي هذه الحالة لا يوجد خصم ضريبي ويتم خصم الضريبة من إجمالي قيمة الشيء المتبرع به. الاستثناء هو التبرع بعقار لأحد الأقارب ، والذي يشمل زوجة المتبرع ، وزوجته ، وأبنائه ، ووالديه ، وأجداده ، وأحفاده ، وإخوته وأخواته. أيضًا ، لا تُدفع الضريبة في حالة التبرع بحصة ، وليس الممتلكات بأكملها.

مينا هي طريقة أخرى لإعادة تسجيل العقارات

وفقًا للجزء 2 من الفن. 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تطبيق قواعد البيع والشراء على اتفاقية التبادل ، على التوالي. وبالتالي ، سيكون الأطراف مسؤولين عن دفع الضريبة إذا قاموا بتبادل الأشياء الكاملة التي يمتلكها الملاك لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، وفي اتفاقية التبادل ، سيتم تحديد قيمة أحد الأشياء بأكثر من مليون روبل. سيكون معدل الضريبة في هذه الحالة كما في الخيارين السابقين - 13٪ ، ولكن ، كما هو الحال في الشراء والبيع ، سيتم تطبيق خصم ضريبي وتحسب الضريبة بمبلغ يزيد عن مليون روبل.

نقل ملكية الدولة مدفوعة الأجر

الجمعيات العامة وغير العامة

(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 210-FZ)

(انظر النص في السابق)

1. يمكن أن تكون الشركة عامة أو غير عامة ، وهو ما ينعكس في ميثاقها واسم الشركة.

2. يحق للشركة العامة طرح أسهم وأوراق مالية قابلة للتحويل إلى أسهم عن طريق الاكتتاب المفتوح. لا يمكن وضع أسهم شركة غير عامة وأوراق مالية قابلة للتحويل إلى أسهمها عن طريق الاكتتاب المفتوح أو عرضها للشراء بطريقة أخرى لعدد غير محدود من الأشخاص.

ConsultantPlus: ملاحظة.

منح القانون مساهمي شركة CJSC حق الشفعة للحصول على أسهم الشركة ، والتي لم ينص ميثاقها على مثل هذا الحق اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 (القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 210-FZ).

3. يجوز أن ينص ميثاق الشركة غير العامة على حق الشفعة لمساهميها في الحصول على الأسهم المتنازل عنها من قبل مساهمين آخرين بموجب معاملات تعويض ، أو بسعر العرض المقدم لطرف ثالث أو بسعر ذلك أو إجراء التحديد التي تم تأسيسها بموجب ميثاق الشركة. في حالة نقل ملكية الأسهم بموجب معاملات أخرى غير اتفاقية البيع والشراء (التبادل والتعويض وغيرها) ، يمكن توفير الحق الوقائي للحصول على هذه الأسهم بموجب ميثاق شركة غير عامة فقط في السعر الذي يحدده ميثاق الشركة أو إجراء تحديده. ما لم ينص ميثاق الشركة على خلاف ذلك ، يتمتع المساهمون بالحق الاستباقي في الحصول على الأسهم المستغلة بما يتناسب مع عدد الأسهم التي يمتلكها كل منهم.

قد ينص ميثاق الشركة غير العامة ، الذي ينص على الحق الاستباقي لمساهميها في الحصول على الأسهم المستغلة بموجب المعاملات التي يتم تعويضها ، أيضًا على حق استباقي لشركة غير عامة في الحصول على الأسهم المستغلة إذا لم يستخدم مساهموها حق إفراغي.

في حالة وجود نزاع يتعلق بممارسة الحق الاستباقي في الحصول على أسهم متنازل عنها بسعر أو إجراء لتحديد ما هو منصوص عليه في ميثاق شركة غير عامة ، يكون للمحكمة الحق في عدم تطبيق أحكام ميثاق الشركة على مثل هذا السعر ، إذا كان السعر المحدد وقت ممارسة الحق الوقائي أقل بكثير من القيمة السوقية لجمعيات الأسهم التي يُمارس حقها الاستباقي بشأنها.

4. يلتزم المساهم الذي يعتزم التصرف في أسهمه لطرف ثالث بإخطار الشركة غير العامة بهذا الأمر ، والذي ينص ميثاقه على حق الشفعة في الاستحواذ على الأسهم المنقولة. يجب أن يحتوي الإشعار على إشارة إلى عدد الأسهم المستبعدة وسعرها وشروط أخرى للتخلص من الأسهم. في موعد لا يتجاوز يومين من تاريخ استلام الإخطار ، تلتزم الشركة بإخطار المساهمين بمحتوى الإخطار بالطريقة المنصوص عليها لإخطار الاجتماع العام للمساهمين ، ما لم يتم النص على إجراء إخطار آخر من قبل ميثاق الشركة غير العامة. ما لم ينص ميثاق الشركة على خلاف ذلك ، يتم إخطار المساهمين في الشركة على نفقة المساهم الذي ينوي التصرف في أسهمه.

يحق للمساهم نقل ملكية الأسهم لطرف ثالث ، بشرط ألا يستخدم المساهمون الآخرون في الشركة و (أو) الشركة حق الشفعة للحصول على جميع الأسهم المستغلة في غضون شهرين من تاريخ استلام الإخطار من قبل الشركة ، ما لم ينص ميثاق الشركة على فترة أقصر. إذا تم نقل ملكية الأسهم بموجب اتفاقية بيع وشراء ، فيجب أن يتم هذا التصرف بالسعر وبالشروط التي يتم إبلاغ الشركة بها. لا يجوز أن تقل مدة ممارسة حق الشفعة المنصوص عليه في ميثاق الشركة عن 10 أيام من تاريخ استلام الشركة للإخطار. تنتهي مدة ممارسة حق الشفعة إذا تم استلام طلبات مكتوبة لاستخدام الحق الشبق أو رفض استخدامه من جميع المساهمين في الشركة قبل انتهاء صلاحيتها.

في حالة التصرف في أسهم شركة غير عامة بالمخالفة لحق الشفعة ، المساهمين الذين لديهم مثل هذا الحق الأولي ، أو الشركة نفسها ، إذا كان ميثاقها ينص على حقها في الحصول على أسهم من قبلها ، في غضون ثلاثة أشهر من اليوم الذي علم فيه مساهم الشركة أو الشركة بهذا الانتهاك أو كان يجب أن يعلم به ، يحق له أن يطالب في المحكمة بنقل حقوق والتزامات المستحوذ إليهم و (أو) نقل الأسهم المنفوضة لهم مع دفع ثمنها للمشتري بموجب اتفاقية الشراء والبيع أو السعر الذي يحدده ميثاق الشركة ، وفي حالة التصرف في الأسهم لغير اتفاقية الشراء ، البيع ، المعاملات - نقل الأسهم المستغلة إلى مع الدفع إلى المشتري للسعر الذي يحدده ميثاق الشركة ، إذا ثبت أن المستحوذ على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بوجود أحكام بشأن الحقوق الوقائية في ميثاق الشركة.

5. يجوز أن ينص ميثاق الشركة غير العامة على ضرورة الحصول على موافقة المساهمين على نقل الأسهم إلى أطراف ثالثة. الشرط المحدد لميثاق الشركة غير العامة ساري المفعول لفترة معينة ينص عليها ميثاقها ، ولكن ليس أكثر من خمس سنوات من تاريخ تسجيل الدولة للشركة غير العامة أو من تاريخ تسجيل الدولة لشركة التغييرات ذات الصلة على ميثاق الشركة.

إذا كان ميثاق شركة غير عامة ينص على الحاجة إلى الحصول على موافقة المساهمين على نقل ملكية الأسهم ، فيُعتبر الحصول على هذه الموافقة شريطة أن يتم ذلك في غضون 30 يومًا أو خلال فترة زمنية أقصر من تاريخ الاستلام من قبل الشركة بإخطار نية نقل ملكية الأسهم ، لم تتلق الشركة أي طلبات من المساهمين بشأن رفض إعطاء الموافقة على التصرف في الأسهم. يتم تحديد إجراءات إرسال الإخطارات والبيانات المنصوص عليها في هذه الفقرة بموجب ميثاق شركة غير عامة.

في حالة نقل ملكية الأسهم بالمخالفة لأحكام ميثاق الشركة غير العامة المحددة في هذه الفقرة ، فإن المساهمين الذين رفضوا الموافقة على التنازل عن الأسهم ، في غضون ثلاثة أشهر من اليوم الذي علموا فيه أو كان ينبغي أن يكونوا قد علموا بذلك. الانتهاك ، يحق لك التقدم إلى المحكمة بطلب لإبطال الصفقة على التصرف في الأسهم ، إذا ثبت أن المشتري يعرف أو كان ينبغي أن يكون على علم بوجود أحكام في ميثاق الشركة بشأن الحاجة إلى الحصول على موافقة المساهمين على نقل ملكية الأسهم.

6. يجوز أن ينص ميثاق الشركة غير العامة أو أي قرار بشأن طرح أسهم إضافية أو أوراق مالية قابلة للتحويل إلى أسهم ، والذي اعتمده الاجتماع العام للمساهمين بالإجماع من قبل جميع المساهمين في الشركة غير العامة ، على ما يلي: لا يتمتع المساهمون بالحق الاستباقي في شراء الأسهم الإضافية أو الأوراق المالية التي يتم وضعها ، والتي يمكن تحويلها إلى أسهم.

7. الالتزامات الإضافية لمساهمي الشركة ، بالإضافة إلى تلك المنصوص عليها من قبل الاتحاد الروسي المدني لأعضاء الشركات التجارية ، يمكن أن ينص عليها ميثاق شركة غير عامة فقط.

8. يجوز النص على الأحكام المنصوص عليها في البنود 3 ، 5 - 7 من هذه المادة بموجب ميثاق شركة غير عامة عند إنشائها أو مدرجة في ميثاقها ، وتغييرها و (أو) استبعادها من ميثاقها بقرار متخذ. من خلال الاجتماع العام للمساهمين بالإجماع من قبل جميع المساهمين في الشركة.

شخص آخر ، وكذلك نقل الملكية أو أي حق ملكية (بما في ذلك الحقوق المعبر عنها في الأوراق المالية) من قبل مالكها إلى شخص آخر.

يجب تمييزه عن الاغتراب:

1. تنازل؛
2. توفير أشياء للاستخدام ، بالإضافة إلى منح الحق في استخدام الأشياء ، وأشياء الملكية الفكرية لفترة من الوقت (وحالات أخرى عندما يكون ، بناءً على إرادة صاحب الحق ، جزءًا فقط من الإمكانيات القانونية و / أو الفعلية استخدام هذا الكائن أو ذاك إلى شخص آخر ولفترة واحدة فقط) ؛
3. توفير الفرص المستقبلية للتنفير (قبول الالتزامات بموجب اتفاق مبدئي بشأن نقل ملكية الممتلكات أو الحقوق).

فقط الأشياء (بما في ذلك المال) والحقوق (بما في ذلك تلك المعتمدة من قبل الأوراق المالية ، وكذلك مجمعات الملكية) يمكن تنفيرها ، ومن المستحيل عزل الخدمات (المصنفات) وأشياء الملكية الفكرية (التناظرية الوظيفية هي تداول الحقوق عليها) ، والعلاقات غير الاقتصادية لا تعني في البداية الاغتراب.

يعتبر الاغتراب أحد طرق التخلص من الحق الحصري (جنبًا إلى جنب مع اتفاقيات الترخيص و اتفاقيات التعهد ) التي يُمنح فيها هذا الحق بالكامل ؛ يجب أن يكون التنازل عن الحقوق مسجلاً ("نقل الحق الحصري دون اتفاق يخضع أيضًا لتسجيل الدولة") ، أو كتابةً ، معبرًا عنه في اتفاق على نقل ملكية الحق (الحصري) مع تسجيله اللاحق. عند منح حق ، لا يفقد صاحب حقوق النشر هذا الحق. إذا لم يتم توفير الحق في العقد بالكامل (تم توفير الجزء بشروط معينة أو لم يتم توفيره على الإطلاق) ، فإن العقد يعتبر مرخصًا.

ملاحظات

مؤسسة ويكيميديا. 2010.

شاهد ما هو "Alienation (right)" في القواميس الأخرى:

الاغتراب: الاغتراب (حق) مصطلح قانوني واقتصادي. الاغتراب (الفلسفة) هو مصطلح اجتماعي فلسفي. الالبومات الغنائية "Alienation" الألبوم غير المطروح لمجموعة "Television" عام 1989. ألبوم "Alienation 2005" للمجموعة ... ... ويكيبيديا

الاغتراب بشكل عام هو عملية مشروطة تاريخياً لرفض شخص ما لقواه الأساسية ونواتج نشاطه وتحويلها إلى قوى غريبة ، معادية ، وغالبًا إلى قوى تستعبده. ولأول مرة عملية روحية ... ... العلوم السياسية. قاموس.

- (Entfremdung الألمانية ، الاغتراب الإنجليزي) 1) العلاقة بين الفاعل و ج. ل. وظيفتها ، التي تشكلت نتيجة تمزق وحدتهم الأولية ، مما يؤدي إلى إفقار طبيعة الذات وتغيير ، وانحراف ، وانحطاط الطبيعة المنسلبة ... موسوعة فلسفية

في القانون المدني ، نقل ملكية عائدة لشخص ما إلى ملكية شخص آخر. يعتبر نقل الملكية إحدى الطرق التي يستخدمها المالك لممارسة سلطة التصرف في الممتلكات ، ويتم ذلك مقابل رسوم أو بدون مبرر. ... ... المفردات المالية

- (المجال البارز) حق الدولة نيابة عن الشعب في التصرف في الملكية الخاصة دون موافقة المالك. يستخدم المصطلح على نطاق واسع في قانون الملكية والتخطيط الأمريكي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الحقوق ... ... العلوم السياسية. قاموس.

نقل الملكية المرهونة - (فيما يتعلق برهن عقاري) قد يتم التصرف في الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري من قبل الراهن إلى شخص آخر عن طريق البيع أو التبرع أو التبادل أو جعلها مساهمة في ملكية شركة أو شراكة تجارية ، أو ... .. القاموس الموسوعي لرئيس المؤسسة

حقوق الملكية - (لاتينية قانون الملكية ، دومينيوم ؛ حق الملكية الإنجليزي) في القانون المدني ، أهم حقوق الملكية ؛ يفترض مسبقًا أن مالك الثالوث يتمتع بالسلطات الضرورية والحصرية لحقوق الملكية ... موسوعة القانون

حق الدولة في التصرف الإجباري في الملكية الخاصة - (سلطة الحكومة في تخصيص الملكية للاستخدام العام) حق الدولة في مصادرة الممتلكات الخاصة للاستخدام العام بعد دفع ترضية عادلة ... قاموس الاقتصاد والرياضيات

حق الدولة في مصادرة الممتلكات الخاصة - حق الدولة في مصادرة الممتلكات الخاصة للاستخدام العام بعد دفع تعويض عادل. الموضوعات الاقتصاد EN سلطة الحكومة في الممتلكات المناسبة للاستخدام العام ... دليل المترجم الفني

حق الدولة في نقل الملكية الخاصة - حق الهيئة الحكومية في التصرف في الملكية الخاصة بغرض تنفيذ الأشغال العامة. يجوز للسلطات الفيدرالية وسلطات الولايات والسلطات المحلية ، بموجب القانون ، الشراء من ... ... بسعر السوق العادل. القاموس التوضيحي المالي والاستثماري

كتب

• المعاملات والعمليات الأخرى مع حصص في العاصمة المرخصة لشركة ذات مسؤولية محدودة ، بوريسوف ألكسندر نيكولايفيتش. يبحث الكتاب في قضايا التنظيم القانوني لدوران الأسهم في رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة: أسس نقل الحصة إلى أعضاء آخرين في الشركة وثالثًا ...

بالنسبة لشكل المعاملات المتعلقة بنيل ملكية العقارات (الشراء والبيع والتبادل) في المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، تم وضع شرط خاص - تكون مكتوبة - بسيطة أو موثقة ، ولا تخضع لتسجيل الدولة.

في الوقت نفسه ، تعتبر المعاملات إلزامية في الحالات المحددة في القانون ، وكذلك في الحالات المنصوص عليها باتفاق الأطراف ، على الأقل وفقًا للقانون ، لم يكن هذا النموذج مطلوبًا للمعاملات من هذا النوع.

أنشأ القانون الاتحادي الصادر في 21.07.1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات معها" (المادتان 24 و 30) نموذجًا إلزاميًا للتوثيق للمعاملات:

- بشأن نقل ملكية الأسهم في حق الملكية العامة للعقار ، بما في ذلك عندما يتم استبعاد جميع المشاركين في الملكية المشتركة لأسهمهم في صفقة واحدة ؛

- في حالة التصرف في الممتلكات غير المنقولة التي تخص مواطن قاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة ، يخضع للتوثيق ؛

- وكذلك المعاملات المتعلقة بالتصرف في الأموال غير المنقولة على أساس الوصاية.

يُقصد بتوثيق المعاملة التحقق من شرعية المعاملة ، بما في ذلك ما إذا كان لكل طرف الحق في إتمامها ، والتي يتم تنفيذها بواسطة كاتب عدل أو مسؤول لديه الحق في القيام بذلك ، على النحو المنصوص عليه في القانون على كتاب العدل وأنشطة التوثيق.

عند توثيق معاملة ، على وجه الخصوص ، اتفاقية ، فإنه يسترشد بالقواعد المنصوص عليها في أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل (المشار إليها فيما يلي باسم الأساسيات) ، على وجه الخصوص ، يكتشف الأشخاص الذين لديهم قدم طلبًا إليه للحصول على تصديق على المعاملة ، وشرح للأطراف معنى وأهمية مسودة الصفقة المقدمة من قبلهم ، والتحقق مما إذا كان محتواها يتوافق مع النوايا الفعلية للأطراف ولا يتعارض مع متطلبات القانون (المواد 43 ، 54-56 من الأساسيات).

عند التصديق على المعاملات التي تهدف إلى تنفير الممتلكات ، التي تخضع حقوقها لتسجيل الدولة (المادة 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يتحقق كاتب العدل من ملكية هذه الممتلكات إلى الشخص الذي ينفرها ، ما لم يكن ذلك وفقًا لـ المعاملة وقت تنفيذها ، لا تزال هذه الخاصية لا تخص هذا الشخص.

في الوقت نفسه ، فإن المعلومات المطلوبة للتصديق على معاملة واردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، أو المعلومات التي يتم إدخالها في السجل العقاري للولاية ، يطلبها كتاب العدل بشكل مستقل ويتم تلقيها وفقًا للقوانين الفيدرالية بتاريخ 21.07.1997 برقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق العقارية والمعاملات معها" ، بتاريخ 24.07.2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة".

يتم التصديق على اتفاقيات عزل مبنى سكني ، شقة ، منزل صيفي ، منزل حديقة ، مرآب ، بالإضافة إلى قطعة أرض في موقع العقار المحدد.

بالمعنى المقصود في المادة 48 من الأساسيات ، يصادق كاتب العدل على معاملة ما إذا كانت تفي بمتطلبات القانون ، وكانت المستندات المقدمة لتنفيذها متوافقة مع متطلبات القانون.

عند صياغة اتفاقية بيع وشراء العقارات ، يجب الانتباه إليها وخصائص إبرامها.

يجب أن يحتوي عقد بيع العقارات على بيانات تسمح بالتحديد المؤكد للعقار المراد نقله إلى المشتري بموجب العقد ، بما في ذلك البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض المقابلة أو كجزء من العقارات الأخرى . في حالة عدم وجود هذه البيانات في العقد ، يعتبر الشرط على الممتلكات غير المنقولة التي سيتم نقلها غير متفق عليه من قبل الطرفين ، ولا يعتبر الشرط المقابل منتهيًا.

يجب أن ينص عقد بيع العقارات على سعر هذا العقار.

في حالة عدم وجود شرط في العقد بشأن سعر العقار المتفق عليه بين الطرفين كتابة ، يعتبر عقد بيعه غير مبرم. في هذه الحالة ، لا يتم تطبيق قواعد تحديد السعر المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ما لم ينص القانون أو عقد بيع العقارات على خلاف ذلك ، فإن سعر المبنى أو الهيكل أو أي عقار آخر يقع على قطعة أرض مقامة فيها يشمل سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة بهذا العقار. الحوزة أو الحق في ذلك.

في الحالات التي يكون فيها سعر العقارات في عقد بيع العقارات محددًا لوحدة من مساحتها أو مؤشر آخر لحجمها ، يتم تحديد السعر الإجمالي لتلك العقارات الخاضعة للدفع بناءً على الحجم الفعلي نقل العقار إلى المشتري.

يتم نقل العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري وفقًا لسند التحويل الموقع من الطرفين أو مستند نقل آخر.

ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، فإن البائع لنقل الملكية إلى المشتري يعتبر مستوفى بعد تسليم هذه الممتلكات إلى المشتري والأطراف الموقعة على مستند النقل المقابل.

يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند بشأن نقل ملكية العقارات وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد رفض البائع للوفاء بالتزامه بنقل العقار ، والمشتري - التزام بقبول العقار.

قبول المشتري للعقار الذي لا يتوافق مع شروط عقد بيع العقارات ، بما في ذلك في حالة وجود مثل هذا التناقض في وثيقة نقل العقارات ، لا يعد أساسًا للإفراج عنه البائع من المسؤولية عن الأداء غير السليم للعقد.

في حالة قيام البائع بتحويل عقار إلى المشتري لا يتوافق مع شروط عقد بيع العقارات على جودتها ، تنطبق قواعد المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، باستثناء الأحكام المتعلقة بحق المشتري في المطالبة باستبدال السلع ذات الجودة الرديئة بسلع تتوافق مع العقد.

بموجب عقد بيع مبنى أو هيكل أو عقار آخر ، فإن المشتري في نفس الوقت مع نقل ملكية هذه العقارات يتم نقل حقوق قطعة الأرض التي تشغلها هذه العقارات والضرورية لاستخدامها.

في حالة أن البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المراد بيعه ، يتم نقل حق ملكية قطعة الأرض التي تشغلها تلك العقارات والضرورية لاستخدامها إلى المشتري ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون.

يجوز بيع العقارات الواقعة على قطعة الأرض التي لا يملكها البائع بحق الملكية دون موافقة مالك هذه الأرض ، إذا كان ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض المحددة بقانون أو اتفاق .

عندما يتم بيع هذه العقارات ، يكتسب المشتري الحق في استخدام قطعة الأرض المعنية بنفس الشروط مثل بائع العقار.

من الشروط الأساسية لعقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يكون فيها الأشخاص الذين يحتفظون ، وفقًا للقانون ، بالحق في استخدام هذه المباني السكنية بعد شرائها من قبل المشتري ، قائمة بهؤلاء الأشخاص توضح حقوقهم في استخدام المباني السكنية التي يتم بيعها.

يحدد القانون تفاصيل شراء وبيع المباني السكنية التي تستوفي شروط تصنيفها كمساكن من الدرجة الاقتصادية التي أنشأتها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة.

ترد تفاصيل شراء وبيع المؤسسة في المواد 559-566 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه في حالة مطالبة طرف ثالث أو كيان قانوني أو هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية بإتمام معاملة بموجب القانون ، يقوم الطرف الثالث أو الهيئة ذات الصلة بإبلاغ الشخص الذي طلب الموافقة أو أي شخص آخر مهتم شخص بشأن موافقته أو رفضه. في غضون فترة زمنية معقولة بعد تلقي الطلب من الشخص الذي طلب الموافقة.

في الموافقة المبدئية على المعاملة ، يجب تحديد موضوع الصفقة ، والتي يتم الموافقة على إبرامها. مع الموافقة اللاحقة (الموافقة) ، يجب الإشارة إلى الأداء الذي تم منح الموافقة.

لا يعتبر الصمت موافقة على المعاملة ، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (المادة 157.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لإبرام صفقة من قبل أحد الزوجين بشأن نقل ملكية العقارات التي هي ملكية مشتركة للزوجين ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر (المادة 35 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي).

عند بيع حصة في الملكية العامة للعقار إلى شخص خارجي ، من الضروري مراعاة أن بائع الحصة ملزم بإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة كتابيًا بنيته بيع حصته مع الإشارة إلى ذلك. السعر وغيره من الشروط التي يبيعها على أساسها.

قد يتم توثيق معاملة بيع حصة في الملكية المشتركة للممتلكات غير المنقولة إلى طرف خارجي في موعد لا يتجاوز شهر واحد بعد إخطار البائع بحصة باقي المشاركين في الملكية المشتركة. إذا أثبت كاتب العدل أن بائع السهم قد قدم مستندات تؤكد رفض المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة شراء حصته ، فقد يتم إكمال المعاملة قبل انقضاء شهر من اليوم الذي يُخطر فيه البائع الحصة المتبقية المشاركين في الملكية المشتركة.

يمكن للبائع إخطار بيع حصة في حق الملكية المشتركة للعقار بشكل مستقل ، وكذلك من خلال كاتب عدل بالطريقة المنصوص عليها في المادة 86 من الأساسيات. عند القيام ، في إطار المادة 86 من الأساسيات ، بإجراء موثق لنقل إشعار البائع ، لا يتحقق كاتب العدل من دقة المعلومات التي قدمها مقدم الطلب حول المالك والعنوان الذي يجب إرسال الإشعار إليه.

عند التصديق على معاملات نقل ملكية العقارات من قبل كاتب عدل ، يتم فرض تعريفة كاتب العدل ، بالإضافة إلى رسوم لتقديم الخدمات القانونية والتقنية. في هذه الحالة ، تعتمد رسوم التوثيق للمصادقة على المعاملات على ما إذا كان التصديق على المعاملة إلزاميًا بموجب القانون أو أن شكل التوثيق للمعاملة اختياري.

من أجل التصديق على المعاملة التي لا تنص تشريعات الاتحاد الروسي على نموذج التوثيق الإلزامي لها ، يتقاضى كاتب العدل رسوم كاتب العدل بالمبلغ المحدد وفقًا لمتطلبات المادة 22.1 من الأساسيات. إذا كان نموذج التوثيق للمعاملة مطلوبًا ، فإن كاتب العدل يفرض تعريفة موثقة بالمبلغ ويأخذ في الاعتبار المواصفات المحددة بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

رسوم التوثيق التي تحددها أساسيات التصديق على المعاملات ، والتي يكون موضوعها نقل ملكية العقارات ، هي:

الزوج ، والوالدين ، والأبناء ، والأحفاد ، اعتمادًا على مبلغ المعاملة:

ما يصل إلى 10000000 روبل شاملاً - 3000 روبل بالإضافة إلى 0.2 بالمائة من تقييم العقارات (مبلغ الصفقة) ؛

أكثر من 10000000 روبل - 23000 روبل زائد 0.1 في المائة من مبلغ الصفقة يتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل ؛

لأشخاص آخرين ، حسب مبلغ المعاملة:

حتى 1،000،000 روبل شامل - 3،000 روبل روسي بالإضافة إلى 0.4 بالمائة من مبلغ المعاملة ؛

أكثر من 1000000 روبل حتى 10000000 روبل شاملة - 7000 روبل زائد 0.2 بالمائة من مبلغ الصفقة يتجاوز 1000000 روبل ؛

أكثر من 10000000 روبل - 25000 روبل بالإضافة إلى 0.1 في المائة من مبلغ الصفقة يتجاوز 10000000 روبل ، وفي حالة إبعاد المباني السكنية (شقق وغرف ومباني سكنية) وقطع الأراضي التي تشغلها المباني السكنية - لا يزيد عن 100000 روبل.

في حالة خضوع معاملة نقل ملكية العقارات للتوثيق الإلزامي بقوة القانون ، يتم فرض سعر التوثيق من قبل كاتب عدل وفقًا للفقرة الفرعية 5 من الفقرة 1 من المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بإجازة العقود الأخرى ، التي يخضع موضوعها للتقييم ، إذا كانت هذه الشهادة إلزامية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، وتصل إلى 0.5 بالمائة من مبلغ العقد ، ولكن ليس أقل من 300 روبل وليس أكثر من 20000 روبل.

عند التصديق على المعاملات ، التي يكون موضوعها هو الاغتراب ، أو العقارات ذات القيمة المساحية ، إذا كان التقييم المقدم لهذا العقار من قبل المشاركين (الأطراف) في المعاملة أقل من قيمتها المساحية ، فإن القيمة المساحية لهذا العقار تستخدم لحساب التعريفة.