Liiketoimintasuunnitelma: työkalujen vuokraus - kustannuslaskenta, luettelo käynnissä olevista työkaluista. Mitä rakennuslaitteita voi vuokrata

Vuokra-ala on ollut ja on edelleen suosittua useiden vuosien ajan, sillä monet eivät pysty ostamaan asuntoa ja yritykset pyrkivät vähentämään kertaluonteisia kehityspanostuksia. Vuokrattavien kohteiden valikoima kasvaa jatkuvasti: tällä hetkellä voi vuokrata jopa asioita, kuten rullaluistimet, sukset jne. - kaikkea, mikä ei ole jatkuvaa kysyntää, mutta on sesonkikäyttöinen kohde.

Yleisin vaihtoehto on kuitenkin edelleen asunnon vuokraaminen. Tietyn tulon saamiseksi tietyn vuokrahuoneen tarjoamisesta on otettava huomioon useita vivahteita, joita käsitellään tässä artikkelissa.

On ymmärrettävä, että kiinteistöt luokitellaan yleensä 3 ryhmään − maa-alueet, asunnot ja muut kuin asuintilat. Yleisimmät palvelutyypit näillä markkinoilla ovat vuokra-asuntojen ja toimitilojen tarjoaminen.

Muun kuin asuin, kaupallinen kiinteistö on yleensä vuokrattu. Samanaikaisesti kaikki arvovaltaiset analyyttiset virastot erottavat seuraavat sen lajikkeet:

• toimistohuoneet;
• kauppa;
• varasto;
• teollinen.

Lisäksi jotkut organisaatiot vuokraavat erilliset tilat - luokka "erikoistarkoituksiin". Rakennuksia on varattu täällä päiväkodeille, kouluille, sairaaloille, kirkoille jne.

Kiinteistöjen lisäksi voit vuokrata maata, huvimajat, varusteet, autot, erikoisvarusteet, inventaario ja paljon muuta. Tämä on kuitenkin harvinaisempi ja monimutkaisempi liiketoimintamuoto.

Mikä on hyödyllisin?

Jos puhumme asuinkiinteistöistä, yhden huoneen asunnon keskimääräinen hinta 10-15 minuutin päässä metrosta Moskovan asuinalueella maksaa 5-6,5 miljoonaa ruplaa. Samanaikaisesti tällaisten huoneiden keskimääräinen vuokra on noin 25-30 tuhatta ruplaa. Tämän seurauksena laskettaessa voidaan saada, että yhden huoneen asunnon vähimmäismaksuaika on noin 15 vuotta.

Näin ollen tätä vaihtoehtoa ei voida kutsua investointien kannalta kovin kannattavaksi: ainoa tapaus, jossa se voi todella maksaa itsensä takaisin, on asunnon perintö.

Jos puhumme toimistotiloista, ne ovat jonkin verran kalliimpia kuin asuintilat, koska niiden sijainnin tulisi olla kulkevammissa paikoissa ja niiden pinta-ala on korkeampi. Moskovassa pieni toimistotila maksaa 6,5-7,5 miljoonaa ruplaa edellyttäen, että pinta-ala on noin 60-70 neliömetriä. Tässä tapauksessa vuokrahinta otetaan tässä tapauksessa huomioon 1 neliömetriltä.

Knight Frank -toimiston mukaan vuoden 2015 lopussa A-luokan toimistojen vuokra oli noin 25 tuhatta ruplaa ja B-luokan toimistotilojen vuokra oli noin 15 tuhatta ruplaa vuodessa. Vastaavasti maksimi takaisinmaksuaika on noin 8 vuotta vanha.

Liiketilaa on vielä kannattavampaa vuokrata kuin toimistotiloja – niiden takaisinmaksuaika on 5-6 vuotta. Mutta tässä on tärkeä rajoitus: tällaisissa kiinteistöissä yksi avaintekijöistä on sijainti. Tilojen tulee sijaita keskeisellä alueella, paikassa, jossa on paljon liikennettä. Lopuksi sen on oltava korkealaatuista.

Yleensä kaupallinen kiinteistö häviää asunnolle vain yhdessä parametrissa: riskitasossa, koska se riippuu maan ja tietyn kaupungin taloudellisesta tilanteesta.

Lisätietoja siitä, mistä aloittaa ja kuinka kehittää tällaista toimintaa, katso seuraava video:

Kuinka järjestää tällainen yritys tyhjästä?

1. Ensinnäkin sinun on löydettävä sopiva vuokrapaikka. Jos asuintila saadaan perinnönä, menettely alkaa asiakirjojen täytäntöönpanolla, jotka vahvistavat, että yrittäjä on asunnon omistaja.
2. Kun etsit valmiita tiloja, on parasta kääntyä ammattitoimistojen palveluihin, jotka auttavat arvioimaan asunnon tai liikekiinteistön todellisia kustannuksia: kokematon liikemies voi helposti laskea väärin.
3. Seuraavaksi sinun on täytettävä kiinteistön tarvittavat asiakirjat. Jos kyseessä on liikekiinteistö ja se on tarkoitus vuokrata erityisille organisaatioille (esimerkiksi catering-alalla työskenteleville), sinun on huolehdittava lisälupien ja päätelmien hankkimisesta joistakin palveluista.
4. Alkudokumentaation valmistumisen jälkeen on tarpeen suorittaa kunnostus ja korjaus: asuinkiinteistöjen tapauksessa on tärkeää ostaa tietty huonekalu- ja kodinkonesarja, koska asunnot, joissa voidaan asua heti asumisen jälkeen, voivat olla tarjotaan korkeammalla hinnalla. Liikekiinteistöjen osalta on tärkeää keskittyä vapaan tilan lisäämiseen ja mahdollisuuteen myöhempään kunnostukseen asiakkaan tarpeiden mukaan.

Venäjän käytännössä monet ihmiset vuokraavat asuinkiinteistöjä ilman sopimusta - tämän avulla voit päästä eroon 13 prosentin tuloverosta ja lyhentää takaisinmaksuaikaa. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä riskejä – erityisesti sellaisia, jotka liittyvät asiakkaiden epäluotettavuuteen. Sen vuoksi sekä ei-asunto- että asuinkiinteistöjen tapauksessa on tarpeen virallistaa suhde vuokralaiseen.

Mistä etsiä asiakkaita?

Asiakkaiden löytäminen tavallisten mainosvaihtoehtojen avulla (mainosten lähettäminen ruuhkaisiin paikkoihin tai painetussa mediassa) ei ole tehokasta vuokraustoiminnassa. Mainonta voidaan suorittaa sosiaalisten verkostojen kautta (tämä pätee erityisesti asuinkiinteistöjen vuokraamiseen) - tässä "suusta suuhun" -vaikutus toimii.

Lisäksi sijoittelu temaattisille sivustoille ja foorumeille sopii. Liiketiloihin, erityisesti kauppakeskuksissa sijaitseviin tiloihin, on mahdollista laittaa vuokralle ilmoitus, jossa on omistajan puhelinnumero. Tämä laajentaa potentiaalisten asiakkaiden piiriä kaikille kauppakeskuksen vierailijoille.

Lopuksi on kaksi tehokkaampaa tapaa löytää asiakkaita - ylläpitää teemakohtaista sivustoa tai blogia, jossa on huomaamaton mainonta palveluista vuokranantajana, sekä esitteiden ja käyntikorttien jakaminen.

Tarpeelliset kulut

Jos yrittäjä aikoo harjoittaa tällaista liiketoimintaa, hänen on ymmärrettävä, että se on sisällytettävä tärkeimpiin kustannuseriin saneerauskustannukset: tässä tapauksessa asiakkaat ovat valmiita tekemään vuokrasopimuksia paljon korkeammalla hinnalla (ero voi olla jopa puolitoistakertainen). Tämä johtuu siitä, että kunnostamisen jälkeen käyttöpinta-alan prosenttiosuus useimmiten kasvaa, lisäksi tilaa voidaan muuttaa omiin tarpeisiisi sopivaksi.

Kustannusten joukossa on myös korostettava:

• Rakennus- tai tilojen hankintakustannukset.
• Kiinteistön markkinahinnan arvioivan asiantuntijan palveluiden kustannukset.
• Tilojen ylläpidosta ja turvallisuudesta aiheutuvat kulut.
• Kustannukset sähköstä, vesihuollosta jne.

Vedenalaisia ​​kiviä

Yksi sudenkuoppista on määrittää optimaalinen rahasijoitus. Usein kokemattomat yrittäjät arvioivat väärin tietyn tilan arvon ja sijoittavat siten epälikvideihin esineisiin ja menettävät suuren summan rahaa.

Lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota liiketoiminnan laillisuuteen, lainsäädännön muutoksiin ja paperityöprosessiin (ensisijaisesti liikekiinteistöjen osalta).

Huomaathan, että vuokrausalan verolainsäädäntö muuttuu jatkuvasti.

Kustannuksia ja takaisinmaksutasoa laskettaessa on tarpeen määrittää useita kehitysvaihtoehtoja - optimistisia, realistisimpia ja pessimistisiä, jotta voidaan määrittää kohteen likimääräinen takaisinmaksuaika sekä se tosiasia, kuinka riskit hajautetaan. On välttämätöntä, että sinulla on muita tulonlähteitä, jotta voit vakuuttaa itsesi rahapulaa vastaan.

Tämän alueen plussat ja miinukset

Tällaisella yrityksellä, kuten muillakin, on useita etuja ja haittoja, jotka johtuvat sen ominaisuuksista. Miinuksista voidaan erottaa tärkein - vuokralaisen etsiminen voi kestää useita kuukausia (tämä koskee ensisijaisesti teollisuustiloja ja liikekiinteistöjä läpäisemättömissä paikoissa). Tämän seurauksena korkeakaan vuokrahinta ei pysty kompensoimaan taloudellisia kustannuksia, joita vuokranantaja joutuu maksamaan koko seisokkiajan.

Puutteista tulee myös korostaa:

• riittävän pitkä takaisinmaksuaika;
• ei kovin korkea kannattavuustaso;
• korkeat käynnistyskustannukset.

Tässä tilanteessa ainoa järkevä ulospääsy on likvidin omaisuuden hankinta (jolle on aina tietty kysyntä). Tätä varten on tärkeää olla perehtynyt tähän alueeseen tai ottaa yhteyttä asiantuntijan palveluihin.

Liiketoimintaetuja ovat:

• pitkäaikaiset sopimukset yhden vuoden tai pidemmäksi ajaksi;
• vakaa voittotaso;
• vuokranantaja saa tuloja jatkuvasti;
• passiivinen voiton tuoton luonne (vuokranantajan ei tarvitse kuluttaa vaivaa allekirjoitettuaan sopimuksen vuokralaisen kanssa);
• mahdollisuus perustaa yritys ilman rekisteröitymistä oikeushenkilöksi.

Siten vuokra-ala on varsin houkutteleva alue rahan ansaitsemiselle. On kuitenkin parasta yhdistää se muihin tulonlähteisiin, jotta voit vakuuttaa itsesi mahdollisia riskejä vastaan.

Vuokra-asunnon avaaminen on hyvä tapa aloittaa yritys henkilölle, jolla ei ole paljon kokemusta siitä. Jotkut vuokratavaratyypit eivät vaadi suurta alkupääomaa. Lisäksi voit järjestää yrityksen pienin kustannuksin: ensimmäistä kertaa voit kieltäytyä vuokraamasta tiloja ja palkata henkilökuntaa. 90-luvulla monet avasivat videokasettien vuokrauksen. Nykyään tällaisille palveluille ei ole enää kysyntää. Mitä kuluttajat tarvitsevat nyt? Alla on kaukana täydellinen luettelo:

• Rakennustyökalut. Tässä tapauksessa pääasiakkaasi ovat yksityishenkilöitä, jotka tekevät remonttia asunnossaan. Ammattimaiset rakennustyöntekijät eivät todennäköisesti ole asiakkaita, koska heillä on yleensä tarvittavat laitteet.
• Autot. Autovuokraamon avaaminen vaatii suuren aloituspääoman. Ei ole mitään järkeä työskennellä alle 12 auton kanssa, ja tämän määrän tulisi sisältää eri luokkien autot. Suurin kulu tällä alalla on vakuutus. Tämä vaihtoehto ei sovellu aloitteleville yrittäjille.
• Levyt sininen-ray ja levyt pelikonsoleille. On vaikea kuvitella kustannustehokasta DVD-vuokrausta, koska uudet levyt ovat erittäin halpoja. Blue-ray-levyt ja levyt X-box 360- ja PlayStation 3 -pelikonsoleille maksavat 1500-2000 ruplaa eivätkä käytännössä kuluudu, mikä tekee niistä melkein ihanteellisen tuotteen vuokrauksen avaamiseen.
• Vakoilulaitteet. Pienoisnauhurit, piilokamerat, mikrokuulokkeet. Yleensä niitä tarvitaan kertaluonteisesti, joten kuluttajien on helpompi vuokrata ne. Kun valitset toimialaa, ota huomioon, että joidenkin lueteltujen teknisten laitteiden myynti on kiellettyä Venäjän federaation alueella.
• Urheiluväline: rullat, luistimet, polkupyörät jne. Tällaisen vuokrauksen omistaminen puistossa on loistava tapa päästä tähän liiketoimintaan. Haittoja ovat paikan löytämisen vaikeus ja voimakas kausiluonteisuus.
• Rantavarusteet. Ilmatäytteiset ympyrät ja patjat, lepotuolit, sateenvarjot, pallot jne. Ilmeisesti tällainen vuokra tulisi avata vain rannan välittömässä läheisyydessä.
• Matkailuvälineet. Teltat, köydet, makuupussit, suuret reput, kajakit - henkilöllä, joka on juuri aloittamassa matkailua, ei ole kaikkea tätä. Laitteet ovat kalliita, eikä kaikkea ole yleensä mahdollista ostaa kerralla. Toinen asiakastyyppi on ihmiset, jotka käyvät harvoin retkeillä eivätkä osta välineitä periaatteessa.

Mitä ongelmia voit kohdata vuokra-asuntoa avattaessa

Yksi vuokra-alan suurimmista haasteista on kysynnän ennustaminen. Onko tämä tuote menestys täällä? Kuinka monta kappaletta ostaa? Todennäköisesti vastaukset näihin kysymyksiin on hankittava kokeellisesti. Siksi yritä aloittaa pienestä, jotta jos jotain tapahtuu, voit nopeasti suunnata yrityksesi toiseen tavararyhmään tai laajentaa valikoimaa.

Toinen arkaluontoinen asia on vuokratavaroiden palautus. Tai pikemminkin niiden palauttamatta jättäminen. Jos tavarat ovat suhteellisen halpoja, on kannattamatonta mennä oikeuteen, käyttää aikaa ja rahaa. Siksi ongelma voidaan ratkaista takuita vastaan. Sen tulisi kuitenkin olla pieni - sinun ei pitäisi pyytää 100% tavaroiden hinnasta. Asiakirjoja voi lainata. Hyvä vaihtoehto on ottaa passistasi kopio tavaraa myönnettäessä. Sitten voit aina löytää asiakkaan, ja hän tietää, että sinä voit, ja hän on tarkempi.

Korjauksista tulee vakava menoerä - usein käytetyt laitteet hajoavat usein. Sinun on valmistauduttava tähän etukäteen ja oltava erityinen rahasto tätä varten.

Kausiluonteisuus on toinen ongelma, joka tavaroiden vuokrauksen avanneen yrittäjän on ratkaistava. Erinomainen ratkaisu ongelmaan olisi hakea vaihtoehtoisia kausiluonteisia tuotteita, esimerkiksi vuokrata polkupyöriä ja suksia samanaikaisesti. Tässä tapauksessa, vaikka koet edelleen voittojen laskua välikausien aikana, se on silti tasaisempaa koko vuoden ajan.

Kuinka tehdä vuokrauksesta onnistunut

Jos vuokrayrityksesi tarjoaa vierailijoille suhteellisen monimutkaisia ​​teknisiä tuotteita, tarvitset pätevän noutoasiantuntijan, joka ymmärtää nämä laitteet. Hän osaa neuvoa asiakasta ja selvittää milloin vika johtui kulumisesta ja milloin laitteiden väärästä käytöstä.

Palvelun hinta on yleensä 5-10 % tavaran hinnasta per päivä, mutta se voi vaihdella tuotteen ja sen vuokra-ajan mukaan. Kun ostat tavaroita, on parempi ostaa ne samalta merkiltä. Tämä antaa sinulle paitsi alennuksen, myös mahdollisuuden käyttää vaurioituneen kopion työosia.

Vuokra-asunnon avaamiseen ei liity suuria markkinointikustannuksia. Voit selviytyä mainonnasta erikoismediassa tai paikallisessa ulkomainonnassa tuotetyypistä riippuen.

Omaisuuden luovutus maksulliseen käyttöön kolmansille osapuolille on luotettavaa ja rauhallista bisnestä. Useimmissa tapauksissa tulon saaminen vaatii minimaalista ponnistelua: tarkista määräajoin, että vuokralainen noudattaa käyttösopimuksen ehtoja, ja laskuta maksua varten. Siksi, jos omistat kiinteistön, joka voidaan vuokrata, sinulla on hyvä passiivisen tulon lähde.

Kerromme tässä katsauksessa, mitä voidaan vuokrata yrityksenä ja mistä etsiä vuokralaisia.

Kuinka tulla vuokranantajaksi

Itse asiassa jokainen, joka omistaa tai käyttää laillisesti tavaroita, jotka eivät menetä omaisuuttaan käytön aikana, voi ryhtyä vuokranantajaksi ja vuokrata näitä. Venäjän federaation lainsäädännössä ei ole rajoituksia esineiden ja aiheiden valikoimalle.

World of Business -verkkosivustotiimi suosittelee kaikille lukijoille Lazy Investor Course -kurssia, jossa opit laittamaan henkilökohtaisen talouden kuntoon ja oppimaan ansaitsemaan passiivisia tuloja. Ei houkutuksia, vain laadukasta tietoa harjoittavalta sijoittajalta (kiinteistöistä kryptovaluuttaan). Ensimmäinen harjoitusviikko on ilmainen! Ilmoittaudu ilmaiselle harjoitusviikolle

Mitä vuokrata

Tilapäiseen maksulliseen käyttöön saa rekisteröityä esimerkiksi:

• kiinteistöt (mukaan lukien tontit) ja liikenne;
• taloustavarat ja kodinkoneet;
• kengät ja vaatteet;
• huonekaluja, kirjoja jne.

Eikä tässä ole kaikki, mitä voit vuokrata ja harjoittaa liiketoimintaa. Yrittäjäkansalaiset vuokraavat alennuskorttejaan tavaroihin ja palveluihin vähittäismyyntipisteistä pientä korvausta vastaan ​​ja saavat siten aineellistakin hyötyä tällaisesta hämärästä omaisuudesta.

Vuokrausliikkeen organisointimuodot riippuvat suoraan kohteesta. Joten esimerkiksi asunnon omistajan, joka aikoo vuokrata asunnon kokonaan tai osittain, ei tarvitse ryhtyä yrittäjäksi ollenkaan. Riittää, kun ilmoittaa tulot liittovaltion verovirastolle rekisteröintipaikassa.

Ei myöskään ole erityisvaatimuksia kansalaisille, jotka vuokraavat autonsa kolmansille osapuolille.

Sinun on myös rekisteröidyttävä liittovaltion veropalveluun ja työskenneltävä vuokrauspisteen muodossa taloustavaroiden, huonekalujen, vaatteiden ja kenkien jne.

Vuokraustoiminta vaatii monimutkaisempaa organisaatiota kuin pelkkä henkilökohtaisen omaisuuden vuokraaminen. Siksi, jos aiotaan tarjota kotitalouksien vuokrauspalveluita väestölle, on tarpeen valmistella täysimittainen palvelupiste.

Poikkeuksena on vuokraus verkkosivuston tai sosiaalisten verkostojen kautta. Mutta tällä vaihtoehdolla ansaita rahaa vuokralla on yksi merkittävä haittapuoli: vuokrattujen asioiden palauttamista on vaikea varmistaa.

Mahdollisten vuokralaisten etsimiseen voit käyttää paikallisia sanomalehtiä, ilmaisia ​​ilmoitussivustoja, sosiaalisia verkostoja ja omaa blogiasi. Mainoksia pidetään tehokkaana myös monikerroksisten rakennusten sisäänkäynneissä ja kaupungin vilkkaissa paikoissa - toreilla, juna-asemilla jne.

Jos omaisuutta ei ole

Entä jos kiinteistössä ei ole mitään sopivaa ja vuokraustoiminta näyttää riittävän houkuttelevalta? Voit vuokrata muiden ihmisten tavaroita ja tehdä liiketoimintaa edelleenvuokrauksella.

Tämän tyyppisille tuloille ehdot ovat kuitenkin tiukemmat. Alivuokralaisella on oikeus luovuttaa omistajalta otettu esine käyttöön ehdoilla, jotka eivät ole ristiriidassa esineen omistajan kanssa tehdyn sopimuksen kanssa.

Eli jos alivuokralaisella on oikeus käyttää kohdetta esimerkiksi viiden vuoden ajan, hän ei voi vuokrata vuokrattua omaisuutta edelleen vuokrasopimuksen päättymispäivää pidemmäksi ajaksi.

Alivuokralaisen on noudatettava kaikkia omistajan asettamia esineen käyttöä koskevia rajoituksia, jotka on määritelty omistajan ja vuokralaisen välisessä sopimuksessa.

Sopimussuhteiden rekisteröinti

Koko liiketoiminnan menestys vuokramaksuissa riippuu lähes täysin siitä, kuinka hyvin vuokra-/alivuokrasopimus on laadittu. Lue mitä tarvitaan.

Pääkohdat, jotka vuokranantajan on annettava suojellakseen omaisuuttaan:

• korvauskustannukset (paljon vuokralaisen on korvattava, jos esine tuhoutuu hänen syytään);
• kuka vastaa vuokratun omaisuuden ylläpito- ja säilytyskustannuksista;
• onko esine tarpeen vakuuttaa;
• milloin ja missä kunnossa vuokralainen on velvollinen palauttamaan vuokrakohteen omistajalle.

Tärkeä! Sopimusta tehtäessä on otettava huomioon kaikki esineen ominaisuudet, muuten vuokrasopimuksen päätyttyä omistajan on vaikea palauttaa tavaraa itselleen siinä muodossa, jossa se luovutettiin vuokralainen.

Yrityksen taloudellinen puoli

Jos kauppa toteutetaan oikein, vuokranantajalla ei pitäisi olla velvollisuutta ylläpitää vuokrattua asiaa. Itse asiassa kustannukset putoavat nollaan.

Jos esine on kuitenkin jatkuvassa vuokraliikkeessä, sen tulee olla käyttökuntoinen, siisti ja houkutteleva asiakkaita. Täällä yrittäjä itse on kiinnostunut käyttämään rahaa vuokrakeskusten kautta vuokrattujen esineiden korjaamiseen.

Vuokrakustannusten määrittämismekanismi riippuu jälleen kiinteistön erityispiirteistä.

Jos aiot ansaita rahaa vuokraamalla jonkun muun omaisuutta, harkitse mielenkiintoista vaihtoehtoa -. Ota selvää, kuinka tällaiset yritykset toimivat ja kuinka kannattavia ne ovat.

Voit lukea kiinteistönvälittäjän rekisteröinnistä yksityisyrittäjäksi.

Jos kiinteistönvälitystoimistolle valitaan oikeushenkilön organisaatiomuoto, saat kaiken tarvittavien asiakirjojen toteuttamisesta selville tästä osoitteesta:.

Jos vuokrataan liikekohteita (tilat, kulkuneuvot, laitteet jne.), vuokran määrä riippuu vuokralaisen kohteen käytöstä saamista tuloista. Esimerkiksi myymälän tilojen vuokraamisessa maksu määräytyy prosenttiosuutena liikkeen kuukausituloista, mutta asuntoa vuokrattaessa maksu lasketaan tällaisten palvelujen markkina-arvon perusteella kaupungissa.

Joka tapauksessa lainsäätäjä ei ole millään tavalla rajoittanut vuokralaisia ​​ja vuokranantajia palvelukustannusten määrittämisessä, joten heillä on oikeus itse päättää vuokrahinnasta ja löytää molemmille osapuolille hyödyllisiä vaihtoehtoja.

Selvitä, mitä muuta voit ansaita pienellä investoinnilla -.

Seuraavassa videossa vinkkejä niille, jotka suunnittelevat oman asunnon vuokraamista.

Siellä on huone. Mikä yritys avata? Suurin osa yrityksistä, koosta riippumatta, tarvitsee erityisiä tiloja palveluidensa tai tuotteidensa tuottamiseksi. Kaikki hyvässä kunnossa olevat huoneet sopivat bisnekselle - oli se sitten autotalli, hangaari, kellari, maalaistalo, asunto tai jokin muu. Tässä artikkelissa tarkastellaan lähemmin asuntojen ja kellarien vuokraamista.

Yrityksen aloittamiseksi sinun on ostettava asunto tai kellari, josta tulee jo melko suuri investointi. Älä unohda, että kiinteistön ostaminen on yksi parhaista sijoitusvälineistä ja siksi valmiiden asuntojen hinta on melko korkea. Parhaat vaihtoehdot hankintaan ovat rakentamisen alkuvaiheessa olevat kiinteistöt. Tässä vaiheessa kiinteistö säästää 20–40 % kustannuksista jälkikäteen.

Kiinteistöjen osto ja rekisteröinti

Liikekeskukset ovat tietysti edelleen suosituin vaihtoehto toimiston avaamiseen, jonka infrastruktuuri on täysin suunnattu työnkulun optimointiin. Tällaisten keskusten tilojen kustannukset ovat kuitenkin melko korkeat, eikä monilla keskisuurilla ja pienillä yrityksillä ole varaa tällaisiin hankintoihin.

Toiseksi suosituin vaihtoehto on vuokrata tilat asuintalojen ensimmäisistä kerroksista ja ns. street-retail (ensimmäisten kerrosten tilat erillisellä sisäänkäynnillä ja omat vitriinit). Myös entisillä liiketiloilla on kysyntää. Hyvin usein voit löytää erilaisia ​​yrityksiä kellarista. Usein nämä ovat ruokakauppoja, kahviloita ja ravintoloita, kauneushoitoloita ja pieniä kodinkonekauppoja.

Kun harkitset yrityksen avaamista tilojen vuokraamiseksi, sinun tulee tutustua kiinteistöjen vuokraus- ja myyntimarkkinoiden kysyntään ja tarjontaan, sen alueen infrastruktuuriin, jolla suunniteltu osto sijaitsee, sekä "läpäisevyys"-kerroin. (likimääräinen kerroin näyttää arvon, joka perustuu siihen, kuinka monta ihmistä vierailee ympäröivällä alueella tietyn ajanjakson aikana).

Kiinteistöjen osto liittyy suurten rahasummien manipulointiin, ja tällaiset kaupat ovat usein huijareiden saaliina.

Sinun on ostettava kiinteistö joko luotetulta henkilöltä (sukulaiset, ystävät tai kollegat) tai toimistoilta (kannattavin vaihtoehto) tai kiinteistönvälittäjän osallistuessa (tässä tapauksessa sinun on maksettava hänen palveluistaan tietyn prosenttiosuuden ostosummasta). Suojellaksesi itseäsi ostaessasi sinun tulee lukea huolellisesti kaikki asiakirjat ja tutustua itse myyjään. Turvallisuuden tulee olla tässä liiketoiminnassa etusijalla. Kun kiinteistö on ostettu, se tulee virallistaa, jotta se voidaan vuokrata kaupallisesti.

Viimeinen valmisteluvaihe on tilojen korjaus. Rikasta sisältöä ei vaadita, sillä monet yritykset suunnittelevat tilat uudelleen mielensä mukaan. On syytä muistaa, että tavallisen pohjakerroksen asunnon muuttaminen katukauppaluokan tiloihin vaatii asiakirjatodisteita, koska katuoven tai suurten näyteikkunoiden asennus vaikuttaa rakennuksen eheyteen.

Tilojen vuokraus

Lähes kaikki katukaupan kategoriat sopivat kaupungin keskustaan. Tällaisia ​​tiloja vuokraavat mielellään erilaisia ​​kauppoja tai ravintoloita. Ensimmäisten kerrosten asuntojen makuualueilla ei ole vakiintunutta vuokrayhtiölistaa, minkä vuoksi kysyntä täällä, vaikkakin keskusalueita alhaisempi, pysyy kohtuullisella tasolla.

Mainonta on ollut liiketoiminnan moottori vuosisatojen ajan. Yksi parhaista tavoista löytää asiakkaita kiinteistöllesi on aktiivinen mainonta. Mainosten sijoittaminen Internet-resursseihin tai sanomalehtiin, mainoskyltin suunnittelu rakennukseen, jossa tilat sijaitsevat, tai tietojen toimittaminen heidän palveluistaan ​​kohdevirastoille (vaikka tässä tapauksessa on mahdollista, että joudut jakamaan prosenttiosuuden tuloista ).

Vuokratulon määrä riippuu tiloista ja sen sijainnista. Esimerkiksi pienestä kahden huoneen asunnosta Moskovan keskustassa voit saada 100 000 ruplaa kuukaudessa. Tilastojen mukaan suurin osa vuokra-asunnoista maksaa itsensä takaisin noin kahdeksassa vuodessa. Kun ostat asunnon lainalla, kuukausimaksut ovat lähes samansuuruiset tulot, jolloin saat asunnon omistukseensa käytännössä ilman kuluja.

Päivittäinen vuokra

Asuntojen vuokraaminen liiketoimintana syntyi ei niin kauan sitten. Suurin ero tavallisiin vuokrauksiin on asiakkaiden tiheämpi vaihto, joka vaatii lopulta aktiivisempaa mainontaa. Aluksi päivävuokraa ei pidetty eräänlaisena liiketoimintana, vaan se oli vain tapa ansaita määräajoin.

Oman asuntokannan vuokraaminen on nyt yksi helpoimmista tavoista kerätä varoja kaupallisesti pienellä vaivalla. Pitkäaikainen vuokrasopimus antaa tulon pysyvyyttä, mutta tässä tapauksessa kannattavuustaso menetetään. Päivittäinen vuokra tuo hyvän päivittäisen tuoton, mutta jatkuvaan asiakkaiden etsimiseen ja lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin käytettyyn aikaan liittyy monia huolenaiheita.

Toiseksi suosituin tapa saada voittoa tilojen vuokraamiseen perustuvasta liiketoiminnasta on kohdennetun kiinteistön osto myöhempää vuokrausta varten. Osto-, rekisteröinti- ja asiakashakuprosessi on lähes identtinen tilojen hankinnan kanssa asiointia varten muiden yrittäjien ja yritysten kanssa. Tässä tapauksessa tarvitset kuitenkin asunnon vauraalla alueella, jossa on hyvä infrastruktuuri ja kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä. Kaikki tämä vaikuttaa positiivisesti voiton määrään.

Niin sanottu alivuokrasopimus sulkee kolme parasta tapaa perustaa vuokraustoimintaa. Itse asiassa yrittäjästä tulee välittäjä kahden linkin - vuokranantajan ja asiakkaiden välillä. Tämä menetelmä sopii niille, joilla ei ole tarpeeksi varoja ostaa kiinteistöjä ja joilla ei ole omaa. Prosessin ydin on asunnon rekisteröinti pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja sitä seuraava päiväkohtainen uudelleenvuokraus. Tällä tavalla on mahdollista saada takaisin vuokramaksut ensimmäisten kymmenen päivän aikana. Jäljellä olevien kahdenkymmenen päivän tuloista tulee yrittäjän nettotulos.

Prosessin organisointi

Kiinteistöjen saatavuuden lisäksi on otettava huomioon useita näkökohtia. Ensinnäkin kaikki kaupallinen toiminta edellyttää pakollista rekisteröitymistä Venäjän federaation veroviranomaisille. Yritystä rekisteröidessään sopivat kahdentyyppiset oikeudelliset muodot - yksittäinen yrittäjyys ja osakeyhtiö.

Toiseksi kiinteistöjen dokumentointi mahdollisuutta harjoittaa kaupallista toimintaa. Siinä tapauksessa, että puhumme edelleenvuokrauksesta, kaikki sopimukset asunnon omistajan kanssa on vahvistettava notaarilla ja kaikki kohdat on otettava huomioon - kustannukset, ehdot, uudelleenottomahdollisuus ja niin edelleen. Kaikki varojen siirrot on parasta tehdä notaarin läsnä ollessa.

Kolmas on asuintilojen järjestely (pienet korjaukset, kulutustarvikkeiden, huonekalujen osto jne.) ja mainoskampanjan aloittaminen. Mainontaa tulee maksimoida - aktiivista työskentelyä sanomalehtien, Internet-resurssien ja kolmansien osapuolten kanssa. Kolmannet osapuolet voidaan ymmärtää erilaisina oikeushenkilöinä ja luonnollisina henkilöinä, joiden kautta jaetaan tietoa palveluista (esim. käyntikorttien ja esitteiden sijoittaminen asemille tai kuljetustoimistoille).

Vuokra-asuntojen vuokraaminen on aika vaikea tehtävä.

Suuri määrä asiakkaita vaatii paljon huomiota ja huolenpitoa. Jotta et erehtyisi ja et missaa maksujen määräaikoja, sinun tulee allekirjoittaa sopimus jokaisen uuden asiakkaan kanssa. Vuokrakohteen avainten luovutus tapahtuu allekirjoituksen jälkeen. Sopimuksen päätyttyä asunto on tarkastettava vaurioiden tai omaisuuden varkauksien varalta.

Mikä tahansa yritys luodaan tuottamaan voittoa omistajalleen. Ja korkeampi kannattavuus on saatavilla vain, jos yrittäjä on kiinnostunut sen kehittämisestä ja nykyaikaistamisesta. Voiton kasvattamiseen on kaksi tapaa - asuntokannan päivittäminen (nykyaikaisten kodinkoneiden hankinta, korjaukset, asunnon infrastruktuurin parantaminen jne.) ja lisäkiinteistöjen ostaminen. Ensinnäkin mukavuuksien nousu aiheuttaa vuokrakustannusten nousua, mutta asiakasmäärä voi laskea korkean hinnan vuoksi. Toinen menetelmä lisää taatusti voittoja, mutta se lisää myös työtä.

Asiakaskunnan kehittäminen

Paras asiakas on kanta-asiakas. Asuntojen vuokrausliiketoiminta vahvistaa tämän säännön paremmin kuin mikään muu. Asiakaskunnan pysyvyys vähentää vuokra- ja seisonta-aikoja.

Ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota asiakkaita valittaessa, on ehdotettujen tilojen kunto. Jos ilmoitetut ominaisuudet eivät vastaa todellisuutta, yrittäjä todennäköisesti menettää asiakkaan.

Älä missään tapauksessa menetä viestintämahdollisuuksia. Päivittäinen asuntojen vuokraus liiketoimintana on varsin dynaamista ja sen pitäisi tarjota asiakkaille mahdollisuus ottaa yhteyttä lähes milloin tahansa. Tietojen oikea-aikaisuus ja mahdollisuus varata huoneet etukäteen tulee olemaan positiivinen rooli yrityksen maineen kasvussa.

Siinä tapauksessa, että liiketoiminta ei rajoitu yhteen tai pariin asuntoon, on järkevää laatia asiakasohjelma.

Erilaiset tarjoukset, kuten ilmaiset siirrot, 2+1 tai alennusjaksot lisäävät asiakasmäärää sekä lisäävät vakituisten vuokralaisten määrää.

Lyhytaikaiset vuokraukset ovat suosittuja niiden keskuudessa, jotka tulevat kaupunkiin lyhyeksi ajaksi. Tästä voimme päätellä, että asiakas voi olla uusi kaupungille. Tämä on toinen plussa yrittäjälle. Omien tuotteiden julkaisu, johon on merkitty logo, yhteystiedot ja hinnasto, on hyvä askel asiakaskunnan kehittämisessä. Kaikki tämä voidaan yhdistää välttämättömiin asioihin tuntemattomassa kaupungissa - tietojen tulostaminen kaupungin liikennekarttoihin, kalentereihin ja muihin.

Oman yrityksen pyörittämisestä jo jonkin verran kokemusta omaavat yrittäjät ymmärtävät, että erikoiskaluston vuokraus on yksi kannattavimmista, mutta samalla kalleimmista toiminnoista. Kuten tiedät, on yksinkertaisesti mahdotonta rakentaa rakennuksia ilman erikoislaitteita. Tämä voi vaatia kaivinkoneita, nostureita ja puskutraktoreita. Kaikki tämä on erittäin kallista, mutta kertatyötä varten ei ole järkevää ostaa niin kalliita laitteita, joten monet ihmiset yrittävät vuokrata kaiken tarvitsemansa. Yrittäjät ovat jo pitkään ymmärtäneet, että tämä on hyvä ja melko ilmainen markkinarako yrityksille. Kaikilla liikemiehillä ei ole keinoja ylläpitää niin vaikuttavaa erikoiskalustoa, joten kilpailu täällä on melko alhainen.

• Mitä laitteita valita vuokrausyritykselle?
• Mitä asiakirjoja tarvitaan yrityksen avaamiseen?
• Mikä verotusjärjestelmä valita?
• Palkansaajat
• Kuinka paljon rahaa tarvitset aloittamiseen?
• Kuinka paljon voit ansaita erikoisvarusteiden vuokraamisesta?
• Kuinka perustaa yritys erikoislaitteiden vuokraamiseksi
• Mikä OKVED osoittaa
• Tarvitsetko luvan

Erikoislaitteiden vuokrausala kehittyy nykyään nopeasti, joten vaikka tämä markkinarako on suhteellisen vapaa, liikemiehillä on mahdollisuus ottaa paikkansa. Sinun on kuitenkin muistettava, että tässä tarvitaan vakavia investointeja. Asia on, että itse laitteiden ostamisen lisäksi joudut käyttämään rahaa pysäköintiin, ylläpitoon, asiantuntijoiden palkoihin ja mainontaan.

Mitä laitteita valita vuokrausyritykselle?

Ensinnäkin yrittäjän tehtävänä on tutkia alueen ja paikkakunnan kysyntää. Lisäksi on tarpeen määrittää kilpailun olemassaolo. Helpoin ja kannattavin tapa olisi ostaa yleisiä rakennuslaitteita.

Mutta tällaisia ​​tarjouksia voi olla alueella liikaa, joten vuokraustoiminta voi yksinkertaisesti palaa loppuun. Pitkälle erikoistuneilla laitteilla voi olla vähemmän kysyntää, mutta kilpailu on tässä minimaalista.

Mitä tulee valmistajiin ja laitteiden laatuun, tällä on tärkeä rooli asiakkaille. Nykyään maahantuotujen erikoislaitteiden kysyntä on suurinta. Tällaiset vaihtoehdot ovat korkealaatuisia, mutta niiden hinta on melko korkea. Japanilaiset, amerikkalaiset ja eurooppalaiset laitteet voivat olla 3 kertaa kalliimpia kuin kotimaiset ja kiinalaiset, mutta useimmiten asiakkaat valitsevat juuri tällaiset autot.

Tietysti on parasta ostaa täysin uusi laite takuun alaisena. Mutta se on kallista, joten monet aloittelevat liikemiehet yrittävät säästää rahaa ja ostaa erikoisajoneuvoja jälkimarkkinoilla. Tässä tapauksessa on suositeltavaa ottaa tuotteita kuuluisilta tuotemerkeiltä. Se kestää pidempään, ja siihen on helpompi löytää varaosia.

Jos puhumme hinnasta, uusia kaivinkoneita voidaan ostaa 2 miljoonalla ruplasta, ja jälkimarkkinoilla niitä myydään jopa 1,5 miljoonaa ruplaa. Hyvä tiehöylä kokoonpanolinjalta maksaa vähintään 10 miljoonaa ruplaa, ja käytetyn hinta laskee jo 7 miljoonaan ruplaan. Näin voit säästää rahaa, mutta sinun on tehtävä se viisaasti. On mahdollista hankkia tällaisia ​​kalliita laitteita jälkimarkkinoilta vain, jos sinulla on erityisosaamista. Muuten voit saada metalliromua.

Mitä asiakirjoja tarvitaan yrityksen avaamiseen?

Venäjän lainsäädännössä säädetään rakennuslaitteiden pakollisesta rekisteröinnistä, eli liikemiehen on rekisteröitävä koko ajoneuvokantansa. Gostekhnadzorin rekisteröintiin vaadittavien autojen luettelo sisältää kaikki erikoislaitteet, joita ei tarvitse rekisteröidä liikennepoliisille. Tämä sisältää kaivinkoneet, sähköautot, jyrät, tiehöylät, puimurit, traktorit ja muut vastaavat laitteet, joiden moottorin tilavuus on yli 50 cm³.

Rekisteröinti suoritetaan erikoislaitteiden omistajan virallisessa asuinpaikassa. Yksittäisille liikemiehille valtion vero on 1 900 ruplaa, ja oikeushenkilöiden on maksettava noin 5 000 ruplaa.