Kiinteistön luovutussopimukset (lahjoitus, osto ja myynti, vaihto). Omaisuuden luovutus Oy

Pääkaupungin asuntomarkkinoilla tehdään jatkuvasti valtava määrä kauppoja ja kauppoja. Moskovassa vaihdetaan asuntoja, asuntoja ja muita asuntoja myydään, ostetaan, siirretään omistukseen ilmaiseksi - niiden omistajat luovuttavat omaisuuttaan oman harkintansa mukaan.

Asunnon luovuttaminen oman harkintansa mukaan, jos rajoituksia ei ole, on jokaisen omistajan ehdoton oikeus. Mutta koska puhumme kiinteistöistä - erityisestä ja kalliista kiinteistötyypistä - asuntojen omistajien tulisi olla tietoisia toimintansa seurauksista ja ymmärtää, että joidenkin oikeustoimien toteuttaminen merkitsee kiinteistöjen luovuttamista, ja kuten seurauksena luovutetun esineen omistusoikeuden siirto.

Termi "omaisuuden luovuttaminen", mukaan lukien kiinteistöt, on oikeudellinen termi. Se tarkoittaa kiinteistön irtisanomiseen ja omistusoikeuden siirtoon johtavien liiketoimien toteuttamista. Tällaisia ​​liiketoimia tehdään tekemällä sopimuksia: osto ja myynti, vaihto, elinkorko, lahjoitus.

Mutta ennen kuin tarkastelemme yksityiskohtaisesti jokaista näistä sopimuksista, huomioikaamme niille yhteiset määräykset:

Omaisuuden luovuttamisen edellytyksenä on, että omaisuuden luovuttajalla on todistettu omistusoikeus luovutettuun asuinkiinteistöön;

Omaisuuden luovuttajana voivat toimia sekä yksityiset että oikeushenkilöt (lukuun ottamatta elinkorkosopimuksia), ja valtio, jonka etuja kunnalliset toimielimet edustavat, voi toimia myös siviilikaupan kohteena;

Asuinkiinteistöjen luovutuskaupat voidaan tehdä vapaaehtoisesti ja pakollisesti (lukuun ottamatta lahjoitus- ja elinkorkosopimuksia, jotka tehdään vapaaehtoisesti);

Liiketoimet voivat olla hyvitettäviä ja ei-hyvitettäviä;

Omistusoikeuden siirto tapahtuu vasta sen jälkeen, kun Rosreestrin kiinteistöoikeudet on rekisteröity valtion rekisteröinti-, kiinteistö- ja kartoituspalveluun.

Harkitse liiketoimien tyyppejä ja ominaisuuksia, joiden toteuttaminen merkitsee asuinkiinteistön omistusoikeuden siirtoa.

Myyntisopimus... Se voi olla joko yksinkertainen kirjallinen tai notaarin vahvistama. Sopimuksessa on mainittava: asiakirjat, joiden perusteella asunto myydään, asunnon ominaisuudet, sen kiinteistöarvo, sopimusarvo, luovutettujen tilojen käyttöön oikeutetut henkilöt, olemassa olevat tai tulevat oikeuden rajoitukset.

Asuntojen vaihtosopimus. Vaihtosopimukseen sovelletaan osto- ja myyntisääntöjä. Kumpikin osapuoli tunnustetaan tavaran myyjäksi, jonka se sitoutuu luovuttamaan, ja tavaran ostajaksi, jonka se sitoutuu ottamaan vastaan ​​vastineeksi. Koska vaihtosopimusta tehdessään myyjänä toimii kaksi osapuolta, siinä kuvataan molemmat vaihdetut esineet ja ilmoitetaan kummankin omistusasiakirjat. Jos vaihdetaan eriarvoisia asuinkiinteistöjä, niin sopimuksen tekstissä on ilmoitettu siirrettävä summa lisämaksuna.

Elinkorkosopimus... Tämä on sopimus, jonka mukaan ostaja, saatuaan asunnon, on velvollinen tukemaan myyjää taloudellisesti. Tämän edellytyksenä on, että vuokransaaja (myyjä) hankkii panttioikeuden vuokranmaksajan (ostajan) velvoitteiden turvaamiseksi. Asuinkiinteistö voidaan luovuttaa maksua vastaan ​​tai veloituksetta. Sopimuksella on pakollinen notaarin vahvistaminen. Sopimuksessa kuvataan vuokraa vastaan ​​siirrettävä asuinkiinteistö, arvo, jolla kiinteistö luovutetaan (jos vuokra maksetaan), kuukausivuokran suuruus ja sen indeksointi.

Lahjoitussopimus... Sopimuksessa on mukana kaksi osapuolta - lahjoittaja ja lahjansaaja - sekä yksi omaisuus. Lahjoitussopimuksen tärkeä ehto on asuinkiinteistön ilmainen siirto lahjoittajalta lahjansaajalle. Ensimmäinen riistää itseltään vapaaehtoisesti omistusoikeuden ja toinen saa tämän oikeuden. Lahjoitussopimus on ehdoton: lahjoittajalla ei ole oikeutta esittää vaatimuksia lahjansaajalle.

Omaisuuden luovuttaminen on minkä tahansa omaisuuden luovuttamista toiselle, josta tulee niiden omistaja. Vain asiat ja oikeudet ovat vieraantumisen kohteena. On mahdotonta siirtää omistusoikeutta minkäänlaisiin palveluihin (teoksiin) ja henkiseen omaisuuteen, samoin kuin ei-taloudellisiin suhteisiin, jotka eivät alun perin merkitse vieraantumista. Tällöin voidaan siirtää sekä henkilökohtaisia ​​että ei-omaisuusoikeuksia, esimerkiksi kiinteistön omistusoikeus tai huoltooikeus. Kauppa tehdään yksinkertaisessa kirjallisessa tai suullisessa muodossa, riippuen toisen henkilön käyttöön luovutettujen tavaroiden arvosta.

Vieraantuminen sisältää sellaiset liiketoimet kuin osto ja myynti, vaihto, lahjoitus, lahjoitus ja jotkut muut, joista tyhjentävä luettelo sisältyy Venäjän federaation siviililakiin.

Luovuttaminen ei voi olla oikeudesta luopumista, henkisen omaisuuden esineiden tai esineiden luovuttamista tilapäiseen käyttöön sekä tulevien luovutusmahdollisuuksien tarjoamista (esisopimuksen tekeminen omaisuuden luovuttamisesta).

Omaisuuden luovutussopimuksen tekeminen

Sellaista kauppaa kuin osto-myyntiä koskevassa luovutussopimuksessa on välttämättä ilmoitettava luovutetun esineen hinta. Jos tätä kirjallisesti sovittua ehtoa ei ole, osto-myyntisopimusta ei katsota solmituksi. Lisäksi lainsäädäntö antaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden säilyttää osa oikeuksistaan ​​kiinteistöön myös luovutuksen jälkeen.

Omaisuuden luovuttamiseen liittyy usein osapuolet kauppaa tehdessään. Jotta prosessi olisi lain mukainen eikä aiheuta riitoja, osapuolet voivat käyttää notaarin palveluita. Notaari vahvistaa liiketoimen irtaimella ja kiinteällä omaisuudella, tarkastaa, ettei siitä ole tehty tutkintaviranomaisten tai tuomioistuimen määräämiä pidätyksiä, koska pidätetty omaisuus ei voi olla luovutuksen kohteena. Esimerkiksi tiedot kiinteistöjen pidätysten olemassaolosta tai puuttumisesta sisältyvät Kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäiseen rekisteriin, josta oikeuslaitos toimittaa notaarin pyynnöstä otteen. suorittaa tämän omaisuuden oikeuksien valtion rekisteröinnin.

Kiinteistöjen suhteen monilla ei valitettavasti ole selkeää käsitystä siitä, mitä on omaisuuden luovuttaminen.

Tässä oikeustoimessa kaikki on kuitenkin hyvin selvää. Kiinteistön luovutustapahtuman suorittamiseksi sinulla on oltava asianmukainen tietämys tällä alalla. Kouluttamaton henkilö voi kohdata useita ongelmia tehdessään sopimuksen yksin.

Jotta kaikki onnistuisi, on parasta uskoa sopimuksen tekeminen asianajajalle.

Omaisuuden pakkoluovutus

Joten mitä on kiinteistöjen vieraantuminen ja mitä voidaan vieraantua?

• Omistajan tahdosta valtion tai kunnan omaisuuteen kuuluva omaisuus voidaan luovuttaa oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden hyväksi;
• Kerro minulle, onko parempi tehdä elinikäinen elatusapu vai testamentti?
• Se voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta;
• Luovutetun osakkeen omistaja kieltäytyy saapumasta notaarin luo ja allekirjoittamasta luopumista myydystä osakkeesta;
• Tämä on käytännössä sama asia kuin antaminen, mutta se edustaa vain omaisuuden siirtoa julkiseen tarkoitukseen;
• Tiedätkö minkälaista veroa he maksavat lahjoitetusta omaisuudesta?

Mikä on omaisuuden luovuttamisen käsite Omaisuuden luovuttamisen tyypit Omaisuuden pakkoluovutus Yhteisomistusoikeuden osuuden luovuttaminen Osuuden myynnin vaikeudet. Kaikki oikeudellinen neuvonta on ilmaista. Ensinnäkin on tarpeen vastata kysymykseen, mitä on omaisuuden luovuttaminen? Omaisuuden luovuttaminen on esineen luovuttamista toiselle. Siviilioikeudessa tämä termi on selkeästi määritelty, mikä sanoo, että minkä tahansa esineen luovuttamista toisen henkilön omistukseen pidetään omaisuuden luovuttamisena.

Se voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta. Mutta jos asiaa katsoo toiselta puolelta, niin ensisilmäyksellä saattaa vaikuttaa siltä, ​​että käyttöoikeudesta luopumisella ja sitä seuraavalla omistusoikeuden siirrolla tilapäiseen käyttöön ei ole mitään tekemistä kiinteistön luovuttamisen kanssa.

Lisäksi immateriaalioikeuksista luopumisella ei ole mitään tekemistä tämän luokan kanssa. Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen on riippuvainen henkisen omaisuuden kohteista ja erilaisista palveluista.

Omaisuuden luovuttamisen tyypit

Mutta mitä tulee rahaan ja esineisiin, se on kuin irtaimen ja kiinteän omaisuuden vieraantumista, tämä liittyy suoraan vieraantumiseen. Omistusoikeus voi syntyä, kun tehdään seuraavanlaisia ​​liiketoimia: Omistusoikeus voi syntyä paitsi irtaimeen, myös kiinteään omaisuuteen.

Täydellinen luettelo kohteista, joita tämä oikeus koskee, on määritelty Venäjän federaation laissa. Mutta tärkeintä on, että tätä luetteloa päivitetään säännöllisesti.

Omistusoikeus voidaan irtisanoa vain, jos henkilö hylkää esineen tai tuhoaa sen. Pakollinen luovutus voi tapahtua vain, jos maata on otettu valtion tarpeisiin.

Lisäksi, jos omistaja käyttää tonttia väärin, se voidaan myös väkisin vetää pois. Kiinteistön luovutustapauksessa osapuolten välillä voidaan tehdä erilaisia ​​sopimuksia: Osto-kauppasopimusta tehtäessä omaisuus siirtyy toiselle osapuolelle, kun maksu on suoritettu myyjän tilille.

Vastaava tilanne on myös silloin, kun oikeus omaisuuteen myydään. Allekirjoittaessaan omaisuuden vaihtosopimusta toisella osapuolella on oikeus vaihtaa asia toiseen, hänelle tällä hetkellä tärkeämpään.

Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen vastaavassa tapauksessa kaupan osapuolet toimivat samanaikaisesti ostajana ja myyjänä. Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovutus on nimittäin velvollinen luovuttamaan ja vastaanottamaan toiselle osapuolelle aiemmin kuulunutta omaisuutta tai esinettä. Mitä tulee lahjoitussopimuksen tekemiseen, tämä esine siirtyy lahjansaajalle.

Hänellä on oikeus määrätä se veloituksetta sopimusehtojen mukaisesti. Lisäksi lahjoittajalla on mahdollisuus vapauttaa lahjansaajan omaisuusvelvoitteet.

• On tärkeää ymmärtää, että lapsen omaisuuden vieraantumisprosessi on täynnä monia vivahteita, joten sekä myyjien että ostajien on oltava varovaisia ​​lähestyessään tällaisia ​​​​transaktioita;
• Mitä on omaisuuden luovuttaminen ja mitä se sisältää?

Lisäksi kannattaa huomioida, että kiinteistön luovuttaminen voi tapahtua lahjoituksena. Ensi silmäyksellä se näyttää lahjoitussopimukselta. Ainoa ero on, että se edustaa oikeutta siirtää omaisuutta julkisiin tarkoituksiin. Jos toinen osapuoli kieltäytyy täyttämästä velvoitteitaan, luovutusmenettely suoritetaan tuomioistuimen päätöksellä.

Omistaja, jolla on aiemmin ollut omaisuusoikeus, riistetään sen jälkeen, kun se on siirretty toiselle henkilölle. Tämä johtuu siitä, että viimeinen osapuoli hyväksyy tämän omaisuuden välittömästi.

Tietysti hänellä on oikeus omaisuuteen laillisesti. Tässä kannattaa huomioida, että kantaosakkeen osapuolella on oikeus tiettyyn osuuteen tästä omaisuudesta. Muilla osallistujilla on halutessaan oikeus ostaa tämä osake. Huomioithan, että tämä säännös ei luovuta irtainta ja kiinteää omaisuutta, vaan se myydään julkisilla sopimuksilla.

Mikä on omaisuuden luovuttamisen käsite

Omistaja, joka myy osuuden omaisuudesta, on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti muille osallistujille. Sopimuksessa on mainittava kustannukset ja ehdot, joilla aiot myydä osakkeen.

Hyödyllistä materiaalia aiheesta: Tarvitsetko luvan asunnon yksityistämiseen holhousviranomaisilta

Jos muut yhteisomaisuuden osakkaat eivät aikoneet ostaa myyntiin asetettua osuutta tai kieltäytyä ostamasta sitä, myyjä voi myydä sen millä tahansa hänelle edullisin ehdoin.

Kun otat notaariin yhteyttä irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovutuskaupan tekemiseksi, kyseessä on osuus yhteisestä omaisuudesta, sinun on varauduttava siihen, että sinun on esitettävä todiste siitä, että jokainen omaisuuden osanottaja on päätöksestä ilmoitettu.

1. Laissa säädetään eri vaihtoehdoista kiinteistön luovuttamiseen.
2. Menettely elatusapujen keräämiseksi ulosottomiespalvelun kautta.
3. Tässä tapauksessa omaisuuden luovuttaminen on toimintaa, joka myös suoritetaan pykälän säännösten mukaisesti.
4. Sisällysluettelo Mitä on omaisuuden luovuttaminen? Pakonluovutustapauksessa omaisuus voidaan takavarikoida omistajalta tuomioistuimen tai valtion viraston päätöksellä.

Useimmissa tapauksissa kantaosakkeiden omistajat esittävät notaarille vapaaehtoisesti luopumisen tämän osakkeen etuoikeudesta. Joissakin tapauksissa voi syntyä tilanteita, joissa tällaisia ​​todisteita ei ole mahdollista saada. Useimmissa tällaisissa tapauksissa luovutetun osakkeen omistaja ei kuitenkaan yksinkertaisesti tule notaarin luo ja allekirjoittaa luopumuksen myymistään. Joko hän tulee notaariin, mutta kieltäytyy allekirjoittamasta luovutussopimusta huolimatta siitä, että irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen antaa tämän suostumuksen suullisesti.

Mikä on kiinteistön vieraantuminen, vieraantumisen tyypit

Kirjoitettuaan lausunnon myyjän on ilmoitettava päätöksestään kokonaisosuuden omistajalle. Tällainen lausunto on enimmäkseen mielivaltainen. Lisäksi hakemuksessa on mainittava irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen.

On myös syytä huomata, että myyjällä on oikeus muuttaa kiinteistön myyntiehtoja milloin tahansa. Sinun on ilmoitettava tällaisista muutoksista jokaiselle osakkeenomistajalle, joka voi olla oikeutettu osakkeen ostoon. Jos kiinteistö myydään ylihinnoiteltuun hintaan, toisin kuin alun perin perustettu, mutta samoin ehdoin, ei taaskaan tarvitse esittää todisteita siitä, että kaikille osallistujille on ilmoitettu.

Mutta jos kustannukset ovat laskeneet, sinun on esitettävä tällainen todiste uudelleen.

Uusia kommentteja saa sähköpostitse. Voit tilata kommentoimatta. Home Law Laki kerrostalojen peruskorjauksesta Sähkömittarin vaihto vuonna 2018: Vuokralaki Kansalaisten kiinteistöoikeudet Rahoitus. Omaisuuden luovuttaminen - mitä on irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen. Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää, miten ratkaista juuri sinun ongelmasi - soita: Olemme varmoja, että irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen on hyödyllistä tietoa kerrostalojen lain mukaisista hiljaiseloa koskevista säännöistä vuonna 2018.

Uusimpien lakimuutosten vuoksi artikkelin tiedot voivat olla vanhentuneita! Asianajajamme neuvoo sinua maksutta - kirjoita kysymys alla olevaan lomakkeeseen: Lisää kommentti Peruuta vastaus.

Muun omaisuuden luovuttaminen

Asunnon kiinteistöarvon laskenta. Mistä saada kiinteistörekisteripassi asuntoon. Kiinteistön kiinteistörekisteröinti vuonna 2018. Tontin maarekisteripassi - kuinka tarkistaa verkossa. Tontin kiinteistöarvo kiinteistönumeron mukaan. Pääsivu Kysy lakimieheltä ilmaiseksi Hakuesimerkkisivu.

Asunnon luovuttaminen

Oikeudellinen termi "asunnon vieraantyminen" näyttää monille käsittämättömältä ja monimutkaiselta. Itse asiassa tässä lauseessa ei ole mitään väärää: tämä on juridisesti oikea nimi kaikille liiketoimille, joiden seurauksena asunto siirtyy omistajalta toiselle.

Asunnon luovuttaminen johtuu seuraavista syistä:

• Myynti- ja ostokaupat ovat suosituin kaupan tyyppi: asunnon myynnin ja omistusoikeuden rekisteröinnin yhteydessä kiinteistö luovutetaan.
• Asunnon vaihdon seurauksena mihin tahansa aineelliseen arvoon tai vaihdettaessa mihin tahansa muuhun omaisuuteen. Tässä tapauksessa tapahtuu myös asumisen vieraantumista.
• Lahjoituksen yhteydessä asunnon omistajan vaihtuessa.
• Kaikissa muissa tapauksissa, kun asunnon omistaja vaihtuu - pakkoluovutus oikeuden päätöksellä jne. Asunnon luovutussopimus tulee voimaan riippumatta siitä, miksi omistaja vaihtuu.

Lakimiehillä on sellainen termi kuin osa-asunnonomistus. Se tarkoittaa, että asunto (tai muu asuintila) ei kuulu sen ainoalle omistajalle, vaan osakkeenomistajalla on tietty osuus asunnosta. Asunnon osakkeen luovuttaminen tapahtuu samalla tavalla, kaikkia osakkeella tapahtuvia liiketoimia säätelee voimassa oleva lainsäädäntö.

Asunnon osakkeen hinta

Asunnon osuudesta, tarkemmin sanottuna sen arvosta, on yleinen väärinkäsitys.

Asuinkiinteistön luovuttaminen. Liiketoimien tyypit ja ominaisuudet

Sen olemus on seuraava: monet uskovat, että osakkeen hinta, joka vastaa neljäsosaa asunnosta, on yhtä suuri kuin neljänneksen asunnon hinta. Näin ei suinkaan ole, sillä käytännössä asunnon osuus on asumiskelvoton tai se on hankalaa tai vähän hyödyllistä, asunnon osakkeen hinta lasketaan olennaisesti eri tavalla, ja se on huomattavasti alhaisempi kuin monet uskovat.

Kaupan virallistamiseen, jonka seurauksena asunto siirtyy toisen omistajan omistukseen, tarvitaan usein suostumus asunnon luovuttamiseen.

Epäonnistumatta luovuttamiseen vaaditaan suostumus:

• Kun yksi naimisissa olevista puolisoista vieroittaa asunnon toisesta puolisosta.
• Jos asunnossa asuu perheenjäseniä, joilla on asunnon käyttöoikeus.

Joissain tapauksissa erityisesti otettuun asuntoon asetetaan luovutuskielto, eli sen siirtyminen toisen omistajan omistukseen on mahdotonta, kunnes kielto on kumottu. Yleisimmät tapaukset, joissa asunnon luovutuskieltoa sovelletaan, on asunnon ostaminen asuntolainalla. Näin pankki takaa itselleen, että asunto ei siirry toiselle omistajalle ilman, että asuntolainaa on maksettu kokonaisuudessaan. Näin ollen vieraantumista koskevat liiketoimet tällaisten asuntojen kanssa ovat mahdottomia.

Asunnon luovutuskiellon voi myös määrätä tuomioistuimen ulosottomiehistö, oikeudenkäynnin päättymiseen asti, omistajan velkojen maksamiseen tai muusta syystä.

Asiakirjat vieraantumista varten

Asunnon luovutukseen tarvittavat asiakirjat, joita tarvitaan osto-, vaihto- tai lahjoituskaupan yhteydessä, riippuvat siitä, onko asunnon omistaja vai uusi omistaja naimisissa, asuuko huoneistossa alaikäisiä perheenjäseniä, onko asunto pantattu ja useista muista tekijöistä.

Useimmissa tapauksissa, jos myyjä on kunnioitettava omistaja, kaupat sujuvat nopeasti ja ilman turhaa byrokratiaa. Mikäli epätavallinen tilanne on syntynyt, myyjä ja ostaja voivat aina saada neuvoja kauppaan tarvittavista asiakirjoista, kiinteistökauppojen rekisteröintivaltuutetuilta tahoilta tai alaan erikoistuneelta asianajajalta.

Omaisuuden luovuttaminen

Vieraantuminen

Vieraantuminen

Omaisuuden luovuttaminen - siviilioikeudellisesti - yhdelle henkilölle kuuluvan omaisuuden siirtäminen toisen henkilön omistukseen.

Omaisuuden luovuttaminen on yksi tapa, jolla omistaja käyttää omaisuuden määräysvaltaa, joka suoritetaan korvaus- tai vastikkeetta. Erottaa:
- luovutus omistajan tahdosta: osto ja myynti tai lahjoitus; ja
- luovuttaminen vastoin omistajan tahtoa: velallisen omaisuuden takavarikointi, takavarikointi tai pakkomyynti tuomioistuimen määräämän velan perimiseksi.

>> Lahjoitus

Lahja; Esittää

Lahja - yhden osapuolen (lahjoittajan) omistuksessa olevan esineen vastikkeeton luovutus toiselle osapuolelle (lahjoittajalle) ilman vastasiirtoa.

>> Myynti- ja ostosopimus

Myyntisopimus; Osto-myyntisopimus; Myynti- ja ostosopimus

Osto-ostosopimus - sopimus, jonka mukaan toinen osapuoli (myyjä) sitoutuu luovuttamaan sopimuksessa määritellyt tavarat toisen osapuolen (ostajan) omistukseen. Ostaja puolestaan ​​sitoutuu ottamaan vastaan ​​tavarat (jos toimitetaan sopimuksen mukaisesti) ja maksamaan sovitun hinnan. Jos jompikumpi osapuolista ei täytä osto- ja myyntisopimuksesta johtuvia velvoitteitaan, sopimus voidaan irtisanoa ja vahingon kärsineellä on oikeus esittää syylliselle laiminlyönnistä aiheutuneet vahingot. sopimus.

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden takavarikointi on omaisuuden takavarikointia sen omistajalta, jos tämä omaisuus suljetaan tuomioistuimen päätöksellä.

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden menetetyksi tuomitseminen on kansalaiselle kuuluvan omaisuuden tai sen osan pakollista vastikkeetta takavarikoimista valtion omistukseen.

Omaisuuden menetetyksi tuomitseminen - Venäjän federaation rikoslainsäädännössä - on vain lisärangaistus.

Mikä on asunnon vieraantuminen

Kauppakirja

Kauppakirja (BS)

Kauppakirja on notaarin vahvistama asiakirja, jonka mukaan tuotteen tai omaisuuden omistusoikeus siirtyy sen omistajalta toiselle henkilölle.

Omaisuuden siirto

Tehtävä

Omaisuuden siirto on laillista omaisuuden omistusoikeuden siirtoa osapuolelta toiselle.

Kääntäminen

Palautus

Käänteinen - omaisuuden palauttaminen alkuperäiselle omistajalle.

Sekvestrointi

Sequester

Latinalaisesta Equestrumista - varastointi

Sekvestrointi on omaisuuden luovuttamista kolmannelle yksityishenkilölle tai oikeushenkilölle säilytettäväksi siihen asti, kunnes kahden muun henkilön välinen kiista tähän omaisuuteen on ratkaistu. Erottele korvattu ja vastikkeeton, sopimusperusteinen ja oikeudellinen takavarikko.

Oikeuden määräys

Tuomioistuimen määräys - Venäjän federaatiossa - on velkojan pyynnöstä annettu tuomarin päätös rahasummien takaisinperinnästä tai irtaimen omaisuuden perimisestä takaisin velalliselta. Tuomioistuimen määräyksellä on toimeenpanoasiakirjan voima.

Häätö

Häätö

Latinasta Evictio - etsin, haastan oikeuteen

Häätö on esineen takavarikointia laillisin perustein.

>> pakkolunastus

Ranskan pakkolunastus

Latinasta Ex - alkaen + Proprius - oma

Lunastus - valtion pakollinen vastikkeetta (takavarikointi) tai korvattu (takaisinosto) omaisuuden luovuttaminen.

Tärkeimmät kiinteistöjen luovutustyypit:

• osto ja myynti,
• lahjoitus
• ja vaihtaa.

Kiinteistöjen osto ja myynti

Tällä hetkellä omistajan tarvitsee tällaisen kaupan tekemiseksi vain rekisteröidä myytävä kiinteistö kiinteistörekisteriin ja tehdä kiinteistöpassin perusteella omistusoikeusasiakirjat kauppa- ja kauppasopimus, joka on rekisteröitävä Krimin tasavallan valtion rekisteröinti- ja maarekisterikomitea.

Veroprosentti tällaisen kaupan tekemisen yhteydessä on - 13 % tuloveroa yli miljoonan euron määrästä.

LLC:n omaisuuden luovuttaminen

ruplaa. Myyjä on veron maksaja. Samalla omistajat, jotka omistavat kohteen vähintään 3 vuotta, ovat vapautettuja veron maksamisesta.

Lahjoitus keinona vieroittaa kiinteistöjä

Kuten myynti- ja ostotapauksessa, kaupan rekisteröimiseksi luovuttajan on kirjattava esine kiinteistörekisteriin ja rekisteröitävä sitten vastaava sopimus valtion rekisteröintikomiteassa. Verokanta on tässäkin tapauksessa 13 %, mutta tässä tapauksessa lahjansaaja on veronmaksaja ja tässä tilanteessa verovähennystä ei ole ja vero vähennetään lahjoitetun esineen koko arvosta. Poikkeuksena on kiinteistön lahjoittaminen lähiomaiselle, johon kuuluvat lahjoittajan puoliso, puoliso, lapset, vanhemmat, isovanhemmat, lastenlapset, veljet ja sisaret. Veroa ei myöskään makseta, jos lahjoitetaan osa, ei koko omaisuutta.

Mena on toinen tapa rekisteröidä kiinteistöjä uudelleen

Art. 2 osan mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 567 mukaan vaihtosopimukseen sovelletaan myynti- ja ostosääntöjä. Näin ollen osapuolet ovat verovelvollisia, jos he vaihtavat omistajien alle kolme vuotta omistamia kokonaisia ​​esineitä ja vaihtosopimuksessa yhden esineen arvoksi ilmoitetaan yli miljoona ruplaa. Verokanta on tässä tapauksessa 13 %, kuten kahdessa edellisessä vaihtoehdossa, mutta kuten osto- ja myyntitapauksessa, verovähennystä sovelletaan ja vero lasketaan yli miljoonan ruplan määrältä.

Valtion omaisuuden maksettu luovutus on

Julkiset ja ei-julkiset yhteisöt

(muutettu liittovaltion lailla 29. kesäkuuta 2015 N 210-FZ)

(katso teksti edellisestä)

1. Yritys voi olla julkinen tai ei-julkinen, mikä näkyy sen peruskirjassa ja yrityksen nimessä.

2. Julkisella yhtiöllä on oikeus suorittaa osakkeiden ja sen osakkeiksi vaihdettavien oman pääoman ehtoisten arvopapereiden luovutus avoimella merkinnällä. Julkisen yhtiön osakkeita ja sen osakkeiksi vaihdettavia oman pääoman ehtoisia arvopapereita ei saa merkitä avoimella merkinnällä tai muuten tarjota ostettavaksi rajoittamattomalle määrälle henkilöitä.

ConsultantPlus: huomautus.

Laki antoi CJSC:n osakkeenomistajille etuoikeuden hankkia osakkeita yhtiöstä, jonka peruskirjassa ei määrätty tällaista oikeutta 1.9.2014 alkaen (liittovaltion laki 29.6.2015 N 210-FZ).

3. Ei-julkisen yhtiön peruskirjassa voidaan määrätä sen osakkeenomistajille etuoikeudesta hankkia osakkeita, jotka muut osakkeenomistajat ovat luovuttaneet vastikkeellisilla kaupoilla, kolmannelle osapuolelle tehdyn tarjouksen hinnalla tai hintaan, joka tai määräytymismenettely joka vahvistetaan yhtiön peruskirjassa. Jos osakkeet luovutetaan muilla kuin myynti- ja ostosopimuksilla (vaihto, korvaus ym.), etuoikeudesta hankkia tällaisia ​​osakkeita voidaan määrätä julkisen yhtiön peruskirjassa vain hinta tai sen määrittämismenettely, joka on vahvistettu yhtiön säännöissä. Ellei yhtiön säännöissä toisin määrätä, osakkeenomistajalla on etuoikeus hankkia luovutettuja osakkeita kunkin omistamiensa osakkeiden lukumäärän suhteessa.

Julkisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä, jossa määrätään sen osakkeenomistajien etuoikeudesta hankkia vastikkeellisilla kaupoilla luovutettuja osakkeita, voidaan määrätä myös julkisen yhtiön etuoikeudesta hankkia luovutettuja osakkeita, jos sen osakkeenomistajat eivät ole käyttäneet etuoikeutensa. tyhjentävä oikeus.

Jos riita-asioissa on kysymys etuoikeuden käyttämisestä hankkia luovutettuja osakkeita hintaan, joka tai määräytymismenettely on määrätty julkisen yhtiön peruskirjassa, tuomioistuimella on oikeus olla soveltamatta säännöksiä. Yhtiön peruskirjan tällaisella hinnalla, jos merkintäetuoikeutta käytettäessä määrätty hinta on merkittävästi alempi kuin niiden osakeyhtiöiden markkina-arvo, joiden osalta etuoikeutta käytetään.

4. Osakkeenomistaja, joka aikoo luovuttaa osakkeensa kolmannelle osapuolelle, on velvollinen ilmoittamaan tästä julkiselle yhtiölle, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätään etuoikeudesta hankkia luovutettuja osakkeita. Ilmoituksessa on mainittava luovutettavien osakkeiden lukumäärä, hinta ja muut osakkeiden luovutuksen ehdot. Viimeistään kahden päivän kuluttua ilmoituksen vastaanottamisesta yhtiö on velvollinen ilmoittamaan osakkeenomistajille ilmoituksen sisällöstä yhtiökokouskutsussa säädetyllä tavalla, jollei muusta ilmoittamismenettelystä säädetä. ei-julkisen yhtiön peruskirja. Ellei yhtiön työjärjestyksessä toisin määrätä, yhtiön osakkeenomistajille ilmoittaminen tapahtuu osakkeenomistajan kustannuksella, joka aikoo luovuttaa osakkeitaan.

Osakkeenomistajalla on oikeus luovuttaa osakkeita kolmannelle osapuolelle edellyttäen, että muut yhtiön ja (tai) yhtiön osakkeenomistajat eivät käytä etuoikeuttaan hankkia kaikkia luovutettuja osakkeita kahden kuukauden kuluessa siitä, kun yhtiö on vastaanottanut ilmoituksen. yhtiölle, ellei yhtiön peruskirjassa määrätä lyhyempää ajanjaksoa. Jos osakkeiden luovuttaminen tapahtuu osto- ja myyntisopimuksella, on luovutus suoritettava yhtiölle ilmoitettuun hintaan ja sellaisin ehdoin. Yhtiön säännön mukaisen etuoikeuden käyttämisen määräaika ei saa olla lyhyempi kuin 10 päivää siitä päivästä, jona yhtiö on vastaanottanut ilmoituksen. Merkintäetuoikeuden käyttöaika päättyy, jos ennen sen päättymistä kaikilta yhtiön osakkeenomistajilta on saatu kirjalliset lausunnot etuoikeuden käytöstä tai sen käyttämisestä kieltäytymisestä.

Jos julkisen yhtiön osakkeita luovutetaan merkintäetuoikeutta loukkaavasti, osakkeenomistajat, joilla on etuoikeus, tai yhtiö itse, jos sen yhtiöjärjestyksessä määrätään etuoikeudesta hankkia sen osakkeita, kolmen kuukauden kuluessa päivästä, jona yhtiön osakkeenomistaja tai yhtiö sai tietää tai hänen olisi pitänyt saada tietää tästä rikkomuksesta, on oikeus vaatia oikeudessa ostajan oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämistä hänelle ja (tai) luovutettujen osakkeiden luovuttamista. heille maksamalla ostajalle heidän osto-myyntisopimuksen mukainen hinta tai yhtiön peruskirjan määrätty hinta, ja jos osakkeita luovutetaan muuhun kuin ostosopimukseen, myyntiin, liiketoimiin - luovutettujen osakkeiden siirto ne maksamalla ostajalle yhtiön säännön mukaisen hinnan, jos osoitetaan, että ostaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että yhtiön peruskirjassa on etuoikeusmääräyksiä.

5. Julkisen yhtiön peruskirjassa voidaan määrätä, että osakkeiden luovuttamiseen kolmansille osapuolille on hankittava osakkeenomistajien suostumus. Ei-julkisen yhtiön peruskirjan määritelty määräys on voimassa sen peruskirjassa määrätyn ajan, mutta enintään viisi vuotta ei-julkisen yhtiön valtion rekisteröintipäivästä tai valtion rekisteröintipäivästä. asiaa koskevat muutokset yhtiön peruskirjaan.

Jos julkisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään, että osakkeiden luovuttamiseen on hankittava osakkeenomistajien suostumus, suostumus katsotaan saaduksi edellyttäen, että 30 päivän tai sitä lyhyemmän ajan kuluessa Kun yhtiö oli vastaanottanut ilmoituksen osakkeiden luovutusaikeesta, yhtiö ei saanut osakkeenomistajilta hakemusta osakkeiden luovuttamiseen suostumuksesta kieltäytymisestä. Tässä kohdassa tarkoitettujen ilmoitusten ja lausuntojen lähettämismenettely määräytyy julkisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Jos osakkeet luovutetaan tässä kohdassa tarkoitetun julkisen yhtiön peruskirjan määräysten vastaisesti, osakkeenomistajat, jotka kieltäytyivät antamasta suostumusta osakkeiden luovuttamiseen, kolmen kuukauden kuluessa päivästä, jona he saivat tietää tai heidän olisi pitänyt tietää tällaisesta rikkomisesta, heillä on oikeus hakea tuomioistuimelta osakkeiden luovuttamista koskevan kaupan mitätöimistä, jos osoitetaan, että ostaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että yhtiön peruskirjassa on määräyksiä hankinnan tarpeellisuudesta. osakkeenomistajien suostumus osakkeiden luovuttamiseen.

6. Julkisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä tai päätöksessä lisäosakkeiden tai osakkeiksi vaihdettavien oman pääoman ehtoisten arvopapereiden luovuttamisesta, jonka yhtiökokous hyväksyy julkisen yhtiön kaikkien osakkeenomistajien yksimielisesti, voidaan määrätä, että osakkeenomistajilla ei ole etuosto-oikeutta ostaa lisää osakkeita tai sijoitettavia, osakkeiksi vaihdettavia oman pääoman ehtoisia arvopapereita.

7. Yrityksen osakkeenomistajien lisävelvoitteita niiden lisäksi, jotka Venäjän siviilifederaatio on säätänyt yritysyhtiöiden osallistujille, voidaan määrätä vain ei-julkisen yhtiön peruskirjassa.

8. Tämän artiklan 3, 5 - 7 kohdissa säädetyt määräykset voidaan säätää ei-julkisen yhtiön perustamissopimuksessa tai sisällyttää sen yhtiöjärjestykseen, muuttaa ja (tai) jättää sen yhtiöjärjestyksen ulkopuolelle tehdyllä päätöksellä. yhtiökokouksessa yksimielisesti kaikki yhtiön osakkeenomistajat.

Toinen henkilö sekä sen omistajan omistusoikeuden tai minkä tahansa omaisuuden (mukaan lukien arvopapereihin ilmaistut oikeudet) siirto toiselle henkilölle.

Se tulisi erottaa vieraantumisesta:

1. luopuminen;
2. Esineiden käyttöön antaminen sekä käyttöoikeuden antaminen tavaroiden, immateriaaliomaisuuden esineiden määräajaksi (ja muut tapaukset, joissa oikeuden haltijan tahdosta vain osa laillisesta ja/tai todelliset mahdollisuudet käyttää tätä tai toista esinettä siirretään toiselle henkilölle ja vain hetkeksi);
3. tulevien luovutusmahdollisuuksien tarjoaminen (omaisuuden tai oikeuksien luovutusta koskevan esisopimuksen mukaisten velvoitteiden hyväksyminen).

Vain esineet (mukaan lukien raha) ja oikeudet (mukaan lukien arvopapereilla varmentamat sekä omaisuuskompleksit) voidaan luovuttaa, palvelujen (teosten) ja immateriaaliomaisuuden esineiden luovuttaminen on mahdotonta (toiminnallinen analogi on oikeuksien kierto niihin) , ja muut kuin taloudelliset suhteet eivät alun perin merkitse vieraantumista.

Luovuttaminen on yksi tavoista luopua yksinoikeudesta (lisenssisopimusten ja panttisopimukset), jossa tämä oikeus myönnetään kokonaisuudessaan; oikeuksien luovuttaminen on joko rekisteröitävä ("yksinoikeuden siirto ilman sopimusta edellyttää myös valtion rekisteröintiä") tai kirjallisesti ilmaistuna sopimus (yksin)oikeuden luovuttamisesta sen myöhemmän rekisteröinnin kanssa. Oikeuden myöntämisen yhteydessä tekijänoikeuden haltija ei menetä tätä oikeuttaan. Jos oikeutta ei ole määrätty sopimuksessa kokonaan (osa tarjotaan tietyin edellytyksin tai sitä ei tarjota ollenkaan), sopimus katsotaan lisensoiduksi.

Huomautuksia (muokkaa)

Wikimedia Foundation. 2010.

Katso, mitä "vieraantuminen (oikealla)" on muissa sanakirjoissa:

Vieraantuminen: Vieraantuminen (oikealla) on oikeudellinen ja taloudellinen termi. Vieraantuminen (filosofia) on yhteiskuntafilosofinen termi. Musiikkialbumit "Alienation" - "Television" -ryhmän julkaisematon albumi vuonna 1989. Ryhmän "Alienation 2005" albumi ... ... Wikipedia

Vieraantuminen yleensä on objektiivisesti historiallisesti ehdollista prosessia, jossa ihmiseltä hylätään hänen oleelliset voimansa ja toimintansa tuotteet ja ne muuttuvat vieraiksi, vihamielisiksi ja usein häntä orjuuttaviksi voimiksi. Ensimmäistä kertaa henkinen prosessi ... ... Valtiotiede. Sanakirja.

- (Saksan Entfremdung, Englanti alienation) 1) suhde aiheen ja c. l. sen toiminto, joka muodostuu niiden alkuperäisen yhtenäisyyden katkeamisen seurauksena, mikä johtaa subjektin luonteen köyhtymiseen ja vieraantumisen muutokseen, perversioon, rappeutumiseen ... Filosofinen tietosanakirja

Siviilioikeudessa yhdelle henkilölle kuuluvan omaisuuden siirto toisen henkilön omistukseen. Omaisuuden luovuttaminen on yksi tapa, jolla omistaja käyttää vastiketta vastaan ​​tai vastikkeetta tapahtuvaa omaisuuden määräysvaltaa. Talousalan sanasto

- (eminent domain) Valtion oikeus kansan puolesta luovuttaa yksityisomaisuutta ilman omistajan suostumusta. Termiä käytetään laajalti Yhdysvaltain omaisuus- ja kaavoituslaeissa. Tämä johtuu siitä, että nämä oikeudet ... ... Valtiotiede. Sanakirja.

Pantatun omaisuuden luovuttaminen- (kiinnityksen osalta) kiinnityssopimuksella pantatun omaisuuden kiinnittäjä voi luovuttaa toiselle myymällä, lahjoittamalla, vaihtamalla, lahjoittamalla sen liikeyhteisön tai yhtiön omaisuuteen tai ... . .. Yrityksen johtajan tietosanakirja-viitekirja

Omistajuus- (latinaksi jus proprietatis, dominium; englannin kielen omistusoikeus) siviilioikeudessa, omistusoikeuksista tärkein; edellyttää, että triadin omistajalla on tarvittavat ja yksinomaiset omistusoikeudet ... Oikeuden tietosanakirja

Valtion oikeus yksityisomaisuuden pakkoluovuttamiseen- (hallituksen valta ottaa omaisuutta julkiseen käyttöön) valtion oikeus takavarikoida yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön kohtuullisen korvauksen maksamisen jälkeen... Taloustieteen ja matematiikan sanakirja

valtion oikeus yksityisomaisuuden pakkolunastukseen- Valtion oikeus takavarikoida yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön kohtuullisen korvauksen maksamisen jälkeen. Aiheet Taloustiede FI hallituksen valta ottaa omaisuutta julkiseen käyttöön ... Tekninen kääntäjän opas

valtion oikeus luovuttaa yksityisomaisuutta- Valtion elimen oikeus luovuttaa yksityistä omaisuutta julkisten töiden suorittamista varten. Lain mukaan liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnot voivat ostaa osoitteesta ... ... kohtuulliseen markkinahintaan. Rahoitus- ja sijoitussanakirja

Kirjat

• Liiketoimet ja muut toiminnot LLC:n, Borisov Alexander Nikolaevich, osakepääoman osakkeilla. Kirjassa käsitellään osakeyhtiön osakepääoman osakkeiden vaihdon oikeudellista sääntelyä: perusteita osakkeen luovuttamiselle yhtiön muille jäsenille ja kolmansille ...

Venäjän federaation siviililain (jäljempänä - Venäjän federaation siviililaki) 550 artiklassa kiinteistöjen luovuttamista koskevien liiketoimien muodolle (osto ja myynti, vaihto) asetetaan erityinen vaatimus - ne tehdään kirjallisesti - yksinkertainen tai notaarin vahvistama, ei valtion rekisteröintiä.

Samalla liiketoimet ovat pakollisia laissa määritellyissä tapauksissa sekä osapuolten sopimuksessa määrätyissä tapauksissa, ainakaan lain mukaan tämäntyyppisissä liiketoimissa tätä lomaketta ei vaadittu.

Liittovaltion laissa 21.7.1997 nro 122-FZ "Siitä koskevien oikeuksien ja liiketoimien valtion rekisteröinnistä" (24, 30 artikla) ​​vahvistettiin pakollinen notaarin lomake liiketoimille:

- kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden osakkeiden luovuttamisesta, mukaan lukien silloin, kun kaikki osakkeidensa yhteisomistukseen osallistujat luovutetaan yhdessä kaupassa;

- alaikäiselle tai rajoitetusti oikeustoimikelpoiseksi tunnustetulle kansalaiselle kuuluvan kiinteän omaisuuden luovuttamisesta on vaadittava notaari;

- sekä holhouksen perusteella tapahtuvaan kiinteän omaisuuden luovuttamiseen liittyviin liiketoimiin.

Liiketoimen notaarin vahvistaminen tarkoittaa liiketoimen laillisuuden tarkistamista, mukaan lukien sen, onko kummallakin osapuolella oikeus toteuttaa se, jonka suorittaa notaari tai siihen oikeutettu virkamies laissa säädetyllä tavalla. notaarista ja notaaritoiminnasta.

Notaarin vahvistaessaan liiketoimea, erityisesti sopimusta, hän noudattaa Venäjän federaation notaarilain perusteissa (jäljempänä perusteet) säädettyjä sääntöjä, erityisesti saa selville henkilöt, joilla on hakenut häneltä liiketoimen vahvistamista, selittää osapuolille heidän esittämänsä liiketoimiluonnoksen merkityksen ja merkityksen, tarkistaa, vastaako sen sisältö osapuolten todellisia aikomuksia eikä ole ristiriidassa lain kanssa (43 § , 54-56 perusteista).

Todisttaessaan liiketoimia, joilla pyritään luovuttamaan omaisuutta, jonka oikeudet ovat valtion rekisteröinnin alaisia ​​(Venäjän federaation siviililain 8.1 artikla), notaari tarkastaa tämän omaisuuden omistusoikeuden sen luovuttajalta, ellei säännösten mukaisesti ole tapahtuman toteutushetkellä tämä omaisuus ei edelleenkään kuulu tälle henkilölle.

Samanaikaisesti notaarit pyytävät itsenäisesti Yhdistettyyn osavaltion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteriin sisältyvät tapahtuman varmentamiseen tarvittavat tiedot tai osavaltion kiinteistörekisteriin kirjatut tiedot, ja ne saadaan liittovaltion lakien mukaisesti. päivätty 21.07.1997 nro 122-FZ "Oikeuksien valtion rekisteröinnistä kiinteistöihin ja liiketoimiin sen kanssa", päivätty 24.07.2007 nro 221-FZ" Kiinteistöjen valtionrekisteristä "määräajat.

Asuinrakennuksen, asunnon, kesämökin, puutarhatalon, autotallin sekä tontin luovutussopimusten varmentaminen tehdään määritellyn kiinteistön sijaintipaikalla.

Perussääntöjen 48 §:ssä tarkoitettu notaari vahvistaa liiketoimen, jos se on lain vaatimusten mukainen ja sen toteuttamista varten toimitetut asiakirjat ovat lain vaatimusten mukaisia.

Kiinteistön osto- ja myyntisopimusta tehdessä tulee kiinnittää huomiota siihen ja sen tekemisen erityispiirteisiin.

Kiinteistön myyntisopimuksessa on oltava tiedot, joiden avulla on mahdollista varmuudella todeta ostajalle sopimuksen perusteella siirrettävä kiinteistö, mukaan lukien tiedot, jotka määräävät kiinteistön sijainnin vastaavalla tontilla tai osana muuta Kiinteistöt. Jos näitä tietoja ei ole sopimuksessa, siirrettävää kiinteää omaisuutta koskevaa ehtoa ei katsota osapuolten sopimattomaksi, eikä vastaavaa katsota solmituksi.

Kiinteistön kauppasopimuksessa on määrättävä kiinteistön hinta.

Jos sopimuksessa ei ole kiinteistön hinnasta ehtoa, josta osapuolet ovat sopineet kirjallisesti, sen myyntisopimusta ei katsota tehdyksi. Tässä tapauksessa ei sovelleta Venäjän federaation siviililain 424 artiklan 3 kohdassa säädettyjä hinnan määrittämissääntöjä.

Ellei laissa tai kiinteistön kauppasopimuksessa toisin säädetä, siihen perustetulla tontilla sijaitsevan rakennuksen, rakennelman tai muun kiinteistön hintaan sisältyy tämän kiinteistön kanssa luovutetun tontin vastaavan osan hinta. omaisuus tai oikeus siihen.

Tapauksissa, joissa kiinteistön hinta on kiinteistön kauppasopimuksessa määrätty sen pinta-alayksikölle tai muulle sen kokoa osoittavalle indikaattorille, määräytyy tällaisen maksullisen kiinteistön kokonaishinta kiinteistön todellisen koon perusteella. kiinteistö siirtyi ostajalle.

Kiinteistön luovutus myyjän toimesta ja sen hyväksyminen ostajan toimesta tapahtuu osapuolten allekirjoittaman luovutuskirjan tai muun siirtoasiakirjan mukaisesti.

Ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä, katsotaan myyjän luovuttaneen kiinteistön ostajalle suoritetuksi sen jälkeen, kun tämä omaisuus on luovutettu ostajalle ja sitä vastaavan luovutusasiakirjan allekirjoittaneille osapuolille.

Jommankumman osapuolen kiertäminen allekirjoittamasta kiinteistön siirtoa koskevaa asiakirjaa sopimuksessa määrätyin ehdoin katsotaan myyjän kieltäytymiseksi täyttämästä omaisuuden luovutusvelvollisuutta ja ostajan velvollisuutta ottaa omaisuus vastaan.

Se, että ostaja hyväksyy kiinteistön, joka ei täytä kiinteistön myyntisopimuksen ehtoja, mukaan lukien siinä tapauksessa, että tällaisesta poikkeamisesta on määrätty kiinteistön luovutusasiakirjassa, ei ole peruste luovuttamiseen myyjä ei ole vastuussa sopimuksen virheellisestä täytäntöönpanosta.

Jos myyjä luovuttaa ostajalle kiinteistön, joka ei täytä kiinteistön myyntisopimuksen ehtoja laadultaan, sovelletaan Venäjän federaation siviililain 475 §:n sääntöjä, lukuun ottamatta säännökset ostajan oikeudesta vaatia puutteellisen tavaran korvaamista sopimuksen mukaisilla tavaroilla.

Rakennuksen, rakennelman tai muun kiinteistön kauppasopimuksen mukaan ostajalle siirtyy samanaikaisesti tällaisen kiinteistön omistusoikeuden siirtymisen kanssa oikeudet kiinteistön hallussa olevaan ja sen käyttöön tarpeelliseen tonttiin.

Siinä tapauksessa, että myyjä on sen tontin omistaja, jolla myytävä kiinteistö sijaitsee, omistusoikeus kiinteistön käytössä olevaan ja sen käyttöön tarpeelliseen tonttiin siirtyy ostajalle, jollei toisin säädetä. lain mukaan.

Myyjälle omistusoikeudellisesti kuulumattomalla tontilla sijaitsevan kiinteistön myynti on sallittu ilman tämän tontin omistajan suostumusta, jos tämä ei ole ristiriidassa laissa tai sopimuksessa asetettujen tontin käyttöehtojen kanssa. .

Kun tällainen kiinteistö myydään, ostaja saa oikeuden käyttää kyseistä tonttia samoin ehdoin kuin kiinteistön myyjä.

Asuinrakennuksen, asunnon, asuinrakennuksen osan tai huoneiston myyntisopimuksen olennainen ehto, jossa henkilöt, joilla on lain mukaan oikeus käyttää tätä asuntoa ostajan oston jälkeen, on luettelo näistä henkilöistä, joista käy ilmi heidän oikeutensa käyttää myytäviä asuntoja.

Valtuutetun liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamat turistiluokan asuntojen luokittelemisen edellytykset täyttävien asuintilojen oston ja myynnin yksityiskohdat määräytyvät lailla.

Yrityksen oston ja myynnin yksityiskohdista säädetään Venäjän federaation siviililain 559-566 artikloissa.

On myös muistettava, että jos kolmannen osapuolen, oikeushenkilön tai valtion elimen tai paikallishallinnon toimielimen on lain nojalla suoritettava liiketoimi, kolmas osapuoli tai asianomainen toimielin ilmoittaa asiasta suostumuksen pyytäneelle tai muulle asiasta kiinnostuneelle henkilölle. henkilölle suostumuksestaan ​​tai sen kieltämisestä kohtuullisen ajan kuluessa suostumuksen pyytäneen henkilön pyynnön vastaanottamisesta.

Kaupan tekemisen alustavassa suostumuksessa on määritettävä sen kaupan kohde, jonka tekemiseen suostumus annetaan. Myöhemmällä suostumuksella (hyväksynnällä) on ilmoitettava, minkä suorittamiseen suostumus on annettu.

Hiljaisuutta ei pidetä suostumuksena liiketoimeen, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa (Venäjän federaation siviililain 157.1 artikla).

Jotta toinen puolisoista voidaan tehdä kauppaa puolisoiden yhteistä omaisuutta olevan kiinteistön luovuttamisesta, on hankittava toisen puolison notaarin vahvistama suostumus (Venäjän federaation perhelain 35 artikla).

Myytäessä kiinteistön yhteisomistuksessa olevaa osuutta ulkopuoliselle on otettava huomioon, että osakkeen myyjä on velvollinen ilmoittamaan muille osakkeenomistajien aikomuksestaan ​​kirjallisesti myydä osuutensa ja ilmoittamaan sen hinta ja muut ehdot, joilla hän myy sen.

Kauppa kiinteistön yhteisomistuksessa olevan osuuden myyntiä ulkopuoliselle voi vahvistaa aikaisintaan kuukauden kuluttua siitä, kun myyjä on ilmoittanut jäljellä olevien yhteisomistusosuuden osuuden. Jos notaari toteaa, että osakkeen myyjä on esittänyt asiakirjoja, jotka vahvistavat, että osaomistuksessa jäljellä olevat osakkaat ovat kieltäytyneet ostamasta hänen osuuttaan, kauppa voidaan saattaa päätökseen ennen kuin kuukausi on kulunut päivästä, jona myyjä on ilmoittanut jäljellä olevan osuuden. yhteisomistukseen osallistujia.

Kiinteistön yhteisomistusoikeuden osuuden myynnistä myyjä voi ilmoittaa itsenäisesti sekä notaarin välityksellä Perussäännön 86 §:ssä säädetyllä tavalla. Suorittaessaan perusteiden 86 §:n puitteissa notaarin vahvistamaa toimenpidettä myyjän ilmoituksen siirtämiseksi notaari ei tarkista hakijan antamien tietojen oikeellisuutta osaomistajasta ja osoitteesta, johon ilmoitus tulee toimittaa. lähetetty.

Kiinteistön luovuttamiseen liittyvien liiketoimien vahvistamisesta notaarin toimesta peritään notaaritariffi sekä maksu oikeudellisten ja teknisten palvelujen suorittamisesta. Tällöin notaarin palkkio liiketoimien vahvistamisesta riippuu siitä, onko liiketoimen vahvistaminen lain nojalla pakollista vai liiketoimen notaarin muoto on valinnainen.

Sellaisen liiketoimen vahvistamisesta, jolle Venäjän federaation lainsäädännössä ei säädetä pakollisesta notaarista muotoa, notaari veloittaa notaarin maksun perusteiden artiklan 22.1 vaatimusten mukaisesti. Jos liiketoimen notaarista muotoa vaaditaan, notaari veloittaa notaarin tariffin Venäjän federaation verolain määräämän määrän ja huomioon ottaen.

Kiinteistön luovutuksen kohteena olevien liiketoimien varmentamisesta perusteiden asettama notaaripalkkio on:

puoliso, vanhemmat, lapset, lapsenlapset tapahtuman summasta riippuen:

enintään 10 000 000 RUB mukaan lukien - 3 000 RUB plus 0,2 prosenttia kiinteistön arvioinnista (kaupan määrä);

yli 10 000 000 ruplaa - 23 000 ruplaa plus 0,1 prosenttia tapahtuman määrästä, joka ylittää 10 000 000 ruplaa, mutta enintään 50 000 ruplaa;

muille henkilöille tapahtuman summasta riippuen:

enintään 1 000 000 RUB mukaan lukien - 3 000 RUB plus 0,4 prosenttia tapahtuman summasta;

yli 1 000 000 ruplaa aina 10 000 000 ruplaan asti - 7 000 ruplaa plus 0,2 prosenttia yli 1 000 000 ruplaa olevasta tapahtuman määrästä;

yli 10 000 000 ruplaa - 25 000 ruplaa plus 0,1 prosenttia 10 000 000 ruplaa ylittävästä kaupan summasta, ja asuntojen (asunnot, huoneet, asuinrakennukset) ja asuinrakennusten käytössä olevien tonttien luovutus - enintään 0,0010 ruplaa.

Jos kiinteistön luovutustoimi on lain nojalla pakollisen notaarin vahvistamisen alainen, notaari perii notaarin Venäjän federaation verolain 333.24 §:n 1 momentin 5 alakohdan mukaisesti, mitä tulee muiden arvioitavien sopimusten varmentamiseen, jos tällainen varmennus on pakollinen Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti, ja se on 0,5 prosenttia sopimuksen arvosta, mutta vähintään 300 ruplaa ja enintään 20 000 ruplaa.

Todistettaessa liiketoimia, joiden kohteena on luovuttaminen, tai kiinteistö, jolla on kiinteistörekisteriarvo, jos liiketoimen osallistujien (osapuolten) tälle kiinteistölle antama arvio on alempi kuin sen kiinteistörekisteriarvo, tämän kiinteistön kiinteistörekisteriarvo käytetään tariffin laskemiseen.