गैर-आवासीय परिसर पट्टा समझौता (डाउनलोड नमूना)। कानूनी संस्थाओं के बीच परिसर का पट्टा समझौता - नमूना
गैर-आवासीय परिसर, एक नमूना, मुख्य कानूनी बिंदुओं के पट्टे के अनुबंध के रूप के वास्तविक अनुप्रयोग का अभ्यास, जिस पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।
एक अनुबंध तैयार करने की अवधारणा और अभ्यास
एक मानक पट्टा समझौता एक नागरिक कानून दस्तावेज है जिसके अनुसार एक पक्ष (पट्टेदार) गैर-आवासीय परिसर को दूसरे पक्ष (पट्टेदार) को उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है। यदि विचाराधीन अनुबंध की वैधता अवधि एक वर्ष से अधिक नहीं है, तो यह पंजीकरण अधिकारियों के साथ अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। यदि एक पट्टा समझौते के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, तो यह प्रतियों की संख्या में तैयार किया जाता है, लेनदेन के लिए पार्टियों की संख्या से एक अधिक। एक लंबी अवधि के पट्टे के समझौते को कार्यकारी अधिकारियों द्वारा अपने राज्य पंजीकरण के क्षण से ही संपन्न माना जाता है।
एक पट्टा आमतौर पर सरल लेखन में होता है और इसे नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है। उसी समय, एक अनिवार्य लिखित दस्तावेज जो गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टे के समझौते के लिए तैयार किया जाना चाहिए, पट्टे के परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक कार्य है।
यदि परिसर को स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो इस समझौते के लिए प्रदान किए गए परिणाम उत्पन्न नहीं होते हैं। एक अभिन्न अंग के रूप में पट्टा समझौता, पट्टे के परिसर का एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट, परिसर की एक योजना और पार्टियों के समझौते द्वारा अन्य दस्तावेजों के साथ हो सकता है।
अनुबंध की मुख्य सामग्री
पट्टे का अनुबंध पट्टे की गई वस्तु की निम्नलिखित अनिवार्य विशेषताओं को निर्दिष्ट करता है: कैडस्ट्रल या सशर्त संख्या, पट्टे की वस्तु का स्थान, परिसर का क्षेत्र, उपयोगिताओं की उपलब्धता, इंटरनेट संचार और टेलीफोन, सुरक्षा, आदि, तीसरे पक्ष के एन्कंब्रन्स और अधिकार आदि।
परिसर को पट्टे पर देने का अधिकार इस परिसर के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत किसी व्यक्ति को हो सकता है, जबकि इन शक्तियों का विधिवत औपचारिक रूप से अधिकार होना चाहिए (पावर ऑफ अटॉर्नी, चार्टर आदि)।
यदि परिसर के लिए पट्टा समझौता अन्य शर्तों के लिए प्रदान नहीं करता है, तो परिसर के पट्टे के बाद, तकनीकी रूप से ध्वनि की स्थिति में परिसर को बनाए रखने और आवश्यक कॉस्मेटिक मरम्मत करने का भार किरायेदार को देता है।
रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार, एक वर्ष तक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौता अनिवार्य रूप से राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है; यह सरल लिखित रूप में एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके संपन्न होता है, प्रत्येक पार्टी के लिए एक प्रति।
बाद के पट्टे पर पूर्व-खाली अधिकार
कानून के आधार पर, भूमि भूखंड के मालिक, जिस पर पट्टे पर संपत्ति स्थित है, को पट्टे पर देने का अधिकार है।
एक अनुबंध का समापन करते समय, यह इंगित करना उचित है कि उपयोगिताओं का भुगतान किराए में शामिल है या नहीं। यदि गैर-आवासीय परिसर एक ही इमारत या संरचना में स्थित परिसर के एक परिसर का हिस्सा है, तो अनुबंध सामान्य क्षेत्रों के उपयोग के लिए नियमों के साथ हो सकता है, जिसे किरायेदार स्वयं, उसके कर्मचारियों, साथ ही आगंतुकों, ग्राहकों, मेहमानों दोनों द्वारा देखा जाना चाहिए।
गैर-आवासीय परिसर के लिए मानक पट्टा समझौते की समाप्ति पर, पट्टा वस्तु संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत पट्टेदार को हस्तांतरित किया जाता है। जब तक अन्यथा पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित नहीं किया जाता है, किराए के क्षेत्र सभी अविभाज्य सुधारों के साथ हस्तांतरण के अधीन हैं।
आप गैर-आवासीय परिसर के लिए एक किराये का समझौता डाउनलोड कर सकते हैं, जिसका एक नमूना नीचे स्थित है, बिल्कुल मुफ्त। यदि आपको हमारी सहायता की आवश्यकता है, तो कंपनी के कर्मचारी अनुरोध पर एक अनुबंध तैयार कर सकते हैं।
गैर-आवासीय परिसर पट्टा समझौता
एलएलसी "डोमोस्ट्रो", जिसे "लैंडलॉर्ड" के रूप में सुविधा के लिए संदर्भित किया गया है, प्रतिनिधि इवानोव यू.यू द्वारा प्रस्तुत किया गया है। वकील की शक्ति के तहत अभिनय 01 जुलाई, 2013 नंबर VA / 123, एक तरफ, और व्यक्तिगत उद्यमी Sidorof K.Z, बाद में लेसी ", वकील ए। डी। मैमोंटोव द्वारा प्रस्तुत किया गया, वकील नंबर 234-यू की शक्ति के अनुसार कार्य करता है। दूसरी ओर, 02 जून 2013 को, हमने इस समझौते में प्रवेश किया:
1. सामान्य प्रावधान
1.1। कम भुगतान एक सहमति से भुगतान के लिए सिडोरोफ K.Z. को एक अल्पकालिक पट्टा प्रदान करने का उपक्रम करता है। गैर-आवासीय परिसर नंबर I-56/435, पते पर स्थित: मास्को, लेनिनग्रैडस्की बुलेवार्ड, 13, भवन संख्या 8, तीसरी मंजिल, 233 वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ। मी (सुविधा के लिए बाद में - "कमरा") स्मारिका उत्पादों के उत्पादन के आयोजन के लिए। परिसर को हस्तांतरण की स्वीकृति के अधिनियम के अनुसार स्थानांतरित किया जाता है, जो इस समझौते के लिए एक लगाव है।
आदि....
गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए पूरा नमूना अनुबंध संलग्न फाइल में उपलब्ध है।
वह क्या कर रहा है?
कॉन्ट्रैक्ट बिल्डर गैर-आवासीय परिसर के लिए स्वचालित रूप से एक किराये का समझौता करेगा। आपको केवल अपने आप में लाल रंग में डेटा को सही करने की आवश्यकता है। आप Word में अनुबंध डाउनलोड कर सकते हैं।
इसकी जरूरत किसे है?
संगठन, व्यक्तिगत उद्यमी और पट्टे अनुबंधों का समापन करने वाले व्यक्ति।
कीमत
एसएमएस और पंजीकरण के बिना अनुबंध बिल्डर का उपयोग करना नि: शुल्क है।
डेटा प्रविष्टि (सब कुछ मुफ़्त है!):
नमूना तैयार किया
अनुबंध संख्या (अनुबंध की संख्या) दिनांक 18.02.2019
परिसर का पट्टा।
(एलएलसी, सीजेएससी, ओजेएससी, ...) " (संगठन का नाम)", (पूर्ण नाम) द्वारा दर्शाया गया, चार्टर के आधार पर अभिनय करना, इसके बाद एक ओर" लेसर "के रूप में जाना जाता है, और एक ओर व्यक्तिगत उद्यमी (पूरा नाम), प्रमाण पत्र के आधार पर कार्य करता है, बाद में इसे" पाठ "के रूप में संदर्भित किया जाता है, दूसरी ओर, इस समझौते में प्रवेश किया है। निम्नलिखित के बारे में:
1. समझौते का विषय
1.1। लेसर स्थानान्तरण करता है, और लोसी पते पर गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए स्वीकार करता है: _____ वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ ______________। मीटर, एक ऐसी स्थिति में जो इसके सामान्य संचालन की अनुमति देता है।
1.2। कमरे के नीचे इस्तेमाल किया जाएगा (निर्दिष्ट करें): __________________
2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
2.1। पट्टेदार बाध्य है:
2.1.1। पट्टिका की कोई गलती के माध्यम से हुई दुर्घटना की स्थिति में, इसके परिणामों को खत्म करने के लिए तुरंत सभी आवश्यक उपाय करें।
2.2। किरायेदार बाध्य है:
2.2.1। इस समझौते के अनुसार विशेष रूप से अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करें।
2.2.3। यदि आपको प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल और अन्य उपकरणों की आपातकालीन स्थिति के संकेत मिलते हैं, तो तुरंत इसके बारे में लेसर को सूचित करें।
2.2.4। परिसर की पुनर्रचना न करें, प्लस्टर जुड़नार और अन्य प्रमुख मरम्मत को बिना लेसर की सहमति के पुन: सुसज्जित करें। किराए पर लेने वाले की लिखित अनुमति के साथ ही किराए के परिसर में स्थायी सुधार करें।
2.2.5। यदि किराए का परिसर, पट्टेदार के कार्यों के परिणामस्वरूप या आवश्यक और समय पर उपाय करने में विफलता के कारण, आपातकालीन स्थिति में आता है, तो पट्टेदार अपने स्वयं के खर्च पर, या कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार ऋणदाता को हुए नुकसान की भरपाई करता है।
2.2.6। अपने स्वयं के खर्च पर प्रमुख मरम्मत करें।
2.3। किराए पर दिए गए परिसर को लेसी द्वारा लिखित सहमति के साथ केवल पट्टेदार द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है।
3. अनुबंध के तहत बस्तियाँ
3.1। निश्चित भाग की मासिक लागत है (आंकड़ों और शब्दों में राशि का संकेत दें) रूबल। एनडीएस दिखाई नहीं दे रहा है। अतिरिक्त मासिक किराये की लागत ठेकेदार द्वारा जारी किए गए चालान के आधार पर निर्धारित की जाती है।
3.2। भुगतान गैर-नकद रूप में ऋणदाता के निपटान खाते में स्थानांतरित करके किया जाता है।
3.3। किरायेदार के चालू खाते से मकान मालिक के चालू खाते में समझौते में निर्दिष्ट राशि को स्थानांतरित करने से प्रत्येक महीने के 10 वें दिन (प्रत्येक तिमाही के पहले महीने का पांचवां दिन), पट्टे के पहले महीने (तिमाही) से शुरू करके मासिक (त्रैमासिक) किया जाता है।
3.4। किराए के हस्तांतरण में देरी के प्रत्येक दिन के लिए, ___% की राशि का जुर्माना लगाया जाता है, लेकिन किराए की कुल राशि के ___% से अधिक नहीं।
3.5। यदि पट्टेदार पट्टे की अवधि की समाप्ति से पहले या अनुबंध की समाप्ति के संबंध में परिसर को छोड़ देता है, तो वह ऋणदाता को उसके द्वारा किए गए परिसर के कॉस्मेटिक या वर्तमान मरम्मत की लागत की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
3.6। लेसर की अनुमति के बिना लेसी द्वारा किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत वापस नहीं होती है।
3.8। संपत्ति से अलग होने वाले सुधार मकान मालिक की संपत्ति हैं।
4. पार्टियों की जिम्मेदारियां
4. अवधि, संशोधन की प्रक्रिया और अनुबंध की समाप्ति
4.1। लीज अवधि "___" __________ से "___" ________ 20__ तक सेट की जाती है
4.1.1। अनुबंध की समाप्ति और इसकी सभी शर्तों को पूरा करने पर, अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए पट्टेदार को अधिमान्य अधिकार है।
4.1.2। पट्टा अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले, अनुबंध के कार्यकाल का विस्तार करने के लिए पट्टेदार को अपने इरादे के ऋणदाता को सूचित करना चाहिए।
4.1.3। मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करें, बाद में दो सप्ताह से पहले नहीं, अनुबंध की समाप्ति और जल्दी रिलीज के मामले में परिसर के आगामी खाली होने के बारे में, और अच्छी स्थिति में अधिनियम के अनुसार परिसर को सौंप दें, सामान्य पहनने और आंसू को ध्यान में रखते हुए।
4.2। अनुबंध की शर्तों में परिवर्तन, पार्टियों की सहमति से इसकी समाप्ति और समाप्ति की अनुमति है।
शुरू किए गए परिवर्धन और परिवर्तन एक महीने के भीतर पार्टियों द्वारा विचार किए जाते हैं और एक अतिरिक्त समझौते द्वारा तैयार किए जाते हैं।
4.3। पट्टे का अनुबंध मकान मालिक के अनुरोध पर प्रारंभिक समाप्ति के अधीन है, और किरायेदार बेदखली के अधीन है:
4.3.1। पट्टे के समझौते के अनुसार पूरे या आंशिक रूप से परिसर का उपयोग करते समय;
4.3.2। यदि किरायेदार जानबूझकर या लापरवाही के माध्यम से परिसर की स्थिति खराब करता है;
4.3.3। यदि किरायेदार ने तीन महीने के भीतर किराए का भुगतान नहीं किया है;
4.3.4। यदि पट्टेदार पट्टे के समझौतों द्वारा निर्धारित मरम्मत नहीं करता है।
4.4। पट्टा समझौते को पट्टेदार के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है:
4.4.1। यदि मकान मालिक अपने द्वारा लगाए गए परिसर के ओवरहाल प्रदर्शन नहीं करता है।
4.4.2। यदि परिसर, उन परिस्थितियों के कारण जिसके लिए लेस जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त होने की स्थिति में निकलता है।
4.5। अनुबंध को बल के कारण (बीमायोग्य) परिस्थितियों के कारण समाप्त किया जा सकता है।
4.6। अनुबंध की एकतरफा समाप्ति की अनुमति नहीं है।
4.7। इस समझौते के निष्पादन से उत्पन्न विवादों को दावों को दायर करके अदालत से बाहर सुलझाया जाता है।
5. दावा
5.1। पक्ष इस समझौते के निष्पादन से संबंधित विवादों पर विचार करने के लिए एक दावा प्रक्रिया स्थापित करते हैं। एक पार्टी द्वारा दायित्वों के उल्लंघन का दावा दूसरे पक्ष द्वारा लिखित रूप में दावे की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के अनुलग्नक के साथ प्रस्तुत किया जाएगा।
5.2। डाक मद के पंजीकरण की तिथि को दावे की तारीख माना जाता है। दावे की प्राप्ति की तारीख दस्तावेज़ की प्राप्ति में प्राप्तकर्ता के प्रतिनिधि की प्राप्ति की तारीख है। उत्तर के साथ डाक आइटम के पंजीकरण की तारीख को दावे के जवाब की तारीख माना जाता है।
6. जबरदस्त परिस्थितियों का बल
6.1। पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों के आंशिक या पूर्ण गैर-पूर्ति के लिए देयता से छूट दी गई है यदि यह विफलता बल समझौते की परिस्थितियों का परिणाम है जो इस समझौते के समापन के बाद उत्पन्न हुई थी, जिसे पार्टी न तो दूर कर सकती है और न ही उचित उपायों से रोक सकती है।
6.2। इस समझौते के संदर्भ में उपरोक्त परिस्थितियों में, विशेष रूप से, शामिल हैं: प्राकृतिक आपदाएं, युद्ध या शत्रुता, एक उद्योग या क्षेत्र में हड़ताल, साथ ही साथ उनके परिणाम; एक प्रामाणिक अधिनियम के सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा गोद लेना जिसने किसी भी पक्ष के लिए इस समझौते को निष्पादित करना असंभव बना दिया। बल महाधमनी की परिस्थितियों की यह सूची संपूर्ण नहीं है और इसमें अन्य सभी परिस्थितियाँ शामिल हो सकती हैं, जो रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, बल की अवधारणा की अवधारणा के अंतर्गत आती हैं।
6.3। बल की बड़ी परिस्थितियों की शुरुआत इन परिस्थितियों की वैधता की अवधि के लिए इस समझौते की अवधि में वृद्धि को बढ़ाती है, जब तक कि पार्टियां इसे समाप्त करने का फैसला नहीं करती हैं।
6.4। दल को एक-दूसरे को बलपूर्वक मौजूद होने की परिस्थितियों के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य किया जाता है।
6.5। बल की बड़ी परिस्थितियों की घटना के तथ्य की पुष्टि अधिकृत निकाय द्वारा जारी किए गए दस्तावेज हैं।
7. अंतिम प्रावधान
7.1। यह समझौता उस समय से मान्य है जब तक पक्षकार अपने हस्ताक्षर पूरी तरह से नहीं कर लेते।
7.2। यह समझौता दो प्रतियों में किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक पक्ष के लिए एक समान कानूनी बल होता है।
7.3। इस समझौते के परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किए जाते हैं, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और इस समझौते का एक अभिन्न अंग हैं।
7.4। यदि अनुबंध की समाप्ति की घोषणा नहीं की जाती है, तो समझौते को इसकी वैधता अवधि के अंत में विस्तारित माना जाएगा।
8. बैंक का विवरण, पते और पार्टियों के हस्ताक्षर:
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किरायेदार: एसपी (पूरा नाम) पता: डाक पता: (111111, मॉस्को, पी.ओ. बॉक्स 111) टिन (611106562222) निपटान खाता संख्या (11102810700000000222) (सीजेएससी सीबी "पेट्रोव बैंक" संगत खाता (11101810100000000222) BIK बैंक (226012222) फ़ोन (+79081112121) Signature__________ |
मकान मालिक: (एलएलसी, सीजेएससी, ओजेएससी, ...) " (संगठन का नाम) " पता: (111111 मास्को सड़क बनाने वाले 11) डाक पता: (111111, मॉस्को, पी.ओ. बॉक्स 111) टिन (611106562222) निपटान खाता संख्या (11102810700000000222) (सीजेएससी सीबी "पेट्रोव बैंक") संगत खाता (11101810100000000222) BIK बैंक (226012222) फ़ोन (+79081112121) ईमेल: ( [ईमेल संरक्षित]} Signature__________ |
मेरा मानना \u200b\u200bहै कि आप "अनुबंध की आवश्यक शर्तों" की अवधारणा से परिचित हैं।
ये लेन-देन के अनिवार्य तत्व हैं जो पार्टियों द्वारा सहमत होने चाहिए।
आवश्यक शर्तों के संकेत पर कानून की आवश्यकताओं के उल्लंघन के मामले में, अनुबंध में कोई कानूनी बल नहीं है और इसे निष्कर्ष नहीं माना जाता है।
के लिये गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता केवल दो आवश्यक शर्तें हैं:
- जानकारी विशेष रूप से किराए की संपत्ति का वर्णन और
- पट्टा मूल्य।
अनुबंध की कीमत कोई बड़ा सवाल नहीं उठाती है। यह भुगतान की राशि और उसके भुगतान की नियमितता (मासिक, त्रैमासिक, वार्षिक या अन्य अवधि) को निर्धारित करने के लिए पर्याप्त है।
इस घटना में कि गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए आपका अनुबंध एक वर्ष से अधिक समय के लिए संपन्न होता है, और पंजीकृत है, इसके तहत किराया बदलने के लिए कोई भी समझौता भी पंजीकृत होना चाहिए।
और पट्टे के परिसर का वर्णन करने वाली जानकारी को इसके पते, कैडस्ट्राल नंबर और तकनीकी दस्तावेज में दिए गए डेटा के रूप में समझा जाना चाहिए।
इस प्रकार, पट्टे के समझौते में, आपको क्षेत्र, ऑब्जेक्ट का स्थान, इसका उद्देश्य, कैडस्ट्राल पासपोर्ट से डेटा और किराये की कीमत का संकेत देना होगा।
फार्म:
लेख के अंत में एक और नमूना (सरल) डाउनलोड किया जा सकता है।
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के बारे में सामान्य जानकारी:
दो पक्षों के बीच एक समझौता, जिसके आधार पर एक शुल्क के लिए दूसरे के लिए अस्थायी उपयोग के लिए गैर-आवासीय परिसर को स्थानांतरित करने का उपक्रम होता है, एक पट्टा समझौता है।
परिसर को मालिक या किरायेदार द्वारा किराए पर लिया जा सकता है।
दूसरे मामले में, अनुबंध एक उपठेका है। मूल किरायेदार मालिक का है और उपठेका के लिए सबसे कम है। इसी समय, मालिक को पट्टेदार के दायित्व पूर्ण, अपरिवर्तित रहते हैं।
एक उपठेका समझौते को समाप्त करने के लिए स्वामी की अनुमति आवश्यक है।
गैर-आवासीय परिसर के पट्टे को नियंत्रित करने वाली सभी कानूनी आवश्यकताएं भी उपठेके पर लागू होती हैं।
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की विशेषताएं:
पट्टा समझौता लिखित रूप में तैयार किया गया है और यह दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज है: पट्टादाता और पट्टेदार।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रत्येक पार्टी का अधिकार प्रमाणित होना चाहिए:
- पासपोर्ट के साथ व्यक्तियों के लिए और कानूनी क्षमता पर कोई प्रतिबंध नहीं
- व्यक्तिगत उद्यमियों और कानूनी संस्थाओं के लिए - राज्य पंजीकरण का एक प्रमाण पत्र और हस्ताक्षर करने का अधिकार प्रदान करने वाला एक दस्तावेज। संगठनों के लिए, यह एक नेता नियुक्त करने का एक आदेश है।
- प्रतिनिधियों के लिए - विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी, जहां शक्तियों में से एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के अधिकार को इंगित करता है।
एक वर्ष तक के लिए किए गए अनुबंध पंजीकृत नहीं हैं। लंबी अवधि के लिए संपन्न लेनदेन के लिए, रोसेरेस्ट्र के साथ पंजीकरण प्रदान किया जाता है।
अनुबंध के मूल पर एक निशान लगाया जाता है और एक प्रति रजिस्टरिंग अथॉरिटी में रखी जाती है।
यदि कोई उपठेका समझौता है, तो इसकी अवधि मुख्य समझौते की अवधि से अधिक नहीं हो सकती।
की जरूरत नहीं है एक पट्टे को पंजीकृत करें जो अनिश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है।
यह एक गैर-आवासीय पट्टे समझौते के सबसे दिलचस्प डिजाइनों में से एक है। मुझे क्यों समझाते हैं।
मान लीजिए कि आपका अपना एक आधार है, जिसे आप कानूनी पते पर पंजीकृत करने के उद्देश्य से अपनी स्वयं की संबद्ध कानूनी संस्थाओं को पट्टे पर देते हैं।
संबद्धता के कारण, आप इन संगठनों से एक पकड़ की उम्मीद नहीं करते हैं। दूसरी ओर, आप केवल कागज पर, अगर आप भी उनसे आय की उम्मीद नहीं कर सकते।
जब कई संगठन होते हैं, तो पट्टों के नियमित पुनर्वितरण के लिए कुछ प्रयासों और तकनीकी कार्यों की आवश्यकता होती है। मैं इसके कार्यान्वयन पर समय बर्बाद नहीं करना चाहता। आप दीर्घकालिक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, लेकिन फिर आपको राज्य शुल्क पर पैसा खर्च करना होगा।
निकास द्वार कहाँ है?
यहां अनुबंध की अनिश्चित अवधि की स्थिति आपकी सहायता के लिए आती है।
लाभ: एक वर्ष से अधिक के लिए वैध है, और पंजीकरण लागत की आवश्यकता नहीं है।
नुकसान: या तो पार्टी अन्य तीन महीने का नोटिस देकर इसे समाप्त कर सकती है। हालांकि, हमारे मामले में, इस जोखिम की उपेक्षा की जा सकती है, क्योंकि संगठनों में एक मालिक है।
इस स्थिति का उपयोग शायद ही कभी अभ्यास में किया जाता है, लेकिन विशेषज्ञों को अच्छी तरह से जाना जाता है और सफलतापूर्वक उपयोग किया जाता है।
गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए अनुबंध की महत्वपूर्ण शर्तें
परिसर के उपयोग के कारण, यह पहनने और आंसू के अधीन है। इसके परिणामों को कम करने के लिए, और परिसर के सेवा जीवन का विस्तार करने के लिए, नियमित मरम्मत की अनुमति है।
कानून के आधार पर, मरम्मत को आमतौर पर वर्तमान और प्रमुख में विभाजित किया जाता है।
उसी समय, वर्तमान मरम्मत का प्रदर्शन किरायेदार की जिम्मेदारी है। और मकान मालिक प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य है।
अनुबंध का पाठ परिसर की मरम्मत के लिए जिम्मेदारियों के एक अलग वितरण के लिए प्रदान कर सकता है, फिर अनुबंध की शर्तों का पालन करना आवश्यक है।
न्यायिक अभ्यास ने वर्तमान और प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रकारों को विभाजित किया है।
रखरखाव:
- फर्श, दीवारों और दरवाजों की मरम्मत
- नलसाजी उपकरण और हीटिंग रेडिएटर की मरम्मत
- इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार की मरम्मत
(अधिक जानकारी के लिए 29 दिसंबर, 1973 नंबर 279 की यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति की डिक्री देखें)
ओवरहाल:
किराए के परिसर में सुधार के बारे में
मरम्मत कार्य या अन्य कार्यों के परिणामस्वरूप, किरायेदार किराए के परिसर में सुधार कर सकता है।
सभी प्रकार के सुधारों को आमतौर पर वियोज्य और अविभाज्य में विभाजित किया जाता है।
उदाहरण के लिए, विभाजन प्रणाली को स्थापित करने, कार्यालय में नए अंधा अपने प्रदर्शन में सुधार करते हैं और अलग-अलग सुधार होते हैं।
एक सामान्य नियम के रूप में, अलग करने योग्य सुधार यह किरायेदार की संपत्ति है। यद्यपि, पट्टा समझौता अन्यथा प्रदान कर सकता है। हालांकि, मुझे समझ में नहीं आता है कि इस तरह के ग़ुलामों के लिए अनुबंध समाप्त क्यों किया जाए ...
अविभाज्य सुधारों के साथ स्थिति अलग है। उदाहरण के लिए, कार्यालय या दीवार के प्लास्टर और फर्श में नया वॉलपेपर खराब है अविभाज्य सुधार.
क्या किरायेदार को उनके मूल्य के लिए मुआवजा प्राप्त होता है, मकान मालिक के साथ समझौते पर निर्भर करता है।
निम्न स्थिति अक्सर होती है: मकान मालिक "ग्रे कुंजी" को खत्म करने की स्थिति में गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देता है। यही है, बिना परिष्करण के नंगे दीवारें और फर्श। पट्टेदार, अपने स्वयं के खर्च पर, मरम्मत के साथ बाहर ले जाता है, जिसमें पैरामीटर कमतर से सहमत होता है।
की गई मरम्मत की लागत की राशि किराये के खाते में शामिल है। दूसरे शब्दों में, मान लें कि किराए में महीने में एक लाख खर्च होते हैं। किरायेदार नवीकरण में एक मिलियन का निवेश करता है, और मकान मालिक के साथ एक समझौते के अनुसार, वह नियमित किराए के लिए एक वर्ष के लिए परिसर का उपयोग करता है।
यदि अविभाज्य सुधार मकान मालिक से सहमत नहीं हैं, और वे उसके द्वारा अनुमोदित नहीं हैं, तो सभी लागतों को किरायेदार को जिम्मेदार ठहराया जाता है, बिना मुआवजे के। ठीक है, अगर वे तुम्हें फिर से करने के लिए मजबूर नहीं करते हैं ...
लेख को छोड़कर, यह ध्यान दिया जाता है कि पट्टे के भुगतान का नियमित और पूर्ण भुगतान पट्टा समझौते के निष्पादन के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है।
अधिकांश अनुबंधों में एक खंड शामिल होता है, जिसके अनुसार पट्टे के भुगतान का दो गुना या अधिक देर से भुगतान अनुबंध की शर्तों का घोर उल्लंघन है, और पट्टेदार को अनुबंध से एकतरफा भुगतान करने की अनुमति देता है, जबकि किरायेदार से देय भुगतानों को इकट्ठा करने के साथ-साथ दंड और नुकसान भी होता है।
सावधान रहे।
वादा गैर-आवासीय लीज समझौता
प्रश्नों और इच्छाओं को टिप्पणियों में छोड़ा जा सकता है।
यहां आप गैर-आवासीय परिसर के लिए एक लीज एग्रीमेंट डाउनलोड कर सकते हैं, दोनों कानूनी संस्थाओं (एलएलसी, व्यक्तिगत उद्यमी) और व्यक्तियों के बीच। यह लेख बताता है कि इस समझौते को कैसे ठीक से पंजीकृत और समाप्त किया जाए। एक गंभीर और दीर्घकालिक अनुबंध के रूप, उनमें से किसी के लिए एक अतिरिक्त समझौता, उनमें से किसी के लिए उपयुक्त हस्तांतरण का एक अधिनियम प्रस्तुत किया गया है। आप इस तरह के एक समझौते को समाप्त करने के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।
मूल अवधारणा
गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने या किराए पर लेने से पहले, इसके लिए एक समझौते का समापन आवश्यक है। यह प्रतिभागियों के बीच संबंधों को विनियमित करने में मदद करेगा, और जितना ध्यान से इसे खींचा जाएगा, भविष्य में कम विवादास्पद मुद्दे होंगे। यह मुख्य प्रकार का समझौता है जिसमें मालिक अस्थायी उपयोग के लिए परिसर और स्थापित उपकरणों को स्थानांतरित करता है। इस तरह के समझौते को भी नि: शुल्क किया जा सकता है, यह एक ही समझौता होगा, केवल कोई शुल्क नहीं होगा। इस मामले में, आपको सावधान रहने की जरूरत है, क्योंकि इस स्कोर पर कर अधिकारियों की प्रतिक्रिया सकारात्मक नहीं होगी।अनुबंध की संरचना
यह समझौता रूसी संघ के अनुच्छेद 606-625, अनुच्छेद 4, अध्याय 34 के नागरिक संहिता द्वारा शासित है। संहिता के अनुसार, समझौते में शामिल होना चाहिए:- एक समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों का नाम (एलएलसी, व्यक्तिगत उद्यमी, व्यक्तियों का पूरा नाम)
- कंपनी प्रतिनिधियों का नाम (यदि कानूनी संस्थाओं के बीच निष्कर्ष निकाला गया है)
- परिसर का पता
- परिसर का विवरण (क्षेत्र, फर्श की संख्या, कमरों की संख्या, आदि)
- परिसर को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया
- किरायेदार द्वारा भुगतान के लिए राशि और प्रक्रिया
- दलों की बाध्यता और जिम्मेदारियां
- अनुबंध समय
- अन्य व्यक्तिगत स्थितियां
- पार्टियों का विवरण
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यदि आपके पास इन अनुबंधों को प्रारूपित करने का कोई अनुभव नहीं है, तो कानूनी सलाह के बिना इस अनुबंध को न बनाएं। आप इस समझौते की सभी बारीकियों को ध्यान में रख सकते हैं।
दीर्घकालिक संविदा
एक अनुबंध दीर्घकालिक है यदि यह एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। इस मामले में, इसे सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया को पारित करने के बाद ही अनुबंध का समापन किया जाता है और इस तिथि से परिसर का किराया वसूला जाएगा। लेकिन संपत्ति के हस्तांतरण के साथ अनुबंध के बल में प्रवेश पर एक खंड निर्धारित करके इसे दरकिनार किया जा सकता है।एक दीर्घकालिक अनुबंध दर्ज करने के लिए दस्तावेज:
- संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय के लिए आवेदन
- 3 प्रतियों में मूल अनुबंध
- गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व या किराए के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़
- प्रतिपक्ष फर्म के निर्णय की प्रति (सिर द्वारा प्रमाणित, गोल मुहर और चार्टर के संदर्भ में)
- गैर-आवासीय परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की प्रतिलिपि
यदि पूरी इमारत को पट्टे पर नहीं दिया गया है, लेकिन इसका एक हिस्सा है, तो यह कैडस्ट्राल योजना पर पट्टे के परिसर को ध्यान देने योग्य है और इस क्षेत्र को इंगित करता है।
पट्टा समझौते के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र
परिसर के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने के लिए इस तरह के एक अधिनियम की आवश्यकता है। अधिनियम मुख्य अनुबंध के लिए एक अनुलग्नक है और इसे आवश्यक रूप से मुख्य अनुबंध की संख्या और तारीख को इंगित करना चाहिए। यह अनुबंध समाप्त करने वाले व्यक्तियों की सूची भी देता है (वे किस आधार पर काम करते हैं इसकी पुष्टि के साथ), पट्टे के परिसर का पता और पैरामीटर, पार्टियों के हस्ताक्षर और मुहरें। आप पृष्ठ के नीचे स्वीकृति प्रमाणपत्र का एक नमूना डाउनलोड कर सकते हैं।पूरक अनुबंध
अतिरिक्त नियम और शर्तें या पट्टे की मुख्य शर्तों में परिवर्तन समझौते के पूरक समझौते में प्रदर्शित किए जाते हैं। इसके अलावा, इस समझौते में मुख्य समझौते के उन खंड शामिल हो सकते हैं जो अपनी प्रासंगिकता खो चुके हैं, इस प्रकार उन्हें रद्द कर दिया गया है।गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता डाउनलोड करें
| व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर पट्टा समझौता | ||
| कानूनी संस्थाओं (एलएलसी) के बीच गैर-आवासीय परिसर का पट्टा समझौता | ||
| व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच गैर-आवासीय परिसर पट्टा समझौता | ||
| एक व्यक्ति उद्यमी के साथ किसी व्यक्ति के गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टे पर समझौता | ||
1. समझौते का विषय
1.1। लेसर स्थानान्तरण करता है, और लोकी अस्थायी उपयोग गैर-आवासीय परिसर के लिए स्वीकार करता है, जिसका कुल क्षेत्रफल sq.m का कुल क्षेत्रफल है, भवन में स्थित है, कैडस्ट्राल (सशर्त) संख्या :, पते पर: बाद में इसे "परिसर" के रूप में संदर्भित किया जाता है (पट्टे पर परिसर की योजना के अनुसार - परिशिष्ट संख्या। 1 समझौते के लिए)।
1.2। पट्टेदार रूसी संघ के कानून द्वारा निषिद्ध गतिविधियों का संचालन करने के उद्देश्य से इन परिसरों का उपयोग करने का इरादा रखता है, अर्थात्:।
1.3। संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के आधार पर ऋणदाता की संपत्ति है।
1.4। मकान मालिक गारंटी देता है कि पट्टे पर दिया जा रहा परिसर तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ्तार किया गया है या उसके पास नहीं है।
2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
2.1. जमींदार ले जाता है:
2.1.1। पार्टियों द्वारा सहमत शर्तों के भीतर स्थानांतरण प्रमाणपत्र के अनुसार किरायेदारों को परिसर स्थानांतरित करें।
2.1.2। किराएदार की पहुँच किराए के परिसर में प्रदान करें।
2.1.3। किरायेदार की गतिविधियों में हस्तक्षेप न करें।
2.1.4। यदि तकनीकी रूप से संभव है, पट्टिका के अनुरोध पर, पट्टेदार को आवश्यक उपयोगिताओं के साथ प्रदान करें: पट्टिका की कीमत पर।
2.1.5। जिस भवन में किराए के परिसर स्थित हैं, उसकी मरम्मत के लिए आवश्यक है।
2.2. किरायेदार उपक्रम करता है:
2.2.1। इस अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके और शर्तों में किराया, साथ ही अन्य अनिवार्य भुगतान करें।
2.2.2। मकान मालिक और अधिकृत राज्य निकायों के साथ इस तरह के पुनर्विकास की लिखित मंजूरी के बिना, किराए के परिसर में पुनर्विकास (पुन: उपकरण) न बनाएं।
2.2.4। अपने स्वयं के खर्च पर, उन्हें काम के क्रम में बनाए रखने के लिए किराए के परिसर की वर्तमान मरम्मत के साथ-साथ आसन्न क्षेत्र के आवश्यक सुधार प्रदान करने के लिए।
2.2.5। सभी आवश्यक अग्नि सुरक्षा नियमों और इन परिसरों के लिए सैनिटरी आवश्यकताओं का अनुपालन, उनके उद्देश्य और किरायेदार (समझौते के खंड 1.2) द्वारा किए गए कार्यों को ध्यान में रखते हुए। और मकान मालिक या इन अधिकारियों के इरादे के तहत नियंत्रित करने वाले राज्य अधिकारियों (पर्यवेक्षी अधिकारियों) द्वारा दावों के मामले में किराए पर लेने की शर्तों में गैर-पूर्ति या उपरोक्त आवश्यकताओं की अनुचित पूर्ति के संबंध में मकान मालिक पर जुर्माना लगाने का इरादा - इन तथ्यों से पूर्ण प्रशासनिक, आपराधिक और अन्य दायित्व पट्टियों को सहन करता है।
2.2.6। स्थानांतरण प्रमाणपत्र के तहत परिसर की स्वीकृति की तारीख से दिनों के बाद नहीं, आवश्यक फायर अलार्म और आग बुझाने के उपकरण के साथ किराए के परिसर (स्थापना, कमीशन और कमीशनिंग करने के लिए) प्रदान करें, और उचित कार्य क्रम में संबंधित प्रणालियों को भी बनाए रखें।
2.2.7। किराए के परिसर में किरायेदार की गलती से होने वाली दुर्घटनाओं (और उनके परिणामों) को हटा दें।
2.2.8। ऋणदाता की लिखित सहमति के बिना: इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित नहीं करना; किराए पर दिए गए परिसर को प्रदत्त और सशुल्क (उपठेके) उपयोग के लिए प्रदान करने के लिए नहीं, अधिकृत पूंजी या शेयर योगदान के रूप में पट्टे के अधिकारों को बनाने के लिए नहीं।
2.2.9। इस समझौते की शर्तों के अनुपालन की निगरानी करने और संभावित आपात स्थितियों को रोकने के लिए, और यदि आवश्यक हो, तो संचार के रखरखाव और दुर्घटनाओं को खत्म करने के लिए काम करना
2.2.10। पूरी तरह से ऋणदाता को नुकसान की प्रतिपूर्ति, परिसर को उनके पिछले राज्य में वापस करने की लागत की राशि में: आग सुरक्षा नियमों का पालन करने में पट्टियों की विफलता या परिसर, संचार, सुरक्षा नियमों के उल्लंघन के अनुचित संचालन के कारण किराए के परिसर में आग लगने या दुर्घटना की स्थिति में; या अपने स्वयं के खर्च पर और / या अपने स्वयं के खर्च पर नवीनीकरण करें।
2.2.11। विदेशी नागरिकों और राज्यविहीन व्यक्तियों के रोजगार पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन। प्रवासियों के अवैध रोजगार के तथ्यों को उनकी गतिविधियों में हटा दें।
2.3। किराए के परिसर और पट्टों से संबंधित अन्य संपत्ति का संरक्षण बलों द्वारा और पट्टेदार की कीमत पर किया जाता है। लेज़र के क्षेत्र में लेसर के कार्य अनुसूची के अनुसार एक अभिगम नियंत्रण है।
2.4। संग्रह, भंडारण, निष्कासन, कचरा, घरेलू और खतरनाक अपशिष्ट को पट्टेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से अपने खर्च पर किया जाता है।
2.5। उपयोगिता पैमाइश उपकरणों का नियंत्रण लेस्टर द्वारा किया जाता है।
2.6। लेसर के पास आपात स्थिति में लेसी के परिसर में बिजली काटने का अधिकार है - बिना किसी चेतावनी के, और अपनी स्वयं की विद्युत क्षमता में तेज वृद्धि के मामले में, जैसा कि एनर्जोनैडज़ोर और एनर्जोस्बीट निरीक्षण द्वारा निर्धारित किया गया है, देर से भुगतान के मामले में, साथ ही परिचालन मानकों और आवश्यकताओं के उल्लंघन के मामले में - पट्टिका की एक लिखित चेतावनी के अधीन नहीं। अनुमानित बंद समय से 24 घंटे पहले कम।
2.8। किराएदार के कर्मचारियों और ग्राहकों को किराए के परिसर में और आस-पास के क्षेत्र में धूम्रपान करना सख्त वर्जित है। इसके अलावा, उपरोक्त व्यक्तियों का धूम्रपान पूरे लेस्सर क्षेत्र में निषिद्ध है, विशेष रूप से नामित धूम्रपान क्षेत्रों के अपवाद के साथ, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार स्थित और सुसज्जित है।
3. भुगतान और भुगतान प्रक्रिया
3.1। समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर के किराए में एक निश्चित और एक चर हिस्सा शामिल है।
3.1.1। किराए के निश्चित हिस्से की राशि प्रति 1 वर्ग मीटर के हिसाब से रूबल है। साल में।
3.1.2। किराए के स्थायी भाग का भुगतान इस समझौते के आधार पर स्वतंत्र रूप से पट्टेदार द्वारा भुगतान किए गए महीने की तारीख तक किया जाता है।
3.1.3। इस समझौते के समापन की तारीख से बैंकिंग दिनों के भीतर, पट्टेदार इस समझौते के तहत पट्टे के अंतिम महीने के लिए किराए का भुगतान करता है। किराए के अंतिम महीने के लिए भुगतान को जमा माना जाता है और मकान मालिक द्वारा आयोजित किया जाता है; यदि आवश्यक हो, तो निर्दिष्ट राशि से जाली, जुर्माना, अन्य देयता की मात्रा में कटौती की जाती है। इस राशि को किराये के आखिरी महीने के भुगतान के रूप में गिना जाता है। यदि लेसर निर्दिष्ट राशि से रोक दिया गया है, तो पट्टेदार पट्टे के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में ऑफसेट के लिए बैंकिंग दिनों के भीतर निर्दिष्ट राशि की भरपाई करने के लिए बाध्य है।
3.2। किराए के चर हिस्से में उपयोगिता बिल शामिल हैं: के लिए खर्च। यूटिलिटीज के लिए भुगतान लेसर के चालान के आधार पर, चालान की तारीख से बैंकिंग दिनों के भीतर किया जाता है।
3.3। लेसी द्वारा किराए का हस्तांतरण रूसी रूबल में ऋणदाता के निपटान खाते में किया जाता है। इस समझौते द्वारा निर्धारित किराए और अन्य भुगतानों के लिए भुगतान करने वाले पट्टेदार का दायित्व ऋणदाता के चालू खाते या ऋणदाता द्वारा निर्दिष्ट एक अन्य चालू खाते में धन की प्राप्ति की तारीख से पूरा माना जाएगा।
3.4। किराए की राशि एकतरफा लेसर द्वारा परिवर्तित की जा सकती है, परिवर्तन की अपेक्षित तिथि से पहले कैलेंडर दिनों की तुलना में बाद में लेवी की लिखित अधिसूचना के अधीन।
3.5। पार्टियों ने सहमति व्यक्त की है कि इस समझौते के समापन की तारीख की परवाह किए बिना, समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर के लिए किराए के निरंतर और परिवर्तनीय भागों की गणना और accrual, लेसर द्वारा हस्तांतरण की पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित करने की तारीख से शुरू किया जाएगा, जिसके अनुसार लेसर परिसर को पट्टेदार को हस्तांतरित करता है। समझौते के खंड 2.1.1 के अनुसार।
4. किराए की संपत्ति का पुनरीक्षण
4.1। लेज़र परिसर में लीज़ समझौते को समाप्त करने की तारीख से काम के दिनों की तुलना में बाद में परिसर में लीज समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य है, जिसमें उसने इसे प्राप्त किया, सामान्य पहनने और आंसू को ध्यान में रखते हुए। मकान मालिक की लिखित सहमति के साथ किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत, मकान मालिक द्वारा मासिक किराये के भुगतान को कम करके पूरी तरह से प्रतिपूर्ति की जाती है, इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा तैयार सुधारों की लिखित स्वीकृति के बाद अगले महीने से शुरू होती है। पाठ अविभाज्य सुधार करने के इरादे से ऋणदाता को सूचित करने के लिए बाध्य है।
4.2। परिसरों को स्वीकार / वापस करते समय, पार्टियाँ एक स्थानांतरण प्रमाणपत्र (वापसी प्रमाणपत्र) तैयार करती हैं, जिस पर उनके अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
5. पार्टियों की देयता
5.1। बैंकिंग से अधिक दिनों की अवधि के लिए इस समझौते के तहत किसी भी भुगतान में देरी के मामले में, पट्टादाता देरी के प्रत्येक दिन के लिए बकाया राशि के% की राशि में जुर्माना का भुगतान करेगा।
5.2। संपत्ति वापस करने में देरी के मामले में, पट्टेदार ऋणदाता को किराए के परिसर में वास्तविक रहने का समय देता है, बदले में देरी की पूरी अवधि के लिए, साथ ही मासिक किराए के निरंतर भाग की लागत के% की राशि में जुर्माना।
5.3। समझौते के उल्लंघन के साथ या समझौते के खंड ६.२ को समाप्त करने के अपने इरादे की पूर्व सूचना के बिना या समझौते के खंड ६.२ में निर्दिष्ट आधार पर लेसी की पहल पर समझौते की जल्दी समाप्ति के मामले में, समझौते के खंड ६.१.४ में निर्दिष्ट जमा पर निर्दिष्ट जमा राशि समझौते के खंड ४.१ में निर्दिष्ट है। , यह किरायेदार को वापस नहीं किया जाता है, मकान मालिक द्वारा पट्टे के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में नहीं गिना जाता है, बल्कि दंड के रूप में गिना जाता है।
5.4। इस समझौते के तहत गैर-पूर्ति या अपने दायित्वों की अनुचित पूर्ति के कारण नुकसान, दोषी पक्ष पूर्ण क्षतिपूर्ति करेगा। इस अनुबंध में दिए गए ज़ब्ती (जुर्माना, जुर्माना) से अधिक की क्षति (दस्तावेज) की भरपाई की जाएगी।
5.5। नियामक राज्य प्राधिकरणों (पर्यवेक्षी प्राधिकरणों) के दावे (जुर्माना) परिस्थितियों, वस्तुओं, वस्तुओं या संबंधों को सीधे पट्टेदार की गतिविधियों से संबंधित और इस समझौते के विषय से संबंधित हैं, जो पट्टेदार द्वारा बिना शर्त मुआवजे के अधीन हैं। कानून और / या अधिकृत राज्य नियंत्रण (पर्यवेक्षी) निकाय के आदेशों की पट्टियों के उल्लंघन के मामले में ऋणदाता पर लगाए गए जुर्माने की राशि, ऋणदाता के प्रासंगिक अनुरोध के पाठ द्वारा रसीद की तारीख से बैंकिंग दिनों के भीतर ऋणदाता को मुआवजे (हस्तांतरण) के अधीन है।
5.6। इस घटना में कि उपयोगिताओं को बेचने वाले संगठनों द्वारा ओवररन के लिए लेसर पर कोई जुर्माना लगाया जाता है, लेसर के पास लेवी से जुर्माने की राशि की मांग करने का अधिकार होता है, और लेसी उस तिथि से बैंकिंग दिनों की तुलना में निर्दिष्ट भुगतान न करने के लिए बाध्य होता है, जब लेसर इस आशय का लिखित अनुरोध भेजता है। ...
5.7। यदि लेसी (उसका स्टाफ और / या ग्राहक) समझौते के खंड 2.8 का उल्लंघन करता है, तो लेसी मासिक शुल्क के निरंतर हिस्से की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य होता है, जिस दिन से लेस्टर इस आशय का लिखित अनुरोध भेजता है।
6. अनुबंध की अवधि
6.1। इस समझौते को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की तारीख से संपन्न माना जाता है और यह 2019 के समावेशी होने तक मान्य है।
6.2। पट्टेदार को इस समझौते को एकतरफा रूप से समाप्त करने का अधिकार है, बशर्ते कि ऋणदाता समझौते को समाप्त करने के इरादे से अधिसूचित हो, समाप्ति की अपेक्षित तिथि से कम से कम दिन पहले।
6.3 लेसर को इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है, बशर्ते कि अनुबंध समाप्त होने की अपेक्षित तिथि से कम से कम दिन पहले, या किसी भी समय अपने विवेक से निम्न उल्लंघनों का पता चलने पर लेसी को समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित किया जाए:
- यदि पट्टेदार उसे पट्टे पर दिए गए परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करता है और / या इस पट्टा समझौते की आवश्यक शर्तों का उल्लंघन करता है;
- यदि पट्टेदार किराए पर दिए गए परिसर के पुनर्निर्माण और पुन: नियोजन या इन परिसरों के डिजाइन में परिवर्तन किए बिना कार्य करता है, तो ऋणदाता से लिखित स्वीकृति के बिना और अधिकृत संगठनों के साथ ऐसे परिवर्तनों की स्वीकृति के बिना;
- यदि पट्टेदार भुगतानों के भुगतान में देरी या अन्य दिनों की अवधि के लिए पार्टियों द्वारा सहमत अन्य भुगतान स्वीकार करता है।
6.4। इस समझौते के कार्यकाल की समाप्ति पर, किरायेदार, अन्य सभी चीजों के बराबर, अन्य व्यक्तियों पर निष्कर्ष के लिए तरजीही अधिकार (निष्कर्ष) इस समझौते में निर्दिष्ट अवधि के लिए इस समझौते में निर्दिष्ट अवधि के लिए पट्टे पर समझौते (विस्तार) के लिए अतिरिक्त रूप से सहमत हुए।
7. अतिरिक्त शर्तें
7.1। पार्टियों को दायित्व से मुक्त किया जाता है, जिसमें इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में पूर्ण विफलता भी शामिल है, इसके अतिरिक्त समझौते, यदि यह पार्टियों के नियंत्रण से परे बल की बड़ी परिस्थितियों का परिणाम है (बल की बड़ीता), जिसे प्रलेखित किया जाना चाहिए।
7.2। इस समझौते के निष्कर्ष, निष्पादन, समाप्ति, व्याख्या से संबंधित सभी विवादों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा। यदि विवाद और असहमति जो विवाद उत्पन्न हुए हैं, उन्हें बातचीत के माध्यम से नहीं सुलझाया जा सकता है, तो उन्हें पक्षों द्वारा स्थान पर मध्यस्थता अदालत में विचार और समाधान के लिए प्रस्तुत किया जाएगा।
7.3। इस समझौते के लिए प्रदान की जाने वाली अन्य सभी चीजों में, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाएगा।
7.4। यह समझौता दो समान प्रतियों में समान कानूनी बल के साथ तैयार किया गया है।
कृपया ध्यान दें कि पट्टे के समझौते को वकीलों द्वारा तैयार किया गया था और इसकी समीक्षा की गई थी और यह अनुमानित है, इसे लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए अंतिम रूप दिया जा सकता है। साइट प्रशासन इस समझौते की वैधता के साथ-साथ रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए जिम्मेदार नहीं है।
