ट्रेडों की पहचान विफल रही। यदि बोली-प्रक्रिया दो बार नहीं हुई तो सार्वजनिक व्यापारों की मान्यता विफल रही
- दिवालियापन नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर
- संपत्ति देनदार बेचने के चरण।
- अगर बोली नहीं लगी
- यदि संपत्ति लागू करने में विफल रही
- निष्कर्ष
रूसी संघ में दैनिक दिखाई देते हैं दिवालिया संगठनों। अक्सर, ऐसे उद्यमों या फर्मों में लागू कानून के अनुसार लागू करने की संपत्ति होती है।
दिवालियापन बोली-प्रक्रिया में देनदार या दिवालियापन के संपत्ति मूल्य बेचे जाते हैं। उसी समय, यदि संपत्ति लागू की जाती है, तो सभी पार्टियों को आमतौर पर इससे फायदा होता है। खरीदार को एक आकर्षक कीमत पर एक लाभदायक खरीद प्राप्त होती है, दिवालिया संगठन कम से कम कुछ संभावनाओं को स्थिर करने की संभावना प्रतीत होता है, लेकिन नीलामी आयोजकों वैध कमीशन के लायक हैं।
लेकिन घटना में चीजें कैसे हैं कि देनदार की संपत्ति लागू नहीं की जा सकी? कौन वस्तु के भाग्य का निपटान करता है? आज की सामग्री में यह सवाल है और विचार है।
ऐसे कार्यों को हल करने से पहले, यह समझना आवश्यक है कि स्थिति पिछले होती है जब देनदार के संपत्ति मूल्यों को लागू नहीं किया जा सकता है। इसलिए, संपर्क करना आवश्यक है व्यापार की प्रक्रिया और समय.
दिवालियापन नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर
देनदार (भूमि भूखंड, अचल संपत्ति, प्रतिभूतियों) की संपत्ति उस तारीख से दो महीने के भीतर लागू की जाती है जब वस्तु को स्थानांतरित कर दिया गया है व्यापार के आयोजकों। साथ ही, आयोजकों को एक प्रकार की प्रचार कंपनी लॉट का संचालन करने के लिए किया जाता है, जो कि मीडिया और इंटरनेट में विज्ञापन रखता है। इस प्रकार, अधिक संभावित खरीदारों शामिल हैं, और इसलिए अप्रत्यक्ष रूप से घटना पर भविष्य के संघर्ष की गतिविधि को बढ़ाता है और अधिक लाभदायक बिक्री की संभावना बढ़ जाती है।
यह उल्लेखनीय है कि प्रत्येक संगठन से दूर देनदार की संपत्ति की प्राप्ति में संलग्न हो सकता है।
आधुनिक कानून कुछ मानदंड स्थापित करता है कि बोली आयोजक के पास होना चाहिए:
- इस गतिविधि में सकारात्मक अनुभव की उपलब्धता;
- अच्छी साख;
- विभिन्न श्रेणियों की संपत्ति वस्तुओं के आत्म-मूल्यांकन की संभावना;
- अत्यधिक योग्य श्रमिक;
- देनदार की संपत्ति बेचने के लिए देनदारियों को प्रदान करने के लिए वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता।
नीलामी में एक निश्चित प्रक्रिया है। यह अनुक्रम रूसी संघ के कोडेक्स, आरएफ सरकारी संकल्प, साथ ही साथ विनियमित है संघीय कानून.
आम तौर पर, देनदार की संपत्ति तीन चरणों में लागू की जाती है:
- प्राथमिक व्यापार;
- फिर से बोली;
- एक सार्वजनिक वाक्य पर बोली लगाना।
प्रत्येक बाद के चरण तब होता है जब पिछला कोई नहीं हुआ था। ध्यान दें कि पुन: व्यापार, साथ ही नीलामी के माध्यम से सार्वजनिक प्रस्ताव मूल्य में कमी से विशेषता और खरीदार के लिए सबसे फायदेमंद हैं। प्राथमिक बोली-प्रक्रिया पर बिक्री देनदार के लिए अधिक फायदेमंद है।
लेकिन फिर भी सबसे कम कीमत के पास एक सार्वजनिक प्रस्ताव पर वस्तु होगी। खरीदारों के लिए, यह सुनहरा रहता था, जहां कभी-कभी संपत्ति के मूल्य बाजार की तुलना में 10 गुना कम कीमतों पर बेचे जाते हैं।
संपत्ति देनदार बेचने के चरण।
अगर बोली नहीं लगी
मुख्य प्रश्न पर जाने के लिए, असफल व्यापार के मामलों का जिक्र करना आवश्यक है।
आम तौर पर, निम्नलिखित मामलों में व्यापार को मान्य नहीं माना जा सकता है:
- जब नीलामी में कोई संघर्ष नहीं होता है, तो, प्रतिभागी वस्तु के लिए प्रारंभिक मूल्य बढ़ाने से इनकार करते हैं। वास्तव में, इसका मतलब है कि खरीदार अनुपस्थित है;
- जब नीलामी के विजेता ने वस्तु पर बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने से इंकार कर दिया। नीलामी के अंत की तारीख से 5 दिनों के भीतर इस तरह के एक समझौते का निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।
यदि ऐसी परिस्थितियां हैं, तो आयोजकों ने समय पर 10 दिनों की तुलना में समय पर दोहराए गए व्यापार को निर्धारित किया और पहली नीलामी की तारीख से 30 से अधिक बाद में नहीं। विफल बोली के मामले में, सभी नीलामी प्रतिभागी होना चाहिए रिटर्न लौटाया जाता हैउन्होंने पहले किया था। हालांकि, यहां अपवाद हैं।
उदाहरण के लिए, यदि विजेता ट्रेडिंग प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है और बिक्री समझौते में प्रवेश करता है, तो आयोजकों को अपनी जमा राशि छोड़ने की अनुमति है। यह एक उचित निर्णय है, क्योंकि इस तरह के बेकारता के साथ सौदेबाजी में भाग लेने और भाग लेने की अनुमति नहीं है।
नीलामी और कार्यकारी निकायों के आयोजकों के संयुक्त कार्य के बारे में भी कहने लायक है। इन संरचनाओं के बीच पूर्ण आपसी समझ होनी चाहिए, सभी कानूनी औपचारिकताओं को देखा जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो संभावना बहुत अच्छी है कि नीलामी उल्लंघन में की जाएगी, और यह सभी पार्टियों के लिए लागत का तात्पर्य है।
यदि संपत्ति लागू करने में विफल रही
ऐसी स्थितियां हैं जब सभी तीन चाची देनदार की संपत्ति का एहसास करने में नाकाम रहीं। इस मामले में, बेलीफ वसूली को देनदार की संपत्ति को खुद को छोड़ने के प्रस्ताव के साथ अपील करता है। ऐसा प्रस्ताव अक्सर पुनर्प्राप्ति के लिए लाभदायक नहीं होता है, क्योंकि ऐसी संपत्ति का भंडारण कुछ लागतों से जुड़ा होता है।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि पुनर्प्राप्ति को देनदार की संपत्ति का हस्तांतरण बाजार की तुलना में 25% कम कीमत के उदय के साथ किया जाता है। अक्सर, रिकोवर्स ने इस मुद्दे को हल करने के लिए इस तरह के एक विकल्प को मना कर दिया। इस मामले में, संपत्ति देनदार को वापस कर दी जा सकती है।
बेशक, ऐसी स्थितियां दुर्लभ हैं, लेकिन वे होते हैं। साथ ही, बेलीफ पक्षों को संकल्पों की एक प्रति भेजने के लिए बाध्य है। रिकवरी को नीलामी में बाद के कार्यान्वयन के लिए दिवालिया संगठन से अन्य वस्तुओं का दावा करने का अधिकार है, लेकिन यह पर्याप्त समय खो गया है।
निष्कर्ष
यह सामग्री से पता चलता है कि नीलामी में अवास्तविक संपत्ति की समस्या यह है कि सबसे पहले, व्यापार के आयोजकों की समस्या, जो सुचारु रूप से पुनर्प्राप्ति को बहती है। लेकिन दिवालिया के लिए, यह एक बहुत ही दोहरी स्थिति है।
तो, उदाहरण के लिए, जब वस्तु एक महत्वपूर्ण मूल्य का प्रतिनिधित्व करती है, तो देनदार इसे वापस करने में प्रसन्न होता है। दूसरी तरफ, ऋण देनदारियों पर वित्तीय शुल्क में देरी हो रही है और नीलामी में अन्य मूल्यों को खोने की क्षमता है, और यह बदले में स्थिति को बढ़ा सकता है।
इस प्रकार, यह तर्क दिया जा सकता है कि असफल बोली-प्रक्रिया किसी के लिए फायदेमंद नहीं है, और प्रत्येक पार्टी अपने सफल आचरण में रूचि रखती है। इस पर, प्रश्न को बंद किया जा सकता है। और याद रखें, जो भी आप नहीं करते हैं, सफल काम के लिए और अतिरिक्त समस्याओं से बचने के लिए, वित्तीय मुद्दों को भारित और आत्मविश्वास से संपर्क करना आवश्यक है!
असफल इलेक्ट्रॉनिक नीलामी। इलेक्ट्रॉनिक रूप में असफल नीलामी।
- "असफल इलेक्ट्रॉनिक नीलामी" की अवधारणा का अर्थ है एक विशिष्ट आदेश देते समय व्यापार की अनुपस्थिति। इस मामले में, यह निर्धारित करना आवश्यक नहीं है कि अनुबंध (इस आदेश के लिए) का निष्कर्ष नहीं दिया जाएगा। उदाहरण के लिए, केवल 1 यूआरजेड घोषित नीलामी, यह पता चला है कि कोई कारोबार नहीं होगा, यह उरज़ खुद नीलामी पर उसके साथ नहीं खेलेंगे। यह पता चला है। इलेक्ट्रॉनिक नीलामी (एईएफ) को अमान्य, और राज्य के रूप में पहचाना जाता है। अनुबंध इस (केवल घोषित) urz के साथ संपन्न किया जाएगा।
परिस्थितियों की एक सूची जिसके तहत इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, लेकिन राज्य अनुबंध अभी भी निष्कर्ष निकाला जाता है।
- केवल 1 यूआरजेड ने एक आवेदन दायर किया (ऊपर देखें)।
- UAEF को केवल 1 urz की अनुमति थी। उनका आवेदन उचित मान्यता प्राप्त है, बाकी को खारिज कर दिया गया है।
- कुछ सालों की अनुमति है, लेकिन नीलामी में यूआरजेड में से कोई भी प्रस्ताव नहीं बनाया गया। इस मामले में, विजेता उरज़ है जिसने अपने आवेदन को पहले से पहले दायर किया था। उसके साथ और अनुबंध समाप्त हो गया है।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है। नियम और दस्तावेज जारी किए गए।
- यदि नीलामी (यूएईएफ) को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, तो इस पर निर्भर करता है कि प्रतिभागी ने इसे स्वीकार किया है, कार्य और दस्तावेज जारी किए गए हैं।
- यह तैयार किया जाता है और साइट पर रखा जाता है इलेक्ट्रॉनिक नीलामी (एईएफ) की प्रोटोकॉल मान्यता विफल रही।
एक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता विफल रही।
- यह एक ऐसी प्रक्रिया है जो नीलामी (यूएईएफ) की मान्यता पर प्रोटोकॉल के डिजाइन और प्लेसमेंट का तात्पर्य है।
एक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की प्रोटोकॉल मान्यता विफल रही। प्रतिभागी (भर्ती) उनके साथ है और राज्य अनुबंध द्वारा निष्कर्ष निकाला जाएगा।
प्रोटोकॉल इंगित करता है।- नीलामी की मान्यता का कारण विफल हो गया है: केवल 1 प्रतिभागी घोषित और / या घोषित किया गया।
- जानकारी कि इस प्रतिभागी के साथ राज्य का निष्कर्ष निकाला जाएगा। अनुबंध।
- यदि अन्य प्रतिभागी थे, लेकिन उनके अनुप्रयोगों को खारिज कर दिया जाता है, तो आवेदनों को अस्वीकार करने के कारण संकेत दिए जाते हैं।
एक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की प्रोटोकॉल मान्यता विफल रही। कोई आवेदन नहीं था।
प्रोटोकॉल इंगित करता है।- तथ्य निर्धारण: इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को मान्यता दी गई है (कारण) इंगित किया गया है)।
- नीलामी की मान्यता का कारण विफल: प्रस्तुत आवेदन नहीं।
|
फैसले को कोई कार्य कब काम राज्य आदेश पर तेज़ और सक्षम |
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता के परिणाम विफल हो गए।
- एक प्रतिभागी है।
- इस प्रतिभागी के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष.
- कोई प्रतिभागी या अनुप्रयोग नहीं हैं।
- दोहराया नीलामी।
- Restamping आदेश।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता के मामले विफल रहे।
- अनुप्रयोगों की कमी।
- सभी अनुप्रयोगों (सभी urs) को खारिज कर दिया जाता है।
- 1 प्रतिभागी को भर्ती कराया गया है।
- कोई प्रस्ताव नहीं थाव्यापार का पाठ्यक्रम।
- यदि केवल 1 (एक) प्रतिभागी को नीलामी की अनुमति है - इसके साथ एक अनुबंध समाप्त हो गया है।
- यदि नीलामी में कई urzs भर्ती कर रहे हैं, लेकिन किसी ने भी "चाल" नहीं किया है, तो अनुबंध को यूआरजेड के साथ समाप्त किया गया है, जिसने अपने आवेदन को पहले से पहले दायर किया था।
- यदि कोई एप्लिकेशन नहीं था या सभी एप्लिकेशन अस्वीकार किए जाते हैं, लेकिन आदेश फिर से संसाधित होता है।
इलेक्ट्रॉनिक रूप में दोहराया नीलामी।
- यह पुन: प्लेसमेंट की प्रक्रिया का तात्पर्य है, यदि प्रारंभिक नीलामी को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, किसी भी व्यक्ति के साथ निष्कर्ष निकाला नहीं जाता है।
- पुन: नीलामी के साथ नियम और कार्य - प्रारंभिक एक के समान।
इस लेख में, मैं विफल होने वाले ट्रेडों की मान्यता पर ध्यान केंद्रित करूंगा।
यह कब हो सकता है?
सबसे पहले, अगर नीलामी पर कोई आवेदन नहीं था - यह काफी तार्किक है, तो कोई बोली नहीं है, अगर कोई नहीं है। आगे क्या होगा? प्राथमिक नीलामी पर एनसी के 10% द्वारा प्रारंभिक मूल्य (एनसी) में कमी के साथ बार-बार नीलामी निर्धारित की जाएगी। यदि दोहराना नहीं होता है, तो नीलामी एनसी में कमी के साथ सार्वजनिक वाक्य के रूप में निर्धारित की जाती है।
सबसे दिलचस्प यह नहीं है।
ऐसी स्थिति की कल्पना करो: आपने प्राथमिक या पुन: नीलामी से कुछ खरीदने का फैसला किया (यानी वृद्धि पर व्यापार के साथ)। आपने इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म पर अपना आवेदन दायर किया। और इसलिए यह पता चला कि व्यापार से पहले आपके अलावा, किसी ने भी अनुमति नहीं दी है या आप किसी को भी प्रस्तुत किए गए एप्लिकेशन को छोड़कर नहीं। इस मामले में क्या होता है?
अब इन व्यापार को असफल कहा जाएगा। लेकिन जल्दी घबराहट करने के लिए।
इस तथ्य के साथ कि यह दुखी लगता है, आप ऐसे व्यापारों के एकमात्र प्रतिभागी प्रारंभिक मूल्य पर नीलामी के विजेता को पहचानते हैं। क्या आपने प्रारंभिक कीमत पर नीलामी के लिए आवेदन किया था? और कोई समस्या यह नहीं है कि कोई भी अधिक लागू नहीं हुआ है या आपको छोड़कर किसी को भी अनुमति नहीं देता है। आप प्रारंभिक मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार थे, क्योंकि आपके द्वारा लगाए गए कुछ के लिए। इसलिए, व्यापार के आयोजक में कोई आधार नहीं है। विधायी आपको ऐसे व्यापार के विजेता की नियुक्ति नहीं करता है।
कानून का क्या लेख हम भरोसा करते हैं? मुख्य दस्तावेज़ के लिए - Fz №127 "दिवालियापन पर", और अनुच्छेद 110 "देनदार कंपनी की बिक्री" के अनुच्छेद 17 के लिए अधिक सटीक होने के लिए (लिंक पर एफजेड डाउनलोड करें)
"यदि नीलामी में भाग लेने के लिए केवल एक प्रतिभागी को भर्ती कराया गया था, नीलामी में भागीदारी के लिए आवेदन नीलामी की शर्तों से मेल खाता है या उद्यम की कीमत के लिए एक प्रस्ताव है, जो उद्यम की स्थापित प्रारंभिक कीमत से कम नहीं है, कंपनी है खरीद समझौता इस बोलीदाता के साथ एक बाहरी प्रबंधक है "
इस प्रकार, यदि आप नीलामी के एकमात्र सदस्य हैं और आपके आवेदन के साथ आपके आवेदन हैं अनुपालन, आप इस तथ्य पर भरोसा कर सकते हैं कि आपने प्रारंभिक कीमत पर खरीदा है।
ट्रेडों की मान्यता के साथ यह स्थिति विफल रही।
इसलिए, जब मैंने अपने वीडियो सबक में दिखाया, तो ये बार्टसेवो शहर में एक भूमि भूखंड की खरीद के लिए बोली लगाने के लिए, हमारे वितरण के कुछ चौकस पाठकों ने एक निष्पक्ष विचलन पैदा किया "वह हमें यहां कैसे कहते हैं कि मैंने पृथ्वी खरीदी है, लेकिन किया भूमि न लें "?
इस तरह वे और "नहीं हुए"!
और यह बहुत भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र है। यह वह है जिसने एसबरबैंक-एएसटी साइट तक पहुंच की है, वह व्यापार प्रक्रिया भी देख सकती है - SBR013-1404110020
प्रत्येक बोली लगाई के लिए बोली-प्रक्रिया स्वीकार्य है अगर:
ए) नीलामी में दो प्रतिभागियों से भी कम भाग लिया;
बी) नीलामी का संचालन करते समय बोलीदाताओं में से कोई भी प्रारंभिक मूल्य की तीन बार घोषणा के बाद या किराए के आकार के बारे में सुझावों को जमा करने के रूप में खुला रहता है, प्रारंभिक मूल्य की तीन बार घोषणा के बाद या प्रारंभिक राशि ने टिकट नहीं बढ़ाया ;
सी) बोली ऑर्गनाइज़र के फैसले के अनुसार, कीमत या किराए की राशि के बारे में सुझावों को जमा करने के रूप में बंद करने या नीलामी का संचालन करते समय बोलीदाताओं में से कोई भी विजेता के रूप में पहचाना नहीं गया था;
डी) नीलामी का विजेता नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से गिर गया, जमीन की बिक्री या किराये के लिए अनुबंध का निष्कर्ष।
बोली आयोजक जमा में जमा व्यापार को वापस करने के लिए नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन बैंकिंग दिनों के लिए बाध्य किया जाता है। व्यापार के विजेता द्वारा जमा की गई जमा वापस नहीं आ रही है। ट्रेडों की मान्यता की स्थिति में बोली आरंभकर्ता व्यापार को फिर से संचालित करने में विफल रहा। इस मामले में, उनकी शर्तों को बदला जा सकता है। बोली आयोजक भूमि की साजिश की प्रारंभिक कीमत या प्रारंभिक राशि को कम कर सकता है और बिना मूल्यांकन के 15 प्रतिशत से अधिक समय तक "नीलामी चरण" को कम कर सकता है। यदि बोली आयोजक एक विशेष संगठन, प्रतिस्पर्धा की स्थिति, प्रारंभिक मूल्य या प्रारंभिक किराये का आकार है, तो "नीलामी चरण" को उनकी मंजूरी के लिए निर्धारित तरीके से बदला जा सकता है।
राज्य और नगरपालिका संपत्ति के लिए, कानून की आवश्यकताएं यहां मान्य हैं - 21 दिसंबर, 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 23 के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2। 178-एफजेड "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" (परिवर्तन के साथ और अतिरिक्त) यदि बिक्री राज्य या नगरपालिका संपत्ति के लिए नीलामी को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, तो सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से निर्दिष्ट संपत्ति की बिक्री की जाती है।
यदि बोली-प्रक्रिया नीलामी के दिन बाद नीलामी का एकमात्र सदस्य नहीं होता है, तो नीलामी के दिन बाद के बाद, यह बिक्री के अनुबंध या भूमि की साजिश के लीज समझौते, और राज्य प्राधिकरण या शरीर को समाप्त करने का हकदार है स्थानीय स्व-सरकार, किस नीलामी के फैसले से, नीलामी के प्रारंभिक मूल्य पर नीलामी के एकमात्र सदस्य के साथ अनुबंध समाप्त करने के लिए बाध्य है।
नीलामी के परिणामों पर जानकारी नीलामी आयोजक द्वारा प्रकाशित की गई आवधिक प्रिंटों में नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन दिनों के भीतर प्रकाशित होती है, जो नीलामी पर रिपोर्ट की जाती है, और रूसी संघ की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की जाती है इंटरनेट में।
नीलामी के परिणामों पर अनुबंध की अनुमति नहीं है या इस घटना में नीलामी को दो से कम लोगों के रूप में पहचाना गया था, जिन्होंने पहले नीलामी में भाग नहीं लिया था, जो पहले के परिणामों पर जानकारी पोस्ट करने की तारीख से दस दिनों से पहले नहीं था। इंटरनेट में रूसी संघ की आधिकारिक वेबसाइट पर नीलामी।
चूंकि व्यापार के कन्फेशंस के मामले में, ऐसे व्यापारों का विजेता निर्धारित नहीं किया गया है, फिर असफल व्यापार के एकमात्र प्रतिभागी के साथ अनुबंध का निष्कर्ष कला के भाग 1 की आवश्यकता के विपरीत है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447, इस तथ्य के कारण कि ऐसा प्रतिभागी एक व्यक्ति नहीं है जिसने बोली जीता, यानी। वह व्यक्ति जिसने एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार प्राप्त किया, जो इन व्यापारों का विषय था।
पूर्वगामी के आधार पर, असफल व्यापार के एकमात्र प्रतिभागी के साथ अनुबंध का निष्कर्ष नागरिक कानून की आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है, और खुद को व्यापार के सार का खंड भी करता है। इसके अलावा, वर्तमान न्यायिक अभ्यास के अनुसार, व्यापार में भागीदारी के लिए आवेदन जमा करने का मतलब सार्वजनिक प्रस्ताव की स्वीकृति के माध्यम से व्यापार के आयोजक के साथ अनुबंध का निष्कर्ष नहीं है।
अनुबंध एक दो या बहुपक्षीय लेनदेन है जिसमें इसकी सभी पार्टियों में अधिकारों और दायित्वों के उद्भव शामिल हैं।
अगर हम मानते हैं कि नीलामी आयोजक की सूचना बोली लगाने के विषय के साथ अनुबंध समाप्त करने का एक प्रस्ताव है, तो संभावित प्रतिभागी के आवेदन को वास्तव में स्वीकृति माना जाना चाहिए। लेकिन एक बोलीदाता किसी भी बोली-प्रक्रिया दायित्वों को सहन नहीं करता है, क्योंकि आवश्यक दस्तावेजों के प्रावधान और जमा की शुरूआत के अधिकार हैं, लेकिन जिम्मेदारियां नहीं हैं। इन कार्यों के साथ, वह केवल नीलामी में भाग लेने का अधिकार महसूस करता है। आवेदक जिसने आवेदन जमा किया और जमा के लिए भुगतान किया नहीं जा सकता है उसे खुद को व्यापार में भाग लेने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है और किसी भी समय नीलामी में भाग लेने से इनकार करने का अधिकार है।
इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के अनुसार, स्वीकृति पूर्ण और बिना शर्त होना चाहिए। नतीजतन, यदि उत्तर में अतिरिक्त स्थितियां हैं या प्रस्ताव से अलग हैं, तो इसे स्वीकृति के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।
ताकि प्रतिभागी के आवेदन को स्वीकृति के रूप में पहचाना जा सके, इसमें नीलामी के नोटिस में निर्दिष्ट लोगों के समान स्थितियां होनी चाहिए, यानी। प्रतिभागी के आवेदन में प्रस्तावित अनुबंध की कीमत पूरी तरह से नोटिस में निर्दिष्ट अनुबंध (न्यूनतम या अधिकतम) की कीमत के साथ मेल नहीं खाती है। अन्यथा, इस तरह के एक आवेदन की मान्यता नागरिक कानून का खंडन करेगा।
एक असफल नीलामी के परिणामों के मुताबिक, राज्य या नगरपालिका संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए इस तरह के अनुबंध के समापन के मामले में, कला द्वारा प्रदान किए गए अपराध के संकेतों पर एक अधिकारी को आपराधिक दायित्व में लाया जा सकता है। 286 "आधिकारिक शक्तियों से अधिक" या कला। रूसी संघ के आपराधिक संहिता की 2 9 3 "लापरवाही"।
आम तौर पर, निम्नलिखित मामलों में व्यापार को मान्य नहीं माना जा सकता है:
- जब नीलामी में कोई संघर्ष नहीं होता है, तो, प्रतिभागी वस्तु के लिए प्रारंभिक मूल्य बढ़ाने से इनकार करते हैं। वास्तव में, इसका मतलब है कि खरीदार अनुपस्थित है;
- जब नीलामी के विजेता ने वस्तु पर बिक्री के अनुबंध को समाप्त करने से इंकार कर दिया। नीलामी के अंत की तारीख से 5 दिनों के भीतर इस तरह के एक समझौते का निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।
यदि ऐसी परिस्थितियां हैं, तो आयोजकों ने समय पर 10 दिनों की तुलना में समय पर दोहराए गए व्यापार को निर्धारित किया और पहली नीलामी की तारीख से 30 से अधिक बाद में नहीं। असफल व्यापार के मामले में, सभी नीलामी प्रतिभागियों को पहले उनके द्वारा किए गए जमा में वापस कर दिया जाना चाहिए। हालांकि, यहां अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि विजेता ट्रेडिंग प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है और बिक्री समझौते में प्रवेश करता है, तो आयोजकों को अपनी जमा राशि छोड़ने की अनुमति है।
दिवालियापन के दौरान व्यापार करने के लिए नए नियम
प्रतिद्वंद्वी (दिवालियापन) "26 अक्टूबर, 2002 का नंबर 127-एफजेड प्रतिभागी के साथ एक समझौते को समाप्त करने के लिए दायित्व प्रदान करता है, जिसने विजेता की कीमत को ध्यान में रखे बिना उच्चतम मूल्य निर्धारित किया। कानून में व्यापार की मान्यता के लिए विशेष नींव निम्नलिखित आधार मिल सकते हैं:
- खरीद मूल्य (कला के अनुच्छेद 7 (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7) में प्रतिभागी द्वारा नीलामी जीतने का भुगतान;
- आवेदन या मामले की कमी जब कोई आवेदन शर्तों को पूरा नहीं करता है (कला की भाग 13। 51, कला की भाग 6, कानून संख्या 44-एफजेड के 53 कला के अनुच्छेद 17 दिवालियापन कानून के 110);
- संख्या 2 पर प्रतिभागी के अनुबंध में प्रवेश करने से इनकार (कला के भाग 6 कानून संख्या 44-एफजेड के 54);
- प्रारंभिक मूल्य के खिलाफ अधिभार की कमी (कला के भाग 1 के अनुच्छेद 2।
क्या होगा यदि नीलामी में देनदार की संपत्ति लागू नहीं की गई है?
हालांकि, इस फैसले के प्रकाशन के बाद जिला अदालतों को बार-बार दावों से इनकार कर दिया गया था, मानते हुए कि कोई असफल कारोबार नहीं हुआ था, और इसलिए उन्हें अवैध रूप से पहचानना असंभव है और उल्लंघन किए गए अधिकारों को पुनर्स्थापित करना असंभव है। व्यापारिक ब्याज हमेशा की समस्या को हल नहीं करता है इच्छुक व्यक्ति, क्योंकि व्यापार की मान्यता के परिणामों को कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जा सकता है; यह फिर से व्यापार के लिए सच है (कला के अनुच्छेद 4.4 में। कानून संख्या 44-एफजेड का 55 - प्रस्तावों का अनुरोध करके या अन्यथा अनुबंध का निष्कर्ष)। इसलिए, असफल व्यापार के परिणाम व्यापार के प्रकार के नियामक विनियमन पर निर्भर करते हैं और इस तरह की मान्यता प्राप्त हुई।
दिवालिया संपत्ति नीलामी में नहीं बेची गई: आपको ऋणदाता को जानने की क्या आवश्यकता है
प्रतिज्ञा के विषय की सुरक्षा सुनिश्चित करने की लागत और नीलामी में इसके कार्यान्वयन को प्रतिज्ञा विषय के कार्यान्वयन से प्राप्त धन की कीमत पर शामिल किया गया है (दिवालियापन कानून का अनुच्छेद 138)। एक नियम के रूप में बोली-प्रक्रिया, बुडा आयोजक मध्यस्थता प्रबंधक के रूप में कार्य करता है, हालांकि, इन उद्देश्यों के लिए एक विशेष संगठन को आकर्षित करने का अधिकार है। नीलामी आयोजक नीलामी के बारे में आवश्यक जानकारी के प्रकाशन के रूप में ऐसे कार्यों के प्रदर्शन के लिए ज़िम्मेदार है, व्यापार में भागीदारी के लिए आवेदन स्वीकार कर रहा है, टैग की गई और खरीद और बिक्री अनुबंधों का निष्कर्ष, प्रतिभागियों की परिभाषा और बोली-प्रक्रिया के विजेताओं की परिभाषा और टी।
डी। नीलामी में भागीदारी के लिए अनिवार्य शर्तें जमा की शुरूआत (प्रारंभिक बिक्री मूल्य का 20% से अधिक नहीं) और बोली लगाने वाले की स्थिति की पुष्टि करने वाले आवश्यक दस्तावेजों के प्रावधान हैं।
किसके लिए दिवालियापन में नीलामी में इमारत की कीमत कम से कम होती है
प्रारंभिक बिक्री मूल्य के अलावा, इस प्रस्ताव में संपत्ति (नीलामी या प्रतिस्पर्धा) के रूप में अपनी बिक्री की शर्तों के बारे में संपत्ति, इसकी संरचना, विशेषताओं, इसकी बिक्री के बारे में जानकारी होनी चाहिए (कला की अनुच्छेद 7.1) दिवालियापन कानून)। संपत्ति बेचने की प्रक्रिया पर मध्यस्थता प्रबंधकों और लेनदारों के बीच असहमति अदालत में अनुमति दी जाती है। प्रतिज्ञा में संपत्ति की बिक्री के लिए विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, जो दिवालियापन प्रक्रिया में एक अनिवार्य मूल्यांकन के अधीन है।
प्रारंभिक कीमत, साथ ही साथ व्यापार करने के लिए प्रक्रिया और शर्तें, प्रतिज्ञा के विषय की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रिया और शर्तें विशेष रूप से प्रतिस्पर्धी ऋणदाता द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिनकी आवश्यकताओं को वास्तविक संपत्ति की कुंजी से सुरक्षित किया जाता है। इसके अलावा, ऐसी जानकारी ईपीआरएसबी में प्लेसमेंट के अधीन है। न्यायालय में बंधक ऋणदाता और मध्यस्थता प्रबंधकों के बीच असहमति भी अनुमति दी जाती है।
व्यापार की मान्यता के परिणाम विफल (बारीकियों)
प्रतिस्पर्धी द्रव्यमान के बारे में एक अनिवार्य घटना मध्यस्थता प्रबंधक द्वारा अपनी सूची लेना है। इस तरह की एक सूची के परिणाम दिवालियापन की जानकारी (इसके बाद - ईपीआरएसबी) के एकीकृत संघीय रजिस्टर में नियुक्ति के अधीन हैं। प्रतिस्पर्धी ऋणदाता या अधिकृत शरीर, बशर्ते कि इसकी आवश्यकता आवश्यकताओं की कुल राशि के दो प्रतिशत से अधिक हो, पूरी संपत्ति या संपत्ति के हिस्से के खिलाफ मूल्यांकन की मांग करने का अधिकार है (पी।
5.1 कला। 110 दिवालियापन कानून)। इस तरह की आवश्यकता प्राप्त होने की तारीख से दो महीने के भीतर, मध्यस्थता प्रबंधक यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य किया जाता है कि निर्दिष्ट संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है। देनदार से धन की अनुपस्थिति में मूल्यांकन करने के लिए, इस तरह के मूल्यांकन का वित्तपोषण प्रतिस्पर्धी ऋणदाता या एक अधिकृत शरीर द्वारा किया जाता है जिसने आवश्यकता को कहा है कि संपत्ति की बिक्री के बाद ऐसे खर्चों के लिए मुआवजे के बाद।
अनुच्छेद 13 9. देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए
ध्यान दें कि दोहराए गए नीलामी, साथ ही एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से नीलामी, कम कीमतों की विशेषता है और खरीदार के लिए सबसे फायदेमंद है। प्राथमिक बोली-प्रक्रिया पर बिक्री देनदार के लिए अधिक फायदेमंद है। लेकिन फिर भी सबसे कम कीमत के पास एक सार्वजनिक प्रस्ताव पर वस्तु होगी।
खरीदारों के लिए, यह सुनहरा रहता था, जहां कभी-कभी संपत्ति के मूल्य बाजार की तुलना में 10 गुना कम कीमतों पर बेचे जाते हैं। संपत्ति देनदार बेचने के चरण। ओलेग सेलेफानोवा का नि: शुल्क पाठ्यक्रम डाउनलोड करें दिवालियापन नीलामी के साथ एक पैसा (लागत का 1% - 5%) के लिए कारें और अन्य संपत्ति देनदार कैसे खरीदें। यदि बोली-प्रक्रिया मुख्य मुद्दे पर जाने के लिए नहीं हुई है, तो यह आवश्यक है विफल बोली के मामलों का उल्लेख करें।
बार-बार बोली लगाई या ... ..
बंद व्यापार में, केवल वे लोग जो संघीय कानून के अनुसार, सीमित वस्तु संपत्ति से संबंधित संपत्ति या अन्य चीजें हो सकती हैं (दिवालियापन अधिनियम के अनुच्छेद 110 के अनुच्छेद 2) बंद व्यापार में भाग ले सकते हैं। इस प्रकार, विधायक ने संपत्ति की व्यक्तिगत श्रेणियों की बिक्री के लिए विशेष नियम प्रदान किए। संपत्ति की अन्य सभी प्रकार और श्रेणियां नीलामी के रूप में खुली नीलामी में बिक्री के अधीन हैं।
नीलामी में भागीदारी के साथ, प्रतिस्पर्धा के विपरीत, खरीदार को केवल अतिरिक्त शर्तों का अनुपालन करने की आवश्यकता के बिना उपयुक्त मूल्य प्रदान करने की आवश्यकता होती है। नीलामी और प्रतियोगिता दोनों का सार प्रतिभागी द्वारा उच्चतम मूल्य में प्रस्ताव है।
दिवालियापन में व्यापार के लिए प्रक्रिया
अभियोगी अक्सर गलत हैं, चुनौतीपूर्ण व्यापार या कानून संख्या 44-एफजेड के आधार पर अनुबंध समाप्त करने के लिए एक आवश्यकता प्रस्तुत करते हैं, जबकि व्यापार (प्रतिस्पर्धा) कानून संख्या 223-एफजेड के अनुसार आयोजित किया गया था। इसलिए, कई मामलों में, खरीद नियमों के प्रावधानों के अनुसार, एकमात्र प्रतिभागी के साथ अनुबंध का निष्कर्ष दायित्व नहीं है, बल्कि आयोजक का अधिकार है। इसके अलावा, यह अधिकार नहीं हो सकता है, और रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य नियम ऐसे बयान के लिए आधार नहीं देते हैं। इस संबंध में, अदालतों को अक्सर अनुबंध समाप्त करने के दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया जाता है (उदाहरण के लिए, 03/22/2013 №-2846/13 के आरएफ कूड़े की परिभाषा देखें)। नीलामी के आयोजक के कार्यों (निष्क्रियता) की बोली लगाने और अपील को चार्ज करें
- बोली आयोजक की कार्रवाई (निष्क्रियता) के खिलाफ अपील करने के लिए, आप मध्यस्थता अदालत और एफएएस आरएफ के क्षेत्रीय निकाय (प्रतिस्पर्धा पर कानून के अनुच्छेद 18 के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1) से संपर्क कर सकते हैं।
प्रत्येक चरण कार्यक्रम आधे घंटे में ब्रेक लेता है।
- फिर से बोली लगाना। बोली लगाने का यह चरण खुलता है, यदि किसी भी परिस्थिति के लिए, प्राथमिक बोली-प्रक्रिया नहीं हुई थी। साथ ही, कार्यान्वयन के नियमों के अनुसार, संपत्ति की प्रारंभिक कीमत उपर्युक्त बोली-प्रक्रिया से 10% कम है।
- सार्वजनिक बोली-प्रक्रिया।
इस चरण को कार्यान्वयन के पहले और दोहराए गए चरणों में विफल होने के रूप में स्वीकार किया गया है। इस चरण की मुख्य विशेषता वस्तु के मूल्य को समय अंतराल के माध्यम से कम करने के लिए है। प्रतिभागी अधिकतम कम कीमत पर सामान खरीद सकते हैं।
- लेनदारों की पेशकश करें।
यदि संपत्ति के अहसास के पिछले चरणों ने परिणाम नहीं दिए हैं, तो सामानों को लेनदारों को उनकी आवश्यकताओं के लिए मुआवजे के रूप में पेश किया जाता है। कार्यान्वयन प्रक्रिया और व्यापार के समय संघीय कानून और संख्या 127 के विधायी प्रावधानों द्वारा स्थापित किया गया है।
यदि दिवालियापन के दौरान कोई पुन: बोलीदाता नहीं हैं
16 जुलाई, 1 99 8 की संख्या 102-фЗ) के बंधक (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) के बारे में। असफल बोली-प्रक्रिया के pretrials कानून द्वारा और बाईपास अधिनियम या विनियमों द्वारा प्रदान किया जा सकता है, उनके लिए स्थापित किया गया। उनमें से कुछ पर विचार करें। एक प्रतिभागी की उपस्थिति में कुछ मामलों में एकमात्र प्रतिभागी के साथ एक समझौते को समाप्त करने का दायित्व कानून बोली आयोजक को उनके साथ एक समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य करता है, इस तथ्य के बावजूद कि इस मामले में विजेता नहीं है (कला का अनुच्छेद 1। 447 रूसी संघ के नागरिक संहिता का)। अनुबंध का निष्कर्ष व्यापार के परिणामों के अनुसार नहीं किया गया है, बल्कि कानून के एक विशेष मानदंड के आधार पर और व्यापारों की मान्यता का कानूनी तथ्य विफल रहा।
