किन परियोजनाओं को परियोजना प्रलेखन की परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए। परियोजना प्रलेखन की विशेषज्ञता: इसकी आवश्यकता कब होती है और इसे कैसे पूरा किया जाता है

परियोजना प्रलेखन का सत्यापन एक आवश्यक चरण है जिससे कोई भी परियोजना निर्माण कार्य शुरू होने से पहले ही गुजरती है। आज सरकारी और व्यावसायिक दोनों संगठनों से विशेषज्ञ राय प्राप्त की जा सकती है। एक विशेषज्ञ राय परियोजना की सुरक्षा और गुणवत्ता की गारंटी है। इस तरह के निष्कर्ष के बिना, डिजाइन कार्य का आगे कार्यान्वयन संभव नहीं है।

परियोजना प्रलेखन का परीक्षण तकनीकी, स्वच्छता और महामारी विज्ञान, पर्यावरण मानकों और नियमों के साथ-साथ आग, औद्योगिक, विकिरण या परमाणु सुरक्षा की आवश्यकताओं के अनुपालन का आकलन करता है, और सांस्कृतिक वस्तुओं के राज्य संरक्षण के नियमों का पालन करता है।

विशेषज्ञ राय जारी करने को सरल बनाने के लिए, ऐसे कई मामले हैं जब परियोजना प्रलेखन की परीक्षा अनिवार्य नहीं है या बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। ऐसे मामलों को रूसी संघ के संघीय कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

परीक्षा का परिणाम एक उपयुक्त निष्कर्ष जारी करना है। यह निष्कर्ष सकारात्मक या नकारात्मक हो सकता है। परीक्षा की अवधि परियोजना की जटिलता पर निर्भर करती है, लेकिन आमतौर पर यह तीन महीने से अधिक नहीं होती है।

निम्नलिखित मामलों में डिजाइन प्रलेखन की जांच अनिवार्य नहीं है:

1. औद्योगिक भवनों और संरचनाओं, सार्वजनिक या आवासीय भवनों की मरम्मत, पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण करते समय, जिसमें परियोजना प्रलेखन के मुख्य इंजीनियरिंग समाधान भवनों, संरचनाओं या संरचनाओं की मुख्य असर क्षमता को प्रभावित नहीं करेंगे।
2. अधिक आधुनिक सामग्रियों का उपयोग करके मौजूदा मार्गों पर हीटिंग, पानी की आपूर्ति या सीवरेज नेटवर्क के पुनर्निर्माण या मरम्मत पर काम करते समय।
3. राजमार्गों की वर्तमान मरम्मत कार्य करते समय, जो स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, राजमार्गों के रखरखाव पर कार्यों को संदर्भित करता है।
4. किसी भी मौजूदा मरम्मत कार्य को करने के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार उत्पादित अनुमानित दस्तावेज।
5. परिवर्धन और परिवर्तन के साथ अनुमानित दस्तावेज जो स्थापित आवश्यकताओं या काम के उत्पादन के लिए सीमित लागत के अनुसार किए गए थे।
6. तकनीकी मानकों और कृत्यों (एक मंजिला, दो मंजिला आवासीय भवन; अस्थायी, सहायक और मौसमी इमारतें, जैसे पार्किंग स्थल, मंडप, गोदाम, समर्थन) के अनुसार तीसरे स्तर की जिम्मेदारी से संबंधित वस्तुओं के निर्माण के लिए डिजाइन प्रलेखन प्रकाश या संचार लाइनों, बाड़ लगाने, आदि के लिए; सहायक या सहायक उद्देश्यों के साथ कृषि-औद्योगिक परिसर की स्टैंड-अलोन वस्तुएं)।
7. विभिन्न हाइड्रोलिक और जहाज संरचनाओं और संरचनाओं के रखरखाव के लिए डिजाइन प्रलेखन, जो उनके विश्वसनीय संचालन, ट्रैक कार्य और नेविगेशन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है।
8. औद्योगिक, तकनीकी और अन्य उपकरणों, मशीनों, तंत्र या समुच्चय के प्रतिस्थापन या मरम्मत कार्य के लिए तकनीकी दस्तावेज, जो सभी आवश्यक नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार एक निश्चित क्षेत्र में विशेष रूप से अधिकृत निकायों द्वारा विकसित और अनुमोदित है, और जिसकी आवश्यकता नहीं है कोई या निर्माण कार्य।
9. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन, जिसमें किसी भी निर्माण सामग्री, उपकरण या समान उत्पादों के लिए परिवर्तन किए गए हैं और जिनके प्रतिस्थापन से मुख्य सहायक संरचनाओं को प्रभावित नहीं होगा।
10. व्यक्तिगत आवासीय भवनों या सामाजिक सुविधाओं के निर्माण के लिए पुन: उपयोग की जाने वाली मानक परियोजनाओं या परियोजनाओं के बंधन के लिए डिज़ाइन प्रलेखन।

संघीय कानून के अनुसार, निम्नलिखित पूंजी निर्माण परियोजनाओं के परियोजना प्रलेखन को राज्य परीक्षा की आवश्यकता नहीं है:

• तीन से अधिक मंजिलों की ऊँचाई वाले अलग आवासीय भवन, एक से अधिक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत नहीं;
• बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन, तीन मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें अपार्टमेंट, सामान्य क्षेत्रों और अलग-अलग प्रवेश द्वारों के साथ चार से अधिक खंड नहीं हो सकते हैं;
• अलग आवासीय भवन, तीन मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें दस से अधिक ब्लॉक नहीं हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक केवल एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है और बिना उद्घाटन के एक या अधिक सामान्य दीवारें हैं;
• अलग-अलग गैर-उत्पादन सुविधाएं जो नागरिकों के निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, दो मंजिलों से अधिक नहीं और 1,500 वर्ग मीटर से अधिक का कुल क्षेत्रफल (अपवाद तकनीकी रूप से जटिल या खतरनाक सुविधाएं हैं);
• स्टैंड-अलोन उत्पादन सुविधाएं, दो मंजिल से अधिक नहीं और 1,500 वर्ग मीटर तक के कुल क्षेत्रफल के साथ, जिसके लिए सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों की व्यवस्था करने की कोई आवश्यकता नहीं है (अपवाद तकनीकी रूप से जटिल या खतरनाक सुविधाएं हैं)।

इस तथ्य के बावजूद कि उपरोक्त सभी मामलों में परियोजना प्रलेखन की सख्त परीक्षा और विशेषज्ञ राय जारी करने की आवश्यकता नहीं है, फिर भी, तकनीकी, डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास आवश्यक है।

जब आप कोई भवन खरीदने या बनाने जा रहे हों, तो आपको परियोजना प्रलेखन की एक परीक्षा की आवश्यकता होगी। इस क्षेत्र के विशेषज्ञ भवन या उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री की तकनीकी स्थिति में सभी अशुद्धियाँ पाएंगे। परियोजना प्रलेखन की जांच करते समय, उपायों की एक पूरी श्रृंखला का उपयोग किया जाता है जो आपके व्यवसाय को चलाने के लिए अनिवार्य हैं।

इस लेख में आप पढ़ेंगे:

• जरूरत पड़ने पर प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन की जांच क्या होती है
• परियोजना प्रलेखन के प्रकार क्या हैं
• इसके कार्यान्वयन के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है
• परीक्षा की लागत की गणना कैसे करें
• परीक्षा की अवधि क्या है
• जब परियोजना प्रलेखन की पुन: परीक्षा की आवश्यकता होती है

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या है

डिजाइन प्रलेखन की विशेषज्ञतारूस के कानूनों, बिल्डिंग कोड और अन्य आवश्यक शर्तों के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन का मूल्यांकन शामिल है। मूल्यांकन प्रक्रिया को एक राज्य संस्थान और संगठनों द्वारा किए जाने की अनुमति है, जिनके पास परियोजना प्रलेखन की एक गैर-राज्य परीक्षा आयोजित करने का अधिकार है और (या) इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की एक गैर-राज्य परीक्षा है।

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संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की जांच महत्वपूर्ण है। इसके लिए धन्यवाद, आप ऑपरेशन के दौरान विश्वसनीयता के स्तर को नियंत्रित करने में सक्षम होंगे, निर्माण की जा रही संरचनाओं की रचनात्मक सुरक्षा। इसके अलावा, सर्वेक्षण और परियोजना प्रलेखन की परीक्षा वास्तुशिल्प ग्राफिक्स की विशिष्ट विशेषताओं, प्राकृतिक संसाधनों, सामग्री, ऊर्जा और वित्तीय लागतों के सावधानीपूर्वक उपयोग के बीच संतुलन की जांच करती है।

परियोजना प्रलेखन की विशेषज्ञता के प्रकार क्या हैं?

- गैर-राज्य विशेषज्ञता। इसका उपयोग पूंजी निर्माण, भवनों के पुनर्निर्माण और अचल संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए दस्तावेजों के साथ काम में किया जाता है - 28 नवंबर, 2011 के संघीय कानून संख्या 337 के अनुसार।

- राज्य परीक्षा। 28 नवंबर, 2011 के संघीय कानून संख्या 337 के अनुसार संरचनाओं के पूंजी निर्माण, पुनर्निर्माण और बल्कि खतरनाक, तकनीकी रूप से पुन: पेश करने में मुश्किल, अद्वितीय इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए दस्तावेजों के साथ काम करने का निर्देश दिया।

- औद्योगिक सुरक्षा की विशेषज्ञता। इसका उपयोग लोगों के लिए खतरनाक औद्योगिक परिसर के तकनीकी पुन: उपकरण, संरक्षण और परिसमापन के लिए दस्तावेजों के साथ बातचीत करते समय किया जाता है - 21.07.1997 के संघीय कानून संख्या 116 के अनुसार।

किन वस्तुओं के लिए डिज़ाइन प्रलेखन की राज्य परीक्षा की जाती है

परियोजना प्रलेखन की राज्य विशेषज्ञता 1 जनवरी, 2007 से की गई है। इसने हमारे देश में लंबे समय से मौजूद निरीक्षणों की जटिल प्रणाली को बदल दिया और कई चरणों में किया गया। इसके कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार अधिकृत निकाय रोसस्ट्रॉय है, या बल्कि, रूस का FGU Glavexpertiza, जो इसके अधीनस्थ है।

उन वस्तुओं की एक सूची है जो राज्य परीक्षा आयोजित करने के लिए बाध्य हैं। ये वस्तुएं हैं:

- राज्य की सैन्य सुरक्षा और उसकी सुरक्षा के लिए उपयोग किया जाता है;

- सांस्कृतिक विरासत, अपनी तरह की अनूठी, और संघीय महत्व रखने वाली;

- तकनीकी रूप से कठिन;

- संभावित खतरे को वहन करना या "गुप्त" के रूप में वर्गीकृत किया जाना;

- प्रादेशिक या अंतर्देशीय समुद्री जल में या महाद्वीपीय लूप पर निर्माणाधीन;

- एक विशिष्ट आर्थिक क्षेत्र में या देश के कई क्षेत्रों में स्थित साइट पर निर्माणाधीन।

परियोजना प्रलेखन की गैर-राज्य परीक्षा: इसे कौन करना चाहिए

यह परीक्षा रूसी संघ के एक विशेष घटक इकाई के राज्य संस्थानों द्वारा की जाती है, जिनके पास इस मामले में अधिकार है। साथ ही, ऐसे संगठन जिन्होंने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 50 के अनुसार पुष्टि प्रक्रिया को पारित किया है और इस स्तर का ऑडिट करने का अधिकार प्राप्त किया है, उनके पास यह अधिकार है।

डिजाइन प्रलेखन की गैर-राज्य परीक्षा अन्य संरचनाओं के लिए की जाती है जो संघीय महत्व की वस्तुओं के समूह में नहीं आती हैं। इसके अलावा, यह चेक नव निर्मित निर्माण परियोजनाओं के लिए लागू किया जाता है, जिसके लिए एक राज्य परीक्षा अनिवार्य नहीं है (अधिक जानकारी के लिए अनुच्छेद 49, टाउन प्लानिंग कोड के पैराग्राफ 2 और 3 देखें)। परियोजना प्रलेखन की एक गैर-राज्य परीक्षा के निष्कर्ष में एक राज्य के निष्कर्ष के समान बल है छविऔर रोस्टेखनादज़ोर द्वारा पूरी तरह से स्वीकार किया जाता है।

विशेषज्ञ स्तर की जाँच नियम

एंड्री कुलगिनपैसिफिक स्ट्रॉ, मॉस्को के जनरल डायरेक्टर

आज तक, हम स्वीकार करते हैं कि हमारे पास इस विषय को कवर करने वाली विशिष्ट रजिस्ट्रियां नहीं हैं। आप हमेशा इंटरनेट पर जानकारी पा सकते हैं। विशेषज्ञ की वरिष्ठता, अनुभव और प्रतिष्ठा पर ध्यान दें। जैसा कि अभ्यास से पता चला है, निर्माण विशेषज्ञों के बीच, ऐसे मानदंडों को पूरा करने वालों को चुनें:

- सिविल और औद्योगिक निर्माण, डिजाइन और निर्माण, वास्तुकला में उच्च शिक्षा।

- कम से कम 4 वर्षों के लिए विशेषज्ञ गतिविधि के क्षेत्र में कार्य अनुभव (यह एक उच्च शिक्षा के साथ एक फोरमैन या एक डिजाइन इंजीनियर हो सकता है, निर्माण विशेषज्ञता करने की क्षमता)। पेशेवर जो 2 साल से अधिक समय से डिजाइन कर रहे हैं, उनके अपने फायदे हैं और वे अपनी विशेषज्ञता को और बेहतर बनाएंगे। निर्माण विशेषज्ञता का सामान्य अनुभव हमेशा एक संकीर्ण समस्या की बारीकियों को समझने के लिए पर्याप्त नहीं होता है।

- एक कानूनी रूप से सक्षम विशेषज्ञ की जरूरत है, क्योंकि उसे गंभीर जिम्मेदारी सौंपी जाती है, कुछ स्थितियों में आपराधिक भी। ग्राहक के हित में ये कार्रवाई की जाने पर भी उसे गलत डेटा देने या गलत डेटा प्रदान करने का कोई अधिकार नहीं है।

विशेषज्ञ की संचार शैली भी ध्यान देने योग्य होनी चाहिए। पेशेवरों को अत्यधिक भावुक और निराधार नहीं होना चाहिए। हमने 2012 में एक निजी प्रक्रिया में डिजाइन संस्थान से संपर्क किया। ग्राहक ने सामान्य ठेकेदार के खिलाफ दावा दायर किया। नतीजतन, हमने निवेशक की विशेषज्ञ राय की विफलता साबित कर दी। ग्राहक की ओर से एक विशेषज्ञ के गैर-पेशेवर कार्य की खोज करने के बाद, हमने प्रदान की गई विशेषज्ञता के सभी बिंदुओं को खारिज कर दिया। उपरोक्त के अलावा, विशेषज्ञ को विशेषज्ञ राय देने का अधिकार नहीं था।

जब डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की जांच की आवश्यकता होती है

संघीय महत्व की अचल संपत्ति और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के किसी भी भवन का निर्माण करते समय डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की जांच अनिवार्य है। निर्माणाधीन वस्तुओं में सभी प्रकार के स्वामित्व विकल्प और धन स्रोत हो सकते हैं।

इस परीक्षा को करने के लिए, निर्माण का एक व्यवहार्यता अध्ययन (एफएस) होना आवश्यक है।

डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की जांच के लिए जमा किए गए आधिकारिक कागजात की एक पूरी सूची है। यह रूसी संघ के विशेष नियमों और बिल्डिंग कोड द्वारा नियंत्रित होता है।

जब परियोजना प्रलेखन की जांच की आवश्यकता नहीं होती है

इमारतों की मरम्मत पर वर्तमान कार्य करते समय।

बशर्ते कि ओवरहाल और पुनर्निर्माण के दौरान अचल संपत्ति के परियोजना दस्तावेज की जांच करने की कोई आवश्यकता नहीं है। चूंकि इसके पास पहले से ही राज्य के अधिकारियों से आवश्यक अनुमति है और दूसरी बार इसका उपयोग किया जा रहा है।

कला के भाग 17 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 51, निर्माण कार्य करने के लिए सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है यदि:

- आप एक निजी व्यक्ति के स्वामित्व वाली जमीन पर गैरेज बनाना शुरू करते हैं। इस साइट का इच्छित उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के संचालन से संबंधित नहीं है, क्योंकि भूमि के उपयोग की अनुमति केवल बगीचे के आयोजन और ग्रीष्मकालीन कुटीर के निर्माण के लिए है;

- निर्माण कार्य और भवनों का पुनर्निर्माण किया जा रहा है, जिन्हें संरचना नहीं माना जाता है जो पूंजी निर्माण (कियोस्क, शेड, आदि) की अवधारणा के अंतर्गत आते हैं;

- अतिरिक्त उपयोग के लिए संरचनाओं का निर्माण करते समय;

- आप उन वस्तुओं में परिवर्तन करते हैं जो पूंजी निर्माण, या उनके घटक वर्गों के लिए अभिप्रेत हैं, बशर्ते कि वे संरचनात्मक और अन्य गुणवत्ता मानदंडों को प्रभावित न करें। साथ ही, किए गए परिवर्तन निर्माण के दौरान अनुमत अधिकतम मूल्यों से अधिक नहीं होने चाहिए;

- अन्य स्थितियों में, जब शहरी नियोजन संहिता, शहरी नियोजन गतिविधियों पर क्षेत्रीय कानूनों के आधार पर निर्माण कार्य करने के लिए सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है।

परियोजना प्रलेखन की जांच के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा आयोजित करने के लिए, इस तरह के दस्तावेजों की आवश्यकता है:

- परियोजना के अनुभागों द्वारा कार्यों का विवरण;

- व्यवहार्यता अध्ययन;

- डिजाइन के लिए प्रारंभिक जानकारी;

- कार्य की सामग्री पर एक पूर्ण परियोजना, उदाहरण के लिए, एक सामान्य योजना तैयार की गई, तकनीकी भाग का विवरण, प्रक्रिया को स्वचालित करने के तरीके।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के दौरान क्या मूल्यांकन किया जाता है

1. निर्माण प्रौद्योगिकियों का वर्णन करने वाली विकसित प्रक्रिया की तर्कसंगतता, इसकी सुरक्षा और विश्वसनीयता का माप। वे जाँचते हैं कि बातचीत के तकनीकी तरीकों की वर्तनी कितनी सही है, क्या नियोजित कार्य की सुरक्षा में सुधार लाने के उद्देश्य से प्रक्रियाओं का पालन किया गया है;

2. उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के सबसे महत्वपूर्ण आग खतरनाक, जहरीले गुणों के गुण;

3. निर्माण की जा रही संरचना की विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के उद्देश्य से किए गए कार्यों की इष्टतमता;

4. आपातकालीन और मरम्मत मरम्मत के लिए अलग-अलग वर्गों या अचल संपत्ति के तत्वों को बंद करने का एक तेज़ और विश्वसनीय तरीका;

5. मुख्य और सहायक उपकरणों के स्थान के लिए निर्माण में प्रयुक्त विकल्पों की तर्कसंगतता;

6. अचल संपत्ति के स्थान के लिए चयनित विकल्पों की विश्वसनीयता और शुद्धता;

7. औद्योगिक क्षेत्र में उत्पादन के स्थान के लिए संभावित खतरनाक संरचना के निर्माण की प्रक्रिया में नवीन तकनीकों का उपयोग;

9. तकनीकी प्रक्रियाओं और परिचालन नियंत्रण, रोकथाम और आपात स्थिति के उन्मूलन की प्रणालियों के नियमन के लिए परिसरों का स्वचालन;

10. अचल संपत्ति की वस्तुओं और उनके वेंटिलेशन सिस्टम की सुरक्षा का स्तर, साथ ही आपातकालीन सुरक्षा और अलार्म सिस्टम की प्रभावशीलता;

11. उत्पादन चक्र की स्वायत्तता, अगर अचानक बिजली आपूर्ति प्रणाली विफल हो जाती है;

12. जंग से संपत्ति की सुरक्षा, साथ ही किए गए जकड़न नियंत्रण उपायों का आकलन;

13. वायु प्रदूषण के नियंत्रण के लिए तकनीकी प्रक्रियाओं के प्रकार, स्थापित वेंटिलेशन सिस्टम के आधार पर, अचल संपत्ति पर लागू अग्नि सुरक्षा के मानकों का अनुपालन;

14. दुर्घटनाओं से बचाव के उपायों का एक सेट, सुरक्षा मानकों का अनुपालन। जाँच करें कि सुविधा में पर्याप्त संख्या में उपकरण मौजूद हैं या नहीं;

15. सभी प्रकार के उपकरणों की पसंद की तर्कसंगतता, इसकी पूर्णता, पाइपिंग योजनाएं, सुरक्षा प्रणालियों और स्वचालित नियंत्रण उपकरणों की पर्याप्त उपलब्धता का आकलन;

16. भवन का संचालन करने वाले कर्मचारियों का व्यावसायिक प्रशिक्षण।

परियोजना प्रलेखन की जांच के लिए प्रक्रिया क्या है

1) 1-3 दिनों के भीतर, दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र किया जाता है, जिसे एक विशिष्ट संख्या सौंपी जाती है।

2) भुगतान अनुबंध के तहत किया जाता है, जो परियोजना प्रलेखन की जांच की लागत को इंगित करता है। फिर परियोजना समीक्षा के लिए जाती है, जो लगभग एक महीने तक चलती है।

यदि परियोजना प्रलेखन की परीक्षा और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की अवधि के दौरान अतिरिक्त गणना, एक अतिरिक्त अनुभाग की शुरूआत या अन्य अनुभागों के पूर्ण संशोधन की आवश्यकता होती है, तो आपको लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

यदि ऑडिट के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेजों की कमी है, तो आप दस्तावेजों की वापसी के बारे में जानकारी प्राप्त करके इसके बारे में भी जल्दी से पता लगा लेंगे।

3) पेशेवर एक रिपोर्ट तैयार करते हैं, जिसे अगले निकाय को भेजा जाता है जो एक व्यापक अंतिम राय तैयार करता है।

4) एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर, पहचानी गई विसंगतियों को समाप्त कर दिया जाता है, जिसके बाद उत्पन्न होने वाले सभी दावों को हटा दिया जाता है।

5) परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के अंतिम निष्कर्ष का पंजीकरण। नतीजतन, आप कई प्रतियों पर अपना हाथ रखेंगे।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा का एक सकारात्मक निष्कर्ष आमतौर पर दो से तीन सप्ताह में तैयार हो जाता है।

आवासीय भवनों के लिए डिजाइन प्रलेखन की परीक्षा की अवधि 45 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए, गैर-आवासीय सुविधाओं के लिए - 90 दिन।

यदि आप एक नकारात्मक राय प्राप्त करते हैं, तो आग्रह करें कि आप परियोजना प्रलेखन की पुन: जांच करना चाहते हैं।

जब परियोजना प्रलेखन की पुन: परीक्षा की जाती है

1. जब सहायक वर्गों को विकसित करने की आवश्यकता हो;

2. जब परियोजना में कोई बड़ा परिवर्तन हुआ हो;

3. जब परियोजना प्रलेखन, जिसका पहले एक सकारात्मक निष्कर्ष था, को सही किया गया, और इसमें महत्वपूर्ण परिवर्धन किए गए।

पुन: परीक्षा आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया प्रारंभिक के समान है।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा की लागत की गणना कैसे करें

डिजाइन प्रलेखन की विशेषज्ञता की गणना इस प्रकार है:

से = शनि * के, जहां

एसई - परीक्षा की लागत;

शनि - परीक्षा की मूल लागत;

K मुद्रास्फीति की दर है।

शनि = (ए + बी * एक्स + सी * वाई) * केएन * केएस,

जहां ए एक स्थायी शुल्क है, जो 100,000 रूबल के बराबर है;

बी - 35 रूबल के बराबर शुल्क;

- निरंतर मूल्य - 3.5 रूबल;

एक्स निर्माण के लिए भूमि भूखंड का क्षेत्र है;

Y बनाई जा रही वस्तु का क्षेत्रफल है;

н - प्रदर्शन किए गए कार्य के प्रकार को ध्यान में रखते हुए गुणांक (निर्माण н = 1, मरम्मत н = 0.5);

с - निर्माण के लिए क्षेत्र की जटिलता को ध्यान में रखते हुए गुणांक:

- पर्वतीय क्षेत्रों में केसी = 1.5;

- भूकंपीय रूप से खतरनाक क्षेत्र Ks = 1.2-1.3;

- अन्य क्षेत्रों में केएस = 1.

परियोजना प्रलेखन की जांच के लिए एक ऑनलाइन कैलकुलेटर एसआरओ वेबसाइटों पर पाया जा सकता है। इसके साथ, आप आसानी से सभी मूल्यों की गणना कर सकते हैं।

• उद्यम की वर्तमान संपत्ति: अवधारणा, प्रबंधन और विश्लेषण

परियोजना प्रलेखन की बार-बार राज्य परीक्षा के लिए, पहले किए गए निरीक्षण की अनुमानित लागत का 30% भुगतान करना आवश्यक होगा।

इस प्रक्रिया को मुफ्त में करना भी संभव है, लेकिन केवल तभी जब आप दो सप्ताह के भीतर सभी आवश्यक दस्तावेज समय पर उपलब्ध करा दें।

लेखक और कंपनी के बारे में जानकारी

एंड्री कुलगिन, पैसिफिक स्ट्रॉ कंपनी, मॉस्को के जनरल डायरेक्टर। इलेक्ट्रिकल इंजीनियर की डिग्री के साथ सेंट पीटर्सबर्ग मिलिट्री आर्टिलरी यूनिवर्सिटी (अब मिखाइलोव्स्काया मिलिट्री आर्टिलरी एकेडमी) की कज़ान शाखा से स्नातक किया। केएमई रूफिंग अकादमी (ओस्नाब्रुक, जर्मनी) के साथ-साथ आईबीएम में एक प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा किया। छत और अग्रभाग प्रणालियों के क्षेत्र में विशेषज्ञ।

एलएलसी पैसिफिक स्ट्रॉ।गतिविधि का क्षेत्र: छत और मुखौटा प्रणालियों की डिजाइन और स्थापना (ट्रेड मार्क "क्रोवएक्सपो")। कर्मियों की संख्या: 22. छतों और अग्रभागों की निर्माण मात्रा: 15,000 वर्ग। मी (औसतन प्रति वर्ष; जिनमें से 90% तांबे से बने होते हैं)।

- पूंजी निर्माण या पुनर्निर्माण प्रक्रिया के पहले चरणों में से एक। परीक्षा की तैयारी कैसे करें और कैसे पास करें, विशेषज्ञ की राय नकारात्मक होने पर क्या करें और इस प्रक्रिया से संबंधित अन्य मुद्दे, हम अपने लेख में बताएंगे।

शहरी विकास संहिता डिजाइन प्रलेखन की परीक्षा को कैसे परिभाषित करती है?

सिटी प्लानिंग कोड स्पष्ट परिभाषा नहीं देता है। हालाँकि, परियोजना प्रलेखन के लिए समर्पित अनुच्छेद 48 का विश्लेषण, और अनुच्छेद 49, एक परियोजना पर विशेषज्ञ कार्य के मुद्दों को कवर करते हुए, हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि परियोजना प्रलेखन की परीक्षा एक विशेष अध्ययन है जो डेटा और गणना के अनुपालन को निर्धारित करता है। परियोजना में स्थापित मानदंडों और नियमों के साथ प्रदान किया गया। यह आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि निर्माण के लिए नियोजित वस्तु लोगों और पर्यावरण के लिए कितनी सुरक्षित है।

इसके अलावा, भविष्य के निर्माण और परिणामी सुविधा के उचित दस्तावेजी पंजीकरण के लिए एक परीक्षा (कुछ अपवादों के साथ) की आवश्यकता होती है। आखिरकार, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची में ज्यादातर मामलों में एक सकारात्मक विशेषज्ञ राय शामिल है।

वहीं, शहरी नियोजन संहिता दो विकल्प स्थापित करती है परियोजना प्रलेखन की जांच:

• राज्य परीक्षा;
• गैर-राज्य विशेषज्ञता।

राज्य परीक्षा ऐसा करने के लिए अधिकृत विशेष राज्य संस्थानों द्वारा की जाती है। ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए मान्यता प्राप्त निजी कंपनियों में गैर-राज्य विशेषज्ञता को अंजाम दिया जा सकता है। विकास के लिए नियोजित वस्तुओं की एक तुच्छ सूची के अपवाद के साथ, जिसके संबंध में एक अनिवार्य स्थिति परियोजना प्रलेखन की परीक्षाअर्बन प्लानिंग कोड ग्राहक को स्वतंत्र रूप से वह विकल्प चुनने की अनुमति देता है जो उसे सबसे अच्छा लगता है।

डिजाइन प्रलेखन की परीक्षा

संगठन और मार्ग का क्रम परियोजना प्रलेखन की परीक्षा 5 मार्च, 2007 की रूसी संघ संख्या 145 और 31 मार्च, 2012 की संख्या 272 की सरकार के डिक्री के लिए समर्पित हैं। उनके प्रावधानों के अनुसार, ग्राहक को दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज के साथ एक विशेष सरकारी एजेंसी या एक निजी मान्यता प्राप्त संगठन में आवेदन करना होगा।

डिजाइन प्रलेखन की विशेषज्ञताग्राहक और ठेकेदार (विशेषज्ञ संस्थान) के बीच संपन्न अनुबंध के आधार पर किया जाता है। अनुबंध संचालन के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए सभी महत्वपूर्ण शर्तों को निर्धारित करता है परियोजना प्रलेखन की परीक्षा, समेत:

• काम की शर्तें;
• सेवा लागत;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• परीक्षा के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक सेट।

परियोजना की परीक्षा के लिए आवश्यक दस्तावेजों की न्यूनतम सूची (इलेक्ट्रॉनिक और पेपर दोनों रूपों में प्रस्तुत की जा सकती है) में शामिल हैं:

• परीक्षा के लिए आवेदन;
• परियोजना प्रलेखन;
• डिजाइन असाइनमेंट;
• ग्राहक के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• दस्तावेजों की सूची।

का परिणाम परियोजना प्रलेखन की परीक्षाएक सकारात्मक होगा (यदि परियोजना वर्तमान नियमों और विनियमों का अनुपालन करती है) या नकारात्मक (यदि परियोजना वर्तमान नियमों और विनियमों का अनुपालन नहीं करती है या टिप्पणियों और अशुद्धियों को शामिल करती है), जिसे ग्राहक को सौंप दिया जाएगा।

क्या आपको परियोजना में परिवर्तन करते समय डिजाइन प्रलेखन की जांच की आवश्यकता है?

कभी-कभी सफल होने के बाद परियोजना प्रलेखन की परीक्षापरियोजना में परिवर्तन की आवश्यकता है। प्रश्न स्वाभाविक रूप से उठता है: क्या इस प्रक्रिया को दोहराना आवश्यक है? शहरी नियोजन संहिता और संकल्प संख्या 145 इस संबंध में कहते हैं कि संशोधित परियोजना की पुन: परीक्षा की आवश्यकता है यदि:

1. पूंजी निर्माण सुविधा की रचनात्मक विश्वसनीयता और सुरक्षा को प्रभावित करने वाले तकनीकी समाधानों से संबंधित संशोधन। पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले कार्यों की सूची 30 दिसंबर, 2009 के रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय नंबर 624 के आदेश द्वारा स्थापित की गई है।
2. सुधारों के परिणामस्वरूप निर्माण अनुमानों में वृद्धि हुई।

परियोजना दस्तावेजों की पुन: परीक्षा उसी क्रम में की जाती है जैसे प्रारंभिक क्रम में। हालांकि, इस मामले में, परियोजना के केवल सही किए गए हिस्से और बाकी दस्तावेज़ीकरण डेटा के साथ इसकी संगतता का विश्लेषण किया जाएगा। एकमात्र मामला जब सभी संशोधित परियोजना प्रलेखन का एक विशेषज्ञ विश्लेषण किया जाता है, जब प्रारंभिक परीक्षा के परिणामों को प्रभावित करने वाले कानून में परिवर्तन किए जाते हैं।

परीक्षा परिणाम नकारात्मक आने पर क्या करें?

यदि का परिणाम परियोजना प्रलेखन की परीक्षाएक नकारात्मक निष्कर्ष था, तो ग्राहक के पास दो तरीके हैं:

1. अदालत या क्षेत्रीय विकास मंत्रालय में एक विशेषज्ञ संगठन के निष्कर्ष को चुनौती दें।
2. संकेतित टिप्पणियों को हटा दें और फिर से परीक्षा पास करें।

उसी समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि व्यवहार में विशेषज्ञ की राय को अदालत में चुनौती देने के लायक है, अगर अंत में एक नकारात्मक निष्कर्ष के साथ गलत तरीके से किए गए विश्लेषण को मानने के लिए पर्याप्त आधार हैं। अन्यथा, अदालत में विशेषज्ञता को चुनौती देना एक लंबा, महंगा और बेकार उपक्रम होगा।

दूसरा विकल्प अधिक प्रभावी हो सकता है, क्योंकि इसमें केवल संकेतित टिप्पणियों के लिए सुधार की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि आप दस्तावेज वापस किए बिना परियोजना में परिवर्तन कर सकते हैं, तो विशेषज्ञ संगठन को यह अधिकार है कि वह आवेदक को हार्ड कॉपी में परियोजना को वापस न करे। दूसरी ओर, ग्राहक निर्धारित अवधि के भीतर टिप्पणियों को हटा देता है, जिसके बाद वह विशेषज्ञों को परियोजना के उस हिस्से को प्रस्तुत करता है जिसमें संपादन किया गया है, और किए गए सुधारों का प्रमाण पत्र।

गैर-राज्य रूप में परियोजना प्रलेखन की परीक्षा की बारीकियां

अगर परियोजना प्रलेखन की परीक्षाइसे गैर-राज्य रूप में करने का निर्णय लिया गया था, अनुबंध समाप्त करने से पहले इस तरह के विशेषज्ञ कार्य के प्रदर्शन के संबंध में निष्पादन संगठन की शक्तियों की जांच करना बहुत महत्वपूर्ण है।

परीक्षा आयोजित करने का अधिकार मान्यता द्वारा दिया जाता है, जिसकी पुष्टि फेडरल सर्विस फॉर एक्रिडिटेशन (रोसाक्रेडिटेशन) द्वारा जारी एक प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है। प्रमाणपत्र में होना चाहिए:

• परियोजनाओं की जांच के लिए सेवाएं प्रदान करने वाले संगठन का डेटा;
• विशेषज्ञ कार्य के प्रकारों की सूची जिसके लिए फर्म को मान्यता प्राप्त है;
• संघीय प्रत्यायन एजेंसी की मुहर और अधिकारी के हस्ताक्षर।

परीक्षा के समय, मान्यता का प्रमाण पत्र वैध होना चाहिए (अर्थात समाप्त नहीं हुआ)। दस्तावेजी साक्ष्य के अलावा, संघीय प्रत्यायन एजेंसी की वेबसाइट के माध्यम से मान्यता की उपस्थिति की जाँच की जा सकती है - http://fsa.gov.ru, आचरण के अधिकार के लिए मान्यता प्राप्त कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर में रुचि के संगठन का पता लगाकर। गैर-राज्य परियोजना प्रलेखन की परीक्षा.

मुख्य लेख छवि

हैलो मित्रों! आज ब्लॉग पर मैं "डिजाइन प्रलेखन की परीक्षा" विषय पर एक नया खंड शुरू करूँगा। मैं आपसे टिप्पणियों में जवाब देने के लिए कहता हूं कि क्या यह विषय आपके लिए दिलचस्प है और क्या यह ब्लॉग पर इसे छूने लायक है। मेरे लिए, यह निश्चित रूप से इसके लायक है, लेकिन मैं अभी भी अपने पाठकों की राय जानना चाहता हूं।

इस लेख में, आप सीखेंगे:

1. परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या है
2. क्या है परीक्षा का नियम
3. विशेषज्ञता किन परियोजनाओं के लिए की जाती है?
4. राज्य विशेषज्ञता और गैर-राज्य के बीच अंतर क्या है
5. परीक्षा की शर्तें

ईमानदारी से, इससे पहले कि मैं GOS निरीक्षण में काम पर आया, मुझे नहीं पता था कि परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या होती है। मुझे लगता है कि कई फोरमैन और फोरमैन, यहां तक ​​कि OKS और VET के इंजीनियर भी नहीं जानते कि यह क्या है। तो चलिए तलाश करने के लिए नीचे उतरते हैं।

डिजाइन प्रलेखन की विशेषज्ञता- यह स्वच्छता और महामारी विज्ञान, पर्यावरणीय आवश्यकताओं, सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं के राज्य संरक्षण की आवश्यकताओं, आग, औद्योगिक, परमाणु, विकिरण और अन्य सुरक्षा की आवश्यकताओं सहित तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन का आकलन है। साथ ही इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणाम, और तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के लिए इंजीनियरिंग अनुसंधान के परिणामों के अनुपालन का आकलन।

काफी नीरस परिभाषा, यदि यह सरल है, तो एक परीक्षा तब होती है जब प्रमाणित विशेषज्ञ अपनी कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए परियोजना प्रलेखन की जांच करते हैं।

दोस्तों, कानून, अर्थात् रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता ने स्थापित किया है कि परियोजना प्रलेखन अनिवार्य परीक्षा के अधीन है। लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है, लेकिन हम इसके बारे में नीचे बात करेंगे।

यही है, परियोजना को तैयार करने के बाद, आपको एक परीक्षा से गुजरना होगा और सकारात्मक निष्कर्ष प्राप्त करने के बाद ही आप निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए परियोजना को मंजूरी दे सकते हैं।

डिजाइन संगठन से एसआरओ की मंजूरी ही सब कुछ नहीं है, यह आवश्यक है कि परियोजना भी एक परीक्षा से गुजरती है। यह बहुत महत्वपूर्ण है, दोस्तों, क्योंकि इस निष्कर्ष के बिना आपको बिल्डिंग परमिट नहीं दिया जाएगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न केवल परियोजना प्रलेखन विशेषज्ञ परीक्षा के अधीन है, बल्कि इंजीनियरिंग सर्वेक्षण भी है, जिसके आधार पर परियोजना विकसित की गई थी।

क्या विनियमित है?

मास्टर परियोजना की जांच करता है

परीक्षा का वर्णन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 49 में और "संगठन पर विनियमन और परियोजना प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की राज्य परीक्षा के संचालन" में किया गया है, जिसे 05 मार्च के आरएफ सरकार के फरमान द्वारा अनुमोदित किया गया है। , 2007 नंबर 145।

तैयार विशेषज्ञ राय का एक नमूना

नीचे मैंने आपके लिए परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के तैयार सकारात्मक निष्कर्ष का एक नमूना तैयार किया है ताकि आपको कुछ विचार हो।

विशेषज्ञता किन परियोजनाओं के लिए की जाती है?

यह कहना आसान है कि किन परियोजनाओं में विशेषज्ञता नहीं है। और कौन सी परियोजनाएं अनिवार्य विशेषज्ञ परीक्षा के अधीन नहीं हैं, कला के भाग 2, 2.1, 3, 3.1 में इंगित की गई हैं। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

और बाकी सभी को आवश्यक रूप से एक परीक्षा से गुजरना होगा, अन्यथा यह शहरी नियोजन कानून का गंभीर उल्लंघन होगा।

दोस्तों, इस लेख के 49 लेख और ऊपर बताए गए भागों को पढ़ने में आलस न करें। चूंकि ब्लॉग पर लिखी गई हर चीज का वर्णन करने का कोई मतलब नहीं है।

खैर, संक्षेप में, परियोजनाएं परीक्षा पास नहीं करती हैं:

यहां आपको पता होना चाहिए कि कुछ और बारीकियां हैं:

यदि उपरोक्त वस्तुओं का निर्माण, पुनर्निर्माण पाइप परिवहन सुविधाओं के बफर जोन की सीमाओं के भीतर किया जाता है, तो एक परीक्षा की आवश्यकता होती है।

और एक और सूक्ष्मता:

राज्य विशेषज्ञता और गैर-राज्य विशेषज्ञता के बीच अंतर क्या है?

पहले, ऐसा कोई अंतर नहीं था - केवल एक राज्य परीक्षा थी। एक राज बता दूं - परीक्षा में और भी बहुत कुछ था।

लेकिन शीर्ष पर उन्होंने फैसला किया कि प्रक्रिया को तेज करने के लिए गैर-राज्य परीक्षा की भी अनुमति देना आवश्यक है। और अब डेवलपर को राज्य विशेषज्ञता के लिए और गैर-राज्य के लिए परियोजना दस्तावेज भेजने का अधिकार है। यह कला के भाग 3.3 में इंगित किया गया है। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता:

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अंश, कला के भाग 3.3। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता

लेकिन साथ ही, आपको यह जानने की जरूरत है कि कुछ मामलों में, केवल परियोजना की राज्य परीक्षा पास की जा सकती है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 3.4 में इंगित किया गया है:

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अंश, कला के भाग 3.4। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता

तो क्या फर्क है?

और अंतर यह है कि राज्य परीक्षा केवल उस भूमि भूखंड के स्थान पर की जा सकती है जिस पर आप निर्माण करने जा रहे हैं। यही है, उन्होंने चुवाशिया में निर्माण करने का फैसला किया, चुवाशिया में राज्य की परीक्षा पास की, उन्होंने तातारस्तान में फैसला किया - तातारस्तान जाओ। सब साफ़? अगर नहीं तो कमेंट में सवाल पूछें।

आप रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 4.2 से इसके बारे में आश्वस्त हो सकते हैं:

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अंश, कला के भाग 4.2। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता

लेकिन गैर-राज्य एक रूसी संघ के किसी भी क्षेत्र में आयोजित किया जा सकता है।

खैर, इन दोनों परीक्षाओं में सबसे महत्वपूर्ण अंतर यह है कि राज्य परीक्षा की कीमत राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है। और इस कीमत से कम पर राज्य की परीक्षा नहीं हो सकती है।

यह वह जगह है जहां डेवलपर्स के लिए गैर-राज्य विशेषज्ञता का आकर्षण निहित है, क्योंकि इसकी लागत लगभग हमेशा कम होती है।

मुझे लागत में सटीक अंतर नहीं पता है, लेकिन किसी तरह एक डेवलपर ने मुझे बताया कि किसी कारण से उसे एक राज्य परीक्षा से गुजरना पड़ा और उसे 480,000 रूबल की लागत आई, जबकि एक गैर-राज्य 180,000 रूबल के लिए परीक्षा आयोजित करने के लिए तैयार था। . मुझे लगता है कि कीमतों का क्रम स्पष्ट है।

और बहुत बार ऐसा होता है कि गैर-राज्य विशेषज्ञता में वे बहुत तेजी से काम करते हैं और माहौल भी आम तौर पर अधिक सुखद होता है। फिर भी, एक वाणिज्यिक संगठन को प्रतिस्पर्धा का सामना करना होगा, और किसी ने भी सेवा को रद्द नहीं किया।

समय

राज्य परीक्षा उत्तीर्ण करने की समय सीमा कला के भाग 7 में निर्धारित की गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 49 और यह साठ दिनों से अधिक नहीं होना चाहिए।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अंश, कला के भाग 7। 49 रूसी संघ का नागरिक संहिता

गैर-सरकारी आमतौर पर हमेशा तेजी से काम करता है। प्रतिस्पर्धा, आप जानते हैं, आपको जगाए रखती है।

पहले परीक्षा पास करने की अवधि 90 दिन थी और केवल राज्य एक। क्या आप सोच सकते हैं कि इसमें कितना समय लगता है। और जमीन के पट्टे के लिए भुगतान करना होगा, पैसा टपक रहा है।

दोस्तों, मैंने केवल सतही तौर पर डिजाइन प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों की परीक्षा के मुद्दे पर विचार किया है। मैं आपको शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 49 को ध्यान से पढ़ने की सलाह देता हूं, जहां इस बारे में सब कुछ विस्तार से लिखा गया है। वास्तव में, वहाँ बहुत सारी सूक्ष्मताएँ हैं। खैर, यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो बेझिझक उन्हें टिप्पणियों में पूछें।

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