Kulingana na uthibitisho wa umiliki. Ni nyaraka gani zinazothibitisha umiliki
Hati ya umiliki inayothibitisha usajili wa haki ya mali isiyohamishika imetolewa na mamlaka husika tangu mwanzo wa 1998. Ilijumuisha data ifuatayo:
- tarehe ya kutolewa kwa karatasi;
- hati ya kichwa iliyosababisha usajili;
- habari ya kibinafsi ya mwenye hakimiliki;
- aina ya sheria;
- nambari ya cadastral;
- anwani na sifa za kiufundi za makazi;
- vikwazo na vikwazo vya haki;
- idadi ya kuingia katika USRR na tarehe ya kuingia kwenye orodha.
Kwa mujibu wa mabadiliko ya sheria zilizoanza kutumika Julai 15, 2016, hati ya kuunga mkono imekoma kutolewa. Pamoja na hili, uvumbuzi huu haimaanishi kwamba mmiliki hatalazimika kutunza ushahidi wa maandishi wa haki hiyo kwa nyumba yake. Katika suala hili, maswali mengi hutokea kuhusu mfuko gani wa karatasi utapaswa kukusanywa wakati wa kuhitimisha mikataba yoyote inayohusiana na shughuli za mali, ikiwa ni pamoja na ununuzi na uuzaji. Hebu jaribu kuelewa maalum ya taratibu hizo mwaka wa 2018, na pia kujua jinsi zinatolewa mwaka wa 2017.
Katika makala hii
Je, wamiliki wa nyumba wanahitaji karatasi gani?
Baada ya kufutwa kwa cheti cha usajili wa serikali, wananchi ambao walikuwa wanakabiliwa na kutatua masuala yanayohusiana na haki za mali walikuwa na mashaka mengi juu ya uhalali wa shughuli. Kila mmoja wao anajaribu kupata maelezo ya kina zaidi ya hali ya sasa na kukomesha haja ya kutoa hati ya mmiliki wa mali.
Watu wengi wanaoanguka katika kitengo hiki huwa wanaamini kwamba baada ya kuingia kwa nguvu ya ubunifu, mchakato wa kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika imekuwa ngumu zaidi. Hii ni kutokana na mahitaji ya kupata vyeti na karatasi za ziada. Hata hivyo, ukiangalia, unaweza kufikia hitimisho kwamba kwa njia nyingi hii sivyo.
Kiini cha uvumbuzi
Kulingana na viwango vinavyokubalika, cheti kinachothibitisha haki ya kumiliki mali isiyohamishika kimekoma kutolewa. Hata hivyo, badala yake, mmiliki anapokea hati iliyochapishwa mara kwa mara juu ya umiliki wa ghorofa. Dondoo kutoka kwa USRR pia ilianzishwa, ambayo inaweza kuombwa mapema kama maelezo ya ziada. Hii ilifanyika ili kuthibitisha hali ya mmiliki wakati wa kumalizia ununuzi wa mali isiyohamishika na shughuli za uuzaji. Baada ya kufutwa kwa hati ya usajili wa ghorofa au nyumba, hati iliyowasilishwa imekuwa hati pekee ambayo mmiliki wa mali ana fursa ya kuthibitisha haki zake za makazi.
Maoni ya wataalam.
Wataalam wanafikia hitimisho kwamba ubunifu uliowasilishwa utafanya iwezekanavyo kupunguza hatari ya kuhitimisha shughuli na wadanganyifu ambao hughushi nyaraka kwa urahisi au kutumia fomu za zamani zisizo sahihi. Kwa wale wananchi ambao hawakujua hati hiyo inaonekanaje, hili lilikuwa tatizo la kweli.
Jinsi ya kupata dondoo kutoka kwa USRR
Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja (EGRP) ni vyeti vinavyothibitisha kwamba mtu binafsi ndiye mmiliki wa nyumba au ghorofa. Zinaundwa kwa msingi wa data iliyohifadhiwa kwenye rejista. Ili kuagiza karatasi na kufafanua orodha ya nyaraka zinazohitajika kwa utoaji wake, unahitaji kutembelea tovuti ya Rosreestr. Pia kuna habari kuhusu gharama ya huduma.
Ili kupata dondoo, lazima uwasilishe nyaraka zifuatazo: pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi ambaye jina lake cheti kitatolewa, maombi ya hati (fomu inaweza kupakuliwa kwenye tovuti ya Rosreestr), risiti kwa malipo ya ada ya serikali.
Tarehe za kumalizika muda wake
Haki ya mmiliki wa mali isiyohamishika ni ya lazima iliyoandikwa huko Rosreestr. Hata hivyo, katika baadhi ya matukio, uthibitisho wa uhalali wakati wa usajili wa shughuli unahitaji kuwepo kwa hati. Dondoo kutoka kwa USRR ina muda wa uhalali usio na kikomo, hata hivyo, kabla ya kuhitimisha makubaliano, itahitaji kusasishwa. Hii inafanywa ili kuthibitisha kuwa mali hiyo ni ya mtu mahususi na haijahamishiwa kwa wahusika wengine tangu cheti kilipotolewa mara ya mwisho. Kwa mujibu wa utaratibu mpya wa makaratasi kwa mmiliki, haipaswi kuwa na matatizo yoyote na mkusanyiko wa mfuko wa nyaraka. Kitu pekee ambacho wananchi wa Shirikisho la Urusi watakabiliana na haja ya kulipa ada ya serikali. Itatolewa kama ada ya utayarishaji na utoaji wa hati rasmi juu ya haki ya kumiliki mali isiyohamishika.
Mabadiliko mengine katika sheria
Tangu mwanzo wa 2017, Sheria ya Shirikisho-218 "Katika usajili wa hali ya mali isiyohamishika" imekuwa ikifanya kazi. Kwa mujibu wa sheria mpya, wamiliki wa nafasi ya kuishi watalazimika kuteka dondoo la cadastral kwenye mali kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate. Miongoni mwa mambo mengine, sheria mpya ilifafanua orodha ya misingi ambayo ni sababu ya kukataa kusajili haki zake kwa majengo. Katika hali hiyo, mzigo wa makaratasi kwa mnunuzi wa ghorofa umepunguzwa kwa kiasi kikubwa: sasa atajua sababu halisi ya kukataa na ataweza kuiondoa haraka.
Kanuni za kisheria za 2018
Katika mwaka huu, haki ya mmiliki wa mali isiyohamishika lazima iwe rasmi kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho Nambari 218 ya 07/13/2015. Usajili katika usajili wa mali isiyohamishika utaendelea kuwa uthibitisho pekee wa umiliki. Vyeti vilivyopatikana hapo awali, vya zamani na vipya, havitakuwa halali tena. Ingizo katika USRN linalohusiana na haki ya mmiliki linaweza kupingwa mahakamani peke yake.
Cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika mnamo 2017
Jinsi ya kudhibitisha umiliki wa ghorofa mnamo 2017
mwanasheria wa mali isiyohamishika
Gordon A.E.
Maswali yaliyotolewa katika kichwa cha kifungu huja kwenye wavuti yetu kila siku na kwa idadi kubwa. Na hii ni kutokana na mabadiliko makubwa katika sheria ya mali isiyohamishika katika majira ya joto ya 2016 na Januari 2017.
Ipasavyo, tunaripoti:
1. Hati ya umiliki inaonekanaje mwaka wa 2017?
Kwa kifupi - Kwa mali isiyohamishika ya Kirusi, kununuliwa, kupokea kama zawadi, nk. kuanzia Julai 2016, vyeti vya umiliki havionekani kama chochote, kwani vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika nchini Urusi hazijatolewa tangu Julai 2016.
Vyeti vilivyotolewa hapo awali (kabla ya Julai 15, 2016) huwa kitu kama dondoo kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika (EGRN) na kuthibitisha haki kwa tarehe ambayo zilitolewa. Kwa mfano, cheti cha umiliki wa ghorofa kilitolewa mnamo Agosti 10, 2010, kutoka Julai 15, 2016. cheti kama hicho kinathibitisha kuibuka kwa umiliki wa ghorofa hii mnamo Agosti 10, 2010.
Kwa nini imeandikwa hapa chini.
Mpya:
Huduma "Ushauri wa mwanasheria: hatua za kununua na kuuza ghorofa". Pata mashauriano na utajua hasa jinsi ya kununua ghorofa iliyochaguliwa.
Nafuu, Wazi, Umehitimu. Utafanya shughuli mwenyewe na kuokoa kwa wakala!
Tangu Julai 2016, vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika iko kwenye eneo la Shirikisho la Urusi hazijatolewa au kutolewa. Hii inatumika pia kwa haki za mali isiyohamishika inayomilikiwa na raia (watu binafsi) na haki za vyombo vya kisheria.
Haki za mali isiyohamishika nchini Urusi tangu Julai 2016 ni haki zilizosajiliwa katika Daftari la Umoja wa Haki za Jimbo (EGRP). Hii ina maana kwamba rekodi ya usajili wa haki ya kitu maalum cha mali isiyohamishika ya mtu maalum imefanywa katika rejista ya USRR. Kwa mfano: Ivanov I.I. Nilinunua nyumba mnamo Agosti 2016. Kuingia kulifanywa katika rejista ya Daftari ya Jimbo la Umoja wa Usajili Nambari ... .., juu ya umiliki wa Ivanov I.I. kwa ghorofa Nambari ... kwenye anwani ...., eneo ...., nambari ya cadastral ......, nk. Baada ya usajili wa haki ya Ivanov I.I. watatoa dondoo kutoka kwa USRR, ambayo itakuwa na habari kuhusu haki yake iliyosajiliwa (kwa mfano, hii ni mali) kwa mali husika, sifa za mali, taarifa kuhusu nyaraka - misingi ya haki ambayo imetokea ( makubaliano, nk), habari kuhusu haki za nambari ya rekodi ya usajili katika USRR na habari zingine.
Kwa hivyo kutoka Julai 2016 Katika Urusi, utaratibu wa kisheria wafuatayo umetekelezwa: Umiliki wako wa mali isiyohamishika (ghorofa, nyumba, ardhi, nk, pamoja na sehemu katika mali hiyo) imesajiliwa katika USRR, basi haki hiyo inatambuliwa kwako. Hakuna rekodi ya haki zako za mali isiyohamishika katika USRR - huna haki za mali hii.
Isipokuwa ni haki zinazopitishwa na urithi. Kwa mujibu wa sheria, haki za urithi hupitishwa kwa warithi wakati wa kufungua urithi.
Tangu mwanzo wa 2017, Usajili wa USRR umebadilishwa jina na unaitwa Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika (EGRN).
Vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika iliyotolewa mapema (kabla ya Julai 2016) kwa kweli, wamepoteza umuhimu wao. Wakati huo huo, hati hii pia imeonyeshwa baada ya Julai 2016 wakati wa kufanya shughuli, kama hati inayothibitisha haki za muuzaji (wafadhili, testator, nk). Lakini hali ya vyeti vile haipaswi kukupotosha - hati hii inathibitisha "uhalali" wa kufanya rekodi ya haki kwa tarehe ya usajili wa haki, yaani, tarehe ya utoaji wa cheti hiki.
2. Cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika mnamo 2017
Mnamo 2017, hati ya umiliki wa mali isiyohamishika haijatolewa. Kwa shughuli za upatikanaji wa mali isiyohamishika kutoka Januari 2017, wamiliki (wanunuzi wa mali isiyohamishika) hutolewa tu na dondoo kutoka kwa USRN juu ya haki zilizosajiliwa. Uhalali wa dondoo hiyo ni mara moja wakati wa utoaji wake kwa mpokeaji (mmiliki mpya wa mali isiyohamishika) katika kituo cha multifunctional cha huduma za umma au katika Rosreestr.
3. Jinsi ya kuthibitisha umiliki wa ghorofa mwaka 2017
Tangu Julai 2016, nchini Urusi, haki zilizosajiliwa za mali isiyohamishika hazijathibitishwa na hati tofauti ya "kudumu" (cheti). Kwa hiyo, tangu Julai 2016, ikiwa ni muhimu kuthibitisha umiliki wa mali isiyohamishika iko nchini Urusi, muuzaji (wafadhili, testator, nk) kila wakati anahitaji kupokea dondoo kutoka kwa USRN mara moja kabla ya tarehe ya manunuzi.
Tangu Januari 2017, sheria mpya juu ya usajili wa mali isiyohamishika imekuwa ikitumika, na sheria za kuthibitisha haki zimehifadhiwa ndani yake. Haki za mali isiyohamishika zinathibitishwa tu na dondoo kutoka kwa USRN.
Ikumbukwe kwamba USRN ina taarifa zinazopatikana kwa umma, na taarifa ambazo mmiliki pekee anaweza kupokea.
Ni hati gani inathibitisha umiliki wa ghorofa? Mabadiliko katika sheria kwenye hati zinazothibitisha umiliki wa ghorofa yanafaa kutoka 07/15/2016. Kuanzia wakati huo, marekebisho ya Sheria ya Shirikisho "Katika Usajili wa Hali ya Haki kwa Mali isiyohamishika na Shughuli nayo" ya Julai 21, 1997 No. 122-FZ ilianza kutumika. Kwa mujibu wa masharti mapya, usajili wa hali ya haki za mali ni kuthibitishwa tu na dondoo kutoka kwa rejista ya hali ya haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo (EGRP). Inapatikana kwa karatasi na fomu ya elektroniki.
Tangu kufutwa kwa hati ya umiliki wa ghorofa, dondoo ni cheti pekee kinachothibitisha haki za mmiliki wa nyumba, i.e. hati-msingi wa umiliki wa ghorofa. Baada ya kufutwa kwa vyeti, karibu hakuna kitu kilichobadilika katika utaratibu wa kusajili mali. Hitimisho la makubaliano na mikataba hufanywa kwa njia ile ile kama hapo awali. Ubunifu wa sheria hufanya iwezekane kupunguza hatari ya miamala na walaghai ambao wanaweza kughushi hati zozote kwa kutumia fomu za zamani zisizo sahihi.
Dondoo kutoka kwa rejista ya serikali ni cheti. Inatolewa ili kuthibitisha kwamba raia ndiye mmiliki wa ghorofa au majengo mengine. Hati juu ya umiliki wa ghorofa mwaka 2017 imeundwa kwa misingi ya data kutoka kwa rejista.
Ni nyaraka gani zinazothibitisha umiliki
Kununua mali kunahitaji hati zinazothibitisha umiliki wa ghorofa. Kila njia ya kupata nyumba ina karatasi zake:
- mkataba - kwa shughuli za uuzaji, kubadilishana, mchango, ujenzi wa pamoja;
- maamuzi ya mahakama juu ya urithi wa mali;
- vitendo vya miili ya serikali.
Nyaraka za uhamisho wa umiliki wa ghorofa chini ya mkataba ni pamoja na kitendo cha kukubalika na uhamisho. Ikiwa nyumba inunuliwa katika soko la msingi, ununuzi wa mali isiyohamishika unaweza kufanywa kupitia hitimisho la makubaliano ya ujenzi wa pamoja. Kwa aina nyingine za shughuli, hati inaweza pia kuwa makubaliano juu ya uhamisho wa haki kutoka kwa mtu mmoja hadi mwingine, ambayo inathibitishwa na kitendo cha kukubalika na uhamisho wa mali.
Tendo la mwili wa serikali (kwa mfano, uamuzi juu ya ubinafsishaji) pia inaweza kuwa hati juu ya umiliki wa ghorofa. Katika baadhi ya matukio, itakuwa pia uamuzi wa mahakama uliofanywa katika mgogoro juu ya haki ya mali isiyohamishika.
Unaweza kuwa mmiliki wa mali ya makazi unapoipokea kwa urithi. Mthibitishaji hufungua faili ya urithi na, baada ya kufuata taratibu fulani, hutoa hati ya haki ya urithi.
Nyaraka zozote zilizoorodheshwa ni msingi wa usajili wa shughuli zilizohitimishwa na haki za mali isiyohamishika.
Ni hati gani inathibitisha umiliki wa ghorofa? Tendo la usajili ni hati kuu inayoamua umiliki wa ghorofa. Bila usajili, mchakato wa kupata hali ya mmiliki haujakamilika. Uwepo tu wa dondoo kutoka kwa USRR au cheti huzungumza juu ya haki ya kuondoa mali na kutekeleza shughuli na wahusika wengine.
Hati ya usajili wa serikali
Hakuna shughuli moja na uhamisho wa haki kwa mali isiyohamishika inaweza kufanyika bila cheti cha usajili wa hali, ambayo inathibitisha kuwepo kwa USRR ya note juu ya jinsi kitu kilipokelewa na mmiliki katika umiliki. Kupata hati hii ni nia ya kulinda mmiliki kutokana na udanganyifu na vitendo haramu na wahusika wengine.
Umiliki na umiliki ni dhana tofauti. Haki ya kuondoa mali hutokea tu baada ya usajili wa haki ya umiliki katika chombo husika. Cheti kina habari ifuatayo:
- mfululizo, nambari ya pasipoti ya mmiliki wa ghorofa, jina lake kamili, tarehe ya kuzaliwa, anwani ya mahali pa kuishi, ambayo inachukuliwa kuwa mahali pa usajili;
- habari kuhusu mali isiyohamishika (ghorofa, nyumba), eneo, anwani ya eneo, idadi ya sakafu;
- habari kuhusu aina ya hati kwa misingi ambayo huduma ya usajili ilirekodi haki ya mali, taarifa kuhusu encumbrances zilizopo wakati wa usajili na utoaji wa hati za kichwa.
Jinsi na wapi kupata
Kuanzia Julai 15, 2016, Rosreestr aliacha kutoa vyeti vya usajili wa hali ya haki za mali kwa mali isiyohamishika, akiwahakikishia wananchi kwamba kufuta utoaji wa hati hii itafanya maisha yao iwe rahisi. Licha ya ukweli kwamba vyeti vimefutwa, utoaji wa hati ya kuthibitisha umiliki uliosajiliwa umebakia.
Pia kuna mlolongo wa taratibu za usajili wa hali ya haki. Sasa mmiliki haitaji kuwasilisha dondoo wakati wa kutuma maombi kwa wakala wa serikali. Serikali za mitaa na mashirika ya serikali wanatakiwa kuomba kwa kujitegemea dondoo kutoka kwa Rosreestr.
Vyeti vilivyo mikononi mwa raia havipotezi uhalali wao.
Baada ya mwisho wa utaratibu wa usajili wa serikali, dondoo kutoka kwa USRR inatolewa. Usajili unawezekana wakati wa kuwasilisha nyaraka za usajili wa umiliki kwa fomu ya elektroniki au kwa kuwasiliana moja kwa moja na MFC, Rosreestr.
Dondoo mpya hutolewa kwa fomu iliyowekwa na sheria na inathibitisha haki iliyosajiliwa ya mtu fulani kwa mali maalum tangu tarehe iliyoonyeshwa juu yake, wakati kuingia kwa usajili kunafanywa katika rejista.
Urejesho katika kesi ya kupoteza
Nini cha kufanya ikiwa hati juu ya umiliki wa ghorofa imepotea? Unaweza kurejesha karatasi katika Rosreestre sawa. Baada ya kutuma maombi, afisa wa idara hutoa nakala ya hati iliyopotea. Ikiwa hati ya kuthibitisha haki imepotea, utaratibu wa kurejeshwa kwake ni ngumu zaidi - ni muhimu kuagiza cheti kutoka kwa Idara ya Sera ya Makazi na Hisa ya Makazi (ikiwa haki ilitokea kabla ya 1998). Ili kupata cheti, lazima ujaze maombi, ulipe ada ya serikali. Baada ya siku 15, cheti cha kuthibitisha haki ya mali isiyohamishika kitatolewa.
Ikiwa una maswali yoyote kuhusu hati za umiliki wa ghorofa, tafadhali wasiliana na wanasheria wetu kupitia tovuti au kwa simu. Unaweza pia kuuliza swali kwenye gumzo la mtandaoni.
Jinsi ya kudhibitisha umiliki wa ghorofa mnamo 2017
mwanasheria wa mali isiyohamishika
Gordon A.E.
Maswali yaliyotolewa katika kichwa cha kifungu huja kwenye wavuti yetu kila siku na kwa idadi kubwa. Na hii ni kwa sababu ya mabadiliko makubwa katika sheria ya mali isiyohamishika katika msimu wa joto wa 2016 na kutoka Januari 2017.
Ipasavyo, tunaripoti:
1. Hati ya umiliki wa ghorofa mwaka 2017
Kwa kifupi - Kwa mali iliyonunuliwa, iliyopokelewa kama zawadi, nk. kuanzia Julai 2016, vyeti vya umiliki havionekani kama chochote, kwani vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika nchini Urusi hazijatolewa tangu Julai 2016.
Vyeti vilivyotolewa hapo awali (kabla ya Julai 15, 2016) huwa kitu kama dondoo kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika (EGRN) na kuthibitisha haki kwa tarehe ambayo zilitolewa. Kwa mfano, cheti cha umiliki wa ghorofa kilitolewa mnamo Agosti 10, 2010, kutoka Julai 15, 2016. cheti kama hicho kinathibitisha kuibuka kwa umiliki wa ghorofa hii mnamo Agosti 10, 2010.
Kwa nini imeandikwa hapa chini.
Tangu Januari 2017, sheria mpya juu ya usajili wa hali ya mali isiyohamishika imekuwa ikitumika nchini Urusi, ambayo sheria nyingi kutoka kwa "sheria ya zamani" zimehamishwa. Na kwa mujibu wa mabadiliko katika sheria ya "zamani" juu ya usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika, vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika vimeacha kutolewa na kutolewa tangu Julai 2016. Hii inatumika pia kwa haki za mali isiyohamishika inayomilikiwa na raia (watu binafsi) na haki za mali isiyohamishika ya vyombo vya kisheria.
Haki za mali isiyohamishika nchini Urusi tangu Julai 2016 ni haki zilizosajiliwa katika Daftari la Umoja wa Haki za Jimbo (EGRP). Hii ina maana kwamba rekodi ya usajili wa haki ya kitu maalum cha mali isiyohamishika ya mtu maalum imefanywa katika rejista ya USRR. Kwa mfano: Ivanov I.I. Nilinunua nyumba mnamo Agosti 2016. Kuingia kulifanywa katika rejista ya Daftari ya Jimbo la Umoja wa Usajili Nambari ... .., juu ya umiliki wa Ivanov I.I. kwa ghorofa Nambari ... kwenye anwani ...., eneo ...., nambari ya cadastral ......, nk. Baada ya usajili wa hali ya haki za mali Ivanov I.I. watatoa dondoo kutoka kwa USRR, ambayo itakuwa na habari kuhusu haki yake iliyosajiliwa (kwa mfano, hii ni mali) kwa mali husika, sifa za mali, taarifa kuhusu nyaraka - misingi ya haki ambayo imetokea ( makubaliano, nk), habari kuhusu haki za nambari ya rekodi ya usajili katika USRR na habari zingine.
Kwa hivyo kutoka Julai 2016 Katika Urusi, utaratibu wa kisheria wafuatayo umetekelezwa: Umiliki wako wa mali isiyohamishika (ghorofa, nyumba, ardhi, nk, pamoja na sehemu katika mali hiyo) imesajiliwa katika USRR, basi haki hiyo inatambuliwa kwako. Hakuna rekodi ya haki zako za mali isiyohamishika katika USRR - huna haki za mali hii.
Isipokuwa ni haki zinazopitishwa na urithi. Kwa mujibu wa sheria, haki za urithi hupitishwa kwa warithi wakati wa kufungua urithi.
Tangu mwanzo wa 2017, Usajili wa USRR umebadilishwa jina na unaitwa Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika (EGRN).
Vyeti vya umiliki wa mali isiyohamishika iliyotolewa mapema (kabla ya Julai 2016) kwa kweli, wamepoteza umuhimu wao. Wakati huo huo, hati hii pia imeonyeshwa baada ya Julai 2016 wakati wa kufanya shughuli, kama hati inayothibitisha haki za muuzaji (wafadhili, testator, nk). Lakini hali ya vyeti vile haipaswi kukupotosha - hati hii inathibitisha "uhalali" wa kufanya rekodi ya haki kwa tarehe ya usajili wa haki, yaani, tarehe ya utoaji wa cheti hiki.
Mpya:
Huduma "Ushauri wa mwanasheria: hatua za kununua na kuuza ghorofa". Pata mashauriano na utajua hasa jinsi ya kununua ghorofa iliyochaguliwa.
Haraka, nafuu, iliyohitimu. Utafanya shughuli mwenyewe na kuokoa kwa wakala!
2. Hati juu ya umiliki wa mali isiyohamishika mnamo 2017
Unaposoma hapo juu, mnamo 2017 hati ya umiliki wa mali isiyohamishika haijatolewa. Kwa shughuli za upatikanaji wa mali isiyohamishika kutoka Januari 2017, wamiliki (wanunuzi wa mali isiyohamishika) hutolewa tu na dondoo kutoka kwa USRN juu ya haki zilizosajiliwa. Sasa, tangu 2016, sheria nchini Urusi haitoi hati juu ya umiliki wa mali isiyohamishika. Umiliki uliosajiliwa unathibitishwa na dondoo kutoka kwa rejista ya USRN. Kwa kawaida, tunaweza kudhani kuwa dondoo ni hati juu ya umiliki wa mali isiyohamishika. Lakini kuna moja BUT - Uhalali wa dondoo hiyo ni mdogo - dondoo ni halali mara moja tu wakati wa utoaji wake kwa mpokeaji (mmiliki mpya wa mali isiyohamishika) katika kituo cha multifunctional ya huduma za umma au katika Rosreestr baada ya usajili wa serikali. wa kulia. Kwa hiyo, wakati wa kufanya shughuli zinazofuata (kununua, kuuza, mchango, nk), mmiliki lazima athibitishe haki zake za mali isiyohamishika.
3. Jinsi ya kuthibitisha umiliki wa ghorofa mwaka 2017
Tangu Julai 2016, nchini Urusi, haki zilizosajiliwa za mali isiyohamishika hazijathibitishwa na hati tofauti ya "kudumu" (cheti). Kwa hiyo, tangu Julai 2016, ikiwa ni muhimu kuthibitisha umiliki wa mali isiyohamishika iko nchini Urusi, muuzaji (wafadhili, testator, nk) kila wakati anahitaji kupokea dondoo kutoka kwa USRN mara moja kabla ya tarehe ya manunuzi.
Tangu Januari 2017, sheria mpya juu ya usajili wa mali isiyohamishika imekuwa ikitumika, na sheria za kuthibitisha haki zimehifadhiwa ndani yake. Haki za mali isiyohamishika zinathibitishwa tu na dondoo kutoka kwa USRN.
Ikumbukwe kwamba USRN ina taarifa zinazopatikana kwa umma, na taarifa ambazo mmiliki pekee anaweza kupokea.
Soma zaidi kuhusu usajili wa haki, kuhusu dondoo kutoka kwa USRN, soma hapa.
