ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தங்கள் (நன்கொடை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம்). சொத்து எல்எல்சியை அந்நியப்படுத்துதல்

மூலதனத்தின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், ஏராளமான பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்ந்து செய்யப்படுகின்றன. மாஸ்கோவில் வீடுகள் பரிமாற்றம் செய்யப்படுகின்றன, குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற குடியிருப்பு வளாகங்கள் விற்கப்படுகின்றன, வாங்கப்படுகின்றன, உரிமைக்கு இலவசமாக மாற்றப்படுகின்றன - அவற்றின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி தங்கள் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்துகிறார்கள்.

உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி குடியிருப்பை அகற்றுவது, எந்த தடையும் இல்லை என்றால், ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் நிபந்தனையற்ற உரிமை. ஆனால் நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் - ஒரு சிறப்பு மற்றும் விலையுயர்ந்த சொத்து - பற்றி பேசுவதால், குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் செயல்களின் விளைவுகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் சில சட்ட பரிவர்த்தனைகளைச் செயல்படுத்துவது ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுவதை உள்ளடக்கியது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இதன் விளைவாக, அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பொருளின் உரிமையை மாற்றுவது.

ரியல் எஸ்டேட் உட்பட "சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல்" என்ற சொல் சட்டபூர்வமான சொல். இது சொத்தின் உரிமையை முடித்தல் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் விளைவாக பரிவர்த்தனைகளை நிறைவு செய்வதாகும். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதன் மூலம் செய்யப்படுகின்றன: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், ஆயுள் ஆண்டு, நன்கொடை.

ஆனால் இந்த ஒப்பந்தங்கள் ஒவ்வொன்றையும் விரிவாகக் கருத்தில் கொள்வதற்கு முன், அவர்களுக்கு பொதுவான ஏற்பாடுகளை நாம் கவனிக்கலாம்:

சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனைகளை முடிப்பதற்கு ஒரு முன்நிபந்தனை என்னவென்றால், சொத்தை அந்நியப்படுத்தும் கட்சிக்கு அந்நியப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கான ஆவணப்படுத்தப்பட்ட உரிமை உள்ளது;

தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் (ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள் தவிர) ஒரு கட்சியை அந்நியப்படுத்தும் சொத்தாக செயல்பட முடியும், மேலும் நகராட்சி அமைப்புகளால் குறிக்கப்படும் அரசு, சிவில் பரிவர்த்தனைகளின் ஒரு பொருளாகவும் செயல்பட முடியும்;

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனைகள் ஒரு தன்னார்வ மற்றும் கட்டாய அடிப்படையில் முடிக்கப்படலாம் (தானம் மற்றும் ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள் தவிர, தானாக முன்வந்து முடிக்கப்படும்);

பரிவர்த்தனைகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்த முடியாதவை;

ரோஸ்ரீஸ்டரில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்த பின்னரே உரிமையை மாற்றுவது நிகழ்கிறது - மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் வரைபடத்திற்கான கூட்டாட்சி சேவை.

பரிவர்த்தனைகளின் வகைகள் மற்றும் அம்சங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், அதன் நிறைவு குடியிருப்பு சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதை உள்ளடக்குகிறது.

விற்பனை ஒப்பந்தம்... இது எளிமையான எழுத்தில் அல்லது நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்படலாம். ஒப்பந்தம் சுட்டிக்காட்ட வேண்டும்: அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட ஆவணங்கள், அபார்ட்மெண்டின் அளவுருக்கள், அதன் கேடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, ஒப்பந்த மதிப்பு, அந்நியப்படுத்தப்பட்ட வளாகத்தைப் பயன்படுத்தத் தகுதியான நபர்கள், வலதுபுறத்தில் இருக்கும் அல்லது வளர்ந்து வரும் கட்டுப்பாடுகள்.

குடியிருப்பு வளாக பரிமாற்ற ஒப்பந்தம்.விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விதிகள் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்திற்கு பொருந்தும். ஒவ்வொரு தரப்பினரும் பொருட்களின் விற்பனையாளராக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள், அது அதை மாற்றுவதற்கு எடுத்துக்கொள்கிறது, மற்றும் பொருட்களை வாங்குபவர், அதை பரிமாறிக்கொள்ள ஏற்றுக்கொள்கிறார். பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது இரண்டு தரப்பினரும் விற்பனையாளர்களாக செயல்படுவதால், பரிமாற்றப்பட்ட இரண்டு பொருட்களும் அதில் விவரிக்கப்பட்டு அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் உரிமைக்கான ஆவணங்கள் குறிப்பிடப்படுகின்றன. சமமற்ற குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பரிமாறப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் உரை கூடுதல் கட்டணமாக மாற்றப்பட வேண்டிய தொகையைக் குறிக்கிறது.

ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம்... இது ஒரு ஒப்பந்தம், வாங்குபவர், குடியிருப்பு சொத்தைப் பெற்று, விற்பனையாளருக்கு நிதி உதவி செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இதற்கு ஒரு முன்நிபந்தனை வாடகை பெறுபவரின் (விற்பனையாளர்) வாடகை செலுத்துபவரின் (வாங்குபவரின்) கடமைகளைப் பாதுகாக்க உறுதிமொழி பெறும் உரிமையாகும். குடியிருப்பு சொத்து கட்டணம் அல்லது இலவசமாக மாற்றப்படலாம். ஒப்பந்தத்தில் கட்டாய நோட்டரைசேஷன் உள்ளது. வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக மாற்றப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்து, சொத்து மாற்றப்பட்ட மதிப்பு (வாடகை செலுத்தப்பட்டால்), மாதாந்திர வாடகை கட்டணம் மற்றும் அது எவ்வாறு அட்டவணைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை ஒப்பந்தம் விவரிக்கிறது.

நன்கொடை ஒப்பந்தம்... ஒப்பந்தம் இரண்டு கட்சிகளை உள்ளடக்கியது - நன்கொடையாளர் மற்றும் முடித்தவர் - மற்றும் ஒரு சொத்து. நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முக்கியமான நிபந்தனை குடியிருப்பு சொத்தை நன்கொடையாளரிடமிருந்து செய்தவருக்கு இலவசமாக மாற்றுவதாகும். முதலாவது தானாக முன்வந்து உரிமையின் உரிமையை இழக்கிறார், இரண்டாவது இந்த உரிமையைப் பெறுகிறார். நன்கொடை ஒப்பந்தம் நிபந்தனையற்றது: செய்தவர்களுக்கு எந்த கோரிக்கைகளையும் முன்வைக்க நன்கொடையாளருக்கு உரிமை இல்லை.

சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் என்பது எந்தவொரு விஷயத்தையும் அவற்றின் உரிமையாளராக மாறும் மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதாகும். விஷயங்களும் உரிமைகளும் மட்டுமே அந்நியப்படுதலுக்கு உட்பட்டவை. எந்தவொரு சேவைகளின் (படைப்புகள்) மற்றும் அறிவுசார் சொத்துக்களின் பொருள்களையும், ஆரம்பத்திலிருந்தே அந்நியப்படுவதைக் குறிக்காத பொருளாதாரமற்ற உறவுகளையும் மாற்றுவது சாத்தியமில்லை. இந்த வழக்கில், தனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் சொத்து அல்லாத உரிமைகள், எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதற்கான உரிமை அல்லது காவல் உரிமை ஆகியவை மாற்றப்படலாம். பரிவர்த்தனையின் முடிவு மற்றொரு நபரின் கையகப்படுத்தலுக்கு மாற்றப்பட்ட பொருட்களின் மதிப்பைப் பொறுத்து, எளிமையான எழுத்து அல்லது வாய்வழி வடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அந்நியமாதல் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை, நன்கொடை மற்றும் வேறு சில பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது, அதன் முழுமையான பட்டியல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோடில் உள்ளது.

அந்நியப்படுதல் உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பது, தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு அறிவுசார் சொத்துக்கள் அல்லது பொருட்களை வழங்குதல், அத்துடன் அந்நியப்படுவதற்கான எதிர்கால வாய்ப்புகளை வழங்குதல் (சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவு).

சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை போன்ற ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு அந்நியமாதல் ஒப்பந்தம் அவசியம் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பொருளின் விலையை குறிக்கிறது. எழுத்துப்பூர்வமாக இந்த உடன்பாடு இல்லாத நிலையில், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடையாததாகக் கருதப்படும். கூடுதலாக, சட்டத்தின் உரிமையாளர் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பின்னரும் தனது உரிமைகளின் ஒரு பகுதியை தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் போது சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது பெரும்பாலும் கட்சிகளுடன் சேர்ந்துள்ளது. செயல்முறை சட்டத்திற்கு இணங்க மற்றும் சர்ச்சைகளை ஏற்படுத்தாமல் இருக்க, கட்சிகள் ஒரு நோட்டரியின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம். நோட்டரி அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளின் பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்கிறது, கைது செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் அந்நியமாதலின் ஒரு பொருளாக இருக்க முடியாது என்பதால், விசாரணை அதிகாரிகள் அல்லது நீதிமன்றத்தால் விதிக்கப்பட்ட கைதுகள் இல்லாததை சரிபார்க்கிறது. உதாரணமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் கைதுகள் இருப்பது அல்லது இல்லாதது பற்றிய தகவல்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ளன, இதன் சாறு, நோட்டரியின் வேண்டுகோளின் பேரில், நீதி நிறுவனத்தால் வழங்கப்படுகிறது இந்த சொத்தின் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வரும்போது, ​​துரதிருஷ்டவசமாக, சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது என்றால் என்ன என்பது பற்றி பலருக்கு தெளிவான யோசனை இல்லை.

இருப்பினும், இந்த சட்ட பரிவர்த்தனையில், எல்லாம் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது. சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள, இந்த பகுதியில் உங்களுக்கு பொருத்தமான அறிவு இருக்க வேண்டும். பயிற்சி பெறாத ஒருவர் சொந்தமாக ஒப்பந்தம் செய்யும் போது பல பிரச்சனைகளை சந்திக்க நேரிடும்.

எல்லாம் வெற்றிகரமாக இருக்க, ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் வேலையை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஒப்படைப்பது நல்லது.

சொத்தை கட்டாயமாக அந்நியப்படுத்துதல்

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டின் அந்நியப்படுதல் என்றால் என்ன, அந்நியப்படுத்தப்படுவது என்ன?

• உரிமையாளரின் விருப்பப்படி, மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துகளுக்குச் சொந்தமான சொத்து சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுக்கு ஆதரவாக அந்நியப்படுத்தப்படலாம்;
• சொல்லுங்கள், வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு அல்லது உயில் வழங்குவது சிறந்ததா?
• அது அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்தாக இருக்கலாம்;
• அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளரான நபர் நோட்டரிக்கு வந்து விற்கப்பட்ட பங்கின் தள்ளுபடியில் கையெழுத்திட மறுக்கிறார்;
• இது நடைமுறையில் கொடுப்பதைப் போன்றது, ஆனால் இது ஒரு பொது நோக்கத்திற்காக சொத்து பரிமாற்றத்தை மட்டுமே குறிக்கிறது;
• நன்கொடை சொத்துக்காக அவர்கள் என்ன வகையான வரி எடுக்கிறார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா?

சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான கருத்து என்ன, சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துவதற்கான வகைகள் கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் பொதுவான சொத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கை அந்நியப்படுத்துதல் ஒரு பங்கை விற்பதில் சிரமங்கள். அனைத்து சட்ட ஆலோசனைகளும் இலவசம். முதலாவதாக, சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது என்றால் என்ன என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்க வேண்டியது அவசியம்? சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் என்பது ஒரு பொருளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதாகும். சிவில் சட்டத்தில், இந்த சொல் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, இது எந்தவொரு பொருளையும் மற்றொரு நபரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதாக கருதப்படுகிறது.

இது அசையும் மற்றும் அசையா சொத்தாக இருக்கலாம். ஆனால் நீங்கள் அதை மறுபக்கத்திலிருந்து பார்த்தால், முதல் பார்வையில், தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக உரிமையை மாற்றுவதன் மூலம் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை கைவிடுவது ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுதலுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை என்று தோன்றலாம்.

கூடுதலாக, அறிவுசார் சொத்துரிமை தள்ளுபடிக்கும் இந்த வகைக்கு எந்த தொடர்பும் இல்லை. அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துவது அறிவுசார் சொத்து மற்றும் பல்வேறு வகையான சேவைகளுக்கு உட்பட்டது.

சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் வகைகள்

ஆனால் பணம் மற்றும் விஷயங்களைப் பொறுத்தவரை, இது அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துவது போன்றது, இது நேரடியாக அந்நியப்படுதலுடன் தொடர்புடையது. பின்வரும் வகையான பரிவர்த்தனைகள் முடிவடையும் போது உரிமை எழலாம்: அசையும் சொத்துக்களுக்கு மட்டுமல்ல, அசையா வகைகளுக்கும் உரிமை எழலாம்.

இந்த உரிமை பொருந்தும் பொருட்களின் முழுமையான பட்டியல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஆனால் மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், இந்த பட்டியல் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படுகிறது.

ஒரு நபர் விஷயத்தை கைவிட்டால் அல்லது அதை அழித்தால் மட்டுமே உரிமை நிறுத்தப்படும். மாநிலத் தேவைகளுக்காக ஒரு துண்டு நிலம் எடுக்கப்பட்டால் மட்டுமே கட்டாய அந்நியமாதல் ஏற்படலாம்.

கூடுதலாக, உரிமையாளர் நிலத்தை தவறாகப் பயன்படுத்தினால், அதை வலுக்கட்டாயமாக திரும்பப் பெறலாம். ஒரு சொத்தை அந்நியப்படுத்தினால், கட்சிகளிடையே பல்வேறு ஒப்பந்தங்கள் முடிவுக்கு வரலாம்: விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​விற்பனையாளரின் கணக்கில் பணம் செலுத்தப்பட்ட பிறகு சொத்து மற்ற தரப்பினருக்கு மாற்றப்படும்.

ஒரு சொத்து பொருளின் உரிமை விற்கப்படும் போது இதே போன்ற நிலைமை ஏற்படுகிறது. சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, ​​ஒரு தரப்பினருக்கு ஒரு விஷயத்தை இன்னொருவருக்கு பரிமாறிக்கொள்ள உரிமை உண்டு, இந்த நேரத்தில் அவருக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

இதேபோன்ற வழக்கில் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துதல், பரிவர்த்தனையின் கட்சிகள் ஒரே நேரத்தில் வாங்குபவராகவும் விற்பவராகவும் செயல்படுகின்றன. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது சொத்து அல்லது ஏற்கெனவே மற்ற கட்சிக்குச் சொந்தமான ஒரு பொருளை மாற்றவும் ஏற்கவும் கடமைப்பட்டுள்ளது. நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பொறுத்தவரை, இந்த பொருள் முடிந்தவருக்கு மாற்றப்படும்.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி, அதை இலவசமாக அப்புறப்படுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு. கூடுதலாக, செய்தவரின் சொத்து கடமைகளில் இருந்து செய்தவரை விடுவிக்க நன்கொடையாளருக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

• ஒரு குழந்தையின் சொத்தை அந்நியப்படுத்தும் செயல்முறை பல நுணுக்கங்களால் நிறைந்துள்ளது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், எனவே, விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரும் இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை அணுகும்போது கவனமாக இருக்க வேண்டும்;
• சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது என்றால் என்ன, அது எதைக் குறிக்கிறது?

கூடுதலாக, ஒரு சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது நன்கொடை வடிவத்தை எடுக்கலாம் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. முதல் பார்வையில், இது நன்கொடை ஒப்பந்தம் போல் தெரிகிறது. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், அது பொது நோக்கங்களுக்காக சொத்தை மாற்றுவதற்கான உரிமையை குறிக்கிறது. கட்சிகளில் ஒருவர் கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்தால், அந்நியப்படுத்தல் நடைமுறை நீதிமன்ற முடிவால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சொத்தின் உரிமையை முன்பு வைத்திருந்த உரிமையாளர், மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்பட்ட பிறகு அதை இழக்கிறார். கடைசி நபர் உடனடியாக இந்த சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வதே இதற்குக் காரணம்.

நிச்சயமாக, அவளுக்கு சட்டப்படி சொத்துரிமை உண்டு. இந்த சொத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கிற்கு ஒரு பொதுவான பங்கிற்கு ஒரு கட்சிக்கு உரிமை உண்டு என்பது இங்கே கவனிக்கத்தக்கது. மற்ற பங்கேற்பாளர்களைப் பொறுத்தவரை, அவர்கள் விரும்பினால், இந்த பங்கை வாங்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த ஏற்பாடு அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும், இது பொது ஒப்பந்தங்களுடன் விற்பனைக்கு உள்ளது.

சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான கருத்து என்ன

சொத்தின் ஒரு பங்கை விற்கும் உரிமையாளர் மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். நீங்கள் பங்கை விற்க போகும் செலவு மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தம் குறிக்க வேண்டும்.

தலைப்பில் பயனுள்ள பொருள்: பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்க உங்களுக்கு அனுமதி தேவையா?

பொதுச் சொத்தில் மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட பங்கை வாங்கவோ அல்லது வாங்க மறுக்கவோ விரும்பவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் தனக்கு சாதகமான எந்த நிபந்தனையிலும் அதை விற்கலாம்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​இது ஒரு பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்தில் ஒரு பங்கு ஆகும், நீங்கள் சொத்தில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளருக்கும் அறிவிக்கப்பட்டது என்பதற்கான ஆதாரத்தை நீங்கள் வழங்க வேண்டும் என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். முடிவின்.

1. ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பல்வேறு விருப்பங்களை சட்டம் வழங்குகிறது.
2. மாநகர் சேவை மூலம் ஜீவனாம்சம் சேகரிப்பதற்கான நடைமுறை.
3. இந்த வழக்கில், சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது என்பது கலையின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்படும் செயல்பாடுகளாகும்.
4. உள்ளடக்க அட்டவணை சொத்து அன்னியப்படுத்துதல் என்றால் என்ன? கட்டாய அந்நியமாதல் ஏற்பட்டால், சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து நீதிமன்றம் அல்லது அரசு நிறுவனம் முடிவால் கைப்பற்றப்படலாம்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பொதுவான பங்குகளின் உரிமையாளர்கள் முன்வந்து இந்த பங்கை முன்கூட்டியே கையகப்படுத்தும் உரிமையை தள்ளுபடி செய்வதை நோட்டரிக்கு வழங்குகிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய ஆதாரங்களைப் பெற முடியாத சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம். இருப்பினும், இதுபோன்ற பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளர் நோட்டரிக்கு வருவதில்லை, மேலும் அவர் விற்பதை தள்ளுபடி செய்வதில் கையெழுத்திடுகிறார். ஒன்று அவர் நோட்டரிக்கு வருகிறார், ஆனால் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது வாய்மொழியாக இந்த ஒப்புதலைத் தருகிறது என்ற போதிலும், அந்நியமாதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மறுக்கிறார்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் அந்நியப்படுதல் என்றால் என்ன, அந்நியமாதல் வகைகள்

ஒரு அறிக்கையை எழுதிய பிறகு, விற்பனையாளர் தனது முடிவின் மொத்த பங்கின் உரிமையாளருக்கு அறிவிக்க வேண்டும். இத்தகைய அறிக்கை பெரும்பாலும் தன்னிச்சையானது. கூடுதலாக, விண்ணப்பம் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துவதைக் குறிக்க வேண்டும். இந்தத் தகவல்:

விற்பனையாளருக்கு எந்த நேரத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான நிபந்தனைகளை மாற்ற உரிமை உண்டு என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. பங்கை வாங்குவதற்கு தகுதியுள்ள ஒவ்வொரு பங்குதாரருக்கும் நீங்கள் இத்தகைய மாற்றங்களை தெரிவிக்க வேண்டும். சொத்தை அதிக விலைக்கு விற்றால், முதலில் நிறுவப்பட்டதற்கு மாறாக, அதே நிபந்தனைகளில், அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் அறிவிக்கப்பட்டது என்பதற்கான ஆதாரங்களை மீண்டும் வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஆனால் செலவு குறைந்திருந்தால், நீங்கள் மீண்டும் அத்தகைய ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

மின்னஞ்சல் மூலம் புதிய கருத்துகளைப் பெறுங்கள். கருத்து தெரிவிக்காமல் நீங்கள் குழுசேரலாம். அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை மாற்றியமைப்பது தொடர்பான வீட்டுச் சட்டம் 2018 இல் மின் மீட்டரை மாற்றுவது: குடிமக்களின் நிதிகளின் வாடகை சட்டம் கேடாஸ்ட்ரே உரிமைகள். சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் - அசையும் மற்றும் அசையா சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது என்ன. எங்கள் கட்டுரைகள் சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான வழக்கமான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.

உங்கள் குறிப்பிட்ட பிரச்சனையை எப்படி தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால் - எங்களை அழைக்கவும்: அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துவது 2018 ல் சட்டத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அமைதி கடைபிடிப்பதற்கான விதிகள் குறித்த பயனுள்ள தகவலாக இருக்கும் என்பதில் நாங்கள் உறுதியாக உள்ளோம்.

சட்டத்தில் சமீபத்திய மாற்றங்கள் காரணமாக, கட்டுரையில் உள்ள தகவல்கள் காலாவதியானதாக இருக்கலாம்! எங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு இலவசமாக அறிவுறுத்துவார் - கீழே உள்ள படிவத்தில் ஒரு கேள்வியை எழுதுங்கள்: ஒரு கருத்தைச் சேர்க்கவும் பதிலை ரத்து செய்யவும்.

பிற சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துதல்

அபார்ட்மெண்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கணக்கீடு. ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் எங்கு கிடைக்கும். 2018 இல் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு. நில சதித்திட்டத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் - ஆன்லைனில் எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும். காடாஸ்ட்ரல் எண்ணின் படி நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு. முதன்மை பக்கம் இலவச தேடல் எடுத்துக்காட்டு பக்கத்திற்கு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்துதல்

பலருக்கு "அபார்ட்மெண்ட் அந்நியப்படுதல்" என்ற சட்டபூர்வமான சொல் புரியாததாகவும் கடினமாகவும் தெரிகிறது. உண்மையில், இந்த சொற்றொடரில் எந்த தவறும் இல்லை: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு மாற்றப்பட்டதன் விளைவாக எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் இது சட்டப்படி சரியான பெயர்.

அபார்ட்மெண்டின் அந்நியப்படுதல் இதன் விளைவாக ஏற்படுகிறது:

• விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் பிரபலமான வகை பரிவர்த்தனைகள்: ஒரு வீட்டை விற்கும்போது மற்றும் மற்றொரு நபருக்கு சொத்து உரிமையை பதிவு செய்யும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் அந்நியமானது.
• ஒரு அபார்ட்மெண்டின் பரிமாற்றத்தின் விளைவாக, எந்தவொரு பொருள் மதிப்புகளுக்காகவும் அல்லது எந்த வகையின் மற்றொரு சொத்துக்காகவும் பரிமாறும்போது. இந்த வழக்கில், வீடுகள் அந்நியப்படுவதும் ஏற்படுகிறது.
• நன்கொடை அளிக்கும்போது, ​​அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளர் மாறுவதால்.
• மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் மாறும்போது - நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் கட்டாய அந்நியப்படுதல், முதலியன, உரிமையாளரை மாற்றுவதற்கான காரணத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் அபார்ட்மெண்ட் அந்நியப்படுவதற்கான ஒப்பந்தம் நடைபெறும்.

வழக்கறிஞர்களுக்கு பகுதியளவு வீட்டு உரிமை போன்ற ஒரு சொல் உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் (அல்லது பிற குடியிருப்பு வளாகங்கள்) ஒரே உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் பங்கு உரிமையாளருக்கு அபார்ட்மெண்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு உள்ளது. ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அந்நியப்படுத்துவது அதே வழியில் நிகழ்கிறது, ஒரு பங்கின் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விலை

அபார்ட்மெண்டில் பங்கு பற்றி ஒரு பரவலான தவறான கருத்து உள்ளது, இன்னும் துல்லியமாக, அதன் மதிப்பு குறித்து.

குடியிருப்பு சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துதல். பரிமாற்றங்களின் வகைகள் மற்றும் அம்சங்கள்

அதன் சாராம்சம் பின்வருமாறு: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கால் பங்கிற்கு சமமான பங்கின் விலை அபார்ட்மெண்டின் கால் பகுதிக்கு சமம் என்று பலர் நம்புகிறார்கள். இது வழக்கிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, ஏனென்றால் நடைமுறையில் ஒரு அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கு வாழ தகுதியற்றது, அல்லது அது முறைகேடாக அல்லது குறைவாகப் பயன்படுகிறது, ஒரு அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கின் விலை அடிப்படையில் வேறுபட்ட முறையில் கணக்கிடப்படுகிறது, அது பலர் நம்புவதை விட கணிசமாக குறைவு.

ஒரு பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த, இதன் விளைவாக அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு உரிமையாளரின் உரிமைக்கு மாற்றப்படும், அபார்ட்மெண்ட் அந்நியப்படுவதற்கு ஒப்புதல் அடிக்கடி தேவைப்படுகிறது.

தவறாமல், அந்நியப்படுவதற்கு ஒப்புதல் தேவைப்படும்:

• இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து திருமணமான வாழ்க்கைத் துணைகளில் ஒருவர் அபார்ட்மெண்ட் அந்நியப்படுத்தப்பட்டபோது.
• அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கும் குடும்பத்தினர் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட்டைப் பயன்படுத்த உரிமை இருந்தால்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக எடுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு அந்நியமாதல் தடை விதிக்கப்படுகிறது, அதாவது, தடை நீக்கப்படும் வரை மற்றொரு உரிமையாளரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது சாத்தியமில்லை. அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது, வீடுகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கு தடை விதிக்கப்படும் பொதுவான வழக்குகள். இந்த வழியில், அடமானக் கடனின் முழுத் தொகையையும் முழுமையாக செலுத்தாமல், வீடு மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படாது என்று வங்கி தனக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. அதன்படி, அத்தகைய வீடுகளுடன் அந்நியமாதல் மீதான பரிவர்த்தனைகள் சாத்தியமற்றது.

மேலும், நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் முடிவடையும் வரை, உரிமையாளரின் கடன்களை செலுத்துதல் அல்லது பிற காரணங்களுக்காக, ஒரு அபார்ட்மென்ட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடை நீதிமன்ற மாநகர்-நிறைவேற்றுபவரால் விதிக்கப்படலாம்.

அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஆவணங்கள்

ஒரு அபார்ட்மெண்டின் அந்நியத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள், விற்பனை-கொள்முதல், பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடை பரிவர்த்தனை செய்யும் போது தேவைப்படும், குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அல்லது புதிய உரிமையாளர் திருமணமானாரா, சிறு குடும்ப உறுப்பினர்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்களா, அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டதா மற்றும் பலவற்றிலிருந்து. காரணிகள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் ஒரு மரியாதைக்குரிய உரிமையாளராக இருந்தால், பரிவர்த்தனைகள் விரைவாகவும் தேவையற்ற அதிகாரத்துவ சிவப்பு நாடா இல்லாமல் செல்கின்றன. தரமற்ற சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பரிவர்த்தனைக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளில் அல்லது இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞரிடமிருந்து எப்போதும் ஆலோசனை பெறலாம்.

சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல்

அந்நியப்படுதல்

அந்நியப்படுதல்

சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல் - சிவில் சட்டத்தில் - ஒரு நபருக்கு சொந்தமான சொத்தை மற்றொரு நபரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது.

திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய அல்லது இலவச அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்ட சொத்தை அகற்றுவதற்கான அதிகாரத்தை உரிமையாளர் பயன்படுத்துவதற்கான வழிகளில் சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது ஒன்றாகும். வேறுபடுத்தி:
- உரிமையாளரின் விருப்பப்படி அந்நியப்படுதல்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை அல்லது நன்கொடை; மற்றும்
- உரிமையாளரின் விருப்பத்திற்கு எதிராக அந்நியப்படுதல்: நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்ட கடனை வசூலிக்க கடனாளியின் சொத்தை பறிமுதல் செய்தல், கோருதல் அல்லது கட்டாயமாக விற்பனை செய்தல்.

>> நன்கொடை

பரிசு; தற்போது

பரிசு - ஒரு தரப்பு (நன்கொடையாளர்) மற்றொரு தரப்பினருக்கு (பரிமாற்றப்பட்ட) எந்தவொரு இடமாற்றமும் இல்லாத ஒரு உரிமையின் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் இலவசமாக மாற்றப்படுகிறது.

>> கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

விற்பனை ஒப்பந்தம்; விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்; விற்பனை மற்றும் பர்சேஸ் ஒப்பந்தம்

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் - ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொருட்களை மற்றொரு தரப்பு (வாங்குபவர்) உரிமைக்கு மாற்றும் கடமையை ஒரு தரப்பினர் (விற்பனையாளர்) ஏற்கும் ஒப்பந்தம். வாங்குபவர், பொருட்களை ஏற்றுக்கொள்வதை உறுதிசெய்கிறார் (ஒப்பந்தத்தின் படி வழங்கப்பட்டால்) மற்றும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையை செலுத்துங்கள். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் ஒருவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வியுற்றால், பிந்தையது நிறுத்தப்படலாம் மற்றும் பாதிக்கப்பட்ட கட்சியை நிறைவேற்றத் தவறியதன் விளைவாக ஏற்படும் இழப்புகளை குற்றவாளிக்கு வழங்க உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தம்

சொத்து பறிமுதல்

சொத்து பறிமுதல்

சொத்தை பறிமுதல் செய்வது என்பது நீதிமன்ற முடிவால் இந்த சொத்தை முன்கூட்டியே வைத்தால் அதன் உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தை பறிமுதல் செய்வதாகும்.

சொத்து பறிமுதல்

சொத்தை பறிமுதல் செய்வது என்பது ஒரு குடிமகனுக்குச் சொந்தமான சொத்தின் ஒரு பகுதியையோ அல்லது ஒரு பகுதியையோ அரசின் உரிமையில் கட்டாயமாகப் பறிமுதல் செய்வதாகும்.

சொத்து பறிமுதல் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் சட்டத்தில் - கூடுதல் தண்டனையாக மட்டுமே விதிக்கப்படும் ஒரு வகை தண்டனை.

ஒரு அபார்ட்மெண்டின் அந்நியப்படுதல் என்றால் என்ன

விற்பனை பத்திரம்

விற்பனை பில் (BS)

விற்பனை பத்திரம் என்பது நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணமாகும், அதன்படி ஒரு தயாரிப்பு அல்லது சொத்தின் உரிமை அதன் உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்படுகிறது.

சொத்து பரிமாற்றம்

ஒதுக்கீடு

சொத்தை மாற்றுவது என்பது சொத்தின் உரிமையை ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு சட்டபூர்வமாக மாற்றுவதாகும்.

தலைகீழ்

திருப்புதல்

தலைகீழ் - அசல் உரிமையாளருக்கு சொத்தை திரும்பப் பெறுதல்.

பறிமுதல்

வரிசைப்படுத்துபவர்

லத்தீன் ஈக்வெஸ்ட்ரமிலிருந்து - சேமிப்பு

இந்த சொத்துக்கான உரிமை பற்றி வேறு இரண்டு நபர்களுக்கிடையேயான தகராறு தீர்க்கப்படும் வரை சொத்துக்களை சேமிப்பதற்காக மூன்றாம் நபருக்கு அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவது பறிமுதல் ஆகும். இழப்பீடு மற்றும் இலவசம், ஒப்பந்த மற்றும் நீதித்துறை வரிசைப்படுத்தல் ஆகியவற்றை வேறுபடுத்துங்கள்.

நீதிமன்ற உத்தரவு

நீதிமன்ற உத்தரவு - ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் - கடனாளியின் வேண்டுகோளின் பேரில் வழங்கப்பட்ட ஒரு நீதிபதியின் முடிவு, பணத் தொகையை மீட்க அல்லது கடனாளியிடமிருந்து அசையும் சொத்தை மீட்டெடுக்க. நீதிமன்ற உத்தரவு நிறைவேற்று ஆவணத்தின் சக்தியைக் கொண்டுள்ளது.

வெளியேற்றம்

வெளியேற்றம்

லத்தீன் ஈவிச்சியோவிலிருந்து - நான் தேடுகிறேன், நான் வழக்குத் தொடுக்கிறேன்

வெளியேற்றுவது என்பது சட்டபூர்வமாக ஒரு பொருளைக் கைப்பற்றுவதாகும்.

>> அபகரிப்பு

பிரஞ்சு அபகரிப்பு

லத்தீன் முன்னாள் இருந்து - இருந்து + ப்ரோப்ரியஸ் - சொந்தமானது

அபகரிப்பு - மாநிலத்தால் கட்டாய விலக்கு (பறிமுதல்) அல்லது இழப்பீடு (கோரிக்கை) அந்நியப்படுத்தல்.

ரியல் எஸ்டேட் அந்நியமாதலின் முக்கிய வகைகள்:

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை,
• நன்கொடை
• மற்றும் பரிமாற்றம்.

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

இந்த நேரத்தில், அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிக்க, உரிமையாளர் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் விற்கப்படும் சொத்தை மட்டுமே பதிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் அடிப்படையில் தலைப்பு ஆவணங்களுடன், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும் மாநில பதிவுக்கான மாநிலக் குழு மற்றும் கிரிமியா குடியரசின் காடாஸ்ட்ரேவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் முடிவில் வரி விகிதம் 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகைக்கு வருமான வரியின் 13% ஆகும்.

எல்எல்சி சொத்தை அந்நியப்படுத்துதல்

ரூபிள். விற்பனையாளர் வரி செலுத்துபவர். அதே நேரத்தில், 3 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருடங்களுக்கு பொருளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்கள் அத்தகைய வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்த ஒரு வழியாக நன்கொடை

ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு செய்ய, விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் வழக்கில், நன்கொடையாளர் பொருளை கேடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வைக்க வேண்டும், பின்னர் தொடர்புடைய ஒப்பந்தத்தை மாநில பதிவு குழுவில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில் வரி விகிதமும் 13%ஆகும், ஆனால் இந்த வழக்கில் செய்தவர் வரி செலுத்துபவர், இந்த சூழ்நிலையில் வரி விலக்கு இல்லை மற்றும் நன்கொடையளிக்கப்பட்ட பொருளின் முழு மதிப்பிலிருந்தும் வரி கழிக்கப்படுகிறது. ஒரு விதிவிலக்கு என்பது நெருங்கிய உறவினருக்கு ரியல் எஸ்டேட் நன்கொடை, இதில் நன்கொடையாளரின் மனைவி, மனைவி, குழந்தைகள், பெற்றோர், தாத்தா, பேரன், பேத்திகள், சகோதரர்கள் மற்றும் சகோதரிகள் அடங்குவர். மேலும், ஒரு பங்கு தானம் செய்யப்பட்டால் வரி செலுத்தப்படாது, முழு சொத்தும் அல்ல.

ரியல் எஸ்டேட்டை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான மற்றொரு வழி மேனா

கலையின் பகுதி 2 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 567, விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விதிகள் முறையே பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்திற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இவ்வாறு, மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவாக உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமான முழுப் பொருட்களையும் பரிமாறிக்கொண்டால், கட்சிகள் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும், மேலும் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பொருளின் மதிப்பு 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை குறிப்பிடப்படும். முந்தைய இரண்டு விருப்பங்களைப் போலவே இந்த வழக்கிலும் வரி விகிதம் 13% ஆக இருக்கும், ஆனால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையைப் போலவே, வரி விலக்கு பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் வரி 1 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டிய தொகைக்கு கணக்கிடப்படும்.

அரசு சொத்துக்களுக்கு பணம் செலுத்துதல்

பொது மற்றும் பொது அல்லாத சமூகங்கள்

(ஜூன் 29, 2015 N 210-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

(முந்தைய உரையைப் பார்க்கவும்)

1. நிறுவனம் பொது அல்லது பொது அல்லாததாக இருக்கலாம், இது அதன் சாசனம் மற்றும் நிறுவனத்தின் பெயரில் பிரதிபலிக்கிறது.

2. ஒரு பொது நிறுவனத்திற்கு பங்குகளை வைப்பதற்கும் அதன் பங்குகளாக மாற்றக்கூடிய ஈக்விட்டி செக்யூரிட்டிகளை திறந்த சந்தா மூலம் நடத்துவதற்கும் உரிமை உண்டு. ஒரு பொது நிறுவனம் அல்லாத பங்குகள் மற்றும் அதன் பங்குகளாக மாற்றக்கூடிய ஈக்விட்டி செக்யூரிட்டிகள் திறந்த சந்தா மூலம் வைக்கப்படவோ அல்லது வரம்பற்ற எண்ணிக்கையிலான நபர்களுக்கு வாங்குவதற்கு வழங்கவோ முடியாது.

ஆலோசகர் பிளஸ்: குறிப்பு.

சட்டம் CJSC இன் பங்குதாரர்களுக்கு நிறுவனத்தில் பங்குகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையை வழங்கியது, அதன் சாசனம் செப்டம்பர் 1, 2014 வரை அத்தகைய உரிமையை வழங்கவில்லை (ஜூன் 29, 2015 N 210-FZ இன் கூட்டாட்சி சட்டம்).

3. பொது அல்லாத ஒரு நிறுவனத்தின் சாசனம் அதன் பங்குதாரர்களுக்கு ஈடுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் கீழ் மற்ற பங்குதாரர்களால் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டியே உரிமையை வழங்கலாம். இது நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் நிறுவப்பட்டது. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (பரிவர்த்தனை, இழப்பீடு மற்றும் பிற) தவிர பரிவர்த்தனைகளின் கீழ் பங்குகள் அந்நியப்படுத்தப்பட்டால், அத்தகைய பங்குகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டியே உரிமை ஒரு பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம் விலையில் மட்டுமே வழங்கப்படலாம். அல்லது நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் நிறுவப்பட்டதை தீர்மானிக்கும் நடைமுறை. நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பங்குதாரர்கள் ஒவ்வொருவரும் வைத்திருக்கும் பங்குகளின் எண்ணிக்கைக்கு ஏற்ப அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளைப் பெறுவதற்கான முன் உரிமையை அனுபவிக்கிறார்கள்.

ஒரு பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம், அதன் பங்குதாரர்களுக்கு ஈடுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் கீழ் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளைப் பெறுவதற்கான முன் உரிமையை வழங்குகிறது, அதன் பங்குதாரர்கள் தங்கள் முன் பங்குகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டால் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளைப் பெறுவதற்கான பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் முன்கூட்டிய உரிமையையும் வழங்கலாம். வெளிப்படையான உரிமை.

விலையில் பங்குகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான சர்ச்சை ஏற்பட்டால் அல்லது பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் நிறுவப்பட்டதை நிர்ணயிக்கும் நடைமுறை, விண்ணப்பிக்காமல் இருக்க நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு அத்தகைய விலையில் நிறுவனத்தின் சாசனத்தின் விதிகள், முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்தும் போது குறிப்பிட்ட விலை பங்குச் சங்கங்களின் சந்தை மதிப்பை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தால், முன்கூட்டியே உரிமை வழங்கப்படுகிறது.

4. ஒரு பங்குதாரர் தனது பங்குகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வழங்க நினைக்கும் பொது அல்லாத நிறுவனத்திற்கு இது குறித்து அறிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார், இதன் சாசனம் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையை வழங்குகிறது. இந்த அறிவிப்பில் பங்குகளை அகற்றுவதற்கான எண்ணிக்கை, அவற்றின் விலை மற்றும் பங்குகளை அகற்றுவதற்கான பிற நிபந்தனைகள் இருக்க வேண்டும். அறிவிப்பு கிடைத்த நாளிலிருந்து இரண்டு நாட்களுக்குப் பிறகு, மற்றொரு அறிவிப்பு நடைமுறை வழங்கப்படாவிட்டால், பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் அறிவிப்புக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் அறிவிப்பின் உள்ளடக்கத்தின் பங்குதாரர்களுக்கு அறிவிக்க நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது. பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம். நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்களின் அறிவிப்பு பங்குதாரரின் இழப்பில் அவரது பங்குகளை அந்நியப்படுத்தும் நோக்கத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒரு பங்குதாரருக்கு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பங்குகளை அந்நியப்படுத்த உரிமை உண்டு, நிறுவனத்தின் மற்ற பங்குதாரர்கள் மற்றும் (அல்லது) நிறுவனம் அறிவிப்பு கிடைத்த நாளிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் அனைத்து அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளையும் பெறுவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்தவில்லை. நிறுவனம், ஒரு குறுகிய காலம் நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். பங்குகள் அந்நியப்படுதல் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மேற்கொள்ளப்பட்டால், அத்தகைய அந்நியப்படுதல் விலையில் மற்றும் நிறுவனத்திற்குத் தெரிவிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்பட்ட முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான காலம் நிறுவனம் அறிவிப்பைப் பெற்ற நாளிலிருந்து 10 நாட்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது. முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான காலக்கெடு, அதன் காலாவதிக்கு முன், முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான எழுதப்பட்ட அறிக்கைகள் அல்லது அதைப் பயன்படுத்த மறுப்பது நிறுவனத்தின் அனைத்து பங்குதாரர்களிடமிருந்தும் பெறப்பட்டால்.

முன்கூட்டிய உரிமையை மீறி ஒரு பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் பங்குகளை அந்நியப்படுத்தினால், அத்தகைய முன்கூட்டிய உரிமையைப் பெற்ற பங்குதாரர்கள் அல்லது நிறுவனம், அதன் சாசனம் மூன்று மாதங்களுக்குள் பங்குகளைப் பெறுவதற்கான முன் உரிமையை வழங்கினால். இந்நிறுவனத்தின் பங்குதாரர் அல்லது நிறுவனம் இந்த மீறல் பற்றி கற்றுக்கொண்ட அல்லது கற்றிருக்க வேண்டிய நாளிலிருந்து, நீதிமன்றத்தில் கையகப்படுத்துபவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மாற்றவும் மற்றும் (அல்லது) அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பங்குகளை மாற்றவும் கோரும் உரிமை உள்ளது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலை, மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம், விற்பனை, பரிவர்த்தனைகள் - பங்குகளை அந்நியப்படுத்திய பங்குகள் நிறுவனத்தின் சாசனத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையை வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துவதன் மூலம், நிறுவனத்தின் சாசனத்தில் முன்கூட்டிய உரிமைகள் குறித்த ஏற்பாடுகள் இருப்பதை வாங்குபவர் அறிந்திருந்தால் அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று நிரூபிக்கப்பட்டால்.

5. பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கு பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டிய அவசியத்தை வழங்கலாம். பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனத்தின் குறிப்பிட்ட வழங்கல் அதன் சாசனத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும், ஆனால் பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் மாநில பதிவு தேதி அல்லது மாநில பதிவு தேதியிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை நிறுவனத்தின் சாசனத்தில் தொடர்புடைய மாற்றங்கள்.

பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கு பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கான தேவையை வழங்கினால், அத்தகைய ஒப்புதல் 30 நாட்களுக்குள் அல்லது தேதியிலிருந்து குறுகிய காலத்திற்குள் வழங்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும். பங்குகளை அந்நியப்படுத்தும் எண்ணம் குறித்த அறிவிப்பை நிறுவனம் பெற்றதால், பங்குகளை அகற்றுவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்க மறுப்பது குறித்து நிறுவனம் பங்குதாரர்களிடமிருந்து எந்த விண்ணப்பத்தையும் பெறவில்லை. இந்த பத்தியில் வழங்கப்பட்ட அறிவிப்புகள் மற்றும் அறிக்கைகளை அனுப்பும் செயல்முறை ஒரு பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

இந்த பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு பொது நிறுவனமல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனத்தின் விதிகளை மீறி பங்குகளை அந்நியப்படுத்தினால், பங்குதாரர்கள் தாங்கள் கற்றுக்கொண்ட அல்லது கற்றுக்கொண்ட நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், பங்குகளை அந்நியப்படுத்த ஒப்புக்கொள்ள மறுத்தனர். மீறல், பங்குகளை அகற்றுவதற்கான பரிவர்த்தனையை செல்லாததாக்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு, அதை பெறுபவர் நிறுவனத்தின் சாசனத்தில் இருப்பதைப் பற்றி அறிந்திருந்தால் அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று நிரூபிக்கப்பட்டால் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கு பங்குதாரர்களின் ஒப்புதல்.

6. பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனம் அல்லது பங்குகளை மாற்றக்கூடிய கூடுதல் பங்குகள் அல்லது ஈக்விட்டி செக்யூரிட்டிகளை வைப்பது பற்றிய முடிவு, இது பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் அனைத்து பங்குதாரர்களாலும் ஒருமனதாக பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. பங்குதாரர்களுக்கு கூடுதல் பங்குகளை வாங்குவதற்கு முன் உரிமை இல்லை அல்லது வைக்கப்பட்ட பங்குகள், பங்குகளாக மாற்றப்படும்.

7. ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்களின் கூடுதல் கடமைகள், வணிக நிறுவனங்களில் பங்கேற்பாளர்களுக்காக சிவில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பால் வழங்கப்பட்டவை தவிர, பொது அல்லாத நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் மட்டுமே வழங்கப்படலாம்.

8. இந்தக் கட்டுரையின் 3, 5 - 7 -ன் உட்பிரிவுகளால் நிறுவப்பட்ட விதிகள், ஒரு பொது நிறுவனமல்லாத நிறுவனத்தை அதன் ஸ்தாபனத்தில் அல்லது அதன் சாசனத்தில் சேர்க்கப்பட்டு, மாற்றப்பட்ட மற்றும் (அல்லது) ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முடிவின் மூலம் அதன் சாசனத்தில் சேர்க்கப்படும். நிறுவனத்தின் அனைத்து பங்குதாரர்களும் ஒருமனதாக பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால்.

மற்றொரு நபர், அத்துடன் அதன் உரிமையாளரால் மற்றொரு நபருக்கு உரிமை அல்லது எந்தவொரு சொத்து உரிமையும் (பத்திரங்களில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட உரிமைகள் உட்பட) மாற்றப்படும்.

இது அந்நியப்படுதலில் இருந்து வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும்:

1. தள்ளுபடி;
2. பயன்பாட்டுக்கான பொருட்களை வழங்குதல், அத்துடன் பொருட்களை, அறிவுசார் சொத்தின் பொருள்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குதல் (மற்றும் பிற சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளரின் விருப்பப்படி, சட்டத்தின் ஒரு பகுதி மற்றும் / அல்லது இந்த அல்லது அந்த பொருளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உண்மையான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்படும் மற்றும் ஒரு காலத்திற்கு மட்டுமே);
3. எதிர்காலத்தில் அந்நியப்படுவதற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குதல் (சொத்து அல்லது உரிமைகளை அந்நியப்படுத்துவது குறித்த ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை ஏற்பது).

விஷயங்கள் (பணம் உட்பட) மற்றும் உரிமைகள் (பத்திரங்களால் சான்றளிக்கப்பட்டவை, மற்றும் சொத்து வளாகங்கள் உட்பட) மட்டுமே அந்நியப்படுத்த முடியும், சேவைகள் (வேலைகள்) மற்றும் அறிவுசார் சொத்துக்களின் அந்நியமாதல் சாத்தியமற்றது (செயல்பாட்டு ஒப்புமை என்பது அவற்றுக்கான உரிமைகளின் சுழற்சி) மற்றும் பொருளாதாரமற்ற உறவுகள் ஆரம்பத்தில் அந்நியப்படுவதைக் குறிக்கவில்லை.

பிரத்தியேக உரிமையை அகற்றுவதற்கான வழிகளில் ஒன்று அந்நியப்படுதல் (உரிம ஒப்பந்தங்களுடன் மற்றும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தங்கள்) இதில் இந்த உரிமை முழுமையாக வழங்கப்படுகிறது; உரிமைகள் அந்நியப்படுதல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (பிரத்தியேக) உரிமையை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம்அதன் அடுத்த பதிவுடன். உரிமையை வழங்கிய பிறகு, பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் இந்த உரிமையை இழக்க மாட்டார். ஒப்பந்தத்தில் உரிமை முழுமையாக வழங்கப்படவில்லை என்றால் (பகுதி சில நிபந்தனைகளில் வழங்கப்படுகிறது அல்லது வழங்கப்படவில்லை), பின்னர் ஒப்பந்தம் உரிமம் பெற்றதாக கருதப்படுகிறது.

குறிப்புகள் (திருத்து)

விக்கிமீடியா அறக்கட்டளை. 2010.

பிற அகராதிகளில் "அந்நியமாதல் (வலது)" என்ன என்பதைக் காண்க:

அந்நியப்படுதல்: அந்நியப்படுதல் (வலது) என்பது ஒரு சட்ட மற்றும் பொருளாதார சொல். அந்நியப்படுதல் (தத்துவம்) என்பது ஒரு சமூக தத்துவ சொல். 1989 ஆம் ஆண்டில் "தொலைக்காட்சி" குழுவின் இசை வெளியீட்டு ஆல்பங்கள் "ஏலியனேஷன்" வெளியிடப்படவில்லை. "ஏலியனேஷன் 2005" குழுவின் ஆல்பம் ... ... விக்கிபீடியா

பொதுவாக அந்நியப்படுதல் என்பது ஒரு புறநிலை ரீதியாக வரலாற்று ரீதியாக நிபந்தனைக்குட்பட்ட ஒரு நபரின் அத்தியாவசிய சக்திகள் மற்றும் அவரது செயல்பாடுகளின் தயாரிப்புகள் மற்றும் அவை அன்னிய, விரோத மற்றும் பெரும்பாலும் அவரை அடிமைப்படுத்தும் சக்திகளாக மாற்றும் செயல்முறையாகும். முதல் முறையாக, ஆன்மீக செயல்முறை ... ... அரசியல் அறிவியல். அகராதி.

- (ஜெர்மன் என்ட்ஃப்ரெம்டங், ஆங்கில அந்நியமாதல்) 1) பொருள் மற்றும் சி. எல் இடையே உள்ள உறவு. அதன் செயல்பாடு, அவர்களின் ஆரம்ப ஒற்றுமையின் முறிவின் விளைவாக உருவானது, இது பொருளின் இயல்பு மற்றும் மாற்றம், வக்கிரம், அந்நியப்படுத்தப்பட்ட இயற்கையின் சீரழிவுக்கு வழிவகுக்கிறது ... தத்துவ கலைக்களஞ்சியம்

சிவில் சட்டத்தில், ஒரு நபருக்கு சொந்தமான சொத்தை மற்றொரு நபரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது. சொத்துக்களை விலக்குவது உரிமையாளருக்கு சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வழிகளில் ஒன்றாகும், கட்டணம் அல்லது இலவசமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ... ... நிதி சொல்லகராதி

- (புகழ்பெற்ற டொமைன்) உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி தனியார் சொத்தை அந்நியப்படுத்த மக்களின் சார்பாக அரசின் உரிமை. இந்த வார்த்தை அமெரிக்க சொத்து மற்றும் திட்டமிடல் சட்டங்களில் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த உரிமைகள் ... ... அரசியல் அறிவியல். அகராதி.

அடகு வைத்த சொத்துகளை அந்நியப்படுத்துதல்- (அடமானம் தொடர்பாக) அடமான உடன்படிக்கையின் கீழ் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து, அடமானியால் மற்றொரு நபருக்கு விற்பனை, நன்கொடை, பரிவர்த்தனை மூலம் அந்நியப்படுத்தப்படலாம், இது வணிக கூட்டாண்மை அல்லது நிறுவனத்தின் சொத்துக்கு பங்களிப்பாக இருக்கும், அல்லது ... .. நிறுவனத்தின் தலைவரின் கலைக்களஞ்சிய அகராதி-குறிப்பு புத்தகம்

உடைமை- (லத்தீன் ஜஸ் ப்ரோப்ரிடடிஸ், டொமினியம்; ஆங்கில சொத்துரிமை) சிவில் சட்டத்தில், சொத்து உரிமைகளில் மிக முக்கியமானது; முக்கோணத்தின் உரிமையாளருக்கு உரிமையாளர் உரிமைகளின் தேவையான மற்றும் பிரத்தியேக அதிகாரங்கள் உள்ளன என்று கருதுகிறது ... சட்டத்தின் கலைக்களஞ்சியம்

தனியார் சொத்துக்களை கட்டாயமாக அந்நியப்படுத்துவதற்கான அரசின் உரிமை- (பொதுப் பயன்பாட்டிற்கு பொருத்தமான சொத்துக்கு ஒரு அரசாங்கத்தின் அதிகாரம்) நியாயமான திருப்தியைச் செலுத்திய பிறகு பொதுப் பயன்பாட்டிற்காக தனியார் சொத்தை கைப்பற்றும் அரசின் உரிமை ... பொருளாதாரம் மற்றும் கணித அகராதி

தனியார் சொத்துக்களை அபகரிப்பதற்கான மாநில உரிமை- வெறும் இழப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்தியபின், பொதுப் பயன்பாட்டிற்காக தனியார் சொத்தை கைப்பற்ற அரசின் உரிமை. தலைப்புகள் பொருளாதாரம் EN அதிகாரம் பொது பயன்பாட்டிற்கு பொருத்தமான சொத்து ... தொழில்நுட்ப மொழிபெயர்ப்பாளர் வழிகாட்டி

தனியார் சொத்தை அந்நியப்படுத்தும் மாநில உரிமை- பொதுப் பணிகளை மேற்கொள்வதற்காக தனியார் சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் அரசு அமைப்பின் உரிமை. சட்டப்படி, மத்திய, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் நியாயமான சந்தை விலையில் ... ... நிதி மற்றும் முதலீட்டு விளக்க அகராதி

புத்தகங்கள்

• LLC இன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம், போரிசோவ் அலெக்சாண்டர் நிகோலாவிச்சின் பங்குகளுடன் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பிற செயல்பாடுகள். ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் பங்குகளின் வருவாயை சட்டரீதியாக ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான சிக்கல்களை புத்தகம் விவாதிக்கிறது: நிறுவனத்தின் மற்ற உறுப்பினர்களுக்கு ஒரு பங்கை மாற்றுவதற்கான காரணங்கள் மற்றும் மூன்றாவது ...

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (இனி - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்) கட்டுரை 550 இல் ரியல் எஸ்டேட் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம்) விலக்குவதற்கான பரிவர்த்தனை வடிவத்திற்கு ஒரு சிறப்பு தேவை நிறுவப்பட்டது - அவை செய்யப்படுகின்றன எழுத்துப்பூர்வமாக - எளிய அல்லது நோட்டரிஸ், மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

அதே நேரத்தில், சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளிலும், கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளிலும் பரிவர்த்தனைகள் கட்டாயமாகும், குறைந்தபட்சம் சட்டத்தின்படி, இந்த வகை பரிவர்த்தனைகளுக்கு இந்த படிவம் தேவையில்லை.

ஜூலை 21, 1997 எண் 122-FZ இன் கூட்டாட்சி சட்டம் "உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள் மாநில பதிவு" (கட்டுரைகள் 24, 30) பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு கட்டாய நோட்டரி படிவத்தை நிறுவியது:

- ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான உரிமைக்கான பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவது, பங்குதாரர்கள் அனைவரும் தங்கள் பங்குகளின் பகிரப்பட்ட உரிமையை ஒரு பரிவர்த்தனையில் அந்நியப்படுத்துவது உட்பட;

- ஒரு சிறு குடிமகனுக்கு அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட செயலில் சட்ட திறன் கொண்டதாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட குடிமகனுக்கு சொந்தமான அசையாச் சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துவது, நோட்டரிஸுக்கு உட்பட்டது;

- அத்துடன் பாதுகாவலர் அடிப்படையில் அசையா சொத்தை அகற்றுவது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளுக்கும்.

ஒரு பரிவர்த்தனையின் நோட்டரிசேஷன் என்பது பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்ப்பது ஆகும், இதில் ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் அதை முடிக்க உரிமை உள்ளதா என்பது உட்பட, சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒரு நோட்டரி அல்லது அதிகாரியால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நோட்டரிகள் மற்றும் நோட்டரி நடவடிக்கைகள்.

ஒரு பரிவர்த்தனையை நோட்டரிஸ் செய்யும் போது, ​​குறிப்பாக, ஒரு ஒப்பந்தம், நோட்டரிகளில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் அடிப்படைகளால் வழங்கப்பட்ட விதிகளால் வழிநடத்தப்படுகிறது (இனிமேல் அடிப்படை என குறிப்பிடப்படுகிறது), குறிப்பாக, இது விண்ணப்பித்த நபர்களை தெளிவுபடுத்துகிறது இது பரிவர்த்தனை சான்றிதழ், கட்சிகளால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட வரைவு பரிவர்த்தனையின் அர்த்தத்தையும் முக்கியத்துவத்தையும் விளக்குகிறது, அதன் உள்ளடக்கம் கட்சிகளின் உண்மையான நோக்கங்களுடன் ஒத்துப்போகிறதா மற்றும் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு முரணாக இல்லையா என்பதை சரிபார்க்கிறது (பிரிவு 43, ​​54 -56 அடிப்படைகள்).

சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்துவதை இலக்காகக் கொண்ட பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​மாநிலப் பதிவுக்கு உட்பட்ட உரிமைகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 8.1), நோட்டரி இந்த சொத்தின் உரிமையை அந்நியப்படுத்திய நபருக்குச் சரிபார்த்தால் தவிர பரிவர்த்தனை நிறைவேற்றப்பட்ட நேரத்தில், இந்த சொத்து இன்னும் இந்த நபருக்கு சொந்தமானது அல்ல.

அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள ஒரு பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்க தேவையான தகவல் அல்லது மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரில் உள்ளிடப்பட்ட தகவல்கள், நோட்டரிகளால் சுயாதீனமாக கோரப்பட்டு கூட்டாட்சி சட்டங்களின்படி பெறப்படுகின்றன. தேதியிட்ட 21.07.1997 எண் 122-எஃப்இசட் "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மாநில பதிவு மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள்", தேதியிட்ட 24.07.2007 எண் 221-எஃப்இசட் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில காடாஸ்ட்ரே" காலக்கெடு.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட், கோடைகால குடிசை, தோட்ட வீடு, கேரேஜ், அத்துடன் ஒரு நில சதி ஆகியவை அந்நியச் சொத்தின் இருப்பிடத்தில் ஒப்பந்தங்கள் சான்றிதழ்.

அடிப்படைகளின் பிரிவு 48 இன் அர்த்தத்திற்குள், ஒரு நோட்டரி சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கினால் ஒரு பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்கிறது, மேலும் அதை நிறைவேற்றுவதற்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை வரையும்போது, ​​நீங்கள் அதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் அதன் முடிவின் தனித்தன்மை.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய ரியல் எஸ்டேட்டை நிச்சயம் சாத்தியமாக்கும் தரவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இதில் தொடர்புடைய நிலம் அல்லது பிற பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட்டின் இருப்பிடத்தை நிர்ணயிக்கும் தரவு உட்பட மனை. ஒப்பந்தத்தில் இந்தத் தரவு இல்லாத நிலையில், மாற்றப்பட வேண்டிய அசையாச் சொத்தின் நிபந்தனை கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை, அதனுடன் தொடர்புடையது முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தம் இந்த சொத்தின் விலையை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.

கட்சிகள் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக்கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் விலை குறித்த ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், அதன் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்று கருதப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 424 இன் பத்தி 3 ஆல் வழங்கப்பட்ட விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான விதிகள் பொருந்தாது.

ஒரு சட்டம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு நிலம், கட்டிடம் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை அதில் நிறுவப்பட்ட நிலத்தில் அமைந்துள்ள நிலத்தின் தொடர்புடைய பகுதியின் விலையை உள்ளடக்கியது. எஸ்டேட் அல்லது அதற்கான உரிமை.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலை அதன் பகுதியின் ஒரு யூனிட்டுக்கு அல்லது அதன் அளவின் பிற காட்டிக்கு நிர்ணயிக்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் மொத்த விலை உண்மையான அளவின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டது.

விற்பனையாளரால் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் வாங்குபவர் அதை ஏற்றுக்கொள்வது கட்சிகள் அல்லது பிற பரிமாற்ற ஆவணங்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட பரிமாற்ற பத்திரத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ரியல் எஸ்டேட்டை வாங்குபவருக்கு மாற்ற விற்பனையாளர் இந்த சொத்தை வாங்குபவருக்கு வழங்கிய பிறகு மற்றும் தொடர்புடைய பரிமாற்ற ஆவணத்தில் கையெழுத்திட்ட கட்சிகள் நிறைவேறியதாகக் கருதப்படும்.

ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட நிபந்தனைகளில் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறித்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவதில் இருந்து ஒரு தரப்பினரால் தப்பிக்கப்படுவது, விற்பனையாளர் சொத்தை மாற்றுவதற்கான கடமையை நிறைவேற்ற மறுத்ததாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் வாங்குபவர் - சொத்தை ஏற்கும் கடமை.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்வது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காதது, ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறித்த ஆவணத்தில் இத்தகைய முரண்பாடு குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும் வழக்கு உட்பட, வெளியிடுவதற்கான அடிப்படை அல்ல ஒப்பந்தத்தின் முறையற்ற செயல்பாட்டிற்கான பொறுப்பிலிருந்து விற்பனையாளர்.

விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு ரியல் எஸ்டேட் அதன் தரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத நிலையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 475 இன் விதிமுறைகள் பொருந்தும். வாங்குபவரின் உரிமையின் மீதான விதிகள், ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்கும் பொருட்களுடன் போதிய தரமற்ற பொருட்களை மாற்றுவதற்கு கோருதல்.

ஒரு கட்டிடம், கட்டமைப்பு அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர் ஒரே நேரத்தில் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை மாற்றுவதோடு, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஆக்கிரமித்துள்ள நிலத்தின் உரிமையை மாற்றுவதோடு அதன் பயன்பாட்டிற்கு அவசியமாகிறது.

விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படும் நிலத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஆக்கிரமித்துள்ள நிலத்தின் உரிமை உரிமை மற்றும் அதன் பயன்பாட்டிற்குத் தேவையானது வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். சட்டப்படி.

சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட அத்தகைய சதித்திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளுக்கு இது முரணாக இல்லாவிட்டால், உரிமையாளரின் உரிமையின் மூலம் விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமில்லாத நிலத்தில் விற்பனை செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அனுமதிக்கப்படுகிறது. .

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படும் போது, ​​வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரின் அதே நிபந்தனைகளில் தொடர்புடைய நிலத்தை பயன்படுத்த உரிமை பெறுகிறார்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய நிபந்தனை, வாங்குபவர் வாங்கிய பிறகு இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்தும் உரிமை, சட்டத்தின்படி, விற்கப்படும் குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைகளைக் குறிக்கும் இந்த நபர்களின் பட்டியல்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் நிறுவப்பட்ட பொருளாதார வகுப்பு வீடாக வகைப்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் குடியிருப்பு வளாகங்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் பிரத்தியேகங்கள் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நிறுவனத்தின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பிரத்தியேகங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 559-566 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

மூன்றாம் தரப்பு, சட்ட நிறுவனம் அல்லது மாநில அமைப்பு அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்பு சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க வேண்டும் என்றால், மூன்றாம் தரப்பு அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அமைப்பு ஒப்புதல் கோரிய நபருக்கு அல்லது பிற ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு தெரிவிக்கும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். சம்மதம் கேட்ட நபரிடமிருந்து கோரிக்கையைப் பெற்று நியாயமான நேரத்திற்குள்.

பரிவர்த்தனைக்கான ஆரம்ப ஒப்புதலில், பரிவர்த்தனையின் பொருள், ஒப்புதல் வழங்கப்பட்ட முடிவுக்கு, தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். அடுத்தடுத்த ஒப்புதல் (ஒப்புதல்) ஏற்பட்டால், சம்மதம் வழங்கப்பட்ட செயல்திறனுக்கு அது குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, அமைதி பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்படவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 157.1).

மனைவியின் பொதுவான சொத்தான ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவது குறித்து வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பரிவர்த்தனையை முடிக்க, மற்ற மனைவியின் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் பிரிவு 35).

ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான உரிமையில் ஒரு பங்கை ஒரு வெளி நபருக்கு விற்கும்போது, ​​பங்கை விற்பவர் தனது பங்கை விற்கும் தனது விருப்பத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக பங்கு உரிமையாளருக்கு மற்றவர்களுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருப்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அவர் அதை விற்கும் விலை மற்றும் பிற நிபந்தனைகள்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான உரிமையில் ஒரு பங்கை ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு விற்பதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனை பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்களின் பங்கை விற்பனையாளர் அறிவித்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே அறிவிக்கப்படக்கூடாது. பங்கின் விற்பனையாளர் தனது பங்கை வாங்க பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்களின் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்களின் மறுப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சமர்ப்பித்ததை நோட்டரி உறுதிசெய்தால், விற்பனையாளர் மீதமுள்ள பங்கை அறிவிக்கும் நாளிலிருந்து ஒரு மாத காலாவதிக்கு முன்பே பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படலாம். பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒரு பங்கை சுயாதீனமாக விற்பது பற்றி விற்பனையாளர் அறிவிக்கலாம், அதே போல் ஒரு நோட்டரி மூலமும் அடிப்படைகளின் பிரிவு 86 ஆல் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அடிப்படை செயல்பாடுகளின் பிரிவு 86 இன் கட்டமைப்பிற்குள், விற்பனையாளரின் அறிவிப்பை மாற்றுவதற்கான ஒரு நோட்டரி நடவடிக்கை, உரிமையாளர் மற்றும் விண்ணப்பதாரர் குறித்த விண்ணப்பதாரர் வழங்கிய தகவலின் துல்லியத்தை நோட்டரி சரிபார்க்காது.

ஒரு நோட்டரி மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​ஒரு நோட்டரி கட்டணமும், சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சேவைகளை வழங்குவதற்கான கட்டணமும் வசூலிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனைகளின் சான்றிதழுக்கான நோட்டரியல் கட்டணம் சட்டத்தின் அடிப்படையில் பரிவர்த்தனை சான்றிதழ் கட்டாயமா அல்லது பரிவர்த்தனையின் நோட்டரி வடிவம் விருப்பமா என்பதைப் பொறுத்தது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் கட்டாய நோட்டரி படிவத்தை வழங்காத ஒரு பரிவர்த்தனை சான்றிதழ் பெற, நோட்டரி கட்டணம் அடிப்படை சட்டத்தின் பிரிவு 22.1 இன் தேவைகளுக்கு ஏற்ப நிறுவப்பட்ட தொகையில் நோட்டரி மூலம் வசூலிக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையின் நோட்டரி வடிவம் தேவைப்பட்டால், நோட்டரி தொகையில் ஒரு நோட்டரி கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டால் நிறுவப்பட்ட பிரத்தியேகங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

பரிவர்த்தனைகளுக்கு சான்றிதழ் வழங்குவதற்கான அடிப்படைகளால் நிறுவப்பட்ட நோட்டரி கட்டணம், இது ரியல் எஸ்டேட்டின் அந்நியமாதல்:

பரிவர்த்தனையின் அளவைப் பொறுத்து மனைவி, பெற்றோர், குழந்தைகள், பேரக்குழந்தைகள்:

RUB 10,000,000 வரை உள்ளடக்கியது - RUB 3,000 மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் 0.2 சதவீதம் (பரிவர்த்தனை தொகை);

10,000,000 ரூபிள் மேல் - 23,000 ரூபிள் மற்றும் 0.1,000 பரிவர்த்தனை தொகையில் 10,000,000 ரூபிள் தாண்டியது, ஆனால் 50,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை;

பரிவர்த்தனையின் அளவைப் பொறுத்து மற்ற நபர்களுக்கு:

1,000,000 ரூபிள் வரை - ரூபிள் 3,000 மற்றும் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.4 சதவீதம்;

1,000,000 ரூபிள் வரை 10,000,000 ரூபிள் வரை - 7,000 ரூபிள் மற்றும் 1,000,000 ரூபிள் தாண்டிய பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.2 சதவீதம்;

10,000,000 ரூபிள் - 25,000 ரூபிள் மற்றும் 10,000,000 ரூபிள் தாண்டிய பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.1 சதவிகிதம், மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்கள் (குடியிருப்புகள், அறைகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்) மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நிலம் - 100,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனை சட்டத்தின் கட்டாயத்தால் கட்டாய நோட்டரைசேஷனுக்கு உட்பட்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 333.24 இன் பத்தி 1 இன் துணைப்பிரிவு 5 க்கு இணங்க நோட்டரி விகிதம் விதிக்கப்படுகிறது. மற்ற ஒப்பந்தங்களின் சான்றிதழைப் பொறுத்தவரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி அத்தகைய சான்றிதழ் கட்டாயமாக இருந்தால், மதிப்பீட்டுக்கு உட்பட்ட பொருள், மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் தொகையில் 0.5 சதவிகிதம், ஆனால் 300 ரூபிள் குறைவாக இல்லை மற்றும் 20,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை.

பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​அந்நியமாதல் அல்லது ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கொண்ட ரியல் எஸ்டேட், இந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பங்குதாரர்கள் (கட்சிகள்) கொடுக்கும் மதிப்பீடு அதன் கேடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், இந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கட்டணத்தை கணக்கிட பயன்படுகிறது.