اتفاقية إيجار المباني غير السكنية (تحميل نموذج). اتفاقية إيجار المبنى بين الكيانات القانونية - نموذج

ممارسة التطبيق الفعلي لشكل عقد إيجار المباني غير السكنية ، عينة ، النقاط القانونية الرئيسية التي يجب إيلاء اهتمام خاص لها.

مفهوم وممارسة صياغة العقد

اتفاقية الإيجار القياسية هي وثيقة قانون مدني يقوم بموجبها أحد الطرفين (المؤجر) بنقل المباني غير السكنية إلى الطرف الآخر (المستأجر) لاستخدامها. إذا كانت مدة صلاحية العقد المعني لا تتجاوز عامًا ، فلا يخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي لدى سلطات التسجيل. إذا كانت اتفاقية الإيجار تتطلب تسجيلًا إلزاميًا للدولة ، فسيتم وضعها في عدد النسخ ، أي أكثر من عدد الأطراف في المعاملة. يعتبر عقد الإيجار طويل الأجل مُبرمًا فقط من لحظة تسجيله من قبل السلطات التنفيذية.

عادة ما يكون عقد الإيجار مكتوبًا بشكل بسيط ولا يحتاج إلى توثيقه. في الوقت نفسه ، يعد المستند الكتابي الإلزامي الذي يجب إعداده وفقًا لاتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية بمثابة قبول وتحويل للمباني المؤجرة.

إذا لم يتم نقل المبنى بموجب شهادة القبول ، فلن تظهر العواقب المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. قد يكون عقد الإيجار ، كجزء لا يتجزأ ، مصحوبًا بجواز سفر مساحي للمباني المؤجرة ، وخطة للمباني ، ووثائق أخرى ، باتفاق الطرفين.

المحتوى الرئيسي للعقد

تحدد اتفاقية الإيجار الخصائص الإلزامية التالية للعنصر المؤجر: الرقم المساحي أو الشرطي ، موقع القطعة المؤجرة ، مساحة المبنى ، توافر المرافق ، اتصال الإنترنت والهاتف ، الأمن ، إلخ ، الأعباء وحقوق الغير. الأطراف ، إلخ.

قد يكون الحق في استئجار المباني ملكًا لمالك هذا المبنى أو لشخص مخول من قبله ، في حين يجب أن تكون هذه الصلاحيات رسمية حسب الأصول (توكيل رسمي ، ميثاق ، إلخ).

إذا كان عقد الإيجار للمباني لا ينص على شروط أخرى ، فبعد إيجار المبنى ، يتم نقل عبء الحفاظ على المبنى في حالة سليمة من الناحية الفنية وتنفيذ الإصلاحات التجميلية اللازمة إلى المستأجر.

لا تخضع اتفاقية الإيجار لمدة تصل إلى عام واحد ، وفقًا لمعايير التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، للتسجيل الإلزامي للدولة ؛ يتم إبرامها بتوقيع وثيقة واحدة في شكل مكتوب بسيط ، نسخة واحدة لكل حفل.

حق الشفعة في الإيجار اللاحق

بموجب القانون ، يحق لمالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المؤجر الحق في الاستئجار.

عند إبرام العقد ، من المستحسن الإشارة إلى ما إذا كانت مدفوعات المرافق مشمولة في الإيجار أم لا. إذا كانت المباني غير السكنية جزءًا من مجمع مباني يقع في نفس المبنى أو الهيكل ، فقد يكون العقد مصحوبًا بقواعد لاستخدام المناطق المشتركة ، والتي يجب مراعاتها من قبل المستأجر نفسه وموظفيه ، وكذلك الزوار والعملاء والضيوف.

عند إنهاء اتفاقية الإيجار القياسية للمباني غير السكنية ، يخضع عقد الإيجار للتحويل إلى المؤجر بموجب قانون نقل الملكية. ما لم تنص اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك ، تخضع المناطق المؤجرة للتحويل مع جميع التحسينات غير القابلة للتجزئة.

يمكنك تنزيل اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية ، والتي توجد عينة منها أدناه ، مجانًا تمامًا. إذا كنت بحاجة إلى مساعدتنا ، فيمكن لموظفي الشركة إعداد عقد عند الطلب.

اتفاقية إيجار المباني غير السكنية

LLC "Domostroy" ، المشار إليها لدواعي الملاءمة باسم "المالك" ، ويمثلها الممثل إيفانوف Yu.Yu. يتصرف بموجب توكيل رسمي مؤرخ في 01 يوليو 2013 برقم VA / 123 ، من ناحية ، ورائد الأعمال الفردي Sidorof KZ ، المشار إليه فيما يلي باسم المستأجر "، يمثله المحامي أ. u بتاريخ 02 يونيو 2013 ، من ناحية أخرى ، دخلنا في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. أحكام عامة

1.1. يتعهد المؤجر بتقديم عقد إيجار قصير الأجل إلى Sidorof K.Z. مقابل دفعة متفق عليها. المباني غير السكنية رقم I-56/435 ، وتقع في العنوان: موسكو ، شارع لينينغرادسكي ، 13 ، المبنى رقم 8 ، الطابق الثالث ، بمساحة إجمالية تبلغ 233 مترًا مربعًا. م (المشار إليها فيما يلي بالراحة - "الغرفة") لتنظيم إنتاج الهدايا التذكارية. يتم نقل المباني وفقًا لقانون قبول النقل ، وهو ملحق بهذه الاتفاقية.

إلخ....

يتوفر نموذج عقد إيجار المباني غير السكنية بالكامل في الملف المرفق.

ماذا يفعل؟

سيقوم منشئ العقد تلقائيًا بإنشاء عقد إيجار للمباني غير السكنية. ما عليك سوى تصحيح البيانات باللون الأحمر بنفسك. يمكنك تنزيل الاتفاقية في Word.

من يحتاجها؟

المنظمات ورجال الأعمال الأفراد والأفراد الذين يبرمون اتفاقيات الإيجار.

التكلفة

استخدام منشئ العقد مجاني ، بدون إرسال رسائل قصيرة وبدون تسجيل.

إدخال البيانات (كل شيء مجاني!):

عينة مشكلة

أعتقد أنك على دراية بمفهوم "الشروط الأساسية للعقد".

هذه عناصر إلزامية للمعاملة التي يجب أن يتفق عليها الطرفان.

في حالة مخالفة متطلبات القانون بشأن بيان الشروط الأساسية ، فإن العقد ليس له قوة قانونية ويعتبر غير مبرم.

بالنسبة اتفاقية إيجار المباني غير السكنية هناك شرطان أساسيان فقط:

• المعلومات التي تصف على وجه التحديد الممتلكات المؤجرة و
• سعر الإيجار.

سعر العقد لا يثير أي أسئلة كبيرة. يكفي تحديد مبلغ الدفع وانتظام دفعه (شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا أو أي فترة أخرى).

في حالة إبرام عقد إيجار المباني غير السكنية لأكثر من عام ، وتم تسجيله ، يجب أيضًا تسجيل أي اتفاقية لتغيير الإيجار بموجبها.

ويجب أن تُفهم المعلومات التي تصف المبنى المؤجر على أنها عنوانها ورقمها المساحي والبيانات الواردة في الوثائق الفنية.

وبالتالي ، في اتفاقية الإيجار ، تحتاج إلى الإشارة إلى المنطقة وموقع الكائن والغرض منه والبيانات من جواز السفر المساحي وسعر الإيجار.

النموذج:

يمكن تنزيل نموذج آخر (أبسط) في نهاية المقالة.

معلومات عامة عن عقد إيجار المباني غير السكنية:

الاتفاق بين الطرفين ، والذي على أساسه يتعهد أحدهما بنقل المباني غير السكنية للاستخدام المؤقت للآخر مقابل رسوم ، هو اتفاقية إيجار.

يمكن للمالك أو حتى المستأجر تأجير المبنى.

في الحالة الثانية ، يكون العقد إيجارًا من الباطن. يظل المستأجر الأصلي للمالك وهو المؤجر لعقد الإيجار من الباطن. في الوقت نفسه ، تظل التزامات المستأجر تجاه المالك كاملة دون تغيير.

مطلوب إذن المالك لإبرام اتفاقية إيجار من الباطن.

تنطبق جميع المتطلبات القانونية التي تحكم عقد إيجار المباني غير السكنية أيضًا على الإيجار من الباطن.

ميزات عقد الإيجار للمباني غير السكنية:

يتم تحرير عقد الإيجار كتابيًا وهو وثيقة موقعة من الطرفين: المؤجر والمستأجر.

يجب أن تكون سلطة كل طرف لتوقيع العقد مصدقة:

• للأفراد الذين يحملون جواز سفر ولا توجد قيود على الأهلية القانونية
• لأصحاب المشاريع الفردية والكيانات القانونية - شهادة تسجيل الدولة ووثيقة تمنح الحق في التوقيع. بالنسبة للمنظمات ، هذا أمر لتعيين قائد.
• للممثلين - توكيل رسمي منفذ حسب الأصول ، حيث تشير إحدى الصلاحيات إلى الحق في توقيع عقد إيجار.

العقود المبرمة لمدة تصل إلى عام غير مسجلة. بالنسبة للمعاملات التي تتم لفترة أطول ، يتم توفير التسجيل في Rosreestr.

توضع العلامة على أصل الاتفاقية ويتم الاحتفاظ بنسخة واحدة منها لدى جهة التسجيل.

إذا كانت هناك اتفاقية إيجار من الباطن ، فلا يمكن أن تتجاوز مدتها مدة الاتفاقية الرئيسية.

غير مطلوب تسجيل عقد إيجار مُبرم لمدة غير محددة.

هذا هو أحد أكثر التصاميم إثارة للاهتمام لاتفاقية إيجار غير سكني. اسمحوا لي أن أشرح لماذا.

لنفترض أنك تمتلك فرضية تقوم بتأجيرها للكيانات القانونية التابعة لك لغرض تسجيل عنوان قانوني.

بسبب الانتماء ، لا تتوقع مصيدة من هذه المنظمات. من ناحية أخرى ، لا يجب أن تتوقع أي دخل منهم أيضًا ، ولو على الورق فقط.

عندما يكون هناك العديد من المنظمات ، تتطلب إعادة التفاوض المنتظمة على عقود الإيجار بعض الجهد والعمل الفني. لا أريد تضييع الوقت في تنفيذه. يمكنك إبرام عقود طويلة الأجل ، ولكن بعد ذلك يتعين عليك إنفاق الأموال على الرسوم الحكومية.

اين المخرج؟

هنا يأتي شرط المدة غير المحددة للعقد لمساعدتكم.

فوائد: صالحة لأكثر من عام ولا تتطلب تكاليف التسجيل.

سلبيات: يمكن لأي من الطرفين إنهاؤها بإعطاء إشعار مدته ثلاثة أشهر أخرى. ومع ذلك ، في حالتنا ، يمكن إهمال هذا الخطر ، لأن لدى المنظمات مالك واحد.

نادرًا ما تُستخدم هذه الحالة في الممارسة العملية ، لكن الأخصائيين معروفون جيدًا ويتم استخدامهم بنجاح.

شروط مهمة في عقد إيجار المباني غير السكنية

نظرًا لاستخدام المبنى ، فهو عرضة للبلى. لتقليل عواقبه ، وإطالة عمر خدمة المبنى ، تسمح الإصلاحات المنتظمة بذلك.

بموجب القانون ، تنقسم الإصلاحات عادة إلى جارية وكبرى.

في هذه الحالة ، يتحمل المستأجر مسؤولية تنفيذ الإصلاحات الحالية. والمالك ملزم بإجراء إصلاحات كبيرة.

قد ينص نص العقد على توزيع مختلف للمسؤوليات لإصلاح المبنى ، ومن ثم من الضروري اتباع شروط العقد.

قسمت الممارسة القضائية أنواع العمل في الإصلاحات الحالية والرئيسية.

اعمال صيانة:

• إصلاح الأرضيات والجدران والأبواب
• إصلاح معدات السباكة ومشعات التدفئة
• إصلاح الشبكات الهندسية والاتصالات

(لمزيد من التفاصيل ، انظر المرسوم الصادر عن لجنة البناء في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279)

إصلاح:

حول التحسينات على المباني المستأجرة

نتيجة لأعمال التجديد أو الإجراءات الأخرى ، يمكن للمستأجر تحسين المساحة المستأجرة.

عادة ما يتم تقسيم جميع أنواع التحسينات إلى قابلة للفصل وغير قابلة للفصل.

على سبيل المثال ، يؤدي تركيب نظام منفصل ، وستائر جديدة في المكتب إلى تحسين أدائه وتحسينات قابلة للفصل.

كقاعدة عامة، تحسينات قابلة للفصل هي ملك المستأجر. على الرغم من أن اتفاقية الإيجار قد تنص على خلاف ذلك. ومع ذلك ، لا أفهم سبب إبرام العقود بشروط الاستعباد هذه ...

الوضع مختلف مع تحسينات لا تنفصم. على سبيل المثال ، ورق الحائط الجديد في المكتب أو جدار الجص وذراع الأرضية تحسينات لا تنفصم.

ما إذا كان المستأجر يتلقى تعويضًا عن تكلفته يعتمد على الاتفاق مع المالك.

غالبا ما يحدث الموقف التالي: يقوم المؤجر بتأجير المباني غير السكنية بحالة التشطيب "المفتاح الرمادي". هذا هو ، الجدران العارية والأرضية غير المكتملة. يقوم المستأجر ، على نفقته الخاصة ، بإجراء الإصلاحات ، وفقًا للمعايير المتفق عليها مع المؤجر.

يتم تضمين مبلغ تكلفة الإصلاحات التي تم إجراؤها في حساب الإيجار. بمعنى آخر ، لنفترض أن الإيجار يكلف مائة ألف شهريًا. يستثمر المستأجر مليونًا في أعمال التجديد ، وبالاتفاق مع المالك ، يستخدم المبنى لمدة عام دون إيجار منتظم.

إذا لم يتم الاتفاق على التحسينات غير القابلة للتجزئة مع المالك ، ولم يوافق عليها ، فعندئذ تُنسب جميع التكاليف إلى المستأجر ، دون تعويض. حسنًا ، إذا لم يجبرك على إعادة ...

في ختام المقال ، يبقى أن نلاحظ أن السداد المنتظم والكامل لمدفوعات الإيجار هو شرط أساسي لتنفيذ اتفاقية الإيجار.

تتضمن معظم العقود بندًا ينص على أن السداد المتأخر مرتين أو أكثر لدفعة الإيجار يعد انتهاكًا جسيمًا لشروط العقد ، ويسمح للمؤجر بإنهاء العقد من جانب واحد ، أثناء تحصيل المدفوعات المستحقة من المستأجر ، مع العقوبات والتعويضات.

احرص.

وعد اتفاقية إيجار غير سكني

يمكن ترك الأسئلة والأماني في التعليقات.

يمكنك هنا تنزيل اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية ، سواء بين الكيانات القانونية (شركة ذات مسؤولية محدودة ، رجل أعمال فردي) ، وبين الأفراد. توضح هذه المقالة كيفية التسجيل وإنهاء هذه الاتفاقية بشكل صحيح. المقدمة هي أشكال عقد مجاني وطويل الأجل ، اتفاقية إضافية لأي منها ، عملية نقل مناسبة لأي منها. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية إنهاء مثل هذه الاتفاقية.

مفاهيم أساسية

تكوين العقد

1. اسم الأشخاص الذين يبرمون العقد (شركة ذات مسؤولية محدودة ، رجل أعمال فردي ، الاسم الكامل للأفراد)
2. اسم ممثلي الشركة (إذا تم إبرامها بين كيانات قانونية)
3. عنوان المبنى
4. وصف الغرفة (المساحة ، عدد الطوابق ، عدد الغرف ، إلخ.)
5. إجراء نقل العقار
6. مبلغ وإجراءات الدفع من قبل المستأجر
7. التزامات ومسؤوليات الأطراف
8. وقت العقد
9. حالات فردية أخرى
10. تفاصيل الحفلات

إذا لم تكن لديك خبرة في صياغة هذه العقود ، فلا تقم بإعداد هذا العقد دون استشارة قانونية. لا يمكنك النظر في جميع الفروق الدقيقة في هذه الاتفاقية.

عقد طويل الأجل

مستندات تسجيل عقد طويل الأمد:

1. تقديم الطلب إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية
2. العقد الأصلي من 3 نسخ
3. وثيقة تثبت ملكية المباني غير السكنية أو حق الإيجار
4. نسخة من قرار الشركة المقابلة (مصدقة من الرأس وختم دائري ومرجع للميثاق)
5. نسخة من جواز السفر المساحي للمنشآت غير السكنية

إذا لم يكن المبنى مؤجرًا بالكامل ، ولكن جزءًا منه ، فمن الجدير الإشارة إلى المباني المؤجرة في المخطط المساحي والإشارة إلى مساحتها.

شهادة قبول عقد الإيجار

اتفاق تكميلي

تحميل اتفاقية عقد الإيجار للمباني غير السكنية

1. موضوع الاتفاقية

1.1. نقل المؤجر ، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت المباني غير السكنية بمساحة إجمالية قدرها متر مربع تقع في المبنى ، رقم مساحي (مشروط): ، على العنوان: ، يشار إليه فيما بعد باسم "المباني" (حسب مخطط العقار المؤجر - ملحق رقم 1 للاتفاقية).

1.2 ينوي المستأجر استخدام هذه المباني لغرض القيام بأنشطة لا تحظرها تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي :.

1.3 العقار هو ملك للمؤجر على أساس شهادة تسجيل الدولة للحقوق.

1.4. يضمن المالك أن المبنى الذي يتم تأجيره غير مرهون أو موقوف أو مرهون بحقوق الغير.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يتعهد المالك:

2.1.1. نقل العقار إلى المستأجر وفق شهادة التحويل ضمن الشروط المتفق عليها بين الطرفين.

2.1.2. توفير وصول المستأجر إلى المباني المؤجرة.

2.1.3. لا تتدخل في أنشطة المستأجر.

2.1.4. إذا كان ذلك ممكنًا من الناحية الفنية ، وبناءً على طلب المستأجر ، قم بتزويد المستأجر بالمرافق اللازمة: على نفقة المستأجر.

2.1.5. إجراء الإصلاحات الرئيسية للمبنى الذي تقع فيه المباني المؤجرة ، حسب الاقتضاء.

2.2. يتعهد المستأجر:

2.2.1. دفع الإيجار ، وكذلك المدفوعات الإلزامية الأخرى بالطريقة والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2.2.2. لا تقم بإعادة تطوير (إعادة تجهيز) في المبنى المؤجر ، دون موافقة خطية على إعادة التخطيط مع المالك والهيئات الحكومية المعتمدة.

2.2.4. على نفقتها الخاصة ، إجراء الإصلاحات الروتينية للمباني المستأجرة للحفاظ عليها في حالة عمل جيدة ، فضلاً عن توفير التحسينات اللازمة للمنطقة المجاورة.

2.2.5. الامتثال لجميع قواعد السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية اللازمة لهذه المباني ، مع مراعاة الغرض منها والأنشطة التي يقوم بها المستأجر فيها (البند 1.2 من الاتفاقية). وفي حالة وجود دعاوى من قبل سلطات الدولة المسيطرة (السلطات الرقابية) ضد المالك أو نية هذه السلطات لفرض عقوبات على المالك فيما يتعلق بعدم الوفاء بالمتطلبات المذكورة أعلاه أو استيفائها بشكل غير صحيح في المبنى المؤجر - إداري ، يتحمل المستأجر المسؤولية الجنائية والمسؤولية الأخرى الناشئة عن هذه الحقائق بالكامل.

2.2.6. في موعد لا يتجاوز أيام من تاريخ قبول المبنى بموجب شهادة النقل ، قم بتزويد المبنى المستأجر (لتنفيذ التركيب والتكليف والتكليف) بجهاز إنذار الحريق ومعدات إطفاء الحريق اللازمة ، وكذلك الحفاظ على الأنظمة المقابلة في العمل المناسب ترتيب.

2.2.7. القضاء على الحوادث (وعواقبها) التي حدثت بسبب خطأ المستأجر في المبنى المؤجر.

2.2.8. بدون موافقة خطية من المؤجر: لا تنقل حقوقك والتزاماتك بموجب هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة ؛ عدم توفير المباني المؤجرة للاستخدام المجاني والمدفوع (الإيجار من الباطن) ، وليس لتقديم حقوق الإيجار كمساهمة في رأس المال المصرح به أو مساهمة الأسهم.

2.2.9. قبول المؤجر في المباني المؤجرة (بما في ذلك - الموظفون الفنيون) لمراقبة الامتثال لشروط هذه الاتفاقية ومنع حالات الطوارئ المحتملة ، وإذا لزم الأمر ، أداء العمل على صيانة الاتصالات والتخلص من الحوادث.

2.2.10. سداد الضرر الذي يلحق بالمؤجر بالكامل بقيمة تكلفة إعادة العقار إلى حالته السابقة: في حالة نشوب حريق أو وقوع حادث في المبنى المؤجر ، بسبب عدم التزام المستأجر بالسلامة من الحرائق. القواعد أو التشغيل غير السليم للمباني ، والاتصالات ، وانتهاكات قواعد السلامة ؛ أو إجراء التجديد بمفردك و / أو على نفقتك الخاصة.

2.2.11. الامتثال لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن توظيف المواطنين الأجانب والأشخاص عديمي الجنسية. القضاء على وقائع الاستخدام غير القانوني للمهاجرين في أنشطتهم.

2.3 تتم حماية المبنى المؤجر والممتلكات الأخرى الخاصة بالمستأجر من قبل القوات وعلى نفقة المستأجر. يوجد في أراضي المؤجر تحكم في الوصول وفقًا لجدول عمل المؤجر.

2.4 يتم جمع النفايات وتخزينها وإزالتها والقمامة والنفايات المنزلية والخطرة من قبل المستأجر بشكل مستقل على نفقته الخاصة.

2.5 يتم التحكم في أجهزة قياس المرافق من قبل المؤجر.

2.6. يحق للمؤجر قطع التيار الكهربائي عن مباني المستأجر في حالة الطوارئ - دون سابق إنذار ، وفي حالة حدوث زيادة حادة في قدرته الكهربائية ، كما أمرت به شركة Energonadzor و Energosbyt التفتيش ، في حالة التأخر في السداد ، كما وكذلك في حالة مخالفة المعايير والمتطلبات التشغيلية - تخضع لتحذير كتابي من المستأجر قبل 24 ساعة على الأقل من وقت الإغلاق المقدر.

2.8. يُمنع منعًا باتًا تدخين موظفي المستأجر وعملائه في المباني المستأجرة وفي الأراضي المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، يُحظر تدخين الأشخاص المذكورين أعلاه في جميع أنحاء أراضي المالك ، باستثناء المناطق المخصصة للتدخين ، والموجودة والمجهزة وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.

3. المدفوعات وإجراءات الدفع

3.1. يتكون إيجار المبنى المحدد في البند 1.1 من الاتفاقية من جزء ثابت ومتغير.

3.1.1. مقدار الجزء الدائم من الإيجار هو روبل لكل 1 متر مربع. في العام.

3.1.2. يتم دفع الجزء الدائم من الإيجار من قبل المستأجر بشكل مستقل على أساس هذه الاتفاقية حتى تاريخ الشهر المدفوع.

3.1.3. في غضون أيام العمل المصرفي من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية ، يدفع المستأجر للمؤجر إيجار الشهر الأخير من عقد الإيجار بموجب هذه الاتفاقية. يعتبر الدفع عن الشهر الأخير من الإيجار وديعة ويحتفظ بها المؤجر ؛ إذا لزم الأمر ، يتم خصم مبالغ المصادرة أو الغرامة أو أي مسؤولية أخرى للمستأجر من المبلغ المحدد. يتم احتساب هذا المبلغ كدفعة للشهر الأخير من الإيجار. إذا تم خصم المؤجر من المبلغ المحدد ، فإن المستأجر في غضون أيام العمل المصرفي ملزم بتجديد المبلغ المحدد للتعويض كدفعة عن آخر شهر إيجار.

3.2 يشمل الجزء المتغير من الإيجار فواتير المياه والكهرباء: نفقات. يتم الدفع مقابل المرافق من قبل المستأجر على أساس فواتير المالك ، في غضون أيام البنوك من تاريخ الفاتورة.

3.3 يقوم المستأجر بتحويل الإيجار إلى حساب المؤجر بالروبل الروسي. يعتبر التزام المستأجر بدفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية مستوفى من يوم استلام الأموال إلى الحساب الجاري للمؤجر أو حساب جاري آخر يحدده المؤجر.

3.4. يمكن تغيير مبلغ الإيجار من قبل المؤجر من جانب واحد ، مع مراعاة إخطار خطي من المستأجر في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية قبل التاريخ المتوقع للتغيير.

3.5 اتفق الطرفان على أنه بغض النظر عن تاريخ هذه الاتفاقية ، فإن حساب واستحقاق الأجزاء الثابتة والمتغيرة من إيجار المباني المحددة في البند 1.1 من الاتفاقية يتم بواسطة المؤجر بدءًا من تاريخ التوقيع من قبل الطرفين من قانون النقل ، والذي بموجبه يقوم المؤجر بنقل المبنى إلى المستأجر ، وفقًا للبند 2.1.1 من الاتفاقية.

4. إعادة الممتلكات المستأجرة

4.1 يلتزم المستأجر بإعادة العقار إلى المؤجر في موعد لا يتجاوز أيام العمل من تاريخ إنهاء عقد الإيجار في الحالة التي استلمها فيها ، مع مراعاة البلى العادي. يتم سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي تم إجراؤها بموافقة خطية من المالك بالكامل من قبل المالك بالكامل عن طريق تقليل مدفوعات الإيجار الشهرية ، بدءًا من الشهر التالي بعد الموافقة الخطية على التحسينات ، والتي تم وضعها بموجب اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية. يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر مسبقًا بنيته إجراء تحسينات لا يمكن فصلها.

4.2 عند قبول / إعادة المبنى ، يقوم الطرفان بإعداد شهادة نقل (شهادة عودة) موقعة من ممثليهم المعتمدين.

5. مسؤولية الأطراف

5.1 في حالة التأخير في أي من المدفوعات بموجب هذه الاتفاقية لمدة تزيد عن أيام العمل المصرفي ، يجب على المستأجر أن يدفع للمؤجر غرامة مقدارها٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير.

5.2. في حالة التأخير في إعادة العقار ، يدفع المستأجر للمؤجر وقت الإقامة الفعلي في العقار المؤجر ، طوال فترة التأخير في العودة ، بالإضافة إلى غرامة مقدارها٪ من التكلفة الثابتة جزء من الإيجار الشهري.

5.3 في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المستأجر مع انتهاك المدة أو بدون إخطار مسبق بنيته في إنهاء الاتفاقية (البند 6.2 من الاتفاقية) ، وكذلك من قبل المؤجر على الأسس المحددة في البند 6.3 من الاتفاقية ، الإيداع المحدد في البند 3.1.4 من الاتفاقية ، لا يُعاد إلى المستأجر ، لا يحسبه المالك كدفعة للشهر الأخير من عقد الإيجار ، ولكن يتم احتسابه كغرامات.

5.4. يجب تعويض الضرر الناجم عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية من قبل الطرف المذنب بالكامل. يتم تعويض الضرر (الموثق) بما يزيد عن مبلغ المصادرة (الغرامة ، الغرامة) المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

5.5 تخضع مطالبات (غرامات) سلطات الدولة التنظيمية (السلطات الإشرافية) للظروف أو الأشياء أو الأشياء أو العلاقات المرتبطة مباشرة بأنشطة المستأجر والمتعلقة بموضوع هذه الاتفاقية لتعويض غير مشروط من قبل المستأجر. مبلغ الغرامة المفروضة على المؤجر ، في حالة مخالفة المستأجر لمتطلبات التشريع و / أو أمر هيئة الرقابة (الإشرافية) الحكومية المخولة ، يخضع للتعويض (التحويل) إلى المؤجر داخل البنوك أيام من تاريخ استلام المستأجر لطلب المؤجر ذي الصلة.

5.6 في حالة فرض أي غرامات على المؤجر بسبب التجاوزات من قبل المنظمات التي تبيع المرافق ، يحق للمؤجر المطالبة بمبلغ الغرامة من المستأجر ، ويكون المستأجر ملزمًا بسداد الدفعة المحددة في موعد لا يتجاوز أيام البنوك من التاريخ الذي يرسل فيه المؤجر طلبًا كتابيًا بهذا المعنى ...

5.7 إذا انتهك المستأجر (موظفوه و / أو عملاؤه) البند 2.8 من الاتفاقية ، فإن المستأجر ملزم بدفع غرامة للمؤجر بمبلغ جزء ثابت من الإيجار الشهري في موعد لا يتجاوز أيام البنوك من تاريخ إرسال المؤجر طلب كتابي بهذا المعنى.

6. مدة العقد

6.1 تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة من تاريخ توقيعها من قبل الأطراف وهي سارية حتى "" 2019 ضمناً.

6.2 يحق للمستأجر الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية من جانب واحد ، شريطة إخطار المؤجر بنيته إنهاء الاتفاقية ، قبل أيام على الأقل من التاريخ المتوقع للإنهاء.

6.3 يحق للمؤجر الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية من جانب واحد ، وفقًا لإخطار المستأجر بنيته إنهاء الاتفاقية ، على الأقل قبل أيام من التاريخ المتوقع للإنهاء ، أو في أي وقت وفقًا لتقديره إذا تم الكشف عن الانتهاكات التالية:

• إذا كان المستأجر يستخدم المباني المؤجرة له لأغراض أخرى و / أو في انتهاك للشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار هذه ؛
• إذا كان المستأجر يقوم بعمل في إعادة بناء وإعادة تخطيط المباني المستأجرة أو تغييرات في تصميم هذه المباني دون موافقة خطية من المؤجر والموافقة على هذه التغييرات مع المنظمات المعتمدة ؛
• إذا سمح المستأجر بالتأخير في دفع مدفوعات الإيجار أو المدفوعات الأخرى التي يتفق عليها الطرفان لمدة تزيد عن أيام العمل المصرفي.

6.4. المستأجر ، عند انتهاء مدة هذه الاتفاقية ، لديه ، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى ، الحق التفضيلي على الأشخاص الآخرين لإبرام (تمديد) اتفاقية إيجار للمباني المحددة في هذه الاتفاقية لفترة جديدة وفقًا للشروط المتفق عليها بشكل إضافي من قبل الأطراف.

7. شروط إضافية

7.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية ، بما في ذلك الفشل الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، واتفاقاتها الإضافية ، إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة خارجة عن سيطرة الأطراف (القوة القاهرة) ، والتي يجب توثيقها.

7.2 سيتم حل جميع النزاعات المتعلقة بإبرام وتنفيذ وإنهاء وتفسير هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات. إذا كانت النزاعات والخلافات التي نشأت لا يمكن تسويتها من خلال المفاوضات ، فسيتم تقديمها من قبل الأطراف للنظر فيها وتسويتها إلى محكمة التحكيم في الموقع.

7.3. في كل شيء آخر غير منصوص عليه في هذه الاتفاقية ، سيسترشد الأطراف بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.

7.4. تمت صياغة هذه الاتفاقية من نسختين متطابقتين مع نفس القوة القانونية.

يرجى ملاحظة أن عقد الإيجار قد تم إعداده ومراجعته من قبل المحامين وهو تقريبي ، ويمكن تعديله مع مراعاة الشروط المحددة للمعاملة. إدارة الموقع ليست مسؤولة عن صحة هذه الاتفاقية ، وكذلك عن امتثالها لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.