Mülkiyyətin sübutu əsasında. Hansı sənədlər mülkiyyət hüququnu təsdiqləyir
1998-ci ilin əvvəlindən müvafiq orqanlar tərəfindən daşınmaz əmlaka hüququnun qeydiyyata alınmasını təsdiq edən mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir. O, aşağıdakı məlumatları ehtiva edirdi:
- kağızın verilmə tarixi;
- qeydiyyata səbəb olan hüquq sənədi;
- müəllif hüquqları sahibinin şəxsi məlumatları;
- qanun növü;
- kadastr nömrəsi;
- mənzilin ünvanı və texniki xüsusiyyətləri;
- hüququn yüklülüyü və məhdudiyyətləri;
- USRR-də qeydin nömrəsi və siyahıya daxil olma tarixi.
15 iyul 2016-cı il tarixindən qüvvəyə minmiş qaydalarda edilən dəyişikliklərə əsasən, təsdiqedici sənədin verilməsi dayandırılıb. Buna baxmayaraq, bu yenilik o demək deyil ki, sahibi öz mənzilinə belə bir hüququn sənədli sübutlarına diqqət yetirməli olmayacaq. Bu baxımdan, alqı-satqı da daxil olmaqla, əmlak əməliyyatları ilə bağlı hər hansı bir müqavilə bağlayarkən hansı sənədlər paketinin toplanacağı ilə bağlı bir çox suallar yaranır. 2018-ci ildə bu cür prosedurların xüsusiyyətlərini anlamağa çalışaq, həmçinin 2017-ci ildə necə verildiyini öyrənək.
Bu məqalədə
Ev sahiblərinə hansı sənədlər lazımdır?
Dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi ləğv edildikdən sonra mülkiyyət hüququ ilə bağlı məsələlərin həlli ilə üzləşən vətəndaşlarda aparılan əməliyyatların qanuniliyi ilə bağlı çoxlu şübhələr yaranıb. Onların hər biri əmlak sahibinin arayışının verilməsi zərurətinin ləğvi ilə mövcud vəziyyətin daha ətraflı izahatlarını tapmağa çalışır.
Bu kateqoriyaya daxil olan insanların əksəriyyəti innovasiyaların qüvvəyə minməsindən sonra daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bağlanması prosesinin xeyli mürəkkəbləşdiyinə inanırlar. Bu, əlavə sertifikat və sənədlərin alınması tələbləri ilə bağlıdır. Ancaq baxsanız, bir çox cəhətdən bunun belə olmadığı qənaətinə gələ bilərsiniz.
İnnovasiyanın mahiyyəti
Qəbul edilmiş standartlara görə, daşınmaz əmlaka sahiblik hüququnu təsdiq edən sertifikatın verilməsi həqiqətən də dayandırılıb. Ancaq bunun əvəzinə sahibi mənzilin mülkiyyətinə dair adi çap sənədini alır. USRR-dən çıxarış da təqdim edildi, əlavə məlumat kimi əvvəllər tələb oluna bilərdi. Bu, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əqdlərinin bağlanması zamanı mülkiyyətçinin statusunun təsdiqlənməsi məqsədilə həyata keçirilib. Mənzilin və ya evin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ləğv edildikdən sonra təqdim edilmiş şəhadətnamə əmlak sahibinin mənzil hüququnu təsdiqləmək imkanı olan yeganə sənədə çevrildi.
Ekspert rəyləri.
Ekspertlər belə qənaətə gəlirlər ki, təqdim olunan yeniliklər sənədləri asanlıqla saxtalaşdıran və ya köhnə etibarsız blanklardan istifadə edən fırıldaqçılar tərəfindən əməliyyatlar bağlamaq riskini azaltmağa imkan verəcək. Sənədin necə olduğunu bilməyən vətəndaşlar üçün bu, əsl problem idi.
USRR-dən çıxarışı necə əldə etmək olar
Vahid Dövlət Reyestrindən (EGRP) çıxarışlar fiziki şəxsin evin və ya mənzilin sahibi olduğunu təsdiq edən şəhadətnamələrdir. Onlar reyestrdə saxlanılan məlumatlar əsasında tərtib edilir. Sənədləri sifariş etmək və onun verilməsi üçün tələb olunan sənədlərin siyahısını dəqiqləşdirmək üçün Rosreestr veb saytına baş çəkməlisiniz. Xidmətin dəyəri haqqında da məlumat var.
Çıxarış almaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz: adına şəhadətnamə veriləcək Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu, sənəd üçün ərizə (forma Rosreestr saytında yüklənə bilər), qəbz. dövlət rüsumunun ödənilməsi.
İstifadə tarixləri
Sahibinin daşınmaz əmlak hüququ Rosreestr-də məcburi qeyd olunur. Bununla belə, bəzi hallarda əməliyyatın qeydiyyatı zamanı qanuniliyin təsdiqi sənədin olmasını tələb edir. USRR-dən çıxarışın qeyri-məhdud etibarlılıq müddəti var, lakin müqavilə bağlamazdan əvvəl onu yeniləmək lazımdır. Bu, mülkiyyətin konkret fiziki şəxsə məxsus olduğunu və şəhadətnamənin sonuncu dəfə verildiyi vaxtdan üçüncü şəxslərə verilmədiyini təsdiqləmək üçün edilir. Sahibkar üçün yeni sənədləşmə proseduruna görə, sənədlər paketinin yığılmasında heç bir problem olmamalıdır. Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının qarşılaşacağı yeganə şey dövlət rüsumu ödəmək ehtiyacıdır. Daşınmaz əmlaka sahiblik hüququ ilə bağlı rəsmi sənədin hazırlanması və verilməsi üçün rüsum kimi geri götürüləcək.
Qanunvericilikdə digər dəyişikliklər
2017-ci ilin əvvəlindən "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun-218 qüvvədədir. Yeni qaydalara görə, yaşayış sahəsinin sahibləri daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən əmlaka dair kadastr çıxarışı tərtib etməli olacaqlar. Digər şeylər arasında, yeni qanun binalara hüquqlarını qeydiyyata almaqdan imtinaya səbəb olan əsasların siyahısını aydınlaşdırdı. Belə hallarda mənzil alıcısının üzərinə düşən sənədləşmə yükü xeyli azalır: indi o, imtinanın dəqiq səbəbini biləcək və onu tez bir zamanda aradan qaldıra biləcək.
2018-ci ildə hüquqi tənzimləmələr
Cari ildə daşınmaz əmlak sahibinin hüququ 07/13/2015-ci il tarixli 218 nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq rəsmiləşdirilməlidir. Daşınmaz əmlakın reyestrində qeydiyyat mülkiyyətin yeganə sübutu olaraq qalacaq. Əvvəllər alınmış həm köhnə, həm də yeni sertifikatlar artıq etibarlı olmayacaq. USRN-də mülkiyyətçinin hüququna aid bir girişə yalnız məhkəmədə etiraz edilə bilər.
2017-ci ildə daşınmaz əmlakın mülkiyyət şəhadətnaməsi
2017-ci ildə bir mənzilin mülkiyyətini necə təsdiqləmək olar
daşınmaz əmlak hüquqşünası
Qordon A.E.
Məqalənin başlığında verilən suallar saytımıza gündəlik və çoxlu sayda daxil olur. Bu isə 2016-cı ilin yayında və 2017-ci ilin yanvarında daşınmaz əmlak qanunvericiliyində ciddi dəyişikliklərlə bağlıdır.
Buna əsasən xəbər veririk:
1. 2017-ci ildə mülkiyyət şəhadətnaməsi necə görünür?
Qısacası - Rus daşınmaz əmlakı üçün alınan, hədiyyə olaraq alınan və s. 2016-cı ilin iyul ayından başlayaraq, mülkiyyət şəhadətnamələri heç bir şeyə bənzəmir, çünki Rusiyada daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnamələri 2016-cı ilin iyul ayından bəri verilmir.
Əvvəllər verilmiş sertifikatlar (15 iyul 2016-cı il tarixindən əvvəl) daşınmaz əmlak reyestrindən (EGRN) çıxarış kimi bir şeyə çevrilir və onların verildiyi tarixdə hüquqları təsdiqləyir. Məsələn, mənzilə mülkiyyət şəhadətnaməsi 2010-cu il avqustun 10-da, 2016-cı il iyulun 15-dən verilib. belə bir arayış 10 avqust 2010-cu ildə bu mənzilə mülkiyyət hüququnun yaranmasını təsdiqləyir.
Niyə aşağıda yazılıb.
Yeni:
"Vəkil məsləhəti: mənzil alqı-satqısı mərhələləri" xidməti. Konsultasiya alın və siz seçdiyiniz mənzili necə alacağınızı dəqiq biləcəksiniz.
Ucuz, Aydın, Keyfiyyətli. Siz əməliyyatı özünüz aparacaqsınız və agentə qənaət edəcəksiniz!
2016-cı ilin iyul ayından etibarən Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnaməsi verilmir və verilmir. Bu, vətəndaşların (fiziki şəxslərin) mülkiyyətində olan daşınmaz əmlaka və hüquqi şəxslərin hüquqlarına da aiddir.
2016-cı ilin iyul ayından etibarən Rusiyada daşınmaz əmlak hüquqları Vahid Dövlət Hüquq Reyestrində (EGRP) qeydə alınmış hüquqlardır. Bu o deməkdir ki, USRR reyestrində konkret şəxsin konkret daşınmaz əmlak obyektinə hüququnun qeydiyyatı qeydi aparılmışdır. Məsələn: İvanov I.I. 2016-cı ilin avqustunda mənzil almışam. İvanov İ.İ.-nin mülkiyyətinə dair ... .. nömrəli Vahid Dövlət Qeydiyyat Reyestrinin reyestrində qeyd edildi. ... nömrəli mənzilə .... ünvanında, sahəsi ...., kadastr nömrəsi ...... və s. İvanov I.I.-ə hüququn qeydiyyata alınmasından sonra. onlar USRR-dən çıxarış verəcəklər, burada onun müvafiq əmlaka qeydiyyatdan keçmiş hüququ (məsələn, bu əmlakdır), əmlakın xüsusiyyətləri, sənədlər haqqında məlumatlar - yaranan hüququn əsasları ( müqavilə və s.), USRR-də qeydiyyat qeyd nömrəsi hüquqları haqqında məlumat və digər məlumatlar.
Beləliklə, 2016-cı ilin iyulundan Rusiyada aşağıdakı hüquqi mexanizm həyata keçirilib: Sizin daşınmaz əmlaka (mənzil, ev, torpaq və s., habelə belə əmlakda pay) mülkiyyət hüququnuz USRR-də qeydiyyata alınıb, onda belə hüquq sizin üçün tanınır. USRR-də daşınmaz əmlaka olan hüquqlarınıza dair heç bir qeyd yoxdur - sizin bu əmlaka heç bir hüququnuz yoxdur.
İstisna miras yolu ilə keçən hüquqlardır. Qanuna görə, miras hüququ miras açıldığı anda vərəsələrə keçir.
2017-ci ilin əvvəlindən USRR reyestrinin adı dəyişdirilib və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri (EGRN) adlanır.
Əvvəllər (2016-cı ilin iyulundan əvvəl) verilmiş daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr əslində öz əhəmiyyətini itirib. Eyni zamanda, bu sənəd 2016-cı ilin iyulundan sonra da əməliyyatlar aparılarkən satıcının (donor, vəsiyyət edən və s.) hüquqlarını təsdiq edən sənəd kimi göstərilir. Ancaq bu cür sertifikatların statusu sizi yanıltmamalıdır - bu sənəd hüququn qeydiyyata alındığı tarixdə, yəni bu sertifikatın verildiyi tarixdə hüquqların qeydinin aparılmasının "qanuniliyini" təsdiqləyir.
2. 2017-ci ildə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə
2017-ci ildə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi verilmir. 2017-ci ilin yanvar ayından daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı əməliyyatlar üçün sahiblərə (daşınmaz əmlakın alıcıları) yalnız qeydə alınmış hüquqlar haqqında USRN-dən çıxarışlar verilir. Belə bir çıxarışın etibarlılığı, çoxfunksiyalı dövlət xidmətləri mərkəzində və ya Rosreestr-də alıcıya (daşınmaz əmlakın yeni sahibi) verildiyi anda dərhal olur.
3. 2017-ci ildə bir mənzilin mülkiyyətini necə təsdiqləmək olar
2016-cı ilin iyul ayından etibarən Rusiyada daşınmaz əmlaka qeydə alınmış hüquqlar ayrıca "daimi" sənəd (şəhadətnamə) ilə təsdiqlənmir. Buna görə, 2016-cı ilin iyul ayından etibarən, Rusiyada yerləşən daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiqləmək lazımdırsa, satıcı (donor, vəsiyyət edən və s.) hər dəfə əməliyyat tarixindən dərhal əvvəl USRN-dən çıxarış almalıdır.
2017-ci ilin yanvar ayından daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında yeni qanun qüvvəyə minib və orada hüquqların təsdiqi qaydaları qorunub saxlanılıb. Daşınmaz əmlaka olan hüquqlar yalnız USRN-dən çıxarışla təsdiqlənir.
Qeyd etmək lazımdır ki, USRN ictimaiyyət üçün açıq olan məlumatları və yalnız sahibinin ala biləcəyi məlumatları ehtiva edir.
Mənzilin mülkiyyət hüququnu hansı sənəd təsdiq edir? Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərlə bağlı qanunvericiliyə edilən dəyişikliklər 15.07.2016-cı il tarixindən qüvvəyə minir. Bu andan etibarən 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər qüvvəyə minir. Yeni müddəalara görə, mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı yalnız daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət reyestrindən (EGRP) çıxarışla təsdiqlənir. Kağız və elektron formada mövcuddur.
Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi ləğv edildiyindən, çıxarış mənzil sahibinin hüquqlarını təsdiq edən yeganə şəhadətnamədir, yəni. sənəd-mənzilin mülkiyyət hüququnun əsası. Sertifikatların ləğvindən sonra əmlakın qeydiyyatı qaydasında demək olar ki, heç nə dəyişməyib. Müqavilələrin və müqavilələrin bağlanması əvvəlki qaydada həyata keçirilir. Qanunvericilikdəki yeniliklər köhnə etibarsız blanklardan istifadə edərək hər hansı sənədləri saxtalaşdıra bilən fırıldaqçılar tərəfindən əməliyyatlar riskini azaltmağa imkan verir.
Dövlət reyestrindən çıxarış şəhadətnamədir. Vətəndaşın mənzilin və ya digər binanın sahibi olmasını təsdiq etmək üçün verilir. 2017-ci ildə bir mənzilə sahiblik sənədi reyestrdən alınan məlumatlar əsasında tərtib edilir.
Hansı sənədlər mülkiyyət hüququnu təsdiqləyir
Əmlak almaq üçün mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər tələb olunur. Mənzil əldə etməyin hər bir üsulunun öz sənədləri var:
- müqavilə - alqı-satqı, mübadilə, bağışlama, paylı tikinti əməliyyatları üçün;
- əmlakın vərəsəliyinə dair məhkəmə qərarları;
- dövlət orqanlarının aktları.
Müqavilə üzrə mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi üçün sənədlərə qəbul-təslim aktı daxildir. İlkin bazarda mənzil alınarsa, daşınmaz əmlakın alınması paylı tikinti müqaviləsi bağlanmaqla həyata keçirilə bilər. Digər növ əməliyyatlar üçün sənəd həm də əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı ilə təsdiq edilən hüquqların bir şəxsdən digərinə keçməsi haqqında müqavilə ola bilər.
Dövlət orqanının aktı (məsələn, özəlləşdirmə haqqında qərar) həm də mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında sənəd ola bilər. Bəzi hallarda bu, həm də daşınmaz əmlak hüququ ilə bağlı mübahisədə çıxarılan məhkəmə qərarı olacaq.
Yaşayış əmlakını vərəsəlik yolu ilə aldıqda onun sahibi ola bilərsiniz. Notarius vərəsəlik işini açır və müəyyən prosedurlara əməl etdikdən sonra vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verir.
Sadalanan sənədlərdən hər hansı biri bağlanmış əqdlərin və daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün əsasdır.
Mənzilin mülkiyyət hüququnu hansı sənəd təsdiq edir? Qeydiyyat aktı mənzilin mülkiyyət hüququnu müəyyən edən əsas sənəddir. Qeydiyyat olmadan, sahibinin statusunun əldə edilməsi prosesi tam deyil. Yalnız USRR-dən çıxarışın və ya sertifikatın olması əmlaka sərəncam vermək və üçüncü şəxslərlə əməliyyatlar aparmaq hüququndan danışır.
Dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə
Daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsi ilə bağlı heç bir əməliyyat USRR-də obyektin mülkiyyətçi tərəfindən necə alındığına dair qeydin olmasını təsdiqləyən dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi olmadan həyata keçirilə bilməz. Bu sənədin əldə edilməsi sahibini saxtakarlıqdan və üçüncü şəxslərin qanunsuz hərəkətlərindən qorumaq məqsədi daşıyır.
Mülkiyyət və mülkiyyət fərqli anlayışlardır. Əmlak üzərində sərəncam vermək hüququ yalnız mülkiyyət hüququ müvafiq orqanda qeydiyyata alındıqdan sonra yaranır. Sertifikat aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- mənzil sahibinin seriyası, pasport nömrəsi, onun tam adı, doğum tarixi, qeydiyyat yeri hesab edilən yaşayış yerinin ünvanı;
- daşınmaz əmlak (mənzil, ev), ərazisi, yerləşdiyi ünvan, mərtəbələrin sayı haqqında məlumat;
- qeydiyyat xidməti tərəfindən mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı sənədin növü haqqında məlumatlar, hüquq sənədlərinin qeydiyyatı və verilməsi zamanı mövcud olan yüklülüklər haqqında məlumatlar.
Necə və haradan almaq olar
15 iyul 2016-cı il tarixindən etibarən Rosreestr daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələrin verilməsini dayandırdı və vətəndaşları bu sənədin verilməsinin ləğvinin həyatlarını asanlaşdıracağına inandırdı. Sertifikatların ləğv edilməsinə baxmayaraq, qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin verilməsi qalıb.
Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması prosedurlarının ardıcıllığı da mövcuddur. İndi mülkiyyətçinin dövlət qurumuna müraciət edərkən çıxarış təqdim etməsinə ehtiyac yoxdur. Yerli hökumətlər və dövlət qurumları müstəqil olaraq Rosreestr-dən çıxarış tələb etməlidirlər.
Vətəndaşların əlində olan arayışlar qanuniliyini itirmir.
Dövlət qeydiyyatı proseduru başa çatdıqdan sonra USRR-dən çıxarış verilir. Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün sənədləri elektron formada təqdim edərkən və ya MFC, Rosreestr ilə birbaşa əlaqə saxlayaraq qeydiyyat mümkündür.
Yeni çıxarış qanunla müəyyən edilmiş formada verilir və reyestrdə qeydiyyat qeydi aparılarkən müəyyən şəxsin konkret əmlaka qeydə alınmış hüququnu onda göstərilən tarixdən təsdiq edir.
Zərər halında bərpa
Mənzilin mülkiyyət sənədi itirildikdə nə etməli? Siz eyni Rosreestre-də sənədləri bərpa edə bilərsiniz. Müraciət əsasında şöbənin vəzifəli şəxsi itirilmiş sənədin dublikatını verir. Hüququ təsdiq edən sənəd itirildikdə, onun bərpası proseduru daha mürəkkəbdir - mənzil siyasəti və mənzil fondu departamentindən arayış sifariş etmək lazımdır (hüquq 1998-ci ildən əvvəl yaranıbsa). Sertifikat almaq üçün ərizə doldurmalı, dövlət rüsumu ödəməlisiniz. 15 gündən sonra daşınmaz əmlaka hüququnu təsdiq edən arayış veriləcək.
Mənzilin mülkiyyətinə dair sənədlərlə bağlı hər hansı sualınız olarsa, sayt vasitəsilə və ya telefonla vəkillərimizlə əlaqə saxlayın. Onlayn söhbətdə də sual verə bilərsiniz.
2017-ci ildə bir mənzilin mülkiyyətini necə təsdiqləmək olar
daşınmaz əmlak hüquqşünası
Qordon A.E.
Məqalənin başlığında verilən suallar saytımıza gündəlik və çoxlu sayda daxil olur. Bu isə 2016-cı ilin yayında və 2017-ci ilin yanvarından daşınmaz əmlak qanunvericiliyində ciddi dəyişikliklərlə bağlıdır.
Buna əsasən xəbər veririk:
1. 2017-ci ildə mənzilin mülkiyyət sənədi
Bir sözlə - Alınan, hədiyyə olaraq alınan və s. 2016-cı ilin iyul ayından etibarən mülkiyyət şəhadətnamələri heç bir şeyə bənzəmir, çünki Rusiyada daşınmaz əmlaka sahiblik sertifikatları 2016-cı ilin iyul ayından bəri verilmir.
Əvvəllər verilmiş sertifikatlar (15 iyul 2016-cı il tarixindən əvvəl) daşınmaz əmlak reyestrindən (EGRN) çıxarış kimi bir şeyə çevrilir və onların verildiyi tarixdə hüquqları təsdiqləyir. Məsələn, mənzilə mülkiyyət şəhadətnaməsi 2010-cu il avqustun 10-da, 2016-cı il iyulun 15-dən verilib. belə bir arayış 10 avqust 2010-cu ildə bu mənzilə mülkiyyət hüququnun yaranmasını təsdiqləyir.
Niyə aşağıda yazılıb.
2017-ci ilin yanvar ayından etibarən Rusiyada daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı ilə bağlı yeni qanun qüvvədədir, burada "köhnə qanun" dan bir çox qaydalar köçürülüb. Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında “köhnə” qanuna edilən dəyişikliyə görə, 2016-cı ilin iyul ayından daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələrin verilməsi və verilməsi dayandırılıb. Bu, vətəndaşların (fiziki şəxslərin) mülkiyyətində olan daşınmaz əmlaka və hüquqi şəxslərin daşınmaz əmlaka olan hüquqlarına da aiddir.
2016-cı ilin iyul ayından etibarən Rusiyada daşınmaz əmlak hüquqları Vahid Dövlət Hüquq Reyestrində (EGRP) qeydə alınmış hüquqlardır. Bu o deməkdir ki, USRR reyestrində konkret şəxsin konkret daşınmaz əmlak obyektinə hüququnun qeydiyyatı qeydi aparılmışdır. Məsələn: İvanov I.I. 2016-cı ilin avqustunda mənzil almışam. İvanov İ.İ.-nin mülkiyyətinə dair ... .. nömrəli Vahid Dövlət Qeydiyyat Reyestrinin reyestrində qeyd edildi. ... nömrəli mənzilə .... ünvanında, sahəsi ...., kadastr nömrəsi ...... və s. Mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra İvanov I.I. onlar USRR-dən çıxarış verəcəklər, burada onun müvafiq əmlaka qeydiyyatdan keçmiş hüququ (məsələn, bu əmlakdır), əmlakın xüsusiyyətləri, sənədlər haqqında məlumatlar - yaranan hüququn əsasları ( müqavilə və s.), USRR-də qeydiyyat qeyd nömrəsi hüquqları haqqında məlumat və digər məlumatlar.
Beləliklə, 2016-cı ilin iyulundan Rusiyada aşağıdakı hüquqi mexanizm həyata keçirilib: Sizin daşınmaz əmlaka (mənzil, ev, torpaq və s., habelə belə əmlakda pay) mülkiyyət hüququnuz USRR-də qeydiyyata alınıb, onda belə hüquq sizin üçün tanınır. USRR-də daşınmaz əmlaka olan hüquqlarınıza dair heç bir qeyd yoxdur - sizin bu əmlaka heç bir hüququnuz yoxdur.
İstisna miras yolu ilə keçən hüquqlardır. Qanuna görə, miras hüququ miras açıldığı anda vərəsələrə keçir.
2017-ci ilin əvvəlindən USRR reyestrinin adı dəyişdirilib və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri (EGRN) adlanır.
Əvvəllər (2016-cı ilin iyulundan əvvəl) verilmiş daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr əslində öz əhəmiyyətini itirib. Eyni zamanda, bu sənəd 2016-cı ilin iyulundan sonra da əməliyyatlar aparılarkən satıcının (donor, vəsiyyət edən və s.) hüquqlarını təsdiq edən sənəd kimi göstərilir. Ancaq bu cür sertifikatların statusu sizi yanıltmamalıdır - bu sənəd hüququn qeydiyyata alındığı tarixdə, yəni bu sertifikatın verildiyi tarixdə hüquqların qeydinin aparılmasının "qanuniliyini" təsdiqləyir.
Yeni:
"Vəkil məsləhəti: mənzil alqı-satqısı mərhələləri" xidməti. Konsultasiya alın və siz seçdiyiniz mənzili necə alacağınızı dəqiq biləcəksiniz.
Sürətli, sərfəli, keyfiyyətli. Siz əməliyyatı özünüz aparacaqsınız və agentə qənaət edəcəksiniz!
2. 2017-ci ildə daşınmaz əmlaka sahiblik haqqında sənəd
Yuxarıda oxuduğunuz kimi, 2017-ci ildə daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnaməsi verilmir. 2017-ci ilin yanvar ayından daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı əməliyyatlar üçün sahiblərə (daşınmaz əmlakın alıcıları) yalnız qeydə alınmış hüquqlar haqqında USRN-dən çıxarışlar verilir. İndi, 2016-cı ildən bəri Rusiyada qanunvericilik daşınmaz əmlaka sahiblik haqqında sənədi nəzərdə tutmur. Qeydə alınmış mülkiyyət USRN reyestrindən çıxarışla təsdiqlənir. Şərti olaraq, çıxarışın daşınmaz əmlaka sahiblik haqqında sənəd olduğunu düşünə bilərik. Ancaq bir AMMA var - Belə çıxarışın etibarlılığı məhduddur - çıxarış yalnız dövlət qeydiyyatından keçdikdən sonra çoxfunksiyalı dövlət xidmətləri mərkəzində və ya Rosreestrdə alıcıya (daşınmaz əmlakın yeni sahibi) verildiyi anda etibarlıdır. hüququndan. Buna görə də, sonrakı əməliyyatlar (alqı, alqı-satqı, bağışlama və s.) həyata keçirərkən mülkiyyətçi daşınmaz əmlak üzərində hüquqlarını təsdiq etməlidir.
3. 2017-ci ildə bir mənzilin mülkiyyətini necə təsdiqləmək olar
2016-cı ilin iyul ayından etibarən Rusiyada daşınmaz əmlaka qeydə alınmış hüquqlar ayrıca "daimi" sənəd (şəhadətnamə) ilə təsdiqlənmir. Buna görə, 2016-cı ilin iyul ayından etibarən, Rusiyada yerləşən daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiqləmək lazımdırsa, satıcı (donor, vəsiyyət edən və s.) hər dəfə əməliyyat tarixindən dərhal əvvəl USRN-dən çıxarış almalıdır.
2017-ci ilin yanvar ayından daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında yeni qanun qüvvəyə minib və orada hüquqların təsdiqi qaydaları qorunub saxlanılıb. Daşınmaz əmlaka olan hüquqlar yalnız USRN-dən çıxarışla təsdiqlənir.
Qeyd etmək lazımdır ki, USRN ictimaiyyət üçün açıq olan məlumatları və yalnız sahibinin ala biləcəyi məlumatları ehtiva edir.
Hüquqların qeydiyyatı, USRN-dən çıxarışlar haqqında daha çox oxuyun, burada oxuyun.
