Lejeaftale til ikke-beboelsesejendomme (download af prøve). Lejeaftale mellem juridiske enheder - stikprøve

Praksisen med den faktiske anvendelse af ejendomslokaler lejekontrakt form, prøve, vigtigste juridiske punkter, der skal være særlig opmærksom.

Konceptet og praksis med at udarbejde en kontrakt

En standard leasingaftale er et civilretligt dokument, i overensstemmelse med hvilket den ene part (udlejer) overfører de ikke-beboelseslokaler til brug til den anden side (lejeren). Hvis gyldigheden af \u200b\u200bden pågældende kontrakt ikke overstiger et år, er den ikke underlagt obligatorisk statsregistrering hos registreringsmyndighederne. Hvis lejekontrakten kræver obligatorisk statsregistrering, udarbejdes den i antallet af eksemplarer en mere end antallet af parter i transaktionen. En langsigtet lejekontrakt betragtes som indgået først fra det øjeblik, dens udøvende myndigheder registrerer det.

En lejekontrakt er normalt lavet i enkel skriftlig form og kræves ikke af notarisering. Samtidig er et obligatorisk skriftligt dokument, der skal udarbejdes for leje af ejendomme, ikke en bolig, som en accept af de lejede lokaler.

Hvis lokalerne ikke overføres under acceptattesten, opstår konsekvenserne i denne aftale ikke. Matrikkelpas af de lejede lokaler, plantegning og andre dokumenter kan vedhæftes leasingaftalen som en integreret del efter aftale mellem parterne.

Hovedindholdet i kontrakten

Følgende obligatoriske karakteristika for det leasede objekt er angivet i leasingaftalen: matrikel- eller betingede numre, placering af det leasede objekt, gulvareal, tilgængelighed af forsyningsselskaber, internetforbindelse og telefon, sikkerhed osv., Heftelser og rettigheder for tredjepart osv.

Retten til at lease lokalerne kan tilhøre ejeren af \u200b\u200bde givne lokaler eller en person bemyndiget af ham, og disse beføjelser skal udføres behørigt (ved fuldmagt, charter osv.).

Hvis lejeaftalen ikke indeholder andre betingelser, overfører lejeren byrden ved at opretholde lokalerne i en teknisk forsvarlig stand og udføre de nødvendige kosmetiske reparationer efter lejning af lokalerne.

En leasingaftale for en periode på op til et år i overensstemmelse med normerne i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation er ikke underlagt obligatorisk statsregistrering, indgås ved at underskrive et dokument i enkel skriftlig form, en kopi for hver part.

Forkyndelsesret til efterfølgende lejekontrakt

I henhold til loven har ejeren af \u200b\u200bdet jord, hvor den lejede ejendom ligger, den undtagelsesmæssige ret til at leje.

Når kontrakten indgås, tilrådes det at angive, om betalingen af \u200b\u200bværkeregninger er inkluderet i lejen eller ej. Hvis ejendomme ikke er til bolig er en del af et kompleks af lokaler beliggende i en bygning eller en struktur, kan aftalen ledsages af regler for brug af fællesarealer, som skal overholdes både af lejeren selv, hans medarbejdere såvel som besøgende, kunder, gæster.

Ved opsigelse af en lejeaftale med model for ikke-erhvervsejendomme er det leasede objekt underlagt overdragelse til leasinggiveren i henhold til overførsel af ejendom. Medmindre andet er fastsat i lejekontrakten, overføres det lejede rum med alle uadskillelige forbedringer.

Download leasing af ejendomme, hvoraf en prøveeksemplar er placeret nedenfor, er helt gratis. Hvis du har brug for vores hjælp, kan virksomhedens ansatte udarbejde en kontrakt til ordren.

Lejeaftale til ikke-beboelsesejendomme

LLC Domostroy, henvist til for nemheds skyld som leasinggiver, repræsenteret af repræsentanten Ivanov, Yu.Yu. handler ved fuldmagt fra 1. juli 2013 nr. va / 123 på den ene side og IE Sidorof K.Z, i det følgende benævnt Lejeren, repræsenteret af advokat AD Mamontov, der handler i henhold til fuldmagt nr. 234 Den 2. juni 2013 indgik de på den anden side denne aftale som følger:

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Udlejeren forpligter sig til at stille Sidorof K.Z til rådighed for en kortfristet lejekontrakt mod et aftalt gebyr. ikke-beboelsesejendomme nr. I-56/435, beliggende i: Moskva, Leningradsky Boulevard, bygning 13, bygning nr. 8, tredje sal, med et samlet areal på 233 kvm. m (i det følgende benævnt "lokalerne" for nemheds skyld) til organisering af produktionen af \u200b\u200bsouvenirprodukter. Værelset overføres i henhold til overførselsacceptloven, som er et bilag til denne aftale.

etc....

Hele prøveudlejningsaftalen til ejendomme er ikke tilgængelig i den vedhæftede fil.

Hvad laver han?

Kontraktsdesigner genererer automatisk en lejekontrakt af ejendomme. Du behøver kun at rette dataene rødt på egen hånd. Du kan downloade kontrakten i Word.

Hvem har brug for dette?

Organisationer, individuelle iværksættere og enkeltpersoner, der indgår leasingaftaler.

Koste

Det er gratis at bruge kontraktbyggeren uden at sende SMS og uden registrering.

Indtastning af data (alt gratis!):

Formet mønster

Jeg tror, \u200b\u200bat du kender begrebet "væsentlige kontraktvilkår".

Dette er obligatoriske elementer i transaktionen, som parterne skal blive enige om.

I tilfælde af overtrædelse af lovkravene om angivelse af de væsentlige betingelser har kontrakten ikke retskraft og betragtes som ikke-afsluttet.

Til leje af ejendomme Der er kun to væsentlige betingelser:

• information, der specifikt beskriver den lejede ejendom og
• lejekontraktpris.

Prisen på kontrakten skaber ikke store spørgsmål. Det er tilstrækkeligt at angive størrelsen på betalingen og regelmæssigheden af \u200b\u200bdens betaling (månedlig, kvartalsvis, årligt eller en anden periode).

I tilfælde af, at din leje af ejendomme, der ikke er til beboelse, er indgået i mere end et år og er registreret, skal enhver aftale om ændring af lejen på det også registreres.

Og med de oplysninger, der beskriver de lejede lokaler, skal det forstås adresse, matrikkelnummer og data, der er beskrevet i den tekniske dokumentation.

Lejeaftalen skal således specificere området, objektets placering, dets formål, data fra matrikelpasset og lejeprisen.

Formen:

En anden prøve (enklere) kan downloades i slutningen af \u200b\u200bartiklen.

Generel information om leje af ejendomme:

Aftalen mellem de to parter, på grundlag af hvilken man forpligter sig til at overføre ejendomme til midlertidigt brug mod et gebyr, er en leasingaftale.

At leje et værelse kan være dens ejer eller endda lejeren.

I det andet tilfælde er kontrakten fremlejet. Den oprindelige lejer forbliver den samme for ejeren og er udlejer for fremlejen. Samtidig forbliver lejers forpligtelser overfor ejeren fuldt ud, uændret.

Indgåelsen af \u200b\u200ben fremlejeaftale kræver tilladelse fra ejeren.

Alle krav i loven, der regulerer leje af ejendomme til ejendom, gælder også for fremleje.

Funktioner ved leasing af ejendomme:

Lejekontrakten udføres skriftligt og er et dokument, der blev underskrevet af begge parter: leasinggiver og leasingtager.

Hver parts myndighed til at underskrive kontrakten skal være certificeret:

• for enkeltpersoner ved tilstedeværelse af et pas og fraværet af begrænsninger i lovlig kapacitet
• for individuelle iværksættere og juridiske enheder - et certifikat for statsregistrering og et dokument, der giver retten til at underskrive. For organisationer er dette en ordre om at udnævne en manager.
• for repræsentanter ved en behørigt udført fuldmagt, hvor en af \u200b\u200bbeføjelserne angiver retten til at underskrive en lejekontrakt.

Kontrakter indgået i op til et år er ikke registreret. For transaktioner, der er indgået i en længere periode, gives registrering i Rosreestr.

Et mærke anbringes på originalen af \u200b\u200bkontrakten, og en kopi af den gemmes i den registrerende myndighed.

I nærvær af en fremleje-aftale kan dens varighed ikke overstige varigheden af \u200b\u200bhovedaftalen.

Ikke påkrævet registrere en lejekontrakt, der er indgået på ubestemt tid.

Dette er en af \u200b\u200bde mest interessante konstruktioner af lejning af ejendomme. Jeg vil forklare hvorfor.

Antag, at du ejer et værelse, som du lejer til dine egne tilknyttede juridiske enheder for at registrere en juridisk adresse.

På grund af tilknytningen forventer du ikke en fangst fra disse organisationers side. På den anden side er indkomst fra dem heller ikke at forvente, hvis kun på papir.

Når der er flere organisationer, kræver regelmæssig genforhandling af leasingkontrakter en vis indsats og teknisk arbejde. Jeg har ikke lyst til at spilde tid på dens implementering. Du kan indgå langvarige kontrakter, men så skal du bruge penge på statspligt.

Hvor er vejen ud?

Her hjælper betingelsen for ubestemt kontraktperiode.

Fordele: gælder i mere end et år, men kræver ikke registreringsomkostninger.

ulemper: En af parterne kan opsige det ved at underrette de andre tre måneder i forvejen. I vores tilfælde kan denne risiko imidlertid overses, da organisationer har en ejer.

Denne betingelse anvendes sjældent i praksis, men specialister er velkendte og med succes brugt.

Vigtige betingelser i lejekontrakten for ejendomme

På grund af rumets betjening er det udsat for slid. Reducer dens virkninger og forlænger rumets levetid, tillader regelmæssig reparation.

I henhold til loven er reparationer normalt opdelt i strøm og revision.

I dette tilfælde er implementeringen af \u200b\u200bvedligeholdelse lejerens ansvar. Og udlejer skal foretage en revision.

Teksten i kontrakten kan give mulighed for en anden fordeling af ansvaret for reparation af lokalerne, så er det nødvendigt at følge betingelserne i kontrakten.

Retspraksis opdelte typerne af det nuværende arbejde og revision.

Vedligeholdelse:

• reparation af gulve, vægge og døre
• reparation af VVS-udstyr og radiatorer
• reparation af ingeniørnetværk og kommunikation

(for mere information se resolutionen om Gosstroy fra USSR af 29. december 1973 nr. 279)

overhaling:

Om forbedringer af lejede lokaler

Som et resultat af reparationsarbejde eller andre handlinger kan lejeren forbedre de lejede lokaler.

Alle typer forbedringer er normalt opdelt i adskillelige og uadskillelige.

F.eks. At installere et delt system, nye persienner på kontoret forbedrer dets egenskaber og er adskillelige forbedringer.

Som en generel regel adskillelige forbedringer det er lejernes ejendom. Lejekontrakten kan dog give andet. Jeg forstår imidlertid ikke, hvorfor jeg indgår aftaler om sådanne slavebetingelser ...

Med uadskillelige forbedringer er situationen en anden. For eksempel nyt tapet på kontoret eller vægpudsning og gulvbelægning uadskillelige forbedringer.

Hvorvidt lejer får kompensation for deres værdi afhænger af aftalen med udlejer.

Følgende situation opstår ofte.: udlejer lejer ikke-beboelsesejendomme til leje i tilstand af efterbehandling af "grå nøgle". Det vil sige, nakne vægge og gulv uden dekoration. Lejeren udfører for egen regning reparationer med de parametre, der er aftalt med udlejer.

Mængden af \u200b\u200bomkostninger til reparationer regnes som en lejekontrakt. Med andre ord, lad os sige, at en leje koster hundrede tusinde om måneden. Lejeren investerer en million i reparationer, og efter aftale med udlejer bruger han lokalerne i et år uden en almindelig leje.

Hvis der ikke er aftalt uadskillelige forbedringer med udlejer og ikke godkendes af ham, opkræves alle omkostninger til lejeren uden erstatning. Hvis du ikke tvinges til at gøre om ...

I slutningen af \u200b\u200bartiklen skal det bemærkes, at regelmæssig og fuld betaling af leasingbetalinger er en nøglebetingelse for gennemførelsen af \u200b\u200bleasingkontrakten.

De fleste kontrakter inkluderer en klausul, hvorefter en dobbelt eller mere forsinkelse med at foretage en leasingbetaling er en grov krænkelse af kontraktbetingelserne og giver udlejeren mulighed for ensidig at opsige kontrakten, samtidig med at de tilbagebetalte betalinger fra lejeren indsamles, sammen med bøder og tab.

Vær forsigtig.

lovede huslejekontrakt

Spørgsmål og forslag kan efterlades i kommentarerne.

Her kan du downloade lejekontrakten for ejendomme, både mellem juridiske personer (LLC, IP) og mellem enkeltpersoner. Denne artikel beskriver, hvordan man korrekt registrerer og opsiger denne kontrakt. Der præsenteres former for en tilfredsstillende og langsigtet kontrakt, en yderligere aftale med nogen af \u200b\u200bdem, en overførselsakt der er egnet til nogen af \u200b\u200bdem. Hvordan man opsiger en sådan aftale kan læse mere.

Basale koncepter

Kontraktens sammensætning

1. Navn på personer, der indgår kontrakten (LLC, IP, enkeltpersoners navn)
2. Virksomhedsrepræsentanters navn (hvis indgået mellem juridiske enheder)
3. Lokalernes adresse
4. Beskrivelse af rummet (område, antal etager, antal værelser m.fl.)
5. Proceduren for overførsel af lokaler
6. Beløbet og proceduren for betaling af lejeren
7. Parternes forpligtelser og ansvar
8. Kontrakt tid
9. Andre individuelle forhold
10. Detaljer om parterne

Hvis du ikke har erfaring med at udarbejde disse kontrakter, skal du ikke udarbejde denne kontrakt uden juridisk rådgivning. Du kan ikke tage hensyn til alle nuancerne i denne aftale.

Langsigtet kontrakt

Dokumenter til registrering af en langvarig kontrakt:

1. Ansøgning til kontoret for den føderale registreringstjeneste
2. Original kontrakt i 3 eksemplarer
3. Dokument, der bekræfter ejerskabet af ejendomme eller ejendomsretten
4. Kopi af modpartsselskabets beslutning (attesteret af hovedet, rundstempel og henvisning til chartret)
5. Kopi af matrikelpas af ikke-beboelsesejendomme

Hvis ikke hele bygningen lejes, men en del af den, er det værd at bemærke de lejede lokaler på matrikkelplanen og angive deres område.

Handlingen om accept af lejekontrakten

Tillægsaftale

Download en lejekontrakt for ejendomme

1. AFTALETS UMÅL

1.1. Udlejeren overfører, og leasingtager accepterer ikke-beboelsesejendomme til midlertidigt brug med et samlet areal på kvadratmeter beliggende i bygningen, matrikelt (betinget) nummer:, på: i det følgende benævnt "Lokaler" (i henhold til planen for lejede lokaler - bilag nr. 1 til aftalen).

1.2. Lejeren har til hensigt at bruge disse lokaler med det formål at udføre aktiviteter, der ikke er forbudt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation, nemlig:

1.3. Ejendommen er udlejers ejendom på grundlag af certifikatet for statsregistrering af lov.

1.4. Udlejer garanterer, at lokalerne, der udlejes, ikke prioriteres, arresteres eller besættes med tredjeparts rettigheder.

2. PARTERNES RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER

2.1. Udlejer påtager sig:

2.1.1. At overføre lokalerne under overdragelsesaftalen til lejeren inden for de af parterne aftalte betingelser.

2.1.2. Giv lejer adgang til de lejede lokaler.

2.1.3. Forstyrr ikke lejerens aktiviteter.

2.1.4. Hvis der er en teknisk mulighed, skal du på lejerens anmodning give lejeren de nødvendige værktøjer: på lejers bekostning.

2.1.5. At udføre større reparationer af den bygning, hvor de lejede lokaler er placeret, alt efter behov.

2.2. Lejeren er enig:

2.2.1. At foretage lejen såvel som andre obligatoriske betalinger på den måde og betingelser, der er fastlagt i denne aftale.

2.2.2. Ikke at foretage ændringer (genudstyr) i de lejede lokaler uden skriftlig godkendelse af sådanne ændringer med udlejer og autoriserede statslige organer.

2.2.4. For egen regning skal du udføre aktuelle reparationer af de lejede lokaler for at holde dem i funktionsdygtig tilstand samt sørge for den nødvendige forbedring af det tilstødende område.

2.2.5. At overholde alle nødvendige ildforskrifter og sanitære krav til disse lokaler under hensyntagen til deres formål og de aktiviteter, der udføres af lejer i dem (aftalens punkt 1.2). Og i tilfælde af at anmodninger fra de kontrollerende statslige organer (tilsynsmyndigheder) indgives til udlejer eller disse organers intention om at pålægge udlejer sanktioner i forbindelse med manglende overholdelse eller forkert opfyldelse af ovennævnte krav i de leasede lokaler - administrativt, strafferetligt og andet ansvar, der følger af disse kendsgerninger fuldt ud bæres af lejeren.

2.2.6. Senest dage efter datoen for overførselslovens godkendelse af lokalerne for at give de lejede lokaler (til udførelse af installation, idriftsættelse og idriftsættelse) de nødvendige brandalarmer og brandslukningsmidler samt til at opretholde de tilsvarende systemer i korrekt driftsmæssig stand.

2.2.7. Fjern ulykker (og konsekvenserne heraf), der opstod på grund af lejers fejl i de lejede lokaler.

2.2.8. Uden udlejers skriftlige samtykke: Overfør ikke deres rettigheder og forpligtelser i henhold til denne aftale til tredjepart; ikke at levere lejede lokaler til utilfredsstillende og krævende (fremleje) brug, ikke for at yde lejerettigheder som bidrag til den autoriserede kapital eller aktiebidrag.

2.2.9. Lad udlejeren leje lokalerne (inklusive det tekniske personale) til at overvåge overholdelsen af \u200b\u200bbetingelserne i denne aftale og forhindre mulige nødsituationer og om nødvendigt eksekutører af kommunikationsvedligeholdelse og eliminering af ulykker.

2.2.10. At erstatte udlejer fuldt ud i størrelsesordenen for omkostningerne ved at returnere lokalerne til deres tidligere tilstand: i tilfælde af brand eller ulykke i de lejede lokaler på grund af lejers manglende overholdelse af brandsikkerhedsregler eller forkert drift af lokalerne, kommunikation, overtrædelse af sikkerhedsregler; eller udføre restaureringsreparationer på egen hånd og / eller for egen regning.

2.2.11. Overhold kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation om rekruttering af udenlandske borgere og statsløse personer. Fjern fakta om ulovlig ansættelse af migranter i deres aktiviteter.

2.3. Beskyttelsen af \u200b\u200blejede lokaler og anden ejendom, der tilhører lejeren, udføres af styrker og på lejeres bekostning. På lektors område er adgangskontrol i overensstemmelse med lektors plan.

2.4. Indsamling, opbevaring, fjernelse, affald, husholdnings- og farligt affald udføres af lejeren for hans egen regning.

2.5. Overvågning af hjælpemåleenheder udføres af udlejer.

2.6. Udlejer har ret til at slukke for elektriciteten i lejers lokaler i nødstilfælde - uden advarsel og med en kraftig forøgelse af deres egen elektriske kapacitet, som foreskrevet af Inspektoratet for Energitilsyn og energisalg, i tilfælde af forsinket betaling, såvel som i tilfælde af overtrædelse af driftsstandarder og krav - med forbehold for skriftlig advarsel fra lejeren mindre end 24 timer før den estimerede nedlukningstid.

2.8. Rygning af lejernes personale og kunder i de lejede lokaler og i det tilstødende område er strengt forbudt. Derudover er rygning forbudt for ovennævnte personer på hele lektors område, med undtagelse af specielt udpegede rygearealer, der er placeret og udstyret i overensstemmelse med kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

3. BETALINGER OG BETALINGSPROCEDURE

3.1. Huslejen for de lokaler, der er specificeret i aftalens punkt 1.1, består af en fast og variabel del.

3.1.1. Størrelsen på den faste del af lejen er rubler per 1 kvm. i år.

3.1.2. Betaling af den faste del af lejen foretages af lejer uafhængigt på grundlag af denne aftale indtil datoen for den betalte måned.

3.1.3. Inden for bankdage fra datoen for indgåelsen af \u200b\u200bdenne aftale betaler lejeren lejer lejen for den sidste måned i lejen i henhold til denne aftale. Betaling for lejekontraktens sidste måned betragtes som et depositum og er hos leasinggiveren; om nødvendigt fratrækkes lejernes sum, bøder og anden form for erstatningsansvar fra det specificerede beløb. Dette beløb regnes som betaling for den sidste lejemåned. I tilfælde af at udlejer har tilbageholdt det angivne beløb, er lejer forpligtet til at genopfylde det angivne beløb i løbet af de bankdage, der skal modregnes som betaling for lejens sidste måned.

3.2. Den variable del af lejen inkluderer regninger for udgifter: udgifter til. Betaling af værktøjer foretages af lejeren på grundlag af leasinggiverens konti inden for bankdage fra fakturadato.

3.3. Lejer overfører lejen til afviklingskontoen for leasinggiveren i russiske rubler. Lejers forpligtelse til at betale husleje og andre betalinger, der er fastlagt i denne aftale, anses for at være opfyldt fra dagen for modtagelse af midler på leasinggiverens løbende konto eller anden løbende konto, der er specificeret af leasinggiveren.

3.4. Lejens størrelse kan ændres ensom af leasinggiveren med forbehold af skriftlig meddelelse af lejeren senest kalenderdage før den forventede ændringsdato.

3.5. Parterne er enige om, at uanset datoen for indgåelsen af \u200b\u200bdenne aftale, skal beregningen og beregningen af \u200b\u200bde faste og variable dele af lejen for de lokaler, der er specificeret i aftalens punkt 1.1, foretages af leasinggiveren fra den dato, hvor parterne underskriver overførselsloven, i henhold til hvilken leasinggiver overfører lokalerne til leasingtager i i overensstemmelse med aftalens punkt 2.1.1.

4. RETUR AF ET LEJET EJENDOM

4.1. Lejeren er forpligtet til at returnere lokalerne til leasinggiveren senest arbejdsdage fra datoen for lukning af lejekontrakten i den tilstand, hvori han modtog den, under hensyntagen til normalt slid. Udgifterne til uadskillelige forbedringer, der er foretaget med skriftlig tilladelse fra udlejeren, refunderes udlejer fuldt ud ved at reducere de månedlige lejebetalinger, der starter fra næste måned efter den skriftlige godkendelse af de forbedringer, der er udarbejdet med en yderligere aftale til denne aftale. Lejeren er forpligtet til på forhånd at underrette leasinggiveren om hensigten at foretage uadskillelige forbedringer.

4.2. Når parterne accepterer / returnerer lokalerne, udarbejder parterne overførselsloven (tilbagesendelsesretsakt), som er underskrevet af deres autoriserede repræsentanter.

5. PARTERNES ANSVAR

5.1. I tilfælde af forsinkelse i nogen af \u200b\u200bbetalingerne i henhold til denne aftale i en periode på mere end bankdage, skal lejeren betale udlejer en sanktion i% af det udestående beløb for hver forsinkelsesdag.

5.2. I tilfælde af forsinkelse med tilbagelevering af ejendommen betaler lejer lejer for den tid, der faktisk er brugt i de lejede lokaler i hele perioden med forsinket tilbagelevering, samt en sanktion i% af udgifterne til den faste del af den månedlige leje.

5.3. I tilfælde af hurtig opsigelse af aftalen på initiativ af lejeren med en overtrædelse af fristen eller uden forudgående varsel om hans hensigt om at opsige kontrakten (klausul 6.2 i aftalen) samt udlejer på grundlag angivet i aftalens punkt 6.3, er depositumet, der er angivet i aftalens punkt 3.1.4 , Lejeren returneres ikke, tælles ikke af leasinggiveren som betaling for lejens sidste måned, men tælles som en straf.

5.4. Skaden, der er forårsaget i tilfælde af manglende opfyldelse eller forkert opfyldelse af deres forpligtelser i henhold til denne aftale, kompenseres fuldt ud af den skyldige. Skader (dokumenteret) refunderes ud over den straf, der er fastsat i denne aftale.

5.5. Krav (bøder) fra de kontrollerende statslige organer (tilsynsorganer) til omstændigheder, genstande, genstande eller forhold, der er direkte relateret til lejers aktiviteter og relateret til genstanden for denne aftale er betinget af ubetinget kompensation af lejeren. Bøden, der er pålagt leasinggiveren, i tilfælde af at lejer overtræder kravene i lovgivningen og / eller ordren fra det autoriserede statslige kontrolorgan (tilsynsorgan), er underlagt erstatning (overdragelse) til leasinggiveren inden bankdage fra den dato, hvor lejeren modtager det relevante krav fra leasinggiveren.

5.6. I tilfælde af sanktioner fra organisationer, der sælger forsyningstjenester, på leasinggiveren for omkostningsoverskridelser osv., Har leasinggiveren ret til at kræve bødens størrelse fra lejeren, og lejer er forpligtet til at foretage den angivne betaling senest bankdage fra den dato, som udlejer sender en skriftlig anmodning om det .

5.7. I tilfælde af overtrædelse af lejeren (hans personale og / eller klienter) af aftalens punkt 2.8, er lejeren forpligtet til at betale udlejer en bøde i størrelsen af \u200b\u200bden faste del af den månedlige husleje senest bankdage fra den dato, som udlejer sender en skriftlig anmodning om det.

6. VARIGHED AF AFTALEN

6.1. Denne aftale betragtes som indgået fra datoen for dens undertegnelse af parterne og er gyldig indtil ”” inklusive 2019.

6.2. Lejer har ret til for tidligt at opsige denne aftale ensidig, forudsat at udlejer får besked om hensigten om at opsige aftalen mindst dage før den forventede opsigelsesdato.

6.3 Udlejer har ret til for tidligt at opsige denne aftale ensidig, forudsat at lejeren får besked om hensigten om at opsige aftalen mindst dage før den forventede opsigelsesdato eller til enhver tid efter dens skøn, hvis følgende overtrædelser identificeres:

• hvis lejeren ikke bruger de lokaler, der er overført til ham til leje til andre formål og / eller i strid med de væsentlige betingelser i denne leasingaftale;
• hvis lejeren udfører arbejde med genopbygning og omplanlægning af de lejede lokaler eller en ændring i udformningen af \u200b\u200bdisse lokaler uden skriftlig godkendelse fra lektoren og koordinering af sådanne ændringer med autoriserede organisationer;
• hvis lejeren tillader forsinkelse i betaling af lejebetalinger eller andre betalinger, som parterne er enige om i en periode på mere end bankdage.

6.4. Lejeren har ved afslutningen af \u200b\u200bdenne aftales løbetid, alt andet lige, retten over andre personer til at indgå (forlænge) lejeaftalen for de lokaler, der er specificeret i denne aftale, til en ny periode på de betingelser, som parterne er aftalt yderligere.

7. YDERLIGERE VILKÅR

7.1. Parterne er fritaget for ansvar, herunder for fuldstændig manglende opfyldelse af forpligtelser i henhold til denne aftale, dens supplerende aftaler, hvis dette er en konsekvens af force majeure-omstændigheder uafhængigt af parternes vilje (force majeure), som skal dokumenteres.

7.2. Alle tvister i forbindelse med indgåelse, fuldbyrdelse, opsigelse, fortolkning af denne aftale vil blive løst gennem forhandlinger. Hvis det er umuligt at løse tvister og uenigheder gennem forhandlinger, vil de blive henvist af parterne til behandling og løsning til voldgiftsretten på stedet.

7.3. I alle andre henseender, som ikke er fastsat i denne aftale, vil parterne blive styret af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

7.4. Denne aftale er lavet i to identiske kopier med samme retlige kraft.

Bemærk, at lejekontrakten er udarbejdet og kontrolleret af advokater og er omtrentlig, den kan afsluttes under hensyntagen til de specifikke betingelser for transaktionen. Webstedsadministrationen er ikke ansvarlig for gyldigheden af \u200b\u200bdenne aftale såvel som for dens overholdelse af kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.