ವಸತಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಕಾನೂನು. ಒಂದೇ ಮನೆಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನು ಏನು?

ಅಧಿಕಾರಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಐಷಾರಾಮಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವ ಸಾಮಾಜಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ಸಾಲಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮನೆಯ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ ಮಸೂದೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾ ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿತು.

ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಬೇಕು

ಈ ವಾರದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಅಧ್ಯಕ್ಷೀಯ ತೀರ್ಪು ನಾಗರಿಕರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಬಿ ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರದೊಳಗೆ, ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಇರುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಗಮನಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ರಾಜ್ಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ."

ರಾಜ್ಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ಮೊದಲ ರಷ್ಯಾದ ಗುಪ್ತಚರ ಸೇವೆ ಎಫ್ಎಸ್ಬಿ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ವೀಕ್ಷಕರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ವರ್ಷದ ಮಾರ್ಚ್ನಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಿದರು ಫೆಡರಲ್ ಸೇವೆಭದ್ರತೆ (FSO), ಅಧ್ಯಕ್ಷರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರುದೇಶಗಳು. "ರಷ್ಯಾದ ಎಫ್ಎಸ್ಒ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಫೆಡರಲ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ರಾಜ್ಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಗ್ಗೆ ಎಫ್ಎಸ್ಒ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ" ಎಂದು ನಿರ್ಣಯದ ಪಠ್ಯ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಭದ್ರತಾ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಉಪಕ್ರಮವು ಅದರ ನಾಯಕತ್ವದಿಂದ ಬಂದಿದೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕಾರರು ಗಮನಿಸಿದರು, ಅವರು ಕರಡು ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದರು. "ರಾಜ್ಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರದ ಭಾಗವನ್ನು ಇತರ ಫೆಡರಲ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದೆ" ಎಂಬ ಅಂಶದೊಂದಿಗೆ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಒ ಸ್ವತಃ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಗುಪ್ತಚರ ಸೇವೆಯು ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದು "ರಷ್ಯಾದ ಫೆಡರಲ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಸೇವೆಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಫೆಡರಲ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ" ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ-ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುವ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಬಿ ಯಾವ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ, ವೀಕ್ಷಕರು ಗಮನಿಸಿ.

ಕೆಲವು ವಿಮರ್ಶಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ರಾಜ್ಯದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಬಲ ಗುಪ್ತಚರ ಸೇವೆಗಳ ನಾಯಕರ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಕಾನೂನು ಆಧಾರಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು "ಹಿಸುಕುವುದು" - ಸರ್ಕಾರದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ.

ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ

ರಷ್ಯಾ ಈಗಾಗಲೇ ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸರಳೀಕೃತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅದರ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅನುಕೂಲತೆಯ ಪರಿಗಣನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು "ಪವಿತ್ರ ಕಾನೂನು" ಅಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ವೇಳೆ ಜಮೀನಿನ ಕಥಾವಸ್ತುಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ತೈಲ ಅಥವಾ ವಜ್ರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ - "ಅದೃಷ್ಟಶಾಲಿ" ಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಯುಎಸ್ಎಯಲ್ಲಿ, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಯಾರಿಗೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿರಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಗ್ರೇಟ್ ಬ್ರಿಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರ ಸರ್ಕಾರವು ಒಂದು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆನಡಾದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಹಡ್ಸನ್ ಬೇ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಖರೀದಿಸಿತು.

ರಷ್ಯಾದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ, 2009 ರಿಂದ 2013 ರವರೆಗೆ ಸೋಚಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಒಲಿಂಪಿಕ್ಸ್‌ನ ತಯಾರಿಯಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯದ ಪರವಾಗಿ 1,300 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಖಾಸಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದರು. ಟಕಾಚೆಂಕೊ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಹಗರಣದ ಘಟನೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ, ಅವರ ಮನೆ ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದ M-27 ಹೆದ್ದಾರಿ ಇಂಟರ್ಚೇಂಜ್ನ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆ. ಕುಟುಂಬದವರು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಳಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು, ನಂತರ ಗಲಭೆ ಪೊಲೀಸರು ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಮನೆಗೆ ನುಗ್ಗಲು ಕಳುಹಿಸಲಾಯಿತು. ಅವನ ಹೆಂಡತಿ ಮತ್ತು ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳ ಮುಂದೆ, ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥನನ್ನು ಒಡೆದುಹಾಕಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಕೈಕೋಳ ಹಾಕಲಾಯಿತು; ಇದರ ನಂತರ, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅವರ ಮನೆಗಳಿಂದ ಬಲವಂತವಾಗಿ ಹೊರತೆಗೆಯಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಅಗೆಯುವ ಯಂತ್ರದಿಂದ ನಾಶಪಡಿಸಲಾಯಿತು.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಲಿಂಪಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು: ವ್ಲಾಡಿವೋಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ APEC ಶೃಂಗಸಭೆಯ ತಯಾರಿ, ಮಾಸ್ಕೋದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಕೆರ್ಚ್ ಸೇತುವೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ತಿಸಿದರು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸುವ ಅನುಭವವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2014 ರ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 499-ಎಫ್ಜೆಡ್ನಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ಗೆ ಅನೇಕ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು.

ಸಾರಾಂಶ:

ಸಾಲಗಾರನ ಏಕೈಕ ಮನೆ ಇಂದು ಆರ್ಟ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮರಣದಂಡನೆಯ ರಿಟ್ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. 446 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕೋಡ್. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು - ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮನೆಯ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದೆ.

ಮಸೂದೆಯು ವ್ಯಾಪಕ ಅನುರಣನವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿತು, ಅದರ ನಂತರ ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ಸಚಿವಾಲಯದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು 2017 ರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು. ಕರಡು ಮಸೂದೆಯ ಸಾರ ಏನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಸಾಲಗಾರರು ಏನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೈಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿದೆ.

ಏಕೈಕ ವಸತಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನು - ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಏನು ತಂದಿತು?

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯದ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಧ್ಯಮಗಳು ವರದಿ ಮಾಡಿವೆ ಹೊಸ ವರ್ಷದ ರಜಾದಿನಗಳು 2017. ಒಂದೇ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಉಪಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಲಗಾರರು ಅಡಮಾನದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 446) ಅವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿಸೋಣ. .

ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರವು "ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ರೂಢಿಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಮೀರದಿದ್ದರೆ" ಮಾತ್ರ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ, ಈ ರೂಢಿ 18 ಆಗಿದೆ ಚದರ ಮೀಟರ್(ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು). ಅಂತೆಯೇ, 35 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಏನನ್ನೂ ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ 36 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯ ಸಂತೋಷದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವವರು ಅದೃಷ್ಟದಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುತ್ತಾರೆ - ಅಂತಹ ಒಂದೇ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತೀರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಸೂದೆಯು ವ್ಯಾಪಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಕ್ರೋಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮಮತ್ತು ವೇದಿಕೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ರಷ್ಯನ್ನರಿಂದ ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಸಂದೇಶಗಳಿಂದ ತುಂಬಿದ್ದವು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಒಂದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳಿದರು: ಇದು ಹೇಗೆ ಸಾಧ್ಯ?

ತಜ್ಞರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯೂ ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿತ್ತು. ಮಾಜಿ ಮಕ್ಕಳ ಓಂಬುಡ್ಸ್‌ಮನ್ಪಾವೆಲ್ ಅಸ್ತಖೋವ್ ಏಕೈಕ ವಸತಿ ಅಭಾವದ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಎಂದು ಕರೆದರು. ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಕಾನೂನುಈಗಾಗಲೇ ಹಣವಿಲ್ಲದವರನ್ನು ನಿರಾಶ್ರಿತರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕಮ್ಯುನಿಸ್ಟ್ ಪಕ್ಷದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಗೆನ್ನಡಿ ಝುಗಾನೋವ್, ಕರಡು ಕಾನೂನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಿನಿಕತನ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮುಖ್ಯ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಅರ್ತರ್ ಪರ್ಫೆನ್ಚಿಕೋವ್ ಅವರು ಬಿಲ್ ವಸತಿಗೆ ನಾಗರಿಕರ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಕ್ರೆಮ್ಲಿನ್, ಸಂಪ್ರದಾಯದ ಪ್ರಕಾರ, ತಟಸ್ಥ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ರಷ್ಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ವ್ಲಾಡಿಮಿರ್ ಪುಟಿನ್ ಅವರ ಪತ್ರಿಕಾ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಡಿಮಿಟ್ರಿ ಪೆಸ್ಕೋವ್, ಉಪಕ್ರಮದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತಾ, ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ವಿವರವಾದ ಅಧ್ಯಯನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

"ಆದ್ದರಿಂದ, ಕ್ರೆಮ್ಲಿನ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಾನವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಅಕಾಲಿಕವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಪೆಸ್ಕೋವ್ ಹೇಳಿದರು.

ಅವರ ಏಕೈಕ ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

ಮೇ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಹಗರಣದ ಉಪಕ್ರಮದ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಿತು. ಅನೇಕ ರಷ್ಯನ್ನರು ಮಸೂದೆಯ ಹೆಸರಿನಿಂದ ಭಯಭೀತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು, ಅದಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಬೆಳಕಿನ ಕೈಮಾಧ್ಯಮ, - "ಏಕೈಕ ವಸತಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನು." ತನ್ನ ಮನೆಯ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಚಿವಾಲಯವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. ಇದರ ಬಗ್ಗೆಸಾಲಗಾರನ ಏಕೈಕ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯದ ಒಂದು ಭಾಗದೊಂದಿಗೆ, ಅವನು ವಾಸಿಸಲು ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ.

"ಅಂದರೆ, ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಒಂದು ದಿನವೂ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಸಚಿವಾಲಯ ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು.

ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಉಪ ಮಂತ್ರಿ ಮಿಖಾಯಿಲ್ ಗಲ್ಪೆರಿನ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಬೇಕು, ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮರುಹಣಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚು ಸಾಧಾರಣವಾದದನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಉಪ ಮಂತ್ರಿ ಗಮನಿಸಿದರು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಮಾತ್ರ ಅವರು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ವಸತಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಸಾಲಗಾರನು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಪೂರೈಸದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕೇವಲ ವಸತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು. ಬಿಲ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಆವೃತ್ತಿಯು ಅವರ ಏಕೈಕ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗಬಹುದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ:

• ಜೀವನಾಂಶ ಡೀಫಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು;
• ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸದ ಸಾಲಗಾರರು;
• ಬ್ರೆಡ್ವಿನ್ನರ್ನ ಸಾವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸದ ಸಾಲಗಾರರು;
• ಅಪರಾಧದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡದ ಸಾಲಗಾರರು.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಹ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಋಣಭಾರ, ಸಾಲಗಾರನು ಮೇಲಿನ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕೆ ಬಂದರೂ ಸಹ, ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಮಾತ್ರ ವಸತಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು 200 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಇದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: 2017 ಅಥವಾ 2018?

ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ, ವ್ಯಾಪಕ ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಸಮಾಧಾನಕ್ಕೆ ಹೆದರಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ಹೊರದಬ್ಬದಿರಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಚಿವಾಲಯದ ಉಪ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಮಿಖಾಯಿಲ್ ಗಾಲ್ಪೆರಿನ್ ಅವರು 2017 ರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ ಏಕೈಕ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರ ಪ್ರಕಾರ, ಮೊದಲು ನಾವು ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಾಹಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಸಾಧಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

"ಈ ವರ್ಷ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ; ನಾವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಗಾಲ್ಪೆರಿನ್ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು.

ಈ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಆತುರಪಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು. ಈ ಮಸೂದೆಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಇನ್ನೂ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಇದರ ನಂತರವೇ ಅದನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿಸೋಣ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಮಸೂದೆಯನ್ನು 2012 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಡುಮಾ ಡೆಪ್ಯೂಟಿ ಗಲಿನಾ ಖೋವಾನ್ಸ್ಕಯಾ ಅವರು ಸಂಸತ್ತಿನ ಕೆಳಮನೆಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಿದರು. ನಿಜ, ಆಗ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಿಲ್ಲ. ಆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಕರಡು ಕಾನೂನಿನಂತೆ, 2012 ರ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಷ್ಕೋರ್ಟೋಸ್ತಾನ್ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ 3 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ರೂಬಲ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವಂತೆ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ದೊಡ್ಡ ಮನೆ. ಮನುಷ್ಯನು ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದನು, ಆದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸಲಿಲ್ಲ. ಮಹಿಳೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋದರು, ಅದು ತನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತನ ಪಿಂಚಣಿಯಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ 2 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅವರು ಈ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು 10 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ನಂತರ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪರವಾಗಿ ನಿಂತಿತು. ಸಾಲಗಾರನ ಏಕೈಕ ನಿವಾಸವನ್ನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುವ ವಿನಾಯಿತಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಅದೇ ನಿರ್ಧಾರವು ಹೇಳಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಧ್ಯಂತರ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿದಾಗ ಇದರ ಕಡೆಗೆ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಈಗಾಗಲೇ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳೋಣ.

ಫೆಬ್ರವರಿ 1, 2017 ರಂತೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ನಾಗರಿಕರ ಸಾಲವು 10 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲದ ಮಟ್ಟ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷ 0.3ರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಈಗ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಸಾಲಗಾರನ ಏಕೈಕ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನು ಎಷ್ಟು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು, ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಿಲ್ಡ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರ ಅಧ್ಯಕ್ಷ, ವಕೀಲ ಒಲೆಗ್ ಸುಖೋವ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮಸೂದೆ ಏನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಬಿಲ್ ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಭಾವಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಅಂದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇದು ಕಾರಣವಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಅಭಾವವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು.

ಆದರೆ ನ್ಯಾಯ ಸಚಿವಾಲಯ ಪರಿಚಯಿಸಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಸಾಲಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಪರವಾಗಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಅನ್ವಯದ ಸಂಭವನೀಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು. ಇದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳೆಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಜೀವನಾಂಶ, ಜೀವನ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಅಪರಾಧದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗಾಗಿ ನಾವು ಬೇಡಿಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಕಾನೂನಿನ ಈ ಕಿರಿದಾಗುವಿಕೆಯು ಗಂಭೀರವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಜೀವನಾಂಶವನ್ನು ಏಕೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಯಾವುದನ್ನೂ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಶಾಂತವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲಾಧಾರದ ವಿಷಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಆವರಣದ ಗಾತ್ರವು ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಮೀರಿದರೆ ದಂಡವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಬಿಲ್ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದರ ಬೆಲೆಯು ರೂಢಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಒದಗಿಸಿದ ಆವರಣದ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರದೇಶವು ವಸತಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು 18 ಚದರ ಮೀಟರ್. ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮೀ, ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ - 15 ಚದರ. ಮೀ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಒಂದು ಘಟಕದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯದ ಸರಾಸರಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೂಚಕವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಏನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಯಾವ ಪಾಲನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ವಲಯವನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಕಾನೂನು ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಅವನೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯ 31, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿ, ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಅವನೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಪೋಷಕರು ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಗಳು, ಅಂಗವಿಕಲ ಅವಲಂಬಿತರು ಮತ್ತು, ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇತರ ನಾಗರಿಕರು ಈ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕರ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಾಗಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದು.

ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅಸಮಾನವಾಗಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಖಾತರಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಜಾರಿ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲೂ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಕನಿಷ್ಠ ಗಾತ್ರಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಅದರ ಮೌಲ್ಯದ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.

ಅಂತಹ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಸಹಜವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಅಳತೆಯು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದು ಅರ್ಧ ಕ್ರಮಗಳು

ವಸತಿ ಮೇಲಿನ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ವಾಸಿಸಲು ಆವರಣವು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಧಾರ, ಸಹಜವಾಗಿ, ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಂತೆ (ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಏಕೈಕ ಮನೆಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ), ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ತಪ್ಪಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮನವಿ ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಆಧಾರಗಳಿರುವುದರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸಂಗತಿಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಿಲ್ ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರ ಬೃಹತ್ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಾಲಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸದ ಮತ್ತೊಂದು ಅರ್ಧ-ಮಾಪನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು. ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುವ ಸಾಲಗಾರರ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ತೀರಾ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹರಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಇದು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಕ್ಕಿಂತ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ, ಸಹಜವಾಗಿ, ಒಳ್ಳೆಯದು, ಆದರೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಾಗ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಒಂದು ಕೆಲಸದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಅದು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆಅವರು ಕಾಯುವುದಿಲ್ಲ. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಚರ್ಚೆಗಳ ನಂತರ, ಕಾನೂನು ಸಾಲಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮೋಕ್ಷವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.