जोडीदाराद्वारे तारण अपार्टमेंटचा विभाग. कोणतीही तडजोड नसल्यास जोडीदाराच्या घटस्फोटाच्या बाबतीत तारण काय करावे

आज, रशियामधील घटस्फोटाची आकडेवारी निराशाजनक आहे: प्रत्येक तिसरा कुटुंब ब्रेकच्या मार्गावर आहे. जेव्हा पती-पत्नी ठरवतात की ही वेळ सुरू होण्याची वेळ आहे नवीन जीवन  आणि विवाह विरघळल्यास, त्यांना संयुक्तपणे मिळविलेल्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या प्रश्नास सामोरे जावे लागते. जेव्हा गहाणखत येतो तेव्हा माजी पती-पत्नींना अनेकदा समस्या येतात. घटस्फोटाच्या वेळी तारण घेणे हे फक्त कर्ज घेणारेच नसते, परंतु आर्थिक संस्थेसाठीदेखील सोपे काम नाही. गृहनिर्माण कसे व्यवस्थापित करावे, कोण कर्ज फेडणे सुरू ठेवेल? या परिस्थितीत बँकेचे कोणते हक्क आहेत?

बँक भूमिका

  कायदा रशियन फेडरेशन  हे स्थापित केले गेले आहे की जोडीदारास संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेचा समान भाग विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. परंतु जेव्हा हे घर पतवर खरेदी केले जाते तेव्हा काय करावे?

तर, घटस्फोटासाठी तारण: ते कसे विभागले जाते?

तारण म्हणून घेतलेले गृहनिर्माण देखील पती / पत्नीच्या संयुक्त मालमत्तेच्या प्रवर्गाशी संबंधित आहे कारण घटस्फोटानंतर दोघेही अपार्टमेंट किंवा घराच्या समान समभागांसाठी अर्ज करतात (निष्कर्ष न घेतल्यास) पूर्वपूर्व करार) मुख्य समस्या अशी आहे की कर्ज देण्याच्या वेळी रिअल इस्टेटची विल्हेवाट लावण्याच्या अधिकारावर बंधने घालण्याचा अधिकार आहे.

बँकेच्या परवानगीशिवाय कोणतीही जोडी ही करू शकत नाही:

• घर विक्री करा;
• स्थावर मालमत्ता विनिमय;
• राहत्या जागेसाठी देणगी देण्यासाठी;
• दुसर्\u200dया वित्तीय संस्थेत तारण म्हणून अपार्टमेंट देणे;
• पुनर्विकासाचा परिचय द्या;
• एखाद्याची नोंदणी करणे.

अशा प्रकारे, अपार्टमेंटच्या विभागात (तारण मध्ये सूचीबद्ध), घटस्फोट घेताना केवळ पती / पत्नीच्या इच्छेच नव्हे तर बँकेच्या आवश्यकता देखील विचारात घेतल्या जातात. हे मालमत्ता सामायिक करण्याची प्रक्रिया मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंत करते.

बँकेकडे काही अटी घालण्याची संधी आहे, उदाहरणार्थ, कर्ज घेणा force्यांना शेड्यूल करण्यापूर्वी कर्ज फेडण्यास भाग पाडणे. जर कोर्टाने केसचा विचार केला असेल तर घटनांचा निकाल वेगळा असू शकतो: वित्तीय संस्था सहसा घरे विक्री करण्यास किंवा कर्जाच्या अटी बदलण्यास सहमत असतात.

हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे की तारण ठेवताना घटस्फोट घेताना, वकील घटस्फोटाच्या इच्छेपूर्वी बँकेला सूचित करण्याचा सल्ला देतात. हा निर्णय लपविण्यासाठी जोरदार परावृत्त केले जात आहे.

हे देखील लक्षात घ्यावे की पत मालमत्तेचे विभाजन कर्ज कराराच्या अटींद्वारे केले जाते. कर्जाची परतफेड करण्यासाठी कोण जबाबदार असेल याच अटी निर्धारित करतात.

गृह कर्ज पर्याय

  घटस्फोटाच्या वेळी तारण कसे विभाजित केले जाते हे ठरविण्यापूर्वी, लग्नाच्या वेळी आपल्याला कर्जांचे डिझाइनचे प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे.

बरेच पर्याय आहेत:

• पती / पत्नी सह-मालक असतात;
• कर्ज घेणारा कोणीतरी एक आहे आणि दुसरा हमी देणारा म्हणून कार्य करतो;
• मालमत्तेच्या विभाजनासाठी विहित पर्यायांसह पती-पत्नीने विवाह करार केला;
• लग्नाच्या आधी जोडीदारापैकी एकाने रिअल इस्टेट कर्ज दिले.

कर्ज परतफेड, वित्तीय संस्थेकडील जबाबदा .्या, तसेच घटस्फोटाच्या वेळी गहाणखत अपार्टमेंटचे विभाजन कसे केले जाते या अटी, व्यवहार संपुष्टात आणण्याच्या पर्यायाच्या आधारे नियमन केल्या जातात.

सहकारी कर्जदार

  आज, वित्तीय संस्था कर्जाच्या प्रकारास अधिक प्रमाणात प्राधान्य देतात, ज्यावरून असे सूचित होते की दोन्ही पती किंवा पत्नी कर्जाची परतफेड करतील. पती-पत्नीने सामायिक केलेल्या कर्तव्ये बँकेचे धोके लक्षणीयरीत्या कमी करतात: अगदी अप्रत्याशित परिस्थितीतही (उदाहरणार्थ कर्ज घेणा of्यांपैकी एक दिवाळखोर बनला होता), पतसंस्था संस्था ग्राहकांना यापूर्वी प्रदान केलेल्या निधीच्या परताव्यामध्ये विश्वास ठेवू शकते.

तारण घटस्फोट घेतल्यास, माजी पती / पत्नी  कर्जाची भरपाई करण्याइतकीच जबाबदारी. स्थावर मालमत्तेची तर पती-पत्नीचीही तेवढीच मालकी आहे.

क्रेडिट कर्ज खालीलप्रमाणे विभागले जाऊ शकते:

• पती-पत्नी एकत्रित रीअल इस्टेट कर्जाची परतफेड करत असतात. जेव्हा कर्ज दिले जाते तेव्हा प्रत्येक कर्जदाराला त्याचे निम्मे अपार्टमेंट मिळते;
• कर्जाचा करार पुन्हा जारी केला जातो आणि प्रत्येक जोडीदार आपले कर्ज स्वतंत्रपणे परतफेड करते. हा पर्याय  केवळ कर्ज पुरवलेल्या बँकेच्या संमतीनेच शक्य;
• जोडीदाराच्या घटस्फोटाच्या प्रकरणात तारण फक्त एका कर्जदाराकडून दिले जाते. कर्ज फेडल्यानंतर तो एकतर घराचा एकमेव मालक बनतो किंवा पती / पत्नीकडून आर्थिक भरपाई मिळतो. हा पर्याय कराराद्वारे आणि कोर्टाच्या निर्णयाद्वारे केला जाऊ शकतो;
• तारण जोडीदाराकडे परत दिले जाते, ज्यांचे उत्पन्न आपल्याला स्वत: चे कर्ज परतफेड करण्याची परवानगी देते (परंतु केवळ त्याच्या परवानगीने). घटस्फोट घेण्यापूर्वी त्याने घेतलेल्या पैशांचा हा सह-कर्जदाराला हा कर्जदार परत करतो. परिणामी, प्रश्न "घटस्फोटासह तारण ठेवून अपार्टमेंट कसे विभाजित करावे?" स्वतःच निराकरण केले. जोडीदार, उर्वरित कर्ज भरून, राहत्या जागेचा संपूर्ण मालक बनतो.

हे लक्षात ठेवले पाहिजे की पती / पत्नी असल्यास अल्पवयीन मूल, नंतर मालमत्तेचे विभाजन करताना, त्याचे हित देखील विचारात घेतले जाते.

विवाह जोडीदारापैकी एकास कर्ज दिले जाते

अशा परिस्थितीत कर्ज भरण्याची जबाबदारी पूर्णपणे कर्जदाराची असते. या प्रकरणात, त्याच्या जोडीदारास राहण्याचे घर करण्याचे समान अधिकार आहेत.

मग घटस्फोटाच्या बाबतीत तारण घेतलेल्या अपार्टमेंटचे विभाजन कसे करावे? कायद्यात अनेक निर्णयांची तरतूद आहे.

• राहण्याची जागा पती / पत्नी यांच्यात शेअर्स (खोल्या) मध्ये विभागली जाते. सावकार तारण पुन्हा नोंदणी करण्यास सहमती देतो, त्यानंतर पती-पत्नी दोघेही आपापल्या भागांची किंमत देतात;
• जर मालमत्ता भागांमध्ये विभागली जाऊ शकत नाही (एक खोलीचे अपार्टमेंट), कर्ज घेणारा स्वतःच कर्जाची परतफेड करत राहील. आधीच्या विवाहित जोडीदाराच्या संमतीने त्याला स्वतःवर तारण परत देण्याचा किंवा कर्ज भरल्यानंतर जोडीदाराकडून अर्धा निधी मिळण्याचा हक्क आहे.

लग्नाआधी कर्ज काढणे

घटस्फोटाच्या वेळी लग्नाआधी नोंदणीकृत तारण म्हणजे कर्ज घेणार्\u200dयांसाठी निर्विवाद प्लस, कारण जोडीदार किंवा न्यायालय दोघेही त्याला त्याच्या मालमत्तेच्या हक्कापासून वंचित ठेवू शकणार नाहीत. ज्याची बँकेत कर्तव्ये आहेत त्याच्याकडे लग्नात प्रवेश करण्यापूर्वी त्याने भरलेल्या रिअल इस्टेटचा एक भाग आधीपासून मालकीचा आहे.

लग्नानंतर, जोडपे अनेकदा पत संस्थेत अर्ज करतात आणि पती / पत्नी सहकारी-कर्जदार होतात. घटस्फोटानंतर, पती-पत्नीने राहत्या जागेचा फक्त एक हिस्सा भाग केला.

प्रीन्युपशियल करार

  घटस्फोट आणि तारण विचारात घेताना विवाहबंधनात करार केलेल्या जोडीदाराच्या घटस्फोटाच्या वेळी तारण कसे विभागले जाते याकडे लक्ष देणे योग्य आहे.

नोटरी पूर्वपूर्व करार  - एक अधिकृत दस्तऐवज जो सर्व प्रकारच्या विवादांचे निराकरण करण्याचे मार्ग दर्शवितो. निष्कर्ष काढण्याच्या वेळेची पर्वा न करता (लग्नाच्या आधी किंवा लग्नापूर्वी), करारामध्ये मालमत्तेच्या विभाजनाचे नियम निर्दिष्ट केले जातात. हेच बँकेच्या जबाबदा .्या विभागण्यावर लागू होते.

करारामध्ये तारण नसल्यास, मालमत्तेचे विभाजन प्रमाणित पद्धतीने केले जाते.

जर पूर्वीच्या जोडीदारांना मुले असतील तर

  मुलांसमवेत पती-पत्नींना घटस्फोट देताना तारण ठेवणे हे बर्\u200dयाचदा अडचणीचे ठरते.

जेव्हा पूर्वीचे विवाह जोडीदार शांततेत निर्णयापर्यंत पोहोचू शकत नाहीत तेव्हा ते न्यायालयात जातात, जे नेहमीच मुलांचे विचार ऐकतात आणि त्यांच्या आवडीचे रक्षण करतात.

जर मुलाच्या घराचा काही हिस्सा स्वतःचा असेल तर मग हा हिस्सा पालकांपैकी एकाच्या भागामध्ये जोडला जाईल, म्हणजे ज्याच्याबरोबर पूर्वीच्या जोडीदाराचा मुलगा किंवा मुलगी जगेल.

जेव्हा एखाद्या मुलाकडे पालकांपैकी एकाच्या मालकीच्या घरात किंवा अपार्टमेंटमध्ये निवास परवानगी असेल तर मूल त्याच्याकडेच राहिल्यास दुसर्\u200dया पालकांना मालमत्तेचा काही भाग मिळेल. हा नियम तेव्हाच लागू होतो जेव्हा मुलासह जिवंत असलेल्या जोडीदाराचे स्वतःचे घर नसते.
  घटस्फोटानंतर तारण ठेवण्याचा व्हिडिओ विभागः

तत्सम नोंदी:

रशियामध्ये, पती-पत्नीमधील घटस्फोट हे एक सामान्य बाब आहे; कोर्टाच्या कारवाईत आणि मुलांच्या विभाजनाबद्दल आपल्याला आश्चर्य वाटणार नाही. नाट्यमय कार्यक्रम  भावनांसह, शांततेने आणि कार्यवाहीशिवाय सोडवण्यासाठी अनेकदा अपयशी ठरते. आणि घटस्फोटाच्या बाबतीत गेल्या दशकात, देयकाचा मुद्दा तारणरशियन कुटुंबांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे. तारण घेण्याचा निर्णय नेहमीच वादग्रस्त असतो आणि घटस्फोटानंतर देय देण्याच्या अटी लग्नाच्या आधी किंवा विवाह करण्यापूर्वी नोंदणीच्या कालावधीसह अनेक घटकांवर अवलंबून असतात.

जर लग्नापूर्वी तारण दिले असेल तर  जोडीदारांपैकी एक, मालमत्ता आणि त्यावरील देय कर्जदाराकडे असते. कायद्यानुसार लग्न होण्यापूर्वी मिळणारी मालमत्ता, त्यावरील सर्व देयके सारखी संयुक्त मानली जात नाही. परंतु न्यायालयात हे सिद्ध केले जाऊ शकते की जर दुस sp्या जोडीदाराने तारणासाठी काही रकमेचे योगदान दिले आणि देय देण्यास मदत केली तर हे गहाणखत अपार्टमेंटमधील हिस्सा दर्शवते. गहाणखत केलेल्या योगदानाव्यतिरिक्त, भाग मिळवण्याचा आधार हा दुरुस्तीसाठी किंवा घरांच्या परिस्थितीत सुधारणा करण्यासाठी वित्तपुरवठा असू शकतो. याचा पुरावा म्हणजे बांधकाम साहित्य, बँक स्टेटमेन्ट्स आणि इतर कागदपत्रे देय देण्याच्या विविध धनादेश. परंतु दावा करणार्\u200dया जोडीदाराने कोर्टासमोर हे सिद्ध केले पाहिजे की दुरुस्तीसाठी लागणारी रक्कम कौटुंबिक अर्थसंकल्पातून नव्हे तर वैयक्तिक गुंतविली गेली होती.

तारण विवाहात नोंदणीकृत असल्यास, नंतर, नियम म्हणून, जोडीदारापैकी एकासाठी, दुसरा सामान्यत: अर्ध्या भागामध्ये अर्ध्या भागाची विभागणी करण्यास सहमत असतो. पेमेंटसंदर्भात शांतता करार हा सर्वात चांगला उपाय आहे, परंतु जर ते प्राप्त झाले नाही तर केस कोर्टात जाईल. न्यायालयात निर्णय एखाद्या स्वतंत्र परिस्थितीच्या आधारे घेतला जातो; निर्णय घेण्याची कोणतीही मानक पद्धत नसते. सामान्यत: कोर्टाचा निर्णय असे गृहित धरते की लग्नानंतर तारण ठेवून घेतलेल्या अपार्टमेंटचा विचार केल्यामुळे पती-पत्नी तशाच प्रकारे कर्जाची परतफेड करतील. तथापि, या परिस्थितीत, समस्येचे निराकरण मानले जाऊ शकत नाही, कारण न्यायालय हा एक निर्णायक घटक नाही. जरी न्यायालयाने घटस्फोटासाठी पक्षांमधील देयके समान प्रमाणात विभागली असली तरीही बँक कोणत्याही परिस्थितीत कर्जदारास संबंधित आवश्यक बाबींसह अपील करेल.

तुलनेने अलीकडेच, कौटुंबिक संहितेमध्ये काही दुरुस्त्या केल्या गेल्या आहेत, ज्याद्वारे घटस्फोटाच्या वेळी अपार्टमेंटचे विभाजन करण्याच्या प्रक्रियेत तिस issued्या पक्षाद्वारे कर्ज जारी केलेल्या बँकेच्या थेट सहभागाचा अर्थ होतो. घटस्फोटाच्या वेळी तारण विभागण्याबाबत निर्णय घेण्याची कायदेशीर चौकट म्हणजे कौटुंबिक आणि नागरी संहिता, तसेच तारण कायदा

गहाणखत विभाग

रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेमध्ये मालमत्तेच्या 50 ते 50 विभागांची तरतूद आहे. फेडरल कायदा "मॉर्टगेजवर" असे सूचित करते की लग्ना नंतर क्रेडिटवर घेतलेले अपार्टमेंट सामान्य मानले जाते. अशा प्रकारे, कर्ज घेणा who्याला कर्ज घ्यावेच लागणार नाही, परंतु कर्जदात्याने कोणाला सूचित केले आहे याची पर्वा न करता पती-पत्नी एकत्र असतात. पूर्ण देय होईपर्यंत तारण अपार्टमेंट ही बँकेची मालमत्ता मानली जाते, म्हणून, त्यासह कायदेशीर ऑपरेशन करणे अशक्य आहे. आणि बँक प्रतिनिधींच्या बैठकीत उपस्थिती न्याय्य आहे.

वैकल्पिकरित्या, आपण अपार्टमेंटच्या विक्रीबद्दल बँकेशी संपर्क साधू शकता, अशा परिस्थितीत आपल्याला कोर्टाबाहेर अपील करावे लागेल. घटस्फोटात, कर्जाच्या कराराच्या अटींचे अनेकदा उल्लंघन केले जाते, म्हणून बँक दोनपैकी एक निर्णय घेऊ शकते. एका प्रकरणात, बँक विक्रीस सहमती देते, दुसर्\u200dया बाबतीत - कर्ज लवकर परतफेड करण्यासाठी कर्जदाराला विनंती पाठवते. न्यायालयात अर्ज करण्यापूर्वी आपल्या प्रस्तावावर समन्वय साधण्याच्या विनंतीसह बँकेशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते. कधीकधी कोर्ट आपल्या दिशेने निर्णय घेते आणि ती अंमलात आणण्यासाठी बँकेला बाध्य करते.

मुले असल्यास ...

जर जोडीदारास मुले असतील तर मालमत्ता विभाजित करण्याची पद्धत वेगळी आहे, कारण अर्ध्या भागामध्ये मालमत्तेचे विभाजन करण्याचे कायदे लागू होत नाहीत. जर लहान मुले असतील आणि घटस्फोटानंतर ते त्यांच्या आईबरोबर राहतील (कोर्ट बहुतेक वेळा तिच्या शेजारी उभे असते), कोर्टाने जवळजवळ नेहमीच तिला अपार्टमेंटमधील बहुतेक भाग वेगळे केले आहे कारण कायद्यानुसार मुलास राहण्यासाठी घर वाटून देणे भाग पडते. परंतु तारण भरण्याचा हा निर्णय असूनही कायम आहे, पेमेंट अर्ध्या प्रमाणात वाटली जाते. जर आईला एखादा आजार असेल किंवा तिचे अपंगत्व आले असेल तर, न्यायालयात आईने अल्पवयीन मुलांच्या वडिलांपेक्षा कमी पैसे द्यावे.

पेमेंटच्या वेगळ्या वितरणाच्या निर्णयाची बँकेद्वारे निश्चिती करणे आवश्यक आहे. मातृ भांडवलाच्या उपस्थितीत या निधीतून तारण परतफेड करणे शक्य आहे.

तारण घेण्यापूर्वी मी काय विचार करायला हवे?

सारांश, हे स्पष्ट आहे की लग्नात तारण घेताना दोन्ही पती / पत्नींना खूप धोका असतो, कारण संभाव्य घटस्फोटामुळे आर्थिक स्वभाव आणि मालमत्ता या दोन्ही गोष्टींमध्ये अडचणी येतात. त्यापैकी कोणते कर्जदार आहे आणि सह-कर्जदार कोण आहे आणि कोणास, संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेचा हक्क प्राप्त होईल याची पर्वा न करता, तारण भरण्याचे बंधन दोघांवर अवलंबून आहे.

पतपुरवठा वर अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी सर्वोत्तम समाधान म्हणजे आधीची लेखी करार, जो संयुक्त मालमत्तेचा भावी मालक, त्यावर देयके वाटप आणि घटस्फोटाच्या परिस्थितीत जोडप्यासमोरील संभाव्य अडचणी दर्शवितो. कराराद्वारे नुकसान भरपाई प्राप्तकर्ता आणि तारण भरणा देखील दर्शविला जातो. लेखी करार कायदेशीर आहे आणि म्हणूनच ती नोटरी लोकांद्वारे अंमलात आणली जाते. गहाणखत करारनामा काढताना आपण शिफारस केली जाते की आपण बँकेला हा करार विचारात घ्या आणि कराराच्या अटींमध्ये लिहा. यामुळे कोर्टामधील अनावश्यक अडचणी आणि महत्त्वपूर्ण रोकड खर्चापासून मुक्त होण्यास मदत होईल. न्यायशास्त्र  हे दर्शविते की हा असा करार आहे जो मालमत्तेच्या भागाच्या समस्येचे निराकरण करण्यात महत्त्वपूर्ण घटक ठरतो.

घटस्फोट एक अत्यंत अप्रिय परिस्थिती आहे. शांततेत पांगणे नेहमीच शक्य नसते आणि बहुतेकदा घटस्फोटाच्या बाबतीत तारण काय करावे असा प्रश्न पडतो.

काय म्हणतो काय?

घटस्फोटाच्या बाबतीत तारणखान्याचे अपार्टमेंट काय करावे हा प्रश्न फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेट मॉर्टगेज)" (त्यानंतर - फेडरल लॉ) आणि रशियन फेडरेशनचा कौटुंबिक संहिता (यानंतर - रशियन फेडरेशनचा आयसी) द्वारे नियंत्रित केला जातो.

मुख्य तत्व असा आहे की लग्नाच्या वेळी मिळविलेली सर्व मालमत्ता अर्ध्या भागामध्ये विभागली गेली आहे. याचा अर्थ असा आहे की तारण कोणाच्या नावावर नोंदणीकृत आहे याची पर्वा नाही, समान भागांमधील दोन्ही पती / पत्नींना अपार्टमेंटचा अधिकार आहे.

इतर गोष्टींसाठी स्वाक्षरी केलेल्या प्रीऑन्युपिशियल कराराद्वारे प्रदान केली जाऊ शकते परंतु प्रत्यक्षात ही परिस्थिती अत्यंत दुर्मिळ आहे.

कोर्टात अपार्टमेंट सामायिकरण

जर जोडीदार शांतपणे शांततेने करार करू शकत नाहीत तर आपल्याला मालमत्तेच्या भागासाठी न्यायालयात जाण्याची आवश्यकता आहे. कधीकधी त्यांच्याद्वारे मिळवलेल्या मालमत्तेच्या भागावर दावा दाखल करण्याची शिफारस केली जाते, परंतु कर्जाचे विभाजन करू नका. या प्रकरणात, अपार्टमेंटचे पृथक्करण कौटुंबिक कायद्याच्या निकषांनुसार होईल आणि बँक प्रक्रियेत जास्त हस्तक्षेप करणार नाही. त्याच वेळी, कर्ज संयुक्त होईल आणि जर पूर्वीचे पती / पत्नी आपल्या कर्जाची परतफेड करण्याबद्दल आपापसात सहमत होऊ शकतात तर उर्वरित भागाची भरपाई करण्यात कोणतीही अडचण उद्भवणार नाही.

या प्रकरणात तारण अपार्टमेंट किंवा घराच्या विभाजनाची सामान्य योजना खालीलप्रमाणे आहेः

• त्या दोघांपैकी एकजण न्यायालयात जातो हक्क विधान  संयुक्त अधिग्रहित मालमत्तेच्या दरम्यानच्या प्रभागांबद्दल. न्यायाधीश केवळ या प्रकरणात केवळ नमूद केलेल्या आवश्\u200dयकतेच्या चौकटीतच विचार करण्यास बांधील असल्याने त्याला तारण कर्ज वाटण्याचे अधिकार नाही. इच्छित असल्यास, जोडपे मालमत्तेत विभागू शकतात जेणेकरून तारण अपार्टमेंट त्यापैकी एकाच्या मालकीचे असेल;
• कोर्टाचा निर्णय अस्तित्त्वात आला की मालमत्ता मालकीच्या नव्या कागदपत्रांसाठी तुम्हाला रजिस्ट्रारशी संपर्क साधण्याची गरज आहे;
• दोन्ही माजी जोडीदाराने घटस्फोटाच्या संदर्भात करारामध्ये सुधारणा करण्यास सांगून लेखी निवेदनाद्वारे बँकेशी संपर्क साधावा. आपल्याकडे आपल्यासह आपल्या अपार्टमेंटसाठी कोर्टाचा निर्णय आणि कागदपत्रे असावीत.

तारण रियल इस्टेटवर कर्ज वाटून न घेता वेगळे करणे केवळ पती / पत्नींनी तडजोड करुन शांततेने समस्येचे निराकरण करण्यास तयार असल्यासच शक्य आहे.

कोणतीही तडजोड नसल्यास जोडीदाराच्या घटस्फोटाच्या बाबतीत तारण काय करावे?

शांततेनुसार घटस्फोट घेणे हा नियम स्वतःपेक्षा एक अपवाद आहे. तारण घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी कोण आणि किती पैसे देतात यावर जोडीदार सहमत होऊ शकत नाहीत तर सर्वात योग्य निर्णय म्हणजे तो विकणे, कर्ज भरणे आणि उर्वरित रक्कम अर्ध्या भागामध्ये विभाजित करणे. या परिस्थितीत बँका सहसा जास्त अडचण न घेता परवानगी देतात आणि मुख्य समस्या अशी आहे की मालमत्ता ओझे असलेल्या मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तयार असलेला एखादा खरेदीदार सापडेल.

या क्षेत्रापासून दूर असलेल्या एखाद्या व्यक्तीस करार करणे अवघड आहे, बहुतेकदा बँक तृतीय पक्षाची भूमिका घेते, जी खरेदीदाराचा शोध घेत असते आणि त्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे काढते आणि त्यासाठी कमिशन फी घेते.

तारण न भरणे हा सर्वात अवास्तव निर्णय आहे. काही काळानंतर, बँक जबरदस्तीने कर्ज जमा करण्यासाठी न्यायालयात खटला दाखल करेल आणि माजी जोडीदार रिअल इस्टेट आणि अपार्टमेंट दोन्ही गमावतील.

घटस्फोटाच्या वेळी तारण काय होते जर एखाद्या जोडीदारासाठी करार केला असेल तर?

जरी त्यापैकी एकावर करार केला असेल जोडपे, रशियन फेडरेशनच्या आयसीनुसार, अधिकृत लग्नाच्या वेळी घेतलेली सर्व मालमत्ता, खरेदीसाठी औपचारिकपणे कोणी पैसे दिले याची पर्वा न करता, संयुक्तपणे अधिग्रहित केला जातो आणि अर्ध्या भागामध्ये विभागला जातो.

जर जोडीदारांपैकी एकासाठी मालमत्ता नोंदविली गेली असेल तर, कोर्ट अर्ध्या भागामध्ये वाटून घेऊ शकते आणि ज्याच्या नावावर तारण कर्ज केले आहे त्याला कर्ज भरण्यासाठी आर्थिक नुकसान भरपाईची आवश्यकता असू शकते.

बर्\u200dयाचदा, कर्जाच्या करारामध्ये असे लिहिले गेले आहे की नवरा-बायको सह-कर्जदार आहेत आणि एखाद्या कर्जदाराने कर्ज देण्यास नकार दिल्यास, दुसरा कर्जदार हे करण्यास बांधील आहे. या प्रकरणात पती / पत्नी शांततेने सहमत असतील किंवा कोर्टाने निर्णय घेतल्यास बँकेला रस नाही.

लग्नापूर्वी तारण नोंदणीकृत असल्यास काय करावे

बरेचदा व्यावहारिक परिस्थितीत अशी परिस्थिती उद्भवली की विवाहितेच्या जोडीदारापैकी एकाने लग्नाआधी तारण करार ठेवला, त्यानंतर पती-पत्नीने तारण दिले आणि घटस्फोट घेतला. याचा परिणाम असा झाला की दुसर्\u200dया पक्षाने तारण रिअल इस्टेटमध्ये काही प्रमाणात गुंतवणूक केली.

कायद्यानुसार, लग्नाच्या समाप्तीपूर्वी मिळविलेली प्रत्येक गोष्ट प्रत्येकाची वैयक्तिक मालमत्ता मानली जाते आणि म्हणूनच ज्याच्या नावावर करार केला जातो तो गृहनिर्माणचा योग्य मालक असतो. परंतु जर दुसरा पती / पत्नी आपल्या रकमेमधून काही रक्कम अदा केली गेली असेल (उदाहरणार्थ, वारसा विक्रीच्या परिणामी प्राप्त झाली) याचा पुरावा देऊ शकत असेल तर मालमत्तेचे विभाजन करताना ही वस्तुस्थिती न्यायालयाने विचारात घेतली जाईल. म्हणूनच, प्रत्येक जोडीदाराने धनादेशांच्या उत्पत्तीची पुष्टी करू शकणारी धनादेश आणि इतर कागदपत्रे ठेवणे अधिक चांगले आहे.

लग्न औपचारिक नसल्यास काय करावे?

आता जास्तीत जास्त जोडपे अधिक काळ एकत्र राहून सामान्य मुलांचे संगोपन करणे अधिकृतपणे आपले नातेसंबंध औपचारिक न करणे पसंत करतात. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की कायद्याच्या दृष्टिकोनातून, असे जोडपे कुटुंब आणि निकष नाहीत कौटुंबिक कोड  रशियन फेडरेशन त्यावर लागू होत नाही.

त्यानुसार तारण करार वेगळे करणे कठीण होईल. ज्या पक्षाच्या नावावर हे चित्र काढले गेले आहे त्या पक्षाने त्यावरील कर्ज अदा करणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंटचे विभाजन करणे सोपे होणार नाही. बर्\u200dयाचदा, आपल्याला योग्य वकीलांची मदत घ्यावी लागते जे सहवासातील वस्तुस्थिती दर्शवितात आणि त्या दरम्यान घेतलेल्या गोष्टी सामायिक करण्यास मदत करतात. नागरी विवाह  भू संपत्ती

समस्या टाळण्यासाठी कसे?

लग्नापूर्वी काही लोक संभाव्य घटस्फोटाबद्दल विचार करतात. परंतु भावी पती / पत्नींनी पूर्वपूर्व करार केला तर संभाव्य विभक्त झाल्यास आपण संघर्ष टाळू शकता. युरोपियन आणि अमेरिकन प्रॅक्टिसमध्ये ही एक सामान्य गोष्ट आहे, परंतु रशियात 5% पेक्षा जास्त जोडप्या त्यावर स्वाक्षरी करण्यास सहमत नाहीत. त्याच वेळी, आपण आपल्या सोलमेटवर अविश्वास दर्शविण्यासाठी पूर्वपूर्व कराराचा विचार करू नका, परंतु लक्षात ठेवा की अडचणी टाळण्यास मदत होईल जर कौटुंबिक जीवन  हे आम्हाला पाहिजे तितके गुळगुळीत होणार नाही.