मालकीच्या पुराव्यावर आधारित. कोणती कागदपत्रे मालकीची पुष्टी करतात
स्थावर मालमत्तेच्या अधिकाराच्या नोंदणीची पुष्टी करणारे मालकीचे प्रमाणपत्र 1998 च्या सुरुवातीपासून संबंधित अधिकाऱ्यांनी जारी केले आहे. त्यात खालील डेटाचा समावेश होता:
- पेपर जारी करण्याची तारीख;
- शीर्षक दस्तऐवज ज्यामुळे नोंदणी झाली;
- कॉपीराइट धारकाची वैयक्तिक माहिती;
- कायद्याचा प्रकार;
- कॅडस्ट्रल क्रमांक;
- घरांचा पत्ता आणि तांत्रिक वैशिष्ट्ये;
- अधिकाराचे भार आणि निर्बंध;
- USRR मधील एंट्रीची संख्या आणि यादीमध्ये प्रवेशाची तारीख.
15 जुलै 2016 रोजी लागू झालेल्या नियमांमधील बदलांनुसार, समर्थन दस्तऐवज जारी करणे थांबवले आहे.असे असूनही, या नावीन्यपूर्णतेचा अर्थ असा नाही की मालकाला त्याच्या अपार्टमेंटसाठी अशा अधिकाराच्या कागदोपत्री पुराव्याची काळजी घ्यावी लागणार नाही. या संदर्भात, खरेदी-विक्रीसह मालमत्तेच्या व्यवहारांशी संबंधित कोणतेही करार पूर्ण करताना कागदपत्रांचे कोणते पॅकेज गोळा करावे लागेल, असे अनेक प्रश्न उपस्थित होतात. चला 2018 मध्ये अशा प्रक्रियांचे तपशील समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया, तसेच ते 2017 मध्ये कसे जारी केले जातात ते शोधूया.
या लेखात
घरमालकांना कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता आहे?
राज्य नोंदणी प्रमाणपत्र रद्द केल्यानंतर, ज्या नागरिकांना मालमत्ता अधिकारांशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करण्याचा सामना करावा लागला त्यांना व्यवहारांच्या कायदेशीरतेबद्दल अनेक शंका होत्या. त्यांच्यापैकी प्रत्येकजण मालमत्तेच्या मालकाचे प्रमाणपत्र जारी करण्याची आवश्यकता रद्द करून सद्य परिस्थितीचे अधिक तपशीलवार स्पष्टीकरण शोधण्याचा प्रयत्न करीत आहे.
या श्रेणीतील बहुतेक लोकांचा असा विश्वास आहे की नवकल्पना लागू झाल्यानंतर, रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण करण्याची प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट झाली आहे. हे अतिरिक्त प्रमाणपत्रे आणि कागदपत्रे मिळविण्याच्या आवश्यकतांमुळे आहे. तथापि, आपण पाहिल्यास, आपण निष्कर्षापर्यंत पोहोचू शकता की बर्याच मार्गांनी असे नाही.
नवीनतेचे सार
स्वीकृत मानकांनुसार, रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हक्काची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र खरोखरच जारी करणे थांबवले आहे. तथापि, त्याऐवजी, मालकास अपार्टमेंटच्या मालकीवर नियमित मुद्रित दस्तऐवज प्राप्त होतो. USRR कडून एक अर्क देखील सादर केला गेला होता, ज्याची अतिरिक्त माहिती म्हणून आधी विनंती केली जाऊ शकते. रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री व्यवहारांच्या निष्कर्षादरम्यान मालकाच्या स्थितीची पुष्टी करण्यासाठी हे केले गेले. अपार्टमेंट किंवा घराच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र रद्द केल्यानंतर, सबमिट केलेले प्रमाणपत्र हे एकमेव दस्तऐवज बनले आहे ज्याद्वारे मालमत्तेच्या मालकाला त्याच्या घरांच्या अधिकारांची पुष्टी करण्याची संधी आहे.
तज्ञांची मते.
तज्ञ या निष्कर्षापर्यंत पोहोचतात की सादर केलेल्या नवकल्पनांमुळे फसवणूक करणार्‍यांकडून व्यवहार पूर्ण होण्याचा धोका कमी करणे शक्य होईल जे सहजपणे कागदपत्रे बनवतात किंवा जुने अवैध फॉर्म वापरतात. ज्या नागरिकांना दस्तऐवज कसा दिसतो हे माहित नव्हते त्यांच्यासाठी ही खरी समस्या होती.
USRR कडून अर्क कसा मिळवायचा
युनिफाइड स्टेट रजिस्टर (EGRP) मधील अर्क ही व्यक्ती घर किंवा अपार्टमेंटची मालक असल्याची पुष्टी करणारी प्रमाणपत्रे आहेत. ते रजिस्टरमध्ये साठवलेल्या डेटाच्या आधारे संकलित केले जातात. कागदपत्रे ऑर्डर करण्यासाठी आणि त्याच्या जारी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी स्पष्ट करण्यासाठी, आपल्याला Rosreestr वेबसाइटला भेट देण्याची आवश्यकता आहे. सेवेच्या किमतीचीही माहिती आहे.
अर्क मिळविण्यासाठी, आपण खालील कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे: रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट ज्याच्या नावाने प्रमाणपत्र जारी केले जाईल, दस्तऐवजासाठी अर्ज (फॉर्म Rosreestr वेबसाइटवर डाउनलोड केला जाऊ शकतो), त्यासाठी पावती राज्य फी भरणे.
कालबाह्यता तारखा
मालकाचा रिअल इस्टेटचा हक्क Rosreestr मध्ये रेकॉर्ड करणे अनिवार्य आहे. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये, व्यवहाराच्या नोंदणी दरम्यान कायदेशीरपणाची पुष्टी करण्यासाठी दस्तऐवजाची उपस्थिती आवश्यक आहे. USRR कडील अर्क अमर्यादित वैधता कालावधी आहे, तथापि, करार पूर्ण करण्यापूर्वी, तो अद्यतनित करणे आवश्यक आहे. हे निश्चित करण्यासाठी केले जाते की मालमत्ता विशिष्ट व्यक्तीची आहे आणि गेल्या वेळी प्रमाणपत्र जारी केल्यापासून ती तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित केलेली नाही. मालकासाठी कागदपत्रांच्या नवीन प्रक्रियेनुसार, दस्तऐवजांच्या पॅकेजच्या संकलनात कोणतीही समस्या नसावी. रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांना ज्या गोष्टीचा सामना करावा लागतो तो म्हणजे राज्य शुल्क भरण्याची गरज. रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या अधिकारावर अधिकृत दस्तऐवज तयार करण्यासाठी आणि जारी करण्यासाठी शुल्क म्हणून ते काढले जाईल.
कायद्यातील इतर बदल
2017 च्या सुरुवातीपासून, फेडरल कायदा-218 "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर" लागू आहे. नवीन नियमांनुसार, राहण्याच्या जागेच्या मालकांना रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून मालमत्तेवर कॅडस्ट्रल अर्क काढावा लागेल. इतर गोष्टींबरोबरच, नवीन कायद्याने परिसर त्याच्या अधिकारांची नोंदणी करण्यास नकार देण्याचे कारण असलेल्या कारणांची यादी स्पष्ट केली. अशा परिस्थितीत, अपार्टमेंट खरेदीदारावरील कागदोपत्री ओझे लक्षणीयरीत्या कमी झाले आहे: आता त्याला नकाराचे नेमके कारण कळेल आणि ते त्वरीत दूर करण्यास सक्षम असेल.
2018 मध्ये कायदेशीर नियम
चालू वर्षात, 07/13/2015 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 218 नुसार मालकाचा रिअल इस्टेटचा अधिकार औपचारिक करणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट रजिस्ट्रीमधील नोंदणी हा मालकीचा एकमेव पुरावा राहील. पूर्वी मिळवलेली प्रमाणपत्रे, जुनी आणि नवीन दोन्ही, आता वैध राहणार नाहीत. मालकाच्या अधिकाराशी संबंधित USRN मधील प्रवेशास केवळ न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते.
2017 मध्ये रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र
2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी कशी करावी
रिअल इस्टेट वकील
गॉर्डन ए.ई.
लेखाच्या शीर्षकात विचारलेले प्रश्न आमच्या साइटवर दररोज आणि मोठ्या संख्येने येतात. आणि हे 2016 आणि जानेवारी 2017 च्या उन्हाळ्यात रिअल इस्टेट कायद्यातील गंभीर बदलांमुळे आहे.
त्यानुसार, आम्ही अहवाल देतोः
1. 2017 मध्ये मालकीचे प्रमाणपत्र कसे दिसते?
थोडक्यात - रशियन रिअल इस्टेटसाठी, खरेदी केलेले, भेट म्हणून मिळालेले इ. जुलै 2016 पासून, मालकीची प्रमाणपत्रे काहीही दिसत नाहीत, कारण रशियामधील रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जुलै 2016 पासून जारी केले गेले नाही.
पूर्वी जारी केलेली प्रमाणपत्रे (15 जुलै 2016 पूर्वी) रिअल इस्टेट रजिस्टर (EGRN) मधील अर्कांसारखी बनतात आणि ज्या तारखेला ते जारी केले गेले त्या तारखेच्या अधिकारांची पुष्टी करतात. उदाहरणार्थ, 15 जुलै 2016 पासून 10 ऑगस्ट 2010 रोजी अपार्टमेंटसाठी मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले गेले. असे प्रमाणपत्र 10 ऑगस्ट 2010 रोजी या अपार्टमेंटच्या मालकीच्या उदयाची पुष्टी करते.
खाली का लिहिले आहे.
नवीन:
सेवा "वकिलाचा सल्ला: अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्रीचे टप्पे". सल्ला घ्या आणि निवडलेले अपार्टमेंट कसे खरेदी करायचे ते तुम्हाला कळेल.
स्वस्त, स्पष्ट, पात्र. तुम्ही स्वतः व्यवहार कराल आणि एजंटवर बचत कराल!
जुलै 2016 पासून, रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर स्थित रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जारी किंवा जारी केले गेले नाही. हे नागरिकांच्या (व्यक्ती) मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या अधिकारांवर आणि कायदेशीर संस्थांच्या अधिकारांवर देखील लागू होते.
जुलै 2016 पासून रशियामधील रिअल इस्टेटचे अधिकार हे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (EGRP) मध्ये नोंदणीकृत अधिकार आहेत. याचा अर्थ असा की विशिष्ट व्यक्तीच्या विशिष्ट रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या अधिकाराच्या नोंदणीची नोंद USRR रजिस्टरमध्ये केली गेली आहे. उदाहरणार्थ: इव्हानोव्ह I.I. मी ऑगस्ट 2016 मध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेतले. युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रजिस्ट्रेशन नंबर ... .., इव्हानोव्ह I.I च्या मालकीच्या रजिस्टरमध्ये एक नोंद केली गेली. अपार्टमेंट क्रमांक ... पत्त्यावर ...., क्षेत्र ...., कॅडस्ट्रल क्रमांक ......, इ. इव्हानोव्ह I.I च्या अधिकाराच्या नोंदणीनंतर ते USRR कडून एक अर्क जारी करतील, ज्यामध्ये संबंधित मालमत्तेसाठी त्याच्या नोंदणीकृत अधिकाराबद्दल (उदाहरणार्थ, ही मालमत्ता आहे) माहिती असेल, मालमत्तेची वैशिष्ट्ये, दस्तऐवजांची माहिती - उद्भवलेल्या अधिकाराचे कारण ( करार, इ.), USRR मधील नोंदणी रेकॉर्ड नंबर अधिकारांबद्दल माहिती आणि इतर माहिती.
तर जुलै 2016 पासून रशियामध्ये, खालील कायदेशीर यंत्रणा अंमलात आणली गेली आहे: तुमची रिअल इस्टेटची मालकी (अपार्टमेंट, घर, जमीन इ. तसेच अशा मालमत्तेतील वाटा) USRR मध्ये नोंदणीकृत आहे, नंतर असा अधिकार तुमच्यासाठी ओळखला जातो. USRR मध्ये रिअल इस्टेटवरील तुमच्या हक्कांची कोणतीही नोंद नाही - तुम्हाला या मालमत्तेवर कोणतेही अधिकार नाहीत.
एक अपवाद म्हणजे वारसा हक्काने पास होणारे हक्क. कायद्यानुसार, वारसाचे हक्क वारसा उघडण्याच्या क्षणी वारसांकडे जातात.
2017 च्या सुरुवातीपासून, USRR नोंदणीचे नाव बदलले गेले आहे आणि त्याला युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट (EGRN) म्हटले जाते.
यापूर्वी (जुलै 2016 पूर्वी) जारी केलेल्या स्थावर मालमत्तेचे शीर्षक प्रमाणपत्रे खरे तर त्यांचे महत्त्व गमावून बसले आहेत. त्याच वेळी, हा दस्तऐवज जुलै 2016 नंतर व्यवहार करताना, विक्रेत्याच्या (देणगीदार, मृत्युपत्र इ.) अधिकारांची पुष्टी करणारा दस्तऐवज म्हणून देखील सूचित केला जातो. परंतु अशा प्रमाणपत्रांच्या स्थितीमुळे तुमची दिशाभूल होऊ नये - हा दस्तऐवज अधिकारांच्या नोंदणीच्या तारखेला, म्हणजेच हे प्रमाणपत्र जारी करण्याच्या तारखेला अधिकारांची नोंद करण्याच्या "कायदेशीरतेची" पुष्टी करतो.
2. 2017 मध्ये रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र
2017 मध्ये, रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले जात नाही. जानेवारी 2017 पासून रिअल इस्टेटच्या संपादनावरील व्यवहारांसाठी, मालकांना (रिअल इस्टेटचे खरेदीदार) नोंदणीकृत अधिकारांवर फक्त USRN कडून अर्क प्रदान केले जातात. अशा अर्काची वैधता ताबडतोब सार्वजनिक सेवांच्या मल्टीफंक्शनल सेंटरमध्ये किंवा Rosreestr मध्ये अधिग्रहितकर्त्याला (रिअल इस्टेटचा नवीन मालक) जारी करण्याच्या वेळी असते.
3. 2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी कशी करावी
जुलै 2016 पासून, रशियामधील रिअल इस्टेटच्या नोंदणीकृत अधिकारांची पुष्टी वेगळ्या "कायम" दस्तऐवज (प्रमाणपत्र) द्वारे केली गेली नाही. म्हणून, जुलै 2016 पासून, रशियामध्ये असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करणे आवश्यक असल्यास, प्रत्येक वेळी विक्रेत्याने (देणगीदार, मृत्युपत्र इ.) व्यवहाराच्या तारखेपूर्वी लगेचच USRN कडून एक अर्क प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
जानेवारी 2017 पासून, रिअल इस्टेट नोंदणीवरील नवीन कायदा लागू झाला आहे आणि त्यात अधिकारांची पुष्टी करण्याचे नियम जतन केले गेले आहेत. रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची पुष्टी केवळ यूएसआरएनच्या अर्काद्वारे केली जाते.
हे लक्षात घेतले पाहिजे की USRN मध्ये सार्वजनिकरित्या उपलब्ध माहिती आणि माहिती आहे जी केवळ मालक प्राप्त करू शकते.
कोणता दस्तऐवज अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करतो? अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणार्‍या कागदपत्रांवरील कायद्यातील बदल 07/15/2016 पासून प्रभावी आहेत. त्या क्षणापासून, 21 जुलै 1997 क्रमांक 122-एफझेडच्या "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" फेडरल कायद्यातील सुधारणा अंमलात आल्या. नवीन तरतुदींनुसार, मालमत्तेच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी केवळ रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य रजिस्टरमधील अर्काद्वारे प्रमाणित केली जाते आणि त्यासह व्यवहार (EGRP). हे कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात उपलब्ध आहे.
अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र रद्द केल्यामुळे, अर्क हे एकमेव प्रमाणपत्र आहे जे गृहनिर्माण मालकाच्या अधिकारांची पुष्टी करते, म्हणजे. दस्तऐवज - अपार्टमेंटच्या मालकीचा आधार. प्रमाणपत्रे रद्द केल्यानंतर, मालमत्तेची नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेत जवळजवळ काहीही बदललेले नाही. करार आणि करारांचे निष्कर्ष पूर्वीप्रमाणेच केले जातात. कायदेशीर नवकल्पनांमुळे फसवणूक करणाऱ्यांकडून व्यवहारांचा धोका कमी करणे शक्य होते जे जुने अवैध फॉर्म वापरून कोणतीही कागदपत्रे बनवू शकतात.
राज्य रजिस्टरमधील एक अर्क हे प्रमाणपत्र आहे. एक नागरिक अपार्टमेंट किंवा इतर परिसराचा मालक आहे याची पुष्टी करण्यासाठी हे जारी केले जाते. 2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीचे दस्तऐवज रजिस्टरमधील डेटाच्या आधारे संकलित केले आहे.
कोणती कागदपत्रे मालकीची पुष्टी करतात
मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी अपार्टमेंटची मालकी प्रमाणित करणारी कागदपत्रे आवश्यक आहेत. गृहनिर्माण मिळवण्याच्या प्रत्येक पद्धतीची स्वतःची कागदपत्रे आहेत:
- करार - विक्री, देवाणघेवाण, देणगी, सामायिक बांधकामाच्या व्यवहारांसाठी;
- मालमत्तेच्या वारसावर न्यायालयीन निर्णय;
- राज्य संस्थांची कृती.
कराराच्या अंतर्गत अपार्टमेंटच्या मालकीच्या हस्तांतरणासाठीच्या कागदपत्रांमध्ये स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती समाविष्ट आहे. जर प्राथमिक बाजारावर घरे खरेदी केली गेली असतील तर, स्थावर मालमत्तेची खरेदी सामायिक बांधकाम कराराच्या निष्कर्षाद्वारे केली जाऊ शकते. इतर प्रकारच्या व्यवहारांसाठी, दस्तऐवज एका व्यक्तीकडून दुसर्‍या व्यक्तीकडे अधिकार हस्तांतरित करण्याचा करार देखील असू शकतो, ज्याची स्वीकृती आणि मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या कृतीद्वारे पुष्टी केली जाते.
राज्य संस्थेची कृती (उदाहरणार्थ, खाजगीकरणाचा निर्णय) अपार्टमेंटच्या मालकीचा एक दस्तऐवज देखील असू शकतो. काही प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेटच्या अधिकारावरील विवादात न्यायालयाचा निर्णय देखील असेल.
तुम्ही निवासी मालमत्तेचे मालक बनू शकता जेव्हा तुम्हाला ती वारशाने मिळते. नोटरी वारसा फाइल उघडते आणि काही प्रक्रियांचे पालन केल्यानंतर, वारसा हक्काचे प्रमाणपत्र जारी करते.
सूचीबद्ध दस्तऐवजांपैकी कोणतीही कागदपत्रे निष्कर्षित व्यवहारांच्या नोंदणीसाठी आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांसाठी आधार आहेत.
कोणता दस्तऐवज अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करतो? नोंदणीची कृती ही मुख्य दस्तऐवज आहे जी अपार्टमेंटची मालकी निश्चित करते. नोंदणीशिवाय, मालकाचा दर्जा प्राप्त करण्याची प्रक्रिया पूर्ण होत नाही. केवळ USRR कडील अर्क किंवा प्रमाणपत्राची उपस्थिती मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याच्या आणि तृतीय पक्षांसह व्यवहार अंमलात आणण्याच्या अधिकाराबद्दल बोलते.
राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र
रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणासह एकही व्यवहार राज्य नोंदणीच्या प्रमाणपत्राशिवाय केला जाऊ शकत नाही, जो मालकाकडून वस्तू कशी प्राप्त झाली याच्या यूएसआरआरमध्ये उपस्थितीची पुष्टी करते. हा दस्तऐवज प्राप्त करणे मालकाचे फसवणूक आणि तृतीय पक्षांद्वारे बेकायदेशीर कृतींपासून संरक्षण करण्याच्या उद्देशाने आहे.
मालकी आणि मालकी या वेगवेगळ्या संकल्पना आहेत. मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार संबंधित संस्थेमध्ये मालकीच्या हक्काची नोंदणी केल्यानंतरच उद्भवतो. प्रमाणपत्रात खालील माहिती आहे:
- मालिका, अपार्टमेंटच्या मालकाचा पासपोर्ट क्रमांक, त्याचे पूर्ण नाव, जन्मतारीख, निवासस्थानाचा पत्ता, ज्याला नोंदणीचे ठिकाण मानले जाते;
- रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट, घर), क्षेत्र, स्थान पत्ता, मजल्यांची संख्या याबद्दल माहिती;
- दस्तऐवजाच्या प्रकाराविषयी माहिती ज्याच्या आधारावर नोंदणी सेवेने मालमत्तेचा हक्क नोंदविला, नोंदणी आणि शीर्षक दस्तऐवज जारी करताना अस्तित्वात असलेल्या भारांची माहिती.
कसे आणि कुठे मिळेल
15 जुलै 2016 रोजी, Rosreestr ने रिअल इस्टेटच्या मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र जारी करणे थांबवले, नागरिकांना आश्वासन दिले की या दस्तऐवजाचे जारी करणे रद्द केल्याने त्यांचे जीवन सोपे होईल. प्रमाणपत्रे रद्द करण्यात आली असूनही, नोंदणीकृत मालकी प्रमाणित करणारे दस्तऐवज जारी करणे बाकी आहे.
अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी प्रक्रियांचा क्रम देखील आहे. आता सरकारी एजन्सीला अर्ज करताना मालकाला अर्क सादर करण्याची गरज नाही. स्थानिक सरकारे आणि सरकारी संस्थांना स्वतंत्रपणे Rosreestr कडून अर्क विनंती करणे आवश्यक आहे.
नागरिकांच्या हातात असलेली प्रमाणपत्रे त्यांची कायदेशीरता गमावत नाहीत.
राज्य नोंदणी प्रक्रियेच्या समाप्तीनंतर, USRR कडून एक अर्क जारी केला जातो. इलेक्ट्रॉनिक फॉर्ममध्ये मालकीच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे सबमिट करताना किंवा MFC, Rosreestr शी थेट संपर्क साधून नोंदणी करणे शक्य आहे.
कायद्याने विहित केलेल्या फॉर्ममध्ये एक नवीन अर्क जारी केला जातो आणि त्यावर दर्शविलेल्या तारखेपासून एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेवर एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीच्या नोंदणीकृत अधिकाराची पुष्टी केली जाते, तर नोंदणी नोंदवही रजिस्टरमध्ये केली जाते.
नुकसान झाल्यास पुनर्प्राप्ती
अपार्टमेंटच्या मालकीचे कागदपत्र हरवले तर काय करावे? आपण त्याच Rosreestre मध्ये कागदपत्रे पुनर्संचयित करू शकता. अर्ज केल्यावर, विभागाचा अधिकारी हरवलेल्या कागदपत्राची डुप्लिकेट जारी करतो. जर अधिकार प्रमाणित करणारा दस्तऐवज हरवला असेल, तर त्याच्या जीर्णोद्धाराची प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट आहे - गृहनिर्माण धोरण आणि गृहनिर्माण स्टॉक विभागाकडून प्रमाणपत्र मागवणे आवश्यक आहे (जर हक्क 1998 पूर्वी उद्भवला असेल). प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी, आपण एक अर्ज भरला पाहिजे, राज्य शुल्क भरावे. 15 दिवसांनंतर, रिअल इस्टेटच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र जारी केले जाईल.
अपार्टमेंटच्या मालकीच्या कागदपत्रांबद्दल आपल्याला काही प्रश्न असल्यास, कृपया वेबसाइटद्वारे किंवा फोनद्वारे आमच्या वकिलांशी संपर्क साधा. तुम्ही ऑनलाइन चॅटमध्येही प्रश्न विचारू शकता.
2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी कशी करावी
रिअल इस्टेट वकील
गॉर्डन ए.ई.
लेखाच्या शीर्षकात विचारलेले प्रश्न आमच्या साइटवर दररोज आणि मोठ्या संख्येने येतात. आणि हे 2016 च्या उन्हाळ्यात आणि जानेवारी 2017 पासून रिअल इस्टेट कायद्यातील गंभीर बदलांमुळे आहे.
त्यानुसार, आम्ही अहवाल देतोः
1. 2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र
थोडक्यात - विकत घेतलेल्या मालमत्तेसाठी, भेट म्हणून मिळालेले इ. जुलै 2016 पासून, मालकीची प्रमाणपत्रे काहीही दिसत नाहीत, कारण रशियामधील रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जुलै 2016 पासून जारी केले गेले नाही.
पूर्वी जारी केलेली प्रमाणपत्रे (15 जुलै 2016 पूर्वी) रिअल इस्टेट रजिस्टर (EGRN) मधील अर्कांसारखी बनतात आणि ज्या तारखेला ते जारी केले गेले त्या तारखेच्या अधिकारांची पुष्टी करतात. उदाहरणार्थ, 15 जुलै 2016 पासून 10 ऑगस्ट 2010 रोजी अपार्टमेंटसाठी मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले गेले. असे प्रमाणपत्र 10 ऑगस्ट 2010 रोजी या अपार्टमेंटच्या मालकीच्या उदयाची पुष्टी करते.
खाली का लिहिले आहे.
जानेवारी 2017 पासून, रशियामध्ये रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर एक नवीन कायदा लागू झाला आहे, ज्यामध्ये "जुन्या कायद्या" मधील बरेच नियम हस्तांतरित केले गेले आहेत. आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवरील "जुन्या" कायद्यातील बदलांनुसार, रिअल इस्टेटच्या मालकीची प्रमाणपत्रे जुलै 2016 पासून जारी करणे आणि जारी करणे थांबवले आहे. हे नागरिकांच्या (व्यक्ती) मालकीच्या स्थावर मालमत्तेचे अधिकार आणि कायदेशीर संस्थांच्या रिअल इस्टेटच्या अधिकारांवर देखील लागू होते.
जुलै 2016 पासून रशियामधील रिअल इस्टेटचे अधिकार हे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (EGRP) मध्ये नोंदणीकृत अधिकार आहेत. याचा अर्थ असा की विशिष्ट व्यक्तीच्या विशिष्ट रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या अधिकाराच्या नोंदणीची नोंद USRR रजिस्टरमध्ये केली गेली आहे. उदाहरणार्थ: इव्हानोव्ह I.I. मी ऑगस्ट 2016 मध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेतले. युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रजिस्ट्रेशन नंबर ... .., इव्हानोव्ह I.I च्या मालकीच्या रजिस्टरमध्ये एक नोंद केली गेली. अपार्टमेंट क्रमांक ... पत्त्यावर ...., क्षेत्र ...., कॅडस्ट्रल क्रमांक ......, इ. मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीनंतर इवानोव I.I. ते USRR कडून एक अर्क जारी करतील, ज्यामध्ये संबंधित मालमत्तेसाठी त्याच्या नोंदणीकृत अधिकाराबद्दल (उदाहरणार्थ, ही मालमत्ता आहे) माहिती असेल, मालमत्तेची वैशिष्ट्ये, दस्तऐवजांची माहिती - उद्भवलेल्या अधिकाराचे कारण ( करार, इ.), USRR मधील नोंदणी रेकॉर्ड नंबर अधिकारांबद्दल माहिती आणि इतर माहिती.
तर जुलै 2016 पासून रशियामध्ये, खालील कायदेशीर यंत्रणा अंमलात आणली गेली आहे: तुमची रिअल इस्टेटची मालकी (अपार्टमेंट, घर, जमीन इ. तसेच अशा मालमत्तेतील वाटा) USRR मध्ये नोंदणीकृत आहे, नंतर असा अधिकार तुमच्यासाठी ओळखला जातो. USRR मध्ये रिअल इस्टेटवरील तुमच्या हक्कांची कोणतीही नोंद नाही - तुम्हाला या मालमत्तेवर कोणतेही अधिकार नाहीत.
एक अपवाद म्हणजे वारसा हक्काने पास होणारे हक्क. कायद्यानुसार, वारसाचे हक्क वारसा उघडण्याच्या क्षणी वारसांकडे जातात.
2017 च्या सुरुवातीपासून, USRR नोंदणीचे नाव बदलले गेले आहे आणि त्याला युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट (EGRN) म्हटले जाते.
यापूर्वी (जुलै 2016 पूर्वी) जारी केलेल्या स्थावर मालमत्तेचे शीर्षक प्रमाणपत्रे खरे तर त्यांचे महत्त्व गमावून बसले आहेत. त्याच वेळी, हा दस्तऐवज जुलै 2016 नंतर व्यवहार करताना, विक्रेत्याच्या (देणगीदार, मृत्युपत्र इ.) अधिकारांची पुष्टी करणारा दस्तऐवज म्हणून देखील सूचित केला जातो. परंतु अशा प्रमाणपत्रांच्या स्थितीमुळे तुमची दिशाभूल होऊ नये - हा दस्तऐवज अधिकारांच्या नोंदणीच्या तारखेला, म्हणजेच हे प्रमाणपत्र जारी करण्याच्या तारखेला अधिकारांची नोंद करण्याच्या "कायदेशीरतेची" पुष्टी करतो.
नवीन:
सेवा "वकिलाचा सल्ला: अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्रीचे टप्पे". सल्ला घ्या आणि निवडलेले अपार्टमेंट कसे खरेदी करायचे ते तुम्हाला कळेल.
जलद, परवडणारे, पात्र. तुम्ही स्वतः व्यवहार कराल आणि एजंटवर बचत कराल!
2. 2017 मध्ये रिअल इस्टेटच्या मालकीवरील दस्तऐवज
आपण वर वाचल्याप्रमाणे, 2017 मध्ये रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले जात नाही. जानेवारी 2017 पासून रिअल इस्टेटच्या संपादनावरील व्यवहारांसाठी, मालकांना (रिअल इस्टेटचे खरेदीदार) नोंदणीकृत अधिकारांवर फक्त USRN कडून अर्क प्रदान केले जातात. आता, 2016 पासून, रशियामधील कायदा रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या दस्तऐवजाची तरतूद करत नाही. नोंदणीकृत मालकीची पुष्टी USRN रजिस्टरमधील अर्काद्वारे केली जाते. पारंपारिकपणे, आम्ही असे गृहीत धरू शकतो की अर्क हा रिअल इस्टेटच्या मालकीचा दस्तऐवज आहे. पण एक पण आहे - अशा अर्काची वैधता मर्यादित आहे - हा अर्क सार्वजनिक सेवांच्या मल्टीफंक्शनल सेंटरमध्ये किंवा राज्य नोंदणीनंतर Rosreestr मध्ये अधिग्रहणकर्त्याला (रिअल इस्टेटचा नवीन मालक) जारी करताना लगेचच वैध आहे उजवीकडे. म्हणून, त्यानंतरचे व्यवहार (खरेदी, विक्री, देणगी इ.) करताना, मालकाने रिअल इस्टेटवरील त्याच्या अधिकारांची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.
3. 2017 मध्ये अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी कशी करावी
जुलै 2016 पासून, रशियामधील रिअल इस्टेटच्या नोंदणीकृत अधिकारांची पुष्टी वेगळ्या "कायम" दस्तऐवज (प्रमाणपत्र) द्वारे केली गेली नाही. म्हणून, जुलै 2016 पासून, रशियामध्ये असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करणे आवश्यक असल्यास, प्रत्येक वेळी विक्रेत्याने (देणगीदार, मृत्युपत्र इ.) व्यवहाराच्या तारखेपूर्वी लगेचच USRN कडून एक अर्क प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
जानेवारी 2017 पासून, रिअल इस्टेट नोंदणीवरील नवीन कायदा लागू झाला आहे आणि त्यात अधिकारांची पुष्टी करण्याचे नियम जतन केले गेले आहेत. रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची पुष्टी केवळ यूएसआरएनच्या अर्काद्वारे केली जाते.
हे लक्षात घेतले पाहिजे की USRN मध्ये सार्वजनिकरित्या उपलब्ध माहिती आणि माहिती आहे जी केवळ मालक प्राप्त करू शकते.
अधिकारांच्या नोंदणीबद्दल अधिक वाचा, USRN मधील अर्कांबद्दल, येथे वाचा.
