හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ සාක්ෂි මත පදනම්ව. අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි මොනවාද

නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම තහවුරු කරන හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ සහතිකයක් 1998 ආරම්භයේ සිට අදාළ බලධාරීන් විසින් නිකුත් කර ඇත. එයට පහත දත්ත ඇතුළත් විය:

• පත්රිකාව නිකුත් කළ දිනය;
• ලියාපදිංචි වීමට හේතු වූ හිමිකම් ලේඛනය;
• හිමිකම් දරන්නාගේ පුද්ගලික තොරතුරු;
• නීති වර්ගය;
• කැඩැස්තර අංකය;
• ලිපිනය සහ නිවාසවල තාක්ෂණික ලක්ෂණ;
• අයිතියේ වගකීම් සහ සීමා කිරීම්;
• USRR හි ඇතුළත් කිරීම් සංඛ්යාව සහ ලැයිස්තුවට ඇතුල් වූ දිනය.

2016 ජූලි 15 දින සිට බලාත්මක වූ නීතිවල වෙනස්කම් වලට අනුව, උපකාරක ලියවිල්ල නිකුත් කිරීම නතර කර ඇත.එසේ තිබියදීත්, මෙම නවෝත්පාදනය අයිතිකරුට ඔහුගේ මහල් නිවාසය සඳහා එවැනි අයිතියක් පිළිබඳ ලේඛනගත සාක්ෂි ගැන සැලකිලිමත් වීමට සිදු නොවන බව ඉන් අදහස් නොවේ. මේ සම්බන්ධයෙන්, මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම ඇතුළුව දේපල ගනුදෙනු සම්බන්ධ ඕනෑම කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමේදී කුමන කඩදාසි පැකේජයක් එකතු කළ යුතුද යන්න පිළිබඳව බොහෝ ප්රශ්න පැන නගී. 2018 දී එවැනි ක්‍රියා පටිපාටිවල විශේෂතා තේරුම් ගැනීමට මෙන්ම 2017 දී ඒවා නිකුත් කරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීමට උත්සාහ කරමු.

මෙම ලිපියේ

නිවාස හිමියන්ට අවශ්ය ලියකියවිලි මොනවාද?

රාජ්ය ලියාපදිංචි සහතිකය අවලංගු කිරීමෙන් පසු, දේපල අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධ ගැටළු විසඳීමට මුහුණ දුන් පුරවැසියන්ට ගනුදෙනු වල නීත්යානුකූලභාවය පිළිබඳව බොහෝ සැකයන් ඇති විය. ඔවුන් එක් එක් දේපල හිමිකරුගේ සහතිකයක් නිකුත් කිරීමේ අවශ්යතාව අහෝසි කිරීමත් සමග වත්මන් තත්ත්වය පිළිබඳ වඩාත් සවිස්තරාත්මක පැහැදිලි කිරීම් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරයි.

මෙම කාණ්ඩයට වැටෙන බොහෝ අය විශ්වාස කරන්නේ නවෝත්පාදනයන් බලාත්මක වීමෙන් පසුව, දේපල වෙළඳාම් අවසන් කිරීමේ ක්රියාවලිය වඩාත් සංකීර්ණ වී ඇති බවයි. මෙය අතිරේක සහතික සහ පත්රිකා ලබා ගැනීම සඳහා වන අවශ්යතා නිසාය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ බැලුවහොත්, බොහෝ ආකාරවලින් මෙය එසේ නොවන බව ඔබට නිගමනය කළ හැකිය.

නවෝත්පාදනයේ සාරය

පිළිගත් ප්රමිතීන්ට අනුව, නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීමේ අයිතිය තහවුරු කරන සහතිකයක් නිකුත් කිරීම සැබැවින්ම නතර කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, එය වෙනුවට, අයිතිකරුට මහල් නිවාසයේ අයිතිය පිළිබඳ නිතිපතා මුද්රිත ලේඛනයක් ලැබේ. USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් ද හඳුන්වා දෙන ලදී, අතිරේක තොරතුරු ලෙස කලින් ඉල්ලා සිටිය හැකිව තිබුණි. නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගනුදෙනු අවසන් කිරීමේදී අයිතිකරුගේ තත්ත්වය තහවුරු කිරීම සඳහා මෙය සිදු කරන ලදී. මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් ලියාපදිංචි කිරීමේ සහතිකය අවලංගු කිරීමෙන් පසුව, ඉදිරිපත් කරන ලද සහතිකය දේපල හිමිකරුට නිවාස සඳහා ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කිරීමට අවස්ථාව ඇති එකම ලියවිල්ල බවට පත්ව ඇත.

විශේෂඥ අදහස්.

ඉදිරිපත් කරන ලද නවෝත්පාදනයන් පහසුවෙන් ව්‍යාජ ලේඛන සකස් කරන හෝ පැරණි වලංගු නොවන ආකෘති පත්‍ර භාවිතා කරන වංචනිකයින් විසින් ගනුදෙනු අවසන් කිරීමේ අවදානම අඩු කිරීමට හැකි වනු ඇති බවට විශේෂඥයින් නිගමනය කරයි. ලේඛනය කෙබඳුදැයි නොදන්නා පුරවැසියන්ට මෙය සැබෑ ගැටළුවක් විය.

USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයෙන් (EGRP) උපුටා ගැනීම් යනු පුද්ගලයෙකු නිවසක හෝ මහල් නිවාසයක හිමිකරු බව තහවුරු කරන සහතික වේ. ලේඛනයේ ගබඩා කර ඇති දත්ත මත පදනම්ව ඒවා සම්පාදනය කර ඇත. කඩදාසි ඇණවුම් කිරීම සහ එය නිකුත් කිරීම සඳහා අවශ්ය ලේඛන ලැයිස්තුව පැහැදිලි කිරීම සඳහා, ඔබ Rosreestr වෙබ් අඩවියට පිවිසිය යුතුය. සේවාවේ පිරිවැය පිළිබඳ තොරතුරු ද තිබේ.

උපුටා ගැනීමක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ පහත සඳහන් ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතුය: සහතිකයක් නිකුත් කරනු ලබන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙකුගේ විදේශ ගමන් බලපත්‍රයක්, ලේඛනයක් සඳහා අයදුම්පතක් (ආකෘති පත්‍රය Rosreestr වෙබ් අඩවියෙන් බාගත හැකිය), කුවිතාන්සියක් රාජ්ය ගාස්තු ගෙවීම.

කල් ඉකුත් වීමේ දිනයන්

නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකරුගේ අයිතිය Rosreestr හි අනිවාර්යය වේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර අවස්ථාවලදී, ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි කිරීමේදී නීත්යානුකූලභාවය තහවුරු කිරීම සඳහා ලේඛනයක් තිබීම අවශ්ය වේ. USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමකට අසීමිත වලංගු කාල සීමාවක් ඇත, කෙසේ වෙතත්, ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට පෙර, එය යාවත්කාලීන කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. මෙම දේපල නිශ්චිත පුද්ගලයෙකුට අයත් බව තහවුරු කිරීම සඳහා සිදු කරනු ලබන අතර සහතිකය අවසන් වරට නිකුත් කළ දින සිට තෙවන පාර්ශවයකට මාරු කර නොමැත. අයිතිකරු සඳහා ලේඛන කටයුතු සඳහා නව ක්රියා පටිපාටියට අනුව, ලේඛන පැකේජයක් එකතු කිරීමේදී ගැටළු ඇති නොවිය යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියන් මුහුණ දෙන එකම දෙය වන්නේ රාජ්ය ගාස්තුවක් ගෙවීමේ අවශ්යතාවයි. නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීමේ අයිතිය පිළිබඳ නිල ලේඛනයක් සකස් කිරීම සහ නිකුත් කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ලෙස එය ඉවත් කරනු ලැබේ.

නීති සම්පාදනයේ වෙනත් වෙනස්කම්

2017 ආරම්භයේ සිට, ෆෙඩරල් නීතිය-218 "නිශ්චල දේපල රාජ්ය ලියාපදිංචිය" ක්රියාත්මක වේ. නව නීතිරීතිවලට අනුව, ජීවන අවකාශයේ අයිතිකරුවන්ට නිශ්චල දේපල පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයෙන් දේපල පිළිබඳ කැඩැස්තර නිස්සාරණයක් සකස් කිරීමට සිදුවනු ඇත. වෙනත් දේ අතර, නව නීතිය පරිශ්‍රයට ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට හේතුව වන හේතු ලැයිස්තුව පැහැදිලි කළේය. එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, මහල් නිවාස ගැනුම්කරුගේ ලියකියවිලි බර සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වී ඇත: දැන් ඔහු ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා නිශ්චිත හේතුව දැන සිටින අතර එය ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට හැකි වනු ඇත.

2018 හි නීති රෙගුලාසි

වත්මන් වර්ෂයේදී, නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකරුගේ අයිතිය 2015/13/07 දින අංක 218 දරන ෆෙඩරල් නීතියට අනුකූලව විධිමත් කළ යුතුය. නිශ්චල දේපල රෙජිස්ට්‍රියේ ලියාපදිංචිය හිමිකාරිත්වයේ එකම සාක්ෂිය දිගටම පවතිනු ඇත. කලින් ලබාගත් පැරණි සහ නව සහතික තවදුරටත් වලංගු නොවේ. අයිතිකරුගේ අයිතියට අදාළ USRN හි ඇතුළත් කිරීමක් උසාවියේදී පමණක් අභියෝගයට ලක් කළ හැකිය.

2017 දී නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය

2017 දී මහල් නිවාසයක අයිතිය තහවුරු කරන්නේ කෙසේද?

දේපල නීතිඥයෙක්

ගෝර්ඩන් ඒ.ඊ.

ලිපියේ මාතෘකාවේ ඇති ප්‍රශ්න දිනපතා සහ විශාල සංඛ්‍යාවකින් අපගේ වෙබ් අඩවියට පැමිණේ. මෙය 2016 ගිම්හානයේ සහ 2017 ජනවාරියේ දේපල වෙළඳාම් නීතිවල බරපතල වෙනස්කම් නිසාය.

ඒ අනුව, අපි වාර්තා කරන්නේ:

1. 2017 දී අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් පෙනෙන්නේ කෙසේද?

කෙටියෙන් කිවහොත් - රුසියානු නිශ්චල දේපල සඳහා, මිලදී ගත්, තෑග්ගක් ලෙස ලැබීම යනාදිය. 2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතික 2016 ජූලි මාසයේ සිට නිකුත් කර නොමැති බැවින්, 2016 ජූලි මාසයේ සිට, අයිතිය පිළිබඳ සහතික කිසිවක් නොපෙනේ.

කලින් නිකුත් කරන ලද සහතික (2016 ජූලි 15 ට පෙර) නිශ්චල දේපල ලේඛනයෙන් (EGRN) උපුටා ගැනීම් වැනි දෙයක් බවට පත් වී ඒවා නිකුත් කළ දිනයේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, 2010 අගෝස්තු 10 වන දින, 2016 ජූලි 15 වන දින සිට මහල් නිවාසයක් සඳහා අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් කරන ලදී. එවැනි සහතිකයක් 2010 අගෝස්තු 10 වන දින මෙම මහල් නිවාසයේ හිමිකාරිත්වය මතුවීම තහවුරු කරයි.

ඇයි පහත ලියා ඇත.

අලුත්:

සේවාව "නීතිඥයෙකුගේ උපදේශනය: මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ අදියර". උපදේශනයක් ලබා ගන්න, තෝරාගත් මහල් නිවාසය මිලදී ගන්නේ කෙසේදැයි ඔබ හරියටම දැන ගනු ඇත.
ලාභ, පැහැදිලි, සුදුසුකම්. ඔබ ගනුදෙනුව ඔබ විසින්ම සිදු කර නියෝජිතයා මත ඉතිරි කරනු ඇත!

2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ භූමියෙහි පිහිටි නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතික නිකුත් කර හෝ නිකුත් කර නොමැත. මෙය පුරවැසියන් (පුද්ගලයින්) සතු දේපළ වෙළඳාම් සහ නීතිමය ආයතනවල අයිතිවාසිකම් සඳහාද අදාළ වේ.

2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය (EGRP) හි ලියාපදිංචි වී ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ නිශ්චිත පුද්ගලයෙකුගේ නිශ්චිත දේපල වස්තුවක් සඳහා අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමේ වාර්තාවක් USRR ලේඛනය තුළ සිදු කර ඇති බවයි. උදාහරණයක් ලෙස: Ivanov I.I. මම 2016 අගෝස්තු මාසයේදී මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත්තා. Ivanov I.I හි හිමිකාරිත්වය මත ලියාපදිංචි අංක ... .. හි ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයේ ලේඛනයේ ඇතුළත් කිරීමක් සිදු කරන ලදී. මහල් නිවාස අංකයට ... ලිපිනයෙහි ...., ප්රදේශය ...., කැඩැස්තර අංකය ......, ආදිය. Ivanov I.I හි අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු. ඔවුන් USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් නිකුත් කරනු ඇත, එහි ඔහුගේ ලියාපදිංචි අයිතිය පිළිබඳ තොරතුරු (උදාහරණයේ දී, මෙය දේපල) අදාළ දේපල, දේපලෙහි ලක්ෂණ, ලේඛන පිළිබඳ තොරතුරු - පැන නැගී ඇති අයිතිය සඳහා හේතු ( ගිවිසුම, ආදිය), USRR හි ලියාපදිංචි වාර්තා අංක අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ තොරතුරු සහ වෙනත් තොරතුරු.

ඉතින් 2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ, පහත සඳහන් නීතිමය යාන්ත්රණය ක්රියාත්මක කර ඇත: නිශ්චල දේපල (මහල් නිවාස, නිවස, ඉඩම, ආදිය, මෙන්ම එවැනි දේපලක කොටසක්) ඔබේ අයිතිය USRR හි ලියාපදිංචි කර ඇත, එවිට එවැනි අයිතියක් ඔබ සඳහා පිළිගනු ලැබේ. USRR හි නිශ්චල දේපල සඳහා ඔබේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ වාර්තාවක් නොමැත - ඔබට මෙම දේපල සඳහා අයිතියක් නොමැත.

ව්යතිරේකයක් යනු උරුමය හරහා ගමන් කරන අයිතිවාසිකම් වේ. නීතිය අනුව, උරුමය විවෘත කිරීමේ මොහොතේ උරුමක්කාරයන් වෙත උරුමය සඳහා අයිතිවාසිකම් ලබා දෙයි.

2017 ආරම්භයේ සිට, USRR රෙජිස්ට්රි නැවත නම් කර ඇති අතර එය නිශ්චල දේපල පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය (EGRN) ලෙස හැඳින්වේ.

කලින් නිකුත් කරන ලද නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකම් සහතිකය (2016 ජූලි මාසයට පෙර) ඇත්ත වශයෙන්ම, ඒවායේ වැදගත්කම නැති වී ඇත. ඒ අතරම, විකුණුම්කරුගේ (පරිත්‍යාගශීලියා, ටෙස්ට් කරන්නා, ආදිය) අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් ලෙස ගනුදෙනු සිදු කිරීමේදී මෙම ලේඛනය 2016 ජූලි මාසයෙන් පසුව ද දක්වා ඇත. නමුත් එවැනි සහතිකවල තත්ත්වය ඔබව නොමඟ යවා නොගත යුතුය - මෙම ලේඛනය අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමේ දිනයේ, එනම්, මෙම සහතිකය නිකුත් කළ දිනයේ දී අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ වාර්තාවක් සෑදීමේ "නීත්යානුකූලභාවය" තහවුරු කරයි.

2. 2017 දී නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය

2017 දී නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් නොකෙරේ. 2017 ජනවාරි මාසයේ සිට නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ ගනුදෙනු සඳහා, අයිතිකරුවන්ට (නිශ්චල දේපල ගැනුම්කරුවන්) ලියාපදිංචි අයිතීන් මත USRN වෙතින් උපුටා ගැනීම් පමණක් ලබා දෙනු ලැබේ. එවැනි උධෘතයක වලංගු භාවය මහජන සේවාවන්හි බහුකාර්ය මධ්යස්ථානයේ හෝ Rosreestr හි අත්පත් කර ගන්නා (නිශ්චල දේපල නව හිමිකරු) වෙත නිකුත් කරන අවස්ථාවේ දී වහාම වේ.

3. 2017 දී මහල් නිවාසයක අයිතිය තහවුරු කරන්නේ කෙසේද

2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ, නිශ්චල දේපල සඳහා ලියාපදිංචි අයිතිවාසිකම් වෙනම "ස්ථිර" ලේඛනයක් (සහතිකය) මගින් තහවුරු කර නොමැත. එබැවින්, 2016 ජූලි මාසයේ සිට, රුසියාවේ පිහිටා ඇති නිශ්චල දේපල අයිතිය තහවුරු කිරීමට අවශ්ය නම්, විකුණුම්කරු (පරිත්යාගශීලියා, testator, ආදිය) සෑම අවස්ථාවකදීම ගනුදෙනුවේ දිනට පෙර USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වේ.

2017 ජනවාරි මාසයේ සිට නිශ්චල දේපල ලියාපදිංචිය පිළිබඳ නව නීතියක් ක්රියාත්මක වන අතර, අයිතිවාසිකම් තහවුරු කිරීම සඳහා නීති රීති එහි සංරක්ෂණය කර ඇත. නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරනු ලබන්නේ USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමෙන් පමණි.

USRN හි ප්‍රසිද්ධියේ ලබා ගත හැකි තොරතුරු සහ හිමිකරුට පමණක් ලැබිය හැකි තොරතුරු අඩංගු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

මහල් නිවාසයේ අයිතිය තහවුරු කරන ලියවිල්ල කුමක්ද? මහල් නිවාසයක අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි පිළිබඳ නීති සම්පාදනයේ වෙනස්කම් 07/15/2016 සිට ක්රියාත්මක වේ. එම මොහොතේ සිට, 1997 ජූලි 21 දිනැති අංක 122-FZ දරන "නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සහ එය සමඟ ගනුදෙනු" පිළිබඳ ෆෙඩරල් නීතියට සංශෝධන බලාත්මක විය. නව විධිවිධානවලට අනුව, දේපල අයිතිය පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචිය සහතික කරනු ලබන්නේ නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකම් රාජ්ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක් සහ එය සමඟ ගනුදෙනු කිරීම (EGRP) පමණි. එය කඩදාසි සහ ඉලෙක්ට්රොනික ආකාරයෙන් ලබා ගත හැකිය.

මහල් නිවාසයේ අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය අවලංගු කර ඇති බැවින්, උපුටා ගැනීම නිවාසයේ හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරන එකම සහතිකය, i.e. ලේඛනය - මහල් නිවාසයේ අයිතියේ පදනම. සහතික අහෝසි කිරීමෙන් පසුව, දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටියෙහි කිසිවක් පාහේ වෙනස් වී නොමැත. ගිවිසුම් සහ ගිවිසුම් අවසන් කිරීම පෙර පැවති ආකාරයටම සිදු කෙරේ. ව්‍යවස්ථාදායක නවෝත්පාදනයන් මඟින් පැරණි වලංගු නොවන ආකෘති පත්‍ර භාවිතයෙන් ඕනෑම ලේඛනයක් ව්‍යාජ ලෙස සකස් කළ හැකි වංචනිකයින් විසින් ගනුදෙනු කිරීමේ අවදානම අඩු කිරීමට හැකි වේ.

රාජ්ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම සහතිකයකි. පුරවැසියෙකු මහල් නිවාසයක හෝ වෙනත් පරිශ්රයේ හිමිකරු බව තහවුරු කිරීම සඳහා නිකුත් කරනු ලැබේ. 2017 දී මහල් නිවාසයක අයිතිය පිළිබඳ ලේඛනය ලේඛනයේ දත්ත මත පදනම්ව සම්පාදනය කර ඇත.

අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි මොනවාද

දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයේ අයිතිය සහතික කරන ලියකියවිලි අවශ්ය වේ. නිවාස ලබා ගැනීමේ සෑම ක්‍රමයකටම තමන්ගේම ලියකියවිලි ඇත:

• කොන්ත්රාත්තුව - විකිණීම, හුවමාරු කිරීම, පරිත්යාග කිරීම, හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා ගනුදෙනු සඳහා;
• දේපල උරුමය පිළිබඳ අධිකරණ තීන්දු;
• රාජ්ය ආයතනවල ක්රියා.

කොන්ත්රාත්තුව යටතේ මහල් නිවාසයේ අයිතිය පැවරීම සඳහා ලියකියවිලි පිළිගැනීමේ සහ මාරු කිරීමේ ක්රියාවක් ඇතුළත් වේ. ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ තුළ නිවාස මිලදී ගන්නේ නම්, හවුල් ඉදිකිරීම් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම හරහා නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සිදු කළ හැකිය. වෙනත් ආකාරයේ ගනුදෙනු සඳහා, ලේඛනය එක් පුද්ගලයෙකුගෙන් තවත් කෙනෙකුට අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් විය හැකිය, එය දේපල පිළිගැනීමේ සහ පැවරීමේ ක්රියාවකින් තහවුරු වේ.

රාජ්ය ආයතනයක ක්රියාවක් (උදාහරණයක් ලෙස, පෞද්ගලීකරණය පිළිබඳ තීරණයක්) ද මහල් නිවාසයක අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ලක් විය හැකිය. සමහර අවස්ථාවල දී, එය නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ ආරවුලකදී අධිකරණ තීන්දුවක් ද වනු ඇත.

ඔබට උරුමයෙන් ලැබෙන විට නේවාසික දේපලක හිමිකරු බවට පත්විය හැකිය. නොතාරිස් විසින් උරුම ගොනුවක් විවෘත කරන අතර, ඇතැම් ක්රියා පටිපාටි අනුගමනය කිරීමෙන් පසුව, උරුමය සඳහා අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් කරයි.

ලැයිස්තුගත කර ඇති ඕනෑම ලියවිල්ලක් නිශ්චය කරන ලද ගනුදෙනු ලියාපදිංචි කිරීම සහ නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම්.

මහල් නිවාසයේ අයිතිය තහවුරු කරන ලියවිල්ල කුමක්ද? ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත මහල් නිවාසයේ අයිතිය තීරණය කරන ප්රධාන ලියවිල්ලයි. ලියාපදිංචියකින් තොරව, අයිතිකරුගේ තත්ත්වය ලබා ගැනීමේ ක්රියාවලිය සම්පූර්ණ නොවේ. USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් හෝ සහතිකයක් තිබීම පමණක් දේපල බැහැර කිරීමට සහ තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට ඇති අයිතිය ගැන කථා කරයි.

රාජ්ය ලියාපදිංචි සහතිකය

දේපල වෙළඳාම් සඳහා අයිතිවාසිකම් පැවරීම සමඟ එක ගනුදෙනුවක්වත් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි සහතිකයක් නොමැතිව සිදු කළ නොහැක, එමඟින් වස්තුව හිමිකරු විසින් හිමිකරුට ලැබුණු ආකාරය පිළිබඳ සටහනක් USRR හි ඇති බව සනාථ කරයි. මෙම ලේඛනය ලබා ගැනීම තෙවන පාර්ශවයන් විසින් වංචා සහ නීති විරෝධී ක්රියා වලින් අයිතිකරු ආරක්ෂා කිරීමට අදහස් කෙරේ.

හිමිකාරිත්වය සහ හිමිකාරිත්වය විවිධ සංකල්ප වේ. දේපල බැහැර කිරීමේ අයිතිය පැන නගින්නේ අදාළ ආයතනයේ හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුව පමණි. සහතිකයේ පහත තොරතුරු අඩංගු වේ:

• මාලාවක්, මහල් නිවාසයේ හිමිකරුගේ ගමන් බලපත්ර අංකය, ඔහුගේ සම්පූර්ණ නම, උපන් දිනය, පදිංචි ස්ථානයේ ලිපිනය, ලියාපදිංචි කිරීමේ ස්ථානය ලෙස සැලකේ;
• නිශ්චල දේපල (මහල් නිවාස, නිවස), ප්රදේශය, ස්ථාන ලිපිනය, මහල් ගණන පිළිබඳ තොරතුරු;
• ලියාපදිංචි කිරීමේ සේවාව දේපල සඳහා ඇති අයිතිය වාර්තා කරන ලද ලේඛන වර්ගය පිළිබඳ තොරතුරු, ලියාපදිංචි කිරීමේදී සහ හිමිකම් ලේඛන නිකුත් කිරීමේදී පවතින බැරකම් පිළිබඳ තොරතුරු.

ලබා ගන්නේ කෙසේද සහ කොහෙන්ද

2016 ජූලි 15 වන දින සිට, Rosreestr නිශ්චල දේපල සඳහා දේපල අයිතිය පිළිබඳ රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ සහතික නිකුත් කිරීම නැවැත්වූ අතර, මෙම ලේඛනය නිකුත් කිරීම අවලංගු කිරීම ඔවුන්ගේ ජීවිතය පහසු කරවන බවට පුරවැසියන්ට සහතික විය. සහතික අවලංගු කර ඇති බව නොතකා, ලියාපදිංචි අයිතිය සහතික කරන ලියවිල්ලක් නිකුත් කිරීම ඉතිරිව ඇත.

අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටි අනුපිළිවෙලක් ද ඇත. දැන් අයිතිකරුට රජයේ ආයතනයකට අයදුම් කිරීමේදී උධෘතයක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. පළාත් පාලන ආයතන සහ රාජ්ය ආයතන ස්වාධීනව Rosreestr වෙතින් උපුටා ගැනීමක් ඉල්ලා සිටිය යුතුය.

පුරවැසියන් අතේ ඇති සහතික ඔවුන්ගේ නීත්යානුකූලභාවය අහිමි නොවේ.

රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය අවසන් වීමෙන් පසුව, USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් නිකුත් කරනු ලැබේ. ඉලෙක්ට්රොනික ආකෘතියේ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලේඛන ඉදිරිපත් කිරීමේදී හෝ MFC, Rosreestr සෘජුවම සම්බන්ධ කර ගැනීමෙන් ලියාපදිංචි විය හැකිය.

නීතියෙන් නියම කර ඇති පෝරමයේ නව උපුටා ගැනීමක් නිකුත් කරනු ලබන අතර, ලියාපදිංචි කිරීමේ ප්රවේශය ලේඛනයේ සටහන් කර ඇති අතර, එහි දක්වා ඇති දින සිට නිශ්චිත දේපලකට යම් පුද්ගලයෙකුගේ ලියාපදිංචි අයිතිය තහවුරු කරයි.

පාඩුවකදී නැවත අයකර ගැනීම

මහල් නිවාසයේ අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ල අහිමි වුවහොත් කුමක් කළ යුතුද? ඔබට එම Rosreestre හි කඩදාසි නැවත ලබා ගත හැකිය. අයදුම් කිරීමේදී, දෙපාර්තමේන්තුවේ නිලධාරියෙකු නැතිවූ ලේඛනයේ අනුපිටපතක් නිකුත් කරයි. අයිතිය සහතික කරන ලියවිල්ල අහිමි වී ඇත්නම්, එහි ප්රතිෂ්ඨාපනය සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය වඩාත් සංකීර්ණ වේ - එය නිවාස ප්රතිපත්ති හා නිවාස තොග දෙපාර්තමේන්තුවෙන් සහතිකයක් ඇණවුම් කිරීම අවශ්ය වේ (1998 ට පෙර ඇති වූ අයිතිය නම්). සහතිකයක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ අයදුම්පතක් පිරවිය යුතුය, රාජ්ය ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. දින 15 කට පසු, නිශ්චල දේපල අයිතිය තහවුරු කරන සහතිකයක් නිකුත් කරනු ලැබේ.

මහල් නිවාසයේ අයිතිය සඳහා ලියකියවිලි පිළිබඳව ඔබට කිසියම් ප්රශ්නයක් ඇත්නම්, කරුණාකර වෙබ් අඩවිය හරහා හෝ දුරකථනයෙන් අපගේ නීතිඥයින් අමතන්න. ඔන්ලයින් චැට් එකෙන් ප්‍රශ්නයක් අහන්නත් පුලුවන්.

2017 දී මහල් නිවාසයක අයිතිය තහවුරු කරන්නේ කෙසේද?

දේපල නීතිඥයෙක්

ගෝර්ඩන් ඒ.ඊ.

ලිපියේ මාතෘකාවේ ඇති ප්‍රශ්න දිනපතා සහ විශාල සංඛ්‍යාවකින් අපගේ වෙබ් අඩවියට පැමිණේ. මෙය 2016 ගිම්හානයේදී සහ 2017 ජනවාරි සිට දේපල වෙළඳාම් නීතිවල බරපතල වෙනස්කම් නිසාය.

ඒ අනුව, අපි වාර්තා කරන්නේ:

1. 2017 දී මහල් නිවාසයේ අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය

කෙටියෙන් - මිලදී ගත්, තෑග්ගක් ලෙස ලැබුණු දේපල සඳහා. 2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතික 2016 ජූලි මාසයේ සිට නිකුත් කර නොමැති බැවින්, 2016 ජූලි මාසයේ සිට, හිමිකාරිත්වයේ සහතික කිසිවක් නොපෙනේ.

කලින් නිකුත් කරන ලද සහතික (2016 ජූලි 15 ට පෙර) නිශ්චල දේපල ලේඛනයෙන් (EGRN) උපුටා ගැනීම් වැනි දෙයක් බවට පත් වී ඒවා නිකුත් කළ දිනයේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, 2010 අගෝස්තු 10 වන දින, 2016 ජූලි 15 වන දින සිට මහල් නිවාසයක් සඳහා අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් කරන ලදී. එවැනි සහතිකයක් 2010 අගෝස්තු 10 වන දින මෙම මහල් නිවාසයේ හිමිකාරිත්වය මතුවීම තහවුරු කරයි.

ඇයි පහත ලියා ඇත.

2017 ජනවාරි මාසයේ සිට, රුසියාවේ නිශ්චල දේපල රාජ්ය ලියාපදිංචිය පිළිබඳ නව නීතියක් ක්රියාත්මක වන අතර, "පැරණි නීතියෙන්" බොහෝ නීති මාරු කර ඇත. නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ "පැරණි" නීතියේ වෙනස්කම් වලට අනුව, 2016 ජූලි මාසයේ සිට නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතික නිකුත් කිරීම සහ නිකුත් කිරීම නතර කර ඇත. මෙය පුරවැසියන් (පුද්ගලයින්) සතු නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් සහ නීත්යානුකූල ආයතනවල නිශ්චල දේපල අයිතිය සඳහාද අදාළ වේ.

2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය (EGRP) හි ලියාපදිංචි වී ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ නිශ්චිත පුද්ගලයෙකුගේ නිශ්චිත දේපල වස්තුවක් සඳහා අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමේ වාර්තාවක් USRR ලේඛනය තුළ සිදු කර ඇති බවයි. උදාහරණයක් ලෙස: Ivanov I.I. මම 2016 අගෝස්තු මාසයේදී මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත්තා. Ivanov I.I හි හිමිකාරිත්වය මත ලියාපදිංචි අංක ... .. හි ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයේ ලේඛනයේ ඇතුළත් කිරීමක් සිදු කරන ලදී. මහල් නිවාස අංකයට ... ලිපිනයෙහි ...., ප්රදේශය ...., කැඩැස්තර අංකය ......, ආදිය. දේපල අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචියෙන් පසුව Ivanov I.I. ඔවුන් USRR වෙතින් උපුටා ගැනීමක් නිකුත් කරනු ඇත, එහි ඔහුගේ ලියාපදිංචි අයිතිය පිළිබඳ තොරතුරු (උදාහරණයේ දී, මෙය දේපල) අදාළ දේපල, දේපලෙහි ලක්ෂණ, ලේඛන පිළිබඳ තොරතුරු - පැන නැගී ඇති අයිතිය සඳහා හේතු ( ගිවිසුම, ආදිය), USRR හි ලියාපදිංචි වාර්තා අංක අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ තොරතුරු සහ වෙනත් තොරතුරු.

ඉතින් 2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ, පහත සඳහන් නීතිමය යාන්ත්රණය ක්රියාත්මක කර ඇත: නිශ්චල දේපල (මහල් නිවාස, නිවස, ඉඩම, ආදිය, මෙන්ම එවැනි දේපලක කොටසක්) ඔබේ අයිතිය USRR හි ලියාපදිංචි කර ඇත, එවිට එවැනි අයිතියක් ඔබ සඳහා පිළිගනු ලැබේ. USRR හි නිශ්චල දේපල සඳහා ඔබේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ වාර්තාවක් නොමැත - ඔබට මෙම දේපල සඳහා අයිතියක් නොමැත.

ව්යතිරේකයක් යනු උරුමය හරහා ගමන් කරන අයිතිවාසිකම් වේ. නීතිය අනුව, උරුමය විවෘත කිරීමේ මොහොතේ උරුමක්කාරයන් වෙත උරුමය සඳහා අයිතිවාසිකම් ලබා දෙයි.

2017 ආරම්භයේ සිට, USRR රෙජිස්ට්රි නැවත නම් කර ඇති අතර එය නිශ්චල දේපල පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය (EGRN) ලෙස හැඳින්වේ.

කලින් නිකුත් කරන ලද නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකම් සහතිකය (2016 ජූලි මාසයට පෙර) ඇත්ත වශයෙන්ම, ඒවායේ වැදගත්කම නැති වී ඇත. ඒ අතරම, විකුණුම්කරුගේ (පරිත්‍යාගශීලියා, ටෙස්ට් කරන්නා, ආදිය) අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් ලෙස ගනුදෙනු සිදු කිරීමේදී මෙම ලේඛනය 2016 ජූලි මාසයෙන් පසුව ද දක්වා ඇත. නමුත් එවැනි සහතිකවල තත්ත්වය ඔබව නොමඟ යවා නොගත යුතුය - මෙම ලේඛනය අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමේ දිනයේ, එනම්, මෙම සහතිකය නිකුත් කළ දිනයේ දී අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ වාර්තාවක් සෑදීමේ "නීත්යානුකූලභාවය" තහවුරු කරයි.

අලුත්:

සේවාව "නීතිඥයෙකුගේ උපදේශනය: මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ අදියර". උපදේශනයක් ලබා ගන්න, තෝරාගත් මහල් නිවාසය මිලදී ගන්නේ කෙසේදැයි ඔබ හරියටම දැන ගනු ඇත.
වේගවත්, දැරිය හැකි, සුදුසුකම්. ඔබ ගනුදෙනුව ඔබ විසින්ම සිදු කර නියෝජිතයා මත ඉතිරි කරනු ඇත!

2. 2017 දී නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ල

ඔබ ඉහත කියවා ඇති පරිදි, 2017 දී නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් නොකෙරේ. 2017 ජනවාරි මාසයේ සිට නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ ගනුදෙනු සඳහා, අයිතිකරුවන්ට (නිශ්චල දේපල ගැනුම්කරුවන්) ලියාපදිංචි අයිතීන් මත USRN වෙතින් උපුටා ගැනීම් පමණක් ලබා දෙනු ලැබේ. දැන්, 2016 සිට, රුසියාවේ නීති සම්පාදනය නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ලක් සඳහා සපයා නැත. ලියාපදිංචි හිමිකාරිත්වය USRN ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමකින් තහවුරු වේ. සාම්ප්‍රදායිකව, උපුටා ගැනීම නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ ලියවිල්ලක් බව අපට උපකල්පනය කළ හැකිය. නමුත් එකක් ඇත නමුත් - එවැනි උධෘතයක වලංගු භාවය සීමිතයි - උධෘතය වලංගු වන්නේ රාජ්‍ය ලියාපදිංචියෙන් පසු බහුකාර්ය මධ්‍යස්ථානයේ හෝ Rosreestr හි අත්පත් කරගන්නා (දේපල දේපල නව හිමිකරු) වෙත නිකුත් කරන අවස්ථාවේදී පමණි. දකුණේ. එබැවින්, පසුකාලීන ගනුදෙනු සිදු කරන විට (මිලදී ගැනීම, විකිණීම, පරිත්යාග කිරීම, ආදිය), අයිතිකරු නිශ්චල දේපල සඳහා ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කළ යුතුය.

3. 2017 දී මහල් නිවාසයක අයිතිය තහවුරු කරන්නේ කෙසේද

2016 ජූලි මාසයේ සිට රුසියාවේ, නිශ්චල දේපල සඳහා ලියාපදිංචි අයිතිවාසිකම් වෙනම "ස්ථිර" ලේඛනයක් (සහතිකය) මගින් තහවුරු කර නොමැත. එබැවින්, 2016 ජූලි මාසයේ සිට, රුසියාවේ පිහිටා ඇති නිශ්චල දේපල අයිතිය තහවුරු කිරීමට අවශ්ය නම්, විකුණුම්කරු (පරිත්යාගශීලියා, testator, ආදිය) සෑම අවස්ථාවකදීම ගනුදෙනුවේ දිනට පෙර USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වේ.

2017 ජනවාරි මාසයේ සිට නිශ්චල දේපල ලියාපදිංචිය පිළිබඳ නව නීතියක් ක්රියාත්මක වන අතර, අයිතිවාසිකම් තහවුරු කිරීම සඳහා නීති රීති එහි සංරක්ෂණය කර ඇත. නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් තහවුරු කරනු ලබන්නේ USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමෙන් පමණි.

USRN හි ප්‍රසිද්ධියේ ලබා ගත හැකි තොරතුරු සහ හිමිකරුට පමණක් ලැබිය හැකි තොරතුරු අඩංගු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම, USRN වෙතින් උපුටා ගැනීම් ගැන වැඩිදුර කියවන්න, මෙහි කියවන්න.