Konsolidovaný odhad stavebných nákladov (SSRs) podniky, budovy, stavby alebo ich poradia je dokument definujúci odhadovaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie výstavby všetkých objektov, ktoré projekt predpokladá. Schválený SSRSS je základom pre otvorenie financovania výstavby.

V SSRss je zahrnutý v samostatných riadkoch:

1. výsledky pre všetky odhady (odhady) objektu (okrem obmedzených nákladov);

2. výsledky miestnych odhadov (odhadov);

3. výsledky odhadovaných výpočtov pre určité druhy nákladov;

Pozície súhrnného odhadu musia mať väzbu na počet zadaných dokladov odhadu.

Odhadované náklady na každý objekt poskytovaný projektom sa rozdeľujú podľa stĺpcov konsolidovaného odhadovaného výpočtu s uvedením odhadovaných nákladov na výstavbu:

Odhadované náklady na stavebné práce;

Odhadované náklady na inštalačné práce;

Odhadované náklady na vybavenie, nábytok, zásoby;

Ostatné náklady

SSR sa zostavujú na aktuálnej cenovej úrovni. V súhrnnom odhade nákladov na novostavbu sú finančné prostriedky rozdelené do nasledujúcich 12 kapitol:

1. Príprava oblasti výstavby;

4. energetické zariadenia;

5. dopravné a komunikačné zariadenia;

6. Vonkajšie siete a stavby, zásobovanie vodou, kanalizácia, zásobovanie teplom, zásobovanie plynom;

7. Zlepšenie a terénne úpravy územia;

8. Dočasné budovy a stavby;

9. Ostatné práce a náklady;

11. Školenie prevádzkového personálu;

Pri investičných projektoch opráv sa odporúča rozdeliť finančné prostriedky do výpočtu konsolidovaného odhadu podľa nasledujúcich kapitol:

1. Príprava miesta;

2. Hlavné stavebné projekty;

3. predmety na pomocné a služobné účely;

4. Vonkajšie siete a stavby, zásobovanie vodou, kanalizácia, zásobovanie teplom, zásobovanie plynom;

5. Zlepšenie a terénne úpravy územia;

6. Dočasné budovy a stavby;

7. Ostatné práce a náklady;

8. Technický dozor;

K súhrnnému odhadu je vypracovaná vysvetľujúca poznámka, ktorá poskytuje tieto údaje:

1. miesto stavby;

2. zoznam katalógov štandardov odhadov prijatých na prípravu odhadov;

3. meno gen. dodávateľ (ak je známy);

4. štandardné režijné náklady;

5. štandard odhadovaného zisku;

6. znaky stanovenia predpokladaných nákladov na stavebné práce pre daný stavebný projekt;

7. vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na vybavenie a jeho inštaláciu pre dané stavenisko;

8. znaky stanovenia finančných prostriedkov na daný stavebný projekt v kapitolách 8 - 12;

9. ďalšie informácie o postupe stanovenia nákladov na daný stavebný projekt;

SSRSS poskytuje (v stĺpcoch 4 – 8) tieto výsledky:

1. objekty priemyselného, ​​bytového a občianskeho účelu:

A). pre každú kapitolu;

b). podľa súčtu kapitol 1 – 7; 1 až 8; 1 - 9; 1 – 12;

V). spolu podľa súhrnného odhadu;

2. zariadenia na opravu kapitálu:

A). pre každú kapitolu;

b). súčtom kapitol 1 – 5; 1 až 6; 1 až 7; 1 - 9;

V). spolu podľa konsolidovaného odhadu

Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady je určená zo súčtu kapitol 1-12 (1-9 pre projekty kapitálových opráv) a je uvedená ako samostatný riadok s rozdelením v stĺpcoch 4-8 v závislosti od štádia návrhu.

Rezervu fondu možno určiť najviac vo výške 2 % pre sociálne zariadenia a najviac 3 % pre priemyselné zariadenia.

Pri ojedinelých a obzvlášť zložitých stavebných projektoch je možné výšku finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady stanoviť po dohode s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v odbore stavebníctva až do výšky 10 %.

Pri zostavovaní odhadov pre analogické objekty a iné rozšírené štandardy v predprojektovej fáze je možné získať rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady vo výške až 10%.

Rezerva na nepredvídané práce a náklady je určená na kompenzáciu dodatočných nákladov spojených s:

Objasnenie rozsahu prác podľa pracovných výkresov vypracovaných po schválení projektu (detailný návrh);

Chyby v odhadoch, vrátane aritmetických, zistené po schválení projektovej dokumentácie;

Zmeny konštrukčných riešení v pracovnej dokumentácii a pod.

Finančné prostriedky poskytnuté na výsledky konsolidovaného odhadu

Po súhrnnom odhade stavebných nákladov sa odporúča uviesť:

1. Vrátenie peňazí s prihliadnutím na náklady:

· z predaja odberateľom materiálu a dielov získaných z demontáže dočasných budov a konštrukcií, určených kalkuláciou v cenách možného predaja mínus náklady na ich uvedenie do vhodného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta;

· materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a stavieb v množstve určenom výpočtom;

· zakúpený nábytok, vybavenie a inventár na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí dohliadajú na inštaláciu zariadení;

· materiály získané náhodnou ťažbou.

Uvedené materiálno-technické prostriedky sú k dispozícii objednávateľovi.

2. Na základe výsledkov miestnych a miestnych odhadov a odhadov bilančná (zostatková) hodnota zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky nanovo vybaveného podniku. V tomto prípade sa technické a ekonomické ukazovatele projektu stanovujú s prihliadnutím na celkové náklady na výstavbu, ktoré zahŕňajú aj náklady na preskupené zariadenie.

3. Sumy dane z pridanej hodnoty (DPH).

Výška finančných prostriedkov na platbu DPH sa prijíma vo výške stanovenej právnymi predpismi Ruskej federácie z konečných údajov o konsolidovanom odhade na výstavbu a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Prostriedky na úhradu nákladov na platenie DPH“.

Súhrnné odhady nákladov na výstavbu podnikov, budov, stavieb alebo ich radov sú dokumenty. stanovenie odhadovaného limitu finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie výstavby všetkých zariadení, ktoré projekt zabezpečuje. Ako základ pre stanovenie limitu kapitálovej investície a otvorenie financovania výstavby slúži konsolidovaný odhad nákladov stavby schválený v súlade so stanoveným postupom. Konsolidované odhady stavebných nákladov sa zostavujú a schvaľujú oddelene pre výrobnú a nevýrobnú výstavbu.

Súhrnný odhad nákladov na projekt výstavby podniku, budovy, stavby alebo jej fázy sa vypracuje podľa formulára. V samostatných riadkoch obsahuje súčty za všetky objektové odhady (odhady) bez súm na pokrytie obmedzených nákladov, ako aj odhady pre jednotlivé druhy nákladov. Položky v konsolidovanom odhade nákladov na výstavbu podnikov, budov a stavieb musia mať prepojenie na zdroj informácií (odhadové podklady). Odhadované náklady na každý objekt podľa projektu sú rozdelené podľa stĺpcov s uvedením odhadovaných nákladov na stavebné práce, inštalačné práce, vybavenie, nábytok a zásoby, ostatné náklady a celkové odhadované náklady.

Súhrnný odhad na výstavbu je vypracovaný v aktuálnej cenovej hladine.

V konsolidovaných odhadoch nákladov na priemyselnú, bytovú a občiansku výstavbu sú finančné prostriedky rozdelené do nasledujúcich kapitol.

1. „Príprava staveniska.“

2. „Hlavné stavebné projekty.“

4. „Energetické zariadenia“.

5. „Dopravné a komunikačné zariadenia).

6. „Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie,

dodávky tepla a plynu“.

7. „Úprava a úprava územia.“

8. "Dočasné budovy a stavby."

9. „Ostatná práca a náklady.“

podniky“.

11. „Školenie prevádzkového personálu“.

Rozdelenie predmetov, prác a nákladov v rámci kapitol sa uskutočňuje podľa číselníka konsolidovaného odhadu nákladov stavby stanoveného pre príslušný sektor národného hospodárstva. Ak existuje niekoľko typov dokončených inscenácií alebo komplexov, z ktorých každý má niekoľko objektov, zoskupenie v rámci kapitoly možno vykonať do sekcií, ktorých názov zodpovedá názvu inscenácií (komplexov).

Pre niektoré odvetvia národného hospodárstva, priemysel a druhy stavebníctva možno na základe regulačných dokumentov o projektovaní schválených ministerstvami a inými federálnymi výkonnými orgánmi zmeniť názov a nomenklatúru kapitol konsolidovaného odhadu.

Pre investičné projekty opráv bytových domov, komunálnych a sociálno-kultúrnych zariadení sa v rámci konsolidovaného odhadu odporúča rozdeliť prostriedky podľa nasledujúcich kapitol.

1. „Príprava lokalít (území) na veľké opravy.“

2. „Hlavné objekty.“

Z. „Predmety na pomocné a servisné účely.“

4. „Vonkajšie siete a stavby (vodovod, kanalizácia, dodávka tepla, plyn a pod.).

5. „Úprava a úprava územia“.

6. "Dočasné budovy a stavby."

7. „Ostatná práca a náklady.“

8. „Technický dozor“.

Predpokladané náklady na prácu a výdavky, ktoré má vykonať každá všeobecná zmluvná organizácia, sa zostavujú v samostatnom výkaze zostavenom vo vzťahu k forme konsolidovaného odhadu.

K súhrnnému odhadu predloženému na schválenie v rámci projektu sa vypracuje vysvetľujúca poznámka, ktorá obsahuje:

Miesto stavby, zoznam katalógov odhadovaných noriem prijatých na vypracovanie stavebných odhadov;

Meno generálneho dodávateľa (ak je známy);

Štandardy režijných nákladov (pre konkrétneho dodávateľa alebo podľa typu stavby, typu stavby a inštalačných prác);

Odhadovaný štandard zisku (pre konkrétneho dodávateľa alebo podľa typu stavby, druhu stavby a inštalačných prác);

Vlastnosti stanovenia odhadovaných nákladov na stavebné práce pre daný stavebný projekt;

Vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na vybavenie a inštaláciu pre dané stavenisko;

Vlastnosti stanovenia finančných prostriedkov na daný stavebný projekt podľa kapitol 8-12 konsolidovaného odhadu nákladov stavby;

Výpočet rozdelenia finančných prostriedkov v oblastiach kapitálových investícií (pre bytovú a občiansku výstavbu);

Ďalšie informácie o postupe pri určovaní nákladov, charaktere daného stavebného zámeru, ako aj prepojenia na príslušné rozhodnutia vládnych a iných orgánov verejnej moci v otázkach týkajúcich sa cenotvorby a prínosov pre konkrétnu stavbu.

Metodika vyplnenia konsolidovaného odhadu nákladov na výstavbu je taká, že zahŕňa sčítanie v stĺpcoch 4-8 pre každú kapitolu (ak sú v kapitole oddiely - pre každú

za súčet kapitol 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, po časovom rozlíšení výšky rezervy na nepredvídané práce a výdavky, ako aj po časovom rozlíšení DPH. Podobne v súhrnnom odhade pre kapitálové opravy sú pre každú kapitolu uvedené konečné údaje pre súčet kapitol 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. po časovom rozlíšení výšky rezervných fondov na nepredvídané práce a výdavky, po doúčtovaní DPH.

Kapitola 1 obsahuje finančné prostriedky na práce a náklady spojené s alokáciou a rozvojom zastavaného územia. Tieto práce a náklady zahŕňajú:

a) pridelenie pozemku, vydávanie architektonických a plánovacích úloh a identifikácia červených stavebných čiar;

b) vytýčenie hlavných osí budov a stavieb a ich zabezpečenie bodmi a značkami;

c) čistenie územia stavby od existujúcich budov, lesných porastov, priemyselných skládok a iných prekážok, presídlenie obyvateľov zo zbúraných domov, prestavba inžinierskych sietí, komunikácií, stavieb, ciest a ciest, odvoz a uskladnenie úrodnej pôdy a pod.;

d) náhrada nákladov na zbúrané (presunuté) budovy a výsadby patriace štátnym, verejným, družstevným organizáciám a jednotlivcom (vlastníkom súkromných vlastníckych práv); odvodnenie staveniska, vykonávanie iných činností na ňom súvisiacich so zastavením alebo zmenou podmienok užívania vôd, ako aj s ochranou životného prostredia a odstraňovaním nepriaznivých podmienok výstavby;

e) uvedenie pozemkov poskytnutých do dočasného užívania na dobu výstavby do stavu vhodného na využitie v poľnohospodárstve, lesníctve, rybárstve alebo na iné účely v súlade s projektom obnovy (rekultivácie) narušených pozemkov;

f) platba za pozemok pri odňatí (výkupe) pozemku na výstavbu, ako aj platba dane z pozemkov (nájomného) počas doby výstavby;

g) náklady spojené s úhradou prác (služieb) vykonávaných inžinierskymi a prevádzkovými organizáciami, ktoré sú plne financované (okrem tých, ktoré sú financované z rozpočtu), s vydaním východiskových projektových údajov, technických podmienok a požiadaviek na pripojenie projektovaných zariadení na inžinierske siete. siete a verejné komunikácie, ako aj vykonávanie potrebných schválení konštrukčných riešení;

h) náhrady za straty spôsobené užívateľom pôdy zabratím alebo dočasným zabratím pozemkov, obmedzením ich práv alebo zhoršením kvality pôdy (náklady na budovy a stavby, ktoré sú predmetom demolácie alebo premiestnenia; náklady na ovocie a bobule, ochranné a iné trvalkové výsadby, nedokončené práce (orba, hnojenie, sejba a iné práce potrebné na obnovenie zhoršenej kvality pôdy straty vo forme ušlého zisku spôsobeného prerušením poberania ročných príjmov užívateľom pôdy od r.); skonfiškované pozemky na najbližšie obdobie potrebné na obnovenie poškodenej výroby;

i) náhrada za straty poľnohospodárskej výroby spôsobené odňatím alebo obmedzením využívania, zhoršením kvality poľnohospodárskej pôdy;

j) ostatné náklady spojené s rozvojom zastavaného územia a náhrady za náhrady splatné podľa doterajších právnych predpisov.

Náklady na práce zahrnuté v kapitole 1 sa určujú na základe objemov projektu a aktuálnych cien. Ustanovenia na určenie veľkosti jednotlivých druhov nákladov zohľadnených v kapitole 1 konsolidovaných odhadov nákladov na výstavbu sú uvedené v prílohe č.

Výška finančných prostriedkov by mala zohľadňovať aj náklady na práce potrebné na umiestnenie dočasných stavieb a stavieb na pripravovanom území.

Kapitola 2 obsahuje odhadované náklady na budovy, stavby a druhy prác na účely prvovýroby, stanovené na základe odhadov a výpočtov na mieste.

Kapitola 3 obsahuje odhadované náklady na pomocné a servisné zariadenia, ktoré zahŕňajú:

Pre priemyselnú výstavbu - budovy opravárenských a technických dielní, závodných kancelárií, nadjazdov, galérií, skladov atď.;

Pre bytovú a občiansku výstavbu - úžitkové budovy, vchody, skleníky v nemocničných a vedeckých areáloch, skládky odpadu atď., Ako aj náklady na budovy a stavby na kultúrne a sociálne účely, ktoré majú slúžiť pracovníkom (samostatne stojace polikliniky, jedálne, obchody, zariadenia spotrebiteľských služieb pre obyvateľstvo, iné objekty), ktoré sa nachádzajú na území určenom na výstavbu podnikov.

V prípade, že sa vypracováva samostatný projekt s konsolidovaným odhadom nákladov na výstavbu takých zariadení, ako sú kotolňa, napájacie vedenie, vykurovacie siete, terénne úpravy, cesty a iné, ktoré sú zvyčajne uvedené v kapitolách 3-7 konsolidovaný odhad pre komplexný projekt, odhadované náklady na tieto objekty by mali byť zahrnuté v kapitole 2 ako hlavné objekty.

Kapitoly 4-7 obsahujú objekty, ktorých zoznam zodpovedá názvom kapitol.

Kapitola 8 zahŕňa finančné prostriedky na výstavbu a demontáž titulárnych dočasných budov a stavieb, ktoré zahŕňajú výrobné, skladovacie, pomocné, obytné a verejné budovy a stavby, ktoré sú špeciálne postavené alebo prispôsobené na dobu výstavby a sú potrebné na vykonávanie stavebných a inštalačných prác. a servis stavebných robotníkov.

Výšku finančných prostriedkov určených na výstavbu titulných budov a stavieb je možné určiť:

Podľa výpočtov na základe údajov PIC v súlade s požadovaným súborom názvov dočasných budov a stavieb;

Podľa štandardov uvedených v Zbierke odhadovaných nákladových štandardov na výstavbu dočasných budov a stavieb ako percento z odhadovaných nákladov stavebných a inštalačných prác na základe výsledkov kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu.

Súčasné používanie týchto metód nie je povolené.

Výška finančných prostriedkov určená jedným z vyššie uvedených spôsobov je zahrnutá v stĺpcoch 4, 5 a 8 konsolidovaného odhadu.

Náhrady z predaja materiálu a dielov získaných z demontáže dočasných budov a stavieb sú stanovené kalkuláciou v cenách možného predaja mínus náklady na ich uvedenie do vhodného stavu a ich dodanie do skladovacích priestorov.

Kapitola 9 obsahuje finančné prostriedky na hlavné druhy iných prác a náklady v súčasnej cenovej hladine.

Pre špecifické podmienky výstavby po dohode s objednávateľom a s príslušným odôvodnením v kapitole 9 môžu byť zohľadnené aj iné druhy iných nákladov.

V kapitole 10 sú v stĺpcoch 7 a 8 finančné prostriedky na údržbu aparátu odberateľa developera (jediný odberateľ, riaditeľstvo rozostavaného podniku) a technický dozor.

Kapitola 11 obsahuje (v stĺpcoch 7 a 8) prostriedky na školenie prevádzkového personálu pre novovybudované a rekonštruované podniky, určené výpočtami s prihliadnutím na:

Počet a kvalifikačné zloženie pracovníkov, ktorých školenie sa plánuje vykonávať v školiacich strediskách, školiacich strediskách, odborných školách, školiacich strediskách, priamo v podnikoch s podobnou výrobou a pod.;

Trvanie školenia;

Výdavky na teoretickú a priemyselnú prípravu pracovníkov;

Mzdy (štipendiá) študujúcich pracovníkov s prírastkom;

Cestovné pre stážistov na miesto školenia (stáž) a späť;

Ostatné výdavky spojené so školením tohto personálu.

Kapitola 12 v poradí špecifikovanom v prílohe 7 obsahuje (v stĺpcoch 7 a 8) prostriedky na:

a) výkon projekčných a prieskumných prác (služieb) - samostatne na projektové a prieskumné práce;

c) vykonanie preskúmania predprojektovej a projektovej dokumentácie;

d) skúšanie pilót vykonávané zmluvnou stavebnou a montážnou organizáciou podľa technických špecifikácií objednávateľa stavby;

e) príprava súťažnej dokumentácie.

Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu zahŕňa rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady, ktoré sú určené na úhradu nákladov na práce a výdavky, ktorých potreba vznikne v procese spracovania pracovnej dokumentácie alebo počas výstavby v dôsledku objasňovania projektu. rozhodnutia alebo podmienky výstavby pre objekty (druhy prác), stanovené v schválenom projekte.

Rezerva je určená z úhrnu kapitol 1-12 vo výške najviac 2 % pre sociálne zariadenia a najviac 3 % pre priemyselné zariadenia.

Pri jedinečných a obzvlášť zložitých stavebných projektoch môže byť výška finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady v každom konkrétnom prípade zvýšená.

Uvedené finančné prostriedky sú uvedené v samostatnom riadku s rozdelením podľa stĺpcov 4-8 konsolidovaného odhadu nákladov stavby.

Časť rezervy finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady stanovené v konsolidovanom odhade vo výške dohodnutej objednávateľom a zhotoviteľom môže byť zahrnutá do pevnej zmluvnej ceny stavebných výrobkov. Pri platbách medzi objednávateľom a zhotoviteľom za skutočne vykonané objemy prác sa táto časť rezervy neprevádza na zhotoviteľa, ale zostáva k dispozícii objednávateľovi.

Dodatočné prostriedky na úhradu nákladov, ktoré vznikli po schválení projektovej dokumentácie v súvislosti so zavedením nových legislatívnych a regulačných aktov, by mali byť zahrnuté do výpočtu konsolidovaného odhadu ako samostatný riadok (v príslušných kapitolách) s následnou zmenou vo výslednom ukazovatele nákladov na výstavbu a schválenie objasnení vykonaných orgánom, ktorý schválil projektovú dokumentáciu, a pre stavebné projekty financované z federálneho rozpočtu - spôsobom stanoveným Štátnym stavebným výborom Ruska.

Po súhrnnom odhade stavebných nákladov sa uvádza:

1) vratné sumy s prihliadnutím na náklady na:

Materiály a diely získané z demontáže dočasných budov a stavieb vo výške 15 % odhadovaných nákladov na dočasné budovy a stavby (s odpisovateľnou časťou nákladov) bez ohľadu na dobu výstavby;

Materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a konštrukcií v množstve určenom výpočtom;

Nábytok, vybavenie a inventár zakúpený na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí dohliadajú na inštaláciu zariadení;

Materiály získané pridruženou ťažbou;

2) celkovú súvahovú (zostatkovú) hodnotu zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky prerobeného podniku, na základe výsledkov odhadov a odhadov na mieste a na mieste;

3) sumy finančných prostriedkov na podielovú účasť podnikov a organizácií na výstavbe verejných zariadení alebo obecných zariadení.

4) konečné údaje o rozdelení celkových odhadovaných nákladov na výstavbu mikrodištriktu alebo komplexu obytných a verejných budov podľa oblastí kapitálových investícií v prípade, ak táto stavba zahŕňa vstavané, pristavané alebo samostatne stojace budovy a súvisiace stavby do rôznych oblastí kapitálových investícií.

Odhadované náklady na budovy a práce spoločné pre všetky objekty zahrnuté v mikroštvrti alebo komplexe sú rozdelené:

Pre vnútrobytové (nádvorie) vodovodné, kanalizačné, tepelné a energetické siete - v pomere k ploche pozemkov;

Na terénne úpravy a terénne úpravy územia - v pomere k ploche pozemkov;

V ostatných prípadoch - v pomere k celkovej ploche budov (štruktúr);

5) výška dane z pridanej hodnoty sa preberá z konečných údajov pre konsolidovaný odhad za výstavbu a uvádza sa v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8). Zároveň, aby sa predišlo dvojitému započítaniu, pri zostavovaní miestnych a vecných odhadov (odhadov) by sa nemalo zohľadňovať časové rozlíšenie DPH z nákladov na materiál, ako aj z dopravy a iných druhov služieb.

Konsolidovaný odhad stavebných nákladov (SSRs) podniky, budovy, stavby alebo ich poradia je dokument definujúci odhadovaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie výstavby všetkých objektov, ktoré projekt predpokladá. Schválený SSRSS je základom pre otvorenie financovania výstavby.

V SSRss je zahrnutý v samostatných riadkoch:

1. výsledky pre všetky odhady (odhady) objektu (okrem obmedzených nákladov);

2. výsledky miestnych odhadov (odhadov);

3. výsledky odhadovaných výpočtov pre určité druhy nákladov;

Pozície súhrnného odhadu musia mať väzbu na počet zadaných dokladov odhadu.

Odhadované náklady na každý objekt poskytovaný projektom sa rozdeľujú podľa stĺpcov konsolidovaného odhadovaného výpočtu s uvedením odhadovaných nákladov na výstavbu:

Odhadované náklady na vybavenie, nábytok, zásoby;

Ostatné náklady

SSR sa zostavujú na aktuálnej cenovej úrovni. V súhrnnom odhade nákladov na novostavbu sú finančné prostriedky rozdelené do nasledujúcich 12 kapitol:

1. Príprava oblasti výstavby;

4. energetické zariadenia;

5. dopravné a komunikačné zariadenia;

6. Vonkajšie siete a stavby, zásobovanie vodou, kanalizácia, zásobovanie teplom, zásobovanie plynom;

7. Zlepšenie a terénne úpravy územia;

8. Dočasné budovy a stavby;

9. Ostatné práce a náklady;

11. Školenie prevádzkového personálu;

Pri investičných projektoch opráv sa odporúča rozdeliť finančné prostriedky do výpočtu konsolidovaného odhadu podľa nasledujúcich kapitol:

1. Príprava miesta;

2. Hlavné stavebné projekty;

3. predmety na pomocné a služobné účely;

4. Vonkajšie siete a stavby, zásobovanie vodou, kanalizácia, zásobovanie teplom, zásobovanie plynom;

5. Zlepšenie a terénne úpravy územia;

6. Dočasné budovy a stavby;

7. Ostatné práce a náklady;

8. Technický dozor;

K súhrnnému odhadu je vypracovaná vysvetľujúca poznámka, ktorá poskytuje tieto údaje:

1. miesto stavby;

2. zoznam katalógov štandardov odhadov prijatých na prípravu odhadov;

3. meno gen. dodávateľ (ak je známy);

4. štandardné režijné náklady;

5. štandard odhadovaného zisku;

6. znaky stanovenia predpokladaných nákladov na stavebné práce pre daný stavebný projekt;

7. vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na vybavenie a jeho inštaláciu pre dané stavenisko;

8. znaky stanovenia finančných prostriedkov na daný stavebný projekt v kapitolách 8 - 12;

9. ďalšie informácie o postupe stanovenia nákladov na daný stavebný projekt;

SSRSS poskytuje (v stĺpcoch 4 – 8) tieto výsledky:

1. objekty priemyselného, ​​bytového a občianskeho účelu:

A). pre každú kapitolu;

b). podľa súčtu kapitol 1 – 7; 1 až 8; 1 - 9; 1 – 12;

V). spolu podľa súhrnného odhadu;

2. zariadenia na opravu kapitálu:

A). pre každú kapitolu;

b). súčtom kapitol 1 – 5; 1 až 6; 1 až 7; 1 - 9;

V). spolu podľa konsolidovaného odhadu

Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady je určená zo súčtu kapitol 1-12 (1-9 pre projekty kapitálových opráv) a je uvedená ako samostatný riadok s rozdelením v stĺpcoch 4-8 v závislosti od štádia návrhu.

Rezervu fondu možno určiť najviac vo výške 2 % pre sociálne zariadenia a najviac 3 % pre priemyselné zariadenia.

Pri ojedinelých a obzvlášť zložitých stavebných projektoch je možné výšku finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady stanoviť po dohode s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v odbore stavebníctva až do výšky 10 %.

Pri zostavovaní odhadov pre analogické objekty a iné rozšírené štandardy v predprojektovej fáze je možné získať rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady vo výške až 10%.

Rezerva na nepredvídané práce a náklady je určená na kompenzáciu dodatočných nákladov spojených s:

Objasnenie rozsahu prác podľa pracovných výkresov vypracovaných po schválení projektu (detailný návrh);

Chyby v odhadoch, vrátane aritmetických, zistené po schválení projektovej dokumentácie;

Zmeny konštrukčných riešení v pracovnej dokumentácii a pod.

Finančné prostriedky poskytnuté na výsledky konsolidovaného odhadu

Po súhrnnom odhade stavebných nákladov sa odporúča uviesť:

1. Vrátenie peňazí s prihliadnutím na náklady:

· z predaja odberateľom materiálu a dielov získaných z demontáže dočasných budov a konštrukcií, určených kalkuláciou v cenách možného predaja mínus náklady na ich uvedenie do vhodného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta;

· materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a stavieb v množstve určenom výpočtom;

· zakúpený nábytok, vybavenie a inventár na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí dohliadajú na inštaláciu zariadení;

· materiály získané náhodnou ťažbou.

Uvedené materiálno-technické prostriedky sú k dispozícii objednávateľovi.

2. Na základe výsledkov miestnych a miestnych odhadov a odhadov bilančná (zostatková) hodnota zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky nanovo vybaveného podniku. V tomto prípade sa technické a ekonomické ukazovatele projektu stanovujú s prihliadnutím na celkové náklady na výstavbu, ktoré zahŕňajú aj náklady na preskupené zariadenie.

3. Sumy dane z pridanej hodnoty (DPH).

Výška finančných prostriedkov na platbu DPH sa prijíma vo výške stanovenej právnymi predpismi Ruskej federácie z konečných údajov o konsolidovanom odhade na výstavbu a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Prostriedky na úhradu nákladov na platenie DPH“.

Finančné prostriedky potrebné na vytvorenie stavebných výrobkov predstavujú náklady na výstavbu. Na výpočet týchto nákladov sa vypracúvajú špeciálne dokumenty - odhady výstavby, v ktorých vypočítaná dokumentácia podrobne odhaľuje všetky náklady na výstavbu. Na jej základe sa uzatvára zmluva.

Príprava odhadov výstavby prebieha, dalo by sa povedať, v 3 etapách:

1. Príprava miestnych odhadov.
2. Vypracovanie odhadov objektov.
3. Súhrnný odhad nákladov stavby.

Miestny odhad je dokument počiatočného odhadu, ktorý poskytuje informácie pre vykonanie konkrétneho typu práce. Na základe tohto typu dokumentu sa nakoniec vytvorí konsolidovaný odhad. Na zostavenie tohto obchodného dokumentu sa používajú takzvané TER (teritorial unit prices), ako aj štandardy odhadov (zväčšené), ktoré umožňujú čo najpresnejšie vypočítať všetko v konkrétnom stavebnom regióne.

Miestne odhady možno zostaviť pomocou dvoch rôznych metód: zdrojový a základný index. Pomocou zdrojovej metódy sa náklady na výstavbu vypočítajú v bežných cenách. V prístupe základného indexu sa náklady počítajú pomocou špeciálne navrhnutých indexov vytvorených s cieľom prepočítať odhadované náklady zo základnej ceny na súčasné ceny. Indexy sa menia každý rok, takže náklady sú vypočítané čo najpresnejšie.

Odhad objektu pozostáva z miestnych odhadov zoskupených podľa nasledujúcich prác a nákladov:

Stavebné práce;

Montáž;

Vybavenie, nábytok, inventár;

Iné diela.

Výpočet odhadu objektu sa robí súčtom miestnych cien v bežných alebo základných cenách a zostavuje sa pre celý objekt. Na jej výpočet sa používajú agregované štandardy a ukazovatele analógových objektov v hodnotovom vyjadrení. Na základe tohto typu dokumentácie sa tvoria zmluvné ceny za objekt.

Konsolidovaný odhad je dokument, ktorý stanovuje odhadované náklady na výstavbu pre všetky objekty zahrnuté v projekte. Na základe toho sa rozhoduje o financovaní výstavby.

Súhrnný odhad určuje efektívnosť posudzovaného konštrukčného riešenia. Pri kalkulácii nákladov na bývanie, občiansku alebo priemyselnú výstavbu sa člení na kapitoly, na konci ktorých počnúc ôsmou sú uvedené celkové kalkulačné sumy. Zo všetkých odhadov objektov sa do nej vkladajú údaje zoskupené podľa rovnakých diel.

Mali by ste vedieť aj to, že súhrnný odhad je potrebné vypracovať na celú stavbu bez ohľadu na počet zapojených dodávateľov. Je doplnená vysvetlivkou so všetkými informáciami o stavbe: kde sa bude realizovať, normy prijaté na vypracovanie dokumentácie, predpokladaný zisk.

Prípravu všetkých týchto dokumentov je možné vykonať na papieri (ručne písané) aj elektronicky (v Exceli alebo špeciálnych softvérových produktoch). Napríklad Grand Estimate alebo Wizard Estimate je úplne hodné riešenie.

Odhadová dokumentácia musí byť vypracovaná predpísaným spôsobom bez ohľadu na to, akým spôsobom je stavba realizovaná – zmluvne alebo hospodárne.

Kalkulácia konsolidovaného odhadu je záverečnou fázou procesu vypracovania odhadovej dokumentácie, ktorá určuje cenu stavby vrátane všetkých nákladov na výstavbu alebo rekonštrukciu objektov. Po schválení je odhad podkladom pre financovanie stavebných prác.

Súhrnný odhad pozostáva z dvanástich stĺpcov. Tieto stĺpce odrážajú: dočasné, zimné alebo neočakávané obmedzené náklady; prieskumné a dizajnérske práce; kontrola pracovného procesu a súlad s projektom; kontrola zákazníckeho servisu. K odhadu predloženému na schválenie je pripojená vysvetľujúca poznámka.

Súhrnný odhad výstavby odráža celý zoznam nákladov pre zákazníkov alebo investorov počas výstavby zariadenia. Pre nepriemyselné a priemyselné typy rozvoja je lepšie vypočítať náklady na výstavbu a schváliť ich osobne.

Odhad je vypracovaný vo formulári MDS-8135.2004. S príkladom súhrnného odhadu si môžete rýchlo urobiť vlastný výpočet. Takmer všetky programy na výpočet odhadov majú schopnosť vypočítať súhrnný odhad. Údaje je však možné vypočítať aj v programe Microsoft Office Excel, pretože hlavný pracovný postup sa vykonáva s miestnymi odhadmi a na výpočet súhrnného odhadu nie je potrebné veľa času.

Vzorový súhrn odhady si môžete pozrieť v knihe „Základy odhadovania v stavebníctve“ od spisovateľa N.I. Táto kniha tiež poskytuje údaje z regulačných a legislatívnych dokumentov, ktoré oprávňujú zohľadniť mnohé náklady v konsolidovanom odhade výstavby. K používaniu jednotlivých noriem a legislatívnych dokumentov sú uvedené komentáre a vysvetlivky. Naša webová stránka poskytuje príklady súhrnných odhadov.

Stanovenie výšky finančných prostriedkov na udržiavanie služby odberateľa-developera (jediný odberateľ, riaditeľstvo vo výstavbe) a technického dozoru

V kapitole 10 „Obsah zákaznícko-developerskej služby (technického dozoru) podniku vo výstavbe“ sú v stĺpcoch 7 a 8 uvedené prostriedky na údržbu aparátu odberateľa – developera (jediný odberateľ, riaditeľstvo rozostavaného podniku) a technický dozor ako pri výstavbe, tak aj pri opravách a reštaurátorských prácach. V niektorých prípadoch s príslušnými výpočtovými zdôvodneniami je možné stanoviť individuálne štandardy pre konkrétne stavenisko alebo službu objednávateľa developera, dohodnuté predpísaným spôsobom.

Stanovenie výšky finančných prostriedkov na školenie prevádzkového personálu pre podniky vo výstavbe

Kapitola 11 „Školenie prevádzkového personálu“ obsahuje (v stĺpcoch 7 a 8) prostriedky na školenie prevádzkového personálu pre novovybudované a rekonštruované podniky, určené výpočtami na základe:

• počet a kvalifikačné zloženie pracovníkov, ktorých školenie sa plánuje realizovať v školiacich strediskách, školiacich strediskách, odborných školách, školiacich strediskách, priamo v podnikoch s podobnou výrobou a pod.;
• podmienky štúdia;
• výdavky na teoretickú a priemyselnú prípravu pracovníkov;
• mzdy (štipendiá) študujúcich pracovníkov s prírastkom;
• náklady na cestu stážistov na miesto školenia (stáž) a späť;
• iné výdavky spojené so školením tohto personálu.

Stanovenie výšky finančných prostriedkov na projekčné a prieskumné práce, projektový dozor

Kapitola 12 „Projektové a prieskumné práce, dozor projektanta“ obsahuje (v stĺpcoch 7 a 8) prostriedky na:

• vykonávanie projekčných a prieskumných prác (služieb) - rozdelené na projekčné a prieskumné práce;
• vykonávanie projektového dozoru nad projektovými organizáciami počas výstavby;
• vykonanie preskúmania predprojektovej a projektovej dokumentácie;
• skúšanie pilót vykonávané zmluvnou stavebnou a montážnou organizáciou pri vypracovaní projektovej dokumentácie podľa technických špecifikácií objednávateľa stavby;
• príprava súťažnej dokumentácie.

Náklady na projekčné a prieskumné práce pre výstavbu sa určujú na základe referenčných kníh základných cien pomocou indexov zmien nákladov na projekčné a prieskumné práce (schvaľované predpísaným spôsobom) a sú zahrnuté v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného výkazu. odhadnúť.

Prostriedky na projektový dozor projekčných organizácií pri výstavbe (opravách) sa odporúča určiť kalkuláciou v aktuálnej (prognóznej) cenovej hladine, najviac však 0,2 % z celkových odhadovaných nákladov, zohľadnené v kapitolách 1-9 konsolidovaného odhadu a sú zahrnuté v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného odhadu.

SNiP 01/12/2004 stavebná organizácia

3.8 Pri výstavbe objektov nebezpečnej výroby vykonáva spracovateľ projektovej dokumentácie po dohode s developerom v súlade s platnou legislatívou dozor nad dodržiavaním požiadaviek zaisťujúcich bezpečnosť objektu.

Projektový dozor v ostatných prípadoch môže byť vykonaný podľa uváženia developera (zákazníka).

Federálny zákon „O priemyselnej bezpečnosti nebezpečných výrobných zariadení“ z 21. júla 1997 č. 116-FZ.

Náklady na preskúmanie predprojektovej a projektovej dokumentácie sa určujú podľa stanoveného postupu.

Finančné prostriedky spojené so skúšaním pilót vykonávaným zmluvnou stavebno-montážnou organizáciou pri vypracovaní projektovej dokumentácie podľa technických špecifikácií objednávateľa stavby (nákup pilót, ich doprava a zapustenie do podkladu, montáž zaťažovacích zariadení, skúšanie pilót v zemi s dynamickým a statickým zaťažením, realizácia technických príručiek a pozorovaní počas skúšobnej doby, spracovanie skúšobných údajov a ďalšie súvisiace náklady na aktuálnej (prognóznej) cenovej úrovni), stanovené odhadom na základe projektových údajov a zberov odhadových noriem a cien stavebných konštrukcií a práce s časovým rozlíšením režijných nákladov a odhadovaného zisku. Tieto prostriedky sú zahrnuté v stĺpcoch 4 a 8 konsolidovaného odhadu výstavby.

Finančné prostriedky spojené s vypracovaním súťažnej dokumentácie sa určujú výpočtom a sú zohľadnené v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného odhadu.

Vzory vypracovania odhadovej dokumentácie pre projekčné (prieskumné) práce sú uvedené v prílohe č. 2 (vzory 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezerva fondu na nepredvídané práce a výdavky

Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu zahŕňa rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a výdavky, ktoré sú určené na úhradu nákladov na práce a výdavky, ktorých potreba vznikne v procese spracovania pracovnej dokumentácie alebo počas výstavby v dôsledku objasňovania projektu. rozhodnutia alebo podmienky výstavby pre objekty (druhy prác) ustanovené v schválenom projekte.

Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady je určená zo súčtu kapitol 1-12 (1-9 pre projekty kapitálových opráv) a je uvedená ako samostatný riadok s rozdelením v stĺpcoch 4-8 v závislosti od štádia návrhu.

Rezervu fondu možno určiť najviac vo výške 2 % pre sociálne zariadenia a najviac 3 % pre priemyselné zariadenia.
Pri ojedinelých a obzvlášť zložitých stavebných projektoch je možné výšku finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady stanoviť po dohode s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v odbore stavebníctva až do výšky 10 %.
Pri zostavovaní odhadov pre analogické objekty a iné rozšírené štandardy v predprojektovej fáze je možné získať rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady vo výške až 10%.

Rezerva na nepredvídané práce a náklady je určená na kompenzáciu dodatočných nákladov spojených s:

• objasnenie rozsahu prác podľa pracovných výkresov vypracovaných po schválení projektu (detailný návrh);
• chyby v odhadoch, vrátane aritmetických, zistené po schválení projektovej dokumentácie;
• zmeny konštrukčných riešení v pracovnej dokumentácii a pod.

Pri platbách za vykonanú prácu na základe zmlúv so stanovenou pevnou zmluvnou cenou sa rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady v akceptačných listoch za vykonanú prácu nedešifruje a hradí ju objednávateľ v sadzbe dohodnutej pri tvorbe zmluvnej ceny. .

bod 4.33 MDS 81-35.2004: „Pri platbách medzi objednávateľom a zhotoviteľom za skutočne vykonaný objem prác sa táto časť rezervy neprevádza na zhotoviteľa, ale zostáva k dispozícii objednávateľovi.“ Ďalej v bode 4.96 Metodiky sa však hovorí: „Pri úhradách za vykonanú prácu na základe zmlúv so stanovenou pevnou zmluvnou cenou sa nedešifruje rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady v akceptačných listoch za vykonanú prácu a hradí objednávateľ v sadzbe dohodnutej pri tvorbe zmluvnej ceny.“

Prostriedky na úhradu nákladov vzniknutých v súvislosti so zavedením nových predpisov

Pri zostavovaní odhadov na dodatočné práce zistené v procese výstavby (opravy) sa neberie do úvahy rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady.

Finančné prostriedky poskytnuté na výsledky konsolidovaného odhadu

Vrátenie peňazí s prihliadnutím na náklady:

• z predaja odberateľom materiálov a dielov získaných z demontáže dočasných budov a stavieb, určených kalkuláciami v cenách možného predaja mínus náklady na ich uvedenie do vhodného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta;
• materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a konštrukcií v množstve určenom výpočtom;
• nábytok, vybavenie a inventár zakúpený na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí dohliadajú na inštaláciu zariadení;
• materiály získané pridruženou ťažbou.

Uvedené materiálno-technické prostriedky sú k dispozícii objednávateľovi.

Vrátiteľné čiastky uvedené po výsledkoch výpočtu konsolidovaného odhadu sa skladajú zo súčtu vratných súm uvedených pre referenciu vo výpočtoch objektu a miestnych odhadov (odhadov).

• Celková bilančná (zostatková) hodnota zariadení demontovaných alebo preskupených v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky nanovo vybaveného podniku na základe výsledkov miestnych a miestnych odhadov a odhadov. V tomto prípade sa technické a ekonomické ukazovatele projektu stanovujú s prihliadnutím na celkové náklady na výstavbu, ktoré zahŕňajú aj náklady na preskupené zariadenie.

• Sumy finančných prostriedkov na podielovú účasť podnikov a organizácií na výstavbe verejných zariadení alebo obecných zariadení.
• Konečné údaje o rozdelení celkových odhadovaných nákladov na výstavbu mikrodištriktu alebo komplexu bytových a verejných budov podľa oblastí kapitálových investícií v prípade, ak táto stavba zahŕňa vstavané, pristavané alebo samostatne stojace budovy a stavby súvisiace s rôznymi oblasti kapitálových investícií.

Odhadované náklady na štruktúry, zariadenia a jednotlivé práce spoločné pre všetky objekty zahrnuté do mikrodistriktu alebo komplexu sú rozdelené:

• pre vnútrobytové (dvorné) siete vodovodu, kanalizácie, zásobovania teplom a energiou atď. - úmerne potrebám zariadení;
• na terénne úpravy a terénne úpravy - v pomere k ploche pozemkov;
• v ostatných prípadoch - v pomere k celkovej ploche budov (štruktúr).

Ako súčasť vysvetlivky ku konsolidovanému odhadu nákladov na výstavbu sa odporúča uviesť výpočet rozdelenia finančných prostriedkov v oblastiach kapitálových investícií.

Sumy dane z pridanej hodnoty (DPH).
Výška finančných prostriedkov na platbu DPH sa prijíma vo výške stanovenej právnymi predpismi Ruskej federácie z konečných údajov o konsolidovanom odhade na výstavbu a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Prostriedky na úhradu nákladov na platenie DPH“.
V prípadoch, keď právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú výhody na platbu DPH pre určité typy stavebných projektov, tento riadok zahŕňa iba prostriedky potrebné na preplatenie nákladov zmluvných stavebných a montážnych organizácií na platenie DPH dodávateľom materiálových zdrojov a iných organizácie na poskytovanie služieb (vrátane projektových a prieskumných prác). Výška týchto prostriedkov je určená výpočtom v závislosti od štruktúry stavebných a inštalačných prác.

Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 31.05.00 č. 420, list Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 10.03.98 č. VB-20-82/12 „O úhrade nákladov na dobrovoľné poistenie stavebných rizík .“

List Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. októbra 2003 č. NK-6848/10 „O postupe pri rozdeľovaní nákladov na uvedenie do prevádzky“.

Uznesenie Štátneho výboru pre výstavbu Ruska z 18. augusta 1997 číslo 18-44 „Postup pri určovaní nákladov na prácu na vykonanie preskúmania predprojektovej a projektovej dokumentácie na výstavbu podnikov, budov a stavieb na územie Ruskej federácie“.

«Späť | Vpred"

Navigácia a štruktúra informácií na stránke