பிரிவு அடமான அபார்ட்மெண்ட் மனைவிகள். எந்தவொரு சமரசமும் இல்லாதிருந்தால், கணவன் விவாகரத்து செய்யும் போது அடமானம் என்ன செய்ய வேண்டும்

இன்றுவரை, ரஷ்யாவிலுள்ள விவாகரத்து புள்ளிவிவரங்கள் ஏமாற்றம் அளிக்கின்றன: ஒவ்வொரு மூன்றாவது குடும்பமும் முறிவின் விளிம்பில் உள்ளது. கணவர் மற்றும் மனைவி ஒரு புதிய வாழ்க்கையைத் தொடங்குவதற்கும், திருமணத்தை கலைத்துக்கொள்வதற்கும் நேரம் செலவழிக்கும்போது, ​​அவர்கள் கூட்டாக வாங்கிய சொத்தின் பிரிவினையை எதிர்கொள்கிறார்கள். அடிக்கடி, முன்னாள் கணவன்மார் அடமானம் வரும்போது பிரச்சினைகள் ஏற்படுகின்றன. விவாகரத்துக்கான அடமானம் கடனாளிகளுக்கு மட்டுமல்ல, ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கும் மட்டுமல்ல, ஒரு எளிதான பணி அல்ல. வாழ்க்கைத் தரத்தை நிர்வகிக்க எப்படி, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துபவர் யார்? இந்த சூழ்நிலையில் வங்கிக்கு என்ன உரிமை இருக்கிறது?

வங்கி பங்கு

  ரஷ்ய சம்மேளனத்தின் சட்டம், துணைத் துறையினர் சமமாக வாங்கிய சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கு உரிமையுண்டு என்று கூறுகிறது. ஆனால் இந்த வீடு கடன் வாங்கும்போது என்ன செய்ய வேண்டும்?

எனவே, விவாகரத்து மீது அடமானம்: அது எவ்வாறு பிரிந்தது?

ஒரு அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட வாழ்க்கைத் தலம், கணவன் மனைவியின் கூட்டு சொத்து வகிக்கும் வகையில்தான் உள்ளது, ஏனென்றால் இருவரும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு ஒரு குடியிருப்பு அல்லது வீட்டின் சமமான பங்குகள் (திருமணம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடப்படவில்லை என்றால்) சமமான பங்குகள். முக்கிய பிரச்சனை கடன் வழங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் அப்புறப்படுத்துவது உரிமை மீது கட்டுப்பாடுகள் சுமத்தும் உரிமை உண்டு என்று ஆகிறது.

வங்கியின் அனுமதியின்றி, எந்தவொரு ஜோடியும் முடியாது:

• ஒரு வீடு விற்க;
• பரிமாற்ற சொத்து;
• வாழும் இடம் ஒரு பரிசு;
• மற்றொரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு உறுதிமொழியாக ஒரு குடியிருப்பை வழங்குவதற்கு;
• மீண்டும் அபிவிருத்தி செய்யுங்கள்;
• யாரோ பதிவு செய்ய.

எனவே, ஒரு விவாகரத்து போது அபார்ட்மெண்ட் (அடமான பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது) பிரிவில், வாழ்க்கை விருப்பங்களை மட்டும், ஆனால் வங்கி தேவைகள் கணக்கில் எடுத்து. இது சொத்துக்களை பகிர்ந்து கொள்ளும் செயல்முறையை மிகவும் சிக்கலாக்குகிறது.

உதாரணத்திற்கு, குறிப்பிட்ட கால நிலைகளை முன்னெடுப்பதற்கு வங்கிக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. வழக்கு நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்பட்டால், நிகழ்வுகளின் விளைவு வேறுபட்டதாக இருக்கலாம்: நிதிய நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்கின்றன அல்லது கடனின் விதிகளை மாற்றுவதை ஒப்புக்கொள்கின்றன.

ஒரு அடமானத்தில் ஒரு விவாகரத்து செயல்படும் போது, ​​விவாகரத்து செய்வதற்கான உங்கள் நோக்கம் பற்றி வங்கிக்கு அறிவிக்க, வழக்கறிஞர்கள் உங்களுக்கு அறிவுரை கூறுவது முக்கியம். இந்தத் தீர்வை மறைப்பது கண்டிப்பாக பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.

கடன் சொத்தின் பிரிவு முடிக்கப்பட்டுள்ள கடன் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த நிபந்தனைகளிலிருந்து, கடனை மேலும் திருப்பிச் செலுத்துபவர் யார் என்பதில் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.

வாழும் இடம் கடன் ஒரு மாறுபாடுகள்

திருமணத்தில் எடுக்கப்பட்ட விவாகரத்து போது எப்படி அடமானம் வகுக்கப்படுகிறது என்பதை தீர்மானிப்பதற்கு முன், கடனைப் பதிவு செய்வதற்கான வகையை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டும்.

பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

• துணைவர்கள் கடன் வாங்கியவர்கள்;
• கடனாளியான ஒருவர் ஒருவர் மற்றும் உத்தரவாதமாக இரண்டாவது செயல்கள்;
• கணவன் மற்றும் மனைவியிடம் சொத்துரிமை பிரிவுக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட விருப்பங்களுக்கிடையில் திருமண ஒப்பந்தம் முடிவடைந்துள்ளது;
• மனைவிகளில் ஒருவர் திருமணத்திற்கு முன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கடனை வெளியிட்டார்.

கடன் நிவாரணம், நிதி நிறுவனங்களுக்கான கடன்கள், விவாகரத்து மூலம் ஒரு அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்பட்டிருக்கிறது என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தின் விருப்பத்தின் மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

இணை கடன்

  இன்று, நிதி நிறுவனங்கள் பெருகிய முறையில் கடனுதவி செயலாக்க வகைகளை விரும்புகின்றன, இது இரு கணவர்களும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள் என்று கருதுகிறது. ஒரு கணவன் மற்றும் மனைவி பகிர்ந்து கொள்ளும் கடன் கடன்கள் வங்கியின் அபாயங்களை கணிசமாகக் குறைக்கின்றன: உதாரணமாக, எதிர்பாராத ஒரு சூழ்நிலையில் (உதாரணமாக, கடனாளிகளில் ஒருவர் திவாலாகிவிட்டார்) முன்னதாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நிதியை திரும்ப பெறும் ஒரு கடன் நிறுவனம் நம்பிக்கையுடன் இருக்கலாம்.

அடமானம் விவாகரத்து செய்யப்பட்டால், முன்னாள் மனைவிகள்  கடனை செலுத்துவதற்கான அதே பொறுப்பு. ரியல் எஸ்டேட், கணவர் மற்றும் மனைவி அதை சமமாக சொந்தமாக.

கடன் கடன் பின்வருமாறு பிரிக்கப்படுகிறது:

• மனைவிகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கடன் மீண்டும் ஒன்றாக திருப்பி தொடர்ந்து. கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் போது, ​​கடன் வாங்குவோர் ஒவ்வொருவருக்கும் அரைவாசம் கிடைக்கும்.
• கடன் ஒப்பந்தம் மறுபடியும் மறுபடியும் வெளியிடப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு மனைவியும் தங்கள் கடன்களை தனித்தனியாக செலுத்துகிறார்கள். கடனை வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே இந்த விருப்பம் சாத்தியமாகும்;
• மனைவியின் விவாகரத்துக்கான அடமானம் கடனாளிகளால் மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. கடனை செலுத்திய பின்னர், அவர் வாழ்க்கைத் தளத்தின் ஒரே உரிமையாளராவார் அல்லது கணவர் / மனைவிக்கு நிதி இழப்பீடு பெறுகிறார். இந்த விருப்பம் உடன்படிக்கையால் மற்றும் நீதிமன்ற முடிவிலும் செயல்படுத்தப்படலாம்;
• அடமானம் உங்கள் வருமானம் உங்களை கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒரு மனைவியிடம் மறுசீரமைக்கப்படுகிறது (ஆனால் அவருடைய அனுமதியுடன் மட்டுமே). இந்த கடனாளியானவர், விவாகரத்துக்கு முன்பாக அவர் சேமித்து வைத்திருக்கும் நிதியை திரும்பப் பெறுவார். இதன் விளைவாக, "ஒரு விவாகரத்து போது ஒரு அடமானம் பிரித்து எப்படி" கேள்வி. மீதமுள்ள கடனுக்கு செலுத்தும் மனைவி வாழ்க்கைத் தளத்தின் முழு உரிமையாளராவார்.

கணவன்மார் ஒரு சிறு குழந்தை இருந்தால், அந்த சொத்தின் பிரிவு தனது நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

கடன் திருமண பங்காளர்களில் ஒருவரான கடன் வழங்கப்படுகிறது

இந்த சூழ்நிலையில், கடனை செலுத்துவதற்கான பொறுப்பு கடனாளியுடன் மட்டுமே உள்ளது. அதே சமயத்தில், அவரது மனைவி வாழ்க்கை வசதியும் இதே போன்ற உரிமைகளை வைத்திருக்கிறார்.

எப்படி, இந்த வழக்கில், ஒரு அடமான எடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், ஒரு விவாகரத்து பிரிக்க? சட்டம் பல தீர்வுகளை வழங்குகிறது:

• வாழ்க்கை இடைவெளி மனைவர்களிடையே பங்குகள் (அறைகள்) பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. கணவன், அடமானம் மீண்டும் பதிவு செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறான், பிறகு கணவனும் மனைவியும் தங்களது பகுதியைச் செலவிடுகிறார்கள்.
• சொத்து பகுதிகளாக (ஸ்டூடியோ அபார்ட்மெண்ட்) பிரிக்கப்படாவிட்டால், கடன் வாங்கியவர் சுயமாக கடன் பெறும் பணத்தை தொடர்ந்து செலுத்துகிறார். முன்னாள் திருமண பங்குதாரரின் ஒப்புதலுடன், அவர் தனது சொந்த அடமானத்தை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கு உரிமை உண்டு, அல்லது கடனை அடைந்த பிறகு மனைவியிடமிருந்து பாதி நிதி கிடைக்கும்.

திருமணத்திற்கு முன் கடன் பதிவு செய்தல்

ஒரு விவாகரத்துக்கு முன்கூட்டிய திருமண அடமானம் கடன் வாங்கியவருக்கு மறுக்க முடியாத ஆதாயமாக இருக்கிறது, ஏனென்றால் மனைவியோ அல்லது நீதிமன்றமோ அவருடைய சொத்துடனான உரிமையை இழக்க முடியாது. யாருக்கு வங்கி பொய்யான கடமைகள், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே சொந்தமானது, அவர் திருமணம் முன் பணம்.

திருமணத்திற்குப் பின், அந்த தம்பதியினர் கடன் நிறுவனத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை அடிக்கடி செய்கிறார்கள், மேலும் துணைவர்கள் கடன் வாங்கியவர்களாக ஆகிறார்கள். விவாகரத்துக்குப் பிறகு, கணவன் மற்றும் மனைவி ஆகியோர் வாழ்ந்த இடத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டும் பகிர்ந்துகொள்கிறார்கள், அவர்கள் ஒன்றாகக் கூடினார்கள்.

திருமண ஒப்பந்தம்

  விவாகரத்து மற்றும் அடமானத்தை கருத்தில் கொண்டு, திருமண ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த கணவரின் விவாகரத்து போது அடமானம் எப்படிப் பிரிக்கப்படுகிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

திருமண ஒப்பந்தத்தை அறிவித்தல் - அனைத்து வகையான முரண்பாடுகளையும் தீர்க்க வழிகளுக்கு வழிகாட்டிய ஒரு உத்தியோகபூர்வ ஆவணம். முடிவின் நேரத்தை (திருமணம் அல்லது திருமணத்திற்கு முன்) பொறுத்தவரை, சொத்து பிரிவின் விதிமுறை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. வங்கியின் பொறுப்புகள் பிரிவினைக்கு இது பொருந்தும்.

ஒப்பந்தத்தில் அடமானம் இருப்பதாக குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், சொத்துக்களின் பிரிவு ஒரு நிலையான முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

முன்னாள் கணவன்மார் குழந்தைகள் இருந்தால்

  குழந்தைகளுடன் விவாகரத்து வாழ்க்கைக்கான அடமானம் பெரும்பாலும் ஒரு தடுமாற்றம் அடைகிறது.

முன்னாள் திருமணமானவர்கள் ஒரு சமாதான தீர்வை எட்ட முடியாமல் போனால், அவர்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்கின்றனர், இது எப்போதும் குழந்தைகள் கருத்துக்களைக் கேட்டு, அவர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கிறது.

குழந்தை வாழ்க்கை பகுதி ஒரு பகுதியாக இருந்தால், இந்த பங்கு பெற்றோர் ஒரு பங்கை சேர்க்கப்படும், அதாவது, முன்னாள் மனைவி வாழ்க்கை மகன் அல்லது மகள் யாருடன்.

பெற்றோரில் ஒருவரிடம் சொந்தமான வீடு அல்லது குடியிருப்பில் ஒரு சிறு வீட்டில் தங்கும் போது, ​​பெற்றோர் அவருடன் இருந்தால், மற்ற பெற்றோர் அந்தச் சொத்தின் பகுதியைப் பெறுவார்கள். இந்த விவகாரம், வழக்கைப் பொறுத்தவரை, குழந்தை பிறக்கும் மனைவியுடன் சொந்த வீட்டில் இல்லையென்பது பொருந்தும்.
  விவாகரத்துக்குப் பின் அடமானத்தின் வீடியோ பிரிவு:

தொடர்புடைய பதிவுகள்:

ரஷ்யாவில், கணவன் மனைவி இடையே விவாகரத்து ஒரு சாதாரண விஷயம், நீங்கள் சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் குழந்தைகள் பிரிவு யாரையும் ஆச்சரியப்படுத்த முடியாது. வியத்தகு நிகழ்வுகள் உணர்ச்சிகளாலும், சமாதானமாகவும், விசாரணையின்றிவும் பெரும்பாலும் சாத்தியமற்றது. விவாகரத்து போது கடந்த பத்தாண்டுகளில், அது பணம் செலுத்தும் பிரச்சினையை தீர்க்க வேண்டும் அடமானரஷ்ய குடும்பங்களில் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. அடமானம் பற்றிய முடிவு எப்போதுமே சர்ச்சைக்குரியது, விவாகரத்துக்குப் பிறகு பணம் செலுத்துவதற்கான சூழ்நிலைகள் திருமணத்திற்கோ அல்லது திருமணத்திற்கோ முன்பாக பதிவு செய்வது உட்பட பல காரணிகளை சார்ந்திருக்கிறது.

திருமணத்திற்கு முன் அடமானம் வைத்திருந்தால்  மனைவிகளில் ஒருவரான, சொத்து, பணம் செலுத்துபவர் கடன் வாங்கியவர்களிடம் இருக்க வேண்டும். சட்டப்படி, திருமணத்திற்கு முன்னர் வாங்கப்பட்ட சொத்து, கூட்டுப்பணியாகக் கருதப்படுவதில்லை, அதனுடன் எல்லா கட்டணங்களும் உள்ளன. ஆனால் நீதிமன்றத்தில் இரண்டாவது கணவர் அடமானத்திற்கு தொகையை பங்களித்திருந்தால், அதை செலுத்த உதவியிருந்தால், இது அடமான அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கைக் குறிக்கும். அடமானத்தால் வழங்கப்பட்ட நிதிக்கு கூடுதலாக, பங்கு பெறுவதற்கான காரணம், வாழ்க்கை நிலைமைகளை சரிசெய்தல் அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான நிதியாக இருக்கலாம். கட்டுமான பொருட்கள், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் ஆகியவற்றிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கான பல்வேறு காசோலை சான்றுகள். ஆனால் திருப்திபடுத்தப்பட்ட கணவன் நீதிமன்றத்திற்கு நிரூபணமாக வேண்டும் என்று மறுசீரமைப்பதற்கு பணம் தனிப்பட்ட முறையில் முதலீடு செய்யப்பட்டது, குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தில் இருந்து அல்ல.

அடமானம் திருமணத்தில் வழங்கப்பட்டால்அப்படியானால், மனைவியர்களில் ஒருவரான ஒரு விதியாக, இரண்டாவதாக வழக்கமாக பாதியளவு பணம் பிரிப்பதாக ஒப்புக்கொள்கிறது. உகந்த தீர்வானது பணம் மீதான சமாதான உடன்படிக்கை ஆகும், ஆனால் இது அடையப்படாவிட்டால், வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு அனுப்பப்படும். நீதிமன்றத்தில், தனிப்பட்ட சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் முடிவு எடுக்கப்படுவது, எந்த நிலையான முடிவு முறையிலும் இல்லை. வழக்கமாக, ஒரு நீதிமன்றம் முடிவு கணவர் மற்றும் மனைவி அதே வழியில் கடன் செலுத்த வேண்டும் என்று கருதுகிறது, திருமணத்திற்கு பிறகு அடமானம் அபார்ட்மெண்ட் கருதப்படுகிறது என்பதால். இருப்பினும், இந்த சூழ்நிலையில், பிரச்சினை தீர்க்கப்பட முடியாது, ஏனெனில் நீதிமன்றம் முக்கிய தீர்மானகரமான காரணி அல்ல. விவாகரத்து கோரிக்கைகள் சமமான முறையில் நீதிமன்றம் பிரித்துவிட்டாலும், வங்கி எந்தவொரு விஷயத்திலும் கடனாளருக்கு பொருத்தமான தேவைகளுடன் மாறும்.

ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில், விவாகரத்து போது அபார்ட்மெண்ட் பிரிக்கப்பட்ட செயல்முறை ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரால் கடன் வழங்கிய வங்கியின் நேரடி பங்கு உள்ளடக்கிய குடும்ப கோட் சில திருத்தங்களை செய்யப்பட்டது. விவாகரத்து வழக்கில் அடமானங்களின் பிரிவை தீர்மானிப்பதற்கான சட்ட கட்டமைப்பானது குடும்பம் மற்றும் சிவில் குறியீடுகள், அதே போல் சட்டம் "அடமானம்"

பாதி அடமான பகுதி

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீடானது 50 முதல் 50 வரையான சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது. "அடமானம்" என்ற கூட்டாட்சி சட்டம் திருமணத்திற்குப் பிறகு கடன் அபார்ட்மெண்ட் பொதுவானதாகக் கருதப்படுகிறது. எனவே, கடனை செலுத்துபவர் யார் என்று அடமானம் கொடுக்காமல், கணவனுக்கும் மனைவியுடனும் சேர்ந்து கடன் வாங்கியவர் அல்ல. அடமான அபார்ட்மெண்ட் முழு பணம் வங்கி சொத்து கருதப்படுகிறது வரை, எனவே, சட்ட நடவடிக்கைகள் அதை முன்னெடுக்க முடியாது. வங்கியின் பிரதிநிதிகளின் கூட்டத்தில் முழுமையாக இருப்பது நியாயமானது.

மாற்றாக, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பற்றி வங்கி தொடர்பு கொள்ளலாம், இந்த வழக்கில் நீங்கள் நீதிமன்றம் மேல்முறையீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு விவாகரத்து போது, ​​கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் அடிக்கடி மீறப்படுகின்றன, எனவே வங்கி இரண்டு முடிவுகளில் ஒன்றை செய்யலாம். ஒரு வழக்கில், வங்கி விற்க ஒப்புக்கொள்கிறது, மற்றொன்று, அது கடன் ஆரம்பத்தில் திருப்பி பற்றி கடனாளருக்கு ஒரு கோரிக்கை அனுப்புகிறது. நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், உங்கள் திட்டத்தை ஒருங்கிணைக்க கோரிக்கையை வங்கியுடன் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் நீதிமன்றம் உங்கள் திசையில் ஒரு முடிவை முன்னெடுத்து, வங்கி அதை நிறைவேற்றும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறது.

குழந்தைகள் இருந்தால் ...

மனைவிகளைக் கொண்ட குழந்தைகள் முன்னிலையில், சொத்தை பிரிப்பதற்கான செயல்முறை வேறுபட்டது, ஏனெனில் சொத்துக்களை பிளவுபடுத்தும் சட்டங்கள் இனிமேல் பொருந்தாது. சிறு குழந்தைகள் இருந்தால், விவாகரத்துக்குப் பிறகு அவர்கள் தாயுடன் (நீதிமன்றம் பெரும்பாலும் அவரது பக்கத்தில் நிற்கும்) இருக்கும், நீதிமன்றம் எப்போதும் அவளது அபார்ட்மெண்ட்டை மிகவும் பிரிக்கிறது, சட்டப்படி, குழந்தையை வீட்டுக்கு ஒரு பங்கைக் கொடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. ஆனால் அடமானம் செலுத்த இந்த முடிவை மாற்றாமல் இருந்தாலும், மாற்றங்கள் பாதியாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன. தாய் நோய் இருந்தால், அல்லது அவள் உடல்நிலை சரியில்லாமலிருந்தால், சிறு குழந்தைகளின் தந்தையை விட குறைவாக செலுத்தும்படி அம்மா கட்டாயப்படுத்தலாம்.

பிற விநியோகக் கடன்களின் மீதான முடிவு வங்கியால் உறுதி செய்யப்பட வேண்டும். பெற்றோர் மூலதனத்தின் முன்னிலையில், இந்த நிதிகளுடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

அடமானம் எடுக்கப்படுவதற்கு முன்னர் நான் என்ன நினைப்பேன்?

ஒரு திருமணத்தில் அடமானம் வைக்கும்போது இரு மனைவிகளும் பெரிய ஆபத்தில் இருப்பார்கள் என்பது தெளிவாகிறது, விவாகரத்து செய்வதுபோல, நிதிசார் தன்மை மற்றும் சொத்து ஆகிய இரண்டின் கஷ்டங்களும் இருக்கும். எந்த ஒரு கடன் வாங்கியவர், எந்த ஒரு கடன் வாங்கியவர், எந்தவொரு நபருடன் கூட்டு உரிமையாளருக்கு உரிமையைப் பெறுவார் என்பதையும், இருவருக்கும் அடமானம் செலுத்துவதற்கான கடமை.

கடனுக்கான ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு முன் சிறந்த தீர்வு, கூட்டு ஒப்பந்தத்தின் வருங்கால உரிமையாளர், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் விவாகரத்து விஷயத்தில் மனைவிகள் எதிர்கொள்ளும் சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடும் முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எழுத்து ஒப்பந்தம் ஆகும். ஒப்பந்தம் இழப்பீடு பெறுபவர் மற்றும் அடைமானம் செலுத்துபவர் ஆகியவற்றையும் குறிக்கிறது. எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கை சட்டப்பூர்வமாக இயங்குகிறது, எனவே ஒரு நோட்டரி மூலம் செயல்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தை வரையும்போது, ​​இந்த ஒப்பந்தத்தை கணக்கில் எடுத்து, ஒப்பந்தத்தின் விதிகளுக்குள் நுழைய வங்கி கேட்கும்படி பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது நீதிமன்றத்தில் தேவையற்ற பிரச்சினைகள் மற்றும் கணிசமான பணச் செலவுகளை அகற்ற உதவும். சொத்து நடைமுறை சிக்கலை தீர்ப்பதில் இத்தகைய ஒப்பந்தம் முக்கிய காரணியாக இருப்பதாக நீதித்துறை நடைமுறை காட்டுகிறது.

விவாகரத்து வாழ்க்கை - ஒரு மிகவும் விரும்பத்தகாத சூழ்நிலை. சமாதானத்தை கலைக்க எப்பொழுதும் சாத்தியமில்லை, அடிக்கடி விவாகரத்து போது அடமானம் என்ன செய்ய வேண்டும் என கேள்வி எழுகிறது.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

ஒரு விவாகரத்து போது அடமான அபார்ட்மெண்ட் என்ன செய்வது என்ற கேள்வி மத்திய சட்ட "அடமான (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (இதற்கிடையில் - மத்திய சட்டம்) மற்றும் ரஷியன் கூட்டமைப்பு (பின்னர் RF ஐசி) குடும்ப கோட் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

திருமணத்தின் போது பெற்ற அனைத்து சொத்துகளும் பாதியாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன என்பது முக்கியக் கொள்கையாகும். இதன் பொருள் அடமானம் யாருடைய பெயரில் வழங்கப்பட்டாலும், இரு மனைவிகளும் சமமான பகுதிகளுக்கு ஒரு குடியிருப்பில் உரிமை உண்டு.

கையொப்பமிடப்பட்ட திருமண ஒப்பந்தத்தால் பிற விஷயங்கள் வழங்கப்படலாம், ஆனால் நடைமுறையில் இந்த நிலைமை மிகவும் அரிது.

நீதிமன்றத்தில் ஒரு குடியிருப்பை பிரித்து

மனைவிகள் சமாதானமாக ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர முடியாவிட்டால், நீங்கள் சொத்துக்களைப் பிளவுபடுத்துவதில் ஒரு கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். சில நேரங்களில் கூட்டு வாங்கிய சொத்து பிரிவின் மீது கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆனால் கடன் பிரிக்க வேண்டாம். இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் பிரிவானது குடும்ப சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப நடக்கும், மேலும் வங்கி செயல்பாட்டில் மிகவும் தலையிடாது. இந்த வழக்கில், கடன் கூட்டுப்பணியாக இருக்கும், முன்னாள் கணவன்மார் தங்களுக்குள் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தங்களுக்குள் உடன்பட முடியுமானால், மற்றவர்களிடமிருந்து எந்தவிதமான சிக்கலும் இருக்காது.

இந்த வழக்கில், அடமான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் பிரிவின் பொதுவான திட்டம் பின்வருமாறு:

• தம்பதிகளில் ஒருவர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்கிறார் கூற்று அறிக்கை  அவர்கள் இருவருக்கும் இடையேயான பிரிவைச் சேர்ந்தவர்கள். நீதிபதி கட்டளையிட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே வழக்கு பரிசீலிக்க வேண்டிய கட்டாயம் இருப்பதால், அடமானக் கடனைப் பிரிக்க அவருக்கு எந்த அதிகாரமும் இல்லை. விரும்பியிருந்தால், மனைவிகளை சொத்துக்களில் பிரித்துவிடலாம், அதனால் அடமானம் அபார்ட்மெண்ட் அவர்களுக்கு சொந்தமானதாக இருக்கும்;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பு அமலுக்கு வரும் போது, ​​நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மீது புதிய ஆவணங்கள் பெற பதிவாளரை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்;
• விவாகரத்து தொடர்பாக ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு மாற்றத்திற்காக கேட்டுக்கொள்ளப்பட்ட எழுத்துமூலக் கோரிக்கையுடன் முன்னாள் துணைத்தலைவர்களும் வங்கிக்கு எழுத வேண்டும். ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு நீதிமன்ற தீர்ப்பு மற்றும் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்.

வாழ்க்கைப் பிரிவினரால் சமரசத்திற்கு தீர்வு காண தயாராக இருந்தால் மட்டுமே கடன் பிரிப்பு இல்லாமல் அடமான சொத்துக்களை பிரித்து விட முடியும்.

எந்தவொரு சமரசமும் இல்லாவிட்டால் கணவன் விவாகரத்து செய்யும் போது அடமானம் என்ன செய்வது?

ஒரு அமைதியான விவாகரத்து விதி தன்னை விட ஆட்சி தவிர. மனைவிகள் யார் மற்றும் எவ்வளவு அடமானம் வைத்திருப்பார்கள் என்று அடையாளம் காண முடியவில்லையென்றால், அடமானத்தில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், மிகவும் நியாயமான தீர்வானது, அதை விற்க, கடனைத் திருப்பி மீதமுள்ள தொகையை பாதிக்கும். இத்தகைய சூழ்நிலையில் வங்கிகள் வழக்கமாக எந்தவொரு குறிப்பிட்ட சிக்கல்களும் இல்லாமல் அனுமதிப்பதில்லை, மற்றும் முக்கிய சிக்கல் சொத்து சுமை கொண்ட சொத்து வாங்க தயாராக இருக்கும் ஒரு வாங்குபவர் கண்டறியும்.

இந்த கோளத்திலிருந்து தொலைவில் உள்ள ஒரு நபர், ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு கடினமானதாக இருப்பதால், பெரும்பாலும் ஒரு வங்கி வாங்குபவர் தேடும் ஒரு தேடலுடன் தேடும் மற்றும் அவசியமான அனைத்து ஆவணங்கள் முடித்து, ஒரு குறிப்பிட்ட கமிஷனை எடுத்துக்கொள்கிறார்.

அடக்குமுறை முடிவை அடமானம் செலுத்த முடியாது. சிறிது நேரத்திற்குப்பின், வங்கி கடன் வசூலிக்க ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்யும், மற்றும் முன்னாள் மனைவிகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலான இழக்க வேண்டும்.

ஒரு விவாகரத்து போது ஒரு அடமானம் நடக்கும் என்றால், ஒப்பந்தம் கணவன் மனைவி மீது ஒருவர் செயல்படுத்தினால்?

ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டாலும்கூட, RF ஐசி, அதிகாரப்பூர்வ திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களும், கொள்முதல் செய்வதற்கு முறையாக ஊதியம் பெற்றவர்களிடமிருந்து, கூட்டாக வாங்கப்பட்டு, பாதிகளாக பிரிக்கப்படுகிறது.

சொத்துக்கள் ஒருவரது சொத்துகளால் கட்டமைக்கப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்றம் அதை பாதியாகப் பிரிக்கலாம் மற்றும் யாருடைய பெயரில் அடமானக் கடன் கையொப்பமிடப்பட்டதோ அந்தக் கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய பண இழப்பீடு தேவைப்படலாம்.

பெரும்பாலும், கடன் ஒப்பந்தம் கணவன் மற்றும் மனைவி ஆகியோர் கடன் வாங்கியவர்கள், மற்றும் கடனாளருக்கு கடன் கொடுக்க மறுத்தால், இரண்டாவது கடனாளி அவ்வாறு செய்வதற்கு கடமைப்பட்டிருப்பார். இந்த விஷயத்தில், கணவன்மார் சமாதானமாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள் அல்லது நீதிமன்றம் முடிவு செய்கிறதென்றால், வங்கி ஆர்வம் காட்டவில்லை.

அடமானம் திருமணத்திற்கு முன்பே கட்டமைக்கப்பட்டால் என்ன செய்வது?

பெரும்பாலும் நடைமுறையில் திருமணத்தின் முன் மனைவியில் ஒருவர் தனது சொந்த பெயரில் ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார், பின்னர் கணவர் மற்றும் மனைவி இருவரும் அடமானம் மற்றும் விவாகரத்து வழங்கினர். இதன் விளைவாக, மற்ற பகுதி அடமான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு முதலீடு என்று மாறிவிடும்.

சட்டத்தின் படி, திருமண முடிவுக்கு முன்னர் வாங்கப்பட்ட எல்லாமே அனைவரின் தனிப்பட்ட சொத்துகளாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே ஒப்பந்தத்தின் பெயர் யாருடைய பெயரில் அந்த சொத்து முழு உரிமையாளராய் உள்ளது. ஆனால், இரண்டாவது மனைவியால், பணம் ஒரு பகுதியை தனது நிதிகளிலிருந்து (எடுத்துக்காட்டாக, பரம்பரை விற்பனையின் விளைவாக பெற்றது) வழங்கப்பட்டால், இந்த உண்மையை சொத்துக்களை பிரிப்பதன் மூலம் நீதிமன்றம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும். எனவே, ஒவ்வொரு மனைவியும், காசோலைகளையும் பிற ஆவணங்களையும் வைத்திருக்க வேண்டும்.

திருமணம் முறைப்படுத்தப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது?

இப்போது அதிகமான தம்பதிகள், அதிகாரப்பூர்வமாக தங்கள் உறவை முறிக்காமல், நீண்ட காலமாக வாழ்கின்றனர், பொதுவான குழந்தைகளை வளர்க்கிறார்கள். சட்டத்தின் பார்வையில் இருந்து, அத்தகைய ஜோடி ஒரு குடும்பம், மற்றும் விதிமுறை அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் குடும்ப கோட்  ரஷ்ய கூட்டமைப்பு அதற்கு பொருந்தாது.

அதன்படி, அடமான ஒப்பந்தத்தை பிரிக்க கடினமாக இருக்கும். அதில் கடனை செலுத்துவதற்கு யாருடைய பெயர் வழங்கப்பட்டதோ அந்த கட்சிக்கு கடமைப்பட்டிருக்கும். அபார்ட்மெண்ட் பிரித்து எளிதாக இருக்க முடியாது. பெரும்பாலும், நீங்கள் இணைந்திருக்கும் உண்மையை நிரூபிக்க முடியும் மற்றும் தகுதியுள்ள பிரிவினருக்கு உதவுவதற்கு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞர்களின் உதவியை நாட வேண்டும் உள்நாட்டு திருமணம்  ரியல் எஸ்டேட்.

பிரச்சினைகளை எப்படி தவிர்க்க வேண்டும்?

திருமணத்திற்கு முன், அரிதாக யாரும் சாத்தியமான விவாகரத்தை பற்றி நினைக்கிறார்கள். ஆனால் எதிர்கால மனைவிகள் ஒரு திருமண ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கினால் சாத்தியமான பிரிவினையால் ஏற்பட்ட மோதல்களை தவிர்க்க ஐரோப்பிய மற்றும் அமெரிக்க நடைமுறையில், இது பொதுவான விஷயம், ஆனால் ரஷ்யாவில் 5% க்கும் மேற்பட்டோர் அதை கையெழுத்திட ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இந்த விஷயத்தில், திருமண ஒப்பந்தத்தை உங்கள் ஆத்துமாவை நோக்கி அவநம்பிக்கையின் வெளிப்பாடாக கருதுவது அவசியமில்லை, ஆனால் குடும்ப வாழ்க்கை நமக்கு விருப்பமானதாக இல்லாவிட்டால் சிரமங்களைத் தவிர்க்க உதவும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.