ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ (การบริจาคการซื้อและการขายการแลกเปลี่ยน) การโอนทรัพย์สิน LLC

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงมีการทำธุรกรรมและธุรกรรมจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง มีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในมอสโกอพาร์ทเมนต์และสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ขายซื้อโอนเป็นกรรมสิทธิ์โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย - เจ้าของขายทิ้งทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตนเอง

ในการกำจัดอพาร์ทเมนต์ตามดุลยพินิจของคุณเองหากไม่มีข้อ จำกัด ถือเป็นสิทธิ์โดยไม่มีเงื่อนไขของเจ้าของทุกคน แต่เนื่องจากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นทรัพย์สินประเภทพิเศษและมีราคาแพง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยควรตระหนักถึงผลของการกระทำของตนและเข้าใจว่าการดำเนินธุรกรรมทางกฎหมายบางอย่างทำให้เกิดการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และในฐานะที่เป็น เป็นผลให้โอนความเป็นเจ้าของของวัตถุแปลกแยก

คำว่า "การจำหน่ายทรัพย์สิน" รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เป็นศัพท์ทางกฎหมาย หมายถึงการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นซึ่งส่งผลให้มีการยกเลิกและโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ธุรกรรมดังกล่าวเกิดขึ้นโดยการสรุปสัญญา: ซื้อและขายแลกเปลี่ยนเงินรายปีการบริจาค

แต่ก่อนที่จะพิจารณาในรายละเอียดของข้อตกลงเหล่านี้แต่ละข้อให้เราสังเกตบทบัญญัติทั่วไปสำหรับพวกเขา

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการสรุปธุรกรรมสำหรับการโอนทรัพย์สินคือฝ่ายที่จำหน่ายทรัพย์สินนั้นมีเอกสารสิทธิเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่แปลกแยก

ทั้งบุคคลและนิติบุคคล (ยกเว้นสัญญาเงินรายปีตลอดชีพ) สามารถทำหน้าที่เป็นฝ่ายขายทรัพย์สินได้และรัฐซึ่งผลประโยชน์เป็นตัวแทนของหน่วยงานเทศบาลสามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องของการทำธุรกรรมทางแพ่ง

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสามารถสรุปได้ตามความสมัครใจและภาคบังคับ (ยกเว้นการบริจาคและข้อตกลงเงินรายปีซึ่งสรุปโดยสมัครใจ)

การทำธุรกรรมสามารถขอคืนเงินได้และไม่มีเหตุผล

การโอนความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นหลังจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr - บริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และ Cartography

พิจารณาประเภทและคุณสมบัติของการทำธุรกรรมความสมบูรณ์ของการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

สัญญาซื้อขาย... อาจเป็นได้ทั้งแบบเขียนธรรมดาหรือรับรองโดยทนายความ สัญญาต้องระบุ: เอกสารบนพื้นฐานของการขายอพาร์ทเมนต์พารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนต์มูลค่าที่ดินมูลค่าตามสัญญาบุคคลที่มีสิทธิ์ใช้สถานที่แปลกแยกข้อ จำกัด ที่มีอยู่หรือที่เกิดขึ้นใหม่ทางด้านขวา

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย กฎการซื้อและการขายใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ขายสินค้าซึ่งรับโอนและผู้ซื้อสินค้าซึ่งจะยอมรับในการแลกเปลี่ยน เนื่องจากสองฝ่ายทำหน้าที่เป็นผู้ขายเมื่อทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนวัตถุที่แลกเปลี่ยนทั้งสองจึงได้รับการอธิบายและมีการระบุเอกสารชื่อของแต่ละฝ่าย หากมีการแลกเปลี่ยนวัตถุที่อยู่อาศัยที่ไม่เท่ากันข้อความของข้อตกลงจะระบุจำนวนเงินที่โอนเป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

สัญญาเงินงวดตลอดชีพ... นี่เป็นข้อตกลงตามที่ผู้ซื้อซึ่งได้รับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ขาย ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับสิ่งนี้คือการได้มาซึ่งสิทธิในการจำนำโดยผู้รับค่าเช่า (ผู้ขาย) เพื่อประกันภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่า (ผู้ซื้อ) ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถโอนได้โดยมีค่าธรรมเนียมหรือไม่มีค่าใช้จ่าย สัญญามีการรับรองเอกสารบังคับ สัญญาอธิบายถึงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่โอนไปพร้อมกับการชำระค่าเช่ามูลค่าที่ทรัพย์สินถูกโอน (หากมีการชำระค่าเช่า) จำนวนเงินที่ชำระค่าเช่ารายเดือนและวิธีการจัดทำดัชนี

ข้อตกลงของขวัญ... สัญญาดังกล่าวเกี่ยวข้องกับสองฝ่าย - ผู้บริจาคและผู้ถูกกระทำ - และทรัพย์สินหนึ่งรายการ เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงการบริจาคคือการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจากผู้บริจาคไปยังผู้บริจาคโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คนแรกลิดรอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยสมัครใจและคนที่สองได้รับสิทธิ์นี้ ข้อตกลงการบริจาคไม่มีเงื่อนไข: ผู้บริจาคไม่มีสิทธิ์ยื่นข้อเรียกร้องใด ๆ ต่อผู้ทำ

การแยกทรัพย์สินคือการโอนสิ่งใด ๆ ไปยังบุคคลอื่นที่กลายเป็นเจ้าของ สิ่งของและสิทธิเท่านั้นที่อยู่ภายใต้ความแปลกแยก เป็นไปไม่ได้ที่จะโอนความเป็นเจ้าของบริการ (ผลงาน) และทรัพย์สินทางปัญญาใด ๆ รวมทั้งความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้หมายความถึงความแปลกแยกในตอนแรก ในกรณีนี้สามารถโอนได้ทั้งทรัพย์สินส่วนบุคคลและสิทธิ์ที่ไม่ใช่ทรัพย์สินตัวอย่างเช่นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิในการดูแล ข้อสรุปของธุรกรรมจะดำเนินการในรูปแบบลายลักษณ์อักษรหรือปากเปล่าขึ้นอยู่กับมูลค่าของสิ่งที่โอนไปยังการกำจัดของบุคคลอื่น

ความแปลกแยกรวมถึงธุรกรรมประเภทต่างๆเช่นการซื้อและการขายการแลกเปลี่ยนการบริจาคการบริจาคและอื่น ๆ บางรายการซึ่งมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การแปลกแยกไม่สามารถสละสิทธิ์การจัดหาสิ่งของหรือวัตถุที่เป็นทรัพย์สินทางปัญญาสำหรับการใช้งานชั่วคราวตลอดจนการจัดหาโอกาสในการจำหน่ายในอนาคต (ข้อสรุปของข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สิน)

ข้อสรุปของสัญญาสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สิน

ข้อตกลงการโอนเงินสำหรับธุรกรรมเช่นการซื้อและการขายจำเป็นต้องมีเพื่อบ่งชี้ราคาของสิ่งที่แปลกแยก ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรที่ตกลงกันไว้นี้จะถือว่าสัญญาซื้อขายนั้นไม่ได้ข้อสรุป นอกจากนี้กฎหมายยังให้ความเป็นไปได้ของเจ้าของทรัพย์สินในการรักษาสิทธิส่วนหนึ่งของตนแม้จะมีการโอนสิทธิแล้วก็ตาม

การแยกทรัพย์สินมักจะมาพร้อมกับคู่สัญญาเมื่อสรุปธุรกรรม เพื่อให้กระบวนการเป็นไปตามกฎหมายและไม่ก่อให้เกิดข้อพิพาทคู่กรณีสามารถใช้บริการของทนายความได้ ทนายความรับรองการทำธุรกรรมกับสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบการไม่มีการจับกุมซึ่งเจ้าหน้าที่สอบสวนหรือศาลกำหนดไว้เนื่องจากทรัพย์สินที่ถูกจับกุมไม่สามารถเป็นวัตถุในการจำหน่ายได้ ตัวอย่างเช่นข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีการจับกุมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรซึ่งเป็นสารสกัดที่สถาบันยุติธรรมให้ไว้ตามคำร้องขอของทนายความว่า ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินนี้

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หลายคนน่าเสียดายที่ไม่มีความเข้าใจอย่างชัดเจนว่าอะไรคือสิ่งที่ก่อให้เกิดความแปลกแยกในทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามในการทำธุรกรรมทางกฎหมายนี้ทุกอย่างชัดเจนมาก ในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินคุณต้องมีความรู้ที่เหมาะสมในด้านนี้ คนที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมอาจประสบปัญหาหลายประการเมื่อทำข้อตกลงด้วยตัวเอง

เพื่อให้ทุกอย่างประสบความสำเร็จที่ดีที่สุดคือมอบความไว้วางใจในการสรุปสัญญากับทนายความ

การโอนทรัพย์สินภาคบังคับ

ดังนั้นความแปลกแยกของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและสิ่งที่ทำให้แปลกแยกได้?

• ตามความประสงค์ของเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลอาจถูกทำให้แปลกแยกเพื่อสนับสนุนนิติบุคคลและบุคคล
• บอกฉันว่าจะดีกว่าที่จะออกการบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือจะ?
• เป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
• บุคคลที่เป็นเจ้าของหุ้นที่แปลกแยกไม่ยอมมาที่ทนายความและลงนามในการสละสิทธิ์ของหุ้นที่ขายได้
• ในทางปฏิบัติจะเหมือนกับการให้ แต่หมายถึงการโอนทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะเท่านั้น
• คุณรู้หรือไม่ว่าพวกเขาต้องเสียภาษีประเภทใดสำหรับทรัพย์สินที่บริจาค?

แนวคิดของการจำหน่ายทรัพย์สินคืออะไรประเภทของการโอนทรัพย์สินการบังคับให้โอนทรัพย์สินการโอนสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางความยากลำบากในการขายหุ้น คำแนะนำทางกฎหมายทั้งหมดฟรี ก่อนอื่นต้องตอบคำถามว่าอะไรคือความแปลกแยกของทรัพย์สิน? การจำหน่ายทรัพย์สินเป็นการโอนวัตถุให้บุคคลอื่น ในกฎหมายแพ่งคำนี้ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนซึ่งกล่าวว่าการโอนวัตถุใด ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นถือเป็นการโอนทรัพย์สิน

เป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าคุณมองจากอีกด้านหนึ่งเมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าการละทิ้งสิทธิ์ที่จะใช้กับการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลังเพื่อใช้ชั่วคราวไม่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้การสละสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาไม่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่นี้ การโอนการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องทรัพย์สินทางปัญญาและบริการประเภทต่างๆ

ประเภทของการจำหน่ายทรัพย์สิน

แต่สำหรับเงินและสิ่งของก็เหมือนกับการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับการโอนสิทธิ ความเป็นเจ้าของอาจเกิดขึ้นได้เมื่อมีการสรุปธุรกรรมประเภทต่อไปนี้: ความเป็นเจ้าของสามารถเกิดขึ้นได้ไม่เพียง แต่สำหรับสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเภทที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ด้วย

รายการวัตถุทั้งหมดที่ใช้สิทธิ์นี้ถูกสะกดไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือรายการนี้ได้รับการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ

ความเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลงได้ก็ต่อเมื่อบุคคลละทิ้งสิ่งของหรือทำลายสิ่งนั้น การบังคับให้เกิดความแปลกแยกจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อที่ดินถูกยึดตามความต้องการ

นอกจากนี้หากเจ้าของใช้ที่ดินในทางที่ผิดก็สามารถบังคับถอนได้เช่นกัน เมื่อมีการโอนทรัพย์สินข้อตกลงต่างๆสามารถสรุปได้ระหว่างคู่สัญญา: เมื่อสรุปข้อตกลงการขายและการซื้อทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่งหลังจากชำระเงินเข้าบัญชีของผู้ขายแล้ว

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้ยังเกิดขึ้นเมื่อขายสิทธิ์ในทรัพย์สิน เมื่อลงนามในสัญญาแลกเปลี่ยนทรัพย์สินคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะแลกเปลี่ยนสิ่งหนึ่งกับอีกสิ่งหนึ่งซึ่งสำคัญกว่าสำหรับเขาในขณะนี้

การจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่คล้ายคลึงกันคู่สัญญาในการทำธุรกรรมทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อและผู้ขายในเวลาเดียวกัน ท้ายที่สุดการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องโอนและรับทรัพย์สินหรือวัตถุที่เคยเป็นของอีกฝ่ายหนึ่ง สำหรับข้อสรุปของข้อตกลงการบริจาควัตถุนี้จะถูกโอนไปยัง Donee

เขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดมันโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามเงื่อนไขของสัญญา นอกจากนี้ผู้บริจาคยังมีโอกาสที่จะปลดปล่อยผู้ถูกกระทำจากภาระหน้าที่ในทรัพย์สินของผู้บริจาค

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าขั้นตอนการโอนทรัพย์สินของเด็กนั้นเต็มไปด้วยความแตกต่างมากมายดังนั้นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจึงต้องระมัดระวังในการทำธุรกรรมดังกล่าว
• การจำหน่ายทรัพย์สินคืออะไรและเกี่ยวข้องกับอะไร?

นอกจากนี้ควรสังเกตว่าการจำหน่ายทรัพย์สินอาจอยู่ในรูปแบบของการบริจาค แวบแรกดูเหมือนข้อตกลงการบริจาค ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือแสดงถึงสิทธิในการโอนทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันขั้นตอนการโอนเงินจะดำเนินการโดยคำตัดสินของศาล

เจ้าของซึ่งก่อนหน้านี้มีสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกริดรอนจากการโอนไปให้บุคคลอื่น เนื่องจากฝ่ายสุดท้ายยอมรับทรัพย์สินนี้ทันที

แน่นอนว่าเธอมีสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เป็นที่น่าสังเกตว่าคู่สัญญาที่มีการแบ่งปันร่วมกันมีสิทธิ์ในการแบ่งปันเฉพาะในทรัพย์สินนี้ ส่วนผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ หากต้องการก็มีสิทธิ์ซื้อหุ้นนี้ได้ โปรดทราบว่าข้อกำหนดนี้ไม่ได้ทิ้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจากสัญญาสาธารณะ

แนวคิดของการขายทรัพย์สินคืออะไร

เจ้าของที่ขายส่วนแบ่งของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาจะต้องระบุต้นทุนและเงื่อนไขที่คุณจะขายหุ้น

เนื้อหาที่เป็นประโยชน์ในหัวข้อ: คุณต้องได้รับอนุญาตให้แปรรูปอพาร์ทเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครองหรือไม่

หากผู้มีส่วนร่วมคนอื่น ๆ ในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้ซื้อหุ้นที่วางขายหรือปฏิเสธที่จะซื้อผู้ขายสามารถขายได้ตามเงื่อนไขใด ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อเขา

เมื่อติดต่อทนายความเพื่อสรุปธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์นี่เป็นส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะต้องแสดงหลักฐานว่าผู้เข้าร่วมแต่ละคนในทรัพย์สินได้รับแจ้ง ของการตัดสินใจ

1. กฎหมายกำหนดให้มีทางเลือกที่แตกต่างกันสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
2. ขั้นตอนการเรียกเก็บค่าเลี้ยงดูผ่านบริการปลัดอำเภอ
3. ในกรณีนี้การจำหน่ายทรัพย์สินเป็นการดำเนินการตามข้อกำหนดของ Art
4. สารบัญการจำหน่ายทรัพย์สินคืออะไร? ในกรณีที่มีการบังคับจำหน่ายทรัพย์สินสามารถเพิกถอนจากเจ้าของได้โดยคำตัดสินของศาลหรือหน่วยงานของรัฐ

ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของหุ้นสามัญแสดงความสมัครใจต่อทนายความเพื่อสละสิทธิ์ในการได้มาซึ่งหุ้นนี้ล่วงหน้า ในบางกรณีสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อไม่สามารถรับหลักฐานดังกล่าวได้ อย่างไรก็ตามในกรณีดังกล่าวส่วนใหญ่เจ้าของหุ้นที่แปลกแยกไม่ได้มาที่ทนายความและลงชื่อสละสิทธิ์ในสิ่งที่เขาขาย ไม่ว่าเขาจะมาตามทนายความ แต่ปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์จะให้ความยินยอมด้วยปากเปล่าก็ตาม

การขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทของการขายคืออะไร

เมื่อเขียนคำสั่งแล้วผู้ขายจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบถึงส่วนแบ่งทั้งหมดของการตัดสินใจของเขา คำสั่งดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นไปตามอำเภอใจ นอกจากนี้แอปพลิเคชันจะต้องระบุการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลนี้:

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ตลอดเวลา คุณต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวให้กับผู้ถือหุ้นแต่ละรายที่อาจมีคุณสมบัติได้รับหุ้น หากมีการขายทรัพย์สินในราคาที่สูงเกินจริงซึ่งตรงกันข้ามกับทรัพย์สินที่ก่อตั้งขึ้น แต่ในเงื่อนไขเดียวกันอีกครั้งจะไม่จำเป็นต้องแสดงหลักฐานว่าผู้เข้าร่วมทั้งหมดได้รับแจ้ง

แต่ถ้าต้นทุนลดลงคุณต้องแสดงหลักฐานดังกล่าวอีกครั้ง

รับความคิดเห็นใหม่ทางอีเมล คุณสามารถสมัครโดยไม่ต้องแสดงความคิดเห็น Home Law กฎหมายเกี่ยวกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์การเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าในปี 2018: Rent Law Cadastre Rights of Citizens Finance การจำหน่ายทรัพย์สิน - การจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์คืออะไร บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - โทรหาเรา: เรามั่นใจว่าการจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์จะเป็นข้อมูลที่มีประโยชน์เกี่ยวกับหลักเกณฑ์การรักษาความเงียบในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้กฎหมายในปี 2561

เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายข้อมูลในบทความอาจล้าสมัย! ทนายความของเราจะแนะนำคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย - เขียนคำถามในแบบฟอร์มด้านล่าง: ใส่ความคิดเห็นยกเลิกการตอบ

การขายทรัพย์สินอื่น

การคำนวณมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ สถานที่รับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับที่ดิน - วิธีตรวจสอบออนไลน์ มูลค่าที่ดินของที่ดินตามหมายเลขที่ดิน หน้าหลักสอบถามทนายความได้ฟรีหน้าตัวอย่างการค้นหา

ความแปลกแยกของอพาร์ตเมนต์

คำทางกฎหมาย“ การแปลกแยกอพาร์ตเมนต์” สำหรับหลาย ๆ คนดูเหมือนจะไม่เข้าใจและซับซ้อน ในความเป็นจริงไม่มีอะไรผิดปกติกับวลีนี้: นี่คือชื่อที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับธุรกรรมใด ๆ อันเป็นผลมาจากการโอนอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง

ความแปลกแยกของอพาร์ทเมนต์เกิดขึ้นเนื่องจาก:

• ธุรกรรมการขายและการซื้อเป็นธุรกรรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุด: เมื่อขายบ้านและจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นอสังหาริมทรัพย์จะถูกแปลกแยก
• อันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับมูลค่าวัสดุใด ๆ หรือเมื่อแลกเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินประเภทอื่นใด ๆ ในกรณีนี้ความแปลกแยกที่อยู่อาศัยก็เกิดขึ้นเช่นกัน
• เมื่อบริจาคเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนไป
• ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์เปลี่ยนไป - การโอนโดยการตัดสินของศาลและในทำนองเดียวกันข้อตกลงการโอนอพาร์ทเมนต์จะเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการเปลี่ยนเจ้าของ

ทนายความมีคำว่าเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นเศษส่วน หมายความว่าอพาร์ทเมนต์ (หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ) ไม่ได้เป็นของเจ้าของคนเดียว แต่เจ้าของหุ้นมีส่วนแบ่งบางส่วนในอพาร์ตเมนต์ การแยกส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นในลักษณะเดียวกันธุรกรรมทั้งหมดที่มีส่วนแบ่งจะถูกควบคุมโดยกฎหมายปัจจุบัน

ค่าหุ้นในอพาร์ตเมนต์

มีความเข้าใจผิดอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์อย่างแม่นยำมากขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

การแยกทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ประเภทและคุณสมบัติของธุรกรรม

สาระสำคัญมีดังนี้หลายคนเชื่อว่าต้นทุนของหุ้นที่เท่ากับหนึ่งในสี่ของอพาร์ทเมนต์นั้นเท่ากับต้นทุนหนึ่งในสี่ของอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้อยู่ไกลจากกรณีนี้เนื่องจากในทางปฏิบัติการแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่สะดวกหรือมีการใช้งานเพียงเล็กน้อยตามลำดับค่าใช้จ่ายของหุ้นในอพาร์ตเมนต์จะคำนวณด้วยวิธีที่แตกต่างกันโดยพื้นฐานและเป็น ต่ำกว่าที่หลายคนเชื่ออย่างมีนัยสำคัญ

ในการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการอันเป็นผลมาจากการที่อพาร์ทเมนต์จะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นมักจะต้องได้รับความยินยอมในการโอนอพาร์ทเมนต์

จะต้องได้รับความยินยอมในการแปลกแยก:

• เมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกทำให้แปลกแยกโดยหนึ่งในคู่สมรสที่แต่งงานแล้วจากคู่สมรสคนที่สอง
• หากมีสมาชิกในครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และมีสิทธิ์ในการใช้ห้องชุด

ในบางกรณีจะมีการกำหนดข้อห้ามในการโอนที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะนั่นคือการโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นเป็นไปไม่ได้จนกว่าจะยกเลิกข้อห้าม กรณีที่พบบ่อยที่สุดที่มีการใช้ข้อห้ามในการจำหน่ายที่อยู่อาศัยคือการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้เงินกู้จำนอง ด้วยวิธีนี้ธนาคารรับประกันตัวเองว่าที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกโอนไปยังเจ้าของรายอื่นโดยไม่ต้องชำระเงินเต็มจำนวนทั้งหมดของเงินกู้จำนอง ดังนั้นการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวจึงเป็นไปไม่ได้

นอกจากนี้คำสั่งห้ามการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์ยังสามารถบังคับได้โดยปลัดอำเภอผู้บังคับคดีจนกว่าจะสิ้นสุดการพิจารณาคดีการชำระหนี้ของเจ้าของหรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ

เอกสารสำหรับการโอนเงิน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์ซึ่งจะต้องใช้ในการทำธุรกรรมการขายแลกเปลี่ยนหรือการบริจาคขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือเจ้าของใหม่แต่งงานหรือไม่ไม่ว่าจะเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ อพาร์ทเมนท์อยู่ในการจำนองและจากปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย

ในกรณีส่วนใหญ่หากผู้ขายเป็นเจ้าของที่มีเกียรติการทำธุรกรรมจะดำเนินไปอย่างรวดเร็วและไม่จำเป็นต้องใช้เทปสีแดงที่เป็นระบบราชการ หากเกิดสถานการณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานผู้ขายและผู้ซื้อสามารถรับคำแนะนำได้ตลอดเวลาว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในการทำธุรกรรมในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหรือจากทนายความที่เชี่ยวชาญในด้านนี้

การขายทรัพย์สิน

ความแปลกแยก

ความแปลกแยก

การแยกทรัพย์สิน - ในกฎหมายแพ่ง - การโอนทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหนึ่งไปเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น

การจำหน่ายทรัพย์สินเป็นวิธีหนึ่งสำหรับเจ้าของในการใช้อำนาจในการจำหน่ายทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมหรือโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แยกแยะ:
- การโอนเงินตามความประสงค์ของเจ้าของ: การซื้อและการขายหรือการบริจาค และ
- การโอนเงินตามความประสงค์ของเจ้าของ: การยึดการขอหรือการบังคับขายทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อรวบรวมหนี้ที่ศาลมอบให้

\u003e\u003e การบริจาค

ของขวัญ; ปัจจุบัน

ของขวัญ - การโอนโดยไม่มีเหตุผลโดยฝ่ายหนึ่ง (ผู้บริจาค) ไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง (เสร็จสิ้น) ของสิ่งใด ๆ ในความเป็นเจ้าของในกรณีที่ไม่มีการโอนโต้แย้ง

\u003e\u003e สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขาย; สัญญาซื้อขาย; ข้อตกลงการขายและการซื้อ

ข้อตกลงการขายและการซื้อ - ข้อตกลงตามที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ผู้ขาย) รับภาระในการโอนสินค้าที่ระบุไว้ในข้อตกลงให้เป็นกรรมสิทธิ์ของอีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้ซื้อ) ในทางกลับกันผู้ซื้อยอมรับที่จะรับสินค้า (หากส่งมอบตามสัญญา) และชำระราคาที่ตกลงกัน หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่เกิดจากสัญญาจะซื้อจะขายฝ่ายหลังอาจถูกยกเลิกและฝ่ายที่ได้รับบาดเจ็บมีสิทธิที่จะนำเสนอความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับฝ่ายที่กระทำผิดอันเป็นผลมาจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตาม สัญญา

การยึดทรัพย์สิน

การยึดทรัพย์สิน

การยึดทรัพย์สินคือการยึดทรัพย์สินจากเจ้าของในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินนี้โดยคำตัดสินของศาล

การยึดทรัพย์สิน

การริบทรัพย์สินคือการยึดทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนที่เป็นของพลเมืองให้เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐโดยไม่มีเหตุผล

การริบทรัพย์สิน - ในกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย - เป็นการลงโทษประเภทหนึ่งที่กำหนดเพิ่มเติมเท่านั้น

ความแปลกแยกของอพาร์ตเมนต์คืออะไร

โฉนดขาย

บิลขาย (BS)

โฉนดการขายเป็นเอกสารรับรองซึ่งกรรมสิทธิ์ในผลิตภัณฑ์หรือทรัพย์สินถูกโอนจากเจ้าของไปยังบุคคลอื่น

การโอนทรัพย์สิน

การมอบหมายงาน

การโอนทรัพย์สินเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งโดยชอบด้วยกฎหมาย

ย้อนกลับ

การกลับตัว

ย้อนกลับ - คืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของเดิม

การอายัด

ซีเควสเตอร์

จาก Latin Equestrum - ที่เก็บข้อมูล

การอายัดเป็นการโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามหรือนิติบุคคลเพื่อการรักษาความปลอดภัยที่รอการยุติข้อพิพาทระหว่างบุคคลอื่นสองคนเกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ แยกความแตกต่างระหว่างการอายัดเงินชดเชยและการอายัดโดยไม่มีเหตุผลตามสัญญาและการพิจารณาคดี

คำสั่งศาล

คำสั่งศาลในสหพันธรัฐรัสเซียคือคำตัดสินของผู้พิพากษาที่ออกตามคำร้องขอของเจ้าหนี้ในการเรียกคืนเงินจำนวนหนึ่งหรือเรียกคืนสังหาริมทรัพย์จากลูกหนี้ คำสั่งศาลมีผลบังคับของเอกสารผู้บริหาร

การขับไล่

การขับไล่

จาก Latin Evictio - ฉันขอฉันฟ้อง

การขับไล่คือการยึดสิ่งของบนพื้นฐานทางกฎหมาย

\u003e\u003e การเวนคืน

ฝรั่งเศสเวนคืน

จากภาษาละติน Ex - from + Proprius - own

การเวนคืน - การบังคับให้เปล่า (การยึด) หรือการชดเชย (การขอ) การจำหน่ายทรัพย์สินโดยรัฐ

ประเภทหลักของการขายอสังหาริมทรัพย์:

• การซื้อและการขาย
• การบริจาค
• และแลกเปลี่ยน

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ในขณะนี้เพื่อสรุปการทำธุรกรรมดังกล่าวเจ้าของจะต้องลงทะเบียนวัตถุที่ขายในทะเบียนที่ดินและบนพื้นฐานของหนังสือเดินทางที่ดินพร้อมเอกสารชื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจะต้องลงทะเบียนกับ คณะกรรมการแห่งรัฐสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและตำแหน่งของสาธารณรัฐไครเมีย

อัตราภาษีในตอนท้ายของธุรกรรมดังกล่าวคือ 13% ของภาษีเงินได้สำหรับจำนวนเงินที่เกิน 1 ล้าน

การโอนทรัพย์สินของ LLC

รูเบิล ผู้ขายเป็นผู้ชำระภาษี ในเวลาเดียวกันเจ้าของที่เป็นเจ้าของวัตถุเป็นเวลา 3 ปีขึ้นไปได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีดังกล่าว

การบริจาคเป็นวิธีหนึ่งในการทำให้อสังหาริมทรัพย์แปลกแยก

เช่นเดียวกับในกรณีของการขายและการซื้อในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมผู้บริจาคจะต้องวางวัตถุลงในทะเบียนที่ดินจากนั้นลงทะเบียนข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับคณะกรรมการของรัฐเพื่อการขึ้นทะเบียน อัตราภาษีในกรณีนี้คือ 13% เช่นกัน แต่ในกรณีนี้ผู้ทำคือผู้เสียภาษีและในสถานการณ์นี้จะไม่มีการหักภาษีและจะหักภาษีจากมูลค่าทั้งหมดของวัตถุที่บริจาค ข้อยกเว้นคือการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับญาติสนิทซึ่งรวมถึงคู่สมรสของผู้บริจาคคู่สมรสบุตรบิดามารดาปู่ย่าตายายลูกหลานพี่น้อง นอกจากนี้ยังไม่สามารถชำระภาษีได้ในกรณีที่มีการบริจาคส่วนแบ่งไม่ใช่ทรัพย์สินทั้งหมด

Mena เป็นอีกวิธีหนึ่งในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎเกี่ยวกับการขายและการซื้อจะนำไปใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตามลำดับ ดังนั้นคู่สัญญาจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีหากพวกเขาแลกเปลี่ยนวัตถุทั้งหมดที่เจ้าของเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามปีและในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมูลค่าของวัตถุอย่างใดอย่างหนึ่งจะถูกระบุมากกว่า 1 ล้านรูเบิล อัตราภาษีในกรณีนี้จะเป็นเหมือนในสองตัวเลือกก่อนหน้านี้คือ 13% แต่ในการซื้อและขายจะมีการหักภาษีและคำนวณภาษีสำหรับจำนวนเงินที่เกิน 1 ล้านรูเบิล

การโอนทรัพย์สินของรัฐที่จ่ายคือ

สังคมสาธารณะและไม่ใช่สาธารณะ

(ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2015 N 210-FZ)

(ดูข้อความก่อนหน้านี้)

1. บริษัท สามารถเป็นแบบสาธารณะหรือไม่เปิดเผยต่อสาธารณะซึ่งแสดงให้เห็นในกฎบัตรและชื่อ บริษัท

2. บริษัทมหาชนจำกัดมีสิทธิที่จะดำเนินการเสนอขายหุ้นและตราสารทุนที่แปลงสภาพเป็นหุ้นของ บริษัท ได้โดยการสมัครสมาชิกแบบเปิด หุ้นของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนและตราสารทุนที่แปลงสภาพเป็นหุ้นของ บริษัท ไม่สามารถวางได้โดยการสมัครสมาชิกแบบเปิดหรือเสนอซื้อโดยไม่ จำกัด จำนวนคน

ConsultantPlus: หมายเหตุ

กฎหมายให้สิทธิแก่ผู้ถือหุ้นของ CJSC ในการครอบครองหุ้นของ บริษัท ซึ่งกฎบัตรไม่ได้ให้สิทธิดังกล่าว ณ วันที่ 1 กันยายน 2014 (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2015 N 210-FZ)

3. กฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนอาจให้สิทธิในการสงวนสิทธิ์สำหรับผู้ถือหุ้นในการได้มาซึ่งหุ้นที่ผู้ถือหุ้นรายอื่นแปลกแยกภายใต้ธุรกรรมที่ได้รับการชดเชยในราคาที่เสนอให้บุคคลภายนอกหรือในราคาที่หรือขั้นตอนในการพิจารณา ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยกฎบัตรของ บริษัท ในกรณีที่มีการจำหน่ายหุ้นภายใต้การทำธุรกรรมนอกเหนือจากสัญญาซื้อขาย (แลกเปลี่ยนค่าตอบแทนและอื่น ๆ ) สิทธิจองซื้อล่วงหน้าในการได้มาซึ่งหุ้นดังกล่าวอาจจัดทำโดยกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่มหาชนเฉพาะที่ a ราคาที่หรือขั้นตอนในการพิจารณาซึ่งกำหนดโดยกฎบัตรของ บริษัท เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎบัตรของ บริษัท ผู้ถือหุ้นจะได้รับสิทธิในการครอบครองหุ้นที่แปลกแยกตามสัดส่วนของจำนวนหุ้นที่ถือโดยแต่ละคน

กฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนซึ่งให้สิทธิในการสงวนสิทธิ์ของผู้ถือหุ้นในการได้มาซึ่งหุ้นที่แปลกแยกภายใต้การทำธุรกรรมที่ได้รับการชดเชยอาจให้สิทธิในการครอบครองหุ้นของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนในการได้มาซึ่งหุ้นที่แปลกแยกหากผู้ถือหุ้นไม่ได้ใช้สิทธิก่อน ขวาว่างเปล่า

ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้สิทธิสงวนสิทธิในการได้มาซึ่งหุ้นแปลกแยกในราคาที่หรือขั้นตอนในการพิจารณาซึ่งกำหนดโดยกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนศาลมีสิทธิที่จะไม่ใช้ บทบัญญัติของกฎบัตรของ บริษัท เกี่ยวกับราคาดังกล่าวหากในช่วงเวลาของการใช้สิทธิชั่วคราวราคาที่ระบุต่ำกว่ามูลค่าตลาดของสมาคมหุ้นอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของการใช้สิทธิในการครอบครอง

4. ผู้ถือหุ้นที่ประสงค์จะจำหน่ายหุ้นของตนให้กับบุคคลที่สามมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้กฎบัตรที่ให้สิทธิในการครอบครองหุ้นที่จำหน่ายไปนั้น คำบอกกล่าวต้องมีการระบุจำนวนหุ้นที่จำหน่ายราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ในการจำหน่ายหุ้น ไม่เกินสองวันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้ง บริษัท มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบถึงเนื้อหาของการแจ้งเตือนตามลักษณะที่กำหนดสำหรับการแจ้งที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นเว้นแต่จะมีการแจ้งขั้นตอนอื่นโดย กฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎบัตรของ บริษัท การแจ้งเตือนผู้ถือหุ้นของ บริษัท จะดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายของผู้ถือหุ้นที่ประสงค์จะโอนหุ้นของตน

ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะโอนหุ้นให้กับบุคคลภายนอกโดยมีเงื่อนไขว่าผู้ถือหุ้นรายอื่นของ บริษัท และ (หรือ) บริษัท จะไม่ใช้สิทธิในการสงวนสิทธิ์ในการได้มาซึ่งหุ้นที่ถูกจำหน่ายทั้งหมดภายในสองเดือนนับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือนโดย บริษัท เว้นแต่ระยะเวลาสั้นกว่าจะกำหนดไว้โดยกฎบัตรของ บริษัท หากการจำหน่ายหุ้นดำเนินการภายใต้สัญญาซื้อขายการจำหน่ายจะต้องดำเนินการในราคาและตามเงื่อนไขที่แจ้งให้ บริษัท ทราบ ระยะเวลาในการใช้สิทธิชั่วคราวตามกฎบัตรของ บริษัท ต้องไม่น้อยกว่า 10 วันนับจากวันที่ บริษัท ได้รับการแจ้งเตือน ระยะเวลาในการใช้สิทธิสงวนสิทธิจะสิ้นสุดลงหากได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการใช้สิทธิสงวนไว้ก่อนหรือการปฏิเสธที่จะใช้สิทธิดังกล่าวจากผู้ถือหุ้นทั้งหมดของ บริษัท ก่อนหมดอายุ

ในกรณีที่มีการจำหน่ายหุ้นของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนโดยละเมิดสิทธิในการสงวนสิทธิ์ผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิในการครอบครองดังกล่าวหรือ บริษัท เองหากกฎบัตรให้สิทธิในการครอบครองหุ้นโดย บริษัท นั้น ๆ ภายในสามเดือน นับจากวันที่ผู้ถือหุ้นของ บริษัท หรือ บริษัท ได้เรียนรู้หรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับการละเมิดนี้มีสิทธิที่จะเรียกร้องต่อศาลในการโอนสิทธิและหน้าที่ของผู้ได้มาให้กับพวกเขาและ (หรือ) การโอนหุ้นที่จำหน่ายไป ให้กับพวกเขาด้วยการชำระเงินให้กับผู้ซื้อตามราคาของพวกเขาภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายหรือราคาที่กำหนดโดยกฎบัตรของ บริษัท และในกรณีของการจำหน่ายหุ้นนอกเหนือจากสัญญาซื้อการขายการทำธุรกรรม - การโอนหุ้นที่จำหน่ายไปยัง ด้วยการจ่ายเงินให้กับผู้ซื้อตามราคาที่กำหนดโดยกฎบัตรของ บริษัท หากพิสูจน์ได้ว่าผู้ซื้อทราบหรือควรทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ของข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิในการครอบครองปรปักษ์ในกฎบัตรของ บริษัท

5. กฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนอาจกำหนดให้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นในการจำหน่ายหุ้นให้กับบุคคลที่สาม ข้อกำหนดที่ระบุไว้ของกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนมีผลบังคับใช้ในช่วงเวลาหนึ่งที่กำหนดโดยกฎบัตร แต่ไม่เกินห้าปีนับจากวันที่จดทะเบียนของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนหรือจากวันที่จดทะเบียนของรัฐของ การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับกฎบัตรของ บริษัท

หากกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนกำหนดให้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นในการจำหน่ายหุ้นให้ถือว่าได้รับความยินยอมดังกล่าวโดยมีเงื่อนไขว่าภายใน 30 วันหรือภายในระยะเวลาที่สั้นกว่านับจากวันที่ได้รับ โดย บริษัท แจ้งความประสงค์ที่จะขายหุ้น บริษัท ยังไม่ได้รับคำขอใด ๆ จากผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมในการจำหน่ายหุ้น ขั้นตอนในการส่งการแจ้งเตือนและข้อความที่ระบุไว้ในย่อหน้านี้กำหนดโดยกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชน

ในกรณีของการจำหน่ายหุ้นโดยฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนที่ระบุไว้ในวรรคนี้ผู้ถือหุ้นที่ปฏิเสธที่จะยินยอมให้มีการจำหน่ายหุ้นภายในสามเดือนนับจากวันที่พวกเขาได้เรียนรู้หรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว การละเมิดมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ยกเลิกการทำธุรกรรมในการจำหน่ายหุ้นหากได้รับการพิสูจน์ว่าผู้ซื้อทราบหรือควรทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ในกฎบัตรของ บริษัท เกี่ยวกับความจำเป็นในการได้รับ ความยินยอมของผู้ถือหุ้นสำหรับการจำหน่ายหุ้น

6. กฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนหรือการตัดสินใจเกี่ยวกับการวางหุ้นเพิ่มเติมหรือตราสารทุนที่แปลงสภาพเป็นหุ้นซึ่งได้รับการรับรองโดยที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นโดยมีมติเป็นเอกฉันท์โดยผู้ถือหุ้นทั้งหมดของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนอาจกำหนดให้ ผู้ถือหุ้นไม่มีสิทธิในการจองซื้อหุ้นเพิ่มเติมหรือตราสารทุนที่วางไว้แปลงสภาพเป็นหุ้นได้

7. ภาระผูกพันเพิ่มเติมของผู้ถือหุ้นของ บริษัท นอกเหนือจากที่กำหนดโดยสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับสมาชิกของ บริษัท ธุรกิจอาจมีให้โดยกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนเท่านั้น

8. ข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อ 3, 5 - 7 ของบทความนี้อาจมีให้โดยกฎบัตรของ บริษัท ที่ไม่ใช่ บริษัท มหาชนในสถานประกอบการหรือรวมอยู่ในกฎบัตรมีการเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) ไม่รวมอยู่ในกฎบัตรโดยการตัดสินใจที่นำมาใช้ โดยที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นมีมติเป็นเอกฉันท์โดยผู้ถือหุ้นทั้งหมดของ บริษัท

บุคคลอื่นเช่นเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ์ในทรัพย์สินใด ๆ (รวมถึงสิทธิที่แสดงในหลักทรัพย์) โดยเจ้าของไปยังบุคคลอื่น

ควรแตกต่างจากความแปลกแยก:

1. สละสิทธิ์;
2. การจัดหาสิ่งของเพื่อการใช้งานตลอดจนการให้สิทธิ์ในการใช้สิ่งของวัตถุของทรัพย์สินทางปัญญาชั่วครั้งชั่วคราว (และในกรณีอื่น ๆ เมื่อตามความประสงค์ของเจ้าของสิทธิ์จะเป็นเพียงส่วนหนึ่งของความเป็นไปได้ทางกฎหมายและ / หรือความเป็นไปได้จริง การใช้สิ่งนี้หรือวัตถุนั้นจะถูกโอนไปยังบุคคลอื่นและเพียงชั่วครั้งชั่วคราว);
3. การจัดหาโอกาสในการจำหน่ายในอนาคต (การยอมรับข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินหรือสิทธิ)

เฉพาะสิ่งของ (รวมถึงเงิน) และสิทธิ์ (รวมถึงสิ่งที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ตลอดจนทรัพย์สินเชิงซ้อน) เท่านั้นที่สามารถทำให้แปลกแยกการจำหน่ายบริการ (ผลงาน) และทรัพย์สินทางปัญญาเป็นไปไม่ได้ (อะนาล็อกที่ใช้งานได้คือการหมุนเวียนสิทธิ์ให้กับพวกเขา) และความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ทางเศรษฐกิจไม่ได้หมายความถึงความแปลกแยกในตอนแรก

การแปลกแยกเป็นวิธีหนึ่งในการกำจัดสิทธิ แต่เพียงผู้เดียว (พร้อมกับข้อตกลงใบอนุญาตและ สัญญาจำนำ ) ซึ่งให้สิทธิ์นี้เต็มจำนวน การโอนสิทธิจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างใดอย่างหนึ่ง ("การโอนสิทธิ แต่เพียงผู้เดียวโดยไม่มีข้อตกลงขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ") หรือเป็นลายลักษณ์อักษรแสดง ข้อตกลงในการโอนสิทธิ (แต่เพียงผู้เดียว) ด้วยการลงทะเบียนในภายหลัง เมื่อให้สิทธิ์ผู้ถือลิขสิทธิ์จะไม่สูญเสียสิทธิ์นี้ หากสิทธิ์ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาทั้งหมด (บางส่วนระบุไว้ในเงื่อนไขบางประการหรือไม่ได้ระบุไว้เลย) สัญญานั้นจะถือว่าได้รับอนุญาต

หมายเหตุ

มูลนิธิวิกิมีเดีย พ.ศ. 2553.

ดูว่า "Alienation (right)" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร:

Alienation: Alienation (right) เป็นศัพท์ทางกฎหมายและเศรษฐกิจ ความแปลกแยก (Alienation) เป็นศัพท์ทางปรัชญาสังคม อัลบั้มเพลง "Alienation" อัลบั้มที่ยังไม่เผยแพร่ของกลุ่ม "Television" ในปี 1989 อัลบั้ม "Alienation 2005" ของกลุ่ม ... ... Wikipedia

ความแปลกแยกโดยทั่วไปเป็นกระบวนการที่มีเงื่อนไขทางประวัติศาสตร์ในการปฏิเสธจากบุคคลที่มีพลังสำคัญและผลผลิตจากกิจกรรมของเขาและการเปลี่ยนเป็นมนุษย์ต่างดาวศัตรูและมักจะเป็นกองกำลังที่ทำให้เขาตกเป็นทาส เป็นครั้งแรกกระบวนการของจิตวิญญาณ ... ... รัฐศาสตร์. พจนานุกรม.

- (Entfremdung เยอรมัน, ความแปลกแยกภาษาอังกฤษ) 1) ความสัมพันธ์ระหว่างหัวเรื่องกับค. ล. หน้าที่ของมันก่อตัวขึ้นจากการแตกของเอกภาพเริ่มแรกของพวกเขาซึ่งนำไปสู่ความเสื่อมโทรมของธรรมชาติของเรื่องและการเปลี่ยนแปลงการบิดเบือนความเสื่อมของธรรมชาติที่แปลกแยก ... สารานุกรมปรัชญา

ในกฎหมายแพ่งการโอนทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหนึ่งไปเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น การจำหน่ายทรัพย์สินเป็นวิธีการหนึ่งที่เจ้าของจะใช้อำนาจในการจำหน่ายทรัพย์สินโดยเสียค่าธรรมเนียมหรือโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ... ... คำศัพท์ทางการเงิน

- (โดเมนที่มีชื่อเสียง) สิทธิของรัฐในนามของประชาชนในการโอนทรัพย์สินส่วนตัวโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ คำนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายในกฎหมายทรัพย์สินและการวางแผนของสหรัฐอเมริกา เนื่องจากว่าสิทธิเหล่านี้ ... … รัฐศาสตร์. พจนานุกรม.

การจำหน่ายทรัพย์สินที่จำนอง - (เกี่ยวกับการจำนอง) ทรัพย์สินที่จำนำภายใต้สัญญาจำนองอาจถูกโอนจากผู้จำนองไปยังบุคคลอื่นโดยการขายการบริจาคการแลกเปลี่ยนทำให้เป็นส่วนสนับสนุนทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนทางธุรกิจหรือ บริษัท หรือ ... .. พจนานุกรมสารานุกรมของหัวหน้าองค์กร

สิทธิในทรัพย์สิน - (Latin jus proprietatis, dominium; English right of property) ในกฎหมายแพ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดของสิทธิในทรัพย์สิน สันนิษฐานว่าเจ้าของกลุ่มสามมีอำนาจที่จำเป็นและเป็นเอกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ... สารานุกรมกฎหมาย

สิทธิของรัฐในการบังคับให้ทิ้งทรัพย์สินส่วนตัว - (อำนาจของรัฐบาลในการทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานสาธารณะ) สิทธิของรัฐในการยึดทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อการใช้งานสาธารณะหลังจากชำระเงินด้วยความพึงพอใจ ... พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์และคณิตศาสตร์

สิทธิของรัฐในการเวนคืนทรัพย์สินส่วนตัว - สิทธิของรัฐในการยึดทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อการใช้งานสาธารณะหลังจากจ่ายค่าชดเชยเพียง หัวข้อเศรษฐศาสตร์ EN อำนาจของรัฐบาลต่อทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานสาธารณะ ... คู่มือนักแปลด้านเทคนิค

สิทธิของรัฐในการโอนทรัพย์สินส่วนตัว - สิทธิของหน่วยงานของรัฐในการโอนทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำงานสาธารณะ หน่วยงานของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นอาจซื้อจาก ... ... ในราคาตลาดที่ยุติธรรม พจนานุกรมอธิบายการเงินและการลงทุน

หนังสือ

• การทำธุรกรรมและการดำเนินการอื่น ๆ ที่มีการเดิมพันในทุนจดทะเบียนของ LLC, Borisov Alexander Nikolaevich หนังสือเล่มนี้จะตรวจสอบประเด็นของข้อบังคับทางกฎหมายของการหมุนเวียนหุ้นในทุนจดทะเบียนของ บริษัท รับผิด จำกัด : เหตุผลในการโอนหุ้นให้กับสมาชิกคนอื่น ๆ ของ บริษัท และที่สาม ...

สำหรับรูปแบบของการทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ (การซื้อและการขายการแลกเปลี่ยน) ในมาตรา 550 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) มีการกำหนดข้อกำหนดพิเศษ - พวกเขาทำเป็นลายลักษณ์อักษร - เรียบง่ายหรือรับรองโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ

ในเวลาเดียวกันการทำธุรกรรมมีผลบังคับใช้ในกรณีที่ระบุไว้ในกฎหมายเช่นเดียวกับในกรณีที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาอย่างน้อยตามกฎหมายแบบฟอร์มนี้ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้

กฎหมายของรัฐบาลกลางปี \u200b\u200b21.07.1997 ฉบับที่ 122-FZ "เกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิและการทำธุรกรรมกับรัฐ" (บทความ 24, 30) กำหนดรูปแบบการรับรองเอกสารบังคับสำหรับธุรกรรม:

- เกี่ยวกับการจำหน่ายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงเมื่อผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการเป็นเจ้าของร่วมกันของพวกเขาถูกแปลกแยกในการทำธุรกรรมเดียว

- ในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด จะต้องได้รับการรับรอง

- เช่นเดียวกับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยมีผู้ปกครอง

การรับรองการทำธุรกรรมหมายถึงการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมรวมถึงว่าแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้นหรือไม่ซึ่งดำเนินการโดยทนายความหรือเจ้าหน้าที่ที่มีสิทธิที่จะทำเช่นนั้นตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด เกี่ยวกับการรับรองและกิจกรรมรับรองเอกสาร

เมื่อจดบันทึกการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงเขาได้รับคำแนะนำจากกฎที่กำหนดโดยพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วย Notaries (ต่อไปนี้จะเรียกว่าพื้นฐาน) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาค้นพบบุคคลที่มี นำไปใช้กับเขาเพื่อรับรองการทำธุรกรรมอธิบายความหมายและความสำคัญของร่างธุรกรรมที่ส่งโดยพวกเขาตรวจสอบว่าเนื้อหาสอดคล้องกับความตั้งใจที่แท้จริงของคู่สัญญาหรือไม่และไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมาย (มาตรา 43 , 54-56 ของพื้นฐาน)

เมื่อรับรองการทำธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การจำหน่ายทรัพย์สินสิทธิที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (มาตรา 8.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทนายความจะตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ให้แก่บุคคลที่จำหน่ายทรัพย์สินเว้นแต่จะเป็นไปตาม การทำธุรกรรมในช่วงเวลาของการดำเนินการคุณสมบัตินี้ยังไม่ได้เป็นของบุคคลนี้

ในเวลาเดียวกันข้อมูลที่จำเป็นในการรับรองการทำธุรกรรมที่มีอยู่ใน Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It หรือข้อมูลที่ป้อนในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้รับการร้องขอโดยเจ้าหน้าที่รับรองโดยอิสระและได้รับตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง ลงวันที่ 21.07.1997 เลขที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ลงวันที่ 24.07.2007 เลขที่ 221-FZ "ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ"

การรับรองข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์บ้านฤดูร้อนบ้านสวนโรงรถและที่ดินทำขึ้นในสถานที่ตั้งของทรัพย์สินที่ระบุ

ภายใต้ความหมายของมาตรา 48 ของความรู้พื้นฐานทนายความรับรองการทำธุรกรรมหากเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและเอกสารที่ส่งเพื่อการดำเนินการเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย

เมื่อร่างข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์คุณควรใส่ใจกับข้อตกลงนี้และคุณสมบัติของข้อสรุป

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีข้อมูลที่ช่วยให้สามารถระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้สัญญาได้อย่างแน่นอนรวมถึงข้อมูลที่ระบุตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เกี่ยวข้องหรือเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ . ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลนี้ในสัญญาเงื่อนไขเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนจะถือว่าไม่ได้ตกลงกันโดยคู่สัญญาและไม่ถือว่าเป็นข้อสรุปที่เกี่ยวข้อง

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องกำหนดราคาของทรัพย์สินนี้

ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเงื่อนไขเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรสัญญาซื้อขายจะไม่ได้ข้อสรุป ในกรณีนี้กฎสำหรับการกำหนดราคาตามวรรค 3 ของมาตรา 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่นำมาใช้

เว้นแต่จะมีกฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นหรือในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ราคาของอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นในนั้นรวมถึงราคาของส่วนที่เกี่ยวข้องของที่ดินที่โอนมาพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วย อสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิในการได้รับ

ในกรณีที่มีการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับหน่วยพื้นที่หรือตัวบ่งชี้ขนาดอื่น ๆ ราคารวมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่ต้องชำระจะกำหนดตามขนาดจริงของ อสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังผู้ซื้อ

การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและการยอมรับของผู้ซื้อจะดำเนินการตามโฉนดการโอนที่ลงนามโดยคู่สัญญาหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ

เว้นแต่จะมีกฎหมายหรือสัญญากำหนดไว้เป็นอย่างอื่นผู้ขายที่จะโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์หลังจากส่งมอบทรัพย์สินนี้ให้กับผู้ซื้อและคู่สัญญาที่ลงนามในเอกสารการโอนที่เกี่ยวข้อง

การหลีกเลี่ยงโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจากการลงนามในเอกสารการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาถือเป็นการปฏิเสธของผู้ขายที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนทรัพย์สินและผู้ซื้อ - ภาระผูกพันในการยอมรับทรัพย์สิน

การยอมรับของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงในกรณีที่ความคลาดเคลื่อนดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการปล่อย ผู้ขายจากความรับผิดสำหรับการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมของสัญญา

ในกรณีที่ผู้ขายโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับคุณภาพให้ใช้กฎของมาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยมีข้อยกเว้น ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิของผู้ซื้อในการเรียกร้องให้เปลี่ยนสินค้าที่มีคุณภาพไม่เพียงพอกับสินค้าที่เป็นไปตามสัญญา

ภายใต้สัญญาการขายอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้ซื้อพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกโอนสิทธิ์ไปยังที่ดินที่ครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและจำเป็นสำหรับการใช้งาน

ในกรณีที่ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขายกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวครอบครองอยู่และจำเป็นต่อการใช้งานจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น ตามกฎหมาย.

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของผู้ขายโดยสิทธิ์ในการถือครองทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินแปลงนี้หากไม่ขัดต่อเงื่อนไขในการใช้ที่ดินที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลง .

เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวผู้ซื้อจะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องตามเงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนต์ซึ่งบุคคลที่รักษาไว้ตามกฎหมายสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้หลังจากที่ผู้ซื้อซื้อคือ รายชื่อบุคคลเหล่านี้ที่ระบุสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยที่ขาย

ข้อมูลจำเพาะของการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยที่ตรงตามเงื่อนไขสำหรับการจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย

ข้อมูลเฉพาะของการซื้อและการขายขององค์กรมีระบุไว้ในบทความ 559-566 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ควรระลึกไว้เสมอว่าหากบุคคลที่สามหน่วยงานของนิติบุคคลหรือหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานที่ปกครองตนเองในท้องถิ่นจำเป็นต้องทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายบุคคลที่สามหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะแจ้งให้ทราบ บุคคลที่ร้องขอความยินยอมหรือผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียอื่น ๆ เกี่ยวกับความยินยอมหรือการปฏิเสธของพวกเขาภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากได้รับคำขอจากผู้ที่ร้องขอความยินยอม

ในการยินยอมเบื้องต้นในการทำธุรกรรมจะต้องพิจารณาเรื่องของการทำธุรกรรมที่จะได้รับความยินยอม เมื่อได้รับความยินยอมในภายหลัง (การอนุมัติ) จะต้องระบุถึงการดำเนินการที่ได้รับความยินยอม

ความเงียบไม่ถือเป็นความยินยอมในการทำธุรกรรมยกเว้นในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 157.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในการสรุปการทำธุรกรรมโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง (มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อขายหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลภายนอกจำเป็นต้องคำนึงถึงว่าผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมรายอื่นทราบในความเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนโดยระบุ ราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขาย

ธุรกรรมสำหรับการขายหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลภายนอกอาจได้รับการรับรองไม่เร็วกว่าหนึ่งเดือนหลังจากที่ผู้ขายแจ้งการแบ่งปันของผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกัน หากทนายความระบุว่าผู้ขายหุ้นได้ส่งเอกสารยืนยันการปฏิเสธของผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันเพื่อซื้อหุ้นของเขาการทำธุรกรรมอาจเสร็จสิ้นก่อนที่จะหมดอายุหนึ่งเดือนนับจากวันที่ผู้ขายแจ้งการแบ่งส่วนที่เหลือ ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ผู้ขายสามารถแจ้งเกี่ยวกับการขายหุ้นในสิทธิของการเป็นเจ้าของร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระเช่นเดียวกับผ่านทางทนายความตามลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 86 ของความรู้พื้นฐาน เมื่อดำเนินการภายใต้กรอบของมาตรา 86 ของความรู้พื้นฐานการรับรองเอกสารเพื่อโอนประกาศของผู้ขายทนายความจะไม่ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ผู้สมัครให้ไว้เกี่ยวกับเจ้าของร่วมและที่อยู่ที่ควรจะแจ้งให้ทราบ ส่งแล้ว

เมื่อมีการรับรองธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยทนายความจะมีการเรียกเก็บภาษีทนายความรวมทั้งค่าธรรมเนียมสำหรับการให้บริการทางกฎหมายและทางเทคนิค ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมรับรองการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับว่าการรับรองการทำธุรกรรมนั้นมีผลบังคับตามกฎหมายหรือรูปแบบการรับรองของธุรกรรมนั้นเป็นทางเลือกหรือไม่

สำหรับการรับรองการทำธุรกรรมที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้จัดให้มีรูปแบบการรับรองเอกสารบังคับทนายความจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทนายความตามจำนวนเงินที่กำหนดตามข้อกำหนดของมาตรา 22.1 ของหลักการพื้นฐาน หากจำเป็นต้องใช้รูปแบบการรับรองเอกสารทนายความจะเรียกเก็บอัตราค่ารับรองเอกสารเป็นจำนวนเงินและคำนึงถึงรายละเอียดที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค่าธรรมเนียมรับรองเอกสารที่กำหนดโดยพื้นฐานสำหรับการรับรองการทำธุรกรรมซึ่งเป็นเรื่องของการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์คือ:

คู่สมรสพ่อแม่ลูกหลานขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรม:

รวมมากถึง 10,000,000 รูเบิล - 3,000 รูเบิลบวก 0.2 เปอร์เซ็นต์ของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ (จำนวนธุรกรรม);

มากกว่า 10,000,000 รูเบิล - 23,000 รูเบิลบวก 0.1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนธุรกรรมที่เกิน 10,000,000 รูเบิล แต่ไม่เกิน 50,000 รูเบิล

ให้กับบุคคลอื่นขึ้นอยู่กับจำนวนของธุรกรรม:

สูงถึง RUB 1,000,000 รวม - RUB 3,000 บวก 0.4 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ทำธุรกรรม

มากกว่า 1,000,000 รูเบิลจนถึง 10,000,000 รูเบิลรวม - 7,000 รูเบิลบวก 0.2 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนธุรกรรมที่เกิน 1,000,000 รูเบิล

มากกว่า 10,000,000 รูเบิล - 25,000 รูเบิลบวก 0.1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนธุรกรรมที่เกิน 10,000,000 รูเบิลและในกรณีที่มีการจำหน่ายที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์ห้องพักอาคารที่อยู่อาศัย) และที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารที่อยู่อาศัย - ไม่เกิน 100,000 รูเบิล

ในกรณีที่การทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การรับรองโดยบังคับของกฎหมายอัตราทนายความจะเรียกเก็บโดยทนายความตามอนุวรรค 5 ของวรรค 1 ของมาตรา 333.24 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการรับรองสัญญาอื่น ๆ ซึ่งขึ้นอยู่กับการประเมินหากการรับรองดังกล่าวมีผลบังคับตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและคิดเป็น 0.5 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนสัญญา แต่ไม่น้อยกว่า 300 รูเบิล และไม่เกิน 20,000 รูเบิล

เมื่อรับรองการทำธุรกรรมซึ่งเป็นเรื่องที่แปลกแยกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่ดินหากการประเมินที่มอบให้กับอสังหาริมทรัพย์นี้โดยผู้เข้าร่วม (ฝ่ายต่างๆ) ของธุรกรรมต่ำกว่ามูลค่าที่ดินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์นี้ ใช้ในการคำนวณอัตราค่าไฟฟ้า