การหย่าร้างและการจำนองที่ค้างชำระ จะทำอย่างไรกับการจำนองในกรณีที่มีการหย่าร้างของคู่สมรสหากไม่มีการประนีประนอม

ในรัสเซียการหย่าร้างระหว่างสามีภรรยาเป็นเรื่องธรรมดาคุณจะไม่แปลกใจเลยที่การพิจารณาคดีของศาลและการแบ่งลูก เหตุการณ์ที่น่าตื่นเต้นจะมาพร้อมกับอารมณ์มันมักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ปัญหาอย่างสงบและไม่มีการดำเนินการตามกฎหมาย และในทศวรรษที่ผ่านมาในกรณีของการหย่าร้างปัญหาการชำระเงินสำหรับ จำนองจึงเป็นที่นิยมในครอบครัวรัสเซีย การตัดสินใจเกี่ยวกับการจำนองมักจะเป็นที่ถกเถียงกันอยู่และเงื่อนไขการชำระเงินหลังจากการหย่าร้างขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงระยะเวลาของการลงทะเบียน - ก่อนการแต่งงานหรือการแต่งงาน

หากมีการจดจำนองก่อนสมรส  หนึ่งในคู่สมรสทรัพย์สินและการชำระเงินของมันยังคงอยู่กับผู้กู้ ตามกฎหมายแล้วทรัพย์สินที่ได้มาก่อนการแต่งงานจะไม่ถือว่าเป็นข้อต่อเหมือนกับการชำระเงินทั้งหมด แต่ในศาลจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าถ้าคู่สมรสคนที่สองมีส่วนร่วมเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จะจำนองและช่วยในการจ่ายเงินแล้วนี้หมายถึงส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์จำนอง นอกเหนือจากการมีส่วนร่วมในการจำนองพื้นฐานสำหรับการได้รับหุ้นอาจเป็นเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย หลักฐานคือการตรวจสอบต่าง ๆ เกี่ยวกับการชำระเงินสำหรับวัสดุก่อสร้าง, ใบแจ้งยอดธนาคารและเอกสารอื่น ๆ แต่คู่สมรสที่อ้างสิทธิ์ต้องพิสูจน์ต่อศาลว่าเงินสำหรับการซ่อมแซมนั้นเป็นการลงทุนส่วนบุคคลและไม่ได้มาจากงบประมาณของครอบครัว

หากมีการจดจำนองในทะเบียนสมรสตามกฎแล้วในหนึ่งในคู่สมรสที่สองมักจะตกลงที่จะแบ่งการชำระเงินในช่วงครึ่งปี ทางออกที่ดีที่สุดคือข้อตกลงสันติภาพเรื่องการจ่ายเงิน แต่หากไม่สามารถดำเนินการได้คดีจะขึ้นศาล ในศาลมีการตัดสินใจบนพื้นฐานของสถานการณ์ส่วนบุคคลไม่มีวิธีการมาตรฐานในการตัดสินใจ โดยปกติแล้วการตัดสินของศาลจะถือว่าสามีและภรรยาจะชำระคืนเงินกู้ในลักษณะเดียวกันเนื่องจากมีการพิจารณาอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองหลังจากการแต่งงาน อย่างไรก็ตามในสถานการณ์นี้ปัญหาไม่สามารถพิจารณาได้เนื่องจากศาลไม่ใช่ปัจจัยชี้ขาดที่สำคัญ แม้ว่าศาลจะแบ่งการชำระเงินระหว่างคู่กรณีกับการหย่าร้างเท่ากันธนาคารในทุกกรณีจะยื่นอุทธรณ์ต่อผู้กู้ตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

ค่อนข้างเร็ว ๆ นี้มีการแก้ไขรหัสครอบครัวซึ่งบ่งบอกถึงการมีส่วนร่วมโดยตรงของธนาคารที่ออกเงินกู้โดยบุคคลที่สามในกระบวนการแบ่งพาร์ทเมนต์ในระหว่างการหย่าร้าง กรอบกฎหมายสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งจำนองระหว่างการหย่าคือครอบครัวและประมวลกฎหมายแพ่งรวมทั้งกฎหมายว่าด้วยการจำนอง

ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปี

รหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียมีการแบ่งทรัพย์สิน 50 ถึง 50 กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ การจำนอง” ระบุว่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเครดิตหลังการแต่งงานถือว่าเป็นเรื่องธรรมดา ดังนั้นจึงไม่ใช่ผู้กู้ที่จะต้องจ่ายค่าจำนอง แต่เป็นสามีและภรรยาด้วยกันโดยไม่คำนึงว่าใครเป็นผู้ชำระเงินกู้ จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนพาร์ทเมนต์จำนองถือเป็นทรัพย์สินของธนาคารดังนั้นการดำเนินการทางกฎหมายกับมันเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการ และการปรากฏตัวในที่ประชุมของตัวแทนธนาคารเป็นธรรม

หรือคุณสามารถติดต่อธนาคารเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องยื่นอุทธรณ์นอกศาล ในการหย่าร้างข้อกำหนดของสัญญาเงินกู้มักจะถูกละเมิดดังนั้นธนาคารจึงสามารถทำการตัดสินใจหนึ่งในสอง ในกรณีหนึ่งธนาคารตกลงที่จะขายในอื่น ๆ - ส่งคำขอไปยังผู้กู้สำหรับการชำระหนี้ก่อนกำหนด ก่อนที่จะนำไปใช้กับศาลขอแนะนำให้คุณติดต่อธนาคารเพื่อขอประสานงานข้อเสนอของคุณ บางครั้งศาลตัดสินล่วงหน้าในทิศทางของคุณและบังคับให้ธนาคารดำเนินการ

หากมีเด็ก ...

หากคู่สมรสมีลูกขั้นตอนการแบ่งทรัพย์สินจะแตกต่างกันเนื่องจากกฎหมายเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินในครึ่งหยุดใช้งาน หากมีเด็กเล็กและหลังจากการหย่าร้างพวกเขาจะอยู่กับแม่ของเธอ (ศาลมักจะยืนเคียงข้างเธอ) ศาลมักจะแยกอพาร์ทเมนท์ของเธอเกือบทุกครั้งเนื่องจากตามกฎหมายแล้วมันจะต้องจัดสรรส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยให้กับเด็ก แต่แม้จะมีการตัดสินใจที่จะจ่ายจำนองนี้ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงการชำระเงินจะถูกกระจายในช่วงครึ่งปี หากแม่มีโรคหรือในกรณีที่ทุพพลภาพศาลอาจบังคับให้มารดาจ่ายเงินจำนวนน้อยกว่าบิดาของเด็กเล็ก

การตัดสินใจเกี่ยวกับการกระจายการชำระเงินที่แตกต่างกันนั้นจำเป็นต้องได้รับการยืนยันจากธนาคาร หากมีทุนการคลอดบุตรเป็นไปได้ที่จะชำระหนี้ด้วยเงินเหล่านี้

ฉันควรคิดอย่างไรก่อนจดจำนอง?

สรุปแล้วเป็นที่ชัดเจนว่าคู่สมรสทั้งสองมีความเสี่ยงสูงเมื่อทำการจำนองในการแต่งงานเนื่องจากการหย่าร้างที่เป็นไปได้จะมีปัญหาทั้งในลักษณะทางการเงินและทรัพย์สิน ไม่ว่าใครจะเป็นผู้กู้ซึ่งเป็นผู้ร่วมกู้และผู้ที่จะได้รับสิทธิในการได้มาซึ่งทรัพย์สินร่วมกันในระดับใดภาระผูกพันในการชำระค่าจำนองขึ้นอยู่กับทั้งสอง

ทางออกที่ดีที่สุดก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตเป็นข้อตกลงที่ตกลงกันก่อนหน้านี้ซึ่งระบุว่าเจ้าของในอนาคตของทรัพย์สินร่วมการกระจายของการชำระเงินในมันและปัญหาที่เป็นไปได้ที่ทั้งคู่จะเผชิญในกรณีหย่า ข้อตกลงนี้ยังระบุถึงผู้รับค่าชดเชยและผู้ชำระเงินจำนอง ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรนั้นถูกกฎหมายและดำเนินการผ่านสาธารณะทนายความ เมื่อร่างข้อตกลงการจำนองขอแนะนำให้คุณขอให้ธนาคารนำข้อตกลงนี้มาพิจารณาและเขียนลงในเงื่อนไขของข้อตกลง สิ่งนี้จะช่วยขจัดปัญหาที่ไม่จำเป็นในศาลและค่าใช้จ่ายเงินสดจำนวนมาก การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่ามันเป็นข้อตกลงที่จะกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการแก้ไขปัญหาของการแบ่งทรัพย์สิน

วันนี้สถิติการหย่าร้างในรัสเซียน่าผิดหวังครอบครัวที่สามทุกคนกำลังจะหยุดพัก เมื่อสามีและภรรยาตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะเริ่มชีวิตใหม่และเลิกการแต่งงานพวกเขาจะต้องเผชิญกับคำถามของการแบ่งปันทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน อดีตคู่สมรสมักจะมีปัญหาเมื่อมันมาถึงการจำนอง การจำนองระหว่างการหย่าไม่ใช่เรื่องง่ายไม่เพียง แต่สำหรับผู้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถาบันการเงินด้วย วิธีการจัดการที่อยู่อาศัยที่จะยังคงชำระหนี้ได้อย่างไร ธนาคารมีสิทธิ์อะไรในสถานการณ์นี้

บทบาทของธนาคาร

  กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าคู่สมรสมีสิทธิที่จะกำจัดทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันในส่วนที่เท่ากัน แต่จะทำอย่างไรเมื่อซื้อบ้านด้วยเครดิต?

ดังนั้นการจำนองการหย่าร้าง: มันแบ่งได้อย่างไร?

หมู่บ้านที่อยู่ในการจำนองยังเป็นของประเภทของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเพราะพวกเขาทั้งสองเรียกร้องหุ้นเท่ากับพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังการหย่าร้าง (ถ้าสัญญาแต่งงานยังไม่ได้ข้อสรุป) ปัญหาหลักคือว่าในเวลาที่ให้ยืมผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคารไม่มีคู่ใดสามารถ:

• ขายบ้าน
• แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
• เพื่อบริจาคเงินให้กับพื้นที่อยู่อาศัย
• ในการออกอพาร์ทเม้นท์เป็นประกันในองค์กรทางการเงินอื่น
• แนะนำการพัฒนาขื้นใหม่;
• เพื่อลงทะเบียนใครบางคน

ดังนั้นในส่วนของพาร์ทเมนต์ (ระบุไว้ในการจำนอง) เมื่อหย่าไม่เพียง แต่ความปรารถนาของคู่สมรส แต่ยังข้อกำหนดของธนาคารจะถูกนำมาพิจารณา สิ่งนี้จะทำให้กระบวนการแบ่งปันทรัพย์สินมีความซับซ้อน

ธนาคารมีความสามารถในการหยิบยกเงื่อนไขบางอย่างเช่นเพื่อบังคับให้ผู้กู้ชำระหนี้ก่อนกำหนด หากคดีนั้นได้รับการพิจารณาโดยศาลผลลัพธ์ของเหตุการณ์อาจแตกต่างกัน: สถาบันการเงินมักจะตกลงที่จะขายที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ว่าเมื่อดำเนินการหย่าในการจำนองทนายความแนะนำให้แจ้งธนาคารล่วงหน้าของความตั้งใจที่จะหย่า ซ่อนการตัดสินใจนี้ไว้อย่างยิ่ง

มันก็ควรจะตั้งข้อสังเกตว่าการแบ่งทรัพย์สินเครดิตจะถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ เงื่อนไขเดียวกันกำหนดว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระหนี้ต่อไป

ตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัย

  ก่อนที่คุณจะกำหนดวิธีแบ่งการจำนองระหว่างการหย่าร้างการสมรสคุณต้องเข้าใจประเภทของการออกแบบเงินกู้เอง

มีหลายตัวเลือก:

• คู่สมรสเป็นเจ้าของร่วม
• ผู้กู้เป็นคนหนึ่งและคนที่สองทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกัน
• สามีและภรรยาทำสัญญาแต่งงานกับตัวเลือกที่กำหนดไว้สำหรับการแบ่งทรัพย์สิน;
• หนึ่งในคู่สมรสออกเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ก่อนแต่งงาน

เงื่อนไขการชำระหนี้, ภาระผูกพันกับสถาบันการเงิน, เช่นเดียวกับวิธีการแบ่งพาร์ทเมนต์ในการจำนองในระหว่างการหย่าร้าง, มีการควบคุมขึ้นอยู่กับตัวเลือกในการสรุปการทำธุรกรรม

ผู้กู้ร่วม

  วันนี้สถาบันการเงินชอบประเภทของสินเชื่อมากขึ้นซึ่งแสดงให้เห็นว่าคู่สมรสทั้งสองจะชำระหนี้ ภาระผูกพันเงินกู้ที่สามีและภรรยาร่วมกันลดความเสี่ยงของธนาคารลงอย่างมาก: แม้ในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน (ตัวอย่างเช่นผู้กู้คนหนึ่งล้มละลาย) สถาบันสินเชื่อสามารถมั่นใจในการคืนเงินให้กับลูกค้าก่อนหน้านี้

หากการจำนองถูกหย่าร้างอดีตคู่สมรสมีความรับผิดชอบเหมือนกันสำหรับการชำระหนี้ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นเองสามีและภรรยาก็เป็นเจ้าของอย่างเท่าเทียมกัน

หนี้เครดิตสามารถแบ่งได้ดังนี้

• คู่สมรสยังคงชำระคืนเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ผ่านความพยายามร่วมกัน เมื่อชำระเงินกู้แล้วผู้กู้แต่ละรายจะได้รับครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์
• มีการออกสัญญาเงินกู้ใหม่และคู่สมรสแต่ละคนชำระหนี้แยกต่างหาก ตัวเลือกนี้เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากธนาคารที่ให้เงินกู้
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยในกรณีการหย่าร้างของคู่สมรสจะได้รับการชำระคืนโดยหนึ่งในผู้กู้เท่านั้น หลังจากชำระหนี้เขาจะกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่เพียงผู้เดียวหรือได้รับค่าตอบแทนทางการเงินจากสามี / ภรรยา ตัวเลือกนี้สามารถดำเนินการได้ทั้งตามข้อตกลงและโดยการตัดสินของศาล
• การจำนองจะออกใหม่ให้กับคู่สมรสที่มีรายได้ช่วยให้คุณสามารถชำระหนี้ด้วยตัวเอง (แต่เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเขา) ผู้กู้คนนี้กลับไปหาผู้ร่วมกู้เงินที่เขาฝากไว้ก่อนการหย่าร้าง เป็นผลให้คำถาม "วิธีการแบ่งพาร์ทเมนต์ในการจำนองด้วยการหย่าร้าง?" จะตัดสินใจเอง คู่สมรสที่ชำระหนี้ส่วนที่เหลือจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่ใช้สอยเต็มรูปแบบ

โปรดจำไว้ว่าหากคู่สมรสมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเมื่อใช้ทรัพย์สินร่วมกันผลประโยชน์ของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

มีการออกเงินกู้ให้กับหนึ่งในคู่สมรส

ในสถานการณ์เช่นนี้ความรับผิดชอบในการชำระหนี้นั้นขึ้นอยู่กับผู้กู้เท่านั้น ในเวลาเดียวกันคู่สมรสของเขามีสิทธิ์คล้ายกับที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้วิธีที่จะแบ่งปันพาร์ทเมนต์ที่ถ่ายในการจำนองในกรณีของการหย่าร้าง? กฎหมายกำหนดให้มีการตัดสินใจหลายประการ:

• พื้นที่ใช้สอยแบ่งออกเป็นหุ้น (ห้อง) ระหว่างคู่สมรส ผู้ให้ยืมตกลงที่จะจดทะเบียนจำนองอีกครั้งหลังจากนั้นทั้งสามีและภรรยาเองต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนของตน
• หากไม่สามารถแบ่งทรัพย์สินออกเป็นส่วน ๆ (อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน) ผู้กู้ยังคงชำระคืนเงินกู้ด้วยตัวเอง ด้วยความยินยอมของอดีตคู่สมรสเขามีสิทธิที่จะออกจำนองตัวเองหรือได้รับครึ่งหนึ่งของเงินทุนจากคู่สมรสหลังจากชำระหนี้

ทำเงินกู้ก่อนแต่งงาน

การจดทะเบียนจำนองก่อนแต่งงานระหว่างการหย่าร้างเป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้สำหรับผู้กู้เนื่องจากคู่สมรสและศาลจะไม่สามารถตัดสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขา คนที่มีหนี้สินให้กับธนาคารเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เขาจ่ายก่อนแต่งงาน

หลังจากการแต่งงานทั้งคู่มักจะใช้กับสถาบันสินเชื่อและคู่สมรสจะกลายเป็นผู้ร่วมกู้ หลังจากการหย่าร้างสามีและภรรยาแบ่งปันเฉพาะส่วนของที่อยู่อาศัยที่พวกเขาจ่ายด้วยกัน

สัญญาก่อนสมรส

  เมื่อพิจารณาการหย่าร้างและการจำนองก็ควรให้ความสนใจกับวิธีการแบ่งจำนองระหว่างการหย่าของคู่สมรสที่ได้ทำสัญญาการแต่งงาน

สัญญาการสมรสที่รับรองโดยทนายความคือเอกสารอย่างเป็นทางการที่ระบุวิธีการแก้ไขความขัดแย้งทุกประเภท โดยไม่คำนึงถึงเวลาของข้อสรุป (ก่อนแต่งงานหรือในการแต่งงาน) ข้อตกลงระบุกฎสำหรับการแบ่งทรัพย์สิน เช่นเดียวกับการแบ่งความรับผิดชอบให้กับธนาคาร

หากข้อตกลงไม่ได้กล่าวถึงการจำนองการแบ่งทรัพย์สินจะดำเนินการในลักษณะมาตรฐาน

หากคู่สมรสเดิมมีลูก

  สินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อหย่าร้างกับคู่สมรสกับเด็กมักจะกลายเป็นบล็อกสะดุด

เมื่ออดีตคู่สมรสไม่สามารถตัดสินใจได้อย่างสงบพวกเขาจะขึ้นศาลซึ่งรับฟังความคิดเห็นของเด็ก ๆ และปกป้องผลประโยชน์ของตน

หากเด็กเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยการแบ่งนี้จะถูกเพิ่มไปยังส่วนแบ่งของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งกล่าวคือคนที่ลูกชายหรือลูกสาวของอดีตคู่สมรสจะมีชีวิตอยู่

เมื่อผู้เยาว์มีใบอนุญาตมีถิ่นพำนักในบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ที่เป็นของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งผู้ปกครองคนที่สองจะได้รับทรัพย์สินส่วนหนึ่งถ้าเด็กอยู่กับเขา กฎนี้ใช้เฉพาะเมื่อคู่สมรสที่ลูกจะมีชีวิตอยู่ไม่ได้มีบ้านของตัวเอง
  ส่วนวิดีโอของการจำนองหลังจากการหย่าร้าง:

รายการที่เกี่ยวข้อง:

การหย่าร้างเป็นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์อย่างยิ่ง มันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะแยกย้ายกันไปอย่างสงบสุขและบ่อยครั้งที่คำถามเกิดขึ้นว่าจะทำอย่างไรกับการจำนองในกรณีที่มีการหย่าร้าง

กฎหมายพูดว่าอะไร?

คำถามว่าจะทำอย่างไรกับอพาร์ทเมนต์จำนองในกรณีที่การหย่าร้างถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของรัฐบาลกลาง) และรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - RF IC)

หลักการสำคัญคือทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานจะถูกแบ่งออกเป็นครึ่ง ซึ่งหมายความว่าโดยไม่คำนึงถึงชื่อของการจดจำนองที่ถูกวาดขึ้นคู่สมรสทั้งสองในส่วนเท่า ๆ กันมีสิทธิที่จะพาร์ทเมนต์

อาจมีการจัดเตรียมสิ่งอื่น ๆ ไว้โดยข้อตกลงก่อนสมรสที่ได้ลงนามแล้ว แต่ในทางปฏิบัติแล้วสถานการณ์นี้หายากมาก

แชร์อพาร์ตเมนต์ในศาล

หากคู่สมรสไม่สามารถตกลงกันได้โดยสันติคุณต้องไปฟ้องศาลในการแบ่งทรัพย์สิน บางครั้งก็แนะนำให้ยื่นฟ้องคดีเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินที่พวกเขาได้มาร่วมกัน แต่ไม่แบ่งหนี้ ในกรณีนี้การแยกพาร์ทเมนต์จะเกิดขึ้นตามบรรทัดฐานของกฎหมายครอบครัวและธนาคารจะไม่แทรกแซงมากในกระบวนการ ในเวลาเดียวกันหนี้จะร่วมกันและถ้าอดีตคู่สมรสสามารถตกลงกันในการชำระหนี้ก็จะไม่มีปัญหาในการชำระส่วนที่เหลือ

ในกรณีนี้รูปแบบทั่วไปของการแบ่งพาร์ทเมนต์จำนองหรือบ้านเป็นดังนี้:

• คู่สามีภรรยาคนหนึ่งยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำแถลงการณ์เรียกร้องเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันระหว่างพวกเขา เนื่องจากผู้พิพากษามีหน้าที่พิจารณาคดีเพียงอย่างเดียวภายใต้กรอบของข้อกำหนดที่ระบุไว้เขาจึงไม่มีอำนาจในการแบ่งปันหนี้จำนอง หากต้องการคู่สมรสสามารถแบ่งทรัพย์สินเพื่อให้พาร์ทเมนต์จำนองจะเป็นของหนึ่งในนั้น
• เมื่อการตัดสินของศาลมีผลบังคับใช้คุณต้องติดต่อนายทะเบียนเพื่อขอเอกสารใหม่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
• อดีตคู่สมรสทั้งสองจะต้องสมัครกับธนาคารพร้อมใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมคำร้องขอแก้ไขสัญญาเกี่ยวกับการหย่า คุณควรมีคำตัดสินของศาลและเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณกับคุณ

การแยกการจำนองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องแบ่งปันหนี้มันเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่คู่สมรสประนีประนอมและพร้อมที่จะแก้ปัญหาอย่างสงบ

จะทำอย่างไรกับการจำนองในกรณีการหย่าร้างของคู่สมรสหากไม่มีการประนีประนอม?

การหย่าร้างอย่างสงบเป็นข้อยกเว้นของกฎมากกว่าการปกครอง หากคู่สมรสไม่สามารถตกลงกันได้ว่าใครและเท่าไหร่จะจ่ายเงินสำหรับพาร์ทเมนต์ที่จดจำนองแล้วทางออกที่เหมาะสมที่สุดคือการขายชำระหนี้และแบ่งจำนวนเงินที่เหลือครึ่ง ธนาคารในสถานการณ์เช่นนี้มักจะอนุญาตโดยไม่ยากและปัญหาหลักคือการหาผู้ซื้อที่พร้อมจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระด้านทรัพย์สิน

เนื่องจากมันค่อนข้างยากสำหรับบุคคลที่อยู่ห่างไกลจากทรงกลมนี้ในการทำข้อตกลงบ่อยครั้งที่ธนาคารทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามซึ่งกำลังมองหาผู้ซื้อและดึงเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดออกมา

การตัดสินใจที่ไม่สมเหตุสมผลที่สุดคือการไม่จ่ายค่าจำนอง หลังจากนั้นไม่นานธนาคารจะยื่นฟ้องในศาลเพื่อบังคับคดีเรียกเก็บหนี้และอดีตคู่สมรสจะเสียทั้งอสังหาริมทรัพย์และส่วนใหญ่ของอพาร์ตเมนต์

จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองในกรณีที่มีการหย่าร้างหากมีการทำสัญญากับคู่สมรสคนหนึ่ง?

แม้ว่าสัญญาจะถูกวาดขึ้นสำหรับคู่รักที่แต่งงานแล้วเท่านั้นตาม RF IC ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานอย่างเป็นทางการโดยไม่คำนึงถึงผู้ที่ชำระเงินอย่างเป็นทางการสำหรับการซื้อจะถูกพิจารณาร่วมกันและแบ่งครึ่ง

หากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนสำหรับคู่สมรสคนหนึ่งศาลอาจแบ่งครึ่งและหนึ่งในชื่อที่มีการลงนามเงินกู้จำนองอาจต้องใช้เงินชดเชยการชำระหนี้

บ่อยครั้งที่ข้อตกลงเงินกู้กำหนดว่าสามีและภรรยาเป็นผู้ร่วมกู้และในกรณีที่ผู้กู้รายหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายเงินกู้ลูกหนี้รายที่สองจำเป็นต้องทำเช่นนี้ ในเวลาเดียวกันไม่ว่าคู่สมรสจะเห็นด้วยอย่างสงบหรือหากศาลตัดสินว่าธนาคารไม่สนใจ

จะทำอย่างไรถ้าจดจำนองก่อนแต่งงาน

ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งมีสถานการณ์ที่คู่สมรสคนหนึ่งก่อนที่การแต่งงานจะทำสัญญาจำนองในชื่อของพวกเขาเองจากนั้นสามีและภรรยาต่างก็จ่ายค่าจำนองและหย่าร้าง เป็นผลให้ปรากฎว่าอีกฝ่ายลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนองจำนวนหนึ่ง

ตามกฎหมายทุกอย่างที่ได้มาก่อนการแต่งงานจะถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของทุกคนดังนั้นคนที่มีชื่อในสัญญาจะถูกดึงขึ้นมายังคงเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของที่อยู่อาศัย แต่ถ้าคู่สมรสคนที่สองสามารถให้หลักฐานว่าส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายจากกองทุนของเขา (ตัวอย่างเช่นได้รับเป็นผลมาจากการขายมรดก) แล้วความจริงข้อนี้จะถูกนำเข้าบัญชีโดยศาลเมื่อแบ่งทรัพย์สิน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าสำหรับคู่สมรสแต่ละคนที่จะตรวจสอบและเอกสารอื่น ๆ ที่สามารถยืนยันที่มาของเงินทุน

จะทำอย่างไรถ้าการแต่งงานไม่เป็นระเบียบ

ตอนนี้คู่รักมากขึ้นไม่ต้องการสานความสัมพันธ์ของพวกเขาอย่างเป็นทางการอยู่ด้วยกันเป็นเวลานานและเลี้ยงดูเด็กทั่วไป มันจะต้องจำไว้ว่าจากมุมมองของกฎหมายคู่ดังกล่าวไม่ได้เป็นครอบครัวและบรรทัดฐานของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ใช้กับมัน

ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะแยกสัญญาจำนอง บุคคลที่มีชื่อถูกวาดขึ้นจะต้องชำระหนี้ในนั้น มันจะไม่ง่ายที่จะแบ่งพาร์ทเมนต์ บ่อยครั้งที่คุณต้องใช้ความช่วยเหลือจากนักกฎหมายที่มีคุณสมบัติซึ่งสามารถพิสูจน์ความจริงของการอยู่ร่วมกันและช่วยแบ่งปันทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างการสมรส

จะหลีกเลี่ยงปัญหาได้อย่างไร

ก่อนแต่งงานมีคนไม่กี่คนที่คิดว่าจะหย่าร้างกัน แต่คุณสามารถหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในกรณีที่มีการแยกทางที่เป็นไปได้ถ้าคู่สมรสในอนาคตวาดข้อตกลงก่อนแต่งงาน ในทางปฏิบัติของยุโรปและอเมริกาสิ่งนี้ถือเป็นเรื่องปกติ แต่ในรัสเซียมีคู่รักไม่เกิน 5% ที่ตกลงเซ็นชื่อ ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรพิจารณาข้อตกลงก่อนสมรสเป็นการแสดงออกถึงความไม่ไว้วางใจในเนื้อคู่ของคุณ แต่จำไว้ว่ามันจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาหากชีวิตครอบครัวไม่ราบรื่นเหมือนที่เราต้องการ