Plano ng negosyo: pagrenta ng tool - pagkalkula ng gastos, listahan ng mga kasalukuyang tool. Anong uri ng kagamitan sa pagtatayo ang maaaring arkilahin

bahay / Manloloko ng asawa

Ang negosyo sa pag-upa ay naging at nananatiling popular sa loob ng maraming taon, dahil maraming tao ang hindi makabili ng pabahay, at ang mga kumpanya ay naghahangad na bawasan ang antas ng isang beses na pamumuhunan sa pagbuo ng mga aktibidad. Ang hanay ng mga bagay na iyon na maaaring arkilahin ay patuloy na lumalaki: sa ngayon maaari ka ring magrenta ng mga bagay tulad ng mga roller skate, skis, atbp. - lahat ng bagay na hindi palaging hinihiling, ngunit isang bagay ng pana-panahong paggamit.

Gayunpaman, ang pinakakaraniwang opsyon ay paupahang ari-arian pa rin. Upang makatanggap ng isang tiyak na kita mula sa pagkakaloob ng ito o ang lugar na iyon para sa upa, kinakailangang isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances na tatalakayin sa artikulong ito.

Dapat itong maunawaan na ang real estate ay karaniwang inuri sa 3 pangkat - lupa, pabahay at hindi tirahan na lugar... Ang pinakakaraniwang uri ng mga serbisyo sa pamilihang ito ay ang pagkakaloob ng upa para sa pabahay at hindi tirahan na lugar.

Karaniwang inuupahan ang komersyal na real estate sa mga hindi residential. Kasabay nito, ang lahat ng mga kagalang-galang na ahensya ng pagsusuri ay nakikilala ang mga sumusunod na uri nito:

mga silid ng opisina;
pangangalakal;
bodega;
pang-industriya.

Bilang karagdagan, ang ilang mga organisasyon ay umuupa ng isang hiwalay na uri ng mga lugar - ang kategoryang "para sa mga espesyal na layunin". Dito, ang mga gusali ay inilalaan para sa mga kindergarten, paaralan, ospital, simbahan, atbp.

Bilang karagdagan sa real estate, maaari kang mag-arkila ng lupa, gazebos, kagamitan, kotse, espesyal na kagamitan, imbentaryo at marami pa. Gayunpaman, ito ay isang mas bihira at mas kumplikadong anyo ng negosyo.

Ano ang pinaka kumikita?

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa residential real estate, ang average na gastos ng isang isang silid na apartment na 10-15 minuto mula sa metro sa isang residential area sa Moscow ay nagkakahalaga ng 5-6.5 milyong rubles. Bukod dito, ang average na rate ng pag-upa para sa mga naturang silid ay halos 25-30 libong rubles. Bilang isang resulta, kapag nagkalkula, maaari mong makuha na ang pinakamababang panahon ng pagbabayad para sa isang isang silid na apartment ay magiging mga 15 taon.

Alinsunod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi matatawag na napaka kumikita sa mga tuntunin ng pamumuhunan: ang tanging kaso kung saan maaari itong talagang magbayad ay kapag ang pabahay ay minana.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng opisina, ang mga ito ay nagkakahalaga ng kaunti kaysa sa mga tirahan, dahil ang kanilang lokasyon ay dapat na nasa mas madadaanan na mga lugar, at ang kanilang lugar ay mas mataas. Sa Moscow, ang isang maliit na puwang ng opisina ay nagkakahalaga ng 6.5-7.5 milyong rubles, sa kondisyon na ang lugar ay halos 60-70 metro kuwadrado. Sa kasong ito, ang rate ng rental sa kasong ito ay isasaalang-alang para sa 1 metro kuwadrado.

Ayon kay Knight Frank, sa pagtatapos ng 2015 ang rate ng pag-upa para sa mga opisina ng klase A ay humigit-kumulang 25 libong rubles, at para sa lugar ng opisina ng klase B - mga 15 libong rubles bawat taon. Alinsunod dito, ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ay magiging mga 8 taon.

Mas kumikita pa ang pagrenta ng mga retail na lugar kaysa sa mga opisina - ang kanilang payback period ay 5-6 taong gulang... Ngunit mayroong isang mahalagang limitasyon dito: para sa naturang real estate, ang lokasyon ay isa sa mga pangunahing salik. Ang silid ay dapat na matatagpuan sa isang gitnang lugar, sa isang lugar na may mataas na antas ng trapiko. Sa wakas, dapat itong maisakatuparan nang maayos.

Sa pangkalahatan, ang komersyal na real estate ay natalo sa residential real estate sa isang parameter lamang: ang antas ng panganib, dahil ito ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at isang partikular na lungsod.

Para sa impormasyon kung saan magsisimula at kung paano bumuo ng mga naturang aktibidad, tingnan ang sumusunod na video:

Paano ayusin ang gayong negosyo mula sa simula?

Una sa lahat, kailangan mong maghanap ng angkop na pag-aari ng paupahang ari-arian. Sa kaso ng pagmamana ng isang living space, ang pamamaraan ay magsisimula sa pagpapatupad ng mga dokumento na nagpapatunay na ang negosyante ay ang may-ari ng bahay.
Kapag naghahanap ng isang handa na espasyo, pinakamahusay na bumaling sa mga serbisyo ng mga propesyonal na ahensya na tutulong sa iyo na masuri ang tunay na halaga ng pabahay o komersyal na real estate: ang isang walang karanasan na negosyante ay madaling magkamali ng kalkula.
Susunod, kailangan mong gumuhit ng kinakailangang dokumentasyon para sa ari-arian. Kung ito ay komersyal na real estate at ito ay binalak na rentahan ito sa mga espesyal na organisasyon (halimbawa, ang mga nagtatrabaho sa larangan ng pampublikong pagtutustos ng pagkain), kailangan mong alagaan ang pagkuha ng mga karagdagang permit at opinyon mula sa ilang mga serbisyo.
Matapos makumpleto ang pangunahing dokumentasyon, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad at pag-aayos: sa kaso ng residential real estate, mahalagang bumili ng isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan at kagamitan sa sambahayan, dahil ang mga apartment kung saan maaari kang manirahan kaagad pagkatapos manirahan ay maaaring inaalok sa mas mataas na halaga. Sa kaso ng komersyal na real estate, mahalagang tumuon sa pagtaas ng libreng espasyo at ang posibilidad ng kasunod na muling pagpapaunlad ayon sa mga pangangailangan ng kliyente.

Sa kasanayang Ruso, maraming tao ang nagrenta ng residential real estate nang hindi nagtatapos ng isang kontrata - pinapayagan ka nitong mapupuksa ang buwis sa personal na buwis sa kita sa halagang 13% at bawasan ang panahon ng pagbabayad. Gayunpaman, ito ay may ilang mga panganib - lalo na, ang mga nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng mga customer. Samakatuwid, kapwa sa kaso ng non-residential at residential real estate, kinakailangan na pormal na gawing pormal ang relasyon sa nangungupahan.

Saan maghahanap ng mga kliyente?

Ang paghahanap ng mga kliyente sa pamamagitan ng karaniwang mga opsyon sa pag-advertise (paglalagay ng mga ad sa mataong lugar o mga naka-print na publikasyon) ay hindi epektibo sa negosyo sa pag-upa. Maaaring isagawa ang advertising sa pamamagitan ng mga social network (lalo na pagdating sa pag-upa ng residential real estate) - dito ma-trigger ang word-of-mouth effect.

Bilang karagdagan, ang paglalagay sa mga pampakay na site at forum ay angkop. Para sa mga komersyal na lugar, lalo na ang mga matatagpuan sa mga shopping center, posibleng mag-post ng "for rent" advertisement na may numero ng telepono ng may-ari. Ito ay magpapalawak ng bilog ng mga potensyal na customer sa lahat ng mga bisita ng shopping center.

Sa wakas, mayroong 2 mas epektibong sapat na paraan upang maghanap ng mga kliyente - pagpapatakbo ng isang pampakay na site o blog na may hindi nakakagambalang pag-advertise ng mga serbisyo bilang may-ari, pati na rin ang pamamahagi ng mga brochure at business card.

Mga kinakailangang gastos

Kung ang isang negosyante ay papasok sa naturang negosyo, dapat niyang maunawaan na kabilang sa mga pangunahing bagay sa gastos ay kinakailangang isama mga gastos sa muling pagpapaunlad: sa kasong ito, ang mga kliyente ay handa na upang tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mas mataas na mga rate (ang pagkakaiba ay maaaring hanggang sa isa at kalahating beses). Ito ay dahil pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang porsyento ng magagamit na lugar na kadalasang lumalaki, bilang karagdagan, ang mga lugar ay maaaring baguhin upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Kabilang sa mga gastos, kinakailangan ding i-highlight:

Mga gastos para sa pagtatayo o pagbili ng mga lugar.
Ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista na maaaring tantyahin ang presyo sa merkado ng real estate.
Mga gastos para sa pagpapanatili at seguridad ng lugar.
Mga gastos para sa kuryente, supply ng tubig, atbp.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Ang isa sa mga pitfalls ay ang pagtatatag ng pinakamainam na pamumuhunan ng pera. Kadalasan, ang mga walang karanasan na negosyante ay maling hinuhusgahan ang halaga ng lugar na ito o iyon, at sa gayon ay namumuhunan sa mga hindi likidong bagay, na nawalan ng malaking halaga ng mga pondo.

Bilang karagdagan, mahalagang bigyang-pansin ang legalidad ng negosyo, mga pagbabago sa batas at proseso ng mga papeles (pangunahing may kinalaman ito sa komersyal na real estate).

Pakitandaan na ang batas sa buwis sa negosyo ng pag-upa ay patuloy na nagbabago.

Kapag kinakalkula ang mga gastos at ang antas ng pagbabayad, kinakailangan upang matukoy ang ilang mga pagpipilian sa pag-unlad - ang pinaka-maasahin sa mabuti, ang pinaka-makatotohanan at pessimistic upang matukoy ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng bagay, pati na rin ang katotohanan kung paano pag-iba-ibahin ang mga panganib. Ito ay kinakailangan na mayroon kang iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon ng kakulangan ng pera.

Mga kalamangan at kahinaan ng lugar na ito

Ang negosyong ito, tulad ng iba, ay may ilang mga pakinabang at disadvantages na sumusunod mula sa mga katangian nito. Kabilang sa mga disadvantages, ang pangunahing isa ay maaaring makilala - ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng maraming buwan (una sa lahat, ito ay may kinalaman sa mga pang-industriya na pasilidad at retail real estate sa hindi madaanan na mga lugar). Bilang resulta, kahit na ang isang mataas na presyo ng rental ay hindi makakapagbayad para sa mga gastos sa pananalapi na kailangang pasanin ng nagpapaupa sa buong panahon ng downtime.

Gayundin sa mga disadvantages ay dapat i-highlight:

medyo mahabang panahon ng pagbabayad;
hindi isang napakataas na antas ng kakayahang kumita;
mataas na antas ng mga paunang gastos.

Sa sitwasyong ito, ang tanging makatwirang paraan ay ang pagbili ng likidong ari-arian (na kung saan palaging mayroong isang tiyak na antas ng demand). Upang gawin ito, mahalagang maging bihasa sa lugar na ito o humingi ng mga serbisyo ng isang espesyalista.

Kabilang sa mga pakinabang ng isang negosyo ay:

pangmatagalang kontrata sa loob ng isang taon o higit pa;
matatag na antas ng kita;
ang kita ay matatanggap ng may-ari nang permanente;
ang passive na katangian ng paggawa ng kita (ang nagpapaupa ay hindi kailangang gumastos ng anumang mga pagsisikap pagkatapos ng kasunduan sa nangungupahan ay natapos);
ang posibilidad ng pag-aayos ng isang negosyo nang hindi nagrerehistro bilang isang ligal na nilalang.

Kaya, ang isang negosyo sa pag-upa ay isang medyo kaakit-akit na lugar para kumita ng pera. Gayunpaman, pinakamahusay na pagsamahin ito sa iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng panganib.

Ang pagbubukas ng rental ay isang magandang paraan upang magsimula ng isang aktibidad na pangnegosyo para sa isang taong walang gaanong karanasan dito. Ang ilang mga uri ng mga produkto sa pag-upa ay hindi nangangailangan ng maraming panimulang kapital. Bilang karagdagan, maaari mong ayusin ang isang negosyo na may kaunting gastos: sa unang pagkakataon, maaari kang tumanggi na magrenta ng mga lugar at umarkila ng mga tauhan. Noong dekada 90, marami ang nagbukas ng pagrenta ng mga video cassette. Ngayon ang mga naturang serbisyo ay hindi na hinihiling. Ano ang kailangan ng mga mamimili ngayon? Nasa ibaba ang isang malayo sa kumpletong listahan:

Mga kasangkapan sa paggawa... Sa kasong ito, ang iyong mga pangunahing kliyente ay mga indibidwal na nagkukumpuni sa kanilang apartment. Ang mga propesyonal sa konstruksiyon ay mas malamang na maging mga kliyente dahil karaniwan nilang mayroon ng mga kinakailangang kagamitan.
Mga sasakyan... Upang makapagbukas ng pag-arkila ng kotse, kailangan ng malaking start-up capital. Walang saysay na magtrabaho sa mas mababa sa 12 mga kotse, at ang bilang na ito ay dapat magsama ng mga kotse ng iba't ibang klase. Ang pinakamalaking gastos sa negosyong ito ay insurance. Ang pagpipiliang ito ay hindi angkop para sa mga naghahangad na negosyante.
Mga disc bughaw-ray at mga disc para sa mga game console. Mahirap isipin na ang pagrenta ng mga DVD ay kumikita, dahil ang mga bagong disc ay napakamura. Ang mga blue-ray na disc at disc para sa X-box 360 at PlayStation 3 game console ay nagkakahalaga ng 1500-2000 rubles at halos hindi napupunta, na ginagawang halos perpektong produkto para sa pagbubukas ng isang rental.
Mga Spy device. Mga miniature na voice recorder, nakatagong camera, micro headphone. Karaniwang isang beses lang kailangan ang mga ito, kaya mas madali para sa mga mamimili ang pagrenta sa kanila. Kapag pumipili ng isang linya ng negosyo, bigyang-pansin ang katotohanan na ang ilan sa mga nakalistang teknikal na aparato ay ipinagbabawal na ibenta sa teritoryo ng Russian Federation.
Mga kagamitan sa palakasan: mga roller, skate, bisikleta, atbp. Ang paglalagay ng ganoong rental sa isang parke ay isang magandang paraan para makapasok sa negosyong ito. Kasama sa mga disadvantage ang kahirapan sa paghahanap ng lugar at isang binibigkas na seasonality.
Mga kagamitan sa beach... Mga inflatable na singsing at kutson, sun lounger, payong, bola, atbp. Malinaw, ang naturang pagrenta ay dapat buksan lamang sa agarang paligid ng beach.
Mga kagamitan sa turista... Mga tolda, lubid, sleeping bag, malalaking backpack, kayaks - ang isang taong nagsisimula pa lamang sa turismo ay wala ng lahat ng ito. Mahal ang kagamitan at kadalasan ay walang pagkakataon na bilhin ang lahat nang sabay-sabay. Ang isa pang uri ng kliyente ay ang mga taong bihirang pumunta sa mga biyahe at sa panimula ay hindi bumili ng kagamitan.

Anong mga problema ang maaari mong harapin kapag nagbubukas ng isang rental

Ang isa sa mga pinakamalaking hamon sa negosyo sa pag-upa ay ang pagtataya ng demand. Magiging matagumpay ba ang produktong ito dito? Ilang kopya ang dapat kong bilhin? Malamang, ang mga sagot sa mga tanong na ito ay kailangang makuha sa eksperimento. Samakatuwid, subukang magsimula sa maliit, upang kung may mangyari, mabilis mong mai-orient ang iyong negosyo sa isa pang pangkat ng mga produkto o mapalawak ang iyong assortment.

Ang isa pang maselang isyu ay ang pagbabalik ng mga inuupahang kalakal. Sa halip, ang kanilang hindi pagbabalik. Kung ang mga kalakal ay medyo mura, pagkatapos ay pumunta sa korte, ang pag-aaksaya ng oras at pera para dito ay hindi kumikita. Samakatuwid, posibleng malutas ang isyu sa tulong ng isang pangako. Gayunpaman, dapat itong maliit - hindi ka dapat humingi ng 100% ng halaga ng produkto. Maaari kang kumuha ng mga dokumento bilang collateral. Ang isang mahusay na pagpipilian ay ang paggawa ng isang photocopy ng pasaporte kapag nag-isyu ng mga kalakal. Pagkatapos ay maaari kang laging makahanap ng isang kliyente, at malalaman niya na magagawa mo at magiging mas tumpak.

Ang pag-aayos ay magiging isang seryosong gastos - ang mga kagamitan na madalas na ginagamit ay madalas na nasisira. Kailangan mong maging handa para dito nang maaga at magkaroon ng isang espesyal na pondo para dito.

Ang seasonality ay isa pang problema na kailangang lutasin ng mga negosyante na nagbukas ng mga paninda para sa paglilibang. Ang isang mahusay na solusyon sa problema ay ang pumili ng mga produkto na may alternatibong seasonality, halimbawa, upang magrenta ng mga bisikleta at ski nang sabay. Sa kasong ito, bagama't makakaranas ka pa rin ng pagbaba ng kita sa mga inter-seasons, magiging mas marami pa rin ito sa buong taon.

Paano maging matagumpay ang pagrenta

Kung ang iyong rental ay nag-aalok sa mga bisita ng medyo kumplikadong teknikal na mga kalakal, kailangan mo ng isang kwalipikadong receptionist na nakakaunawa sa kagamitang ito. Magagawa niyang payuhan ang kliyente at matukoy kung kailan ang pagkasira ay dahil sa pagsusuot, at kung kailan dahil sa hindi wastong paggamit ng kagamitan.

Ang presyo ng serbisyo ay karaniwang 5-10% ng halaga ng produkto bawat araw, ngunit maaari itong mag-iba depende sa partikular na produkto at sa panahon ng pagrenta nito. Kapag bumibili ng mga kalakal, mas mainam na bilhin ang mga ito ng parehong tatak. Hindi lamang ito magbibigay sa iyo ng diskwento, kundi pati na rin ng pagkakataong gamitin ang gumaganang bahagi ng nasirang kopya.

Ang pagbubukas ng rental shop ay hindi nagpapahiwatig ng malalaking gastos sa marketing. Makakamit mo ang advertising sa espesyal na media o lokal na panlabas na advertising, depende sa uri ng produkto.

Ang paglilipat ng ari-arian para sa bayad na paggamit sa mga ikatlong partido ay isang maaasahan at kalmadong negosyo. Sa karamihan ng mga kaso, kinakailangan ang minimum na pagsisikap upang makabuo ng kita: pana-panahong suriin ang pagsunod ng nangungupahan sa mga tuntunin ng kasunduan sa paggamit, at mag-isyu ng mga invoice para sa pagbabayad. Samakatuwid, kung ikaw ang may-ari ng ari-arian na maaaring marentahan, kung gayon mayroon kang magandang mapagkukunan ng passive income.

Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa kung ano ang maaaring paupahan bilang isang negosyo at kung saan hahanapin ang mga nangungupahan sa pagsusuring ito.

Paano maging landlord

Sa katunayan, ang sinumang nagmamay-ari o legal na gumagamit ng mga bagay na hindi nawawala ang kanilang mga ari-arian sa proseso ng paggamit ng mga ito ay maaaring maging isang landlord at paupahan ang mga bagay na iyon. Walang mga paghihigpit sa hanay ng mga bagay at paksa sa batas ng Russian Federation.

Inirerekomenda ng koponan ng website ng World of Business na kunin ng lahat ng mga mambabasa ang Lazy Investor Course, kung saan matututunan mo kung paano ayusin ang mga bagay sa iyong personal na pananalapi at matutunan kung paano makakuha ng passive income. Walang mga pang-engganyo, tanging mataas na kalidad na impormasyon mula sa isang nagsasanay na mamumuhunan (mula sa real estate hanggang sa cryptocurrency). Ang unang linggo ng pagsasanay ay libre! Magrehistro para sa isang libreng linggo ng pagsasanay

Ano ang rentahan

Pinapayagan na magparehistro para sa pansamantalang bayad na paggamit tulad ng pag-aari tulad ng:

real estate (kabilang ang lupa) at transportasyon;
mga gamit sa bahay at mga gamit sa bahay;
sapatos at damit;
muwebles, libro, atbp.

At hindi lang ito ang maaaring paupahan at gawin ng negosyo dito. Ang mga masigasig na mamamayan ay nagrenta ng kanilang mga discount card para sa mga kalakal at serbisyo sa mga retail outlet para sa isang maliit na bayad, at sa gayon, kahit na mula sa isang hindi kilalang asset, nakakatanggap sila ng mga materyal na benepisyo.

Ang mga anyo ng organisasyon ng negosyo sa pag-upa ay direktang nakasalalay sa bagay. Kaya, halimbawa, ang may-ari ng isang residential property na nagpaplanong magrenta ng lahat o bahagi ng living space ay hindi kailangang maging isang negosyante. Ito ay sapat na upang ideklara ang kita sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro.

Wala ring mga espesyal na kinakailangan para sa mga mamamayan na nagpapaupa ng kanilang sasakyan sa mga ikatlong partido.

Kailangan mo ring magparehistro sa Federal Tax Service at magtrabaho sa format ng isang rental point para sa mga gamit sa bahay, muwebles, damit at sapatos, atbp.

Ang negosyo sa pag-upa ay nangangailangan ng isang mas kumplikadong organisasyon kaysa sa simpleng pag-upa ng personal na ari-arian. Samakatuwid, kung may mga plano na magbigay ng mga serbisyo sa pag-upa ng sambahayan sa populasyon, kung gayon kinakailangan na maghanda ng isang ganap na punto ng serbisyo.

Ang isang pagbubukod ay ang pagrenta sa pamamagitan ng website o mga social network. Ngunit ang opsyong ito na kumita ng pera sa upa ay may isang makabuluhang disbentaha: mga kahirapan sa pagtiyak na maibabalik ang mga bagay na inilipat para sa upa.

Maaari kang gumamit ng mga lokal na pahayagan, mga site ng libreng classifieds, social media, at iyong sariling blog upang makahanap ng mga potensyal na nangungupahan. Itinuturing ding epektibo ang pag-post ng mga ad sa mga pasukan ng mga multi-storey na gusali at sa mga abalang lugar ng lungsod - mga pamilihan, istasyon ng tren, atbp.

Kung walang ari-arian

Paano kung walang angkop sa ari-arian, at mukhang kaakit-akit ang negosyo sa pag-upa? Maaari kang mag-arkila ng mga bagay ng ibang tao at magnegosyo sa sublease.

Gayunpaman, ang mga kondisyon para sa ganitong uri ng mga kita ay mas mahigpit. Ang subleaser ay may karapatan na ilipat ang bagay na kinuha mula sa may-ari para magamit sa mga kondisyon na hindi sumasalungat sa kontrata sa may-ari ng bagay.

Kaya, halimbawa, kung ang isang sub-lessee ay may karapatang gamitin ang bagay sa loob ng limang taon, hindi niya maaaring ilipat ang naupahang ari-arian upang i-sublease para sa isang panahon na lumampas sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.

Ang subleaser ay dapat sumunod sa lahat ng mga paghihigpit sa paggamit ng bagay na itinatag ng may-ari at na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng lessee.

Pagpaparehistro ng mga relasyon sa kontraktwal

Ang tagumpay ng buong negosyo sa mga pagbabayad sa pag-upa ay halos ganap na nakasalalay sa kung gaano kahusay ang kasunduan sa pag-upa / sublease ay ginawa. Basahin ang tungkol sa kung alin ang kailangan.

Ang mga pangunahing punto na dapat isaalang-alang ng may-ari upang maprotektahan ang kanilang ari-arian:

gastos sa pagpapalit (kung magkano ang kailangang ibalik ng nangungupahan kung ang bagay ay nasira dahil sa kanyang kasalanan);
na sumasagot sa mga gastos sa pagpapanatili at pag-iimbak ng inuupahang ari-arian;
kung ito ay kinakailangan upang i-insure ang bagay;
kailan at sa anong kondisyon obligado ang nangungupahan na ibalik ang naupahang bagay sa may-ari.

Mahalaga! Kapag gumuhit ng kasunduan, ang lahat ng mga tampok ng bagay ay dapat isaalang-alang, kung hindi, sa pagkumpleto ng pag-upa, magiging mahirap para sa may-ari na ibalik ang bagay sa anyo kung saan ito inilipat sa nangungupahan.

Ang pinansiyal na bahagi ng negosyo

Kung ang transaksyon ay naisakatuparan nang tama, kung gayon ang nagpapaupa ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga obligasyon para sa pagpapanatili ng bagay na inilipat para sa upa. Sa katunayan, ang mga gastos ay nabawasan sa zero.

Gayunpaman, kung ang item ay nasa patuloy na sirkulasyon para sa pag-upa, kung gayon dapat itong magamit, maayos at kaakit-akit sa mga customer. Dito, ang mismong negosyante ay interesado na sa paggastos ng pera sa pag-aayos ng mga bagay na inuupahan sa pamamagitan ng mga tanggapan ng pag-upa.

Ang mekanismo para sa pagtukoy ng halaga ng upa muli ay nakasalalay sa mga detalye ng ari-arian.

Kung nagpaplano kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagrenta ng ari-arian ng ibang tao, isaalang-alang ang isang kawili-wiling opsyon -. Alamin kung paano gumagana ang mga naturang negosyo at kung gaano sila kumikita.

Maaari mong basahin ang tungkol sa kung paano magrehistro ng isang ahensya ng real estate bilang isang indibidwal na negosyante.

Kung ang organisasyonal na anyo ng isang legal na entity ay pinili para sa isang ahensya ng real estate, maaari mong malaman ang lahat tungkol sa paghahanda ng mga nauugnay na dokumento sa address na ito:.

Kung ang mga komersyal na bagay ay inuupahan (lugar, transportasyon, kagamitan, atbp.), ang halaga ng upa ay depende sa mga kita na natanggap ng nangungupahan mula sa paggamit ng bagay. Halimbawa, pagdating sa pag-upa ng mga lugar para sa isang retail outlet, ang bayad ay itinakda bilang isang porsyento ng buwanang kita ng tindahan, ngunit kapag umuupa ng isang apartment, ang bayad ay kinakalkula batay sa halaga ng merkado ng mga naturang serbisyo sa lungsod.

Sa anumang kaso, hindi nililimitahan ng mambabatas ang mga nangungupahan at panginoong maylupa sa anumang paraan sa pagtatatag ng halaga ng mga serbisyo, kaya may karapatan silang independiyenteng tukuyin ang presyo ng pag-upa at maghanap ng mga opsyon na kapaki-pakinabang sa parehong partido.

Alamin kung ano pa ang maaari mong kitain sa kaunting puhunan -.

Mga tip para sa mga nagpaplanong magrenta ng sarili nilang residential property sa susunod na video.

May kwarto. Anong uri ng negosyo ang sisimulan? Karamihan sa mga negosyo, anuman ang kanilang laki, ay nangangailangan ng ilang partikular na lugar upang magbigay ng kanilang mga serbisyo o gumawa ng mga produkto. Ang anumang lugar na nasa mabuting kondisyon ay angkop para sa pagnenegosyo - ito man ay garahe, hangar, basement, country house, apartment o iba pa. Ang artikulong ito ay mas malapit na tumingin sa pagpapatakbo ng isang apartment at basement rental na negosyo.

Upang magsimula ng iyong sariling negosyo, kakailanganin mong bumili ng isang apartment o isang basement, na magiging isang medyo malaking pamumuhunan. Huwag kalimutan na ang pagbili ng real estate ay isa sa mga pinakamahusay na uri ng mga instrumento sa pamumuhunan at iyon ang dahilan kung bakit ang halaga ng mga yari na apartment ay medyo mataas. Ang pinakamahusay na mga pagpipilian para sa pagbili ay ang real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon. Sa puntong ito, ang real estate ay makakatipid ng 20 hanggang 40% ng gastos mamaya.

Pagbili at pagpaparehistro ng real estate

Siyempre, ang pinakasikat na opsyon para sa pagbubukas ng opisina ay nananatiling mga sentro ng negosyo, na ang imprastraktura ay ganap na naglalayong i-optimize ang daloy ng trabaho. Gayunpaman, ang halaga ng mga lugar sa naturang mga sentro ay medyo mataas at maraming maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ang hindi kayang bayaran ang mga naturang acquisition.

Ang pangalawang pinakasikat na opsyon ay ang pag-upa ng mga lugar sa unang palapag ng mga gusali ng tirahan at ang tinatawag na street-retail (mga lugar sa mga unang palapag na may hiwalay na pasukan at kanilang sariling mga showcase). Ang mga dating utility room ay mataas din ang demand. Kadalasan maaari kang makahanap ng iba't ibang mga negosyo sa basement. Kadalasan ito ay mga grocery store, cafe at restaurant, beauty salon at maliliit na tindahan ng mga gamit sa bahay.

Kung isinasaalang-alang ang pagpipilian ng pagbubukas ng isang negosyo para sa pag-upa ng mga lugar, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa supply at demand ng merkado para sa pag-upa at pagbebenta ng real estate, ang imprastraktura ng lugar kung saan matatagpuan ang nakaplanong pagbili at ang koepisyent ng "trapiko" (tinatayang coefficient ay nagpapakita ng halaga batay sa bilang ng mga taong bumibisita sa nakapalibot na lugar para sa isang tiyak na tagal ng panahon).

Ang pagbili ng real estate ay nagsasangkot ng pagmamanipula ng malaking halaga ng pera at ang mga naturang transaksyon ay madalas na hinahabol ng mga manloloko.

Kailangan mong bumili ng real estate mula sa isang pinagkakatiwalaang tao (mga kamag-anak, kaibigan o kasamahan), o sa mga ahensya (ang pinaka-hindi kumikitang opsyon), o kasama ng isang rieltor (sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang kanyang mga serbisyo sa ang halaga ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng pagbili). Upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumibili, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento at maging pamilyar sa nagbebenta mismo. Dapat unahin ang kaligtasan sa ganitong negosyo. Pagkatapos bilhin ang ari-arian, dapat mong ayusin ito upang ito ay marentahan sa isang komersyal na batayan.

Ang huling yugto ng paghahanda ay ang pagsasaayos ng lugar. Hindi kinakailangan ang rich content, dahil maraming kumpanya ang muling nagdidisenyo ng lugar ayon sa gusto nila. Dapat tandaan na ang pagbabago ng isang ordinaryong apartment sa ground floor sa isang street-retail space ay mangangailangan ng kumpirmasyon ng dokumentaryo, dahil ang pag-install ng pinto sa kalye o malalaking showcase ay makakaapekto sa integridad ng gusali.

Pag-upa ng mga lugar

Para sa gitnang bahagi ng lungsod, halos anumang silid ng kategorya ng street-retail ay angkop. Ang mga nasabing lugar ay malugod na inuupahan ng iba't ibang mga tindahan o restawran. Sa mga lugar ng dormitoryo ng mga apartment sa mga ground floor ay walang itinatag na listahan ng mga kumpanya ng nangungupahan, kaya naman ang demand dito, bagama't mas mababa kaysa sa mga gitnang lugar, ay nananatili sa isang disenteng antas.

Ang advertising mula pa noong una ay naging makina ng negosyo. Ang isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makahanap ng mga kliyente para sa iyong real estate ay ang aktibong advertising. Paglalagay ng mga advertisement sa mga mapagkukunan ng Internet o sa mga pahayagan, paggawa ng isang sign sa advertising sa gusali kung saan matatagpuan ang lugar, o pagsusumite ng impormasyon tungkol sa iyong mga serbisyo sa mga target na ahensya (bagaman sa kasong ito ay may pagkakataon na kailangan mong ibahagi ang isang porsyento ng ang kita).

Ang halaga ng kita sa pag-upa ay depende sa lugar at lokasyon nito. Halimbawa, mula sa isang maliit na dalawang silid na apartment sa gitna ng Moscow, maaari kang makakuha mula sa 100,000 rubles sa isang buwan. Ayon sa istatistika, karamihan sa mga apartment para sa upa ay nagbabayad sa loob ng halos walong taon. Kapag bumibili ng apartment nang pautang, ang mga buwanang pagbabayad ay aabot sa halos kaparehong halaga ng kita, na magbibigay-daan sa iyong makakuha ng pagmamay-ari ng apartment na may kaunti o walang gastos.

Araw-araw na upa

Ang pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay lumitaw hindi pa katagal. Ang pangunahing pagkakaiba mula sa isang regular na pag-upa ay isang mas madalas na pagbabago ng mga kliyente, na sa kalaunan ay mangangailangan ng mas malawak na aktibidad sa advertising. Sa una, ang pang-araw-araw na upa ay hindi itinuturing bilang isang uri ng negosyo at eksklusibong paraan ng pana-panahong kita.

Sa ngayon, ang pag-upa ng iyong sariling stock ng pabahay ay isa sa mga pinakamadaling paraan upang makakuha ng mga mapagkukunang pinansyal sa isang komersyal na paraan nang walang labis na pagsisikap. Ang pangmatagalang pag-upa ay nagbibigay ng patuloy na kita, ngunit sa kasong ito ang antas ng kakayahang kumita ay nawala. Ang pang-araw-araw na upa ay magbibigay ng magandang pang-araw-araw na kita, gayunpaman, maraming mga alalahanin sa patuloy na paghahanap para sa mga kliyente at mas maraming oras na ginugol sa pagpaparehistro ng panandaliang upa.

Ang pangalawang pinakasikat na paraan ng paggawa ng kita mula sa isang negosyo batay sa pag-upa ng mga lugar ay ang naka-target na pagbili ng real estate para sa kasunod na pag-upa. Ang proseso ng pagbili, pagpaparehistro at paghahanap ng mga kliyente ay halos magkapareho sa pagbili ng mga lugar para sa pakikipagnegosyo sa ibang mga negosyante at kumpanya. Gayunpaman, sa kasong ito, kakailanganin mo ng isang apartment sa isang maunlad na lugar, na may magandang imprastraktura at nasa maigsing distansya mula sa pampublikong sasakyan. Ang lahat ng ito ay magkakaroon ng positibong epekto sa halaga ng nabawi na kita.

Ang tinatawag na sublease ay nagsasara sa nangungunang tatlong paraan upang lumikha ng isang negosyo sa pagrenta. Sa esensya, ang negosyante ay magiging mga tagapamagitan sa pagitan ng dalawang link - ang may-ari at ang mga kliyente. Ang pamamaraang ito ay angkop para sa mga walang sapat na pondo para makabili ng real estate at walang sarili. Ang kakanyahan ng proseso ay ang pagpaparehistro ng pabahay para sa isang pangmatagalang pag-upa at kasunod na pag-renew para sa pang-araw-araw na upa. Sa ganitong paraan, posibleng "mabawi" ang mga bayad sa pag-upa sa unang sampung araw. Ang kita para sa natitirang dalawampung araw ay magiging netong kita ng negosyante.

Organisasyon ng proseso

Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng real estate, maraming aspeto ang kailangang isaalang-alang. Una, ang anumang komersyal na aktibidad ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis ng Russian Federation. Kapag nagrerehistro ng isang negosyo, ang dalawang uri ng mga legal na form ay angkop - indibidwal na entrepreneurship at isang limitadong kumpanya ng pananagutan.

Pangalawa, ang dokumentaryo na pagpaparehistro ng real estate para sa posibilidad ng paggawa ng negosyo. Kung sakaling pinag-uusapan natin ang tungkol sa sublease, kung gayon ang lahat ng mga kontrata sa may-ari ng apartment ay dapat ma-notaryo at ang lahat ng mga punto ay dapat isaalang-alang - gastos, tiyempo, ang posibilidad ng muling pagkuha, atbp. Ang anumang paglipat ng mga pondo ay pinakamahusay na gawin sa pagkakaroon ng isang notaryo.

Ang ikatlo ay ang pag-aayos ng living space (minor repairs, pagbili ng consumables, furniture, atbp.) at ang pagsisimula ng isang advertising campaign. Dapat na i-maximize ang advertising - aktibong trabaho sa mga pahayagan, mapagkukunan sa Internet at mga third party. Ang mga third party ay mauunawaan bilang iba't ibang legal na entity at indibidwal kung saan ang impormasyon tungkol sa mga serbisyo ay ipinakalat (halimbawa: paglalagay ng mga business card at polyeto sa mga istasyon ng tren o mga ahensya ng transportasyon).

Ang negosyo ng pag-upa ng mga apartment para sa upa ay medyo isang mahirap na gawain sa mga tuntunin ng oras na ginugol.

Ang isang malaking bilang ng mga kliyente ay mangangailangan ng maraming pangangalaga at atensyon. Upang hindi magkamali at hindi makaligtaan ang mga tuntunin ng mga pagbabayad, dapat kang pumirma ng isang kasunduan sa bawat bagong kliyente. Ang mga susi sa inuupahang ari-arian ay ibibigay pagkatapos lagdaan. Sa pagkumpleto ng mga tuntunin ng kontrata, ang apartment ay dapat na siyasatin para sa mga pagkasira o pagnanakaw ng ari-arian.

Ang anumang negosyo ay nilikha upang magdala ng kita sa may-ari nito. Ang isang mas mataas na antas ng kakayahang kumita ay magagamit lamang kung ang negosyante ay interesado sa pag-unlad at paggawa ng makabago nito. Mayroong dalawang paraan upang madagdagan ang kita - pagsasaayos ng stock ng pabahay (pagbili ng mga modernong kagamitan sa sambahayan, pagsasaayos, pagpapabuti ng imprastraktura ng apartment, atbp.) at pagbili ng karagdagang real estate. Sa unang paraan, ang paglago ng pagpapabuti ay magdudulot ng pagtaas sa halaga ng upa, gayunpaman, ang bilang ng mga kliyente ay maaaring bumaba dahil sa mataas na halaga. Ang pangalawang paraan ay magagarantiya ng pagtaas ng kita, ngunit ito ay magdaragdag din ng trabaho.

Pag-unlad ng base ng customer

Ang pinakamahusay na customer ay isang regular na customer. Kinukumpirma ng negosyo sa pagpapaupa ng apartment ang panuntunang ito na walang katulad. Ang pagkakapare-pareho ng base ng kliyente ay magbabawas sa oras na ginugol sa pagpaparehistro ng lease at downtime.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang-pansin kapag pumipili ng mga kliyente ay ang kondisyon ng iminungkahing lugar. Kung sakaling ang ipinahayag na mga katangian ay hindi tumutugma sa katotohanan, ang negosyante ay malamang na mawala ang kliyente.

Sa anumang kaso ay hindi dapat mawala ang mga pagkakataon sa komunikasyon. Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment bilang isang negosyo ay medyo dynamic at ang mga customer ay dapat bigyan ng pagkakataong makipag-ugnayan sa halos anumang oras. Ang napapanahong pagbibigay ng impormasyon at ang kakayahang mag-book ng mga lugar nang maaga ay gaganap ng isang positibong papel sa paglago ng reputasyon ng isang negosyo.

Kung sakaling ang negosyo ay hindi limitado sa isa o dalawang apartment, makatuwirang ayusin ang isang programa ng kliyente.

Iba't ibang promosyon gaya ng libreng shuttle service, 2 + 1 o mga panahon ng diskwento ay magpapalaki sa bilang ng mga kliyente, gayundin sa pagtaas ng dami ng mga permanenteng nangungupahan.

Ang mga panandaliang pagrenta ay sikat sa mga darating sa lungsod para sa maikling panahon. Mula dito maaari itong maging konklusyon na ang kliyente ay maaaring hindi pamilyar sa lungsod. Ito ay isa pang plus para sa isang negosyante. Ang pagpapalabas ng iyong sariling mga produkto, na may kasamang logo, impormasyon sa pakikipag-ugnayan at isang listahan ng presyo ay magiging isang magandang hakbang sa pagbuo ng base ng kliyente. Ang lahat ng ito ay maaaring pagsamahin sa mga kinakailangang bagay sa isang hindi pamilyar na lungsod - pag-print ng impormasyon sa mga mapa ng transportasyon ng lungsod, mga kalendaryo, at higit pa.

Ang mga negosyante na mayroon nang karanasan sa pagpapatakbo ng kanilang negosyo ay nauunawaan na ang negosyo ng pagpapaupa ng mga espesyal na kagamitan ay isa sa mga pinaka kumikita, ngunit sa parehong oras, mahal na mga aktibidad. Tulad ng alam mo, imposibleng magtayo ng mga gusali nang walang espesyal na kagamitan. Maaaring mangailangan ito ng mga excavator, crane, at bulldozer. Ang lahat ng ito ay napakamahal, ngunit walang saysay na bumili ng gayong mamahaling kagamitan para sa isang beses na trabaho, kaya marami ang sumusubok na magrenta ng lahat ng kailangan nila. Matagal nang naunawaan ng mga negosyante na ito ay isang mahusay at medyo libreng angkop na lugar para sa negosyo. Hindi lahat ng negosyante ay may paraan upang mapanatili ang isang kahanga-hangang fleet ng mga espesyal na kagamitan, kaya ang kumpetisyon dito ay medyo mababa.

Aling kagamitan ang pipiliin para sa negosyong inuupahan?
Anong mga dokumento ang kailangan para makapagsimula ng negosyo?
Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin?
Mga kumikita ng sahod
Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula?
Magkano ang kikitain mo sa pag-upa ng mga espesyal na kagamitan?
Paano magsimula ng isang espesyal na negosyo sa pagpaparenta ng kagamitan
Aling OKVED ang ipahiwatig
Kailangan ko ba ng permiso

Sa ngayon, ang negosyo ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan ay mabilis na umuunlad, kaya habang ang angkop na lugar na ito ay medyo libre, ang mga negosyante ay may pagkakataon na pumalit sa kanilang lugar. Gayunpaman, dapat tandaan na nangangailangan ito ng malubhang pamumuhunan. Ang bagay ay bilang karagdagan sa pagbili ng kagamitan mismo, kakailanganin mong gumastos ng pera sa paradahan, pagpapanatili, suweldo para sa mga espesyalista at advertising.

Aling kagamitan ang pipiliin para sa negosyong inuupahan?

Una sa lahat, ang gawain ng negosyante ay pag-aralan ang pangangailangan sa rehiyon at sa nayon. Bilang karagdagan, kinakailangan upang matukoy kung mayroong kumpetisyon. Ang pinakamadali at pinaka kumikitang paraan ay ang pagbili ng isang unibersal na kagamitan sa pagtatayo.

Ngunit maaaring napakaraming ganoong mga alok sa rehiyon, kaya maaaring malugi na lang ang negosyo sa pagrenta. Ang mga mataas na dalubhasang kagamitan ay maaaring hindi gaanong hinihiling, ngunit ang kumpetisyon dito ay magiging minimal.

Tulad ng para sa mga tagagawa at ang kalidad ng kagamitan, ito ay gumaganap ng isang mahalagang papel para sa mga customer. Ngayon, ang mga na-import na espesyal na kagamitan ay nasa pinakamalaking pangangailangan. Ang ganitong mga pagpipilian ay may mataas na kalidad, ngunit ang kanilang gastos ay medyo mataas din. Ang Japanese, American at European na kagamitan ay maaaring 3 beses na mas mahal kaysa sa domestic at Chinese, ngunit kadalasang pinipili ng mga customer ang ganoong mga makina.

Siyempre, pinakamahusay na bumili ng ganap na bagong kagamitan sa ilalim ng warranty. Ngunit ito ay mahal, kaya maraming mga baguhang negosyante ang nagsisikap na makatipid at bumili ng mga espesyal na sasakyan sa pangalawang merkado. Sa kasong ito, ipinapayong kunin ang mga produkto ng mga sikat na tatak. Ito ay tumatagal ng mas matagal, at ito ay magiging mas madaling makahanap ng mga ekstrang bahagi para dito.

Kung pinag-uusapan natin ang presyo, ang mga bagong excavator ay maaaring mabili para sa 2 milyong rubles, at sa pangalawang merkado ay ibinebenta sila hanggang sa 1.5 milyong rubles. Ang isang mahusay na motor grader mula sa linya ng pagpupulong ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 10 milyong rubles, at ang presyo ng isang ginamit ay bumababa na sa 7 milyong rubles. Kaya, maaari kang makatipid ng pera, ngunit kailangan mong gawin ito nang matalino. Posibleng makakuha ng gayong mamahaling kagamitan sa pangalawang merkado lamang kung mayroon kang espesyal na kaalaman. Kung hindi, maaari kang makakuha ng scrap metal.

Anong mga dokumento ang kailangan para makapagsimula ng negosyo?

Ang batas ng Russia ay nagbibigay para sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga kagamitan sa pagtatayo, iyon ay, ang isang negosyante ay kailangang irehistro ang kanyang buong armada ng mga sasakyan. Ang listahan ng mga kotse na kinakailangan para sa pagpaparehistro sa Gostekhnadzor ay kinabibilangan ng lahat ng mga espesyal na kagamitan na hindi kailangang irehistro sa pulisya ng trapiko. Kabilang dito ang mga excavator, electric car, roller, grader, combine, tractor at iba pang katulad na kagamitan na may kapasidad ng makina na higit sa 50 cm³.

Ang pagpaparehistro ay isinasagawa sa lugar ng opisyal na pagpaparehistro ng may-ari ng espesyal na kagamitan. Para sa mga indibidwal na negosyante, ang tungkulin ng estado ay 1,900 rubles, at ang mga legal na entity ay kailangang magbayad ng humigit-kumulang 5,000 rubles.