قسم لشقة الرهن العقاري للزوجين. ما يجب القيام به مع الرهن العقاري في حالة الطلاق إذا لم يكن هناك حل وسط
اليوم ، إحصائيات حالات الطلاق في روسيا مخيبة للآمال: كل عائلة ثالثة على وشك الانفصال. عندما يقرر الزوج والزوجة أن الوقت قد حان للبدء حياة جديدةوفسخ الزواج ، يواجهون مسألة تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. غالبًا ما يواجه الأزواج السابقون مشاكل عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية. الرهون العقارية الطلاق ليست مهمة سهلة ليس فقط للمقترضين ، ولكن أيضا لمؤسسة مالية. كيف تدير مساحة المعيشة ، من سيستمر في سداد الديون؟ ما هي الحقوق التي يمتلكها البنك في هذه الحالة؟
دور البنك
القانون الاتحاد الروسيثبت أن للزوجين الحق في التصرف في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في أجزاء متساوية. ولكن ماذا تفعل عندما يتم شراء هذا المنزل عن طريق الائتمان؟
إذن الطلاق الرهن: كيف يقسم؟
تنتمي مساحة المعيشة المرهونة أيضًا إلى فئة الملكية المشتركة للزوجين ، لأن كلاهما يطالب بحصص متساوية في شقة أو منزل بعد الطلاق (إذا لم يتم الانتهاء منه عقد زواج). المشكلة الرئيسية هي أنه خلال مدة القرض ، يحق للمقرض فرض قيود على حق التصرف في العقارات.
بدون إذن البنك ، لا يمكن لأي من الزوجين:
- بيع منزلك
- تبادل العقارات
- إصدار صك هدية لمساحة المعيشة ؛
- لإصدار شقة برهن في مؤسسة مالية أخرى ؛
- إدخال إعادة التطوير ؛
- سجل شخص ما.
وهكذا ، في قسم الشقة (المدرجة في الرهن العقاري) ، عند الطلاق ، لا تؤخذ رغبات الزوجين فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا متطلبات البنك. هذا يعقد بشكل كبير عملية تقسيم الممتلكات.
يتمتع البنك بالقدرة على طرح شروط معينة ، على سبيل المثال ، لإجبار المقترضين على سداد الديون قبل الموعد المحدد. إذا نظرت المحكمة في القضية ، فقد تكون نتيجة الأحداث مختلفة: المؤسسات الماليةتوافق غالبًا على بيع مساحة المعيشة أو تغيير شروط القرض.
من المهم أن تعرف أنه عند إجراء الطلاق برهن عقاري ، ينصحك المحامون بإبلاغ البنك مسبقًا بنيتك في الطلاق. لا نشجع بشدة على إخفاء هذا الحل.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن تقسيم الملكية الائتمانية يخضع لشروط اتفاقية الائتمان المبرمة. يعتمد ذلك على نفس الشروط من سيكون مسؤولاً عن سداد الديون.
خيارات الحصول على قرض لمساحة المعيشة
قبل تحديد كيفية تقسيم رهن الطلاق المأخوذ في الزواج ، من الضروري فهم نوع تسجيل القرض نفسه.
هناك عدة خيارات:
- الأزواج هم من المقترضين المشتركين ؛
- المقترض شخص والآخر ضامن ؛
- أبرم اتفاق زواج بين الزوج والزوجة مع الخيارات المنصوص عليها لتقسيم الممتلكات ؛
- حصل أحد الزوجين على قرض عقاري قبل الزواج.
يتم تنظيم شروط سداد الديون ، والالتزامات تجاه مؤسسة مالية ، وكذلك كيفية تقسيم الشقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق ، على أساس خيار إبرام صفقة.
المقترضون المشاركون
اليوم ، تعطي المؤسسات المالية الأفضلية بشكل متزايد لنوع معالجة القروض ، والتي تفترض أن كلا الزوجين سوف يسددان الدين. تقلل التزامات القروض المشتركة بين الزوج والزوجة بشكل كبير من مخاطر البنك: حتى في حالة غير متوقعة (على سبيل المثال ، أصبح أحد المقترضين معسراً) ، يمكن لمؤسسة الائتمان أن تثق في عودة الأموال المقدمة سابقاً للعملاء.
إذا قسم الرهن على الطلاق ، أزواج سابقينتتحمل مسؤولية مماثلة لسداد الديون. أما العقار نفسه ، فيمتلكه الزوج والزوجة بالتساوي.
يمكن تقسيم دين القرض على النحو التالي:
- يواصل الزوجان العمل معًا لسداد القرض العقاري. عندما يتم سداد القرض ، يحصل كل من المقترضين على نصف الشقة الخاص به ؛
- يتم تجديد اتفاقية القرض ، ويسدد كل من الزوجين ديونه على حدة. هذا الخيارممكن فقط بموافقة البنك الذي قدم القرض ؛
- يتم سداد الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين فقط من قبل أحد المقترضين. بعد سداد الدين ، يصبح إما المالك الوحيد لمكان المعيشة ، أو يتلقى تعويضًا ماليًا من الزوج / الزوجة. يمكن تنفيذ هذا الخيار باتفاق وقرار محكمة ؛
- يُعاد إصدار الرهن العقاري للزوج ، الذي يسمح له دخله بسداد الدين بشكل مستقل (ولكن بإذنه فقط). يعيد هذا المقترض للمقترض الشريك الأموال التي أودعها قبل الطلاق. ونتيجة لذلك طرح السؤال "كيف تقسم الشقة برهن في حالة الطلاق؟" يقرر بنفسه. يصبح الزوج الذي يدفع الدين المتبقي هو المالك الكامل لمساحة المعيشة.
يجب أن نتذكر أنه إذا كان لدى الزوجين طفل قاصرثم عند تقسيم الملكية ، تؤخذ مصالحه أيضًا في الاعتبار.
يتم إصدار القرض لأحد الزوجين
في هذه الحالة ، تقع مسؤولية سداد الديون على عاتق المقترض وحده. علاوة على ذلك ، تتمتع زوجته بحقوق مماثلة في مساحة المعيشة.
فكيف تقسم شقة مأخوذة برهن عقاري في حالة الطلاق؟ ينص القانون على عدة حلول:
- تنقسم مساحة المعيشة إلى مشاركات (غرف) بين الزوجين. يوافق المُقرض على إعادة تسجيل الرهن العقاري ، وبعد ذلك يدفع كل من الزوج والزوجة تكلفة أجزائهما بأنفسهما ؛
- إذا تعذر تقسيم العقار إلى أجزاء (شقة استوديو) ، يستمر المقترض في سداد القرض من تلقاء نفسه. بموافقة الشريك السابق في الزواج ، يحق له إعادة تسجيل الرهن العقاري لنفسه ، أو الحصول على نصف الأموال من الزوج بعد سداد الدين.
معالجة القرض قبل الزواج
الرهن العقاري الصادر قبل الزواج في حالة الطلاق هو زائد لا جدال فيه بالنسبة للمقترض ، حيث لن يتمكن الزوج أو المحكمة من حرمانه من حقوق الملكية الخاصة به. الشخص الذي لديه التزامات تجاه البنك يمتلك بالفعل جزءًا من العقار الذي دفع ثمنه قبل الزواج.
بعد الزفاف ، غالبًا ما يتقدم الزوجان بطلب للحصول على منظمة الائتمانويصبح الزوجان مقترضين. بعد الطلاق ، يتشارك الزوج والزوجة فيما بينهما فقط في ذلك الجزء من مساحة المعيشة التي دفعاها معًا.
عقد زواج
بالنظر إلى الطلاق والرهون العقارية ، يجدر الانتباه إلى كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين الذين دخلوا في اتفاقية زواج.
تمت الموافقة على كاتب العدل عقد زواج- وثيقة رسمية توضح طرق حل جميع أنواع النزاعات. بغض النظر عن وقت الإبرام (قبل الزفاف أو الزواج) ، فإن قواعد تقسيم الممتلكات محددة في العقد. الأمر نفسه ينطبق على تقسيم الواجبات تجاه البنك.
إذا لم يكن هناك ذكر للرهن العقاري في الاتفاقية ، يتم تقسيم الملكية بطريقة قياسية.
إذا كان لدى الزوجين السابقين أطفال
غالبًا ما تصبح الرهون العقارية عند طلاق الأزواج الذين لديهم أطفال حجر عثرة.
عندما لا يتمكن شركاء الزواج السابقون من التوصل إلى حل سلمي ، فإنهم يلجأون إلى المحكمة ، التي تستمع دائمًا إلى آراء الأطفال وتدافع عن مصالحهم.
إذا كان الطفل يمتلك جزءاً من المسكن ، فإن هذه الحصة تضاف إلى نصيب أحد الوالدين ، أي الذي يعيش معه ابن أو ابنة الزوجين السابقين.
عندما يتم تسجيل قاصر في منزل أو شقة مملوكة لأحد الوالدين ، سيحصل الوالد الآخر على جزء من العقار إذا بقي الطفل معه. تنطبق هذه القاعدة فقط إذا كان الزوج الذي يعيش معه الطفل ليس له منزل خاص به.
فيديو قسم الرهن العقاري بعد الطلاق:
إدخالات ذات صلة:
في روسيا ، يعتبر الطلاق بين الزوج والزوجة أمرًا شائعًا ؛ فلن تفاجئ أي شخص بالتقاضي وانقسام الأطفال. أحداث دراميةمصحوبة بالعواطف ، غالبًا ما يكون من المستحيل حلها سلميًا وبدون إجراءات. وفي العقد الماضي ، في حالة الطلاق ، من الضروري أيضًا حل مشكلة المدفوعات مقابل الرهن العقاريتحظى بشعبية كبيرة في العائلات الروسية. دائمًا ما يكون القرار بشأن الرهن العقاري مثيرًا للجدل ، وتعتمد شروط سداده بعد الطلاق على العديد من العوامل ، بما في ذلك فترة التسجيل - قبل الزواج أو الزواج.
إذا كان الرهن قد صدر قبل الزواجمن قبل أحد الزوجين ، تظل الممتلكات ودفعها مع المقترض. وفقًا للقانون ، لا تعتبر الممتلكات المكتسبة قبل الزفاف مشتركة ، مثل جميع المدفوعات عليها. ولكن في المحكمة يمكن إثبات أنه إذا كان الزوج الثاني قد ساهم بجزء من المبلغ في الرهن العقاري وساعد في السداد ، فإن هذا يعني ضمناً حصة في شقة الرهن العقاري. بالإضافة إلى الأموال المودعة على الرهن العقاري ، يمكن أن يكون أساس الحصول على حصة هو تمويل الإصلاحات أو تحسين ظروف الإسكان. والدليل عبارة عن شيكات مختلفة عند الدفع لمواد البناء وكشوف حسابات مصرفية ووثائق أخرى. لكن يجب على الزوج المدعي أن يثبت للمحكمة أن أموال التجديد قد استثمرت شخصيًا ، وليس من ميزانية الأسرة.
إذا كان الرهن مسجلاً في الزواجإذن ، كقاعدة عامة ، بالنسبة لأحد الزوجين ، يوافق الآخر عادة على تقسيم الدفعة إلى النصف. الحل الأمثل هو اتفاق سلمي على المدفوعات ، ولكن إذا لم يتم تحقيق ذلك ، يتم إحالة القضية إلى المحكمة. في المحكمة ، يتم اتخاذ القرار على أساس حالة فردية ، ولا توجد طريقة قياسية لاتخاذ القرار. عادة ، يفترض قرار المحكمة أن الزوج والزوجة سيدفعان القرض بالتساوي ، لأن الشقة تعتبر رهنًا عقاريًا بعد الزفاف. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لا يمكن اعتبار المشكلة قد تم حلها ، لأن المحكمة ليست عاملاً حاسماً رئيسياً. حتى إذا قسمت المحكمة المدفوعات بين طرفي الطلاق بالتساوي ، فإن البنك سوف يلجأ في أي حال إلى المقترض مع المتطلبات المناسبة.
في الآونة الأخيرة ، تم إجراء بعض التعديلات على قانون الأسرة ، والتي تعني المشاركة المباشرة للبنك الذي أصدر القرض ، وهو طرف ثالث في عملية تقسيم الشقة في حالة الطلاق. الإطار التشريعي لحل المسائل المتعلقة بتقسيم الرهون العقارية في حالة الطلاق هو قانون الأسرة والقانون المدني ، وكذلك قانون "الرهون العقارية"
قسم الرهن العقاري في النصف
ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على تقسيم الممتلكات من 50 إلى 50. ويشير القانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية" إلى أن الشقة المأخوذة بالائتمان بعد الزفاف تعتبر شائعة. وبالتالي ، لن يضطر المقترض إلى دفع الرهن العقاري ، بل على الزوج والزوجة معًا ، بغض النظر عمن يشير إليه دافع القرض. حتى يتم اعتبار السداد الكامل لشقة الرهن ملكًا للبنك ، لذلك من المستحيل إجراء معاملات قانونية معها. وحضور ممثلي البنك في الاجتماع له ما يبرره تماما.
بدلاً من ذلك ، يمكنك تقديم طلب إلى البنك فيما يتعلق ببيع شقة ، وفي هذه الحالة سيكون عليك تقديم استئناف خارج المحكمة. في حالة الطلاق ، غالبًا ما يتم انتهاك شروط اتفاقية القرض ، لذلك يمكن للبنك اتخاذ أحد القرارين. في إحدى الحالات ، يوافق البنك على البيع ، وفي الحالة الأخرى ، يرسل طلبًا إلى المقترض لسداد الدين مبكرًا. قبل الذهاب إلى المحكمة ، يوصى بالاتصال بالبنك لطلب الموافقة على عرضك. في بعض الأحيان ، تدفع المحكمة القرار في اتجاهك وتلزم البنك بالامتثال له.
إذا كان هناك أطفال ...
إذا كان للزوجين أطفال ، فإن إجراءات تقسيم الممتلكات مختلفة ، حيث يتوقف تطبيق القوانين الخاصة بتقسيم الممتلكات إلى النصف. إذا كان هناك أطفال قاصرون ، وبعد الطلاق سيعيشون مع والدتهم (غالبًا ما تكون المحكمة إلى جانبها) ، تفصلها المحكمة دائمًا تقريبًا عظمحيث أن القانون ملزم بتزويد الطفل بنصيب في المسكن. ولكن على الرغم من أن قرار سداد الرهن لم يتغير ، فإن المدفوعات تنقسم إلى النصف. إذا كانت الأم مصابة بمرض أو عاجزة عن العمل ، يجوز للمحكمة أن تلزم الأم بدفع أجر أقل من والد الأبناء القصر.
يجب تأكيد قرار التوزيع المختلف للمدفوعات من قبل البنك. إذا كان هناك رأس مال خاص بالأمومة ، فمن الممكن سداد الرهن العقاري بهذه الأموال.
ما الذي يجب أن تفكر فيه قبل الحصول على قرض عقاري؟
بإيجاز ، من الواضح أن كلا الزوجين معرضان لخطر كبير عند الحصول على رهن عقاري للزواج ، لأنه مع احتمال الطلاق ، ستنشأ صعوبات ذات طبيعة مالية وممتلكات. بغض النظر عمن هو المقترض ومن هو المقترض المشارك ومن سيحصل إلى أي مدى على الحق في الملكية المشتركة ، فإن الالتزام بدفع الرهن يقع على عاتق كليهما.
الحل الأمثل قبل شراء شقة بالائتمان هو اتفاق مكتوب متفق عليه مسبقًا ، يشير إلى المالك المستقبلي للعقار المشترك ، وتوزيع المدفوعات مقابل ذلك والصعوبات المحتملة التي سيواجهها الزوجان في حالة الطلاق. كما تشير الاتفاقية إلى متلقي التعويض ودافع الرهن العقاري. الاتفاقية المكتوبة قانونية بطبيعتها ، وبالتالي يتم تحريرها من خلال كاتب عدل. عند صياغة اتفاقية الرهن العقاري ، يوصى بمطالبة البنك بمراعاة هذه الاتفاقية وكتابتها في شروط الاتفاقية. هذا سوف يساعد على التخلص من مشاكل لا داعي لهافي المحكمة وتكاليف نقدية كبيرة. ممارسة التحكيميوضح أن مثل هذا الاتفاق بالتحديد هو الذي يصبح عاملاً رئيسياً في حل مسألة تقسيم الملكية.
الطلاق هو حالة مزعجة للغاية. ليس من الممكن دائمًا التفريق بشكل سلمي ، وغالبًا ما يُطرح السؤال عما يجب فعله بالرهن العقاري في حالة الطلاق.
ماهو رأي القانون؟
ينظم القانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية (التعهدات العقارية)" (المشار إليه فيما يلي - القانون الاتحادي) وقانون الأسرة في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي - IC RF مسألة ما يجب القيام به بشقة الرهن العقاري في حالة الطلاق ).
المبدأ الرئيسي هو أن جميع الممتلكات التي تم الحصول عليها أثناء الزواج مقسمة إلى النصف. وهذا يعني أنه بغض النظر عن اسم صاحب الرهن العقاري ، يحق لكلا الزوجين الحصول على شقة بأجزاء متساوية.
قد ينص عقد الزواج الموقع على شيء آخر ، ولكن في الممارسة العملية ، فإن هذا الوضع نادر للغاية.
تقسيم شقة في المحكمة
إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى اتفاق بشكل سلمي ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة بتقسيم الممتلكات. يوصى أحيانًا بتقديم مطالبة لتقسيم الممتلكات التي حصلوا عليها معًا ، ولكن ليس لتقسيم الدين. في هذه الحالة ، سيتم تقسيم الشقة وفقًا لقواعد قانون الأسرة ، ولن يتدخل البنك بقوة في هذه العملية. في الوقت نفسه ، سيكون الدين تضامنيًا ، وإذا تمكن الزوجان السابقان من الاتفاق فيما بينهما على سداده ، فلن تكون هناك مشاكل في سداد الجزء المتبقي.
في هذه الحالة المخطط العاميكون قسم شقة أو منزل الرهن كما يلي:
- يذهب أحد الزوجين إلى المحكمة بيان الدعوىعلى تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بينهما. نظرًا لأن القاضي ملزم بالنظر في القضية حصريًا في إطار المتطلبات المذكورة ، فليس لديه سلطة تقسيم ديون الرهن العقاري. إذا رغبت في ذلك ، يمكن للزوجين تقسيم العقار بحيث تكون شقة الرهن مملوكة لأحدهما ؛
- عندما يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ ، تحتاج إلى الاتصال بأمين السجل للحصول على مستندات جديدة بشأن ملكية العقارات ؛
- يجب أن يتقدم كلا الزوجين السابقين إلى البنك بطلب مكتوب مع طلب لتعديل العقد فيما يتعلق بالطلاق. يجب أن يكون لديك قرار محكمة ومستندات للشقة معك.
لا يمكن تقسيم عقارات الرهن العقاري دون تقسيم الدين عليها إلا إذا كان الزوجان مستعدين لحل المشكلة سلمياً.
ماذا تفعل بالرهن العقاري في حالة الطلاق إذا لم يكن هناك حل وسط؟
الطلاق السلمي هو استثناء للقاعدة أكثر من القاعدة نفسها. إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق على من وسيدفع ثمن الشقة المأخوذة على الرهن العقاري ، فإن الحل الأكثر منطقية هو بيعها وسداد الدين وتقسيم المبلغ المتبقي إلى النصف. عادة ما تعطي البنوك في مثل هذه الحالة الإذن دون صعوبة كبيرة ، و المشكلة الأساسيةسيكون هناك بحث عن مشتر مستعد لشراء عقارات برهن عقاري.
نظرًا لأنه من الصعب جدًا على شخص بعيد عن هذه المنطقة أن يعقد صفقة ، فغالبًا ما يعمل البنك كطرف ثالث يبحث عن مشتر ويضع جميع الوثائق اللازمة ، ويأخذ عمولة معينة لذلك.
سيكون الحل غير المعقول هو عدم دفع الرهن العقاري الخاص بك. بعد فترة ، سيرفع البنك دعوى قضائية لفرض تحصيل الديون ، وسيخسر الزوجان السابقان العقارات ومعظم الشقة.
ماذا يحدث للرهن العقاري في حالة الطلاق إذا كان العقد لأحد الزوجين؟
حتى لو تم توقيع العقد لواحد فقط زوجينوفقًا لـ RF IC ، تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة أثناء زواج رسمي ، بغض النظر عمن دفع ثمن الشراء رسميًا ، مكتسبة بشكل مشترك وتنقسم إلى نصفين.
إذا تم تسجيل العقار باسم أحد الزوجين ، فيمكن للمحكمة أن تقسمه إلى نصفين ، ويمكن لمن وقع الرهن باسمه أن يطلب تعويضًا نقديًا لسداد الدين.
في أغلب الأحيان ، تنص اتفاقية القرض على أن الزوج والزوجة مقترضان مشاركان ، وإذا رفض أحد المقترضين سداد القرض ، يكون المدين الثاني ملزمًا بذلك. في الوقت نفسه ، سواء وافق الزوجان بشكل سلمي أو سيتم اتخاذ القرار من قبل المحكمة ، فإن البنك غير مهتم.
ماذا تفعل إذا كان الرهن قد صدر قبل الزواج
في كثير من الأحيان في الممارسة العملية ، هناك حالة يقوم فيها أحد الزوجين ، قبل الزواج ، بإصدار اتفاقية رهن باسمه ، ثم يدفع الزوج والزوجة الرهن معًا ويطلقان. نتيجة لذلك ، اتضح أن الطرف الآخر قد استثمر أيضًا مبلغًا معينًا في عقار الرهن العقاري.
وفقًا للقانون ، يعتبر كل ما تم الحصول عليه قبل الزواج ملكية شخصية لكل فرد ، وبالتالي فإن الشخص الذي يُحرر العقد باسمه يظل هو المالك الكامل للمنزل. ولكن إذا كان ثاني الزوجين قادرًا على تقديم دليل على أن جزءًا من المبلغ قد تم دفعه من أمواله (على سبيل المثال ، تم استلامه نتيجة بيع ميراث) ، فستأخذ المحكمة هذه الحقيقة في الاعتبار عندما الممتلكات مقسمة. لذلك ، من الأفضل لكل من الزوجين الاحتفاظ بالإيصالات والمستندات الأخرى التي يمكن أن تؤكد مصدر الأموال.
ماذا لو لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الزواج؟
الآن المزيد والمزيد من الأزواج يفضلون عدم إضفاء الطابع الرسمي على علاقتهم على قيد الحياة وقت طويلمعًا وحتى تربية الأطفال العاديين. يجب أن نتذكر أنه من وجهة نظر القانون ، فإن هذا الزوج ليس عائلة ، والمعايير رمز العائلة RF لا ينطبق عليها.
وفقًا لذلك ، سيكون من الصعب تقسيم اتفاقية الرهن العقاري. ويلتزم الطرف الذي صدر باسمه بسداد الدين عليه. لن يكون من السهل تقسيم الشقة. في أغلب الأحيان ، يتعين عليك اللجوء إلى مساعدة المحامين المؤهلين الذين يمكنهم إثبات حقيقة العيش معًا والمساعدة في تقسيم المكتسب أثناء زواج مدنيالعقارات.
كيف تتجنب المشاكل؟
قبل الزفاف ، نادرًا ما يفكر أي شخص في احتمال الطلاق. ولكن يمكن تجنب الخلافات في حالة الانفصال المحتمل إذا أبرم الزوجان المستقبليان عقد زواج. في الممارسات الأوروبية والأمريكية ، هذا أمر شائع ، لكن في روسيا لا يوافق أكثر من 5٪ من الأزواج على التوقيع عليه. في الوقت نفسه ، لا يجب أن تعتبر عقد الزواج تعبيرا عن عدم الثقة في توأم روحك ، ولكن يجب أن تتذكر أنه سيساعدك على تجنب الصعوبات إذا حياة عائليةلن تكون سلسة كما نرغب.
