Miten ja mitä voi vuokrata. Onko mahdollista vuokrata tiloja yksityishenkilölle?

Monet asunnonomistajat kysyvät: "Kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa?" Sinun on määritettävä itsellesi summa, jonka haluat saada vuokralaisilta. Palvelut on maksettava erikseen. Sinun tulee määrittää maksun summa asuntosi huoneiden perusteella. Jos kyseessä on yksiö ja remontteja ja nykyaikaisia ​​kodinkoneita ei ole tai ei ole ollenkaan, niin summa on pieni. Ja jos asunto on kaksio, jossa on huonekalut, kodinkoneet ja hyvät korjaukset, on parempi keskustella maksun määrästä viraston kanssa.

- maksu ajoissa
-puhtaus


On kannattavampaa vuokrata asunto päivä- tai tuntikohtaisesti.

Kuinka vuokrata asunto

Mutta tämäntyyppisen asunnon vuokrauksen edellytyksenä on kodinkoneiden (jääkaappi, mikroaaltouuni, pesukone, vedenlämmityssäiliö), kaikkien tarvittavien huonekalujen (pöydät, tuolit, yöpöydät ja kaapit) ja kuuman veden saatavuus. . Joissakin tunti- tai päivävuokrassa olevissa huoneistoissa on myös poreallas tai suihku käyttömukavuuden lisäämiseksi. Tämäntyyppisen asunnon maksu voi ylittää tavallisessa asunnossa asumisen kuukausimaksun.

Vaikeina kriisiaikoina jokainen meistä yrittää olla käyttämättä ainuttakaan mahdollisuutta ansaita ylimääräistä penniä - joku tekee toista työtä, toiset tekevät freelancerina iltaisin ja joku päättää vuokrata ylimääräisen asunnon, joka on ollut toimettomana. pitkään.

Asuntojen vuokraaminen on oikeudelliselta kannalta melko monimutkainen ala, jolla työskentelee monet huijarit.

Kuinka vuokrata asunto virallisesti ja oikein?

Siksi, jos päätät tehdä tämän ensimmäistä kertaa, kiinnitä huomiota muutamaan perusvinkkiin, joita suositellaan noudattamaan, jotta et lankea temppuihin etkä menetä rahaa ansaitsemisen sijaan.

Vuokraamme asunnon - mihin kannattaa kiinnittää huomiota

Nykyään yleisiä ovat asuntoilmoitussivut, joista potentiaaliset vuokralaiset voivat valita itselleen sopivan asunnon useiden parametrien perusteella: kalusteet, metron läheisyys, näkymä ikkunasta. Esimerkiksi, jos he ovat kiinnostuneita vuokraamaan asuntoja Kauppatorilta > Lviv, niin he voivat valita sijainnin lisäksi kaikki muut häntä kiinnostavat tulevan kotinsa ominaisuudet jollakin kiinteistövuokraussivustolla, esim. www.dobovo.com. Siksi asunnon vuokrausilmoituksen luomisprosessia tulee lähestyä huolellisesti ja kuvata mahdollisimman tarkasti kaikki edut, joita sillä mielestäsi on.

Joten kuinka voit vuokrata kotisi mahdollisimman nopeasti ja helposti? Vaikuttaa siltä, ​​​​että ei ole mitään monimutkaista - sinulla on omaisuutta, josta sinulla on oikeus luovuttaa, ja jos haluat vuokrata sen, anna avaimet ja ota rahat. Tällaisella kevytmielisellä lähestymistavalla asunnon omistaja voi kuitenkin odottaa monia pettymyksiä.

Asunnon vuokrausprosessiin tulee suhtautua vastuullisesti ja mikä tärkeintä, asiantuntevasti juridisesta näkökulmasta, ts. välttämättä tekemällä sopimus, jossa on tarpeen kuvata kaikki mahdolliset vivahteet ongelmien ja mahdollisten kustannusten välttämiseksi tulevaisuudessa.

Ensimmäistä kertaa asuntoa vuokraavalle henkilölle olemme koonneet useita vinkkejä, joita suosittelemme noudattamaan kokeneita kiinteistönomistajia, jotka ovat olleet mukana vastaavissa pitkään.

Joten jos aiot vuokrata asuntosi, ei tutuille ihmisille, vaan tuntemattomille, sinun tulee harkita seuraavia suosituksia.

• Kun olet löytänyt jonkun, joka haluaa vuokrata asuntosi, on aika allekirjoittaa sopimus. Tämä on erittäin tärkeä asiakirja, jonka perusteella kaikki mahdolliset kiistakysymykset sinun ja vuokralaisen välillä ratkaistaan ​​tulevaisuudessa. Vuokrasopimukseen tulee sisältyä: maksuaste, toimitusajat, kiinteistö- ja kodinkonevarasto sekä niiden kunto. Sopimuksessa tulee olla ilmoitus velvollisuudesta palauttaa asunto ja kaikki omaisuudet määräajan päätyttyä samassa kunnossa kuin se oli sopimuksen allekirjoitushetkellä. Tätä sopimusta ei voida irtisanoa yksipuolisesti, vain osapuolten suostumuksella.
• Muista sisällyttää sopimukseen ehdot, joiden mukaan vuokralainen voi täyttää velvoitteensa ja vaihtoehdot tilanteen ratkaisemiseksi, jos sopimus ei täytetä. Esimerkiksi maksuviivästysten sattuessa voit määrittää mahdollisen osamaksun tai tilojen välittömän vapautumisen. Älä myöskään unohda mahdollisuutta irtisanoa sopimus ennenaikaisesti ilman sakkoja vastakkaiselta puolelta, esimerkiksi jos varoitetaan vähintään kuukautta etukäteen.
• Tärkeää on mainita myös riitojen ratkaisutapa omaisuusvahingon sattuessa. Kyseessä voi olla joko rahallinen korvaus markkina-arvolla tai kiinteistön vaihtaminen uuteen sovittaessa kiinteistön omistajan kanssa.
• Yksi tärkeimmistä ja usein kohtaamisista kohdista on mahdollisuus parantaa vuokralaisen elinoloja vuokraa vastaan. Vuokraajasta riippuen tämä vaihtoehto on suositeltavaa sisällyttää vuokralaiselle (mukaan lukien vuokran vuoksi), mutta aina sovittaessa vuokranantajan kanssa.

© OchProsto.com

Lisätty 23.5.2016 kategoriaan Liiketoiminta ja työ
Tunnisteet: muu, vuokra, asunto, kiinteistö.

Ennen asunnon vuokraamista kannattaa tehdä putkien ja johdotuksen vaihtoon liittyvät korjaustyöt. Ja niille, jotka vuokraavat asunnon ylimmistä kerroksista, tämä on pakollinen katto vaihdettava myöhempien korjausten välttämiseksi. Onko mahdollista vuokrata asuntoa ilman remonttia? Tietysti voit, mutta jokainen vuokralainen ei päätä vuokrata huonokuntoista asuntoa ja tehdä korjauksia omalla kustannuksellaan. Siksi kosmeettisia korjauksia tulisi tehdä, jotta asunto voidaan vuokrata paljon nopeammin. Nykyään monet ihmiset ostavat mieluummin asunnon vyborstroi.ru uudessa rakennuksessa 2 000 000 eurosta kehittäjältä ja vuokraavat sen, mikä kattaa ostokustannukset.

Kuinka vuokrata asunto?

Jotta asunnon vuokraaminen ja vuokralaisten valittaminen ei tekisi, tulee aluksi kertoa, missä kunnossa asunto on ja missä on korjattavaa, jos sellaista on. Ensinnäkin sinun on keskusteltava vuokralaisten kanssa kaikista asuntoon ja maksuun liittyvistä vivahteista:
- Mikä päivä maksu erääntyy?
-Kuka maksaa korjaukset tai uusien ostot sähkölaitteiden ja kodinkoneiden rikkoutuessa?
-Saavatko vuokralaiset pitää lemmikkejä?

Ennen vuokrasopimuksen tekemistä vuokralaiset katsovat, mitä asuntoja vuokrataan ja missä kunnossa. Kuinka vuokrata asunto oikein? Tätä varten asunnon omistajan tulee ottaa yhteyttä toimistoon ja tehdä sopimus heidän kanssaan. Sopimuksessa kuvataan kaikki asunnossa oleva omaisuus:
- Huonekalut ja niiden määrä: kaapit, pöydät, tuolit, kaapit ja niin edelleen
-Kodinkoneet: jääkaappi, mikroaaltouuni, renkaan pesu, vedenlämmityssäiliö, astianpesukone ja niin edelleen

Yhteydenoton jälkeen toimisto laittaa ilmoituksen asunnon vuokraamisesta, ottaa vastaan ​​puheluita ja esittelee asunnon mahdollisille vuokralaisille, mikä helpottaa asunnonomistajan työtä. Vuokralaisella on oikeus kieltäytyä hänelle tarjotusta asunnosta tai ottaa se vastaan. Vuokralaisen on sovittaessa maksettava toimistolle koko asunnon kuukausivuokra.

Pitäisikö minun vuokrata asunto? Ennen kuin teet tämän, sinun tulee punnita edut ja haitat. Onko asunnon vuokraaminen kannattavaa vai niin, ettei asunto jää ilman omistajia eikä ryöstöjä tapahdu, päätät sinä. Parhaimmillaan, jos olet lähdössä kotikaupungistasi ja aiot vuokrata asunnon, on parempi etsiä vuokralaisia ​​ystävien tai sukulaisten keskuudesta. Näin tiedät, että asunto on hyvissä käsissä, eikä sinun tarvitse tarkistaa vuokralaisia ​​joka kuukausi.

Onko mahdollista vuokrata asuntoa?

Luonnollisesti se on mahdollista. Nyt on suuri joukko nuoria perheitä, jotka tarvitsevat erillistä asuntoa ja ovat valmiita maksamaan siitä. Ennen asunnon vuokraamista sinun on ilmoitettava sopimuksessa, voivatko nuoret lapsiperheet asua asunnossasi. Jos hyväksyt tällaisia ​​perheitä, ole varautunut siihen, että asunnon tapetti revitään pois. Ja on parempi ilmoittaa heti sopimuksessa, kuka maksaa uuden taustakuvan oston. Useimmissa tapauksissa nämä ovat vuokralaisia.

Monet asunnonomistajat kysyvät: "Kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa?" Sinun on määritettävä itsellesi summa, jonka haluat saada vuokralaisilta. Palvelut on maksettava erikseen. Sinun on määritettävä maksun summa asuntosi huoneiden perusteella. Jos kyseessä on yksiö ja remontteja ja nykyaikaisia ​​kodinkoneita ei ole tai ei ole ollenkaan, niin summa on pieni.

Kuinka vuokrata asunto itse ilman välittäjää: kolme askelta sopimuksen allekirjoittamiseen

Ja jos asunto on kaksio, jossa on huonekalut, kodinkoneet ja hyvät korjaukset, on parempi keskustella maksun määrästä viraston kanssa.

Kuinka vuokrata asunto nopeasti? Tämän prosessin nopeuttamiseksi on parempi käyttää mainoksia, jotka voidaan sijoittaa Internetiin. Prosessin nopeuttamiseksi sinun on otettava valokuvat kaikista asunnon huoneista hyvästä kulmasta, jotta jokainen huone on näkyvissä. Sinun tulee ilmoittaa kaikki vaatimukset, joita haluat vuokralaisilta, esimerkiksi:
- maksu ajoissa
-Ei lemmikkejä
-puhtaus
-perheet ilman lapsia jne.


On kannattavampaa vuokrata asunto päivä- tai tuntikohtaisesti. Mutta tämäntyyppisen asunnon vuokrauksen edellytyksenä on kodinkoneiden (jääkaappi, mikroaaltouuni, pesukone, vedenlämmityssäiliö), kaikkien tarvittavien huonekalujen (pöydät, tuolit, yöpöydät ja kaapit) ja kuuman veden saatavuus. . Joissakin tunti- tai päivävuokrassa olevissa huoneistoissa on myös poreallas tai suihku käyttömukavuuden lisäämiseksi. Tämäntyyppisen asunnon maksu voi ylittää tavallisessa asunnossa asumisen kuukausimaksun.

Älä mieti, kannattaako asunnon vuokraaminen, koska tämä prosessi voi olla sinulle erittäin kannattava. Tätä varten sinun tarvitsee vain löytää hyvät vuokralaiset, jotka sopivat sinulle kaikessa ja suorittaa maksut ajallaan. Pääasia, ettei istu paikallaan.

Kuinka vuokrata asunto vuokralaisille? Tätä varten sinun on ensin otettava yhteyttä virastoon ja he tekevät kaiken, mitä tekisit. Sinun ei tarvitse etsiä ketään tai juosta ympäriinsä esittelemässä asuntoa. Sinun täytyy istua sohvalla ja odottaa soittoa, että vuokralaiset on löydetty. Et maksa mitään tästä menettelystä. Vuokralaisten on maksettava.

Menestyvien vuokralaisten löytämiseksi sinun tulee puhua heidän kanssaan ja tehdä johtopäätöksiä ihmisistä. Kuten sanonta kuuluu: "Vatteesi tervehtivät sinua, mutta mielesi karkottaa sinut pois."

Olemme avanneet tämän osion, jotta asuintilojen vuokranantajat (vuokranantajat) ja vuokralaiset (vuokralaiset) tietävät selkeästi oikeutensa ja velvollisuutensa. Täydennämme sitä Venäjän federaation lainsäädäntöjärjestelmän pienimmässäkin muutoksessa.

Vuokrasopimus vai vuokrasopimus?

Mitä eroa vuokrasopimuksella ja vuokrasopimuksella on vuokrattaessa asuntoa, mitkä ovat niiden ominaisuudet

Vuokrattaessa tiloja maksua vastaan ​​kolmannelle osapuolelle tai yhteisölle on tehtävä sopimus. Tämän ymmärtävät useimmat asuntojen tai toimistojen omistajat, jotka haluavat vuokrata omaisuuttaan toisen henkilön hallintaa ja käyttöä vastaan. Loppujen lopuksi sopimus poistaa suurimman osan heidän omaisuutensa edelleen hyödyntämiseen liittyvistä ongelmista ja poistaa mahdolliset riidat ja vaateet. Notaari, kiinteistönvälitystoimisto tai asianajotoimisto auttaa sinua tällaisen sopimuksen tekemisessä. Usein asiantuntijat antavat asiakirjan nimeksi "Asunnon vuokrasopimus" "Asunnon vuokrasopimus" sijaan. Mitä voimme sanoa tällaisten tekojen sisällöstä...? RealEstate.ru:n asianajaja Natalia Troyanovskaya selittää keskustelussa kirjeenvaihtaja Robert Effen kanssa, mitä eroa on vuokrasopimuksella ja vuokrasopimuksella, mitä ongelmia voidaan välttää laatimalla asiakirja oikein, mikä sopimus kannattaa rekisteröidä ja mikä ei:

Vuokrasopimus, eri käsitteet. Missä tilanteissa on parempi käyttää ensimmäistä sopimusta ja missä tilanteissa - toista sopimusta?

Sekä vuokrasopimus että vuokrasopimus ovat kiinteistön vuokrasopimuksia. Venäjän federaation siviililain 35 luku on omistettu asunnon vuokrasopimukselle, ja osapuolten vuokrasopimuksen mukaisia ​​suhteita säännellään luvulla. 34 Venäjän federaation siviililaki. Eikä pääsääntöisesti tarvitse valita näiden kahden sopimustyypin välillä, koska käytettävä sopimustyyppi määräytyy kohteen (asuin- tai muun tilan) ja sopimuksen osapuolten kokoonpanon mukaan (a. oikeushenkilö tai yksityishenkilö vuokraa kohteen). Vuokrasopimusta käytetään, jos muuta kiinteistöä kuin asuintilaa vuokrataan maksua vastaan. Lisäksi vuokrasopimusta käytetään, jos asuintilat siirretään oikeushenkilön hallintaan ja (tai) käyttöön (Venäjän federaation siviililain 671 artiklan 2 kohta, 677 artiklan 1 kohta). Mutta jos asuintilat siirretään yksityishenkilön hallintaan ja käyttöön, käytetään vuokrasopimusta. Vuokrasopimuksessa asunnon omistajaa tai tämän valtuuttamaa henkilöä kutsutaan vuokranantajaksi, toista osapuolta kutsutaan vuokralaiseksi. Vuokrasopimuksessa osapuolia kutsutaan vuokranantajaksi ja vuokraajaksi. Ja haluan korostaa, että on mahdotonta hyväksyä osapuolten nimien korvaamista asunnon vuokrasopimuksessa ja kutsua tällaista sopimusta vuokrasopimukseksi, koska näitä sopimuksia säännellään Venäjän federaation siviililain eri luvuilla, ne ovat erilaisia. sopimuksia.

Kumpi on kannattavampaa vuokrata asuntosi, oikeushenkilö vai kansalainen?

Jos asunto on vuokrattu juridiselle henkilölle, ainoa lain tarjoama vaihtoehto on käyttää vuokrasopimusta. Ja jos asunto vuokrataan kansalaiselle (yksityiselle), tehdään vuokrasopimus. Jos asunnon omistajalla on mahdollisuus valita, kenelle se vuokraa, tulee näiden sopimusten oikeudellisen sääntelyn erot huomioida. Vuokrasopimuksessa voidaan esimerkiksi määrätä mahdollisuus sen irtisanomiseen sopimuksessa määrätyillä perusteilla oikeuden ulkopuolella, kun taas vuokrasopimus voidaan irtisanoa vuokranantajan aloitteesta vain tuomioistuimessa ja vain hyvin rajoitetuin perustein. Ja sitten - luulen, että monet ovat kanssani samaa mieltä, koska tämä on loogista - on helpompi periä oikeushenkilöltä maksamattomat vuokrat sekä vahingot, jotka olisi voitu aiheuttaa asuintiloihin tai viereisiin asuintiloihin. Loppujen lopuksi oikeushenkilön sijainti on määritetty ja tiedossa. Lisäksi oikeushenkilöt näyttävät olevan maksukykyisempiä kuin yksityishenkilöt (kansalaiset). Lisään, että oikeushenkilö voi käyttää vuokra-asuntoa vain kansalaisten asumiseen.

Toisaalta jotkut omistajat haluavat asuntoja vuokraaessaan asioida kansalaisten kanssa, koska tällöin he näkevät ja tuntevat asunnon käyttävän henkilön "henkilökohtaisesti". Joillekin omistajille on tärkeää, että vuokrasopimus, vaikka se olisi tehty enintään enintään viideksi vuodeksi, ei ole valtion rekisteröinnin alainen. Kiinteistönvälittäjien sanoista päätellen kansalaisomistajat vuokraavat tilojaan mieluummin kansalaisille kuin yritykselle. Näin ollen vuokrasopimusta käytetään useammin.

Kerro meille sopimuksen osapuolten oikeudellisen aseman yksityiskohdista.

Vuokrasopimuksessa vuokralaisen oikeudet sopimuksen "heikona" osapuolena ovat erityisen lailla suojattuja. Vuokralaisen yksipuolisen irtisanomisen ehtona on ennakkovaroitus vuokranantajalle ja vuokralaisen kanssa vakituisesti asuvien kansalaisten suostumus. Jos nämä ehdot täyttyvät, sopimus katsotaan päättyneeksi vuokranantajan suostumuksesta huolimatta. Ja vuokranantajan aloitteesta asuintilan vuokrasopimus voidaan irtisanoa ilman vuokralaisen suostumusta vain tuomioistuimessa ja vain laissa säädetyin perustein. Tällaisia ​​syitä voivat olla: - vuokralaisen laiminlyönti maksaa asunnosta kuuden kuukauden ajan, ellei sopimuksessa määrätä pidempää ajanjaksoa, ja lyhytaikaisessa vuokrauksessa, jos rahaa ei makseta yli kaksi kertaa sopimuksessa määrätty aika; - jos asunnon vuokralainen tai muut kansalaiset, joiden toiminnasta hän on vastuussa, käyttävät asuntoa muihin tarkoituksiin tai loukkaavat järjestelmällisesti naapureiden oikeuksia ja etuja tai vuokralainen (tai muut kansalaiset, joiden toiminnasta hän on vastuussa) tuhoaa tai vahingoittaa asuintiloja. Vuokrasopimus tehdään määräajaksi - enintään 5 vuodeksi. Tämän ajanjakson umpeutuminen ei tarkoita tarvetta poistua vuokratiloista, koska vuokralaisella on oikeus uusia sopimus uudeksi määräajaksi. Vuokranantajan on viimeistään 3 kuukautta ennen asunnon vuokrasopimuksen päättymistä tarjottava vuokralaiselle sopimus samoilla tai eri ehdoilla. Tai vuokranantajan on varoitettava vuokralaista sopimuksen uusimisesta kieltäytymisestä, joka liittyy siihen päätökseen, että tätä asuintilaa ei vuokrata sopimuksen päättymispäivästä alkaen kokonaiseksi vuodeksi. Jos vuokranantaja ei ole täyttänyt tätä velvoitetta eikä vuokralainen ole kieltäytynyt jatkamasta sopimusta, sopimus katsotaan jatketuksi samoin ehdoin ja samaksi ajaksi. Asunnon omistajan näkökulmasta vuokralaisella on riittävästi oikeuksia asua jonkun muun asunnossa pitkään.

Onko mahdollista vähentää vuokralaisen oikeuksia sopimuksessa?

Laissa erotetaan lyhytaikaiset vuokrasopimukset (lyhytaikaiset vuokrasopimukset), joiden sopimuskausi on enintään yksi vuosi.

Kaikki siitä, kuinka vuokrata asunto oikein: menettelyn edut ja haitat

Lyhytaikainen kaupallinen vuokraus vähentää vuokralaisen ja hänen perheenjäsentensä asumisoikeuksien laajuutta. Kansalaisten muutto tapahtuu vuokranantajan, vuokralaisen ja muiden hänen kanssaan vakinaisesti asuvien henkilöiden suostumuksella ei etuoikeutta uudistaa sopimusta uudeksi määräajaksi, sopimuksessa ei ole oikeutta vaihtaa vuokralaista jne. .d. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa asukkaiden asumisoikeuksien laajuus ei saa pienentyä, jos vuokrasopimuksen osapuolet määräävät vastaavasta sopimuksesta. Onko mahdollista sisällyttää vuokrasopimukseen useita kohtia esimerkiksi vuokrasopimuksesta, jos se tuntuu tarpeelliselta? Esimerkiksi osapuolet uskovat, että se kuvastaa tarkemmin heidän suhdettaan.

Pääasia on, että sopimus noudattaa sen solmimishetkellä voimassa olleissa laissa ja muissa säädöksissä vahvistettuja osapuolia velvoittavia sääntöjä. Eli jos laissa on sääntö, joka säätelee tiettyjä sopimukseen perustuvia suhteita, eikä siinä ole viittausta mahdollisuuteen säätää tapahtumien erilaisesta kehityksestä, on toimittava jo kirjoitettujen sääntöjen mukaisesti. Asuintilojen vuokrasopimukseen sovelletaan Venäjän federaation siviililain 35 lukua, Ch. Venäjän federaation siviililain 34 § - vuokrasopimukseen. Toisaalta, koska nämä molemmat sopimukset ovat kiinteistöjen vuokrasopimustyyppejä (vaikka niitä säätelevät siviililain eri luvut ja muodollisesti vuokrasopimus ei ole erillinen vuokrasopimustyyppi), uskon, että vuokrasopimus voi sisältää erilliset määräykset Venäjän federaation siviililain 34 luvusta siinä tapauksessa, elleivät nämä suhteet ole erityisesti säännelty Venäjän federaation siviililain 35 luvun määräyksillä ja jos nämä määräykset eivät ole ristiriidassa vuokrasopimuksen luonteen kanssa . Kirjoittamalla otsikkoon "5 vuoden vuokrasopimus", voidaanko se suojata rekisteröinniltä? Vuokrasopimusta ei nimittäin rekisteröidä vain, jos se on tehty enintään 1 vuodeksi?

Muista, että siviilisopimuksen tyyppi ei määräydy nimen, vaan tämän sopimuksen sisällön perusteella.

Näin ollen ei voida hyväksyä osapuolten nimien korvaamista vuokrasopimuksessa ja kutsua tällaista sopimusta vuokrasopimukseksi. Artiklan 1 kohdan mukaisesti Venäjän federaation siviililain 164 mukaan, jos osapuolet tekevät vuokrasopimuksen asuintiloista (vuokralainen on yksityishenkilö), tällaisen sopimuksen valtion rekisteröintiä ei vaadita sen voimassaoloajasta riippumatta, koska vuokrasopimusten rekisteröinti ei ole laissa säädetty. Jos asuintilat siirretään oikeushenkilölle, on tehtävä vuokrasopimus (Venäjän federaation siviililain 671 §:n 2 kohta, 677 §:n 1 kohta), joka edellyttää valtion rekisteröintiä, jos se tehdään vuosi tai enemmän. Jos tällaista sopimusta kutsutaan vuokrasopimukseksi (olen muuten nähnyt sellaisia ​​sopimuksia), niin se on luonteeltaan silti vuokrasopimus ja siihen sovelletaan siviililain vuokrasopimusta koskevia sääntöjä mm. valtion rekisteröinnin tarve. Näin ollen tällaista sopimusta ei pidetä solmimattomana, eikä se aiheuta osapuolille oikeudellisia seurauksia.

Vuokraamme asunnon: asiantuntevasti, kannattavasti, turvallisesti

Kuinka vuokrata talo

Venäjän kiinteistövuokramarkkinoita edustavat tällä hetkellä kaupunkiasuntojen lisäksi myös yksityiset talot. Asiantuntijoiden mukaan tällä segmentillä on nyt todellinen "buumi". Molemmilta osapuolilta on tullut suuri määrä pyyntöjä ja ehdotuksia.

1. Ensinnäkin, arvioi oikein alue, jolla talo sijaitsee. Onko talo kaupungissa, mökkiyhteisössä vai kylässä? Mikä on etäisyys kaupunkiin? Entä teiden kunto? Onko turvallisuutta? Mitä voit sanoa infrastruktuurista, onko siellä kauppoja, apteekkeja, päiväkoteja, kouluja, urheilukenttiä?
2. Onko talo uusi rakennus vai vanha rakennus, niin sanottu kylävaihtoehto? Jos se on uusi rakennus, mikä luokka se on luksus-, liike- vai talous? Mikä on talon kunto, onko remontti tehty hyvin, kosmeettisesti vai ei ollenkaan? Onko huonekaluja ja kodinkoneita, mikä on niiden kunto? Paikallisen alueen läsnäolo ja järjestely on tärkeää: ylellisessä kartanossa tulisi olla maisemasuunnittelu, uima-allas, jossa on laadukas puhdistusjärjestelmä. Onko kylätalossa vesi ja viemäri? Onko sinulla puutarhaa?
3. Päätä maatalon vuokra-aika pitkäksi ajaksi, tietyksi ajaksi, esimerkiksi kesäkuukausiksi, tai lyhyeksi ajaksi. Nyt on kannattavaa vuokrata asunto päiväsaikaan: viikonloppuisin tai pyhäpäivinä. Oletko valmis tähän vaihtoehtoon? Onko sinulla mahdollisuus jatkuvasti etsiä vuokralaisia, seurata heitä ja siivota säännöllisesti vuokra-ajan päätyttyä?
4. Tarkista tällaisten tarjousten hinnat etukäteen. Selaa verkkosivuja ja sanomalehtiä. Määritä vuokrasumma ja kynnys, johon voit alentaa; Ota huomioon yleiskulut ja muut kulut, kuten turvallisuus. Jos mahdollista, kytke lankapuhelin pois päältä: liian usein on tapauksia, joissa vuokralaiset muuttavat pois yllättäen jättäen kaukolaskuja taakseen.
5. Tee yleissiivous sekä talossa että puutarhassa. Epäsiistit ja epäsiistit alueet voivat tehdä huonon vaikutelman. Aviopari, jolla on lapsia, on kiinnostunut turvallisesta ja mukavasta leikkipaikasta pihalla. Suostutko täyttämään tämän vaatimuksen ja muuttamaan jotain sivustolla?
6. Kun määrität hintaa, sinun on otettava huomioon erilaisia ​​vivahteita. Esimerkiksi omakotitalon vuokrauskustannukset laskevat etäisyyden päässä kaupungista sekä turvallisuuden tai pysäköinnin puuttuessa. Kaunis koti voi herättää vuokralaisen huomion, mutta rikkinäiset tiet tai humalaiset naapurit pelottavat heidät pois. Älä peittele puutteita, kerro niistä rehellisesti, sen sijaan että kiinnität vuokralaisen huomion etuihin. Rehellisyys tekee aina hyvän vaikutuksen.
7. Jos vuokraat mökin useilla tuhansilla dollareilla, sinun tarvitsee vain etsiä vuokralaisia ​​​​kiinteistönvälittäjän kautta. Tällaiset vuokralaiset eivät lue ilmoituksia sanomalehdistä. Ja muissa tapauksissa on turvallisempaa kääntyä asiantuntijoiden puoleen, jotka ovat työskennelleet näillä markkinoilla pitkään.
8. Älä unohda sopimusta, joka voi suojata sinua petoksilta. Muista, että yksityishenkilön kanssa tehtyä sopimusta kutsutaan vuokrasopimukseksi, sinä olet vuokranantaja ja vuokralaiset ovat vuokralainen. Ilmoita sopimuksessa tiedot työnantajasta: passitiedot (ota kopio passista puhelimeesi), rekisteröinti, yhteystiedot. Kysy työpaikasta, yritä saada mahdollisimman paljon tietoa ja tarkista se uudelleen.
9. Ilmoita oleskelun pituus ja vuokran hinta. Määritä ajanjakso, jolloin osapuolten on varoitettava toisiaan sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta.
10. Listaa sopimukseen maalaistalossa sijaitseva omaisuus, mainitse sen kunto ja sakot, jos se on vaurioitunut.
11. Älä unohda keskustella mahdollisuudesta käydä säännöllisesti vuokralaisten luona. Selitä, että tämä toimenpide on välttämätön, koska olet omistaja ja sinun on tiedettävä sekä talon että kiinteistön kunto.
12. Olisi hyvä muistuttaa, että sinun on vuokranantajana maksettava verot vuosittain.

Kiinteistöjen vuokraaminen on vaivalloista liiketoimintaa, mutta ongelmien välttämiseksi ole etukäteen varovainen.

Pitääkö minun ilmoittaa aluepoliisille?

Jotkut ovat vakuuttuneita siitä, että asunnon vuokraamisen täysin laillistamiseksi sinun on ilmoitettava piirin poliisille, että hänelle tuntemattomia ihmisiä asuu hänen alueellaan. Laissa ei kuitenkaan ole sääntöä, joka velvoittaisi omistajan ilmoittamaan asunnon vuokraamisesta piiripoliisille. Tämä johtuu siitä, että omaisuuden määräysoikeus kuuluu vain tekijänoikeuden haltijalle. Kukaan ulkopuolinen, piiripoliisi mukaan lukien, ei voi kieltää oikeuksiensa käyttöä. Samalla velvollisuuksiaan tunnollisesti suorittava piiripoliisi selvittää itse, kenelle asunto on vuokrattu ja kuka siellä asuu.

Materiaali valmistettiin Miel-Arenda-yhtiön johtajan Maria Zhukovan, Azbuka Zhilya -yrityksen vuokra-osaston johtajan Roman Babichevin, asianajajan Oleg Sukhovin ja Keskuslakiliiton asianajajan Daria Zhidkikhin avustuksella.

Kuinka paljon veroja joudut maksamaan?

Jos vuokraat asunnon yksityishenkilönä, joudut maksamaan 13 % tuloistasi. Yksinkertaistetun verojärjestelmän mukaan yksittäisen yrittäjän on maksettava 6%, mutta samalla hän maksaa kiinteät maksut, jotka ovat 21 tuhatta ruplaa vuodessa. Siksi edullista asuntoa vuokrattaessa ei ole mitään järkeä rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi.

Jos ostat patentin, niin, kuten jo mainittiin, määrä riippuu alueesta ja alueellisista hinnoista. Esimerkiksi vuotuinen patentti 40 metrin asunnolle Arbatissa Moskovassa maksaa 27 tuhatta ruplaa, Pohjois-Butovossa - 12,6 tuhatta ruplaa ja Magadanin alueella - 7,2 tuhatta ruplaa.

Mitä tulee tehdä toimituksen laillistamiseksi? Pitääkö minun rekisteröityä yksityisyrittäjäksi?

Ensin sinun on tehtävä sopimus vuokralaisen kanssa. Sen liitteenä sinun on laadittava asunnon vastaanottotodistus ja asiakirja, johon kuukausimaksun tosiasia on kirjattu. Sitten omistaja-vuokranantaja näiden asiakirjojen sekä passin ja tämän asunnon omistus- ja luovutusoikeuden vahvistavien asiakirjojen kanssa ottaa yhteyttä veroviranomaiseen ja toimittaa ilmoituksen lomakkeella 3-NDFL. Tämä on tehtävä kuluneelta vuodelta seuraavan vuoden huhtikuun 30. päivään mennessä ja itse vero on maksettava 15. heinäkuuta mennessä. Tässä tapauksessa omistaja vuokraa asunnon yksityishenkilönä.

Toinen vaihtoehto on, että vuokranantaja voi rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi. Yksityisyrittäjän on myös maksettava vuosittaiset vakuutusmaksut ja annettava veroilmoitus. Vero maksetaan neljännesvuosittain, veroilmoitus lähetetään kerran vuodessa kuluvan vuoden huhtikuun 30. päivään asti edelliseltä vuodelta.

On toinenkin vaihtoehto - ostaa patentti asunnon vuokraamiseksi. Tässä tapauksessa asunnon omistajan tulee myös rekisteröityä yksityisyrittäjäksi. Patentin voimassaoloaika vaihtelee kuukaudesta yhteen vuoteen, mutta se ei saa "siirtyä" seuraavalle kalenterivuodelle. Jos patentti ostetaan enintään kuudeksi kuukaudeksi, sen hinta maksetaan välittömästi ja kokonaisuudessaan. Jos patentti ostetaan enintään vuodeksi, voit maksaa ensin kolmanneksen sen kustannuksista ja kuukautta ennen sen voimassaoloajan päättymistä jäljellä olevan summan. Vero maksetaan kiinteänä summana liiton toimialan ja sen alueen vahvistamien verokantojen mukaan. Laskin patentin kustannusten (eli maksettavan veron määrän) laskemiseksi on saatavilla verkkosivustolla nalog.ru.

Asunnon vuokrauksesta tulon saaminen ei ole elinkeinotoimintaa, joten kansalaisella ei ole velvollisuutta rekisteröidä yksittäistä yrittäjää. Asunnon vuokraamisesta tuloa saavat kansalaiset rekisteröidään yksityisyrittäjiksi vain maksettavien verojen optimointia varten, eli maksettavien verojen määrän pienentämiseksi verrattuna verojen määrään, jonka kansalaiset, jotka eivät ole yksittäisiä yrittäjiä, joutuvat maksamaan.

Eikö sopimuksen tekeminen riitä?

Kirjallinen vuokra- tai kaupallinen vuokrasopimus on yksi osatekijä, joka varmistaa asunnon väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön antamisen laillisuuden. Jos osapuolet ovat kuitenkin sopineet, että sopimus tehdään yli 1 vuoden ajaksi, se on toimitettava Rosreestrille viimeistään kuukauden kuluessa solmimispäivästä kiinteistön rasitteen rekisteröimiseksi. Venäjän federaation hallintorikoslaki sisältää hallinnollisia seuraamuksia rikkojille: sopimuksen rekisteröintimenettelyn noudattamatta jättämisestä määrätään sakko 1,5-2 tuhatta ruplaa ja rasitteen rekisteröintihakemuksen myöhästymisestä , määrätään 5 tuhannen ruplan sakko (Venäjän federaation hallintorikoslain 19.21 artiklan 1, 2 osa).

Kuinka tehdä sopimus oikein?

Sopimustyyppejä on useita. On olemassa pitkäaikaisia ​​ja lyhytaikaisia ​​vuokrasopimuksia, jotka solmitaan kahden henkilön välillä enintään vuodeksi ja yli vuodeksi. On myös vuokrasopimus, joka tehdään oikeushenkilön ja yksityishenkilön välillä. Ne kaikki ovat kirjallisia.

Hyvin laaditussa sopimuksessa on kaksi tusinaa lauseketta, joista osa on vakiolausekkeita ja osa riippuu osapuolten sopimuksista ja tapauksesta. Sopimuksessa on määriteltävä asukkaat, jotka asuvat asunnossa yhdessä vuokralaisen/vuokralaisen kanssa, vahvistettava kiinteistön käyttömaksun suuruus ja määrättävä sähkölaskujen maksamismenettely. Osapuolet kuvaavat erillisessä asiakirjassa vuokrattavan kiinteistön kunnon ja ilmoittavat luettelon kalusteista ja kalusteista, jos asunto vuokrataan kalustettuna. Vakioehtona on takuumaksun asettaminen - rahasumma, joka takaa omistajalle, että hän saa korvauksen, jos vuokralainen muuttaa pois asunnosta etukäteen varoittamatta tai vahingoittaa asunnossa olevaa omaisuutta.

On suositeltavaa täsmentää omistajan asuntokäyntien lukumäärä ja järjestys (ilmoittaen etukäteen huoneistossa asuvalle vuokralaiselle tai ilman ilmoitusta), vuokran määrä, maksujen suorittamismenettely ja muut maksut, jotka kuuluvat vuokralaisen harteille (maksu sähköstä jne.).

Jos asunnossa on useampi osaomistaja, tulee heidän kaikkien allekirjoittaa sopimus. Tai asunnon vuokrausoikeus voidaan siirtää yhdelle omistajista notaarin vahvistaman valtakirjan perusteella. Muutoin osaomistajalla tai jopa vain asuntoon rekisteröidyllä henkilöllä on oikeus asua tässä asunnossa. Vuokralainen voi pyytää vuokranantajalta talorekisteriotteen varmistaakseen, että kaikki omistajat ovat allekirjoittaneet ja rekisteröityneet tähän asuntoon. Tässä tapauksessa sinun on kiinnitettävä huomiota lausunnon myöntämispäivään - sen voimassaoloaika on yksi kuukausi.

Molempien osapuolten allekirjoittama vuokrasopimus on oikeudellisesti merkittävä asiakirja ja se hyväksytään tuomioistuinten ja muiden viranomaisten käsiteltäväksi.

Mitkä ovat laittoman luovuttamisen vaarat?

Laiton asunnon vuokraaminen on vaarallista ensisijaisesti odottamattomien merkittävien taloudellisten menetysten vuoksi. Esimerkiksi veroviranomaisella, joka on saanut tietää, että omistaja ei maksa veroja liittovaltion talousarvioon, on oikeus saattaa hänet siviilioikeuteen. Kuten käytäntö osoittaa, seuraamukset osoittautuvat monille henkilöille raskaiksi, koska velan pääoman perimisen lisäksi veroilmoituksen jättämisestä ja eräpäivän maksamatta jättämisestä määrätään sakkoja ja sakkoja. Pahimmassa tapauksessa henkilöt voidaan saattaa rikosoikeudelliseen vastuuseen, joka on täynnä rikosrekisteriä ja sakkoa enintään 300 tuhatta ruplaa tai vankeutta enintään vuodeksi (Venäjän federaation rikoslain 198 artikla).

Lisäksi vuokralaisesi voivat osoittautua huijareiksi ja käyttää vuokraamasi asuntoa esimerkiksi laittomien siirtolaisten majoittamiseen. Tässä tapauksessa asunnon omistaja on vaarassa joutua rikosasiaan ulkomaalaisten laittoman oleskelun järjestämisestä Venäjän federaatiossa (Venäjän federaation rikoslain 322.1 artikla). On epätodennäköistä, että omistaja joutuu todelliseen rikosoikeudelliseen vastuuseen, mutta hänelle taataan epämiellyttävät hetket poliisin kanssa, koska hänen on selitettävä pitkään ja rehellisesti, miksi hän vuokrasi asuntonsa laittomasti ja kuinka laittomat siirtolaiset päätyivät siihen ilman hänen tietämyksensä.

Vuokramarkkinat ovat perinteisesti ”harmaat”, ja on vaikea laskea, kuinka monta kauppaa niillä tehdään. Näin ollen on mahdotonta sanoa tarkasti, mikä osuus niistä on täysin lain mukaista. Jotkut asiantuntijat antavat noin 40 prosentin luvun. Lisäksi on näyttöä siitä, että turisti- ja mukavuusluokissa 5-10% asunnoista on laillisesti vuokrattuja, ja yli satatuhatta ruplaa kuukaudessa vuokrattujen asuntojen omistajat toimivat melkein aina sääntöjen mukaisesti.

Samaan aikaan lainpitäjien määrä kasvaa vähitellen.

Kuinka ottaa huomioon kirjanpidossa omaisuus, joka ostettiin jälleenmyyntiä varten, mutta päätettiin sitten käyttää osana käyttöomaisuutta. Jos käytät rakennusta omaan toimintaan, se on siirrettävä käyttöomaisuuteen.

Kysymys: Tosiasia on, että vuokraamme tavaroita vain kuukaudeksi. Ja sitten otamme sen takaisin. Pitkäaikaista vuokraa ei tarjota ollenkaan. Vuokralainen tarvitsee tämän mittalaitteen kerran ja kuukauden käyttö riittää. Hän teki joitain mittauksia ja palautti sen, koska hän ei aio käyttää sitä enää. Voi olla mahdollista olla siirtämättä käyttöomaisuuteen tai materiaaleihin. Mitä veroseuraamuksia on, jos emme tee näin?

Vastaus: Tilille 41 "Tavarat" kirjataan omaisuus, joka on tarkoitettu vain jälleenmyyntiin. Jos yhteisö käyttää kiinteistöä muuhun tarkoitukseen omiin tarpeisiinsa (esimerkiksi vuokraa), tulee tällainen omaisuus kirjata joko käyttöomaisuushyödykkeeksi tai materiaaliksi.

PBU:n näkökulmasta tavaroiden vuokraamiseen ei ole olemassa analyyttistä kirjanpitoa. Toisin sanoen tavaroiden vuokrauksen ottaminen huomioon erityisesti kirjanpitoon (siirtämättä niitä käyttöomaisuuteen tai varastoon) on PBU:n rikkomus.

Mitä tulee verokirjanpitoon, tässä nimenomaisessa tilanteessa ei tapahdu rikkomuksia veropohjan aliarvioinnin muodossa (verojen alimaksu).

Tuloverotuksessa huomioit tuotteen hankintahinnan osana verokuluja vasta kun se myydään, eli veromeno-osuutta ei ylitetä.

Kiinteistöveron osalta, jos kalusto (irtain omaisuus) on vuokrattu, niin riippumatta siitä, onko se kirjattu tilille 01, 10 vai tilille 41, tällainen omaisuus ei ole kiinteistöveron alaista.

Perustelut

Kuinka ottaa huomioon kirjanpidossa omaisuus, joka ostettiin jälleenmyyntiä varten, mutta päätettiin sitten käyttää osana käyttöomaisuutta

Heijasta omaisuuden hankintaa jälleenmyyntiä varten julkaisemalla:

Debit 41 Credit 60 (76)
- jälleenmyyntiä varten hankittu omaisuus on aktivoitu.

Usein jälleenmyyntiä varten ostettuja tavaroita organisaatio käyttää myöhemmin omiin tarpeisiinsa. Jos aiot sisällyttää entisen tuotteen käyttöomaisuuteen, luo ensin sen arvo tilille 08. Tee samalla tällainen muistiinpano:

Veloitustili 08 Luottotili 41
- jälleenmyyntiä varten hankitun omaisuuden hankintameno sisältyy sijoituksiin pitkäaikaisiin vastaaviin.

Huomioimme, että vaikka tällaista kirjaamista ei ole määrätty tilikartan ohjeissa, se on oikein. Loppujen lopuksi ohje ei sääntele kirjanpitoa, eikä sillä ole etuja PBU:hun verrattuna (tilikaavion ohjeen johdanto-osa, Venäjän valtiovarainministeriön kirje 15. maaliskuuta 2001 nro 16-00-13/05 ).

Tätä merkintää ei tarvitse kumota tai korjata. Se, että omaisuus otettiin alun perin huomioon tilillä 41, ei ole virhe. Tuolloin se oli tarkoitettu käytettäväksi tuotteena (PBU 5/01:n kohta 2).

Käyttöomaisuuden alkukustannusten muodostamismenettely ja sen arviointi on määrätty PBU 6/01:ssä. Sisällytä siksi ensin niiden tavaroiden hankintahinta, joita päätät käyttää käyttöomaisuushyödykkeinä osana pitkäaikaisiin sijoituksiin. Tämä ilmenee asiakirjan PBU 6/01 kohdista 7–12 ja PBU 22/2010 2 kohdan 8 kohdasta.

Heti kun kohde täyttää tietyt kriteerit, sisällytä se käyttöomaisuuteen yleisellä tavalla.

Pitääkö rakennus siirtää tilille 01 "Käyttöomaisuus" tililtä 41 "Tavarat", jos se ostettiin jälleenmyyntiä varten, mutta kauppa epäonnistui?

Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuinka aiot käyttää rakennusta tulevaisuudessa.

Jos aiot myydä rakennuksen (myös epävarmassa tulevaisuudessa), sinun tulee jättää se tilille 41 "Tavarat". Tämä johtuu siitä, että tämä tili sisältää kaiken jälleenmyyntiin tarkoitetun omaisuuden, mukaan lukien kiinteistöt. Jälleenmyyntiin tarkoitettu omaisuus ei täytä käyttöomaisuuden kriteerejä. Tällaisesta omaisuudesta ei tehdä poistoja eikä siitä makseta veroja. Kaikki tämä seuraa kohdista ja PBU 6/01,

Siinä tapauksessa jos henkilö on rekisteröity yksityisyrittäjäksi, kysymystä ei esiinny ollenkaan: Kaikki ymmärtävät, että yrittäjät voivat vuokrata tiloja toimistoille, myymälöille, varastoille tai työpajoille - ja voivat, jos mahdollista, vuokrata tällaisen kiinteistön. Mutta vaaditaanko tällaisten sopimusten tekeminen rekisteröitymistä yhdistyneen valtion yritysrekisteriin?

Todellisuudessa ei. Taide. Venäjän federaation siviililain 608 §:ssä todetaan, että omaisuutta voi vuokrata joko omistaja tai hänen valtuuttamansa henkilö tai joku, jolle lain nojalla on myönnetty oikeus toimia omistajan puolesta. Laki ei enää mainitse lisärajoituksia (esimerkiksi yksittäisen yrittäjän aseman tarve ja rekisteröinti yhtenäisen valtion yksittäisten yrittäjien rekisteriin) eikä aseta esteitä.

Venäjän federaation siviililain 608 artikla. Vuokranantaja

Kiinteistön vuokrausoikeus kuuluu sen omistajalle. Vuokranantajat voivat olla myös henkilöitä, jotka ovat lain mukaan valtuutettuja vuokraamaan omaisuutta tai omistaja.

Pelkästään kaikenlaisten kiinteistöjen vuokraaminen ei riitä puhumaan yrittäjyydestä. Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunto vuonna 2004 laitonta yrittäjyyttä koskevalla päätöksellä nro 23 selvensi, että jos henkilöllä on kiinteistöä, mutta hän ei itse tarvitse sitä tällä hetkellä, hänellä on oikeus käyttää sitä, mukaan lukien vuokraaminen (päätöslauselmien kohta 2). Samankaltainen kanta esitettiin RF:n armeijan täysistunnon 2006 päätöslauselman nro 18 kohdassa 13.

Näin ollen kertaluonteinen liiketoimi ei riitä saamaan kansalaista vastuuseen laittomasta liiketoiminnasta tai vaatimaan häntä kiireellisesti rekisteröitymään yhtenäiseen valtion yksittäisten yrittäjien rekisteriin. Tällaisten liiketoimien on oltava järjestelmällisiä.

Voiko yksityishenkilö olla vuokranantaja?

Organisaatiota varten

Suoraa kieltoa tälle ei ole. Venäjän federaation siviililain 130 ja 213 §:n mukaan kansalaisella on oikeus omistaa kaikkea omaisuutta, jolle ei ole asetettu rajoituksia laissa - ja määrätä omaisuudestaan ​​parhaaksi katsomallaan tavalla.

Näin ollen nykyisen lainsäädännön näkökulmasta kiinteistöjen vuokraamista yksityishenkilöltä oikeushenkilölle ei ole kielletty - eikä sitä odoteta lähitulevaisuudessa.

Toiselle henkilölle

Kysymykseen, onko mahdollista vuokrata toimitiloja yksityishenkilölle, vastaus on oikeudelliselta kannalta myönteinen. Siviililain vuokrasopimusta koskevat määräykset eivät millään tavalla rajoita oikeussuhteeseen osallistuvien henkilöiden kokoonpanoa. Näin ollen ei ole rajoituksia sopimuksille, joiden mukaan yksi kansalainen, joka ei ole yksittäinen yrittäjä, vuokraa kiinteistöjä toiselle henkilölle, jolla ei myöskään ole yrittäjäasemaa, mitään kiinteistöjä - mukaan lukien muut kuin asumistilat.

Pelkästään kiinteistön vuokrasopimuksen tekeminen antaa vuokralaiselle oikeuden vain vaatia omaisuuden luovuttamista hänelle. Kysymystä siitä, mitä vuokralainen tekee sillä myöhemmin, ei käsitellä laissa, eikä rajoituksia ole asetettu. Näin ollen, vaikka yksi kansalainen vuokrasi asunnon ulkopuolisen kiinteistön toiselle ja hän käytti sitä laittomaan liiketoimintaan, sopimusta ei silti julisteta pätemättömäksi.

Onko rajoituksia?

Ainoa lakisääteinen rajoitus vuokraamiseen on verojen maksaminen. Kukaan ei ole perunut tuloveroa - ja siksi jos henkilö vuokraa muuta kuin asuntoa, hänen on maksettava:

• 13% - jos hän ei ole yksityinen yrittäjä;
• 6 % – jos yksittäinen yrittäjä on "yksinkertaistettu".

Yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri, johon kiinteistöoikeudet kirjataan, ei kuitenkaan tiedä kansalaisten jakoa yksittäisiin yrittäjiin ja ei-yksityisyrittäjiin - siinä ero vahvistetaan vain "yksityishenkilöiden - organisaatioiden" tasolla. Siksi itse sopimus voidaan tehdä ilman rajoituksia.

Onko mahdollista tehdä sopimus vuokralaisena?

Mitä tulee kysymykseen siitä, voiko henkilö vuokrata muita kuin asuintiloja, tässäkään ei ole rajoituksia. Lisäksi, Osa kiinteistöistä voidaan käyttää myös henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Laki ei esimerkiksi sisällä kieltoja kansalaiselle vuokrata autotalli henkilökohtaiseen autoonsa, jota ei käytetä kaupalliseen toimintaan.

Toinen asia on, että selkeästi liikekiinteistön vuokraaminen voi herättää kysymyksiä valvontaviranomaisilta - ja jopa herättää auditoinnin. Mutta itse laki ei sisällä kieltoa tällaisille toimille.

Johtopäätös

Siten kansalaisella, joka on omistanut muun kuin asuinkiinteistön, on oikeus vuokrata se ilman rekisteröitymistä yksittäiseksi yrittäjäksi yhdistyneen valtion yksittäisten yrittäjien rekisteriin.

Jos kauppa oli kertaluonteinen eikä siinä ole merkkejä systemaattisuudesta, laki ei aseta esteitä.

Kysymyksiä voi syntyä vain tapauksissa, joissa esineessä on selviä merkkejä kaupallisesta tarkoituksesta - mutta tässäkään tilanteessa ei ole suoraa laillista kieltoa.

Asuntolaina on yksi yleisimmistä tavoista ostaa kiinteistöjä. Tämän asunnon ostovaihtoehdon etuna on mahdollisuus saada pitkäaikainen ja suhteellisen edullinen laina.

Yksi näistä rajoituksista on asunnon vuokrauskielto, joka heikentää merkittävästi omistajan voittomahdollisuuksia, jos hän ei itse aio asua ostetussa asunnossa. Katsotaanpa tarkemmin, onko mahdollista vuokrata asuntolainaksi otettu asunto ja miten se tehdään oikein.

Onko mahdollista vuokrata kiinnitetty asunto?

Usein lainanottaja yllättyy, miksi he eivät voi vuokrata asuntoa asuntolainasopimuksella. Pankin ongelmana on, että vuokrasopimus on voimassa, vaikka vuokran maksaminen lopetetaan ja pankki ottaa sen haltuunsa. Häikäilemättömät lainanottajat käyttivät tätä lain säännöstä hyväkseen tekemällä kiinteistöjen vuokrasopimuksia useiden vuosikymmenien ajaksi sidosrakenteiden kanssa säilyttäen tehokkaasti omaisuuden hallinnan.

Tällaisten laittomien käytäntöjen estämiseksi monet pankit alkoivat sisällyttää asuntolainasopimukseen lausekkeen, jonka mukaan kiinnitettyä omaisuutta on mahdotonta vuokrata.

Tämä tilanne iski vakavasti moniin sijoittajiin, jotka suunnittelivat asunnon ostamista asuntolainalla ja sen vuokraamista. Uudet pankkisäännöt pakottivat pohtimaan uudelleen, onko kannattavaa ostaa asunto vuonna 2019 ilman, että sitä voi vuokrata. Vastaus oli monissa tapauksissa kielteinen, mikä iski merkittävästi ensisijaisiin asuinkiinteistömarkkinoihin. Kuinka vuokrata asunto asuntolainalla ja mitä seurauksia tällaisesta sopimuksesta on vuokralaiselle ja omistajalle?

Omistajan pätevyydelle vuokra-asunnon luovuttamiseen on kolme mahdollista vaihtoehtoa:

1. Kiinnitetyn asunnon vuokraaminen on pankin nimenomaista lupaa tai sopimuksessa ei ole asiasta määräyksiä. Tässä tapauksessa vuokrasopimuksen osapuolet voivat täysin vapaasti päättää asunnon vuokraamisen ehdot ja menettelytavat.
2. Asunnon vuokraaminen on mahdollista tiettyjen ehtojen täyttyessä. Kiinnityssopimuksessa voidaan määrätä mahdollisuudesta tehdä kiinteistön vuokrasopimus yhteisymmärryksessä pankin kanssa. Myös asuntolainasopimuksessa on usein määritelty rajoitus vuokrasopimuksen enimmäiskestolle sekä sen automaattisen uusimisen mahdottomuus.
3. Asunnon vuokraaminen on nimenomaisesti kielletty asuntolainasopimuksessa. Tässä tapauksessa kaikki lainanottajan toimet, jotka tähtäävät asunnon vuokraamiseen asuntolainalla, katsotaan laittomaksi.

Kuinka vuokrata asunto pankkikiellon sattuessa?

Vaikka sopimuksessa kiellettäisiin kiinteistöjen vuokraamista asuntolainalla, on asunnon vuokraamiseen useita vaihtoehtoja, vaikka muodollinen pankkikielto olisikin.

Joten voit yrittää neuvotella pankin kanssa asuntolainasopimuksen tarkistamisesta. Perustele tämä sillä, että ilman asunnon vuokraamisesta saatavaa rahaa et pysty täyttämään kaikkia asuntolainasopimuksen velvoitteita ajoissa. Luottotappioiden pelko motivoi useimpia pankkeja tekemään järkevän kompromissin.

Lopuksi, voit vuokrata asunnon ilmoittamatta siitä pankille. Kuten tiedätte, useimmat vuokrasopimukset Venäjällä tehdään suullisesti. Huolimatta siitä, että laki edellyttää kirjallisen sopimuksen tekemistä, omistaja ja vuokralainen toisiinsa luottaen jättävät sopimuksen usein suulliseksi.

Tässä tapauksessa pankilla ei ole mahdollisuutta todistaa, että tällainen sopimus ylipäänsä tapahtui. Jos siis pankki kieltää asunnon vuokraamisen asuntolainalla, tällainen asunto voidaan todellakin vuokrata, mutta kirjallista vuokrasopimusta tulee välttää.

Riskit

Laittoman vuokrasopimuksen riskit eivät ole pelkästään vuokranantajan, vaan myös vuokralaisen vastuulla. Siksi on vuokralaisen edun mukaista selvittää etukäteen, onko asunto kiinnitetty. Jos asunto on asuntolainasopimuksen vakuuden kohteena, kannattaa selvittää, salliiko Sberbank tai muu asuntolainauksen haltija pankki tämän asunnon vuokraamisen. Jos asunnon vuokraaminen on kiinnityssopimuksessa kiellettyä, syntyy vuokrasopimuksen mitätöimisen peruste, mikä johtaa vuokralaisen ennenaikaiseen häädöön.

Siten vastattaessa kysymykseen siitä, onko asuntolainalla ostettua asuntoa mahdollista vuokrata, on huomattava, että todellinen mahdollisuus vuokrata tällainen asunto on joka tapauksessa olemassa ja laillinen mahdollisuus riippuu vain asuntolainan olemassaolosta. asianmukainen sopimus pankin kanssa. Onneksi, Rahoituspalvelumarkkinoilla on riittävästi instituutioita, jotka mahdollistavat kiinteistöjen vuokraamisen Siksi suosittelemme asuntolainasopimusta tehtäessä valitsemaan ne pankit, jotka eivät estä omistajaa hankkimasta tuloja omaisuudestaan.

Video: Asunnon ostaminen vuokralle