पति-पत्नी द्वारा एक बंधक अपार्टमेंट की धारा। यदि कोई समझौता नहीं है, तो पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है
आज, रूस में तलाक के आंकड़े निराशाजनक हैं: हर तीसरा परिवार टूटने के कगार पर है। जब पति और पत्नी तय करते हैं कि यह शुरू करने का समय है नया जीवन और विवाह को भंग करने के लिए, उन्हें संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के सवाल का सामना करना पड़ता है। पूर्व के जीवनसाथी को अक्सर समस्या आती है जब वह गिरवी रख देता है। तलाक के दौरान बंधक न केवल उधारकर्ताओं के लिए, बल्कि एक वित्तीय संस्थान के लिए भी एक आसान काम है। आवास का प्रबंधन कैसे करें, जो ऋण का भुगतान करना जारी रखेगा? इस स्थिति में बैंक के पास क्या अधिकार हैं?
बैंक की भूमिका
कानून रूसी संघ यह स्थापित किया गया है कि पति-पत्नी को समान भागों में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के निपटान का अधिकार है। लेकिन क्या करें जब यह घर क्रेडिट पर खरीदा जाए?
तो, एक तलाक के लिए एक बंधक: यह कैसे विभाजित है?
आवास, एक बंधक में लिया गया, यह भी पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति की श्रेणी में आता है, क्योंकि दोनों तलाक के बाद अपार्टमेंट या घर के समान शेयरों के लिए आवेदन करते हैं (यदि निष्कर्ष नहीं निकाला गया है) prenuptial समझौता)। मुख्य समस्या यह है कि ऋण देने के समय ऋणदाता को अचल संपत्ति के निपटान के अधिकार पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है।
बैंक की अनुमति के बिना, जोड़ी में से कोई भी नहीं कर सकता है:
- एक घर बेचना;
- विनिमय अचल संपत्ति;
- रहने की जगह के लिए एक दान जारी करने के लिए;
- किसी अन्य वित्तीय संगठन में प्रतिज्ञा के रूप में एक अपार्टमेंट जारी करना;
- पुनर्विकास का परिचय;
- किसी को पंजीकृत करने के लिए।
इस प्रकार, अपार्टमेंट के अनुभाग में (बंधक में सूचीबद्ध), तलाक देते समय, न केवल पति-पत्नी की इच्छाएं, बल्कि बैंक की आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखा जाता है। यह संपत्ति साझा करने की प्रक्रिया को बहुत जटिल करता है।
बैंक के पास कुछ शर्तों को सामने रखने का अवसर है, उदाहरण के लिए, उधारकर्ताओं को शेड्यूल से पहले ऋण का भुगतान करने के लिए मजबूर करना। यदि इस मामले पर अदालत द्वारा विचार किया जाना है, तो घटनाओं का परिणाम अलग हो सकता है: वित्तीय संस्थान अक्सर आवास बेचने या ऋण की शर्तों को बदलने के लिए सहमत होते हैं।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि बंधक में तलाक लेते समय, वकील तलाक देने के इरादे से बैंक को सूचित करने की सलाह देते हैं। इस निर्णय को छिपाने के लिए इसे दृढ़ता से हतोत्साहित किया जाता है।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऋण संपत्ति का विभाजन ऋण समझौते की शर्तों से निर्धारित होता है। वही स्थितियां निर्धारित करती हैं कि ऋण के आगे पुनर्भुगतान के लिए कौन जिम्मेदार होगा।
आवास ऋण विकल्प
इससे पहले कि आप यह निर्धारित करें कि विवाह के दौरान बंधक को कैसे विभाजित किया गया है, आपको ऋण के डिजाइन के प्रकार को समझने की आवश्यकता है।
कई विकल्प हैं:
- पति-पत्नी सह-स्वामी हैं;
- उधारकर्ता कोई एक है, और दूसरा गारंटर के रूप में कार्य करता है;
- एक पति और पत्नी ने संपत्ति के विभाजन के लिए निर्धारित विकल्पों के साथ एक विवाह समझौता किया;
- पति या पत्नी में से एक ने शादी से पहले एक अचल संपत्ति ऋण जारी किया।
ऋण चुकौती की शर्तें, एक वित्तीय संस्थान के दायित्वों, साथ ही तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाता है, यह एक लेनदेन के समापन के विकल्प के आधार पर विनियमित किया जाता है।
सह उधारकर्ता
आज, वित्तीय संस्थान तेजी से ऋण के प्रकार को पसंद करते हैं, जिससे पता चलता है कि दोनों पति-पत्नी ऋण चुकाएंगे। पति और पत्नी द्वारा साझा किए गए ऋण दायित्वों से बैंक के जोखिमों में काफी कमी आती है: यहां तक \u200b\u200bकि एक अप्रत्याशित स्थिति में (उदाहरण के लिए, उधारकर्ताओं में से एक दिवालिया हो गया), क्रेडिट संस्थान ग्राहकों को पहले प्रदान किए गए धन की वापसी में आश्वस्त हो सकता है।
यदि बंधक तलाकशुदा है, पूर्व पति या पत्नी ऋण का भुगतान करने के लिए एक ही जिम्मेदारी वहन करें खुद के लिए अचल संपत्ति के रूप में, पति और पत्नी समान रूप से मालिक हैं।
क्रेडिट ऋण को निम्नानुसार विभाजित किया जा सकता है:
- पति-पत्नी संयुक्त रूप से एक अचल संपत्ति ऋण चुकाना जारी रखते हैं। जब ऋण का भुगतान किया जाता है, तो प्रत्येक उधारकर्ता अपार्टमेंट का आधा हिस्सा प्राप्त करता है;
- ऋण समझौते को फिर से जारी किया गया है, और प्रत्येक पति ने अपने ऋण को अलग से चुकाया है। यह विकल्प केवल उस बैंक की सहमति से जो ऋण प्रदान करता है;
- पति-पत्नी के तलाक के दौरान बंधक केवल एक उधारकर्ता द्वारा चुकाया जाता है। ऋण का भुगतान करने के बाद, वह या तो आवास का एकमात्र मालिक बन जाता है, या पति / पत्नी से वित्तीय मुआवजा प्राप्त करता है। इस विकल्प को समझौते और अदालत के फैसले दोनों द्वारा किया जा सकता है;
- बंधक को पति या पत्नी के लिए फिर से जारी किया जाता है, जिसकी आय आपको ऋण को स्वयं चुकाने की अनुमति देती है (लेकिन केवल उसकी अनुमति से)। यह उधारकर्ता सह-उधारकर्ता को उन निधियों पर वापस लौटता है जो उसने तलाक से पहले योगदान किया था। नतीजतन, सवाल "एक तलाक के साथ एक बंधक में एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए?" पति या पत्नी, शेष ऋण का भुगतान, रहने की जगह का पूरा मालिक बन जाता है।
यह याद रखना चाहिए कि अगर पति-पत्नी हैं नाबालिग बच्चा, तब संपत्ति को विभाजित करते समय, इसके हितों को भी ध्यान में रखा जाता है।
शादी के भागीदारों में से एक को ऋण जारी किया जाता है
इस स्थिति में, ऋण का भुगतान करने की जिम्मेदारी पूरी तरह से उधारकर्ता के पास होती है। इस मामले में, उनके पति को आवास के समान अधिकार हैं।
फिर, तलाक के मामले में, बंधक में लिए गए अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए? कानून कई फैसलों के लिए प्रदान करता है:
- जीवनसाथी के बीच रहने की जगह को शेयरों (कमरों) में विभाजित किया जाता है। ऋणदाता बंधक को फिर से पंजीकृत करने के लिए सहमत होता है, जिसके बाद पति और पत्नी दोनों अपने हिस्से की लागत का भुगतान करते हैं;
- यदि संपत्ति को भागों (एक कमरे वाले अपार्टमेंट) में विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो उधारकर्ता अपने दम पर ऋण चुकाना जारी रखता है। पूर्व शादी के साथी की सहमति से, वह अपने आप पर बंधक को फिर से जारी करने, या पति या पत्नी को ऋण का भुगतान करने के बाद धन का आधा हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है।
शादी से पहले कर्ज लेना
एक तलाक के दौरान शादी से पहले एक पंजीकृत बंधक उधारकर्ता के लिए एक निर्विवाद प्लस है, क्योंकि न तो पति या पत्नी अदालत उसे अपनी संपत्ति से वंचित करने में सक्षम होंगे। जिसके पास बैंक के लिए बाध्यताएं हैं, वह पहले से ही अचल संपत्ति का एक हिस्सा रखता है, जिसे उसने शादी में प्रवेश करने से पहले भुगतान किया था।
शादी के बाद, युगल अक्सर एक क्रेडिट संस्थान पर लागू होता है, और पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं। तलाक के बाद, पति और पत्नी केवल रहने की जगह का एक हिस्सा साझा करते हैं जो उन्होंने एक साथ भुगतान किया था।
प्रीन्यूप्युलर समझौता
तलाक और बंधक पर विचार करते समय, यह ध्यान देने योग्य है कि शादी के समझौते में प्रवेश करने वाले पति-पत्नी के तलाक के दौरान बंधक कैसे विभाजित होता है।
नोटरी prenuptial समझौता - एक आधिकारिक दस्तावेज जो सभी प्रकार के संघर्षों को हल करने के तरीकों का वर्णन करता है। निष्कर्ष के समय के बावजूद (शादी से पहले या शादी में), समझौता संपत्ति के विभाजन के नियमों को निर्दिष्ट करता है। बैंक के लिए जिम्मेदारियों के विभाजन पर भी यही बात लागू होती है।
यदि समझौते में बंधक का उल्लेख नहीं है, तो संपत्ति का विभाजन एक मानक तरीके से किया जाता है।
यदि पूर्व पति या पत्नी के बच्चे हैं
जब बच्चों के साथ पति-पत्नी का तलाक हो जाता है तो बंधक अक्सर एक ठोकर बन जाता है।
जब पूर्व विवाह साथी शांतिपूर्ण निर्णय लेने में सक्षम नहीं होते हैं, तो वे अदालत जाते हैं, जो हमेशा बच्चों के विचारों को सुनता है और उनके हितों की रक्षा करता है।
यदि बच्चा आवास का हिस्सा है, तो यह हिस्सा माता-पिता में से किसी एक के हिस्से में जोड़ा जाता है, अर्थात्, जिनके साथ पूर्व पति या पत्नी के बेटे या बेटी रहती है।
जब नाबालिग के पास माता-पिता में से किसी एक के घर या अपार्टमेंट में निवास की अनुमति होती है, तो दूसरा माता-पिता संपत्ति का हिस्सा प्राप्त करेगा यदि बच्चा उसके साथ रहता है। यह नियम तभी लागू होता है जब पति या पत्नी जिसके साथ बच्चा रहता है उसके पास अपना घर नहीं होगा।
तलाक के बाद बंधक का वीडियो अनुभाग:
समान प्रविष्टियाँ:
रूस में, पति और पत्नी के बीच तलाक एक आम बात है, आप अदालती कार्यवाही और बच्चों के विभाजन पर आश्चर्यचकित नहीं होंगे। नाटकीय घटनाएँ भावनाओं के साथ, शांति से और कार्यवाही के बिना हल करने के लिए अक्सर विफल रहता है। और तलाक के मामले में पिछले दशक में, के लिए भुगतान का मुद्दा बंधकरूसी परिवारों में बहुत लोकप्रिय है। एक बंधक पर निर्णय हमेशा विवादास्पद होता है, और तलाक के बाद भुगतान की शर्तें कई कारकों पर निर्भर करती हैं, जिसमें पंजीकरण की अवधि भी शामिल है - शादी या विवाह से पहले।
अगर शादी से पहले बंधक जारी किया गया था पति / पत्नी में से एक, संपत्ति और उसका भुगतान उधारकर्ता के पास रहता है। कानून के अनुसार, शादी से पहले अर्जित संपत्ति को संयुक्त नहीं माना जाता है, जैसे उस पर सभी भुगतान। लेकिन अदालत में यह साबित किया जा सकता है कि अगर दूसरे पति या पत्नी ने बंधक के लिए राशि का एक हिस्सा योगदान दिया और भुगतान के साथ मदद की, तो इसका मतलब है कि बंधक अपार्टमेंट में एक हिस्सा है। एक बंधक पर किए गए योगदान के अलावा, शेयर प्राप्त करने का आधार मरम्मत या आवास की स्थिति में सुधार के लिए वित्तपोषण हो सकता है। सबूत निर्माण सामग्री, बैंक स्टेटमेंट और अन्य दस्तावेजों के भुगतान के बारे में विभिन्न जांच है। लेकिन दावा करने वाले पति या पत्नी को अदालत को यह साबित करना होगा कि मरम्मत के लिए पैसा व्यक्तिगत निवेश किया गया था, न कि परिवार के बजट से।
यदि बंधक विवाह में पंजीकृत है, फिर, एक नियम के रूप में, पति-पत्नी में से एक, दूसरा आमतौर पर भुगतान को आधे में विभाजित करने के लिए सहमत होता है। सबसे अच्छा समाधान भुगतान पर एक शांति समझौता है, लेकिन अगर यह हासिल नहीं हुआ, तो मामला अदालत में जाता है। अदालत में, एक व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर निर्णय लिया जाता है; निर्णय की कोई मानक विधि नहीं होती है। आमतौर पर, एक अदालत का फैसला मानता है कि पति और पत्नी ऋण को उसी तरह से चुकाएंगे, क्योंकि शादी के बाद बंधक पर एक अपार्टमेंट माना जाता है। हालाँकि, इस स्थिति में, समस्या को हल नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अदालत एक महत्वपूर्ण निर्णायक कारक नहीं है। भले ही अदालत ने समान रूप से तलाक के लिए पार्टियों के बीच भुगतान को विभाजित किया हो, किसी भी मामले में बैंक प्रासंगिक आवश्यकताओं के साथ उधारकर्ता से अपील करेगा।
अपेक्षाकृत हाल ही में, परिवार संहिता के लिए कुछ संशोधन किए गए थे, जो कि एक तलाक के दौरान अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया में तीसरे पक्ष द्वारा ऋण जारी करने वाले बैंक की प्रत्यक्ष भागीदारी का अर्थ है। तलाक के दौरान एक बंधक के विभाजन पर निर्णय लेने के लिए विधायी ढांचा परिवार और नागरिक संहिता, साथ ही बंधक पर कानून है
आधे में बंधक अनुभाग
रूसी संघ का परिवार कोड 50 से 50 की संपत्ति का विभाजन प्रदान करता है। संघीय कानून "ऑन मॉर्गेज" बताता है कि शादी के बाद क्रेडिट पर लिया गया अपार्टमेंट आम माना जाता है। इस प्रकार, यह उधारकर्ता नहीं है जिसे बंधक का भुगतान करना होगा, लेकिन पति और पत्नी एक साथ, चाहे वह ऋण लेने वाले द्वारा इंगित किया गया हो। पूर्ण भुगतान होने तक, बंधक अपार्टमेंट को बैंक की संपत्ति माना जाता है, इसलिए, इसके साथ कानूनी संचालन करना असंभव है। और बैंक प्रतिनिधियों की बैठक में उपस्थिति उचित है।
वैकल्पिक रूप से, आप अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में बैंक से संपर्क कर सकते हैं, जिस स्थिति में आपको अदालत के बाहर अपील करनी होगी। तलाक में, ऋण समझौते की शर्तों का अक्सर उल्लंघन किया जाता है, इसलिए बैंक दो में से एक निर्णय ले सकता है। एक मामले में, बैंक बिक्री के लिए सहमत होता है, दूसरे में - ऋण की जल्दी चुकौती के लिए उधारकर्ता को एक अनुरोध भेजता है। अदालत में आवेदन करने से पहले, अपने प्रस्ताव को समन्वित करने के अनुरोध के साथ बैंक से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। कभी-कभी न्यायालय आपके निर्देश में निर्णय देता है और बैंक को इसे निष्पादित करने के लिए बाध्य करता है।
यदि बच्चे हैं ...
यदि पति या पत्नी के बच्चे हैं, तो संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया अलग है, क्योंकि आवेदन करने के लिए संपत्ति को आधे हिस्से में विभाजित करने पर कानून। यदि नाबालिग बच्चे हैं, और तलाक के बाद वे अपनी मां के साथ रहेंगे (अदालत अक्सर उसकी तरफ से खड़ी होती है), अदालत लगभग हमेशा उसे अधिकांश अपार्टमेंट से अलग करती है, क्योंकि कानून द्वारा यह बच्चे को आवास में एक हिस्सा आवंटित करने के लिए बाध्य है। लेकिन इस निर्णय के बावजूद कि बंधक का भुगतान अपरिवर्तित रहता है, भुगतान आधे में वितरित किया जाता है। यदि माँ को कोई बीमारी है या उसकी विकलांगता के मामले में, अदालत माँ को नाबालिग बच्चों के पिता से कम राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।
भुगतानों के एक अलग वितरण पर एक निर्णय आवश्यक रूप से बैंक द्वारा पुष्टि की जाती है। मातृ पूंजी की उपस्थिति में, इन निधियों के साथ बंधक को चुकाना संभव है।
बंधक लेने से पहले मुझे क्या सोचना चाहिए?
सारांशित करते हुए, यह स्पष्ट है कि विवाह में बंधक लेते समय दोनों पति-पत्नी बहुत जोखिम में होते हैं, क्योंकि एक संभावित तलाक के साथ वित्तीय प्रकृति और संपत्ति दोनों की कठिनाइयां होंगी। इसके बावजूद कि उनमें से कौन उधारकर्ता है, और कौन सह-उधारकर्ता है और किस हद तक, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का अधिकार प्राप्त करेगा, बंधक का भुगतान करने का दायित्व दोनों के साथ रहता है।
क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले इष्टतम समाधान एक पहले से सहमत लिखित समझौता है, जो कि संयुक्त संपत्ति के भविष्य के मालिक, उस पर भुगतान के वितरण और संभावित कठिनाइयों का संकेत देता है जो एक तलाक की स्थिति में सामना करेंगे। समझौता मुआवजे के प्राप्तकर्ता और बंधक के भुगतानकर्ता को भी इंगित करता है। लिखित समझौता कानूनी है और इसलिए एक नोटरी पब्लिक के माध्यम से निष्पादित किया जाता है। एक बंधक समझौते को आकर्षित करते समय, यह अनुशंसा की जाती है कि आप बैंक से इस समझौते को ध्यान में रखते हुए इसे समझौते के संदर्भ में लिखने के लिए कहें। यह अदालत में अनावश्यक समस्याओं और महत्वपूर्ण नकद लागतों से छुटकारा पाने में मदद करेगा। धर्मशास्र दिखाता है कि यह एक ऐसा समझौता है जो संपत्ति के विभाजन के मुद्दे को हल करने में एक महत्वपूर्ण कारक बन जाता है।
तलाक एक अत्यंत अप्रिय स्थिति है। हमेशा शांति से फैलाना संभव नहीं है, और अक्सर सवाल उठता है कि तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है।
क्या कहता है कानून?
तलाक के मामले में एक बंधक अपार्टमेंट के साथ क्या करना है इसका सवाल संघीय कानून "ऑन बंधक (रियल एस्टेट बंधक)" (इसके बाद - संघीय कानून) और रूसी संघ के परिवार संहिता (इसके बाद - रूसी संघ के आईसी) द्वारा विनियमित है।
मुख्य सिद्धांत यह है कि शादी के दौरान अर्जित की गई सभी संपत्ति आधे में विभाजित है। इसका मतलब यह है कि बंधक के नाम पर कोई भी मामला दर्ज नहीं किया गया है, समान भागों में दोनों पति-पत्नी को एक अपार्टमेंट का अधिकार है।
अन्य चीजें एक हस्ताक्षरित पूर्व-समझौता समझौते द्वारा प्रदान की जा सकती हैं, लेकिन व्यवहार में यह स्थिति अत्यंत दुर्लभ है।
अदालत में एक अपार्टमेंट साझा करना
यदि पति-पत्नी शांति से एक समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो आपको संपत्ति के विभाजन के लिए एक मुकदमा के साथ अदालत में जाने की आवश्यकता है। कभी-कभी संयुक्त रूप से उनके द्वारा अर्जित संपत्ति के विभाजन पर मुकदमा दर्ज करने की सिफारिश की जाती है, लेकिन ऋण को विभाजित न करें। इस मामले में, अपार्टमेंट का पृथक्करण पारिवारिक कानून के मानदंडों के अनुसार होगा, और बैंक इस प्रक्रिया में ज्यादा हस्तक्षेप नहीं करेगा। उसी समय, ऋण संयुक्त हो जाएगा, और यदि पूर्व पति अपनी पुनर्भुगतान पर आपस में सहमत हो सकते हैं, तो शेष भाग के भुगतान में कोई समस्या नहीं होगी।
इस मामले में, बंधक अपार्टमेंट या घर के विभाजन की सामान्य योजना इस प्रकार है:
- युगल में से एक अदालत में जाता है दावे का बयान उनके द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बीच विभाजन के बारे में। चूंकि न्यायाधीश केवल उल्लिखित आवश्यकताओं के ढांचे के भीतर मामले पर विचार करने के लिए बाध्य है, उसके पास बंधक ऋण साझा करने का अधिकार नहीं है। यदि वांछित है, तो पति-पत्नी संपत्ति को विभाजित कर सकते हैं ताकि बंधक अपार्टमेंट उनमें से एक के स्वामित्व में हो;
- जब अदालत का फैसला लागू होता है, तो आपको संपत्ति के स्वामित्व पर नए दस्तावेजों के लिए रजिस्ट्रार से संपर्क करना होगा;
- दोनों पूर्व पति को तलाक के संबंध में अनुबंध में संशोधन करने के लिए कहकर एक लिखित बयान के साथ बैंक से संपर्क करना चाहिए। आपके साथ आपके अपार्टमेंट के लिए अदालत का निर्णय और दस्तावेज होना चाहिए।
इस पर ऋण साझा किए बिना बंधक अचल संपत्ति का पृथक्करण केवल तभी संभव है जब पति-पत्नी समझौता करते हैं और शांति से समस्या को हल करने के लिए तैयार हैं।
यदि कोई समझौता नहीं है, तो पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है?
शांतिपूर्ण तलाक नियम के बजाय नियम का अपवाद है। यदि पति-पत्नी इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए कौन और कितना भुगतान करेगा, तो सबसे उचित निर्णय इसे बेचना, ऋण का भुगतान करना और शेष राशि को आधा में विभाजित करना होगा। इस स्थिति में बैंक आमतौर पर बहुत कठिनाई के बिना अनुमति देते हैं, और मुख्य समस्या एक खरीदार को ढूंढने की होगी जो अचल संपत्ति खरीदने के लिए तैयार है जिसके पास संपत्ति का बोझ है।
चूँकि इस क्षेत्र से दूर के व्यक्ति के लिए एक सौदा करना मुश्किल है, क्योंकि अक्सर बैंक तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करता है, जो एक खरीदार की तलाश में है और इसके लिए एक निश्चित कमीशन शुल्क लेकर सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करता है।
सबसे अनुचित निर्णय बंधक का भुगतान नहीं करना है। कुछ समय बाद, बैंक ऋण के जबरन संग्रह के लिए अदालत में मुकदमा दायर करेगा, और पूर्व पति दोनों अचल संपत्ति और अधिकांश अपार्टमेंट खो देंगे।
यदि पति या पत्नी में से एक के लिए अनुबंध तैयार किया जाता है, तो तलाक के दौरान एक बंधक का क्या होता है?
भले ही अनुबंध केवल एक पर निष्पादित हो जोड़ोंरूसी संघ के आईसी के अनुसार, आधिकारिक शादी के दौरान अधिग्रहीत की गई सभी संपत्ति, जो खरीद के लिए औपचारिक रूप से भुगतान की परवाह किए बिना संयुक्त रूप से अधिग्रहित और आधे में विभाजित माना जाता है।
यदि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के लिए पंजीकृत थी, तो अदालत इसे आधे में विभाजित कर सकती है, और जिनके नाम पर बंधक ऋण पर हस्ताक्षर किए गए थे, उन्हें ऋण का भुगतान करने के लिए मौद्रिक क्षतिपूर्ति की आवश्यकता हो सकती है।
सबसे अधिक बार, ऋण अनुबंध यह निर्धारित करता है कि पति और पत्नी सह-उधारकर्ता हैं और ऋण का भुगतान करने के लिए एक उधारकर्ता के इनकार के मामले में, दूसरा ऋणी ऐसा करने के लिए बाध्य है। इस मामले में, क्या पति-पत्नी शांति से सहमत होते हैं या यदि अदालत फैसला करती है, तो बैंक दिलचस्पी नहीं लेता है।
यदि शादी से पहले बंधक पंजीकृत है तो क्या करें
बहुत बार व्यवहार में एक ऐसी स्थिति होती है जिसमें पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले अपने नाम पर एक बंधक समझौता किया, फिर पति-पत्नी दोनों ने बंधक का भुगतान किया और तलाक दे दिया। नतीजतन, यह पता चलता है कि दूसरे पक्ष ने बंधक अचल संपत्ति में एक निश्चित राशि का निवेश किया।
कानून के अनुसार, शादी के समापन से पहले जो कुछ भी हासिल किया गया था, वह सभी की व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है, और इसलिए जिस के नाम पर अनुबंध तैयार किया जाता है, वह आवास का सही मालिक बना रहता है। लेकिन अगर दूसरा पति इस बात का सबूत दे सकता है कि राशि का कुछ हिस्सा उसके फंड से भुगतान किया गया था (उदाहरण के लिए, विरासत की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त), तो संपत्ति को विभाजित करते समय इस तथ्य को अदालत द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। इसलिए, प्रत्येक पति-पत्नी के लिए चेक और अन्य दस्तावेज रखना बेहतर होता है जो धन की उत्पत्ति की पुष्टि कर सकते हैं।
यदि विवाह औपचारिक नहीं है तो क्या करें?
अब अधिक से अधिक जोड़े आधिकारिक तौर पर अपने संबंधों को औपचारिक रूप से नहीं निभाना पसंद करते हैं, लंबे समय तक साथ रहते हैं और यहां तक \u200b\u200bकि आम बच्चों को भी उठाते हैं। यह याद रखना चाहिए कि कानून के दृष्टिकोण से, इस तरह के जोड़े एक परिवार और मानदंड नहीं हैं परिवार कोड रूसी संघ इस पर लागू नहीं होता है।
तदनुसार, बंधक समझौते को अलग करना कठिन होगा। जिस पार्टी के नाम पर इसे तैयार किया गया था, उसे उस पर ऋण का भुगतान करना होगा। अपार्टमेंट को विभाजित करना आसान नहीं होगा। सबसे अधिक बार, आपको योग्य वकीलों की मदद का सहारा लेना होगा जो सहवास के तथ्य को साबित कर सकते हैं और अधिग्रहीत के दौरान साझा करने में मदद कर सकते हैं नागरिक विवाह अचल संपत्ति।
समस्याओं से कैसे बचें?
शादी से पहले, कुछ लोग संभावित तलाक के बारे में सोचते हैं। लेकिन आप संभावित अलगाव की स्थिति में संघर्षों से बच सकते हैं यदि भविष्य के पति या पत्नी एक पूर्व-समझौता समझौता करते हैं। यूरोपीय और अमेरिकी अभ्यास में, यह एक सामान्य बात है, लेकिन रूस में 5% से अधिक जोड़े इस पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत नहीं हैं। उसी समय, आपको अपनी आत्माभंग में अविश्वास की अभिव्यक्ति के रूप में एक पूर्व-समझौते पर विचार नहीं करना चाहिए, लेकिन याद रखें कि यह कठिनाइयों से बचने में मदद करेगा यदि पारिवारिक जीवन यह उतना सहज नहीं होगा जितना हम चाहेंगे।
