स्वामित्व के प्रमाण के आधार पर। कौन से दस्तावेज़ स्वामित्व की पुष्टि करते हैं
1998 की शुरुआत से संबंधित अधिकारियों द्वारा अचल संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया है। इसमें निम्नलिखित डेटा शामिल थे:
- कागज जारी करने की तारीख;
- शीर्षक दस्तावेज़ जो पंजीकरण का कारण बना;
- कॉपीराइट धारक की व्यक्तिगत जानकारी;
- कानून का प्रकार;
- भूकर संख्या;
- आवास का पता और तकनीकी विशेषताएं;
- अधिकार के भार और प्रतिबंध;
- यूएसआरआर में प्रविष्टि की संख्या और सूची में प्रवेश की तिथि।
15 जुलाई, 2016 को लागू हुए नियमों में बदलाव के अनुसार, सहायक दस्तावेज जारी करना बंद कर दिया गया है।इसके बावजूद, इस नवाचार का मतलब यह नहीं है कि मालिक को अपने अपार्टमेंट के लिए इस तरह के अधिकार के दस्तावेजी सबूतों का ध्यान नहीं रखना पड़ेगा। इस संबंध में, कई प्रश्न उठते हैं कि खरीद और बिक्री सहित संपत्ति लेनदेन से संबंधित किसी भी अनुबंध का समापन करते समय कागजात के किस पैकेज को एकत्र करना होगा। आइए 2018 में ऐसी प्रक्रियाओं की बारीकियों को समझने की कोशिश करें, साथ ही यह भी पता करें कि 2017 में उन्हें कैसे जारी किया जाता है।
इस आलेख में
गृहस्वामियों को किस कागजी कार्रवाई की आवश्यकता है?
राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र को रद्द करने के बाद, जिन नागरिकों को संपत्ति के अधिकारों से संबंधित मुद्दों को हल करने का सामना करना पड़ा, उन्हें लेनदेन की वैधता के बारे में कई संदेह थे। उनमें से प्रत्येक संपत्ति के मालिक का प्रमाण पत्र जारी करने की आवश्यकता के उन्मूलन के साथ वर्तमान स्थिति के अधिक विस्तृत स्पष्टीकरण खोजने की कोशिश कर रहा है।
इस श्रेणी में आने वाले अधिकांश लोग यह मानते हैं कि नवाचारों के बल में प्रवेश के बाद, अचल संपत्ति लेनदेन के समापन की प्रक्रिया बहुत अधिक जटिल हो गई है। यह अतिरिक्त प्रमाण पत्र और कागजात प्राप्त करने की आवश्यकताओं के कारण है। हालाँकि, यदि आप देखें, तो आप इस निष्कर्ष पर पहुँच सकते हैं कि कई मायनों में ऐसा नहीं है।
नवाचार का सार
स्वीकृत मानकों के अनुसार, अचल संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र वास्तव में जारी किया जाना बंद हो गया है। हालांकि, इसके बजाय, मालिक को अपार्टमेंट के स्वामित्व पर एक नियमित मुद्रित दस्तावेज़ प्राप्त होता है। यूएसआरआर से एक उद्धरण भी पेश किया गया था, जिसे अतिरिक्त जानकारी के रूप में पहले अनुरोध किया जा सकता था। यह अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन के समापन के दौरान मालिक की स्थिति की पुष्टि करने के लिए किया गया था। किसी अपार्टमेंट या घर के पंजीकरण के प्रमाण पत्र को रद्द करने के बाद, प्रस्तुत प्रमाण पत्र एकमात्र दस्तावेज बन गया है जिसके साथ संपत्ति के मालिक को आवास के अपने अधिकारों की पुष्टि करने का अवसर मिलता है।
विशेषज्ञ राय।
विशेषज्ञ इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि प्रस्तुत नवाचार धोखेबाजों द्वारा लेनदेन के समापन के जोखिम को कम करना संभव बना देंगे जो आसानी से दस्तावेज़ बनाते हैं या पुराने अमान्य रूपों का उपयोग करते हैं। उन नागरिकों के लिए जो यह नहीं जानते थे कि दस्तावेज़ कैसा दिखता है, यह एक वास्तविक समस्या थी।
USRR . से एक्स्ट्रेक्ट कैसे प्राप्त करें
यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर (ईजीआरपी) के अंश इस बात की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र हैं कि एक व्यक्ति एक घर या अपार्टमेंट का मालिक है। उन्हें रजिस्टर में संग्रहीत डेटा के आधार पर संकलित किया जाता है। कागजात ऑर्डर करने और इसे जारी करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची को स्पष्ट करने के लिए, आपको रोजरेस्टर वेबसाइट पर जाना होगा। सेवा की लागत के बारे में भी जानकारी है।
एक अर्क प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे: रूसी संघ के एक नागरिक का पासपोर्ट जिसके नाम पर एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा, एक दस्तावेज के लिए एक आवेदन (फॉर्म को रोजरेस्टर वेबसाइट पर डाउनलोड किया जा सकता है), एक रसीद राज्य शुल्क का भुगतान।
समाप्ति तिथियां
अचल संपत्ति के मालिक का अधिकार अनिवार्य रूप से Rosreestr में दर्ज किया गया है। हालांकि, कुछ मामलों में, लेनदेन के पंजीकरण के दौरान वैधता की पुष्टि के लिए एक दस्तावेज की उपस्थिति की आवश्यकता होती है। यूएसआरआर से एक उद्धरण की असीमित वैधता अवधि है, हालांकि, एक समझौते को समाप्त करने से पहले, इसे अद्यतन करने की आवश्यकता होगी। यह पुष्टि करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति एक विशिष्ट व्यक्ति की है और पिछली बार प्रमाण पत्र जारी होने के बाद से इसे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित नहीं किया गया है। मालिक के लिए कागजी कार्रवाई की नई प्रक्रिया के अनुसार, दस्तावेजों के पैकेज के संग्रह में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। केवल एक चीज जो रूसी संघ के नागरिकों का सामना करेगी, वह है राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता। इसे अचल संपत्ति के अधिकार पर एक आधिकारिक दस्तावेज तैयार करने और जारी करने के लिए शुल्क के रूप में वापस लिया जाएगा।
कानून में अन्य बदलाव
2017 की शुरुआत से, संघीय कानून -218 "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" लागू है। नए नियमों के अनुसार, रहने की जगह के मालिकों को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से संपत्ति पर एक भूकर अर्क निकालना होगा। अन्य बातों के अलावा, नए कानून ने उन आधारों की सूची को स्पष्ट किया जो परिसर में अपने अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने का कारण हैं। ऐसे मामलों में, अपार्टमेंट खरीदार पर कागजी कार्रवाई का बोझ काफी कम हो जाता है: अब वह इनकार करने का सही कारण जान जाएगा और इसे जल्दी से खत्म करने में सक्षम होगा।
2018 में कानूनी नियम
चालू वर्ष में, अचल संपत्ति के मालिक के अधिकार को 07/13/2015 के संघीय कानून संख्या 218 के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। अचल संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकरण स्वामित्व का एकमात्र प्रमाण बना रहेगा। पूर्व में प्राप्त प्रमाण पत्र, दोनों पुराने और नए, अब मान्य नहीं होंगे। मालिक के अधिकार से संबंधित USRN में एक प्रविष्टि को विशेष रूप से अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
2017 में अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र
2017 में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि कैसे करें
अचल संपत्ति वकील
गॉर्डन ए.ई.
लेख के शीर्षक में पूछे गए प्रश्न हमारी साइट पर प्रतिदिन और भारी संख्या में आते हैं। और यह 2016 और जनवरी 2017 की गर्मियों में अचल संपत्ति कानून में गंभीर बदलाव के कारण है।
तदनुसार, हम रिपोर्ट करते हैं:
1. 2017 में स्वामित्व का प्रमाणपत्र कैसा दिखता है?
संक्षेप में - रूसी अचल संपत्ति के लिए, खरीदा, उपहार के रूप में प्राप्त किया, आदि। जुलाई 2016 से शुरू होकर, स्वामित्व का प्रमाण पत्र कुछ भी नहीं दिखता है, क्योंकि रूस में अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जुलाई 2016 से जारी नहीं किए गए हैं।
पहले जारी किए गए प्रमाण पत्र (15 जुलाई, 2016 से पहले) अचल संपत्ति रजिस्टर (ईजीआरएन) से कुछ अंश बन जाते हैं और जिस तारीख को वे जारी किए गए थे, उस पर अधिकारों की पुष्टि करते हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र 10 अगस्त 2010 को 15 जुलाई 2016 से जारी किया गया था। ऐसा प्रमाण पत्र 10 अगस्त 2010 को इस अपार्टमेंट के स्वामित्व के उद्भव की पुष्टि करता है।
नीचे क्यों लिखा है।
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जुलाई 2016 से, रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी या जारी नहीं किया गया है। यह नागरिकों (व्यक्तियों) के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के अधिकारों और कानूनी संस्थाओं के अधिकारों पर भी लागू होता है।
जुलाई 2016 से रूस में अचल संपत्ति के अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (ईजीआरपी) में पंजीकृत अधिकार हैं। इसका मतलब यह है कि यूएसआरआर रजिस्टर में एक विशिष्ट व्यक्ति के विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार के पंजीकरण का रिकॉर्ड बनाया गया है। उदाहरण के लिए: इवानोव आई.आई. मैंने अगस्त 2016 में एक अपार्टमेंट खरीदा था। इवानोव I.I के स्वामित्व पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रजिस्ट्रेशन नंबर ... .. के रजिस्टर में एक प्रविष्टि की गई थी। अपार्टमेंट नंबर ... पते पर ...., क्षेत्र ...., कैडस्ट्राल नंबर ......, आदि। इवानोव के अधिकार के पंजीकरण के बाद I.I. वे यूएसआरआर से एक उद्धरण जारी करेंगे, जिसमें संबंधित संपत्ति के लिए उसके पंजीकृत अधिकार (उदाहरण में, यह संपत्ति है) के बारे में जानकारी होगी, संपत्ति की विशेषताएं, दस्तावेजों के बारे में जानकारी - उत्पन्न होने वाले अधिकार के लिए आधार ( समझौता, आदि), यूएसआरआर में पंजीकरण रिकॉर्ड संख्या अधिकारों और अन्य जानकारी के बारे में जानकारी।
तो जुलाई 2016 से रूस में, निम्नलिखित कानूनी तंत्र लागू किया गया है: अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, घर, भूमि, आदि, साथ ही ऐसी संपत्ति में एक हिस्सा) का आपका स्वामित्व यूएसआरआर में पंजीकृत है, तो इस तरह के अधिकार को आपके लिए मान्यता प्राप्त है। यूएसआरआर में अचल संपत्ति के आपके अधिकारों का कोई रिकॉर्ड नहीं है - इस संपत्ति पर आपका कोई अधिकार नहीं है।
अपवाद वे अधिकार हैं जो वंशानुक्रम से गुजरते हैं। कानून के आधार पर, उत्तराधिकार को खोलने के समय उत्तराधिकारियों के पास उत्तराधिकारियों के अधिकार होते हैं।
2017 की शुरुआत से, USRR रजिस्ट्री का नाम बदल दिया गया है और इसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (EGRN) कहा जाता है।
पहले (जुलाई 2016 से पहले) जारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र, वास्तव में, अपना महत्व खो चुके हैं। उसी समय, इस दस्तावेज़ को जुलाई 2016 के बाद लेनदेन करते समय, विक्रेता (दाता, वसीयतकर्ता, आदि) के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के रूप में भी इंगित किया जाता है। लेकिन ऐसे प्रमाणपत्रों की स्थिति आपको गुमराह नहीं करनी चाहिए - यह दस्तावेज़ अधिकार के पंजीकरण की तारीख, यानी इस प्रमाणपत्र के जारी होने की तारीख पर अधिकारों का रिकॉर्ड बनाने की "वैधता" की पुष्टि करता है।
2. 2017 में अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र
2017 में, अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है। जनवरी 2017 से अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर लेनदेन के लिए, मालिकों (अचल संपत्ति के खरीदारों) को केवल पंजीकृत अधिकारों पर USRN से अर्क प्रदान किया जाता है। इस तरह के अर्क की वैधता सार्वजनिक सेवाओं के बहु-कार्यात्मक केंद्र में या रोसरेस्टर में अधिग्रहणकर्ता (अचल संपत्ति के नए मालिक) को जारी करने के समय तुरंत होती है।
3. 2017 में किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि कैसे करें
जुलाई 2016 से, रूस में, अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों की पुष्टि एक अलग "स्थायी" दस्तावेज़ (प्रमाण पत्र) द्वारा नहीं की जाती है। इसलिए, जुलाई 2016 से, यदि रूस में स्थित अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करना आवश्यक है, तो विक्रेता (दाता, वसीयतकर्ता, आदि) को हर बार लेनदेन की तारीख से तुरंत पहले USRN से एक उद्धरण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
जनवरी 2017 से, अचल संपत्ति पंजीकरण पर एक नया कानून लागू हुआ है, और अधिकारों की पुष्टि के नियमों को इसमें संरक्षित किया गया है। अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि केवल USRN के एक अंश द्वारा की जाती है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि USRN में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी और जानकारी है जो केवल स्वामी ही प्राप्त कर सकता है।
कौन सा दस्तावेज़ अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करता है? एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों पर कानून में परिवर्तन 07/15/2016 से प्रभावी हैं। उस क्षण से, 21 जुलाई, 1997 नंबर 122-FZ के संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" में संशोधन लागू हुआ। नए प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण केवल अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन (ईजीआरपी) के अधिकारों के राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण द्वारा प्रमाणित होता है। यह कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में उपलब्ध है।
अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र को रद्द करने के बाद से, अर्क ही एकमात्र प्रमाण पत्र है जो आवास के मालिक के अधिकारों की पुष्टि करता है, अर्थात। दस्तावेज़-अपार्टमेंट के स्वामित्व का आधार। प्रमाणपत्रों के उन्मूलन के बाद, संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया में लगभग कुछ भी नहीं बदला है। समझौतों और अनुबंधों का निष्कर्ष पहले की तरह ही किया जाता है। विधायी नवाचार धोखेबाजों द्वारा लेनदेन के जोखिम को कम करना संभव बनाते हैं जो पुराने अमान्य रूपों का उपयोग करके किसी भी दस्तावेज को जाली बना सकते हैं।
राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण एक प्रमाण पत्र है। यह पुष्टि करने के लिए जारी किया जाता है कि एक नागरिक एक अपार्टमेंट या अन्य परिसर का मालिक है। 2017 में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेज़ को रजिस्टर से डेटा के आधार पर संकलित किया गया है।
कौन से दस्तावेज़ स्वामित्व की पुष्टि करते हैं
संपत्ति खरीदने के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। आवास प्राप्त करने की प्रत्येक विधि के अपने कागजात हैं:
- अनुबंध - बिक्री, विनिमय, दान, साझा निर्माण के लेनदेन के लिए;
- संपत्ति की विरासत पर अदालत के फैसले;
- राज्य निकायों के कार्य।
अनुबंध के तहत अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के दस्तावेजों में स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम शामिल है। यदि प्राथमिक बाजार में आवास खरीदा जाता है, तो साझा निर्माण समझौते के निष्कर्ष के माध्यम से अचल संपत्ति की खरीद की जा सकती है। अन्य प्रकार के लेन-देन के लिए, दस्तावेज़ एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को अधिकारों के हस्तांतरण पर एक समझौता भी हो सकता है, जिसकी पुष्टि संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम द्वारा की जाती है।
एक राज्य निकाय का एक अधिनियम (उदाहरण के लिए, निजीकरण पर निर्णय) एक अपार्टमेंट के स्वामित्व पर एक दस्तावेज भी हो सकता है। कुछ मामलों में, यह अचल संपत्ति के अधिकार के विवाद में अदालत का फैसला भी होगा।
जब आप इसे विरासत में प्राप्त करते हैं तो आप एक आवासीय संपत्ति के मालिक बन सकते हैं। नोटरी एक विरासत फ़ाइल खोलता है और कुछ प्रक्रियाओं का पालन करने के बाद, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करता है।
सूचीबद्ध दस्तावेजों में से कोई भी संपन्न लेनदेन और अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण का आधार है।
कौन सा दस्तावेज़ अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करता है? पंजीकरण का कार्य मुख्य दस्तावेज है जो अपार्टमेंट के स्वामित्व को निर्धारित करता है। पंजीकरण के बिना, मालिक का दर्जा प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी नहीं होती है। केवल यूएसआरआर से उद्धरण या प्रमाण पत्र की उपस्थिति संपत्ति के निपटान और तीसरे पक्ष के साथ लेनदेन निष्पादित करने के अधिकार की बात करती है।
राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र
अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के साथ एक भी लेनदेन राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के बिना नहीं किया जा सकता है, जो यूएसआरआर में एक नोट के उपस्थिति की पुष्टि करता है कि मालिक द्वारा स्वामित्व में वस्तु कैसे प्राप्त की गई थी। इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने का उद्देश्य स्वामी को तीसरे पक्ष द्वारा धोखाधड़ी और अवैध कार्यों से बचाना है।
स्वामित्व और स्वामित्व अलग-अलग अवधारणाएं हैं। संपत्ति के निपटान का अधिकार संबंधित निकाय में स्वामित्व के अधिकार के पंजीकरण के बाद ही उत्पन्न होता है। प्रमाण पत्र में निम्नलिखित जानकारी है:
- श्रृंखला, अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट नंबर, उसका पूरा नाम, जन्म तिथि, निवास स्थान का पता, जिसे पंजीकरण का स्थान माना जाता है;
- अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, घर), क्षेत्र, स्थान का पता, मंजिलों की संख्या के बारे में जानकारी;
- दस्तावेज़ के प्रकार के बारे में जानकारी जिसके आधार पर पंजीकरण सेवा ने संपत्ति का अधिकार दर्ज किया, पंजीकरण के दौरान मौजूद भार के बारे में जानकारी और शीर्षक दस्तावेज जारी करना।
कैसे और कहाँ प्राप्त करें
15 जुलाई, 2016 से, Rosreestr ने अचल संपत्ति के लिए संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करना बंद कर दिया, नागरिकों को आश्वासन दिया कि इस दस्तावेज़ को जारी करने को रद्द करने से उनका जीवन आसान हो जाएगा। इस तथ्य के बावजूद कि प्रमाण पत्र समाप्त कर दिए गए हैं, पंजीकृत स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ जारी करना बना हुआ है।
अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए प्रक्रियाओं का एक क्रम भी है। अब मालिक को सरकारी एजेंसी में आवेदन करते समय उद्धरण प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। स्थानीय सरकारों और सरकारी एजेंसियों को स्वतंत्र रूप से Rosreestr से एक अंश का अनुरोध करने की आवश्यकता होती है।
नागरिकों के हाथों में प्रमाण पत्र उनकी वैधता नहीं खोते हैं।
राज्य पंजीकरण प्रक्रिया की समाप्ति के बाद, यूएसआरआर से एक उद्धरण जारी किया जाता है। इलेक्ट्रॉनिक रूप में स्वामित्व के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय या सीधे एमएफसी, रोसरेस्टर से संपर्क करके पंजीकरण संभव है।
कानून द्वारा निर्धारित फॉर्म में एक नया अर्क जारी किया जाता है और उस पर निर्दिष्ट तिथि से एक निश्चित व्यक्ति के एक विशिष्ट संपत्ति के पंजीकृत अधिकार की पुष्टि करता है, जबकि पंजीकरण प्रविष्टि रजिस्टर में की जाती है।
नुकसान के मामले में वसूली
यदि अपार्टमेंट के स्वामित्व का दस्तावेज गुम हो जाए तो क्या करें? आप उसी Rosreestre में कागजात को पुनर्स्थापित कर सकते हैं। आवेदन करने पर, विभाग का एक अधिकारी खोए हुए दस्तावेज़ की एक प्रति जारी करता है। यदि अधिकार को प्रमाणित करने वाला दस्तावेज़ खो गया है, तो इसकी बहाली की प्रक्रिया अधिक जटिल है - आवास नीति और आवास स्टॉक विभाग (यदि अधिकार 1998 से पहले उत्पन्न हुआ था) से एक प्रमाण पत्र का आदेश देना आवश्यक है। प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको एक आवेदन भरना होगा, राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। 15 दिनों के बाद, अचल संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
यदि अपार्टमेंट के स्वामित्व के दस्तावेजों के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया वेबसाइट या फोन द्वारा हमारे वकीलों से संपर्क करें। आप ऑनलाइन चैट में भी सवाल पूछ सकते हैं।
2017 में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि कैसे करें
अचल संपत्ति वकील
गॉर्डन ए.ई.
लेख के शीर्षक में पूछे गए प्रश्न हमारी साइट पर प्रतिदिन और भारी संख्या में आते हैं। और यह 2016 की गर्मियों में और जनवरी 2017 से रियल एस्टेट कानून में गंभीर बदलाव के कारण है।
तदनुसार, हम रिपोर्ट करते हैं:
1. 2017 में अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र
संक्षेप में - खरीदी गई संपत्ति के लिए, उपहार के रूप में प्राप्त, आदि। जुलाई 2016 से शुरू होकर, स्वामित्व का प्रमाण पत्र कुछ भी नहीं दिखता है, क्योंकि रूस में अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जुलाई 2016 से जारी नहीं किए गए हैं।
पहले जारी किए गए प्रमाण पत्र (15 जुलाई, 2016 से पहले) अचल संपत्ति रजिस्टर (ईजीआरएन) से कुछ अंश बन जाते हैं और जिस तारीख को वे जारी किए गए थे, उस पर अधिकारों की पुष्टि करते हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र 10 अगस्त 2010 को 15 जुलाई 2016 से जारी किया गया था। ऐसा प्रमाण पत्र 10 अगस्त 2010 को इस अपार्टमेंट के स्वामित्व के उद्भव की पुष्टि करता है।
नीचे क्यों लिखा है।
जनवरी 2017 से, रूस में अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर एक नया कानून लागू हुआ है, जिसमें "पुराने कानून" से कई नियम स्थानांतरित किए गए हैं। और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर "पुराने" कानून में बदलाव के अनुसार, अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जुलाई 2016 से जारी और जारी किया जाना बंद हो गया है। यह नागरिकों (व्यक्तियों) के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के अधिकारों और कानूनी संस्थाओं की अचल संपत्ति के अधिकारों पर भी लागू होता है।
जुलाई 2016 से रूस में अचल संपत्ति के अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (ईजीआरपी) में पंजीकृत अधिकार हैं। इसका मतलब यह है कि यूएसआरआर रजिस्टर में एक विशिष्ट व्यक्ति के विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार के पंजीकरण का रिकॉर्ड बनाया गया है। उदाहरण के लिए: इवानोव आई.आई. मैंने अगस्त 2016 में एक अपार्टमेंट खरीदा था। इवानोव I.I के स्वामित्व पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रजिस्ट्रेशन नंबर ... .. के रजिस्टर में एक प्रविष्टि की गई थी। अपार्टमेंट नंबर ... पते पर ...., क्षेत्र ...., कैडस्ट्राल नंबर ......, आदि। संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बाद इवानोव आई.आई. वे यूएसआरआर से एक उद्धरण जारी करेंगे, जिसमें संबंधित संपत्ति के लिए उसके पंजीकृत अधिकार (उदाहरण में, यह संपत्ति है) के बारे में जानकारी होगी, संपत्ति की विशेषताएं, दस्तावेजों के बारे में जानकारी - उत्पन्न होने वाले अधिकार के लिए आधार ( समझौता, आदि), यूएसआरआर में पंजीकरण रिकॉर्ड संख्या अधिकारों और अन्य जानकारी के बारे में जानकारी।
तो जुलाई 2016 से रूस में, निम्नलिखित कानूनी तंत्र लागू किया गया है: अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, घर, भूमि, आदि, साथ ही ऐसी संपत्ति में एक हिस्सा) का आपका स्वामित्व यूएसआरआर में पंजीकृत है, तो इस तरह के अधिकार को आपके लिए मान्यता प्राप्त है। यूएसआरआर में अचल संपत्ति के आपके अधिकारों का कोई रिकॉर्ड नहीं है - इस संपत्ति पर आपका कोई अधिकार नहीं है।
अपवाद वे अधिकार हैं जो वंशानुक्रम से गुजरते हैं। कानून के आधार पर, उत्तराधिकार को खोलने के समय उत्तराधिकारियों के पास उत्तराधिकारियों के अधिकार होते हैं।
2017 की शुरुआत से, USRR रजिस्ट्री का नाम बदल दिया गया है और इसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (EGRN) कहा जाता है।
पहले (जुलाई 2016 से पहले) जारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र, वास्तव में, अपना महत्व खो चुके हैं। उसी समय, इस दस्तावेज़ को जुलाई 2016 के बाद लेनदेन करते समय, विक्रेता (दाता, वसीयतकर्ता, आदि) के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के रूप में भी इंगित किया जाता है। लेकिन ऐसे प्रमाणपत्रों की स्थिति आपको गुमराह नहीं करनी चाहिए - यह दस्तावेज़ अधिकार के पंजीकरण की तारीख, यानी इस प्रमाणपत्र के जारी होने की तारीख पर अधिकारों का रिकॉर्ड बनाने की "वैधता" की पुष्टि करता है।
नया:
सेवा "एक वकील का परामर्श: एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के चरण". एक परामर्श प्राप्त करें और आपको पता चल जाएगा कि चुने हुए अपार्टमेंट को कैसे खरीदना है।
तेज, किफायती, योग्य। आप खुद लेन-देन करेंगे और एजेंट पर बचत करेंगे!
2. 2017 में अचल संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेज़
जैसा कि आपने ऊपर पढ़ा, 2017 में अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है। जनवरी 2017 से अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर लेनदेन के लिए, मालिकों (अचल संपत्ति के खरीदारों) को पंजीकृत अधिकारों पर केवल USRN से अर्क प्रदान किया जाता है। अब, 2016 से, रूस में कानून अचल संपत्ति के स्वामित्व पर एक दस्तावेज प्रदान नहीं करता है। पंजीकृत स्वामित्व की पुष्टि USRN रजिस्टर के एक अंश द्वारा की जाती है। परंपरागत रूप से, हम यह मान सकते हैं कि अर्क अचल संपत्ति के स्वामित्व पर एक दस्तावेज है। लेकिन एक है लेकिन - इस तरह के एक अर्क की वैधता सीमित है - अर्क केवल सार्वजनिक सेवाओं के बहुक्रियाशील केंद्र में या राज्य पंजीकरण के बाद रोसरेस्टर में अधिग्रहणकर्ता (अचल संपत्ति के नए मालिक) को जारी करने के समय ही मान्य है। अधिकार का। इसलिए, बाद के लेनदेन (खरीद, बिक्री, दान, आदि) करते समय, मालिक को अचल संपत्ति के अपने अधिकारों की पुष्टि करनी चाहिए।
3. 2017 में किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि कैसे करें
जुलाई 2016 से, रूस में, अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों की पुष्टि एक अलग "स्थायी" दस्तावेज़ (प्रमाण पत्र) द्वारा नहीं की जाती है। इसलिए, जुलाई 2016 से, यदि रूस में स्थित अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करना आवश्यक है, तो विक्रेता (दाता, वसीयतकर्ता, आदि) को हर बार लेनदेन की तारीख से तुरंत पहले USRN से एक उद्धरण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
जनवरी 2017 से, अचल संपत्ति पंजीकरण पर एक नया कानून लागू हुआ है, और अधिकारों की पुष्टि के नियमों को इसमें संरक्षित किया गया है। अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि केवल USRN के एक अंश द्वारा की जाती है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि USRN में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी और जानकारी है जो केवल स्वामी ही प्राप्त कर सकता है।
अधिकारों के पंजीकरण के बारे में, USRN के उद्धरणों के बारे में और पढ़ें, यहाँ पढ़ें।
