Makato kwa ghorofa kwenye rehani. Kupunguzwa kwa riba

nyumbani / Kugombana

Raia wote wa Shirikisho la Urusi wana haki ya kisheria. Kwa maneno rahisi, hii ni marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi iliyolipwa kwa mwaka katika kesi ya ununuzi wa mali isiyohamishika. Baada ya usajili wa hali ya haki za mali, swali linatokea: ni wakati gani ni muhimu kuanza kuomba kupunguzwa kwa kodi kwa rehani. Kabla ya kujibu, unahitaji kuelewa ni nini na ni nani anayeweza kutumia fursa hii.

Wananchi tu wa Shirikisho la Urusi ambao wamefikia umri wa wengi na wana chanzo rasmi cha mapato wanaweza kuomba kupunguzwa kwa mali kwa ajili ya rehani.

Unaweza kutuma maombi ya kurejeshewa pesa:

Wananchi wanaofanya kazi;
Watu walio kwenye likizo ya uzazi;
Wastaafu;
Wasio na kazi.

Kila mtu aliyeajiriwa rasmi na kupokea mshahara huchangia 13% kwa hazina ya serikali kila mwezi. Ni pesa hizi ambazo zinaweza kurudi.

Likizo ya uzazi

Wakati raia yuko kwenye likizo ya uzazi, serikali hulipa faida za kijamii ambazo hazitozwi kodi ya mapato. Hali ni takriban sawa na watu wasio na ajira kwa muda. Lakini ikiwa raia alifanya kazi katika mwaka uliopita, hata kwa miezi kadhaa, unaweza kuchukua punguzo la mali kwa rehani kwa msingi wa jumla.

Pensheni

Pensheni pia haijalemewa na ushuru wa mapato ya kibinafsi, kwa hivyo haitawezekana kurudisha riba juu yake. Katika kesi hii, sheria hutoa masharti maalum - raia wanaofanya kazi katika miaka 3 iliyopita kabla ya kustaafu wanaweza kurudisha punguzo la ushuru kwenye mapato haya.

Je, ni mapato ya aina gani unaweza kurejeshewa mali?

Kiasi cha juu ambacho kinaweza kupokea ni rubles elfu 260 kwa punguzo kuu, na rubles elfu 390 kwa kurudi kwa riba ya rehani, kutoka rubles milioni 2 na 3, mtawaliwa.

Jambo muhimu ni fedha gani zilitumika kulipa rehani. Ikiwa inatumiwa, thamani ya cheti kilichotumiwa haijazingatiwa katika kuhesabu jumla ya gharama za mali isiyohamishika. Sheria hiyo hiyo inatumika kwa ununuzi wa nyumba.

Unaweza kurudi 13% tu kutoka kwa akiba ya kibinafsi iliyowekeza katika ununuzi wa ghorofa. Kadhalika, ikiwa sehemu ya kiasi hicho kilichangwa na mwajiri. Vyanzo rasmi vya mapato ambayo 13% hurejeshwa ni:

Gawio na riba kutoka kwa shughuli za biashara;
Malipo ya bima;
Mapato kutokana na mauzo ya hakimiliki;
Mapato kutoka kwa mali isiyohamishika kwa kukodisha katika Shirikisho la Urusi;
Mishahara na aina zingine za malipo kwa huduma zinazotolewa.

Wajasiriamali wanaotumia mfumo uliorahisishwa wa ushuru hawawezi kudai 13%.

Aina za makato ya kodi

Inawezekana wakati aina zifuatazo za mali isiyohamishika zinunuliwa na rehani:

Mali ya makazi chini ya ujenzi;
Vyumba;
Nyumbani;
Vyumba;
Viwanja vya ardhi kwa ajili ya ujenzi;
Hisa katika vitu vilivyo hapo juu.

Ulipaji wa rehani ni pamoja na malipo ya fedha zilizotumika katika ulipaji wa:

Riba ya rehani;
Malipo kwa.

Tazama video muhimu

Tarehe za mwisho za kutuma maombi

Unaweza kufanya punguzo kwenye rehani tu wakati umiliki umethibitishwa - baada ya mikataba yote kukamilika na muuzaji na benki kutoa mkopo. Sheria hiyo hiyo inatumika kwa viwanja vya ujenzi. Usajili wa hali ya haki unafanywa tu kwa nyumba ambayo imewekwa katika uendeshaji.

Wakati wa riba juu ya rehani katika jengo la ghorofa linalojengwa huanza tu baada ya DDU kubadilishwa kuwa hali ya usajili wa haki. Hati ya lazima ni cheti cha uhamisho na kukubalika.

Mbali na dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Hali ya Haki za Mali, hati ya pili ambayo inategemea wakati kupunguzwa kwa kodi kwa ghorofa kunaweza kurejeshwa kwa rehani ni tamko la 3-NDFL. Inajazwa mwishoni mwa mwaka wa kalenda. Matangazo yanakubaliwa hadi Aprili 30. Kwa hivyo, unaweza kutuma maombi ya kukatwa kwa mali kutoka Januari hadi Aprili (pamoja na) katika kipindi cha ushuru kufuatia mwaka wa ununuzi.

Tamko la kurudi kwa rehani lazima liwasilishwe kamili na hati zote. Ikiwa kiwango chako cha mapato hakikuruhusu kupokea malipo kwa mwaka mmoja, basi utaratibu huu utalazimika kurudiwa katika kipindi kijacho cha ushuru. Hali hiyo hiyo inatumika kwa kufutwa kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi na mwajiri.

Kupitia mwajiri

Mbali na kupokea moja kwa moja punguzo la mali, unaweza kudai kupunguzwa kwa kiasi cha mapato yanayotozwa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha gharama zilizotumika kwa ununuzi wa nyumba. Katika kesi hii, hutalazimika kusubiri hadi mwisho wa mwaka-nyaraka zinawasilishwa mara baada ya ununuzi kufanywa.

Ili kutumia fursa hii, ni lazima uwasiliane na huduma ya kodi na upate uthibitisho wa haki yako ya kukatwa kodi. Baada ya hati kukusanywa, uamuzi unafanywa ndani ya siku 30. Uthibitisho wa haki hutolewa na kuhamishiwa kwa mwajiri. Kuanzia mwezi ujao, ushuru wa mapato ya kibinafsi wa 13% hautazuiliwa tena kutoka kwa mshahara.

Vikwazo vinavyowezekana

Hakuna tarehe za mwisho maalum wakati unaweza kutuma maombi ya kukatwa kodi kwa ghorofa iliyo na rehani. Unaruhusiwa kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho wakati wowote. Masharti pekee ni kwamba unaweza kupokea marejesho kwa pesa zilizotumiwa katika miaka mitatu iliyopita. Pia, bila vikwazo, unaweza kuomba punguzo kuu hadi kufikia kiwango cha juu kilichotumiwa kwa ununuzi wa nyumba - rubles milioni 2.

Unaweza kutuma maombi ya kukatwa kodi kwa riba ya rehani mara moja tu na baada ya kutumia haki yako ya kukatwa kwa msingi. Maombi yanayorudiwa, hata bila kufikia kikomo cha juu cha milioni 3, yatakataliwa. Kupokea punguzo kuu mapema hakughairi haki ya kurejeshewa pesa kwa riba. Inaruhusiwa kutumia aina mbili za malipo kwa makazi tofauti.

Kifurushi cha hati

Mbali na hati mbili zilizotajwa hapo juu, utahitaji:

Kauli;
Pasipoti;
Cheti cha 2-NDFL;
Mkataba wa mauzo;
Cheti cha kukubalika (kwa majengo mapya)
Mkataba wa mkopo wa nyumba;
Hati za malipo;
Taarifa ya malipo ya riba yaliyofanywa.

Baada ya kila kitu kukusanywa na kuwasilishwa, miezi 3-4 imetengwa kwa ajili ya kuangalia maombi. Siku 10 baada ya uamuzi kufanywa, huduma ya ushuru inamjulisha mwombaji kwamba ombi limekubaliwa. Sio zaidi ya siku 3 baadaye, fedha katika sarafu ya Kirusi huhamishiwa kwenye akaunti ya benki ambayo maelezo yake yalielezwa mapema. Malipo yanafanywa na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa usajili wa kudumu wa raia anayeomba.

Rehani imekuwa ikizingatiwa kuwa moja ya bidhaa ngumu zaidi na zenye mzigo wa kifedha. Lakini wakati mwingine bila fedha zilizokopwa haiwezekani kununua nyumba yako mwenyewe. Leo, serikali, kutokana na wasiwasi kwa wananchi wake, inatoa kurejesha riba kwa mkopo wa mikopo, ambayo inaruhusu kuokoa kubwa. Jinsi mpango huu unavyofanya kazi na unachohitaji kufanya ili kupata asilimia fulani ya riba yako ya rehani.

Kuwa na nyumba yako mwenyewe daima imekuwa kuchukuliwa kuwa kipimo fulani cha maadili ya nyenzo. Na ikiwa miaka 25-30 iliyopita maamuzi juu ya makazi mapya ya raia yalifanywa na serikali, leo watu wanalazimika kutatua maswala haya peke yao. Kwa kuhitimisha makubaliano ya rehani na benki, akopaye huchukua majukumu mazito ya kifedha kwa muda mrefu, lakini raia bado anaweza kutegemea msaada wa kifedha leo.

Kwa mujibu wa Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, akopaye anaweza kuhesabu kurudi kwa 13% ya marejesho. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuandaa mfuko wa nyaraka na kuwasilisha kwa mamlaka inayohusika na malipo ya mikopo.

Kukatwa kwa kodi ni chombo ambacho kinaweza kutumika kurejesha sehemu ya pesa iliyotumiwa kulipa rehani.

Ni muhimu kuelewa kwamba fedha hazirejeshwa na benki yenyewe, ambapo akopaye anaomba mkopo, lakini kwa serikali.

Mpango wa kuhesabu riba

Je, ni kurudi kwa riba kwa mkopo wa rehani? Kulingana na mfumo wa sheria, kila mwananchi anayepokea mapato rasmi anahitajika kulipa ushuru wa 13% kwa mapato haya.

Hiyo ni, wakati wa kupokea mshahara, mfanyakazi hupokea tu 87% ya jumla ya kiasi. Mwajiri hulipa 13% iliyobaki kwa serikali kwa njia ya ushuru. Hii ndio inayoitwa ushuru wa mapato ya kibinafsi (NDFL).

Wakati wa kuomba rehani na kuwa na kifurushi fulani cha hati, raia anaweza kusamehewa kulipa ushuru huu wa 13%.

Sasa hebu tuhesabu jinsi hii ni faida.

Ukweli kwamba serikali hulipa fidia 13% ya kodi kwa ajili ya mikopo ya nyumba inaeleweka. Lakini ni kiasi gani cha hesabu kinachozingatia na jinsi ya kuhesabu kwa usahihi ni fidia gani unaweza kutarajia kabla ya kwenda benki kwa ajili ya rehani?

Mkopaji anaweza kutarajia kurudi kwa 13% wakati wa kuomba mkopo wa rehani ikiwa ana kifurushi muhimu cha hati na kuwasilisha kwa mamlaka husika.

Kupunguzwa kwa mali: sheria na sifa

Si lazima kukimbilia na haraka kukusanya nyaraka mara baada ya kusaini makubaliano ya rehani ili kuhesabu marejesho ya riba. Mteja ambaye amechukua rehani ana haki ya kuwasilisha kifurushi muhimu cha hati ndani ya miaka mitatu tangu tarehe ya kusaini makubaliano. Katika kesi hii, malipo yatafanywa haswa kutoka wakati shughuli imekamilika.

Usisahau kwamba orodha inayohitajika ya nyaraka ni pamoja na risiti za malipo ya mkopo, ambayo inathibitisha kuwa makato yanahusiana na malipo yaliyofanywa.

Wateja ambao wanapanga kuchukua rehani kwa nyumba yao wanavutiwa na swali la jinsi marejesho ya riba yanahesabiwa na ni kiasi gani maalum kinachoweza kutarajiwa?

Kulingana na Kifungu cha 220 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi, kila raia anayelipa ushuru ana haki ya kukatwa kodi:

kwa kiasi cha gharama halisi zilizopatikana kwa ununuzi wa nyumba si zaidi ya rubles milioni 2;
kwa kiasi cha gharama za kulipa riba ya rehani si zaidi ya rubles milioni 3).

Kiasi cha juu cha kuhesabu kupunguzwa kwa mali ya riba kwenye rehani ni rubles milioni 3. Sasa, kwa kutumia njia rahisi ya hisabati, tunahesabu 13% ya rubles milioni 3 na kupata rubles 390,000. Lakini, ikiwa kiasi cha kodi ya mapato ambayo raia hulipa kwa serikali kutokana na mishahara ya chini ni kidogo sana, basi ni sehemu tu ya kiasi hicho itarejeshwa kwake.

Hatua hii ni muhimu sana kwa wananchi hao wanaopokea mshahara unaoitwa "kijivu". Hiyo ni, mwajiri anahesabu rasmi mshahara wa chini, na katika bahasha hulipa mfanyakazi kiasi kilichobaki kwa mujibu wa sifa zake na majukumu ya kazi.

Kiwango cha juu cha thamani ya mali isiyohamishika ambayo hesabu itafanywa ni rubles milioni 2. Ikiwa nyumba au ghorofa ina gharama zaidi, basi serikali inaweza kurudi rubles elfu 260 tu (13% ya rubles milioni 2).

Jambo lingine muhimu sana ni hesabu ya jumla ya ushuru wa mapato ya kibinafsi iliyolipwa na raia kwa mwaka wa kuripoti ambao mali hiyo ilinunuliwa.

Urejeshaji wa riba - kufaidika kutoka kwa serikali

Tafadhali kumbuka kuwa rubles elfu 260 ndio kiwango cha juu ambacho serikali itarudi, na ikiwa mshahara sio mkubwa na, ipasavyo, kiasi cha mapato ya kila mwaka ni chini ya rubles elfu 260, basi serikali itarudisha haswa kiasi cha ushuru uliolipwa. kwa mwaka. Tofauti kati ya rubles elfu 260 na kiasi cha kupunguzwa kitahamishiwa kwa miaka inayofuata hadi deni litakapolipwa kikamilifu.

Jinsi ya kujiondoa kulipa 13%?

Ili kujiondoa kwenye kodi ya 13% ambayo imejumuishwa katika mkopo wako wa kila mwezi wa rehani, ni lazima utimize vigezo vifuatavyo:

kupokea mishahara nyeupe;
omba rehani (usichanganyike na mkopo wa kununua mali isiyohamishika);
kuwa mkazi wa Shirikisho la Urusi.

Kurudishwa kwa asilimia kumi na tatu inaitwa punguzo la mali, na inaweza kufanywa kwa njia mbili: kwa kupunguzwa moja kwa moja kwa mteja au kwa mwajiri. Hii ni aina ya faida kutoka kwa hali ambayo hukusaidia kuokoa kwenye rehani yako. Faida hiyo inatumika kwa wakaazi wanaofanya kazi wa Shirikisho la Urusi, ambao mapato yao yanatozwa ushuru wa mapato ya 13%.

Tafadhali kumbuka kuwa pensheni, faida za kijamii, usaidizi wa kifedha kutoka kwa serikali, pamoja na bonasi na motisha hazijumuishwa katika kiasi cha kodi ya mapato. Kwa hiyo, wakati wa kuhesabu kiasi ambacho unaweza kuhesabu kuokoa pesa zilizotumiwa kwenye rehani, uzingatia tu mapato rasmi "nyeupe".

Walakini, watu hulipa ushuru sio tu kwa mshahara, lakini pia kwa mapato mengine yoyote. Kwa hiyo, ikiwa raia anapokea rasmi mapato kutoka kwa njama ya ardhi, nyumba ya kukodisha, nk, basi wakati wa kujaza tamko na kuhesabu kupunguzwa kwa serikali, data hizi pia zitazingatiwa.

Mteja ambaye amechukua rehani anaweza kusamehewa kulipa ushuru wa mapato au atapata marejesho ya kiasi cha kiasi kilichotumika kwa mkopo wa rehani. Wengi hapa wana swali la busara kabisa: kuna uhusiano gani kati ya mikopo ya nyumba na kodi ya mapato ya raia?

Kupunguzwa kwa ushuru ni msaada muhimu sana wa kifedha kutoka kwa serikali kwenda kwa wale raia ambao wana mapato rasmi, wanalipa ushuru na wakati huo huo walitumia huduma za benki kupata mkopo. Ikiwa mfanyakazi anafanya kazi kwa muda, ana haki ya kupokea marejesho ya riba kwa kodi zote zinazolipwa.

Ikiwa mali isiyohamishika imesajiliwa kwa jina la mtoto, basi mzazi ambaye ameajiriwa rasmi na hulipa kodi ya mapato ya kila mwezi anaweza kuhesabu kupunguzwa.

Nani anaweza kutegemea ulipaji wa riba?

Rehani ni bidhaa ya mkopo wa benki ambayo inahusisha kutoa mkopo kwa ununuzi wa nyumba. Serikali inatambua kuwa ununuzi wa mali isiyohamishika na rehani ni mzigo mzito na hulipa fidia kwa gharama hizi.

Wananchi ambao wamethibitisha rasmi mapato. Hawa ni, kwanza kabisa, wale watu wanaofanya kazi katika makampuni ya biashara na kupokea mishahara nyeupe
Wastaafu wasiofanya kazi.
Wanawake baada ya kurudi kutoka likizo ya uzazi.

Ipasavyo, orodha ya watu ambao wanaweza kutegemea marejesho ya sehemu ya gharama ya makazi haijumuishi:

wananchi wasio na ajira wa umri wa kustaafu;
wasio wakazi wa nchi;
wafanyabiashara wanaolipa ushuru kwa kutumia fomu maalum (mfumo uliorahisishwa);
wanawake ambao wako kwenye likizo ya uzazi hadi miaka 1.5.

Kuhusu hatua ya mwisho, kuna mgawanyiko mdogo hapa. Ikiwa mwanamke anakatisha likizo ya uzazi (bila kujali umri wake) na kwenda kwenye kazi rasmi, basi anaweza pia kutegemea marejesho ya riba.

Je, riba inarejeshwaje?

Mkopaji anaweza kuchagua mojawapo ya njia mbili za kurejesha riba:

kurejesha pesa mwishoni mwa mwaka wa kalenda;
punguzo la kila mwezi la riba kutoka kwa jumla ya malipo, ushuru unaolipwa kidogo.

Wakati wa kuchagua chaguo la kwanza, kiasi kizima kitahamishiwa kwenye kadi ya plastiki ya mteja.

Ikiwa tunazungumza juu ya kupunguzwa kwa wakati mmoja kwa riba yote iliyolipwa kwenye rehani, basi chaguo hili linawezekana tu katika kesi ya ulipaji kamili wa mkopo.

Kabla ya kukusanya hati za kuwasilishwa kwa ofisi ya ushuru, ni muhimu kuelewa ni mahitaji gani ya msingi ambayo huduma ya kifedha inaweka wakati wa kurejesha riba.

Kwanza, hii ndiyo asili inayolengwa ya mkopo. Ikiwa mteja anachukua mkopo wa fedha kutoka benki kwa ununuzi zaidi wa mali isiyohamishika, basi kwingineko hiyo ya mkopo sio rehani. Hata kama mteja atatoa hati zote zinazoonyesha kuwa mapato ya mkopo yalitumika kununua nyumba.

Video. Jinsi ya kurejesha riba?

Rehani ni bidhaa ya mkopo iliyobobea sana ambayo inahusisha kutoa mkopo mahsusi kwa ununuzi wa nyumba. Hiyo ni, hii ni mkopo unaolengwa, na katika kesi hii, mmiliki ananyimwa uhuru wa kuondoa pesa. Kimsingi, hapokei pesa mikononi mwake.

Fedha huhamishwa na benki kwa akaunti ya makazi ya Muuzaji wa Ghorofa baada ya kusaini mkataba na nyaraka zote za bima.

Muhimu! Ili kupokea punguzo, lazima utume maombi ya mkopo unaolengwa (rehani).

Kwa hiyo, kabla ya kununua nyumba kwa mkopo, ni muhimu kuelewa ni aina gani ya bidhaa za benki ni bora kwako: rehani au fedha kwa ghorofa.

Je, hii inaonyeshwaje kitaalam katika hati? Mkataba lazima uonyeshe wazi kitu cha kukopesha (ghorofa, nyumba), ikionyesha anwani yake, gharama, nk.

Pili, mkopaji lazima asiwe mdaiwa wa huduma ya ushuru. Katika kesi hiyo, ofisi ya ushuru inaweza kukataa kurejesha riba ya rehani.

Ikiwa, ndani ya siku chache baada ya kukataa kwa sababu hii hii, akopaye huleta risiti ya malipo, unaweza kutuma tena maombi kwa kuzingatia. Katika kesi hiyo, huduma ya kodi, ikiwa nyaraka zingine zote zinazohitajika zinapatikana, hazitakuwa na sababu ya kukataa.

Ulipaji wa riba kutoka kwa serikali inawezekana tu kwa mikopo inayolenga ununuzi wa aina yoyote ya nyumba (nyumba, ghorofa, kottage, chumba katika ghorofa ya jumuiya, kushiriki katika ghorofa).

Hati za kupokea marejesho ya riba

Baada ya kukusanya kabisa hati hizi zote, akopaye binafsi huwapeleka kwenye ofisi ya ushuru mahali pa usajili, ambapo mfanyakazi wa huduma hufanya upatanisho na kukubali maombi.

Hesabu kamili ya marejesho ya riba ya rehani itafanywa baada ya wafanyikazi kuthibitisha hati.

Ikiwa wakati wa uhalali wa makubaliano ya mkopo na malipo ya rehani kulikuwa na urekebishaji wa benki (Mkopeshaji) au mabadiliko yake kamili, basi huduma ya ushuru, pamoja na kifurushi cha hati hapo juu, lazima iwasilishe habari juu ya ugawaji wa mkopo. kwingineko kwa benki nyingine.

Kujaza marejesho ya kodi ni mojawapo ya hatua muhimu zaidi kwenye njia ya kupata punguzo la mali kutoka kwa serikali.

Ili iwe rahisi kwako kuelewa vipengele na nuances ya kujaza 3-NDFL, tunashauri kwamba ujitambulishe na maagizo ya kina ya video. Kwa kuongeza, unaweza kupata rasilimali nyingi za mtandaoni kwenye mtandao ambapo mimi hutoa usaidizi katika kujaza hati hii muhimu ya kodi.

Video. Jinsi ya kujaza tamko la 3-NDFL la kukatwa kwa mali

Katika baadhi ya matukio, riba hurejeshwa na mwajiri. Ili kufanya hivyo, unahitaji kukusanya hati za kuwasilisha mahali pako pa kazi.

Kila mteja anaweza kupokea haki ya kupunguzwa kwa mali kutoka kwa serikali mara baada ya kusaini cheti cha kukubalika kwa mali isiyohamishika. Hivi ndivyo hali ikiwa ushiriki wa usawa umesajiliwa.

Wakati wa kununua au kuuza, makubaliano ya kichwa itakuwa hati kuu ambayo unaweza kudai marejesho ya riba.

Nuances ya ulipaji wa riba

Ni muhimu kuelewa kwamba ulipaji wa riba utafanyika mradi tu mkopo urejeshwe.

Wakati wa kulipa mkopo wa rehani kupitia ATM, baadaye, wakati wa kuwasilisha hati za ulipaji wa riba, shida zingine zinaweza kutokea. Ukweli ni kwamba risiti iliyotolewa na terminal haionyeshi jina la mwisho na la kwanza la akopaye.

Ikiwa ghorofa imesajiliwa kwa jina la wamiliki wawili wa ushirikiano (kwa mfano, wanandoa wote wawili), basi watu wawili wanamiliki nyumba kwa hisa sawa. Katika kesi hii, punguzo pia litafanywa kwa hisa sawa kutoka kwa wamiliki wote wawili. Wakati huo huo, akopaye hawana haki ya kuhamisha sehemu yake ya kupunguzwa kwa mmiliki mwingine mwenza.

Urejeshaji wa riba ya kodi hufanywa tu kwa gharama uliyotumia kwa gharama yako mwenyewe au kupitia mkopo. Hii haijumuishi gharama za ruzuku ya serikali na mtaji wa uzazi.

Jinsi ya kurudisha riba kwa miaka kadhaa?

Hatua hii inafaa kulipa kipaumbele kwa watu hao ambao wanasikia kwa mara ya kwanza juu ya uwezekano wa kurejesha sehemu ya fedha zilizolipwa kwa rehani iliyotolewa miaka kadhaa iliyopita.

Hii haimaanishi kuwa wakati umepotea, na sasa unaweza kutegemea tu kurejeshewa pesa kutoka wakati wa sasa.

Mpokeaji wa pesa hizi, kama ilivyotajwa hapo juu, anaweza tu kuwa raia ambaye ana ajira rasmi. Ikiwa wakati wa manunuzi mteja tayari alikuwa na mshahara rasmi na punguzo la kodi ya mapato ya kibinafsi, basi anaweza kutegemea marejesho ya riba kwenye rehani.

Ili kufanya hivyo, inatosha kujaza tamko (NDFL-3) na kuzalisha ripoti ya kodi, ambayo itaonyesha kwa kiasi gani kiasi cha fedha kilichotumiwa kulipa mkopo wa mikopo kinaweza kupunguzwa.

Ni dhahiri kwamba kadiri mshahara unavyoongezeka na, ipasavyo, malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi (hii ni 13% ya mapato), ndivyo kiwango cha punguzo kitakuwa cha juu. Kiasi cha juu cha rehani ambayo punguzo litahesabiwa ni rubles milioni 3. Ikiwa thamani ya mali inazidi kikomo hiki, basi unaweza kuhesabu kiasi cha kurudi kilichopangwa cha 390,000.

Ikiwa, kinyume chake, gharama ya nyumba ni chini ya rubles milioni mbili, basi kwa rehani unaweza kupata kiasi hiki (rubles 390,000) kutoka kwa ununuzi wako ujao wa mali isiyohamishika.

Makato hayawezi kuzidi kiasi cha kodi ya mapato iliyozuiwa. Hiyo ni, raia anaweza kutegemea kurudi kwa si zaidi ya 13% ya mshahara uliopatikana. Hakuna vikwazo kwa idadi ya miaka ya malipo.

Wacha tuhesabu kwa mfano:

Raia N. hupokea mshahara rasmi wa rubles elfu 10 kila mwezi.

Kodi ya mapato kwa mwezi ni rubles 1300. (10,000*13%). Kwa mwaka - rubles 15,600 (miezi 1,300 * 12).

Alilipa rubles elfu 105 kwa riba kwa rehani mnamo 2016.

Katika kesi hiyo, raia N. anaweza kuhesabu rubles zote 13,000, kwa kuwa michango yake ya kila mwaka kwa serikali huzidi kiasi cha riba iliyolipwa.

Ni muhimu kuelewa kwamba hakuna sheria ya mapungufu ya kurudi kwa riba kwa mikopo ya mikopo, hivyo unaweza kutoa data juu ya mkopo uliolipwa tayari.

Hitimisho

Bila shaka, mkopo wa rehani ni mzigo mzito wa kifedha na wakati ambao si kila mtu anaamua kuchukua. Lakini leo unaweza kuhesabu kurudi kwa sehemu ya kiasi kilichotumiwa kwenye rehani kwa namna ya kurejesha riba.

Ikiwa una nyaraka zote muhimu na ajira rasmi, unaweza kurudi hadi 13% ya gharama ya jumla ya makazi.

Usisahau kwamba ujuzi wa kifedha na ujuzi wa sheria hukuruhusu sio tu kulipa kodi kidogo wakati wa kuuza, lakini pia kupokea fidia kubwa ya fedha kutoka kwa serikali wakati wa kuomba rehani.

Video. Ninawezaje kurudisha sehemu ya rehani yangu?

Kupunguzwa kwa mali wakati wa ununuzi wa mali isiyohamishika hulipa fidia kwa gharama zinazohusiana na ununuzi wa ghorofa.

Kadhalika, makato ya kodi kwa riba ya rehani, ingawa wakati mwingine ni duni, bado hufidia gharama zinazohusiana na kulipa mkopo huo. Wakopaji wanaopokea mapato rasmi wanaweza kuiomba.

Sio kila mtu ana kiasi cha pesa kinachohitajika kununua nyumba. Kwa hiyo, watu wengi hutumia mikopo inayolengwa kununua mali isiyohamishika. , kulingana na Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, inatoa haki ya kudai punguzo la kodi kwa riba ya mkopo.

Unaweza kutegemea fidia kwa kuchukua rehani kwa ununuzi wa:

Apartments, ikiwa ni pamoja na katika jengo chini ya ujenzi;
Nyumba ya nchi, pamoja na moja inayojengwa.

Kupunguzwa kwa ushuru kwa riba ya rehani ni aina ya fidia, kiasi cha pesa kwa kiasi cha ushuru wa mapato ya kibinafsi uliolipwa kwa kipindi hicho, ambacho raia anaweza kurudi kutoka kwa bajeti kuhusiana na kuingia gharama fulani.

Katika kesi hiyo, gharama inahusu malipo ya riba kwenye rehani.

Wananchi wanaotimiza masharti yafuatayo wanaweza kutuma maombi ya kukatwa kodi:

Wale ambao wameingia mikataba na kulipa riba kwa matumizi ya fedha;
Wale ambao walinunua nyumba ziko kwenye eneo la Shirikisho la Urusi;
Wale wanaopokea mapato rasmi, ambayo ushuru wa mapato hulipwa kwa bajeti.

Huwezi kutegemea kurejeshewa pesa:

Wananchi wanaofanya kazi isivyo rasmi;
Wajasiriamali kwenye mfumo rahisi wa ushuru au hati miliki;
Wamiliki wa ghorofa ambao hawakulipa ununuzi wa nyumba peke yao;
Raia ambao hapo awali walitumia haki ya kukata ushuru wa mapato ya kibinafsi kutoka kwa riba iliyolipwa kwa benki.

Jinsi ya kuhesabu kiasi cha punguzo?

Wakati wa kununua nyumba, inashauriwa kuirudisha kama suala la kipaumbele. Kiasi cha juu ni rubles 260,000. (13% ya rubles milioni 2). Kisha unaweza kuanza kurudisha punguzo la riba.

Kurejesha kunawezekana kutoka mwaka ambao malipo chini ya makubaliano ya mkopo yalianza.

Hebu tuhesabu ukubwa wake kwa kutumia mfano maalum. Ili kufanya hivyo, utahitaji hati ambazo lazima kwanza ziombwe kutoka kwa mwajiri na benki ya mkopo:

Cheti cha 2-NDFL kwa kipindi cha kodi cha awali (mwaka);
Cheti cha riba kilicholipwa kwa kipindi cha kodi cha awali (mwaka).

Wacha tuseme hati zina habari ifuatayo:

Mapato kwa mwaka - rubles 800,000.
Ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mwaka - rubles 104,000.
Kiasi cha riba ya rehani iliyolipwa kwa benki kwa mwaka ni rubles 115,000.

Kwa hivyo, rubles elfu 800 zilipatikana kwa mwaka; ambayo ushuru wa mapato ya kibinafsi unazuiliwa kwa kiasi cha rubles 104,000. Kiasi cha riba ya rehani iliyolipwa kwa benki ilifikia rubles elfu 115 Ipasavyo, kiasi cha punguzo imedhamiriwa kama ifuatavyo.

115,000 × 13% = 14,950 kusugua.

Hesabu hii lazima ifanyike kila mwaka mpaka:

Kiasi cha riba kilicholipwa kwa benki haitakuwa na rubles milioni 3 (ikiwa ghorofa ilinunuliwa baada ya 01/01/2014);
Mkopo hautalipwa kikamilifu.

Kiasi cha juu zaidi kitakachorejeshwa

Wacha tuangalie kwa karibu marekebisho ya hivi karibuni ya sheria ya ushuru. Haki ya kurejeshewa kodi iliyolipwa hapo awali kwa bajeti imehifadhiwa kwa raia wanaolipa kwa muda mrefu.

Wakati huo huo, mnamo 2013 kulikuwa na ufafanuzi kadhaa katika sheria ya ushuru.

Hasa, mabadiliko yaliathiri kiwango cha juu cha kukatwa kwa riba:

Hivyo, mradi hadi Desemba 31, 2013 ikiwa ni pamoja na, raia ana haki ya kurejesha fedha bila vikwazo juu ya kiasi cha riba kulipwa kwa benki.

Kama mali ilinunuliwa mwaka 2014 au baadaye, kiasi cha riba ambayo fidia inaweza kupokea, haiwezi kuzidi rubles milioni 3.

Unaweza kutumia haki yako ya kukata riba ya rehani mara moja katika maisha ndani ya mali moja. Katika kesi hiyo, tarehe ya ununuzi wa mali isiyohamishika na rehani haijalishi.

Njia za kupokea punguzo

Kuna njia mbili za kurejesha kodi ya mapato iliyolipwa kwa bajeti:

Kupitia shirika la kuajiri. Katika kesi hiyo, ziara ya mamlaka ya kodi bado haiwezi kuepukwa, kwa kuwa idara ya uhasibu mahali pa kazi lazima ijulishwe kuwa punguzo la kodi halikupokelewa kupitia Huduma ya Ushuru ya Shirikisho;
Kwa kujitegemea, kwa kuwasilisha tamko la 3-NDFL na kifurushi cha hati zilizowekwa na sheria kwa ofisi ya ushuru. Hii inaweza kufanyika mapema mwaka ujao baada ya mkataba wa mkopo wa rehani kusainiwa. Tamko linaweza kuwasilishwa wakati wowote katika mwaka. Mara ya kwanza tamko linawasilishwa baada ya mwisho wa kipindi cha kodi, mwaka ujao baada ya kununua nyumba na rehani.

Nyaraka muhimu na algorithm ya vitendo

Ili kurejesha sehemu ya fedha kwa wananchi ambao walinunua nyumba na kulipa mkopo uliolengwa, ni muhimu kuandaa mfuko wa hati zifuatazo:

Tamko la 3-NDFL. Fomu ya tamko na maagizo ya kujaza husasishwa kila mwaka na mwanzoni mwa mwaka huwekwa kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Kwa kuongeza, unaweza kuchapisha tamko lililokamilishwa kutoka kwa akaunti ya kibinafsi ya walipa kodi;
Nakala ya pasipoti;
Cheti asili 2-NDFL;
Makubaliano ya mkopo na ratiba ya ulipaji wa mkopo (asili na nakala);
Risiti za malipo ya malipo ya kila mwezi au cheti kutoka kwa benki kuhusu riba iliyolipwa kwa mwaka (asili).

Nyaraka zinazohusiana na ununuzi wa mali isiyohamishika hazihitajiki ikiwa ziliwasilishwa wakati wa kupokea punguzo kuhusiana na ununuzi wa ghorofa.

Vinginevyo, cheti na mkataba wa ununuzi wa nyumba, pamoja na risiti za malipo (risiti) kuthibitisha makazi na muuzaji, zinahitajika.

Nyaraka zinakaguliwa mahali pa usajili wa mwombaji kibinafsi, kupitia mwakilishi aliyeidhinishwa au kwa Barua ya Urusi. Ili kuepuka kusimama kwenye mstari, unaweza kufanya miadi na mtaalamu mapema kwa muda fulani kupitia tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Unapotembelea, inashauriwa kuwa na nakala ya TIN nawe.

Hati zinazokubalika zitatumwa kwa uthibitisho. Uchunguzi wa dawati wa data ya kupata punguzo hufanywa na wafanyikazi wa ofisi ya ushuru ya eneo ndani ya miezi 3. Baada ya hayo, mtu aliyeidhinishwa hufanya uamuzi juu ya kutoa punguzo au kukataa kurudisha ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Sababu za kukataa zinaweza kuwa:

Dalili ya habari ya uwongo;
Kutoa kifurushi kisicho kamili cha hati.

Raia anaweza kuondoa mapungufu na maoni, baada ya hapo atakuwa na haki ya kupokea punguzo.

Ikiwa haiwezekani kurekebisha hali hiyo, na raia hakubaliani na uamuzi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kukataa kutoa marejesho ya sehemu ya riba ya rehani, anaweza kukata rufaa kwa uamuzi huo:

Katika vitengo vya juu vya mamlaka ya ushuru;
Katika mahakama.

Ikiwa uamuzi mzuri unafanywa kwa kurudi kwa kodi ya mapato ya kibinafsi, raia hujaza maombi ya kurudi, ambayo anaonyesha maelezo ya benki kwa kuhamisha fedha. Tunazungumza juu ya akaunti ya sasa iliyofunguliwa kwa jina la mwombaji.

Ndani ya mwezi kutoka tarehe ya kuwasilisha maombi, fedha zitahamishiwa kwenye akaunti maalum. Ili kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi, unaweza kutumia akaunti zilizofunguliwa katika benki yoyote katika Shirikisho la Urusi.

Maelezo ya kina kuhusu kile kinachohitajika ili kupokea punguzo na utaratibu wa kutoa inapatikana kwenye tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.

Makato ya kodi kwa umiliki wa pamoja

Mara nyingi, wakati wa kununua nyumba, wanandoa husajili mali isiyohamishika ndani. Katika kesi hiyo, haki ya fidia ya kodi ya mapato ya kibinafsi inabaki kwa kila mke.

Haijalishi ni nani anayelipa mkopo: gharama zinazotumiwa na wanandoa kwa hali yoyote huchukuliwa kuwa ya kawaida. Kwa hivyo, punguzo la riba linaweza kusambazwa kwa nusu au kwa sehemu nyingine yoyote kwa kuwasilisha kwa ofisi ya ushuru ombi linalolingana lililosainiwa na mwenzi ambaye alikataa haki yake ya kukatwa.

Kwa mfano:

Wenzi wa ndoa walinunua nyumba hiyo kwa rehani, na kuisajili kama ½ ya haki ya umiliki ya kila mmiliki. Wakati huo huo na hati za marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi, walitoa maombi ya usambazaji sawia wa gharama zinazohusiana na malipo ya mkopo, na kuzigawanya kwa nusu. Kiasi cha riba walicholipa kwa pamoja kwa benki kwa mwaka ni rubles 115,000. Kwa hiyo, kila mmoja wao anaweza kuhesabu kurudi kwa 13% ya RUB 57,500; ambayo ni rubles 7,475.

Inafaa kuzingatia kwamba kiwango cha juu cha kurudi (rubles milioni 3) katika kesi hii imegawanywa katika nusu: rubles milioni 1.5 kila moja. kwa kila mmiliki wa nyumba, ikiwa ghorofa ilinunuliwa baada ya 01/01/2014.

Wizara ya Fedha ya Urusi katika barua za mapendekezo (No. 03-04-05/63984 ya Novemba 6, 2015 na No. 03-04-05/49106 ya Oktoba 1, 2014) inakubali kwamba wanandoa wanaweza kila mwaka, kwa kuzingatia maombi, kuamua kiasi cha gharama za kila mmoja wao katika kipindi cha kodi ili kulipa riba ya rehani

Kwa hivyo, wananchi wengi wanaweza kupokea punguzo kutoka kwa riba ya rehani. Sio ngumu sana kutekeleza haki hii, na pesa zilizokusanywa zinaweza kuharakisha mchakato wa kurejesha mkopo.

Kulipa kodi nchini Urusi sio tu wajibu. Utaratibu huu huwapa raia haki fulani. Kwa mfano, walipa kodi wataweza kupokea kinachojulikana kama makato ya kodi. Leo tutavutiwa na mapato ya kodi ya kibinafsi kwenye riba ya rehani. Wananchi wengi wanakabiliwa na mchakato huu. Kwa hivyo, haki ya kutoa riba ya rehani lazima ichunguzwe kwa undani. Hii ndiyo njia pekee ambayo mwananchi anaweza kuitekeleza bila shida sana. Kwa hivyo ni sifa gani unapaswa kuzingatia? Nani, jinsi gani na chini ya hali gani anaweza kudai punguzo la ushuru kutoka kwa serikali kwa riba ya rehani?

Kupunguzwa ni ...

Hatua ya kwanza ni kuelewa ni mchakato gani tunaongelea. Je, ni punguzo la kodi kwa rehani?

Utaratibu huu ni urejeshaji wa pesa zilizolipwa chini ya makubaliano ya mkopo wa rehani na mtu mmoja au mwingine kwa sababu ya ushuru ulioorodheshwa hapo awali. Kwa maneno mengine, mtu anaweza kudai sehemu ya pesa kwa ajili ya rehani (na kwa riba inayolipwa pia) kutoka kwa serikali.

Nani anastahili

Ni muhimu kutambua kwamba sio kila mtu ana sheria inayosomwa. Marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi juu ya riba ya rehani hutolewa tu kwa wakaazi wengine wa Urusi. Lazima kuzingatia mahitaji ya serikali.

Sheria ya msingi ni kuwa na mapato thabiti, chini ya ushuru wa 13%. Kwa maneno mengine, raia lazima awe na mahali rasmi pa kazi. Vinginevyo, punguzo halitatolewa.

Wapokeaji wa kurejesha pesa wanaweza kuwa vyombo vya kisheria na makampuni. Wajasiriamali binafsi na makampuni yanayofanya kazi chini ya hataza au kwa mfumo wa kodi uliorahisishwa hawawezi kudai makato. Yote hii ni kutokana na ukweli kwamba hawahamishi 13% ya mapato yao katika kodi.

Kwa kuongeza, ni muhimu kutambua kwamba ili kusindika kurudi, mkataba wa rehani lazima uhitimishwe na raia. Bila hivyo, punguzo halifanyiki.

Mfuatano

Kwa kweli, kuelewa suala linalosomwa sio ngumu kama inavyoonekana. Kila mlipakodi mwangalifu ambaye ameajiriwa rasmi nchini anaweza kutuma maombi ya kukatwa kwa huduma ya ushuru. Lakini katika kesi ya rehani, utalazimika kulipa kipaumbele kwa huduma kadhaa.

Jambo ni kwamba marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani haiwezekani kila wakati. Kwanza kabisa, raia lazima aombe kupunguzwa kwa mali kuu, na tu baada ya hayo - kwa riba. Kama sheria, wanarudisha 13% ya gharama zilizotumika, lakini kwa vizuizi fulani. Watajadiliwa baadaye.

Kabla ya kukamilisha nyaraka, raia lazima akumbuke kwamba ikiwa kikomo cha kupunguzwa kwa mali kimekamilika, basi hana haki ya kitu chochote kwa riba kwa mkopo wa mikopo. Ipasavyo, inaruhusiwa kudai pesa tu baada ya rehani kuu kulipwa.

Je, mtu anaweza kuomba kupunguzwa kwa riba bila mali kuu? Hapana, uwezekano huu haujawekwa katika ngazi ya kutunga sheria. Katika mazoezi, haifanyiki nchini Urusi pia.

Wakati wa kudai pesa

Je, ni kipindi gani cha kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi kwenye riba ya rehani? Unaweza tu kuomba pesa kwa wakati fulani. Haki ya kutoa riba hutokea baada ya uhamisho wa kwanza wa fedha kwa mkopeshaji.

Kwa hiyo, mara tu raia amelipa riba juu ya rehani, anaweza kudai tena. Lakini na vikwazo fulani. Kuna mengi yao katika makato.

Tafadhali kumbuka kuwa muda ambao unaweza kurejeshewa pesa mara moja ni miaka 3. Kwa muda mrefu, pesa hazirudishwi kwa kisingizio chochote.

Ni lini hasa ninapaswa kuomba kukatwa? Raia anaweza kuisajili wakati wowote kutoka wakati haki ya kuitoa inapotokea. Msimbo wa kodi hauna miongozo maalum kuhusu wakati ambapo mtu anapaswa kuwasilisha ili kurejeshewa pesa. Jambo kuu la kukumbuka ni kwamba unaweza kurejesha pesa kwa miezi 36 iliyopita. Watu wengine wanapendelea kuwasilisha makato yao kila mwaka. Hii ni haki ya raia, ambayo inaweza kusababisha matatizo mengi. Kwa hiyo, wengi huwasilisha mfuko wa nyaraka mara moja miaka 3 mapema.

Mzunguko wa maombi

Je, makato ya kodi ya riba ya nyumba yanapatikana mara ngapi? Ni mara ngapi raia anaweza kutuma maombi ya kurejeshewa fedha?

Kujibu maswali haya sio ngumu sana. Inatosha kutaja Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Inasema kwamba mtu anaweza kuomba kupunguzwa kwa mali wakati wowote baada ya misingi ya kuipokea kutokea. Mzunguko wa maombi sio mdogo kwa njia yoyote. Mradi kikomo cha makato hakijaisha (hii itajadiliwa baadaye), walipa kodi ana haki ya kurejesha pesa.

Kuhusu vikwazo

Sasa tena kuhusu vikwazo. Je, ni kiasi gani cha kikomo cha kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi kwenye riba ya rehani? Suala hili haliwezi kupuuzwa. Baada ya yote, baadhi ya wananchi kupoteza haki ya refund ya riba ya mikopo chini ya hali fulani.

Kwa hivyo, punguzo la rehani ni mdogo kwa 3,000,000 Ipasavyo, raia ataweza kurejesha sio zaidi ya rubles elfu 390 kwa jumla. Sheria kama hizo zimekuwa zikitumika nchini Urusi tangu 2014.

Ikiwa makubaliano ya mkopo wa rehani yalihitimishwa kabla ya muda uliowekwa hapo awali, raia anaweza kurejesha 13% ya gharama zilizotumika kwa ununuzi wa ghorofa. Kwa mazoezi, matukio kama haya ni nadra sana. Kwa hivyo, wengi hutegemea rubles elfu 390 kama punguzo. Na kwa asilimia pia.

Nuance nyingine ni kwamba raia hawezi kurudi zaidi ya kiasi cha kodi iliyohamishwa kwa namna ya kodi ya mapato ya kibinafsi katika mwaka uliowekwa. Ipasavyo, ikiwa mnamo 2016 raia alilipa, sema, ushuru wa mapato ya kibinafsi 200,000, basi hana haki ya zaidi ya kiasi hiki katika kipindi cha kuripoti kwa njia ya kupunguzwa.

Kuhusu wakopaji wenza

Lakini si hivyo tu. Kurudishwa kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani kwa akopaye mwenza pia kuna sifa kadhaa. Mchakato wa kusajili punguzo sio tofauti na hatua ambazo mtu alichukua ikiwa alikuwa mmiliki pekee wa nyumba. Tofauti iko katika kiasi cha punguzo.

Hivyo, wakopaji wa ushirikiano wanaweza kurudi si zaidi ya rubles 260,000. Raia kama hao huchota punguzo sio kwa rehani, lakini kwa mali tu. Hata kama ghorofa ina gharama zaidi ya rubles 2,000,000, huwezi kupata zaidi.

Mgawanyiko wa riba

Jinsi ya kugawanya marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kulingana na riba ya rehani na umiliki wa pamoja? Suala hili linadhibitiwa na wamiliki wenyewe.

Jambo ni kwamba mgawanyiko wa kupunguzwa kwa riba ya mikopo hufanywa kulingana na makubaliano ya wamiliki wa ghorofa. Wanaamua wenyewe ni nani na ni kiasi gani wanaweza kurudi kwao wenyewe.

Ili kugawanya makato ya riba ya rehani, unahitaji kukubaliana na wamiliki waliosalia na uwasilishe maombi ya mgawanyiko kwa mamlaka ya ushuru. Vinginevyo, wananchi watahamishwa kwa usawa fedha zilizotumika katika upatikanaji wa mali.

Haiwezekani kuhamisha hisa za makato kwa kila mmoja ikiwa ni umiliki wa pamoja. Ni kwa kuandaa makubaliano ambayo yametajwa hapo awali.

Mahitaji ya msingi

Si vigumu kupata marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani iliyolipwa. Jambo kuu ni kuzingatia mahitaji ya msingi ya mamlaka ya kodi. Bila wao, mtu hana haki ya kukatwa.

Mamlaka za ushuru zinahitaji raia:

Uwepo wa asili inayolengwa ya mkopo. Rehani hutolewa kwa ghorofa maalum, ambayo lazima ielezwe katika makubaliano. Hakuna njia ya kurudisha pesa zako kwa mali ya kufikirika.
Hakuna malimbikizo ya ushuru. Ikiwa raia ana deni, italazimika kulipwa. Vinginevyo, majibu kutoka kwa mamlaka ya ushuru kuhusu uamuzi wa kutoa pesa hayawezi kuja.

Muhimu: si lazima kuwa raia wa Shirikisho la Urusi wakati wa kukata. Lazima uwe mkazi wa nchi. Ili kufanya hivyo, unahitaji kukaa nchini Urusi kwa angalau siku 183 katika mwaka wa kalenda.

Mahali pa kwenda

Marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani kwa miaka kadhaa au kwa mwaka mmoja inashughulikiwa bila shida nyingi. Hasa ikiwa unatayarisha mfuko wa nyaraka mapema ili kutekeleza kazi. Tutazungumza juu yake baadaye. Wapi kuwasilisha maombi katika fomu iliyowekwa kwa kuzingatia zaidi?

Leo, punguzo linaweza kutolewa:

kwa mwajiri;
peke yake.

Kulingana na chaguo lililochaguliwa, utaratibu wa usindikaji wa kurudi, pamoja na mamlaka ambayo unahitaji kuwasilisha karatasi, itabadilika.

Mara nyingi, raia hutoa makato peke yao. Katika kesi hii, unaweza kutafuta msaada kutoka kwa mashirika yafuatayo:

vituo vya multifunctional;
huduma za ushuru;
portal "Huduma za Serikali".

Idara za Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa usajili wa waombaji ni maarufu. Hati zilizoandaliwa zinatumwa hapa ama kwa barua, au zinaletwa na wapokeaji wa pesa (wawakilishi wao).

Kuhusu njia za kupokea

Ninawezaje kuomba kupunguzwa? Urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani, kama ilivyotajwa tayari, inaweza kutolewa wakati wowote. Katika kesi hii, raia anaweza:

kuwasilisha hati za kurejeshewa pesa mwishoni mwa mwaka wa kalenda;
kudai pesa kila mwezi bila kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mamlaka ya ushuru.

Hali ya mwisho ni muhimu kwa kufungua punguzo kupitia mwajiri. Katika kesi hiyo, raia haipati fedha. Badala yake, marejesho yataonyeshwa kwa kukosekana kwa malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi. Hadi sasa, uvumbuzi huu hauhitajiki sana nchini Urusi. Kwa hivyo, tutazingatia kuwasilisha punguzo kupitia mamlaka ya ushuru au MFC.

Nyaraka

Jambo muhimu zaidi na muhimu ni maandalizi ya karatasi kwa ajili ya kurudi kwa fedha kwenye rehani. Ikiwa utatoa orodha isiyo kamili, unaweza kuachwa bila kupunguzwa. Mamlaka ya ushuru ina haki ya kukataa katika hali kama hizo.

Ni nyaraka gani zitahitajika kwa kupunguzwa kwa kodi wakati ununuzi wa ghorofa na rehani? Ili kufanya hivyo, unahitaji kujiandaa:

pasipoti za waombaji (kutoka kwa wananchi wote ambao wana haki ya kupunguzwa);
makubaliano ya mkopo wa rehani;
cheti cha mapato ya raia;
marejesho ya kodi katika fomu 3-NFDL kwa kipindi fulani;
cheti cha ndoa (katika kesi ya umiliki wa pamoja wa wanandoa);
ratiba ya malipo (iliyotolewa na benki);
cheti cha umiliki wa mali isiyohamishika (au dondoo kutoka kwa Daftari la Jimbo la Unified);
makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa mali;
bili na risiti zinazothibitisha ukweli wa malipo ya fedha kwa riba na rehani kwa ujumla;
kauli;
maelezo ya akaunti ambayo fedha zinapaswa kuhamishiwa (zilizoonyeshwa katika ombi lililoandikwa).

Nyaraka hizi zote zinahitajika kwa kupunguzwa kwa kodi wakati ununuzi wa ghorofa. Ikiwa angalau kipande cha karatasi kinakosekana, serikali ina haki ya kukataa kurejeshewa pesa. Lakini hii haina maana kwamba raia anapoteza fursa ya kujiandikisha. Ndani ya mwezi kutoka tarehe ya jibu hasi, unaweza kurekebisha hali hiyo na kuwasilisha nyaraka zilizopotea bila kuwasilisha tena maombi ya kupunguzwa.

Muhimu: bili zote na risiti za malipo ya riba ya rehani lazima ziwe na habari za waombaji. Ikiwa malipo yanafanywa na raia mmoja, lakini kupunguzwa kunahitajika na mwingine, ombi hilo litakataliwa na mamlaka ya kodi.

Utaratibu

Je, urejeshaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi kwenye riba ya rehani huchakatwa vipi? Je, ni utaratibu gani katika hili au kesi hiyo? Kwa kweli, kila kitu ni rahisi zaidi kuliko inaonekana.

Inahitajika kufuata algorithm ifuatayo ya vitendo:

Hitimisha mkopo wa rehani. Kama ilivyoelezwa tayari, ni muhimu kufanya hivyo kwa makusudi. Vinginevyo, punguzo halitatolewa.
Kusanya kifurushi kilichoorodheshwa hapo awali cha karatasi. Nyaraka hutolewa kwa namna ya asili na nakala.
Andika maombi ya kupunguzwa kwa rehani na riba.
Peana ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Ni lazima kushikamana na kifurushi cha hati kilichoandaliwa hapo awali.
Subiri jibu kutoka kwa ofisi ya ushuru. Barua hiyo itakuwa na idhini au kukataliwa kwa sababu ya msimamo wa mamlaka.
Subiri pesa zihamishwe kwa kutumia maelezo yaliyoainishwa kwenye programu. Utaratibu huu unachukua miezi kadhaa.

Ni hayo tu. Kwa kweli, kupata marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani iliyolipwa sio ngumu kama inavyoonekana. Utaratibu huu sio tofauti na kutoa makato ya mara kwa mara kwa mamlaka ya ushuru.

Muda wa utaratibu

Swali lingine ni je, inachukua muda gani kutatua mada inayosomwa? Inachukua muda gani kushughulikia makato ya rehani?

Sawa na marejesho mengine yoyote kupitia ofisi ya ushuru. Wakati halisi wa usajili haudhibitiwi na sheria - yote inategemea mzigo wa kazi wa idara fulani. Kwa wastani, utaratibu wa kupunguzwa huchukua kutoka miezi 4 hadi 6. Zaidi ya hii hutumiwa kuangalia mfuko wa nyaraka zilizokusanywa na raia.

Ipasavyo, kurudisha ushuru wa mapato ya kibinafsi ni utaratibu unaotumia wakati. Hupaswi kufikiri kwamba fedha zitahamishiwa kwa mwombaji mara baada ya kuwasilisha maombi katika fomu iliyowekwa. Itabidi tusubiri kwa muda. Kwa sababu ya kusubiri kwa muda mrefu, wananchi wanajaribu kuomba kupunguzwa kwa kodi kwa miaka kadhaa mara moja.

Kuhusu maombi

Jinsi ya kuandika kwa usahihi maombi ya kupunguzwa kwa riba ya rehani? Si vigumu sana kufanya hivi. Unahitaji tu kuuliza mamlaka ya ushuru kurudisha sehemu ya riba ya rehani iliyolipwa.

Ombi lazima lizingatie mahitaji ya kufanya mawasiliano ya biashara. Yaani:

katika habari ya kona ya juu ya kulia kuhusu Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, ambayo itazingatia ombi, imeandikwa, habari kuhusu waombaji pia imeandikwa huko;
maandishi ya waraka lazima iwe na taarifa sahihi kuhusu mali na fedha zilizolipwa;
Karatasi inaisha na tarehe ya kufungua na saini ya mwombaji.

Hakuna maalum. Je, umetuma maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi? Riba ya rehani itarejeshwa baada ya kukatwa kwa mali kuu ndani ya muda uliowekwa hapo awali.

Maandishi ya ombi la kurejesha pesa yanaonekana kama hii:

"Mimi, (habari kuhusu mwombaji), naomba kukatwa kodi kwa riba ya rehani chini ya makubaliano (nambari ya makubaliano) ya mali (taarifa kuhusu ghorofa niliyolipa). 13% ya gharama zilizotumika.

Je, unahitaji kurejeshewa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani? Kifurushi cha hati za operesheni hii sio fumbo tena. Unaweza kuikusanya na kuanza kuchakata kikamilifu makato.

Kupokea punguzo la ushuru kwa riba ya rehani ni kwa hiari, lakini ni muhimu sana kwa Warusi wengi. Leo, si kila raia ana kiasi cha kutosha cha fedha kununua nyumba. Kwa wengi wao, njia pekee ya kununua ghorofa au nyumba ni kuchukua mkopo. Mkopo unaolengwa hutoa haki ya kupokea punguzo la ushuru kwa riba ya rehani, mradi hati ziliundwa nchini Urusi.

Kato ni nini na ni nani anayestahili?

Kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi inawezekana tu kwa mikopo inayolenga ununuzi wa aina yoyote ya nyumba (nyumba, chumba, ghorofa, kushiriki katika ghorofa).

Rehani ni mkopo unaotolewa kati ya pande mbili (mkopaji na benki).

Kiasi cha juu cha kuhesabu kupunguzwa kwa riba ya mali kwa rehani ni rubles 3,000,000 (kwa 2018). Kwa hivyo, "wamiliki wa rehani" wana haki ya fidia kwa kiasi cha rubles 390,000. (3,000,000 x 13%) kwa riba iliyolipwa.

Kwa maneno mengine, punguzo ni kiasi kinachopunguza kiasi cha faida inayopaswa kutozwa ushuru, kwa gharama ya nyumba iliyonunuliwa na kwa riba inayolipwa kwa benki kwa matumizi ya pesa zilizokopwa.

Raia wa Urusi na wageni ambao kisheria hufanya shughuli za kazi katika nchi yetu na kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi wanaweza kuomba kupunguzwa kwa ushuru.

Raia hupokea kutoka kwa serikali sio kiasi cha punguzo lenyewe kwa njia za kifedha, lakini marejesho ya ushuru wa mapato wa 13% anayolipa. Kwanza, kodi iliyojumuishwa katika bei ya mali inarejeshwa, baada ya hapo marejesho huenda kwa riba iliyolipwa chini ya makubaliano ya mkopo wa rehani.

Ikumbukwe kwamba punguzo la ushuru kwa riba sio lazima lidaiwe wakati huo huo na punguzo la nyumba. Ikiwa ulinunua nyumba na rehani na tayari ulichukua faida ya kupunguzwa kwa gharama za ununuzi wake, lakini umesahau juu ya kuwepo kwa kupunguzwa kwa riba au haukujua kuhusu hilo, au kwa muda fulani haukuwa na mapato ya kodi, basi. hii haikuzuii baadaye Tumia fursa ya kukatwa kodi kwa riba ya rehani.

Utaratibu wa kurudisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa riba ya rehani

Ulipaji wa riba ya rehani unaweza kufanywa kwa mkupuo na kulipwa ama kwa sehemu au kwa mkupuo. Jambo ni kwamba marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa jumla kwa mwaka wa kalenda haiwezi kuwa zaidi ya kiasi cha kodi ya mapato iliyolipwa na raia wakati wa mwaka wa taarifa ambao mali ya mali isiyohamishika ilinunuliwa. Kwa mfano, ikiwa ulinunua nyumba mwaka 2010 kwa 2,000,000, basi unaweza kudai kiasi cha punguzo la rubles 260,000. Lakini ikiwa jumla ya kodi iliyolipwa kwa kipindi hiki sio zaidi ya rubles 50,000, basi unaweza kutumaini tu kwa kiasi hiki. Pesa zilizosalia zinazopaswa kurejeshwa zitalipwa kwa miaka inayofuata hadi kiasi chote kitakapolipwa.

Ikiwa tunazungumza mahsusi juu ya kupokea punguzo kwa riba iliyopatikana kwenye rehani, basi malipo yao kwa wakati mmoja yanawezekana tu ikiwa mkopo unalipwa kikamilifu. Ikiwa ulipaji wa mkopo bado haujasimamishwa, basi punguzo litatolewa kila mwaka kwa kiwango cha 13%, ambacho kinahesabiwa kwa kiasi cha riba iliyolipwa wakati wa mwaka. Muda wa malipo hayo ni mdogo tu kwa muda wa uhalali wa mkopo wa rehani, na kiasi hicho ni mdogo na kikomo kinachotumiwa kuhesabu marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi, ambayo ni sawa na rubles 3,000,000, yaani, punguzo litakuwa 390,000. rubles.

Wacha tuhesabu punguzo la ushuru kwa riba ya rehani

Mfano. Mnunuzi anayewezekana wa mali anapanga kununua nyumba na rehani kwa miaka 20 na gharama ya rubles milioni 3. Benki iko tayari kumpa mteja kiwango cha mkopo cha 12%. Kwa mwezi wa kwanza wa kutimiza majukumu, malipo ya deni kuu itakuwa rubles 12,500. Kiasi cha riba iliyopatikana kwenye rehani itakuwa takriban 30,000 rubles. Ikiwa utafanya hesabu, jumla ya gharama za kila mwezi za akopaye zinazohusiana na ulipaji wa mkopo zitakuwa rubles 42,500. Mkopaji atapata punguzo kwa kiasi cha 13% ya kiasi cha riba kilichopatikana (yaani, kutoka kwa rubles 30,000). Hivyo, anaweza kulipa benki RUB 3,900 chini. Na kadhalika kila mwezi.

Orodha ya hati zinazohitajika

Kwa kuwa hati zinazothibitisha umiliki wa mali zilitolewa wakati wa kurudisha kodi kwa mara ya kwanza, ili kupokea fidia utahitaji:

tamko katika fomu 3-NDFL;
hati ya kuthibitisha mapato - 2-NDFL;
nakala ya pasipoti ya akopaye;
maombi ya fidia;
makubaliano ya mkopo wa rehani;
taarifa ya akaunti au risiti ya malipo;
ratiba ya malipo ya mkopo;
cheti kutoka kwa benki kuthibitisha kiasi cha riba kilicholipwa.

Hati zilizoainishwa hutolewa kwa mamlaka ya ushuru mahali pa kuishi.

Iwapo una matatizo yoyote au huna muda wa kujaza nyaraka zote muhimu na kuandaa maombi ya kukatwa kodi kwa riba ya rehani, wakili wetu wa mtandaoni aliye zamu yuko tayari kukusaidia mara moja katika suala hili.

makato ya kodi kwa ajili ya riba ya mikopo na mkuu inaweza kulipwa kwa njia mbili: kama ilivyoelezwa hapo juu - kupitia MIFTS, kutenga jumla ya kiasi kwa mwaka, au kwa njia ya mwajiri - kwa kufanya malipo ya ziada ya kila mwezi. Ili kutumia mpango huu, ni lazima upate cheti kutoka kwa ofisi ya ushuru kuthibitisha haki yako ya faida na uwasilishe kwa mwajiri wako pamoja na hati zifuatazo:

hati juu ya usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika;
makubaliano ya ununuzi na uuzaji;
maombi ya fidia;
risiti kwa muuzaji kupokea fedha kwa ajili ya makazi.

Hati hizi lazima ziwasilishwe kwa mwajiri kila mwaka ili kupokea punguzo la ushuru. Ikiwa raia amebadilisha mara kwa mara mahali pake pa kazi, basi inawezekana kutoa kurudi kwa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa nafasi ya mwisho tu kutoka mwaka ujao.

Mfano. Mheshimiwa Petrov alinunua nyumba mwaka 2014 kwa rubles 7,000,000, 3,000,000 ambazo zililipwa kwa kutumia mkopo wa rehani uliohitimishwa kwa miaka 13. Riba iliyopatikana kwa mkopo ilifikia RUB 1,500,000. Mapato ya mtu binafsi kwa kipindi hiki ni rubles 900,000. Deni kuu ni kubwa kuliko kiwango cha juu ambacho punguzo linawezekana. Kwa hiyo, rubles 2,000,000 huzingatiwa. Kwa hivyo, kiasi cha kurudi kitakuwa: 2,000,000 kuzidishwa na 13% = 260,000 rubles. - kutoka kwa mwili wa rehani; Tunazidisha 1,500,000 kwa 13% = 195,000 - kwa riba. Kiasi cha zuio la ushuru: 900,000 x 13% = rubles 117,000. Kiasi cha kodi ya mapato inayolipwa kwa mshahara wakati wa mwaka wa kalenda haitoi makato ya ushuru. Kwa hiyo, mwaka wa 2015 mtu atapata fidia kwa kiasi cha rubles 117,000. Na elfu 143 zilizobaki huhamishiwa kwa kipindi kijacho. Kupunguzwa kwa riba ya rehani kwa kiasi cha rubles 195,000 inaweza kutumika kwa miaka 13, i.e. wakati wa uhalali wa makubaliano ya mkopo. Fidia kama hiyo hutolewa kama riba inalipwa kwa benki. Kwa hivyo, kila mwaka unahitaji kuchukua hati husika, haswa cheti kinachoelezea jinsi mkopo unavyolipwa, na uwasilishe kwa mamlaka ya ushuru.

Mfano huu unafaa kwa kesi za umiliki wa nyumba moja. Ikiwa kuna wamiliki kadhaa wa mali isiyohamishika au ni ushiriki wa pamoja, basi fidia itasambazwa kati ya wamiliki kwa uwiano wa sehemu ya kila mmiliki. Kiasi kinacholipwa kinahamishiwa kwenye akaunti ya benki, na kisha fedha hutumiwa kulipa deni la rehani. Hazijatolewa. Hati za malipo lazima zitolewe kwa mtu anayerejesha marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi.

Usambazaji wa kupunguzwa kwa riba wakati wa kununua ghorofa na wanandoa

Kila mke ana haki ya kupokea kupunguzwa kwa kiasi cha riba iliyolipwa kwa mkopo, bila kujali ni mke gani hati za malipo zilitolewa. Marejesho yatagawanywa kati yao kama ifuatavyo:

ikiwa nyumba ilipatikana kama umiliki wa pamoja, basi kwa misingi ya aya. 2 aya ya 1 ya Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru - kwa mujibu wa hisa za kila mke katika mali isiyohamishika;
ikiwa ghorofa ilisajiliwa kama umiliki wa pamoja, basi kwa uwiano sawa ambao punguzo la nyumba liligawanywa kati ya mume na mke kwa ombi lao (kwa mfano, 40% na 60%, 80% na 20%, nk). Zaidi ya hayo, ikiwa kabla ya mwenzi mmoja tayari amepokea kupunguzwa kwa nyumba nyingine, basi mwanachama wa pili wa familia kuhusiana na ghorofa yao ya pamoja ana haki ya kuhesabu 1/2 tu ya punguzo, riba na nyumba.

Ni nani asiye na haki ya kupokea punguzo la mali?

Wale wanaofanya kazi "isiyo rasmi", ambayo ni, hawalipi ushuru wa mapato;
Wale wanaofanya shughuli za ujasiriamali na kutumia mfumo wa ushuru wa hataza au mfumo wa ushuru uliorahisishwa;
Wananchi ambao wamekuwa wamiliki kamili wa mali isiyohamishika iliyolipwa na watu wengine, kama inavyothibitishwa na nyaraka zinazotolewa (kwa mfano, hundi au amri za malipo);
Wananchi ambao hapo awali waliomba kupunguzwa kwa mali nyingine au sawa, ambao thamani yao ni kutoka kwa rubles milioni 2. na zaidi, au kwa kupokea punguzo la riba iliyopatikana kwa mkopo.

Unaweza pia kukataliwa kukatwa kwa riba ya rehani ikiwa ulitoa maelezo ya uongo au kifurushi kisicho kamili cha hati zinazohitajika ili kukamilisha. Katika hali hiyo, haki ya kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi itaonekana baada ya kutoa nyaraka zinazokosekana au taarifa sahihi.

Kukataa kwa wakaguzi wa kodi kutoa marejesho ya riba ya rehani kwa sababu nyingine yoyote ni kinyume cha sheria na inaweza kukata rufaa mahakamani au kwa vitengo vya juu zaidi vya ukaguzi wa kodi.