வாடகை வளாகத்தில் தனிநபர் வருமான வரி செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு. ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்த வரி அதிகாரிகளுக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும்?

1. ஒரு ஊழியர் அல்லது பிற தனிநபருடன் சொத்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எப்படி வரையலாம்.

2. அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியது: பணியாளரின் தனிப்பட்ட காரைப் பயன்படுத்துவதற்கான இழப்பீடு அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துதல்.

3. ஒரு தனிநபருக்கு ஆதரவாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் வரிவிதிப்பு மற்றும் கணக்கியல்.

குறைந்தபட்சம் சொத்து வளங்களைப் பயன்படுத்தாமல் அதன் செயல்பாடுகளைச் செய்யக்கூடிய ஒரு நிறுவனம் அல்லது தொழில்முனைவோரை கற்பனை செய்வது கடினம். "நிலையான" சொத்து, இது இல்லாமல் இன்று வணிகத்தை நடத்துவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, எடுத்துக்காட்டாக, அலுவலக உபகரணங்கள், கணினிகள் மற்றும் தொலைபேசிகள் ஆகியவை அடங்கும். இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வணிகத்தை நடத்துவதற்கு அலுவலகம், கார், உபகரணங்கள் போன்றவை தேவைப்படுகின்றன. வணிகத்தின் அளவு மற்றும் பிரத்தியேகங்களைப் பொறுத்து பயன்படுத்தப்படும் சொத்துகளின் பட்டியல் மிகவும் வேறுபட்டதாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், எல்லா நிறுவனங்களும் தங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தையும் சொத்தாகப் பெற முடியாது, மேலும் பலர் இதில் உள்ள புள்ளியைக் காணவில்லை (கூடுதல் பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரி போன்றவை). வேறொருவரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் வசதியானது, எடுத்துக்காட்டாக, வாடகைக்கு. குத்தகைதாரர் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக இருந்தால், ஒரு விதியாக, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதிலும், வாடகை செலவுகளைக் கணக்கிடுவதிலும் எந்த சிரமமும் இல்லை. ஆனால் என்றால் குத்தகைதாரர் உங்கள் பணியாளர் அல்லது பிற தனிநபர், பரிவர்த்தனை, வரிவிதிப்பு மற்றும் கணக்கியல் ஆகியவற்றின் செயல்பாட்டில் சில நுணுக்கங்களுக்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும், இது இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

ஒரு தனிநபரின் சொத்தின் குத்தகைக்கான ஆவணம்

நீங்கள் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், அத்தகைய பரிவர்த்தனையை ஆவணப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை, அத்துடன் வரிவிதிப்பு இந்த நபர் ஒரு ஊழியரா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்தது அல்ல. ஒரு தனிநபரின் சொத்தின் குத்தகை ஒரு ஒப்பந்தத்தால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது, இதன்படி குத்தகைதாரர் (தனிநபர்) குத்தகைதாரருக்கு (நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்) தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக அல்லது தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக ஒரு கட்டணத்திற்கு சொத்தை வழங்குகிறார் (பிரிவு 606 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்). குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​​​பின்வரும் அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• குத்தகை ஒப்பந்த படிவம் -கட்சிகளில் ஒன்று சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் (ஐபி) (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609) என்பதால் எழுதப்பட்டது.

• வாடகை காலம்- கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டது. குத்தகை காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 610).

! குறிப்பு:ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பிற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக முடிவடைந்தால், அது கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. எனவே, இந்த நடைமுறையைத் தவிர்ப்பதற்காக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வருடத்திற்கு மிகாமல், குத்தகைக் காலத்தை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும்.

• வாடகை பொருள்- ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒப்பந்தம் அனைத்து முக்கிய பண்புகளையும் குறிப்பிட வேண்டும், இது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருளாக மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்தை தெளிவாக அடையாளம் காண உதவுகிறது. இல்லையெனில், குத்தகை ஒப்பந்தம் செல்லாததாகக் கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 607). எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை பொருள் ஒரு காராக இருந்தால், அதன் அனைத்து முக்கிய பண்புகளையும் நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்: தயாரிப்பு, மாதிரி, உற்பத்தி ஆண்டு, பதிவு எண், PTS எண் போன்றவை. வளாகத்தை மாற்ற வேண்டும் என்றால் - அதன் முகவரி, பகுதி, கலவை, ஒரு வரைபடத்தை இணைக்கவும்.

! குறிப்பு:குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​​​குத்தகைதாரரிடமிருந்து மாற்றப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைக் கோருவது அவசியம். குத்தகைதாரர் சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், உரிமையாளரின் சார்பாக சொத்தின் குத்தகைக்கான பரிவர்த்தனைகளில் நுழைவதற்கான உரிமையை அவருக்கு வழங்கும் ஆவணங்களை அவர் வழங்க வேண்டும்.

• வாடகை- குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளின் அளவு, நடைமுறை மற்றும் விதிமுறைகள் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளன. ஒப்பந்தத்தில் வாடகை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் விதிமுறைகள் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அவை ஒப்பிடக்கூடிய சூழ்நிலைகளில் இதேபோன்ற சொத்துக்கான நடைமுறை மற்றும் விதிமுறைகளாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 614 இன் பிரிவு 1). வாடகையின் அளவு வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் மாறக்கூடாது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 614 இன் பிரிவு 3).

• கட்சிகளின் கடமைகள்- ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. முன்னிருப்பாக (ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால்), குத்தகைக்கு உட்பட்ட சொத்தின் பெரிய பழுது குத்தகைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் தற்போதைய பழுது குத்தகைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

• கார் வாடகைக்கு- ஒப்பந்தம் வாடகையின் தன்மையைக் குறிப்பிட வேண்டும்: குழுவுடன் அல்லது இல்லாமல்.

ஒரு குழுவினருடன் ஒரு காரை வாடகைக்கு எடுப்பது, குத்தகைதாரர் தனது வாகனத்தை தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்கு வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், அதன் மேலாண்மை மற்றும் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான சேவைகளையும் வழங்குகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 632). ஒரு குழு இல்லாமல் வாடகைக்கு, அதன்படி, தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான ஒரு வாகனத்தை வழங்குவதை மட்டுமே உள்ளடக்கியது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 642). சிவில் கோட் படி, ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரரிடம் உள்ளது, மேலும் குழு இல்லாத குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், அது குத்தகைதாரரிடம் உள்ளது (கட்டுரைகள் 634, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 644). ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தில், வாடகைக் கட்டணத்தின் அளவையும், வாகனத்தை ஓட்டுவதற்கும் தொழில்நுட்பச் செயல்பாட்டிற்கும் குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய தொகையையும் தனித்தனியாகக் குறிப்பிடுவது நல்லது. இத்தகைய வேறுபாடு தனிநபர் வருமான வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களைக் கணக்கிடுவதில் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கும்.

ஒரு ஊழியர் அல்லது பிற தனிநபருடன் சொத்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​நீங்கள் ஆயத்தமாக பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறேன் மாதிரி ஒப்பந்தங்கள்:

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து பரிமாற்றம் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் மூலம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் அனைத்து முக்கிய பண்புகள், அதன் குறைபாடுகள், சேதம் போன்றவற்றை இந்த சட்டம் பட்டியலிட வேண்டும், ஏனெனில் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை சரியான நிலையில் பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரர் மீது விழுகிறது. வாடகையிலிருந்து சொத்து திரும்பப் பெறுவது திரும்பப் பெறும் பத்திரம் மூலம் ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது.

சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் தனிநபர் வருமானத்தின் மீதான தனிப்பட்ட வருமான வரி

வாடகை சொத்திலிருந்து ஒரு தனிநபரின் வருமானம் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்டது 13% (வரி குடியிருப்பாளர்களுக்கு) அல்லது 30% () (பிரிவு 4, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 208) என்ற விகிதத்தில். நில உரிமையாளருக்கு குத்தகைதாரருடன் வேலைவாய்ப்பு உறவு இருக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குத்தகைதாரர் அமைப்பு ஒரு வரி முகவராகும். எனவே, ஒரு தனிநபருக்கு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 226 இன் பிரிவுகள் 1 மற்றும் 4) வாடகைக்கு உண்மையில் செலுத்தப்படும் போது, ​​வாடகைக்கு வரவு செலவுத் தனிநபர் வருமான வரியைக் கணக்கிடுவது, நிறுத்தி வைப்பது மற்றும் மாற்றுவது குத்தகைதாரர். கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் அமைப்பு நில உரிமையாளரின் வருமானம் தொடர்பான படிவம் 2-NDFL இல் உள்ள தகவலுடன் ஆண்டின் இறுதியில் வரி அலுவலகத்தை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

2-NDFL சான்றிதழில், சொத்துக்களை குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் ஒரு நபரின் வருமானம் "2400" குறியீட்டுடன் பிரதிபலிக்கிறது. ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், சான்றிதழ் தனித்தனியாக பிரதிபலிக்கிறது: "2400" குறியீட்டுடன் வாடகை கட்டணம், அத்துடன் "2010" குறியீட்டுடன் மேலாண்மை மற்றும் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டு சேவைகளுக்கான கட்டணம் (ஆணைக்கு இணைப்பு 3 17.11 .2010 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் எண். ММВ-7-3/611@ “தனிநபர்களின் வருமானம் மற்றும் அதை நிரப்புவதற்கான பரிந்துரைகளின் படிவத்தின் ஒப்புதலின் பேரில், தனிநபர்களின் வருமானம் குறித்த தகவலின் வடிவம் மின்னணு வடிவத்தில், குறிப்பு புத்தகங்கள்").

! குறிப்பு:குத்தகைதாரர் வரி முகவர் அல்ல, குத்தகைதாரர் சுயாதீனமாக பட்ஜெட்டில் வாடகைக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும் என்ற நிபந்தனையின் ஒரு தனிநபருடனான சொத்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்ப்பது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிச் சட்டத்திற்கு முரணானது. எனவே, அத்தகைய நிலை இருப்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குத்தகைதாரர் அமைப்பு தனிப்பட்ட குத்தகைதாரர் தொடர்பாக ஒரு வரி முகவராக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அதாவது, வாடகைக்கு தனிநபர் வருமான வரி செலுத்துதலின் முழுமை மற்றும் நேரத்திற்கான பொறுப்பு முற்றிலும் நிறுவனத்திடம் உள்ளது. வரி முகவராக அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், கலையின் கீழ் அமைப்பு பொறுப்பேற்கப்படலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 123 (தடுப்பு மற்றும் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு மாற்றுவதற்கு உட்பட்ட வரித் தொகையின் 20% தொகையில் அபராதம்). இந்த நிலைப்பாடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தால் ஏப்ரல் 29, 2011 எண் 03-04-05 / 3-314 மற்றும் ஜூலை 15, 2010 எண் 03-04-06 / 3-148 தேதியிட்ட கடிதங்களில் கடைபிடிக்கப்படுகிறது.

ஒரு தனிநபருக்கு செலுத்தப்பட்ட வாடகையிலிருந்து காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்

சொத்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு ஊழியர் அல்லது பிற தனிநபருக்கு வழங்கப்படும் வாடகை, காப்பீட்டு பிரீமியங்களுக்கு உட்பட்டது அல்லகட்டாய ஓய்வூதியம், மருத்துவம், சமூக காப்பீடு (ஜூலை 24, 2009 எண். 212-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 7 இன் பகுதி 3), அத்துடன் விபத்துக்கள் மற்றும் தொழில்சார் நோய்களுக்கு எதிரான காப்பீட்டுக்கான பங்களிப்புகள் (ஜூலை ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 5 24, 1998 எண் 125- ஃபெடரல் சட்டம்).

எவ்வாறாயினும், நீங்கள் ஒரு தனிநபருடன் ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்திருந்தால், வாடகைக் கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, நிர்வாகச் சேவைகளுக்காக தனிநபருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு இது வழங்குகிறது. கட்டணத்தின் இரண்டாவது கூறு (சேவைகளுக்கு), சட்டப்பூர்வக் கண்ணோட்டத்தில், சிவில் சட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு நபருக்கு பணம் செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது, இதன் பொருள் சேவைகளை வழங்குவதாகும். எனவே, ஒரு வாகனம் மற்றும் தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகளை ஓட்டுவதற்கான சேவைகளுக்காக ஒரு தனிநபருக்கு செலுத்தும் தொகையிலிருந்து, அமைப்பு காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டும்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஓய்வூதிய நிதியில், கட்டாய மருத்துவ காப்பீட்டு நிதி, சமூக காப்பீட்டு நிதி (தற்காலிக இயலாமை மற்றும் மகப்பேறு தொடர்பாக) (ஜூலை 24, 2009 எண். 212-ன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 7 இன் பகுதி 1- FZ). தொழில்துறை விபத்துக்கள் மற்றும் தொழில்சார் நோய்களுக்கு எதிரான காப்பீடு தொடர்பான சமூக காப்பீட்டு நிதியத்திற்கான காப்பீட்டு பங்களிப்புகள் ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டால் செலுத்தப்படும்.

வருமான வரி, எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறை

பொது வரிவிதிப்பு முறையைப் பயன்படுத்தும் நிறுவனங்கள் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கான வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்உற்பத்தி மற்றும் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகளின் ஒரு பகுதியாக (பிரிவு 10, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 264). மேலும், அத்தகைய செலவுகள் பொருளாதார ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்பட்டு ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். செலவுகளை ஆவணப்படுத்த, குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் போதுமானது. அதாவது, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் (அக்டோபர் 13, 2011 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதங்கள் எண். 03-03-06/4) அவற்றின் தயாரிப்பு வெளிப்படையாக வழங்கப்படாவிட்டால், வழங்கப்பட்ட சேவைகளில் மாதாந்திர செயல்களை வரைய வேண்டிய அவசியமில்லை. /118, மார்ச் 24, 2014 எண். 03-03-06/1 /12764).

! குறிப்பு:திரட்டல் முறையைப் பயன்படுத்தும் வரி செலுத்துவோர், அறிக்கையிடல் (வரி) காலத்தின் கடைசி நாளுக்கான செலவுகளாக வாடகையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் (பிரிவு 3, பிரிவு 7, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 272).

வாடகைக்கு கூடுதலாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (கட்டுரை 260 இன் பிரிவுகள் 1 மற்றும் 2) அத்தகைய பழுதுபார்ப்புக்கான பொறுப்பு அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்டால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை (தற்போதைய மற்றும் மூலதனம்) சரிசெய்வதற்கான செலவுகளுக்கான வரி அடிப்படையை குத்தகைதாரர் குறைக்கலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின், ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் மே 29. 2008 எண் 03-03-06/1/339). கூடுதலாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் செயல்பாட்டுடன் தொடர்புடைய செலவுகள், எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: எரிபொருள்கள் மற்றும் லூப்ரிகண்டுகள், பார்க்கிங், காப்பீடு (குத்தகை ஒப்பந்தம் காப்பீட்டுக்கான பொறுப்பை குத்தகைதாரருக்கு வழங்கினால்), கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம். வரி நோக்கங்களுக்காக.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறையின் செலுத்துபவர்கள் சொத்தை செலவினங்களாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வாடகைக் கொடுப்பனவுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம் (பிரிவு 4, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 346.16). இந்த வழக்கில், வரி கணக்கியலுக்கான அத்தகைய செலவுகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் தேதி அவர்களின் உண்மையான கட்டணத்தின் தேதியாக இருக்கும், அதாவது கடந்த காலங்களுக்கு வாடகை செலுத்தும் தேதி.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு குத்தகைக்கு விடுவதற்கான செயல்முறை. முகம் அல்லது உடல் முகம் சில நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சில நேரங்களில் பல கேள்விகளை எழுப்புகிறது. எந்தவொரு அமைப்பின் செயல்பாடுகளையும் செயல்படுத்த, பொருத்தமான வளாகங்கள் தேவை, இது எப்போதும் சொத்தாகப் பெற முடியாது. அதனால்தான் தேவையான இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் நல்லது.

ஒரு தனிநபரால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான நடைமுறை

உடல் தேவையா? தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் தனிப்பட்ட பதிவு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரைகள் 130 மற்றும் 213, பத்தி 1, குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் எந்தவொரு தனிநபர் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கும் உரிமை உள்ளது.

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் உரிமையாளரான ஒரு குடிமகன், சட்டத்தின்படி, இந்த சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், அதை அப்புறப்படுத்தவும், தனது சொந்த விருப்பப்படி பயன்படுத்தவும் முடியும். இந்த உரிமை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 209 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது எந்தவொரு குடிமகனின் சலுகையாகும், இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 608 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

மேலே உள்ள தரவுகளிலிருந்து, ஒரு நபர் தனக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியும். அதே நேரத்தில், அவர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக (அதாவது, ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரைத் திறக்க) கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, ஏனெனில் ரஷ்ய சட்டத்தில் அத்தகைய நிபந்தனை இல்லை.

விதிவிலக்கு என்பது தனிநபர்களால் வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதாகும். இடத்தை வாடகைக்கு விடும் நபர். இந்த வழக்கில், ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரைத் திறக்க வேண்டியது அவசியம்.

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் நிலையைப் பெறுவது அவசியம்?

பொருத்தமான பதிவு நடைமுறையை முடித்து தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் நிலையைப் பெற்ற பின்னரே தனிநபர்கள் தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கையில் ஈடுபட முடியும். இருப்பினும், ஒரு குடிமகன் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக மாற வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 23, பத்தி 1).

தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு பல சிறப்பியல்பு அம்சங்களால் வேறுபடுகிறது:

• சொத்தைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக ரொக்க வருமானத்தின் வழக்கமான ரசீது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 2, பகுதி 1);
• செயல்பாடுகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் பதிவுகளை பராமரித்தல்;
• குத்தகைதாரர்களுடன் நிலையான இணைப்புகள் இருப்பது;
• ரியல் எஸ்டேட்டை அதன் விற்பனையின் போது அல்லது பயன்பாட்டின் செயல்பாட்டில் லாபம் ஈட்டுவதற்கு கையகப்படுத்துதல்;
• ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் பரிவர்த்தனைகளை வழக்கமான முறையில் செயல்படுத்துதல்;
• இதே நோக்கத்திற்காக பல குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வாங்குதல்.

தொழில்முனைவோர் அங்கீகாரத்திற்கான முக்கிய காரணி உடல் அலகுகளின் வாடகை ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் நபர், நிரந்தர வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகள் என்பதற்கான சான்றுகளை வழங்க வேண்டும்.

உதாரணமாக, அத்தகைய உறுதிப்படுத்தல் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுதல், அதே சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுடன் மீண்டும் மீண்டும் பரிவர்த்தனைகள், முதலியன இருக்கலாம்.

சட்டவிரோத வணிக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதன் விளைவுகள்

உடல் இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்து வணிகத்தை மேற்கொள்ளும் போது. ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் பொருத்தமான பதிவுக்கு உட்படுத்தப்படாத ஒரு நபரால், அவருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்படுகின்றன.

குற்றவாளி இரண்டு வகையான பொறுப்புகளில் ஒன்றுக்கு உட்பட்டவர்:

• கிரிமினல் (300 ஆயிரம் ரூபிள் வரை சேகரிப்பு, 480 மணிநேரம் வரை கட்டாய உழைப்பு, 2 ஆண்டுகள் வருமானத்தில் அபராதம் அல்லது ரஷ்ய குற்றவியல் கோட் பிரிவு 171 இன் கீழ் ஆறு மாதங்கள் வரை கைது கூட்டமைப்பு);
• நிர்வாக (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் முதல் கோட் பிரிவு 14.1 இன் கீழ் 500 முதல் 2 ஆயிரம் ரூபிள் வரை சேகரிப்பு).

குத்தகை ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான விதிகள்

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வாடகைக்கு மாற்றுவதை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான சிறப்பு விதிகள் ரஷ்ய சட்டத்தில் இல்லை, எனவே, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 34 இல் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம், இதில் குத்தகை பற்றிய பொதுவான தகவல்கள் அடங்கும். .

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 606 இன் அடிப்படையில், இந்த வழக்கில் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இல்லாத நில உரிமையாளர், ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தைச் செலுத்திய பிறகு, வாடகைக்கு எடுத்த இடத்தை தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக அல்லது உடைமைக்காக குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறார்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 434, பகுதி 2 மற்றும் 609, பகுதி 1 இன் படி எழுத்து மற்றும் பங்கேற்பாளர்கள் இருவராலும் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்தம் பின்வரும் நிபந்தனைகளைக் குறிக்க வேண்டும், இது இல்லாமல் ஆவணம் தவறானதாகக் கருதப்படும்:

• ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் இரு தரப்பினரின் விவரங்கள்;
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பண்புகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 607, பகுதி 3 இன் படி, இந்தத் தரவைக் குறிப்பிடாமல் ஒரு முடிவை எடுக்க முடியாது);
• வசதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்;
• வாடகை செலுத்தும் தொகை.

செல்லுபடியாகும் காலம் ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்படாமல் இருக்கலாம், பின்னர் ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகிறது (பிரிவு 610, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி இரண்டு).

மேலும், உரையில் OKVED (ரஷ்யா முழுவதும் பல்வேறு வகையான பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கான பொது வகைப்படுத்தி) படி ஒரு குறியீடு இருக்க வேண்டும். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு, OKVED எண் 70.20.2 பயன்படுத்தப்படுகிறது.

பொருளின் பண்புகள் பின்வருமாறு:

• சரக்கு எண்;
• சரியான முகவரி (தளம் மற்றும் தரையில் உள்ள இடம் உட்பட);
• செயல்பாட்டு நோக்கம் (உதாரணமாக, அலுவலகம், கிடங்கு போன்றவை);
• பெயர்;
• சதுரம்.

ஒரு ஒப்பந்தம் மாநிலத்துடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட பின்னரே அதிகாரப்பூர்வமாக முடிவடைந்ததாக அழைக்கப்படுகிறது. ரோஸ்ரீஸ்டரின் உடல்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609). தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுடன் வரைதல் போது ஒரு காலண்டர் ஆண்டு வரை, ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருத்தமான பதிவு தேவையில்லைமற்றும் எந்த வடிவத்திலும் முடிக்கப்படலாம் (அதே காலத்திற்கு ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கும் இது பொருந்தும்).

அரசாங்கத்திற்கு பதிவு செய்ய பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• விண்ணப்பம் (ஒரு நோட்டரி அல்லது தேவையான ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் ஒரு நிபுணரால் வழங்கப்படுகிறது);
• கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து இணைப்புகளுடனும் ஒப்பந்தம்;
• அடையாள அட்டை (பாஸ்போர்ட்);
• மாநில கடமை செலுத்தும் ரசீது (1,000 ரூபிள்);
• கூடுதல் ஆவணங்கள், தேவைப்பட்டால் (மனைவியின் ஒப்புதல், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி போன்றவை).

நில உரிமையாளர் வரிவிதிப்பு

வருமானம் ஈட்டும் எந்த வளாகமும் வரிக்கு உட்பட்டது. கட்டணம் செலுத்தும் நேரம் மற்றும் அதைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை நேரடியாக வரி செலுத்துபவரின் நிலையைப் பொறுத்தது:

• கூடுதல் காப்பீட்டு பங்களிப்புகளுடன் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறையின் கீழ் வாடகைத் தொகையில் 6% (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு);
• ஒரு முறை செலுத்துதலுடன் 13% தனிப்பட்ட வருமான வரி (தனிநபர்களுக்கு, கலை. 208, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 4).

வரி ஏய்ப்பு குற்றவியல் பொறுப்பு அல்லது நிர்வாக அபராதம் விளைவிக்கும்.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு குத்தகைக்கு விடுவதற்கான நடைமுறை. முகம்

ஒரு சட்ட நிறுவனம் (உதாரணமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம்) குத்தகைதாரராகவும் செயல்பட முடியும். சிவில் கோட் பிரிவுகள் 213, பத்தி 1, 209, பத்திகள் 1-2, 608 ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், அகற்றவும் மற்றும் பயன்படுத்தவும் ஒரே உரிமைகள் உள்ளன.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 213 இன் பகுதி 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள, கிடைக்கக்கூடிய அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் எண்ணிக்கையில் வரம்பு இல்லை.

சட்ட வளாகத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான அம்சங்கள். நபர்கள்

606 முதல் 670 வரையிலான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரைகளின்படி குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் அதன் பிறகு எழும் உறவுகளின் கட்டுப்பாடு ஆகியவை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

OKVED இன் படி சட்ட நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகளுக்கான குறியீடு 70.20.2 குறிக்கப்படுகிறது.பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவருக்கு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் அந்தஸ்து (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609, பகுதி 1) இருந்தால், வளாகம் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஆவணம் பிரத்தியேகமாக எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட வேண்டும். .

அனைத்து ஒப்பந்தங்களிலும் பின்வரும் தரவு இருக்க வேண்டும், இது இல்லாமல் ஆவணம் செல்லுபடியாகாது:

• வாடகைக்கு விடப்படும் வளாகத்தின் பண்புகள்;
• ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த பங்கேற்பாளர்களின் விவரங்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 432 மற்றும் 606);
• வாடகை செலுத்துதலின் அளவு;
• வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நுணுக்கங்கள் மற்றும் அதன் பழுது;
• இரு கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்;
• ஆவணத்தின் உரையில் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான எந்த காலமும் இல்லை என்றால், அது காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டதாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது (பிரிவு 610, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி இரண்டு).

ஒப்பந்தம் மற்றும் அதனுடன் உள்ள அனைத்து இணைப்புகளும் மாநிலத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட காலண்டர் வருடத்திற்கு கையொப்பமிடும்போது பதிவு செய்யவும். இதற்குப் பிறகுதான் இது அதிகாரப்பூர்வமாக முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609). மாநிலத்தில் பதிவு செய்ய. அதிகாரிகள், ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• பதிவு விண்ணப்பம்;
• அனைத்து இணைப்புகளுடன் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம்;
• வளாகத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சட்ட நிலையை உறுதிப்படுத்துதல் (மாநில பதிவு சான்றிதழ், தொகுதி ஆவணங்கள், முதலியன);
• மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (15,000 ரூபிள்);
• கூடுதல் ஆவணங்கள், தேவைப்பட்டால் (உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் அல்லது சட்ட நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகளின் அதிகாரங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் போன்றவை).

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது

சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் அல்லாத குத்தகைதாரருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​பின்வரும் நுணுக்கங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• ஆவணம் பொருளின் முகவரி மற்றும் பண்புகளைக் குறிக்க வேண்டும்;
• ஒரு தனிநபருடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததன் காரணமாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் VATக்கு உட்பட்டவை அல்ல. முகம்;
• வாடகை கொடுப்பனவுகளின் தொகையில் பயன்பாட்டு பில்களும் இருக்கலாம்;
• பல வழிகளில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது - ஒரு தனிநபரின் வங்கிக் கணக்கில் பணமில்லாமல். நபர்கள் அல்லது பணம்;
• கட்டணத்தின் அளவு மாற்றங்கள் ஆண்டுக்கு ஒரு முறைக்கு மேல் நிகழக்கூடாது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 614, பகுதி 3);
• ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக குத்தகை காலத்தை குறிப்பிடும்போது, ​​ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அமைப்பில் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது அவசியம்.

இன்னும் கேள்விகள் உள்ளதா? கீழே உள்ள படிவத்தில் உங்கள் கேள்வியை எழுதி விரிவான சட்ட ஆலோசனையைப் பெறவும்:

ஒரு நிறுவனம் வளாகங்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் வாகனங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுடன் நுழைய முடியும். சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்துடன் எல்லாம் எளிமையானது என்றால், ஒரு தனிநபருடனான பரிவர்த்தனைகளை பிரதிபலிக்கும் போது, ​​ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 226 வது பிரிவில் உள்ள அம்சங்கள் உள்ளன.

ஒரு சட்ட நிறுவனத்துடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கணக்காளரின் பிரதிபலிப்பு:

1. ஒரு வளாகம், கட்டிடம் அல்லது வாகனத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்.

இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழின் அடிப்படையில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை தனது கணக்கியலில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

கணக்கியல் சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி, பின்வரும் இடுகையை உருவாக்குகிறோம்:

டிடி 001குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் விலைக்கு கேடி----.

இந்த மதிப்பை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளலாம், குத்தகைதாரரிடமிருந்து புத்தக மதிப்பின் சான்றிதழில் பதிவு செய்யலாம் அல்லது கணக்கிடலாம். ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கான மாதாந்திர வாடகை செலவு * அடிப்படையில் கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது.

1. ஒவ்வொரு மாதமும், பின்வரும் உள்ளீடுகளுடன் குத்தகைதாரரிடமிருந்து பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைச் சட்டத்தை கணக்காளர் பதிவு செய்வார்:

டிடி எக்ஸ் - கேடி 60.01- VAT தவிர்த்து வாடகைத் தொகைக்கு (X என்பது செலவுக் கணக்கு, இது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் வகை மற்றும் அதன் பயன்பாட்டின் நோக்கத்தைப் பொறுத்தது: 26, 20, 44, முதலியன)

டிடி 19.04 - கேடி 60.01- சேவை வழங்குநரிடமிருந்து வரும் VAT தொகையில்

சரியாக செயல்படுத்தப்பட்ட விலைப்பட்டியல் இருந்தால் (அரசாங்க ஆணை எண். 1137 ஐப் பார்க்கவும்), கணக்காளருக்கு உள்ளீட்டு VAT ஐக் கழிக்கவும் மற்றும் செலுத்த வேண்டிய வரித் தொகையைக் குறைக்கவும் வாய்ப்பு உள்ளது:

டிடி 68.02 - கேடி 19.04- சட்டத்தின் படி VAT தொகைக்கு.

குத்தகைதாரருக்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், சட்டத்தின்படி மற்றொரு இடுகை உருவாக்கப்படும்:

டிடி 60.01 கேடி 60.02- முன்கூட்டிய பணம் செலுத்துதல்.

ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கணக்காளரின் பிரதிபலிப்பு:

1. ஒரு வளாகம், கட்டிடம் அல்லது வாகனத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை நாங்கள் முடிக்கிறோம். ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், சொத்தின் தனிநபரின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணங்களை நில உரிமையாளரிடம் கேட்பார், இது செய்யப்படாவிட்டால், எதிர்காலத்தில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழின் அடிப்படையில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை தனது கணக்கியலில் பிரதிபலிக்க வேண்டும். கணக்கியல் சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி நாங்கள் ஒரு இடுகையை உருவாக்குகிறோம்:

Dt 001 Kt----- குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் விலையில்.

இந்த செலவை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளலாம் அல்லது கணக்கிடலாம். ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கான மாதாந்திர வாடகை செலவு * அடிப்படையில் கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது.

1. ஒவ்வொரு மாதமும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், வசதியைப் பயன்படுத்த ஒரு தனிநபருக்கு நிறுவனம் வாடகையை மாற்றும். இந்த நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 226 நடைமுறைக்கு வருகிறது.

தனிநபர் வருமான வரி (தனிப்பட்ட வருமான வரி) செலுத்துவதற்கான வரி முகவராக பணம் செலுத்துபவர் அமைப்பு செயல்படும். இடுகைகள்:

Dt 60.01 Kt 51 (50)- 13% விகிதத்தில் தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் வாடகைக்கு

Dt 68.01 Kt 51- வரி முகவராக ஒரு நிறுவனத்தால் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துதல்

Dt X Kt 60.01- நிறுவனத்தின் செலவுகளாக தனிப்பட்ட வருமான வரியுடன் வாடகை செலவுகளை எழுதுதல்

Dt 60.01 Kt 68.01- கணக்கியல் சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி, வரி முகவராக தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவதற்கான பட்ஜெட்டில் நிறுவனத்தின் கடனை நாங்கள் பிரதிபலிக்கிறோம்.

தனிநபர் வருமான வரியானது தனிநபர் வருமானத்தைப் பெற்ற தேதிக்கு அடுத்த நாளுக்குப் பிறகு பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, இந்த தனிநபருக்கு ஒரு காலாண்டு அறிக்கையை நிறுவனம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்

6-NDFLமற்றும் ஆண்டு இறுதி சான்றிதழ் 2-NDFLவரி அலுவலகத்திற்கு.

/ "கணக்கியல் கலைக்களஞ்சியம் "ப்ரோபிரோஸ்டா"
28.06.2017

பக்கத்திலுள்ள தகவல்கள் பின்வரும் வினவல்களால் தேடப்படுகின்றன: கிராஸ்நோயார்ஸ்கில் கணக்காளர் படிப்புகள், க்ராஸ்நோயார்ஸ்கில் கணக்கியல் படிப்புகள், ஆரம்பநிலைக்கான கணக்காளர் படிப்புகள், 1C: கணக்கியல் படிப்புகள், தொலைதூரக் கற்றல், கணக்காளர் பயிற்சி, பயிற்சி படிப்புகள் சம்பளம் மற்றும் பணியாளர்கள், கணக்காளர்களுக்கான மேம்பட்ட பயிற்சி, கணக்கியல் ஆரம்பநிலைக்கு
கணக்கியல் சேவைகள், VAT அறிவிப்பு, இலாப அறிவிப்பு, கணக்கியல், வரி அறிக்கையிடல், கணக்கியல் சேவைகள் Krasnoyarsk, உள் தணிக்கை, OSN அறிக்கை, புள்ளியியல் அறிக்கை, ஓய்வூதிய நிதி அறிக்கை, கணக்கியல் சேவைகள், அவுட்சோர்சிங், UTII அறிக்கை, கணக்கு வைத்தல், கணக்கியல் ஆதரவு, கணக்கியல் சேவைகளுக்கு வழங்குதல், உதவியாளர் ஒரு கணக்காளர், இணையம் வழியாக அறிக்கை செய்தல், அறிக்கைகளை வரைதல், கணக்காளர் தேவை, கணக்கியல் கொள்கை, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் LLC களின் பதிவு, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் வரிகள், 3-NDFL, கணக்கியல் அமைப்பு

ஒரு தனிநபருக்கு வாடகை செலுத்தும் போது, ​​ஒரு நிறுவனத்திற்கு தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தி, அதை பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றுவது பாதுகாப்பானது, ஒரு ரஷ்ய நிறுவனம் ஒரு தொழில்முனைவோர் அல்லாத ஒரு குடிமகனுக்கு வாடகைக்கு செலுத்துகிறது என்று நம்புகிறது. தனிநபர் வருமான வரி (02.10.2014 N 03-04-05/49525 தேதியிட்ட கடிதங்கள், தேதி 18.09.2013 N 03-04-06/38698, தேதி 16.08.2013 N 03-04-06/30 23598 மற்றும் 30 d3598. -04-06/5601). அதாவது, வாடகைக்கான தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கணக்கிடவும், அதைச் செலுத்தும் போது வரியைத் தடுத்து, அதை பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றவும் அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 226 இன் உட்பிரிவு 1, 4 மற்றும் 6). கருத்து (07/05/2012 N AS -4-3/, தேதியிட்ட 04/09/2012 N ED-4-3/ மற்றும் 01/11/2010 N ShS-37-3 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கடிதங்கள் /, 06/18/2012 N 20-14/ மற்றும் 12/16/2011 N 20-14/3/122006 தேதியிட்ட மாஸ்கோவிற்கான பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ், ஒரு நிறுவனம் ரொக்கமாக வாடகை செலுத்தினால், அதற்கு வாய்ப்பு உள்ளது தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தி வைத்தல்.

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகை: தனிநபர் வருமான வரி

• மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரிக்கான பல்வேறு வகையான விலக்குகளுக்கான உரிமைகள் நியமிக்கப்பட்டுள்ளன;
• திரட்டப்பட்ட வருமானம்/வரிகள்/பங்களிப்புகளின் அளவு பிரதிபலிக்கிறது (பில்லிங் காலத்தால் பிரிக்கப்பட்டது).

மேலே உள்ள அனைத்து செயல்பாடுகளும் வெற்றிகரமாக முடிந்ததும், மற்ற அனைத்து அறிக்கைகளும் தானாகவே உருவாக்கப்படும். 1C: கணக்கியலைப் பயன்படுத்தி, சிறப்பு வரி அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய பின்வரும் ஆவணங்களை நீங்கள் தயார் செய்யலாம்:

• படிவம் 2-NDFL - தனிநபர்களின் வருமானம் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது.

  
  நபர்கள்;

• படிவங்கள்:

1. ADV-1.
2. ADV-2.
3. ADV-3.

• SZV-4 - காப்பீட்டு காலத்தில் தேவையான அனைத்து தரவுகளையும், பங்களிப்புகள் மற்றும் பிற பரிவர்த்தனைகளையும் கொண்டுள்ளது.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளதைத் தவிர, தேவையான தரவு கிடைத்தால் 1C நிரல் பல ஆவணங்களை சுயாதீனமாக நிரப்ப முடியும்.

Prednalog.ru

அதன் கட்டணத்திற்கான அடிப்படையானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை எண் 209 ஆகும். இதன் மதிப்பு 13%. இவ்வாறு, கணக்கீட்டிற்கான சூத்திரம் பின்வருமாறு: வரிக் காலத்தின் அளவு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை எண் 216 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
இது சரியாக 12 காலண்டர் மாதங்கள். கட்டணம் செலுத்தும் அம்சங்கள் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துதலின் நோக்கம் எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். ஆனால் அதன் பட்டியலின் வடிவத்தைப் பற்றிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் உள்ளது.

இது அனைத்தும் வளாகம் / ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கும் நபரின் சட்ட நிலையைப் பொறுத்தது. அவ்வாறு இருந்திருக்கலாம்:

• அமைப்பு (உரிமையின் பல்வேறு வடிவங்களுடன்);
• தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்;
• தனிப்பட்ட.

முதல் இரண்டு நிகழ்வுகளில் (சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்), குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் வரி முகவர்.

2018 இல் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகைக்கு வளாகத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரி

முக்கியமான

குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் தனிப்பட்ட வருமான வரியை மாற்றுவதற்கான காலக்கெடு வளாகங்கள், சிவில் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து ஒப்பந்தங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் பணம் செலுத்துவதற்கு, நீங்கள் வருமானத்தை எந்த காலக்கெடுவிற்குள் அங்கீகரிக்க வேண்டும், தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். வரி முகவரால் மேற்கொள்ளப்படும் பரிவர்த்தனைகளின் நேரத்திற்கான சட்டத் தேவைகள் மற்றும் ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தம் தொடர்பாக படிவம் 6-NDFL இன் வரிகளைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான சட்டத் தேவைகள் கீழே உள்ளன: ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துபவர் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கான வரி முகவராகச் செயல்படும் நிறுவனம், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்ட வருமானத்தின் மீதான தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தி, பட்ஜெட்டில் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் போது தனிப்பட்ட வருமான வரி

இதே கருத்தை ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகம் பகிர்ந்து கொள்கிறது (04/29/2011 N 03-04-05/3-314 மற்றும் 07/15/2010 N 03-04-06/3-148 தேதியிட்ட கடிதங்கள்) , மற்றும் நீதிமன்றங்கள் (07.03 .2012 N A40-40718/11140-184 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவையின் தீர்மானம், ஒரு தனிநபருக்கு செலுத்தப்படும் வாடகையில் இருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் தடுக்காதது ஆபத்தானது - ஒரு தொழில்முனைவோர் அல்ல. (பக்கம் 45 இல் மேலும் படிக்கவும்). ஆய்வாளர்கள் இந்த மீறலைக் கண்டறிந்தால், வரி முகவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியதற்காக நிறுவனத்திற்கு அபராதம் விதிக்கப்படும்.
அபராதம் வரித் தொகையில் 20% வரித் தொகையை நிறுத்தி வைப்பதற்கும் பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றுவதற்கும் உட்பட்டது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 123). குறிப்பு! வீட்டு உரிமையாளருக்கு முன்பணம் செலுத்தப்பட்டாலும், தனிநபர் வருமான வரி பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றப்படும்.

நாங்கள் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறோம்: வரி அம்சங்கள் மற்றும் கணக்கியல் (வைட்மேன் இ.)

கவனம்

வாடகை வருமானத்திற்கான தொழில்முறை வரி விலக்கு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 221) ஒரு தனிநபர் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியாது. அமைப்பு அதன் இயக்குனரிடம் இருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கிறது. நான் என்ன வாடகையை அமைக்க வேண்டும்? குறைந்தபட்ச வாடகையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியுமா? சட்டப்படி இங்கு எந்த தடையும் இல்லை.

குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் செலுத்தப்படும் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான வரி கணக்கியல்

இதே போன்ற கேள்விகள்

• ஒரு தனிநபருடன் 170 சதுர மீட்டர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக முடிப்பது? 05 செப்டம்பர் 2017, 03:16, கேள்வி எண். 1742821 1 பதில்
• ஒரு குழுவினருடன் ஒரு வாகனத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர் தனிநபராக இருக்க முடியுமா? ஜனவரி 23, 2017, 09:16, கேள்வி எண். 1508912 2 பதில்கள்
• நல்ல மதியம் இது ஒரு கேள்வி. ஒரு எல்.எல்.சி (டிரைவிங் ஸ்கூல், அப்ராசெங்கா) உரிமையாளராக நான் தனிநபர்களுக்கு வளாகம் மற்றும் ஒரு கார் (கல்வி) வாடகைக்கு நிதியை மாற்றும்போது 13 சதவீத தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டுமா? டிசம்பர் 24, 2015, 09:37, கேள்வி எண். 1082520 10 பதில்கள்
• குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறவில்லை என்றால், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எப்படி நிறுத்துவது? அக்டோபர் 17, 2016, 09:18, கேள்வி எண். 1410072 8 பதில்கள்
• நல்ல மதியம், எதிர்ப்பு கஃபே செயல்படுவதற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க சிறந்த வழி எது.

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது

ஆனால் பட்ஜெட் வகைப்பாடு குறியீடுகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாறும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அறிக்கைகள் மற்றும் கட்டண ஆர்டர்களை உருவாக்கும் முன், அனைத்து விவரங்களும் சரியானவை என்பதை முதலில் உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம்.

2018 ஆம் ஆண்டில், வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்காக தனிப்பட்ட வருமான வரியை மாற்றுவதற்கான KBK பின்வருமாறு - 182 1 01 02030 01 1000 110. மேலும், இந்த குறியீடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை எண் 228 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து வருமான ஆதாரங்களுக்கும் பொருந்தும். .

கட்டண உத்தரவை உருவாக்குதல் (மாதிரி) கட்டணம் செலுத்தும் ஆர்டரை உருவாக்கும் நடைமுறையில் ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். நவம்பர் 12, 2013 தேதியிட்ட நிதியமைச்சகத்தின் எண். 107n உத்தரவுதான் இதற்கான அடிப்படையாகும்.

தொழில்முனைவோர் தங்கள் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள பெரும்பாலும் ஒரு வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும். ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகம் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டால், இது பெரும்பாலும் கணக்காளர்களை குழப்புகிறது.

ஒரு தொழில்முனைவோர் அல்லாத ஒருவரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான கட்டணத்தை செலவுகளாக சேர்க்க முடியுமா? சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் இந்த சிக்கலைப் பார்ப்போம். ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது என்ன அம்சங்கள் உள்ளன? ஒரு தனிப்பட்ட உரிமையாளருடனான குத்தகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்துடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து வேறுபட்டதல்ல.

ஒப்பந்தத்தில் கட்டாய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்: - வாடகை வளாகத்தின் இருப்பிடத்தின் முகவரி, கட்டிடத்தில் உங்கள் நிறுவனத்தின் இருப்பிடத்தின் சரியான முகவரி (தரை, அறையில் உள்ள இடம்), வாடகை வளாகத்தின் பகுதி. - வாடகை அளவு, நடைமுறை மற்றும் அதை செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள்.

ஒரு சட்ட நிறுவனம் தனிநபர் வருமான வரி மூலம் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு). வாடகைக்கான தனிநபர் வருமான வரிக்கான பிசிசி - 182 1 01 02010 01 1000 110. அதாவது, ஒரு நிறுவனத்தின் ஊழியர்களுக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரியை மாற்றும் போது. ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் போது புகாரளித்தல் ஒரு தனிப்பட்ட குத்தகைதாரருக்கு, நீங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான தனி வரி பதிவேட்டை உருவாக்க வேண்டும் மற்றும் ஆண்டின் இறுதியில், பொதுவான முறையில், 2-NDFL சான்றிதழை மத்திய வரி சேவைக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இது வாடகை வடிவில் வருமானத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டும், கணக்கிடப்பட்ட அளவு, தனிப்பட்ட வருமான வரி பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றப்பட்டது. ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் போது 2-NDFL இல் உள்ள வருமானக் குறியீடு 1400. கூடுதலாக, தனிப்பட்ட குத்தகைதாரர் பற்றிய தகவல் காலாண்டு அறிக்கை 6-NDFL இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் ஒரு தனிநபருக்கு வழங்கப்படும் வாடகையின் அளவு ஓய்வூதிய நிதி, சமூக காப்பீட்டு நிதி மற்றும் கூட்டாட்சி கட்டாய மருத்துவ காப்பீட்டு நிதி (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 420 இன் பிரிவு 4 இன் 4) காப்பீட்டு பங்களிப்புகளுக்கு உட்பட்டது அல்ல. )
இது ஆபத்தானது, ஏனெனில் வரி அதிகாரிகள் குடிமகன் ஒரு தொழிலதிபராக பதிவு செய்து தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக வரி செலுத்த வேண்டும் என்று கோருவார்கள் (பக்கம் 46 இல் மேலும் படிக்கவும்). குறிப்பு. VAT ஐப் பொறுத்தவரை, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் நிலை இல்லாத தனிநபர்களிடமிருந்து சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பது நிறுவனங்களுக்கு லாபகரமானது அல்ல (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 143 இன் பிரிவு 1). இதன் பொருள் அவர்கள் சொத்தை வாடகைக்கு வழங்கும்போது, ​​​​குத்தகைதாரர் கழிக்கக்கூடிய “உள்ளீடு” VAT இல்லை, ஆனால் வருமான வரியைக் கணக்கிடும்போது, ​​​​நிறுவனம் முழு வாடகையையும் செலவுகளில் சேர்க்க முடியும் (பிரிவு 10, பிரிவு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 1, கட்டுரை 264 ). VAT செலுத்துபவரிடமிருந்து சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது போல், VAT அளவைக் குறைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. குத்தகைதாரர் நிறுவனத்திற்கு, இது கூடுதல் வருமான வரியை ஏற்படுத்தலாம்.

ஒரு சட்ட நிறுவனம் தனிநபர் வருமான வரி இடுகைகள் மூலம் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது

இந்தக் காரணியைக் கருத்தில் கொண்டு அதற்கேற்ப நிதிநிலை அறிக்கைகளைத் தயாரிப்பது அவசியம். குத்தகைதாரர், குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் அவர் வசிக்கும் இடத்தில் வரி அதிகாரிகளுக்கு ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க மட்டுமே கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

தனி நபர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு விடுவது தொடர்பாக நிலைமை மிகவும் சிக்கலானது. இந்த வழக்கில், இந்த வகை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் ஒரு நபருக்கு வரி முகவர் இல்லை.

அவர் அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் சுயாதீனமாக செய்ய வேண்டும், அதே நேரத்தில் பொருத்தமான அறிக்கையை உருவாக்க வேண்டும் - ஒரு அறிவிப்பு. ஆனால் அதே நேரத்தில், ஒரு தனிநபர் கணக்கியல் பதிவுகளை பராமரிப்பதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் நடைமுறையில் உள்ள சட்டத்தின்படி.

KBK KBK - பட்ஜெட் வகைப்பாடு குறியீடுகள் ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வாடகைக்கு வளாகத்தில் தனிப்பட்ட வருமான வரியை எங்கு செலுத்துவது என்பதைக் கண்டறிய உதவுகிறது. இந்த எண்களின் தொகுப்பே தானாகவே பணம் செலுத்தவும் அதன் நோக்கத்தைக் குறிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

ஒரு தனிநபருடன் வளாகத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த ஒரு நிறுவனம் வரி முகவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுகிறது - வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை மாற்றும் போது, ​​அது தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தி, பட்ஜெட்டுக்கு வரி செலுத்துகிறது. இந்த கட்டுரையில், ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தின் வாடகை எவ்வாறு ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பார்ப்போம், மேலும் வாடகை செலுத்துதல் மற்றும் இயக்க செலவுகளை ஈடுசெய்யும்போது வரிவிதிப்புகளின் பிரத்தியேகங்களைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தம்: நாங்கள் அதை சரியாக வரைகிறோம்

ஒரு நிறுவனத்திற்கும் ஒரு தனிப்பட்ட நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான ஒத்துழைப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் தொடங்குகிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​கட்சிகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். குறிப்பாக, ஒப்பந்தத்தில் பின்வரும் கட்டாய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்:

• ஆவணத்தின் பெயர், இடம், தயாரிக்கப்பட்ட தேதி;
• முன்னுரையில் உள்ள கட்சிகளின் பெயர்கள் (அமைப்பின் முழு பெயர், தனிநபரின் முழு பெயர்);
• முழு பெயர், குத்தகைதாரரின் தரப்பில் கையொப்பமிட்டவரின் நிலை (பொதுவாக இயக்குனர்), ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது அமைப்பின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கான அடிப்படை (சாசனம், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்);
• அமைப்பின் சட்ட முகவரி, தனிநபரின் பதிவு முகவரி;
• கட்சிகளின் வங்கி விவரங்கள்.

கட்டுரையையும் படியுங்கள் ⇒

ஒப்பந்தத்தின் உரை பின்வரும் பிரிவுகளில் வடிவமைக்கப்பட வேண்டும்:

இடமாற்றம் மற்றும் ஏற்புச் சான்றிதழில் கையொப்பமிட்ட பிறகு குத்தகைதாரர் வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை ஏற்றுக்கொள்கிறார்⇒ .

குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது தொடர்பாக வளாகத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நடைமுறை, திரும்பப் பெறும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுதலுடன் சேர்ந்துள்ளது. .

ஒரு தனிநபருடனான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு

ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லாத ஒரு நிறுவனத்திற்கும் ஒரு தனிநபருக்கும் இடையே முடிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்டாய நோட்டரிசேஷனுக்கு உட்பட்டது அல்ல. அதே நேரத்தில், பிரிவு 2 இன் அடிப்படையில் ப. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 609, 1 வருடத்திற்கும் மேலாக செல்லுபடியாகும் குத்தகை ஒப்பந்தம் (தனிப்பட்ட குத்தகைதாரர் உட்பட) மாநில பதிவு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்.

குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் மாநில பதிவு Rosreestr இன் பிராந்திய அமைப்புகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, குத்தகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்பட்டு, அது மாநில பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே நடைமுறைக்கு வரும்.

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது: வரிவிதிப்பு, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்

சுயதொழில் செய்பவர் அல்லாத ஒரு குடிமகனிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​​​ஒரு வரி முகவரின் கடமைகளைச் செய்யும் அமைப்பு, தற்போதைய வரியில் வாடகை செலுத்தும் தொகையிலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தி வைக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. விகிதம். இந்த தேவை கலையின் பிரிவு 2 ஆல் நிறுவப்பட்டுள்ளது. 226 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு.

குத்தகைதாரர் - தனிநபர் வருமான வரிக்கான வரி முகவர்

குத்தகைதாரர் அமைப்பு தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கணக்கிடுகிறது, தனிப்பட்ட குத்தகைதாரரின் வருமானத்திலிருந்து தொகையை நிறுத்தி, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை மாற்றும் ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் பட்ஜெட்டுக்கு வரி செலுத்துகிறது. குத்தகைதாரர் வாடகைத் தொகையை கழித்தல் நிறுத்தி வைக்கப்பட்ட வரியைப் பெறுகிறார்:

வாடகை செலுத்துதல் உண்மை = வாடகை செலுத்துதல் ஒப்பந்தம் - தனிப்பட்ட வருமான வரி,

எங்கே வாடகை செலுத்துதல் உண்மை- உண்மையில் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட வாடகைக் கட்டணத்தின் அளவு;
வாடகை செலுத்தும் ஒப்பந்தம்- ஒப்பந்தத்தின் படி வாடகை செலுத்தும் தொகை;
தனிநபர் வருமான வரி என்பது நிறுவப்பட்ட விகிதத்தில் (பொதுவாக, வாடகை செலுத்துதலில் 13%) கணக்கிடப்பட்ட நிறுத்தி வைக்கப்பட்ட வரியின் அளவு.

ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​​​குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வரித் தொகை குறிப்பிடப்பட்டால், தனிப்பட்ட வருமான வரி இரண்டுக்கும் உட்பட்டது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் இந்த ஏற்பாடு வழங்கப்படவில்லை (நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தைப் பார்க்கவும். 03-04-05/49369 தேதி 08.27.2015 ).

சட்டப்பூர்வ நிறுவன-வரி முகவரால் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு, தனிப்பட்ட குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக் கட்டணத்தை மாற்றிய நாளுக்கு அடுத்த நாளுக்குப் பிறகு இல்லை.

ஒரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம் . ப்ரிஸ்மா எல்எல்சி மற்றும் குடிமகன் பார்சுகோவ் ஆகியோருக்கு இடையே குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது, அதன்படி வாடகை 7,303 ரூபிள்/மாதம்.

நடப்பு மாதத்தின் 20 ஆம் தேதி வரை ப்ரிஸ்மா மாதந்தோறும் பார்சுகோவிற்கு வாடகை செலுத்துகிறது.

அக்டோபர் 18, 2018 அன்று, ப்ரிஸ்மாவின் கணக்காளர் அக்டோபர் 2018 க்கான வாடகையை பார்சுகோவுக்கு மாற்றினார் (தனிநபர் வருமான வரி கழித்தல்):

RUR 7,303 – (RUB 7,303 * 13%) = RUB 6,353.61

ப்ரிஸ்மா தனிப்பட்ட வருமான வரியை அக்டோபர் 19, 2018க்குப் பிறகு பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றக் கடமைப்பட்டுள்ளது.

காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்

ஒரு தனிநபருக்கு ஆதரவாக சட்ட நிறுவனம்-குத்தகைதாரர்கள் செலுத்தும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் காப்பீட்டு பிரீமியங்களாக வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டவை அல்ல. கலையின் பத்தி 4 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 420, ஒரு தனிநபரிடமிருந்து வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் அமைப்பு கட்டாய ஓய்வூதியம், மருத்துவம் மற்றும் சமூக காப்பீட்டுக்கான பங்களிப்புகளை செலுத்த தேவையில்லை.