அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான விலக்குகள். வட்டி விலக்கு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. எளிமையான வார்த்தைகளில், இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஆண்டுக்கு செலுத்தப்பட்ட தனிநபர் வருமான வரியை திரும்பப் பெறுவதாகும். சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு, கேள்வி எழுகிறது: அடமானத்திற்கான வரி விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கத் தொடங்குவது எப்போது அவசியம். பதிலளிப்பதற்கு முன், அது என்ன, இந்த வாய்ப்பை யார் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் மட்டுமே பெரும்பான்மை வயதை எட்டியவர்கள் மற்றும் உத்தியோகபூர்வ வருமான ஆதாரங்களைக் கொண்டவர்கள் அடமானத்திற்கான சொத்துக் குறைப்புக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.

பணத்தைத் திரும்பப் பெற நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்:

• உழைக்கும் குடிமக்கள்;
• மகப்பேறு விடுப்பில் உள்ள நபர்கள்;
• ஓய்வூதியம் பெறுவோர்;
• வேலையில்லாதவர்.

உத்தியோகபூர்வமாக பணிபுரியும் மற்றும் ஊதியம் பெறும் ஒவ்வொருவரும் ஒவ்வொரு மாதமும் மாநில கருவூலத்திற்கு தானாகவே 13% பங்களிப்பார்கள். இந்தப் பணம்தான் திரும்பக் கிடைக்கும்.

மகப்பேறு விடுப்பு

ஒரு குடிமகன் மகப்பேறு விடுப்பில் இருக்கும்போது, ​​வருமான வரிக்கு உட்பட்ட சமூக நலன்களை அரசு செலுத்துகிறது. தற்காலிகமாக வேலையில்லாதவர்களிடமும் இதே நிலைதான். ஆனால் ஒரு குடிமகன் முந்தைய ஆண்டில் பணிபுரிந்தால், பல மாதங்கள் கூட, நீங்கள் ஒரு பொது அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தில் சொத்து விலக்கு எடுக்கலாம்.

ஓய்வூதியம்

ஓய்வூதியம் தனிப்பட்ட வருமான வரியால் சுமையாக இல்லை, எனவே அதற்கான வட்டியை திருப்பித் தர முடியாது. இந்த வழக்கில், சட்டம் சிறப்பு நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது - ஓய்வூதியத்திற்கு முந்தைய 3 ஆண்டுகளில் பணிபுரியும் குடிமக்கள் இந்த வருமானத்தில் வரி விலக்கு அளிக்க முடியும்.

எந்த வகையான வருமானத்திலிருந்து நீங்கள் சொத்து திரும்பப் பெறலாம்?

பெறக்கூடிய அதிகபட்ச தொகைகள் பிரதான கழிப்பிற்கு 260 ஆயிரம் ரூபிள் மற்றும் அடமான வட்டிக்கு முறையே 2 மற்றும் 3 மில்லியன் ரூபிள்களில் இருந்து 390 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு என்ன நிதி செலவிடப்பட்டது என்பது ஒரு முக்கியமான விஷயம். பயன்படுத்தினால், ரியல் எஸ்டேட் செலவுகளின் மொத்தத் தொகையைக் கணக்கிடுவதில் செலவழிக்கப்பட்ட சான்றிதழின் மதிப்பு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது. வீடு வாங்குவதற்கும் இதே விதி பொருந்தும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முதலீடு செய்யப்படும் தனிப்பட்ட சேமிப்பில் இருந்து மட்டும் 13% திரும்பப் பெற முடியும். அதேபோல, அந்தத் தொகையின் ஒரு பகுதியை முதலாளி அளித்திருந்தால். 13% வருமானத்தின் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள்:

• வணிக நடவடிக்கைகளிலிருந்து ஈவுத்தொகை மற்றும் வட்டி;
• காப்பீட்டு கொடுப்பனவுகள்;
• பதிப்புரிமை விற்பனையிலிருந்து வருமானம்;
• ரஷியன் கூட்டமைப்பு வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் வருமானம்;
• வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்கான ஊதியம் மற்றும் பிற வகையான ஊதியங்கள்.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிவிதிப்பு முறையைப் பயன்படுத்தும் தொழில்முனைவோர் 13% உரிமை கோர முடியாது.

வரி விலக்குகளின் வகைகள்

பின்வரும் வகையான ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்துடன் வாங்கப்படும்போது இது சாத்தியமாகும்:

• கட்டுமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புகள்;
• குடியிருப்புகள்;
• வீட்டில்;
• அறைகள்;
• கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகள்;
• மேலே உள்ள பொருட்களில் பங்குகள்.

அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதல் என்பது பின்வருவனவற்றைச் செலுத்துவதற்காக செலவழிக்கப்பட்ட நிதிகளின் கட்டணத்தை உள்ளடக்கியது:

• அடமான வட்டி;
• மூலம் கொடுப்பனவுகள்.

பயனுள்ள வீடியோவைப் பாருங்கள்

விண்ணப்ப காலக்கெடு

விற்பனையாளர் மற்றும் கடனை வழங்கும் வங்கியுடன் அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் முடிக்கப்பட்ட பிறகு - உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் போது மட்டுமே நீங்கள் அடமானத்தில் கழிக்க முடியும். கட்டிட அடுக்குகளுக்கும் இதே விதி பொருந்தும். செயல்பாட்டுக்கு வந்த ஒரு வீட்டிற்கு மட்டுமே உரிமைகளின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் அடமானத்திற்கான வட்டிக்கான நேரம் DDU உரிமையின் மாநில பதிவுக்கு மாற்றப்பட்ட பின்னரே தொடங்குகிறது. ஒரு கட்டாய ஆவணம் பரிமாற்ற மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் ஆகும்.

சொத்து உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்படுவதற்கு கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வரி விலக்கு அடமானத்திற்குத் திரும்பும்போது அது சார்ந்திருக்கும் இரண்டாவது ஆவணம் 3-NDFL அறிவிப்பு ஆகும். இது காலண்டர் ஆண்டின் இறுதியில் நிரப்பப்படுகிறது. அறிவிப்புகள் ஏப்ரல் 30 வரை ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். எனவே, வாங்கிய ஆண்டைத் தொடர்ந்து வரும் வரிக் காலத்தில், ஜனவரி முதல் ஏப்ரல் வரையிலான (உள்ளடங்கிய) சொத்துக் குறைப்புக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்.

அடமான அறிக்கை அனைத்து ஆவணங்களுடனும் முழுமையாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். உங்கள் வருமான நிலை ஒரு வருடத்தில் பணம் செலுத்த உங்களை அனுமதிக்கவில்லை என்றால், அடுத்த வரி காலத்தில் இந்த நடைமுறை மீண்டும் செய்யப்பட வேண்டும். முதலாளியால் தனிப்பட்ட வருமான வரி பிடித்தத்தை ரத்து செய்வதற்கும் இது பொருந்தும்.

முதலாளி மூலம்

சொத்துக் கழிவை நேரடியாகப் பெறுவதோடு கூடுதலாக, வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான செலவினங்களின் தொகையில் தனிநபர் வருமான வரியிலிருந்து வருமான வரிக்குட்பட்ட தொகையைக் குறைக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஆண்டின் இறுதி வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை - கொள்முதல் முடிந்த உடனேயே ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படும்.

இந்த வாய்ப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, நீங்கள் வரிச் சேவையைத் தொடர்புகொண்டு, வரி விலக்குக்கான உங்களின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். ஆவணங்கள் சேகரிக்கப்பட்ட பிறகு, 30 நாட்களுக்குள் ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. உரிமையின் உறுதிப்படுத்தல் வெளியிடப்பட்டு முதலாளிக்கு மாற்றப்படுகிறது. அடுத்த மாதம் முதல், தனிநபர் வருமான வரியான 13% ஊதியத்திலிருந்து நிறுத்தப்படாது.

சாத்தியமான கட்டுப்பாடுகள்

அடமானத்துடன் கூடிய அபார்ட்மெண்டிற்கான வரி விலக்குக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும்போது குறிப்பிட்ட காலக்கெடு எதுவும் இல்லை. நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் மத்திய வரி சேவையைத் தொடர்புகொள்ள அனுமதிக்கப்படுவீர்கள். ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளில் செலவழித்த நிதிகளுக்கு மட்டுமே நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும். மேலும், கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு செலவழித்த அதிகபட்ச தொகையை நீங்கள் அடையும் வரை, முக்கிய விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கலாம் - 2 மில்லியன் ரூபிள்.

அடமான வட்டிக்கான வரி விலக்குக்கு நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே விண்ணப்பிக்க முடியும் மற்றும் பிரதான விலக்குக்கான உங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்திய பின்னரே. மீண்டும் மீண்டும் விண்ணப்பங்கள், அதிகபட்ச வரம்பான 3 மில்லியனை எட்டாமல் கூட, நிராகரிக்கப்படும். முதன்மைக் கழிப்பின் ரசீது முந்தைய வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை ரத்து செய்யாது. வெவ்வேறு வீடுகளுக்கு இரண்டு வகையான கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஆவணங்களின் தொகுப்பு

மேலே குறிப்பிட்டுள்ள இரண்டு ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• அறிக்கை;
• கடவுச்சீட்டு;
• சான்றிதழ் 2-NDFL;
• விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• ஏற்புச் சான்றிதழ் (புதிய கட்டிடங்களுக்கு)
• அடமான கடன் ஒப்பந்தம்;
• பணம் செலுத்தும் ஆவணங்கள்;
• வட்டி செலுத்துதல் அறிக்கை.

அனைத்தும் சேகரிக்கப்பட்டு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பிறகு, விண்ணப்பத்தை சரிபார்க்க 3-4 மாதங்கள் ஒதுக்கப்படுகின்றன. முடிவு எடுக்கப்பட்ட 10 நாட்களுக்குப் பிறகு, கோரிக்கை வழங்கப்பட்டதாக வரி சேவை விண்ணப்பதாரருக்கு அறிவிக்கிறது. 3 நாட்களுக்குப் பிறகு, ரஷ்ய நாணயத்தில் பணம் முன்னர் குறிப்பிடப்பட்ட வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும். விண்ணப்பிக்கும் குடிமகனின் நிரந்தர பதிவு இடத்தில் பெடரல் வரி சேவையால் பணம் செலுத்தப்படுகிறது.

அடமானம் எப்போதும் மிகவும் கடினமான மற்றும் நிதிச்சுமை நிறைந்த கடன் தயாரிப்புகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. ஆனால் சில நேரங்களில் கடன் வாங்கிய நிதி இல்லாமல் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க முடியாது. இன்று, அரசு, அதன் குடிமக்கள் மீது அக்கறை கொண்டு, அடமானக் கடனுக்கான வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு வழங்குகிறது, இது குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பை அனுமதிக்கிறது. இந்தத் திட்டம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் உங்கள் அடமான வட்டியில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை திரும்பப் பெற நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் சொந்த வீட்டை வைத்திருப்பது எப்போதும் பொருள் மதிப்புகளின் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவீடாகக் கருதப்படுகிறது. 25-30 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு குடிமக்களின் மீள்குடியேற்றம் குறித்த முடிவுகள் அரசால் மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், இன்று மக்கள் இந்த பிரச்சினைகளை தாங்களாகவே தீர்க்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். ஒரு வங்கியுடன் அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர் நீண்ட காலத்திற்கு கடுமையான நிதிக் கடமைகளை எடுத்துக்கொள்கிறார், ஆனால் குடிமக்கள் இன்றும் சில நிதி உதவிகளை நம்பலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவின்படி, கடன் வாங்கியவர் 13% பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரித்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் கையாளும் அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

வரி விலக்கு என்பது அடமானம் செலுத்துவதற்கு செலவழித்த பணத்தின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெறப் பயன்படும் ஒரு கருவியாகும்.

கடன் வாங்கியவர் கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் வங்கியால் அல்ல, ஆனால் மாநிலத்தால் பணம் திரும்பப் பெறப்படுகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

வட்டி கணக்கீடு திட்டம்

அடமானக் கடனுக்கான வட்டி திரும்ப என்ன? சட்டமன்ற கட்டமைப்பின் படி, உத்தியோகபூர்வ வருமானம் பெறும் ஒவ்வொரு குடிமகனும் இந்த வருமானத்தில் 13% வருமான வரி செலுத்த வேண்டும்.

அதாவது, ஊதியம் பெறும் போது, ​​பணியாளர் உண்மையில் மொத்த தொகையில் 87% மட்டுமே பெறுகிறார். மீதமுள்ள 13% தொகையை முதலாளி அரசுக்கு வரியாக செலுத்துகிறார். இது தனிநபர் வருமான வரி (NDFL) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மற்றும் குறிப்பிட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வைத்திருக்கும் போது, ​​ஒரு குடிமகனுக்கு இதே 13% வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.

இது எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதை இப்போது கணக்கிடுவோம்.

அடமானக் கடனுக்காக 13% வரிகளை அரசு ஈடுசெய்கிறது என்பது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது. ஆனால் எந்த அளவு கணக்கீடு அடிப்படையிலானது மற்றும் அடமானத்திற்காக வங்கிக்குச் செல்வதற்கு முன் நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய இழப்பீட்டை எவ்வாறு சரியாகக் கணக்கிடுவது?

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை வைத்திருந்து, சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பித்தால், கடன் வாங்கியவர் 13% வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.

சொத்து விலக்கு: விதிகள் மற்றும் அம்சங்கள்

வட்டி திரும்பப் பெறுவதைக் கணக்கிடுவதற்கு அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு உடனடியாக ஆவணங்களை விரைந்து சேகரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அடமானத்தை எடுத்த வாடிக்கையாளருக்கு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்க உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை முடிந்த தருணத்திலிருந்து பணம் செலுத்தப்படும்.

ஆவணங்களின் தேவையான பட்டியலில் கடன் செலுத்தும் ரசீதுகள் அடங்கும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், இது விலக்குகள் செய்யப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

தங்கள் வீட்டில் அடமானத்தை எடுக்கத் திட்டமிடும் வாடிக்கையாளர்கள், வட்டித் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் எந்த குறிப்பிட்ட தொகையை எதிர்பார்க்கலாம் என்ற கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளனர்?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் படி, வரி செலுத்தும் ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் வரி விலக்கு உரிமை உண்டு:

• 2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் வீடுகளை வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவுகளின் அளவு;
• அடமான வட்டி செலுத்துவதற்கான செலவுகளின் அளவு 3 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை).

அடமானத்தின் மீதான வட்டி சொத்துக் கழிவைக் கணக்கிடுவதற்கான அதிகபட்ச தொகை 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இப்போது, ​​ஒரு எளிய கணித முறையைப் பயன்படுத்தி, 3 மில்லியன் ரூபிள்களில் 13% கணக்கிட்டு 390 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுகிறோம். ஆனால், குறைந்த ஊதியம் காரணமாக ஒரு குடிமகன் அரசுக்கு செலுத்தும் வருமான வரி அளவு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், அந்தத் தொகையின் ஒரு பகுதி மட்டுமே அவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.

"சாம்பல்" சம்பளம் என்று அழைக்கப்படும் குடிமக்களுக்கு இந்த புள்ளி மிகவும் முக்கியமானது. அதாவது, முதலாளி அதிகாரப்பூர்வமாக குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை கணக்கிடுகிறார், மேலும் ஒரு உறையில் பணியாளரின் தகுதிகள் மற்றும் செயல்பாட்டு பொறுப்புகளுக்கு ஏற்ப மீதமுள்ள தொகையை செலுத்துகிறார்.

கணக்கீடு செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் அதிகபட்ச அதிகபட்ச அளவு 2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் விலை அதிகமாக இருந்தால், அரசு 260 ஆயிரம் ரூபிள் (2 மில்லியன் ரூபிள்களில் 13%) மட்டுமே திருப்பித் தர முடியும்.

மற்றொரு மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், சொத்து வாங்கிய அறிக்கை ஆண்டுக்கு ஒரு குடிமகன் செலுத்திய மொத்த தனிப்பட்ட வருமான வரியின் கணக்கீடு ஆகும்.

வட்டி திரும்பப் பெறுதல் - மாநிலத்திலிருந்து பலன்

260 ஆயிரம் ரூபிள் என்பது மாநிலம் திரும்பும் அதிகபட்ச தொகை, மற்றும் சம்பளம் பெரியதாக இல்லாவிட்டால், அதற்கேற்ப, ஆண்டு வருமானம் 260 ஆயிரம் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், அரசு செலுத்திய வரிகளின் அளவை சரியாக திருப்பித் தரும் என்பதை நினைவில் கொள்க. ஆண்டுக்கு. 260 ஆயிரம் ரூபிள் மற்றும் துப்பறியும் தொகைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு, கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளுக்கு மாற்றப்படும்.

13% செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு பெறுவது எப்படி?

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கடனில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள 13% வரிகளில் இருந்து விலக்கு பெற, நீங்கள் பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• வெள்ளை ஊதியம் பெறுங்கள்;
• அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும் (ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடனுடன் குழப்பமடையக்கூடாது);
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பாளராக இருங்கள்.

பதின்மூன்று சதவிகிதம் திரும்பப் பெறுவது சொத்து விலக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது இரண்டு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படலாம்: வாடிக்கையாளர் அல்லது முதலாளிக்கு நேரடியாக கழிப்பதன் மூலம். இது உங்கள் அடமானத்தில் சேமிக்க உதவும் மாநிலத்தின் ஒரு வகையான நன்மை. இந்த நன்மை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பணிபுரியும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பொருந்தும், அதன் வருவாய் 13% தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்டது.

ஓய்வூதியங்கள், சமூக நலன்கள், மாநிலத்தின் நிதி உதவி, அத்துடன் போனஸ் மற்றும் ஊக்கத்தொகை ஆகியவை வருமான வரித் தொகையில் சேர்க்கப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்க. எனவே, அடமானத்தில் செலவழித்த பணத்தை சேமிக்க நீங்கள் நம்பக்கூடிய தொகையை முன்கூட்டியே கணக்கிடும்போது, ​​"வெள்ளை" அதிகாரப்பூர்வ வருமானத்தை மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

இருப்பினும், தனிநபர்கள் ஊதியத்திற்கு மட்டுமல்ல, வேறு எந்த வருமானத்திற்கும் வரி செலுத்துகிறார்கள். எனவே, ஒரு குடிமகன் அதிகாரப்பூர்வமாக நிலம், வாடகை வீடுகள் போன்றவற்றிலிருந்து வருமானத்தைப் பெற்றால், ஒரு அறிவிப்பை நிரப்பி, மாநில விலக்கைக் கணக்கிடும்போது, ​​​​இந்தத் தரவுகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

அடமானத்தை எடுத்துள்ள வாடிக்கையாளர் வருமான வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு பெறலாம் அல்லது அடமானக் கடனில் செலவழித்த தொகையின் ஒரு பகுதி திரும்பப் பெறலாம். இங்கு பலருக்கு முற்றிலும் நியாயமான கேள்வி உள்ளது: அடமானக் கடனுக்கும் குடிமகனின் வருமான வரிக்கும் என்ன தொடர்பு?

வரி விலக்கு என்பது உத்தியோகபூர்வ வருமானம், வரி செலுத்துதல் மற்றும் அதே நேரத்தில் கடனைப் பெற வங்கிகளின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தும் குடிமக்களுக்கு மாநிலத்திலிருந்து மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நிதி உதவியாகும். ஒரு ஊழியர் பகுதிநேர வேலை செய்தால், செலுத்தப்பட்ட அனைத்து வரிகளுக்கும் வட்டி திரும்பப் பெற அவருக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு குழந்தையின் பெயரில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதிகாரப்பூர்வமாக பணிபுரியும் மற்றும் மாதாந்திர வருமான வரி செலுத்தும் பெற்றோர் துப்பறியும் தொகையை நம்பலாம்.

வட்டி திருப்பிச் செலுத்துவதை யார் நம்பலாம்?

அடமானம் என்பது ஒரு வங்கிக் கடன் தயாரிப்பு ஆகும், இது வீடுகளை வாங்குவதற்கான கடனை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது. அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பெரும் சுமை என்பதை அரசு அங்கீகரிக்கிறது மற்றும் இந்த செலவுகளுக்கு ஓரளவு ஈடுசெய்கிறது.

• வருமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்திய குடிமக்கள். இவர்கள் முதன்மையாக நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் மற்றும் வெள்ளை ஊதியம் பெறும் நபர்கள்
• வேலை செய்யாத ஓய்வூதியதாரர்கள்.
• மகப்பேறு விடுப்பில் இருந்து திரும்பிய பிறகு பெண்கள்.

அதன்படி, வீட்டுச் செலவில் ஒரு பகுதி திரும்பப் பெறக்கூடிய நபர்களின் பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஓய்வு பெறும் வயதுடைய வேலையற்ற குடிமக்கள்;
• நாட்டில் வசிக்காதவர்கள்;
• சிறப்பு படிவங்களைப் பயன்படுத்தி வரி செலுத்தும் வணிகர்கள் (எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அமைப்பு);
• 1.5 ஆண்டுகள் வரை மகப்பேறு விடுப்பில் இருக்கும் பெண்கள்.

கடைசி புள்ளியைப் பொறுத்தவரை, இங்கே ஒரு சிறிய விலகல் உள்ளது. ஒரு பெண் மகப்பேறு விடுப்பில் குறுக்கிட்டு (அவரது வயதைப் பொருட்படுத்தாமல்) உத்தியோகபூர்வ வேலைக்குச் சென்றால், அவள் வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதையும் நம்பலாம்.

வட்டி எவ்வாறு திரும்பப் பெறப்படுகிறது?

கடன் வாங்கியவர் வட்டியைத் திருப்பிச் செலுத்த இரண்டு வழிகளில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்:

• காலண்டர் ஆண்டின் இறுதியில் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல்;
• மொத்த கட்டணத்தில் இருந்து மாதாந்திர வட்டி கழித்தல், குறைவான வரி செலுத்துதல்.

முதல் விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​முழுத் தொகையும் வாடிக்கையாளரின் பிளாஸ்டிக் அட்டைக்கு மாற்றப்படும்.

அடமானத்தில் செலுத்தப்படும் அனைத்து வட்டியையும் ஒரு முறை கழிப்பது பற்றி பேசினால், கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் விஷயத்தில் மட்டுமே இந்த விருப்பம் சாத்தியமாகும்.

வரி அலுவலகத்திற்கு சமர்ப்பிப்பதற்கான ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதற்கு முன், வட்டியைத் திரும்பப் பெறும்போது நிதிச் சேவை முன்வைக்கும் அடிப்படைத் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

முதலாவதாக, இது கடனின் இலக்கு இயல்பு. ஒரு வாடிக்கையாளர் ரியல் எஸ்டேட்டை மேலும் வாங்குவதற்காக வங்கியிலிருந்து பணக் கடனைப் பெற்றால், அத்தகைய கடன் போர்ட்ஃபோலியோ அடமானம் அல்ல. வாடிக்கையாளர் கடன் வருமானம் ஒரு வீட்டை வாங்கப் பயன்படுத்தப்பட்டதைக் குறிக்கும் அனைத்து ஆவணங்களையும் அளித்தாலும் கூட.

காணொளி. வட்டி திரும்பப் பெறுவது எப்படி?

அடமானம் என்பது மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த கடன் தயாரிப்பு ஆகும், இது குறிப்பாக வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு கடனை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது. அதாவது, இது ஒரு இலக்கு கடன், இந்த விஷயத்தில், உரிமையாளர் பணத்தை அப்புறப்படுத்துவதற்கான சுதந்திரத்தை இழக்கிறார். கொள்கையளவில், அவர் தனது கைகளில் பணத்தைப் பெறுவதில்லை.

ஒப்பந்தம் மற்றும் அனைத்து காப்பீட்டு ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திட்ட பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் தீர்வுக் கணக்கிற்கு வங்கியால் நிதி மாற்றப்படுகிறது.

முக்கியமான! விலக்கு பெற, நீங்கள் இலக்குக் கடனுக்கு (அடமானம்) விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

எனவே, கடனில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், எந்த வகையான வங்கி தயாரிப்பு உங்களுக்கு சிறந்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமானம் அல்லது பணம்.

இது தொழில்நுட்ப ரீதியாக ஆவணங்களில் எவ்வாறு பிரதிபலிக்கிறது? ஒப்பந்தம் கடன் வழங்கும் பொருளை (அபார்ட்மெண்ட், வீடு) தெளிவாகக் குறிக்க வேண்டும், அதன் முகவரி, செலவு போன்றவற்றைக் குறிக்கிறது.

இரண்டாவதாக, கடன் வாங்குபவர் வரி சேவைக்கு கடனாளியாக இருக்கக்கூடாது. இந்த வழக்கில், அடமான வட்டியை திரும்பப் பெற வரி அலுவலகம் மறுக்கலாம்.

இந்த காரணத்திற்காக மறுக்கப்பட்ட சில நாட்களுக்குள், கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்துவதற்கான ரசீதைக் கொண்டுவந்தால், நீங்கள் பரிசீலனைக்கு விண்ணப்பத்தை மீண்டும் சமர்ப்பிக்கலாம். இந்த வழக்கில், வரி சேவை, மற்ற அனைத்து தேவையான ஆவணங்களும் இருந்தால், மறுக்க எந்த காரணமும் இருக்காது.

எந்தவொரு வீட்டுவசதி (வீடு, அபார்ட்மெண்ட், குடிசை, ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் உள்ள அறை, ஒரு குடியிருப்பில் பங்கு) வாங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட கடன்களில் மட்டுமே மாநிலத்திலிருந்து வட்டி திருப்பிச் செலுத்துதல் சாத்தியமாகும்.

வட்டி திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்

இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தையும் முழுமையாக சேகரித்த பிறகு, கடன் வாங்கியவர் தனிப்பட்ட முறையில் அவற்றை பதிவு செய்யும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத்திற்கு அழைத்துச் செல்கிறார், அங்கு ஒரு சேவை ஊழியர் சமரசம் செய்து விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

ஊழியர்கள் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்த பிறகு, அடமான வட்டி திரும்பப் பெறுவதற்கான முழு கணக்கீடு செய்யப்படும்.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் மற்றும் அடமானத்தை செலுத்தும் போது வங்கியின் (கடன் வழங்குபவர்) மறுசீரமைப்பு அல்லது அதன் முழுமையான மாற்றம் இருந்தால், வரி சேவை, மேலே உள்ள ஆவணங்களின் தொகுப்புடன், கடனை ஒதுக்குவது பற்றிய தகவலை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மற்றொரு வங்கிக்கு போர்ட்ஃபோலியோ.

வரிக் கணக்கை நிரப்புவது, மாநிலத்திலிருந்து சொத்துக் கழிப்பைப் பெறுவதற்கான பாதையில் மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்றாகும்.

3-NDFL ஐ நிரப்புவதன் அம்சங்கள் மற்றும் நுணுக்கங்களை நீங்கள் எளிதாகப் புரிந்துகொள்வதற்கு, விரிவான வீடியோ வழிமுறைகளுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ளுமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். கூடுதலாக, இந்த முக்கியமான வரி ஆவணத்தை நிரப்புவதற்கு நான் உதவி வழங்கும் பல ஆன்லைன் ஆதாரங்களை நீங்கள் இணையத்தில் காணலாம்.

காணொளி. சொத்துக் குறைப்புக்கான 3-NDFL அறிவிப்பை எவ்வாறு நிரப்புவது

சில சந்தர்ப்பங்களில், வட்டி முதலாளியால் திரும்பப் பெறப்படுகிறது. இதைச் செய்ய, நீங்கள் பணிபுரியும் இடத்தில் ஆவணங்களைச் சேகரிக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் ஏற்புச் சான்றிதழில் கையொப்பமிட்ட உடனேயே ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரும் மாநிலத்திலிருந்து சொத்துக் குறைப்புக்கான உரிமையைப் பெறலாம். ஈக்விட்டி பங்கேற்பு பதிவு செய்யப்பட்டால் இதுதான் நிலை.

வாங்கும் போது அல்லது விற்கும் போது, ​​நீங்கள் வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான முக்கிய ஆவணமாக தலைப்பு ஒப்பந்தம் இருக்கும்.

வட்டி திருப்பிச் செலுத்தும் நுணுக்கங்கள்

கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை வட்டி திருப்பிச் செலுத்துதல் ஏற்படும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஏடிஎம் மூலம் அடமானக் கடனை செலுத்தும் போது, ​​பின்னர், வட்டி திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​சில சிரமங்கள் ஏற்படலாம். உண்மை என்னவென்றால், டெர்மினல் வழங்கிய ரசீது கடனாளியின் கடைசி மற்றும் முதல் பெயரைக் குறிக்கவில்லை.

அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு இணை உரிமையாளர்களின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் (உதாரணமாக, இரு மனைவிகளும்), பின்னர் இரண்டு பேர் சமமான பங்குகளில் வீட்டுவசதி வைத்திருக்கிறார்கள். இந்த வழக்கில், இரு உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் சமமான பங்குகளில் கழித்தல் செய்யப்படும். அதே நேரத்தில், கடனாளி தனது துப்பறியும் பகுதியை மற்றொரு இணை உரிமையாளருக்கு மாற்ற உரிமை இல்லை.

உங்கள் சொந்த செலவில் அல்லது கடன் மூலம் செய்யப்படும் செலவுகளில் மட்டுமே வரி வட்டி திரும்பப் பெறப்படுகிறது. இதில் மாநில மானியங்கள் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கான செலவுகள் இல்லை.

பல ஆண்டுகளாக வட்டியை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது?

பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வழங்கப்பட்ட அடமானத்திற்காக செலுத்தப்பட்ட பணத்தை ஓரளவு திரும்பப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி முதல் முறையாகக் கேட்கும் நபர்களுக்கு இந்த புள்ளி கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு.

இது நேரத்தை இழந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல, இப்போது நீங்கள் தற்போதைய தருணத்திலிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதை மட்டுமே நம்ப முடியும்.

இந்த பணத்தைப் பெறுபவர், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பைக் கொண்ட ஒரு குடிமகனாக மட்டுமே இருக்க முடியும். பரிவர்த்தனையின் போது வாடிக்கையாளருக்கு ஏற்கனவே தனிப்பட்ட வருமான வரி விலக்குடன் உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் இருந்தால், அவர் அடமானத்தின் மீதான வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதை நம்பலாம்.

இதைச் செய்ய, ஒரு பிரகடனத்தை (NDFL-3) பூர்த்தி செய்து ஒரு வரி அறிக்கையை உருவாக்குவது போதுமானது, இது அடமானக் கடனுக்காக செலுத்துவதற்கு செலவழித்த நிதியின் அளவை எந்த அளவு குறைக்க முடியும் என்பதைக் குறிக்கும்.

அதிக சம்பளம் மற்றும் அதன்படி, தனிநபர் வருமான வரி செலுத்துதல் (இது வருமானத்தில் 13%), துப்பறியும் தொகை அதிகமாக இருக்கும் என்பது மிகவும் வெளிப்படையானது. விலக்கு கணக்கிடப்படும் அதிகபட்ச அடமானத் தொகை 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். சொத்தின் மதிப்பு இந்த வரம்பை மீறினால், நீங்கள் 390 ஆயிரம் நிலையான வருமானத்தை நம்பலாம்.

மாறாக, வீட்டுவசதிக்கான விலை இரண்டு மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், அடமானத்துடன் இந்த தொகையை (390 ஆயிரம் ரூபிள்) உங்கள் அடுத்த ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மூலம் பெறலாம்.

பிடித்தம் செய்யப்பட்ட வருமான வரியின் அளவை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. அதாவது, ஒரு குடிமகன் திரட்டப்பட்ட ஊதியத்தில் 13% க்கும் அதிகமான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம். பணம் செலுத்தும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

ஒரு உதாரணத்துடன் கணக்கிடுவோம்:

குடிமகன் N. ஒவ்வொரு மாதமும் 10 ஆயிரம் ரூபிள் உத்தியோகபூர்வ சம்பளம் பெறுகிறார்.

மாதத்திற்கான வருமான வரி 1300 ரூபிள் ஆகும். (10,000*13%). ஒரு வருடத்திற்கு - 15,600 ரூபிள் (1,300 * 12 மாதங்கள்).

அவர் 2016 இல் அடமானத்திற்கான வட்டிக்கு 105 ஆயிரம் ரூபிள் செலுத்தினார்.

இந்த வழக்கில், குடிமகன் N. அனைத்து 13,000 ரூபிள்களையும் நம்பலாம், ஏனெனில் மாநிலத்திற்கான அவரது வருடாந்திர பங்களிப்புகள் செலுத்தப்பட்ட வட்டி அளவை விட அதிகமாகும்.

அடமானக் கடனுக்கான வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு வரம்புகள் எதுவும் இல்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், எனவே நீங்கள் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட கடனில் தரவை வழங்கலாம்.

முடிவுரை

நிச்சயமாக, அடமானக் கடன் என்பது பெரும் நிதி மற்றும் நேரச் சுமையாகும், இது ஒவ்வொரு நபரும் எடுக்க முடிவு செய்யவில்லை. ஆனால் இன்று நீங்கள் அடமானத்தில் செலவழித்த தொகையின் ஒரு பகுதி வருமானத்தை வட்டி திருப்பிச் செலுத்தும் வடிவத்தில் நம்பலாம்.

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் உத்தியோகபூர்வ வேலை வாய்ப்பும் உங்களிடம் இருந்தால், மொத்த வீட்டுச் செலவில் 13% வரை திரும்பப் பெறலாம்.

நிதி கல்வியறிவு மற்றும் சட்டங்களின் அறிவு ஆகியவை விற்பனை செய்யும் போது குறைந்த வரிகளை செலுத்துவதற்கு மட்டுமல்லாமல், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது மாநிலத்திலிருந்து கணிசமான பண இழப்பீடு பெறவும் அனுமதிக்கிறது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

காணொளி. எனது அடமானத்தில் சிலவற்றை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது?

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஒரு சொத்து விலக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது தொடர்பான செலவுகளை ஓரளவு ஈடுசெய்கிறது.

அதேபோல், அடமான வட்டி மீதான வரி விலக்கு, சில சமயங்களில் முக்கியமற்றதாக இருந்தாலும், கடனைச் செலுத்துவது தொடர்பான செலவுகளை இன்னும் திருப்பிச் செலுத்துகிறது. உத்தியோகபூர்வ வருமானம் பெறும் கடனாளிகள் இதற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

வீடு வாங்கத் தேவையான அளவு எல்லோரிடமும் இருப்பதில்லை. எனவே, பலர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க இலக்கு கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். , கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220, கடன் வட்டிக்கு வரி விலக்கு கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

வாங்குவதற்கு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் இழப்பீட்டை நீங்கள் நம்பலாம்:

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடம் உட்பட;
• கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒன்று உட்பட நாட்டு வீடு.

அடமான வட்டி மீதான வரி விலக்கு என்பது ஒரு வகையான இழப்பீடு ஆகும், அந்த காலத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட தனிப்பட்ட வருமான வரியின் தொகையில் ஒரு தொகை, ஒரு குடிமகன் சில செலவினங்களைச் செய்வது தொடர்பாக பட்ஜெட்டில் இருந்து திரும்ப முடியும்.

இந்த வழக்கில், செலவு என்பது அடமானத்தின் மீதான வட்டி செலுத்துதலைக் குறிக்கிறது.

பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குடிமக்கள் வரி விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

• ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்து நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கு வட்டி செலுத்தியவர்கள்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள வீடுகளை வாங்கியவர்கள்;
• உத்தியோகபூர்வ வருமானத்தைப் பெறுபவர்கள், அதில் இருந்து வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு வருமான வரி செலுத்தப்படுகிறது.

பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதை நம்ப முடியாது:

• அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் பணிபுரியும் குடிமக்கள்;
• எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறை அல்லது காப்புரிமையில் தொழில்முனைவோர்;
• சொந்தமாக வீடு வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்தாத அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள்;
• வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டியில் தனிநபர் வருமான வரியைக் கழிப்பதற்கான உரிமையை முன்பு பயன்படுத்திய குடிமக்கள்.

விலக்கு தொகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

வீட்டு மனைகளை வாங்கும் போது, ​​முன்னுரிமையின் அடிப்படையில் அதைத் திருப்பித் தருவது நல்லது. அதிகபட்ச தொகை 260 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். (2 மில்லியன் ரூபிள்களில் 13%). பின்னர் நீங்கள் வட்டி விலக்கு திரும்ப தொடங்க முடியும்.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தத் தொடங்கிய ஆண்டிலிருந்து திருப்பிச் செலுத்துதல் சாத்தியமாகும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி அதன் அளவைக் கணக்கிடுவோம். இதைச் செய்ய, முதலில் முதலாளி மற்றும் கடனாளி வங்கியிடம் இருந்து கோரப்பட வேண்டிய ஆவணங்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்:

• முந்தைய வரி காலத்திற்கு (ஆண்டு) சான்றிதழ் 2-NDFL;
• முந்தைய வரி காலத்திற்கு (ஆண்டு) செலுத்தப்பட்ட வட்டி சான்றிதழ்.

ஆவணங்களில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன என்று வைத்துக்கொள்வோம்:

• ஆண்டுக்கான வருவாய் - 800,000 ரூபிள்.
• ஆண்டுக்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி நிறுத்தப்பட்டது - 104,000 ரூபிள்.
• ஆண்டுக்கு வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டி அளவு 115,000 ரூபிள் ஆகும்.

இவ்வாறு, ஒரு வருடத்தில் 800 ஆயிரம் ரூபிள் சம்பாதித்தது; அதில் இருந்து தனிநபர் வருமான வரி 104 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் நிறுத்தப்பட்டுள்ளது. வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டியின் அளவு 115 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், அதன்படி, துப்பறியும் தொகை பின்வருமாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது:

115,000 × 13% = 14,950 ரப்.

இந்த கணக்கீடு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் ஆண்டுதோறும்வரை:

• வங்கிக்கு செலுத்தப்படும் வட்டி அளவு 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகாது (அபார்ட்மெண்ட் 01/01/2014 க்குப் பிறகு வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
• கடன் முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தப்படாது.

திரும்பப்பெற வேண்டிய அதிகபட்சத் தொகை

வரிச் சட்டத்தில் சமீபத்திய மாற்றங்களை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம். வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு முன்னர் செலுத்தப்பட்ட வரிகளை திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமை நீண்ட காலமாக செலுத்தும் குடிமக்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

அதே நேரத்தில், 2013 இல் வரிச் சட்டத்தில் பல தெளிவுபடுத்தல்கள் இருந்தன.

குறிப்பாக, மாற்றங்கள் அதிகபட்ச வட்டி விலக்கு அளவை பாதித்தன:

எனவே, டிசம்பர் 31, 2013 வரை, வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டித் தொகையில் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் நிதியைத் திருப்பித் தர ஒரு குடிமகனுக்கு உரிமை உண்டு.

2014 அல்லது அதற்குப் பிறகு சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், அதற்கான வட்டித் தொகை இழப்பீடு பெறலாம், 3 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

அடமான வட்டியைக் கழிப்பதற்கான உங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம் வாழ்நாளில் ஒருமுறை ஒரு சொத்துக்குள்.இந்த வழக்கில், அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் தேதி ஒரு பொருட்டல்ல.

விலக்கு பெறுவதற்கான வழிகள்

வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு வருமான வரி செலுத்த இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

1. வேலைவாய்ப்பு அமைப்பு மூலம். இந்த வழக்கில், வரி அதிகாரத்திற்கான வருகையை இன்னும் தவிர்க்க முடியாது, ஏனெனில் பணியிடத்தில் உள்ள கணக்கியல் துறைக்கு கூட்டாட்சி வரி சேவை மூலம் வரி விலக்கு பெறப்படவில்லை என்று அறிவிக்கப்பட வேண்டும்;
2. சுதந்திரமாக, 3-NDFL அறிவிப்பு மற்றும் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வரி அலுவலகத்திற்கு சமர்ப்பிப்பதன் மூலம். அடமானக் கடன் ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் இதைச் செய்யலாம். அறிவிப்பை ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் சமர்ப்பிக்கலாம். வரிக் காலம் முடிந்த பிறகு, அடமானத்துடன் வீடு வாங்கிய அடுத்த ஆண்டு முதல் முறையாக அறிவிப்பு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் செயல்களின் வழிமுறை

வீட்டுவசதி வாங்கிய மற்றும் இலக்கு கடனுக்காக பணம் செலுத்திய குடிமக்களுக்கு நிதியின் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தர, பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்க வேண்டியது அவசியம்:

• பிரகடனம் 3-NDFL. அறிவிப்பு படிவம் மற்றும் நிரப்புவதற்கான வழிமுறைகள் ஆண்டுதோறும் புதுப்பிக்கப்பட்டு, ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மத்திய வரி சேவையின் இணையதளத்தில் வெளியிடப்படும். கூடுதலாக, நீங்கள் வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து பூர்த்தி செய்யப்பட்ட அறிவிப்பை அச்சிடலாம்;
• பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
• அசல் சான்றிதழ் 2-NDFL;
• கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையுடன் கடன் ஒப்பந்தம் (அசல் மற்றும் நகல்);
• மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதற்கான ரசீதுகள் அல்லது வருடத்திற்கான வட்டி (அசல்) பற்றிய வங்கியின் சான்றிதழ்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது தொடர்பாக விலக்கு பெறும்போது அவை சமர்ப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தொடர்பான ஆவணங்கள் தேவையில்லை.

இல்லையெனில், ஒரு சான்றிதழ் மற்றும் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், அத்துடன் விற்பனையாளருடன் தீர்வை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண ரசீதுகள் (ரசீதுகள்) தேவை.

ஆவணங்கள் விண்ணப்பதாரரின் பதிவு இடத்தில் நேரில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி மூலம் அல்லது ரஷ்ய தபால் மூலம் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன. வரிசையில் நிற்பதைத் தவிர்க்க, ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் இணையதளம் மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு முன்கூட்டியே ஒரு நிபுணருடன் சந்திப்பு செய்யலாம். வருகையின் போது, ​​TIN இன் நகலை உங்களுடன் வைத்திருப்பது நல்லது.

ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்கள் சரிபார்ப்புக்கு அனுப்பப்படும். விலக்கு பெறுவதற்கான தரவுகளின் மேசை சரிபார்ப்பு 3 மாதங்களுக்குள் பிராந்திய வரி அலுவலகத்தின் ஊழியர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதற்குப் பிறகு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் விலக்கு வழங்குவது அல்லது தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திருப்பித் தர மறுப்பது குறித்து முடிவெடுக்கிறார்.

மறுப்பதற்கான காரணங்கள் இருக்கலாம்:

• தவறான தகவலின் அறிகுறி;
• ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பை வழங்குதல்.

ஒரு குடிமகன் குறைபாடுகள் மற்றும் கருத்துகளை அகற்ற முடியும், அதன் பிறகு அவர் மீண்டும் துப்பறியும் உரிமையைப் பெறுவார்.

நிலைமையைச் சரிசெய்வது சாத்தியமில்லை என்றால், அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெற மறுக்கும் கூட்டாட்சி வரி சேவையின் முடிவை குடிமகன் ஏற்கவில்லை என்றால், அவர் முடிவை மேல்முறையீடு செய்யலாம்:

• வரி அதிகாரத்தின் உயர் பிரிவுகளில்;
• ஒரு நீதிமன்றத்தில்.

தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப் பெறுவதில் நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், குடிமகன் திரும்பப் பெறும் விண்ணப்பத்தை நிரப்புகிறார், அதில் அவர் நிதியை மாற்றுவதற்கான வங்கி விவரங்களைக் குறிப்பிடுகிறார். விண்ணப்பதாரரின் பெயரில் தொடங்கப்பட்ட நடப்புக் கணக்கைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், குறிப்பிட்ட கணக்கிற்கு பணம் மாற்றப்படும். தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திரும்பப் பெற, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள எந்த வங்கிகளிலும் திறக்கப்பட்ட கணக்குகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

விலக்கு பெறுவதற்கு என்ன அவசியம் மற்றும் அதை வழங்குவதற்கான நடைமுறை பற்றிய விரிவான தகவல்கள் மத்திய வரி சேவை இணையதளத்தில் கிடைக்கின்றன.

பகிரப்பட்ட உரிமைக்கான வரி விலக்கு

பெரும்பாலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்கிறார்கள். இந்த வழக்கில், தனிப்பட்ட வருமான வரி இழப்பீட்டுக்கான உரிமை ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் உள்ளது.

உண்மையில் கடனை யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பது முக்கியமல்ல: வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் ஏற்படும் செலவுகள் பொதுவாகக் கருதப்படுகின்றன. எனவே, வட்டி விலக்கு பாதியாகவோ அல்லது வேறு எந்த விகிதத்திலோ விநியோகிக்கப்படலாம், அதற்கான விண்ணப்பத்தை வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம், துப்பறியும் உரிமையைத் துறந்த மனைவியால் கையொப்பமிடப்பட்டது.

உதாரணத்திற்கு:

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்கள், அதை ஒவ்வொன்றிற்கும் ½ உரிமையாகப் பதிவு செய்தனர். தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களுடன் ஒரே நேரத்தில், கடனை செலுத்துவது தொடர்பான செலவினங்களின் விகிதாசார விநியோகத்திற்கான விண்ணப்பத்தை அவர்கள் பாதியாகப் பிரித்து வழங்கினர். ஆண்டுக்கு அவர்கள் வங்கிக்கு கூட்டாக செலுத்திய வட்டித் தொகை 115,000 ரூபிள் ஆகும். இதன் விளைவாக, அவை ஒவ்வொன்றும் RUB 57,500 இல் 13% வருமானத்தை நம்பலாம்; இது 7,475 ரூபிள் ஆகும்.

இந்த வழக்கில் திரும்பப் பெற வேண்டிய அதிகபட்ச தொகை (3 மில்லியன் ரூபிள்) பாதியாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு: ஒவ்வொன்றும் 1.5 மில்லியன் ரூபிள். ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும், 01/01/2014 க்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால்.

ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகம் பரிந்துரை கடிதங்களில் (நவம்பர் 6, 2015 தேதியிட்ட எண். 03-04-05/63984 மற்றும் அக்டோபர் 1, 2014 தேதியிட்ட எண். 03-04-05/49106) வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஆண்டுதோறும், ஒரு அடிப்படையில் முடியும் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். விண்ணப்பம், அடமான வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வரி காலத்தில் அவை ஒவ்வொன்றின் செலவுகளின் அளவை தீர்மானிக்கவும்

எனவே, பல குடிமக்கள் அடமான வட்டியிலிருந்து விலக்கு பெறலாம். இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் கடினம் அல்ல, மேலும் திரட்டப்பட்ட பணம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.

ரஷ்யாவில் வரி செலுத்துவது ஒரு கடமை மட்டுமல்ல. இந்த செயல்முறை குடிமக்களுக்கு சில உரிமைகளை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வரி செலுத்துவோர் வரி விலக்குகள் என அழைக்கப்படுவதைப் பெற முடியும். இன்று நாம் அடமான வட்டி மீதான தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்ப ஆர்வமாக இருக்கும். பல குடிமக்கள் இந்த செயல்முறையை எதிர்கொள்கின்றனர். எனவே, அடமான வட்டியை கழிப்பதற்கான உரிமையை விரிவாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். ஒரு குடிமகன் இதை அதிக சிரமமின்றி செயல்படுத்த ஒரே வழி இதுதான். எனவே என்ன அம்சங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்? யார், எப்படி, எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் அடமான வட்டியில் மாநிலத்திடம் இருந்து வரி விலக்கு கோரலாம்?

கழித்தல் என்பது...

நாம் எந்த செயல்முறையைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முதல் படி. அடமானத்திற்கு வரி விலக்கு என்றால் என்ன?

இந்த செயல்முறையானது முன்னர் பட்டியலிடப்பட்ட வரிகளின் கணக்கில் ஒரு நபர் அல்லது மற்றொருவர் அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட நிதியை திரும்பப் பெறுவதாகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு நபர் அடமானத்திற்கான பணத்தின் ஒரு பகுதியை (மற்றும் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கும்) மாநிலத்திடமிருந்து கோரலாம்.

யார் தகுதியானவர்

அனைவருக்கும் சட்டம் படிப்பதில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. அடமான வட்டி மீதான தனிப்பட்ட வருமான வரி பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவது ரஷ்யாவின் சில குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. மாநில தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

13% வரிக்கு உட்பட்டு நிலையான வருமானம் பெற வேண்டும் என்பது அடிப்படை விதி. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு குடிமகனுக்கு உத்தியோகபூர்வ வேலை இடம் இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், விலக்கு வழங்கப்படாது.

பணத்தைத் திரும்பப் பெறுபவர்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். காப்புரிமையின் கீழ் அல்லது எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறையின் கீழ் இயங்கும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் நிறுவனங்கள் விலக்குகளை கோர முடியாது. இவை அனைத்திற்கும் காரணம் அவர்கள் தங்கள் வருமானத்தில் 13% வரியாக மாற்றாததுதான்.

கூடுதலாக, திரும்பப் பெறுவதற்கு, குடிமகனுடன் ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது இல்லாமல், கழித்தல் வெறுமனே நடைபெறாது.

வரிசை

உண்மையில், ஆய்வின் கீழ் உள்ள சிக்கலைப் புரிந்துகொள்வது தோன்றுவது போல் கடினம் அல்ல. நாட்டில் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யும் ஒவ்வொரு மனசாட்சியுள்ள வரி செலுத்துபவரும் வரிச் சேவைக்கு விலக்குகளுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். ஆனால் அடமான விஷயத்தில், நீங்கள் பல அம்சங்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

விஷயம் என்னவென்றால், அடமான வட்டியில் தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப் பெறுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. முதலாவதாக, ஒரு குடிமகன் முக்கிய சொத்து விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும், அதன் பிறகு மட்டுமே - வட்டிக்கு. ஒரு விதியாக, அவர்கள் 13% செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் சில கட்டுப்பாடுகளுடன். அவை பின்னர் விவாதிக்கப்படும்.

ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்வதற்கு முன், குடிமகன் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், சொத்து விலக்கு வரம்பு தீர்ந்துவிட்டால், அடமானக் கடனுக்கான வட்டிக்கு அவர் எதற்கும் தகுதியற்றவர். அதன்படி, பிரதான அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்திய பின்னரே பணம் கோர அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஒரு நபர் பிரதான சொத்து இல்லாமல் வட்டி விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்க முடியுமா? இல்லை, இந்த வாய்ப்பு சட்டமன்ற மட்டத்தில் சரி செய்யப்படவில்லை. நடைமுறையில், இது ரஷ்யாவிலும் இல்லை.

எப்போது பணம் கோர வேண்டும்

அடமான வட்டிக்கு தனிநபர் வருமான வரியை திரும்ப செலுத்துவதற்கான காலம் என்ன? ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் மட்டுமே நீங்கள் நிதியைக் கோர முடியும். கடனளிப்பவருக்கு முதல் பணப் பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு வட்டியைக் கழிப்பதற்கான உரிமை எழுகிறது.

எனவே, ஒரு குடிமகன் அடமானத்திற்கு வட்டி செலுத்தியவுடன், அவர் அதை திரும்பக் கோரலாம். ஆனால் சில கட்டுப்பாடுகளுடன். விலக்குகளில் அவற்றில் நிறைய உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு முறை பணத்தைத் திரும்பப் பெறக்கூடிய காலம் 3 ஆண்டுகள் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். நீண்ட காலத்திற்கு, எந்தவொரு சாக்குப்போக்கின் கீழும் நிதி திரும்பப் பெறப்படாது.

கழிப்பிற்கு நான் எப்போது சரியாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும்? ஒரு குடிமகன் அதை வழங்குவதற்கான உரிமை எழும் தருணத்திலிருந்து எந்த நேரத்திலும் பதிவு செய்யலாம். ஒரு நபர் எப்போது பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டும் என்பது குறித்த குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்கள் எதுவும் வரிக் குறியீட்டில் இல்லை. நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கடந்த 36 மாதங்களுக்கு மட்டுமே நீங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெற முடியும். சிலர் தங்கள் விலக்குகளை ஆண்டுதோறும் தாக்கல் செய்ய விரும்புகிறார்கள். இது ஒரு குடிமகனின் உரிமை, இது நிறைய பிரச்சனைகளை ஏற்படுத்தும். எனவே, பலர் உடனடியாக 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பே ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.

கோரிக்கைகளின் அதிர்வெண்

அடமான வட்டி வரி விலக்கு எத்தனை முறை கிடைக்கும்? ஒரு குடிமகன் எவ்வளவு அடிக்கடி பணத்தைத் திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்க முடியும்?

இந்தக் கேள்விகளுக்குப் பதிலளிப்பது அவ்வளவு கடினம் அல்ல. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டைக் குறிப்பிடுவது போதுமானது. ஒரு நபர் சொத்தைப் பெறுவதற்கான காரணங்கள் எழுந்த பிறகு எந்த நேரத்திலும் ஒரு சொத்தை விலக்கிக் கொள்ளக் கோரலாம் என்று அது கூறுகிறது. கோரிக்கைகளின் அதிர்வெண் எந்த வகையிலும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. விலக்கு வரம்பு தீர்ந்துவிடாத வரை (இது பின்னர் விவாதிக்கப்படும்), வரி செலுத்துபவருக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

கட்டுப்பாடுகள் பற்றி

இப்போது மீண்டும் கட்டுப்பாடுகள் பற்றி. அடமான வட்டியில் தனிநபர் வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்தும் வரம்பு எவ்வளவு? இந்த சிக்கலை புறக்கணிக்க முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சில நிபந்தனைகளின் கீழ் அடமான வட்டியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை சில குடிமக்கள் இழக்கின்றனர்.

எனவே, அடமானக் கழிவு 3,000,000 ஆக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, அதன்படி, ஒரு குடிமகன் மொத்தம் 390 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் திரும்பப் பெற முடியாது. இத்தகைய விதிகள் ரஷ்யாவில் 2014 முதல் நடைமுறையில் உள்ளன.

அடமானக் கடன் ஒப்பந்தம் முன்னர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முன்பே முடிவடைந்தால், குடிமகன் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஏற்படும் செலவினங்களில் 13% திரும்பப் பெற முடியும். நடைமுறையில், இத்தகைய காட்சிகள் மிகவும் அரிதானவை. எனவே, பலர் துப்பறியும் 390 ஆயிரம் ரூபிள் நம்பியிருக்கிறார்கள். மற்றும் சதவீதத்திலும்.

மேலும் ஒரு நுணுக்கம் - ஒரு குடிமகன் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் தனிப்பட்ட வருமான வரி வடிவத்தில் மாற்றப்பட்ட வரிகளின் அளவை விட அதிகமாக திரும்ப முடியாது. அதன்படி, 2016 ஆம் ஆண்டில் ஒரு குடிமகன் 200,000 தனிநபர் வருமான வரியைச் செலுத்தியிருந்தால், துப்பறியும் வடிவத்தில் இந்த தொகையை விட அதிகமாக அவருக்கு உரிமை இல்லை.

இணை கடன் வாங்குபவர்கள் பற்றி

ஆனால் அதெல்லாம் இல்லை. அடமானத்தின் மீதான வட்டி மீதான தனிநபர் வருமான வரியை இணைக் கடன் வாங்குபவருக்குத் திரும்பப் பெறுவதும் பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு நபர் வீட்டின் உரிமையாளராக இருந்தால் அவர் எடுத்த நடவடிக்கைகளிலிருந்து விலக்கு பதிவு செய்யும் செயல்முறை வேறுபட்டதல்ல. வித்தியாசம் துப்பறியும் தொகையில் உள்ளது.

இதனால், இணை கடன் வாங்குபவர்கள் 260,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் திரும்ப முடியாது. அத்தகைய குடிமக்கள் அடமானத்திற்காக அல்ல, ஆனால் வெறுமனே சொத்துக்காக விலக்கு அளிக்கின்றனர். அபார்ட்மெண்ட் 2,000,000 ரூபிள் அதிகமாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதிகமாகப் பெற முடியாது.

வட்டி பிரிவு

பகிரப்பட்ட உரிமையுடன் அடமானத்தின் மீதான வட்டியின் அடிப்படையில் தனிநபர் வருமான வரித் திரும்பப்பெறுதலை எவ்வாறு பிரிப்பது? இந்த சிக்கல் உரிமையாளர்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அடமான வட்டி துப்பறியும் பிரிவு செய்யப்படுகிறது. யார், எவ்வளவு தங்களுக்குத் திரும்பலாம் என்பதை அவர்களே தீர்மானிக்கிறார்கள்.

அடமான வட்டி விலக்கைப் பிரிக்க, நீங்கள் மீதமுள்ள உரிமையாளர்களுடன் உடன்பட வேண்டும் மற்றும் வரி அதிகாரத்திற்கு பிரிவுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இல்லையெனில், குடிமக்கள் சொத்து கையகப்படுத்த செலவழித்த நிதி சமமாக மாற்றப்படும்.

பகிரப்பட்ட உரிமையின் போது கழித்தல் பங்குகளை ஒருவருக்கொருவர் மாற்றுவது சாத்தியமில்லை. முன்பு குறிப்பிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை வரைவதன் மூலம் மட்டுமே.

முதன்மை தேவைகள்

அடமான வட்டிக்கு தனிநபர் வருமான வரி திரும்பப் பெறுவது கடினம் அல்ல. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், வரி அதிகாரிகளின் அடிப்படை தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. அவர்கள் இல்லாமல், ஒரு நபருக்கு விலக்கு உரிமை இல்லை.

வரி அதிகாரிகளுக்கு குடிமக்கள் தேவை:

1. கடனின் இலக்கு இயல்பு இருப்பது. ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு அடமானம் வழங்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். சுருக்க சொத்துக்காக உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெற வழி இல்லை.
2. வரி பாக்கி இல்லை. ஒரு குடிமகனுக்கு கடன் இருந்தால், அதை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இல்லையெனில், பணத்தை வழங்குவதற்கான முடிவு குறித்து வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து பதில் வராமல் போகலாம்.

முக்கியமானது: கழிக்கும்போது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நீங்கள் நாட்டில் வசிப்பவராக இருக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு காலண்டர் ஆண்டில் குறைந்தது 183 நாட்களுக்கு ரஷ்யாவில் இருக்க வேண்டும்.

எங்கே போக வேண்டும்

பல வருடங்கள் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கான அடமான வட்டி மீதான தனிநபர் வருமான வரி திரும்பப் பெறுவது மிகவும் சிரமமின்றி செயல்படுத்தப்படுகிறது. குறிப்பாக பணியைச் செயல்படுத்த ஆவணங்களின் தொகுப்பை முன்கூட்டியே தயார் செய்தால். அதைப் பற்றி பிறகு பேசுவோம். மேலும் பரிசீலனைக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் விண்ணப்பத்தை எங்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்?

இன்று, விலக்கு வழங்கப்படலாம்:

• முதலாளியிடம்;
• சொந்தமாக.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்பத்தைப் பொறுத்து, வருவாயைச் செயலாக்குவதற்கான நடைமுறையும், நீங்கள் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அதிகாரிகளும் மாறும்.

பெரும்பாலும், குடிமக்கள் சொந்தமாக விலக்குகளை தாக்கல் செய்கிறார்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் பின்வரும் நிறுவனங்களின் உதவியை நாடலாம்:

• மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்கள்;
• வரி சேவைகள்;
• போர்டல் "அரசு சேவைகள்".

விண்ணப்பதாரர்களின் பதிவு செய்யும் இடத்தில் மத்திய வரி சேவை துறைகள் பிரபலமாக உள்ளன. தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் அஞ்சல் மூலம் இங்கு அனுப்பப்படுகின்றன, அல்லது அவை பணம் பெறுபவர்களால் (அவர்களின் பிரதிநிதிகள்) கொண்டு வரப்படுகின்றன.

பெறும் முறைகள் பற்றி

நான் எப்படி விலக்கு கோர முடியும்? அடமான வட்டி மீதான தனிநபர் வருமான வரி திரும்பப்பெறுதல், ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, எந்த நேரத்திலும் வழங்கப்படலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு குடிமகன்:

• காலண்டர் ஆண்டின் இறுதியில் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும்;
• தனிநபர் வருமான வரியை வரி அதிகாரிகளுக்கு மாற்றாமல் மாதந்தோறும் நிதி கோருங்கள்.

கடைசி காட்சியானது, முதலாளி மூலம் துப்பறியும் தொகையை தாக்கல் செய்வதற்கு பொருத்தமானது. இந்த வழக்கில், குடிமகன் பணம் பெறவில்லை. அதற்கு பதிலாக, தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துதல் இல்லாத நிலையில் பணத்தைத் திரும்பப்பெறும். இதுவரை, இந்த கண்டுபிடிப்பு ரஷ்யாவில் பெரிய தேவை இல்லை. எனவே, அடுத்ததாக வரி அதிகாரிகள் அல்லது MFC மூலம் துப்பறிவதைப் பற்றி பரிசீலிப்போம்.

ஆவணப்படுத்தல்

அடமானத்தில் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது மிக முக்கியமான மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க விஷயம். நீங்கள் முழுமையற்ற பட்டியலை வழங்கினால், நீங்கள் விலக்கு இல்லாமல் விடப்படலாம். அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் வரி அதிகாரிகளுக்கு மறுக்க உரிமை உண்டு.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்குக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவைப்படும்? இதைச் செய்ய, நீங்கள் தயார் செய்ய வேண்டும்:

• விண்ணப்பதாரர்களின் கடவுச்சீட்டுகள் (துப்பறியும் உரிமை உள்ள அனைத்து குடிமக்களிடமிருந்தும்);
• அடமான கடன் ஒப்பந்தம்;
• குடிமக்களின் வருமான சான்றிதழ்கள்;
• ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு படிவம் 3-NFDL இல் வரி வருமானம்;
• திருமண சான்றிதழ் (மனைவிகளின் கூட்டு உரிமையில்);
• கட்டண அட்டவணை (வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது);
• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ் (அல்லது ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்);
• சொத்து கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• வட்டி மற்றும் பொதுவாக அடமானத்திற்கான நிதியை செலுத்துவதற்கான உண்மையை சான்றளிக்கும் பில்கள் மற்றும் ரசீதுகள்;
• அறிக்கை;
• நிதி மாற்றப்பட வேண்டிய கணக்குகளின் விவரங்கள் (எழுதப்பட்ட கோரிக்கையில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்கு பெற இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தும் தேவை. குறைந்தபட்சம் ஒரு துண்டு காகிதம் காணவில்லை என்றால், பணத்தைத் திரும்பப் பெற மறுக்கும் உரிமை அரசுக்கு உண்டு. ஆனால் குடிமகன் அதை பதிவு செய்வதற்கான வாய்ப்பை இழக்கிறார் என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. எதிர்மறையான பதிலின் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், நீங்கள் நிலைமையை சரிசெய்து, கழிப்பிற்கான விண்ணப்பத்தை மீண்டும் சமர்ப்பிக்காமல் காணாமல் போன ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம்.

முக்கியமானது: அடமானங்களுக்கு வட்டி செலுத்துவதற்கான அனைத்து பில்கள் மற்றும் ரசீதுகள் விண்ணப்பதாரரின் தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு குடிமகனால் பணம் செலுத்தப்பட்டாலும், மற்றொரு நபருக்கு விலக்கு தேவைப்பட்டால், கோரிக்கை வரி அதிகாரிகளால் நிராகரிக்கப்படும்.

செயல்முறை

அடமான வட்டி மீதான தனிநபர் வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் எவ்வாறு செயலாக்கப்படுகிறது? இந்த அல்லது அந்த வழக்கில் நடைமுறை என்ன? உண்மையில், எல்லாம் தோன்றுவதை விட மிகவும் எளிமையானது.

பின்வரும் செயல்களின் வழிமுறையை கடைபிடிக்க வேண்டியது அவசியம்:

1. அடமானக் கடனை முடிக்கவும். ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இதை வேண்டுமென்றே செய்வது முக்கியம். இல்லையெனில், விலக்கு வழங்கப்படாது.
2. முன்னர் பட்டியலிடப்பட்ட காகிதங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும். ஆவணங்கள் அசல் மற்றும் நகல் வடிவில் வழங்கப்படுகின்றன.
3. அடமானம் மற்றும் வட்டி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்தை எழுதுங்கள்.
4. ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு ஒரு கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்கவும். ஏற்கனவே தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணத் தொகுப்பை அதனுடன் இணைப்பது கட்டாயமாகும்.
5. வரி அலுவலகத்தின் பதிலுக்காக காத்திருங்கள். கடிதத்தில் அதிகாரத்தின் நிலைப்பாட்டிற்கான நியாயத்துடன் ஒப்புதல் அல்லது மறுப்பு இருக்கும்.
6. பயன்பாட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களைப் பயன்படுத்தி நிதி பரிமாற்றம் செய்யப்படும் வரை காத்திருக்கவும். இந்த செயல்முறை பல மாதங்கள் எடுக்கும்.

அவ்வளவுதான். உண்மையில், செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டிக்கு தனிநபர் வருமான வரி திரும்பப் பெறுவது என்பது போல் கடினமாக இல்லை. இந்த செயல்முறை வரி அதிகாரிகளுக்கு வழக்கமான விலக்கு வழங்குவதில் இருந்து வேறுபட்டதல்ல.

நடைமுறையின் காலம்

மற்றொரு கேள்வி என்னவென்றால், ஆய்வு செய்யப்பட்ட தலைப்பைத் தீர்க்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்? அடமானக் கழிப்பைச் செயல்படுத்த எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

வரி அலுவலகம் மூலம் வேறு எந்த பணத்தையும் திரும்பப் பெறுவது போலவே. பதிவு செய்வதற்கான சரியான நேரம் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை - இவை அனைத்தும் ஒரு குறிப்பிட்ட துறையின் பணிச்சுமையைப் பொறுத்தது. சராசரியாக, கழித்தல் செயல்முறை 4 முதல் 6 மாதங்கள் வரை ஆகும். இதில் பெரும்பாலானவை குடிமகன் சேகரித்த ஆவணங்களின் தொகுப்பைச் சரிபார்ப்பதற்காக செலவிடப்படுகின்றன.

அதன்படி, தனிப்பட்ட வருமான வரியை திரும்பப் பெறுவது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாகும். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தவுடன் விண்ணப்பதாரருக்கு பணம் மாற்றப்படும் என்று நீங்கள் நினைக்கக்கூடாது. நாம் சிறிது நேரம் காத்திருக்க வேண்டும். நீண்ட காத்திருப்பு காரணமாக, குடிமக்கள் ஒரே நேரத்தில் பல ஆண்டுகளுக்கு வரி விலக்குகளுக்கு விண்ணப்பிக்க முயற்சி செய்கிறார்கள்.

விண்ணப்பத்தைப் பற்றி

அடமான வட்டியை விலக்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை எவ்வாறு சரியாக எழுதுவது? இதைச் செய்வது மிகவும் கடினம் அல்ல. நீங்கள் செலுத்திய அடமான வட்டியின் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தருமாறு வரி அதிகாரிகளிடம் கேட்க வேண்டும்.

விண்ணப்பம் வணிக கடிதங்களை நடத்துவதற்கான தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். அதாவது:

• கோரிக்கையை பரிசீலிக்கும் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் பற்றிய தகவல் மேல் வலது மூலையில் எழுதப்பட்டுள்ளது, விண்ணப்பதாரர்கள் பற்றிய தகவல்களும் அங்கு எழுதப்பட்டுள்ளன;
• ஆவணத்தின் உரையில் சொத்து மற்றும் பணம் பற்றிய துல்லியமான தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்;
• விண்ணப்பதாரரின் தாக்கல் தேதி மற்றும் கையொப்பத்துடன் காகிதம் முடிவடைகிறது.

சிறப்பு எதுவும் இல்லை. தனிநபர் வருமான வரி திரும்பப் பெற விண்ணப்பித்துள்ளீர்களா? முந்தைய குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் பிரதான சொத்துக் கழிப்பிற்குப் பிறகு அடமான வட்டி திரும்பப் பெறப்படும்.

பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் விண்ணப்பத்தின் உரை இதுபோல் தெரிகிறது:

“நான், (விண்ணப்பதாரரைப் பற்றிய தகவல்), நான் செலுத்திய சொத்துக்கான (அதிகப்படியான கட்டணத் தொகையை) ஒப்பந்தத்தின் (ஒப்பந்த எண்) வட்டிக்கு வரி விலக்கு கோருகிறேன் செய்யப்பட்ட செலவில் 13%."

அடமான வட்டிக்கு தனிநபர் வருமான வரித் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டுமா? இந்த செயல்பாட்டிற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு இனி ஒரு மர்மமாக இல்லை. நீங்கள் அதைச் சேகரித்து, துப்பறியும் செயலைச் செயல்படுத்தத் தொடங்கலாம்.

அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு பெறுவது தன்னார்வமானது, ஆனால் பெரும்பாலான ரஷ்யர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது. இன்று, ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் வீடு வாங்குவதற்கு போதுமான அளவு பணம் இல்லை. அவர்களில் பெரும்பாலானோர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீடு வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குவதுதான் ஒரே வழி. ஒரு இலக்கு கடன் ரஷ்யாவில் ஆவணங்கள் வரையப்பட்டிருந்தால், அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு பெறுவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

விலக்கு என்றால் என்ன, அதற்கு யார் தகுதியுடையவர்?

தனிப்பட்ட வருமான வரியை திருப்பிச் செலுத்துவது எந்த வகை வீட்டுவசதிகளையும் (வீடு, அறை, அபார்ட்மெண்ட், ஒரு குடியிருப்பில் பங்கு) வாங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட கடன்களுக்கு மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

அடமானம் என்பது இரு தரப்பினரிடையே (கடன் வாங்கியவர் மற்றும் வங்கி) வழங்கப்படும் கடனாகும்.

அடமானத்திற்கான சொத்து வட்டி விலக்கைக் கணக்கிடுவதற்கான அதிகபட்ச தொகை 3,000,000 ரூபிள் (2018 க்கு). இவ்வாறு, "அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள்" 390,000 ரூபிள் தொகையில் இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு. (3,000,000 x 13%) வட்டி செலுத்தப்பட்டது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கழித்தல் என்பது வாங்கிய வீட்டுவசதி மற்றும் கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்த வங்கிக்கு செலுத்தப்படும் வட்டி ஆகிய இரண்டிலும் வரி விதிக்கக்கூடிய லாபத்தின் அளவைக் குறைக்கும் ஒரு தொகையாகும்.

ரஷ்யாவின் குடிமக்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் சட்டப்பூர்வமாக நம் நாட்டில் தொழிலாளர் நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டு தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்தும் வரி விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

ஒரு குடிமகன் மாநிலத்திடம் இருந்து பெறுவது பண அடிப்படையில் விலக்கு தொகையை அல்ல, ஆனால் அவர் செலுத்தும் 13% வருமான வரியை திரும்பப் பெறுவதாகும். முதலாவதாக, சொத்தின் விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வரிகள் திரும்பப் பெறப்படுகின்றன, அதன் பிறகு அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்குத் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

வட்டிக்கான வரி விலக்கு, வீட்டுக் கழிப்புடன் ஒரே நேரத்தில் கோரப்பட வேண்டியதில்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்கி, அதை வாங்குவதற்கான செலவுகளுக்கான துப்பறிவை ஏற்கனவே பயன்படுத்திக் கொண்டால், ஆனால் வட்டி விலக்கு இருப்பதை மறந்துவிட்டாலோ அல்லது அதைப் பற்றி தெரியாமல் இருந்தாலோ அல்லது சில காலம் உங்களுக்கு வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் இல்லை என்றால், இது பிற்காலத்தில் உங்களைத் தடுக்காது அடமான வட்டிக்கான வரி விலக்கைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

அடமான வட்டிக்கு தனிநபர் வருமான வரியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை

அடமான வட்டியைத் திருப்பிச் செலுத்துவது மொத்தத் தொகையாகச் செலுத்தப்பட்டு, பகுதியளவு அல்லது மொத்தத் தொகையாகச் செலுத்தப்படும். விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு காலண்டர் ஆண்டிற்கான தனிநபர் வருமான வரித் திரும்பப் பெறுவது ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வாங்கிய அறிக்கை ஆண்டில் ஒரு குடிமகன் செலுத்திய வருமான வரியின் அளவை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 2010 இல் 2,000,000 க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், நீங்கள் 260 ஆயிரம் ரூபிள் துப்பறியும் தொகையைப் பெறலாம். ஆனால் இந்த காலத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட மொத்த வரி 50,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால், நீங்கள் இந்த தொகையை மட்டுமே நம்பலாம். முழுத் தொகையும் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை, திரும்பப் பெற வேண்டிய மீதமுள்ள நிதி அடுத்த ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும்.

அடமானத்தில் திரட்டப்பட்ட வட்டிக்கான விலக்கு பெறுவது பற்றி நாம் குறிப்பாகப் பேசினால், கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தினால் மட்டுமே அவர்களின் மொத்த தொகையை செலுத்த முடியும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது இன்னும் நிறுத்தப்படவில்லை என்றால், ஆண்டுதோறும் 13% வீதத்தில் ஒரு துப்பறியும் வழங்கப்படும், இது ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட வட்டித் தொகையில் கணக்கிடப்படுகிறது. அத்தகைய கொடுப்பனவுகளின் காலம் அடமானக் கடனின் செல்லுபடியாகும் காலத்தால் மட்டுமே வரையறுக்கப்படுகிறது, மேலும் தனிப்பட்ட வருமான வரித் திரும்பப்பெறுதலைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் வரம்பினால் வரையறுக்கப்படுகிறது, இது 3,000,000 ரூபிள் ஆகும், அதாவது துப்பறியும் தொகை 390,000 ஆகும். ரூபிள்.

அடமான வட்டிக்கான வரி விலக்கைக் கணக்கிடுவோம்

உதாரணமாக.ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான வாங்குபவர் 20 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு அடமானம் மற்றும் 3 மில்லியன் ரூபிள் செலவில் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளார். வாடிக்கையாளருக்கு 12% கடன் விகிதத்தை வழங்க வங்கி தயாராக உள்ளது. கடமைகளை நிறைவேற்றும் முதல் மாதத்திற்கு, முக்கிய கடனை செலுத்துதல் 12,500 ரூபிள் ஆகும். அடமானத்தின் மீது திரட்டப்பட்ட வட்டி அளவு தோராயமாக 30,000 ரூபிள் இருக்கும். நீங்கள் கணிதத்தைச் செய்தால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது தொடர்பான கடனாளியின் மொத்த மாதாந்திர செலவுகள் 42,500 ரூபிள் ஆகும். கடன் வாங்கியவர் திரட்டப்பட்ட வட்டித் தொகையில் 13% (அதாவது, 30,000 ரூபிள் இருந்து) ஒரு விலக்கு பெறுவார். இதனால், அவர் வங்கிக்கு 3,900 ரூபாய் குறைவாக செலுத்த முடியும். அதனால் ஒவ்வொரு மாதமும்.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

முதல் முறையாக வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்யும் போது சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டதால், இழப்பீடு பெற உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• படிவம் 3-NDFL இல் அறிவிப்பு;
• வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் - 2-NDFL;
• கடனாளியின் பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
• இழப்பீட்டுக்கான விண்ணப்பம்;
• அடமான கடன் ஒப்பந்தம்;
• கணக்கு அறிக்கை அல்லது கட்டண ரசீது;
• கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை;
• உண்மையில் செலுத்தப்பட்ட வட்டியின் அளவை உறுதிப்படுத்தும் வங்கியின் சான்றிதழ்.

குறிப்பிடப்பட்ட ஆவணங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் வரி அதிகாரிக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

உங்களுக்கு ஏதேனும் சிரமங்கள் இருந்தால் அல்லது தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்து, அடமான வட்டியில் வரி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்தை வரைவதற்கு நேரமில்லை என்றால், எங்கள் கடமையில் இருக்கும் ஆன்லைன் வழக்கறிஞர் இந்த விஷயத்தில் உடனடியாக உங்களுக்கு உதவ தயாராக உள்ளார்.

அடமான வட்டி மற்றும் அசலுக்கு வரி விலக்கு இரண்டு வழிகளில் செலுத்தப்படலாம்: மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி - MIFTS மூலம், ஆண்டுக்கான மொத்தத் தொகையை ஒதுக்கீடு செய்தல், அல்லது முதலாளி மூலம் - மாதாந்திர கூடுதல் பணம் செலுத்துவதன் மூலம். இந்தத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் ஒரு நன்மைக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் வரி அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெற வேண்டும் மற்றும் பின்வரும் ஆவணங்களுடன் உங்கள் முதலாளியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான ஆவணம்;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• இழப்பீட்டுக்கான விண்ணப்பம்;
• விற்பனையாளர் வீட்டுவசதிக்கான நிதியைப் பெறுவதற்கான ரசீது.

வரி விலக்கு பெற ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த ஆவணங்கள் முதலாளியிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு குடிமகன் தனது பணியிடத்தை மீண்டும் மீண்டும் மாற்றியிருந்தால், அடுத்த ஆண்டு முதல் கடைசி இடத்திற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிக்கையை வழங்க முடியும்.

உதாரணமாக.திரு. பெட்ரோவ் 2014 ஆம் ஆண்டில் 7,000,000 ரூபிள்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார், அதில் 3,000,000 13 வருடங்கள் முடிக்கப்பட்ட அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தியதற்காக செலுத்தப்பட்டது. கடனுக்கான வட்டி 1,500,000 ரூபிள் ஆகும். இந்த காலகட்டத்தில் ஒரு தனிநபரின் வருமானம் 900,000 ரூபிள் ஆகும். முதன்மைக் கடன், விலக்கு சாத்தியமான அதிகபட்ச தொகையை விட அதிகமாக உள்ளது. எனவே, 2,000,000 ரூபிள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. இவ்வாறு, திரும்புவதற்கான தொகை இருக்கும்: 2,000,000 13% = 260,000 ரூபிள் மூலம் பெருக்கப்படுகிறது. - அடமானத்தின் உடலில் இருந்து; நாம் 1,500,000 ஐ 13% = 195,000 - வட்டியுடன் பெருக்குகிறோம். வரி விலக்கு அளவு: 900,000 x 13% = 117,000 ரூபிள். ஒரு காலண்டர் ஆண்டில் ஊதியத்தின் மீது செலுத்தப்படும் வருமான வரியின் அளவு வரி விலக்கு அளிக்காது. இதன் விளைவாக, 2015 இல் ஒரு நபர் 117 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் இழப்பீடு பெறுவார். மீதமுள்ள 143 ஆயிரம் அடுத்த காலத்திற்கு மாற்றப்படும். 195,000 ரூபிள் தொகையில் அடமான வட்டிக்கான விலக்கு 13 ஆண்டுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம், அதாவது கடன் ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில். வங்கியில் வட்டி செலுத்தப்படுவதால் அத்தகைய இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. எனவே, ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் தொடர்புடைய ஆவணங்களை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், குறிப்பாக கடன் எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது என்பதை விவரிக்கும் ஒரு சான்றிதழை, அவற்றை வரி அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

இந்த உதாரணம் ஒற்றை வீட்டு உரிமைக்கான வழக்குகளுக்கு ஏற்றது. ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால் அல்லது அது பகிரப்பட்ட பங்கேற்பாக இருந்தால், ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பங்கின் விகிதத்தில் உரிமையாளர்களிடையே இழப்பீடு விநியோகிக்கப்படும். செலுத்த வேண்டிய தொகை வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படுகிறது, பின்னர் அடமானக் கடனை அடைக்க நிதி பயன்படுத்தப்படுகிறது. அவை ஒப்படைக்கப்படவில்லை. தனிப்பட்ட வருமான வரித் திருப்பிச் செலுத்தும் நபருக்கு கட்டண ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வட்டி விலக்கு விநியோகம்

ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் கடனுக்கான வட்டித் தொகையில் விலக்கு பெற உரிமை உண்டு, எந்த மனைவிக்கு பணம் செலுத்தும் ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டன என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல் அவர்களுக்கு இடையே பின்வருமாறு விநியோகிக்கப்படும்:

• வீட்டுவசதி பகிரப்பட்ட உரிமையாகப் பெறப்பட்டிருந்தால், பத்திகளின் அடிப்படையில். வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220 இன் 2 பத்தி 1 - ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்குகளுக்கும் ஏற்ப;
• அபார்ட்மெண்ட் கூட்டு உரிமையாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதே விகிதத்தில் கணவன்-மனைவியின் வேண்டுகோளின் பேரில் வீட்டுக் கழிவுகள் விநியோகிக்கப்பட்டன (எடுத்துக்காட்டாக, 40% மற்றும் 60%, 80% மற்றும் 20% போன்றவை). மேலும், இதற்கு முன்னர் ஒரு மனைவி ஏற்கனவே மற்றொரு வீட்டுவசதிக்கு விலக்கு பெற்றிருந்தால், அவர்களின் கூட்டு அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பாக இரண்டாவது குடும்ப உறுப்பினருக்கு வட்டி மற்றும் வீட்டுவசதி ஆகிய இரண்டிலும் 1/2 துக்கத்தை மட்டுமே கணக்கிட உரிமை உண்டு.

சொத்து விலக்கு பெற யாருக்கு உரிமை இல்லை?

• "அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில்" வேலை செய்பவர்கள், அதாவது வருமான வரி செலுத்துவதில்லை;
• தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்பவர்கள் மற்றும் காப்புரிமை வரி முறை அல்லது எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறையைப் பயன்படுத்துபவர்கள்;
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட (உதாரணமாக, காசோலைகள் அல்லது கட்டண ஆர்டர்கள்) பிற நபர்களால் செலுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் முழு உரிமையாளர்களாக மாறிய குடிமக்கள்;
• பிற அல்லது அதே ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான விலக்குக்கு முன்னர் விண்ணப்பித்த குடிமக்கள், அதன் மதிப்பு 2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். மேலும், அல்லது கடனுக்கான வட்டிக்கு விலக்கு பெறுவதன் மூலம்.

நீங்கள் தவறான தகவலை வழங்கினால் அல்லது அதை முடிக்க தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பை வழங்கினால், நீங்கள் அடமான வட்டி விலக்கு மறுக்கப்படலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், காணாமல் போன ஆவணங்கள் அல்லது சரியான தகவலை வழங்கிய பிறகு தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமை தோன்றும்.

வேறு ஏதேனும் காரணங்களுக்காக அடமான வட்டியைத் திரும்பப் பெற வரி ஆய்வாளர் மறுப்பது சட்டவிரோதமானது மற்றும் நீதிமன்றத்தில் அல்லது வரி ஆய்வாளரின் உயர் பிரிவுகளுக்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம்.