Дома на люберецких поля аэрации, это именно будет муниципальное. Чем дышит Некрасовка? Люберецкая станция очистки сточных вод

Большинство людей, нажимая на кнопку унитаза не задумываются, что происходит с тем, что они смывают. Утекло и утекло, делов то. В таком большом городе как Москва в день в канализационную систему утекает не много ни мало четыре миллиона кубометров сточных вод. Это примерно столько же, сколько протекает воды в Москва-реке за день напротив Кремля. Весь этот огромный объем сточной воды нужно очищать и задача это весьма непростая.

В Москве действует две крупнейшие станции очистки сточных вод, примерно одинакового размера. Каждая из них очищает половину того, что "производит" Москва. Про Курьяновскую станцию я уже . Сегодня я расскажу про Люберецкую станцию - мы вновь пробежимся по основным этапам очистки воды, но еще и затронем одну весьма важную тему - как на станциях очистки борются с неприятными запахами с помощью низкотемпературной плазмы и отходов парфюмерной промышленности и почему эта проблема вообще стала актуальна как никогда.

Для начала немного истории. Впервые канализация "пришла" в район современных Люберец в начале ХХ века. Тогда были созданы Люберецкие поля орошения, на которых сточные воды, еще по старой технологии просачивались через землю и тем самым очищались. Со временем эта технология стала неприемлема для все возрастающего количества сточных вод и в 1963 году была построена новая станция очистки - Люберецкая. Чуть позже была построена еще одна станция - Новолюберецкая, фактически граничащая с первой и использующая часть ее инфраструктуры. По сути сейчас это одна большая станция очистки, но состоящая из двух частей - старой и новой.

Взглянем на карту - слева, на западе - старая часть станции, справа, на востоке - новая:

Площадь станции - огромная, по прямой из угла в угол около двух километров.

Как не сложно догадаться - от станции идет запах. Раньше он мало кого волновал, а сейчас эта проблема стала актуальна по двум основным причинам:

1)Когда станция была построена, в 60х, вокруг нее практически никто не жил. Рядом был небольшой поселок, где жили сами работники станции. Тогда эта местность была далеко-далеко от Москвы. Сейчас же идет очень активная застройка. Станцию фактически со всех сторон окружают новостройки и будет их еще больше. Новые дома строят даже на бывших иловых площадках станции (поля, на которые свозился ил оставшийся от переработки сточных вод). В результате жители близлежащих домов вынуждены периодически нюхать "канализационные" запахи, ну и естественно они постоянно жалуются.

2)Канализационные воды стали более концентрированные чем раньше, в советские времена. Произошло это из-за того, что объем используемой воды за последнее время сильно сократился , в то время как в туалет ходить меньше не стали, а даже наоборот - население выросло. Причин того, что "разбавляющей" воды стало намного меньше довольно много:
а)использование счетчиков - воду стали экономнее использовать;
б)использование более современной сантехники - все реже можно встретить текущий кран или унитаз;
в)использование более экономной бытовой техники - стиральные машины, посудомоечные машины и т.п.;
г)закрытие огромного количества промышленных предприятий, которые потребляли очень много воды - АЗЛК, ЗИЛ, Серп и Молот(частично) и т.п.
Как результат - если станция при строительстве рассчитывалась на объем 800 литров воды на человека в сутки, то сейчас реально этот показатель не больше 200. Повышение концентрации и снижение потока привело к ряду побочных эффектов - в канализационных трубах рассчитанных на больший поток стал откладываться осадок, приводящий к неприятным запахам. На самой станции стало больше пахнуть.

Для борьбы с запахом Мосводоканал, в ведении которого находятся очистные сооружения проводит поэтапную реконструкцию сооружений, применяя несколько разных способов избавления от запахов, про которые и пойдет рассказ ниже.

Давайте пойдем по порядку, а точнее по току воды. Сточная вода из Москвы поступает на станцию по Люберецкому канализационному каналу, представляющему собой огромный подземный коллектор заполненный сточными водами. Канал самотечный и почти на всем протяжении идет на очень малой глубине, а порой вообще фактически над землей. Его масштаб можно оценить с крыши административного здания очистных сооружений:

Ширина канала - около 15 метров(разделен на три части), высота - 3 метра.

На станции канал приходит в так называемую приемную камеру, откуда разделяется на два потока - часть идет на старую часть станции, часть на новую. Приемная камера выглядит так:

Сам канал приходит справа-сзади, а разделенный на две части поток уходит по зеленым каналам на заднем плане, каждый из которых может перекрываться так называемым шибером - специальным затвором (на фото - темные конструкции). Тут можно заметить первое нововведение для борьбы с запахами. Приемная камера полностью накрыта листами металла. Раньше она выглядела как "бассейн" заполненный фекальными водами, теперь же их не видно, естественно сплошное металлическое покрытие практически полностью перекрывает запах.

Для технологических целей был оставлен лишь совсем небольшой лючок, приподняв который можно насладиться всем букетом запахов. Привет от walsk :)

Эти огромные шиберы позволяют перекрывать каналы идущие от приемной камеры в случае необходимости.

От приемной камеры идет два канала. Они тоже еще совсем недавно были открытыми, теперь же их полностью накрыли металлическим перекрытием.

Под перекрытием скапливаются газы, выделяющиеся из сточных вод. Главным образом это метан и сероводород - оба газа взрывоопасны при высоких концентрациях, поэтому пространство под перекрытием нужно обязательно вентилировать, но тут возникает следующая проблема - если просто поставить вентилятор, то весь смысл перекрытия просто пропадет - запах попадет наружу. Поэтому для решения проблемы МКБ "Горизонт" разработало и изготовило специальную установку для очистки воздуха. Установка находится в отдельной будочке и к ней идет вентиляционная труба от канала.

Данная установка - экспериментальная, для отработки технологии. В ближайшее время такие установки начнут массово ставить на очистных сооружениях и на канализационно-насосных станциях, которых в Москве более 150 штук и от которых тоже исходят неприятные запахи. Справа на фото - один из разработчиков и испытателей установки - Александр Позиновкий.

Принцип действия установки следующий:
в четыре вертикальные трубы из нержавеющей стали снизу подается загрязненный воздух. В этих же трубах находятся электроды, на которые несколько сот раз в секунду подается высокое напряжение(десятки тысяч вольт), в результате чего возникают разряды и низкотемпературная плазма. При взаимодействии с ней большинство пахнущих газов переходят в жидкое состояние и оседают на стенках труб. По стенам труб постоянно стекает тонкий слой воды, с которым эти вещества смешиваются. Вода циркулирует по кругу, резервуар для воды - синяя емкость справа, снизу на фото. Очищенный воздух выходит сверху из нержавеющих труб и просто выпускается в атмосферу.
Для тех кому интереснее подробнее - фотография стенда , на котором все объяснено.

Для патриотов - установка полностью разработана и создана в России, за исключением стабилизатора питания(снизу в шкафу на фото). Высоковольтная часть установки:

Так как установка экспериментальная - в ней имеется дополнительное измерительное оборудование - газоанализатор и осциллограф.

Осциллограф показывает напряжение на конденсаторах. Во время каждого разряда конденсаторы разряжаются и на осциллограмме хорошо виден процесс их заряда.

К газоанализатору идет две трубки - одна забирает воздух до установки, другая после. Кроме того есть краник, который позволяет выбрать ту трубку, которая подключается к датчику газоанализатора. Александр демонстрирует нам сначала "грязный" воздух. Содержание сероводорода - 10.3 мг/м 3 . После переключения крана - содержание падает практически до нуля: 0.0-0.1.

Каждый из каналов также перекрывается отдельным шибером. Вообще говоря, на станции их огромное количество - торчат тут и там:)

После очистки от крупного мусора вода попадает в песколовки, которые, как опять же не сложно догадаться из названия предназначены для удаления мелких твердых частиц. Принцип работы песколовок довольно прост - по сути это длинный прямоугольный резервуар, в котором вода движется с определенной скоростью, в результате песок просто успевает осесть. Также туда подается воздух, который способствует процессу. Снизу песок удаляется с помощью специальных механизмов.

Как часто бывает в технике - идея простая, а исполнение - сложное. Так и тут - визуально это самая "навороченная" конструкция на пути очистки воды.

Песколовки облюбовали чайки. Вообще чаек на Люберецкой станции оказалось очень много, но именно на песколовках их было больше всего.

Увеличил фотографию уже дома и посмеялся с их вида - забавные птички. Называются чайки озерные. Нет, темная голова у них не потому что они постоянно окунают ее туда, куда не надо, просто такая конструктивная особенность:)
Скоро им впрочем придется не легко - многие открытые водные поверхности на станции будут накрыты.

Вернемся к технике. На фото - дно песколовки (не работающей в данный момент). Именно туда оседает песок и оттуда же и удаляется.

После песколовок вода снова поступает в общий канал.

Тут можно увидеть, как выглядели все каналы на станции, до того как их начали накрывать. Этот канал прямо сейчас накрывается.

Каркас варят из нержавейки, как и большинство металлических конструкций в канализации. Дело в том, что в канализации очень агрессивная среда - вода полная всяких веществ, 100% влажность, газы способствующие коррозии. Обычное железо очень быстро превращается в труху в таких условиях.

Работы ведутся прямо над действующим каналом - так как это один из двух основных каналов, то отключить его нельзя (москвичи ждать не будут:)).

На фото небольшой перепад уровня, около 50 сантиметров. Дно в этом месте сделано специальной формы, для гашения горизонтальной скорости воды. Как результат - очень активное бурление.

После песколовок вода поступает на первичные отстойники. На фото - на переднем плане камера, в которую поступает вода, из нее она попадает в центральную часть отстойника на заднем плане.

Классический отстойник выглядит так:

А без воды - так:

Грязная вода поступает из отверстия в центре отстойника и попадает в общий объем. В самом отстойнике взвесь содержащаяся в грязной воде постепенно оседает на дно, по которому постоянно перемещается илосгребатель, закрепленный на ферме, вращающейся по кругу. Скребок сгребает осадок в специальный кольцевой лоток, а из него, в свою очередь он попадает в круглый приямок, откуда откачивается по трубе специальными насосами. Излишки воды утекают в канал проложенный по кругу отстойника и оттуда в трубу.

Первичные отстойники - еще один источник неприятных запахов на станции, т.к. в них находится фактически грязная (очищенная только от твердых примесей) канализационная вода. Для того чтобы избавится от запаха Москводоканал решил накрыть отстойники, но тут встала большая проблема. Диаметр отстойника составляет 54 метра(!). Фото с человеком для масштаба:

При этом если делать крышу, то она должна во-первых выдерживать снеговую нагрузку зимой, во-вторых иметь только одну опору по центру - над самим отстойником опоры делать нельзя, т.к. там постоянно вращается ферма. В результате было принято элегантное решение - сделать перекрытие плавающим.

Перекрытие собрано из плавающих блоков из нержавеющей стали. Причем внешнее кольцо блоков закреплено неподвижно, а внутренняя часть вращается наплаву, вместе с фермой.

Такое решение оказалось очень удачным, т.к. во-первых отпадает проблема со снеговой нагрузкой, а во вторых не образуется объема воздуха, который пришлось бы вентилировать и дополнительно очищать.

По утверждениям Мосводоканала данная конструкция снизила выбросы пахнущих газов на 97%.

Данный отстойник был первым и экспериментальным, где была отработана данная технология. Эксперимент признан успешным и сейчас на Курьяновской станции уже накрывают подобным образом другие отстойники. Со временем все первичные отстойники будут накрыты подобным образом.

Однако, процесс реконструкции длительный - отключить всю станцию сразу невозможно, реконструировать отстойники можно только друг за другом, отключая по очереди. Да и деньги нужны немалые. Поэтому, пока не все отстойники накрыты применяют третий по счету способ борьбы с запахами - распыление нейтрализующих веществ.

Вокруг первичных отстойников были установлены специальные распылители, которые создают облако веществ нейтрализующих запахи. Сами вещества пахнут не сказать чтобы очень приятно или неприятно, но довольно специфично, впрочем их задача не замаскировать запах, а нейтрализовать его. К сожалению не запомнил конкретных веществ, которые применяются, но как сказали на станции - это отходы парфюмерной промышленности Франции.

Для распыления используются специальные форсунки, которые создают частицы диаметром 5-10 микрон. Давление в трубах если не ошибаюсь 6-8 атмосфер.

После первичных отстойников вода поступает в аэротэнки - длинные бетонные резервуары. В них подается огромное количество воздуха по трубам, а также содержится активный ил - основа всего метода биологической очистки вод. Активный ил перерабатывает "отходы", при этом быстро размножается. Процесс аналогичен тому, что происходит в природе в водоемах, однако протекает во много раз быстрее из-за теплой воды, большого количества воздуха и ила.

Воздух подается из главного машинного зала, в котором установлены турбовоздуходувки. Три башенки над зданием - воздухозаборники. Процесс подачи воздуха требует огромного количества электричества, при этом прекращение подачи воздуха приводит к катастрофическим последствиям, т.к. активный ил очень быстро погибает, а его восстановление может занять месяцы(!).

Аэротэнки, как ни странно особо не источают сильных неприятных запахов, поэтому их накрывать не планируется.

На этой фотографии видно как грязная вода поступает в аэротэнк(темная) и смешивается с активным илом(коричневый).

Часть сооружений в настоящее время отключено и законсервировано, по причинам о которых я писал в начале поста - снижение потока воды в последние годы.

После аэротэнков вода попадает во вторичные отстойники. Конструктивно они полностью повторяют первичные. Их назначение - отделить активный ил от уже очищенной воды.

Законсервированные вторичные отстойники.

Вторичные отстойники не пахнут - по сути тут уже чистая вода.

Вода собираемая в кольцевой лоток отстойника утекает в трубу. Часть воды проходит дополнительное УФ обеззараживание и сливается в речку Пехорку, часть же воды по подземному каналу идет до Москва-реки.

Осевший же активный ил используется для получения метана, который потом хранится в полуподземных резервуарах - метантэнках и используется на собственной ТЭЦ.

Отработавший ил отправляется на иловые площадки в подмосковье, где его дополнительно обезвоживают и либо захоранивают, либо сжигают.

На последок панорама станции с крыши административного здания. Нажмите для увеличения.

Выражаю огромную признательность за приглашение пресс-службе Мосводоканала , а также отдельно Александру Чурбанову - директору Люберецких очистных сооружений. Спасибо

Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья московских районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Застройка района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.

Застройка территории района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве (Фото: stroi.mos.ru)

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.

Новостройки

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO

Основным застройщиком микрорайона Некрасовка является ООО «Авеста-Строй», занявшее, по данным «Бон Тон», в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по объемам ввода (сдано 201 тыс. кв. м).

Вторичный рынок

Практически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены в новых современных домах. Риелторы часто их называют «новой вторичкой», которая выходит на рынок после ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже сейчас находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них — в недавно сданных корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.

Уже сданные в эксплуатацию панельные новостройки в Некрасовке (Фото: stroi.mos.ru)

На вторичном рынке в основном представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в старом фонде отсутствует еще и по причине того, что в середине 2015 года здесь был полностью завершен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 113,9 тыс. руб., средний бюджет выставленной на продажу квартиры — 6,05 млн руб.

Перспективные проекты

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что в районе расположено несколько перспективных площадок, которые связаны главным образом с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, в настоящее время согласован проект планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Общая площадь застройки в границах плана составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), в том числе жилая — 6,1 млн кв. м, нежилая - 1,7 млн кв. м. По прогнозу, число жителей района вырастет до 115,5 тыс. человек.

В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется построить по госзаказу десять жилых домов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, добавляет Наталия Кузнецова. Кроме жилья, по ее словам, существенные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и общественно-производственный функционал (15,58%), общественная, общественно-жилая и природная зоны займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями среди которых КП УГС, «Авеста-Строй», Lexion Development, ДСК-1, говорит Ирина Доброхотова.

История района

Своему современному названию район Некрасовка обязан последнему владельцу усадьбы, известному купцу-чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бедрино и село Зенино были куплены Московской городской управой. В последующие годы еще докупались участки земель, и к январю 1914 года образовалось Люберецкое имение. В 1914 году утвержден проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.

Однако поселения на этом месте существовали задолго до XX века. Здесь находилось село под названием Бедрино, которое впервые упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской городской управы были красивейшими дачными местами. Усадьба Некрасова находилась в центре поселка, вокруг располагалось несколько деревянных домов.

Правительства Москвы и Подмосковья совместными усилиями инициировали крупномасштабный проект по застройке . На огромном участке, который по размерам не уступает Северному и Южному Бутово, планируется построить жилой микрорайон. Общая площадь его застройки составит около 10 млн м2. По самым скромным подсчетам, только московскому бюджету проект обойдется почти в $10 млрд. При этом у экологов целесообразность застройки вызывает большие сомнения.

Большая игра на поле аэрации. На месте очистки сточных вод вблизи Люберец будет построен жилой микрорайон

Принимая в расчет его далеко не престижное месторасположение (не самый популярный юго-восток, очистные поля, наличие по соседству действующего мусоросжигательного завода), включая коммерческую часть, будут строить жилье только эконом-класса, в основном панельные многосекционные дома.

Московская часть полей площадью 140 га будет застроена муниципальным жильем. В основном здесь получат квартиры столичные очередники, переселенцы, молодые семьи и другие участники льготных городских программ. Квартиры можно будет приобретать по программе социальной ипотеки, а также с рассрочкой платежа или на городскую субсидию, причем в самом скором времени. Так, уже в I квартале нынешнего года планируется сдать почти 100 тыс. м2 жилья, а к концу года - 0,5 млн м2 только социального жилья (треть всей программы городского социального строительства на 2009 год). Благо солидный задел для этого был создан в 2008 году. Массовое заселение начнется в первой половине 2010 года. А при самом удачном раскладе все работы на планируется завершить уже в 2011-2012 годах.

В связи с расширением строительства в проект были внесены заметные корректировки (проектирование ведут специалисты «Москапстроя», НИиПИГенплана). Так, зона жилой застройки вблизи расширится за счет реорганизации промзоны «Руднево», расположенной по соседству. Подыщут другой адрес и ветеринарно-санитарному комбинату «Эколог».

Главные игроки

Вся московская часть социального строительства будет финансироваться из городского бюджета. Поэтому при строительстве под Люберцами предпочтение было отдано застройщикам, ранее работавшим по госзаказам: ДСК-1, ПИК, холдингу «Главстрой» (в лице московского отделения «Главмосстрой»), СУ-155, группе «Абсолют».

Корпорация «Главмосстрой» приступила к строительству сразу после новогодних праздников. По плану на ее долю приходится пять панельных домов серии ГМС-1 общей площадью около 80 тыс. м2. Причем сдача «главмосстроевского» жилья запланирована уже на IV квартал 2009 года. Однако в середине февраля корпорация окунулась в череду вполне ожидаемых неурядиц. Иски к «Главмосстрою» предъявили множество подрядчиков, «Номос-банк», «Альфа-банк», а затем и ВТБ. Счета корпорации были заблокированы. Естественно, возникает закономерный вопрос по поводу дальнейшей дееспособности такой важной строительной единицы на .

Чуть раньше в щекотливой ситуации оказался еще один застройщик - компания «ПИК», на которую в Арбитражный суд г. Москвы поступило 12 исков на общую сумму 90,74 млн рублей. На конец 2008 года общая долговая нагрузка группы составляла $1,6 млрд. Правда, «Номос-банк» успел отказаться от своих исков «по причине погашения задолженности». А «Альфа-банк», претендовавший на 170 млн рублей, теперь рассчитывает получить долги «без суда и следствия». Но так или иначе, ПИК, как и «Главмосстрой», в щекотливой ситуации, похоже, рассчитывает только на то, что московское правительство не оставит в беде одного из основных генеральных подрядчиков.

Что касается других исполнителей проекта, то их серьезные финансовые неприятности пока миновали. В планах СУ-155 - сдача 370 тыс. м2. При этом без учета рекультивации земли им предстоит освоить более $300 млн государственных инвестиций.

Тем не менее, как считает Константин Королев, генеральный директор компании Smart Рroperty, кризис еще помотает нервы застройщикам . В условиях стремительного удорожания заемных средств проект, который еще в докризисные времена не сулил больших прибылей застройщикам, может сейчас оказаться и вовсе убыточным.

Трудности застройки

По большому счету, никто не планирует ликвидировать . И основной ее комплекс, и каналы, которые замыкаются на него, будут и дальше функционировать. А вот поля аэрации, как говорится, свое отработали и больше не нужны, но их обустройство влетит столичной казне в копеечку. Сразу закладывать фундаменты на таком грунте - очевидное преступление. По технологии местность сначала должна быть осушена, грунт переработан, наконец, потребуется удалить и вывезти все иловые отложения. Рекультивация земель на территории первой очереди проводится силами МСМ-5 и УМ-4, иловый осадок собирается и вывозится на специальные полигоны, как это уже практиковалось при застройке Марьино. Затем строители под наблюдением экологов намерены провести повторный анализ грунта, засыпать его песком и послойно уплотнить почву. (Работники НИИ Экологии ведут постоянный мониторинг по состоянию грунтов на данной территории. Хотя вся проектная документация на строящиеся дома, кроме Мосгосэкспертизы, визируется и в Мособлэкспертизе.).

Если провести параллели с недалеким прошлым, то в том же Марьино подготовка площадок длилась около трех лет. За это время было вывезено 9 млн м3 иловых осадков и засыпано 12 млн м3 песка. Правда, часть ила была переработана прямо на марьинской территории. Для этого пришлось построить специальную емкость для хранения и обезвоживания канализационного отстоя. А сухой остаток был смешан с чистым грунтом при разбивке местного парка. Есть мнения, что под Люберцами отстой будет сжигаться на местном мусороперерабатывающем заводе. Только понравится ли такое нововведение первым новоселам?

По оценке специалистов, на утилизацию иловых осадков придется потратить чуть ли не половину суммы, выделенной под застройку , - около $4 млрд. А если будет принято решение класть новый слой почвы, как это делается в западных странах, то уже дополнительно в каждый обустроенный гектар придется «закопать» еще до $5 млн. В итоге общие инвестиции, по самым скромным подсчетам, составят около $10 млрд.

Тем не менее крупных земельных участков в Москве и ближнем Подмосковье крайне мало, поэтому Люберцы, даже с их неблагоприятными почвами, становятся для строителей и девелоперов довольно-таки привлекательной площадкой. До наступления кризиса эксперты прогнозировали, что м2 на начальном этапе строительства будет продаваться по цене от $2,5 тыс. Но сегодня, когда рынок городской недвижимости практически остановился в ценовом росте, была сделана поправка - $2 тыс. за м2, что также позволит окупить средства, вложенные в поля аэрации.

Но это, так сказать, сугубо строительные трудности. А когда строительство закончится, осложнения могут возникнуть уже для новоселов. Например, Константин Королев из Smart Рroperty высказал «СНИПу» свои опасения в отношении дорожной инфраструктуры: «Известно, что восточное направление - одно из самых загруженных в плане автомобильного транспорта. Рязанский и Волгоградский проспекты - одна сплошная пробка, причем уже не только в будни, но и в выходные дни. Подъездные пути, ведущие в Люберцы, не справляются с потоком легкового и тем более грузового транспорта. Единственным выходом могла бы стать прокладка маршрутов рельсовых видов транспорта до ближайших станций метро. Причем одна ветка не спасет. Как минимум придется прокладывать рельсы и до Выхино, и до Новогиреево. Но в планах такого строительства пока не ожидается».

Еще больше волнений у будущих переселенцев вызывает экологический вопрос: не опасно ли для здоровья жить в соседстве с мусоросжигательным заводом, причем на земле, на которой более четырех десятков лет производилась очистка и отстойка отработанных сточных вод? Об этом отдельный разговор.

Чего опасаются будущие жители

Самый главный аргумент не в пользу престарелой станции заключается в том, что переброска сточных вод на в связи с возведением новых микрорайонов вызвала перезагрузку коллекторов. При этом, как считают в кулуарах власти и в ученых кругах, в условиях дефицита энергоресурсов в столице огромные энергозатраты на подобную перекачку стоков просто неоправданны. Таким образом, от строительства в каждом новом микрорайоне локальных очистных сооружений теперь уже никуда не деться. А потому шлагбаум для прохода спецтехники для штурма Люберецких полей аэрации был поднят.

Да и среди гидрометеорологов и экологов существует мнение, что вместо больших станций очистки, какой, в частности, является Люберецкая, при каждом предприятии и в населенных пунктах следует строить небольшие, но качественные очистные сооружения. Мало того, против появились и другие веские аргументы. Например, что именно с крупных очистных объектов в главную водную артерию города в последнее время стало попадать больше всего загрязнений. Мол, теперь на одну единицу сточных вод в Москве-реке приходится только 1,4 природной. При этом если учесть, что в районе Люберецкой станции в реке до последнего времени ежегодно росла концентрация аммонийного азота, то время конкретных мер, как говорится, давно наступило.

Даже после прекращения очистки на полях аэрации жители близлежащего микрорайона Кожухово продолжают жаловаться на невыносимый запах канализации и гари. К тому же стало известно, что мусоросжигательный завод №4, примыкающий к промзоне «Руднево», никуда переноситься не будет, и опасения в целесообразности возведения здесь жилья увеличились. Столичные власти, правда, постарались успокоить общественность: дескать, жилые дома будут находиться на безопасном расстоянии, а полосу отчуждения вокруг завода планируется застроить объектами коммунальной сферы, которые также станут препятствовать проникновению гари и запахов. Однако независимые эксперты предостерегают: наличие завода, несмотря на трехкилометровую санитарную зону вокруг него, несомненно скажется на покупательском спросе. Именно покупательском, потому что очередникам и льготникам права на выбор, увы, не представится.

Московская областная дума на своем заседании в четверг 7 июля утвердила межрегиональное соглашение об изменении границ между Москвой и Московской областью. Днем ранее это же соглашение утвердила Мосгордума, поэтому препятствий для переноса границ более практически не существует — осталось лишь полуформальное утверждение соглашения Советом Федерации.

«В соответствии с данным соглашением 264 земельных участка меняют свою территориальную принадлежность», — цитируют информагентства министра Московской области по делам территориальных образований Владимира Демешкана . По его словам, Москве передается 102 земельных участка общей площадью 723 гектара, из них 578 гектаров — это Люберецкие поля аэрации. В свою очередь, в Московскую область передается 162 земельных участка общей площадью 328 гектаров, в том числе Толстопальцево — 216 гектаров.

В числе территорий, передаваемых Москве — земли под транспортными развязками МКАД, подчеркнули подмосковные власти. Что же касается торговых центров и других строений вдоль внешней границы МКАД, они остаются в подчинении области. Власти столицы уже выразили свое удовлетворение: мэр Сергей Собянин назвал решение «позитивным», а руководитель департамента имущества города Наталья Сергунина заявила, что подписанное недавно соглашение об изменении границ Москвы и Московской области является необходимым условием для создания в будущем столичного федерального округа.

Итак, территория Москвы в очередной раз приросла «замкадными» землями — как и в конце 1980-х, когда частью Москвы стали Митино, Жулебино, Бутово, как и в середине нулевых, когда к ним добавились Новоподрезково, Внуково и другие подобные территории. На сей раз главным приобретением Москвы стали Люберецкие поля аэрации.

Сделать эту внушительную по площади, но чрезвычайно неудобную для жизни территорию частью Москвы мэрия столицы планировала еще с начала 1990-х годов. В начале — середине нулевых там, как и в расположенной неподалеку Некрасовке, началось жилищное строительство. Несколько раз из-за споров о территориальной принадлежности уже построенные дома оказывались заблокированными, а их жители годами не могли там зарегистрироваться. Однако сейчас дело Юрия Лужкова благополучно завершил Сергей Собянин — Люберецкие Поля наконец-то становятся главным полигоном для строительства московского жилья «эконом-класса».

Сто лет назад Люберцы и их окрестности были достаточно идиллической дачной местностью. Томилино, Красково, Малаховка и сегодня считаются престижными местами для жизни, хоть рядом и находятся известные своими нравами Люберцы. Однако уже в ближайшие годы ситуация может резко измениться — новое жилье активно строится в «проклятом месте», на 578 гектарах бывших Люберецких полей аэрации. Напомним, эти поля были разбиты на купленных городом землях в 1900 — 1912 годах, при организации второй очереди московской канализации. В 1960 — 90 годах постепенно выводились из эксплуатации.

За много лет биологическая компонента на полях полностью разложилась, но осталось химическое загрязнение. Согласно геохимической оценке, состояние почв в районе считается критическим. В почве установлено наличие тяжелых металлов — серебро, цинк, свинец, молибден, хром, медь, никель, кадмий; и вторичное загрязнение этими веществами атмосферного воздуха.

Сюда, в зону пешеходной доступности от мусоросжигательного завода, крематория для мертвых животных, полузаброшенной гигантской московской свалки — Москва планирует поселить тех, кому обязана бесплатно или с крупными скидками предоставить жилье. Очередников, офицеров, молодые семьи. Мало кто пока соглашается ехать в этот «московский» район добровольно. Москвичи Юго-Восточного округа столицы боятся Люберецких полей. А жители самих Люберец — хоть это и видавший виды народ — уже начинают опасаться будущего соседства, которое грозит затянуть подмосковный город в пучину «геттоизации».

Основные претензии к новому жилому району — экологические: похоже, город вряд ли сможет в ближайшие годы вывести с Люберецких полей все грязные, «фонящие» и дурно пахнущие производства. Но многие опасаются и социального фона: все знают о феномене расположенной неподалеку Капотни, которая из-за анклавного расположения и дымящего рядом нефтеперерабатывающего завода стала «антипрестижным» для Москвы районом. Пара сотен тысяч «депрессивных» жителей Люберецких полей вполне может свести на нет преимущества неплохо обустроенных и зеленых ныне Люберец, а также их окрестностей, от Малаховки до Жулебина.

— Мне моя бабка еще рассказывала — там место, короче, нечистое, — рассказывает Алексей Иванович, коренной житель поселка Ухтомский. — Иван Грозный, проезжая из Москвы в Коломну, здесь останавливался и попросил благословения у одного монаха. А тот отказался. Тогда царь приказал его повесить, и тот монах перед смертью проклял то место, где останавливался и вершил неправый суд Грозный.

История, безусловно, мифическая. Но вполне адекватно отражает смешанные — отвращение с боязнью — чувства, которые большинство жителей округи питают к полям аэрации и рядом расположенным объектам. Причины для таких чувств — сугубо материалистические. Потому что, помимо самих полей аэрации, от которых еще долгие годы после закрытия будет доноситься аромат нечистот, существуют три не менее прекрасных объекта: полигон ТБО «Некрасовка» (закрытый официально после пожара 2000 года, но не уничтоженный — куда можно физически деть огромный террикон из спрессованного мусора?), мусоросжигательный завод рядом с этим полигоном и завод «Эколог» — предприятие, утилизирующее трупы подопытных и умерших животных и иную небезопасную биомассу.

Самой известной из люберецко-кожуховских напастей стал, конечно, мусоросжигательный завод (МСЗ). По утверждению эколога Максима Шингаркина в , он построен «на выкупленном московским правительством в Европе устаревшем оборудовании, которое как неприемлемое для Евросоюза было продано в страны третьего мира». Как рассказал журналистам эксперт, только разрешенная санитарная зона у этого завода составляет 3 км, а от горение не сортированного мусора вызывает выброс диоксинов и неповторимые органолептические ощущения.

«Люди с огромным нежеланием там что-либо приобретают и застройщики там из кожи лезут вон, рассказывая всякие чудеса про торчащую трубу, — рассказывал Шингаркин. — В принципе, если люди попадают даже в неблагоприятные атмосферные условия, в тот день, когда из трубы дым идет на Кожухово, то покупателям сразу становиться ясно, что жить нельзя. Потому что высотные дома, которые построены, они фактически построены на высоте рассеивания этого самого диоксинового облака из этой самой трубы мусоросжигательного завода».

Напомним, диоксины — сложные органические соединения, которые по наносимому здоровью населения вреду могут быть сравнимы с радиоактивным облучением. Диоксины, подавляя иммунитет и грубо вмешиваясь в процессы деления и специализации клеток, провоцируют развитие онкологических заболеваний. Вторгаются диоксины и в сложную отлаженную работу эндокринных желез. Вмешиваются в репродуктивную функцию, резко замедляя половое созревание и нередко приводя к женскому и мужскому бесплодию. Они также вызывают глубокие нарушения практически во всех обменных процессах, подавляют и ломают работу иммунной системы, приводя к состоянию так называемого «химического СПИД’а».

Недавние исследования подтвердили, что диоксины вызывают уродства и проблемное развитие и у детей. А попадают в организм диоксины, в основном, с водой и пищей, гораздо реже — с воздухом и пылью. То ест, ь вероятность приобрести онкологическое заболевание в результате вдыхания дыма от МСЗ ниже, чем если бы диоксины от завода попадали бы в воду или землю, но она далеко не нулевая.

А вот полигон твердых бытовых отходов в Некрасовке, а говоря попросту — городская свалка, может поставлять вредные соединения не только в воздух (в случае пожара), но и в землю, и грунтовые воды. Для жителей городских домов, подключенных к водопроводу и не зависящих от воды из колодцев и скважин, в этом, может быть, нет ничего страшного — но сам вид мусорного террикона отталкивает. Сейчас московские власти собираются рекультивировать полигон, находящийся в считанных десятках метров от новостроек, а после использовать образовавшийся мусорный курган как природно-спортивный объект с зоной отдыха, стадионом, гаражами и, возможно, с горнолыжными трассами.

Однако пока что на официально закрытый еще десять лет назад полигон продолжают вывозить мусор. И, по словам Максима Шингаркина, это явно не только строительные отходы, которые, по сути, «сверху зашпаклевали собиравшиеся здесь годами бытовые отходы». «Поток машин, везущих строительный и не только мусор по Носовихинскому шоссе в сторону полигона „Некрасовка“, идет круглосуточно, — говорит Шингаркин. — Более того, свалка заканчивается у одного из домов, находясь на уровне окон 5−6-го этажа. Все эти условия являются предпосылками для появления здесь крыс, количество которых будет составлять один к одному по массовой доле. Иными словами, сколько будет проживать людей, столько будет и массы крыс», — прогнозирует эколог.

Наконец, третий фактор — завод «Эколог» — пугает жителей как «ароматом», доносящимся из трубы этого зоокрематория, так и возможными эпидемиологическими эксцессами — ведь, помимо всего прочего, на предприятии утилизируют трупы больных и подопытных животных. При этом завод Москве, безусловно, нужен, а выводить его пока не получается — в 2009 году столичные власти пробовали купить для него землю в Воскресенском районе Подмосковья, но им отказали областные чиновники. Такие «подарки», очевидно, область принимать не хочет.

Соединяясь вместе, все три экологических фактора образуют изначальный «провальный» имидж нового района Люберецкие Поля. Есть, кстати, и четвертая угроза — в этом месте планируется построить завод гипохлорита натрия, а это означает возможные утечки хлорсодержащих веществ и хлорный запах в окрестностях. Хотя при достаточном упорстве властей города район еще можно «вытянуть», считает эксперт по жилищной политике, депутат Госдумы Галина Хванская :

«СП»: — Насколько вероятно, что Люберецкие поля можно сделать не гетто для бедняков, а нормальным московским районом?

— В целом, конечно, на бывших полях аэрации можно построить неплохой район, современные технологии это позволяют. Посмотрите на Марьино, которое как раз стоит на бывших Люблинских полях. Если в 90-х туда никто не хотел переезжать, то сейчас многие переехавшие радуются — какие они были молодцы, что решились. Район-то получился, в общем, очень хороший.

Так что всё возможно, были бы деньги. Вопрос — в том, захочет ли московское правительство вкладываться в этот район по полной программе или пустит всё на самотек. На данный момент, конечно, в районе Люберецких полей чудовищная экология, вкладываться придется очень много.

«СП»: — Зачем Москве это, как вы думаете?

— Безусловно хорошая сторона проекта — то, что социальное жилье все же планируют построить, причем вблизи МКАД. Ведь мы знаем, что для тех социальных программ, где власти не обязаны предоставлять жилье именно в пределах города, уже выбираются места в дальнем Подмосковье — Чехов, Дмитров и так далее.

«СП»: — Известно, что на территории полей будут строить, в основном, социальное жилье. Не создастся ли таким образом район «фавел»?

— Конечно, рано или поздно в районе Люберецких полей появится и коммерческое жилье, вряд ли район останется таким чисто социальным кластером. Да и те, кто успеет приватизировать свои квартиры в этом районе, также выведут их на рынок. Потому что строиться на территории Москвы уже просто негде, ситуация с землей очень тяжелая. И это, безусловно, наследие команды Юрия Лужкова.

«СП»: — А почему именно Лужкова?

— Ведь именно при предыдущем московском мэре были застроены «инвестиционным» жильем все возможные участки в пределах города, так что теперь городу приходится распространяться в сторону области. Так, например, помимо Люберецких полей к Москве прирезали еще и участок около Долгопрудного — теперь это часть поселка Северный.

Пока же о коммерческом спросе на Люберецкие Поля по московским (пусть и со скидкой) ценам говорить не приходится. В 2009 году сообщалось, что очередники с юго-востока столицы массово отказывались переезжать в новый район — и это учитывая, что они рисковали быть снятыми с очереди. Там также реализовывались квартиры по возмездным программам правительства Москвы, но спрос также оказался весьма низким.

На начало 2011 года из построенных нескольких сотен тысяч метров жилья около половины остается невостребованными. Правда, сами чиновники правительства Москвы продолжают утверждать, что проблем со сбытом этих «квадратов» нет. Как сообщал представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никита Колесин, на самом деле спрос на жилье, реализуемое на Люберецких полях аэрации, есть. «Это жилье строится по социальной программе, а мы должны понимать, что в Москве осталось не так много адресов, где может быть построено социальное жилье в таком большом объеме. Люберецкие поля — один из таких адресов. Переезд сюда — это добровольное решение самих очередников, которых никто не может заставить. И, зачастую, это реальная возможность улучшить свои жилищные условия буквально в расчете от 18 кв. м на каждого члена семьи», — говорит Никита Колесин.

По информации пресс-службы Департамента, участники социальных возмездных программ имеют возможность приобрести жилье в этом районе с понижающим коэффициентом 0,3 от средней себестоимости строительства (около 30−40 тыс. руб. за кв. м). «Так, очередники, стоящие на учете уже давно, до 2005 года, имеют возможность приобрести жилье в домах, строящихся на Люберецких полях аэрации, по цене от 10 тыс. руб. за кв. м. Те, кто стоит в очереди с 2005 года, купить квартиру по нашим программам по цене около 45−50 тыс. руб. за кв. м», — сообщает Никита Колесин.

«У нас в Люберцах района полей побаиваются, — рассказала обозревателю „СП“ жительница города Светлана Соколова. — Я знаю нескольких человек, которые сейчас ищут себе квартиру, но никто из них в здравом уме не купит жилплощадь в этом месте».

Между тем, всего на Люберецких Полях должно быть построено около 5 млн квадратных метров жилья. И за возможность строить там подрядчики и инвесторы платят немалые деньги. Один из тендеров на строительство выиграла, в частности, компания «Главмосстрой», входящая в холдинг «Главстрой» Олега Дерипаски. Эта структура построит 18,4 тыс. кв. м на территории полей. Общая стоимость контрактов составляет 625,7 млн руб.

Ранее, в марте 2011 года, «Главмосстрой» по итогам торгов получил еще контракт на строительство в Люберцах трех корпусов общей площадью 44,7 тыс. кв. м за 1,4 млрд руб. Таким образом, «Главмосстрой» возведет в Люберцах дома на сумму около 2 млрд руб.

Понятно, что коммерческие перспективы сбыта жилья не воодушевили бы инвесторов на борьбу за эту площадку. Значит, речь идет о централизованной государственной программе, где сбыт гарантирован. Действительно, именно такая программа и действует в отношении Люберецких полей аэрации.

Селить на этих полях предлагается, во-первых, все категории очередников, которых, как заявляют чиновники, «никто не заставляет». Однако никто и не отменял норматив, по которому слишком привередливых очередников с очереди снимают после третьего отказа. Но есть и еще один резерв для переезда на Люберецкие поля: это жители ветхих, аварийных и прочих «сносных» домов Юго-Восточного округа столицы.

Напомним: в ЮВАО входят, в числе прочего, такие районы, как Лефортово, Нижегородский, Текстильщики, Кузьминки — первые два уже считаются частью исторического центра Москвы, последние — давно обжитые районы с хорошей инфраструктурой. По букве закона переселение из аварийного жилья возможно в пределах округа — то есть жильцам признанных аварийными старых домов в Лефортове или пятиэтажек в Текстильщиках будет предложено переехать на территорию бывших Люберецких Полей. Кто сможет доплатить за квартиру в «более приличных» частях города — доплатит, а кто не сможет — поедет соседствовать с заводом «Эколог» и мусорным полигоном.

Обсуждаем - новость:

Эксперт-эколог Максим Шингаркин высказал мнение о строительстве жилых зданий на территории полей аэрации в Люберцах . Подмосковныя поля аэрации в Люберцах застроят жилыми домами. На это, как планируется, уйдет 9 миллиардов долларов.

Московскую часть застроят муниципальным жильем на деньги столичной казны. Областной частью займутся те же крупные девелоперы, но уже не в качестве подрядчиков.
Всего проектом предусматривается возвести 5 миллионов квадратных метров. Столько кстати строится жилья в Москве ежегодно.

Как Вы оцениваете, опасно ли будет жить людям в домах, возведенных на таком отхожем месте?

На самом деле, ничего плохого в отхожем месте нет. Допустим река Волга для одних городов является источником питьевого водоснабжения, а для других она является сбросом канализации. Поэтому, по реке Волга находятся миллионные города, которые фактически, друг из по друга пьют воду и это считается нормальным. Поэтому, если на отхожем месте построить дом, в этом как раз никакой беды нет. Беда с точки зрения экологии для проживания на люберецких полях аэрации в другом. Непосредственно к люберецким полям аэрации примыкает поселок Руднево, на котором построен мусоросжигательный завод. В обосновании строительства этого завода была заявлена трехкилометровая санитарная защитная зона. То есть полоса, на которой не должно быть построено ничего. Сегодня к ней непосредственно примыкает район Кожухово и, если будут застроены еще и люберецкие поля аэрации, не удивительно, что это именно будет муниципальное жилье. То есть будут давать очередникам по той постой причине, что люди, которые бы платили за то, что будут проживать не просто с видом на трубу мусоросжигательного завода, а с доставкой выброса из трубы мусоросжигательного завода к себе окно, желающих платить за это не будет.

Правильно ли я Вас поняла - Кожухово как раз находится в этой трехкилометровой зоне?

Оно непосредственно примыкает. Тенденция продаж очень нехорошая в Кожухово, как раз с того края, где она примыкает к мусоросжигательному заводу.

Не берут люди там квартиры?

Люди с огромным нежеланием там что-либо приобретают и застройщики там из кожи лезут вон, рассказывая всякие чудеса про торчащую трубу. В принципе, если люди попадают даже в неблагоприятные атмосферные условия, в тот день, когда из трубы дым идет на Кожухово, то покупателям сразу становиться ясно, что жить нельзя. Потому что высотные дома, которые построены, они фактически построены на высоте рассеивания этого самого диоксинового облака из этой самой трубы мусоросжигательного завода.