İpoteka ilə mənzil üçün ayırmalar. Faizlərin tutulması

ev / Mübahisə

Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşlarının qanuni hüququ var. Sadə sözlə desək, bu, daşınmaz əmlakın alınması zamanı il ərzində ödənilmiş fərdi gəlir vergisinin geri qaytarılmasıdır. Mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra sual yaranır: ipoteka üçün vergi endirimi üçün müraciət etməyə nə vaxt başlamaq lazımdır. Cavab verməzdən əvvəl bunun nə olduğunu və bu fürsətdən kimin istifadə edə biləcəyini başa düşməlisiniz.

İpoteka üçün əmlakın tutulması üçün yalnız yetkinlik yaşına çatmış və rəsmi gəlir mənbəyi olan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları müraciət edə bilər.

Siz geri qaytarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz:

İşləyən vətəndaşlar;
Analıq məzuniyyətində olan şəxslər;
Pensiyaçılar;
İşsiz.

Rəsmi işləyən və əməkhaqqı alan hər kəs hər ay avtomatik olaraq dövlət xəzinəsinə 13% köçürür. Məhz bu pul qaytarıla bilər.

Analıq məzuniyyəti

Vətəndaş analıq məzuniyyətində olarkən dövlət gəlir vergisi tutulmayan sosial müavinətlər ödəyir. Müvəqqəti işsizlərlə bağlı vəziyyət təxminən eynidir. Ancaq bir vətəndaş əvvəlki ildə, hətta bir neçə ay işləyibsə, ümumi əsaslarla ipoteka ilə əmlakın tutulmasını ala bilərsiniz.

Pensiya

Pensiya da fərdi gəlir vergisi ilə yüklənmir, ona görə də ona faizləri qaytarmaq mümkün olmayacaq. Bu halda qanunvericilik xüsusi şərtlər nəzərdə tutur - pensiyaya çıxana qədər əvvəlki 3 ildə işləyən vətəndaşlar bu gəlirdən vergi endirimini qaytara bilərlər.

Hansı gəlir növlərindən əmlakın geri qaytarılmasını ala bilərsiniz?

Əldə edilə bilən maksimum məbləğlər əsas tutulma üçün 260 min rubl və ipoteka faizinin qaytarılması üçün 390 min rubl, müvafiq olaraq 2 və 3 milyon rubl təşkil edir.

Əhəmiyyətli bir məqam, ipotekanı ödəmək üçün hansı vəsaitlərin xərcləndiyidir. İstifadə edildikdə, xərclənmiş sertifikatın dəyəri daşınmaz əmlak xərclərinin ümumi məbləğinin hesablanmasında nəzərə alınmır. Eyni qayda mənzil alınmasına da aiddir.

Siz yalnız mənzil almaq üçün yatırdığınız şəxsi əmanətdən 13% qaytara bilərsiniz. Eyni şəkildə, əgər məbləğin bir hissəsi işəgötürən tərəfindən verilmişsə. 13%-nin qaytarıldığı rəsmi gəlir mənbələri bunlardır:

Biznes fəaliyyətindən dividendlər və faizlər;
Sığorta ödənişləri;
Müəllif hüquqlarının satışından əldə edilən gəlir;
Rusiya Federasiyasında kirayə daşınmaz əmlakdan gəlir;
Göstərilən xidmətlərə görə əmək haqqı və digər ödəniş formaları.

Sadələşdirilmiş vergitutma sistemindən istifadə edən sahibkarlar 13% tələb edə bilməzlər.

Vergi güzəştlərinin növləri

Aşağıdakı daşınmaz əmlak növləri ipoteka ilə alındıqda mümkündür:

tikilməkdə olan yaşayış binaları;
Mənzillər;
Evdə;
Otaqlar;
tikinti üçün torpaq sahələri;
Yuxarıdakı obyektlərdə paylar.

İpoteka kreditinin ödənilməsi aşağıdakıların ödənilməsinə sərf olunan vəsaitin ödənilməsindən ibarətdir:

İpoteka faizləri;
tərəfindən ödənişlər.

Faydalı videoya baxın

Müraciət üçün son tarixlər

İpoteka üzrə endirimi yalnız mülkiyyət hüququ təsdiqləndikdə - satıcı və krediti verən bankla bütün müqavilələr bağlandıqdan sonra edə bilərsiniz. Eyni qayda tikinti sahələrinə də aiddir. Hüquqların dövlət qeydiyyatı yalnız istifadəyə verilmiş ev üçün aparılır.

Tikməkdə olan çoxmənzilli binada ipoteka üzrə faizlərin müddəti yalnız DDU hüququn dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra başlayır. Məcburi sənəd təhvil-qəbul şəhadətnaməsidir.

Mülkiyyət Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışa əlavə olaraq, bir mənzil üçün vergi endiriminin ipotekaya nə vaxt qaytarıla biləcəyindən asılı olan ikinci sənəd 3-NDFL bəyannaməsidir. Təqvim ilinin sonunda doldurulur. Bəyannamələr aprelin 30-dək qəbul edilir. Buna görə də, siz satın aldığınız ildən sonrakı vergi dövründə yanvardan aprel ayına qədər (daxil olmaqla) əmlak endirimi üçün müraciət edə bilərsiniz.

İpoteka qaytarılması bəyannaməsi bütün sənədlərlə birlikdə təqdim edilməlidir. Gəlir səviyyəniz bir il ərzində ödənişlər almağa imkan vermirsə, növbəti vergi dövründə bu prosedur təkrarlanmalı olacaq. Eyni şey, işəgötürən tərəfindən fərdi gəlir vergisi tutulmasının ləğv edilməsinə də aiddir.

İşəgötürən vasitəsilə

Birbaşa əmlak endirimi almaqla yanaşı, siz mənzil alınması üçün çəkilən xərclər məbləğində fərdi gəlir vergisinə cəlb olunan gəlir məbləğinin azaldılmasını tələb edə bilərsiniz. Bu halda, ilin sonuna qədər gözləməli olmayacaqsınız - sənədlər satınalma başa çatdıqdan dərhal sonra təqdim olunur.

Bu fürsətdən yararlanmaq üçün vergi xidməti ilə əlaqə saxlamalı və vergi endirimi hüququnuzun təsdiqini almalısınız. Sənədlər toplandıqdan sonra 30 gün ərzində qərar verilir. Hüquq təsdiqi verilir və işəgötürənə verilir. Gələn aydan etibarən əməkhaqqından 13%-lik fərdi gəlir vergisi tutulmayacaq.

Mümkün məhdudiyyətlər

İpoteka ilə bir mənzil üçün vergi endirimi üçün müraciət edə biləcəyiniz xüsusi son tarixlər yoxdur. İstənilən vaxt Federal Vergi Xidməti ilə əlaqə saxlamağa icazə verilir. Yeganə şərt odur ki, siz yalnız əvvəlki üç ildə xərclənmiş vəsaitə görə geri qaytara bilərsiniz. Həmçinin, məhdudiyyətlər olmadan, mənzil alınmasına sərf olunan maksimum məbləğə - 2 milyon rubla çatana qədər əsas endirim üçün müraciət edə bilərsiniz.

Siz ipoteka faizləri üzrə vergi endirimi üçün yalnız bir dəfə və yalnız əsas tutma hüququndan istifadə etdikdən sonra müraciət edə bilərsiniz. Təkrar edilən müraciətlər, maksimum 3 milyon həddi tükənmədən belə rədd ediləcək. Əsas tutulmanın əvvəllər alınması faizlərin geri qaytarılması hüququnu ləğv etmir. Müxtəlif mənzillər üçün iki növ ödənişdən istifadə etməyə icazə verilir.

Sənədlər paketi

Yuxarıda göstərilən iki sənədə əlavə olaraq sizə lazım olacaq:

Bəyanat;
Pasport;
Sertifikat 2-NDFL;
Satış müqaviləsi;
Qəbul aktı (yeni tikililər üçün)
İpoteka krediti müqaviləsi;
Ödəniş sənədləri;
Faiz ödənişləri haqqında hesabat.

Hər şey toplandıqdan və təqdim edildikdən sonra ərizəni yoxlamaq üçün 3-4 ay vaxt verilir. Qərar qəbul edildikdən 10 gün sonra vergi xidməti ərizəçiyə sorğunun təmin edildiyi barədə məlumat verir. 3 gündən gec olmayaraq, Rusiya valyutasında pul rekvizitləri əvvəllər göstərilən bank hesabına köçürülür. Ödənişlər Federal Vergi Xidməti tərəfindən müraciət edən vətəndaşın daimi qeydiyyatı yerində həyata keçirilir.

İpoteka həmişə ən çətin və maliyyə yükü olan kredit məhsullarından biri hesab edilib. Ancaq bəzən borc vəsaiti olmadan öz evinizi almaq mümkün olmur. Bu gün dövlət öz vətəndaşlarının qayğısına qalaraq ipoteka krediti üzrə faizlərin geri qaytarılmasını təklif edir ki, bu da xeyli qənaət etməyə imkan verir. Bu sxem necə işləyir və ipoteka faizinizin müəyyən faizini geri almaq üçün nə etməlisiniz.

Öz evinizin olması həmişə maddi dəyərlərin müəyyən ölçüsü hesab edilmişdir. Və əgər 25-30 il əvvəl vətəndaşların köçürülməsi ilə bağlı qərarlar dövlət tərəfindən həyata keçirilirdisə, bu gün insanlar bu məsələləri təkbaşına həll etməyə məcburdurlar. Bankla ipoteka müqaviləsi bağlamaqla, borcalan uzun müddətə ağır maliyyə öhdəlikləri götürür, lakin vətəndaşlar bu gün də müəyyən maliyyə yardımına arxalana bilərlər.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə əsasən, borcalan geri qaytarılan məbləğin 13% -nin qaytarılmasına arxalana bilər. Bunu etmək üçün sənədlər paketini hazırlamalı və ipoteka ödənişləri ilə məşğul olan orqana təqdim etməlisiniz.

Vergi endirimi, ipotekanın ödənilməsinə sərf olunan pulun bir hissəsini qaytarmaq üçün istifadə edilə bilən bir vasitədir.

Anlamaq lazımdır ki, pul borc alanın kredit üçün müraciət etdiyi bankın özü tərəfindən deyil, dövlət tərəfindən qaytarılır.

Faizlərin hesablanması sxemi

İpoteka krediti üzrə faizlərin qaytarılması nədir? Qanunvericilik bazasına görə, rəsmi gəlir əldə edən hər bir vətəndaş bu gəlirdən 13% gəlir vergisi ödəməlidir.

Yəni, əmək haqqı alarkən işçi faktiki olaraq ümumi məbləğin cəmi 87%-ni alır. Qalan 13%-ni isə işəgötürən vergi şəklində dövlətə ödəyir. Bu, şəxsi gəlir vergisi (NDFL) adlanan vergidir.

İpoteka üçün müraciət edərkən və müəyyən sənədlər paketinə sahib olduqda vətəndaş eyni 13% vergini ödəməkdən azad ola bilər.

İndi bunun nə qədər sərfəli olduğunu hesablayaq.

İpoteka kreditləşməsinə görə dövlətin vergilərin 13 faizini kompensasiya etməsi başa düşüləndir. Bəs hesablama hansı məbləğə əsaslanır və ipoteka üçün banka getməzdən əvvəl hansı kompensasiyanı gözləyə biləcəyinizi necə düzgün hesablamaq olar?

Borcalan lazımi sənədlər paketinə malik olduqda və müvafiq orqanlara təqdim etdikdə, ipoteka krediti üçün müraciət edərkən 13% gəlir gözləyə bilər.

Mülkiyyətdən çıxma: qaydalar və xüsusiyyətlər

Faizlərin geri qaytarılmasını hesablamaq üçün ipoteka müqaviləsi imzalandıqdan dərhal sonra sənədləri tez toplamaq və tələsmək lazım deyil. İpoteka götürmüş müştəri müqavilənin imzalandığı tarixdən üç il müddətində zəruri sənədlər paketini təqdim etmək hüququna malikdir. Bu halda ödəniş tam olaraq əməliyyat başa çatdığı andan həyata keçiriləcək.

Unutmayın ki, tələb olunan sənədlər siyahısına ayırmaların edilən ödənişlərə uyğun olduğunu təsdiqləyən kredit ödənişi qəbzləri daxildir.

Evi üçün ipoteka götürməyi planlaşdıran müştəriləri maraqlandıran sual budur ki, faizlərin geri qaytarılması necə hesablanır və konkret hansı məbləği gözləmək olar?

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə əsasən, vergi ödəyən hər bir vətəndaş vergi endirimi hüququna malikdir:

mənzil alınması üçün çəkilmiş faktiki xərclərin məbləğində 2 milyon rubldan çox olmayan;
ipoteka faizlərinin ödənilməsi xərcləri 3 milyon rubldan çox olmayan məbləğdə).

İpoteka üzrə faiz əmlakının tutulmasının hesablanması üçün maksimum məbləğ 3 milyon rubl təşkil edir. İndi sadə bir riyazi metoddan istifadə edərək, 3 milyon rublun 13% -ni hesablayırıq və 390 min rubl alırıq. Amma əmək haqqının az olması səbəbindən vətəndaşın dövlətə ödədiyi gəlir vergisinin məbləği qat-qat az olarsa, həmin məbləğin yalnız bir hissəsi ona qaytarılacaq.

Bu məqam “boz” maaşı alan vətəndaşlar üçün çox vacibdir. Yəni, işəgötürən rəsmi olaraq minimum əmək haqqını hesablayır və zərfdə işçiyə öz ixtisasına və funksional öhdəliklərinə uyğun olaraq qalan məbləği ödəyir.

Hesablamanın aparılacağı daşınmaz əmlak dəyərinin maksimum maksimum məbləği 2 milyon rubl təşkil edir. Bir evin və ya mənzilin dəyəri daha yüksəkdirsə, dövlət yalnız 260 min rubl (2 milyon rublun 13%) qaytara bilər.

Digər çox vacib məqam isə əmlakın alındığı hesabat ili üçün vətəndaşın ödədiyi ümumi fiziki şəxslərin gəlir vergisinin hesablanmasıdır.

Faizlərin geri qaytarılması - dövlətdən qazanc

Nəzərə alın ki, 260 min rubl dövlətin qaytaracağı maksimum məbləğdir və əmək haqqı böyük deyilsə və müvafiq olaraq illik gəlirin məbləği 260 min rubldan azdırsa, dövlət tam olaraq ödənilmiş vergi məbləğini qaytaracaq. il üçün. 260 min rubl və tutulma məbləği arasındakı fərq, borc tam ödənilənə qədər sonrakı illərə köçürüləcəkdir.

Özünüzü 13% ödəməkdən necə azad etmək olar?

Özünüzü aylıq ipoteka kreditinizə daxil olan 13% vergidən azad etmək üçün aşağıdakı meyarlara cavab verməlisiniz:

ağ əmək haqqı almaq;
ipoteka üçün müraciət edin (daşınmaz əmlak almaq üçün kreditlə qarışdırmayın);
Rusiya Federasiyasının rezidenti olmaq.

On üç faizin qaytarılması əmlakın tutulması adlanır və bu, iki yolla həyata keçirilə bilər: birbaşa müştəriyə və ya işəgötürənə tutulmaqla. Bu, ipotekaya qənaət etməyə kömək edən dövlətdən bir növ faydadır. Fayda, qazancı 13% fərdi gəlir vergisinə məruz qalan Rusiya Federasiyasının işləyən sakinlərinə aiddir.

Nəzərə alın ki, pensiyalar, sosial müavinətlər, dövlət tərəfindən verilən maddi yardımlar, habelə mükafatlar və həvəsləndirmələr gəlir vergisinin məbləğinə daxil edilmir. Buna görə, ipotekaya xərclənən pula qənaət etmək üçün arxalana biləcəyiniz məbləği əvvəlcədən hesablayarkən yalnız "ağ" rəsmi gəliri nəzərə alın.

Bununla belə, fiziki şəxslər təkcə əməkhaqqından deyil, hər hansı digər gəlirdən də vergi ödəyirlər. Buna görə də, vətəndaş rəsmi olaraq torpaq sahəsindən, kirayə evdən və s. gəlir əldə edirsə, o zaman bəyannamə doldurarkən və dövlət tutulması hesablanarkən bu məlumatlar da nəzərə alınacaq.

İpoteka götürmüş müştəri gəlir vergisini ödəməkdən azad ola bilər və ya ipoteka kreditinə xərclədiyi məbləğin qismən geri qaytarılmasını alacaq. Burada çoxlarının tamamilə əsaslı sualı var: ipoteka krediti ilə vətəndaşın gəlir vergisi arasında nə əlaqə var?

Vergi endirimi rəsmi gəliri olan, vergi ödəyən və eyni zamanda kredit almaq üçün bankların xidmətlərindən istifadə edən vətəndaşlara dövlət tərəfindən çox əhəmiyyətli maddi yardımdır. İşçi part-time işləyirsə, ödənilmiş bütün vergilərə görə faizləri geri almaq hüququna malikdir.

Daşınmaz əmlak uşağın adına rəsmiləşdirilibsə, o zaman rəsmi işləyən və aylıq gəlir vergisini ödəyən valideyn çıxılmaya arxalana bilər.

Faizlərin ödənilməsinə kim arxalana bilər?

İpoteka, mənzil almaq üçün kreditin verilməsini nəzərdə tutan bank kredit məhsuludur. Dövlət ipoteka ilə daşınmaz əmlakın alınmasının ağır yük olduğunu qəbul edir və bu xərcləri qismən ödəyir.

Gəlirlərini rəsmi təsdiqləmiş vətəndaşlar. Bunlar ilk növbədə müəssisələrdə işləyən və ağ maaş alan insanlardır
İşləməyən pensiyaçılar.
Analıq məzuniyyətindən qayıtdıqdan sonra qadınlar.

Müvafiq olaraq, mənzil dəyərinin qismən geri qaytarılmasına arxalana biləcək insanların siyahısına aşağıdakılar daxil deyil:

pensiya yaşına çatmış işsiz vətəndaşlar;
ölkənin qeyri-rezidentləri;
xüsusi formalardan istifadə etməklə vergi ödəyən iş adamları (sadələşdirilmiş sistem);
1,5 ilədək analıq məzuniyyətində olan qadınlar.

Sonuncu məqama gəlincə, burada bir qədər kənarlaşma var. Bir qadın analıq məzuniyyətini kəsirsə (yaşından asılı olmayaraq) və rəsmi işə gedirsə, o zaman faizlərin geri qaytarılmasına da arxalana bilər.

Faizlər necə geri qaytarılır?

Borcalan faizləri qaytarmaq üçün iki yoldan birini seçə bilər:

təqvim ilinin sonunda geri qaytarılması;
ümumi ödənişdən faizlərin aylıq tutulması, verginin az ödənilməsi.

Birinci variantı seçərkən bütün məbləğ müştərinin plastik kartına köçürüləcək.

İpoteka üzrə ödənilmiş bütün faizlərin birdəfəlik tutulmasından danışırıqsa, bu seçim yalnız kreditin tam birdəfəlik ödənilməsi halında mümkündür.

Vergi idarəsinə təqdim etmək üçün sənədlər toplamazdan əvvəl, faizləri qaytararkən fiskal xidmətin hansı əsas tələbləri irəli sürdüyünü başa düşmək lazımdır.

Birincisi, bu, kreditin məqsədyönlü xarakteridir. Müştəri daşınmaz əmlakın sonrakı alınması üçün bankdan nağd pul krediti götürürsə, belə bir kredit portfeli ipoteka deyil. Müştəri kredit vəsaitlərinin ev almaq üçün istifadə edildiyini göstərən bütün sənədləri təqdim etsə belə.

Video. Faizləri necə geri qaytarmaq olar?

İpoteka, xüsusi olaraq mənzil alınması üçün kreditin verilməsini nəzərdə tutan yüksək ixtisaslaşmış kredit məhsuludur. Yəni, bu, məqsədli kreditdir və bu halda sahibi pula sərəncam vermək azadlığından məhrum olur. Prinsipcə, o, əlində pul almır.

Vəsaitlər müqavilə və bütün sığorta sənədləri imzalandıqdan sonra bank tərəfindən Mənzil Satıcısının hesablaşma hesabına köçürülür.

Vacibdir! Çıxarma almaq üçün siz məqsədli kredit (ipoteka) üçün müraciət etməlisiniz.

Buna görə də, kreditlə ev almazdan əvvəl, hansı növ bank məhsulunun sizin üçün daha uyğun olduğunu anlamaq vacibdir: ipoteka və ya mənzil üçün pul.

Bu texniki cəhətdən sənədlərdə necə əks olunub? Müqavilədə borclanma obyekti (mənzil, ev) aydın göstərilməlidir, onun ünvanı, dəyəri və s.

İkincisi, borcalan vergi xidmətinə borclu olmamalıdır. Bu halda vergi idarəsi ipoteka faizinin qaytarılmasından imtina edə bilər.

Məhz bu səbəbdən imtina edildikdən sonra bir neçə gün ərzində borcalan ödəniş üçün qəbz gətirirsə, ərizəni baxılmaq üçün yenidən təqdim edə bilərsiniz. Bu halda, bütün digər tələb olunan sənədlər mövcud olduqda, vergi xidmətinin imtina üçün heç bir səbəbi olmayacaqdır.

Faizlərin dövlət tərəfindən ödənilməsi yalnız istənilən növ mənzil (ev, mənzil, kottec, kommunal mənzildə otaq, mənzildə pay) alınmasına yönəlmiş kreditlər üzrə mümkündür.

Faizlərin geri qaytarılması üçün sənədlər

Bütün bu sənədləri tam topladıqdan sonra borcalan şəxsən onları qeydiyyat yeri üzrə vergi idarəsinə aparır, orada xidmət işçisi üzləşdirmə aparır və ərizəni qəbul edir.

İşçilər sənədləri yoxladıqdan sonra ipoteka faizlərinin geri qaytarılmasının tam hesablanması aparılacaq.

Əgər kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu və ipotekanın ödənilməsi zamanı bankın (borc verənin) restrukturizasiyası və ya onun tamamilə dəyişdirilməsi baş veribsə, vergi xidməti yuxarıda göstərilən sənədlər paketi ilə birlikdə kreditin verilməsi haqqında məlumat təqdim etməlidir. portfeli başqa banka.

Vergi bəyannaməsinin doldurulması dövlətdən əmlak endiriminin alınması yolunda ən vacib addımlardan biridir.

3-NDFL doldurmağın xüsusiyyətlərini və nüanslarını başa düşməyinizi asanlaşdırmaq üçün ətraflı video təlimatları ilə tanış olmağı təklif edirik. Bundan əlavə, bu vacib vergi sənədinin doldurulmasında kömək təklif etdiyim İnternetdə bir çox onlayn resurs tapa bilərsiniz.

Video. Əmlakın tutulması üçün 3-NDFL bəyannaməsini necə doldurmaq olar

Bəzi hallarda, faiz işəgötürən tərəfindən geri qaytarılır. Bunun üçün iş yerinizdə təqdim etmək üçün sənədlər toplamaq lazımdır.

Hər bir müştəri daşınmaz əmlakın qəbulu aktını imzaladıqdan dərhal sonra dövlət tərəfindən əmlakın tutulması hüququnu ala bilər. Səhmlərdə iştirak qeydə alındıqda belədir.

Alqı-satqı zamanı, mülkiyyət müqaviləsi faizlərin geri qaytarılmasını tələb edə biləcəyiniz əsas sənəd olacaqdır.

Faizlərin ödənilməsinin nüansları

Kredit ödənildiyi müddətcə faizlərin ödənilməsinin baş verəcəyini başa düşmək vacibdir.

İpoteka kreditini bankomat vasitəsilə ödəyərkən, sonradan faizin ödənilməsi üçün sənədləri təqdim edərkən müəyyən çətinliklər yarana bilər. Fakt budur ki, terminalın verdiyi qəbzdə borcalanın soyadı və adı göstərilmir.

Mənzil iki şərikli mülkiyyətçinin (məsələn, hər iki ər-arvadın) adına qeydiyyata alınıbsa, onda iki nəfər mənzilə bərabər payda sahibdir. Bu halda, çıxma da hər iki sahibdən bərabər paylarla həyata keçiriləcək. Eyni zamanda, borcalanın tutulmanın öz hissəsini başqa ortaq mülkiyyətçiyə vermək hüququ yoxdur.

Vergi faizlərinin qaytarılması yalnız öz hesabına və ya kredit hesabına çəkilən xərclər üzrə həyata keçirilir. Buraya dövlət subsidiyaları və analıq kapitalı xərcləri daxil deyil.

Bir neçə il ərzində faizləri necə qaytarmaq olar?

Bu məqam bir neçə il əvvəl verilmiş ipoteka üçün ödənilmiş pulun qismən geri qaytarılmasının mümkünlüyü barədə ilk dəfə eşidən insanlara diqqət yetirməyə dəyər.

Bu, vaxtın itirildiyi demək deyil və indi siz yalnız cari andan etibarən geri qaytarılacağına ümid edə bilərsiniz.

Bu pulun alıcısı, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, yalnız rəsmi işi olan vətəndaş ola bilər. Əgər əməliyyat zamanı müştərinin artıq şəxsi gəlir vergisi tutulmaqla rəsmi maaşı varsa, o zaman ipoteka üzrə faizlərin geri qaytarılmasına arxalana bilər.

Bunun üçün bir bəyannamə (NDFL-3) doldurmaq və ipoteka kreditinin ödənilməsinə sərf olunan vəsaitin hansı məbləğdə azaldıla biləcəyini göstərən vergi hesabatı yaratmaq kifayətdir.

Tamamilə aydındır ki, əmək haqqı və buna uyğun olaraq fərdi gəlir vergisi ödənişi (bu, gəlirin 13% -i) nə qədər yüksəkdirsə, tutulma məbləği bir o qədər yüksək olacaqdır. Çıxarmanın hesablanacağı maksimum ipoteka məbləği 3 milyon rubl təşkil edir. Əmlakın dəyəri bu həddi aşarsa, o zaman 390 min sabit gəlir məbləğinə arxalana bilərsiniz.

Əksinə, mənzilin dəyəri iki milyon rubldan aşağıdırsa, ipoteka ilə növbəti daşınmaz əmlak alışlarınızdan bu məbləği (390 min rubl) əldə edə bilərsiniz.

Tutulan gəlir vergisi məbləğindən çox çıxa bilməz. Yəni, vətəndaş hesablanmış əmək haqqının 13%-dən çox olmayan gəlirinə arxalana bilər. Ödəniş illərinin sayı ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Nümunə ilə hesablayaq:

Vətəndaş N. hər ay 10 min rubl rəsmi maaş alır.

Aylıq gəlir vergisi 1300 rubl təşkil edir. (10.000*13%). Bir il üçün - 15 600 rubl (1300 * 12 ay).

O, 2016-cı ildə ipoteka üçün 105 min rubl faiz ödəyib.

Bu halda, vətəndaş N. dövlətə illik töhfələri ödənilən faizlərin məbləğindən artıq olduğundan, bütün 13.000 rubla arxalana bilər.

İpoteka krediti üzrə faizlərin qaytarılması üçün heç bir məhdudiyyət müddəti olmadığını başa düşmək vacibdir, buna görə artıq ödənilmiş kredit haqqında məlumat verə bilərsiniz.

Nəticə

Təbii ki, ipoteka krediti ağır maliyyə və vaxt yüküdür ki, onu hər adam götürməyə qərar vermir. Ancaq bu gün ipotekaya sərf olunan məbləğin faizlərin geri qaytarılması şəklində qismən qaytarılmasına arxalana bilərsiniz.

Bütün lazımi sənədlər və rəsmi işiniz varsa, mənzilin ümumi dəyərinin 13% -ə qədərini qaytara bilərsiniz.

Unutmayın ki, maliyyə savadlılığı və qanunları bilmək sizə satış zamanı nəinki daha az vergi ödəməyə, həm də ipoteka üçün müraciət edərkən dövlətdən əhəmiyyətli pul kompensasiyası almağa imkan verir.

Video. İpoteka kreditimin bir hissəsini necə geri ala bilərəm?

Daşınmaz əmlak alarkən əmlakdan çıxma mənzilin alınması ilə bağlı xərcləri qismən kompensasiya edir.

Eyni şəkildə, ipoteka faizləri üzrə vergi endirimi, bəzən əhəmiyyətsiz olsa da, hələ də kreditin ödənilməsi ilə bağlı xərcləri ödəyir. Rəsmi gəlir əldə edən borcalanlar bunun üçün müraciət edə bilərlər.

Hər kəsin ev almaq üçün lazım olan pulu yoxdur. Buna görə də, bir çox insanlar daşınmaz əmlak almaq üçün məqsədli kreditlərdən istifadə edirlər. , Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi, kredit faizləri üzrə vergi endirimi tələb etmək hüququ verir.

Aşağıdakıların alınması üçün ipoteka götürməklə kompensasiyaya arxalana bilərsiniz:

Mənzillər, o cümlədən tikilməkdə olan binada;
Bağ evi, o cümlədən biri tikilməkdədir.

İpoteka faizləri üzrə vergi endirimi bir növ kompensasiya, müəyyən xərclər çəkməsi ilə əlaqədar vətəndaşın büdcədən qaytara biləcəyi dövr üçün ödənilmiş fərdi gəlir vergisi məbləğində pul məbləğidir.

Bu halda xərc ipoteka üzrə faizlərin ödənilməsinə aiddir.

Aşağıdakı tələblərə cavab verən vətəndaşlar vergi endirimi üçün müraciət edə bilərlər:

Müqavilə bağlayan və vəsaitdən istifadəyə görə faiz ödəyənlər;
Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən mənzil alanlar;
Rəsmi gəlir əldə edənlər, ondan büdcəyə gəlir vergisi ödənilir.

Geri ödəməyə arxalana bilməzsiniz:

Qeyri-rəsmi işləyən vətəndaşlar;
Sadələşdirilmiş vergi sistemi və ya patent üzrə sahibkarlar;
Mənzil alqı-satqısı haqqını özbaşına ödəməyən mənzil sahibləri;
Əvvəllər banka ödənilən faizlərdən fiziki şəxslərin gəlir vergisini tutmaq hüququndan istifadə etmiş vətəndaşlar.

Çıxarılan məbləği necə hesablamaq olar?

Mənzil alarkən, prioritet olaraq onu qaytarmaq məsləhətdir. Maksimum məbləğ 260 min rubl təşkil edir. (2 milyon rublun 13% -i). Sonra faiz endirimini qaytarmağa başlaya bilərsiniz.

Kredit müqaviləsi üzrə ödənişlərin başlandığı ildən geri qaytarılması mümkündür.

Xüsusi bir nümunə ilə onun ölçüsünü hesablayaq. Bunu etmək üçün əvvəlcə işəgötürəndən və kreditor bankdan tələb edilməli olan sənədlərə ehtiyacınız olacaq:

Əvvəlki vergi dövrü (il) üçün 2-NDFL sertifikatı;
Əvvəlki vergi dövrü (ili) üçün ödənilmiş faizlər haqqında arayış.

Tutaq ki, sənədlərdə aşağıdakı məlumatlar var:

İl üçün qazanc - 800.000 rubl.
İl üçün tutulan fərdi gəlir vergisi - 104.000 rubl.
İl ərzində banka ödənilən ipoteka faizinin məbləği 115.000 rubl təşkil edir.

Beləliklə, bir ildə 800 min rubl qazanıldı; ondan 104 min rubl məbləğində fərdi gəlir vergisi tutulur. Banka ödənilən ipoteka faizinin məbləği 115 min rubl təşkil etdi.

115.000 × 13% = 14.950 rub.

Bu hesablama aparılmalıdır hər il qədər:

Banka ödənilən faizlərin məbləği 3 milyon rubl təşkil etməyəcək (mənzil 01/01/2014 tarixindən sonra alınıbsa);
Kredit tam ödənilməyəcək.

Geri qaytarılacaq maksimum məbləğ

Vergi qanunvericiliyinə edilən son düzəlişlərə daha yaxından nəzər salaq. Əvvəllər büdcəyə ödənilmiş vergilərin geri qaytarılması hüququ uzun müddət ödəyən vətəndaşlar üçün qorunub saxlanılıb.

Eyni zamanda, 2013-cü ildə vergi qanunvericiliyində bir sıra dəqiqləşdirmələr aparılıb.

Xüsusilə, dəyişikliklər faiz tutulmasının maksimum məbləğinə təsir etdi:

Beləliklə, bir şərtlə ki, 2013-cü il dekabrın 31-dək daxil olmaqla, vətəndaş banka ödədiyi faizlərin məbləğinə məhdudiyyət qoyulmadan vəsaiti geri qaytarmaq hüququna malikdir.

Əmlak 2014-cü ildə və ya daha sonra alınıbsa, hansı faiz məbləği kompensasiya alına bilər, 3 milyon rubldan çox ola bilməz.

Siz ipoteka faizindən çıxmaq hüququnuzdan istifadə edə bilərsiniz bir əmlak daxilində ömür boyu bir dəfə. Bu zaman ipoteka ilə daşınmaz əmlakın alınma tarixinin əhəmiyyəti yoxdur.

Çıxarma almaq yolları

Ödənilmiş gəlir vergisini büdcəyə qaytarmağın iki yolu var:

İşəgötürən təşkilat vasitəsilə. Bu vəziyyətdə, vergi orqanına baş çəkmək hələ də qarşısını almaq olmaz, çünki iş yerindəki mühasibat şöbəsinə vergi endiriminin Federal Vergi Xidməti vasitəsilə alınmadığı barədə məlumat verilməlidir;
Müstəqil olaraq, 3-NDFL bəyannaməsini və qanunla müəyyən edilmiş sənədlər paketini vergi idarəsinə təqdim etməklə. Bu, ipoteka krediti müqaviləsi imzalandıqdan sonra gələn il edilə bilər. Bəyannamə ilin istənilən vaxtında təqdim edilə bilər. İlk dəfə bəyannamə vergi dövrü başa çatdıqdan sonra, ipoteka ilə ev aldıqdan sonra növbəti il təqdim edilir.

Lazımi sənədlər və hərəkətlərin alqoritmi

Vəsaitlərin bir hissəsini mənzil almış və ünvanlı kredit üçün ödəmiş vətəndaşlara qaytarmaq üçün aşağıdakı sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır:

Bəyannamə 3-NDFL. Bəyannamə forması və doldurulma təlimatları hər il yenilənir və ilin əvvəlində IFTS-in saytında yerləşdirilir. Bundan əlavə, doldurulmuş bəyannaməni vergi ödəyicisinin şəxsi hesabından çap edə bilərsiniz;
Pasportun surəti;
Orijinal sertifikat 2-NDFL;
Kreditin ödənilməsi qrafiki ilə kredit müqaviləsi (əsli və surəti);
Aylıq ödənişlərin ödənilməsi haqqında qəbz və ya il üçün ödənilmiş faizlər haqqında bankdan arayış (əsli).

Daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı sənədlər mənzil alqı-satqısı ilə bağlı tutulma alınarkən təqdim edilibsə, onlara ehtiyac yoxdur.

Əks halda, mənzilin alınması üçün arayış və müqavilə, habelə satıcı ilə hesablaşmanı təsdiq edən ödəniş qəbzləri (qəbzləri) tələb olunur.

Sənədlər ərizəçinin qeydiyyat yerində şəxsən, səlahiyyətli nümayəndə və ya Rusiya Poçtu vasitəsilə yoxlanılır. Növbədə durmamaq üçün Federal Vergi Xidmətinin veb saytı vasitəsilə müəyyən bir müddətə əvvəlcədən bir mütəxəssislə görüş təyin edə bilərsiniz. Ziyarət zamanı VÖEN-in surətinin sizinlə olması məsləhətdir.

Qəbul edilmiş sənədlər yoxlamaya göndəriləcək. Tutma almaq üçün məlumatların kassa yoxlanışı ərazi vergi idarəsinin əməkdaşları tərəfindən 3 ay müddətində həyata keçirilir. Bundan sonra səlahiyyətli şəxs fərdi gəlir vergisinin tutulması və ya qaytarılmasından imtina edilməsi barədə qərar qəbul edir.

İmtina səbəbləri ola bilər:

Yalan məlumatların göstərilməsi;
Natamam sənədlər paketinin təqdim edilməsi.

Vətəndaş çatışmazlıqları və şərhləri aradan qaldıra bilər, bundan sonra o, yenidən tutulma almaq hüququna malik olacaqdır.

Vəziyyəti düzəltmək mümkün olmadıqda və vətəndaş Federal Vergi Xidmətinin ipoteka faizinin bir hissəsinin geri qaytarılmasından imtina etmək qərarı ilə razılaşmadıqda, qərardan şikayət edə bilər:

Vergi orqanının yuxarı bölmələrində;
Məhkəmədə.

Şəxsi gəlir vergisinin qaytarılması ilə bağlı müsbət qərar qəbul edilərsə, vətəndaş geri qaytarma ərizəsini doldurur, orada pul köçürməsi üçün bank rekvizitlərini göstərir. Söhbət ərizəçinin adına açılmış cari hesabdan gedir.

Ərizə təqdim edildiyi gündən bir ay ərzində pul göstərilən hesaba köçürüləcəkdir. Şəxsi gəlir vergisini qaytarmaq üçün Rusiya Federasiyasının istənilən bankında açılmış hesablardan istifadə edə bilərsiniz.

Çıxarma almaq üçün nəyin lazım olduğu və onun təqdim edilməsi qaydası haqqında ətraflı məlumat Federal Vergi Xidmətinin saytında mövcuddur.

Ortaq mülkiyyət üçün vergi endirimi

Çox vaxt bir mənzil alarkən həyat yoldaşları daşınmaz əmlakı qeydiyyata alırlar. Bu halda, fərdi gəlir vergisi kompensasiyası hüququ hər bir həyat yoldaşında qalır.

Krediti faktiki olaraq kimin ödədiyinin əhəmiyyəti yoxdur: ər-arvadın çəkdiyi xərclər hər halda ümumi hesab olunur. Beləliklə, faiz tutulması vergi orqanına tutma hüququndan imtina etmiş həyat yoldaşının imzası ilə müvafiq ərizə təqdim etməklə ya yarıya, ya da hər hansı digər nisbətdə bölünə bilər.

Misal üçün:

Həyat yoldaşları hər birinin ½ mülkiyyəti kimi qeyd edərək, ipoteka ilə bir mənzil aldılar. Şəxsi gəlir vergisinin qaytarılması üçün sənədlərlə eyni vaxtda, kreditin ödənilməsi ilə bağlı xərclərin yarıya bölünərək proporsional bölünməsi üçün ərizə təqdim etdilər. İl ərzində banka birgə ödədikləri faiz məbləği 115.000 rubl təşkil edir. Nəticə etibarilə, onların hər biri 57.500 rubldan 13% gəlir əldə edə bilər; bu 7475 rubl təşkil edir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, qaytarılacaq maksimum məbləğ (3 milyon rubl) bu halda yarıya bölünür: hər biri 1,5 milyon rubl. hər bir ev sahibi üçün, əgər mənzil 01/01/2014 tarixindən sonra alınıbsa.

Rusiya Maliyyə Nazirliyi tövsiyə məktublarında (06 noyabr 2015-ci il tarixli № 03-04-05/63984 və 1 oktyabr 2014-cü il tarixli № 03-04-05/49106) ər-arvadın hər il bir şərt əsasında edə biləcəyini etiraf edir. ərizə, onların hər birinin vergi dövründə ipoteka faizlərinin ödənilməsi üçün xərclərinin məbləğini müəyyən edir

Belə ki, bir çox vətəndaş ipoteka faizindən tutula bilər. Bu hüquqdan istifadə etmək o qədər də çətin deyil və yığılan pul kreditin qaytarılması prosesini sürətləndirə bilər.

Rusiyada vergi ödəmək təkcə öhdəlik deyil. Bu proses vətəndaşlara müəyyən hüquqlar verir. Məsələn, vergi ödəyiciləri sözdə vergi güzəştlərini ala biləcəklər. Bu gün biz ipoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisi bəyannamələri ilə maraqlanacağıq. Bir çox vətəndaşlar bu proseslə üzləşirlər. Ona görə də ipoteka faizinin tutulması hüququ hərtərəfli öyrənilməlidir. Vətəndaş bunu çox çətinlik çəkmədən həyata keçirə biləcək yeganə yoldur. Beləliklə, hansı xüsusiyyətlərə diqqət yetirməlisiniz? Kim, necə və hansı şərtlərlə ipoteka faizlərinə görə dövlətdən vergi tutulmasını tələb edə bilər?

Çıxarma...

İlk addım hansı prosesdən bəhs etdiyimizi anlamaqdır. İpoteka üçün vergi endirimi nədir?

Bu proses bu və ya digər şəxs tərəfindən ipoteka krediti müqaviləsi üzrə ödənilmiş vəsaitin əvvəllər sadalanan vergilər hesabına qaytarılmasıdır. Başqa sözlə, şəxs ipoteka üçün pulun bir hissəsini (həmçinin ödənilən faiz üçün) dövlətdən tələb edə bilər.

Kim uyğundur

Qeyd etmək lazımdır ki, qanun hər kəsdə öyrənilmir. İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması yalnız Rusiyanın bəzi sakinlərinə verilir. Dövlət tələblərinə uyğun olmalıdır.

Əsas qayda 13% vergi tutulmaqla sabit gəlirə sahib olmaqdır. Yəni vətəndaşın rəsmi iş yeri olmalıdır. Əks halda, tutulma təmin edilməyəcək.

Geri ödənişin alıcıları həm hüquqi şəxslər, həm də şirkətlər ola bilər. Patent əsasında və ya sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə fəaliyyət göstərən fərdi sahibkarlar və firmalar ayırma tələb edə bilməzlər. Bütün bunlar gəlirlərinin 13 faizini vergiyə köçürməmələri ilə bağlıdır.

Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, qaytarmanın rəsmiləşdirilməsi üçün vətəndaşla ipoteka müqaviləsi bağlanmalıdır. Bu olmadan, tutulma sadəcə baş vermir.

Ardıcıllıq

Əslində, tədqiq olunan məsələni anlamaq göründüyü qədər çətin deyil. Ölkədə rəsmi əmək fəaliyyəti ilə məşğul olan hər bir vicdanlı vergi ödəyicisi tutulmalar üçün vergi xidmətinə müraciət edə bilər. Ancaq ipoteka vəziyyətində bir neçə xüsusiyyətə diqqət yetirməli olacaqsınız.

İş ondadır ki, ipoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması həmişə mümkün olmur. İlk növbədə, vətəndaş əsas əmlakın tutulması üçün müraciət etməlidir və yalnız bundan sonra - faiz. Bir qayda olaraq, çəkilmiş xərclərin 13% -ni ödəyirlər, lakin müəyyən məhdudiyyətlərlə. Onlar daha sonra müzakirə olunacaq.

Sənədləri doldurmazdan əvvəl vətəndaş yadda saxlamalıdır ki, əgər əmlakın tutulma limiti tükənibsə, o zaman ipoteka krediti üzrə faizlər üçün heç nə almaq hüququ yoxdur. Müvafiq olaraq, pul tələb etməyə yalnız əsas ipoteka ödənildikdən sonra icazə verilir.

Əsas əmlakı olmayan şəxs faiz tutulması üçün müraciət edə bilərmi? Xeyr, bu imkan qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilməyib. Praktikada bu, Rusiyada da baş vermir.

Nə vaxt pul tələb etmək

İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması müddəti nə qədərdir? Siz yalnız müəyyən vaxtda vəsait tələb edə bilərsiniz. Faizləri tutmaq hüququ kreditora pul ilk dəfə köçürüldükdən sonra yaranır.

Ona görə də vətəndaş ipoteka faizlərini ödədikdən sonra onu geri tələb edə bilər. Ancaq bəzi məhdudiyyətlərlə. Çıxışlarda bunların çoxu var.

Nəzərə alın ki, birdəfəlik geri qaytarıla biləcəyiniz müddət 3 ildir. Daha uzun müddət ərzində vəsait heç bir bəhanə ilə geri qaytarılmır.

Tam olaraq nə vaxt endirim üçün müraciət etməliyəm? Vətəndaş onu təmin etmək hüququ yarandığı andan istənilən vaxt qeydiyyata ala bilər. Vergi məcəlləsində şəxsin nə vaxt geri qaytarılması üçün müraciət etməsinə dair heç bir xüsusi təlimat yoxdur. Xatırlamaq lazım olan əsas şey odur ki, yalnız son 36 ay üçün vəsaiti qaytara bilərsiniz. Bəzi insanlar ayırmaları hər il təqdim etməyi üstün tuturlar. Bu, vətəndaşın haqqıdır ki, bu da xeyli bəlalar yarada bilər. Buna görə də bir çoxları sənədlər paketini dərhal 3 il əvvəl təqdim edirlər.

Müraciətlərin tezliyi

İpoteka faiz vergisi endirimi neçə dəfə mümkündür? Vətəndaş pulun geri qaytarılması üçün neçə dəfə müraciət edə bilər?

Bu suallara cavab vermək o qədər də çətin deyil. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə müraciət etmək kifayətdir. Orada göstərilir ki, şəxs əmlakın tutulmasını onun alınması üçün əsaslar yarandıqdan sonra istənilən vaxt tələb edə bilər. Müraciətlərin tezliyi heç bir şəkildə məhdudlaşdırılmır. Çıxarılma limiti tükənmədiyi müddətcə (bu barədə daha sonra danışılacaq), vergi ödəyicisinin pulu geri qaytarmaq hüququ vardır.

Məhdudiyyətlər haqqında

İndi yenə məhdudiyyətlər haqqında. İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması limiti nə qədərdir? Bu məsələyə göz yummaq olmaz. Axı bəzi vətəndaşlar müəyyən şərtlər daxilində ipoteka faizlərinin geri qaytarılması hüququnu itirirlər.

Beləliklə, ipoteka endirimi 3.000.000 ilə məhdudlaşır, buna görə bir vətəndaş cəmi 390 min rubldan çox olmayan məbləği geri ala bilər. Belə qaydalar Rusiyada 2014-cü ildən qüvvədədir.

İpoteka krediti müqaviləsi əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddətdən əvvəl bağlanıbsa, vətəndaş mənzilin alınması üçün çəkdiyi xərclərin 13%-ni geri ala bilər. Praktikada belə ssenarilər olduqca nadirdir. Buna görə də, bir çoxları çıxılma kimi 390 min rubla güvənir. Həm də faizlə.

Digər bir nüans ondan ibarətdir ki, vətəndaş müəyyən bir ildə fiziki şəxslərin gəlir vergisi şəklində köçürülmüş vergi məbləğindən artıq məbləği qaytara bilməz. Müvafiq olaraq, əgər 2016-cı ildə bir vətəndaş, deyək ki, 200.000 fərdi gəlir vergisi ödəyibsə, deməli, hesabat dövründə bu məbləğdən çıxma şəklində onun hüququ yoxdur.

Birgə borcalanlar haqqında

Ancaq bu, hamısı deyil. İpoteka üzrə faizlər üzrə fərdi gəlir vergisinin birgə borcalana qaytarılması da bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Çıxarmanın qeydiyyatı prosesi, bir şəxsin evin yeganə sahibi olduğu halda etdiyi hərəkətlərdən fərqlənmir. Fərq çıxılan məbləğdə olur.

Beləliklə, ortaq borcalanlar 260.000 rubldan çox olmayan məbləği qaytara bilərlər. Belə vətəndaşlar ipotekaya görə deyil, sadəcə olaraq əmlaka görə tutulma tərtib edirlər. Mənzilin qiyməti 2.000.000 rubldan çox olsa belə, daha çoxunu ala bilməyəcəksiniz.

Maraq bölgüsü

Şəxsi gəlir vergisinin qaytarılmasını ortaq mülkiyyətdə olan ipoteka üzrə faizlərə görə necə bölmək olar? Bu məsələ sahiblərin özləri tərəfindən tənzimlənir.

Məsələ burasındadır ki, ipoteka faizinin tutulmasının bölünməsi mənzil sahibləri arasında razılaşma əsasında həyata keçirilir. Özlərinə kimin və nə qədər qayıda biləcəyinə özləri qərar verirlər.

İpoteka faizinin tutulmasını bölmək üçün qalan sahiblərlə razılaşmalı və vergi orqanına bölmə üçün ərizə təqdim etməlisiniz. Əks halda, mülkün əldə edilməsinə sərf olunan vəsait vətəndaşlara bərabər şəkildə köçürüləcək.

Paylı mülkiyyətdə çıxılan payların bir-birinə ötürülməsi mümkün deyil. Yalnız əvvəllər qeyd olunan müqaviləni tərtib etməklə.

İlkin tələblər

Ödənilmiş ipoteka faizlərinə görə fərdi gəlir vergisinin qaytarılmasını əldə etmək çətin deyil. Əsas odur ki, vergi orqanlarının əsas tələbləri nəzərə alınsın. Bunlar olmadan bir şəxsin tutulma hüququ yoxdur.

Vergi orqanları vətəndaşlardan tələb edir:

Kreditin məqsədyönlü xarakterinin olması. İpoteka konkret mənzil üçün verilir, bu, müqavilədə göstərilməlidir. Mücərrəd əmlak üçün pulunuzu geri almağın heç bir yolu yoxdur.
Vergi borcu yoxdur. Vətəndaşın borcu varsa, onu qaytarmaq lazım gələcək. Əks halda, pulun verilməsi ilə bağlı qərarla bağlı vergi orqanlarından cavab gəlməyə bilər.

Əhəmiyyətli: çıxılarkən Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmaq lazım deyil. Siz ölkənin sakini olmalısınız. Bunun üçün təqvim ilində ən azı 183 gün Rusiyada qalmaq lazımdır.

Hara getmək

Bir neçə il və ya bir il üçün ipoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması çox çətinlik çəkmədən işlənir. Xüsusilə tapşırığı həyata keçirmək üçün əvvəlcədən sənədlər paketi hazırlasanız. Bu barədə sonra danışacağıq. Əlavə baxılmaq üçün müəyyən edilmiş formada ərizəni hara təqdim etməli?

Bu gün endirim verilə bilər:

işəgötürəndə;
tək başına.

Seçilmiş seçimdən asılı olaraq, qaytarmanın işlənməsi proseduru, habelə sənədləri təqdim etməli olduğunuz orqanlar dəyişəcək.

Çox vaxt vətəndaşlar özbaşına ödənişlər edir. Bu vəziyyətdə aşağıdakı təşkilatlardan kömək istəyə bilərsiniz:

çoxfunksiyalı mərkəzlər;
vergi xidmətləri;
"Dövlət Xidmətləri" portalı.

Ərizəçilərin qeydiyyatı yerində Federal Vergi Xidməti şöbələri məşhurdur. Hazırlanmış sənədlər bura ya poçtla göndərilir, ya da pul alanlar (onların nümayəndələri) tərəfindən gətirilir.

Qəbul üsulları haqqında

Mən necə endirim tələb edə bilərəm? İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin geri qaytarılması, artıq qeyd edildiyi kimi, istənilən vaxt verilə bilər. Bu halda vətəndaş aşağıdakıları edə bilər:

təqvim ilinin sonunda vəsaitin geri qaytarılması üçün sənədləri təqdim etmək;
fiziki şəxslərin gəlir vergisini vergi orqanlarına köçürmədən hər ay vəsait tələb etmək.

Son ssenari işəgötürən vasitəsilə tutulmanın verilməsi üçün aktualdır. Bu zaman vətəndaş nağd pul almır. Əvəzində, geri qaytarma fərdi gəlir vergisi ödənişinin olmaması ilə ifadə ediləcək. Hələlik bu yeniliyə Rusiyada böyük tələbat yoxdur. Buna görə də, daha sonra vergi orqanları və ya MFC vasitəsilə tutulmanın verilməsini nəzərdən keçirəcəyik.

Sənədlər

Ən vacib və əhəmiyyətli məqam ipoteka üzrə pulun qaytarılması üçün sənədlərin hazırlanmasıdır. Əgər natamam siyahı təqdim etsəniz, çıxılmasız qala bilərsiniz. Vergi orqanlarının belə hallarda imtina etmək hüququ var.

İpoteka ilə mənzil alarkən vergi endirimi üçün hansı sənədlər tələb olunacaq? Bunu etmək üçün hazırlamalısınız:

ərizəçilərin pasportları (çıxarılma hüququ olan bütün vətəndaşlardan);
ipoteka krediti müqaviləsi;
vətəndaşların gəlirləri haqqında arayışlar;
müəyyən dövr üçün 3-NFDL şəklində vergi bəyannaməsi;
nikah şəhadətnaməsi (ər-arvadın birgə mülkiyyətində olduqda);
ödəniş cədvəli (bank tərəfindən verilir);
daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə (və ya Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış);
əmlak alqı-satqısı müqaviləsi;
faizlərə və ümumilikdə ipoteka üçün vəsaitin ödənilməsi faktını təsdiq edən veksellər və qəbzlər;
bəyanat;
vəsaitin köçürülməli olduğu hesabların rekvizitləri (yazılı sorğuda göstərilir).

Mənzil alarkən vergi endirimi üçün bütün bu sənədlər tələb olunur. Ən azı bir kağız parçası yoxdursa, dövlət pulun qaytarılmasından imtina etmək hüququna malikdir. Amma bu o demək deyil ki, vətəndaş onu qeydiyyatdan keçirmək imkanını itirir. Mənfi cavabın verildiyi tarixdən bir ay ərzində siz yenidən çıxılma üçün ərizə təqdim etmədən vəziyyəti düzəldə və çatışmayan sənədləri təqdim edə bilərsiniz.

Əhəmiyyətli: ipoteka faizlərinin ödənilməsi üçün bütün veksellər və qəbzlər ərizəçinin məlumatlarını ehtiva etməlidir. Bir vətəndaş tərəfindən ödəniş edilirsə, lakin digəri tərəfindən tutulma tələb olunursa, sorğu vergi orqanları tərəfindən rədd edilir.

Prosedur

İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması necə həyata keçirilir? Bu və ya digər halda prosedur necədir? Əslində, hər şey göründüyündən daha sadədir.

Aşağıdakı hərəkətlərin alqoritminə riayət etmək lazımdır:

İpoteka krediti bağlamaq. Artıq qeyd edildiyi kimi, bunu məqsədyönlü şəkildə etmək vacibdir. Əks halda, endirim təmin edilməyəcək.
Əvvəllər sadalanan sənədlər paketini toplayın. Sənədlər həm orijinal, həm də surət şəklində təqdim olunur.
İpoteka və faizlərin tutulması üçün ərizə yazın.
Federal Vergi Xidmətinə sorğu göndərin. Ona əvvəlcədən hazırlanmış sənəd paketini əlavə etmək məcburidir.
Vergi idarəsindən cavab gözləyin. Məktubda səlahiyyətli orqanın mövqeyinin əsaslandırılması ilə təsdiq və ya imtina olacaq.
Ərizədə göstərilən detallardan istifadə edərək vəsaitin köçürülməsini gözləyin. Bu proses bir neçə ay çəkir.

Hamısı budur. Əslində, ödənilən ipoteka faizləri üçün fərdi gəlir vergisinin geri qaytarılması göründüyü qədər çətin deyil. Bu proses vergi orqanlarına adi tutulma təqdim etməkdən fərqlənmir.

Prosedurun müddəti

Başqa bir sual, öyrənilən mövzunun həllinə nə qədər vaxt lazımdır? İpoteka endirimini emal etmək nə qədər vaxt aparır?

Vergi idarəsi vasitəsilə hər hansı digər geri qaytarılma ilə eynidir. Qeydiyyatın dəqiq vaxtı qanunla tənzimlənmir - hamısı müəyyən bir şöbənin iş yükündən asılıdır. Orta hesabla, çıxılma proseduru 4 aydan 6 aya qədər davam edir. Bunun böyük hissəsi vətəndaşın topladığı sənədlər paketinin yoxlanmasına sərf olunur.

Müvafiq olaraq, fərdi gəlir vergisinin qaytarılması kifayət qədər vaxt aparan bir prosedurdur. Müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim etdikdən sonra pulun ərizəçiyə tezliklə köçürüləcəyini düşünməməlisiniz. Bir az gözləməliyik. Uzun müddət gözlədiyi üçün vətəndaşlar birdən-birə bir neçə il vergi güzəştləri üçün müraciət etməyə çalışırlar.

Tətbiq haqqında

İpoteka faizinin tutulması üçün ərizəni necə düzgün yazmaq olar? Bunu etmək çox çətin deyil. Sadəcə olaraq, vergi orqanlarından ödənilmiş ipoteka faizlərinin bir hissəsini qaytarmağı xahiş etməlisiniz.

Ərizə işgüzar yazışmaların aparılması tələblərinə uyğun olmalıdır. Məhz:

yuxarı sağ küncdə sorğuya baxacaq Federal Vergi Xidməti haqqında məlumatlar yazılır, ərizəçilər haqqında məlumatlar da orada yazılır;
sənədin mətnində əmlak və ödənilən vəsait haqqında dəqiq məlumatlar olmalıdır;
Sənəd ərizənin verilmə tarixi və ərizəçinin imzası ilə bitir.

Xüsusi heçnə. Şəxsi gəlir vergisinin qaytarılması üçün müraciət etmisiniz? İpoteka faizləri əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddət ərzində əsas əmlak çıxıldıqdan sonra geri qaytarılacaqdır.

Geri qaytarma ərizəsinin mətni belə görünür:

“Mən, (ərizəçi haqqında məlumat), əmlaka görə (müqavilə nömrəsi) ipoteka üzrə faizlərin tutulmasını xahiş edirəm (ödədiyim mənzil haqqında məlumat (artıq ödənişin məbləği). Çəkilmiş xərclərin 13%-i”.

İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılmasına ehtiyacınız varmı? Bu əməliyyat üçün sənədlər paketi artıq sirr deyil. Siz onu toplaya və çıxılmanı aktiv şəkildə emal etməyə başlaya bilərsiniz.

İpoteka faizləri üçün vergi endirimi almaq könüllüdür, lakin əksər ruslar üçün son dərəcə vacibdir. Bu gün hər bir vətəndaşın mənzil almaq üçün kifayət qədər pulu yoxdur. Onların əksəriyyəti üçün mənzil və ya ev almağın yeganə yolu kredit götürməkdir. Məqsədli kredit, sənədlərin Rusiyada tərtib edilməsi şərti ilə ipoteka faizləri üzrə vergi endirimi almaq hüququnu təmin edir.

Çıxarma nədir və buna kimin hüququ var?

Şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi yalnız istənilən növ mənzil (ev, otaq, mənzil, mənzildə pay) alınmasına yönəlmiş kreditlər üzrə mümkündür.

İpoteka iki tərəf (borcalan və bank) arasında verilən kreditdir.

İpoteka üçün əmlak faizinin tutulmasının hesablanması üçün maksimum məbləğ 3.000.000 rubl təşkil edir (2018-ci il üçün). Beləliklə, "ipoteka sahibləri" 390.000 rubl məbləğində kompensasiya almaq hüququna malikdirlər. Ödənilmiş faizlər üzrə (3.000.000 x 13%).

Başqa sözlə desək, çıxılma həm alınmış mənzilin dəyəri, həm də borc vəsaitlərindən istifadəyə görə banka ödənilən faizlər üzrə vergi tutulan mənfəətin məbləğini azaldan məbləğdir.

Rusiya vətəndaşları və ölkəmizdə qanuni olaraq əmək fəaliyyəti ilə məşğul olan və fərdi gəlir vergisini ödəyən əcnəbilər vergi endirimi üçün müraciət edə bilərlər.

Vətəndaş dövlətdən pul ifadəsində tutulan məbləğin özünü deyil, ödədiyi 13% gəlir vergisinin geri qaytarılmasını alır. Birincisi, əmlakın qiymətinə daxil olan vergilər geri qaytarılır, bundan sonra geri qaytarılan vəsait ipoteka krediti müqaviləsi üzrə ödənilən faizlərə keçir.

Qeyd etmək lazımdır ki, faizlər üçün vergi endirimi mənzil endirimi ilə eyni vaxtda tələb olunmur. Əgər siz ipoteka ilə ev almısınızsa və artıq onun alınması ilə bağlı xərclər üçün endirimdən yararlanmısınızsa, lakin faiz endiriminin mövcudluğunu unutmusunuzsa və ya bu barədə məlumatınız yoxdursa və ya bir müddət vergi tutulan gəliriniz yoxdursa, onda bu sizə daha sonra mane olmur ipoteka faizləri üçün vergi endirimindən yararlanın.

İpoteka faizləri üzrə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması qaydası

İpoteka faizinin ödənilməsi birdəfəlik həyata keçirilə və ya hissə-hissə və ya birdəfəlik ödənilə bilər. Məsələ burasındadır ki, təqvim ili üçün ümumilikdə fərdi gəlir vergisinin qaytarılması daşınmaz əmlakın alındığı hesabat ili ərzində vətəndaşın ödədiyi gəlir vergisinin məbləğindən çox ola bilməz. Məsələn, 2010-cu ildə 2.000.000-a bir ev almısınızsa, onda siz 260 min rubl məbləğində çıxılma tələb edə bilərsiniz. Ancaq bu dövr üçün ödənilən verginin ümumi məbləği 50.000 rubldan çox deyilsə, onda yalnız bu məbləğə ümid edə bilərsiniz. Geri qaytarılmalı olan vəsaitin qalan hissəsi bütün məbləğ ödənilənə qədər sonrakı illər ərzində ödəniləcəkdir.

Xüsusi olaraq ipoteka üzrə hesablanmış faizlər üçün tutulmanın alınması haqqında danışsaq, onların bir anda ödənilməsi yalnız kreditin tam ödənildiyi təqdirdə mümkündür. Əgər kreditin ödənilməsi hələ də dayanmayıbsa, o zaman hər il 13% dərəcəsi ilə tutulma həyata keçiriləcək ki, bu da il ərzində ödənilən faizlərin məbləğinə hesablanır. Belə ödənişlərin müddəti yalnız ipoteka kreditinin qüvvədə olma müddəti ilə məhdudlaşır və məbləğ 3.000.000 rubla bərabər olan fərdi gəlir vergisinin geri qaytarılmasını hesablamaq üçün istifadə olunan limitlə məhdudlaşır, yəni çıxılma 390.000 olacaq. rubl.

İpoteka faizləri üçün vergi endirimini hesablayaq

Misal.Əmlakın potensial alıcısı 20 il müddətinə ipoteka ilə və 3 milyon rubl dəyərində bir ev almağı planlaşdırır. Bank müştəriyə 12% kredit dərəcəsi təklif etməyə hazırdır. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin ilk ayı üçün əsas borcun ödənilməsi 12500 rubl təşkil edəcəkdir. İpoteka üzrə hesablanmış faizlərin məbləği təxminən 30.000 rubl olacaq. Hesab etsəniz, borcalanın kreditin qaytarılması ilə bağlı ümumi aylıq xərcləri 42.500 rubl olacaq. Borcalan hesablanmış faiz məbləğinin 13% -i (yəni 30.000 rubldan) məbləğində endirim alacaq. Beləliklə, o, banka 3900 rubl az ödəyə bilər. Və s. hər ay.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

Əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər ilk dəfə vergi bəyannaməsi təqdim edilərkən təqdim edildiyi üçün kompensasiya almaq üçün sizə lazım olacaq:

3-NDFL şəklində bəyannamə;
gəliri təsdiq edən sənəd - 2-NDFL;
borcalanın pasportunun surəti;
kompensasiya üçün ərizə;
ipoteka krediti müqaviləsi;
hesabdan çıxarış və ya ödəniş qəbzi;
kreditin ödənilməsi cədvəli;
faktiki ödənilmiş faizlərin məbləğini təsdiq edən bankdan arayış.

Göstərilən sənədlər yaşayış yeri üzrə vergi orqanına verilir.

Hər hansı bir çətinlik çəkirsinizsə və ya sadəcə bütün lazımi sənədləri doldurmağa və ipoteka faizləri üzrə vergi endirimi üçün ərizə tərtib etməyə vaxtınız yoxdursa, növbətçi onlayn hüquqşünasımız bu məsələdə sizə kömək etməyə hazırdır.

İpoteka faizləri və əsas borc üçün vergi endirimi iki yolla ödənilə bilər: yuxarıda qeyd edildiyi kimi - MIFTS vasitəsilə, il üçün ümumi məbləği ayırmaqla və ya işəgötürən vasitəsilə - aylıq əlavə ödənişlər etməklə. Bu sxemi tətbiq etmək üçün siz vergi idarəsindən müavinət almaq hüququnuzu təsdiq edən arayış almalı və onu aşağıdakı sənədlərlə birlikdə işəgötürənə təqdim etməlisiniz:

daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında sənəd;
alqı-satqı müqaviləsi;
kompensasiya üçün ərizə;
satıcının mənzil üçün vəsait alması üçün qəbz.

Vergi endirimi almaq üçün bu sənədlər hər il işəgötürənə təqdim edilməlidir. Əgər vətəndaş dəfələrlə iş yerini dəyişibsə, o zaman yalnız gələn ildən son yer üzrə fərdi gəlir vergisi bəyannaməsi vermək mümkündür.

Misal. Cənab Petrov 2014-cü ildə 7.000.000 rubla ev alıb, bunun 3.000.000-ı 13 il müddətinə bağlanmış ipoteka krediti hesabına ödənilib. Kredit üzrə hesablanmış faizlər 1.500.000 rubl təşkil etmişdir. Bu dövr üçün fiziki şəxsin gəliri 900.000 rubl təşkil edir. Əsas borc, tutulmanın mümkün olduğu maksimum məbləğdən çoxdur. Buna görə də 2.000.000 rubl nəzərə alınır. Beləliklə, geri qaytarılma məbləği olacaq: 2.000.000 13% = 260.000 rubl vurulur. - ipotekanın orqanından; 1.500.000-i 13% = 195.000 - faizlə çarpırıq. Vergi tutulmasının məbləği: 900.000 x 13% = 117.000 rubl. Təqvim ili ərzində əmək haqqı üzrə ödənilən gəlir vergisinin məbləği vergi endirimini əhatə etmir. Nəticədə, 2015-ci ildə bir şəxs 117 min rubl məbləğində kompensasiya alacaq. Qalan 143 mini isə növbəti dövrə keçir. 195.000 rubl məbləğində ipoteka faizinin tutulması 13 il müddətinə, yəni kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddət ərzində istifadə edilə bilər. Bu cür kompensasiya banka faiz ödənildiyi üçün verilir. Ona görə də hər il müvafiq sənədləri, xüsusən də kreditin necə ödənildiyini göstərən arayışı götürüb vergi orqanına təqdim etməlisiniz.

Bu nümunə tək ev sahibliyi halları üçün uyğundur. Əgər daşınmaz əmlak obyektinin bir neçə sahibi varsa və ya bu, şərikli iştirakdırsa, onda kompensasiya mülkiyyətçilər arasında hər bir mülkiyyətçinin payına uyğun olaraq bölünür. Ödənilməli olan məbləğ bank hesabına köçürülür, sonra isə vəsait ipoteka borcunun ödənilməsinə yönəldilir. Onlar verilmir. Ödəniş sənədləri fərdi gəlir vergisinin qaytarılmasını təqdim edən şəxsə verilməlidir.

Ər-arvad tərəfindən mənzil alarkən faiz tutulmasının bölüşdürülməsi

Ödəniş sənədlərinin hansı həyat yoldaşına verilməsindən asılı olmayaraq, hər bir həyat yoldaşının kredit üzrə ödənilən faiz məbləğində tutulma almaq hüququ vardır. Geri ödənişlər onlar arasında aşağıdakı kimi bölüşdürüləcək:

mənzil paylı mülkiyyət kimi alınmışdırsa, onda bəndlər əsasında. 2 Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinin 1-ci bəndi - hər bir həyat yoldaşının daşınmaz əmlakdakı paylarına uyğun olaraq;
mənzil birgə mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıbsa, o zaman ər və arvad arasında onların xahişi ilə mənzil tutulmasının bölüşdürüldüyü eyni nisbətdə (məsələn, 40% və 60%, 80% və 20% və s.). Üstəlik, əgər bundan əvvəl bir həyat yoldaşı başqa bir mənzil üçün artıq tutulma almışsa, o zaman ailənin ikinci üzvü birgə mənzilinə münasibətdə tutulmanın yalnız 1/2 hissəsinə, həm faizə, həm də mənzilə güvənmək hüququna malikdir.

Kimin əmlak endirimi almaq hüququ yoxdur?

“Qeyri-rəsmi” işləyənlər, yəni gəlir vergisi ödəməyənlər;
sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirən və patent vergi sistemindən və ya sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edənlər;
Təqdim olunan sənədlərlə (məsələn, çeklər və ya ödəniş tapşırıqları) təsdiqləndiyi kimi, başqa şəxslər tərəfindən ödənilmiş daşınmaz əmlakın qanuni sahibi olmuş vətəndaşlar;
Əvvəllər dəyəri 2 milyon rubldan olan digər və ya eyni daşınmaz əmlak üçün endirim üçün müraciət etmiş vətəndaşlar. və daha çox, yaxud kredit üzrə hesablanmış faizlərə görə tutulma almaqla.

Yanlış məlumat və ya onu tamamlamaq üçün lazım olan natamam sənədlər paketi təqdim etmisinizsə, ipoteka faizinin tutulmasından da imtina edilə bilər. Belə bir vəziyyətdə, fərdi gəlir vergisinin geri qaytarılması hüququ çatışmayan sənədləri və ya düzgün məlumatları təqdim etdikdən sonra ortaya çıxacaq.

Vergi müfəttişliyinin hər hansı digər əsaslarla ipoteka faizlərinin qaytarılmasından imtina etməsi qanunsuzdur və məhkəməyə və ya vergi müfəttişliyinin yuxarı bölmələrinə şikayət edilə bilər.