Evlilik mülkiyyətinin bölgüsü haqqında saziş. Ortaq mülkiyyət bölgüsü haqqında ər-arvad razılaşması

Əmlakın bölünməsindən başlamağı, əmlakın dinc yollarla bölüşdürülməsindən, ər-arvad nümunəsinin mülkiyyətinin bölüşdürülməsi haqqında notariat və dostluq müqaviləsi, ər-arvad arasında əmlakın bölünməsi haqqında razılaşma

Əmlakın bölünməsindən başlanacağı yerdən boşanma? Mülkiyyətin dinc şəkildə bölünməsi sinirləri, vaxtını və pullarını saxlayan bir prioritet üsuldur. Qanunvericilik həm evlilik, istərsə də bundan sonra belə bir hissəyə icazə verir. Məhkəmə icraatı zamanı (həyat yoldaşlarının mülkiyyətinin həlli razılaşması) və məhkəməyə gedərkən (həyat yoldaşların mülkiyyətinin bölüşdürülməsi haqqında notariat müqaviləsi) əldə edilən şeyləri bölmək mümkündür. Ərlərin arasına əmlak mübadiləsi barədə razılığa necə gəlmək olar, biz bu məqalədə nümunəvi sənədləri göstərəcəyik.

Əmlakın bölünməsi ilə boşanma, harada başlayacaq

Səslər necə olursa olsun, ince bir dünya yaxşı bir mübahisədən daha yaxşıdır.   Həyat yoldaşlarımızın sülh yolu ilə müzakirə etməyə çalışmasını şiddətlə tavsiye edirik.  Vəziyyət barədə düşünmək, hiss etmədən sakitdir. Əmlakın hansı hissəsinə bölünməsinə və nə daxil oluna biləcəyinə dair yazılarımızı oxuyun, buna görə boşanma sonrası hansı həyat yoldaşının iddiasını ala biləcəyinizi anlayasınız. Bundan sonra məhkəməyə gəldikdə qazanma şansınızı qiymətləndirməlisiniz. Məhkəmənin pul, vaxt və sinirlərin əlavə xərcləri tələb edəcəyini unutmayın. Unutmayın ki, boşanma nəticəsində xilas olmuş, yaxşı əlaqələr qurmuş və bəzən yenidən evlənmiş yoldaşlar. Əmlakın bölüşdürülməsi ilə bağlı məhkəmə prosesinə kömək etmək mümkün deyil. Gecikmə ilə olsa da, bu, çox faydalı bir məsləhətdir.

Ərizələrin mülkiyyətinin bölüşdürülməsi haqqında əvvəlcədən məhkəmə sənədi, nümunə

Yasaların bu cür əməliyyatlar üçün xüsusi tələbləri yoxdur. Lakin müqavilə sənədləri üçün standart tələblərə riayət etməlidirlər. Əvvəlcə ərlərin əmlakının bölünməsi ilə bağlı hər hansı bir razılaşma mövcud qanunvericiliyin müddəalarına zidd ola bilməz. Yazılı olmalıdır. Bütün müddəalarını bir sənəddə daxil etmək olar. Notariat ilə müqavilənin sertifikatlaşdırılmasına icazə verilir, baxmayaraq ki, bu onun etibarlılığı üçün əsas şərtdir.

Müqavilənin mətnindən kimin xülasəsini kimin izah etməsi lazımdır. Tərəflərin fərdi məlumatlarını (tam adı, pasport məlumatları), habelə bir-birinə (həyat yoldaşına, boşanmış şəxslərə) münasibət statusu göstərməyə əmin olun.

Əməliyyat yerini, tarixini, onun qüvvəyə mindiyi vaxtını əks etdirmək lazımdır. Ərlərin əmlakının bölünməsi ilə bağlı razılaşma birdən çox hesabat qəbul edildikdə tərəflər hər bir plenar üzərində imzalayırlar. Sənədin bütün təbəqələri zımbalanır və zımbalanır möhürlənir. Tərəflərin imzaladığı müqavilənin sonunda.

Formal aspektlərə əlavə olaraq, əməliyyatın məzmununa diqqət yetirilməlidir. Müqavilənin mövzusu çox vacibdir, yəni qanuni taleyi təyin olunan nikahlı şeylərdir. Onlar aydın şəkildə fərdiləşdirilməlidirlər. Əksər hallarda maddi obyektlərin siyahısı verilir, bu əməliyyatın hansı tərəfi bu və ya bir şeyin yeganə mülkiyyətə ötürülməsini göstərir.

Yoldaşların əmlakının bölüşdürülməsi haqqında saziş onun həyata keçirilməsi üçün bir şərt qoymalıdır. Tərəflər müqaviləni imzalamadan əvvəl əşyalarını aldıqda, bu şərtlərdə əks olunmalıdır. Maddələrin köçürülməsi daha sonra baş verərsə, onda onun qaydası və vaxtı müəyyənləşdirilməlidir. Bənzər bir proses əlavə olaraq hazırlanan qəbul və ötürülmə aktından qeyd olunduğunu unutmayın.

Müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi zəmanətli hüquqi qorunmasıdır. Əməliyyat tərəfi ərlərin əmlakının bölünməsi ilə bağlı müqaviləni pozarsa, onu məhkəmənin köməyi ilə həyata keçirmək üçün məcbur edə bilər. Ancaq məhkəmə prosesi vaxt, pul və səy tələb edir. Məhkəmə mühafizəsi güclərinin digər təsir mexanizmlərindən istifadə etmələri. Buna görə, hər hansı bir əməliyyat:

• xüsusi sərəncam, onun ləğvi səbəbləri;
• müqavilənin pozulmasına görə cərimələr;
• digər hüquqi üsullar.

Bəzi hallarda, ər-arvadın əmlakının bölüşdürülməsi ilə bağlı razılıq əldə edilə bilər.  Belə bir mübahisə hakim tərəfindən ümumi şəkildə nəzərdən keçirilir. Müqavilə pozuntuya yol verildikdə, maraqlandıran tərəf müqavilənin etibarsız sayılmasını, bağlanılmamasını və ya etibarsız sayılan əməliyyatın etibarsızlığının nəticələrini tətbiq etməyi tələb etməyə borcludur. Bu xüsusiyyətlər bir müqavilə hazırlayarkən nəzərə alınmalıdır. Və bu yazı izah edilir.

Məhkəmədə, ərlərin əmlakının müqavilə razılaşması, nümunə

Tez-tez olur ki, həyat yoldaşlarının özlərinin birgə mülkiyyətinin taleyinə dair qarşılıqlı məqbul qərara nail ola bilməyəcəklər. Sonra məhkəmə hakimiyyətinə müraciət edirlər. Adətən bu kimi hüquqi proseslər uzun müddət davam edir. Bu zamanlarda tərəflər hələ də kompromisə nail olurlar.

Nə etməli, məhkəmə prosesi artıq başlamışdır? Hüquqi sistem bu vəziyyətdən çıxış yolunu təmin edir. Həyat yoldaşları bir həll müqaviləsi qurma hüququna malikdirlər. Bu, birgə işlərin hüquqi taleyini tənzimləyən yazılı bir sənəddir.

Belə bir məskunlaşma yerinə ədliyyə orqanında ər-arvadların birgə işlərinin bölüşdürülməsi ilə bağlı mübahisəli mübahisələrin olması mümkündür. İmzalarkən, aşağıdakı prosesin adları açıq şəkildə fərqlənir:

• danışıqlar və sənədin mətninin hazırlanması;
• müqavilənin məhkəmə tərəfindən nəzərdən keçirilməsi və təsdiq edilməsi.

Çoğunlukla müzakereciler arasında, mübahisəli bir mövzu üzerinde her bir durumu görüşen taraflarca yetkilendirilmiş avukatlar və ya avukatlar daxildir. Tərəflər razılaşmanın bütün nöqtələri üzrə razılığa gəldikdə, onu müəyyən edilmiş formada təmin etməlisiniz. Əmlakın bölünməsi ilə bağlı hər hansı bir tərəfi və ya peşəkar hüquqşünas ola bilər.

Normlara görə Ailə Məcəlləsi  RF tərəfləri öz səhmlərinin həcmini dəyişdirməyə, onların hər birinin yeganə mülkiyyətinə köçürüləcək obyektlərin siyahısını müəyyənləşdirməyə, kompensasiya və digər şərtlər verməyə razıdırlar. Lakin, razılaşma müqaviləsi üçüncü şəxslərin maraq və hüquqları ilə bağlı şərtləri əhatə edə bilməz.

Sənəd hazırlandıqda və bütün şərtlər razılaşdırıldıqda növbəti məhkəmə iclasına gətirilməlidir. Kağız üzərində çap olunur və işdə iştirak edən şəxslərin sayına uyğun miqdarda verilir. Digər bir surət məhkəməyə verilir. Hər bir tərəf müqavilə imzalamalıdır.

Tərəflər məhkəmə prosesində razılığa gəldikləri barədə razılığa gəliblər. Bundan sonra, məhkəmə mülkiyyətin bölüşdürülməsi ilə bağlı qətnamə müqaviləsini onun qanuna zidd olması, habelə digər şəxslərin maraqlarının pozulması ilə əlaqələndirir.

Bütün müddəaları yoxlayandan sonra, hakim qətnamə razılaşması ilə əlaqədar hərəkətin dayandırılması barədə qərar qəbul edir. Bu par. 5 tbsp. Rusiya Mülki Prosessual Məcəlləsinin 220 (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi). Məhkəmə qərarı tərəflərin imzaladığı sənədin bütün şərtlərini dublikat verir. Müqavilə təsdiq edilmədikdə, hakim müvafiq qərar qəbul edir və işi öz mahiyyəti ilə baxmağa davam edir (Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 2-ci hissəsi).

Boşanma prosesinin nəticəsi olaraq əmlakın bölüşdürülməsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir və tez-tez yoldaşlar bölünmə, nümunə və ətraflı təsviri məqalədə təqdim olunan razılaşma tərtib edirlər.

Hüquqi baxımdan, bir bölmə müqaviləsinə könüllü mülkiyyət bölünməsi müqaviləsi deyilir. Qeyd edək ki, bu sənəd nigah müqaviləsinə (müqavilə) bərabər deyildir. Onlar ər-arvad arasındakı mülkiyyət məsələlərini tənzimləyərkən bənzərdirlər.

Ancaq nikah müqaviləsi ilk şərtləri nəzərdə tutur və razılaşma özü tərəflərin boşanma faktı ilə bağlı könüllü iradəsidir. Onun tərtibatı nikah müqaviləsi halında belə məcburidir, çünki:

1. Bu, həyat yoldaşlarının yalnız ayrılma şərtləri ilə razılaşmadığını əks etdirən, eyni zamanda razılaşdırılmış şəkildə bölüşdürülən əsas hüquqi sənəddir.
2. Müqavilə gələcəkdə hər hansı bir iddia riski qarşısını almaq üçün imkan verir.
3. Nəhayət, əgər ər-arvadlar nikah müqaviləsində nəzərdə tutulan şey barədə fikirlərini dəyişdirsələr, mülkiyyətin bölüşdürülməsi üçün fərqli bir prosedur təmin edə bilər. Ancaq fikir bir dəyişikliyi hər iki tərəf tərəfindən könüllü olaraq qəbul edilməlidir.

Optimal olaraq nikah müqaviləsi və əmlakın bölgüsü haqqında razılaşma tərtib edilir. Hər iki sənəd mürəkkəb deyil və açıq bir forma yoxdur, buna görə də onlar özbaşına yoldaşlar tərəfindən hazırlana bilərlər. Bu halda, nikah müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir (imza və mavi möhür). Öngörülməmiş hallara yol verməmək üçün bir vəkildən peşəkar yardım axtarmaq daha yaxşıdır.

Bir sənəd olaraq, müqavilənin öz xüsusiyyətləri vardır:

1. Müqavilələr birgə həyat, boşanma prosesində və həmçinin bundan sonra həyata keçirilir. Yəni hətta nikahın ləğvi haqqında şəhadətnaməni verdikdən sonra ərlər razılaşma əldə edə bilərlər. Sənəd vermək üçün lazım olan müddət rəsmi boşanma tarixindən 3 ildir.
2. Bir dəfəyə, eyni zamanda bir neçə müqaviləyə müraciət edə bilərsiniz: məsələn, daşınmaz əmlak, digəri avtomobil, üçüncü qiymətli kağızlar və bank hesabları.
3. Bu, yalnız Federal Dövlət Reyestr Xidmətinin ərazi şöbəsində qeydiyyata alındıqda qanuni qüvvəyə daxil olur - əks halda sənəd əslində etibarsızdır və məhkəmədə sübut kimi istifadə edilə bilməz.
4. Sənəd notariusla qeydə alınmalıdır - sözün əslində mümkün səhvlərin qarşısını almaq üçün onu notariat şöbəsində yarada bilərsiniz. Bir qayda olaraq ödənişin dəyəri 10 000 rubl təşkil edir.

DİQQƏTİN ÖDƏNİŞ. Qanun, ər-arvadın könüllü bölmə razılığını və / və ya nikah müqaviləsini hazırlamağa borclu deyildir. Yəni vətəndaşlar şifahi müqavilələr ala və əmlakını dinc şəkildə yaya bilir. Amma hərəkətlərinizi sənədlərlə dəstəkləmək, gələcəkdə mümkün iddiaların ortaya çıxmasının arzuolunmaz nəticələrə gətirməyəcəyinə əmin olmaq imkanı verir.

Mülkiyyətin paylaşılması haqqında Saziş: Nümunə 2017

2017-ci ildə əmlak mübadiləsi müqaviləsi dəyişməyib. Onun nümunəsi tapmaq və çap etmək asandır. Mətn özünüzü və ya xüsusən çətin hallarda vəkillərin köməyi ilə yaza bilərsiniz. Lakin, qanun mətnin məzmunu üçün xüsusi tələbləri nəzərdə tutmur və belə bir müqavilənin vahid forması yoxdur. Yalnız şərtdir ki, mətn Rusiya qanunvericiliyinin normalarına zidd olmamalıdır (məsələn, tərəflərdən birinin hüquqlarını pozur və ya uşağın hüquqlarına zidd və s.).

Bu formanın ən ümumi görünüşü var. Müqavilədə göstərilməlidir:

1. Hər iki tərəfin tam adı və pasport məlumatları (və ya onların adından hərəkət edən şəxslər, notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə).
2. Müqavilənin məqsədi (sarı ilə vurğulanmışdır) - yəni. tərəflərin razılığa gəlməsi nədir: hansı əmlak və kimin keçdiyi.
3. Müqavilənin faktının bəyanatı: müqavilənin imzalanmasından sonra İvanov İ.İ. xüsusi daşınmaz əmlak və ya daşınar əmlakın mülkiyyətinə köçürür.

Cisim tək (tam) əmlaka və ya birgə (payı) köçürülə bilər. Bu məlumat xüsusi payı göstərən sənəddə yazılmalıdır.

Əmlak obyektlərini düzgün təsvir etmək

Müqavilə nəticəsində bir və ya digər həyat yoldaşına gedəcək əmlak obyekti ətraflı təsviri almalıdır:

Müqavilə yalnız malın nə üçün gedəcəyini, hansı qaydada olduğunu göstərməlidir. Ən əhəmiyyətli nöqtə - əmlakın köçürülmə tarixi: məsələn, mənzilə müəyyən bir tarixdən gec olmayacaqdır. Buna görə, həyat yoldaşı onu bu günə qədər tamamilə azad etməlidir.

Nispi əmlakın köçürülməsini necə təsvir etmək olar?

Müqavilə də nisbətsiz əmlakın köçürülməsini təmin edə bilər. Bu hallarda əmlak obyekti onun payına nisbətən daha yüksək dəyərə malik olan bir həyat yoldaşına köçürülür. Məsələn, o, tamamilə mülkiyyətə malik bir mənzili alır, onlara əlavə pay verilməsi şərti ilə. Sonra sənəddə həyat yoldaşının qeyri-mütənasib əmlak üçün necə hesablanacağı ətraflı əks etdirilməlidir.

Çox vaxt, bir hissəsi yuxarıda göstərilən modeldə təqdim edilən müqavilələr kompensasiya ilə əmlak mübadiləsi sazişləri adlanır. Hesablama qaydası hər hansı bir şəkildə seçilə bilər:

• taksit planı;
• faizlə maraq;
• təxirə salınmış ödəniş (məsələn, həyat yoldaşı imzaladığından bir il sonra ilk məbləği ödəməlidir);
• bərabər və qeyri-bərabər hissələr təşkil edir.

Beləliklə, ərlər uyğun gördükləri kimi danışıqlar edə bilərlər.

Buradakı müqavilənin məzmununa nə daxil olduğunu dəqiq şəkildə görə bilərsiniz.

Borc ayırma

Müqavilənin özü məntiqinə əsasən, yalnız modeldə göstərildiyi kimi əmlakın bölgüsü üçün təmin edir. Lakin, əgər ər-arvadı istəsələr, borcların ayrılması prosedurunu aydınlaşdıra bilərlər. Bu, xüsusilə ipoteka verilmiş bir mənzildə olduğu kimi doğrudur:

1. Ərlər bütün qalan borcları bərabər hissələrə bölə bilər və krediti bərabər şəkildə ödəyə bilərlər.
2. Həmçinin, ərlər borcun birinin hamısına köçürülməsi barədə razılığa gələ bilərlər, lakin sonra da mənzil öz mülkünə köçürülür. İkinci tərəf eyni zamanda pozularsa, digər əmlak obyektləri - məsələn, sənəddə göstərilən avtomobil də alına bilər.

DİQQƏTİN ÖDƏNİŞ. İpoteka müqaviləsi yalnız ərinə və ya yalnız arvad üçün bağlansa, lakin ər-arvad rəsmi nigah dövründə kredit götürdükdə mənzil satın aldıqda, borc hələ də ümumi sayılır, buna görə ər-arvad birgə və mütləq məsuliyyət daşıyırlar.

Bu halda, evlilik dövründə birgə əldə olunan əmlak ümumi mülkiyyət hesab olunur. Buna görə, ər-arvadların maliyyə öhdəlikləri ümumi məsuliyyət daşıyır. Fərdi ehtiyacları üçün bir həyat yoldaşı tərəfindən götürülən bu borclar yalnız onun məsuliyyətində qalır.

Bundan əlavə, əgər bu vəsaitlər ailənin həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə olunarsa (təmir, genişlənmə sahəsi, bir ölkə evindəki hamamın tikintisi və s.) Belə borclar ümumi məsuliyyətdir. Həyat yoldaşınız bu hökmlə razı deyilsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Məhkəmədə həll müqaviləsi

Cütün problemi sülh yolu ilə həll edə bilmədikləri halda, maraqlarını qorumaq üçün məhkəməyə gedə bilərlər.

Məhkəmə prosesi zamanı onlar mövqeləri barədə razılığa gələ bilsələr, onların nümunəsi aşağıda verilmiş mülkiyyətin bölüşdürülməsi barədə dostluq müqaviləsi bağlaya bilərlər.

Məhkəmə prosesində ər-arvadın bu sənədləri imzalamasından əlavə, belə bir razılaşma adi bir şəkildə aşağıdakı xüsusiyyətlərdən fərqlənir:

• təsdiq edilməməsi və ya Rosreestr-də qeydiyyatdan keçməsi lazım deyil, çünki qəbul edilir məhkəmə qərarı ilə  və tam hüquqi qüvvəyə malikdir;
• Ərlər bu sənədin mətni əlavə istəklərinə uyğun olaraq dəyişdirə bilməzlər - bunun üçün məhkəmə prosesindən kənar ayrı müqavilələr hazırlaya bilərlər;
• tərəflər iddia sənədlərində göstərilənlərdən daha artıq olan iddiaları təqdim edə bilməzlər.

Müqavilənin etibarsız olma halları

Qanunda aydın bir sənədin etibarsız sayıldığı hallar açıqca təmin edilir.

1. Sənəd notarius tərəfindən noterləşdirilmir və / və ya Federal Qeydiyyat Xidmətinin şöbəsində qeydiyyatdan keçmir.
2. Mətn yanlış tərtib olundu, yəni faktiki səhvlər var (mülkiyyətin detalları yanlış göstərilib, əmlakın təsviri səhv tərtib edilib və s.).
3. Müqavilə tərəflərin birindən birinin əlverişsiz mövqedə yerləşdirdiyi, maraqlarına zidd və / və ya üçüncü tərəfin (uşağın) qanuni maraqlarını nəzərə almır.
4. Sənəd təzyiq, fiziki zorakılıq və ya tərəflərin birinin səhvən tətbiq olunmasının ədalətsiz şəkildə tətbiq edilməsi nəticəsində hazırlanmış və imzalanmışdır.
5. Tərəflərdən biri məhkəmə tərəfindən qismən və ya tamamilə qeyri-səlahiyyətli olaraq tanınır.

Bu hallarda, müqavilənin heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur: məhkəmə və digər hallarda sübut sənədi kimi istifadə edilə bilməz.

Bəzi hallarda şəxslər 16 yaşından etibarən evlənə bilərlər. Hər hansı bir yaşda kiçik bir şəxsdən boşanırsa və əmlakın bölüşdürülməsi barədə razılığa gəlinirsə, uşağın qanuni nümayəndəsinin hərəkətlərinin olması, imzası və razılığı məcburidir.

Əmlak bölməsi: bölünür və nə deyil

Qanunvericilikdə birgə əldə edilmiş və fərdi mülkiyyət müəyyənləşdirilir (Ailə Məcəlləsinin 34, 36 və 37-cü maddələri). Birgə sahiblik daxildir:

1. Nəticədə alınan bütün gəlirlər:

• iş;
• sahibkarlıq və digər kommersiya fəaliyyəti;
• qiymətli kağızlar (səhmlər, istiqrazlar), digər passiv gəlirlər üzrə mənfəət;
• pensiyalar, təqaüdlər, yardımlar;
• birgə intellektual mülkiyyətdən istifadə - məsələn, birgə kitabın satışından.

1. Həyat yoldaşları rəsmi nikah dövründə birgə səylər (bərabər və ya özəl sərmayə qoyuluşları) ilə satın aldıqları əmlak: daşınmaz əmlak və digər əmlak.

Belə obyektlər, vəsaitlər ər-arvad arasında bərabər paylarla bölünür. İstisna 2 haldır:

1. Həyat yoldaşı daha çox vəsait sərmayə etdiyini sübut edə bilərsə, məsələn, mənzillərin alınması üçün ona daha böyük pay düşər.
2. Boşanmalardan sonra uşaqlar yoldaşlardan birinə gedirsə, onda evlilik dövründə əldə etdikləri bütün əmlak həmin həyat yoldaşına gedəcəkdir.

Boşanmadan sonra ər-arvadın əmlakını bərabər şəkildə alacaq və bir ər-arvad obyektiv səbəblərə görə gəlir əldə edə bilmədiyi hallarda: hamiləlik və uşaq baxımı, ciddi xəstəliklər və s.

Aşağıdakı əmlak növləri fərdi mülkiyyət kimi tanınır:

• hər hansı bir səbəbdən (satın alma, hədiyyə, mübadilə və s.) nigahdan əvvəl həyat yoldaşının əldə etdiyi mənzillər, evlər, avtomobillər, villalar, torpaq və digər əşyalar;
• nikah dövründə və ya əvvəlində həyat yoldaşının hədiyyə (hədiyyə əməlinin altında) miras olaraq (qanunla və ya vasiyetnamə qaydasında) qəbul etdiyi əmlak;
• intellektual mülkiyyət hüququ və gəlirləri: müəllif hüququ mətnləri, musiqi, ixtira patentləri və s. satışı və / və ya istifadəsi üçün ödəniş;
• şəxsi əşyalar (geyim, saatlar, ətirlər), zərgərlik və zərgərlik də daxil olmaqla.

Bu cür obyektlər boşanma sonrası həyat yoldaşının əmlakı olaraq qalır.

Müqavilənin hazırlanması və mülkiyyət bölünməsi prosesinin özü həlledici bir addımdır, buna görə bir çox hallarda nümunə tapmaq və onu doldurmaq kifayət deyil. Advokatlara kömək istəmək, istənməyən nəticələrdən qaçınmaqdır.

Ailə həyatı zamanı ər-arvadın avtomatik olaraq ortaq olur və hər biri tərəfindən bərabər şəkildə istifadə oluna bilən müəyyən mülk əldə edir. Birgə əldə edilən əmlakın konkret olaraq verildiyi kimsənin əhəmiyyəti yoxdur, çünki bu fakt məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmır. Evliliyin ləğv edildikdən sonra, ailə həyat illərində əldə edilən maddi və əmlak mallarının bölünməsi məsələsi xüsusilə kəskinləşir. Bu problemi həll etmək üçün qanun əmlakın bölüşdürülməsi prosedurunu nəzərdə tutur.

Mülkiyyətin bölüşdürülməsi ən mədəni üsulu hər iki tərəfin könüllü imzalanmasıdır.

Mülkiyyətin bölünməsi yolları

Evlilikdə əldə edilən hər şeyi, hər şeydən əvvəl, dinc yolla bölüşmək mümkündür qarşılıqlı razılıq. Köhnə yoldaşlar razılaşırlar. Sənəd hər bir xüsusi əmlakdan istifadə etmək üçün səhmləri və hüquqları təsvir edir. Qeyd etmək vacibdir ki, ər-arvadlar, birgə əldə olunan əmlakı uyğun gördükləri kimi, bütün mülkiyyətin yalnız birinə verildikdən sonra məhv edə bilərlər. Çox ekspertlər bu problemin həllini prioritet və ən doğru hesab edirlər, lakin nadir hallarda tətbiq olunur. Boşanmağın emosional tərəfi, bir-birilərini sükunət və düşüncə ilə düşünmək üçün bir-birilərini sevirlər. Bu, məhkəməyə getmə zərurətinə səbəb olur.

Bölmə ümumi mülk  Ər-arvad birinin ərizəsi ilə nikah dövründə və nikahı ləğv etdikdən sonra həm də ərə gedə bilər.

Birgə əmlakla bağlı vəziyyət üçüncü şəxslərin iştirakı olmadan həll edilə bilmədikdə, məhkəməyə getmək mümkün olmadı. Bu iş məhkəmə qərarı əsasında qəbul ediləcək və hər bir həyat yoldaşı öz payını alacaq.

Sənədlərin siyahısı

Birincisi, düzgün tərtib olunmalıyıq iddia ərizəsi  əmlakın bölgüsü haqqında. Sonra aşağıdakı sənədlərə ehtiyacınız var:

• evlilik sənədi;
• boşanma haqqında şəhadətnamə;
• boşanma məhkəmədə olarsa, nikahın ləğvi barədə məhkəmənin qərarının surəti;
• bölməyə tabe olan mülkiyyət mülkiyyətini quran bütün sənədlər;
• mübahisəli əmlakın təxmin edilən dəyərini göstərən sənədlər;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi.

Məhkəmə mübahisəli mülkiyyətdə öz mövqeyinin bütün sənədləşdirilmiş sübutlarını təqdim etməlidir. Əgər hədiyyə olaraq verilmişdirsə, hədiyyələr həddi, əgər nikahdan əvvəl alınmışsa - evlilikdən əvvəlki tarixin göstərilməsi ilə satış müqaviləsi və s.

Bölməyə tabe olan nədir?

Evli olma müddətində birlikdə yoldaşların əldə etdiyi bütün mülkiyyət bölünməyə tabedir. Xüsusi malın kim tərəfindən əldə edildiyi əhəmiyyətsizdir. Beləliklə, aşağıdakılara tabedir:

• Hər şeydən əvvəl, hər iki həyat yoldaşı tərəfindən əmək və biznes fəaliyyəti dövründə, o cümlədən bank hesablarında olan bütün maddi ehtiyatlar. Ər-arvadlardan biri işləmədikdə, evdə məşğul olsalar və ya başqa bir səbəbə sahib olsalar, işləyən həyat yoldaşı qazandıqları pul hələlik birgə hesab edilir (məhkəmə ikinci həyat yoldaşının boşluğunu sübut etmədikdə).
• Birgə satın alınan vəsaitlər hesabına evlilikdə satın alınan hərəkətli və daşınmaz əmlak. Bu, təkcə daşınmaz əmlak, nəqliyyat vasitələri, məişət texnikası, həm də qiymətli kağızlar, səhmlər, səhmlər və kommersiya təşkilatlarına ödənişlər daxildir.
• Evlilikdən əvvəl həyat yoldaşlarından birinin əldə etdiyi əmlak, lakin evlilik dövründə əhəmiyyətli maddi sərmayələr tələb edir. Ər-arvadın evlilikdən əvvəl satın alınmış müəyyən əmlaka birgə əldə etdiyi vəsaitin bölüşdürülməsi prinsipləri məhkəmə tərəfindən ayrı-ayrılıqda müəyyən edilir. Nümunə olaraq, evlilikdən əvvəl həyat yoldaşlarından biri tərəfindən satın alınan və ailə həyatı zamanı təmir və yenidənqurma işləri aparılmış mənzillər.

Avtomobil hissəsi

Ailə həyatı dövründə satın alınmış hər hansı bir vasitə birgə əldə edilmiş əmlak hesab edilir və bağışlanmış, qazandıqları və ya miras alınmış pullarla satın alınmış nəqliyyat vasitələri istisna olmaqla bölünməyə tabedir. Avtomobilin bərabər şəkildə bölünməsi qeyri-mümkün olduğundan, bütövlüyünü pozmadan, məhkəmə prosesində tez-tez qərar verilir ki, avtomobil yoldaşlardan birinə, ikincisi isə pul kompensasiyası alır. Bəzi hallarda avtomobilin yarısı ikinci həyat yoldaşına keçən digər əmlakın dəyəri ilə kompensasiya edilir. Müsbət kompensasiya variantına üstünlük verilirsə, ödəniş məbləği avtomobilin təxmin edilən dəyərinin 50% -ə bərabərdir. Ümumi dəyəri ər-arvad tərəfindən ödənilən müstəqil qiymətləndirmənin nəticələri ilə müəyyən edilir.

Belə bir qərar tez-tez yoldaşlar arasındakı mübahisələri avtomobilə kim alacaq və təzminat alacaq kimidir. Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, məhkəmə daha tez-tez maşın istifadə edən həyat yoldaşına üstünlük verir. Bu, avtomobilin saxlanması və xidmət göstərilməsi üçün vergi və veksellərlə təsdiqlənə bilər, ifadə və s.

Ticarət obyektinin bölməsi

Xüsusilə çətin ki, bir və ya hər ikisi üçün gəlir mənbəyi olan birgə əldə olunan kommersiya mülkiyyətinin bölünməsi prosesi çətindir. Bəyan edilməlidir ki, ər-arvadın bir nikahda əldə etdiyi hər hansı gəlir birgə əldə edilmiş hesab edilir və bölünməyə tabedir. Eyni işə aiddir, müəssisədə səhm sermayesinin payı, pay və s.

Ticarət malının qanunla bölünməsi ümumi prinsiplərə əsaslanır. Yəni, biznesdə iştirak payları biznesin forma olmağından asılı olmayaraq bərabər bölünür - ərlərdən biri özəl sahibkar və ya kommersiya təşkilatının təsisçisi. Bölmə üç üsulla həyata keçirilə bilər:

1. Həyat yoldaşın biznesdə payı nizam - bu, ikinci həyat yoldaşına səhmlərin yarısı, səhmdar kapitalının payı, şirkətin mülkiyyəti və s. Verilir. Əslində, bu seçim çox nadir hallarda tətbiq olunur, çünki belə bölüşdürmə mexanizmi tez-tez müəssisənin daha da işləməsinə və inkişafına mane olur.
2. Yoldaşlardan biri biznesin tam sahibi olur - bu seçimin həyata keçirilməsi üçün ikinci həyat yoldaşına kommersiya mülkiyyətinin bazar dəyərinin yarısına bərabər kompensasiya ödənilməlidir. Bazar dəyəri müəyyən etmək üçün müstəqil imtahana müraciət etmək lazımdır.
3. Ticarət həyata keçirilir və gəlirlər yarıya bölünür - əgər ər-arvad kommersiya əmlakı bölüşdürməsə, saxlayırsa, məhkəmə biznesin satışına və maddi ehtiyatların bölünməsinə qərar verir.

Bölməyə tabe olmayan nədir

• Formal nigahdan əvvəl ödənişli və ya ödənilməmiş bir əməliyyat nəticəsində həyat yoldaşlarından birinin əldə etdiyi əmlak.
• Evlilikdən əldə edilən əmlak, lakin qohumluq müqaviləsi - miras, qazananlar, hədiyyələr əsasında ər-arvadlardan birinə köçürülür.
• Hər hansı bir rəsmi və bələdiyyə mülkiyyəti, habelə kommersiya kirayəsi müqaviləsi əsasında kirayə verilən ər-arvadın əmlakı hesab edilmir və buna görə də bölüşdürülə bilməz.
• Şəxsi istifadə üçün məhsullar - geyim, kosmetika və s. Bəzi hallarda, həyat yoldaşının birgə fondlarla satın alındığını sübut edə biləcəyi təqdirdə, zərgərlik zərgərliklərinə bölünməlidir.
• Yoldaşlardan birinin intellektual fəaliyyətinin nəticəsi.
• Bölünməz əşyalar (məsələn, bir otaq bölünməz sayılır, ev bir-birinə ər-arvad arasında bölünə bilər).
• Həyat yoldaşlarından birinə peşəkar fəaliyyət göstərmək və mənfəət əldə etmək üçün zəruri olan çətinliklər (məsələn, tikiş maşını üçün tikiş maşını, proqramçı üçün kompüter və s.).
• Birgə satın alınan vəsaitlər vasitəsi ilə satın alınan və uşaqlar adına qeydiyyatdan keçmiş əmlak.
• Evlilik müqaviləsinin şərtlərinə əsasən, həyat yoldaşlarından birinin əmlakı kimi təmin edilmiş əmlak.

Miras alınmış əmlak bölməsi

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 36-cı maddəsinə əsasən, ər-arvadın birindən aldığı hər hansı əmlak bölüşdürməli deyil və alıcının əmlakı hesab olunur. Eyni qaydalar miras kimi, hədsiz bir əməliyyatın nəticələrindən əldə edilən hədiyyələrə və qazanmalara aiddir. Vərəsə mülkiyyətin bölünə biləcəyi yeganə hal könüllü bölmədir. Bundan sonra sahibə mirasın bir hissəsini həyat yoldaşına göndərib bilər. Ancaq alıcı anlamaq lazımdır ki, əgər bir müddətdən sonra varis öz fikrini dəyişdirsə və mirasın köçürülmüş hissəsini geri qaytarmaq istəyirsə, məhkəmə onun tərəfində olacaq.

İpoteka, kredit və borc borcları

Boşanma ilə bölünməyə tabe olan əmlakın kateqoriyası da ərlərin öhdəliklərini əhatə edir. Məhkəmə üçün, ipotekanın kredit və ya xüsusi bir kredit olduğunun əhəmiyyəti yoxdur, məhkəmə mülkündə bölüşdürülmə halında borcun məqsədi əvvəlcə nəzərə alınır. Əgər ər-arvadlardan birinin maddi vəsaitləri ailənin ehtiyacları üçün istifadə etmək üçün borc götürsələr, bu borc birgə hesab edilir və əmlakın bölünməsi ər-arvad arasında bərabər bölünəcəkdir. Məsələn, əgər bir ər bir ailə üçün mənzili almaq üçün kredit alırsa, boşanma sonra, mənzildə birgə əldə olunan mülk paylaşma prinsiplərinə görə bölünəcəkdir. Həmin məhkəmə həyat yoldaşının borc öhdəlikləri ilə məşğul olacaq.

Məhkəmə prosesində, bir həyat yoldaşının borcalanın şəxsi mənfəətində istifadə olunduğuna istinad edərək, ikinci tərəfin borcuna cəlb edilməməsini inkar edən hallar vardır. Bunun əksini sübut etmək üçün, borcun qeydə alındığı həyat yoldaşı məhkəməyə ərizə verən bu və ya əmlakın əldə olunmasını təsdiq edən maksimum sənədləri təqdim etməlidir. Bu vəziyyətdə şahidləri cəlb etmək daha yaxşıdır. Bəzən məhkəmə borc verənin özünü nəzərə alır, müəyyən bir məbləğ borc verməzdən qabaq, kreditin alınması məqsədini müəyyənləşdirir.

Könüllü mülkiyyət bölməsi

Əmlakın bölüşdürülməsinin ən məqsədəuyğun və tez-tez ədalətli üsulu ər-arvad arasında könüllü müqavilə hazırlamaqdır. Bu halda, ailənin həyatında birgə əldə edilmiş mülkiyyətdə ərlərin bərabər payları ilə bağlı qanunun normalarına riayət etmək lazım deyil. Həyat yoldaşları öz hərəkətləri ilə daşınar və taşınmaz əmlakı ayıra bilərlər. Yəni bir həyat yoldaşı etiraz etməzsə, bütün mülkiyyət ikinci tərəfə gələ bilər.

Əmlakın könüllü şəkildə bölüşdürülməsi haqqında razılığın bağlanması üçün müvafiq sənəd yazılı şəkildə tərtib olunmalıdır. Qanunda könüllü əmlak mübadiləsi müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi üçün aydın qaydalar nəzərdə tutulmur. Bu, ər-arvadın əmlak və maddi resursları necə bölmək istədiklərini yazmaq üçün müstəqil şəkildə yaza bilər, bundan sonra notarius tərəfindən tərtib edilmiş sənədin notarial qaydada təsdiq edilməsi məqsədə uyğundur. Son nöqtə məcburi deyil, lakin hüquqşünaslar notariat ofisinə müraciət etməyi məsləhət görürlər ki, sənəd daha çox hüquqi qüvvəyə malikdir.

Bölmə məhkəmə yolu ilə

Əmlak mülkiyyəti məsələsini könüllü şəkildə həll etmək mümkün olmadıqda, hər bir həyat yoldaşı məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Əmlakın bölünməsi ilə bağlı işlərə baxarkən, məhkəmə aşağıdakı prinsiplərə əsasən rəhbərlik edəcək:

• Ərələr evlilik dövründə əldə edilən bütün əmlak dəyərlərinə malik olmaq üçün bərabər hüquqlarla müəyyən edilirlər.
• Məhkəmə iclasında eşlərin birinin cəzası sübuta yetirildikdə, məhkəmə işçi tərəfinin lehinə bərabər bölüşdürmə barədə qərar qəbul edə bilər.
• Daşınar və ya daşınmaz malların hər hansı bir hissəsinin satın alınması üçün tərəflərdən birinin öz vəsaitindən istifadə etdiyi, miras alındığı, qazanc və ya hədiyyə olaraq, ya da əvvəlcədən evlənməmiş əmanətlər olması üçün prioritet də verilir bu həyat yoldaşı. Məsələn, mənzildə bu vəziyyət qeyri-bərabər hissələrə bölünəcəkdir.
• Ailənin uşaqları varsa, məhkəmə uşaqlar yaşadığı partiyanın lehinə qeyri-bərabər bölmə çıxararaq bölmədə maraqlarını nəzərə ala bilər.

Bölünmə zamanı əmlakın bölüşdürülməsi zamanı alınmış şəxsə nisbətən daha az miqdarda - eşlərə bərabər dəyərli əşyaların köçürülməsi və ya pul kompensasiyasının köçürülməsi - iki əsas mexanizmdən istifadə olunur.

Əgər ər-arvad evliliyin ləğv edildikdən sonra əmlakı bölüşmürsə, hələ də ümumi hesab olunur. Bu da hər iki həyat yoldaşının ailə həyatı dövründə əldə etdiyi hər şeyi özünə və istifadə edə biləcəyi deməkdir. Belə bir mexanizm tez-tez boşanmalardan sonra bir-birinə qarşı yaxşı münasibətlər və etimad göstərməyə qadir olan cütlər tərəfindən seçilir. Bu halda əmlakın bölünməsi proseduru istənilən vaxt başlaya bilər. Lakin ekspertlər bu məsələni qeyri-müəyyən müddətə təxirə salmamağa çağırırlar, çünki maddələr üçün kompensasiya bu günə qədər qiymətli əşyaların bazar dəyərində hesablanır. Daşınar və taşınmaz əmlakın çox hissəsi hər il xərclərin müəyyən bir faizini itirir.

Şərtlər barədə danışarkən, mülkiyyətin bölünməsi zamanı ər-arvadlardan biri üçün həmişə faydalı olacağını başa düşmək vacibdir, çünki mülkiyyətin bir hissəsinə məhdudiyyət müddəti tətbiq ediləcəkdir. Adətən bir bölümün bütün proseduru bir neçə ay davam edir, lakin bəzən bu proses uzanır. Xüsusilə tez-tez bu ər-arvadın birgə ticarət mülkiyyəti olduqda olur. Təcrübəli bir hüquqşünasın iştirakı ilə əmlakın bölünməsi prosesini sürətləndirə və sadələşdirə bilərsiniz.

Uşaqların iştirakı ilə bölmə xüsusiyyətləri

Məhkəmə həmişə əsasən uşaqların hüquqlarını nəzərə alaraq, ər-arvad arasındakı mülkiyyətin bölüşdürülməsi halında kiçik uşaqlar qanunla bu əmlakın payını iddia edə bilməzlər. Bu qaydanın istisnaları bir uşağın adından satın alınan və ya onların ehtiyaclarını ödəmək üçün valideynlər tərəfindən xüsusi alınmış daşınar və daşınmaz əmlakın obyektləridir. Məsələn, valideynlər uşağın adına bir mənzil satın alsalar, boşanma sonrası onun bölməsi qeyri-mümkündür. Çocuğun əksəriyyət yaşına çatana qədər bu mənzil onun yaşadığı yaşayış yeri təyin olunmuş valideynlə qalacaq. Eyni qayda oyuncaqlara, uşaq geyimlərinə, kitablara və s.

Boşanma ilə birgə əldə olunan əmlakın bölüşdürülməsinin əsas prinsipi tərəflərin bərabərliyi prinsipidir. Lakin ailədə kiçik uşaqlar varsa, məhkəmə bu prinsipdən kənara çıxa bilər. Çoğunlukla, bu ailelerdeki malın çoğu, çocuğun yaşayabileceği ebeveyne gider. Aydın olmaq lazımdır ki, məhkəmə ərlərin bərabərliyi prinsipindən kənara çıxmaq üçün həqiqətən mənalı və ağır dəlilləri tələb edir. Məsələn, uşağın yaşadığı valideynin daimi gəlir mənbəyinə malik olmadığı, əlil və s.

Bölmə mərhələləri

Mülkiyyətin bölüşdürülməsi ən mədəni üsulu hər iki tərəfin könüllü imzalanmasıdır. Ərlər sülh yolu ilə razılaşdıqda, bölmənin proseduru yalnız bir addımı - müvafiq sənədin imzalanmasını nəzərdə tutur.

Nümunə

SAZİŞ

ərlərin birgə mülkiyyətinin bölüşdürülməsi haqqında

___________________ _____________ doğum ili, kişi cinsi, rus vətəndaşı, qeydiyyatdan keçmişdir: _________________________ pasport seriyası ___ № _______ Rayon şöbəsi tərəfindən ___________ verilmişdir ____________ Rusiya Federasiyası _______ CAO bölmə kodunda _______ və
  _____________________, _____________ doğulduğu il, qadın cinsi, Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı: ________________, pasport seriyası _____ № _______ ___________ g. Daxili İşlər Nazirliyi "______", ______, _______ ilə evləndi, bundan sonra nikah dövründə əldə edilən ümumi mülkiyyətin bölüşdürülməsi və sənətə uyğun olaraq "Tərəflər" adlandırılır. RF Tİ 38-dən bu Konvensiyanı aşağıdakı kimi xarakterizə etmişdir:

SAZİŞİN MÖVZUSU

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 38-si "Tərəflər" razılığa gəldikdə, bu razılaşmada nəzərdə tutulmuş qaydada nikah dövründə əldə edilmiş ərlərin ümumi mülkiyyətini bölüşdürməklə razılaşırlar.

1. Ümumi müddəalar

1.1. Evlilik dövründə həyat yoldaşlarının əldə etdiyi əmlak, bu Sazişdə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, ər-arvadlardan birinin qanunlarına məxsus olan əmlak istisna olmaqla, ərlərin birgə mülkiyyətidir.

1.2. Evliliyin ləğv edildiyi hallarda, nikah dövründə əldə edilmiş bütün mülklər ər-arvadların ümumi mülkiyyəti hesab edilir və bu Konvensiyada başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, hüquqi rejim tətbiq edilir.

1.3. "Tərəflər" bu Sazişin bağlanması zamanı maddədə sadalanan əmlakın dövlət olduğunu bildirir 2.1. Müqavilə Art. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34, nikah dövründə əldə etdikləri birgə mülkiyyət.

1.4. "Tərəflər" bu Sazişin imzalanmasından əvvəl hər kəsə satılmayan əmlakın ipoteka edilməməsi, mübahisəyə aid olmadığı və həbsdə olmadığı və onların hüquqi qabiliyyətləri ilə məhdud olmadığını təsdiq edirlər, qəyyumluq altında olmurlar, öz hüquqlarını müstəqil həyata keçirir və qoruya bilər və vəzifələrini yerinə yetirir, imzalanan müqavilənin mahiyyətini başa düşməmələrinə mane olan xəstəliklərdən çəkinmirlər ki, bu əməliyyatları özləri üçün çox əlverişsiz hala gətirməyə məcbur edən heç bir şərtləri yoxdur bir çox əlverişsiz vəziyyətdə onların heç qoymaq deyil bu razılaşma şəraitində.

2. MÜLKİYYƏT, İNSANIN DÖVRÜNDƏ ÖZƏLƏŞDİRƏCƏ VƏ TƏRCÜMƏNİN ƏMƏKDAŞLIQ MƏSULİYYƏTİ

2.1. Bundan sonra "Paylaşılan tikinti iştirakçısı" adlandırılacaq Baş direktor _________________ və _____________ tərəfindən təmsil olunan "________" MMC arasında ______________ tarixli müqavilə. Müqavilənin 2.1-ci bəndinə əsasən, Müəllif özü və ya digər şəxslərin köməyi ilə tikinti ünvanında bir yaşayış binasının inşasını həyata keçirir və yuxarıda qeyd olunan Tikinti obyektinin iştirakçı quruluş iştirakçısına köçürülür və paylaşılan tikinti iştirakçısı bu Sazişdə nəzərdə tutulan qiyməti ödəməyi öhdəsinə götürür və bərabər obyekti tikinti.

3. MÜLKİYYƏTİN AYRI TƏMİNATININ HÜQUQİ BÖLMƏSİ

3.1. Həyat yoldaşlarının ümumi əmlakını bölüşdürmək üçün tərəflər ümumi sahəsi ____ m. m, olan: _______________________________________

3.2 _________ mənzilin mənzilinə _____________ xərcini mənzillərin qiymətinin 1/2 hissəsi, yəni _____________ hesabına köçürməklə ____________ rublına qədər ödəyir. Sazişin bağlanması tarixindən on dörd gün ərzində.

4. ƏLAVƏ ŞƏXSLƏR

4.1. Bu Sazişin icrası zamanı "Tərəflər" Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq bu Tərəflərə "Tərəflərin" hər biri tərəfindən verilmiş əmlaka hüquqlarını rəsmiləşdirmək üçün lazımi tədbirləri görməyi öhdələrinə götürürlər.

4.3. Bu Sazişin bağlanması və onun bütün tələblərinin yerinə yetirilməsindən sonra "Tərəflər" Sazişdə göstərilən əmlakla bağlı bir-birinə qarşı əmlak və maliyyə tələbləri yoxdur.

5. NƏTİCƏ HÜQUQU

5.1. Bu Saziş "Tərəflər" tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir.

5.2. Bu Saziş hər iki "Tərəf" üçün iki nüsxədə rus dilində aparılır.
  tərəflərin imzaları

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Bir imtahana gəlincə, bütün proses üç əsas mərhələyə bölünəcəkdir:

1. Mərhələ №1 Sənədlərin hazırlanması və toplanması. Yığıncaqda məhkəmə tərəflərin birgə mülkiyyətə münasibətdə bərabərliyi prinsipinə riayət etdiyinə görə, ilk növbədə nikahda daşınar və daşınmaz əmlakın alınması faktını təsdiq edən sənədləri toplamaq lazımdır. Tərəflərdən biri 50-50 prinsipi ilə razılaşmırsa, məhkəmə bərabərlik prinsipindən irəli gedə biləcək sənədləri təqdim etməlidir. Bu, yoldaşlardan biri ilə birlikdə yaşayan ailədə kiçik uşaqlar olsada, həyat yoldaşlarından biri yaxşı bir səbəb olmadan uzun müddət işləməmiş və s.

2. Mərhələ № 2 İddiaların hazırlanması və verilməsi. Məhkəməyə olan tələblər qanunvericiliyin bütün tələblərinə və normalarına uyğun olaraq həyata keçirilməlidir. Vəziyyətin açıq şəkildə təsvir edilməsi və iddiaçının öz xeyrinə bərpa edilməsini tələb edən məbləği göstərmək üçün iddia ərizəsində çox vacibdir. Həmçinin bu mərhələdə dövlət rüsumunun ödənilməsi zəruridir, məbləği iddia qiyməti ilə müəyyən edilir. Həmçinin, ər-arvadların hüquqlarını bölməyə aid edən sənədlərin paketini əlavə etmək lazımdır və bu tələbin etibarlı olduğu qanunun müddəalarını əks etdirir.

3. Mərhələ №3 Məhkəmə iclası. Məhkəmə prosesində tərəflərdən hər biri iş üzrə mövqeyini ifadə etməli və sənədli sübut və şəhadət ilə təsdiq etməlidirlər. İstənilən nəticəyə nail olmaq üçün bu mərhələdə peşəkar hüquqşünasın xidmətlərini işə salmaq daha yaxşıdır. Məhkəmənin qərarı həmişə şəffaf ola bilər.

Case Study

Vətəndaş K., əmlakının onun keçmiş həyat yoldaşı ilə bölüşdürülməsi ilə bağlı məhkəməyə iddia açdı - vətəndaş V. Eastitsa üç il əvvəl əldə etdiyi üç otaqlı mənzilin bərabər bölünməsini tələb etdi. Şübhəli, mənzilin şəxsi fondları ilə satın alındığını iddia edərək belə şərtlərə razı olmadı.

Məhkəmə prosesində, üç otaqlı bir mənzil alınmasından bir il əvvəl həyat yoldaşı bir ailəni bir mənzil satdıqları öyrənildi və evlilikdən əvvəl valideynləri tərəfindən ona təqdim edildi. Ər ərin mənzil almaq üçün əsas kapital kimi istifadə etdiyi bu pul olduğunu iddia etdi. Lakin, iddiaçı üç otaqlı mənzilin qiyməti iki dəfə bir mənzilin qiymətinin iki dəfə olduğunu təsdiq edə bildi, yəni alımın yarısı birgə əldə edilmiş əmlakdır.

Məhkəmənin qərarı ilə həyat yoldaşı üç otaqlı mənzilin dörddə birinə layiq görülmüşdür. Məhkəmə qərarı, mənzildən yarısının həyat yoldaşının fərdi vəsaitləri ilə satın alındığını və bölünməyəcəyi barədə qərarına əsaslanıb. İkinci yarı birgə əldə edilə bilər və buna görə yarıya bölünür. Beləliklə, ər-arvadın həyat yoldaşı mənzildə yaşaya biləcəyini qərara aldı köhnə həyat yoldaşı  bir dördüncü üç ölçülü mənzilin bazar dəyəri məbləğində kompensasiya.

Bu yaxınlarda vətəndaşlar və reallaşan vətəndaşların şikayətləri ilə yaşayış binalarının alınmasında / xaricində vətəndaşlara kömək edən Ədliyyə Təşkilatı dövlət qeydiyyatı  Əmlak hüququna və Moskva şəhəri ərazisində olan əməliyyatlarda ərlər arasında bağlanmış daşınmaz əmlakın xaric edilməsinə dair müqavilələrin qeydiyyatı.

Qeydiyyatdan imtina edilməməsinin səbəbləri barədə sorğumuza Ədliyyə Təşkilatı aşağıdakıları izah etdi: "Əmlakın həyat yoldaşları tərəfindən birgə mülkiyyətində olması halında, mülkiyyət bir həyat yoldaşından başqa birinə köçürülməsi mövcud qanunvericiliyə ziddir, əmlak mülklərin ortaq birgə mülkiyyəti sayılır bir həyat yoldaşının əmlakı. Beləliklə, əmlakın nikah dövründə həyat yoldaşı tərəfindən əldə edildiyi və ərlərin əmlakının hüquqi rejimində dəyişiklik olduğunu təsdiq edən sənəd yoxdur, ər-arvadın tərəf kimi fəaliyyət göstərdiyi daşınmaz əmlakın satış müqaviləsi mövcud qanunvericiliyin tələblərinə cavab vermir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 256-cı maddəsi, Fəsil 7-ci fəsil ").

Ailənin qanunlarına tətbiq olunan ailə hüququ və mülki hüquq, ilk baxışdan, ər-arvad arasındakı əməliyyatlara qadağa qoymur. Biz mövcud vəziyyəti ailənin və vətəndaş hüququnun normalarına, həyat yoldaşların ümumi mülkiyyətinə aid mülkiyyət əlaqələrinə və əməliyyatlar (müqavilələr) üzrə ümumi müddəalar baxımından hərtərəfli təhlili əsasında başa düşməyə çalışacağıq. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 7-ci fəsli qeydiyyat orqanı öz cavabında istinad edir, ərlərin əmlakının hüquqi rejimini - onların birgə mülkiyyət rejimini müəyyən edir. Nikah müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ərlərin əmlakının hüquqi rejimi etibarlıdır. Beləliklə, ər-arvad arasındakı razılaşma olmadıqda, birgə mülkiyyət prinsipi dəyişdirilərkən, evlilik dövründə ərlərin əldə etdikləri əmlak ümumi olaraq tanınır.

Ərinlərdən birinin satın alınması / yalandırılması ilə məşğul olduqda, həyat yoldaşlarının əldə etdiyi əmlakı ümumi məbləğə təsvir etmək üçün əsas meyarlar aşağıdakılardır: satınalma müddəti nigahdır, əldə etmə vasitəsi ərlərin ümumi gəliridir, satın alınmanın əsasları ödənilən əməliyyatlardır. Eyni zamanda, bir razılaşma, bir tərəfin ödəmə və ya vəzifələrini yerinə yetirmək üçün digər qarşılıqlı müddəa alması lazım olan bir kompensasiya hesab edilir. Ərinlərdən birinin əmlakının alınması digər həyat yoldaşının bu mülkiyyət hüququnu yaradır və əldə edilən əmlakın hansı tərəfdən əldə olunmasından asılı olmayaraq və ya onların hər hansı birinin adı altında icra edilir. Ər-arvadın birgə mülkiyyətin formalaşmasında iştirak etməsi üsulundan və fəaliyyətindən asılı olmayaraq, ümumi əmlaka bərabər hüquqlar əldə edilir. Yoldaşların birgə mülkiyyətinin hüquqi rejimi ümumilikdə ümumi mülkiyyət hüququ üçün təmin edir birgə mülkiyyət payı olmayan əmlakdır. Ortaq birgə mülkiyyətdə iştirak edənlərin səhmləri yalnız birgə mülkiyyətin dayandırılmasına səbəb olan səhmlərin müəyyən edilməsi və ümumi mülkiyyətin bölüşdürülməsi barədə qərar qəbul edilərkən müəyyən edilir.

Qarşılıqlı razılığı ilə birgə mülkiyyətdə iştirak edənlər, ortaq mülkiyyətə sahib olduqları, istifadə etdiyinə və atıldığı yoldaşlar. Ərinlərdən biri ortaq mülkiyyəti ələ keçirmək üçün bir əməliyyat etdikdə, digər həyat yoldaşının razılığı ilə fəaliyyət göstərdiyi ehtimal edilir. Əmlakın verilməsi və qanunla müəyyən edilmiş qaydada notarialaşdırma və (və ya) qeydiyyat tələb edən əməliyyatlarda ər-arvadlardan birini etmək üçün digər həyat yoldaşının notarial razılığını əldə etmək lazımdır. Əlbəttə, ər-arvad arasında əməliyyatlar apararkən, onların birinin razılığının əməliyyatda qeydiyyata alınması tələb olunmur, çünki həm həmmüəlliflər əməliyyatda iştirak edirlər.

Birlikdə mülkiyyətin bir-birinə köçürülməsi üçün əməliyyatda həm həmsöhbət sahiblərinin iştirakı dəqiq bir ziddiyyətdir. Ər-arvadın birgə mülkiyyəti (adı sənədlərinə əsasən) həyata keçirən həyat yoldaşı, əslində, digər həyat yoldaşına bu mülkiyyətdə olan sonuncu hissəyə (müəyyən edilməmiş səhmlərə) sahiblik edir. Lakin, qanunda ər-arvadın ər-arvad sahibləri kimi fəaliyyət göstərən müqavilələr (müqavilələr) nəzərdə tutulur və bir-birinin (onların hər hansı birinə) bir-birinə məxsus olan mülkiyyətin (ayrı-ayrılıqda) ötürülməsi barədə qərar qəbul edilir. Beləliklə, məsələn, həyat yoldaşının nigah müqaviləsi ərlərin, onun ayrı-ayrı növlərinin və ya hər bir həyat yoldaşının mülkiyyətinin birgə, paylaşılan və ya ayrı-ayrı mülkiyyət rejimini yarata bilər. Ərinlərin ümumi mülkiyyətinin bölüşdürülməsi barədə razılığa gəldikdə, birgə mülkiyyət hüququ olan əmlakı birgə mülkiyyətə və ya onlardan hər hansı birinin şəxsi mülkiyyətinə köçürə bilərlər.

Həyat yoldaşlar arasında hansı razılaşmalar qanuna ziddir? Sualına aydınlıq gətirilir, mövcud qanunvericiliyə uyğunsuzluq nədir? Satış müqaviləsinin nümunəsini nəzərdən keçirin. Satış müqaviləsinə əsasən bir tərəf (satan) şey (malları) digər tərəfə (alıcıya) mülkiyyətə köçürməlidir və alıcı bu məhsulu qəbul etməli və müəyyən bir məbləğdə pul (qiymət) ödəməlidir. Həyat yoldaşlarının mülkiyyətində olan həyat yoldaşı ilə əlaqəli olan həyat yoldaşının başqa bir həyat yoldaşı üçün satdığı və sonrakı həyat yoldaşları arasında ümumi gəliri hesabına əldə edilən pulun məbləğini ödəyirsə, onlardan hər biri digər tərəfin əməliyyatda iştirak edən tərəf sahibinə çevrilir Daşınmaz əmlak və pul. Bu, ərlərin əmlakının hüquqi rejiminin etibarlılığına bağlıdır. Ortaq əmlakı yalan edən həyat yoldaşı digər tərəfdən bu əməliyyatın əvəzinə əldə edilən əmlakın sahibidir. Nəticədə, ər-arvad arasındakı satış müqaviləsi üzrə köçürülmüş əmlak ümumi olaraq qalır. Satıcıdan alıcıya mülkiyyətin ötürülməsi yoxdur. Ərlərin əmlakının tərkibi, hər biri dəyişməz. Əməkdaşlar müqavilə bağlanmadan əvvəlki vəziyyətdə qalırlar. Sahib sahibinin mülkünü digər şəxslərə satdıqda mülkiyyəti əvəzləşdirir və satınalma müqaviləsi əsasında yaranır ki, satış müqaviləsinin xarakteri və mülki hüququn tələblərinə uyğun gəlmir.

Beləliklə, sözügedən əməliyyat əməliyyata girən şəxslər tərəfindən istənilən və bu əməliyyat üçün qanunla müəyyən edilmiş hüquqi nəticələrə səbəb olmayacaqdır. Sözügedən müqavilənin yeganə nəticəsi baş sənədlərdə (həyat yoldaşı ilə həyat yoldaşı alıcıya) və pul sahibinə (ər-alıcıdan həyat yoldaşıya) daşınmaz əmlakın sahibi adı altında formal dəyişiklik olacaqdır. Yuxarıda qeyd olunan orqan tərəfindən götürülən mövqeyi tanımaq bizə imkan verir, ancaq aydınlıq tələb edir.

Ailə hüququun şərtlərinə görə, ər-arvadın ümumi mülkiyyəti, birinin satdığı müqavilə üzrə digər həyat yoldaşına köçürüldüyü kimi, "ərlərin ümumi birgə mülkiyyəti hesab edilir" yalnız ər-arvad hər iki ərinə aid olan pulları ödəyir (t əmlak mülkiyyətin ümumi gəliri hesabına əldə edildikdə).

Əks halda, ərlərin birgə mülkiyyətindən olan əmlak həyat yoldaşı alıcının şəxsi mülkiyyətinə köçürülür Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Plenumunun 05.11.98 nömrəli qərarı ilə 15 saylı "Məhkəmələr tərəfindən boşanma halları baxımından ərizəsi haqqında" nikah dövründə əldə edilmiş ortaq mülkiyyət deyil, lakin əvvəllər ona məxsus olan birinin şəxsi pulları ilə evlilik Əksinə, həyat yoldaşlarının ümumi pulları hesabına satma müqaviləsi ilə digər həyat yoldaşına köçürülmüş ərinlərdən birinə məxsus olan əmlak həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyətindən ərlərin ümumi mülkiyyətinə köçürülür.

Bizim fikrimizcə, ər-arvad arasındakı satış müqaviləsi, həm də mövzu və qarşılıqlı qrantlar ərlərin ümumi mülkiyyəti olduğuna görə, etibarsızdır (boş deyil). qanun tələblərinə cavab vermir. Eyni zamanda, müqavilə Ailə hüququ (Ədliyyə Təşkilatı göstərdiyi kimi) ilə deyil, Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə zidd deyil. Ədliyyə Təşkilatının fikrincə, "Mövzu bir həyat yoldaşının başqa bir həyat yoldaşıya köçürmələri olan ər-arvad arasındakı əməliyyatlar yalnız daşınmaz əmlak obyektinin bir həyat yoldaşına məxsus olduqda mümkündür".

Hüquqşünas Pastukhova S.O.

Var mülkiyyəti bölmək üçün iki yol  ər-arvad arasında.

• birincisi məhkəmələr vasitəsilə;
• ikincisi qeyri-məhkəmə prosedurdur, bu mümkündürsə, tərəflər razılaşma əldə edə bilərlər.

Tərəflər ikinci üsula gəldikdə, onda notariusla əlaqə saxlamalısınız. Bu növ sənəd yazılı və olmalıdır notarius tərəfindən təsdiqlənmişdirəks halda, etibarsız olacaq.

Həmçinin, müqavilədə hər bir həyat yoldaşı və mülkiyyət haqqında bölüşdürülməsi barədə məlumatlar olmalıdır. Eyni zamanda əmlak barədə məlumatlar da olmalıdır fərdi xüsusiyyətlərbuna görə fərdi olaraq müəyyən edə bilərsiniz.

Əmlakdan başqa, banklarda və kredit təşkilatında olan hesablar və ərlərin öhdəlikləri bölünməyə tabe ola bilər. Bu, bölmədə olan tərəflərə kreditin ər-arvadlardan birinə verilmiş olsa belə, birgə əldə edilmiş borcları olan tərəflərdən biri olmayıb.

Müqavilə ərinin və həyat yoldaşının hüquqlarını pozmamalıdır kiçik uşaqlar. Əks halda, bu etibarsız ola bilər.

Bunu qanunla qeyd etmək lazımdır heç bir tələb  belə bir müqavilə bağlamaq. Bununla əlaqədar, belə bir sənədi tərtib edərkən, mülki hüququn ümumi normaları tətbiq edilməlidir.

• Müqavilə ər-arvad haqqında məlumatı, qeydə alınmış nikah haqqında məlumatı ehtiva etməlidir və ayrıca siyahıda olmalıdır bölünəcək əmlak.
• Mülkiyyət adlandırılmalı və müəyyənləşdirilməsinə imkan verən bütün fərdi xüsusiyyətləri ehtiva etməlidir.
• Yalnız onlara aid olan birgə mülkləri bölmək mümkündür. Təbii ki, vətəndaşlar yalnız daşınar və daşınmaz əmlaka malik ola bilərlər.
• Müqavilədə müəyyən mülkiyyət obyektinin kimə və nə qədər köçürüldüyünə aydınlıq gətirmək lazımdır.
• Mülkiyyət tələb olunmalıdır detalları ehtiva edir və ehtiva edir  Mülkiyyətin adı və hüququ təsdiqləyən sənədlər. Mülkiyyəti həm müstəqil qiymətləndirir, həm də müstəqil qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etmək mümkündür.

Həyat yoldaşının mülkiyyət hüququnu və ya kimin hesabına mülk satın alındığını nəzərə almır.

Müqavilədə ər-arvadların əldə edilmiş öhdəliklərini, yəni borclarını da nəzərə almaq lazımdır. Bu halda borcun geri qaytarılması proseduru müəyyənləşdirilməlidir. Borc bir şəxsə köçürülürsə, bəlkə də, digər həyat yoldaşı tərəfindən digər əmlak və ya pul əvəzi ödənilir.

Tərəflərin razılığı ilə mümkündür əlavə şərtlərRusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə zidd deyil. Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün yerinə yetirilməməsi, habelə qeyri-maddi xarakterli bir-birinə münasibətdə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün məsuliyyət daşıyır.

Müqavilə əmlakın bölünməsini həyata keçirə bilər bərabər deyil. Ər-arvad öz mülahizəsinə görə əmlakı və birgə əldə edilmiş borcları bölüşə bilər. Məsələn, bir ailənin birinə bütünlüklə deyil, bərabər səhmlərə bölünmüş bir mənzil verilə bilər. Eyni zamanda sənədin mətnində tərəflərin belə bölünmə ilə razılaşdığını və bir-birinə qarşı heç bir tələbi olmadığı üçün bu şərtlərə razılıq verəcək bir şey göstərmək artıq olmazdı.

Müqavilənin bağlanması

Əmlakın bölüşdürülməsi haqqında razılaşmanın bağlanması üçün hər iki ərin arzu və razılığı zəruridir. Bununla qanun tərəfləri öhdə götürmür  Notariusa getmək üçün əmin olun. Əlbəttə ki, onu sadə yazılı şəkildə tərtib edə bilərsiniz, lakin sonra məhkəmədə etiraz edə bilərsiniz.

Bu halda, notariat müqaviləsi məhkəmə aktının qüvvəsinə malikdir və qanunun bütün tələbləri yerinə yetiriləndə etiraz edilə bilməz. Tədbirdən sonra Rosreestr-də yeni daşınmaz əmlak sahibinə hüquqlarını qeyd etmək lazımdır, bu müqaviləni və hüququn qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədləri təqdim edir.

Bu sənəd tərtib edilmişdir cütlükdəhər tərəfdən biri. Bir-birlərini tamamlayan və ya əksinə, bir-birini tamamlayan bir neçə razılaşma tərtib etmək mümkündür. Bir-birinə zidd olan bir müqaviləni hazırlayarkən onlardan biri ləğv edilməlidir.

Mülkiyyət mübadiləsi müqaviləsinin çətinliyi

Ancaq əlaqələr formalaşmasından əvvəl əmlak əldə edildikdə daha bahalı əmlak almaq üçün evlilik dövründə satılır. Lakin, ümumi mülk olaraq bölünməyə tabedir.

Evdən əvvəl ərim avtomobil alınıb. Onun qiyməti 500 min rubl. Bundan əlavə, həyat yoldaşı ilə münasibətlərin qeydiyyata alınmasından sonra mənzil almaq tələb olundu. Lakin alışı üçün 500 min rubl məbləğində kifayət qədər məbləğ qalmadı. Ailə şurasında avtomobil satmaq və mənzil satın almaq qərarı verildi.

Mülkiyyəti sərmayə olunan pula görə bölmək mümkündür, eyni zamanda ərin məhkəməyə sübut etməsi lazımdır ki, avtomobil satışından əldə edilən pul mənzil almaq üçün investisiya olunub.

Bu vəziyyətdə, əgər həyat yoldaşı əmlakın nikah əlaqələrindən əvvəl əldə edildiyini sübut edərsə, bu bölmə avtomobilin satışından əldə edilən vəsait nəzərə alınmaqla həyata keçirilə bilər.

Əmlakın bölünməsi ilə bağlı müqavilənin həyata keçirilməsi qaydası

Beləliklə, razılığa əsasən, əmlakın bölüşdürülməsi ərlərin razılığı ilə mümkündür. Belə bir razılaşmanın imzalanmasından sonra tərəflər lazımdır şərtlərinə riayət edir. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi məhkəmə müdafiəsi ilə təmin edilir, çünki tərəflər məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Əmlak taşınmaz olduqda, razılaşma yolu ilə köçürüləcək səhv yoldaşa qeyd olunur, digər tərəfin hüquqlarını verə bilmək üçün bu müqavilə ilə Rosreestr-a gəlmək və yeni sahibinə hüquqlarını qeyd etmək lazımdır.

Müqavilə bir əməliyyat olduğu üçün icazə verilmir birtərəfli imtina  müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsindən. Bu sənədin tərəflərindən biri şərtlərini yerinə yetirmədikdən sonra yeni bir müqavilə hazırlaya bilər.

Əmlakın bölünməsi ilə bağlı razılaşma əsasında əmlaka mənzillərin qeydiyyatı

Ər ilə arvad arasındakı notarial qaydada razılaşma varsa və bütün zəruri hüquqi tələblər yerinə yetirildikdə, o, hüquqi cəhətdən məcburidir. Onunla birlikdə gəlmək hüquqlarını qeyd etmək lazımdır Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün Rosreestr  əmlaka və ya onun payına.

Müvafiq olaraq, müqavilənin əsasında tərəflərə yeni sənədlər - dəstəkləyici sənədlər veriləcək. Bu yalnız daşınmaz əmlak üçün aiddir.

Dəyişiklik və ləğv

O, həmçinin onun ləğvi və ya dəyişdirilməsi proseduru və şərtlərini təmin edə bilər. Beləliklə, mülki qanunla nəzərdə tutulmuş sənədlər bu cür sənədlərə tətbiq edilir.

Mülki və ailə hüququ normalarından, bu sənəd ola bilər dəyişdi və sona çatdı  hər iki tərəfin razılığı ilə istənilən vaxt. Yeni müqavilə əvvəlki kimi, yəni yazılı və notarial qaydada təsdiq edilmiş şəkildə hazırlanmalıdır.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsinin Plenumunun 05.11.1998-ci il tarixli 5 saylı qətnaməsinin 11-ci bəndinə əsasən bu məsələ RF Məhkəməsi tərəfindən aydın həll edilməməsinə baxmayaraq, məhkəmədə boşanma ilə ər-arvadın razılığa gəlmədiyi müəyyən edilmiş hallarda uşaqları və ya ehtiyacı olan nigahda olan həyat yoldaşının saxlanılması üçün ödəniləcək vəsaitin ümumi məbləğinin bölüşdürülməsi və ya belə bir razılığa gəldiyi müəyyən ediləcək, lakin uşaqların və ya uşaqların maraqlarını pozduqları müəyyən ediləcəkdir. həyat yoldaşı məhkəmə boşanma tələbi ilə əhəmiyyətli dərəcədə eyni zamanda bu məsələləri həll edir.

Qeyri-uyğunluq üçün məsuliyyət

Mülki qanunvericilik əməliyyatlar qaydalarını təmin edir. Yəni, hər iki tərəf bu cür əməlləri yerinə yetirir məşğul olurolmalıdır:

1. bacarıqlı, yəni hərəkətlərinin tam hesabını vermək;
2. Çoxluq yaşına çatmaq və ya azad olmaq.

Qanuna əsasən, müqavilənin şərtlərini düzgün yerinə yetirmədikdə öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət nəzərdə tutulur.

Müqavilə üzrə öhdəliklərini lazımi şəkildə yerinə yetirməyən tərəf digər tərəfi itkilər və itirilmiş mənfəətə görə kompensasiya edir. Lakin belə bir sual məhkəmədə həll edilməlidir.

Müqavilə bir həyat yoldaşının digər öhdəliyinə pul öhdəlikləri verildiyi təqdirdə faiz faizlə ödənilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 395-ci maddəsi. Beləliklə, qanunverici hər iki ər-arvadın əmlak mübadiləsi müqaviləsi əsasında hüquqlarını müdafiə edir.

Oxuculardan və məsləhətçilərdən gələn suallar

Əmlak mübadiləsi müqaviləsi nə vaxt mümkündür?

Bu cür sənəd nikah dövründə və onun ləğvi zamanı bağlana bilər. Lakin, bir qayda olaraq, bu razılaşma boşanma zamanı tərtib edilir, çünki mülkiyyətin bölünməsi məsələsi ər-arvad arasındakı ailə münasibətləri artıq mövcud deyildir. Həmçinin, RF İK arasında mülkiyyətin bölünməsi üçün üç illik dövr nəzərdə tutulur köhnə yoldaşlar.

Niyə yazılı bir razılığa ehtiyac var?

Şifahi forma ona hüquqi qüvvəyə malik olmadığı üçün yazılı razılığa gəlmək lazımdır. Beləliklə, əgər ər-arvad arasındakı əlaqələr pisləşir və kiminsə şifahi razılığın yerinə yetirilməsini istəmirsə, öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün yerinə yetirilmədiyini sübut etmək mümkün olmayacaqdır. Yazıların yazılması ilə əlaqədar olaraq gələcəkdə hüquqların qorunması təmin edilir.

Nəticə

Əmlak mübadiləsi müqaviləsi bağlamaq lazımlıdır:

1. ərinin və həyat yoldaşının razılığı, yəni bu məsələni sülh yolu ilə həll edilməsi barədə razılaşma;
2. birgə əmlak əldə etdik;
3. həm də tam olaraq fəaliyyət göstərməlidir.

Qanununun, yəni üçüncü şəxslərin (kiçik uşağın, kreditorun) hüquqlarını pozmamaq üçün əməl etməsi lazımdır. Əks halda, müqavilə etibarsız ola bilər. məhkəmədə.

Həmçinin müqavilənin məzmunu üçün tələblər yerinə yetirilməlidir (hər bir həyat yoldaşı haqqında fərdi məlumatlar, daşınar və daşınmaz əmlakın fərdi xüsusiyyətləri olmalıdır). Mülkiyyət həmin hüquqların, o cümlədən Federal Qeydiyyat Xidmətinin qeydiyyatı üçün ayrı-ayrılıqda müəyyən edilməlidir.

Əmlakın gələcək taleyi üçün bu həll ən çox tərəflər üçün faydalıdır. Ancaq bəzən razılaşmaq mümkün deyil, bu həmişə uyğun deyil.