Birgə satın alınan əmlakın bölüşdürülməsi haqqında razılaşma forması. Ortaq mülkiyyət bölgüsü haqqında ər-arvad razılaşması

Əmlakın bölünməsi üçün məhkəməyə getməzdən əvvəl, qanunverici tərəflərə müstəqil razılığa gəlmək hüququnu verdi. Bu, birgə əldə edilmiş əmlakın taleyi ilə bağlıdır. Bu seçim sınaqdan daha üstündür və daha asandır. Hər bir həyat yoldaşının əmlakını müəyyən etmək yollarından biri olan bu məqalədə könüllü hissənin xüsusiyyətləri və qaydasını nəzərdən keçirin.

Könüllü Nömrəli Əmlak Bölümü

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bölmənin bu versiyası tərəflər üçün daha sərfəlidir və əhəmiyyətli vaxt aparan tələb etməyəcəkdir. Əvvəllər də daxil olmaqla, ər-arvadın hansı əmlakın bir tərəfə köçürülməsini və əmlakın digərinin mülkiyyətində qalacağını müəyyən edir.

Bütün bunlarla yanaşı, tərəflər bir-birinə güzəştə getməlidirlər və bu məsələdə vacib olan bütün məsələlər üzrə sözdə "razılaşma" əldə etməlidirlər. Əgər razılaşmaq mümkün deyilsə, bu bölmə üsulu işləməyəcək, məhkəməyə müraciət etmək məcburiyyətində olacaqsınız. Və qanuni bir qərar bu prosesə hər iki tərəfin əmlak maraqlarını təmin edəcək bir fakt deyil.

Əmlakın könüllü bölünməsi əmri

1. Evlilik dövründə satın alınan (satılan) əmlakın siyahısını ayrı-ayrılıqda müəyyənləşdirin. Bu barədə sənədlər toplamaq məsləhətdir (hüquqların, müqavilələrin, çeklərin və s. Qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələr).
2. Siyahıda qanunla bölünməyəcək bir şey varmı yoxlayın. Məsələn, kiçik uşaqlar üçün əşyaların (paltar, ayaqqabı, idman avadanlıqları, musiqi alətləri, uşaqların adına bank əmanətləri) aid olması və ya üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklənmiş olması.
3. Bölməni necə həyata keçirmək barədə razılığa gəlin. Bu bərabər hissələr və ya fərqli bir dəyər olacaqmı?
4. Tərəflərin hər biri ilə tam olaraq qaldığı barədə razılaşın.
5. Bölmənin obyektinin faktiki bölünməz olması halında, əmlakı yeganə mülkiyyətə kimə köçürəcək və kimə pul əvəzi ödənilməli və ya qiymət kateqoriyasında başqa bir şey mütənasibdir.
6. Daşınmaz əmlaka gəldikdə, hüququn, təzminatın və ya onun bölüşdürülməsinə uyğun olaraq razılaşmaq lazımdır (sonuncu halda payı əvvəlcədən ayırmaq lazımdır).
7. Bölmə üzrə razılaşma imzalamaq, zəruri hallarda, notariusun əməliyyatın təmin edilməsini təmin etsin.
8. Qanun halında xidmət üçün səlahiyyətli orqana müraciət edin dövlət qeydiyyatı  keçid baş verməsi, hüququ dayandırılması (Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsi, yol polisi bölməsi).

Əmlakın könüllü bölünməsi haqqında razılaşma

• Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 38-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, ərlərin əmlakı razılaşmaya bölünür. Bu norma əsasən belə bir müqavilənin yazılı forması məcburidir.
• Tərəflər müstəqil müqavilə bağlamaq, kommersiya təşkilatlarına zəruri sənədlərin verilməsi üçün pullu xidmətlərin təqdim edilməsi və ya notariusdan yardım almaq üçün müraciət etmək hüququna malikdirlər. Praktikada sonuncu üsul çox populyardır. Eyni zamanda, qanun bu müddəanın tətbiqinin dispoziv xarakterini müəyyən edir. Əmlakın bölüşdürülməsini düzgün şəkildə rəsmiləşdirən notariat müqavilə hazırlayacaqdır. Nəticədə hər tərəfə notariat şəhadətnaməsini verəcəkdir.
• Ancaq bu razılaşmanın, müntəzəm bir razılaşma kimi, etiraz edilə biləcəyini xatırlamaq lazımdır məhkəmə qərarı ilə  yaxud etibarsız sayılır. Bu vəziyyət, yoldaşların razılığı ilə üçüncü şəxslərin hüquqlarının pozulmasına gətirib çıxarır. Məsələn, müqavilənin bağlanması ilə əlaqədar mülk digər tərəfin mülkiyyətinə çevrildi, lakin kreditorun və ya, məsələn, borc verildi.

Əmlak nümunəsinin könüllü bölünməsi üzrə nümunəvi saziş

Bu müqavilənin aydın şəkildə müəyyənləşdirilməsi hazırda qanunla nəzərdə tutulmamışdır. Burada tək tələbdir:

• Məcburi yazılı form müqaviləsi
• Mülki Məcəllədə müəyyən edilmiş normalara zidd olan müddəaların olmaması.

Ümumiyyətlə, tərəflər bir-birinə yönəlsələr, könüllü ayrılma proseduru o qədər çətin deyil. Üstünlüklər açıqdır:

• Məhkəmə qaydalarından fərqli vəziyyətin həlli üçün mümkün olan ən qısa zamanda.
• Dövlət xəzinə ödəmə öhdəliyindən azad olmaq, bəzən əhəmiyyətli miqdarda pul ödəyir.
• Hər bir tərəfin maraqlarını nəzərə alaraq əmlakın taleyini müstəqil müəyyənləşdirmək.

Yoldaşların ortaq şəkildə əldə etdiyi əmlakın bölüşdürülməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tamamilə tənzimlənir. Bu sahədə qanunvericilik fəaliyyəti vətəndaşların əmlaka və ya onun payına olan hüquqlarının təmin edilməsi zərurətinə yönəlmişdir. Ümumiyyətlə, dövlət hər iki tərəfin maraqlarını müdafiə etməklə eyni dərəcədə maraqlıdır, bu arada bölmə üzrə razılaşma ümumi mülk. Belə bir müqavilə köhnə yoldaşlar tərəfindən satın alınan əmlakın bölünməsindən sonra istənilən iddiaları istisna edəcəkdir. Bu sənədin nümunəsi aşağıda göstərilə bilər.

Mülki Məcəllənin əsas qaydaları aşağıdakılardan ibarətdir:

Boşanma və əmlak mübadiləsi razılaşması tələb olunduqdan sonra bütün bu məhdudiyyətləri aradan qaldırmaq.

Vaxtınızı və sinirlərinizi qurtarın. və 5 dəqiqə ərzində alın pulsuz məsləhətləşmə  peşəkar hüquqşünas.

Qaydalar və məhdudiyyətlər bölməsi

Yoldaşların ortaq şəkildə əldə etdiyi əmlakın bölüşdürülməsi Mülki Məcəllədə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Mülkiyyət üçün müddəalar da mövcuddur:

Məhkəməyə müraciət edildikdə, mülkiyyətin bir hissəsinin alınması üçün tətbiq olunan məhdudiyyətlər haqqında söhbət bu dövr də Mülki Məcəlləyə aiddir. Tələblər üç il ərzində verilə bilər fərdi  onun hüquqları və əmlak maraqlarının pozulduğunu öyrənir. Yəni, bu dövr nikahın ləğv olunduqdan sonra sayılmayacaqdır.

Mülkiyyət hüquqlarının pozulması nümunələri:

• Birgə əldə edilmiş əmlakın istismarında maneə;
• İkincinin razılığı olmadan (satış, bağış, girov, və s.) Əmlakın məcburi yalanaşması;
• Əmlakın istifadəsi ilə bağlı münaqişələr;
• Digər normativ hallar.

Saziş forması

Əmlak paylaşma müqaviləsi boşanma üçün məcburi bir sənəd deyil, lakin mübahisələrin qarşısını almaq və məhkəməyə müraciət etməmək üçün ərlər arasında imzalana bilər. Bundan əlavə, vətəndaşlar evli olanda boşanmadan əvvəl belə bir müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər. Hüquqi baxımdan bu müqavilə bir əməliyyat hesab edilir və əməliyyatlar üçün iki əsas qaydaları fərqləndirən Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir:

Köhnə və ya mövcud yoldaşlar arasında əmlakın bölünməsi ilə bağlı razılaşma mümkün qədər olmalıdır tam siyahı  şərtlər və tələblər. Bu halda notariat qaydası məcburidir. Bundan başqa, bütün mülk üçün deyil, yalnız özü üçün bir müqavilə hazırlamaq mümkündür.

Hansı əsaslarla

Hər hansı digər sənədlə yanaşı, nümunəsi bundan sonra da dəyişdirilə, sona çatdıqda, məhkəmələr vasitəsilə etiraz və ya etibarsız elan edilmiş əmlak mübadiləsi müqaviləsi ola bilər. Məhkəmə vasitəsi ilə əməliyyatın ləğvi üçün əsas səbəblər olmalıdır, məsələn, müqavilə bağlanmışsa:

Əlbəttə ki, məhkəmədə bütün mühüm əsaslar sənədləşdirilməlidir, əks halda ərizə rədd ediləcəkdir. Dəlil olaraq, faktı təsdiqləməyə hazır olan şahidləri yalnız şifahi olaraq təqdim edə bilərsiniz, həm də məhkəmə zalında görünərək, yazılı ifadə verməklə.

Qarşılıqlı öhdəliklər

Evlilikdə və ya onu ləğv etdikdən sonra ərlər tərəfindən əmlakın bölüşdürülməsi haqqında razılığa gəlinməməsindən asılı olmayaraq, bu müqavilə iştirakçılara müəyyən öhdəliklər qoyur. Bu, əsasən, ailənin ehtiyaclarının xərcləri nəticəsində ortaya çıxan borc öhdəlikləri ilə bağlıdır. Bu əsasda qeyd etmək lazımdır ki, yalnız ər-arvadın böyük borcları olduqda əmlak mülkiyyətinin bölüşdürülməsi təşəbbüsünə malik deyil, həmçinin kreditor.

Bu halda kreditorun hərəkətləri tamamilə qanuni olacaq, çünki Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi aşağıdakı qaydaları ehtiva edir:

Qanuna görə, borcalan yalnız bir bank təşkilatı, lombardiya və ya hüquqi şəxs deyil, həm də ərə birinə böyük bir kredit təqdim edən bir şəxsdir.

Nümunə sənəd

Yoldaşların əmlakının bölüşdürülməsi haqqında müqavilə kimi bu cür müqaviləni nəzərdə tutan bir fikir əldə etmək üçün burada təqdim olunan nümunəvi sənədləri nəzərdən keçirə bilərsiniz:

Qeydlər

Yuxarıda göstərilən nümunə Rusiya qanunvericiliyində son dəyişikliklərə uyğun olaraq nümunədir. Bu günə qədər, ər-arvad arasında belə bir müqavilə məhkəmə müdaxiləsi olmadan mübahisələrin həlli üçün ən praktik və ağrısız üsuldur. Bundan əlavə, əmlakın bölünməsi haqqında razılaşma nigah müqaviləsinin sadələşdirilmiş analoqu adlandırıla bilər. Belə müqavilənin üstünlüyü ondan ibarətdir Ailə Məcəlləsi  Rusiya Federasiyası həm evlilikdə, həm də onu ləğv etdikdən sonra onun hazırlanmasına imkan yaradır.

Sənəd notarius tərəfindən notariat qaydasında təsdiqlənmişdir. Müqavilənin üç nüsxəsindən biri də onunla qalır. Müqaviləyə əsasən, yeni sertifikatlar verilməsi ilə Rosreestr müəssisəsində əmlaka mülkiyyət hüquqlarının yenidən rəsmiləşdirilməsi də həyata keçirilir.

Müqavilənin mətni və məqamları tərəflərin şəxsi razılığına əsaslanan hər hansı ola bilər. Nümunəvi sənədləri olan təcrübəli notarius hər bir ailənin bütün istəklərini və nüanslarını nəzərə alaraq belə bir müqaviləni tərtib etməlidir. köhnə yoldaşlarasandır. Bunun zərurisi hər bir iştirakçının payının ölçüsünü göstərən əmlakın bölünməsinin tam və ətraflı şəkildə ötürülməsidir.

Bu yazıda yer alan məlumatlar referansınız üçün verilmişdir.
Sizə vəkilə məsləhət görürük.