Aftale om opdeling af ægteskabelig ejendom. Ægtefællers aftale om opdeling af fælles ejendom

BukvaPrava

Skilsmisse med opdelingen af \u200b\u200bejendom, hvor man skal starte, opdelingen af \u200b\u200bejendom fredeligt, en notarial og forligsaftale om fordeling af ejendom af ægtefælles prøve, aftale om opdeling af ejendom mellem ægtefælles prøve

Skilsmisse med opdelingen af \u200b\u200bejendom hvor skal man starte? Fredelig deling af ejendom er en prioriteret måde, der sparer nerver, tid og penge. Lovgivningen tillader et sådant afsnit både under ægteskabet og efter det. Du kan dele, hvad du har opnået både under retssagen (mindelig aftale om opdeling af ægtefælles ejendom) og inden du søger domstol (notarialaftale om opdeling af ægtefælles ejendom). Sådan udarbejdes en aftale om opdeling af ejendom mellem ægtefæller, eksempeldokumenter, vi viser i denne artikel.

Skilsmisse med opdelingen af \u200b\u200bejendom, hvor man skal starte

Ligegyldigt hvor kornet det lyder, men en dårlig verden er bedre end en god krænkelse. Vi anbefaler kraftigt, at ægtefæller forsøger at forhandle fredeligt. Det er roligt uden følelser at tænke over situationen. Læs vores artikel om, hvilken ejendom der er genstand for opdeling og hvad der kan inkluderes i, så du kan forstå, hvilken af \u200b\u200bægtefællerne, hvad der kan gælde efter en skilsmisse. Evaluer derefter dine chancer for at vinde, hvis det kommer til retten. Glem ikke, at retten kræver ekstra omkostninger til penge, tid og nerver. Husk, at ægtefællerne, der overlever skilsmissen, ofte opretholder et godt forhold og undertiden gifter sig igen. Retssager om fordeling af ejendom vil sandsynligvis ikke bidrage til dette. Det er også banalt, men meget nyttigt råd, selvom det vil være sent.

Notariusaftale forud for retssagen om ægtefælles fordeling af ejendom, prøve

Loven fastlægger ikke særlige krav til sådanne ægtefælles transaktioner. De skal dog overholde standardkravene til kontraktlige dokumenter. For det første kan enhver aftale om opdeling af ægtefælles ejendom ikke være i modstrid med bestemmelserne i den nuværende lovgivning. Det skal være skriftligt. Det tilrådes at medtage alle dets bestemmelser i et dokument. Certifikat for aftale med en notar er tilladt, men dette er ikke en grundlæggende betingelse for dens gyldighed.

Fra aftaleteksten skal det klart fremgå, hvem der indgår den. Sørg for at angive parternes individuelle data (navn, pasoplysninger) samt status i forhold til hinanden (ægtefæller, fraskilte personer).

Det er nødvendigt at afspejle sted, dato for transaktionen, tidspunktet for dens ikrafttræden. Når aftalen om ægtefælles fordeling af ægtefæller tager mere end et ark, underskriver parterne på hvert ark. Alle ark i dokumentet er hæftet, og hæftning er forseglet. Ved kontraktens afslutning påføres parternes underskrifter.

Ud over de formelle aspekter bør der tages hensyn til indholdet af transaktionen. Aftalens genstand er meget vigtig, det vil sige ægteskabelige ting, hvis juridiske skæbne bestemmes. De skal være tydeligt individualiserede. Normalt udarbejdes en liste over konkrete objekter, der angiver, hvilken side af transaktionen denne eller den ting overføres til eneejerskab.

Aftalen om ægtefælles fordeling af ejendom skal indeholde en bestemmelse om dens eksekvering. Hvis parterne modtog deres ting, inden de underskrev kontrakten, skal dette afspejles i betingelserne. Hvis overførslen af \u200b\u200bgenstande finder sted senere, er det nødvendigt at bestemme dets rækkefølge og tidspunkt. Husk, at en lignende proces registreres gennem en modtagelses- og transmissionshandling, der desuden udarbejdes.

Opfyldelsen af \u200b\u200bkontraktlige forpligtelser garanteres ved retsbeskyttelse. Hvis parten i transaktionen overtræder aftalen om ægtefælles fordeling af ejendom, kan du tvinge hende til at gennemføre transaktionen ved hjælp af retten. Retssager tager dog tid, penge og kræfter. Ubehageligheden ved retsbeskyttelse tvinger brugen af \u200b\u200bandre påvirkningsmekanismer. Derfor kan enhver transaktion omfatte:

særlig ordre, grunde til dens ophør
sanktioner for overtrædelse af aftalen;
andre juridiske metoder.

I nogle tilfælde kan en aftale om ægtefælles fordeling af ejendom bestrides. En sådan tvist betragtes af en dommer på en generel måde. Hvis kontrakten udarbejdes med overtrædelser, er den pågældende berettiget til at kræve anerkendelse af den som ugyldig, ikke afsluttet eller anvendelse af konsekvenserne af ugyldigheden af \u200b\u200ben ugyldig transaktion. Disse muligheder er vigtige at overveje, når teksten til aftalen udarbejdes. Og i denne artikel fortælles det.

I retten, en forligsaftale om fordeling af ægtefæller ejendom, prøve

Det sker ofte, at ægtefæller alene ikke er i stand til at træffe en gensidigt acceptabel beslutning vedrørende skæbnen for deres fælles ejendom. Derefter henvender de sig til retsmyndigheden. Normalt varer sådanne retssager lang tid. Det sker, at parterne stadig når et kompromis i løbet af denne periode.

Hvad skal jeg gøre, fordi retssagen allerede er indledt? Retssystemet giver en vej ud af denne situation. Ægtefæller har ret til at indgå en forligsaftale om opdeling af ejendom. Det er et skriftligt dokument, der regulerer fælles tingers retlige skæbne.

En sådan mindelig aftale kan kun indgås i en retslig myndighed, hvis der er en ejendomskonflikt om opdelingen af \u200b\u200bfælles ting mellem ægtefæller. Når du underskriver det, skilles de følgende procestrin normalt tydeligt:

forhandlinger og forberedelse af teksten til dokumentet;
domstolens behandling af aftalen og dens godkendelse.

Ofte deltager forhandlingerne af advokater eller advokater, der er autoriseret af parterne, der drøfter hver betingelse om et kontroversielt emne. Når parterne er nået til enighed om alle punkter i aftalen, er det nødvendigt at fastlægge den i den foreskrevne form. Enhver part eller professionel advokat kan udarbejde en forligsaftale.

I henhold til normerne i Den Russiske Føderations familiekode har parterne ret til at ændre størrelsen på deres aktier, bestemme listen over genstande, der skal overføres til hver enkelt af dem, give erstatning og andre betingelser. Betingelser, der vedrører tredjeparts interesser og rettigheder, kan dog ikke inkluderes i en forligsaftale om opdeling af ejendom.

Når dokumentet er udarbejdet, og alle betingelser er aftalt, skal det bringes til næste retsmøde. Det udskrives på papir og præsenteres i et beløb svarende til antallet af personer, der deltager i sagen. En anden kopi overdrages til retten. Hver part skal underskrive en aftale.

Under høringen erklærer parterne godkendelsen af \u200b\u200bderes forlig. Derefter undersøger retten denne mindelige aftale om opdeling af ejendom for dens modstrid med loven samt krænkelse af andre personers interesser.

Efter at have kontrolleret alle bestemmelserne, træffer dommeren en beslutning om at afslutte retssagen på grund af godkendelsen af \u200b\u200bforligsaftalen. Dette er omhandlet i stk. 5 spsk. 220 i Russlands civile retsplejelov (i det følgende - Den Russiske Føderations civile retsplejelov). Retsafgørelsen kopierer alle betingelserne for et dokument underskrevet af parterne. Hvis aftalen ikke godkendes, træffer dommeren en passende afgørelse og fortsætter med at behandle sagen på dets væsentlighed (stk. 2 i artikel 39 i den russiske føderations retsplejelov).

Opdelingen af \u200b\u200bejendom som et resultat af skilsmissesagen foregår efter proceduren fastlagt ved lov, og ægtefællerne indgår ofte en aftale om opdelingen, hvor en stikprøve og en detaljeret beskrivelse er præsenteret i artiklen.

Juridisk set kaldes en opdelingsaftale en frivillig opdeling af ejendom. Det skal bemærkes, at dette dokument ikke svarer til en førhåndsaftale (kontrakt). De ligner hinanden, fordi de regulerer ejendomsspørgsmål mellem mand og kone.

Førhåndsaftalen fastlægger dog de oprindelige betingelser, og selve aftalen er en frivillig vilje fra parterne om en skilsmisse. Dens samling er obligatorisk, selv i tilfælde af en ægteskabskontrakt, fordi:

Dette er det vigtigste juridiske dokument, der afspejler det faktum, at ægtefællerne ikke kun accepterer betingelserne for adskillelsen, men faktisk opdeles som aftalt.
Aftalen undgår risikoen for krav i fremtiden.
Endelig kan aftalen indeholde en anden procedure for fordeling af ejendom, hvis ægtefællerne skifter mening om, hvad der oprindeligt blev aftalt i ægteskabskontrakten. I dette tilfælde skal en ændring af mening accepteres frivilligt af begge parter.

Det er optimalt at udarbejde både en førhåndsaftale og en aftale om opdeling af ejendom. Begge dokumenter er ikke komplicerede og har ikke en klar form, så de kan udarbejdes af ægtefæller vilkårligt. I dette tilfælde skal ægteskabskontrakten være certificeret af en notar (underskrift og blå segl). For at undgå uforudsete situationer er det bedre at søge professionel hjælp fra en advokat.

Som et dokument har aftalen sine egne kendetegn:

Der udarbejdes en aftale i løbet af et liv sammen, i skilsmisseprocessen og også efter det. dvs. Selv efter udstedelse af et certifikat for ophør af ægteskab kan ægtefællerne udarbejde en aftale. Fristen, som du har brug for at udarbejde et dokument for, er 3 år fra datoen for den officielle skilsmisse.
Det er muligt at udarbejde ikke en, men flere aftaler på én gang: for eksempel en vil vedrøre fast ejendom, en anden vil vedrøre biler, og den tredje vedrører værdipapirer og bankkonti.
Det træder kun i kraft på den dag, hvor det er registreret på det territoriale kontor i Rosreestr - ellers er dokumentet faktisk ikke gyldigt og kan ikke bruges som bevis for retten.
Dokumentet skal registreres hos en notar - det kan også samles på en notar kontor for at undgå mulige fejl i ordlyden. Som regel er omkostningerne ved at betale for tjenester 10.000 rubler.

BETAL ATTENTION. Lovgivningen forpligter ikke ægtefæller til at udarbejde en frivillig opdelingsaftale og / eller ægteskabskontrakt. dvs. borgere kan modtage mundtlige aftaler og distribuere ejendom fredeligt. Men at støtte dine handlinger med dokumenter giver dig mulighed for at få tillid til, at forekomsten af \u200b\u200bmulige krav i fremtiden ikke vil føre til uønskede konsekvenser.

Ejendomsdelingsaftale: Eksempel 2017

I 2017 gennemgik ejendomsdelingsaftalen ingen ændringer. Prøven er let at finde og udskrive. Du kan skrive teksten selv eller ved hjælp af advokater - især i vanskelige sager. Loven indeholder dog ikke bestemte krav til indholdet af teksten, og der er ingen enkelt form for en sådan aftale. Den eneste betingelse er, at teksten ikke skal være i modstrid med normerne i russisk lov (for eksempel krænke en af \u200b\u200bparternes rettigheder og / eller krænke børns rettigheder osv.).

Denne form har den mest generelle form. Aftalen skal omfatte:

Navn og pasdata fra begge parter (eller personer, der handler på deres vegne ved notarized fullmagt).
Genstand for aftalen (fremhævet med gult) - dvs. hvad nøjagtigt er parterne enige om: hvilken ejendom og til hvem den overføres.
Kontraktserklæring: Efter undertegnelse af aftalen Ivanov I.I. overførsel af ejerskab af en bestemt type fast ejendom eller løsøre.

Et objekt kan passere i en enhed (fuld) ejendom eller fælles (andel). Disse oplysninger skal registreres i et dokument, der angiver en bestemt andel.

Sådan beskrives ejendom korrekt

Ejendommen, som som et resultat af aftalen går til en eller anden ægtefælle, skal modtage en detaljeret beskrivelse:

Aftalen skal ikke kun specificere, hvilken ejendom der skal overføres til hvem, men også i hvilken rækkefølge. Det vigtigste punkt er den dato, hvor ejendommen blev overført: F.eks. Vil lejligheden blive overført senest en bestemt dato. Derfor skal ægtefællen fuldstændigt løslade hende inden denne dag.

Hvordan man korrekt beskriver overførslen af \u200b\u200buforholdsmæssige ejendomme

Aftalen kan også omfatte overførsel af uforholdsmæssige ejendomme. I disse tilfælde overføres en ejendom til en ægtefælle, der har en vidende højere værdi sammenlignet med dens andel. For eksempel får han fuldstændig lejligheden, der tidligere var fælles ejendom, med forbehold af betaling af en overskydende andel. Derefter skal dokumentet afspejle detaljeret, hvordan ægtefællen betaler for uforholdsmæssig ejendom.

Ofte kaldes sådanne aftaler, hvoraf nogle er præsenteret i eksemplet ovenfor, kompensationsdelingsaftaler. Beregningsproceduren kan vælges af enhver:

afbetalingsplan;
gebyr med renter;
udskudt betaling (for eksempel skal ægtefællen betale det første beløb et år efter underskrivelsen);
introduktion af lige og ulige dele.

Ægtefæller kan således blive enige, som de ønsker.

Du kan se tydeligt, hvad der er inkluderet i indholdet af aftalen her.

Gældseparation

Baseret på logikken i selve aftalen tilvejebringer den kun fordeling af ejendom, som det blev præsenteret i stikprøven. Hvis ægtefællerne ønsker det, kan de imidlertid også afklare proceduren for deling af gæld. Dette gælder især for en lejlighed, der blev optaget i et prioritetslån:

Ægtefæller kan opdele al resterende gæld i lige store dele og fortsætte med at tilbagebetale lånet lige.
Ægtefællerne kan også blive enige om at overføre gælden fuldt ud til en af \u200b\u200bdem, men derefter overføres lejligheden til dens eneste ejendom. Hvis den anden side krænkes, kan den få andre ejendomsgenstande - for eksempel en bil, som også er angivet i dokumentet.

BETAL ATTENTION. Hvis panteaftalen kun indgås for manden eller kun for hustruen, men parret købte lejligheden på kredit i det officielle liv sammen, anses gælden stadig for fælles, hvorfor mand og kone er solidarisk ansvarlige.

På samme tid betragtes ejendom, der erhverves i fællesskab under ægteskabet, som fælles ejendom. Ægtefæller har derfor et fælles ansvar også for økonomiske forpligtelser. De gæld, som en ægtefælle har taget for deres personlige behov, forbliver kun på hans ansvar.

Hvis disse midler blev brugt til at forbedre familiens levevilkår (reparation, udvidelse af boliger, bygning af et bad i et landsted osv.), Er sådanne gælder et fælles ansvar. Hvis ægtefællen ikke er enig i denne bestemmelse, skal du kontakte retten.

Forlig i retten

Hvis parret ikke kunne løse problemet med fred, kan de gå til retten for at beskytte deres interesser.

Hvis de under retssagen formår at blive enige om deres positioner, kan de indgå en forligsaftale om opdelingen af \u200b\u200bejendom, hvis eksempel er vist nedenfor.

Ud over det faktum, at ægtefællerne underskriver dette dokument under retssagen, adskiller en sådan aftale sig fra den sædvanlige i følgende funktioner:

det behøver ikke at blive certificeret af en notar eller registreret hos Rosreestr, da det accepteres i retten og har fuld juridisk styrke;
ægtefæller kan ikke ændre teksten til dette dokument i overensstemmelse med deres yderligere ønsker - for dette kan de udarbejde separate aftaler uden for retssagen;
parterne kan heller ikke fremsætte krav, der går ud over dem, der oprindeligt blev angivet i retssagen.

Sager med ugyldighed af en aftale

Loven indeholder klart bestemmelser om tilfælde, hvor et dokument erklæres ugyldigt.

Dokumentet er ikke certificeret af en notar og / eller er ikke registreret i Rosreestr-filialen.
Teksten er ikke samlet korrekt, nemlig faktiske fejl er til stede (egenskabsoplysninger er forkert angivet, beskrivelser er forkert skrevet osv.).
Aftalen sætter en af \u200b\u200bparterne i en bevidst ugunstig position, krænker dens interesser og / eller tager ikke hensyn til en tredjeparts (barn) legitime interesser.
Dokumentet blev udarbejdet og underskrevet på grund af pres, fysisk vold eller som et resultat af urimelig fejlagtig repræsentation af en af \u200b\u200bparterne.
En af parterne blev anerkendt af retten delvis eller fuldstændig inhabil.

I disse situationer har aftalen ingen juridisk kraft: den kan ikke bruges i retten og i andre tilfælde som bevisdokument.

I nogle tilfælde kan personer, der begynder i en alder af 16 år, gifte sig. Hvis en mindreårig skiller sig fra en ægtefælle i en hvilken som helst alder, og der indgås en aftale om opdeling af ejendom, er tilstedeværelse, underskrift og samtykke til handlinger fra den mindreåriges juridiske repræsentant obligatorisk.

Opdeling af ejendom: hvad der er opdelt og hvad der ikke er

Lovgivningen definerer klart fælles erhvervede og individuelle ejendomme (artikel 34, 36 og 37 i familiekoden). Fælles ejerskab inkluderer:

Al indkomst, der blev modtaget som et resultat:

arbejde;
iværksætteri, andre kommercielle aktiviteter;
indtjening på værdipapirer (aktier, obligationer), anden passiv indkomst;
pensioner, stipendier, fordele;
deling af intellektuel ejendom - for eksempel fra salg af en fælles skrevet bog.

Al ejendom, som ægtefællerne købte sammen (med lige eller delte investeringer) under deres officielle ægteskab: fast ejendom og anden ejendom.

Sådanne genstande, midler er fordelt mellem ægtefæller i lige store andele. Undtagelsen er 2 tilfælde:

Hvis ægtefællen kan bevise, at han har investeret mere, for eksempel i køb af en lejlighed, overføres en større andel til ham.
Hvis børnene efter en skilsmisse overføres til en af \u200b\u200bægtefællerne, vil al den ejendom, der blev erhvervet til dem under ægteskabet, gå til den ægtefælle.

Efter skilsmissen modtager ægtefællerne ejendom ens, og i tilfælde, hvor en mand eller kone ikke kunne modtage indkomst (arbejde) af objektive grunde: graviditet og børnepasning, alvorlig sygdom osv.

Følgende typer ejendom anerkendes som individuel ejendom:

lejligheder, huse, biler, hytter, jord og andre genstande, der blev erhvervet af ægtefællen inden ægteskabet af en eller anden grund (køb, gave, byttehandel osv.);
enhver ejendom, som ægtefællen modtog som en gave (i henhold til en gaveaftale) som en arv (ved lov eller testament) under eller før ægteskabet;
rettigheder og indtægter fra intellektuel ejendomsret: betaling for salg og / eller brug af copyrighttekster, musik, patent for opfindelser osv .;
personlige varer (tøj, ure, parfume), inklusive smykker og smykker.

Sådanne genstande forbliver i ægtefællens ejendom efter skilsmissen.

Udarbejdelse af en aftale og processen med opdeling af ejendom er et afgørende skridt, så det er i de fleste tilfælde ikke nok bare at finde en prøve og udfylde den. Det er bedst at søge hjælp fra advokater for at undgå uønskede konsekvenser.

I familielivet erhverver ægtefællerne en bestemt ejendom, som automatisk bliver fælles og kan bruges ens af hver af dem. Det betyder ikke noget for hvem den fælles erhvervede ejendom er registreret, da denne kendsgerning ikke tages i betragtning af retten. Efter skilsmisse bliver spørgsmålet om opdelingen af \u200b\u200bmaterielle og ejendomsaktiver erhvervet gennem årene af familielivet særlig akut. For at løse dette problem er der ved lov en procedure for deling af ejendom.

Den mest civiliserede måde at dele ejendom på er frivillig underskrivelse af en aftale fra begge parter.

Måder at dele ejendom på

Det er muligt at opdele alt det, der blev erhvervet i ægteskabet primært fredeligt og ved gensidig aftale. Tidligere ægtefæller udarbejder en aftale. Dokumentet beskriver aktierne og rettighederne til at bruge hver specifik ejendom. Det er vigtigt at bemærke, at ægtefællerne i dette tilfælde kan disponere over den fælles erhvervede ejendom, som de finder det passende, helt op til levering af alt, hvad der kun ejes af en af \u200b\u200bdem. De fleste eksperter overvejer denne mulighed for at løse problemet som en prioritet og den mest korrekte, men det er sjældent implementeret. Den følelsesmæssige side ved skilsmisse forhindrer ofte mennesker, der engang elskede hinanden i at tænke nøgternt og fornuftigt. Dette fører til behovet for at gå til retten.

Opdelingen af \u200b\u200bægtefællernes fælles ejendom kan udføres både under ægteskabet og efter opløsningen af \u200b\u200bægteskabet på anmodning af en af \u200b\u200bægtefællerne.

Hvis det ikke var muligt at løse situationen med fælles ejendom uden at involvere tredjeparter, skulle du gå til retten. Sagen vil blive behandlet, og på grundlag af en retsafgørelse modtager hver ægtefælle en andel.

Liste over dokumenter

Først og fremmest kræves en korrekt udarbejdet påstand om opdeling af ejendom. Så har du brug for følgende dokumentpakke:

ægteskab certifikat;
eventuel skilsmissecertifikat;
kopi af retsafgørelsen om skilsmisse, hvis skilsmissen blev gennemført i retten;
alle dokumenter, der fastlægger ejerskab af ejendom, der er underlagt opdelingen;
dokumenter, der angiver den estimerede værdi af den omtvistede ejendom;
statskvittering.

Retten bør fremlægge alt dokumentation for sin holdning til den omtvistede ejendom. Hvis den blev givet som en gave - en gaveaftale, hvis den blev købt før ægteskabet - en salgskontrakt, der angiver datoen før ægteskabet osv.

Hvad er underlagt afsnit

Sektion er underlagt alle ejendomme erhvervet af ægtefællerne sammen under deres ægteskab. Det betyder ikke noget i hvis navn den bestemte ejendom blev erhvervet. Sektionen er således underlagt:

Først og fremmest alle materielle aktiver, som begge ægtefæller tjener i løbet af arbejdskraft og iværksætteraktivitet, inklusive dem, der opbevares på bankkonti. Hvis en af \u200b\u200bægtefællerne ikke arbejdede, gjorde husarbejde eller havde en anden god grund til det, betragtes de penge, som den arbejdende ægtefælle har optjent, stadig erhvervet (medmindre retten lykkes med at bevise parasitisme af den anden ægtefælle).
Løsøre og fast ejendom, der er købt i ægteskab på bekostning af fælles erhvervede midler. Dette kan ikke kun omfatte fast ejendom, køretøjer, husholdningsapparater, men også værdipapirer, aktier, lagre og bidrag til kommercielle organisationer.
Ejendom erhvervet af en af \u200b\u200bægtefællerne før ægteskabet, men som kræver betydelige materielle investeringer under ægteskabet. Hvis ægtefæller investerede fælles erhvervede midler i visse ejendomme, der er købt før ægteskabet, bestemmes principperne for dets opdeling individuelt. Et eksempel er en lejlighed, der blev købt af en af \u200b\u200bægtefællerne før ægteskabet, hvor der blev foretaget en større revision eller genopbygning i familielivet.

Bilsektion

Ethvert køretøj, der købes i perioden med familielivet, betragtes som fælles erhvervet ejendom og er underlagt opdeling, med undtagelse af biler, der er købt med donerede, vundet eller arvet penge. Da det er umuligt at opdele bilen lige uden at krænke dens integritet, er det oftest under retssagen, at der træffes en beslutning om, at bilen går til en af \u200b\u200bægtefællerne, og den anden får økonomisk kompensation. I nogle tilfælde modregnes halvdelen af \u200b\u200bbilen af \u200b\u200bværdien af \u200b\u200banden ejendom, der overføres til den anden ægtefælle. Hvis muligheden for monetær kompensation foretrækkes, er betalingsbeløbet lig med 50% af den estimerede værdi af køretøjet. De samlede omkostninger bestemmes af resultaterne af en uafhængig evaluering, der betales af ægtefællerne.

En sådan beslutning medfører ofte kontrovers mellem ægtefæller om, hvem der får bilen, og hvem der får erstatning. Retspraksis viser, at retten oftere foretrækker den ægtefælle, der brugte bilen oftere. Dette kan bekræftes ved kvitteringer og regninger for vedligeholdelse og service af bilen, vidnesbyrd osv.

Sektion for kommerciel ejendom

Særligt kompliceret er processen med at dele fælles erhvervet erhvervsejendom, som er en indkomstskilde for en eller begge ægtefæller. Det skal forstås, at enhver indkomst, som ægtefæller modtager i ægteskab, betragtes som fælles erhvervet og er underlagt opdeling. Det samme gælder for erhvervslivet, andelen af \u200b\u200bautoriseret kapital i en institution, en blok af aktier osv.

Opdelingen af \u200b\u200berhvervsejendom i overensstemmelse med loven finder sted i henhold til generelle principper. Det betyder, at andele i virksomheden er ligeligt fordelt, uanset formen for at drive forretning - en af \u200b\u200bægtefællerne er en privat iværksætter eller stifteren af \u200b\u200ben kommerciel organisation. Et afsnit kan udføres på tre måder:

Opdeling af ægtefællens andel af forretningen i natur - det betyder, at den anden ægtefælle får halvdelen af \u200b\u200baktierne, andele af den autoriserede kapital, virksomhedsejendom osv. Faktisk implementeres denne mulighed ekstremt sjældent, da en sådan opdelingsmekanisme ofte hindrer den videre funktion og udvikling af virksomheden.
En af ægtefællerne bliver den fulde ejer af virksomheden - for at implementere denne mulighed skal den anden ægtefælle udbetales kompensation svarende til halvdelen af \u200b\u200bmarkedsværdien af \u200b\u200berhvervsejendomme. For at bestemme markedsværdien bliver det nødvendigt at ty til en uafhængig undersøgelse.
Virksomheden gennemføres, og provenuet er delt i halvdelen - hvis ægtefællerne ikke er i stand til at opdele erhvervsejendomme ved at beholde den, vil domstolen beslutte salget af forretningen og opdelingen af \u200b\u200bmaterielle ressourcer.

Hvad der ikke er underlagt afsnit

Enhver ejendom, der blev erhvervet af en af \u200b\u200bægtefællerne som et resultat af en betalt eller mangelfuld transaktion, inden de indgik et officielt ægteskab.
Ejendom modtaget i ægteskab, men overført til en af \u200b\u200bægtefællerne i henhold til en utilfredsstillende aftale - arv, gevinster, gaveaftale.
Enhver officiel og kommunal ejendom såvel som boliger, der lejes i henhold til en kommerciel leasingaftale, anses ikke for at være ægtefællernes ejendom og kan derfor ikke være underlagt opdeling.
Individuelle genstande - tøj, kosmetik osv. I nogle tilfælde er dyre smykker underlagt en sektion, hvis ægtefællen lykkes med at bevise, at de blev købt med fælles midler.
Resultatet af en af \u200b\u200bægtefællernes intellektuelle aktivitet.
Udelbare ting (for eksempel betragtes et rum som udelelige, mens et hus kan opdeles mellem ægtefæller).
Komplicerede ting, der er nødvendige for at udføre professionelle aktiviteter og tjene penge på en af \u200b\u200bægtefællerne (for eksempel en symaskine til en syerske, en computer til en programmør osv.).
Ejendom, der er købt på bekostning af midler, der er erhvervet i fællesskab i et ægteskab og henrettet til navn på børn.
Ejendomme, der er sikret som en af \u200b\u200bægtefællernes ejendom ved betingelserne i den førhåndsaftale.

Sektion af arvet ejendom

I henhold til artikel 36 i Den Russiske Føderations familiekode er enhver ejendom, der modtages af en af \u200b\u200bægtefællerne som arv, ikke underlagt opdeling og betragtes som modtagerens ejendom. De samme regler gælder for gaver og gevinster, som ligesom en arv modtages som et resultat af en tilfredsstillende transaktion. Det eneste tilfælde, hvor arvet ejendom kan deles, er en frivillig opdeling. Derefter kan ejeren frivilligt overføre en del af arven til ægtefællen. Modtageren skal dog forstå, at hvis arvingen efter et stykke tid skifter mening og ønsker at genvinde den overførte del af arven, vil retten være på hans side.

Pantelån, lån og gæld til ægtefæller

Ejendomskategorien, som er underlagt opdeling ved skilsmisse, inkluderer også ægtefællers gældsforpligtelser. For retten betyder det ikke noget, om det er et realkreditlån, et lån eller et privat lån. I tilfælde af opdeling af ejendom i en retssag tages først hensyn til formålet med gælden. Hvis en af \u200b\u200bægtefællerne lånte materielle ressourcer til at bruge dem til familiens behov, betragtes en sådan gæld som fælles og vil blive delt ligeligt mellem ægtefællerne, når ejendommen er opdelt. For eksempel, hvis manden tager et lån for at købe en lejlighed til en familie, efter skilsmissen, vil lejligheden blive opdelt efter principperne for opdelingen af \u200b\u200bfælles erhvervet ejendom. Retten vil gøre det samme med ægtefællens gældsforpligtelser.

Under retssagen opstår der ofte situationer, hvor den ene ægtefælle benægter enhver involvering i den anden gælds skyld, idet der henvises til det faktum, at de indtægte midler blev brugt til låntagers personlige interesser. For at bevise det modsatte skal den ægtefælle, som gælden er oprettet til, give retten et maksimum af dokumenter, der bekræfter købet af denne eller den ejendom, der er brugt i forbindelse med ægtefællen. I dette tilfælde er det bedre at medbringe vidner. Undertiden tager retten hensyn til långiverens mening, som inden han gav et vist gældssandsynlighed sandsynligvis regnede ud med det formål, lånet tages til.

Frivillig opdeling af ejendom

Den mest passende og ofte retfærdige måde at dele ejendom på er frivilligt at indgå en aftale mellem ægtefællerne. I dette tilfælde er det fuldstændigt unødvendigt at overholde lovens normer for ægte andele af ægtefæller i ejendom, der erhverves i fællesskab i familielivet. Ægtefæller kan adskille løsøre og fast ejendom efter eget skøn. Det vil sige, at hvis en af \u200b\u200bægtefællerne ikke har noget imod det, kan alle ejendomme gå til det andet.

For at fastlægge aftalen om frivillig opdeling af ejendom tilrådes det for ægtefæller at udarbejde et tilsvarende dokument skriftligt. Loven indeholder ingen klare regler for udarbejdelse af en frivillig aftale om deling af ejendom. Dette betyder, at ægtefæller uafhængigt af hinanden kan skrive, hvordan de ønsker at adskille ejendom og materielle ressourcer, hvorefter det tilrådes at notarisere det udarbejdede dokument. Sidste afsnit er ikke obligatorisk, men advokater anbefaler dog, at du stadig kontakter notariens kontor, så dokumentet har større retlig styrke.

Sektion gennem retten

Hvis det ikke er muligt at løse problemet med deling af ejendom på frivillig basis, har hver ægtefælle ret til at gå til domstol. Ved behandling af sager om opdeling af ejendom vil retten ledes af følgende principper:

Ægtefællerne fastlægges lige rettigheder til besiddelse af alle ejendomsværdier erhvervet under ægteskabet.
Hvis parasitisme af en af \u200b\u200bægtefællerne bevises under retssagen, kan retten beslutte en ulig opdeling til fordel for arbejdsgruppen.
Hvis en af \u200b\u200bparterne til køb af løsøre eller fast ejendom brugte sine egne midler modtaget ved arv, som er en præmie eller en gave, eller ægteskabelig ophobning, prioriteres også denne ægtefælle. En lejlighed, for eksempel i dette tilfælde, vil blive opdelt i ulige dele.
Hvis der er børn i familien, kan retten tage hensyn til deres interesser under opdelingen og foretage en ulig opdeling til fordel for den part, som barnet bor.

Under sektionen bruges to hovedmekanismer - overførsel til ægtefæller af genstande med samme værdi eller monetær kompensation, der skyldes den person, der modtog et mindre beløb under opdelingen af \u200b\u200bejendom.

Hvis ægtefællerne ikke deler ejendom efter opløsningen af \u200b\u200bægteskabet, betragtes det stadig som almindeligt. Det betyder, at begge ægtefæller ejer og kan bruge alt, hvad der erhverves i familielivet. En sådan mekanisme vælges ofte af par, der efter en skilsmisse var i stand til at opretholde gode relationer og tillid til hinanden. Samtidig kan processen med at opdele ejendom til enhver tid startes. Eksperter anbefaler dog, at denne forretning ikke sættes på bagbrænderen, da kompensation for varer beregnes i markedsværdien af \u200b\u200bværdigenstande i dag. De fleste genstande med løsøre og fast ejendom mister en bestemt procentdel af værdien hvert år.

Når man taler om betingelserne, er det vigtigt at forstå, at det altid er en fordel for en af \u200b\u200bægtefællerne, når man deler ejendommen for at forsinke processen, da en forældelsesperiode vil gælde for en del af ejendommen. Normalt varer hele sektionsproceduren kun et par måneder, men nogle gange kan denne proces strækkes. Især ofte sker dette, hvis ægtefællerne har fælles erhvervsejendom. Du kan fremskynde og forenkle processen med at opdele ejendom ved at tiltrække en erfaren advokat.

Funktioner i sektionen i nærværelse af børn

På trods af det faktum, at retten altid tager højde for børns rettigheder i første omgang, kan mindreårige børn, når det drejer sig om fordeling af ejendom mellem ægtefæller, ikke kræve denne andels ejendom ved lov. En undtagelse fra denne regel er genstande med løsøre og fast ejendom, der købes i barnets navn eller specielt købt af forældrene for at imødekomme deres behov. For eksempel, hvis forældrene har købt en lejlighed i barnets navn, er dens opdeling efter skilsmissen ikke mulig. Indtil barnet når en majoritetsalder, forbliver denne lejlighed hos den forælder, som hans bopæl er bestemt med. Den samme regel gælder for legetøj, børnetøj, bøger osv.

Hovedprincippet for opdelingen af \u200b\u200bfælles erhvervet ejendom i en skilsmisse er princippet om ligevægt. Dog hvis familien har mindreårige børn, kan retten afvige fra dette princip. Ofte går det meste af ejendommen i sådanne familier til den forælder, som barnet stadig skal bo sammen med. Det skal forstås, at for at retten skal afvige fra princippet om ægtefælles lighed, kræver det virkelig betydelige og væsentlige argumenter. For eksempel har den forælder, som barnet bor med, ikke en permanent indkomstkilde, en handicappet osv.

Sektionsfaser

Den mest civiliserede måde at dele ejendom på er frivillig underskrivelse af en aftale fra begge parter. Hvis ægtefællerne formår at blive enige i fred, involverer sektionsproceduren kun et trin - underskrivelsen af \u200b\u200bdet relevante dokument.

prøve

AFTALE

om opdeling af ægtefælles fælles erhvervede ejendom

Vi, __________________, ____________ fødselsår, mandligt køn, statsborgerskab i Den Russiske Føderation, registreret på: _________________________ pas serien ___ nr. _______ udstedt ___________ af året af afdelingen for distriktet ____________ OUFMS i Rusland for ._______ i CAO-enhedskoden _______ og
______________________, __________ fødselsår, kvindeligt køn, statsborgerskab i Den Russiske Føderation, registreret på: ________________, pas serie _____ nr. ______ udstedt __________ ATS "______", ______, gift siden _________ år, i det følgende benævnt "parterne" med henblik på at gennemføre opdelingen af \u200b\u200bfælles ejendom erhvervet under ægteskabet og i overensstemmelse med art. 38 fra Den Russiske Føderations IC indgik denne aftale som følger:

AFTALE OMFATTET

I overensstemmelse med art. 38 i Den Russiske Føderations familiekode aftalte "parterne" i gensidig aftale at fremstille en opdeling af den ægtefælles fælles ejendom, der erhvervet af dem under ægteskabet på den måde, der er foreskrevet i denne aftale.

1. GENERELLE BESTEMMELSER

1.1. Ejendomme erhvervet af ægtefællerne under ægteskabet er ægtefællernes fælles ejendom, med undtagelse af ejendom, der hører under lovgivningen til en af \u200b\u200bægtefællerne, og med undtagelse af de tilfælde, der er omhandlet i denne aftale.

1.2. I tilfælde af skilsmisse betragtes al ejendom erhvervet under ægteskabet ægtefællernes fælles ejendom, det er underlagt den lovlige ordning, medmindre andet er fastsat i denne aftale.

1.3. "Parterne" oplyser, at på det tidspunkt, hvor denne aftale indgås, er de i stk. 2.1. Aftalen er i overensstemmelse med art. 34 i Den Russiske Føderations familiekode, deres fælles ejendom erhvervet under ægteskabet.

1.4. "Parterne" bekræfter, at den ejendom, der er angivet i den, ikke inden indgåelsen af \u200b\u200bdenne aftale, sælges til nogen, ikke er pantsat, ikke er i tvist eller under anholdelse, og at de ikke er begrænset i juridisk kapacitet, ikke er under værgemål, tillid på grund af sundhedsmæssige årsager de kan uafhængigt udøve og beskytte deres rettigheder og udføre deres pligter, ikke lide af sygdomme, der hindrer forståelsen af \u200b\u200bessensen af \u200b\u200baftalen, der underskrives, at de ikke har omstændigheder, der tvinger dem til at gennemføre denne transaktion til ekstremt ufordelagtige priser henhold til betingelserne i denne aftale ikke sætte nogen af \u200b\u200bdem i en meget ugunstig position.

2. EJENDOMS GODKENDT UNDER Ægteskab OG ER MARS GÆLDES EJENDOM

2.1. Årets kontrakt nr. ______ af året ___________ blev indgået mellem LLC ________, i det følgende benævnt "udvikleren", repræsenteret af generaldirektøren _________________ og _______________, i det følgende benævnt "deltager i delt byggeri". I henhold til klausul 2.1 i aftalen forpligter udvikleren sig selv eller med inddragelse af andre personer til at udføre opførelsen af \u200b\u200ben lejlighedsbygning på bygningsadressen: _______________________________ og overføre det ovenfor anførte objekt med delt byggeri til deltageren i delt byggeri, og deltageren i delt byggeri forpligter sig til at betale den pris, der er fastlagt i denne aftale og acceptere formålet med delt byggeri konstruktion.

3. JURIDISK REGION AF EN Separat type ejendom

3.1. I overensstemmelse med proceduren for opdeling af ægtefællernes fælles ejendom konstaterede parterne, at en lejlighed med et samlet areal på ____ kvm. m, beliggende på: _______________________________________

3.2 ____________ på grund af lejens omkostninger betaler kontant til fordel for _____________ i størrelsesordenen ½ af lejens omkostninger, nemlig ____________ rubler ved overførsel til konto nr. _____. inden for fjorten dage fra datoen for indgåelsen af \u200b\u200baftalen.

4. YDERLIGERE VILKÅR

4.1. I medfør af denne aftale forpligter "parterne" sig til at udføre de nødvendige handlinger for at formalisere i overensstemmelse med kravene i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation deres rettigheder til ejendom, der overføres til hver af "parterne" i overensstemmelse med denne aftale.

4.3. Efter indgåelsen af \u200b\u200bdenne aftale og opfyldelsen af \u200b\u200balle dens krav, har "parterne" ingen ejendom og økonomiske fordringer mod hinanden i relation til den ejendom, der er specificeret i aftalen.

5. AFSLUTTENDE BESTEMMELSER

5.1. Denne aftale træder i kraft efter undertegnelse af "parterne".

5.2. Denne aftale er lavet på russisk i duplikat, en for hver af "parterne".
parternes underskrifter

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Hvis det kommer til prøve, vil hele processen blive opdelt i tre hovedstadier:

1. Trin №1 Forberedelse og samling af dokumenter. Da retten overholder princippet om ligevægt mellem parterne i løbet af mødet, er det først og fremmest nødvendigt at indsamle dokumenter, der bekræfter, at køb af løsøre og fast ejendom er i ægteskab. Hvis en af \u200b\u200bparterne ikke er enig i sektionen om princippet 50 til 50, bør den give retten domstole dokumenter, der bekræfter muligheden for at gå væk fra princippet om ligestilling. Dette kan ske, hvis familien har mindreårige børn, der bor sammen med en af \u200b\u200bægtefællerne, en af \u200b\u200bægtefællerne ikke har arbejdet i lang tid uden en god grund osv.

2. Fase nr. 2 Forberedelse og indgivelse af en påstand. En retssag skal udarbejdes i overensstemmelse med alle krav og lovgivning. Det er meget vigtigt i klagepunktserklæringen at klart beskrive situationen og angive det beløb, som sagsøgeren kræver at inddrive til fordel for. Også på dette tidspunkt er det nødvendigt at betale det statslige gebyr, hvis størrelse bestemmes af kravets pris. En påstand skal også vedlægges en pakke med dokumenter, der bekræfter ægtefællernes rettigheder til sektionen og angive normer for lovgivning, hvorefter denne påstand har retlig kraft.

3. Trin 3 Retsmøde. Under retssagen skal hver af parterne udtale sig om sagen og bekræfte den med dokumentation og vidnesbyrd. For at opnå det ønskede resultat er det bedre på dette tidspunkt at ty til en professionel advokats tjenester. En retsafgørelse kan altid appelleres.

Casestudie

Borger K. indgav en retssag for retten om opdeling af ejendom med sin tidligere ægtefælle, borger B. Sagsøgeren krævede en ligelig opdeling af en tre-værelses lejlighed, som hun og hendes mand havde erhvervet for tre år siden. Sagsøgte accepterede ikke sådanne betingelser og argumenterede for, at lejligheden blev købt på hans personlige regning.

Under retssagen blev det konstateret, at manden et år før erhvervelsen af \u200b\u200ben tre-værelseslejlighed solgte en en-værelses lejlighed, som blev præsenteret for ham af hans forældre inden ægteskabet. På samme tid hævdede manden, at disse penge blev brugt som fast kapital til køb af familieboliger. Sagsøgeren kunne imidlertid bekræfte, at udgifterne til en tre-værelseslejlighed er to gange prisen for en en-værelses lejlighed, hvilket betyder, at halvdelen af \u200b\u200bmidlerne til købet er deres fælles erhvervede ejendom.

Ved retsafgørelse blev ægtefællen tildelt en fjerdedel af en tre-værelses lejlighed. Retten underbyggede sin afgørelse ved, at halvdelen af \u200b\u200blejligheden blev købt på ægtefællens personlige regning og ikke kan opdeles. Anden halvdel kan betragtes som erhvervet i fællesskab og derfor delt i halvdelen. Ægtefællerne besluttede således, at ægtefællen skulle bo i lejligheden og betale ex-hustruen kompensation til markedsværdien af \u200b\u200ben fjerde tre-værelses lejlighed.

For nylig er appeller fra borgere og ejendomsmæglere, der hjælper borgerne i erhvervelse / bortskaffelse af boliger, blevet hyppigere, idet de klager over Justitsinstitutionens afslag for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det på Moskvas område inden for registrering af aftaler om fremmedgørelse af fast ejendom indgået mellem ægtefæller.

På vores anmodning om grundene til afslaget på registrering præciserede justitsinstitutionen følgende: ”Hvis ejendommen er ejet af ægtefællerne i fællesskab, er overdragelsen af \u200b\u200ben sådan ægtefælle af en ægtefælle til en anden i strid med den gældende lov, da ejendommen fortsat betragtes som ægtefælles fælles ejendom og ikke individuel en ægtefælles ejendom. Såfremt ejendommen blev erhvervet af ægtefællen under ægteskabet, og der ikke er noget dokument, der bekræfter ændringen i den juridiske ordning for ægtefællernes ejendom, opfylder kontrakten om salg af sådan fast ejendom, hvor ægtefællerne er parterne, ikke kravene i den nuværende lovgivning (artikel 256 i Den Russiske Føderations civile lov, Kapitel 7 i Den Russiske Føderations IC). ”

Ved første øjekast indeholder familieret og civilret, i det omfang, der gælder for familieforhold, ikke et forbud mod transaktioner mellem ægtefæller. Lad os prøve at forstå den aktuelle situation på grundlag af en omfattende analyse af familie- og civilretten, hvad angår ægtefælles forhold til ægtefæller, der er knyttet til deres fælles ejendom, og generelle bestemmelser om transaktioner (kontrakter). Kapitel 7 i Den Russiske Føderations familiekode, som registreringsmyndigheden henviser til i sit svar, fastlægger den lovlige ordning for ægtefælles ejendom - regimet for deres fælles ejerskab. Den retlige ordning for ægtefælles ejendom er gyldig, medmindre andet er fastsat i ægteskabskontrakten. I mangel af en aftale mellem ægtefæller, der ændrer den etablerede formodning om fælles ejerskab, anerkendes ejendom, som ægtefæller erhvervet under ægteskabet, som deres fælles ejendom.

De vigtigste kriterier for klassificering af ægtefæller erhvervet som ægtefæller som almindelige i en situation, hvor en af \u200b\u200bægtefællerne erhverver / bortskaffer dem, er: erhvervelsesperioden er gift, erhvervelsesmidlet er ægtefællernes samlede indkomst, grundlaget for erhvervelsen er besværlige transaktioner. Samtidig anerkendes en aftale som besværlig, hvorefter en part skal modtage et gebyr eller anden modbestemmelse for udførelsen af \u200b\u200bsine opgaver. En af ægtefællernes erhvervelse af ejendom giver anledning til ejendomsretten for den anden ægtefælle til denne ejendom, uanset hvilken af \u200b\u200bægtefællerne, der har deltaget i transaktionen med henblik på erhvervelse / bortskaffelse eller i det navn, den blev henrettet til. Ægtefæller erhverver lige rettigheder til fælles ejendom uanset metoden og aktiviteten for deltagelse af en eller anden ægtefælle i dannelsen af \u200b\u200bfælles ejendom. Den retlige ordning for fælles ejerskab af ægtefæller sikrer for hver af dem retten til fælles ejendom som helhed fælles ejerskab er ej-ejerskab. Deltagere i deltagere i fælles fælles ejerskab etableres kun, når der træffes beslutning om fastlæggelse af aktier og opdelingen af \u200b\u200bfælles ejendom, hvilket indebærer ophør af fælles ejerskab.

Ægtefæller, som deltagere i fælles ejerskab, ejer, bruger og disponerer fælles ejendom efter gensidig aftale. Når en af \u200b\u200bægtefællerne foretager en transaktion for at disponere over fælles ejendom, antages det, at han handler med samtykke fra den anden ægtefælle. For at en ægtefælle kan foretage en ejendomstransaktion og en transaktion, der kræver notarisering og (eller) registrering på den måde, der er foreskrevet i loven, er det nødvendigt at få et notarialt samtykke fra den anden ægtefælle. Når der foretages transaktioner mellem ægtefæller, kræves det naturligvis ikke registrering af en af \u200b\u200bdems samtykke til transaktionen, da begge medejere deltager i transaktionen.

Det er netop med deltagelse af begge medejere i transaktionen om overførsel af ejendom, der tilhører dem til en ven til en ven, det er en modsigelse. Da ægtefællen i hvis navn ægtefællernes fælles ejendom er registreret (i henhold til titeldokumenterne), fremmedgør den anden ægtefælle faktisk den del (udefinerede andel) i denne ejendom, der allerede hører til sidstnævnte. Imidlertid indeholder loven kontrakter (aftaler), hvor ægtefællerne fungerer som medejere og beslutter overførsel til hinanden (til nogen af \u200b\u200bdem) af deres ejendom i fællesskab (separat). Så for eksempel en ægteskabskontrakt kan ægtefæller etablere en ordning for fælles, delt eller separat ejerskab af al ægtefælles ejendom, dets ægtefælles individuelle typer eller ejendom. Når de har indgået en aftale om opdeling af ægtefælles fælles ejendom, kan de overføre ejendom, der ejes af retten til fælles ejerskab, til delt ejerskab eller til personlig ejendom for en af \u200b\u200bdem.

Spørgsmålet, der skal klarlægges, er, hvilke transaktioner mellem ægtefæller er i strid med loven, hvad er nøjagtigt uoverensstemmelsen med den nuværende lovgivning? Overvej eksemplet på en salgskontrakt. I henhold til salgskontrakten accepterer den ene part (sælger) at overføre tinget (varerne) til ejerskabet af den anden side (køber), og køberen accepterer at acceptere dette produkt og betale en bestemt sum penge (pris) for det. Hvis den ægtefælle, hvis navn ejendommen er fælles ejet af ægtefællerne, sælges, sælger den til den anden ægtefælle, og sidstnævnte betaler ægtefællen sælgeren det beløb, der er dannet under ægteskabet på bekostning af ægtefællernes samlede indkomst, bliver hver af dem følgelig en medejer modtaget af den anden part i transaktionen fast ejendom og penge. Dette skyldes den lovlige ordning for ægtefællers ejendom. Den ægtefælle, der fremmedgør den fælles ejendom, bliver medejer af den ejendom, der er betalt i transaktionen af \u200b\u200bden anden ægtefælle. Som følge heraf forbliver ejendom, der overføres under en kontrakt om salg mellem ægtefæller, deres fælles ejendom. Der er ingen overførsel af ejerskab fra sælger til køber. Sammensætningen af \u200b\u200bægtefællernes ejendom, hver af dem ændrer ikke. Ægtefæller forbliver i samme position som inden kontraktens indgåelse. Dette svarer ikke til arten af \u200b\u200bsalgskontrakten og kravene i civilret, hvorefter, når ejeren fremmedgør sin ejendom til andre personer, ophører hans ejendomsret, og erhververen opstår i henhold til kontrakten.

Den pågældende transaktion giver således ikke anledning til juridiske konsekvenser, forekomsten af, hvilke parter i den ønskede transaktion er, og som bestemmes ved lov for denne transaktion. Den eneste konsekvens af den pågældende transaktion vil kun være en formel ændring af ejeren af \u200b\u200bejendommen i titeldokumenter (fra sælgers ægtefælle til købers ægtefælle) og pengeindehaveren (fra købers ægtefælle til sælgers ægtefælle). Ovenstående giver dig mulighed for at anerkende den stilling, som registreringsmyndigheden har indtaget, dog berettiget, men kræver afklaring.

I henhold til familieret gælder, at ægtefællernes fælles ejendom, der overføres af en af \u200b\u200bdem til den anden ægtefælle i henhold til købsaftalen, ”fortsat betragtes som ægtefælles fælles ejendom”, hvis køber / ægtefælle betaler penge, der tilhører begge ægtefæller som modbestemmelse i henhold til aftalen (t .e. hvis der erhverves ejendom på bekostning af ægtefællernes samlede indkomst).

Ellers overføres ejendommen fra ægtefællernes fælles ejendom til ægtefællens personlige ejendom, som i henhold til afgørelsen fra Plenum fra Højesteret i Den Russiske Føderation af 05.11.98 N 15 "Om domstolens anmodning om behandling af skilsmissesager" er ikke en fælles fælles ejendom erhvervet, skønt under ægteskabet, men med de personlige midler fra en af \u200b\u200bde ægtefæller, der tilhørte ham, før han tiltrådte ægteskab. Tværtimod, ejendom, der tilhører en af \u200b\u200bægtefællerne, overført i henhold til salgskontrakten til den anden ægtefælle på bekostning af ægtefællernes samlede penge, vil overføres fra sælgerens ægtefælles personlige ejendom til ægtefællernes fælles ejendom.

Efter vores mening er den salgskontrakt, der er indgået mellem ægtefællerne, hvorefter både emnet og modbestemmelsen er ægtefællernes fælles ejendom, ugyldig (ugyldig), fordi overholder ikke lovkravene. Derudover er aftalen ikke i modstrid med familieretten (som angivet af Justice Institution), men den russiske civile lov. Ifølge Institution of Justice er "transaktioner mellem ægtefæller, hvis emne er overdragelse af en ægtefælles ejendom til en anden ægtefælle til fast ejendom, kun mulige, hvis fast ejendom ejes af en af \u200b\u200bægtefællerne."

Advokat Pastukhova S.O.

der to måder at dele ejendom på mellem mand og kone.

den første er gennem domstolene;
den anden - udenretslig procedure, hvilket er muligt, hvis parterne har nået til enighed.

Hvis parterne er kommet til den anden metode, skal du kontakte en notar. Denne form for dokument skal være skriftlig og certificeret af en notarEllers er det ugyldigt.

Aftalen skal også indeholde personlige oplysninger om hver ægtefælle og ejendomsdata, med forbehold for afsnit. Samtidig skal ejendomsdata indeholde dem individuelle egenskaberså du kan bestemme det individuelt.

Ud over ejendom kan sektionen være underlagt bankkonti og kreditorganisationer og ægtefællers gældsforpligtelser. Dette tillader, at parterne i divisionen ikke forbliver en af \u200b\u200bparterne med gæld erhvervet sammen, selvom lånet er udstedt til en af \u200b\u200bægtefællerne.

Aftalen bør ikke krænke mand og kone, såvel som eksisterende mindreårige børn. Ellers kan det erklæres ugyldigt.

Jeg må sige, at loven ingen krav at indgå en sådan aftale. I denne forbindelse bør de generelle normer for civilret, når man udarbejder et sådant dokument, anvendes.

Aftalen skal indeholde oplysninger om mand og kone, oplysninger om det registrerede ægteskab og bør også opføres ejendom underlagt opdeling.
Egenskaben skal navngives og indeholde alle individuelle egenskaber, der gør det muligt at identificere den.
Du kan kun dele deres fælles ejendom. Det skal forstås, at kun løsøre og fast ejendom kan være i borgeres ejendom.
Aftalen skal tydeligt angive, hvem og hvilken andel af det særlige ejendomsgenstand, der passerer.
Ejendom skal være påkrævet evalueret og indeholde detaljer titel og bilag om ejendom. Det er muligt at evaluere ejendom både uafhængigt og ved hjælp af tjenesterne fra en uafhængig taksator.

Det betyder ikke noget, hvilken af \u200b\u200bægtefællerne ejendomsretten er registreret, eller på hvis regning ejendommen købes.

Det er også nødvendigt at tage hensyn til ægtefællernes erhvervede forpligtelser, det vil sige gæld i aftalen. I dette tilfælde bør proceduren for tilbagebetaling af gæld bestemmes. Hvis gælden overføres til nogen alene, vil den måske blive kompenseret med anden ejendom eller monetær kompensation af den anden ægtefælle.

Efter parternes skøn yderligere betingelserikke i modstrid med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Medtag ansvar for manglende opfyldelse eller forkert udførelse af forpligtelser samt opfyldelse af forpligtelser i relation til hinanden af \u200b\u200bikke-ejendomsret.

Efter aftale er det muligt at gennemføre opdelingen af \u200b\u200bejendom ikke lige. Ægtefæller kan efter eget skøn dele ejendom og fælles erhvervet gæld. For eksempel kan en lejlighed tildeles en af \u200b\u200bægtefællerne, ikke kun som en helhed, men også til at blive opdelt i ulige andele. Samtidig vil det ikke være ukorrekt i teksten til dokumentet at indikere, at parterne er enige med denne opdeling og ikke har nogen krav til hinanden, hvilket vil være en bekræftelse af samtykke til sådanne betingelser.

Indgåelse af en aftale

For at indgå en aftale om opdeling af ejendom er begge ægtefælles ønske og samtykke til dens indgåelse nødvendigt. På samme tid loven forpligter ikke parter Sørg for at gå til en notar. Du kan selvfølgelig udarbejde det i enkel skriftlig form, men på samme tid kan du efterfølgende anfægte det i retten.

Samtidig har den notarialaftale en retlig handling og kan ikke anfægtes, hvis alle lovkravene er opfyldt. Efter dens indgåelse er det nødvendigt at registrere rettighederne til den nye ejer af fast ejendom i Rosreestr ved at præsentere denne aftale og den nødvendige pakke dokumenter til registrering af retten.

Dette dokument er under udarbejdelse i duplikat, en for hver side. Det er også muligt at udarbejde flere aftaler, der supplerer hinanden eller vice versa gensidigt eksklusive. Når der udarbejdes en aftale, der er i modstrid med hinanden, skal en af \u200b\u200bdem annulleres.

Faldgruber i en aftale om deling af ejendom

Men der er tidspunkter, hvor ejendom, der erhverves inden registrering af forholdet, sælges under ægteskabet for at købe dyrere ejendom. Derudover er det genstand for opdeling som en fælles ejendom.

Før ægteskabet købte hendes mand en bil. Dens pris er 500 tusind rubler. Derudover var der behov for at erhverve boliger efter registrering af forhold til ægtefællen. Men til hans køb var der ikke nok penge på 500 tusind rubler. I familierådet blev det besluttet at sælge bilen og købe et hjem.

Ejendommen kan opdeles efter de investerede penge, men manden skal bevise for retten, at pengene fra salget af bilen blev investeret i køb af boliger.

I denne situation, hvis ægtefællen beviser, at ejendommen blev erhvervet før ægteskabet, kan sektionen udføres under hensyntagen til de midler, der er bidraget fra salget af bilen.

Procedure for udførelse af en aftale om opdeling af ejendom

Så aftalen kan give mulighed for opdeling af ejendom efter ægtefællernes skøn. Efter indgåelsen af \u200b\u200ben sådan aftale skal parterne overholde dens betingelser. Opfyldelse af forpligtelser garanteres ved retsbeskyttelse, da parterne kan gå til domstol.

Hvis ejendommen er fast, er den ikke registreret til den ægtefælle, som den skal overføres til ved aftale, for at formalisere rettighederne til den anden ægtefælle er det nødvendigt at komme til Rosreestr med denne aftale og registrere rettighederne til den nye ejer.

Da aftalen er en transaktion, er den ikke tilladt ensidig fiasko fra hans opfyldelse af forpligtelser i henhold til en aftale. Hvis en af \u200b\u200bparterne i dette dokument ikke længere er tilfreds med dets vilkår, kan der udarbejdes en ny aftale.

Registrering af boliger under en ejendomsdelingsaftale

I tilfælde af, at der mellem mand og kone indgås en notarialaftale om opdelingen og alle de obligatoriske juridiske krav er opfyldt, har den juridisk kraft. Det er nødvendigt for registrering af rettigheder at komme med ham til Rosreestr til registrering af ejerskab på en ejendom eller en andel i den.

På grundlag af aftalen får parterne følgelig nye certifikater - underlagsdokumenter. Dette gælder kun for fast ejendom.

Ændring og opsigelse af aftalen

Det kan også indeholde bestemmelser om proceduren og betingelserne for dens ophør eller ændring. Således gælder reglerne i den civile lov om transaktioner på sådanne dokumenter.

Af civilretlige og familieretlige normer følger det, at dette dokument kan være ændret og afsluttet når som helst efter aftale fra begge parter. Den nye aftale skal udarbejdes i samme form som den foregående, nemlig skriftligt og certificeret af en notar.

Selv om dette spørgsmål ikke er klart reguleret af RF IC, baseret på afsnit 11 i dekretet fra plenum fra Den Russiske Føderations Højesteret af 05.11.1998 nr. 5, i det tilfælde, hvor det efter opløsning af ægteskabet i en retssag vil blive konstateret, at ægtefællerne ikke nåede til enighed om mindreårige lever efter ordren og størrelsen af \u200b\u200bde midler, der skal betales til underholdelse af børn og (eller) den handicappede ægtefælle i nød, samt på opdelingen af \u200b\u200bægtefællernes fælles ejendom, eller det vil blive konstateret, at en sådan aftale er nået, men det krænker børnenes eller en en ægtefælle, retten løser disse problemer i det væsentlige samtidig med kravet om skilsmisse.

Ansvar for manglende opfyldelse af aftalen

Civilret indeholder regler for transaktioner. Nemlig begge parter til at begå denne form for handlerskal være:

kompetent, dvs. at give en fuldstændig redegørelse for deres handlinger
for at nå flertalsalderen eller blive frigivet.

I overensstemmelse med loven stilles der ansvar for overtrædelse af forpligtelser i tilfælde af manglende opfyldelse af aftalens betingelser.

En part, der ikke korrekt opfylder forpligtelser i henhold til en aftale, skal skadesløs den anden part for tab og tabt overskud. Men et sådant spørgsmål skal løses i retten.

Hvis aftalen indeholder bestemmelser om monetære forpligtelser fra den ene af ægtefællerne over for den anden, er betaling af renter mulig i overensstemmelse med art. 395 i Den Russiske Føderations civile kode. Lovgiveren beskytter således begge ægtefællers rettigheder ved aftale om opdeling af ejendom.

Spørgsmål fra vores læsere og konsulent svar

Hvornår er det muligt at indgå en aftale om deling af ejendom?

Denne type dokumenter kan afsluttes både under ægteskab og ved opløsning. Men som regel udarbejdes denne aftale under en skilsmisse, da spørgsmålet om deling af ejendom kommer på et tidspunkt, hvor familieforhold mellem en mand og hustru ikke længere eksisterer. RF IC sørger også for en tre-årig periode for opdeling af ejendom mellem tidligere ægtefæller.

Hvorfor er en skriftlig aftale nødvendig?

Det er nødvendigt at indgå en aftale skriftligt, da den mundtlige form ikke giver den juridisk kraft. Så hvis forholdet mellem ægtefællerne forværres, og nogen ikke ønsker at opfylde den mundtlige aftale, vil det være praktisk umuligt for den anden side at bevise, at forpligtelserne ikke er opfyldt eller forkert. I den forbindelse er den skriftlige form en garanti for beskyttelse af rettigheder i fremtiden.

konklusion

At indgå en aftale om opdeling af ejendom er nødvendigt:

samtykke fra mand og kone, det vil sige en aftale om fredelig løsning af dette spørgsmål;
har i fællesskab erhvervet ejendom
begge skal være fuldt ud i stand.

Det er nødvendigt at følge loven, nemlig ikke at krænke tredjeparts rettigheder (mindreårigt barn, kreditorer). Ellers kan aftalen blive ugyldig. i retten.

Kravene til indholdet af aftalen skal også overholdes (den skal indeholde personlige oplysninger om hver ægtefælle, individuelle egenskaber ved løsøre og fast ejendom). Ejendom skal bestemmes individuelt for yderligere registrering af rettigheder til den, herunder i det føderale register.

Denne mulighed for at bestemme ejendommens yderligere skæbne er den mest fordelagtige for parterne. Men nogle gange er det ikke muligt at blive enige, hvilket gør det ikke altid passende.