Andel af ægtefælles afsnit af en pantelejlighed. Hvad skal man gøre med et pant i tilfælde af skilsmisse fra ægtefæller, hvis der ikke er et kompromis

I dag er skilsmissestatistikker i Rusland skuffende: hver tredje familie er på randen af \u200b\u200ben pause. Når mand og kone beslutter, at det er tid til at starte et nyt liv og opløse ægteskabet, står de over for spørgsmålet om at dele den fælles erhvervede ejendom. Tidligere ægtefæller har ofte problemer, når det kommer til prioritetslån. Pant under en skilsmisse er ikke en let opgave ikke kun for låntagere, men også for en finansiel institution. Hvordan styrer man boliger, der fortsætter med at betale ned gæld? Hvilke rettigheder har banken i denne situation?

Bank rolle

  I Den Russiske Føderations lov bestemmes det, at ægtefæller har ret til at disponere over fælles erhvervede ejendomme i lige store dele. Men hvad skal man gøre, når dette hjem købes på kredit?

Så et pantelån for en skilsmisse: hvordan er den opdelt?

Boliger, der er optaget i et prioritetslån, hører også til kategorien for ægtefælles fælles ejendom, fordi de begge kræver lige andele af lejligheden eller huset efter skilsmissen (hvis en ægteskabskontrakt ikke er indgået). Det største problem er, at långiveren på udlånstidspunktet har ret til at indføre begrænsninger i retten til at disponere over fast ejendom.

Uden bankens tilladelse kan ingen af \u200b\u200bparret:

• Sælg et hjem;
• Udveksle fast ejendom;
• At udstede en donation til beboelsesområdet;
• At udstede en lejlighed som pant i en anden finansiel organisation;
• Indfør genudvikling;
• At registrere nogen.

I den del af lejligheden (der er opført i pantelånet) er der ved skilsmisse ikke kun taget hensyn til ægtefællernes ønsker, men også bankens krav. Dette komplicerer i høj grad processen med deling af ejendom.

Banken har evnen til at stille visse betingelser, for eksempel at tvinge låntagere til at afbetale gælden forud for planen. Hvis sagen skal behandles af en domstol, kan resultatet af begivenhederne være anderledes: Finansielle institutioner er ofte enige om at sælge boliger eller ændre vilkårene for et lån.

Det er vigtigt at vide, at advokater, når de udfører en skilsmisse i et prioritetslån, rådgiver om at informere banken på forhånd om deres hensigt om skilsmisse. Skjul denne beslutning frarådes kraftigt.

Det skal også bemærkes, at opdelingen af \u200b\u200bkreditegenskaber bestemmes af betingelserne i låneaftalen. De samme betingelser bestemmer, hvem der er ansvarlig for yderligere tilbagebetaling af gælden.

Indstillinger for boliglån

Inden du bestemmer, hvordan pantet deles under en skilsmisse, der er taget i et ægteskab, skal du forstå typen af \u200b\u200bselve lånet.

Der er flere muligheder:

• Ægtefæller er medejere;
• Låntageren er en, og den anden fungerer som en garant;
• En mand og hustru indgik en ægteskabsaftale med de foreskrevne muligheder for opdeling af ejendom;
• En af ægtefællerne udstedte et ejendomslån før ægteskabet.

Betingelserne for tilbagebetaling af forpligtelser, forpligtelser over for en finansiel institution samt hvordan en lejlighed er opdelt i et prioritetslån under en skilsmisse reguleres ud fra muligheden for at afslutte en transaktion.

co-låntager

  I dag foretrækker finansielle institutioner i stigende grad den type lån, der antyder, at begge ægtefæller vil tilbagebetale gælden. Låneforpligtelserne, der er delt af mand og kone, reducerer bankens risici betydeligt: \u200b\u200bselv i en uforudset situation (for eksempel blev en af \u200b\u200blåntagere insolvent) kan kreditinstituttet være sikker på tilbagelevering af midler, der tidligere blev leveret til kunderne.

Hvis pantet skilles, har de tidligere ægtefæller det samme ansvar for at betale gælden. Hvad angår fast ejendom, ejer mand og kone den lige.

Kreditgæld kan opdeles som følger:

• Ægtefæller fortsætter med at tilbagebetale et ejendomslån gennem fælles indsats. Når lånet er betalt, modtager hver låntager sin halvdel af lejligheden;
• Låneaftalen genudstedes, og hver ægtefælle betaler sin gæld separat. Denne mulighed er kun mulig med samtykke fra den bank, der leverede lånet;
• Pant i tilfælde af skilsmisse udbetales kun af en af \u200b\u200blåntagerne. Efter at have betalt gælden bliver han enten den eneste ejer af huset eller modtager økonomisk erstatning fra mand / kone. Denne mulighed kan udføres både efter aftale og ved retsafgørelse;
• Lånet genudstedes til ægtefællen, hvis indkomst giver dig mulighed for selv at tilbagebetale gælden (men kun med hans tilladelse). Denne låntager returnerer den med- låntager de midler, han deponerede inden skilsmissen. Som et resultat afgør spørgsmålet “Hvordan man opdeler en lejlighed i et realkreditlån med en skilsmisse?” Af sig selv. Ægtefællen, der betaler den resterende gæld, bliver den fulde ejer af boligarealet.

Det skal huskes, at hvis ægtefæller har et mindreårigt barn, så tages der også hensyn til deres interesser ved deling af ejendom.

Et lån udstedes til en af \u200b\u200bægteskabspartnerne

I denne situation ligger ansvaret for betaling af gælden udelukkende hos låntageren. Samtidig har hans ægtefælle lignende rettigheder til boliger.

Hvordan i dette tilfælde at dele en lejlighed, der er taget i et pantelån, med en skilsmisse? Loven indeholder flere beslutninger:

• Beboelsesområdet er opdelt i andele (værelser) mellem ægtefællerne. Kreditgiveren accepterer at omregistrere pantet, hvorefter både mand og kone selv betaler omkostningerne for deres dele;
• Hvis ejendommen ikke kan opdeles i dele (en-værelses lejlighed), fortsætter låntageren med at tilbagebetale lånet på egen hånd. Med samtykke fra den tidligere ægteskabspartner har han ret til at genudstede pantelånet på sig selv eller til at modtage halvdelen af \u200b\u200bmidlerne fra ægtefællen efter at have betalt gælden.

Lån før ægteskab

Et registreret pant inden ægteskabet under en skilsmisse er et ubestrideligt plus for låntageren, da hverken ægtefælle eller domstol vil være i stand til at fratage ham sin ejendomsret. Den, der har forpligtelser over for banken, ejer allerede allerede en del af den ejendom, som han betalte før ægteskabet.

Efter brylluppet anvender parret ofte et kreditinstitut, og ægtefællerne bliver medlåntagere. Efter skilsmissen deler mand og kone kun den del af boligarealet, som de betalte sammen.

Forhåndsaftale

  Når man overvejer en skilsmisse og et realkreditlån, er det værd at være opmærksom på, hvordan pantet deles under skilsmisse fra ægtefæller, der har indgået en ægteskabsaftale.

En ægteskabskontrakt, der er certificeret af en notar, er et officielt dokument, der udskriver måder at løse alle former for konflikter. Uanset tidspunktet for indgåelse (før brylluppet eller i ægteskabet) specificerer aftalen reglerne for opdeling af ejendom. Det samme gælder for ansvarsfordelingen til banken.

Hvis aftalen ikke nævner pantelånet, udføres opdelingen af \u200b\u200bejendom på en standard måde.

Hvis tidligere ægtefæller har børn

  Prioritetslån, når der skilles mellem ægtefæller og børn, bliver ofte en anstubb.

Når tidligere ægteskabspartnere ikke er i stand til at træffe en fredelig beslutning, henvender de sig til en domstol, der altid lytter til børns synspunkter og forsvarer deres interesser.

Hvis barnet ejer en del af boligarealet, tilføjes denne andel til andelen af \u200b\u200ben af \u200b\u200bforældrene, nemlig den, som sønnen eller datteren af \u200b\u200bde tidligere ægtefæller vil bo sammen med.

Når en mindreårig har opholdstilladelse i et hus eller lejlighed, der ejes af en af \u200b\u200bforældrene, modtager den anden forælder en del af ejendommen, hvis barnet bliver hos ham. Denne regel gælder kun, når den ægtefælle, som barnet bor med, ikke har sit eget hjem.
  Videosektion af pantelånet efter skilsmissen:

Lignende poster:

I Rusland er en skilsmisse mellem mand og kone en almindelig ting; du vil ikke blive overrasket over nogen retssager og opdelingen af \u200b\u200bbørn. Dramatiske begivenheder ledsages af følelser, det er ofte umuligt at løse fredeligt og uden handlinger. Og i det sidste årti i tilfælde af skilsmisse, spørgsmålet om betalinger for pantså populær i russiske familier. Beslutningen om et prioritetslån er altid kontroversiel, og betalingsbetingelserne efter en skilsmisse afhænger af mange faktorer, herunder registreringsperioden - inden ægteskab eller ægteskab.

Hvis pantet blev udstedt før ægteskabet   en af \u200b\u200bægtefællerne, ejendommen og betalingen af \u200b\u200bden forbliver hos låntageren. I henhold til loven betragtes ejendom, der erhverves før brylluppet, ikke som fælles, ligesom alle betalinger på det. Men i retten kan det bevises, at hvis den anden ægtefælle bidrog med en del af beløbet til pantelånet og hjalp med at betale, så indebærer dette en andel i pantelånet. Ud over de bidrag, der ydes på et prioritetslån, kan grundlaget for at få en andel være finansiering af reparationer eller forbedring af boligforholdene. Beviserne er forskellige kontroller af betaling for byggematerialer, kontoudtog og andre dokumenter. Men den klagende ægtefælle skal bevise for retten, at pengene til reparationen var investeret personligt og ikke fra familiens budget.

Hvis pantelånet er registreret i et ægteskab, derefter, som regel på en af \u200b\u200bægtefællerne, er den anden normalt enige om at opdele betalingen i halvdelen. Den bedste løsning er en fredsaftale om betalinger, men hvis dette ikke blev opnået, går sagen for retten. I retten træffes en beslutning på grundlag af en individuel situation; der er ingen standardmetode for beslutning. Normalt antages en retsafgørelse, at mand og kone vil tilbagebetale lånet på samme måde, da en lejlighed på et prioritetslån efter brylluppet overvejes. I denne situation kan problemet imidlertid ikke betragtes som løst, da retten ikke er en afgørende afgørende faktor. Selv hvis retten fordeler betalingerne mellem parterne i skilsmissen lige, vil banken under alle omstændigheder appellere til låntageren med de relevante krav.

Relativt for nylig er der foretaget visse ændringer af familiekoden, som indebærer den direkte deltagelse af banken, der udstedte lånet, af en tredjepart i processen med at opdele lejligheden under en skilsmisse. De lovgivningsmæssige rammer for afgørelse om opdeling af et prioritetslån under en skilsmisse er familie- og civile koder samt lov om pantelån

Pantesektion i halvdelen

Den Russiske Føderations familiekode indeholder en fordeling af ejendom på 50 til 50. Den føderale lov ”Om pantelån” angiver, at en lejlighed, der tages på kredit efter brylluppet, betragtes som almindelig. Det er således ikke låntageren, der skal betale pantelånet, men mand og kone sammen, uanset hvem der er angivet af låntageren. Indtil fuld betaling betegnes pantelånsens ejendom for banken, så juridiske handlinger med det er umulige at udføre. Og tilstedeværelsen på mødet med bankrepræsentanter er berettiget.

Alternativt kan du kontakte banken om salg af lejligheden, i hvilket tilfælde du bliver nødt til at appellere uden for retten. Ved en skilsmisse overtrædes betingelserne i låneaftalen ofte, så banken kan træffe en af \u200b\u200bto beslutninger. I det ene tilfælde accepterer banken salget, i det andet - sender en anmodning til låntageren om hurtig tilbagebetaling af gælden. Før du ansøger til domstolen, anbefales det, at du kontakter banken med en anmodning om at koordinere dit forslag. Undertiden fremlægger retten en beslutning i din retning og forpligter banken til at henrette den.

Hvis der er børn ...

Hvis ægtefællerne har børn, er proceduren for opdeling af ejendom en anden, da lovgivningen om opdeling af ejendom i halvdelen ophører med at gælde. Hvis der er mindre børn, og efter en skilsmisse skal de bo hos deres mor (retten ofte står ved sin side), adskiller retten næsten altid hende det meste af lejligheden, da det ifølge loven er forpligtet til at afsætte en andel i huset til barnet. Men selv på trods af denne beslutning om at betale pantelån forbliver uændret, fordeles betalingerne i halvdelen. Hvis moderen har en sygdom eller i tilfælde af hendes handicap, kan retten forpligte moren til at betale et mindre beløb end far til mindreårige børn.

En beslutning om en anden fordeling af betalinger bekræftes nødvendigvis af banken. I nærværelse af moderkapital er det muligt at tilbagebetale pantet med disse midler.

Hvad skal jeg tænke på, før jeg tager et prioritetslån?

Sammenfattende er det åbenlyst, at begge ægtefæller er meget i fare, når de tager et pant i et ægteskab, da der med en mulig skilsmisse vil være vanskeligheder både af økonomisk art og ejendom. Uanset hvilken af \u200b\u200bdem der er låntager, hvem der er med- låntager og hvem der får ret til fælles erhvervet ejendom i hvilket omfang hviler forpligtelsen til at betale pantelånet hos begge.

Den bedste løsning, før du køber en lejlighed på kredit, er en tidligere aftalt skriftlig aftale, der angiver den fremtidige ejer af den fælles ejendom, fordelingen af \u200b\u200bbetalinger på den og de mulige vanskeligheder, som parret vil møde i tilfælde af skilsmisse. Aftalen angiver også modtageren af \u200b\u200berstatning og betaleren af \u200b\u200bpantet. Den skriftlige aftale er lovlig og udføres derfor gennem en notar. Når du udarbejder en panteaftale, anbefales det, at du beder banken om at tage denne aftale i betragtning og skrive den i aftalevilkårene. Dette vil hjælpe med at slippe af med unødvendige problemer i retten og betydelige kontante omkostninger. Retspraksis viser, at det er sådan en aftale, der bliver en nøglefaktor i løsningen af \u200b\u200bspørgsmålet om ejendomsfordeling.

Skilsmisse er en ekstremt ubehagelig situation. Det er ikke altid muligt at sprede sig fredeligt, og ofte opstår spørgsmålet om, hvad man skal gøre med et prioritetslån i tilfælde af skilsmisse.

Hvad siger loven?

Spørgsmålet om, hvad man skal gøre med en prioritetslejlighed i tilfælde af skilsmisse, reguleres af den føderale lov "On Mortgage (Real Estate Mortgage)" (i det følgende - den føderale lov) og Den Russiske Føderations kodeks (i det følgende - RF af IC).

Hovedprincippet er, at al den ejendom, der blev erhvervet under ægteskabet, er delt i halvdelen. Dette betyder, at uanset hvilket navn pantelånet er oprettet, har begge ægtefæller i lige store dele ret til en lejlighed.

Andre ting kan muligvis tilvejebringes ved en underskrevet efterspørgselsaftale, men i praksis er denne situation ekstremt sjælden.

Deling af en lejlighed i retten

Hvis ægtefællerne ikke med fred kan komme til enighed, skal du gå til retten med en retssag om opdeling af ejendom. Undertiden anbefales det at indgive en retssag om opdelingen af \u200b\u200bejendom, der erhverves i fællesskab af dem, men ikke opdele gælden. I dette tilfælde vil adskillelsen af \u200b\u200blejligheden ske i henhold til familierettens normer, og banken vil ikke blande sig meget i processen. Samtidig vil gælden være fælles, og hvis de tidligere ægtefæller kan blive enige om hinanden om tilbagebetaling, vil der ikke være problemer med betalingen af \u200b\u200bden resterende del.

I dette tilfælde er den generelle ordning for opdelingen af \u200b\u200bpantelejligheden eller huset som følger:

• et af parret henvender sig til retten med en påstand om fordeling af fælles erhvervet ejendom mellem dem. Da dommeren er forpligtet til kun at behandle sagen inden for rammerne af de angivne krav, har han ikke myndighed til at dele pantegælden. Hvis det ønskes, kan ægtefællerne opdele ejendommen, så pantelejligheden ejes af en af \u200b\u200bdem;
• når retsafgørelsen træder i kraft, skal du kontakte registraren for nye dokumenter om ejendomsret;
• begge tidligere ægtefæller skal ansøge til banken med en skriftlig ansøgning med anmodning om at ændre kontrakten i forbindelse med skilsmissen. Du skal have en retsafgørelse og dokumenter til din lejlighed med dig.

Adskillelse af realkreditlån uden at dele gæld på det er kun muligt, hvis parret går på kompromis og er klar til at løse problemet fredeligt.

Hvad skal man gøre med et pantelån i tilfælde af ægtefælles skilsmisse, hvis der ikke er et kompromis?

Fredelig skilsmisse er undtagelsen fra reglen snarere end selve reglen. Hvis ægtefællerne ikke kan blive enige om, hvem og hvor meget der skal betale for den lejlighed, der er taget på et prioritetslån, er den mest rimelige løsning at sælge den, betale gælden og opdele det resterende beløb i halvdelen. Banker i denne situation giver normalt tilladelse uden meget besvær, og det største problem vil være at finde en køber, der er klar til at købe ejendom, der har ejendomsbyrder.

Da det er ret vanskeligt for en person langt fra denne sfære at indgå en aftale, fungerer banken ofte som en tredjepart, der er på udkig efter en køber og udarbejder al den nødvendige dokumentation og tager et vist provision for dette.

Den mest urimelige beslutning er ikke at betale pantelånet. Efter et stykke tid vil banken indgive en retssag for retten til håndhævelse af inkasso, og tidligere ægtefæller mister både fast ejendom og det meste af lejligheden.

Hvad sker der med et prioritetslån i tilfælde af skilsmisse, hvis kontrakten er indgået for en af \u200b\u200bægtefællerne?

Selv om kontrakten kun er udarbejdet for et af de ægtepar, ifølge RF IC, betragtes al ejendom erhvervet under et officielt ægteskab, uanset hvem der formelt betalte for købet, som fælles erhvervet og opdelt i halvdelen.

Hvis ejendommen blev registreret for en af \u200b\u200bægtefællerne, kan retten dele den i halvdelen, og den, i hvis navn pantelånet blev underskrevet, kan kræve monetær kompensation for at betale gælden.

Oftest bestemmer det i låneaftalen, at mand og kone er medlåntagere, og i tilfælde af, at en låntager nægter at betale lånet, er den anden debitor forpligtet til at gøre dette. Samtidig er banken ikke interesseret, uanset om ægtefællerne er enige i fred eller om retten træffer afgørelse.

Hvad skal man gøre, hvis pantelånet er registreret før ægteskabet

Meget ofte i praksis er der en situation, hvor en af \u200b\u200bægtefællerne udarbejdede en panteaftale i deres navn før ægteskabet, hvorefter mand og kone begge betalte pantelånet og skiltes. Som et resultat viser det sig, at den anden part investerede et vist beløb i realkreditlån.

I henhold til loven betragtes alt, hvad der blev erhvervet inden indgåelsen af \u200b\u200bægteskabet, som en persons personlige ejendom, og derfor forbliver den, i hvis navn kontrakten er oprettet, den retmæssige ejer af boligerne. Men hvis den anden ægtefælle kan fremlægge bevis for, at en del af beløbet blev betalt fra hans midler (for eksempel modtaget som et resultat af salget af arven), tages dette forhold i betragtning af retten ved opdelingen af \u200b\u200bejendommen. Derfor er det bedre for hver af ægtefællerne at føre kontrol og andre dokumenter, der kan bekræfte fondens oprindelse.

Hvad skal man gøre, hvis ægteskabet ikke er formaliseret?

Nu foretrækker flere og flere par ikke at formalisere deres forhold officielt, bo sammen i lang tid og endda opdrage fælles børn. Det skal huskes, at fra et lovmæssigt synspunkt er et sådant par ikke en familie, og normerne i Den Russiske Føderations familiekode finder ikke anvendelse på den.

Derfor vil det være sværere at adskille panteaftalen. Den part, hvis navn det blev udarbejdet, skal betale gælden. Det vil ikke være let at opdele lejligheden. Oftest er du nødt til at ty til hjælp fra kvalificerede advokater, der kan bevise kendsgerningen for samliv og hjælpe med at dele den ejendom, der er erhvervet under et borgerligt ægteskab.

Hvordan undgår man problemer?

Før brylluppet tænker de færreste på en mulig skilsmisse. Men du kan undgå konflikter i tilfælde af en mulig adskillelse, hvis de fremtidige ægtefæller udarbejder en eftersynsaftale. I europæisk og amerikansk praksis er dette en almindelig ting, men i Rusland er ikke mere end 5% af parene enige om at underskrive det. På samme tid bør du ikke betragte en fødselsaftale som et udtryk for mistillid til din sjælkamerat, men husk, at det vil hjælpe med at undgå vanskeligheder, hvis familielivet ikke er så glat som vi ønsker.