Gaveaftale om andelen af \u200b\u200blejlighedsprøven. Gennemgang af en lejlighedskontrakt til to lejere

En transaktion, hvor to eller flere parter deltager, kaldes en kontrakt. Definitionen af \u200b\u200bkontrakten findes i artikel 420 i Civil Code, i overensstemmelse med hvilken det er en aftale mellem to eller flere personer (borgere), mellem hvilke der er etableret civile forbindelser. Bestemmelserne i to og multilaterale transaktioner gælder for enhver kontrakt, inklusive donationer. Særlige regler, der er fastsat i Civil Code, gælder også for gaveaftalen.

parterne  multilateral donationsaftale kan være som flere donorer og en gjort, og en donor og flere gjort.

Citizen Arbuzov G.T. arvet fra sin bror løsøre og fast ejendom, blandt hvilke en to-værelses lejlighed i byens centrum. Da han er ejer af et 4-værelses palæ, besluttede han at donere denne lejlighed til sine to voksne sønner i lige store andele. I dette tilfælde indgås en donationsaftale mellem tre personer. Fra donorens side talte borger G. Arbuzov og fra den, der blev gjort - hans to sønner.

I overensstemmelse med en sådan donationsaftale er dens parter samtidig overdraget med de tilsvarende rettigheder og forpligtelser, der er forbundet med en reel transaktion. I tilfælde af indgåelse af en konsensual gaveaftale, hvorefter donoren lover at præsentere to eller flere personer i fremtiden på det første obligatoriske trin   rettigheder vises på alle parter i transaktionen og forpligtelser kun over for donoren, svarende til en bilateral gavepanteaftale.

Koncept og fester til en gavehandling

Gaveaftale  - dette er et civilretligt dokument, hvorefter den ene part, kaldet donor, overfører (pantsætter) visse ejendomme gratis til den anden side, benævnt "doet", eller frigiver (pantsætter for at aflaste) den anden side af ejendomsforpligtelsen. gratuitousness  - Det vigtigste tegn på en gavehandling. Selv om ejendommen på samme tid selve ejendommen, der er doneret, har en pris, men dens værdi er ikke direkte knyttet til de juridiske forhold mellem ejendom. En nødvendig betingelse for overførsel af en gave fra en person til en anden er første ejerskab af den overførte ejendom.

En gave kan udføres både på samme tid som overførslen af \u200b\u200ben ting eller en ejendomsret (en reel transaktion) eller i form af et løfte om at give nogen efter en bestemt periode (en konsensusforretning). I sidstnævnte tilfælde falder ikke tidspunktet for kontraktens indgåelse sammen med det tidspunkt, hvor gaven overføres til modtageren. Det juridiske forhold mellem donoren og modtageren i henhold til en reel og konsensual gavekontrakt er forskellige. Reglerne og forordningerne i Civilreglerne regulerer hovedsageligt enten en eller en anden transaktion.

derudover

Det eneste fælles træk, der forener alle typer gaveaftaler, er tilfredshed, det vil sige fraværet af en modbestemmelse i deres indhold.

I nogle tilfælde kan gaven dog indeholde modforpligtelse  den, der ikke vil ærekrenke aftalen.

Citizen Orlova D.G. bor i en tre-værelses lejlighed helt alene. Manden er længe død, børnene har deres egne familier, hjælper ikke moren. For to år siden aftalte hun at give et af gratis værelser til sine fætter, Daria og Barbara. Tvillingepiger er børn af hendes egen nevø. Citizen Orlova D.G. beklagede aldrig et øjeblik, at hun havde vært hos disse piger, da de viste sig at være venlige, velopdrættede og anstændige børn. De behøver ikke at blive bedt om noget, de laver alle deres hjemmearbejde med glæde, går i købmandsforretningen for mad og går på apoteket til medicin uden problemer. Alt dette bevægede borger Orlova D.G., at hun besluttede at præsentere sin lejlighed for tvillingerne. Efter konsultation med en notar, indgik parterne en behæftet gaveaftale, hvor en af \u200b\u200bbetingelserne var donorens ret til livslang levende og brug af lejligheden.

På den ene side ser denne gaveaftale ud til at indeholde en modbestemmelse til modtageren. Men på den anden side modtager donoren ikke noget nyt fra opfyldelsen af \u200b\u200bdenne forpligtelse. Det kan antages, at de rettigheder, der i overensstemmelse med aftalen forbliver hos donoren, simpelthen ikke udgør en del af gaven. Fra ovenstående eksempel følger det en gavehandling kan være bilateralt bindende, gensidig, men ikke-bindende.

For information

Juridisk rådgivning

Jeg bor med mine forældre i en tre-værelses lejlighed. Lejligheden deles af alle tre, hver har 1/3 af andelen. I forbindelse med at rejse uden for landet, vil jeg give min forældre lige stor andel for ikke at fornærme nogen. Er det muligt at indgå en donationskontrakt for to, og hvordan man korrekt udfører den?

I vores land udvikler ejendomsmarkedet sig hurtigt. Og denne proces finder sted ikke uden parternes deltagelse i.

Denne transaktion er blevet anerkendt i de senere år. mest populære  og kan være ret alvorlig.

En gavehandling til to opgaver.

Gaveaftale fra to donorer i lejligheden.

Gaveaftale uden notar.

Hvordan vælger jeg?

For at vælge, hvilken type ejendomsgaveaftale, der skal udstedes, er det usandsynligt, at du kan foreslå nogen regler. Det rigtige svar ligger i de nuancer, der er udviklet omkring din særlige situation.

Lav derfor ikke pludselige konklusioner og prøv at finde ud af dig selv hvilken type kontrakt er mest attraktiv for dig.

Hvorfor har vi brug for forskellige versioner af gavekontrakter? Mange spekulerer på - hvorfor en sådan mangfoldighed af kontrakter - hvad er de forbundet med, og hvorfor er de nødvendige.

Faktum er, at hver situation har sine egne nuancer, hvilket betyder, at den kræver en individuel tilgang. Det er derfor lovgiver har givet os så mange typer gavekontrakter.

Begreber, egenskaber og funktioner

Hvad er gaverne til lejligheden? Overvej begreber og typer af gaveaftale:

Find ud af på vores hjemmeside, hvordan man f.eks. Udarbejder en aftale om donation af lejligheder eller.

Forskelle og nuancer i designet

Hver transaktion er individuel, ikke den ene er som den anden derfor for at gøre det at indgå en aftale korrekt  det er i din situation, skal du kontakte en professionel advokat eller notar.

Hvis du stadig beslutter at prøve aftalen på dig selv og gøre den selv - bliver du nødt til at tilbringe en enkelt dag på at læse anbefalingerne og loven.

Er det nødvendigt at ordinere en lejligheddonation i en aftale ikke-standardbetingelser? Nogle ikke-standardbetingelser har ret til at eksistere.

Men, ikke at være advokat, vil du ikke være i stand til at kvalificere dem ordentligt. Derfor skal du kontrollere, om du ønsker at indgå kontrakten, og som ikke er standard for det.

Når du har kendt dig fuldstændigt med typerne af gavekontrakten, skal du ikke have nogen spørgsmål om, hvordan det er nødvendigt at udarbejde kontrakten. Det er klart baseret på din situation det vil indeholde mange nuancer og andre, ikke de mest almindelige funktioner.

Tror ikke, at det er meget enkelt at give, da det ser ud ved første øjekast. Det er ikke for intet, at den civile kode afsatte en hel artikel til denne traktat.

donation- dette er en handling, der kan, hvordan du hjælper dig med at nå dine resultater, selvfølgelig med korrekt design, og kan blive en alvorlig grund til, at du ikke kan nå det ønskede resultat.

Vær forsigtig og nærme dig donationsprocessen omfattende.

Og så vil du med alle midler kun modtage positive resultater  fra min indsats.

Donation er en af \u200b\u200bde mest populære måder at overføre fast ejendom på. Brug det normalt. Manipulation giver dig mulighed for at minimere sandsynligheden på initiativ fra tredjepart, fordi donoren kan bekræfte sin vilje. Derudover er doneret ejendom ikke delt efter skilsmisse.

Hvis en person henvender sig til den nuværende lovgivning, vil han blive konfronteret med bestemmelser om multilaterale transaktioner. Korrekt anvendt til alle typer kontrakter.

Dokumentet, der regulerer donationsproceduren, er ikke en undtagelse fra reglen. Dette betyder, at ikke kun 2, men også flere mennesker kan optræde som parter i transaktionen. Så i praksis kan der være manipulationer, hvor 1 donor og 2 modtagere deltager og vice versa. Arrangementet styres af aftalen mellem de to døde.

Alle papirer skal udarbejdes i overensstemmelse med fastlagte regler. Kun i dette tilfælde betragtes de som gyldige og kan regulere proceduren. Proceduren er ikke vanskelig, men kræver specifik viden. Du kan kun få dem ved at studere relevant information om emnet.

Generelle begreber

For at forstå alle nuancerne i transaktionen skal du gøre dig bekendt med de grundlæggende koncepter, der vises i den. Den vigtigste er. Det er et civilretligt dokument, der regulerer proceduren for overførsel af ejendom gratis. Udlejer, der giver sin lejlighed til en anden person kaldes donor, og modtageren kaldes donor.

Hovedtræk ved en sådan aftale er tilfredshed. På trods af det faktum, at den overførte ejendom har en pris, vises denne kendsgerning ikke under implementeringen af \u200b\u200bgaven. For at transaktionen kan gennemføres, skal ejendommen tilhøre den person, der vil overføre den gratis.

I henhold til gældende lovgivning kan donation ske umiddelbart på transaktionstidspunktet eller udgøre et løfte om at overføre ejendommen efter et stykke tid. Hvis parterne tager til den sidste form for interaktion, vil datoen for kontraktens indgåelse ikke falde sammen med tidspunktet for den faktiske overførsel af ejendom. Funktioner ved transaktioner adskiller sig fra hinanden, men det regulerer begge manipulationer.

For at en transaktion skal klassificeres som en gave, skal den være tilfredsstillende. Nogle gaveindstillinger kan dog indebære en modforpligtelse. F.eks. Kan en person, der overfører fast ejendom, i kontrakten indikere, at trods det faktum, at han ikke længere vil være ejer af ejendommen, vil den tidligere ejer af ejendommen kunne bruge den gratis.

En gavekontrakt er ikke en envejsaftale. Det kan konkluderes mellem 2 eller flere personer. I henhold til etablerede regler skal personer eller organisationer, der fungerer som en udbyder, bekræfte deres samtykke til at modtage gaven. Det skal huskes, at de har mulighed for at nægte.

Der er andre tegn på en gavehandling.

Disse inkluderer:

• reduktion i mængden af \u200b\u200bdonoregendom
• stigning i ejendom for den person, der er begavet;
• donorens gave.

Alle skilte er forbundet med hinanden. De er nødvendige attributter for, at en gave kan anerkendes som en gyldig transaktion.

Ud over tegn påvirkes manipulationens gyldighed af parternes juridiske kapacitet og juridiske kapacitet. Så praktisk talt alle personer kan give og acceptere ejendom. Afhængig af status for deltagerne i manipulationen kan der imidlertid være forbud og begrænsninger.

registrering

For at en aftale om at præsentere en lejlighed til to udøvere skal anerkendes som gyldig, skal den udføres i overensstemmelse med reglerne. Et dokument, der opfylder de fastlagte krav, giver dig mulighed for at overføre fast ejendom uden omkostninger. Hvis en person har svært ved at samle papir, kan han bruge den færdige prøve.

Hvis 2 personer fungerer som den person, der er begavet, vil kontraktens genstand være 2 aktier eller 2 dele af den overførte ejendom. Godkendelse er kun relevant, hvis den donerede ejendom er 100% ejet af donoren.

Før der indgås en aftale, er det nødvendigt at bestemme mængden af \u200b\u200bejendom, der vil blive overført til hver person, og hvis sådanne oplysninger ikke er tilgængelige i dokumentet, vil de, der donerer, modtage lige store andele

Når du forbereder et dokument, skal du huske, at det skal indeholde oplysninger om hver person, der modtager ejendommen. Under registreringsprocessen er det nødvendigt at huske antallet af kopier af dokumentet.

Hver deltager i processen skal modtage en kopi af papiret. Derudover skal der udarbejdes en yderligere kopi af dokumentet til den registrerende myndighed.

Funktioner i kontrakten om gave af lejligheden til de to gjorte

For at finde ud af i hvilken form kontrakten skal udarbejdes, skal du henvise til artikel 574 i Civil Code. Den normative retsakt indeholder alle de krav, der stilles til kontrakten.

I henhold til de etablerede regler afhænger dokumentets form af:

• type kontrakt;
• parter, der vil deltage i transaktionen;
• genstand for donation.

Hvis en person ønsker at give fast ejendom til flere mennesker på en gang, skal kontrakten udarbejdes strengt skriftligt. Alle andre sorter af metoder til at afslutte en transaktion betragtes som ugyldige.

En særlig form til forberedelse af kontrakten findes ikke. Personer, der beslutter at udarbejde et dokument, skal selv udvikle det. Det skal huskes, at kun papir, der blev udarbejdet under hensyntagen til eksisterende regler, vil blive betragtet som gyldigt.

For at minimere risikoen for fejl kan parterne bruge et stikprøve af den færdige kontrakt som et eksempel. Derudover er der i 2017 specielle virksomheder, der er klar til et gebyr for at færdiggøre papirerne til klienten. En lignende manipulation er i stand til at udføre og.

Lige aktier

Når man gæver flere mennesker på én gang, bestemmer en person uafhængigt deres andele i det transmitterede. Hvis han ikke angiver denne parameter i kontrakten, vil parterne modtage lige store andele.

En lignende betingelse kan inkluderes i selve kontrakten. Normalt distribuerer donoren ejendommen i lige forhold, hvis nære mennesker fungerer som den begavede. Loven forbyder ikke inkludering af sådanne betingelser i gavekontrakter.

Hvis en lille borger, der endnu ikke er dukket op, vises i donationsaftalen 14 år, kan en transaktion kun gennemføres med deltagelse af dens juridiske repræsentant. Hvis personen er alderen fra 14 til 18 år gammel, kan han få ret til uafhængigt at underskrive nogle papirer. I transaktioner, der involverer manipulation af fast ejendom, vil en juridisk repræsentant dog stadig kræves deltagelse.

Proceduren for gratis overførsel af andele i en lejlighed til flere personer adskiller sig fra den sædvanlige donationsoperation. Så ifølge de fastlagte regler vil det være nødvendigt at udarbejde ikke 1 kontrakt, men flere, hvis det er planlagt at donere mere end 1 del ad gangen. Desuden skal dokumentet indeholde en grundig beskrivelse af størrelsen på hver aktie og oplysninger om deltageren i manipulationen, som en del af ejendommen vil høre til i fremtiden.

Registrering i Rosreestr

I henhold til den nuværende lovgivning skal alle transaktioner, der involverer fast ejendom, være. En lignende regel gælder for donationer, hvor flere personer vil være modtagere af ejendom. For at registrere en ejendomstransaktion skal du kontakte IFC eller.

For at udføre manipulationen skal du udføre følgende procedure:

1. Diskuter alle betingelserne, og forbered en donationsaftale.
2. Betal statlig told for overførsel af rettigheder.
3. Besøg registratoren og underskriv i papiret, der styrer transaktionen.
4. Udarbejd en ansøgning, forbered en pakke med dokumenter og indsend til registrering.
5. Modtag papir, der bekræfter accept af dokumentation.
6. Vent til certifikatet er klar.
7. Få et dokument, der bekræfter overførsel af rettigheder til den begavede.

Inden du går til registratoren, skal du endnu en gang sikre dig, at lejligheden virkelig hører til donoren og ikke er besat.

For at registreringsmyndigheden kan starte proceduren, er det nødvendigt at fremlægge en pakke med dokumentation.

Listen inkluderer:

• identitetsdokumenter for deltagere i transaktionen;
• papirer, der bekræfter, at lejligheden ejes af donoren;
• gaveaftale;
• ægtefællens samtykke, hvis donoren er gift;
• tilladelse til værgemål, hvis et barn deltager i transaktionen;
• certifikat for personer, der er registreret i lejligheden;
• uddrag fra Unified State Register
• fuldmagt, hvis operationen gennemføres gennem en tredjepart.

Registrator accepterer kun at starte proceduren, hvis ansøgeren leverer en fuld pakke med dokumentation.

Plot øjeblik

Plottet kan også gemmes til flere ting på én gang. For at udføre manipulationen er det nødvendigt at udarbejde en kontrakt.

Det skal indeholde følgende bestemmelser:

• information om interaktive parter;
• ejendomsværdi;
• ejendomsinformation;
• yderligere bestemmelser.

Parterne kan indgå kontrakten alle nuancer, som de anser for at være vigtige at rette på tidspunktet for transaktionens afslutning

Gaveafklaring

Udarbejdelse af en gave - muligheden for at donere ejendom. Normalt nyder slægtninge og andre nære mennesker denne ret. At lave papir er ikke svært. Ejendomsretten overgår til den person, der tildeles umiddelbart efter registreringen af \u200b\u200bmanipulationen.

Implementeringen af \u200b\u200bmanipulationen kan kompliceres af det faktum, at børn, der endnu ikke er involveret, deltager i den. 14 år. Sådanne borgere kan ikke efterlade underskrifter på kontrakter. I stedet manipuleres de af juridiske repræsentanter.

Kontrakten har en ubehagelig funktion - donoren kan. For at forhindre, at dette sker, anbefaler eksperter dig at udarbejde dokumentet omhyggeligt. Det er nødvendigt at tage alle aspekter af manipulationen i betragtning.

Annulleringssager

En gavehandling til to opdragere kan annulleres. Denne mulighed er fastsat i stk. 1.2 og 4 i artikel 578 i Den Russiske Føderations civile lovgivning.

Listen over årsager til annullering af dialekten inkluderer følgende situationer:

• den, der er gået ind i donorens eller hans kære liv;
• den person, hvortil ejendommen blev overført, vedrører ikke fast ejendom;
• den døde døde inden donoren døde;
• donoren var et selskab, der donerede emnet for sin kommercielle aktivitet og derefter erklærede sig konkurs inden for 6 måneder  fra manipulationens øjeblik.

For at retten skal acceptere at annullere kontrakten, skal grunden til at udføre en sådan handling dokumenteres.