Baseret på bevis for ejerskab. Hvilke dokumenter bekræfter ejerskabet
Der er siden begyndelsen af 1998 udstedt et ejerskabsbevis, der bekræfter tinglysningen af retten til fast ejendom af de relevante myndigheder. Det indeholdt følgende data:
- dato for udstedelse af papiret;
- titeldokumentet, der forårsagede registreringen;
- personlige oplysninger om indehaveren af ophavsretten;
- type lov;
- matrikelnummer;
- adresse og tekniske karakteristika for boliger;
- byrder og begrænsninger af retten;
- nummeret på posten i USRR og datoen for optagelse på listen.
Ifølge de ændringer i reglerne, der trådte i kraft den 15. juli 2016, er bilaget ophørt med at blive udstedt. På trods af dette betyder denne innovation ikke, at ejeren ikke skal tage sig af dokumentation for en sådan ret til sin lejlighed. I den forbindelse opstår der mange spørgsmål om, hvilken pakke papirer der skal indsamles ved indgåelse af kontrakter vedrørende ejendomstransaktioner, herunder køb og salg. Lad os prøve at forstå detaljerne i sådanne procedurer i 2018, samt finde ud af, hvordan de udstedes i 2017.
I denne artikel
Hvilket papirarbejde har boligejere brug for?
Efter annulleringen af statsregistreringsbeviset havde borgere, der stod over for at løse problemer relateret til ejendomsrettigheder, mange tvivl om lovligheden af transaktioner. Hver af dem forsøger at finde mere detaljerede forklaringer på den nuværende situation med afskaffelsen af behovet for at udstede et certifikat fra ejeren af ejendommen.
De fleste mennesker, der falder ind under denne kategori, har en tendens til at tro, at processen med at indgå ejendomstransaktioner er blevet meget mere kompliceret efter innovationernes ikrafttræden. Dette skyldes kravene for at opnå yderligere certifikater og papirer. Men hvis man ser efter, kan man komme til den konklusion, at det på mange måder ikke er tilfældet.
Essensen af innovation
I henhold til anerkendte standarder er et certifikat, der bekræfter retten til at eje fast ejendom, faktisk ophørt med at blive udstedt. Men i stedet for det modtager ejeren et almindeligt trykt dokument om ejerskabet af lejligheden. Der blev også indført et uddrag fra USRR, som kunne have været anmodet om tidligere som yderligere information. Dette blev udført for at bekræfte ejerens status under indgåelsen af køb og salg af fast ejendom. Efter annulleringen af certifikatet for registrering af en lejlighed eller et hus er det indsendte certifikat blevet det eneste dokument, som ejeren af ejendommen har mulighed for at bekræfte sine rettigheder til boliger med.
Ekspertudtalelser.
Eksperter kommer til den konklusion, at de præsenterede innovationer vil gøre det muligt at reducere risikoen for at indgå transaktioner fra svindlere, der let forfalsker dokumenter eller bruger gamle ugyldige formularer. For de borgere, der ikke vidste, hvordan dokumentet så ud, var dette et reelt problem.
Sådan får du et uddrag fra USRR
Uddrag fra Unified State Register (EGRP) er certifikater, der bekræfter, at en person er ejer af et hus eller en lejlighed. De er udarbejdet på grundlag af de data, der er lagret i registret. For at bestille papirer og præcisere listen over dokumenter, der kræves til udstedelsen, skal du besøge Rosreestr-webstedet. Der er også information om omkostningerne ved tjenesten.
For at få et uddrag skal du indsende følgende dokumenter: et pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation, i hvis navn et certifikat vil blive udstedt, en ansøgning om et dokument (formularen kan downloades på Rosreestr-webstedet), en kvittering for betaling af statsafgiften.
Udløbsdatoer
Ejerens ret til fast ejendom er obligatorisk registreret i Rosreestr. Men i nogle tilfælde kræver bekræftelse af lovlighed under registreringen af transaktionen tilstedeværelsen af et dokument. Et uddrag fra USRR har en ubegrænset gyldighedsperiode, men før der indgås en aftale, skal det opdateres. Dette gøres for at bekræfte, at ejendommen tilhører en bestemt person og ikke er overdraget til tredjemand siden certifikatet blev udstedt sidste gang. Ifølge den nye procedure for papirarbejde til ejeren skulle der ikke være problemer med indsamlingen af en pakke med dokumenter. Det eneste, som borgere i Den Russiske Føderation vil stå over for, er behovet for at betale et statsgebyr. Det vil blive trukket tilbage som et gebyr for udarbejdelse og udstedelse af et officielt dokument om retten til at eje fast ejendom.
Andre ændringer i lovgivningen
Siden begyndelsen af 2017 har den føderale lov-218 "Om statslig registrering af fast ejendom" været i kraft. Ejerne af boligareal skal ifølge de nye regler udarbejde et matrikeludtræk på ejendommen fra Unified State Register of Real Estate. Den nye lov præciserede blandt andet listen over grunde, der er årsag til afslaget på at registrere sine rettigheder til lokalerne. I sådanne tilfælde reduceres papirbyrden for lejlighedskøberen betydeligt: nu vil han kende den nøjagtige årsag til afslaget og vil hurtigt kunne fjerne det.
Lovbestemmelser i 2018
I indeværende år skal ejerens ret til fast ejendom formaliseres i overensstemmelse med føderal lov nr. 218 af 07/13/2015. Tinglysning i tinglysningen vil fortsat være det eneste bevis for ejerskab. Tidligere opnåede certifikater, både gamle og nye, vil ikke længere være gyldige. En indførsel i USRN vedrørende ejerens ret kan udelukkende anfægtes i retten.
Attest for ejerskab af fast ejendom i 2017
Sådan bekræfter du ejerskabet af en lejlighed i 2017
ejendomsadvokat
Gordon A.E.
Spørgsmålene i artiklens titel kommer til vores websted dagligt og i stort antal. Og det skyldes alvorlige ændringer i ejendomslovgivningen i sommeren 2016 og januar 2017.
Derfor rapporterer vi:
1. Hvordan ser et ejerskabsbevis ud i 2017?
Kort sagt - Til russisk fast ejendom, købt, modtaget som gave osv. fra juli 2016 ligner ejerskabsbeviser ikke noget, da ejerskabsbeviser for fast ejendom i Rusland ikke er blevet udstedt siden juli 2016.
Tidligere udstedte attester (inden 15. juli 2016) bliver til noget i retning af udtræk fra ejendomsregistret (EGRN) og bekræfter rettighederne på den dato, de blev udstedt. Eksempelvis blev der udstedt et ejerskabsbevis for en lejlighed den 10. august 2010 fra den 15. juli 2016. et sådant certifikat bekræfter fremkomsten af ejerskab af denne lejlighed den 10. august 2010.
Hvorfor er skrevet nedenfor.
Ny:
Service "Konsultation af en advokat: stadier af køb og salg af en lejlighed". Få en konsultation, og du ved præcis, hvordan du køber den valgte lejlighed.
Billig, overskuelig, kvalificeret. Du vil selv gennemføre transaktionen og spare på agenten!
Siden juli 2016 er certifikater for ejerskab af fast ejendom beliggende på Den Russiske Føderations territorium ikke blevet udstedt eller udstedt. Det gælder også rettighederne til fast ejendom ejet af borgere (enkeltpersoner) og juridiske personers rettigheder.
Rettighederne til fast ejendom i Rusland siden juli 2016 er de rettigheder, der er registreret i Unified State Register of Rights (EGRP). Det betyder, at der i USRR-registret er foretaget en registrering af retten til en bestemt ejendomsobjekt for en bestemt person. For eksempel: Ivanov I.I. Jeg købte en lejlighed i august 2016. En indførsel blev foretaget i registret for Unified State Register of Registration No. ... .., om ejerskabet af Ivanov I.I. til lejlighed nr ... på adressen ...., område ...., matrikelnummer ...... mv. Efter registrering af retten til Ivanov I.I. de vil udstede et uddrag fra USRR, som vil indeholde oplysninger om hans registrerede ret (i eksemplet er dette ejendom) til den relevante ejendom, egenskabens karakteristika, oplysninger om dokumenterne - begrundelsen for den ret, der er opstået ( aftale osv.), oplysninger om i USRR og andre oplysninger.
Altså fra juli 2016 I Rusland er følgende juridiske mekanisme blevet implementeret: Dit ejerskab af fast ejendom (lejlighed, hus, jord osv. samt en andel i sådan ejendom) er registreret i USRR, så er en sådan ret anerkendt for dig. Der er ingen registrering af dine rettigheder til fast ejendom i USRR - du har ingen rettigheder til denne ejendom.
En undtagelse er de rettigheder, der går i arv. I henhold til loven overgår rettighederne til arven til arvingerne i det øjeblik, arven åbnes.
Siden begyndelsen af 2017 er USRR-registret blevet omdøbt og kaldes Unified State Register of Real Estate (EGRN).
Ejendomsbeviserne udstedt tidligere (før juli 2016) har nemlig mistet deres betydning. Samtidig er dette dokument også angivet efter juli 2016, når der foretages transaktioner, som et dokument, der bekræfter sælgerens rettigheder (donor, testator osv.). Men status for sådanne certifikater bør ikke vildlede dig - dette dokument bekræfter "lovligheden" af at lave en registrering af rettigheder på datoen for registrering af retten, det vil sige på datoen for udstedelse af dette certifikat.
2. Ejerbevis for fast ejendom i 2017
I 2017 udstedes der ikke ejerskabsbevis for fast ejendom. Ved transaktioner om erhvervelse af fast ejendom fra januar 2017 får ejere (købere af fast ejendom) kun uddrag fra USRN om registrerede rettigheder. Gyldigheden af et sådant uddrag er umiddelbart på tidspunktet for dets udstedelse til erhververen (den nye ejer af fast ejendom) i det multifunktionelle center for offentlige tjenester eller i Rosreestr.
3. Sådan bekræfter du ejerskab af en lejlighed i 2017
Siden juli 2016, i Rusland, er registrerede rettigheder til fast ejendom ikke bekræftet af et separat "permanent" dokument (certifikat). Derfor, siden juli 2016, hvis det er nødvendigt at bekræfte ejerskabet af fast ejendom beliggende i Rusland, skal sælgeren (donor, testator osv.) hver gang modtage et uddrag fra USRN umiddelbart før datoen for transaktionen.
Siden januar 2017 har en ny lov om tinglysning været gældende, og reglerne for stadfæstelse af rettigheder er bevaret i den. Rettighederne til fast ejendom bekræftes kun af et uddrag fra USRN.
Det skal bemærkes, at USRN indeholder offentligt tilgængelige oplysninger og oplysninger, som kun ejeren kan modtage.
Hvilket dokument bekræfter ejerskabet af lejligheden? Ændringer i lovgivningen om dokumenter, der bekræfter ejerskabet af en lejlighed, er gældende fra 15.07.2016. Fra det øjeblik trådte ændringer til den føderale lov "om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den" dateret 21. juli 1997 nr. 122-FZ i kraft. I henhold til de nye bestemmelser bekræftes statens registrering af ejendomsrettigheder kun ved et uddrag fra det statslige register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det (EGRP). Den er tilgængelig på papir og elektronisk.
Siden annulleringen af ejerskabsbeviset for lejligheden, er ekstrakten den eneste attest, der bekræfter rettighederne for ejeren af boligen, dvs. dokument-grundlaget for ejerskab af lejligheden. Efter afskaffelsen af attester er der næsten intet ændret sig i proceduren for tinglysning. Indgåelse af aftaler og kontrakter udføres på samme måde som hidtil. Lovgivningsmæssige innovationer gør det muligt at reducere risikoen for transaktioner fra svindlere, der kunne forfalske dokumenter ved hjælp af gamle ugyldige formularer.
Et uddrag af statsregistret er et certifikat. Det udstedes for at bekræfte, at en borger er ejer af en lejlighed eller andre lokaler. Dokumentet om ejerskabet af en lejlighed i 2017 er udarbejdet på baggrund af data fra registret.
Hvilke dokumenter bekræfter ejerskabet
At købe en ejendom kræver dokumenter, der attesterer ejerskabet af lejligheden. Hver metode til at opnå bolig har sine egne papirer:
- kontrakt - for transaktioner med salg, bytte, donation, delt byggeri;
- retsafgørelser om arv af ejendom;
- statslige instansers handlinger.
Dokumenterne for overførsel af ejerskab af lejligheden i henhold til kontrakten omfatter en handling om accept og overførsel. Købes bolig på det primære marked, kan køb af fast ejendom gennemføres ved indgåelse af en fælles byggeaftale. For andre typer transaktioner kan dokumentet også være en aftale om overførsel af rettigheder fra en person til en anden, hvilket bekræftes af en handling om accept og overdragelse af ejendom.
En handling fra et statsligt organ (for eksempel en beslutning om privatisering) kan også være et dokument om ejerskabet af en lejlighed. I nogle tilfælde vil det også være en retsafgørelse, der er truffet i en tvist om retten til fast ejendom.
Du kan blive ejer af en beboelsesejendom, når du modtager den ved arv. Notaren åbner en arvesag og udsteder efter at have fulgt visse procedurer en attest for retten til arv.
Ethvert af de anførte dokumenter er grundlaget for registrering af indgåede transaktioner og rettigheder til fast ejendom.
Hvilket dokument bekræfter ejerskabet af lejligheden? Registreringshandlingen er hoveddokumentet, der bestemmer ejerskabet af lejligheden. Uden registrering er processen med at opnå ejerens status ikke afsluttet. Kun tilstedeværelsen af et uddrag fra USRR eller et certifikat taler om retten til at disponere over ejendom og udføre transaktioner med tredjeparter.
Certifikat for statsregistrering
Ikke en enkelt transaktion med overførsel af rettigheder til fast ejendom kan udføres uden et certifikat for statsregistrering, som bekræfter tilstedeværelsen i USRR af en note om, hvordan genstanden blev modtaget af ejeren til ejerskab. Hensigten med dette dokument er at beskytte ejeren mod bedrageri og ulovlige handlinger fra tredjeparter.
Ejerskab og ejerskab er forskellige begreber. Retten til at råde over ejendom opstår først efter registrering af ejendomsretten i det relevante organ. Certifikatet indeholder følgende oplysninger:
- serie, pasnummer på ejeren af lejligheden, hans fulde navn, fødselsdato, adresse på bopælsstedet, som betragtes som registreringsstedet;
- oplysninger om fast ejendom (lejlighed, hus), område, adresse, antal etager;
- oplysninger om, hvilken type dokument tinglysningstjenesten har registreret ejendomsretten på grundlag af, oplysninger om de byrder, der eksisterer ved tinglysning og udstedelse af ejendomsretsdokumenter.
Hvordan og hvor man kan komme
Fra den 15. juli 2016 stoppede Rosreestr med at udstede certifikater for statslig registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom, hvilket forsikrede borgerne om, at annullering af udstedelsen af dette dokument ville gøre deres liv lettere. På trods af, at certifikaterne er afskaffet, er udstedelsen af et dokument, der attesterer det tinglyste ejerskab, fortsat.
Der er også en række procedurer for statslig registrering af rettigheder. Nu behøver ejeren ikke at fremvise ekstrakt ved ansøgning til en statslig instans. Lokale regeringer og offentlige myndigheder er forpligtet til uafhængigt at anmode om et uddrag fra Rosreestr.
Certifikaterne i hænderne på borgerne mister ikke deres lovlighed.
Efter afslutningen af statens registreringsprocedure udstedes et uddrag fra USRR. Registrering er mulig ved indsendelse af dokumenter til registrering af ejerskab i elektronisk form eller ved direkte henvendelse til MFC, Rosreestr.
Et nyt ekstrakt udstedes i den form, der er foreskrevet ved lov, og bekræfter en bestemt persons tinglyste ret til en bestemt ejendom fra den dato, der er angivet på den, mens registreringsindførslen foretages i registret.
Genopretning i tilfælde af tab
Hvad skal man gøre, hvis dokumentet om ejerskabet af lejligheden går tabt? Du kan gendanne papirerne i den samme Rosreestre. Efter ansøgning udsteder en embedsmand i afdelingen et duplikat af det tabte dokument. Hvis dokumentet, der attesterer retten, går tabt, er proceduren for dens restaurering mere kompliceret - det er nødvendigt at bestille et certifikat fra afdelingen for boligpolitik og boligbeholdning (hvis retten opstod før 1998). For at få et certifikat skal du udfylde en ansøgning, betale et statsgebyr. Efter 15 dage vil der blive udstedt en attest, der bekræfter retten til fast ejendom.
Har du spørgsmål til dokumenterne for ejerskabet af lejligheden, bedes du kontakte vores advokater via hjemmesiden eller telefonisk. Du kan også stille et spørgsmål i online chatten.
Sådan bekræfter du ejerskabet af en lejlighed i 2017
ejendomsadvokat
Gordon A.E.
Spørgsmålene i artiklens titel kommer til vores websted dagligt og i stort antal. Og det skyldes alvorlige ændringer i ejendomslovgivningen i sommeren 2016 og fra januar 2017.
Derfor rapporterer vi:
1. Ejerbevis for lejligheden i 2017
Kort sagt - For ejendom købt, modtaget som gave mv. fra juli 2016 ligner ejerskabsbeviser ikke noget, da ejerskabsbeviser for fast ejendom i Rusland ikke er blevet udstedt siden juli 2016.
Tidligere udstedte attester (inden 15. juli 2016) bliver til noget i retning af udtræk fra ejendomsregistret (EGRN) og bekræfter rettighederne på den dato, de blev udstedt. Eksempelvis blev der udstedt et ejerskabsbevis for en lejlighed den 10. august 2010 fra den 15. juli 2016. et sådant certifikat bekræfter fremkomsten af ejerskab af denne lejlighed den 10. august 2010.
Hvorfor er skrevet nedenfor.
Siden januar 2017 har en ny lov om statslig registrering af fast ejendom været i kraft i Rusland, hvor mange regler fra den "gamle lov" er blevet overført. Og ifølge ændringerne i den "gamle" lov om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom er certifikater for ejerskab af fast ejendom ophørt med at blive udstedt og udstedt siden juli 2016. Det gælder også rettighederne til fast ejendom ejet af borgere (enkeltpersoner) og juridiske personers rettigheder til fast ejendom.
Rettighederne til fast ejendom i Rusland siden juli 2016 er de rettigheder, der er registreret i Unified State Register of Rights (EGRP). Det betyder, at der i USRR-registret er foretaget en registrering af retten til en bestemt ejendomsobjekt for en bestemt person. For eksempel: Ivanov I.I. Jeg købte en lejlighed i august 2016. En indførsel blev foretaget i registret for Unified State Register of Registration No. ... .., om ejerskabet af Ivanov I.I. til lejlighed nr ... på adressen ...., område ...., matrikelnummer ...... mv. Efter statslig registrering af ejendomsrettigheder Ivanov I.I. de vil udstede et uddrag fra USRR, som vil indeholde oplysninger om hans registrerede ret (i eksemplet er dette ejendom) til den relevante ejendom, egenskabens karakteristika, oplysninger om dokumenterne - begrundelsen for den ret, der er opstået ( aftale osv.), oplysninger om i USRR og andre oplysninger.
Altså fra juli 2016 I Rusland er følgende juridiske mekanisme blevet implementeret: Dit ejerskab af fast ejendom (lejlighed, hus, jord osv. samt en andel i sådan ejendom) er registreret i USRR, så er en sådan ret anerkendt for dig. Der er ingen registrering af dine rettigheder til fast ejendom i USRR - du har ingen rettigheder til denne ejendom.
En undtagelse er de rettigheder, der går i arv. I henhold til loven overgår rettighederne til arven til arvingerne i det øjeblik, arven åbnes.
Siden begyndelsen af 2017 er USRR-registret blevet omdøbt og kaldes Unified State Register of Real Estate (EGRN).
Ejendomsbeviserne udstedt tidligere (før juli 2016) har nemlig mistet deres betydning. Samtidig er dette dokument også angivet efter juli 2016, når der foretages transaktioner, som et dokument, der bekræfter sælgerens rettigheder (donor, testator osv.). Men status for sådanne certifikater bør ikke vildlede dig - dette dokument bekræfter "lovligheden" af at lave en registrering af rettigheder på datoen for registrering af retten, det vil sige på datoen for udstedelse af dette certifikat.
Ny:
Service "Konsultation af en advokat: stadier af køb og salg af en lejlighed". Få en konsultation, og du ved præcis, hvordan du køber den valgte lejlighed.
Hurtig, overkommelig, kvalificeret. Du vil selv gennemføre transaktionen og spare på agenten!
2. Dokument om ejerskab af fast ejendom i 2017
Som du læser ovenfor, udstedes der i 2017 ikke et certifikat for ejerskab af fast ejendom. Ved transaktioner om erhvervelse af fast ejendom fra januar 2017 udleveres ejere (købere af fast ejendom) kun uddrag fra USRN om registrerede rettigheder. Nu, siden 2016, indeholder lovgivningen i Rusland ikke et dokument om ejerskab af fast ejendom. Det registrerede ejerskab bekræftes af et uddrag fra USRN-registret. Konventionelt kan vi antage, at ekstrakten er et dokument om ejendomsretten til fast ejendom. Men der er et MEN - gyldigheden af et sådant uddrag er begrænset - uddraget er kun gyldigt umiddelbart på tidspunktet for dets udstedelse til erhververen (ny ejer af fast ejendom) i det multifunktionelle center for offentlige tjenester eller i Rosreestr efter statsregistrering af højre. Derfor skal ejeren, når han foretager efterfølgende transaktioner (køb, salg, donation osv.), bekræfte sine rettigheder til fast ejendom.
3. Sådan bekræfter du ejerskab af en lejlighed i 2017
Siden juli 2016, i Rusland, er registrerede rettigheder til fast ejendom ikke bekræftet af et separat "permanent" dokument (certifikat). Derfor, siden juli 2016, hvis det er nødvendigt at bekræfte ejerskabet af fast ejendom beliggende i Rusland, skal sælgeren (donor, testator osv.) hver gang modtage et uddrag fra USRN umiddelbart før datoen for transaktionen.
Siden januar 2017 har en ny lov om tinglysning været gældende, og reglerne for stadfæstelse af rettigheder er bevaret i den. Rettighederne til fast ejendom bekræftes kun af et uddrag fra USRN.
Det skal bemærkes, at USRN indeholder offentligt tilgængelige oplysninger og oplysninger, som kun ejeren kan modtage.
Læs mere om registrering af rettigheder, om udtræk fra USRN, læs her.
