Huutokaupan mitätöimisen seuraukset. Mitä tärkeää on tietää epäonnistuneista ostoksista? Sähköinen huutokauppa on järjestetty ja hakemus on jätetty

• Menettely konkurssien huutokauppojen järjestämiseksi
• Velallisen omaisuuden myynnin vaiheet.
• Jos huutokauppaa ei järjestetä
• Jos omaisuutta ei voitu myydä
• Johtopäätös

Venäjän federaatiossa niitä on päivittäin konkurssissa olevat organisaatiot... Usein tällaisilla yrityksillä tai yrityksillä on omaisuutta, joka on myytävä sovellettavan lain mukaisesti.

Velallisten tai konkurssien omaisuuden arvot myydään konkurssihuutokaupoissa. Lisäksi jos kiinteistö myydään, siitä hyötyvät yleensä kaikki osapuolet. Ostaja saa edullisen hinnan houkuttelevalla hinnalla, konkurssissa olevalla organisaatiolla on ainakin mahdollisuus vakauttaa asemansa, ja huutokaupan järjestäjät ansaitsevat laillisen palkkion.

Mutta entä tilanne, jos velallisen omaisuutta ei voida myydä? Kuka valvoo kohteen jatkoa? Tätä kysymystä tarkastellaan tämän päivän materiaalissa.

Ennen tällaisten ongelmien ratkaisemista on ymmärrettävä, mikä edeltää tilannetta, jossa velallisen omaisuusarvoja ei voida realisoida. Siksi on tarpeen viitata tarjousten järjestystä ja ajoitusta.

Menettely konkurssien huutokauppojen järjestämiseksi

Velallisen omaisuus (tontit, kiinteistöt, autot, arvopaperit) myydään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun esine siirrettiin tarjousten järjestäjät... Samaan aikaan järjestäjät sitoutuvat toteuttamaan eräänlaisen mainoskampanjan eli sijoittamaan mainoksia tiedotusvälineisiin ja Internetiin. Siten potentiaalisia ostajia houkutellaan enemmän, ja siksi tulevan taistelun toiminta tapahtumassa epäsuorasti lisääntyy ja kannattavamman myynnin todennäköisyys kasvaa.

On huomionarvoista, että kaikki organisaatiot eivät voi käsitellä velallisen omaisuuden myyntiä.

Nykyaikainen lainsäädäntö asettaa joitakin kriteerejä, jotka huutokaupan järjestävän yrityksen on täytettävä:

• positiivinen kokemus tästä toiminnasta;
• hyvä maine;
• mahdollisuus arvioida eri luokkien kiinteistökohteita itse;
• korkeasti koulutetut työntekijät;
• rahoitusvarojen saatavuus velallisen omaisuuden myyntiä koskevien velvoitteiden täyttämiseksi.

Huutokaupassa on tietty toimien järjestys. Tätä järjestystä säätelevät Venäjän federaation koodit, Venäjän federaation hallituksen asetukset sekä Liittovaltion lait.

Yleensä velallisen omaisuus myydään kolmessa vaiheessa:

1. ensisijainen tarjous;
2. uudelleen tarjous;
3. tarjous julkisesta tarjouksesta.

Jokainen seuraava vaihe tapahtuu, jos edellinen ei tapahtunut. Huomaa, että uudelleenhinnoittelu ja tarjous läpi julkinen tarjous niille on ominaista hinnan aleneminen ja ne ovat ostajalle kannattavimpia. Myynti ensisijaisessa huutokaupassa on velalliselle edullisempaa.

Kohteella on kuitenkin alhaisin hinta julkisessa tarjouksessa. Ostajille tämä on kultakaivos, jossa joskus kiinteistöjen arvot myydään 10 kertaa markkinahintoja alemmilla hinnoilla.

Velallisen omaisuuden myynnin vaiheet.

Jos huutokauppaa ei järjestetä

Päästäksemme pääaiheeseen on mainittava epäonnistuneiden huutokauppojen tapaukset.

Kaupat voidaan yleensä mitätöidä seuraavissa tapauksissa:

• kun huutokaupassa ei ole taistelua, eli tarjoajat kieltäytyvät nostamasta kohteen alkuperäistä hintaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, ettei ostajaa ole;
• kun huutokaupan voittaja kieltäytyy tekemästä myyntisopimusta esineestä. Tällainen sopimus on tehtävä viiden päivän kuluessa huutokaupan päättymispäivästä.

Tällaisessa tilanteessa järjestäjät nimeävät uudelleen tarjouksen aikaisintaan 10 päivää ja viimeistään 30 päivää ensimmäisen huutokaupan päivämäärästä. Jos huutokauppa epäonnistuu, kaikkien huutokaupan osallistujien on oltava tuotot palautettiin heidän käyttöönsä aiemmin. On kuitenkin joitain poikkeuksia.

Jos voittaja esimerkiksi kieltäytyy allekirjoittamasta huutokauppapöytäkirjaa ja tekemästä osto- ja myyntisopimusta, järjestäjät voivat jättää talletuksensa itselleen. Tämä on täysin oikeudenmukainen päätös, koska se ei saa lähestyä huutokauppaa ja osallistua siihen niin kevyesti.

On myös syytä mainita huutokaupan järjestäjien ja toimeenpanoviranomaisten yhteinen työ. Näiden rakenteiden välillä on oltava täydellinen keskinäinen yhteisymmärrys ja kaikkia oikeudellisia muodollisuuksia on noudatettava. Jos näin ei ole, huutokauppa rikkoo suurella todennäköisyydellä, mikä aiheuttaa kustannuksia kaikille osapuolille.

Jos omaisuutta ei voitu myydä

On tilanteita, joissa velallisen omaisuutta ei ollut mahdollista myydä kaikissa kolmessa huutokaupassa. Tässä tapauksessa ulosottomies kääntyy kantajan puoleen ehdotuksella pitää velallisen omaisuus itsellään. Tällainen tarjous ei usein ole kannattava kantajalle, koska tällaisen omaisuuden säilyttäminen liittyy tiettyihin kustannuksiin.

On myös syytä huomata, että velallisen omaisuuden siirtäminen takaisin perijälle suoritetaan siten, että hinta aliarvioidaan 25% alle markkinahinnan. Hyvin usein kantajat kieltäytyvät tällaisesta ratkaisusta kysymykseen. Tällöin omaisuus voidaan palauttaa velalliselle.

Tietenkin tällaiset tilanteet ovat harvinaisia, mutta niitä tapahtuu. Tällöin ulosottomiehen on lähetettävä osapuolille jäljennökset päätöksistä. Kantajalla on oikeus vaatia muita esineitä konkurssissa olevalta organisaatiolta myöhempää myyntiä varten huutokaupassa, mutta siihen kuluu riittävästi aikaa.

Johtopäätös

Tämä aineisto osoittaa, että huutokaupassa realisoitumattoman omaisuuden ongelma on ennen kaikkea huutokaupan järjestäjien ongelma, joka siirtyy sujuvasti kantajalle. Mutta konkurssin kannalta tämä on hyvin kaksitahoinen tilanne.

Jos esimerkiksi esine on arvokas, velallinen palauttaa sen mielellään. Toisaalta velkavelvoitteita koskevat oikeudenkäynnit viivästyvät ja huutokaupassa on mahdollisuus menettää muita arvoja, mikä puolestaan ​​voi vain pahentaa tilannetta.

Näin ollen voidaan väittää, että epäonnistunut huutokauppa ei hyödytä ketään, ja jokainen osapuoli on kiinnostunut heidän onnistuneesta toiminnastaan. Tätä kysymystä voidaan pitää suljettuna. Ja muista, miltä puolelta löydät itsesi, jotta voit menestyä liiketoiminnassa ja välttää lisäongelmia, sinun on lähestyttävä taloudellisia kysymyksiä tasapainoisella ja luottavaisella tavalla!

Joskus monista syistä 44-FZ: n alaista sähköistä huutokauppaa ei ehkä järjestetä (tarkemmin sanottuna se julistetaan pätemättömäksi). Itse asiassa tilanne ei ole niin epämiellyttävä kuin ensi silmäyksellä saattaa näyttää, koska huutokaupan mitätöiminen ei tarkoita, ettet olisi voittanut tätä sopimusta. Totta, uusien lakien mukaan syntyy melko paljon kiistanalaisia ​​kysymyksiä, joissa tietysti kumpikin osapuoli haluaa hyödyntää sitä ja huijata muita osapuolia. Siksi on välttämätöntä ottaa tämä kaikki huomioon ja yrittää toimia pätevästi, jotta ei lankeaisi valtion asiakkaan typerään syöttiin, jos jotain tapahtuu. Valtion asiakkaat ovat palkattuja työntekijöitä, jotka pitävät kiinni työstään. Siksi heille on violettia, mitä ongelmia urakoitsijalla tulee olemaan, koska urakoitsija on porvaristo, joka pyrkii saamaan vain julkisia varoja. Tarkastellaan siis tilannetta, jossa huutokauppaa ei järjestetty. Mitä tehdä seuraavaksi?

Riippuen tietyn tilanteen syystä, on olemassa useita tapoja ratkaista se onnistuneesti (ja joskus epäonnistuneesti). Kaikki riippuu tilanteesta itsestään ja joskus myös toimistasi.

1. Huutokauppaa ei järjestetty, jos osallistujia on vain yksi

Tässä tapauksessa asiakas tekee sopimuksen tämän osallistujan kanssa voittajan kanssa edellyttäen, että hakemuksen toinen osa on vakiintuneiden ja huutokauppa -asiakirjojen mukainen. Tässä tapauksessa koordinointia sääntelyviranomaisten kanssa ei tarvita, koska ehtojen mukaan yksi hakemus riittää päätösvaltaisuuteen, jos se suoritetaan oikein. Luonnollisesti, jos kieltäydyt, sinua pidetään vastuullisena ikään kuin olisit osallistunut täysimääräiseen tarjoukseen, jossa oli paljon osallistujia, ja voittaisit sen. Jos lähetit yhden hakemuksen, mutta se ei läpäissyt, valtion asiakkaan on järjestettävä uusi huutokauppa.

2. Huutokauppaa ei järjestetty, jos osallistujia on useita

a) Oletetaan, että sähköisessä huutokaupassa on useita osallistujia, mutta vain yksi heistä täyttää hakemuksen toisen osan vaatimukset. Näin ollen tässä tapauksessa sovelletaan lausekkeen "1" sääntöä, eli valtion asiakas tekee sopimuksen tämän osallistujan kanssa ilman valvontaviranomaisen hyväksyntää.

b) Huutokaupassa on useita osallistujia, mutta valtion asiakas hylkäsi kaikki tarjoukset toisen osan käsittelyvaiheessa. Ratkaisu on uusien kauppojen järjestäminen.

3. Yhtään hakemusta ei ole jätetty (huutokaupassa ei ole osallistujia)

Art. 4 osan mukaan. 71 44-FZ, asiakas voi tehdä tarjouspyyntöhuutokauppaa. Osana tarjouspyyntöä epäonnistuneen huutokaupan jälkeen on kuitenkin kiellettyä muuttaa hankintakohtaa (mutta samalla on muodollisesti mahdollista, mutta ei suositeltavaa muuttaa sen hintaa ja määräaikaa toteutus). Asiakkaan on lähetettävä ilmoitus UIS: ssä viimeistään 5 päivää (kalenteri) ennen ehdotuspyyntöpäivää. Samaan aikaan 44-FZ: n mukaan asiakkaalla on oikeus lähettää itsenäisesti kutsuja osallistua hankintamenettelyyn henkilöille, jotka hänen mielestään kykenevät täyttämään sopimuksen ehdot. Näiden henkilöiden on kuitenkin tässä tapauksessa oltava asiakkaan välttämättömiä urakoitsijoita vähintään 18 kuukautta ennen samankaltaisten toimitusten pyytämispäivää.

Huutokauppaa ei järjestetty, jos kaikki tarjoukset hylättiin ensimmäisten osien käsittelyvaiheessa

Teoriassa tämä on tuskin mahdollista, mutta itse asiassa sähköisessä kaupankäynnissä voi tapahtua mitä tahansa. Näin ollen tässä tapauksessa sovelletaan ehdotuspyyntöä koskevaa edellistä kohtaa. Jos kaikista hakemuksista ensimmäisen osan (eikä toisen) osien tarkastelun tulosten perusteella hyväksyttiin vain yksi osallistuja, niin ongelma ratkaistaan ​​71 artiklan 2 osan mukaisesti valvontaviranomaisen sopimuksella .

Huutokauppaa ei järjestetty, koska kukaan osallistujista ei osallistunut siihen

71 artiklan 3 osan mukaan ongelma ratkaistaan ​​sopimuksella valvontaviranomaisen kanssa (ensimmäinen sovellus, joka täyttää huutokaupan ehdot). Jos mikään sovellus ei vastaa tai sovellus täyttää, mutta osallistuja on valmis lopettamaan, sovelletaan kohdan 44-FZ ehtoihin soveltuvaa lauseketta:

"3. Jos sähköinen huutokauppa julistetaan pätemättömäksi tämän liittovaltion lain 68 §: n 20 osassa säädetyin perustein, koska kymmenen minuutin kuluessa huutokaupan alkamisesta kukaan sen osallistujista ei tehnyt ehdotusta sopimuksen hinta:

4) sopimus tehdään tämän liittovaltion lain 93 §: n 1 osan 25 lausekkeen mukaisesti tämän liittovaltion lain 70 §: ssä säädetyn menettelyn mukaisesti sellaisen huutokaupan osanottajan kanssa, jonka osallistumishakemus on on lähetetty:

a) aikaisemmin kuin muut tällaiseen huutokauppaan osallistumista koskevat hakemukset, jos useat huutokauppaan osallistuneet ja heidän toimittamansa hakemukset tunnustetaan tämän liittovaltion lain ja huutokauppaa koskevien asiakirjojen vaatimusten mukaisiksi. "

Hei!

Voit 93.44fz artiklan mukaisesti

25) avoimen tarjouksen, rajoitetun tarjouksen, kaksivaiheisen tarjouksen, toistuvan tarjouksen, sähköisen huutokaupan tunnustaminen mitättömäksi, tarjouspyyntö, ehdotuspyyntö tämän liittovaltion lain 55 artiklan 1 ja 7 osan, 71 artiklan 1 - 3.1 osan, 79 artiklan 1 ja 3 osan sekä 83 artiklan 18 osan mukaisesti. Sopimuksen tekemisen koordinointi näissä tapauksissa, lukuun ottamatta tapauksia, joissa sopimukset tehdään 15 §: n 4 ja 5 osan, 71 §: n 1--3, 1, 79 ja 1 ja 3 osan mukaisesti , suoritetaan ostettaessa liittovaltion tarpeisiin, Venäjän federaation kohteen tarpeisiin, kuntien tarpeisiin vastaavasti liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa, jolla on valtuudet valvoa hankintoja, tai valvontaelimellä valtion puolustusmääräys, Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpaneva elin, kunnan piirin paikallinen itsehallintoelin tai kaupunkipiirin paikallinen itsehallintoelin, jolla on valtuudet valvoa hankintoja. Tämän lausekkeen mukaisesti sopimus on tehtävä yhden toimittajan (urakoitsijan, toteuttajan) kanssa hankinta -asiakirjoissa määrätyin ehdoin hintaan, jonka ehdottaa hankintaosapuoli, jonka kanssa sopimus tehdään. Tällaisen hinnan ei pitäisi ylittää alkuperäistä (enimmäis) sopimushintaa, asianomaisen hankintaosapuolen hakemuksessa ehdotettua sopimushintaa tai asianomaisen hankintaosapuolen sähköisessä huutokaupassa ehdottamaa sopimushintaa. Asiakkaan hakemus hyväksyä sopimuksen tekeminen yhden toimittajan (urakoitsijan, toteuttajan) kanssa lähetetään hankintavalvontaviranomaiselle viimeistään kymmenen päivän kuluessa siitä päivästä, jona se on julkaistu yhtenäisten tietojärjestelmien mukaisesti, jotka sisältävät tietoja toimittajan (urakoitsija, toteuttaja) määritelmän tunnustaminen epäonnistui. Tällöin hyväksymisaika saa olla enintään kymmenen työpäivää määritetyn hakemuksen vastaanottopäivästä. Sopimus yhden toimittajan (urakoitsijan, esiintyjän) kanssa tehdään enintään kahdenkymmenen päivän kuluessa siitä, kun asiakas on vastaanottanut tällaisen hyväksynnän, tai tämän artiklan 15 artiklan 4 ja 5 osassa määrätyissä tapauksissa Liittovaltion laki enintään kahdenkymmenen päivän kuluessa siitä, kun asiaankuuluvat pöytäkirjat, jotka sisältävät tietoja toimittajan (toimeksisaajan, toteuttajan) määrittämisen pätemättömyyden tunnustamisesta, on sisällytetty yhtenäiseen tietojärjestelmään, tai säädetyissä tapauksissa tämän liittovaltion lain 71 artiklan 1 - 3.1 osien, 79 artiklan 1 ja 3 osan mukaisesti tämän liittovaltion lain 70 §: ssä ja 78 artiklan 13 osassa asetetuissa määräajoissa. Liittovaltion toimeenpaneva elin on määritellyt menettelyn sopimuksen tekemiseksi yhden toimittajan (urakoitsijan, toteuttajan) kanssa hankinta -alan sopimusjärjestelmän sääntelemiseksi;

Sähköisen huutokaupan avulla asiakas määrittää toimittajan (esiintyjä, urakoitsija). Huutokaupat käydään erityisellä elektronisella kaupankäyntialustalla (ETP), jonka voittaja on se, joka tarjoaa halvimman hinnan.

Valtion laitokset ovat velvollisia järjestämään tarvittaessa sähköisiä huutokauppoja ostaakseen tavaroita, töitä tai palveluja, jotka Venäjän federaation hallituksen määräyksen nro 2019-r mukaan 31.10.2015 mukaan sisältyvät luetteloon.

Huutokaupan tunnustamistapaukset ovat pätemättömiä
Nykyinen lainsäädäntö tunnistaa neljä tapausta, joissa sähköinen huutokauppa katsotaan pätemättömäksi:

1. Kun teet yksittäisen tarjouksen tarjouksesta tai sen puuttuminen.
2. Tarkasteltuaan hakemuksia tarjouskomitea päätti hyväksyä yhden osallistujan huutokauppaan tai hylkäsi kaikki hakemukset.
3. Huutokaupan aloittamisen jälkeen, 10 minuutin kuluessa, yksikään sopimushintaan liittyvä ehdotus ei jätetty.
4. Huutokaupan voittaja eikä toinen osallistuja vahvistaneet haluavansa tehdä sopimuksen asiakkaan kanssa huutokaupan päätyttyä.

Kahdessa ensimmäisessä tapauksessa asiakkaalla on oikeus tehdä sopimus huutokaupan tarjouksen tehneen henkilön kanssa (jos se täyttää vaatimukset). Samaan aikaan sopimuksen hinta ei saa ylittää asiakkaan alun perin ilmoittamaa hintaa.

Jos tilanne nro 3 syntyy, sopimus voidaan tehdä sen jälkeen, kun valvontaelin on sen hyväksynyt. Tässä tapauksessa vastapuoli voi olla huutokaupan osallistuja, joka jätti hakemuksen aikaisemmin kuin muut, tai ainoa osallistuja, jos hänen hakemuksensa täyttää asetetut vaatimukset.

Neljännessä tilanteessa tai jos ainoa osallistuja ei halua tehdä sopimusta, asiakkaan on muutettava ostoaikatauluaan ja suoritettava osto toisella hankintamenetelmällä - tarjouspyyntö tai muu tapa.

Jos asiakas epäonnistuneen huutokaupan jälkeen päätti tehdä sopimuksen yhden toimittajan kanssa, hänellä ei ole oikeutta muuttaa sopimusta (sopimusperusteista julkista hankintajärjestelmää koskevan lain mukaan).

Menettely sopimuksen tekemiseksi yhden toimittajan kanssa
Jos sähköinen huutokauppa epäonnistuu, asiakas voi tehdä sopimuksen yksittäisen toimittajan kanssa vain hankinta -alueen valvontaan valtuutetun elimen suostumuksella.

FZ-44-lain 70 §: n 2 momentissa säädetään, että asiakkaan on viiden päivän kuluessa huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan lähettämisestä yhtenäiseen tietojärjestelmään (EIS) julkaistava valtion sopimusluonnos ilman hänen allekirjoitustaan. Urakoitsija allekirjoittaa tämän hankkeen 5 päivän kuluessa projektin sijoituspäivästä.

Epävarmuus normien tulkinnassa
On edelleen epäselvää, missä järjestyksessä valtion asiakkaan tulisi tehdä sopimus yhden toimittajan kanssa. Jos palaamme Venäjän federaation talouskehitysministeriön kirjeeseen N: o D28i-1616, päivätty 19.8.2014, näemme kirjeen kappaleessa 8 seuraavan: valtion asiakkaan on aluksi sovittava sopimuksen allekirjoittamisesta. sopimuksen valvontaelimen kanssa ja vasta sen jälkeen aloittaa menettelyn sopimuksen tekemiseksi vastapuolen kanssa. Muussa tapauksessa toimeenpanija (urakoitsija) voidaan johtaa harhaan, kun hänelle lähetetään julkinen sopimus, jota valvontaelin ei ole vielä hyväksynyt. Tämä voi johtaa urakoitsijan ennenaikaisiin taloudellisiin kustannuksiin, jotka jaetaan sopimuksen täytäntöönpanon varmistamiseksi. Lisäksi asiakkaalle voidaan määrätä sakko tällaisista toimista.

Valtiosopimuksen tekemisen koordinointi
Jotta valvontaviranomainen voisi harkita mahdollisuutta tehdä valtion sopimus yhden urakoitsijan kanssa, asiakkaan on lähetettävä hänelle asianmukainen valitus.

Valituksen käsittelyssä valtuutetun valvontaelimen on noudatettava menettelyä, joka hyväksyttiin Venäjän federaation talouskehitysministeriön 13.9.2013 määräyksellä nro 537.

Minimoidaksesi riskin kieltäytyä allekirjoittamasta sopimusta yhden toimittajan kanssa, on suositeltavaa suorittaa seuraavat alustavat vaiheet:

• esittää epäonnistuneen huutokaupan ainoalle osallistujalle pyynnön vahvistaa sopimuksen tekeminen julkisia hankintoja koskevissa asiakirjoissa määritetyin ehdoin hintaan, joka ei ole korkeampi kuin huutokaupassa alun perin ilmoitettu;
• laatia kirjallinen perustelu siitä, että valittu toimittaja täyttää täysin 44-FZ-lainsäädännön ja huutokauppa-asiakirjojen vaatimukset.

Jos asiakirjojen tai tietojen lähettämistä hankinta -alueen valvontaelimelle koskevia ehtoja tai menettelyä rikotaan sopiakseen halusta tehdä sopimus ainoan toimittajan kanssa, virkamiestä voidaan sakottaa 50 tuhatta ruplaa.