Սեփականության վկայականի հիման վրա: Ինչ փաստաթղթեր են հաստատում սեփականության իրավունքը

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի գրանցումը հաստատող սեփականության վկայական պատկան մարմինների կողմից տրվել է 1998 թվականի սկզբից։ Այն ներառում էր հետևյալ տվյալները.

• թերթի թողարկման ամսաթիվը;
• վերնագրի փաստաթուղթը, որն առաջացրել է գրանցումը.
• հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• օրենքի տեսակ;
• կադաստրային համարը;
• բնակարանի հասցեն և տեխնիկական բնութագրերը.
• իրավունքի ծանրաբեռնվածություն և սահմանափակում.
• USRR-ում մուտքագրման համարը և ցուցակում մուտքագրման ամսաթիվը:

2016 թվականի հուլիսի 15-ից ուժի մեջ մտած կանոնների փոփոխությունների համաձայն՝ հիմնավորող փաստաթուղթը դադարել է տրվել։Չնայած դրան, այս նորամուծությունը չի նշանակում, որ սեփականատերը ստիպված չի լինի հոգալ իր բնակարանի համար նման իրավունքի փաստաթղթային ապացույցները: Այս առումով բազմաթիվ հարցեր են առաջանում, թե ինչ թղթերի փաթեթ պետք է հավաքվի գույքային գործարքների, այդ թվում՝ առքուվաճառքի հետ կապված պայմանագրեր կնքելիս։ Փորձենք հասկանալ նման ընթացակարգերի առանձնահատկությունները 2018 թվականին, ինչպես նաև պարզել, թե ինչպես են դրանք տրվում 2017 թվականին:

Այս հոդվածում

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տների սեփականատերերին:

Պետական ​​գրանցման վկայականը չեղյալ հայտարարելուց հետո գույքային իրավունքների հետ կապված խնդիրների լուծման առջեւ կանգնած քաղաքացիների մոտ բազմաթիվ կասկածներ են առաջացել գործարքների օրինականության վերաբերյալ։ Նրանցից յուրաքանչյուրը փորձում է ավելի մանրամասն բացատրություններ գտնել սեփականության սեփականատիրոջ վկայական տալու անհրաժեշտության վերացման հետ կապված ստեղծված իրավիճակի վերաբերյալ։

Այս կատեգորիային պատկանող մարդկանց մեծ մասը հակված է կարծելու, որ նորամուծությունների ուժի մեջ մտնելուց հետո անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների կնքման գործընթացը շատ ավելի է բարդացել։ Դա պայմանավորված է լրացուցիչ վկայականներ և փաստաթղթեր ստանալու պահանջներով: Այնուամենայնիվ, եթե նայեք, կարող եք գալ այն եզրակացության, որ շատ առումներով դա այդպես չէ:

Նորարարության էությունը

Ընդունված ստանդարտների համաձայն, անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող վկայական իսկապես դադարել է տրվել: Սակայն դրա փոխարեն սեփականատերը ստանում է բնակարանի սեփականության վերաբերյալ հերթական տպագիր փաստաթուղթ։ Ներկայացվել է նաև USRR-ից քաղվածք, որը կարելի էր ավելի վաղ խնդրել որպես լրացուցիչ տեղեկատվություն։ Սա իրականացվել է անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների կնքման ժամանակ սեփականատիրոջ կարգավիճակը հաստատելու նպատակով։ Բնակարանի կամ տան գրանցման վկայականի չեղարկումից հետո ներկայացված վկայականը դարձել է միակ փաստաթուղթը, որով գույքի սեփականատերը հնարավորություն ունի հաստատել իր բնակարանային իրավունքը։

Փորձագիտական ​​կարծիքներ.

Փորձագետները գալիս են այն եզրակացության, որ ներկայացված նորամուծությունները հնարավորություն կտան նվազեցնել խարդախների կողմից գործարքներ կնքելու ռիսկը, ովքեր հեշտությամբ կեղծում են փաստաթղթերը կամ օգտագործում են հին անվավեր ձևաթղթեր։ Այն քաղաքացիների համար, ովքեր չգիտեին, թե ինչ տեսք ունի փաստաթուղթը, սա իրական խնդիր էր։

Ինչպես ստանալ քաղվածք USRR-ից

Միասնական պետական ​​ռեգիստրից (EGRP) քաղվածքները վկայագրեր են, որոնք հաստատում են, որ անհատը տան կամ բնակարանի սեփականատերն է: Դրանք կազմվում են գրանցամատյանում պահվող տվյալների հիման վրա։ Թղթեր պատվիրելու և դրա տրամադրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը պարզելու համար անհրաժեշտ է այցելել Rosreestr կայքը: Տեղեկություններ կան նաև ծառայության արժեքի մասին։

Քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր, որի անունով կտրվի վկայական, փաստաթղթի դիմում (ձևը կարելի է ներբեռնել Rosreestr կայքում), անդորրագիր. պետական ​​տուրքի վճարում.

Ժամկետի ժամկետները

Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրավունքը պարտադիր է գրանցված Rosreestr-ում: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում գործարքի գրանցման ընթացքում օրինականության հաստատումը պահանջում է փաստաթղթի առկայությունը: USRR-ից քաղվածքն ունի անսահմանափակ վավերականության ժամկետ, սակայն, նախքան պայմանագիր կնքելը, այն պետք է թարմացվի: Սա արվում է հաստատելու համար, որ գույքը պատկանում է կոնկրետ անձի և չի փոխանցվել երրորդ անձանց, քանի որ վերջին անգամ տրվել է վկայականը: Սեփականատիրոջ համար թղթաբանության նոր կարգի համաձայն՝ փաստաթղթերի փաթեթի հավաքագրման հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն։ Միակ բանը, որին կբախվեն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, պետական ​​տուրք վճարելու անհրաժեշտությունն է։ Այն կհանվի որպես անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի պաշտոնական փաստաթուղթ պատրաստելու և տրամադրելու համար վճար։

Օրենսդրության այլ փոփոխություններ

2017 թվականի սկզբից գործում է «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» Դաշնային օրենքը-218։ Համաձայն նոր կանոնների՝ բնակելի տարածքի սեփականատերերը պետք է անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրից կազմեն գույքի կադաստրային քաղվածք: Ի թիվս այլ բաների, նոր օրենքը հստակեցրեց այն հիմքերի ցանկը, որոնք պատճառ են հանդիսանում տարածքի նկատմամբ նրա իրավունքների գրանցումից հրաժարվելու համար։ Նման դեպքերում բնակարանի գնորդի վրա փաստաթղթային բեռը զգալիորեն նվազում է. այժմ նա կիմանա մերժման ստույգ պատճառը և կկարողանա արագ վերացնել այն։

Իրավական կարգավորումները 2018թ

Ընթացիկ տարում սեփականատիրոջ իրավունքը անշարժ գույքի նկատմամբ պետք է ձևակերպվի 07/13/2015 թիվ 218 դաշնային օրենքի համաձայն: Անշարժ գույքի ռեգիստրում գրանցումը կշարունակի մնալ սեփականության իրավունքի միակ ապացույցը։ Նախկինում ձեռք բերված վկայականները՝ ինչպես հին, այնպես էլ նոր, այլևս վավեր չեն: USRN-ում սեփականատիրոջ իրավունքին վերաբերող գրառումը կարող է վիճարկվել բացառապես դատական ​​կարգով:

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայական 2017թ

Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

անշարժ գույքի իրավաբան

Գորդոն Ա.Է.

Հոդվածի վերնագրում առաջադրված հարցերը մեր կայք են գալիս ամեն օր և հսկայական քանակությամբ: Եվ դա պայմանավորված է 2016 թվականի ամռանը և 2017 թվականի հունվարին անշարժ գույքի վերաբերյալ օրենսդրության լուրջ փոփոխություններով։

Ըստ այդմ հայտնում ենք.

1. Ինչպիսի՞ն է սեփականության վկայականը 2017թ.

Մի խոսքով, ռուսական անշարժ գույքի համար, գնված, նվեր ստացված և այլն: 2016 թվականի հուլիսից սեփականության վկայականները ոչ մի բանի նման չեն, քանի որ Ռուսաստանում անշարժ գույքի սեփականության վկայականները չեն տրվել 2016 թվականի հուլիսից:

Նախկինում տրված վկայականները (մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը) դառնում են անշարժ գույքի ռեգիստրից (EGRN) քաղվածքների նման և հաստատում են իրավունքները, երբ դրանք տրվել են: Օրինակ՝ բնակարանի սեփականության վկայականը տրվել է 2010 թվականի օգոստոսի 10-ին՝ 2016 թվականի հուլիսի 15-ից։ նման վկայականը հաստատում է այս բնակարանի սեփականության իրավունքի առաջացումը 2010 թվականի օգոստոսի 10-ին:

Ինչու ստորև գրված է.

Նոր.

Ծառայություն «Փաստաբանի խորհրդատվություն. բնակարանի առքուվաճառքի փուլեր».. Ստացեք խորհրդատվություն և հստակ կիմանաք, թե ինչպես գնել ընտրված բնակարանը։
Էժան, հստակ, որակավորված: Դուք ինքներդ կկատարեք գործարքը և կխնայեք գործակալի վրա:

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող անշարժ գույքի սեփականության վկայականներ չեն տրվել և չեն տրվել: Դա վերաբերում է նաև քաղաքացիներին (ֆիզիկական անձանց) սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքին և իրավաբանական անձանց իրավունքներին:

Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները 2016 թվականի հուլիսից սկսած իրավունքներն են, որոնք գրանցված են Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (EGRP): Սա նշանակում է, որ USRR ռեգիստրում կատարվել է կոնկրետ անձի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի գրանցման արձանագրություն։ Օրինակ՝ Իվանով Ի.Ի. Բնակարան եմ գնել 2016 թվականի օգոստոսին։ Գրանցման գրանցման միասնական պետական ​​ռեգիստրի գրանցամատյանում գրառում է կատարվել Իվանով Ի.Ի.-ի սեփականության վերաբերյալ: բնակարան թիվ ... հասցեում ...., տարածք ...., կադաստրային համար ......, և այլն: Իվանովի իրավունքի գրանցումից հետո Ի.Ի. նրանք կհրապարակեն USRR-ից քաղվածք, որը կպարունակի տեղեկատվություն համապատասխան գույքի նկատմամբ նրա գրանցված իրավունքի մասին (օրինակ՝ սա սեփականություն է), գույքի բնութագրերը, փաստաթղթերի մասին տեղեկություններ՝ ծագած իրավունքի հիմքերը ( համաձայնագիր և այլն), տեղեկություններ USRR-ում գրանցման գրանցման համարի իրավունքների մասին և այլ տեղեկություններ:

Այսպիսով, 2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում ներդրվել է հետևյալ իրավական մեխանիզմը՝ Ձեր անշարժ գույքի (բնակարան, տուն, հողատարածք և այլն) սեփականության իրավունքը (բնակարան, տուն, հողատարածք և այլն, ինչպես նաև այդպիսի գույքի բաժնեմասը) գրանցված է USRR-ում, այնուհետև նման իրավունքը ճանաչվում է ձեզ համար: USRR-ում անշարժ գույքի նկատմամբ ձեր իրավունքների մասին գրառում չկա. դուք իրավունք չունեք այս գույքի նկատմամբ:

Բացառություն են կազմում ժառանգությամբ անցնող իրավունքները։ Օրենքի ուժով ժառանգության իրավունքներն անցնում են ժառանգներին ժառանգության բացման պահին։

2017 թվականի սկզբից USRR ռեգիստրը վերանվանվել է և կոչվում է Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր (EGRN):

Ավելի վաղ (մինչև 2016թ. հուլիս) անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի վկայականները, ըստ էության, կորցրել են իրենց նշանակությունը։ Միաժամանակ այս փաստաթուղթը նշվում է նաև 2016 թվականի հուլիսից հետո գործարքներ կատարելիս՝ որպես վաճառողի (դոնոր, կտակարար և այլն) իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ։ Բայց նման վկայագրերի կարգավիճակը չպետք է մոլորեցնի ձեզ. այս փաստաթուղթը հաստատում է իրավունքների գրանցման «օրինականությունը» իրավունքի գրանցման օրը, այսինքն՝ այս վկայագրի տրամադրման օրը:

2. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայական 2017թ

2017 թվականին անշարժ գույքի սեփականության վկայական չի տրվում. 2017 թվականի հունվարից անշարժ գույքի ձեռքբերման գործարքների համար սեփականատերերին (անշարժ գույքի գնորդներին) տրամադրվում են միայն գրանցված իրավունքների վերաբերյալ USRN-ից քաղվածքներ: Նման քաղվածքի վավերականությունը անմիջապես ձեռքբերողին (անշարժ գույքի նոր սեփականատիրոջը) տրամադրելու պահին հանրային ծառայությունների բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ Rosreestr-ում:

3. Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքները չեն հաստատվում առանձին «մշտական» փաստաթղթով (վկայական): Հետևաբար, 2016 թվականի հուլիսից, եթե անհրաժեշտ է հաստատել Ռուսաստանում գտնվող անշարժ գույքի սեփականությունը, ապա վաճառողը (դոնոր, կտակարար և այլն) ամեն անգամ պետք է ստանա քաղվածք USRN-ից անմիջապես գործարքի ամսաթվից առաջ:

2017 թվականի հունվարից գործում է անշարժ գույքի գրանցման մասին նոր օրենքը, որում պահպանվել են իրավունքների հաստատման կանոնները։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատվում են միայն USRN-ից քաղվածքով:

Հարկ է նշել, որ USRN-ը պարունակում է հանրությանը հասանելի տեղեկատվություն և տեղեկատվություն, որը կարող է ստանալ միայն սեփականատերը:

Ինչ փաստաթուղթ է հաստատում բնակարանի սեփականությունը: Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի օրենսդրության փոփոխություններն ուժի մեջ են մտնում 15.07.2016թ. Այդ պահից ուժի մեջ են մտել 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի փոփոխությունները: Նոր դրույթների համաձայն՝ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը հաստատվում է միայն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցամատյանից (EGRP) քաղվածքով։ Այն հասանելի է թղթային և էլեկտրոնային տարբերակով:

Քանի որ բնակարանի սեփականության վկայականը չեղյալ է հայտարարվել, քաղվածքը միակ վկայականն է, որը հաստատում է բնակարանի սեփականատիրոջ իրավունքները, այսինքն. փաստաթուղթ` բնակարանի սեփականության իրավունքի հիմքը. Վկայագրերի վերացումից հետո գույքի գրանցման կարգում գրեթե ոչինչ չի փոխվել։ Պայմանագրերի և պայմանագրերի կնքումն իրականացվում է նախկինի պես: Օրենսդրական նորամուծությունները հնարավորություն են տալիս նվազեցնել խարդախների կողմից գործարքների ռիսկը, որոնք կարող են կեղծել ցանկացած փաստաթուղթ՝ օգտագործելով հին անվավեր ձևաթղթերը:

Պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքը վկայական է։ Տրվում է՝ քաղաքացին բնակարանի կամ այլ տարածքի սեփականատեր լինելը հաստատելու համար։ 2017 թվականին բնակարանի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթը կազմվում է ռեգիստրի տվյալների հիման վրա:

Ինչ փաստաթղթեր են հաստատում սեփականության իրավունքը

Գույք գնելու համար անհրաժեշտ են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բնակարանի սեփականության իրավունքը: Բնակարան ստանալու յուրաքանչյուր եղանակ ունի իր փաստաթղթերը.

• պայմանագիր - վաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության, համատեղ շինարարության գործարքների համար.
• գույքի ժառանգության վերաբերյալ դատարանի որոշումները.
• պետական ​​մարմինների ակտերը.

Պայմանագրով բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման փաստաթղթերը ներառում են ընդունման և փոխանցման ակտ: Եթե ​​բնակարանները ձեռք են բերվում առաջնային շուկայում, ապա անշարժ գույքի գնումը կարող է իրականացվել ընդհանուր շինարարական պայմանագրի կնքման միջոցով: Գործարքների այլ տեսակների համար փաստաթուղթը կարող է լինել նաև պայմանագիր մեկ անձից մյուսին իրավունքների փոխանցման մասին, որը հաստատվում է գույքի ընդունման և փոխանցման ակտով:

Բնակարանի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ կարող է լինել նաև պետական ​​մարմնի ակտը (օրինակ, սեփականաշնորհման մասին որոշումը): Որոշ դեպքերում դա կլինի նաև դատարանի որոշում, որը կայացվել է անշարժ գույքի իրավունքի վերաբերյալ վեճում:

Դուք կարող եք դառնալ բնակելի սեփականության սեփականատեր, երբ այն ստանաք ժառանգությամբ: Նոտարը բացում է ժառանգության գործը և որոշակի ընթացակարգեր կատարելուց հետո տալիս է ժառանգության իրավունքի վկայական։

Թվարկված փաստաթղթերից որևէ մեկը հիմք է հանդիսանում կնքված գործարքների և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար:

Ինչ փաստաթուղթ է հաստատում բնակարանի սեփականությունը: Գրանցման ակտը հիմնական փաստաթուղթն է, որը որոշում է բնակարանի սեփականությունը: Առանց գրանցման սեփականատիրոջ կարգավիճակ ստանալու գործընթացը ավարտված չէ։ Միայն USRR-ից քաղվածքի կամ վկայագրի առկայությունը խոսում է գույքը տնօրինելու և երրորդ անձանց հետ գործարքներ կատարելու իրավունքի մասին:

Պետական ​​գրանցման վկայական

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման հետ կապված ոչ մի գործարք չի կարող իրականացվել առանց պետական ​​գրանցման վկայագրի, որը հաստատում է USRR-ում նշումի առկայությունը այն մասին, թե ինչպես է օբյեկտը սեփականատիրոջ կողմից ստացել սեփականության իրավունք: Այս փաստաթուղթը ձեռք բերելը նպատակ ունի պաշտպանել սեփականատիրոջը խարդախությունից և երրորդ անձանց կողմից անօրինական գործողություններից:

Սեփականությունն ու սեփականությունը տարբեր հասկացություններ են: Գույքի տնօրինման իրավունքը ծագում է միայն համապատասխան մարմնում սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո։ Վկայագիրը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

• բնակարանի սեփականատիրոջ սերիան, անձնագրի համարը, նրա լրիվ անվանումը, ծննդյան ամսաթիվը, գրանցման վայր համարվող բնակության վայրի հասցեն.
• տեղեկատվություն անշարժ գույքի (բնակարան, տուն), տարածքի, գտնվելու վայրի հասցեի, հարկերի քանակի մասին.
• տեղեկատվություն փաստաթղթի տեսակի մասին, որի հիման վրա գրանցման ծառայությունը գրանցել է սեփականության իրավունքը, տեղեկատվություն գրանցման և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի տրամադրման ընթացքում առկա ծանրաբեռնվածությունների մասին.

Ինչպես և որտեղ ստանալ

2016 թվականի հուլիսի 15-ից Rosreestr-ը դադարեցրեց անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականների տրամադրումը` քաղաքացիներին վստահեցնելով, որ այս փաստաթղթի թողարկումը չեղարկելը կհեշտացնի նրանց կյանքը: Չնայած այն հանգամանքին, որ վկայականները վերացվել են, սակայն մնացել է գրանցված սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթղթի տրամադրումը։

Գոյություն ունի նաև իրավունքների պետական ​​գրանցման ընթացակարգերի հաջորդականություն։ Այժմ սեփականատերը պետական ​​գերատեսչություն դիմելիս քաղվածք ներկայացնելու կարիք չունի։ Տեղական կառավարությունները և պետական ​​մարմինները պարտավոր են ինքնուրույն պահանջել քաղվածք Rosreestr-ից:

Քաղաքացիների ձեռքում գտնվող վկայականները չեն կորցնում օրինականությունը.

Պետական ​​գրանցման ընթացակարգի ավարտից հետո տրվում է քաղվածք USRR-ից: Գրանցումը հնարավոր է էլեկտրոնային ձևով սեփականության գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս կամ ուղղակիորեն կապվելով MFC, Rosreestr.

Օրենքով սահմանված ձևով տրվում է նոր քաղվածք և հաստատում է որոշակի անձի գրանցված իրավունքը կոնկրետ գույքի նկատմամբ դրա վրա նշված օրվանից, մինչդեռ գրանցման գրառումը կատարվում է գրանցամատյանում:

Վերականգնում կորստի դեպքում

Ինչ անել, եթե բնակարանի սեփականության մասին փաստաթուղթը կորել է: Դուք կարող եք վերականգնել թղթերը նույն Rosreestre-ում: Դիմումի դեպքում բաժնի պաշտոնյան տալիս է կորցրած փաստաթղթի կրկնօրինակը: Եթե ​​իրավունքը հավաստող փաստաթուղթը կորել է, ապա դրա վերականգնման կարգն ավելի բարդ է. անհրաժեշտ է տեղեկանք պատվիրել Բնակարանային քաղաքականության և բնակարանային ֆոնդի վարչությունից (եթե իրավունքն առաջացել է մինչև 1998 թվականը): Վկայական ստանալու համար պետք է լրացնել հայտ, վճարել պետական ​​տուրք։ 15 օր հետո կտրվի անշարժ գույքի իրավունքը հաստատող վկայական։

Բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի վերաբերյալ հարցեր ունենալու դեպքում խնդրում ենք դիմել մեր իրավաբաններին կայքի միջոցով կամ հեռախոսով: Կարող եք նաև հարց տալ առցանց չաթում։

Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

անշարժ գույքի իրավաբան

Գորդոն Ա.Է.

Հոդվածի վերնագրում առաջադրված հարցերը մեր կայք են գալիս ամեն օր և հսկայական քանակությամբ: Եվ դա պայմանավորված է 2016 թվականի ամռանը և 2017 թվականի հունվարից անշարժ գույքի վերաբերյալ օրենսդրության լուրջ փոփոխություններով։

Ըստ այդմ հայտնում ենք.

1. Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայական 2017թ

Մի խոսքով, գնված, նվեր ստացված գույքի համար և այլն: 2016 թվականի հուլիսից սեփականության վկայականները ոչ մի բանի նման չեն, քանի որ Ռուսաստանում անշարժ գույքի սեփականության վկայականները չեն տրվել 2016 թվականի հուլիսից:

Նախկինում տրված վկայականները (մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը) դառնում են անշարժ գույքի ռեգիստրից (EGRN) քաղվածքների նման և հաստատում են իրավունքները, երբ դրանք տրվել են: Օրինակ՝ բնակարանի սեփականության վկայականը տրվել է 2010 թվականի օգոստոսի 10-ին՝ 2016 թվականի հուլիսի 15-ից։ նման վկայականը հաստատում է այս բնակարանի սեփականության իրավունքի առաջացումը 2010 թվականի օգոստոսի 10-ին:

Ինչու ստորև գրված է.

2017 թվականի հունվարից Ռուսաստանում գործում է անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին նոր օրենքը, որում «հին օրենքի» բազմաթիվ կանոններ են փոխանցվել։ Իսկ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին «հին» օրենքում կատարված փոփոխությունների համաձայն՝ 2016 թվականի հուլիսից դադարել են տրվել և տրվել անշարժ գույքի սեփականության վկայականներ։ Դա վերաբերում է նաև քաղաքացիների (ֆիզիկական անձանց) սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի և իրավաբանական անձանց անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներին։

Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները 2016 թվականի հուլիսից սկսած իրավունքներն են, որոնք գրանցված են Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (EGRP): Սա նշանակում է, որ USRR ռեգիստրում կատարվել է կոնկրետ անձի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի գրանցման արձանագրություն։ Օրինակ՝ Իվանով Ի.Ի. Բնակարան եմ գնել 2016 թվականի օգոստոսին։ Գրանցման գրանցման միասնական պետական ​​ռեգիստրի գրանցամատյանում գրառում է կատարվել Իվանով Ի.Ի.-ի սեփականության վերաբերյալ: բնակարան թիվ ... հասցեում ...., տարածք ...., կադաստրային համար ......, և այլն: Սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումից հետո Իվանով Ի.Ի. նրանք կհրապարակեն USRR-ից քաղվածք, որը կպարունակի տեղեկատվություն համապատասխան գույքի նկատմամբ նրա գրանցված իրավունքի մասին (օրինակ՝ սա սեփականություն է), գույքի բնութագրերը, փաստաթղթերի մասին տեղեկություններ՝ ծագած իրավունքի հիմքերը ( համաձայնագիր և այլն), տեղեկություններ USRR-ում գրանցման գրանցման համարի իրավունքների մասին և այլ տեղեկություններ:

Այսպիսով, 2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում ներդրվել է հետևյալ իրավական մեխանիզմը՝ Ձեր անշարժ գույքի (բնակարան, տուն, հողատարածք և այլն) սեփականության իրավունքը (բնակարան, տուն, հողատարածք և այլն, ինչպես նաև այդպիսի գույքի բաժնեմասը) գրանցված է USRR-ում, այնուհետև նման իրավունքը ճանաչվում է ձեզ համար: USRR-ում անշարժ գույքի նկատմամբ ձեր իրավունքների մասին գրառում չկա. դուք իրավունք չունեք այս գույքի նկատմամբ:

Բացառություն են կազմում ժառանգությամբ անցնող իրավունքները։ Օրենքի ուժով ժառանգության իրավունքներն անցնում են ժառանգներին ժառանգության բացման պահին։

2017 թվականի սկզբից USRR ռեգիստրը վերանվանվել է և կոչվում է Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր (EGRN):

Ավելի վաղ (մինչև 2016թ. հուլիս) անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի վկայականները, ըստ էության, կորցրել են իրենց նշանակությունը։ Միաժամանակ այս փաստաթուղթը նշվում է նաև 2016 թվականի հուլիսից հետո գործարքներ կատարելիս՝ որպես վաճառողի (դոնոր, կտակարար և այլն) իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ։ Բայց նման վկայագրերի կարգավիճակը չպետք է մոլորեցնի ձեզ. այս փաստաթուղթը հաստատում է իրավունքների գրանցման «օրինականությունը» իրավունքի գրանցման օրը, այսինքն՝ այս վկայագրի տրամադրման օրը:

Նոր.

Ծառայություն «Փաստաբանի խորհրդատվություն. բնակարանի առքուվաճառքի փուլեր».. Ստացեք խորհրդատվություն և հստակ կիմանաք, թե ինչպես գնել ընտրված բնակարանը։
Արագ, մատչելի, որակյալ։ Դուք ինքներդ կկատարեք գործարքը և կխնայեք գործակալի վրա:

2. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ 2017թ

Ինչպես վերը կարդացիք, 2017 թվականին անշարժ գույքի սեփականության վկայական չի տրվում։ 2017 թվականի հունվարից անշարժ գույքի ձեռքբերման գործարքների համար սեփականատերերին (անշարժ գույքի գնորդներին) տրամադրվում են միայն գրանցված իրավունքների վերաբերյալ USRN-ից քաղվածքներ: Այժմ, սկսած 2016 թվականից, Ռուսաստանում օրենսդրությունը չի նախատեսում անշարժ գույքի սեփականության մասին փաստաթուղթ: Գրանցված սեփականության իրավունքը հաստատվում է USRN գրանցամատյանից քաղվածքով: Պայմանականորեն կարելի է ենթադրել, որ քաղվածքը փաստաթուղթ է անշարժ գույքի սեփականության մասին։ Բայց կա մեկ ԲԱՅՑ. նման քաղվածքի վավերականության ժամկետը սահմանափակ է. քաղվածքն ուժի մեջ է միայն գնորդին (անշարժ գույքի նոր սեփականատիրոջը) տրվելու պահին հանրային ծառայությունների բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ Ռոսրեստրում: իրավունքի գրանցում։ Հետևաբար, հետագա գործարքներ կատարելիս (գնում, վաճառք, նվիրատվություն և այլն) սեփականատերը պետք է հաստատի իր իրավունքները անշարժ գույքի նկատմամբ:

3. Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքները չեն հաստատվում առանձին «մշտական» փաստաթղթով (վկայական): Հետևաբար, 2016 թվականի հուլիսից, եթե անհրաժեշտ է հաստատել Ռուսաստանում գտնվող անշարժ գույքի սեփականությունը, ապա վաճառողը (դոնոր, կտակարար և այլն) ամեն անգամ պետք է ստանա քաղվածք USRN-ից անմիջապես գործարքի ամսաթվից առաջ:

2017 թվականի հունվարից գործում է անշարժ գույքի գրանցման մասին նոր օրենքը, որում պահպանվել են իրավունքների հաստատման կանոնները։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատվում են միայն USRN-ից քաղվածքով:

Հարկ է նշել, որ USRN-ը պարունակում է հանրությանը հասանելի տեղեկատվություն և տեղեկատվություն, որը կարող է ստանալ միայն սեփականատերը:

Կարդացեք ավելին իրավունքների գրանցման, USRN-ից քաղվածքների մասին, կարդացեք այստեղ: