ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಅನೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?" ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಮಗಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಕೊಠಡಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಇದು ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಆಧುನಿಕ ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೊತ್ತವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ರಿಪೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

- ಸಮಯೋಚಿತ ಪಾವತಿ
- ಸ್ವಚ್ಛತೆ


ದಿನಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಗಂಟೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೇಗೆ

ಆದರೆ, ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯೆಂದರೆ ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು (ರೆಫ್ರಿಜರೇಟರ್, ಮೈಕ್ರೋವೇವ್ ಓವನ್, ವಾಷಿಂಗ್ ಮೆಷಿನ್, ವಾಟರ್ ಹೀಟಿಂಗ್ ಟ್ಯಾಂಕ್), ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು (ಟೇಬಲ್‌ಗಳು, ಕುರ್ಚಿಗಳು, ಹಾಸಿಗೆಯ ಪಕ್ಕದ ಕೋಷ್ಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳು) ಮತ್ತು ಬಿಸಿನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆಯ ಕಡ್ಡಾಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ. . ಕೆಲವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಗಂಟೆಗೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿದಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಜಕುಝಿ ಅಥವಾ ಶವರ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪಾವತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.

ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಕಷ್ಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೈಸೆ ಗಳಿಸುವ ಒಂದು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಿರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ - ಯಾರಾದರೂ ಎರಡನೇ ಕೆಲಸವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇತರರು ಸಂಜೆ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರಾದರೂ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಕುಳಿತಿರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಹಳ ಸಮಯ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಸ್ಕ್ಯಾಮರ್ಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಇದನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ತಂತ್ರಗಳಿಗೆ ಬೀಳದಂತೆ ಮತ್ತು ಗಳಿಸುವ ಬದಲು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ಅನುಸರಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾದ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಸಲಹೆಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ.

ನಾವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ - ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕು

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳೊಂದಿಗೆ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹರಡಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿವಿಧ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು: ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಮೆಟ್ರೋಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯ, ಕಿಟಕಿಯಿಂದ ವೀಕ್ಷಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರು ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ > ಎಲ್ವಿವ್ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಸ್ಥಳದ ಜೊತೆಗೆ, ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ತಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆನ್ www.dobovo.com. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ರಚಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು.

ಹಾಗಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಏನೂ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ - ನೀವು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಕ್ಷುಲ್ಲಕ ವಿಧಾನದಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಅನೇಕ ನಿರಾಶೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಸಮರ್ಥವಾಗಿ, ಅಂದರೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಂಭವನೀಯ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹೊರಟಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ, ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಅನುಭವಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಸರಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾದ ಹಲವಾರು ಸುಳಿವುಗಳನ್ನು ನಾವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದೇವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅಪರಿಚಿತರಿಗೆ, ನಂತರ ನೀವು ಕೆಳಗಿನ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

• ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ನೀವು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಸಮಯ. ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವಿನ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುವುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು: ಪಾವತಿ ದರ, ವಿತರಣಾ ಗಡುವು, ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ಉಪಕರಣಗಳ ದಾಸ್ತಾನು, ಹಾಗೆಯೇ ಅವುಗಳ ಸ್ಥಿತಿ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದೇ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಟಿಪ್ಪಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪೂರೈಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಕಂತುಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಆವರಣದ ತಕ್ಷಣದ ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಎದುರು ಭಾಗದಿಂದ ದಂಡವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಂಚಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಹಾನಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ;
• ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಅವಕಾಶವು ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಎದುರಾಗುವ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ (ಬಾಡಿಗೆಯ ಖಾತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ಈ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.

© OchProsto.com

ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಕೆಲಸ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮೇ 23, 2016 ರಂದು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ
ಟ್ಯಾಗ್ಗಳು: ಇತರೆ, ಬಾಡಿಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್.

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಪೈಪ್ಗಳು ಮತ್ತು ವೈರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀವು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮತ್ತು ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವವರಿಗೆ, ನಂತರದ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯನ್ನು ಬದಲಿಸಬೇಕು; ನವೀಕರಣವಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಖಂಡಿತವಾಗಿ ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಳಪೆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಕಾಸ್ಮೆಟಿಕ್ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಇಂದು, ಅನೇಕ ಜನರು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ 2,000,000 ರಿಂದ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ vyborstroi.ru ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯಾವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದಾದರೂ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾದಲ್ಲಿ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನೀವು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಹೇಳಬೇಕು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ:
-ಯಾವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪಾವತಿ ಬಾಕಿಯಿದೆ?
-ವಿದ್ಯುತ್ ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ಉಪಕರಣಗಳ ಸ್ಥಗಿತದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಹೊಸದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ?

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಏಜೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬೇಕು ಒಪ್ಪಂದವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ:
- ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪ್ರಮಾಣ: ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳು, ಮೇಜುಗಳು, ಕುರ್ಚಿಗಳು, ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೀಗೆ
-ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು: ರೆಫ್ರಿಜರೇಟರ್, ಮೈಕ್ರೋವೇವ್, ವಾಷಿಂಗ್ ಟೈರ್, ವಾಟರ್ ಹೀಟಿಂಗ್ ಟ್ಯಾಂಕ್, ಡಿಶ್ವಾಶರ್ ಮತ್ತು ಹೀಗೆ

ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ ನಂತರ, ಏಜೆನ್ಸಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಇರಿಸುತ್ತದೆ, ಕರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅವನಿಗೆ ನೀಡಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಏಜೆನ್ಸಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೇ? ಇದನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲದೆ ನಿಲ್ಲುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ದರೋಡೆಗಳು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಉತ್ತಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಊರನ್ನು ತೊರೆದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹೋದರೆ, ನಂತರ ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಉತ್ತಮ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಉತ್ತಮ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿಯುವಿರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಇದು ಸಾಧ್ಯ. ಈಗ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಯುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಲ್ಪೇಪರ್ ಹರಿದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಮತ್ತು ಹೊಸ ವಾಲ್‌ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಗೆ ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಸೂಚಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇವರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು.

ಅನೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?" ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಮಗಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಕೊಠಡಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಇದು ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಆಧುನಿಕ ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೊತ್ತವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಏಜೆನ್ಸಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ: ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಮೂರು ಹಂತಗಳು

ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ರಿಪೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ? ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬಹುದಾದ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕೊಠಡಿಗಳ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ಕೋನದಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ ಕೊಠಡಿಯು ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೀವು ಬಯಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಸೂಚಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
- ಸಮಯೋಚಿತ ಪಾವತಿ
- ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳಿಲ್ಲ
- ಸ್ವಚ್ಛತೆ
- ಮಕ್ಕಳಿಲ್ಲದ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.


ದಿನಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಗಂಟೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯೆಂದರೆ ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು (ರೆಫ್ರಿಜರೇಟರ್, ಮೈಕ್ರೋವೇವ್ ಓವನ್, ವಾಷಿಂಗ್ ಮೆಷಿನ್, ವಾಟರ್ ಹೀಟಿಂಗ್ ಟ್ಯಾಂಕ್), ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು (ಟೇಬಲ್‌ಗಳು, ಕುರ್ಚಿಗಳು, ಹಾಸಿಗೆಯ ಪಕ್ಕದ ಕೋಷ್ಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗಳು) ಮತ್ತು ಬಿಸಿನೀರಿನ ಲಭ್ಯತೆಯ ಕಡ್ಡಾಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ. . ಕೆಲವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಗಂಟೆಗೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿದಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಜಕುಝಿ ಅಥವಾ ಶವರ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಪಾವತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಬೇಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಎಲ್ಲದರಲ್ಲೂ ನಿಮಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಇನ್ನೂ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಮೊದಲು ಏಜೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅವರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಯಾರನ್ನೂ ಹುಡುಕಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಓಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮಂಚದ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಂಡುಬಂದ ಕರೆಗಾಗಿ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಏನನ್ನೂ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಶಸ್ವಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು, ನೀವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಜನರ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಗಾದೆ ಹೇಳುವಂತೆ: "ನಿಮ್ಮ ಬಟ್ಟೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ."

ವಸತಿ ಆವರಣದ ಭೂಮಾಲೀಕರು (ಭೂಮಾಲೀಕರು) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು (ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಈ ವಿಭಾಗವನ್ನು ತೆರೆದಿದ್ದೇವೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸಕಾಂಗ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣದೊಂದು ಬದಲಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನಾವು ಅದನ್ನು ಪುನಃ ತುಂಬಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು, ಅವುಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಯಾವುವು?

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು. ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಮತ್ತಷ್ಟು ಶೋಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ನೋಟರಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಕಚೇರಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ತಜ್ಞರು "ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ" ಬದಲಿಗೆ "ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ" ಎಂಬ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಕೃತ್ಯಗಳ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಏನು ಹೇಳಬಹುದು...? RealEstate.ru ವಕೀಲರಾದ ನಟಾಲಿಯಾ ಟ್ರೊಯನೋವ್ಸ್ಕಯಾ ವರದಿಗಾರ ರಾಬರ್ಟ್ ಎಫೆ ಅವರೊಂದಿಗಿನ ಸಂಭಾಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಯಾವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು, ಯಾವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಾರದು ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ:

ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ವಿಭಿನ್ನ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು. ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಉತ್ತಮ, ಮತ್ತು ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ - ಎರಡನೇ ಒಪ್ಪಂದ?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಾಗಿವೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 35 ನೇ ಅಧ್ಯಾಯವು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮೀಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಾಯದಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 34 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ. ಮತ್ತು, ನಿಯಮದಂತೆ, ಈ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಳಸಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ವಸ್ತು (ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣ) ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ವಿಷಯ ಸಂಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (a ಕಾನೂನು ಘಟಕ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಸ್ತುವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ). ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಬಳಕೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 671 ರ ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 677 ರ ಷರತ್ತು 1). ಆದರೆ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅವರಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇತರ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯುವುದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಒತ್ತಿಹೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ವಿವಿಧ ಅಧ್ಯಾಯಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇವುಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಒಪ್ಪಂದಗಳು.

ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಕಾನೂನು ಘಟಕ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯಾರು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕರು?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾನೂನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಏಕೈಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ (ವೈಯಕ್ತಿಕ) ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾನೂನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದರ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಹಳ ಸೀಮಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ. ತದನಂತರ - ಅನೇಕರು ನನ್ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿದೆ - ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭ, ಜೊತೆಗೆ ವಸತಿ ಆವರಣ ಅಥವಾ ನೆರೆಯ ವಸತಿ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಹಾನಿ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತಿಳಿದಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ (ನಾಗರಿಕರು) ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ದ್ರಾವಕವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಘಟಕವು ನಾಗರಿಕರ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ನಾನು ಸೇರಿಸುತ್ತೇನೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ನಾಗರಿಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು "ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ" ಬಳಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಗೆ (ಐದು ವರ್ಷಗಳು) ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳ ಮಾತುಗಳಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು, ನಾಗರಿಕ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆವರಣವನ್ನು ಕಂಪನಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯ ನಿಶ್ಚಿತಗಳ ಬಗ್ಗೆ ದಯವಿಟ್ಟು ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ "ದುರ್ಬಲ ಪಕ್ಷ" ವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸ್ಥಿತಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಆಧಾರಗಳು ಹೀಗಿರಬಹುದು: - ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸದ ಹೊರತು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಸತಿ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಬಾರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅವಧಿ; - ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಆವರಣದ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ನಾಗರಿಕರು ಅವರ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು (ಅಥವಾ ಇತರ ನಾಗರಿಕರು ಅವರ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರು) ನಾಶಪಡಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ. ಈ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯವು ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ತೊರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ 3 ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು, ಜಮೀನುದಾರನು ಅದೇ ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಅಥವಾ ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಈ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡದಿರುವ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅದೇ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ಅವಧಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೇರೊಬ್ಬರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾಸಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಕಾನೂನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು (ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ) ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಎಲ್ಲವೂ: ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳು

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಅವನ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ವಸತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅವನೊಂದಿಗೆ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನಾಗರಿಕರ ಚಲನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಉಪ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ; ಹೊಸ ಅವಧಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ, ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಡಿ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ ನಿವಾಸಿಗಳ ವಸತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹಲವಾರು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ, ಇದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ತೋರುತ್ತಿದ್ದರೆ? ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ತೀರ್ಮಾನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ಕಾಯ್ದೆಗಳಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಕಾನೂನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಘಟನೆಗಳ ವಿಭಿನ್ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲೇಖವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಬರೆದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಒಬ್ಬರು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 35 ನೇ ಅಧ್ಯಾಯವು ವಸತಿ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, Ch. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 34 - ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ (ಅವುಗಳನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ವಿವಿಧ ಅಧ್ಯಾಯಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ), ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಅಧ್ಯಾಯ 34 ರ ಅಧ್ಯಾಯ 34 ರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಈ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಅಧ್ಯಾಯ 35 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸದ ಹೊರತು ಮತ್ತು ಈ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ . ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ "5-ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ" ಬರೆಯುವ ಮೂಲಕ, ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 1 ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲವೇ?

ನಾಗರಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಹೆಸರಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.

ಅಂತೆಯೇ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯುವುದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ. ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 164, ಪಕ್ಷಗಳು ವಸತಿ ಆವರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ (ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ), ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಕಾನೂನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 671 ರ ಷರತ್ತು 2, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 677 ರ ಷರತ್ತು 1), ಅದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆದರೆ (ಮೂಲಕ, ನಾನು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇನೆ), ನಂತರ ಅದರ ಸ್ವಭಾವದಿಂದ ಅದು ಇನ್ನೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ನಾವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ: ಸಮರ್ಥವಾಗಿ, ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ

ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ

ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ನಗರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಗಳಿಂದಲೂ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ವಿಭಾಗವು ಈಗ ನಿಜವಾದ "ಬೂಮ್" ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಎರಡೂ ಕಡೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಿನಂತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳಿವೆ.

1. ಮೊದಲಿಗೆ, ಮನೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಿ. ಮನೆಯು ನಗರ, ಕುಟೀರ ಸಮುದಾಯ ಅಥವಾ ಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ? ನಗರಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ದೂರವಿದೆ? ರಸ್ತೆಗಳ ಸ್ಥಿತಿ ಹೇಗಿದೆ? ಭದ್ರತೆ ಇದೆಯೇ? ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಏನು ಹೇಳಬಹುದು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಔಷಧಾಲಯಗಳು, ಶಿಶುವಿಹಾರ, ಶಾಲೆ, ಕ್ರೀಡಾ ಮೈದಾನಗಳಿವೆಯೇ?
2. ಮನೆ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡವೇ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡವೇ, ಹಳ್ಳಿಯ ಆಯ್ಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆಯೇ? ಇದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ಐಷಾರಾಮಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಯಾವ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ? ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ ಹೇಗಿದೆ, ನವೀಕರಣವನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ? ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಇದೆಯೇ, ಅವುಗಳ ಸ್ಥಿತಿ ಏನು? ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶದ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ: ಐಷಾರಾಮಿ ಮಹಲು ಭೂದೃಶ್ಯ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈಜುಕೊಳ. ಗ್ರಾಮದ ಮನೆಗೆ ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಇದೆಯೇ? ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ತೋಟವಿದೆಯೇ?
3. ಒಂದು ದೇಶದ ಮನೆಯನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯಕ್ಕೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೇಸಿಗೆಯ ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ. ಈಗ ದಿನದಿಂದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ: ವಾರಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ರಜಾದಿನಗಳಲ್ಲಿ. ಈ ಆಯ್ಕೆಗೆ ನೀವು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೀರಾ? ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹುಡುಕಲು, ಅವರನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದ ನಂತರ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆಯೇ?
4. ದಯವಿಟ್ಟು ಅಂತಹ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪತ್ರಿಕೆಗಳನ್ನು ಬ್ರೌಸ್ ಮಾಡಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ; ಯುಟಿಲಿಟಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯಂತಹ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಆಫ್ ಮಾಡಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಹೊರಹೋಗುವ ಹಲವಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ, ದೂರದ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತದೆ.
5. ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ. ಅಶುದ್ಧ ಮತ್ತು ಅವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಕೆಟ್ಟ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು. ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಅಂಗಳದಲ್ಲಿ ಆಟವಾಡಲು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಏನನ್ನಾದರೂ ಬದಲಾಯಿಸಲು ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಾ?
6. ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ವಿವಿಧ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚವು ನಗರದಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಭದ್ರತೆ ಅಥವಾ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ. ಸುಂದರವಾದ ಮನೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಮುರಿದ ರಸ್ತೆಗಳು ಅಥವಾ ಕುಡಿದ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಅವರನ್ನು ಹೆದರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಡಬೇಡಿ, ಋಣಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಹೇಳಿ, ಅನುಕೂಲಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.
7. ನೀವು ಹಲವಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಾಟೇಜ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಡಬೇಕು. ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಓದುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ತಜ್ಞರ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ.
8. ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ, ಇದು ವಂಚನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ: ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೇಟಾ (ನಿಮ್ಮ ಫೋನ್ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ನಕಲನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ), ನೋಂದಣಿ, ಸಂಪರ್ಕಗಳು. ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಎರಡು ಬಾರಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
9. ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿ.
10. ದೇಶದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ, ಅದರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದರೆ ದಂಡ.
11. ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಈ ಅಳತೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ವಿವರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಎರಡರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
12. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ತೊಂದರೆದಾಯಕ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವರ್ತನೆಗೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ನಾನು ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕೇ?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು, ಅವರಿಗೆ ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲದ ಜನರು ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನೀವು ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಕೆಲವರು ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಕಾನೂನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಹೊರಗಿನವರು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ತನ್ನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಜಿಲ್ಲಾ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಯಾರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಮೈಲ್-ಅರೆಂಡಾ ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಮಾರಿಯಾ ಝುಕೋವಾ, ಅಜ್ಬುಕಾ ಝಿಲ್ಯಾ ಕಂಪನಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರೋಮನ್ ಬಾಬಿಚೆವ್, ವಕೀಲ ಒಲೆಗ್ ಸುಖೋವ್ ಮತ್ತು ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬಾರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್‌ನ ವಕೀಲ ಡೇರಿಯಾ ಝಿಡ್ಕಿಖ್ ಅವರ ಸಹಾಯದಿಂದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಯಿತು.

ನೀವು ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 13% ಅನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ 6% ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವನು ಸ್ಥಿರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 21 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ದುಬಾರಿಯಲ್ಲದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಅರ್ಥವಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಪೇಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಮೊತ್ತವು ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ದರಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಅರ್ಬತ್ನಲ್ಲಿ 40 ಮೀಟರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಪೇಟೆಂಟ್ 27 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು, ಉತ್ತರ ಬುಟೊವೊದಲ್ಲಿ - 12.6 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮಗದನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ - 7.2 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ನಾನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ?

ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಬಂಧವಾಗಿ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 3-NDFL ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರೊಳಗೆ ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಜುಲೈ 15 ರೊಳಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡನೆಯ ಆಯ್ಕೆಯೆಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ವಾರ್ಷಿಕ ವಿಮಾ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತ್ರೈಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಸಕ್ತ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದು ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ - ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪೇಟೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪೇಟೆಂಟ್‌ನ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯು ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಂದ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮುಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷಕ್ಕೆ "ರೋಲ್ ಓವರ್" ಮಾಡಬಾರದು. ಪೇಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೇಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಮೊದಲು ಅದರ ವೆಚ್ಚದ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು - ಉಳಿದ ಮೊತ್ತ. ಫೆಡರೇಶನ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಷಯದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೇಟೆಂಟ್‌ನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು (ಅಂದರೆ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ) nalog.ru ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಾಗರಿಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳಲ್ಲದ ನಾಗರಿಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲವೇ?

ಲಿಖಿತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹೊರೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಅದನ್ನು Rosreestr ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಪರಾಧಗಳ ಸಂಹಿತೆಯು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವವರಿಗೆ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, 1.5 ರಿಂದ 2 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊರೆಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು. , 5 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಪರಾಧಗಳ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 19.21 ಕೋಡ್ನ ಭಾಗಗಳು 1, 2).

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿವೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇವೆ, ಇದು ಎರಡು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವೂ ಇದೆ, ಇದು ಕಾನೂನು ಘಟಕ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಡುವೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವೆಲ್ಲವೂ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿವೆ.

ಉತ್ತಮವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ಡಜನ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿವೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ / ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು, ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸ್ಥಿತಿಯು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪಾವತಿಯ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾಗಿದೆ - ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಹೊರಬಂದರೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸಿದರೆ ಅವನು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತ.

ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ), ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಪಾವತಿಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭುಜಗಳು (ವಿದ್ಯುತ್ ಪಾವತಿ, ಇತ್ಯಾದಿ).

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಲವಾರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅವರೆಲ್ಲರೂ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸರಳವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮನೆ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೇಳಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕು - ಅದರ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯು ಒಂದು ತಿಂಗಳು.

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಕ್ರಮ ಶರಣಾಗತಿಯ ಅಪಾಯಗಳೇನು?

ಅಕ್ರಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳಿಂದ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ಫೆಡರಲ್ ಬಜೆಟ್ಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಲಿತ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಅವನನ್ನು ತರಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸಿದಂತೆ, ಅನೇಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಹೊರೆಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೂಲ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡ ಮತ್ತು ದಂಡವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಟ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ತರಬಹುದು, ಇದು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು 300 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳವರೆಗೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯಿಂದ ತುಂಬಿರುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 198).

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಕ್ಯಾಮರ್‌ಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಕ್ರಮ ವಲಸಿಗರು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ನಾಗರಿಕರ ಅಕ್ರಮ ವಾಸ್ತವ್ಯವನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 322.1). ಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿಜವಾದ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ತರುವುದು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಪೊಲೀಸರೊಂದಿಗೆ ಅಹಿತಕರ ಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ತನ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಏಕೆ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದನು ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮ ವಲಸಿಗರು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕೊನೆಗೊಂಡರು ಎಂಬುದನ್ನು ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅವನ ಜ್ಞಾನ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ "ಬೂದು" ಆಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. ಅಂತೆಯೇ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವ ಪಾಲು ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಅನುಸರಣೆಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಳುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು 40% ರ ಅಂದಾಜು ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯ ವರ್ಗದ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, 5-10% ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳಿವೆ.

ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನನ್ನು ಪಾಲಿಸುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.

ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದು, ಆದರೆ ನಂತರ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಬಳಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರಶ್ನೆ:ವಾಸ್ತವವೆಂದರೆ ನಾವು ಸರಕುಗಳನ್ನು ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ತದನಂತರ ನಾವು ಅದನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಅಳತೆ ಸಾಧನವು ಒಮ್ಮೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಳಕೆ ಸಾಕು. ಅವರು ಕೆಲವು ಅಳತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಾವು ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸದಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಉತ್ತರ:ಖಾತೆ 41 "ಸರಕುಗಳು" ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ), ನಂತರ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ವಸ್ತುವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

PBU ಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಸರಕುಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಿಲ್ಲ. ಅಂದರೆ, ಸರಕುಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದು (ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸದೆ) PBU ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ.

ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಬೇಸ್ (ತೆರಿಗೆಗಳ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ) ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ, ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಉತ್ಪನ್ನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ, ಅಂದರೆ ತೆರಿಗೆ ವೆಚ್ಚದ ಭಾಗವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು (ಚಲಿಸುವ ಆಸ್ತಿ) ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಖಾತೆ 01, 10 ಅಥವಾ ಖಾತೆ 41 ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ತರ್ಕಬದ್ಧತೆ

ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ, ಆದರೆ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಬಳಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದು

ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಿ:

ಡೆಬಿಟ್ 41 ಕ್ರೆಡಿಟ್ 60 (76)
- ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಸರಕುಗಳನ್ನು ತರುವಾಯ ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಹಿಂದಿನ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಮೊದಲು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖಾತೆ 08 ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿ:

ಡೆಬಿಟ್ ಖಾತೆ 08 ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಖಾತೆ 41
- ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತವಲ್ಲದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಖಾತೆಗಳ ಚಾರ್ಟ್‌ಗಾಗಿ ಸೂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪೋಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೂ, ಅದು ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಗಮನಿಸುತ್ತೇವೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಸೂಚನೆಯು ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು PBU ಗಿಂತ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ (ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್, ಖಾತೆಗಳ ಚಾರ್ಟ್ಗಾಗಿ ಸೂಚನೆಯ ಮುನ್ನುಡಿ, ಮಾರ್ಚ್ 15, 2001 ರ ದಿನಾಂಕದ ರಶಿಯಾ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಪತ್ರ. 16-00-13/05 )

ಈ ನಮೂದನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಸರಿಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಖಾತೆ 41 ರಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವುದು ತಪ್ಪಲ್ಲ. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿತ್ತು (PBU 5/01 ರ ಷರತ್ತು 2).

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು PBU 6/01 ರಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಸರಕುಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೊದಲು ಸೇರಿಸಿ. ಇದು PBU 6/01 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 7-12 ಮತ್ತು PBU 22/2010 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 8 ರಿಂದ ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸ್ತುವು ಕೆಲವು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಅದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿ.

ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, 41 "ಸರಕುಗಳು" ಖಾತೆಯಿಂದ 01 "ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳು" ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ (ಅನಿಶ್ಚಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ), ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು 41 "ಸರಕುಗಳು" ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಡಬೇಕು. ಈ ಖಾತೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ. ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯು ಸವಕಳಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದೆಲ್ಲವೂ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು PBU 6/01,

ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ:ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಕಚೇರಿಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಗೋದಾಮುಗಳು ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ - ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಅಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಉದ್ಯಮಗಳ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಇಲ್ಲ. ಕಲೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 608 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅವನಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆ) ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 608. ಜಮೀನುದಾರ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕು ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬಹುದು.

ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಕೇವಲ ಸತ್ಯವು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 2004 ರಲ್ಲಿ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ ಸಂಖ್ಯೆ 23 ರ ಮೂಲಕ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವನಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ಅವನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೇರಿದಂತೆ (ಷರತ್ತು 2 ನಿರ್ಣಯಗಳು). 2006 ರ RF ಆರ್ಮ್ಡ್ ಫೋರ್ಸಸ್ ಸಂಖ್ಯೆ 18 ರ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 13 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ನಾಗರಿಕನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಒಂದು-ಬಾರಿ ವಹಿವಾಟು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳು ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕನಾಗಬಹುದೇ?

ಸಂಘಟನೆಗಾಗಿ

ಇದಕ್ಕೆ ನೇರ ನಿಷೇಧವಿಲ್ಲ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 130 ಮತ್ತು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 213 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಾಗರಿಕನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ - ಮತ್ತು ಅವನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನು ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು.

ಅಂತೆಯೇ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಕಾನೂನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಷೇಧವಿಲ್ಲ - ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ, ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಉತ್ತರವು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ವಿಷಯ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.ಅಂತೆಯೇ, ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಲ್ಲದ, ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ, ಅವರು ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ - ವಸತಿ ಅಲ್ಲದವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ.

ಆಸ್ತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕೇವಲ ತೀರ್ಮಾನವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅದರೊಂದಿಗೆ ನಂತರ ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಅವನು ಅದನ್ನು ಅಕ್ರಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದರೂ ಸಹ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆಯೇ?

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನು ಮಿತಿಯೆಂದರೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆ. ಯಾರೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ - ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅವನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• 13% - ಅವರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೆ;
• 6% - ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿ "ಸರಳೀಕೃತ" ಆಗಿದ್ದರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ, ಅಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ನಾಗರಿಕರನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕವಲ್ಲದ ಉದ್ಯಮಿಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವುದು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ - ಅದರಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು "ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು - ಸಂಸ್ಥೆಗಳು" ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. . ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವತಃ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲದೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ, ಇಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ. ಮೇಲಾಗಿ, ಕೆಲವು ವಸತಿ ರಹಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿಯೂ ಬಳಸಬಹುದು.ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಾನೂನು ತನ್ನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರನ್ನು ಮನೆ ಮಾಡಲು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಷೇಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕಬಹುದು - ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಸ್ವತಃ ಅಂತಹ ಕ್ರಮಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಹೀಗಾಗಿ, ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕು ನಾಗರಿಕನಿಗೆ ಇದೆ.

ವಹಿವಾಟು ಒಂದು ಬಾರಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತತೆಯ ಯಾವುದೇ ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ವಸ್ತುವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು - ಆದರೆ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ ನೇರ ಕಾನೂನು ನಿಷೇಧವಿಲ್ಲ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಈ ಆಯ್ಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಗ್ಗದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.

ಈ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನಿಷೇಧವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸ್ವತಃ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸದಿದ್ದರೆ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹತ್ತಿರದಿಂದ ನೋಡೋಣ.

ಅಡಮಾನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಏಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಲಗಾರರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಸಾಲಗಾರರು ಹಲವಾರು ದಶಕಗಳವರೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ರಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನಿನ ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದರು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಂತಹ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು, ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಹೇಳುವ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು.

ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಈ ಸ್ಥಿತಿಯು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಹೊಡೆದಿದೆ. ಹೊಸ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಯಮಗಳು 2019 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ ಎಂದು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿತು. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತರವು ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿತ್ತು, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹಿಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಯಾವುವು?

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ಮೂರು ಸಂಭವನೀಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:

1. ಅಡಮಾನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಿದೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.
2. ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಅದರ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ನವೀಕರಣದ ಅಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರನ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಷೇಧದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಒಪ್ಪಂದವು ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕ ನಿಷೇಧದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹಲವಾರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಣವಿಲ್ಲದೆ, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಇದನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿ. ಕೆಟ್ಟ ಸಾಲದ ಭಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬ ವಾಸ್ತವದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಷೇಧಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.

ಅಪಾಯಗಳು

ಅಕ್ರಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಪಾಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದಲೂ ಭರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲಾಧಾರದ ವಿಷಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸ್ಬೆರ್ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಆಧಾರಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆರಂಭಿಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನೈಜ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಒಪ್ಪಂದ. ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆಆದ್ದರಿಂದ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸದ ​​ಆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ವೀಡಿಯೊ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು