വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ. നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് ഒരു വ്യക്തിക്ക് എങ്ങനെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എടുക്കാം? വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കുള്ള വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് വ്യക്തികൾക്ക് ആവശ്യമായ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളും വീടുകളും മാത്രമല്ല, വിവിധ സംഘടനകൾക്കും വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾക്കും ആവശ്യമായ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്വത്തും അവതരിപ്പിക്കുന്നു. വെയർഹൗസ് സ്പേസ്, പ്രൊഡക്ഷൻ ലൈനുകൾ, റീട്ടെയിൽ, അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് സ്പേസ് എന്നിവ വികസിപ്പിക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും സംരംഭകരും വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഈ ഓപ്ഷൻ പല ഓർഗനൈസേഷനുകളും പ്രത്യേകിച്ച് ലാഭകരമാണെന്ന് കണക്കാക്കുന്നു, ചിലർക്ക്, വിജയകരമായി വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കമ്പനികൾക്കും മതിയായ സ്വതന്ത്ര സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകൾ ഇല്ലാത്തതിനാൽ, അവരുടെ സ്വാധീന മേഖല ഏകീകരിക്കുന്നതിനും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രസക്തമായ വിഷയം ചെറുകിട, ഇടത്തരം ബിസിനസുകളുടെ സംരംഭകർക്കും മാനേജർമാർക്കും വേണ്ടിയാണ്. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്ന വ്യക്തികൾക്ക്, ഈ വാങ്ങൽ വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് സ്ഥിരമായ വരുമാനം നേടാനുള്ള അവസരമാണ്.

ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ

മറ്റ് പല ബാങ്കിംഗ് സേവനങ്ങളിലും, വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്നു, ഒരു ക്ലാസിക് ഭവന വായ്പയുടെ അതേ തത്വങ്ങളിൽ ബാങ്ക് ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയാകാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ റഷ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം തികച്ചും പുതിയ ഒരു പ്രതിഭാസമാണ്. നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും സംരംഭകർക്കും വേണ്ടിയുള്ള ആദ്യത്തെ ടാർഗെറ്റഡ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ പ്രോഗ്രാമുകൾ കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ ഉയർന്നുവന്നു. താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ ജനപ്രീതി ഈ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഒരു ഇടുങ്ങിയ വിഭാഗത്തിലുള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർ, ചെറുകിട ബിസിനസ്സ് ഉടമകൾ, അവരുടെ വിഹിതം അടുത്തിടെ 1/10 കവിയുന്നില്ല എന്ന വസ്തുത വിശദീകരിക്കുന്നു. ചില ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക്, തുടർച്ചയായി വാണിജ്യ സ്വത്ത് വാങ്ങേണ്ട ആവശ്യമില്ല; കമ്പനിയുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് കൂടുതൽ അഭികാമ്യവും ഭാരം കുറഞ്ഞതുമാണെന്ന് തോന്നുന്നു.

ഓരോ വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് കേസും അദ്വിതീയമാണ് കൂടാതെ വ്യക്തിഗത പരിഗണന ആവശ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, റഷ്യൻ ബാങ്കുകളിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ നേടാം എന്നതിന് പൊതുവായ പാരാമീറ്ററുകൾ ഉണ്ട്:

1. രജിസ്ട്രേഷൻ്റെയും തിരിച്ചടവിൻ്റെയും നിബന്ധനകളിൽ ഉയർന്ന തോതിലുള്ള അപകടസാധ്യത ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ കർശനമായ വായ്പ വ്യവസ്ഥകളെ നിർബന്ധിക്കുന്നു. കമ്പനി സ്ഥിരതയും ലാഭക്ഷമതയും പ്രകടിപ്പിക്കണം, കൂടാതെ ഒരു ചെറിയ തിരിച്ചടവ് കാലയളവിൽ (10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ) ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പ ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ മുഴുവൻ വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് ¼ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റോടെ.
2. ഒരു സാധാരണ ഭവന വായ്പയിൽ നിന്ന് 2 ശതമാനമോ അതിൽ കൂടുതലോ വർദ്ധിപ്പിച്ച നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടേക്കാം.
3. സ്ഥിരവരുമാനം തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്ന കമ്പനികൾക്ക് മാത്രമേ വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കാനാകൂ.
4. രജിസ്ട്രേഷനിലും അംഗീകാര പ്രക്രിയയിലും സങ്കീർണതകൾ ഉണ്ട്, അതിൽ ഒരു വാങ്ങൽ ഇടപാടിൻ്റെ പ്രാരംഭ നിർവ്വഹണവും കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായുള്ള കരാറിന് ശേഷം വിൽപ്പനക്കാരന് ഫണ്ട് കൈമാറലും ഉൾപ്പെടുന്നു. നടപടിക്രമത്തിൻ്റെ ഏത് ഘട്ടത്തിലും പരാജയപ്പെടാനുള്ള ഉയർന്ന അപകടസാധ്യത കാരണം ഇടപാടിൻ്റെ അത്തരം നിബന്ധനകൾ അംഗീകരിക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ഒരു ഉടമയെ കണ്ടെത്തുന്നത് പ്രശ്നമാണ്.
5. ബാങ്കുമായുള്ള രജിസ്ട്രേഷനും വ്യവസ്ഥകളുടെ ഉടമ്പടിയും വളരെയധികം സമയമെടുക്കുന്നു. വ്യക്തികൾക്കുള്ള പരമ്പരാഗത ബാങ്ക് ധനസഹായത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ.
6. റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഏതെങ്കിലും അംഗീകൃത മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ അഭാവം കാരണം വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. പരമ്പരാഗതമായി, വിസ്തീർണ്ണം 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയുകയും നല്ല നിലയിലായിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ ഒരു ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് സുരക്ഷിതമായ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാഗ്ദാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
7. വ്യക്തികൾക്ക് വായ്പ നൽകുന്ന റീട്ടെയിൽ മേഖലയേക്കാൾ നിരസിക്കാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്, കാരണം കൊളാറ്ററൽ ഒബ്ജക്റ്റ് കുറഞ്ഞ ലിക്വിഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആയി മാറുന്നു, അത് പിന്നീട് ലാഭത്തിൽ വിൽക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. ഉൽപ്പാദനം വിപുലീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സംഭരണശാലയെക്കുറിച്ചോ സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ചോ നമ്മൾ സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ ബാങ്കുകൾ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും വായ്പ നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുകയോ വിസമ്മതിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തനച്ചെലവ് കുറയ്ക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് മാനേജർമാരും വ്യക്തിഗത സംരംഭകരും വാടകയിൽ ലാഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയിൽ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ സാധാരണയായി വാടകയ്ക്ക് തുല്യമാണ്. കൂടാതെ, ബാങ്കിലേക്കുള്ള പേയ്മെൻ്റ് കരാറിൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു തുകയാണ്, അതേസമയം വാടകച്ചെലവ് കാലക്രമേണ ഗുരുതരമായി വർദ്ധിക്കും.

നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിരവധി ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഈ പരിപാടിയുടെ ഒരു പ്രത്യേക സവിശേഷത കടം വാങ്ങുന്നയാളുമായി സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഒരു ബാങ്ക് പ്രതിനിധിയുടെ ക്ഷണം, അതുപോലെ തന്നെ ഇടപാടിനുള്ള സമഗ്രമായ തയ്യാറെടുപ്പ് എന്നിവയാണ്. ക്ലയൻ്റ് രേഖകൾ കൂടാതെ, നിങ്ങൾ കൊളാറ്ററൽ ഒബ്ജക്റ്റിനായി പേപ്പറുകൾ ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നത് ബാങ്കിലേക്ക് ഒരു അപേക്ഷ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ ശേഖരിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ രജിസ്ട്രേഷനായി സമർപ്പിക്കേണ്ട ഒരൊറ്റ ലിസ്റ്റ് ഇല്ല. ക്ലയൻ്റിൻ്റെ വ്യക്തിഗത സാഹചര്യവും നിലയും കണക്കിലെടുത്ത് ഓരോ ബാങ്കും കൃത്യമായ ലിസ്റ്റ് സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു. അങ്ങനെ, വ്യക്തികൾക്കും സംരംഭകർക്കും ഒരു സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന്, ലിസ്റ്റുകൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ നില പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പേപ്പറുകളുടെ ഒരു സാധാരണ ലിസ്റ്റ് ശേഖരിക്കുന്നു:

1. പാസ്പോർട്ട്.
2. വിവാഹം, കുട്ടികളുടെ ജനനം (ലഭ്യമെങ്കിൽ) സംബന്ധിച്ച രേഖ.
3. സൈനിക ഐഡി (കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സൈനിക സേവനത്തിന് ബാധ്യസ്ഥനാണെങ്കിൽ).
4. ഒരു നികുതിദായകൻ്റെ അസൈൻമെൻ്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
5. ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുകൾ.
6. പ്രോപ്പർട്ടി സ്റ്റാറ്റസ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ - പ്രോപ്പർട്ടി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ.
7. വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ പ്രാഥമിക വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും കരാർ.
8. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിദഗ്ദ്ധ അഭിപ്രായം.
9. ഇൻഷുറൻസ് രേഖകൾ (വ്യക്തിഗത ഇൻഷുറൻസ്, പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസ്).
10. വിൽപ്പന വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളുടെ അഭാവവും സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം.

ഒരു വ്യക്തിയോ വ്യക്തിഗത സംരംഭകനോ ഓർഗനൈസേഷനോ നിർബന്ധിതമായി ഏറ്റെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ മുകളിലുള്ള പട്ടിക തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ബാക്കിയുള്ള പേപ്പറുകൾ ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ശേഖരിക്കുന്നത്.

ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ബിസിനസ്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന്, ഭാവി വായ്പക്കാരൻ്റെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും സാമ്പത്തിക വിശ്വാസ്യതയും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ഒരു ലിസ്റ്റ് ശേഖരിക്കുന്നു. സംഘടനയുടെ ഒരു പ്രതിനിധി തയ്യാറാക്കുന്നു:

1. ചരക്കുകളുടെയും പണ വിറ്റുവരവിൻ്റെയും അർദ്ധ വാർഷിക റിപ്പോർട്ട്.
2. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ചെലവുകളും വരുമാനവും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന അക്കൗണ്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടുകൾ.
3. നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ അക്കൗണ്ടുകളുടെയും അവയിലെ ചലനങ്ങളുടെയും പ്രസ്താവന.
4. എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ്.

കൂടാതെ, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകന്, നിങ്ങൾ ബാങ്കിന് സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

1. ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
2. ആദായ നികുതി റിട്ടേൺ.
3. നികുതി കുടിശ്ശിക ഇല്ലെന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
4. വ്യക്തിഗത സംരംഭകരുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുക.
5. പ്രവർത്തനം ലൈസൻസിംഗിന് വിധേയമാണെങ്കിൽ, ഉചിതമായ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ്.

കൂടാതെ, ഒരു ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ, കമ്പനിയുടെ പ്രധാന വ്യക്തികൾ രേഖകൾ നൽകുന്നു:

1. ഒരു എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ മാനേജർ എന്ന നിലയിൽ (കുറഞ്ഞത് 6 മാസമെങ്കിലും) ഒരു പ്രത്യേക വ്യക്തിയുടെ പ്രവൃത്തി പരിചയം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം.
2. മാനേജരുടെ തൊഴിൽ വരുമാനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

സ്വകാര്യ കമ്പനികളുമായുള്ള, പ്രത്യേകിച്ച് ചെറുകിട, ഇടത്തരം ബിസിനസുകളുടെ പ്രതിനിധികളുമായുള്ള സഹകരണത്തിൻ്റെ ഉയർന്ന അപകടസാധ്യത കാരണം, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പയുടെ മേഖല വ്യാപകമായി വികസിപ്പിച്ചിട്ടില്ല. ഈ ദിശയിലുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ വിപുലീകരിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതികൾ ഇവയാണ്:

1. തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ സ്വന്തം സാമ്പത്തികം അപകടത്തിലാക്കാൻ പല കടക്കാരും തയ്യാറാകുന്നില്ല.
2. മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകളുടെ പരിമിതമായ കവറേജ് ഏരിയ.
3. നിലവിലെ നിർദ്ദേശങ്ങളുടെ ഒരു ചെറിയ എണ്ണം ഉണ്ട്, അതിനുള്ളിൽ ഏറ്റെടുക്കുന്ന സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിരവധി ബാങ്ക് വ്യവസ്ഥകൾ മുന്നോട്ട് വയ്ക്കുന്നു.

വ്യക്തികൾക്കും സ്ഥാപനങ്ങൾക്കുമുള്ള വാണിജ്യ പരിസരം ഈടിൻ്റെ ദ്രവ്യതയെ ബാധിക്കുന്ന ചില പാരാമീറ്ററുകൾ പാലിക്കണം:

• 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ മുതൽ പ്രദേശം;
• വസ്തു ഒരു മൂലധന വികസനത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണ്;
• മൂന്നാം കക്ഷികളിൽ നിന്ന് വസ്തുവിന്മേൽ ബാധ്യതകളോ ക്ലെയിമുകളോ ഇല്ല;
• സ്ഥലം - വായ്പ നൽകിയ പ്രദേശത്ത്.

വ്യക്തികൾക്കും ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്കുമുള്ള വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഇതിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു:

• ഭരണപരമായ ആവശ്യങ്ങൾ;
• വ്യാപാരം;
• ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ ഓർഗനൈസേഷൻ;
• സേവന മേഖലയിൽ പുതിയ പോയിൻ്റുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പ്രദേശത്ത് സാധുതയുള്ള ഓഫറുകളുടെ സമഗ്രമായ പഠനം, മികച്ച ഡിസൈൻ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

വ്യക്തികൾക്കും ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്കുമായി വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ പോലുള്ള സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ മികച്ച ഓഫറിനായുള്ള തിരയൽ ആരംഭിക്കണം. അത്തരം വായ്പാ ഓപ്ഷനുകളുടെ പാരാമീറ്ററുകൾ കൂടുതൽ കർശനമാണ്, തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് ചെറുതാണ്.

ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്ന ബാങ്കുകളിലേക്ക് നേരിട്ട് ഒരു അഭ്യർത്ഥന അയയ്ക്കുന്നത് ഏറ്റവും പ്രയോജനകരമായ ഓഫറുകൾ തിരിച്ചറിയാൻ സഹായിക്കും.

1. സ്ബെർബാങ്ക്.
2. ആൽഫ ബാങ്ക്.
3. RSHB.
4. സമ്പൂർണ്ണ.

ഓരോ ഓഫറുകളുടേയും വിവരങ്ങൾ പഠിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വ്യവസ്ഥകൾക്കും ആവശ്യകതകൾക്കും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ വായ്പ നിർണ്ണയിക്കാൻ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എളുപ്പമായിരിക്കും.

സ്ബെർബാങ്ക്

ബിസിനസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് ചെറുകിട ബിസിനസ്സുകളുടെ പ്രതിനിധികൾക്കും വ്യവസായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്കും നിലവിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്കും ലീസിംഗ് കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് കടക്കാർക്കുള്ള കടങ്ങൾ ഒരേസമയം തിരിച്ചടയ്ക്കാനും കഴിയും.

Sberbank-ൽ, അംഗീകൃത കമ്പനികളാണ് വികസനം നടത്തുന്നതെങ്കിൽ, ഇതിനകം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയിട്ടുള്ള വസ്തുക്കൾക്കും നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്നവയ്ക്കും വായ്പ നേടാനാകും.

ഓഫറിൻ്റെ പ്രധാന പാരാമീറ്ററുകൾ:

1. സ്ഥാനം അനുസരിച്ച് 150 ആയിരം മുതൽ 200 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ. ചില നഗരങ്ങളിൽ, വായ്പയുടെ പരിധി 600 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ എത്തുന്നു.
2. കുറഞ്ഞ ശതമാനം 11.8%.
3. തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 10 വർഷത്തിൽ കൂടരുത്.
4. കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ തുക പ്രോപ്പർട്ടി കണക്കാക്കിയ മൂല്യത്തിൻ്റെ 25% ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, ഗ്രാമീണ മേഖലകളിൽ - 20% മുതൽ.

അധിക സെക്യൂരിറ്റി എന്ന നിലയിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ മറ്റ് കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ഗ്യാരൻ്റർമാരോടും ഗ്യാരൻ്റി കത്തുകളോടും അഭ്യർത്ഥിച്ചേക്കാം. തങ്ങളുടെ വിശ്വാസ്യതയും സമയബന്ധിതമായി കടം തിരിച്ചടയ്ക്കലും ബാങ്കിനെ ബോധ്യപ്പെടുത്തേണ്ട വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക് ഈ അവസരം പ്രത്യേകിച്ചും പ്രയോജനകരമാണ്.

VTB 24 പ്രോഗ്രാം വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിനും ഓഫറുകൾക്കുമായി എല്ലാത്തരം ഒബ്‌ജക്റ്റുകൾക്കുമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു:

• 10 ദശലക്ഷം റുബിളിൻ്റെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ;
• പ്രതിവർഷം 13.5% നിരക്ക്;
• 10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ വലുപ്പം കുറച്ചതാണ് ഓഫറിൻ്റെ ഒരു പ്രത്യേക സവിശേഷത - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തിൻ്റെ 15 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന്, അധിക ഈട് നൽകാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് കൂടാതെ മൊത്തത്തിൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും.

മോസ്കോ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ VTB ബാങ്ക് 7 വർഷം വരെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയുള്ള ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് 150 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ വിലയുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ സ്റ്റോക്കിലേക്ക് കൂടുതൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യതയുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ വായ്പക്കാരന് അനുവാദമുണ്ട്. ഒരു ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിന് പകരം, ഒരു അധിക കൊളാറ്ററൽ, ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഗ്യാരൻ്റി ഫണ്ടിൽ നിന്നുള്ള ഒരു ഗ്യാരൻ്റി ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു.

റോസ്ബാങ്കിൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ വ്യക്തിഗത രജിസ്ട്രേഷൻ വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• നിരക്ക് 13.34–15.19%;
• വായ്പ തുക - 1-100 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്;
• 3-84 മാസത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടവ്.

കടം തിരിച്ചടവ് തുല്യ പേയ്‌മെൻ്റുകളിലാണ് നടത്തുന്നത്, മുഴുവൻ തുകയും ഒരേസമയം അല്ലെങ്കിൽ സമ്മതിച്ച വ്യക്തിഗത ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച്.

ആൽഫ ബാങ്ക്

2.6-78 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ആൽഫ-ബാങ്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ തുക കുറഞ്ഞത് 20.0% ആയിരിക്കണം. പ്രതിവർഷം 18 ശതമാനം നിരക്കിലാണ് വായ്പ നൽകുന്നത്.

Rosselkhozbank വ്യക്തിഗത പലിശ നിരക്കിൽ (11.5% മുതൽ) 20 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ ഒരു പുതിയ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളാകാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന സംരംഭങ്ങൾക്കും വ്യക്തികൾക്കും വായ്പകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ആവശ്യമില്ലാതെ 10 വർഷത്തേക്കാണ് വായ്പ നൽകുന്നത്.

ഫണ്ട് ഇഷ്യൂവിൽ കടമെടുക്കുന്ന ഓർഗനൈസേഷനുകളിൽ നിന്ന് ഒരു കമ്മീഷൻ ഈടാക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ലഭിച്ച ഫണ്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് മാത്രമല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നന്നാക്കുന്നതിനും ചെലവഴിക്കാം. സെക്യൂരിറ്റി എന്ന നിലയിൽ, ഉപഭോക്താവിന് ജാമ്യം, വാഹനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉപകരണങ്ങൾ ഈടായി നൽകാൻ കഴിയും.

സമ്പൂർണ്ണ ബാങ്ക്

AKB Absolut പ്രോഗ്രാം ഏറ്റവും സുഖകരവും വേഗത്തിലുള്ളതുമായ ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗിനായി പ്രതിവർഷം 17.45% കുറഞ്ഞത് 1 ദശലക്ഷം റുബിളെങ്കിലും നൽകുന്നു. അന്തിമ തുക പ്രോപ്പർട്ടി കണക്കാക്കിയ മൂല്യത്തിൻ്റെ 60 ശതമാനമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു; അധിക ഈട് നൽകുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് ലൈനിൻ്റെ വലുപ്പം 80% ആയി വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ 9-15 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കൂടരുത് (ലൊക്കേഷൻ പ്രദേശത്തെ ആശ്രയിച്ച് ).

എവ്ജെനി മല്യാർ

ബ്സാഡ്സെൻസെഡിനാമിക്

# ബിസിനസ് ലോണുകൾ

വ്യവസ്ഥയുടെ സവിശേഷതകൾ

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ വാർഷിക നിരക്ക് 11.5-20% വരെയാണ്. ഈടുകളോ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റോ ഇല്ലാതെ, വായ്പ ലഭിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.

ലേഖന നാവിഗേഷൻ

• മോർട്ട്ഗേജ് ബന്ധങ്ങളിലെ വ്യക്തികളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും
• എങ്ങനെ, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ കഴിയുക?
• ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം
• ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു ബിസിനസ്സിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ?
• കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ
• വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്ന ബാങ്കുകൾ
• വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ
• നിഗമനങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധാരണയായി ഒരു കമ്പനിയുടെ സ്ഥിര ആസ്തിയുടെ ഏറ്റവും മൂല്യവത്തായ ഭാഗമാണ്. അതനുസരിച്ച്, അവരുടെ ഏറ്റെടുക്കലിന് വലിയ ചെലവുകൾ ആവശ്യമാണ്, പലപ്പോഴും കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകളുടെ ആകർഷണം. 2019 ൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് എങ്ങനെ വായ്പ നേടാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ലേഖനം സംസാരിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ബന്ധങ്ങളിലെ വ്യക്തികളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും

ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ വ്യക്തികളേക്കാൾ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാവുന്നവയാണ്. ഇത് കമ്മീഷനുകൾ ചാർജ് ചെയ്യുന്ന രീതിയുടെ പ്രത്യേകതകൾ മൂലമാണ്: LLC കൾക്കോ ​​ബാങ്കുകളിലെ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള സംരംഭങ്ങൾക്കോ ​​പലിശ നിരക്ക് പരമ്പരാഗതമായി ഉയർന്നതാണ്.

കാരണം ലിക്വിഡിറ്റിയുടെ അളവിലാണ്. കടമെടുത്ത പണം ഉപയോഗിച്ച് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിച്ച ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കടം തിരിച്ചടക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല എന്ന് ഞങ്ങൾ അനുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ബാങ്കിന് ഈട് വിൽക്കുന്നതിൽ പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടായേക്കാം. ബിസിനസ്സ് ഉടമകൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണർത്തുന്ന പരിസരം എല്ലായ്പ്പോഴും മറ്റൊരാൾക്ക് ആവശ്യമില്ല, വാങ്ങുന്നവരെ കണ്ടെത്താൻ വളരെ സമയമെടുക്കും. ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നതിന് വ്യക്തികൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയും നൽകുന്നു. ശരിയാണ്, ഇതിനായി അവർ ആവശ്യകതകളിലൊന്ന് പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക;
• ഒരു കർഷകനാകാൻ;
• നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വിജയകരമായ ചെറുകിട ബിസിനസ്സ് സ്വന്തമാക്കുക;
• നല്ല പ്രശസ്തിയുള്ള ഒരു വലിയ റഷ്യൻ എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ ഷെയർഹോൾഡറോ സഹസ്ഥാപകനോ ആകുക;
• കമ്പനികളെ നിയന്ത്രിക്കുക (സിഇഒ അല്ലെങ്കിൽ ടോപ്പ് മാനേജർ സ്ഥാനം പിടിക്കുക).

കൂടാതെ, രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ കൂടി ആവശ്യമാണ്:

• മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ റഷ്യൻ പൗരത്വം;
• പ്രായപരിധി 21-65 വയസ്സ്.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രൂപത്തിൽ ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഈട് നൽകുന്ന പ്രക്രിയയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രത്യേകതകൾ കണക്കിലെടുക്കണം. ഒരൊറ്റ സംവിധാനം ഇല്ല, ഓരോ കേസും ബാങ്ക് വ്യക്തിഗതമായി പരിഗണിക്കുന്നു.

പ്രത്യേകിച്ചും, വ്യക്തികളായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ വ്യക്തിഗത സോൾവൻസി മാത്രമല്ല, അവർ നയിക്കുന്ന സംരംഭങ്ങളുടെ വിജയവും സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ആവശ്യമാണ്.

നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കായി വാണിജ്യ പരിസരം വാങ്ങുക. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയിലൂടെയുള്ള വ്യക്തികൾ സാങ്കേതികമായി ലളിതമാണ്.

വ്യക്തികൾക്ക്, ഒരേ തുല്യ വ്യവസ്ഥകളിൽ, കൂടുതൽ കർശനമായ കടമെടുക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു:

• വാർഷിക നിരക്കുകൾ കൂടുതലാണ് (20% വരെ);
• ലോൺ കാലാവധി കുറവാണ് (പരമാവധി 10 വർഷം വരെ, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, 30 വർഷം വരെ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു);
• ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ വലിയൊരു ശതമാനം (വിലയുടെ 30% മുതൽ);
• നൽകിയിരിക്കുന്ന രേഖകളുടെ പാക്കേജിനായി വിപുലീകരിച്ച ആവശ്യകതകൾ;
• ഒരു കെട്ടിടം വാങ്ങുമ്പോൾ, അത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഭൂമിയും (കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഒരു വിഹിതം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഭാഗം ഉൾപ്പെടെ) പണയം വയ്ക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു വ്യക്തിക്ക് വിധേയമാകുന്ന അനിവാര്യമായ നിയന്ത്രണങ്ങളും നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം:

• സ്വത്ത് ഈടായി മാറുന്നു;
• ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു ഓഫീസിനായി ആസൂത്രണം ചെയ്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റാണെങ്കിൽ, ഉടമകളെ താമസക്കാരായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല;
• നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾക്കുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി താരിഫുകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഉയർന്നതാണ്, ഇത് കടബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു;
• ഈ കേസിൽ പ്രസവ മൂലധനവും സബ്‌സിഡിയും ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു;
• വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നികുതി കിഴിവുകൾ വ്യക്തികൾക്ക് നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ല.

ഈ ഘടകങ്ങളെല്ലാം, മിക്ക വ്യക്തികളും, ബിസിനസ്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒഴിവാക്കുകയും പരമ്പരാഗത ഉപഭോക്തൃ വായ്പകളുടെ സാധ്യതകൾ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

എങ്ങനെ, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ കഴിയുക?

ആദ്യത്തെ ലോജിക്കൽ ചോദ്യം കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, അതായത് ബാങ്ക് വാർഷിക പലിശനിരക്ക് എന്നിവയെക്കുറിച്ചാണ്. ഓരോ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറും അദ്വിതീയമായതിനാൽ, ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ വിവരിക്കുന്ന ഒരു സാർവത്രിക സൂത്രവാക്യം ഉരുത്തിരിഞ്ഞത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.

എന്നിട്ടും, രാജ്യത്തിനായുള്ള പ്രധാന സൂചകങ്ങളുടെ ശരാശരി മൂല്യങ്ങൾ വിലയിരുത്താൻ കഴിയുന്ന സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ ഡാറ്റയുണ്ട്. അവ ഇതാ:

• വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ വാർഷിക നിരക്ക് 11.5-20% വരെയാണ്;
• 150 ആയിരം-200 ദശലക്ഷം റൂബിൾ പരിധിയിലാണ് തുകകൾ നൽകുന്നത്;
• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് - 20% മുതൽ;
• വായ്പ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 5-15 വർഷമാണ്.

അതേ സമയം, വായ്പ നൽകിയ വസ്തുവിന് ബാങ്കുകൾക്ക് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആവശ്യകതകളുണ്ട്:

• ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഘടനയുടെയോ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയോ ഘടനയുടെ മൂലധനം, അതിൽ കൊളാറ്ററൽ ഭാഗമാണ്. തകർന്നതോ താൽക്കാലികമോ ആയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നൽകില്ല.
• ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിലെ പ്രശ്നങ്ങളുടെ അഭാവം (നിയമപരമായ ഭാഷയിൽ - ബാധ്യതകൾ). മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വസ്തു ഇതിനകം പണയം വയ്ക്കുകയോ പിടിച്ചെടുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ചില മൂന്നാം കക്ഷികൾ ന്യായമായും അവകാശവാദമുന്നയിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ ലഭിക്കില്ല.
• കുറഞ്ഞത് 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണം. എം.
• ഒരു ബാങ്ക് ശാഖയുടെ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സാമീപ്യം.

ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിനായി കൊളാറ്ററൽ നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം സാധാരണയായി ഫെഡറൽ നിയമം 102-FZ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ഈ നിയമത്തിൻ്റെ പരിധിക്കപ്പുറമുള്ള എല്ലാ പോയിൻ്റുകളും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഏകപക്ഷീയമായി സ്ഥാപിച്ചതാണ്, ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടെ:

• ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്ത സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വസ്തുക്കൾക്കുമുള്ള ആവശ്യകതകൾ;
• നൽകിയ രേഖകളുടെ പാക്കേജിൻ്റെ ഘടന;
• മറ്റ് വായ്പ വ്യവസ്ഥകൾ.

ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

വാങ്ങിയ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ ഒരു കടം വാങ്ങൽ കരാറിൻ്റെ സമാപനത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ക്രമത്തിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

1. ബാങ്ക് ആവശ്യപ്പെടുന്ന രേഖകൾ സഹിതം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്കായി ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നു.
2. ബാങ്കിൻ്റെ അപേക്ഷയുടെ അവലോകനവും അതിൻ്റെ അംഗീകാരവും. പ്രക്രിയയ്ക്ക് രണ്ടാഴ്ച വരെ എടുത്തേക്കാം.
3. വായ്പയുടെ തുകയുടെയും നിബന്ധനകളുടെയും കണക്കുകൂട്ടൽ.
4. വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും സാങ്കേതിക രേഖകളും ബാങ്കിന് നൽകുന്നു.
5. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൻ്റെ സമാപനം.
6. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ (ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടൽ).
7. റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ.

ഒരു LLC-യുമായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ, ബാങ്കിന് ഇനിപ്പറയുന്ന പാക്കേജ് ആവശ്യമാണ്:

• കമ്പനി ചാർട്ടറും മറ്റ് ഘടക രേഖകളും;
• നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ രജിസ്റ്ററിൽ ജോയിൻ്റ്-സ്റ്റോക്ക് കമ്പനിയുടെ രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്;
• ലൈസൻസ് (പ്രവർത്തനത്തിന് അത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ);
• ഒപ്പ് കാർഡുകളും കമ്പനി സീൽ പ്രിൻ്റുകളും;
• ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം;
• കമ്പനിയുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള ബാലൻസ് ഷീറ്റ്;
• അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള കരാറുകളും പുനർനിർമ്മാണ പദ്ധതികളും.

ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ നൽകണം:

• റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പൊതു സിവിൽ പാസ്പോർട്ട്;
• രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• ലൈസൻസ് (ആവശ്യമെങ്കിൽ);
• ഒപ്പ് ഉദാഹരണം.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പന ഇടപാടും അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം 15 ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം, അത് Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. നടപടിക്രമം 4 ആയിരം റൂബിൾ ഫീസ് വിധേയമാണ്. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിനും 1 ആയിരം റുബിളിനും. വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക്.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു ബിസിനസ്സിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ പ്രധാന നേട്ടങ്ങളിലൊന്ന് പാട്ടത്തോടുള്ള സമാനതയാണ്, അതായത് ഒരു പാട്ടം, അതിൻ്റെ അവസാനം ആസ്തി പണമടയ്ക്കുന്നയാളുടെ സ്വത്തായി മാറുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യത്യാസമുണ്ട്: മിക്കപ്പോഴും വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ അഞ്ചിലൊന്നോ അതിലധികമോ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ആവശ്യമാണ്.

ഈ സാഹചര്യം നിരവധി ക്രെഡിറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു. വലിയ സ്ഥാപനങ്ങൾ രക്തചംക്രമണത്തിൽ നിന്ന് പണം പിൻവലിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു, അതേസമയം ചെറുകിട സംരംഭങ്ങൾക്കും വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും അത്തരം പണം ഇല്ലായിരിക്കാം.

നിലവിലുള്ള പ്രോഗ്രാമുകൾക്ക് കീഴിൽ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ഇല്ലാതെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്ന നിരവധി ബാങ്കുകൾ റഷ്യയിൽ ഉണ്ട്. അവരുടെ നിബന്ധനകൾ വിശാലമായ കരാർ പാരാമീറ്ററുകൾ നൽകുന്നു:

• തുക - 150 ആയിരം റൂബിൾസ്. കൂടാതെ കൂടുതൽ;
• തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് - 3 മുതൽ 10 വർഷം വരെ;
• വാർഷിക നിരക്ക് - 9-17.45%;
• രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള ബാങ്ക് കമ്മീഷൻ - 0-1.5%;
• ഒരു നിശ്ചിത സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിൽ ഒരു കറൻ്റ് അക്കൗണ്ട് തുറക്കുന്നു (എല്ലായ്പ്പോഴും അല്ല);
• കൊളാറ്ററൽ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരൻ്റി (പലപ്പോഴും).

നിയന്ത്രണം സുഗമമാക്കുന്നതിന്, ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായി അടുത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വസ്തുവകകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് ചില ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ നൽകുന്നു.

കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് നടത്താതിരിക്കാൻ, ഒരു ബാങ്ക് ക്ലയൻ്റ് മിക്കപ്പോഴും ഇനിപ്പറയുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• കമ്പനി (ഐപി) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും റഷ്യയിൽ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
• കമ്പനി കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസമെങ്കിലും (ഒരു വർഷമെങ്കിലും) വിപണിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.
• ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷനെ (മാനേജർ, ഉടമ, വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ) പ്രതിനിധീകരിക്കാൻ അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തിയുടെ പ്രായം 20-60 വർഷത്തെ "സ്വർണ്ണ" ശ്രേണിയിലാണ്.
• പോസിറ്റീവ് ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം. അതിൻ്റെ അഭാവം മോശമായ ഒന്നിൻ്റെ സാന്നിധ്യത്തേക്കാൾ മികച്ചതാണ്, പക്ഷേ അധികമല്ല.
• വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക്, പല ബാങ്കുകൾക്കും വാർഷിക സാമ്പത്തിക വിറ്റുവരവിൻ്റെ അളവിൽ നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. ഇത് 400 ആയിരം റുബിളിൽ കുറവായിരിക്കരുത് എന്ന് വ്യക്തമാണ് - അല്ലാത്തപക്ഷം വ്യക്തിഗത സംരംഭകന് പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റുകൾ നിറവേറ്റാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. എന്നാൽ ഉയർന്ന പരിധി ഉണ്ട് - ഒരു ബില്യൺ, അത് ചിലപ്പോൾ ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. അത്തരം വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച്, സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയെക്കുറിച്ചും ചിലപ്പോൾ ഒരു "എളിമയുള്ള സ്വകാര്യ ബിസിനസുകാരൻ്റെ" പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിയമസാധുതയെക്കുറിച്ചും സംശയങ്ങൾ ഉയർന്നേക്കാം എന്ന വസ്തുത ഈ പരിധി വിശദീകരിക്കുന്നു.
• മിനിമം സ്റ്റാഫ് ലെവൽ നൂറ് ജീവനക്കാരാണ്. ഈ വ്യവസ്ഥ എല്ലാ ബാങ്കുകളും അടിച്ചേൽപ്പിക്കുന്നതല്ല, എല്ലായ്പ്പോഴും അല്ല. ജീവനക്കാരുടെ എണ്ണം ഒരു സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണമെന്നില്ല.

ഇഷ്യൂ ചെയ്ത ലോണിൻ്റെ തുകയും അതിൻ്റെ പലിശയേക്കാൾ ഈടിൻ്റെ സാധ്യതയുള്ള വിൽപ്പന വിലയുടെ അധികമാണ് വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള പൊതു നിയമം. വാങ്ങിയ പ്രോപ്പർട്ടി തന്നെ മിക്കപ്പോഴും മെറ്റീരിയൽ സെക്യൂരിറ്റിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനാൽ, ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ അഭാവം നികത്തുന്നതിന് അധിക ഗ്യാരണ്ടി നൽകേണ്ടത് കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ സ്വാഭാവിക ആവശ്യകതയാണ്.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഇല്ലാതെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ കുറച്ച് അവ്യക്തമായി രൂപപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, Sberbank, Transcapitalbank, Surgutneftegazbank, FC Otkritie എന്നിവയും മറ്റ് ചിലരും സമാനമായ ഒരു പ്രോഗ്രാം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതായി തോന്നുന്നു, എന്നാൽ വസ്തുവിൻ്റെ കണക്കാക്കിയ മൂല്യത്തിൻ്റെ 70-80% മാത്രമേ വായ്പ നൽകാൻ തയ്യാറാണ്. കൂടാതെ നിർബന്ധിത ഗ്യാരണ്ടിയും.

VTB ന് ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണ്ണമായി 15% മുൻകൂറായി പ്രതിവർഷം 15% എന്ന നിരക്കിൽ ആറ് മാസം വരെ മാറ്റിവയ്ക്കാം, എന്നാൽ നിർബന്ധിത അധിക ഈട് നൽകാം. പ്രചോദനം ഇപ്പോഴും സമാനമാണ് - പണമടയ്ക്കാത്തതിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാനുള്ള ആഗ്രഹം.

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്ന ബാങ്കുകൾ

എല്ലാ ബാങ്കുകളിലെയും മോർട്ട്ഗേജ് വ്യവസ്ഥകൾ, ഒരു ചട്ടം പോലെ, കമ്പനി ഉടമകൾക്കും വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും സാധാരണമാണ്. ഒരു വായ്പക്കാരനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ക്ലയൻ്റ് എല്ലാ ഓഫറുകളും വിലയിരുത്തുകയും ഏറ്റവും സ്വീകാര്യമായ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും വേണം.

ഏറ്റവും ലാഭകരമായ ഓപ്ഷനുകൾ ഒരു പട്ടികയിൽ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും ലാഭകരമായ ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ്, അവരുടെ സോൾവൻസി ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്നതും ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ ബിസിനസ്സ് പരിചയമുള്ളതുമായ ക്ലയൻ്റുകൾക്ക് ലഭ്യമാണ്.

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ

മിക്കവാറും എല്ലാ ബാങ്കുകളും അവരുടെ ഇലക്ട്രോണിക് ഉറവിടങ്ങളിൽ സോഫ്റ്റ്വെയർ കാൽക്കുലേറ്ററുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഓൺലൈനിൽ ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ ഏകദേശ കണക്കുകൂട്ടൽ സ്വതന്ത്രമായി നടത്താൻ ഉപയോക്താക്കൾക്ക് അവസരം നൽകുന്നു. ഈ വെർച്വൽ ടൂളുകൾ ലോണിൻ്റെ നിബന്ധനകളുടെ പൂർണ്ണവും കൃത്യവുമായ ഒരു ചിത്രം നൽകുന്നില്ല, ഇത് മാനേജറുമായി വ്യക്തിപരമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഓഫർ വഴി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

കൂടാതെ, കാൽക്കുലേറ്ററുകൾക്ക് ഒരു സാർവത്രിക ഫോക്കസ് ഉണ്ട്, വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ പാരാമീറ്ററുകൾ പ്രത്യേകമായി കണക്കാക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതല്ല. അവ ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ സ്വയം പലിശ നിരക്ക് നൽകണം. ചട്ടം പോലെ, ഇതുവരെ ബാങ്കുമായി ബന്ധപ്പെടാത്ത ഒരു ബിസിനസുകാരന് അത് ഉറപ്പായി അറിയില്ല. വിവിധ അധിക കമ്മീഷനുകളുടെയും ഫീസിൻ്റെയും തുകയും അദ്ദേഹത്തിന് അജ്ഞാതമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതും ബാങ്കിംഗ് വെബ്‌സൈറ്റുകളിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതുമായ സൂചകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഒരു കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ ഏകദേശം "കണക്കിന്" കഴിയും.

എല്ലാ ഡാറ്റയും നൽകി "കണക്കുകൂട്ടുക" ബട്ടണിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌തതിന് ശേഷം, സാധ്യതയുള്ള ക്ലയൻ്റിന് ലോൺ കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതുവരെ പ്രതിമാസം എത്ര തുക നൽകുമെന്നും മൊത്തം ഓവർപേയ്‌മെൻ്റ് എന്തായിരിക്കുമെന്നും ഒരു ഏകദേശ ധാരണ ലഭിക്കും.

നിഗമനങ്ങൾ

വ്യക്തികൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പരമാവധി ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കാൻ ബാങ്കുകൾ സാധ്യമായതെല്ലാം ചെയ്യുന്നു.

നല്ല പ്രശസ്തിയും ഉയർന്ന സാമ്പത്തിക ശേഷിയുമുള്ള വിജയകരമായ ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പ്രതിനിധികൾക്ക് ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പ എടുക്കാം.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റോ ജാമ്യമോ ഗ്യാരണ്ടിയോ ഇല്ലാതെ വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ മുഴുവൻ തുകയും മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നേടുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, ഇഷ്യൂ ചെയ്ത ഫണ്ടുകളുടെ തിരിച്ചുവരവ് ബാങ്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു, ഒപ്പം പലിശയും. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അയാൾക്ക് പല തരത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും: ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ആവശ്യമാണ്, അധിക ഈട് സ്വീകരിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ആവശ്യമായ മുഴുവൻ തുകയും നൽകരുത്.

നിരോധിതമായി ഉയർന്ന വാടക ബിസിനസ്സ് ഉടമകളെ സ്വന്തം വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങാൻ ഇത്രയും വലിയ തുക ഇല്ലെങ്കിലോ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ബിസിനസ്സിൽ നിന്ന് അത് പിൻവലിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ നിങ്ങൾ എന്തുചെയ്യണം? അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ആയിരിക്കും. ഏതൊക്കെ കമ്പനികളാണ് ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പകൾ നൽകുന്നതെന്നും ഏതൊക്കെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസരിച്ചാണെന്നും നമുക്ക് നോക്കാം.

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക

ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ എന്താണ്? ഒരു ബിസിനസുകാരൻ സമ്പാദിച്ച സ്വത്ത് അല്ലെങ്കിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് സുരക്ഷിതമാക്കിയ ക്രെഡിറ്റിൽ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഏറ്റെടുക്കലാണിത്.

ഒരു വാണിജ്യ വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിന്, സംരംഭകർ ഇനിപ്പറയുന്നവ നൽകേണ്ടതുണ്ട്:

എന്നിരുന്നാലും, നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ പോരായ്മകൾ കാരണം, ക്രെഡിറ്റിൽ വാണിജ്യ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ ചില ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിരവധി നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളുണ്ട്. എന്നാൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ച് ഒരു പരാമർശം പോലും ഇല്ല. അതിനാൽ, രണ്ടാമത്തെ തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഉപയോഗിച്ച്, വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാട് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അവർ വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ബാങ്ക് ക്ലയൻ്റുകൾ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ആദ്യം ഒരു ധനകാര്യ സ്ഥാപനം വാങ്ങലിനായി ഫണ്ട് നൽകുന്നു, തുടർന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം എടുക്കുന്നു, അതിനുശേഷം മാത്രമേ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നൽകൂ. എന്നാൽ കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നതിനും ബാങ്കിനായി ഈട് രജിസ്ട്രേഷനും ഇടയിൽ, ചില അപകടസാധ്യതകൾ ഉണ്ടാകുന്നു, അതിനാലാണ് ഓരോ ധനകാര്യ സ്ഥാപനവും ഒരു ചെറുകിട ബിസിനസ്സിനായി മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകാൻ സമ്മതിക്കാത്തത്.

ഞങ്ങൾ മറ്റ് സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വായ്പയ്ക്ക് സമാനമാണ്. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ്, സ്ഥലത്തിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവയും പ്രോഗ്രാം നൽകുന്നു.

ചട്ടം പോലെ, അത്തരം ഒരു പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിലുള്ള വായ്പ കാലാവധി പത്ത് വർഷം വരെയാണ്, ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് 15-20% വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, പലിശ നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 9 മുതൽ 17 ശതമാനം വരെയാണ്.

ബാങ്കുകൾ എന്താണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്?

അതിനാൽ, ഏറ്റവും വലിയ ബാങ്കുകളിൽ നിന്നുള്ള ഓഫറുകളും അവർ അവരുടെ വായ്പകൾ നൽകുന്ന വ്യവസ്ഥകളും നോക്കാം.

ഏറ്റവും വലിയ റഷ്യൻ ബാങ്ക്, Sberbank, അതിൻ്റെ ക്ലയൻ്റുകൾക്ക് "ബിസിനസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്" വായ്പാ ഉൽപ്പന്നം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇതിന് നന്ദി, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുകൂലമായ വ്യവസ്ഥകളിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയും.

ഈ സേവന പാക്കേജിൻ്റെ ലോൺ കാലാവധി പരമാവധി 10 വർഷമായിരിക്കും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 11% മുതൽ കണക്കാക്കുന്നു, കൂടാതെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുക 150,000 റുബിളാണ്. പ്രോഗ്രാമിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ sberbank.ru ൽ കാണാം.

VTB 24 ബാങ്ക് അതിൻ്റെ ക്ലയൻ്റുകൾക്ക് ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഉൽപ്പന്നം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇതിന് നന്ദി, നിങ്ങൾക്ക് വ്യാവസായിക പരിസരം, റീട്ടെയിൽ പരിസരം, വെയർഹൗസ് പരിസരം അല്ലെങ്കിൽ ഓഫീസുകൾ തുടങ്ങിയ വാണിജ്യ സ്വത്ത് വാങ്ങാം.

ഈ പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ, ഒരു ചെറുകിട ബിസിനസ്സ് ഉടമയ്ക്ക് വായ്പയെടുക്കാം 4 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ നിന്ന്പരമാവധി 10 വർഷത്തേക്ക്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് കുറഞ്ഞത് 15% ആയിരിക്കണം. ഒരു ലോൺ ഉൽപ്പന്നം ലഭിക്കുമ്പോൾ, പ്രധാന കടത്തിൻ്റെ പേയ്‌മെൻ്റിൽ ക്ലയൻ്റിന് ആറ് മാസത്തെ മാറ്റിവയ്ക്കൽ ലഭിക്കും (പക്ഷേ പലിശയുടെ പേയ്‌മെൻ്റിൽ അല്ല). പ്രോഗ്രാമിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ vtb24.ru എന്ന ലിങ്കിൽ കാണാം.

ഈ പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ ലോൺ ഉൽപ്പന്നം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മറ്റൊരു ബാങ്ക് അതിൻ്റെ ലോൺ ഉൽപ്പന്നമായ "കൊമേഴ്സ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ്" ഉള്ള RosselkhozBank ആണ്.

ലോൺ ഉൽപ്പന്നം ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു:

1. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മാത്രമാണ് പണം നൽകുന്നത്;
2. പ്രോഗ്രാം അനുസരിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് പരമാവധി ഇരുപത് ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് എടുക്കാം;
3. പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന പരമാവധി കാലയളവ് 10 വർഷമാണ്;
4. പ്രോപ്പർട്ടി അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി അധിക ഫണ്ട് ലഭിക്കും;
5. ലോണിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വർഷം വരെ മാറ്റിവയ്ക്കാം;
6. നിങ്ങൾ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് നൽകേണ്ടതില്ല.

Uralsib ബാങ്ക് അതിൻ്റെ ക്ലയൻ്റുകൾക്ക് ബിസിനസ്-ഇൻവെസ്റ്റ് ലോൺ ഉൽപ്പന്നം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഈ തരത്തിലുള്ള വായ്പ പ്രത്യേകിച്ചും ഉപയോഗപ്രദമാണ്, എന്നാൽ അതേ സമയം ഒരു മുറിയിൽ വളരെക്കാലം ലാഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരമില്ല.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ മാത്രമല്ല, പരിസരത്ത് പുനരുദ്ധാരണം നടത്താനും പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ വാങ്ങാനും ഉപകരണങ്ങൾ നവീകരിക്കാനും അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള ബിസിനസ്സ് വാങ്ങാനും ലോൺ പ്രോഗ്രാം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. മറ്റ് ബാങ്കുകളിലേക്ക് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള കടങ്ങൾ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു റീഫിനാൻസിങ് പ്രോഗ്രാമും ബാങ്കിനുണ്ട്.

സാമ്പത്തിക പ്രോഗ്രാം ഇനിപ്പറയുന്ന വായ്പ വ്യവസ്ഥകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു:

1. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വായ്പ തുക 300,000 റുബിളായിരിക്കാം, പരമാവധി ദശലക്ഷക്കണക്കിന്;
2. വായ്പാ ഉൽപ്പന്നം റൂബിളിൽ മാത്രമേ നൽകാൻ കഴിയൂ;
3. നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ എടുക്കാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവ് അര വർഷമാണ്, പരമാവധി 10 വർഷമാണ്;
4. പലിശ നിരക്ക് തുടക്കത്തിൽ അജ്ഞാതമാണ് - ക്ലയൻ്റ് എല്ലാ പേപ്പറുകളും നൽകുകയും അവ അവലോകനം ചെയ്യുകയും ചെയ്തതിന് ശേഷമാണ് ഇത് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്;
5. എല്ലാ ആധുനിക ബാങ്കുകളും വായ്പ തുറക്കുന്നതിനുള്ള കമ്മീഷനുകൾ വളരെക്കാലമായി നിർത്തലാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, യുറൽസിബ് ഈ നിയമം അവഗണിക്കുന്നു - തൽഫലമായി, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കമ്മീഷൻ 25 ആയിരം റുബിളും പരമാവധി 105 ആയിരവുമാണ്;
6. ലോൺ ഉൽപ്പന്നം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക കമ്പനി വ്യത്യസ്ത മാർഗങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു (ഒരു വ്യക്തിഗത ഷെഡ്യൂളിൽ, സീസണൽ ബിസിനസ്സ് വരുമ്പോൾ, തുല്യ തവണകളിലോ ആന്വിറ്റി പേയ്മെൻ്റുകളിലോ);
7. വായ്പ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് ബാങ്ക് നിരവധി ഓപ്ഷനുകളും നൽകുന്നു - ഇത് ഒരു ഗ്യാരണ്ടി, വിവിധ വാഹനങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുതലായവ ആകാം;
8. ലോൺ ഉൽപ്പന്നത്തിന് നിർബന്ധിത പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യമാണ്;
9. പദ്ധതിയിൽ വായ്പയെടുക്കുന്നയാളുടെ പങ്കാളിത്തം കുറഞ്ഞത് പത്ത് ശതമാനമെങ്കിലും ആയിരിക്കണം.

വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിശദമായ വിവരങ്ങൾ uralsib.ru എന്ന ലിങ്കിൽ നിന്ന് ലഭിക്കും.

ഏത് ബാങ്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കണം?

ഒരു പ്രത്യേക ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സാമ്പത്തിക കമ്പനിയുടെ സേവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് പരമാവധി വായ്പാ വലുപ്പം വേണമെങ്കിൽ, മറ്റൊരു സാമ്പത്തിക കമ്പനി ചെയ്യും. തീർച്ചയായും, നിങ്ങളുടെ വരുമാനം കൂടുതൽ "സത്യസന്ധവും സുതാര്യവും" ആണെന്ന് ഓർക്കുക, വായ്പയുടെ പലിശ കുറയുകയും പേയ്‌മെൻ്റുകളുടെ തുകയും കാലാവധിയും വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യും.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച അവസരം ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഒരേസമയം നിരവധി സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഓൺലൈൻ ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, Sberbank-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു ഉൽപ്പന്നത്തിനായി അപേക്ഷിക്കാൻ, നിങ്ങൾ sberbank.ru എന്ന ലിങ്ക് പിന്തുടരേണ്ടതുണ്ട്. VTB 24-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു ഓൺലൈൻ അപേക്ഷ vtb24.ru എന്ന ലിങ്ക് വഴി സമർപ്പിക്കാം. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾക്ക് ഈട് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരണ്ടി ഉണ്ടെങ്കിൽ വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത ഗണ്യമായി വർദ്ധിക്കും.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ആർക്കൊക്കെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കും?

ആർക്കൊക്കെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആവശ്യകതകളുണ്ട്. ചട്ടം പോലെ, ഇവർ 20-60 വയസ്സ് പ്രായമുള്ള ആളുകളാണ്, അവരുടെ ബിസിനസ്സ് കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസമെങ്കിലും നിലവിലുണ്ട്. കൂടാതെ, വായ്പ എടുത്ത സാമ്പത്തിക കമ്പനിയുടെ ഒരു ശാഖ ഉള്ള മേഖലയിൽ അവരുടെ ബിസിനസ്സ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.

കൂടാതെ, പല ബാങ്കുകളും കമ്പനിയുടെ വാർഷിക വരുമാനം ശ്രദ്ധിക്കുന്നു.

നിബന്ധനകളും ആവശ്യകതകളും

അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് ഏതൊക്കെ പേപ്പറുകളാണ് നൽകേണ്ടതെന്ന് നോക്കാം.

ആവശ്യമുള്ള രേഖകൾ

ചട്ടം പോലെ, വ്യക്തിഗത വിവരങ്ങൾക്ക് പുറമേ (അതായത്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനും പൗരത്വവും സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങളുള്ള ഒരു പാസ്പോർട്ട്), ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്:

• സംരംഭകന് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വന്തം ബിസിനസ്സ് ഉണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്ന രേഖകൾ;
• ചെറുകിട ബിസിനസ്സ് ഉടമയുടെ പ്രധാന പ്രവർത്തനം സൂചിപ്പിക്കുന്ന പേപ്പറുകൾ.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി മോർട്ട്ഗേജുകൾ നേടുന്നതിനുള്ള സ്കീമുകൾ

വ്യത്യസ്ത കമ്പനികൾ അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ നടത്തുന്നതിനാൽ, പേയ്മെൻ്റ് സ്കീമുകൾ വ്യത്യസ്ത രീതിയിലായിരിക്കും. അതായത്, വാർഷികം മാത്രമല്ല, തുല്യ ഭാഗങ്ങളിലും പേയ്‌മെൻ്റുകൾ നടത്താം.

ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച് പ്രധാന കടം അടയ്ക്കാനും ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കാലാനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ബിസിനസുകാർക്ക് ഈ പേയ്‌മെൻ്റ് രീതി പ്രത്യേകിച്ചും ഉപയോഗപ്രദമാണ്.

വ്യക്തികൾക്കുള്ള വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും

ഈ ഉൽപ്പന്നത്തിന് ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. അതിനാൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിൻ്റുകൾ പോരായ്മകളായി കണക്കാക്കാം:

• വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള വായ്പ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള വായ്പയുമായി വളരെ സാമ്യമുള്ളതാണെങ്കിലും, ഇതിന് ദീർഘകാല കാലാവധിയുണ്ട്, കൂടാതെ 5 ദിവസത്തിന് മുമ്പായി വായ്പയുടെ കാര്യത്തിൽ തീരുമാനം എടുക്കുന്നത് അപൂർവമാണ്;
• കൂടാതെ, ഈ ലോൺ ഉൽപ്പന്നത്തിനായുള്ള അപേക്ഷകൾ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് ചില ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ 1-2% കമ്മീഷൻ ഈടാക്കുന്നു;
• നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഈ ലോൺ ഉൽപ്പന്നം ദൂരവ്യാപകമായി വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, മിക്കപ്പോഴും, വലിയ നഗരങ്ങളിൽ മാത്രം.

സ്വാഭാവികമായും, ഇവിടെ നല്ല വശങ്ങളും ഉണ്ട്. അവയിൽ ചിലത് ഇവിടെയുണ്ട്:

• ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സാമ്പത്തിക ഓർഗനൈസേഷനുകൾ അവരുടെ ക്ലയൻ്റുകൾക്ക് ആറ് മാസം മുതൽ ഒരു വർഷം വരെയുള്ള പ്രധാന കടം അടയ്ക്കുന്നതിന് മാറ്റിവയ്ക്കൽ നൽകുന്നു;
• ബാങ്കുകൾ വിവിധ വായ്പാ തിരിച്ചടവ് പദ്ധതികൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു - ഇത് തുല്യ ഭാഗങ്ങളിൽ തിരിച്ചടവ് അല്ലെങ്കിൽ "സീസണൽ" വായ്പ തിരിച്ചടവ് ആകാം;
• ചില ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യമില്ല.

വീഡിയോയിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ സവിശേഷതകളെ കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് മനസിലാക്കാം.

ഒരു വെയർഹൗസ്, ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ റീട്ടെയിൽ സ്ഥലം വാങ്ങുക, മറ്റൊരാളുടെ വസ്തുവിന് വാടക നൽകുന്നതിനുപകരം, നിങ്ങളുടേതായ ഒരു വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് പണം ചെലവഴിക്കുക - ഈ അവസരം ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നു. ഏത് നിബന്ധനകളിലാണ് ബാങ്കുകൾ ഇത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്, എങ്ങനെ വായ്പ ലഭിക്കും?

ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ

റഷ്യയിലെ ബിസിനസ്സുകൾക്കായുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ വിപണി മോശമായി വികസിച്ചിട്ടില്ല, എന്നാൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ തത്വത്തിൽ കഴിയുമോ എന്നത് ഒരു സ്ഥിരമായ ചോദ്യമാണ്. വലിയ ബാങ്കുകളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളിൽ ഇതിനകം തന്നെ കമ്പനികൾക്കും വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും ഓഫീസ്, റീട്ടെയിൽ, റെസ്റ്റോറൻ്റ്, വെയർഹൗസ്, മറ്റ് നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾ എന്നിവ വഴിയുള്ള വായ്പകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഇന്ന്, ബിസിനസുകൾക്ക് അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനും വാങ്ങിയവയ്ക്കും രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകളിലേക്കും പ്രവേശനമുണ്ട്.

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് പ്രധാനപ്പെട്ട വഴികളിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു:

• ഉയർന്ന വായ്പാ നിരക്കുകൾ - Sberbank-ൽ 11.8% മുതൽ 9% വരെ, റസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് (ചില വ്യവസ്ഥകളിൽ) കുറവ്;
• വളരെ ചെറിയ വായ്പാ നിബന്ധനകൾ - 25-30 വർഷത്തിൽ നിന്ന് 10 വർഷത്തിൽ കൂടരുത്;
• ആപ്ലിക്കേഷനുകൾക്കുള്ള ദൈർഘ്യമേറിയ പ്രോസസ്സിംഗ് സമയം.

പലപ്പോഴും, വായ്പാ അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് ബിസിനസ്സ് സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ സോൾവൻസി സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകളുടെ ആവശ്യമായ പാക്കേജ് ലഭിച്ച ശേഷം, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് പരിശോധിക്കാൻ വ്യക്തിഗത സംരംഭകനോ കമ്പനിക്കോ ഒരു പ്രതിനിധിയെ അയയ്ക്കുന്നു.

വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ മറ്റൊരു സവിശേഷത, ബാങ്കുകൾ പലപ്പോഴും വായ്പകൾ നിരസിക്കുന്നു എന്നതാണ്, കാരണം ഈടായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ദ്രവ്യത പലപ്പോഴും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനേക്കാൾ കുറവാണ്. ഉൽപ്പാദനം അല്ലെങ്കിൽ സംഭരണ ​​സ്ഥലം ഉറപ്പുനൽകുന്ന വായ്പയ്ക്ക് നിങ്ങൾ അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ചും.

ഇന്ന് ബാങ്കുകൾ എന്താണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്?

സ്ബെർബാങ്ക്

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ഏറ്റവും വലിയ വായ്പക്കാരനായ Sberbank, വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും ചെറുകിട സംരംഭങ്ങൾക്കും "ബിസിനസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്" ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നു, നിലവിലുള്ള ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി പണയം വച്ചാൽ, മറ്റൊരു സ്ഥലം വാങ്ങാൻ മാത്രമല്ല, ഉപയോഗിക്കാനും കഴിയും. മറ്റ് ബാങ്കുകളിൽ നിന്നോ ലീസിംഗ് കമ്പനികളിൽ നിന്നോ എടുത്ത വായ്പകളുടെ കടം വീട്ടുക.

അംഗീകൃത ലിസ്റ്റിൽ നിന്ന് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് പൂർത്തിയായതും നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്നതുമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് വായ്പ നൽകാൻ Sberbank സമ്മതിക്കുന്നു.

വായ്പ നിബന്ധനകൾ:

• കുറഞ്ഞ നിരക്ക് - 11.8%;
• കുറഞ്ഞ തുക - 150 ആയിരം റൂബിൾസ്. ചെറുകിട അഗ്രിബിസിനസ്, 500 ആയിരം റൂബിൾസ്. മറ്റെല്ലാ ഉപഭോക്താക്കൾക്കും;
• പരമാവധി തുക - 600 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ. കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ വെബ്സൈറ്റിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന നഗരങ്ങൾക്ക്, 200 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ. മറ്റെല്ലാവർക്കും;
• പരമാവധി കാലാവധി - 10 വർഷം;
• ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് - നിലവിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങുമ്പോൾ, ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ആവശ്യമില്ല; വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് - കുറഞ്ഞത് 20% അഗ്രിബിസിനസിന്, 25% മറ്റുള്ളവർക്ക്;
• വായ്പ നൽകുന്നതിന് കമ്മീഷനില്ല.

Sberbank നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നും വ്യക്തികളിൽ നിന്നും ജാമ്യവും ഗ്യാരൻ്റികളും അധിക ഈടായി സ്വീകരിക്കുന്നു, ഇത് വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക് പ്രത്യേകിച്ചും ഉപയോഗപ്രദമാണ്, അവരിൽ പലർക്കും അവരുടെ സോൾവൻസിയെക്കുറിച്ച് കടക്കാരെ ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ പ്രയാസമാണ്.

VTB 24

ഏത് ആവശ്യത്തിനും വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം VTB 24 നടപ്പിലാക്കുന്നു.

ലോൺ പാരാമീറ്ററുകൾ:

• നിരക്ക് - 13.5% മുതൽ;
• തുക - കുറഞ്ഞത് 10 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്;
• കാലാവധി - 10 വർഷം വരെ;
• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് - 15% മുതൽ.

അധിക ഈട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, മുൻകൂർ അല്ലെങ്കിൽ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ആവശ്യമില്ല.

VTB ബാങ്ക് ഓഫ് മോസ്കോ

VTB ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ മറ്റൊരു ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ പരിസരം മാത്രമല്ല, വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളും വാങ്ങുന്നതിന് വായ്പ നൽകുന്നു.

ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകളിൽ ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭ്യമാണ്:

• നിരക്ക് - ബാങ്കിൻ്റെ വെബ്സൈറ്റിലെ വായ്പ വിവരണത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടില്ല, വ്യക്തിഗതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു;
• തുക - 150 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ;
• കാലാവധി - 7 വർഷം വരെ.

മോസ്കോയിലെ VTB ബാങ്ക് ബിസിനസ്സ് വായ്പക്കാർക്ക് ആകർഷകമായ അധിക അവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു:

1. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുക, അതിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള വാണിജ്യ പദവിയിലേക്ക് മാറ്റുക.
2. കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഒറ്റത്തവണയായി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് രൂപത്തിൽ നേടുക.
3. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുക:

റോസ്സെൽഖോസ്ബാങ്ക്

100% സംസ്ഥാന പങ്കാളിത്തമുള്ള ഒരു ബാങ്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന പാരാമീറ്ററുകൾ അനുസരിച്ച് വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്നു:

• നിരക്ക് - വ്യക്തിഗത;
• തുക - 0.5 ദശലക്ഷം മുതൽ 20 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ;
• കാലാവധി - 10 വർഷം വരെ;
• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ഓപ്ഷണൽ ആണ്, എന്നാൽ അതിൻ്റെ അഭാവം നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു;
• വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള കമ്മീഷൻ - ബാങ്കിൻ്റെ താരിഫ് അനുസരിച്ച് നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നു;
• വ്യത്യസ്ത പേയ്‌മെൻ്റുകളിൽ വായ്പ തിരിച്ചടവ് സാധ്യമാണ്, ഉൾപ്പെടെ. ഒരു വ്യക്തിഗത ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച്.

വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അധിക വായ്പാ ഫണ്ടുകൾ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത Rosselkhozbank നൽകുന്നു.

മോസ്കോയിലെ VTB ബാങ്ക് പോലെ, കടം വാങ്ങിയ പണത്തിൻ്റെ ഒറ്റത്തവണ പണമടയ്ക്കലും ക്രെഡിറ്റ് ലൈനും തമ്മിലുള്ള ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നൽകുന്നു.

അധിക സുരക്ഷ എന്ന നിലയിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഗ്യാരണ്ടികൾ മാത്രമല്ല, വാഹനങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, ഇൻവെൻ്ററി ഇനങ്ങൾ എന്നിവയും സ്വീകരിക്കുന്നു.

അതിൻ്റെ ഫോക്കസ് കാരണം, റോസെൽഖോസ്ബാങ്ക് അഗ്രിബിസിനസ് പ്രതിനിധികളോട് വിശ്വസ്തനാണ് - കാർഷിക സംരംഭങ്ങളും കർഷകരും.

സമ്പൂർണ്ണ ബാങ്ക്

JSCB "Absolut Bank" വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അപേക്ഷയിൽ പെട്ടെന്നുള്ള തീരുമാനം, ലോൺ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് വരെയുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒരു പേഴ്സണൽ മാനേജരുടെ പിന്തുണ, പ്രക്രിയയിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾക്കുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച പരിഹാരം എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൻ്റെ.

നിർദ്ദേശിച്ച ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകൾ:

• നിരക്ക് - 17.45% മുതൽ;
• വായ്പ തുക - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 60% വരെ അല്ലെങ്കിൽ അധിക ജാമ്യം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ 80% വരെ;
• കുറഞ്ഞ തുക - 1 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്;
• പരമാവധി തുക - 15 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്. മോസ്കോ മേഖലയിൽ, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്, ലെനിൻഗ്രാഡ് മേഖലയിൽ, 9 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്. ഫെഡറേഷൻ്റെ മറ്റ് വിഷയങ്ങളിൽ;
• കാലാവധി - 10 വർഷം വരെ.

14.25% നിരക്കിൽ മോർട്ട്ഗേജുള്ള ഒരു പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം വാങ്ങാനും അതിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 70% വരെ അല്ലെങ്കിൽ 100 ​​ആയിരം മുതൽ 1 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാനും Absolut ബാങ്ക് നിങ്ങൾക്ക് അവസരമൊരുക്കുന്നു. (മോസ്കോ മേഖലയിൽ, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്, ലെനിൻഗ്രാഡ് മേഖലയിൽ - 2 ദശലക്ഷം വരെ).

ബിപിഎ

മോസ്കോയിലും സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും പ്രവർത്തിക്കുന്ന BFA ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ, രണ്ട് തലസ്ഥാനങ്ങളിലെയും ബിസിനസ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് 17.25% നിരക്കിൽ 0.5 ദശലക്ഷം മുതൽ 25 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നു, എന്നാൽ മൂല്യത്തിൻ്റെ 70% ൽ കൂടുതലല്ല. ഈടുള്ള സ്വത്ത്.

25 വർഷം വരെ - വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നൽകാൻ സമ്മതിക്കുന്ന ഒരേയൊരു കടം കൊടുക്കുന്നത് BFA ആണ്.

മറ്റുള്ളവ

1 ദശലക്ഷം മുതൽ 100 ​​ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ 13.34% മുതൽ 15.19% വരെ ഒരു ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ Rosbank നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. 3 മാസം മുതൽ ഏത് കാലയളവിലും. 7 വർഷം വരെ. ഒറ്റത്തവണ ലോൺ പേയ്‌മെൻ്റിനും ഒരു ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ്, തുല്യ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വ്യക്തിഗത ഷെഡ്യൂളിനും ഇടയിലുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പും ഇത് നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു.

URALSIB ബാങ്ക് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് 13.9% നിരക്കിൽ 1 മുതൽ 10 വർഷം വരെ 0.5 ദശലക്ഷം മുതൽ 170 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ മോർട്ട്ഗേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഒറ്റത്തവണ വായ്പ അല്ലെങ്കിൽ ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് രൂപത്തിൽ. ഇഷ്യൂ ഫീസ് - തുകയുടെ 1.2%.

യൂണിക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് 0.5 ദശലക്ഷം മുതൽ 73 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു. കുറഞ്ഞത് 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റോടെ 7 വർഷം വരെയുള്ള കാലയളവിലേക്ക്. ആന്വിറ്റി പേയ്‌മെൻ്റുകളോ വ്യക്തിഗത ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ചോ കടം തിരിച്ചടവും ഇവിടെ സാധ്യമാണ്.

TransCapitalBank ബിസിനസുകാർക്ക് 300 ആയിരം റുബിളിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ എടുക്കാനുള്ള അവസരം നൽകുന്നു. 10 വർഷം വരെയുള്ള കാലയളവിലേക്ക്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് 16.5% നിരക്കിൽ, ഏത് ആവശ്യത്തിനും - 19%.

MTS ബാങ്ക് വാങ്ങിയ ബിസിനസ്സ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് 1 ദശലക്ഷം മുതൽ 25 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ ഈട് നൽകുന്നു. 5 വർഷം വരെയുള്ള ക്രെഡിറ്റിൽ 16% നിരക്കിൽ, 10 വർഷം വരെ - ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിനെ ആശ്രയിച്ച് 16.5-17%.

അഗ്രിബിസിനസ് പ്രതിനിധികൾ ഒഴികെയുള്ള ബിസിനസുകാർക്ക് RNKB 15% നിരക്കിൽ 1 ദശലക്ഷം മുതൽ 70 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ നൽകുന്നു. 7 വർഷം വരെ, 20% മുതൽ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ്.

Banca Intesa 1 ദശലക്ഷം മുതൽ 120 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 80% വരെ 10 വർഷം വരെ ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്കിൽ നൽകാൻ സമ്മതിക്കുന്നു.

ഉപസംഹാരം

ബിസിനസുകൾക്കായി മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്ന ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്കുള്ള പ്രധാന ആവശ്യകതകൾ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ (സാധാരണയായി കുറഞ്ഞത് 1 വർഷമെങ്കിലും), റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ താമസക്കാരൻ്റെ നില, സോൾവൻസി സ്ഥിരീകരിക്കാനുള്ള കഴിവ് എന്നിവയിലേക്ക് ചുരുങ്ങുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി - പൂർണ്ണമായ ദ്രവ്യതയും ലൊക്കേഷനും ബാങ്ക് ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള ഗതാഗത പ്രവേശനക്ഷമതയ്ക്കുള്ളിൽ.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിനായുള്ള അപേക്ഷയിൽ ഘടിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകളുടെയും ആവശ്യമായ രേഖകളുടെയും പൂർണ്ണമായ ലിസ്റ്റ്, അതുപോലെ തന്നെ ഒരു വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ കൃത്യമായ ക്രമം എന്നിവ തിരഞ്ഞെടുത്ത ബാങ്കുമായി വ്യക്തമാക്കണം.

ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കായി 12 ബാങ്കുകളുടെ വ്യവസ്ഥകൾ ലേഖനത്തിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളും നൽകിയിരിക്കുന്നു.

വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും ഏത് ബാങ്കുകളാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പ നൽകുന്നത്?

ഇപ്പോൾ വായ്പ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ച് കുറച്ചുകൂടി.

സ്ബെർബാങ്ക്

• തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 10 വർഷം വരെയാണ്;
• കമ്മീഷനുകളില്ല;
• വാണിജ്യ, റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ഫണ്ട് നൽകുന്നു;
• സെക്യൂരിറ്റി എന്നത് വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ പണയം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്നുള്ള ഗ്യാരൻ്റി ആണ്. വ്യക്തികളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും മുഖങ്ങൾ;
• ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ലഭ്യത - വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ 30%, 25% - നിങ്ങൾ ആവർത്തിച്ച് കടം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ;
• ഇൻഷുറൻസ് നിർബന്ധമാണ്.

VTB 24

• പണം തിരികെ നൽകുന്ന കാലയളവ് - 10 വർഷം വരെ;
• ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിൻ്റെ ലഭ്യത - വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ 15% മുതൽ;
• ഓഫീസുകൾ, വെയർഹൗസുകൾ, വ്യാവസായിക പരിസരങ്ങൾ എന്നിവ വാങ്ങുന്നതിന് പണം നൽകുന്നു;
• സെക്യൂരിറ്റി - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ ഈട്;
• തിരിച്ചടവ് മാറ്റിവയ്ക്കൽ - 6 മാസം വരെ.

റോസ്സെൽഖോസ്ബാങ്ക്

• ഒരു ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ലഭ്യത - ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് നടത്താതെ തന്നെ വായ്പ ലഭ്യമാണ്;
• തിരിച്ചടവ് മാറ്റിവയ്ക്കൽ - 1 വർഷം വരെ;
• വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മാത്രം നൽകിയിരിക്കുന്നു;
• സുരക്ഷ - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ ഈട്, അധിക. പിന്തുണ - വാഹനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉപകരണങ്ങൾ.

പ്രോംസ്വ്യാസ്ബാങ്ക്

• വായ്പ കാലാവധി - 15 വർഷം വരെ;
• സെക്യൂരിറ്റി - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ ഈട്, അല്ലെങ്കിൽ മൂന്നാം കക്ഷികളിൽ നിന്നുള്ള ഗ്യാരണ്ടി, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്;
• പ്രധാന കടത്തിൻ്റെ തിരിച്ചടവ് മാറ്റിവയ്ക്കൽ - 1 വർഷം വരെ.

VTB ബാങ്ക് ഓഫ് മോസ്കോ

• വായ്പയുടെ ഉദ്ദേശ്യം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു ബിസിനസ് ലോണാണ്;
• കൊളാറ്ററൽ - വാങ്ങിയ വസ്തു ഈടായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു;
• ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് - ഒരു അധിക കൊളാറ്ററൽ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരൻ്റി ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാം.

റോസ്ബാങ്ക്

• കടം കൊടുക്കുന്നതിൻ്റെ ഉദ്ദേശം - പുറപ്പെടുവിച്ചത്
• കൊളാറ്ററൽ - വാങ്ങിയ വസ്തു ഈടായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു;
• പ്രധാന തിരിച്ചടവ് മാറ്റിവയ്ക്കൽ - 6 മാസം വരെ;
• പിഴകളോ കമ്മീഷനുകളോ ഇല്ലാതെ നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് സ്വീകാര്യമാണ്.

ലോക്കോ ബാങ്ക്

• വായ്പ കാലാവധി - 10 വർഷം വരെ;
• ഇഷ്യു കമ്മീഷൻ - തുകയുടെ 2%;
• കൊളാറ്ററൽ എന്നത് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ പണയമാണ്.

യുറൽസിബ്

• കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ തിരികെ നൽകാനുള്ള സമയം 10 ​​വർഷം വരെയാണ്;
• പ്രാരംഭ പേയ്മെൻ്റ് - വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ 20% മുതൽ;
• ഇഷ്യു ഫീസ് - ലോൺ ചെലവിൻ്റെ 1.2%;
• സെക്യൂരിറ്റി - ഏറ്റെടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ ഈട്;
• ഇൻഷുറൻസ് നിർബന്ധമാണ്;
• നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് - പിഴകളും കമ്മീഷനുകളും ഇല്ലാതെ.

യൂണി ക്രെഡിറ്റ്

• റീഫണ്ട് കാലയളവ്: 7 വർഷം വരെ;
• പ്രാരംഭ പേയ്മെൻ്റ് - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ 20% മുതൽ;
• പ്രധാന കടത്തിൻ്റെ മാറ്റിവയ്ക്കൽ - ആറുമാസം വരെ;
• നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് സാധ്യമാണ്;
• ഈട് - സമ്പാദിച്ച സ്വത്ത്.

ബിൻബാങ്ക്

• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് - 20% മുതൽ;
• മാറ്റിവച്ച തിരിച്ചടവ് - ആറുമാസം വരെ;
• കൊളാറ്ററൽ - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ പണയം.

ട്രാൻസ്കാപിറ്റൽ ബാങ്ക്

• വായ്പ കാലാവധി - 25 വർഷം വരെ;
• ഇഷ്യു ഫീസ് - ഇല്ല;
• കമ്മീഷൻ ഇല്ലാതെ നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് അനുവദനീയമാണ്;
• കൊളാറ്ററൽ - വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ ഈട് + ജാമ്യം (അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്കിൻ്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ).

ഇൻ്റേസ

• വായ്പ കാലാവധി - 10 വർഷം വരെ;
• ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തിയാകാത്ത സൗകര്യം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള സാധ്യത;
• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് - വസ്തുവിൻ്റെ വിലയുടെ 20% മുതൽ;
• മാറ്റിവെച്ച പേയ്‌മെൻ്റുകൾ - ആറ് മാസം വരെ.

വായ്പ വ്യവസ്ഥകൾ

നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പ, നിരവധി മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും, വായ്പയുടെ നിബന്ധനകളിൽ ഗുരുതരമായ വ്യത്യാസമുണ്ട്. സാധാരണ പൗരന്മാർക്ക് ഇത് 30 വർഷം വരെയാകാമെങ്കിൽ, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി എൽഎൽസിക്കോ വായ്പ 10 വർഷത്തിൽ കൂടരുത്.

പലിശ നിരക്കുകളും ഗണ്യമായി വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു: അവ വ്യക്തികളേക്കാൾ ഉയർന്നതാണ്. ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ തുക സ്റ്റാൻഡേർഡ് പരിധിക്കുള്ളിലാണ്, 10 മുതൽ 30% വരെയാണ്. അത്തരം വായ്പകൾക്കായുള്ള അപേക്ഷകൾ സാധാരണയായി വ്യക്തികളേക്കാൾ കൂടുതൽ സമയം എടുക്കും. വ്യക്തികൾ ശരാശരി, ഇത് ഏകദേശം 20 ദിവസമാണ്.

പോസിറ്റീവ് വശത്ത്, വളരെ ചുരുങ്ങിയ സമയത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥലം വാങ്ങാം. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം പലിശ നൽകും, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവകകൾക്കായി, അല്ലാതെ മറ്റൊരാളുടെ വാടകയ്‌ക്കല്ല.

അടുത്ത സൂക്ഷ്മത: വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്ന് തരംതിരിക്കുന്ന പരിസരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനെക്കാളും റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തെക്കാളും വിലയിരുത്താൻ പ്രയാസമാണ്. അത്തരം പ്രദേശങ്ങൾ എത്രമാത്രം ദ്രാവകമാണെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാനും വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

എത്ര തുക, എത്ര ശതമാനത്തിൽ അംഗീകാരം ലഭിക്കും?

ലഭ്യമായ തുകയുടെ പരമാവധി പരിധി നിങ്ങൾ എത്ര ലായകമാണെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ ജീവനക്കാർ ബിസിനസ്സിൻ്റെ സമഗ്രമായ പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷമാണ് ഈ വസ്തുത സ്ഥാപിക്കുന്നത്.

% പോലെ, വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് അവ പ്രതിവർഷം 9.2 മുതൽ 20% വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ സോൾവൻസി വിലയിരുത്തിയ ശേഷം മാത്രമേ പല ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളും പലിശ നിരക്ക് നിങ്ങളോട് പറയൂ.

നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് വാങ്ങാം:

• ഓഫീസ് സ്ഥലം;
• വെയർഹൗസുകൾ;
• പ്രൊഡക്ഷൻ റൂം;
• വാണിജ്യ പരിസരം;
• ഭൂമി പ്ലോട്ട്.

ജാമ്യം എന്തായിരിക്കും

എല്ലാ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവുകളും കരാറിൻ്റെ തന്നെ പലിശയും ഉൾക്കൊള്ളാൻ കഴിയുന്ന ഈട് നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പ എടുക്കാൻ കഴിയൂ. ഇനിപ്പറയുന്നവ ഈടായി പ്രവർത്തിക്കാം:

• ജംഗമ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാവര സ്വത്ത്;
• സെക്യൂരിറ്റികൾ;
• ഫണ്ട് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നിക്ഷേപിച്ചു.

കൂടാതെ, ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് ബിസിനസിൻ്റെ ഉടമകളായ മറ്റ് വ്യക്തികളിൽ നിന്ന് ഗ്യാരൻ്റി നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

ഇൻഷുറൻസ്

വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ഇൻഷുറൻസ് നിർബന്ധമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും അത് ക്രെഡിറ്റ് ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയതാണെങ്കിൽ. ഈ ആവശ്യകത നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്.

നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഒബ്ജക്‌റ്റും നിങ്ങൾ പണയം വെക്കുന്ന വസ്തുവും നാശത്തിലോ കേടുപാടുകൾക്കോ ​​എതിരായി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിരിക്കണം. അത്തരം ഇൻഷുറൻസ് നിങ്ങൾക്കും ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനത്തിനും പ്രയോജനകരമാണ്.

ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത ഒരു ഇവൻ്റ് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, തുടർന്ന്:

• ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന് അതിൻ്റെ പണം ലഭിക്കും;
• നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് നഷ്ടപ്പെടുമെങ്കിലും കടബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ മോചിപ്പിക്കും.

കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുമുള്ള ആവശ്യകതകൾ

വാങ്ങിയ എല്ലാ വസ്തുക്കൾക്കും നിരവധി ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ട്:

• നിർമ്മാണം മൂലധനമായിരിക്കണം;
• മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളോടുള്ള ബാധ്യതയില്ലാതെ;
• കുറഞ്ഞത് 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണം;
• ലോൺ ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്ത് പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യണം.

ഈ ആവശ്യകതകളുടെ പട്ടിക ഒരു പ്രത്യേക ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് വിപുലീകരിക്കാൻ കഴിയും.

കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ചില മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കണം:

• ബിസിനസ്സ് നഷ്ടം വരുത്തുന്നില്ലെന്ന് നിങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്;
• വാണിജ്യ പ്രവർത്തനം കുറഞ്ഞത് 12 അല്ലെങ്കിൽ 24 മാസമെങ്കിലും നടത്തണം;
• കമ്പനി മദ്യമോ പുകയില ഉൽപന്നങ്ങളോ ഉത്പാദിപ്പിക്കാൻ പാടില്ല;
• ഉൽപ്പാദനം ജലത്തിലേക്കോ മണ്ണിലേക്കോ വായുവിലേക്കോ ഉദ്വമനം പുറപ്പെടുവിക്കുന്നില്ല.

പണം സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള രേഖകൾ:

• ചോദ്യാവലി;
• ഫണ്ടുകൾക്കായുള്ള അപേക്ഷ;
• കമ്പനിയുടെ ഘടക ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ;
• വ്യക്തിഗത സംരംഭകരുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നും / നിയമ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നും വേർതിരിച്ചെടുക്കുക;
• ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്കുള്ള സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകൾ;
• ഗാർഹിക ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ പ്രവർത്തനങ്ങൾ;
• ഈടായി സേവിക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖകൾ;

വിവിധ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളിൽ പട്ടിക വ്യത്യാസപ്പെടാം.

വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി എങ്ങനെ വായ്പ ലഭിക്കും

ഒരു വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നത് സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. നമുക്ക് അത് സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കാം.

ഘട്ടം നമ്പർ 1. അനുയോജ്യമായ ഒരു ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

ഈ മാനദണ്ഡം ഔപചാരികമാക്കാൻ ഏത് ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനത്തെയാണ് നിങ്ങൾ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കുക. നിങ്ങളുടെ എല്ലാ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ബാങ്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

ഘട്ടം നമ്പർ 2. ക്രെഡിറ്റ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ, ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുമായി എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും ചർച്ച ചെയ്യുക, ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ ലിസ്റ്റ് വായിക്കുകയും ആവശ്യമായ പേപ്പറുകളുടെ മുഴുവൻ പാക്കേജും ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുക.

ഘട്ടം നമ്പർ 3. ഞങ്ങൾ രേഖകൾ ക്രെഡിറ്റ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന് കൈമാറുന്നു.

നിങ്ങളെയും നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിനെയും സംബന്ധിക്കുന്ന എല്ലാ ഡോക്യുമെൻ്റേഷനുകളും ബാങ്കിന് നൽകുക.

ഘട്ടം നമ്പർ 4. ഞങ്ങൾ ഒരു തീരുമാനത്തിനായി കാത്തിരിക്കുകയാണ്.

അപേക്ഷ അംഗീകരിച്ചേക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിരസനം ലഭിച്ചേക്കാം. ഒരു നല്ല തീരുമാനമെടുത്താൽ, നിങ്ങൾ പരിസരം വിലയിരുത്തുന്നതിനും പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോകേണ്ടതുണ്ട്.

ഘട്ടം നമ്പർ 5. Rosreestr-നെ ബന്ധപ്പെടുക.

ഇത് 2 തവണ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്: വാങ്ങിയ വസ്തുവിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും. ഈ നടപടിക്രമം കൂടാതെ, കരാർ സാധുതയുള്ളതല്ല. രജിസ്ട്രേഷൻ സേവനങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ ഒരു സംസ്ഥാന ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ഇല്ലാതെ ഇത് സാധ്യമാണോ?

മിക്ക ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളും നിർബന്ധിത ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റോടെ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇത് ഒരു പരിധിവരെ ഇടപാടിൻ്റെ ഗ്യാരണ്ടിയാണ്.

ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് തുക കരാറിന് കീഴിലുള്ള പലിശ നിരക്കിൽ നേരിട്ട് സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. എന്നാൽ ഓരോ സംരംഭകനും ഒരു പ്രധാന തുക ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റായി ഉണ്ടാക്കാൻ അവസരമില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പൂജ്യം പേയ്‌മെൻ്റിൽ വായ്പ ലഭിക്കുന്നത് മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് കണക്കാക്കാൻ കഴിയൂ.

വായ്പാ നിരക്ക് സാധാരണ നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും. അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഈടായി വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ഒഴികെയുള്ള ബാങ്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക.

ഒരു വ്യക്തിക്ക് എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം

സമീപഭാവിയിൽ ഈ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ അത്തരമൊരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാം. ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ വാണിജ്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് അംഗീകാരം ലഭിക്കും:

• മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം 10 വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുള്ളതാണ്;
• ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് തുക 20% മുതൽ;
• അപേക്ഷിക്കുന്ന സമയത്ത് നിങ്ങൾക്ക് 21 നും 65 നും ഇടയിൽ പ്രായമുണ്ട് (വായ്പ തിരിച്ചടവ് തീയതിയിൽ);
• നിങ്ങൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പൗരനാണ്;
• നിങ്ങളുടെ അവസാന ജോലിസ്ഥലത്ത് കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസമെങ്കിലും നിങ്ങൾ സജീവമായിരുന്നു.

ബിസിനസ് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും

ഇനിപ്പറയുന്ന പോസിറ്റീവ് വശങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാം:

• പ്രവർത്തന മൂലധനം വഴിതിരിച്ചുവിടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാനുള്ള അവസരം;
• ഓരോ ക്ലയൻ്റിനുമുള്ള വ്യക്തിഗത സമീപനം;
• നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങിയ സ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയും.

ദോഷങ്ങളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം,അപ്പോൾ ഒന്നിനെ മാത്രമേ പ്രാധാന്യമുള്ളതായി വിളിക്കാൻ കഴിയൂ: കടം വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ള ഒരു വ്യക്തിക്ക് വളരെ കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ. വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ചില സംരംഭകരെ അവർ ഭയപ്പെടുത്തുന്നു.