गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटसाठी वजावट. व्याज वजावट

रशियन फेडरेशनच्या सर्व नागरिकांना कायदेशीर अधिकार आहेत. सोप्या शब्दात, रिअल इस्टेट खरेदी करताना वर्षभरासाठी भरलेल्या वैयक्तिक आयकराचा हा परतावा आहे. मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीनंतर, प्रश्न उद्भवतो: तारणासाठी कर कपातीसाठी अर्ज करणे कधी सुरू करणे आवश्यक आहे. उत्तर देण्यापूर्वी, ते काय आहे आणि कोण या संधीचा फायदा घेऊ शकतो हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

केवळ रशियन फेडरेशनचे नागरिक जे बहुसंख्य वयापर्यंत पोहोचले आहेत आणि त्यांच्याकडे उत्पन्नाचा अधिकृत स्रोत आहे ते गहाण ठेवण्यासाठी मालमत्ता कपातीसाठी अर्ज करू शकतात.

तुम्ही परताव्यासाठी अर्ज करू शकता:

• कार्यरत नागरिक;
• प्रसूती रजेवर असलेल्या व्यक्ती;
• पेन्शनधारक;
• बेरोजगार.

अधिकृतरीत्या नोकरीवर असलेले आणि वेतन मिळवणारे प्रत्येकजण दर महिन्याला राज्याच्या तिजोरीत आपोआप 13% योगदान देतो. हेच पैसे परत मिळू शकतात.

प्रसूती रजा

एक नागरिक प्रसूती रजेवर असताना, राज्य सामाजिक लाभ देते जे आयकराच्या अधीन नाहीत. तात्पुरते बेरोजगार व्यक्तींची परिस्थिती अंदाजे सारखीच आहे. परंतु जर एखाद्या नागरिकाने मागील वर्षात काम केले असेल, अगदी अनेक महिन्यांसाठी, तो सामान्य आधारावर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर वजावट घेऊ शकतो.

पेन्शन

पेन्शनवरही वैयक्तिक आयकराचा बोजा पडत नाही, त्यामुळे त्यावर व्याज परत करणे शक्य होणार नाही. या प्रकरणात, कायदा विशेष अटी प्रदान करतो - सेवानिवृत्तीपूर्वी मागील 3 वर्षांमध्ये काम करणारे नागरिक या उत्पन्नावर कर कपात परत करू शकतात.

तुम्हाला कोणत्या प्रकारच्या उत्पन्नातून मालमत्ता परतावा मिळू शकतो?

मुख्य वजावटीसाठी 260 हजार रूबल आणि गहाण व्याजाच्या परतावासाठी 390 हजार रूबल अनुक्रमे 2 आणि 3 दशलक्ष रूबलसाठी मिळू शकणाऱ्या कमाल रकमा आहेत.

गहाणखत फेडण्यासाठी कोणता निधी खर्च केला हा महत्त्वाचा मुद्दा आहे. वापरल्यास, रिअल इस्टेट खर्चाच्या एकूण रकमेची गणना करताना खर्च केलेल्या प्रमाणपत्राचे मूल्य विचारात घेतले जात नाही. हाच नियम घरांच्या खरेदीला लागू होतो.

अपार्टमेंट खरेदी करताना गुंतवलेल्या वैयक्तिक बचतीतून तुम्ही 13% परत करू शकता. त्याचप्रमाणे, जर रकमेचा काही भाग नियोक्त्याने योगदान दिला असेल. 13% परतावा मिळालेल्या उत्पन्नाचे अधिकृत स्रोत आहेत:

• व्यावसायिक क्रियाकलापांमधून लाभांश आणि व्याज;
• विमा देयके;
• कॉपीराइटच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न;
• रशियन फेडरेशनमध्ये भाड्याने देण्यासाठी रिअल इस्टेटमधून उत्पन्न;
• प्रदान केलेल्या सेवांसाठी वेतन आणि इतर प्रकारचे मोबदला.

सरलीकृत कर प्रणाली वापरणारे उद्योजक 13% दावा करू शकत नाहीत.

कर कपातीचे प्रकार

जेव्हा खालील प्रकारच्या रिअल इस्टेट गहाण ठेवून खरेदी केल्या जातात तेव्हा हे शक्य आहे:

• बांधकाम अंतर्गत निवासी मालमत्ता;
• अपार्टमेंट;
• घरी;
• खोल्या;
• बांधकामासाठी जमीन भूखंड;
• वरील वस्तूंमध्ये शेअर्स.

गहाणखत परतफेडीमध्ये परतफेडीवर खर्च केलेल्या निधीचा समावेश असतो:

• गहाण व्याज;
• द्वारे देयके.

उपयुक्त व्हिडिओ पहा

अर्ज करण्याची अंतिम मुदत

मालकीची पुष्टी झाल्यावरच तुम्ही तारणावर वजावट करू शकता - विक्रेत्याशी आणि कर्ज देणारी बँक यांच्याशी सर्व करार पूर्ण झाल्यानंतर. हाच नियम बांधकाम भूखंडांवर लागू होतो. अधिकारांची राज्य नोंदणी केवळ कार्यरत असलेल्या घरासाठी केली जाते.

बांधकामाधीन अपार्टमेंट इमारतीतील तारणावरील व्याजाची वेळ DDU अधिकाराच्या राज्य नोंदणीमध्ये बदलल्यानंतरच सुरू होते. एक अनिवार्य दस्तऐवज म्हणजे हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र.

युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ प्रॉपर्टी राइट्समधील अर्क व्यतिरिक्त, दुसरा दस्तऐवज ज्यावर अपार्टमेंटसाठी कर कपात तारणावर परत केली जाऊ शकते तेव्हा ते अवलंबून असते 3-NDFL घोषणा. ते कॅलेंडर वर्षाच्या शेवटी भरले जाते. ३० एप्रिलपर्यंत घोषणा स्वीकारल्या जातात. म्हणून, तुम्ही खरेदीच्या वर्षानंतरच्या कर कालावधीमध्ये जानेवारी ते एप्रिल (समाविष्ट) मालमत्ता कपातीसाठी अर्ज करू शकता.

गहाणखत परताव्याची घोषणा सर्व कागदपत्रांसह पूर्ण सबमिट करणे आवश्यक आहे. तुमची मिळकत पातळी तुम्हाला एका वर्षात पेमेंट मिळू देत नसेल, तर पुढील कर कालावधीत ही प्रक्रिया पुन्हा करावी लागेल. नियोक्त्याद्वारे वैयक्तिक आयकर रोखे रद्द करण्यावरही हेच लागू होते.

नियोक्त्याद्वारे

थेट मालमत्तेची वजावट मिळण्याव्यतिरिक्त, तुम्ही घरांच्या खरेदीसाठी केलेल्या खर्चाच्या रकमेमध्ये वैयक्तिक आयकरासाठी करपात्र उत्पन्नाच्या रकमेमध्ये कपात करण्याचा दावा करू शकता. या प्रकरणात, तुम्हाला वर्ष संपेपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागणार नाही—खरेदी पूर्ण झाल्यानंतर लगेचच कागदपत्रे सबमिट केली जातात.

या संधीचा लाभ घेण्यासाठी, तुम्ही कर सेवेशी संपर्क साधावा आणि कर कपातीच्या तुमच्या अधिकाराची पुष्टी मिळवावी. कागदपत्रे गोळा केल्यानंतर, 30 दिवसांच्या आत निर्णय घेतला जातो. पात्रतेचे पुष्टीकरण जारी केले जाते आणि नियोक्ताला हस्तांतरित केले जाते. पुढील महिन्यापासून, 13% वैयक्तिक आयकर यापुढे वेतनावर रोखला जाणार नाही.

संभाव्य निर्बंध

जेव्हा तुम्ही तारण असलेल्या अपार्टमेंटसाठी कर कपातीसाठी अर्ज करू शकता तेव्हा कोणतीही विशिष्ट मुदत नसते. तुम्हाला कोणत्याही वेळी फेडरल टॅक्स सेवेशी संपर्क साधण्याची परवानगी आहे. एकमात्र अट अशी आहे की तुम्ही फक्त मागील तीन वर्षात खर्च केलेल्या निधीसाठी परतावा मिळवू शकता. तसेच, निर्बंधांशिवाय, आपण घरांच्या खरेदीवर खर्च केलेल्या कमाल रकमेपर्यंत पोहोचेपर्यंत आपण मुख्य वजावटीसाठी अर्ज करू शकता - 2 दशलक्ष रूबल.

तुम्ही गहाण ठेवलेल्या व्याजासाठी कर कपातीसाठी फक्त एकदाच अर्ज करू शकता आणि मुख्य वजावटीचा तुमचा अधिकार वापरल्यानंतरच. 3 दशलक्ष कमाल मर्यादेपर्यंत पोहोचल्याशिवाय पुनरावृत्ती केलेले अर्ज नाकारले जातील. मुख्य कपातीची पावती पूर्वी व्याजावर परतावा मिळण्याचा अधिकार रद्द करत नाही. वेगवेगळ्या घरांसाठी दोन प्रकारचे पेमेंट वापरण्याची परवानगी आहे.

कागदपत्रांचे पॅकेज

वर नमूद केलेल्या दोन दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त, आपल्याला आवश्यक असेल:

• विधान;
• पासपोर्ट;
• प्रमाणपत्र 2-NDFL;
• विक्रीचा करार;
• स्वीकृती प्रमाणपत्र (नवीन इमारतींसाठी)
• गहाण कर्ज करार;
• पेमेंट दस्तऐवज;
• केलेल्या व्याजाच्या देयकांचे विवरण.

सर्व काही गोळा केल्यानंतर आणि सबमिट केल्यानंतर, अर्जाची पडताळणी करण्यासाठी 3-4 महिने दिले जातात. निर्णय घेतल्यानंतर 10 दिवसांनंतर, कर सेवा अर्जदाराला सूचित करते की विनंती मंजूर झाली आहे. 3 दिवसांनंतर, रशियन चलनात पैसे बँक खात्यात हस्तांतरित केले जातात ज्यांचे तपशील आधी निर्दिष्ट केले होते. अर्ज करणाऱ्या नागरिकाच्या कायमस्वरूपी नोंदणीच्या ठिकाणी फेडरल कर सेवेद्वारे देयके दिली जातात.

गहाणखत हे नेहमीच सर्वात कठीण आणि आर्थिकदृष्ट्या बोजड कर्ज उत्पादनांपैकी एक मानले गेले आहे. परंतु कधीकधी कर्ज घेतलेल्या निधीशिवाय स्वतःचे घर खरेदी करणे शक्य नसते. आज, राज्य, आपल्या नागरिकांच्या चिंतेने, तारण कर्जावरील व्याज परत करण्याची ऑफर देते, ज्यामुळे लक्षणीय बचत होऊ शकते. ही योजना कशी कार्य करते आणि तुमच्या तारण व्याजाची ठराविक टक्केवारी परत मिळवण्यासाठी तुम्हाला काय करावे लागेल.

आपले स्वतःचे घर असणे नेहमीच भौतिक मूल्यांचे एक विशिष्ट माप मानले गेले आहे. आणि जर 25-30 वर्षांपूर्वी नागरिकांच्या पुनर्वसनाचे निर्णय राज्याने घेतले असतील तर आज लोकांना हे प्रश्न स्वतःहून सोडवायला भाग पाडले जाते. बँकेसोबत गहाणखत करार करून, कर्जदार दीर्घकाळासाठी मोठी आर्थिक जबाबदारी घेतो, परंतु नागरिक आजही काही आर्थिक मदतीवर विश्वास ठेवू शकतात.

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 220 नुसार, कर्जदार परताव्याच्या 13% परताव्यावर अवलंबून राहू शकतो. हे करण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करावे लागेल आणि ते गहाणखत देयके हाताळणाऱ्या प्राधिकरणाकडे सबमिट करावे लागेल.

कर कपात हे एक साधन आहे ज्याचा वापर तारण भरण्यासाठी खर्च केलेल्या पैशाचा काही भाग परत करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की पैसे बँकेनेच परत केले नाहीत, जेथे कर्जदार कर्जासाठी अर्ज करतो, परंतु राज्याद्वारे.

व्याज गणना योजना

तारण कर्जावरील व्याजाचा परतावा काय आहे? वैधानिक चौकटीनुसार, अधिकृत उत्पन्न मिळवणाऱ्या प्रत्येक नागरिकाला या उत्पन्नावर 13% आयकर भरावा लागतो.

म्हणजेच, वेतन प्राप्त करताना, कर्मचाऱ्याला प्रत्यक्षात एकूण रकमेच्या केवळ 87% मिळते. नियोक्ता उर्वरित 13% कराच्या रूपात राज्याला देते. हे तथाकथित वैयक्तिक आयकर (NDFL) आहे.

गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करताना आणि कागदपत्रांचे विशिष्ट पॅकेज असताना, नागरिकाला याच 13% कर भरण्यापासून सूट मिळू शकते.

आता हे किती फायदेशीर आहे याची गणना करूया.

गहाण कर्जासाठी राज्य करांच्या 13% भरपाई देते हे तथ्य समजण्यासारखे आहे. परंतु कोणत्या रकमेवर आधारित गणना आहे आणि गहाण ठेवण्यासाठी बँकेत जाण्यापूर्वी आपण कोणत्या नुकसानभरपाईची अपेक्षा करू शकता याची अचूक गणना कशी करावी?

तारण कर्जासाठी अर्ज करताना कर्जदाराकडे कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज असल्यास आणि ते संबंधित अधिकाऱ्यांना सादर केल्यास 13% परतावा मिळण्याची अपेक्षा करू शकतो.

मालमत्ता कपात: नियम आणि वैशिष्ट्ये

व्याज परताव्याची गणना करण्यासाठी तारण करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर लगेचच घाई करणे आणि त्वरीत कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक नाही. ज्या क्लायंटने तारण घेतले आहे त्याला करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज सादर करण्याचा अधिकार आहे. या प्रकरणात, व्यवहार पूर्ण झाल्यापासूनच पेमेंट केले जाईल.

हे विसरू नका की दस्तऐवजांच्या आवश्यक यादीमध्ये कर्ज भरणा पावत्या समाविष्ट आहेत, जे पुष्टी करतात की कपात केलेल्या पेमेंटशी संबंधित आहेत.

जे ग्राहक त्यांच्या घरासाठी गहाण ठेवण्याची योजना आखत आहेत त्यांना व्याज परतावा कसा मोजला जातो आणि कोणत्या विशिष्ट रकमेची अपेक्षा केली जाऊ शकते या प्रश्नात स्वारस्य आहे?

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 220 नुसार, कर भरणाऱ्या प्रत्येक नागरिकास कर कपातीचा अधिकार आहे:

• 2 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नसलेल्या घरांच्या खरेदीसाठी झालेल्या वास्तविक खर्चाच्या प्रमाणात;
• तारण व्याज देण्याच्या खर्चाच्या रकमेमध्ये 3 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नाही).

तारणावरील व्याज मालमत्ता कपातीची गणना करण्यासाठी कमाल रक्कम 3 दशलक्ष रूबल आहे. आता, एक साधी गणिती पद्धत वापरून, आम्ही 3 दशलक्ष रूबलपैकी 13% मोजतो आणि 390 हजार रूबल मिळवतो. परंतु, जर एखाद्या नागरिकाने कमी वेतनामुळे राज्याला भरलेल्या आयकराची रक्कम खूपच कमी असेल, तर त्या रकमेचा काही भाग त्याला परत केला जाईल.

ज्या नागरिकांना तथाकथित "ग्रे" पगार मिळतो त्यांच्यासाठी हा मुद्दा खूप महत्वाचा आहे. म्हणजेच, नियोक्ता अधिकृतपणे किमान वेतनाची गणना करतो आणि एका लिफाफ्यात कर्मचाऱ्याला त्याच्या पात्रता आणि कार्यात्मक जबाबदाऱ्यांनुसार उर्वरित रक्कम देते.

रिअल इस्टेट मूल्याची कमाल कमाल रक्कम ज्यावरून गणना केली जाईल 2 दशलक्ष रूबल. जर घर किंवा अपार्टमेंटची किंमत जास्त असेल तर राज्य फक्त 260 हजार रूबल (2 दशलक्ष रूबलपैकी 13%) परत करू शकते.

आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे ज्या वर्षात मालमत्ता खरेदी केली गेली त्या वर्षासाठी नागरिकाने भरलेल्या एकूण वैयक्तिक आयकराची गणना.

व्याजाचा परतावा - राज्याकडून लाभ

कृपया लक्षात घ्या की 260 हजार रूबल ही जास्तीत जास्त रक्कम आहे जी राज्य परत करेल आणि जर पगार मोठा नसेल आणि त्यानुसार, वार्षिक उत्पन्नाची रक्कम 260 हजार रूबलपेक्षा कमी असेल, तर राज्य भरलेल्या करांची रक्कम परत करेल. वर्षासाठी. 260 हजार रूबलमधील फरक आणि कपातीची रक्कम कर्जाची पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत त्यानंतरच्या वर्षांमध्ये हस्तांतरित केली जाईल.

13% भरण्यापासून स्वतःला मुक्त कसे करावे?

तुमच्या मासिक तारण कर्जामध्ये समाविष्ट असलेल्या 13% करांमधून स्वतःला सूट देण्यासाठी, तुम्ही खालील निकष पूर्ण केले पाहिजेत:

• पांढरे वेतन प्राप्त करा;
• गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करा (रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी कर्जाच्या गोंधळात पडू नका);
• रशियन फेडरेशनचे रहिवासी व्हा.

तेरा टक्के परताव्यांना मालमत्ता वजावट असे म्हणतात आणि ते दोन प्रकारे केले जाऊ शकते: थेट क्लायंटला किंवा नियोक्त्याला वजावट करून. हा राज्याकडून मिळणारा एक प्रकारचा फायदा आहे जो तुम्हाला तुमच्या तारणावर बचत करण्यास मदत करतो. लाभ रशियन फेडरेशनच्या कार्यरत रहिवाशांना लागू होतो, ज्यांची कमाई 13% वैयक्तिक आयकराच्या अधीन आहे.

कृपया लक्षात घ्या की निवृत्तीवेतन, सामाजिक लाभ, राज्याकडून आर्थिक मदत, तसेच बोनस आणि प्रोत्साहने आयकर रकमेत समाविष्ट नाहीत. म्हणून, तारणावर खर्च केलेले पैसे वाचवण्यासाठी तुम्ही ज्या रकमेवर अवलंबून राहू शकता त्या रकमेची पूर्व-गणना करताना, फक्त "पांढरे" अधिकृत उत्पन्न विचारात घ्या.

तथापि, व्यक्ती केवळ वेतनावरच नव्हे तर इतर कोणत्याही उत्पन्नावरही कर भरतात. म्हणून, जर एखाद्या नागरिकाने अधिकृतपणे भूखंड, भाड्याने घर इत्यादींमधून उत्पन्न प्राप्त केले, तर घोषणा भरताना आणि राज्य कपातीची गणना करताना, हा डेटा देखील विचारात घेतला जाईल.

ज्या क्लायंटने गहाण घेतले आहे त्याला आयकर भरण्यापासून सूट मिळू शकते किंवा तारण कर्जावर खर्च केलेल्या रकमेचा आंशिक परतावा मिळेल. येथे अनेकांना एक पूर्णपणे वाजवी प्रश्न आहे: गहाण कर्ज देणे आणि नागरिकाचा आयकर यांचा काय संबंध आहे?

ज्या नागरिकांना अधिकृत उत्पन्न आहे, कर भरतात आणि त्याच वेळी कर्ज मिळविण्यासाठी बँकांच्या सेवांचा वापर केला जातो अशा नागरिकांना कर कपात ही राज्याकडून एक अतिशय महत्त्वपूर्ण आर्थिक मदत आहे. जर एखादा कर्मचारी अर्धवेळ काम करतो, तर त्याला भरलेल्या सर्व करांवर व्याजाचा परतावा मिळण्याचा अधिकार आहे.

जर एखाद्या मुलाच्या नावावर रिअल इस्टेटची नोंदणी केली असेल, तर अधिकृतपणे नोकरी करणारे आणि मासिक आयकर भरणारे पालक वजावटीवर अवलंबून राहू शकतात.

व्याज परतफेडीवर कोण विश्वास ठेवू शकतो?

गहाणखत हे बँक कर्ज उत्पादन आहे ज्यामध्ये घरांच्या खरेदीसाठी कर्ज देणे समाविष्ट असते. गहाण ठेवून रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे एक मोठे ओझे आहे आणि या खर्चाची अंशतः भरपाई करते हे राज्य ओळखते.

• ज्या नागरिकांनी अधिकृतपणे उत्पन्नाची पुष्टी केली आहे. हे सर्व प्रथम ते लोक आहेत जे उद्योगांमध्ये काम करतात आणि पांढरे वेतन मिळवतात
• काम न करणारे पेन्शनधारक.
• प्रसूती रजेवरून परतल्यानंतर महिला.

त्यानुसार, घरांच्या किमतीच्या आंशिक परताव्यावर अवलंबून असलेल्या लोकांच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट नाही:

• सेवानिवृत्तीचे वय असलेले बेरोजगार नागरिक;
• देशातील अनिवासी;
• व्यावसायिक जे विशेष फॉर्म (सरलीकृत प्रणाली) वापरून कर भरतात;
• 1.5 वर्षांपर्यंत प्रसूती रजेवर असलेल्या महिला.

शेवटच्या मुद्द्याबद्दल, येथे थोडेसे विषयांतर आहे. जर एखाद्या स्त्रीने प्रसूती रजेमध्ये व्यत्यय आणला (त्याच्या वयाची पर्वा न करता) आणि अधिकृत कामावर गेली तर ती व्याजाच्या परताव्यावर देखील अवलंबून राहू शकते.

व्याज कसे परत केले जाते?

कर्जदार व्याजाची परतफेड करण्यासाठी दोनपैकी एक मार्ग निवडू शकतो:

• कॅलेंडर वर्षाच्या शेवटी परतावा;
• एकूण पेमेंटमधून व्याजाची मासिक वजावट, कमी भरणारा कर.

पहिला पर्याय निवडताना, संपूर्ण रक्कम क्लायंटच्या प्लास्टिक कार्डमध्ये हस्तांतरित केली जाईल.

जर आपण गहाण ठेवलेल्या सर्व व्याजातून एक-वेळच्या कपातीबद्दल बोललो, तर हा पर्याय केवळ कर्जाच्या पूर्ण एकरकमी परतफेडीच्या बाबतीतच शक्य आहे.

कर कार्यालयात जमा करण्यासाठी कागदपत्रे गोळा करण्यापूर्वी, व्याज परत करताना वित्तीय सेवा कोणत्या मूलभूत आवश्यकता पुढे ठेवते हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

प्रथम, हे कर्जाचे लक्ष्यित स्वरूप आहे. जर एखाद्या क्लायंटने रिअल इस्टेटच्या पुढील खरेदीसाठी बँकेकडून रोख कर्ज घेतले, तर असा कर्ज पोर्टफोलिओ गहाण नाही. जरी क्लायंटने कर्जाची रक्कम घर खरेदीसाठी वापरली असल्याचे दर्शविणारी सर्व कागदपत्रे प्रदान केली तरीही.

व्हिडिओ. व्याज परतावा कसा मिळवायचा?

गहाणखत हे एक अत्यंत विशिष्ट कर्ज उत्पादन आहे ज्यामध्ये विशेषतः घरांच्या खरेदीसाठी कर्ज जारी करणे समाविष्ट आहे. म्हणजेच, हे लक्ष्यित कर्ज आहे आणि या प्रकरणात, मालक पैशाची विल्हेवाट लावण्याच्या स्वातंत्र्यापासून वंचित आहे. तत्वतः, त्याच्या हातात पैसे मिळत नाहीत.

करारावर आणि सर्व विमा कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यानंतर बँकेद्वारे अपार्टमेंट विक्रेत्याच्या सेटलमेंट खात्यात निधी हस्तांतरित केला जातो.

महत्वाचे! वजावट प्राप्त करण्यासाठी, तुम्ही लक्ष्यित कर्जासाठी (गहाण ठेवण्यासाठी) अर्ज करणे आवश्यक आहे.

म्हणून, क्रेडिटवर घर खरेदी करण्यापूर्वी, हे समजून घेणे आवश्यक आहे की कोणत्या प्रकारचे बँकिंग उत्पादन तुमच्यासाठी सर्वोत्तम आहे: अपार्टमेंटसाठी गहाण किंवा पैसे.

कागदपत्रांमध्ये हे तांत्रिकदृष्ट्या कसे प्रतिबिंबित होते? करारामध्ये स्पष्टपणे कर्ज देण्याची वस्तू (अपार्टमेंट, घर) सूचित करणे आवश्यक आहे, त्याचा पत्ता, किंमत इ.

दुसरे म्हणजे, कर्जदार कर सेवेचा कर्जदार नसावा. या प्रकरणात, कर कार्यालय तारण व्याज परत करण्यास नकार देऊ शकते.

जर, याच कारणास्तव नकार दिल्यानंतर काही दिवसांत, कर्जदाराने पेमेंटची पावती आणली, तर तुम्ही विचारार्थ अर्ज पुन्हा सबमिट करू शकता. या प्रकरणात, कर सेवा, इतर सर्व आवश्यक कागदपत्रे उपलब्ध असल्यास, नाकारण्याचे कोणतेही कारण नाही.

राज्याकडून व्याजाची परतफेड केवळ कोणत्याही प्रकारच्या गृहनिर्माण (घर, अपार्टमेंट, कॉटेज, सांप्रदायिक अपार्टमेंटमधील खोली, अपार्टमेंटमध्ये शेअर) खरेदी करण्याच्या उद्देशाने कर्जावर शक्य आहे.

व्याज परतावा प्राप्त करण्यासाठी कागदपत्रे

ही सर्व कागदपत्रे पूर्णपणे गोळा केल्यानंतर, कर्जदार त्यांना वैयक्तिकरित्या नोंदणीच्या ठिकाणी कर कार्यालयात घेऊन जातो, जेथे सेवा कर्मचारी समेट करतो आणि अर्ज स्वीकारतो.

कर्मचाऱ्यांनी कागदपत्रांची पडताळणी केल्यानंतर तारण व्याज परताव्याची संपूर्ण गणना केली जाईल.

कर्जाच्या कराराच्या वैधतेदरम्यान आणि गहाणखत भरण्याच्या दरम्यान बँकेची पुनर्रचना (कर्जदार) किंवा त्यात संपूर्ण बदल झाला असेल, तर कर सेवेने, कागदपत्रांच्या वरील पॅकेजसह, कर्जाच्या असाइनमेंटबद्दल माहिती सादर करणे आवश्यक आहे. दुसऱ्या बँकेत पोर्टफोलिओ.

टॅक्स रिटर्न भरणे हे राज्याकडून मालमत्ता वजावट मिळविण्याच्या मार्गावरील सर्वात महत्त्वाचे पाऊल आहे.

तुम्हाला 3-NDFL भरण्याची वैशिष्ट्ये आणि बारकावे समजून घेणे सोपे करण्यासाठी, आम्ही सुचवितो की तुम्ही तपशीलवार व्हिडिओ सूचनांसह परिचित व्हा. याशिवाय, तुम्हाला इंटरनेटवर अनेक ऑनलाइन संसाधने मिळू शकतात जिथे मी हा महत्त्वाचा कर दस्तऐवज भरण्यात मदत करतो.

व्हिडिओ. मालमत्ता कपातीसाठी 3-NDFL घोषणा कशी भरावी

काही प्रकरणांमध्ये, नियोक्त्याद्वारे व्याज परत केले जाते. हे करण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या कामाच्या ठिकाणी सादर करण्यासाठी कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर प्रत्येक क्लायंटला राज्याकडून मालमत्ता कपातीचा अधिकार मिळू शकतो. इक्विटी सहभाग नोंदणीकृत असल्यास ही स्थिती आहे.

खरेदी किंवा विक्री करताना, शीर्षक करार हा मुख्य दस्तऐवज असेल ज्यासह तुम्ही व्याजाच्या परताव्यावर दावा करू शकता.

व्याज परतफेड च्या बारकावे

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की कर्जाची परतफेड होईपर्यंत व्याज परतफेड होईल.

एटीएमद्वारे तारण कर्ज भरताना, नंतर, व्याज परतफेडीसाठी कागदपत्रे सादर करताना, काही अडचणी उद्भवू शकतात. वस्तुस्थिती अशी आहे की टर्मिनलद्वारे जारी केलेली पावती कर्जदाराचे शेवटचे आणि पहिले नाव दर्शवत नाही.

जर अपार्टमेंट दोन सह-मालकांच्या नावावर नोंदणीकृत असेल (उदाहरणार्थ, दोन्ही जोडीदार), तर दोन लोक समान समभागांमध्ये घरांचे मालक आहेत. या प्रकरणात, दोन्ही मालकांकडून समान समभागांमध्ये कपात देखील केली जाईल. त्याच वेळी, कर्जदाराला त्याच्या कपातीचा भाग दुसर्या सह-मालकाकडे हस्तांतरित करण्याचा अधिकार नाही.

कर व्याज परतावा फक्त तुमच्या स्वतःच्या खर्चावर किंवा कर्जाद्वारे केलेल्या खर्चावर केला जातो. यामध्ये राज्य अनुदान आणि प्रसूती भांडवलाचा खर्च समाविष्ट नाही.

अनेक वर्षांचे व्याज कसे परत करावे?

हा मुद्दा अशा लोकांकडे लक्ष देण्यासारखे आहे जे अनेक वर्षांपूर्वी जारी केलेल्या गहाणखतासाठी पैसे आंशिक परतावा मिळण्याच्या शक्यतेबद्दल प्रथमच ऐकत आहेत.

याचा अर्थ असा नाही की वेळ गमावली आहे आणि आता तुम्ही फक्त वर्तमान क्षणापासून परताव्यावर अवलंबून राहू शकता.

या पैशाचा प्राप्तकर्ता, वर नमूद केल्याप्रमाणे, केवळ अधिकृत रोजगार असलेला नागरिक असू शकतो. जर व्यवहाराच्या वेळी क्लायंटकडे आधीच वैयक्तिक आयकर कपातीसह अधिकृत पगार असेल, तर तो तारणावरील व्याज परताव्यावर अवलंबून राहू शकतो.

हे करण्यासाठी, एक घोषणा (NDFL-3) भरणे आणि कर अहवाल तयार करणे पुरेसे आहे, जे गहाणखत कर्जासाठी खर्च केलेल्या निधीची रक्कम किती प्रमाणात कमी केली जाऊ शकते हे दर्शवेल.

हे अगदी स्पष्ट आहे की पगार जितका जास्त असेल आणि त्यानुसार, वैयक्तिक आयकर भरणा (हे उत्पन्नाच्या 13% आहे), वजावटीची रक्कम जास्त असेल. कमाल तारण रक्कम ज्यामधून वजावट मोजली जाईल ती 3 दशलक्ष रूबल आहे. मालमत्तेचे मूल्य या मर्यादेपेक्षा जास्त असल्यास, तुम्ही 390 हजारांच्या निश्चित परताव्याच्या रकमेवर अवलंबून राहू शकता.

त्याउलट, घरांची किंमत दोन दशलक्ष रूबलपेक्षा कमी असल्यास, गहाण ठेवून तुम्ही तुमच्या पुढील रिअल इस्टेट खरेदीतून ही रक्कम (390 हजार रूबल) मिळवू शकता.

वजावट रोखलेल्या आयकराच्या रकमेपेक्षा जास्त असू शकत नाही. म्हणजेच, एक नागरिक जमा झालेल्या वेतनाच्या 13% पेक्षा जास्त परताव्यावर अवलंबून राहू शकतो. पेमेंटच्या वर्षांच्या संख्येवर कोणतेही निर्बंध नाहीत.

चला एका उदाहरणासह गणना करूया:

प्रत्येक महिन्याला 10 हजार रूबलचा अधिकृत पगार नागरिक एन.

महिन्यासाठी आयकर 1300 रूबल आहे. (10,000*13%). एका वर्षासाठी - 15,600 रूबल (1,300*12 महिने).

त्याने 2016 मध्ये तारणासाठी 105 हजार रूबल व्याज दिले.

या प्रकरणात, नागरिक N. सर्व 13,000 रूबलवर अवलंबून राहू शकतात, कारण राज्यासाठी त्याचे वार्षिक योगदान व्याजाच्या रकमेपेक्षा जास्त आहे.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की तारण कर्जावरील व्याज परत करण्यासाठी मर्यादांचा कोणताही कायदा नाही, त्यामुळे तुम्ही आधीच भरलेल्या कर्जाचा डेटा देऊ शकता.

निष्कर्ष

अर्थात, तारण कर्ज हे एक मोठे आर्थिक आणि वेळेचे ओझे आहे जे प्रत्येक व्यक्ती घेण्याचा निर्णय घेत नाही. परंतु आज तुम्ही व्याज परताव्याच्या स्वरूपात तारणावर खर्च केलेल्या रकमेच्या आंशिक परताव्यावर अवलंबून राहू शकता.

तुमच्याकडे सर्व आवश्यक कागदपत्रे आणि अधिकृत रोजगार असल्यास, तुम्ही घरांच्या एकूण खर्चाच्या 13% पर्यंत परत करू शकता.

हे विसरू नका की आर्थिक साक्षरता आणि कायद्यांचे ज्ञान तुम्हाला केवळ विक्री करताना कमी कर भरण्याची परवानगी देत ​​नाही, तर गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करताना राज्याकडून भरीव आर्थिक भरपाई देखील मिळवू देते.

व्हिडिओ. मी माझ्या काही गहाणखत परत कसे मिळवू शकतो?

रिअल इस्टेट खरेदी करताना मालमत्ता वजावट अपार्टमेंट खरेदीशी संबंधित खर्चाची अंशतः भरपाई करते.

त्याचप्रमाणे, तारण व्याजावरील कर वजावट, जरी काहीवेळा क्षुल्लक असली तरीही, कर्ज फेडण्याशी संबंधित खर्चाची परतफेड करते. अधिकृत उत्पन्न मिळवणारे कर्जदार त्यासाठी अर्ज करू शकतात.

प्रत्येकाकडे घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यक तेवढी रक्कम नसते. म्हणून, अनेक लोक रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी लक्ष्यित कर्ज वापरतात. कलानुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 220, कर्जाच्या व्याजावर कर कपातीचा दावा करण्याचा अधिकार देते.

तुम्ही खरेदीसाठी गहाण ठेवून नुकसानभरपाईवर विश्वास ठेवू शकता:

• बांधकामाधीन इमारतीसह अपार्टमेंट;
• देशाचे घर, ज्यामध्ये एक बांधकाम चालू आहे.

गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील कर कपात ही एक प्रकारची भरपाई आहे, त्या कालावधीसाठी भरलेल्या वैयक्तिक आयकराच्या रकमेतील रक्कम, जी काही विशिष्ट खर्चाच्या संदर्भात नागरिक बजेटमधून परत करू शकते.

या प्रकरणात, किंमत तारणावरील व्याजाच्या देयकाचा संदर्भ देते.

खालील आवश्यकता पूर्ण करणारे नागरिक कर कपातीसाठी अर्ज करू शकतात:

• ज्यांनी करार केला आहे आणि निधीच्या वापरासाठी व्याज दिले आहे;
• ज्यांनी रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशात घरे खरेदी केली आहेत;
• ज्यांना अधिकृत उत्पन्न मिळते, ज्यातून बजेटमध्ये आयकर भरला जातो.

परताव्यावर अवलंबून राहू शकत नाही:

• अनधिकृतपणे काम करणारे नागरिक;
• सरलीकृत कर प्रणाली किंवा पेटंटवर उद्योजक;
• अपार्टमेंट मालक ज्यांनी स्वतःहून घरांच्या खरेदीसाठी पैसे दिले नाहीत;
• ज्या नागरिकांनी पूर्वी बँकेला दिलेल्या व्याजावर वैयक्तिक आयकर कापण्याचा अधिकार वापरला होता.

कपातीची रक्कम कशी मोजायची?

गृहनिर्माण खरेदी करताना, ते प्राधान्याने परत करणे उचित आहे. कमाल रक्कम 260 हजार rubles आहे. (2 दशलक्ष रूबलपैकी 13%). त्यानंतर तुम्ही व्याज वजावट परत करणे सुरू करू शकता.

ज्या वर्षापासून कर्ज कराराच्या अंतर्गत देयके सुरू झाली त्या वर्षापासून परतफेड शक्य आहे.

एक विशिष्ट उदाहरण वापरून त्याचा आकार मोजू. हे करण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांची आवश्यकता असेल ज्यांची प्रथम नियोक्ता आणि कर्जदार बँकेकडून विनंती करणे आवश्यक आहे:

• मागील कर कालावधीसाठी प्रमाणपत्र 2-NDFL (वर्ष);
• मागील कर कालावधीसाठी (वर्ष) भरलेल्या व्याजाचे प्रमाणपत्र.

समजा कागदपत्रांमध्ये खालील माहिती आहे:

• वर्षासाठी कमाई - 800,000 रूबल.
• वर्षासाठी वैयक्तिक आयकर रोखला - 104,000 रूबल.
• वर्षासाठी बँकेला दिलेली तारण व्याजाची रक्कम 115,000 रूबल आहे.

अशा प्रकारे, एका वर्षात 800 हजार रूबल कमावले गेले; ज्यामधून वैयक्तिक आयकर 104 हजार रूबलच्या रकमेमध्ये रोखला जातो. बँकेला दिलेली तारण व्याजाची रक्कम 115 हजार रूबल आहे त्यानुसार, वजावटीची रक्कम खालीलप्रमाणे निर्धारित केली जाते:

115,000 × 13% = 14,950 घासणे.

ही गणना करणे आवश्यक आहे वार्षिकपर्यंत:

• बँकेला दिलेल्या व्याजाची रक्कम 3 दशलक्ष रूबल होणार नाही (जर अपार्टमेंट 01/01/2014 नंतर खरेदी केले असेल);
• कर्जाची पूर्ण परतफेड होणार नाही.

परताव्यासाठी जास्तीत जास्त रक्कम

कर कायद्यातील अलीकडील समायोजनांवर बारकाईने नजर टाकूया. यापूर्वी अर्थसंकल्पात भरलेल्या करांच्या परताव्याचा अधिकार बर्याच काळापासून देय असलेल्या नागरिकांसाठी राखीव आहे.

त्याच वेळी, 2013 मध्ये कर कायद्यात अनेक स्पष्टीकरणे होती.

विशेषतः, बदलांमुळे व्याज कपातीच्या कमाल रकमेवर परिणाम झाला:

अशा प्रकारे, 31 डिसेंबर 2013 पर्यंत सर्वसमावेशक, एका नागरिकाला बँकेला दिलेल्या व्याजाच्या रकमेवर निर्बंध न ठेवता निधी परत करण्याचा अधिकार आहे.

जर मालमत्ता 2014 मध्ये किंवा नंतर खरेदी केली असेल, तर त्यावर व्याजाची रक्कम भरपाई मिळू शकते, 3 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असू शकत नाही.

तुम्ही तारण व्याज वजा करण्याचा तुमचा अधिकार वापरू शकता आयुष्यात एकदा एका मालमत्तेत.या प्रकरणात, गहाणखत असलेल्या रिअल इस्टेटच्या खरेदीची तारीख काही फरक पडत नाही.

वजावट प्राप्त करण्याचे मार्ग

बजेटमध्ये भरलेला आयकर परत करण्याचे दोन मार्ग आहेत:

1. रोजगार देणाऱ्या संस्थेच्या माध्यमातून. या प्रकरणात, कर प्राधिकरणाची भेट अद्याप टाळली जाऊ शकत नाही, कारण कामाच्या ठिकाणी लेखा विभागाला सूचित करणे आवश्यक आहे की फेडरल कर सेवेद्वारे कर कपात प्राप्त झाली नाही;
2. स्वतंत्रपणे, कर कार्यालयात 3-NDFL घोषणा आणि कायद्याद्वारे स्थापित दस्तऐवजांचे पॅकेज सबमिट करून. गहाण कर्ज करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर पुढील वर्षी लवकरात लवकर हे केले जाऊ शकते. घोषणापत्र वर्षभरात कधीही सादर केले जाऊ शकते. कर कालावधी संपल्यानंतर, गहाण ठेवून घर खरेदी केल्यानंतर पुढच्या वर्षी प्रथमच घोषणा सादर केली जाते.

आवश्यक कागदपत्रे आणि क्रियांचे अल्गोरिदम

ज्या नागरिकांना घरे खरेदी केली आणि लक्ष्यित कर्जासाठी पैसे दिले त्यांना निधीचा काही भाग परत करण्यासाठी, खालील कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आवश्यक आहे:

• घोषणा 3-NDFL. घोषणा फॉर्म आणि भरण्यासाठीच्या सूचना दरवर्षी अपडेट केल्या जातात आणि वर्षाच्या सुरुवातीला IFTS वेबसाइटवर पोस्ट केल्या जातात. याव्यतिरिक्त, तुम्ही करदात्याच्या वैयक्तिक खात्यातून पूर्ण केलेली घोषणा मुद्रित करू शकता;
• पासपोर्टची प्रत;
• मूळ प्रमाणपत्र 2-NDFL;
• कर्ज परतफेड शेड्यूलसह ​​कर्ज करार (मूळ आणि कॉपी);
• मासिक देयके भरल्याच्या पावत्या किंवा बँकेकडून वर्षभरासाठी (मूळ) व्याज दिल्याबद्दल प्रमाणपत्र.

रिअल इस्टेटच्या खरेदीशी संबंधित दस्तऐवजांची आवश्यकता नाही जर ते अपार्टमेंटच्या खरेदीच्या संदर्भात वजावट प्राप्त करताना सबमिट केले गेले असतील.

अन्यथा, घरांच्या खरेदीसाठी प्रमाणपत्र आणि करार, तसेच विक्रेत्याशी सेटलमेंटची पुष्टी करणाऱ्या देयक पावत्या (पावत्या) आवश्यक आहेत.

अर्जदाराच्या नोंदणीच्या ठिकाणी, अधिकृत प्रतिनिधीद्वारे किंवा रशियन पोस्टद्वारे कागदपत्रांची तपासणी केली जाते. रांगेत उभे राहणे टाळण्यासाठी, तुम्ही फेडरल टॅक्स सर्व्हिस वेबसाइटद्वारे ठराविक वेळेसाठी अगोदरच एखाद्या तज्ञाची भेट घेऊ शकता. भेट देताना, टीआयएनची एक प्रत आपल्यासोबत ठेवणे उचित आहे.

स्वीकारलेली कागदपत्रे पडताळणीसाठी पाठवली जातील. प्रादेशिक कर कार्यालयाच्या कर्मचाऱ्यांकडून वजावट मिळविण्यासाठी डेटाची डेस्क तपासणी 3 महिन्यांच्या आत केली जाते. यानंतर, अधिकृत व्यक्ती वजावट मंजूर करण्याचा किंवा वैयक्तिक आयकर परत करण्यास नकार देण्याचा निर्णय घेते.

नकाराची कारणे अशी असू शकतात:

• खोट्या माहितीचे संकेत;
• कागदपत्रांचे अपूर्ण पॅकेज प्रदान करणे.

एक नागरिक उणीवा आणि टिप्पण्या दूर करू शकतो, त्यानंतर त्याला पुन्हा वजावट मिळण्याचा अधिकार असेल.

जर परिस्थिती दुरुस्त करणे अशक्य असेल आणि गहाणखत व्याजाच्या काही भागाचा परतावा देण्यास नकार देण्याच्या फेडरल कर सेवेच्या निर्णयाशी नागरिक सहमत नसेल, तर तो निर्णयावर अपील करू शकतो:

• कर प्राधिकरणाच्या उच्च विभागांमध्ये;
• न्यायालयात.

वैयक्तिक आयकराच्या परताव्यावर सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, नागरिक रिटर्न अर्ज भरतो, ज्यामध्ये तो निधी हस्तांतरित करण्यासाठी बँक तपशील सूचित करतो. आम्ही अर्जदाराच्या नावाने उघडलेल्या चालू खात्याबद्दल बोलत आहोत.

अर्ज सबमिट केल्यापासून एका महिन्याच्या आत, पैसे निर्दिष्ट खात्यात हस्तांतरित केले जातील. वैयक्तिक आयकर परत करण्यासाठी, आपण रशियन फेडरेशनमधील कोणत्याही बँकांमध्ये उघडलेली खाती वापरू शकता.

वजावट प्राप्त करण्यासाठी काय आवश्यक आहे आणि ते प्रदान करण्याची प्रक्रिया याबद्दल तपशीलवार माहिती फेडरल टॅक्स सर्व्हिस वेबसाइटवर उपलब्ध आहे.

सामायिक मालकी साठी कर कपात

अनेकदा, अपार्टमेंट खरेदी करताना, जोडीदार रिअल इस्टेटची नोंदणी करतात. या प्रकरणात, वैयक्तिक आयकर भरपाईचा अधिकार प्रत्येक जोडीदाराकडे राहतो.

प्रत्यक्षात कर्ज कोण देते याने काही फरक पडत नाही: पती-पत्नींनी केलेले खर्च कोणत्याही परिस्थितीत सामान्य मानले जातात. म्हणून, वजावटीचा अधिकार सोडून दिलेल्या जोडीदाराने स्वाक्षरी केलेला संबंधित अर्ज कर कार्यालयात सबमिट करून व्याज कपात अर्ध्या किंवा इतर कोणत्याही प्रमाणात वितरीत केली जाऊ शकते.

उदाहरणार्थ:

पती-पत्नींनी गहाण ठेवून एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि प्रत्येकाची अर्धा मालकी म्हणून नोंदणी केली. वैयक्तिक आयकर परताव्याच्या दस्तऐवजांसह, त्यांनी कर्जाच्या पेमेंटशी संबंधित खर्चाच्या आनुपातिक वितरणासाठी अर्ज दिला, त्यांना अर्ध्या भागामध्ये विभाजित केले. त्यांनी वर्षभरासाठी बँकेला संयुक्तपणे दिलेली व्याजाची रक्कम 115,000 रूबल आहे. परिणामी, त्या प्रत्येकाला RUB 57,500 च्या 13% परतावा मिळू शकतो; जे 7,475 रूबल आहे.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की या प्रकरणात परत केलेली जास्तीत जास्त रक्कम (3 दशलक्ष रूबल) अर्ध्यामध्ये विभागली गेली आहे: प्रत्येकी 1.5 दशलक्ष रूबल. प्रत्येक घर मालकासाठी, जर अपार्टमेंट 01/01/2014 नंतर खरेदी केले असेल.

रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने शिफारस पत्रांमध्ये (क्रमांक ०३-०४-०५/६३९८४ दिनांक ६ नोव्हेंबर २०१५ आणि क्र. ०३-०४-०५/४९१०६ दिनांक १ ऑक्टोबर २०१४) हे मान्य केले आहे की पती / पत्नी दरवर्षी अर्ज, गहाण व्याजाची परतफेड करण्यासाठी कर कालावधीत त्या प्रत्येकाच्या खर्चाची रक्कम निश्चित करा

त्यामुळे, अनेक नागरिकांना तारण व्याजातून वजावट मिळू शकते. या अधिकाराचा वापर करणे इतके अवघड नाही आणि उभारलेल्या पैशामुळे कर्जाची परतफेड करण्याची प्रक्रिया वेगवान होऊ शकते.

रशियामध्ये कर भरणे केवळ एक बंधन नाही. या प्रक्रियेमुळे नागरिकांना काही अधिकार मिळतात. उदाहरणार्थ, करदाते तथाकथित कर कपात प्राप्त करण्यास सक्षम असतील. आज आपल्याला गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील वैयक्तिक आयकर परताव्यात रस असेल. अनेक नागरिकांना या प्रक्रियेला सामोरे जावे लागते. म्हणून, तारण व्याज वजा करण्याच्या अधिकाराचा तपशीलवार अभ्यास करणे आवश्यक आहे. हाच एकमेव मार्ग आहे ज्याने नागरिक फार अडचणीशिवाय त्याची अंमलबजावणी करू शकतात. तर आपण कोणत्या वैशिष्ट्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे? कोण, कसे आणि कोणत्या परिस्थितीत गहाण ठेवलेल्या व्याजावर राज्याकडून कर कपातीची मागणी करू शकते?

वजावट आहे...

पहिली पायरी म्हणजे आपण कोणत्या प्रक्रियेबद्दल बोलत आहोत हे समजून घेणे. तारणासाठी कर कपात म्हणजे काय?

ही प्रक्रिया म्हणजे आधी सूचीबद्ध केलेल्या करांच्या खात्यावर एखाद्या व्यक्तीने किंवा दुसऱ्याने तारण कर्ज करारांतर्गत दिलेला निधी परत करणे. दुसऱ्या शब्दांत, एखादी व्यक्ती राज्याकडून गहाण ठेवण्यासाठी (आणि व्याजासाठी देखील) पैशाचा काही भाग मागू शकते.

कोण पात्र आहे

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की प्रत्येकाने कायद्याचा अभ्यास केला जात नाही. गहाण व्याजावरील वैयक्तिक आयकर परतावा केवळ रशियाच्या काही रहिवाशांना जारी केला जातो. राज्य आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

13% कराच्या अधीन स्थिर उत्पन्न असणे हा मूलभूत नियम आहे. दुसऱ्या शब्दांत, एखाद्या नागरिकाचे कामाचे अधिकृत ठिकाण असणे आवश्यक आहे. अन्यथा, कपात प्रदान केली जाणार नाही.

परताव्याचे प्राप्तकर्ते कायदेशीर संस्था आणि कंपन्या दोन्ही असू शकतात. पेटंट अंतर्गत किंवा सरलीकृत कर प्रणालीसह कार्यरत वैयक्तिक उद्योजक आणि फर्म कपातीचा दावा करू शकत नाहीत. हे सर्व त्यांच्या उत्पन्नाच्या 13% करांमध्ये हस्तांतरित करत नाहीत या वस्तुस्थितीमुळे आहे.

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की परताव्याची प्रक्रिया करण्यासाठी, नागरिकासह तारण करार करणे आवश्यक आहे. त्याशिवाय वजावट सहज होत नाही.

क्रम

खरं तर, अभ्यासाधीन मुद्दा समजून घेणे दिसते तितके अवघड नाही. देशात अधिकृतपणे कार्यरत असलेला प्रत्येक कर्तव्यदक्ष करदात्याला कर सेवेसाठी कपातीसाठी अर्ज करता येतो. परंतु गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत, आपल्याला अनेक वैशिष्ट्यांकडे लक्ष द्यावे लागेल.

गोष्ट अशी आहे की गहाण ठेवलेल्या व्याजावर वैयक्तिक आयकर परतावा नेहमीच शक्य नाही. सर्वप्रथम, एखाद्या नागरिकाने मुख्य मालमत्तेच्या कपातीसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे, आणि त्यानंतरच - व्याजासाठी. नियमानुसार, 13% खर्चाची परतफेड केली जाते, परंतु काही निर्बंधांसह. त्यांची नंतर चर्चा केली जाईल.

कागदपत्रांची पूर्तता करण्यापूर्वी, नागरिकाने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की जर मालमत्तेची कपात मर्यादा संपली असेल, तर त्याला तारण कर्जावरील व्याजासाठी काहीही मिळू शकत नाही. त्यानुसार मुख्य गहाण ठेवल्यानंतरच पैशांची मागणी करण्याची मुभा आहे.

एखादी व्यक्ती मुख्य मालमत्तेशिवाय व्याज वजावटीसाठी अर्ज करू शकते का? नाही, ही शक्यता विधिमंडळ स्तरावर निश्चित नाही. सराव मध्ये, ते रशियामध्ये देखील होत नाही.

पैसे कधी मागायचे

गहाण ठेवलेल्या व्याजावर वैयक्तिक आयकर परत करण्याचा कालावधी किती आहे? तुम्ही ठराविक वेळीच निधीची विनंती करू शकता. कर्जदाराला प्रथम पैसे हस्तांतरित केल्यानंतर व्याज कापण्याचा अधिकार उद्भवतो.

त्यामुळे, एखाद्या नागरिकाने एकदा गहाण ठेवल्यावर व्याज भरले की, तो ते परत मागू शकतो. पण काही निर्बंधांसह. वजावटीत त्यापैकी बरेच आहेत.

कृपया लक्षात घ्या की ज्या कालावधीसाठी तुम्हाला एक-वेळ परतावा मिळू शकतो तो 3 वर्षे आहे. दीर्घ कालावधीसाठी, कोणत्याही सबबीखाली निधी परत केला जात नाही.

मी वजावटीसाठी नेमका कधी अर्ज करावा? तो प्रदान करण्याचा अधिकार प्राप्त झाल्यापासून नागरिक कधीही त्याची नोंदणी करू शकतो. एखाद्या व्यक्तीने परतावा केव्हा दाखल करावा यासंबंधी कर कोडमध्ये कोणतीही विशिष्ट मार्गदर्शक तत्त्वे नाहीत. लक्षात ठेवण्याची मुख्य गोष्ट अशी आहे की तुम्ही फक्त गेल्या 36 महिन्यांसाठी निधी परत करू शकता. काही लोक त्यांची वजावट दरवर्षी भरण्यास प्राधान्य देतात. हा नागरिकांचा हक्क आहे, त्यामुळे खूप त्रास होऊ शकतो. त्यामुळे अनेकजण 3 वर्षे अगोदर कागदपत्रांचे पॅकेज लगेच जमा करतात.

विनंत्यांची वारंवारता

तारण व्याज कर कपात किती वेळा उपलब्ध आहे? नागरिक किती वेळा परताव्यासाठी अर्ज करू शकतात?

या प्रश्नांची उत्तरे देणे इतके अवघड नाही. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा संदर्भ घेणे पुरेसे आहे. त्यात असे नमूद केले आहे की एखादी व्यक्ती मालमत्ता वजावटीची विनंती करू शकते. विनंत्यांची वारंवारता कोणत्याही प्रकारे मर्यादित नाही. जोपर्यंत कपातीची मर्यादा संपत नाही तोपर्यंत (यावर नंतर चर्चा केली जाईल), करदात्याला परतावा जारी करण्याचा अधिकार आहे.

निर्बंधांबद्दल

आता पुन्हा निर्बंधांबद्दल. गहाण व्याजावर वैयक्तिक आयकर परतावा मर्यादा किती आहे? या समस्येकडे दुर्लक्ष करता येणार नाही. शेवटी, काही नागरिक काही अटींनुसार तारण व्याज परत करण्याचा अधिकार गमावतात.

तर, गहाण वजावट 3,000,000 पर्यंत मर्यादित आहे, त्यानुसार, एक नागरिक एकूण 390 हजार रूबलपेक्षा जास्त परत दावा करू शकणार नाही. रशियामध्ये 2014 पासून असे नियम लागू आहेत.

जर तारण कर्जाचा करार पूर्वी निर्दिष्ट कालावधीपूर्वी पूर्ण झाला असेल तर, नागरिक अपार्टमेंटच्या खरेदीसाठी झालेल्या खर्चाच्या 13% वसूल करण्यास सक्षम आहे. सराव मध्ये, अशा परिस्थिती अत्यंत दुर्मिळ आहेत. म्हणून, बरेच लोक कपात म्हणून 390 हजार रूबलवर अवलंबून असतात. आणि टक्केवारीनुसार.

आणखी एक बारकावे - एखाद्या नागरिकाला दिलेल्या वर्षात वैयक्तिक आयकराच्या रूपात हस्तांतरित कराच्या रकमेपेक्षा जास्त परतावा मिळू शकत नाही. त्यानुसार, जर 2016 मध्ये एखाद्या नागरिकाने 200,000 वैयक्तिक आयकर भरला असेल, तर तो अहवाल कालावधीत वजावटीच्या स्वरूपात यापेक्षा जास्त रकमेचा पात्र नाही.

सह-कर्जदारांबद्दल

पण एवढेच नाही. सह-कर्जदाराला गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील वैयक्तिक आयकर परत करण्याची देखील अनेक वैशिष्ट्ये आहेत. वजावट नोंदवण्याची प्रक्रिया एखाद्या व्यक्तीने घराचा एकमेव मालक असल्यास केलेल्या कृतींपेक्षा वेगळी नाही. फरक कपातीच्या रकमेत आहे.

अशा प्रकारे, सह-कर्जदार 260,000 रूबलपेक्षा जास्त परत करू शकत नाहीत. असे नागरिक गहाण ठेवण्यासाठी नव्हे तर केवळ मालमत्तेसाठी वजावट काढतात. जरी अपार्टमेंटची किंमत 2,000,000 rubles पेक्षा जास्त असली तरीही, आपण अधिक मिळवू शकणार नाही.

व्याज विभागणी

सामायिक मालकीसह तारणावरील व्याजानुसार वैयक्तिक आयकर परतावा कसा विभागायचा? ही समस्या स्वतः मालकांद्वारे नियंत्रित केली जाते.

गोष्ट अशी आहे की तारण व्याज कपातीचे विभाजन अपार्टमेंटच्या मालकांमधील कराराच्या आधारे केले जाते. ते स्वतःच ठरवतात की कोण आणि किती स्वतःकडे परत येईल.

तारण व्याज वजावट विभाजित करण्यासाठी, आपण उर्वरित मालकांशी सहमत असणे आणि कर प्राधिकरणाकडे विभागणीसाठी अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, नागरिकांना मालमत्तेच्या संपादनावर खर्च केलेल्या निधीचे तितकेच हस्तांतरण केले जाईल.

सामायिक मालकीच्या बाबतीत कपातीचे शेअर्स एकमेकांना हस्तांतरित करणे अशक्य आहे. फक्त आधी नमूद केलेला करार तयार करून.

प्राथमिक आवश्यकता

गहाण ठेवलेल्या व्याजासाठी वैयक्तिक आयकर परतावा मिळवणे अवघड नाही. मुख्य गोष्ट म्हणजे कर अधिकार्यांच्या मूलभूत गरजा विचारात घेणे. त्यांच्याशिवाय, एखाद्या व्यक्तीला वजावटीचा अधिकार नाही.

कर अधिकाऱ्यांनी नागरिकांना आवश्यक आहे:

1. कर्जाच्या लक्ष्यित स्वरूपाची उपस्थिती. विशिष्ट अपार्टमेंटसाठी तारण जारी केले जाते, जे करारामध्ये निर्दिष्ट केले जाणे आवश्यक आहे. अमूर्त मालमत्तेसाठी तुमचे पैसे परत मिळवण्याचा कोणताही मार्ग नाही.
2. कर थकबाकी नाही. एखाद्या नागरिकावर कर्ज असेल तर ते फेडावे लागेल. अन्यथा, पैसे देण्याच्या निर्णयाबद्दल कर अधिकार्यांकडून प्रतिसाद येऊ शकत नाही.

महत्वाचे: कपात करताना रशियन फेडरेशनचे नागरिक असणे आवश्यक नाही. तुम्ही देशाचे रहिवासी असणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपल्याला एका कॅलेंडर वर्षात किमान 183 दिवस रशियामध्ये राहण्याची आवश्यकता आहे.

कुठे जायचे आहे

गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील वैयक्तिक आयकराचा परतावा अनेक वर्षांसाठी किंवा एका वर्षासाठी कोणत्याही अडचणीशिवाय प्रक्रिया केली जाते. विशेषतः जर आपण कार्य अंमलात आणण्यासाठी दस्तऐवजांचे पॅकेज आगाऊ तयार केले असेल. त्याबद्दल आपण नंतर बोलू. पुढील विचारासाठी विहित फॉर्ममध्ये अर्ज कोठे सबमिट करायचा?

आज, कपात जारी केली जाऊ शकते:

• नियोक्ता येथे;
• स्वतःहून.

निवडलेल्या पर्यायावर अवलंबून, रिटर्नची प्रक्रिया करण्याची प्रक्रिया तसेच ज्या अधिकाऱ्यांकडे तुम्हाला कागदपत्रे सादर करायची आहेत, ते बदलतील.

बहुतेकदा, नागरिक स्वतःहून कपात दाखल करतात. या प्रकरणात, आपण खालील संस्थांकडून मदत घेऊ शकता:

• मल्टीफंक्शनल केंद्रे;
• कर सेवा;
• पोर्टल "सरकारी सेवा".

अर्जदारांच्या नोंदणीच्या ठिकाणी फेडरल कर सेवा विभाग लोकप्रिय आहेत. तयार दस्तऐवज एकतर मेलद्वारे येथे पाठवले जातात किंवा ते पैसे प्राप्तकर्त्यांद्वारे (त्यांचे प्रतिनिधी) आणले जातात.

प्राप्त करण्याच्या पद्धतींबद्दल

मी वजावटीची विनंती कशी करू शकतो? गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील वैयक्तिक आयकराचा परतावा, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, कधीही जारी केला जाऊ शकतो. या प्रकरणात, नागरिक हे करू शकतात:

• कॅलेंडर वर्षाच्या शेवटी परताव्यासाठी कागदपत्रे सबमिट करा;
• कर अधिकाऱ्यांकडे वैयक्तिक आयकर हस्तांतरित न करता मासिक निधीची मागणी करा.

शेवटची परिस्थिती नियोक्त्याद्वारे वजावट दाखल करण्यासाठी संबंधित आहे. या प्रकरणात, नागरिकांना रोख रक्कम मिळत नाही. त्याऐवजी, वैयक्तिक आयकर भरल्याच्या अनुपस्थितीत परतावा व्यक्त केला जाईल. आतापर्यंत, या नवकल्पनाला रशियामध्ये फारशी मागणी नाही. म्हणून, पुढे आम्ही कर अधिकारी किंवा MFC मार्फत वजावट दाखल करण्याचा विचार करू.

दस्तऐवजीकरण

सर्वात महत्त्वाचा आणि महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे गहाणखत पैसे परत करण्यासाठी कागदपत्रे तयार करणे. तुम्ही अपूर्ण यादी दिल्यास, तुम्हाला कपातीशिवाय सोडले जाऊ शकते. अशा परिस्थितीत कर अधिकार्यांना नकार देण्याचा अधिकार आहे.

गहाण ठेवून अपार्टमेंट खरेदी करताना कर कपातीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतील? हे करण्यासाठी, आपण तयार करणे आवश्यक आहे:

• अर्जदारांचे पासपोर्ट (ज्यांना कपातीचा अधिकार आहे अशा सर्व नागरिकांकडून);
• तारण कर्ज करार;
• नागरिकांच्या उत्पन्नाची प्रमाणपत्रे;
• विशिष्ट कालावधीसाठी फॉर्म 3-NFDL मध्ये कर परतावा;
• विवाह प्रमाणपत्र (जोडीदारांच्या संयुक्त मालकीच्या बाबतीत);
• पेमेंट शेड्यूल (बँकेने जारी केलेले);
• रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र (किंवा युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क);
• मालमत्ता खरेदी आणि विक्री करार;
• व्याज आणि सर्वसाधारणपणे गहाण ठेवण्यासाठी निधीची रक्कम भरल्याची वस्तुस्थिती प्रमाणित करणारी बिले आणि पावत्या;
• विधान;
• ज्या खात्यांमध्ये निधी हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे त्या खात्यांचे तपशील (लिखित विनंतीमध्ये सूचित केले आहे).

अपार्टमेंट खरेदी करताना ही सर्व कागदपत्रे कर कपातीसाठी आवश्यक आहेत. कागदाचा किमान एक तुकडा गहाळ असल्यास, राज्याला परतावा नाकारण्याचा अधिकार आहे. परंतु याचा अर्थ असा नाही की नागरिक नोंदणी करण्याची संधी गमावतात. नकारात्मक प्रतिसादाच्या तारखेपासून एका महिन्याच्या आत, तुम्ही वजावटीसाठी अर्ज पुन्हा सबमिट न करता परिस्थिती दुरुस्त करू शकता आणि गहाळ कागदपत्रे सबमिट करू शकता.

महत्त्वाचे: गहाणखतांवर व्याज भरण्यासाठी सर्व बिले आणि पावत्यांमध्ये अर्जदाराची माहिती असणे आवश्यक आहे. जर एका नागरिकाने पेमेंट केले असेल, परंतु दुसऱ्याद्वारे वजावट आवश्यक असेल, तर कर अधिकार्यांकडून विनंती नाकारली जाईल.

कार्यपद्धती

गहाण ठेवलेल्या व्याजावरील वैयक्तिक आयकर परताव्याची प्रक्रिया कशी केली जाते? या किंवा त्या प्रकरणात प्रक्रिया काय आहे? खरं तर, सर्वकाही दिसते त्यापेक्षा बरेच सोपे आहे.

क्रियांच्या खालील अल्गोरिदमचे पालन करणे आवश्यक आहे:

1. तारण कर्जाचा निष्कर्ष काढा. आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, हे हेतुपुरस्सर करणे महत्वाचे आहे. अन्यथा, कपात प्रदान केली जाणार नाही.
2. कागदपत्रांचे पूर्वी सूचीबद्ध केलेले पॅकेज गोळा करा. दस्तऐवज मूळ आणि प्रती दोन्ही स्वरूपात प्रदान केले जातात.
3. तारण आणि व्याज वजावटीसाठी अर्ज लिहा.
4. फेडरल टॅक्स सेवेला विनंती सबमिट करा. त्याच्याशी पूर्वी तयार केलेले कागदपत्र पॅकेज संलग्न करणे बंधनकारक आहे.
5. कर कार्यालयाकडून प्रतिसादाची प्रतीक्षा करा. पत्रात प्राधिकरणाच्या स्थितीचे औचित्य असलेले मंजूरी किंवा नकार असेल.
6. अर्जामध्ये नमूद केलेल्या तपशीलांचा वापर करून निधी हस्तांतरित होण्याची प्रतीक्षा करा. या प्रक्रियेला अनेक महिने लागतात.

इतकंच. किंबहुना, गहाण ठेवलेल्या व्याजासाठी वैयक्तिक आयकर परतावा मिळवणे वाटते तितके अवघड नाही. ही प्रक्रिया कर अधिकाऱ्यांना नियमित वजावट देण्यापेक्षा वेगळी नाही.

प्रक्रियेचा कालावधी

दुसरा प्रश्न असा आहे की ज्या विषयाचा अभ्यास केला जात आहे तो सोडवण्यासाठी किती वेळ लागतो? तारण वजावटीची प्रक्रिया करण्यासाठी किती वेळ लागतो?

कर कार्यालयाद्वारे इतर कोणत्याही परताव्याप्रमाणेच. नोंदणीची अचूक वेळ कायद्याद्वारे नियंत्रित केली जात नाही - हे सर्व एका विशिष्ट विभागाच्या वर्कलोडवर अवलंबून असते. सरासरी, वजावट प्रदान करण्याच्या प्रक्रियेस 4 ते 6 महिने लागतात. यातील बहुतांश रक्कम नागरिकांनी गोळा केलेल्या कागदपत्रांचे पॅकेज तपासण्यासाठी खर्च केली जाते.

त्यानुसार, वैयक्तिक आयकर परत करणे ही वेळखाऊ प्रक्रिया आहे. विहित नमुन्यात अर्ज सबमिट केल्यानंतर अर्जदाराला पैसे लवकरच हस्तांतरित केले जातील असा विचार करू नये. आम्हाला थोडा वेळ थांबावे लागेल. दीर्घ प्रतीक्षेमुळे, नागरिक एकाच वेळी अनेक वर्षे कर कपातीसाठी अर्ज करण्याचा प्रयत्न करतात.

अर्जाबद्दल

तारण व्याजाच्या कपातीसाठी अर्ज योग्यरित्या कसा लिहायचा? हे करणे फार कठीण नाही. तुम्हाला फक्त कर अधिकाऱ्यांना गहाण ठेवलेल्या व्याजाचा काही भाग परत करण्यास सांगावे लागेल.

अनुप्रयोगाने व्यवसाय पत्रव्यवहार आयोजित करण्यासाठी आवश्यकतांचे पालन केले पाहिजे. म्हणजे:

• वरच्या उजव्या कोपर्यात फेडरल टॅक्स सेवेबद्दलची माहिती, जी विनंतीचा विचार करेल, लिहून ठेवली आहे, अर्जदारांची माहिती देखील तेथे लिहिली आहे;
• दस्तऐवजाच्या मजकुरात मालमत्तेबद्दल आणि देय निधीबद्दल अचूक माहिती असणे आवश्यक आहे;
• अर्ज भरण्याची तारीख आणि अर्जदाराच्या स्वाक्षरीने पेपर संपतो.

खास काही नाही. तुम्ही वैयक्तिक आयकर परताव्यासाठी अर्ज केला आहे का? मुख्य मालमत्तेच्या कपातीनंतर आधी निर्दिष्ट केलेल्या मुदतीत गहाण व्याज परत केले जाईल.

परतावा अर्जाचा मजकूर यासारखा दिसतो:

“मी, (अर्जदाराची माहिती), मालमत्तेसाठी (करार क्रमांक) गहाण ठेवलेल्या व्याजासाठी कर कपातीची मागणी करतो (मी भरलेल्या अपार्टमेंटबद्दलची माहिती) मी परतावा मागतो 13% खर्च झाला.”

तुम्हाला तारण व्याजावर वैयक्तिक आयकर परतावा आवश्यक आहे का? या ऑपरेशनसाठी दस्तऐवजांचे पॅकेज आता एक रहस्य नाही. तुम्ही ते गोळा करू शकता आणि वजावटीवर सक्रियपणे प्रक्रिया सुरू करू शकता.

गहाण व्याजासाठी कर कपात प्राप्त करणे ऐच्छिक आहे, परंतु बहुतेक रशियन लोकांसाठी अत्यंत महत्वाचे आहे. आज, प्रत्येक नागरिकाकडे घर खरेदी करण्यासाठी पुरेसे पैसे नाहीत. त्यापैकी बहुतेकांसाठी, अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे कर्ज घेणे. लक्ष्यित कर्ज तारण व्याजावर कर कपात प्राप्त करण्याचा अधिकार प्रदान करते, जर कागदपत्रे रशियामध्ये तयार केली गेली असतील तर.

वजावट म्हणजे काय आणि त्याचा अधिकार कोणाला आहे?

वैयक्तिक आयकराची परतफेड केवळ कोणत्याही प्रकारच्या गृहनिर्माण (घर, खोली, अपार्टमेंट, अपार्टमेंटमधील शेअर) खरेदी करण्याच्या उद्देशाने कर्जासाठी शक्य आहे.

गहाण हे दोन पक्षांदरम्यान (कर्जदार आणि बँक) जारी केलेले कर्ज आहे.

तारणासाठी मालमत्तेच्या व्याज कपातीची गणना करण्यासाठी कमाल रक्कम 3,000,000 रूबल (2018 साठी) आहे. अशा प्रकारे, "गहाण धारकांना" 390,000 रूबलच्या रकमेमध्ये भरपाई मिळण्याचा अधिकार आहे. (3,000,000 x 13%) व्याजावर.

दुसऱ्या शब्दांत, वजावट ही अशी रक्कम आहे जी खरेदी केलेल्या घरांच्या किंमतीवर आणि कर्ज घेतलेल्या निधीच्या वापरासाठी बँकेला दिलेले व्याज या दोन्हीवर करपात्र नफ्याची रक्कम कमी करते.

रशियाचे नागरिक आणि परदेशी जे आपल्या देशात कायदेशीररित्या कामगार क्रियाकलाप करतात आणि वैयक्तिक आयकर भरतात ते कर कपातीसाठी अर्ज करू शकतात.

एखाद्या नागरिकाला राज्याकडून वजावटीची रक्कम आर्थिक अटींमध्ये मिळत नाही, तर त्याने भरलेल्या 13% आयकराचा परतावा मिळतो. प्रथम, मालमत्तेच्या किंमतीमध्ये समाविष्ट केलेले कर परत केले जातात, त्यानंतर परतावा तारण कर्ज करारांतर्गत भरलेल्या व्याजावर जातो.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की व्याजासाठी कर कपात घरांच्या कपातीसह एकाच वेळी दावा करणे आवश्यक नाही. जर तुम्ही गहाण ठेवून घर खरेदी केले असेल आणि त्याच्या खरेदीच्या खर्चासाठी वजावटीचा फायदा आधीच घेतला असेल, परंतु व्याज कपातीचे अस्तित्व विसरला असेल किंवा त्याबद्दल तुम्हाला माहिती नसेल, किंवा काही काळासाठी तुमच्याकडे करपात्र उत्पन्न नसेल, तर हे तुम्हाला नंतर प्रतिबंधित करत नाही गहाण व्याजासाठी कर कपातीचा लाभ घ्या.

गहाण व्याजावर वैयक्तिक आयकर परत करण्याची प्रक्रिया

तारण व्याजाची परतफेड एकरकमी केली जाऊ शकते आणि एकतर अपूर्णांक किंवा एकरकमी दिली जाऊ शकते. गोष्ट अशी आहे की कॅलेंडर वर्षासाठी एकूण वैयक्तिक आयकर परतावा रिअल इस्टेट मालमत्ता खरेदी केलेल्या अहवाल वर्षात नागरिकाने भरलेल्या आयकराच्या रकमेपेक्षा जास्त असू शकत नाही. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 2010 मध्ये 2,000,000 मध्ये घर विकत घेतले असेल, तर तुम्ही 260 हजार रूबलच्या कपातीच्या रकमेवर दावा करू शकता. परंतु या कालावधीसाठी भरलेल्या कराची एकूण रक्कम 50,000 रूबलपेक्षा जास्त नसल्यास, आपण केवळ या रकमेची आशा करू शकता. परताव्यासाठी देय असलेला उर्वरित निधी संपूर्ण रक्कम परतफेड होईपर्यंत पुढील वर्षांमध्ये दिला जाईल.

जर आपण विशेषतः गहाण ठेवलेल्या व्याजासाठी वजावट प्राप्त करण्याबद्दल बोललो, तर कर्जाची पूर्ण परतफेड केली तरच त्यांचे एका वेळी पैसे देणे शक्य आहे. जर कर्जाची परतफेड अद्याप थांबली नसेल, तर दरवर्षी 13% दराने वजावट दिली जाईल, ज्याची गणना वर्षभरातील व्याजाच्या रकमेवर केली जाते. अशा पेमेंटचा कालावधी केवळ तारण कर्जाच्या वैधतेच्या कालावधीनुसार मर्यादित आहे आणि रक्कम वैयक्तिक आयकर परताव्याच्या गणनेसाठी वापरल्या जाणाऱ्या मर्यादेपर्यंत मर्यादित आहे, जी 3,000,000 रूबलच्या बरोबरीची आहे, म्हणजे, वजावट 390,000 असेल. रुबल

गहाण व्याजासाठी कर कपातीची गणना करूया

उदाहरण.मालमत्तेचा संभाव्य खरेदीदार 20 वर्षांसाठी गहाण ठेवून आणि 3 दशलक्ष रूबल खर्चासह घर खरेदी करण्याची योजना करतो. बँक ग्राहकाला 12% कर्ज दर ऑफर करण्यास तयार आहे. दायित्वे पूर्ण करण्याच्या पहिल्या महिन्यासाठी, मुख्य कर्जाची भरपाई 12,500 रूबल असेल. तारणावरील जमा व्याजाची रक्कम अंदाजे 30,000 रूबल असेल. आपण गणित केल्यास, कर्जाच्या परतफेडीशी संबंधित कर्जदाराचा एकूण मासिक खर्च 42,500 रूबल असेल. कर्जदारास जमा झालेल्या व्याजाच्या रकमेच्या 13% रकमेची वजावट मिळेल (म्हणजे 30,000 रूबल पासून). अशा प्रकारे, तो बँकेला 3,900 RUB कमी देऊ शकतो. आणि असेच दर महिन्याला.

आवश्यक कागदपत्रांची यादी

प्रथमच टॅक्स रिटर्न भरताना मालमत्तेच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज प्रदान केले गेले असल्याने, भरपाई प्राप्त करण्यासाठी तुम्हाला आवश्यक असेल:

• फॉर्म 3-NDFL मध्ये घोषणा;
• उत्पन्नाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज - 2-NDFL;
• कर्जदाराच्या पासपोर्टची छायाप्रत;
• भरपाईसाठी अर्ज;
• तारण कर्ज करार;
• खाते विवरण किंवा पेमेंट पावती;
• कर्ज परतफेड वेळापत्रक;
• प्रत्यक्षात भरलेल्या व्याजाच्या रकमेची पुष्टी करणारे बँकेचे प्रमाणपत्र.

निर्दिष्ट दस्तऐवज निवासाच्या ठिकाणी कर प्राधिकरणास प्रदान केले जातात.

तुम्हाला काही अडचण असल्यास किंवा सर्व आवश्यक कागदपत्रे भरण्यासाठी आणि तारण व्याजावरील कर कपातीसाठी अर्ज काढण्यासाठी वेळ नसल्यास, आमचे ऑन-ड्युटी ऑनलाइन वकील या प्रकरणात त्वरित मदत करण्यास तयार आहेत.

गहाणखत व्याज आणि मुद्दलावरील कर कपात दोन प्रकारे दिली जाऊ शकते: वर नमूद केल्याप्रमाणे - MIFTS द्वारे, वर्षासाठी एकूण रक्कम वाटप करून किंवा नियोक्त्याद्वारे - मासिक अतिरिक्त देयके करून. ही योजना लागू करण्यासाठी, तुम्हाला कर कार्यालयाकडून लाभ मिळण्याच्या तुमच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र मिळवणे आवश्यक आहे आणि ते खालील कागदपत्रांसह तुमच्या नियोक्ताकडे जमा करणे आवश्यक आहे:

• रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवरील दस्तऐवज;
• खरेदी आणि विक्री करार;
• भरपाईसाठी अर्ज;
• विक्रेत्याला घरांसाठी निधी प्राप्त करण्यासाठी पावती.

कर वजावट प्राप्त करण्यासाठी ही कागदपत्रे दरवर्षी नियोक्ताला सादर करणे आवश्यक आहे. जर एखाद्या नागरिकाने आपले कामाचे ठिकाण वारंवार बदलले असेल तर पुढील वर्षापासून केवळ शेवटच्या जागेसाठी वैयक्तिक आयकर रिटर्न जारी करणे शक्य आहे.

उदाहरण.मिस्टर पेट्रोव्ह यांनी 2014 मध्ये 7,000,000 रूबलसाठी एक घर विकत घेतले, त्यापैकी 3,000,000 13 वर्षांसाठी संपलेल्या तारण कर्ज वापरण्यासाठी दिले गेले. कर्जावर जमा झालेले व्याज RUB 1,500,000 इतके आहे. या कालावधीसाठी व्यक्तीचे उत्पन्न 900,000 रूबल आहे. मुख्य कर्ज वजावट शक्य असलेल्या कमाल रकमेपेक्षा जास्त आहे. म्हणून, 2,000,000 rubles खात्यात घेतले जातात. अशा प्रकारे, परताव्याची रक्कम असेल: 2,000,000 गुणाकार 13% = 260,000 रूबल. - गहाण ठेवलेल्या शरीरातून; आम्ही 1,500,000 ला 13% = 195,000 ने गुणाकार करतो - व्याजासह. कर रोखण्याची रक्कम: 900,000 x 13% = 117,000 रूबल. एका कॅलेंडर वर्षात वेतनावर भरलेल्या प्राप्तिकराची रक्कम कर कपात कव्हर करत नाही. परिणामी, 2015 मध्ये एखाद्या व्यक्तीला 117 हजार रूबलच्या रकमेची भरपाई मिळेल. आणि उर्वरित 143 हजार पुढील कालावधीत हस्तांतरित केले जातात. 195,000 रूबलच्या रकमेतील तारण व्याजाची वजावट 13 वर्षांसाठी वापरली जाऊ शकते, म्हणजे कर्ज कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत. बँकेला व्याज दिले जाते म्हणून अशी भरपाई दिली जाते. म्हणून, दरवर्षी तुम्हाला संबंधित कागदपत्रे घेणे आवश्यक आहे, विशेषत: कर्जाची परतफेड कशी केली जाते हे तपशीलवार प्रमाणपत्र आणि ते कर प्राधिकरणाकडे सबमिट करा.

हे उदाहरण एकल घराच्या मालकीच्या प्रकरणांसाठी योग्य आहे. जर रिअल इस्टेट मालमत्तेचे अनेक मालक असतील किंवा तो सामायिक सहभाग असेल, तर नुकसान भरपाई प्रत्येक मालकाच्या हिश्श्याच्या प्रमाणात मालकांमध्ये वितरीत केली जाईल. देय रक्कम बँक खात्यात हस्तांतरित केली जाते, आणि नंतर गहाण कर्ज फेडण्यासाठी निधी वापरला जातो. ते दिले जात नाहीत. वैयक्तिक आयकर परतावा भरणाऱ्या व्यक्तीला देयक दस्तऐवज जारी करणे आवश्यक आहे.

जोडीदारांद्वारे अपार्टमेंट खरेदी करताना व्याज कपातीचे वितरण

प्रत्येक जोडीदाराला कर्जावर भरलेल्या व्याजाच्या रकमेतून वजावट मिळण्याचा अधिकार आहे, याकडे दुर्लक्ष करून कोणत्या जोडीदारासाठी पेमेंटची कागदपत्रे जारी केली गेली आहेत. परतावा त्यांच्यामध्ये खालीलप्रमाणे वितरीत केला जाईल:

• जर गृहनिर्माण सामायिक मालकी म्हणून अधिग्रहित केले असेल तर परिच्छेदांच्या आधारावर. कर संहितेच्या अनुच्छेद 220 मधील 2 परिच्छेद 1 - रिअल इस्टेटमधील प्रत्येक जोडीदाराच्या शेअर्सनुसार;
• जर अपार्टमेंट संयुक्त मालकी म्हणून नोंदणीकृत असेल, तर त्याच प्रमाणात ज्या प्रमाणात पती-पत्नी यांच्या विनंतीनुसार घरांची वजावट वितरित केली गेली होती (उदाहरणार्थ, 40% आणि 60%, 80% आणि 20% इ.). शिवाय, जर याआधी एका जोडीदाराला दुसऱ्या घरासाठी आधीच कपात मिळाली असेल, तर त्यांच्या संयुक्त अपार्टमेंटच्या संबंधात कुटुंबातील दुसऱ्या सदस्याला व्याज आणि गृहनिर्माण या दोन्ही वजावटीच्या केवळ 1/2 वर मोजण्याचा अधिकार आहे.

मालमत्ता वजावट मिळण्याचा अधिकार कोणाला नाही?

• जे “अनधिकृतपणे” काम करतात, म्हणजेच आयकर भरत नाहीत;
• जे उद्योजक क्रियाकलाप करतात आणि पेटंट कर प्रणाली किंवा सरलीकृत कर प्रणाली वापरतात;
• प्रदान केलेल्या कागदपत्रांद्वारे पुष्टी केल्यानुसार (उदाहरणार्थ, धनादेश किंवा पेमेंट ऑर्डर) द्वारे पुष्टी केल्यानुसार, इतर व्यक्तींनी भरलेल्या रिअल इस्टेटचे योग्य मालक बनलेले नागरिक;
• ज्या नागरिकांनी पूर्वी इतर किंवा समान रिअल इस्टेटसाठी कपातीसाठी अर्ज केला होता, ज्यांचे मूल्य 2 दशलक्ष रूबल आहे. आणि अधिक, किंवा कर्जावर जमा झालेल्या व्याजासाठी वजावट प्राप्त करून.

जर तुम्ही खोटी माहिती दिली असेल किंवा ती पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांचे अपूर्ण पॅकेज दिले असेल तर तुम्हाला तारण व्याज कपात देखील नाकारली जाऊ शकते. अशा परिस्थितीत, गहाळ कागदपत्रे किंवा योग्य माहिती प्रदान केल्यानंतर वैयक्तिक आयकर परताव्याचा अधिकार दिसून येईल.

इतर कोणत्याही कारणास्तव तारण व्याजाचा परतावा देण्यास कर निरीक्षकाने नकार देणे बेकायदेशीर आहे आणि न्यायालयात किंवा कर निरीक्षकाच्या उच्च विभागांकडे अपील केले जाऊ शकते.