Pengiktirafan perdagangan gagal. Pengiktirafan perdagangan awam gagal jika pembidaan tidak berlaku dua kali

• Hanya 1 URZ yang memfailkan permohonan (lihat di atas).

• Hanya 1 URZ dibenarkan ke UAEF. Permohonannya diiktiraf sebagai sesuai, selebihnya ditolak.

• Beberapa tahun dibenarkan, tetapi di lelong tiada urz membuat cadangan. Dalam kes ini, pemenang adalah URZ yang memfailkan permohonannya sebelum semua. Dengannya dan kontrak itu disimpulkan.

• Sekiranya lelongan (UAEF) diiktiraf sebagai tidak sah, maka, bergantung kepada sama ada terdapat peserta yang mengakuinya, tindakan dan dokumen yang dikeluarkan.

• Ia disediakan dan diletakkan di laman web pengiktirafan protokol terhadap lelongan elektronik (AEF) gagal.

• Ini adalah prosedur yang membayangkan reka bentuk dan penempatan protokol pada pengiktirafan lelongan (UAEF) gagal.

• Sebab pengiktirafan lelongan gagal: hanya 1 peserta yang diisytiharkan dan / atau diisytiharkan.

• INFO yang menyatakan akan diselesaikan dengan peserta ini. Kontrak.

• Sekiranya terdapat peserta lain, tetapi permohonan mereka ditolak, maka sebab-sebab penolakan permohonan ditunjukkan.

• Terdapat satu peserta.

• Kesimpulan kontrak dengan peserta ini.

• Tiada peserta atau aplikasi.

• Lelongan berulang.

• Perintah restamping.

• Kekurangan aplikasi.

• Semua permohonan (semua URS) ditolak.

• 1 peserta diterima.

• Tiada tawarankursus perdagangan.

Lelongan berulang dalam bentuk elektronik.

Dalam artikel ini, saya akan memberi tumpuan kepada pengiktirafan perdagangan yang gagal.

Bilakah ini boleh berlaku sama sekali?

Pertama, jika tidak ada aplikasi sama sekali di lelongan - ini agak logik, apa yang membida, jika tidak ada sesiapa pun. Apa yang akan datang? Lelongan berulang akan ditetapkan dengan penurunan harga awal (NC) sebanyak 10% daripada NC pada lelongan utama. Jika ulangi tidak berlaku, maka lelongan ditetapkan dalam bentuk hukuman awam dengan penurunan dalam NC.

Yang paling menarik bukanlah itu.

Bayangkan keadaan sedemikian: Anda memutuskan untuk membeli sesuatu dari Rendah atau Re-Auction (iaitu dengan perdagangan pada peningkatan). Anda memfailkan permohonan anda di platform elektronik. Dan ternyata bahawa selain anda sebelum perdagangan, tiada siapa yang tidak membenarkan atau sama sekali kecuali anda tidak ada yang mengemukakan permohonan. Apa yang berlaku dalam kes ini?

Sekarang perdagangan ini akan dipanggil gagal. Tetapi untuk panik awal.

Dengan semua hakikat bahawa ia tidak menyedihkan, anda sebagai satu-satunya peserta perdagangan sedemikian mengiktiraf pemenang lelongan pada harga awal. Adakah anda memohon untuk lelongan pada harga awal? Dan tidak ada masalah yang tidak ada yang lebih dikenakan atau tidak membenarkan sesiapa kecuali anda. Anda sudah bersedia untuk membayar harga awal, kerana Untuk sesuatu yang anda gunakan. Oleh itu, penganjur perdagangan tidak mempunyai alasan termasuk. Undangan tidak melantik anda pemenang perdagangan sedemikian.

Apakah artikel undang-undang yang kita hadapi? Sudah tentu ke dokumen utama - FZ №127 "Pada Insolvensi", dan lebih tepat untuk perenggan 17 Perkara 110 "penjualan syarikat penghutang" (muat turun FZ pada pautan)

"Sekiranya hanya seorang peserta yang dimasukkan untuk mengambil bahagian dalam lelongan, permohonan untuk penyertaan dalam lelongan sepadan dengan terma lelongan atau mengandungi cadangan untuk harga perusahaan yang tidak lebih rendah daripada harga awal perusahaan yang ditetapkan, syarikat itu Perjanjian Pembelian adalah pengurus luar dengan pembida ini "

Oleh itu, jika anda adalah satu-satunya ahli lelongan dan permohonan anda dengan aplikasi kepadanya mematuhi, Anda boleh bergantung kepada fakta bahawa banyak yang anda beli pada harga awal.

Itulah keadaan dengan pengiktirafan perdagangan gagal.

Oleh itu, apabila saya menunjukkan dalam pelajaran video saya, yang membida untuk pembelian plot tanah di bandar Yartsevo, beberapa pembaca yang penuh perhatian dari pengedaran kami timbul kebingungan yang adil "Bagaimana dia berkata kepada kami di sini bahawa saya membeli bumi, tetapi tidak mengambil tanah "?

Itulah bagaimana mereka dan "tidak berlaku"!

Dan ini adalah sijil pemilikan plot tanah yang sangat. Ini adalah orang yang mempunyai akses ke tapak Sberbank-AST juga boleh melihat prosedur perdagangan - SBR013-1404110020

Pembidaan untuk setiap yang dipamerkan dipamerkan adalah mengaku jika:

a) kurang daripada dua peserta mengambil bahagian dalam lelongan;

b) Tiada pembida ketika menjalankan lelongan, terbuka dalam bentuk penyerahan cadangan mengenai harga atau saiz sewa, selepas pengumuman tiga kali mengenai harga awal atau jumlah awal sewa tidak menaikkan tiket ;

c) Tiada pembida ketika menjalankan pertandingan atau lelongan ditutup dalam bentuk penyerahan cadangan mengenai harga atau jumlah sewa, selaras dengan keputusan penganjur bida, tidak diiktiraf sebagai pemenang;

d) Pemenang lelongan jatuh dari penandatanganan protokol mengenai hasil lelongan, kesimpulan kontrak untuk penjualan atau sewa tanah itu.

Penganjur bida diwajibkan untuk tiga hari perbankan dari tarikh menandatangani protokol mengenai hasil lelongan untuk memulangkan perdagangan yang didepositkan dalam deposit. Deposit yang dibuat oleh pemenang perdagangan tidak akan kembali. Pemula Bidaan sekiranya pengiktirafan perdagangan gagal mengisytiharkan semula perdagangan. Dalam kes ini, keadaan mereka boleh diubah. Penganjur tawaran boleh mengurangkan harga awal plot tanah atau jumlah awal sewa dan mengurangkan "langkah lelongan" dengan tidak lebih daripada 15 peratus tanpa penilaian semula. Sekiranya penganjur bida adalah organisasi khusus, keadaan persaingan, harga awal atau saiz sewa awal, "langkah lelongan" boleh diubah mengikut cara yang ditetapkan untuk kelulusan mereka.

Bagi harta kerajaan dan perbandaran, keperluan undang-undang adalah sah di sini - Bahagian 1 dari Perkara 23 Undang-undang Persekutuan 21 Disember 2001 No. 178-FZ "mengenai penswastaan \u200b\u200bharta negeri dan perbandaran" (dengan perubahan dan Penambahan) Sekiranya lelongan untuk penjualan negeri atau harta perbandaran diiktiraf sebagai tidak sah, maka penjualan harta yang ditentukan melalui tawaran awam dijalankan.

Sekiranya pembidaan itu tidak mengambil satu-satunya ahli lelongan tidak lewat dari dua puluh hari selepas hari lelongan, ia berhak untuk membuat kontrak jualan atau perjanjian pajakan plot tanah, dan pihak berkuasa negeri atau badan Kerajaan sendiri, oleh keputusan mana lelongan dijalankan, diwajibkan untuk membuat kontrak dengan satu-satunya ahli lelongan pada harga awal lelongan.

Maklumat mengenai hasil lelongan diterbitkan oleh penganjur lelongan dalam tempoh tiga hari dari tarikh menandatangani protokol mengenai hasil lelongan dalam cetakan berkala, yang dilaporkan pada lelongan, dan diposkan di laman web rasmi Persekutuan Rusia dalam internet.

Kontrak ini tidak dibenarkan pada hasil lelongan atau sekiranya lelongan diiktiraf sebagai kurang daripada dua orang yang tidak mengambil bahagian dalam lelongan sebelum ini, lebih awal daripada sepuluh hari dari tarikh penyiaran maklumat mengenai keputusan keputusan Lelongan di laman web rasmi Persekutuan Rusia di Internet.

Sejak dalam kes pengakuan perdagangan, pemenang perdagangan sedemikian tidak ditentukan, maka kesimpulan kontrak dengan satu-satunya peserta perdagangan yang gagal bertentangan dengan keperluan Bahagian 1 Seni. 447 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, disebabkan oleh fakta bahawa peserta itu bukan orang yang memenangi pembidaan, iaitu. Orang yang menerima hak untuk membuat perjanjian, yang merupakan subjek perdagangan ini.

Oleh sebab yang disebut terdahulu, kesimpulan kontrak dengan satu-satunya peserta perdagangan yang gagal tidak mematuhi keperluan undang-undang sivil, dan juga bertentangan dengan intipati perdagangan itu sendiri. Di samping itu, selaras dengan amalan kehakiman semasa, penyerahan permohonan untuk penyertaan dalam perdagangan tidak bermakna kesimpulan kontrak dengan penganjur perdagangan menerusi penerimaan tawaran awam.

Kontrak ini adalah urus niaga dua atau pelbagai hala yang melibatkan kemunculan hak dan kewajipan dalam semua pihaknya.

Sekiranya kita mengandaikan bahawa notis penganjur lelongan adalah tawaran untuk membuat kontrak dengan subjek pembidaan, penerapan peserta yang berpotensi benar-benar harus dianggap sebagai penerimaan. Tetapi seorang penawar tidak menanggung sebarang kewajipan pembidaan, kerana penyediaan dokumen yang diperlukan dan pengenalan deposit adalah haknya, tetapi bukan tanggungjawab. Dengan tindakan ini, dia hanya menyedari haknya untuk mengambil bahagian dalam lelongan. Pemohon yang mengemukakan permohonan dan dibayar untuk deposit itu tidak boleh dipaksa untuk mengambil bahagian dalam perdagangan itu sendiri dan berhak untuk menolak untuk mengambil bahagian dalam lelongan pada bila-bila masa.

Di samping itu, selaras dengan Perkara 438 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penerimaan mestilah lengkap dan tidak bersyarat. Oleh itu, jika jawapan mengandungi syarat tambahan atau berbeza dari tawaran itu, ia tidak boleh diiktiraf sebagai penerimaan.

Sehingga penerapan peserta boleh diiktiraf sebagai penerimaan, ia harus mengandungi syarat yang sama dengan yang dinyatakan dalam notis lelongan, iaitu. Harga kontrak yang dicadangkan dalam permohonan peserta mestilah bertepatan sepenuhnya dengan harga kontrak (minimum atau maksimum) yang dinyatakan dalam notis itu. Jika tidak, pengiktirafan permohonan sedemikian akan bercanggah dengan undang-undang sivil.

Dalam kes kesimpulan kontrak sedemikian untuk pembelian dan penjualan harta kerajaan atau perbandaran, menurut hasil lelongan yang gagal, seorang pegawai boleh dibawa ke liabiliti jenayah terhadap tanda-tanda jenayah yang disediakan oleh seni. 286 "Melebihi kuasa rasmi" atau seni. 293 "Kecuaian" Kanun Jenayah Persekutuan Rusia.

Biasanya, perdagangan boleh diiktiraf tidak sah dalam kes berikut:

• apabila tidak ada perjuangan di lelongan, iaitu, para peserta enggan meningkatkan harga awal untuk objek itu. Malah, ini bermakna pembeli tidak hadir;
• apabila pemenang lelongan enggan menyimpulkan kontrak jualan pada objek itu. Perjanjian sedemikian harus diselesaikan dalam tempoh 5 hari dari tarikh akhir lelongan.

Sekiranya terdapat situasi seperti itu, pihak penganjur menetapkan perdagangan berulang pada masa yang tidak lebih awal daripada 10 hari dan tidak lewat dari 30 dari tarikh lelongan pertama. Sekiranya berlaku perdagangan gagal, semua peserta lelongan mesti dikembalikan kepada deposit yang dibuat oleh mereka lebih awal. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian di sini. Sebagai contoh, jika pemenang enggan menandatangani Protokol Dagangan dan memasuki perjanjian jualan, pihak penganjur dibenarkan meninggalkan depositnya.

Peraturan baru untuk menjalankan perdagangan semasa muflis

Insolvensi (kebankrapan) "26 Oktober 2002 No. 127-FZ dalam hal pengelakan memperuntukkan kewajipan untuk menyimpulkan perjanjian dengan peserta, yang menawarkan harga tertinggi ditentukan tanpa mengambil kira harga pemenang. Asas khas untuk pengiktirafan perdagangan gagal dalam undang-undang boleh didapati alasan berikut:

• bukan pembayaran memenangi lelongan oleh peserta dalam harga belian (perenggan 7 Art 449.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
• kekurangan permohonan atau kes apabila tiada permohonan memenuhi syarat (Bahagian 13 Art 51, Bahagian 6 Seni. 53 Undang-Undang No. 44-FZ, perenggan 17 Seni. 110 Undang-undang Kebankrapan);
• keengganan untuk memasuki kontrak peserta di nombor 2 (Bahagian 6 Art 54 dari Undang-undang No. 44-Fz);
• kekurangan surcaj terhadap harga awal (perenggan 2 Bahagian 1 Seni.

Bagaimana jika harta penghutang tidak dilaksanakan di lelongan?

Walau bagaimanapun, mahkamah daerah selepas penerbitan keputusan ini telah berulang kali menafikan dakwaan, mempercayai bahawa tidak ada yang gagal, dan oleh itu adalah mustahil untuk mengenali mereka tidak sah dan memulihkan hak yang dilanggar. Faedah yang diperdagangkan tidak selalu menyelesaikan masalahnya Orang yang berminat, kerana akibat pengiktirafan perdagangan gagal mungkin tidak diperuntukkan oleh undang-undang; Ini terutama berlaku untuk berdagang semula (dalam perenggan 4.4 Art 55 daripada Undang-undang No. 44-FZ - Kesimpulan Kontrak dengan meminta cadangan atau sebaliknya). Oleh itu, akibat dari perdagangan yang gagal bergantung kepada peraturan pengawalseliaan jenis perdagangan dan dengan alasan bahawa pengiktirafan itu berlaku.

Estet muflis tidak dijual di lelongan: apa yang anda perlu tahu pemberi pinjaman

Kos untuk memastikan keselamatan subjek ikrar dan pelaksanaannya di lelongan dilindungi atas perbelanjaan dana yang diterima daripada pelaksanaan subjek ikrar (Perkara 138 Undang-Undang Kebankrapan). Bidaan sebagai peraturan, penganjur BUNDA bertindak sebagai pengurus arbitrase, bagaimanapun, ia mempunyai hak untuk menarik organisasi khusus untuk tujuan ini. Penganjur lelongan bertanggungjawab terhadap prestasi tugas-tugas tersebut sebagai penerbitan maklumat yang diperlukan mengenai lelongan, menerima permohonan untuk penyertaan dalam perdagangan, kesimpulan kontrak yang ditandai dan pembelian dan penjualan, definisi peserta dan pemenang pembidaan dan T.

D. Keadaan mandatori untuk penyertaan dalam lelongan adalah pengenalan deposit (tidak lebih daripada 20% daripada harga jualan awal) dan penyediaan dokumen yang diperlukan yang mengesahkan status penawar.

Yang minimum jatuh harga bangunan di lelongan dalam kebankrapan

Sebagai tambahan kepada harga jualan awal, cadangan ini harus mengandungi maklumat mengenai harta itu, komposisinya, ciri-ciri, tentang terma jualannya, mengenai bentuk perdagangan (lelongan atau persaingan), dsb. (Perenggan 7.1 Seni 110 dari undang-undang kebankrapan). Perselisihan antara pengurus timbangtara dan pemiutang mengenai prosedur untuk menjual harta dibenarkan di mahkamah. Perhatian khusus harus dibayar kepada penjualan harta dalam ikrar, yang dalam prosedur kebangkrutan adalah tertakluk kepada penilaian mandatori.

Harga awal, serta prosedur dan syarat untuk menjalankan perdagangan, prosedur dan syarat untuk memastikan keselamatan subjek ikrar ditentukan secara eksklusif oleh pemberi pinjaman yang kompetitif, keperluan yang dijamin oleh kunci kepada harta yang dapat direalisasikan. Di samping itu, maklumat tersebut tertakluk kepada penempatan dalam EPRSB. Perselisihan antara pemberi pinjaman gadai janji dan pengurus timbangtara juga dibenarkan di mahkamah.

Akibat pengiktirafan perdagangan gagal (nuansa)

Acara mandatori mengenai jisim yang kompetitif adalah untuk melaksanakan inventorinya oleh Pengurus Timbangtara. Keputusan inventori sedemikian adalah tertakluk kepada penempatan dalam Daftar Persekutuan yang bersatu Maklumat Kebankrapan (selepas ini - EPRSB). Pemberi pinjaman yang kompetitif atau badan yang diberi kuasa, dengan syarat bahawa keperluannya melebihi dua peratus daripada jumlah keperluan, mempunyai hak untuk menuntut penilaian terhadap keseluruhan harta atau sebahagian daripada harta (ms.
5.1 Seni. 110 Undang-undang Kebankrapan). Dalam masa dua bulan dari tarikh penerimaan keperluan sedemikian, pengurus timbangtara diwajibkan untuk memastikan bahawa harta yang ditentukan dinilai. Dalam ketiadaan dana dari penghutang untuk menjalankan suatu penilaian, pembiayaan penilaian sedemikian dijalankan oleh pemberi pinjaman yang kompetitif atau badan yang diberi kuasa yang telah menyatakan keperluan, diikuti dengan pampasan bagi perbelanjaan tersebut selepas penjualan harta.

Perkara 139. Untuk dijual harta penghutang

Perhatikan bahawa lelongan berulang, serta lelongan melalui tawaran awam, dicirikan oleh harga yang lebih rendah dan paling bermanfaat bagi pembeli. Jualan pada pembidaan utama adalah lebih bermanfaat bagi penghutang. Tetapi masih harga terendah akan memiliki objek pada tawaran awam.

Bagi pembeli, golongan emas ini, di mana kadang-kadang nilai harta dijual pada harga 10 kali lebih rendah daripada pasaran. Tahap penjualan penghutang harta benda. Muat turun Kursus Percuma Oleg Selifanova Bagaimana untuk membeli kereta dan penghutang harta benda lain untuk sesen pun (1% - 5% daripada kos) dengan lelongan kebankrapan. Sekiranya pembidaan tidak berlaku untuk berpindah ke isu utama, perlu Sebutkan kes-kes tawaran gagal.

Bidaan berulang atau ... ..

Dalam perdagangan tertutup, hanya orang-orang yang, sesuai dengan undang-undang persekutuan, mungkin mempunyai harta atau benda lain yang berkaitan dengan harta komoditi yang terhad (perenggan 2 Perkara 110 Akta Kebankrapan) boleh mengambil bahagian dalam perdagangan tertutup. Oleh itu, penggubal undang-undang menyediakan rejim khas untuk penjualan kategori harta individu. Semua jenis dan kategori lain adalah tertakluk kepada jualan di lelongan terbuka dalam bentuk lelongan.
Dengan penyertaan dalam lelongan, berbeza dengan persaingan, pembeli hanya perlu menawarkan harga yang sesuai tanpa perlu mematuhi syarat tambahan. Intipati kedua-dua lelongan dan persaingan adalah cadangan oleh peserta dalam harga tertinggi.

Prosedur untuk Dagangan dalam Kebankrapan

Plaintif sering disalah anggap, mencabar perdagangan atau menyampaikan keperluan untuk menyimpulkan kontrak, berdasarkan undang-undang No. 44-FZ, manakala perdagangan (persaingan) diadakan mengikut undang-undang No. 223-FZ. Oleh itu, dalam banyak kes, menurut peruntukan peraturan perolehan, kesimpulan kontrak dengan satu-satunya peserta bukanlah kewajipan, tetapi hak penganjur. Di samping itu, hak ini mungkin tidak, dan peraturan umum Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak memberi alasan untuk kenyataan sedemikian. Dalam hal ini, mahkamah sering enggan memenuhi tuntutan untuk membuat kontrak (lihat, sebagai contoh, definisi sampah RF 03/22/2013 №-2846/13). Caj pembidaan dan rayuan tindakan (tidak bertindak) penganjur lelongan

1. Untuk merayu terhadap tindakan (tidak bertindak) penganjur bida, anda boleh menghubungi kedua-dua mahkamah timbangtara dan badan wilayah FAS RF (perenggan 1 Bahagian 1 Perkara 18 undang-undang mengenai persaingan).

Setiap program langkah mengambil dengan rehat dalam setengah jam.

• Pembidaan semula. Tahap pembidaan ini dibuka, jika untuk apa-apa keadaan, pembidaan utama tidak berlaku. Pada masa yang sama, menurut peraturan pelaksanaan, harga awal harta diluluskan oleh 10% lebih rendah daripada pembidaan yang disebutkan di atas.
• Pembidaan Awam.

  Tahap ini dimulakan sekiranya tahap pelaksanaan yang pertama dan berulang yang diterima sebagai gagal. Ciri utama peringkat ini adalah untuk mengurangkan nilai objek melalui set jangka masa. Peserta boleh membeli barangan pada harga penurunan maksimum.

• Menawarkan pemiutang.
  Sekiranya peringkat terdahulu mengenai realisasi harta itu tidak memberi keputusan, barang-barang itu ditawarkan kepada pemiutang sebagai pampasan untuk keperluan mereka.
Prosedur pelaksanaan dan masa perdagangan termaktub dengan peruntukan perundangan Undang-undang Persekutuan dan No. 127.

Sekiranya tidak ada pembida semula semasa kebankrapan

Mengenai Gadai Janji (Ikrar Harta Tanah) "bertarikh 16 Julai 1998 No. 102-з). Pretrial pembidaan yang gagal boleh disediakan untuk kedua-dua undang-undang dan oleh Akta Bypass atau peraturan, untuk mereka ditubuhkan. Pertimbangkan sebahagian daripada mereka. Kewajipan untuk menyimpulkan persetujuan dengan satu-satunya peserta dalam beberapa kes di hadapan seorang peserta Undang-undang mewajibkan penganjur bidaan untuk menyimpulkan perjanjian dengannya, walaupun pada hakikatnya pemenang dalam kes ini tidak (perenggan 1 Art 447 daripada Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Kesimpulan kontrak itu tidak dibuat mengikut keputusan perdagangan, tetapi berdasarkan norma khas undang-undang dan fakta undang-undang pengiktirafan perdagangan gagal.