සේවා ගිවිසුමක් යටතේ වගකීම් පැවරීම. පැවරුම් ගිවිසුමක් නිවැරදිව භාවිතා කරන්නේ කෙසේද

තවද, ණය ගිවිසුම යටතේ ඇති ප්‍රධාන වගකීම උකස් ගිවිසුමක් මගින් සුරක්ෂිත කර ඇත්නම් (මෙතැන් සිට MF ලෙස හැඳින්වේ) සහ ගිවිසුම් දෙකම ස්වාධීන ලියකියවිලි වේ (එනම් MF ණය ගිවිසුමට ඇතුළත් නොවේ), එවිට:

• DI වලින් ලැබෙන PP රාජ්‍ය ලියාපදිංචියට යටත් වේ;
• ණය ගිවිසුමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස PP ලියාපදිංචි නොකළ යුතුය (අංක A21-403/2009 නඩුවේදී 2010 ජනවාරි 22 දිනැති වයඹ දිස්ත්රික්කයේ ෆෙඩරල් ප්රතිවිරෝධතා සේවයේ යෝජනාව බලන්න).

වෙනත් තත්වයක් තුළ, එවැනි ගිවිසුමක් ක්රියාත්මක කිරීම සහ රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සම්බන්ධයෙන් එවැනි පොරොන්දුවක් මගින් සහතික කර ඇති වගකීමක් අඩංගු ගිවිසුමකට නිශ්චල දේපල පොරොන්දුව පිළිබඳ ගිවිසුමක් ඇතුළත් කළ විට, DI සඳහා ලබා දී ඇති අවශ්යතා සපුරාලිය යුතුය (3 වන වගන්තිය. 07/16/1998 අංක 102-FZ දිනැති "උකස් මත (නිශ්චල දේපල පොරොන්දුව)" ෆෙඩරල් නීතියේ 10 වැනි වගන්තිය. උකසක් මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති එවැනි වගකීමක් යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීමේ දිනයේ සිට, නව ණයහිමියා DI යටතේ උකස්කරුගේ අයිතිවාසිකම් ලබා ගනී.

හිමිකම් අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම - නියැදිය

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහය, ගිවිසුම්ගත බැඳීමක වන්දි මූලධර්ම පැවතීම, අනුරූප ගිවිසුම තෑගි ගිවිසුමක් ලෙස පිළිගැනීම සම්පූර්ණයෙන්ම බැහැර කරයි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්‍රෙසිඩියම් සමාලෝචනයේ 9 වන වගන්තිය, 10 වන වගන්තිය. 2007 ඔක්තෝබර් 30 දිනැති අංක 120).

• හිටපු ණයහිමියා පිළිතුරු දෙයි:

• - ඔහු වෙත ඉදිරිපත් කරන ලද හිමිකම් පෑමේ අවලංගුභාවය සඳහා;
• - නව ණයහිමියාට බැඳී සිටින පුද්ගලයාගේ ඇපකරුවෙකු ලෙස කටයුතු කරන්නේ නම්, ණයගැතියා විසින් වගකීමක් ඉටු කිරීම සඳහා;
• - සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 390 වැනි වගන්තියේ අනෙකුත් ඡේද "පවරන්නාගේ වගකීම".

• 2007 ඔක්තෝබර් 30 දිනැති අංක 120 දරන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Presidium හි තොරතුරු ලිපිය මත පදනම්ව, සම්පූර්ණ හිමිකම් පෑම නොව, එහි කොටසක් පමණක් පැවරීමට අවසර ඇත.

හිමිකම් අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම

පැවරුම වන්දි හෝ නොමිලේ විය හැකිය (වාණිජ සංවිධාන අතර PP පමණක් වන්දි ගෙවනු ලැබේ) පැවරිය හැකි අයිතියේ (හිමිකම්) මිල පිළිබඳ ඇඟවීමක් වාණිජ සංවිධාන අතර PP ගිවිසුමේ නොමැති වීම එවැනි සුදුසුකම් ලැබීමේ පදනමක් ලෙස නොසැලකේ. කලාවට අනුකූලව අවලංගු ගිවිසුමක්. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 575 2 කොටස (ලිපි අංක 120 හි 9 වන වගන්තිය). 2008 ජූලි 1 දිනැති බටහිර සයිබීරියානු දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ 2008 අංක F04-4131/2008 (7689-A46-13) හි යෝජනාවෙහි PP ගිවිසුමේ මිල ඇතුළත් කළ යුතු තත්ත්වය සලකා බලනු ලැබේ.

• ගණනය කිරීම් සිදු කිරීම සඳහා වන රෙගුලාසි.
• පවරා ඇති අයිතිවාසිකම් සහ හිමිකම් පැවරීමේ ක්රියා පටිපාටිය.
• පාර්ශවයන්ගේ වගකීම.
• කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා වන රෙගුලාසි.
• ආරවුල් විසඳීමේ ක්රියා පටිපාටිය.
• වෙනත් විධිවිධාන.

පාර්ශවයන් එකඟ වූ බව සලකන්නේ නම් PP ගිවිසුමේ කොන්දේසි වල විෂමතා වැදගත් නොවේ (බලන්න.

පැවරුම් ගිවිසුම

මෙම ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු එක් දිනක් ඇතුළත පැවරුම්කරුට අයිතිවාසිකම් (හිමිකම්) සහතික කරන අවශ්‍ය සියලුම ලියකියවිලි මාරු කිරීමට පැවරුම්කරු බැඳී සිටී, එනම්:

• මෙම ගිවිසුමේ 1.1 වගන්තියේ දක්වා ඇති ගිවිසුම;
• "" N දිනැති ගිවිසුමට ඇමුණුම්;
• "" දිනැති ගිවිසුමට අමතර ගිවිසුම්
• "" N දිනැති ගිවිසුමේ අනිවාර්ය අංගයක් වන වෙනත් ලියකියවිලි.

2.2 නියමිත ගිවිසුම යටතේ පැවරුම්කරුට තම අයිතිවාසිකම් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අදාළ අනෙකුත් සියලුම තොරතුරු එම කාල සීමාව තුළ පැවරුම්කරුට දැනුම් දීමට පැවරුම්කරු බැඳී සිටී.
2.3 මෙම ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු එක් දිනක් ඇතුළත, පැවරුම්කරුට ගිවිසුම යටතේ ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම පිළිබඳව ණයගැතියාට දැනුම් දීමක් සමඟ ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් දැනුම් දීමට පැවරුම්කරු භාර ගනී. 2.4

පැවරුම් ගිවිසුම (අයිතිවාසිකම් පැවරීම)

රාජ්ය ලියාපදිංචිය අවශ්ය වන ගනුදෙනුවක් යටතේ හිමිකම් පෑමක් පැවරීම මෙම ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ස්ථාපිත කර ඇති ආකාරයට ලියාපදිංචි විය යුතුය. ඇණවුමේ ආරක්ෂාව සඳහා හිමිකම් පෑමක් පැවරීම මෙම ආරක්ෂාව (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 389 වගන්තියේ 146 සහ 389 වගන්තියේ 3 වැනි වගන්තියේ 3 වැනි වගන්තිය) මත අනුමත කිරීම (ප්රදාන සටහන) මගින් සිදු කරනු ලැබේ.

• ණයහිමියා අනාගත පොලී සහ පාඩු සඳහා අයිතිය පවරන්නේ නම්, පසුව කලාව මත පදනම්ව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 384 සහ 2007 ඔක්තෝබර් 30 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Presidium හි සමාලෝචනයේ 17 වන වගන්තිය අංක 120, පොලී අයිතිවාසිකම් පැවරීම ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය නොවේ. ඒවා ලබා ගැනීමේ අයිතිය ස්වයංක්‍රීයව අත්පත් කරගන්නා වෙත පැවරේ.
• අයිතිවාසිකම් (හිමිකම්) පැවරීම සඳහා වූ ගනුදෙනුව විශාල නම් (අවසන් වාර්තා කරන දිනට ශේෂ පත්රයේ මුදලින් 25% කට වඩා වැඩි), එය ෆෙඩරල් නීතිය අංක 208 හි 78 වන වගන්තිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති අවශ්යතා වලට අනුකූලව අවසන් කළ යුතුය. 1995 දෙසැම්බර් 26 වැනිදා. "ඒකාබද්ධ කොටස් සමාගම් මත" සහ කලාව. 1998/08/02 දිනැති 46 ෆෙඩරල් නීතිය අංක 14

ණය පැවරුම් ගිවිසුම - නියැදි සහ නිගමන විශේෂාංග

මෙම ගිවිසුමේ 5.1 වගන්තියේ දක්වා ඇති තත්ත්වයන් සිදු වුවහොත්, එක් එක් පාර්ශවය වහාම ලිඛිතව අනෙක් පාර්ශවයට දැනුම් දිය යුතුය. දැනුම්දීමේ තත්වයන් වල ස්වභාවය පිළිබඳ තොරතුරු මෙන්ම මෙම තත්වයන්හි පැවැත්ම සහතික කරන නිල ලේඛන සහ හැකි නම්, මෙම ගිවිසුම යටතේ එහි වගකීම් ඉටු කිරීමට පාර්ශවයට ඇති හැකියාව කෙරෙහි ඔවුන්ගේ බලපෑම තක්සේරු කිරීම අඩංගු විය යුතුය.
5.3 පාර්ශ්වයක් මෙම ගිවිසුමේ 5.2 වගන්තියේ දක්වා ඇති දැනුම්දීම නොයවන්නේ නම් හෝ අකාලයේ යවන්නේ නම්, අනෙක් පාර්ශවයට සිදු වූ පාඩු සඳහා වන්දි ගෙවීමට එය බැඳී සිටී. 5.4 ඡේදයේ දක්වා ඇති තත්වයන් ඇති වූ විට.

මෙම ගිවිසුමේ 5.1, මෙම ගිවිසුම යටතේ පාර්ශවයට සිය වගකීම් ඉටු කිරීමට නියමිත කාලසීමාව මෙම තත්වයන් සහ ඒවායේ ප්‍රතිවිපාක අදාළ වන කාලයට සමානුපාතිකව දීර්ඝ කෙරේ. 5.5 ඡේදයේ ලැයිස්තුගත කර ඇති තත්වයන් නම්.

පැවරුම් ගිවිසුම: නියැදිය

අවධානය

එමනිසා, ඔබ පැවරුම් ගිවිසුම සහ අයිතිවාසිකම් පවරනු ලබන ප්‍රමාණය හොඳින් අධ්‍යයනය කර තේරුම් ගත යුතුය.

• බලාත්මක කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ නීති සම්පාදනය සහ බංකොලොත්භාවය (බංකොලොත්භාවය) (සිවිල් සංග්‍රහයේ 382 වගන්තියේ 2 වැනි වගන්තිය) හැර, ණයහිමියා සමඟ ඇති ගිවිසුමේ මෙය පැහැදිලිව සඳහන් කර ඇත්නම් හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම තහනම්ය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව).
• සාමාන්‍ය රීතියක් ලෙස, මෙම ආකාරයේ ගනුදෙනු සඳහා ණයගැතියාගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය නොවේ, අවස්ථා හැර:

• - කොන්ත්රාත්තුව ණයගැතියාගේ කැමැත්ත අවශ්ය බව නියම කරයි
• - ණයහිමියා සඳහා ණයහිමියාගේ අනන්යතාව සැලකිය යුතු වැදගත්කමක් ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 388 වගන්තිය). නිදසුනක් වශයෙන්, ජීවිතාන්තය සඳහා ඇති අයිතිය, සදාචාරාත්මක හානි සඳහා වන්දි, ඒකාබද්ධ ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ එකඟතාවය, ආදිය.

• සියලුම සහභාගිවන්නන්ගේ අවසරයකින් තොරව ඒකාබද්ධ ක්‍රියාකාරකම් ගිවිසුමක් යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම කළ නොහැක්කකි, මෙය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 388 වගන්තියට පටහැනි බැවින්.

Blanker.ru

වැදගත්

වගකීමක් මත ණයහිමියාට අයත් අයිතිය (හිමිකම්) ඔහු විසින් ගනුදෙනුවක් යටතේ වෙනත් පුද්ගලයෙකුට මාරු කළ හැකිය (හිමිකම් පැවරීම). ණයහිමියෙකු (පවරන්නෙකු) විසින් හිමිකම් පෑමක් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට (පවරන්නෙකුට) පැවරීම නීතියට පටහැනි නොවේ නම් අවසර දෙනු ලැබේ.

(බාගන්න: නියැදි පැවරුම් ගිවිසුම, මෙන්ම පිටුව අවසානයේ හිමිකම් පැවරීම සඳහා වෙනත් ගිවිසුම්). හිමිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම ණයගැතියා සමඟ මුල් ගිවිසුමට සමාන ස්වරූපයෙන් (සරල ලිඛිත හෝ නොතාරිස්) සිදු කළ යුතුය.

නීතියෙන් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 389 වගන්තිය) වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, රාජ්ය ලියාපදිංචිය අවශ්ය වන ගනුදෙනුවක් යටතේ හිමිකම් පෑමක් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් මෙම ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ස්ථාපිත කර ඇති ආකාරයට ලියාපදිංචි කළ යුතුය. ගිවිසුම හෝ නීතිය මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, ණයහිමියාගේ අයිතිවාසිකම් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීමට ණයගැතියාගේ කැමැත්ත අවශ්ය නොවේ.

2015 ඔක්තෝම්බර් 10 දිනැති අංක 134 දරන එකී ගිවිසුම යටතේ පැවරුම්ලාභියාට තම අයිතිවාසිකම් ක්‍රියාත්මක කිරීම සඳහා අදාළ අනෙකුත් සියලුම තොරතුරු එම කාල සීමාව තුළ පැවරුම්කරුට දැනුම් දීමට පැවරුම්කරු බැඳී සිටී. 2.3. මෙම ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් දින 3ක් ඇතුළත, 2015 ඔක්තෝබර් 10 දිනැති අංක 134 දරන ගිවිසුම යටතේ ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳව ණයගැතිවරයාට දැනුම් දීමක් සහිතව ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් පැවරුම්කරුට දැනුම් දීමට පැවරුම්කරු භාර ගනී. 2.4 2015 ඔක්තෝබර් 10 දිනැති අංක 134 දරන ගිවිසුම යටතේ පවරා ඇති අයිතිවාසිකම් (හිමිකම්) සඳහා, මෙම ගිවිසුමේ 3.1 වගන්තියේ දක්වා ඇති මුදලෙහි පැවරුම්කරු අරමුදල් ගෙවීමට බැඳී සිටී. 3. කොන්ත්රාත් මුදල 3.1. 2015 ඔක්තෝබර් 10 දිනැති අංක 134 දරන ගිවිසුම යටතේ පවරා ඇති අයිතිවාසිකම් (හිමිකම්) සඳහා, පැවරුම්කරු විසින් රූබල් 1,000,000 (මිලියන 1) ක මුදලක් පැවරුම්කරුට ගෙවයි. 3.2 ඡේදයේ දක්වා ඇති ගෙවීම.

කොන්ත්රාත් සාම්පලයක් යටතේ වගකීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම

හිමිකම් පැවරීම හෝ ණය මාරු කිරීම නූතන සිවිල් ගනුදෙනුවල පොදු ප්රපංචයකි. නමුත් දැනටමත් අවසන් කර ඇති ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් දෙකම පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම් අඩු පොදු වේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම ඉල්ලුම නොමැතිකම බොහෝ දුරට ඉඩ ඇත්තේ මෙම ආකාරයේ ගනුදෙනුවේ ස්වභාවය පිළිබඳ අවබෝධයක් නොමැතිකම නිසා, අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ නම් කර නොමැති ගිවිසුම් ව්යුහයක් වන බැවිනි. පාර්ශ්වයක් කොන්ත්‍රාත්තුවක් සඳහා සම්පූර්ණයෙන් ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමේ සංකීර්ණතා, පැවරිය හැකි අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්වල විෂය පථය මෙන්ම වෙනත් රසවත් කරුණු මෙම ලිපියෙන් සාකච්ඡා කෙරේ.

රුසියානු සිවිල් නීති ව්‍යාපාරික සහභාගිවන්නන්ට ඔවුන්ගේ වගකීම් සහ ගතිකත්වයන් ගිවිසුම්ගතව විධිමත් කිරීම සඳහා පුළුල් පරාසයක හැකියාවන් සපයයි. කොන්ත්‍රාත්තුවේ පාර්ශ්වයන්ට ඔවුන්ගේ වගකීම් නම් කිරීමට හෝ වන්දි ගෙවීමෙන් ඒවා අවසන් කිරීමට, බැඳීම් වලින් හිමිකම් පෑමේ අයිතිවාසිකම් පැවරීමට හෝ ණය මාරු කිරීමට, තෙවන පාර්ශවයකට වගකීමක් ඉටු කිරීම පැවරීමට හෝ තෙවන පාර්ශවයකට පක්ෂව වගකීම් ස්ථාපිත කිරීමට සහ තවත් බොහෝ දේ කළ හැකිය. . වලංගු නොවන ගනුදෙනු වලින් පැන නගින වන්දි බැඳීම් අවසන් කිරීමට පවා අධිකරණ පරිචය ඉඩ දෙයි - ප්‍රතිසාධන බැඳීම් (2005 දෙසැම්බර් 21 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්‍රෙසිඩියම් හි තොරතුරු ලිපියේ 6 වන වගන්තිය “අයදුම් කිරීමේ පරිචය සමාලෝචනය කිරීම. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 409 වගන්තියේ බේරුම්කරණ උසාවි මගින්").

ගිවිසුමක් හෝ අධිකරණ පනතක් මත කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තෙවන පාර්ශවයකට පැවරිය හැකිය

ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම (පැවරුමකට සහ ණය මාරු කිරීමට ප්‍රතිවිරුද්ධව) පුද්ගලයන්ගේ වෙනසක් සිදු වන්නේ නිශ්චිත, පුද්ගල බැඳීමක නොව, නිශ්චිත ගිවිසුමකින් පැන නගින සියලුම බැඳීම් වල ය. අධිකරණ පරිචයේ සඳහන් කර ඇති පරිදි කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ ඇති සියලුම අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම යනු අමතර වගකීම් ඇතුළුව සියලුම කොන්ත්‍රාත්තු වගකීම්වල පාර්ශවය සම්පූර්ණයෙන්ම ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමයි (2010 දෙසැම්බර් 13 දිනැති බටහිර සයිබීරියානු දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ප්‍රතිඒකාධිකාරී සේවයේ යෝජනාව. නඩු අංක A70-3836/2010).

ව්යාපාරික ගනුදෙනු සඳහා සහභාගිවන්නන්ගේ අනිවාර්ය සබඳතා මැදිහත් වන දැනට පවතින ගිවිසුම් ව්යුහයන්ගේ අවි ගබඩාව තුළ, කලින් අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් යටතේ සියලු අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම සඳහන් කිරීම වටී. මෙම කොන්ත්‍රාත් ආකෘතිය නීතියෙන් පැහැදිලිව සපයා ඇත්තේ යම් යම් කොන්ත්‍රාත්තු සඳහා පමණි (බදු ගිවිසුමක නැවත බඳවා ගැනීම, රක්ෂණ කළඹක් මාරු කිරීම යනාදිය). ඕනෑම ගිවිසුමක පාර්ශ්වයක් ආදේශ කිරීමට හැකි වන පරිදි, විශ්වීය ආකෘතියක් ලෙස නීතිය මගින් ප්රශ්නගත ගිවිසුම ස්ථාපිත නොකෙරේ. එය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින් සපයා නැත, නමුත් එය එයට පටහැනි නොවේ, එබැවින් කොන්ත්රාත්තුවේ නිදහසේ මූලධර්මය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 421 වගන්තිය) හේතුවෙන් අවසර දෙනු ලැබේ.

කලින් අවසන් කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේ විශේෂ අවස්ථාවක් රක්ෂණ කර්මාන්තය තුළ සොයාගත හැකිය. ඉතින්, කලාවේ 5 වන ඡේදය. 1992 නොවැම්බර් 27 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීතියේ 25 අංක 4015-1 "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රක්ෂණ ව්යාපාර සංවිධානය කිරීම මත" රක්ෂණකරුවෙකු (අන්‍යෝන්‍ය රක්ෂණ සමාගමක් හැර) විසින් උපකල්පනය කරන ලද වගකීම් පැවරිය හැකිය. එය රක්ෂණ ගිවිසුම් (රක්ෂණ කළඹ) යටතේ එක් රක්ෂණකරුවෙකුට හෝ රක්ෂණකරුවන් කිහිප දෙනෙකුට (රක්ෂකයා ආදේශ කිරීම), රක්ෂණ කළඹ මාරු කරනු ලබන එම වර්ගයේ රක්ෂණ ක්‍රියාත්මක කිරීමට බලපත්‍ර තිබීම සහ ප්‍රමාණවත් තරම් තමන්ගේම අරමුදල් තිබීම, එනම් විසඳුම සපුරාලීම අලුතින් භාරගත් වගකීම් සැලකිල්ලට ගනිමින් අවශ්යතා. රක්ෂණ කළඹ මාරු කිරීම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ආකාරයට සිදු කෙරේ. රක්ෂණ සංවිධානයක බංකොලොත් භාවය වැළැක්වීම සඳහා පියවර ගන්නා විට මෙන්ම අදාළ ක්‍රියා පටිපාටිවලදී රක්ෂණ කළඹ මාරු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටියේ 12 වන වගන්තියේ දක්වා ඇති අනිවාර්ය අවශ්‍යතා තෘප්තිමත් කරන්නේ නම් රක්ෂණ කළඹ එක් රක්ෂණකරුවෙකුගෙන් තවත් රක්ෂණකරුවෙකුට මාරු කළ හැකිය. රක්ෂණ සංවිධානයක බංකොලොත් නඩුවේ (2011 ජනවාරි 13 දිනැති රුසියානු මුදල් අමාත්යාංශයේ අංක 2n හි නියෝගයෙන් අනුමත කර ඇත).

ඊට අමතරව, අවසන් කරන ලද ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම උසාවියේදී සිදු කළ හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, දේපලවල පොදු හවුල් හිමිකාරිත්වයේ අයිතියේ කොටසක් විකිණීමේදී ව්‍යාපාරික ගනුදෙනු සඳහා සහභාගිවන්නෙකුගේ පූර්ව ආරක්ෂණ අයිතිය උල්ලංඝනය වන විට, අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තමාට පැවරීමට අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඔහුට අයිතියක් ඇත. පූර්ව ආරක්ෂණ අයිතිය උල්ලංඝනය කිරීම (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 250 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය). ව්‍යාපාරික සමාගම්වල සහභාගිවන්නන්ට සහ කොටස් හිමියන්ට වෙනත් සහභාගිවන්නන් සහ කොටස් හිමියන් විසින් බලයලත් ප්‍රාග්ධනයේ ඔවුන්ගේ කොටස් විකිණීමේදී සමාන අයිතියක් ඇත (18 වන වගන්තිය, 02 හි ෆෙඩරල් නීතියේ 21 වැනි වගන්තිය. /08/98 අංක 14-FZ "සීමිත වගකීම් සහිත සමාගම් මත", 4 ඡේදය, 3 වන ඡේදය, 1995 දෙසැම්බර් 26 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියේ 7 වැනි වගන්තිය අංක 208-FZ "ඒකාබද්ධ කොටස් සමාගම් මත"). ඊට අමතරව, බදු දීමනාකරු විසින් කල්බදු ගිවිසුමක් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 3 වන ඡේදය, 1 වන ඡේදයේ 621 වගන්තිය) අවසන් කිරීම සඳහා බදු දෙන්නා ඔහුගේ පූර්ව-භංග අයිතිය උල්ලංඝනය කරන්නේ නම්, කුලී නිවැසියාට තමාටම අයිතිවාසිකම් පැවරීමට අවශ්ය විය හැකිය.

කුලියට ගැනීම යනු කුලී නිවැසියෙකුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මාරු කිරීමේ ක්රමයකි

කොන්ත්රාත්තුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමේ නෛතික ස්වභාවය තීරණය කිරීම සඳහා, පුළුල් නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමේ පරිචයක් දැනට වර්ධනය වී ඇති නීති සම්පාදනයේ අඩංගු බදු ගිවිසුමේ සැලසුම වෙත හැරෙමු.

අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම (නිදහස් කිරීම) යනු බදු දී ඇති දේපල භාවිතා කිරීමේ එක් වර්ගයකි, එහි නිදහස් භාවිතය සඳහා විධිවිධාන, බදු අයිතිය ඇපකරයක් ලෙස පැවරීම, ඒවා ව්‍යාපාර හවුල්කාරිත්වයේ සහ සමාගම්වල බලයලත් ප්‍රාග්ධනයට දායකත්වයක් ලෙස හෝ නිෂ්පාදන සමුපකාරය සඳහා කොටස් දායකත්වය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 615 වගන්තිය 2).

කුලී නිවැසියෙකු විසින් බදු අයිතිය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීමට අවසර දෙනු ලබන්නේ කලාවේ 2 වන වගන්තියේ දක්වා ඇති ආකාරයට පමණි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 615, නීතියෙන් සපයා නොමැති වෙනත් ක්රම භාවිතා කිරීමට අවසර නැත (අංක A09-3274/06-19 නඩුවේදී 2007 මාර්තු 19 දිනැති මධ්‍යම දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව )

ඉඩම් කට්ටි බදු දීම සම්බන්ධයෙන්, බදු ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම විශේෂ නීතියක් මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ - කලාවේ 5 වන වගන්තිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් සංග්රහයේ 22. මේ අනුව, ඉඩම් කැබැල්ලක කුලී නිවැසියෙකුට (විශේෂ ආර්ථික කලාපවල පදිංචිකරුවන් හැර - ඉඩම් කට්ටි කුලී නිවැසියන් හැර) ඉඩම් කුලියට ගැනීමේ ගිවිසුමක් යටතේ ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තුන්වන පාර්ශවයකට පැවරීමට අයිතියක් ඇත, බදු අයිතිය ප්‍රතිඥා දීම ඇතුළුව. ඉඩම් කුමන්ත්‍රණයක් සහ ව්‍යාපාර හවුල්කාරිත්වයක හෝ සමාගමක වරලත් ප්‍රාග්ධනයට දායක වීමක් ලෙස ඒවා සිදු කිරීම, ඉඩම් කුමන්ත්‍රණයේ හිමිකරුගේ අවසරයකින් තොරව, ඔහුගේ දැනුම්දීමට යටත්ව, ඉඩම් බිම් කුලියට ගැනීමේ ගිවිසුමේ කාල සීමාව තුළ නිෂ්පාදන සමුපකාරය සඳහා දායකත්වය බෙදා ගැනීම, ඉඩම් කුලී ගිවිසුම මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්. මෙම අවස්ථා වලදී, ඉඩම් බිම් කොටසෙහි නව කුලී නිවැසියා බදු දෙන්නාට ඉඩම් කුලී ගිවිසුම යටතේ වගකීම් දරනු ලැබේ, බදු අයිතිය ඇපකරයක් ලෙස පැවරීම හැර. මෙම නඩුවේදී, නව ඉඩම් බදු ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම අවශ්ය නොවේ.

කල්බදු ගිවිසුමක ඉහත නිර්වචන වලින් දැකිය හැකි පරිදි, එහි විෂයය වන්නේ අවසන් කරන ලද ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීමයි. නීතියේ විශේෂ උපදෙස් නොමැති බැවින්, එවැනි ගිවිසුමක අත්යවශ්ය කොන්දේසියක් වන්නේ කලාවට අනුකූලව විෂය පිළිබඳ කොන්දේසියයි. 432 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය. එනම්, ගිවිසුම අනිවාර්යයෙන්ම මාරු කරන ලද අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්වල විෂය පථය මෙන්ම ඔවුන් ඇති වූ ගිවිසුමේ නම් කිරීම (අංක, දිනය, පාර්ශවයන්, එහි අත්‍යවශ්‍ය කොන්දේසි, ලියාපදිංචි තොරතුරු, එය ලියාපදිංචි කර ඇත්නම්) පිළිබිඹු කළ යුතුය. මුල් කල්බදු ගිවිසුම, පවරා ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ලියාපදිංචි කර ඇත්නම්, ඒ යටතේ ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම ද රාජ්‍ය ලියාපදිංචියට යටත් වේ, මන්ද එය එහි අනිවාර්ය අංගයක් වන බැවිනි (9 වන වගන්තිය. 2001 පෙබරවාරි 16 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Presidium හි තොරතුරු ලිපිය අංක 59 "ෆෙඩරල් නීතියට අදාළ ආරවුල් විසඳීමේ පරිචය සමාලෝචනය කිරීම" නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සහ ගනුදෙනු සමඟ එය"").

නැවත බඳවා ගැනීම ගෙවන ලද හෝ නොමසුරුව ගනුදෙනුවක් ලෙස උසාවිය පිළිගත හැකිය

ප්රායෝගිකව, කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් වන්දි හෝ නොසැලකිලිමත්ද යන්න පිළිබඳ ගැටළුව විසඳීම සඳහා විවිධ ප්රවේශයන් තිබේ. එවැනි ගිවිසුමක් නොමිලේ ලෙස පිළිගනු ලැබුවහොත්, එය අවසන් කිරීමේදී, කලාව විසින් ස්ථාපිත කරන ලද වාණිජ නෛතික ආයතන අතර පරිත්යාග තහනම් කිරීම. 575 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය. නමුත් පවතින ප්‍රවේශය තවමත් පවතින ප්‍රවේශය අනුව බදු දීමනාවක් තෑග්ගක් ලෙස සුදුසුකම් ලැබිය නොහැක, මන්ද එවැනි ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේදී අයිතිවාසිකම් සමඟ වගකීම් ද පැවරෙන අතර එය සලකා බැලීමක් ලෙස සැලකිය හැකිය.

නිමා කරන ලද ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම සඳහා ගනුදෙනුවේ වේතනය පිළිබඳ මතය, උදාහරණයක් ලෙස, වයඹ දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවය විසින් 2009 ජූනි 22 දිනැති අංක A44- නඩුවේ යෝජනාවෙන් ප්‍රකාශ කරන ලදී. 3757/2008. වගකීමක් සඳහා එක් පාර්ශ්වයකට අනෙක් පාර්ශ්වයට අදාළව අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් දෙකම තිබේ නම්, එනම්, ණයහිමියා සහ ණයගැති යන දෙකම, වගකීම සඳහා පාර්ශවයක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීමේදී, අයිතිවාසිකම් පැවරීම සහ ණය මාරු කිරීම සිදු වේ. ලීසිං ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම කලාවට පටහැනි නොවේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 382, ​​391 සහ 615. මේ අනුව, කලාවේ අර්ථය තුළ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 572, තෑගි ගිවිසුමක අනිවාර්ය අංගයක් තෑග්ගක් ලෙස අයිතිය පැවරීම සඳහා ගිවිසුමෙන් පැන නගින පැහැදිලි අභිප්රාය විය යුතුය. වගකීම් සමග එකවර අයිතිවාසිකම් පැවරීම, උසාවියට ​​අනුව, ගනුදෙනුව නොමිලේ බව පෙන්නුම් නොකරයි. 10.15.2007 සහ 05.22.2007 අංක KG-A40/4059-07, 10.15.200915 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ තීරණය අනුව මොස්කව් දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ තීරනවල සමාන නිගමන සොයාගත හැකිය. අංක VAS-12735/09).

එවැනි සාධාරණීකරණයක් සහිත අධිකරණ ක්රියාවන් හුදකලා නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ උසාවියේ ප්‍රෙසිඩියම් වෙත කිසිදා නොපැමිණි ආරවුලකදී, විත්තිකරු විසින් කුලී වත්කම් මිදීමේ මිලට පසුව මිලදී ගැනීමේ අයිතිය පැමිණිලිකරුගෙන් පිළිගත්තේ පමණක් නොව, පැමිණිලිකරු ඇත්ත වශයෙන්ම ගෙවා නැත. නමුත් මූල්‍ය කල්බදු ගිවිසුම යටතේ වගකීම් තවදුරටත් ඉටුකිරීමෙන් දෙවැන්න නිදහස් කරන ලදී. ගිවිසුමේ නොසැලකිලිමත් ස්වභාවය උසාවිය නොදුටු අතර, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨ බේරුම්කරණ අධිකරණය මෙම නිගමනය යුක්ති සහගත යැයි සැලකේ (2011 ජනවාරි 21 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ තීරණය අංක VAS-18578/10 ) වන්දි ගනුදෙනුවක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකුගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම උසාවි ද සලකා බලයි (අංක A32-6808/2008 නඩුවේ 2009 ජූලි 15 දිනැති උතුරු කොකේසස් දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව).

එක් නඩුවක් සලකා බැලීමේදී, වයඹ දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවය, වාණිජ සංවිධාන අතර සබඳතාවල නොසැලකිලිමත් බව යන පදනම මත කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම අවලංගු බව ප්‍රකාශ කළේය. කෙසේ වෙතත්, මෙම අවස්ථාවෙහිදී, බදු ගිවිසුමේ අයිතිවාසිකම් පමණක් පැවරී ඇති අතර, එකවර වගකීම් පැවරීම ගැන කිසිවක් පවසා නැත (අංක A21- නඩුවේදී 2009 පෙබරවාරි 12 දිනැති වයඹ දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව. 7804/2007).

ඒ අතරම, මූලික වශයෙන් ප්‍රතිවිරුද්ධ ආස්ථානයක් ද ඇත, ඒ අනුව අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අනවශ්‍ය ගනුදෙනු වලට යොමු වන අතර පරිත්‍යාගයක් ලෙස සුදුසුකම් ලබයි. මේ අනුව, නැඟෙනහිර සයිබීරියානු දිස්ත්‍රික්කයේ FAS විසින් කල්බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීමේ සංවිධානයේ ප්‍රකාශය තෘප්තිමත් කරන ලද අතර, ගනුදෙනුව නොමිලේ වූ බවත්, කලාවේ අවශ්‍යතා උල්ලංඝනය කරන වාණිජ සංවිධාන අතර අවසන් වූ බවත් පෙන්නුම් කරයි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 575, වාණිජ සංවිධාන අතර පරිත්යාග කිරීමට ඉඩ නොදෙන පදනම මත (2007 ඔක්තෝබර් 29 දිනැති නැගෙනහිර සයිබීරියානු දිස්ත්රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව අංක A19-4490/07-58-F02 -8055/07).

තවත් නඩුවක් සලකා බැලීමේදී, මොස්කව් දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවය ආරක්ෂක කල්බදු ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට සහ ගනුදෙනුවේ වලංගු නොවන ප්‍රතිවිපාක යෙදීමට සංවිධානයේ ඉල්ලීම් සපුරාලීම ප්‍රතික්ෂේප කළේය. ඒ අතරම, මෙම ගනුදෙනුව නීතියේ අවශ්‍යතා උල්ලංඝනය කරමින් නොමිලේ සහ කලාව අනුව බව අධිකරණය පෙන්වා දුන්නේය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 575 වානිජ සංවිධාන අතර සබඳතාවලදී දේපල තෑගි කිරීම තහනම් කිරීම, එය අවලංගු ලෙස පිළිගෙන ඇත (මොස්කව් දිස්ත්රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව 2007 මැයි 3 දිනැති අංක KG-A40/1903-07) .

කෙසේ වෙතත්, පළමු ස්ථානය තවමත් නිවැරදි බව පෙනේ, එම නිසා අදාළ ගිවිසුම තෑග්ගක් ලෙස හඳුනාගෙන නොමැත. සියල්ලට පසු, අයිතිවාසිකම් සමඟ, බැඳීම් ද මාරු කරනු ලැබේ, එය කලාවට අනුකූලව සලකා බැලිය යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ 423 සිවිල් සංග්රහය. ගනුදෙනුවක් තෑග්ගක් ලෙස සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, එය අනෙක් පාර්ශ්වයට තෑගි කිරීමට පාර්ශ්වයේ පැහැදිලි චේතනාවක් ඇඟවුම් කිරීම පමණක් නොව, කලාව සඳහා ලබා දී ඇති තෑග්ගක සුදුසුකම් ලැබීමේ ලක්ෂණ වලට අනුකූල විය යුතුය. 572 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය. එවැනි විශේෂාංග අතර දේපලක් නොමිලේ පැවරීම, තමාට හෝ තෙවන පාර්ශවයකට දේපල අයිතියක් හෝ දේපල වගකීමකින් නිදහස් කිරීම ඇතුළත් වේ. සලකා බලනු ලබන නඩුවේදී, අයිතිය පමණක් නොව, වගකීම් ද මාරු කරනු ලැබේ.

නැවත කල්බදු ගිවිසුමක් යටතේ, බදු දීමේ අයිතිය පැවරුවහොත් තත්වය වෙනස් වනු ඇත, සහ කුලී කාලපරිච්ඡේද කිහිපයක් සඳහා කල්තියා කුලී ගෙවීම් දැනටමත් සිදු කර ඇති අතර, එබැවින් නව කුලී නිවැසියා ඒවා සෑදීමෙන් නිදහස් කරනු ඇත. සැලකිය යුතු කාල පරිච්ඡේදයක්. එවැනි තත්වයක් තුළ, කුලී ගෙවීමේ අයිතිවාසිකම් සමඟ නව කුලී නිවැසියා විසින් උපකල්පනය කරන ලද බැඳීම් කුලිය ගෙවන ලද කාල සීමාව ඉකුත් වූ පසු පැන නගී. නිශ්චිත තත්වයන් යටතේ, කල්බදු ගනුදෙනුව පරිත්යාගයක් ලෙස සුදුසුකම් ලැබිය හැකි බව උපකල්පනය කිරීම තර්කානුකූලයි. සියල්ලට පසු, නව කුලී නිවැසියෙකුට කුලී ගෙවීම් කිරීමේ වගකීමෙන් සමගාමීව නිදහස් වන අතරම දේපල අයිතිය ලැබෙනු ඇත.

ඔහුම මෙයට එකඟ වූයේ නම් පැරණි ණය සඳහා නව කුලී නිවැසියා වගකිව යුතුය

නැවත කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී පැන නගින තවත් ගැටළු සහගත ගැටළුවක් නම්: කලින් කුලී නිවැසියා - පෙර කුලී නිවැසියා විසින් බදු දුන් දේපල භාවිතා කරන කාලය තුළ ගෙවන ලද හිඟ කුලී ආපසු ගෙවීම සඳහා හිමිකම් පෑමට බදු දෙන්නාට අයිතිය ඇත්තේ කාටද? නැත්නම් අලුත් එකද?

අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම මිශ්‍ර ගිවිසුමකි

ණය පැවරීම සහ පැවරීම පිළිබඳ නීතිරීතිවලට අනුකූලව බදු දීම සිදු කළ යුතුය. මෙය බොහෝ උසාවි විසින් සටහන් කර ඇත (උදාහරණයක් ලෙස, අංක A58-7555/05-Ф02-2179/06-С2 නඩුවේ 2006 නොවැම්බර් 7 දිනැති නැගෙනහිර සයිබීරියානු දිස්ත්රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ යෝජනාව බලන්න).

ඒ අතරම, "රාජකාරිය" සහ වගකීම්" යන සංකල්ප සමාන නොවන බව මතක තබා ගත යුතුය. ණය යනු භාණ්ඩ, වැඩ හෝ සේවා සඳහා ගෙවීම සඳහා ඇති වන ණයයි. වගකීම යනු එවැනි ණයක් නොවේ, නමුත් යම් ක්‍රියාවක් කිරීමට හෝ ඒවායින් වැළකී සිටීමට විෂයය සඳහා නීතියෙන් හෝ කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් ස්ථාපිත අවශ්‍යතාවයක් නියෝජනය කරයි. මේ අනුව, අවසන් කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවක් තිබේ නම්, බැඳීමක් පැවතිය හැකි අතර, ණයක් නොතිබිය හැකිය. මෙම නිගමනයේ ප්‍රායෝගික ප්‍රතිවිපාකය නම්, කලින් අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමකට ණය මාරු කිරීමේ නීති අදාළ කළ හැක්කේ ගිවිසුම, පැවරූ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඇත්ත වශයෙන්ම නිර්මාණය කළහොත් පමණි. ණය.

ඉහත කරුණු සැලකිල්ලට ගනිමින්, අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් දැනට සිවිල් කොන්ත්රාත්තුවක් ලෙස සුදුසුකම් ලැබිය යුතු අතර, විෂයය වන්නේ කලින් අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීමයි. එවැනි ගිවිසුමක් නම් කළ හැකිය (නැවත බඳවා ගැනීමේ ගිවිසුම, රක්ෂණ කළඹක් මාරු කිරීම) හෝ නම් නොකළ (සැපයුම් ගිවිසුමක් යටතේ පාර්ශ්වයක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, ගෙවුම් සේවා ආදිය). අයිතිවාසිකම් සමඟ වගකීම් ද පැවරෙන බැවින් මෙම ගිවිසුම වන්දි ගෙවීමක් වේ. කෙසේ වෙතත්, අත්පත් කරගත් අයිතිවාසිකම් සඳහා ගෙවීම් කිරීමට බැඳීම ක්ෂණිකව මතු නොවන්නේ නම් (පෙර පාර්ශ්වයෙන් ඔවුන් කල්තියා ගෙවූ විට), එය නොමසුරුවයි.

නීතියේ සීමාවන් අඩංගු නොවන බැවින්, අදාළ ගිවිසුමේ විෂයය එය අවසන් කරන අවස්ථාවේ පවතින අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පමණක් නොව, එහි නිගමනයෙන් පසුව පැන නගින ඒවා ද විය හැකිය.

කලින් අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කරනු ලබන්නේ ප්‍රධාන ගිවිසුම අවසන් කරන ලද ස්වරූපයෙන්, පැවරෙන අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 452 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය) . එවැනි ගිවිසුමක් රාජ්‍ය ලියාපදිංචියට යටත් වූයේ නම්, ඒ යටතේ ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුම ද ලියාපදිංචියට යටත් වේ.

එහි නීත්‍යානුකූල ස්වභාවය අනුව, මෙම ගිවිසුම මිශ්‍ර කොන්ත්‍රාත්තුවක් වන අතර එයට විවිධ ගිවිසුම් ව්‍යුහයන්ගේ අංග ඇතුළත් වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 421 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය).

ඔයාගේ දැනගැනීම සඳහා

අධිකරණ භාවිතයේදී, අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් ප්‍රධාන ගනුදෙනුවක් ලෙස සැලකිය නොහැකි බවත්, සමාගමේ ඉහළම කළමනාකාරීත්වයේ අනුමැතිය නොමැති විට වලංගු නොවන බවට ප්‍රකාශ කළ හැකි බවත් මතයක් තිබේ. මේ අනුව, FAS මොස්කව් දිස්ත්රික්කය පහත සඳහන් දේ පෙන්නුම් කළේය. එවැනි ගිවිසුමක් කුලී ගෙවීම් කිරීමේ වගකීම ඇතුළුව කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් පමණක් නොව බැඳීම් ද මාරු කරන බැවින්, එවැනි ගනුදෙනුවක් දේපල අන්සතු කිරීම අරමුණු කරගත් ගනුදෙනුවක් ලෙස සැලකිය නොහැකි අතර එබැවින් රුසියානු ආයතනික නීති රීති සම්මේලනය එයට අදාළ නොවේ (අංක KG-A40/5576-06-1,2 නඩුවේ 2006 ජූලි 24 දිනැති නියෝග, 2005 පෙබරවාරි 22 දිනැති නඩුවේ අංක KG-A40/481-05).

කොන්ත්රාත් නිර්මාණකරු ඔබට ලබා ගත හැකිය. 1C-ආරම්භක ද්වාරයට ලොග් වී විනාඩි 11 කින් ඔබේ පැවරුම් ගිවිසුම සාදන්න. පැවරුම් ගිවිසුම් පිළිබඳ වඩාත් සවිස්තරාත්මක තොරතුරු පහත දැක්වේ.

ලතින් වචනයේ තේරුම "සෙෂන්" යන්නයි අයිතියක් හෝ හිමිකම් පෑමක් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීම හෝ පැවරීමණයහිමියා සතුය. පැවරුම් ගිවිසුමේ පාර්ශ්වයන් වන්නේ පැවරුම්කරු සහ පැවරුම්කරු ය. මෙම නීතිමය සබඳතාවලට සම්බන්ධ තවත් පුද්ගලයෙකු ණයගැතියා වනු ඇත.

පැවරුම් ගිවිසුමක් ණය හිමියාගේ ආදේශනයක් ලෙසද හැඳින්වේ. ගිවිසුම යටතේ පැවරුම්කරු මුල් ණයහිමියා වන අතර පැවරුම්කරු නව ණයහිමියා වේ. මෙම ගනුදෙනුවේ ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, පැවරුම්කරු ඔහුගේ ණය අයිතිය පැවරුම්ලාභියාට මාරු කරයි, ඔහු ණයගැතියා ණයගැති බවට පත් කරයි.

සැබෑ ජීවිතයේ පැවරුම් ගිවිසුමක සරලම උදාහරණය නම් බැංකුවක් විසින් තම සේවාදායකයාගේ ණය එකතු කිරීමේ ආයතනයකට විකිණීමයි. ණය ආපසු ගෙවීම ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය සඳහා බැංකුව යම් මුදලක් (සේවාදායකයාට ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා අඩු) ලබා ගනී, නමුත් එකතුකරන්නන් ණයගැතියාට කිසිදු වට්ටමක් ලබා නොදේ. බොහෝ විට ඉතා කුරිරු සහ සිවිල් පමණක් නොව අපරාධ නීති පවා උල්ලංඝනය කරන ඔවුන්ගේ කාර්යයේ ක්‍රම තියුණු මාධ්‍ය වාර්තා වලින් හොඳින් දනී. 2012 දී, ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය බැංකු ණය ගැතියන් වෙනුවෙන් පෙනී සිටි අතර, බැංකු බලපත්‍රයක් නොමැති (මෙම නඩුවේදී, එකතු කිරීමේ ආයතන) බැංකුවක් විසින් ණය මාරු කිරීම ණයගැතියාගේ කැමැත්තෙන් පමණක් අවසර ලබා දෙන බව පෙන්නුම් කරයි.

නමුත් අපි පැවරුම් ගිවිසුමට ආපසු යමු. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය ණයගැතියා ඔහුට ආපසු ගෙවීමට නොයන තත්වයක් තුළ ණයහිමියාට අවශ්ය අරමුදල් වහාම ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන පහසු මෙවලමකි. ඔව්, ණයහිමියාට හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරූ පුද්ගලයාගෙන් ඔහුට ලැබෙන මුදල බොහෝ අවස්ථාවලදී ණයගැතියාට බැර කරන මුදලට වඩා අඩුය, නමුත් මෙම මුදල් මෙතැනින් සහ දැන් ලැබෙනු ඇත. මුදලෙහි වෙනස ණයගැතියා බිල්පත් නොගෙවීමේ අවදානම සඳහා ගෙවීමක් ද වනු ඇත, නමුත් මෙය දැනටමත් නව ණයහිමියා සඳහා ගැටළුවක් වනු ඇත.

පැවරුම් ගිවිසුමක් යටතේ පැවරිය හැකි අයිතිවාසිකම් මොනවාද?

පළමුවෙන්ම, පැවරුම් ගිවිසුමට අනුව ණයහිමියාගේ අනන්‍යතාවයට වෙන් කළ නොහැකි ලෙස සම්බන්ධ වී ඇති හිමිකම් පැවරීම තහනම්ය.. නිදසුනක් වශයෙන්, ජීවිතයට හෝ සෞඛ්‍යයට සිදුවන හානිය සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා වන ජීවිතාන්තය සහ හිමිකම් වැනි වගකීම් මේවාය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 383 වගන්තිය). සදාචාරාත්මක හානිය සඳහා වන්දි ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය, සාක්ෂි ප්‍රතික්ෂේප කිරීමක් ක්‍රියාත්මක කිරීම සහ වාර්ෂික ගිවිසුමක් යටතේ ජීවිත කාලය පුරාම නඩත්තු කිරීමේ අවශ්‍යතාවය ද මෙයට ඇතුළත් ය.

සාමාන්‍යයෙන්, පැවරුම් ගිවිසුමක් යටතේ, පැවරුම මාරු කරනු ලැබේ මුදල් හිමිකම්- මෙය ලැබිය යුතු ගිණුම් හෝ ණය ණය විය හැක. පැවරුම් විකල්පය යටතේ සුරැකුම්පත් සඳහා හිමිකම් ද මාරු කළ හැකිය.

පැවරුම් ගිවිසුමක් එක් කොටස් හිමියෙකුගෙන් තවත් කොටස්කරුවෙකුට ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් සමඟ පටලවා නොගත යුතුය. මෙහි ඇති වෙනස නම් පැවරුම් ගිවිසුම යටතේ ණය හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් (ණය ලබා ගැනීම සඳහා) පමණක් මාරු කරනු ලබන අතර, කොටස් හිමියන්ගේ ගිවිසුම යටතේ, වගකීම් ද පැවරී ඇත, විශේෂයෙන්ම, ඉදිවෙමින් පවතින නිවාස සඳහා ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යාමට.

ණය හිමියාට ණයගැතියාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමේ අයිතියක් ඇති ගිවිසුමක් (උදාහරණයක් ලෙස, ණය හෝ සැපයුම් ගිවිසුමක්) ණයහිමියා ආදේශ කිරීම තහනම් කරන වගන්තියක් අඩංගු විය හැකිය. එවැනි වගන්තියක් නොමැති නම්, පැවරුම් ගිවිසුම යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම සඳහා ණයගැතියාගේ කැමැත්ත අවශ්ය නොවේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 382 වගන්තිය). යම් යම් තත්වයන් තුළ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම තහනම් කිරීම නීතියෙන් ස්ථාපිත කළ හැකිය.

පැවරුම් ගිවිසුමේ ආකෘතිය

ණයහිමියා ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම ණයහිමියාට හිමිකම් පෑමේ අයිතිය ලැබුණු ගිවිසුමේ ආකාරයටම සිදු කළ යුතුය. මෙම ගිවිසුම නොතාරිස් ආකාරයෙන් අවසන් කර ඇත්නම්, හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම නොතාරිස්වරයෙකු විසින් ලියාපදිංචි කළ යුතුය. නොතාරිස් පෝරමයට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීමෙන් පැවරුම් ගිවිසුම අවලංගු (නිෂ්ක්‍රීය) ලෙස ප්‍රකාශ කරනු ලැබේ.

රාජ්ය ලියාපදිංචිය සිදු කර ඇති ප්රධාන ගිවිසුමට ද එය අදාළ වේ - මෙම අවස්ථාවේදී, පැවරුම ද ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය වේ. මෙම සම්මතය උල්ලංඝනය කර ඇත්නම්, පැවරුම් ගිවිසුම අවසන් නොකළ බව සලකනු ලැබේ.

පැවරුම් ගිවිසුමේ නියමයන්

පැවරුම් ගිවිසුමේ විෂය වනු ඇත පැවරුම්කරුගේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරුම්කරුට පැවරීම. හිමිකම් පෑමේ අයිතියේ අන්තර්ගතය පමණක් නොව, එහි සිදුවීම සඳහා පදනම ද කොන්ත්රාත්තුවේ විස්තරාත්මකව විස්තර කිරීම අවශ්ය වේ. මෙය උසාවි තීන්දුවක්, ගිණුම් ප්රතිසන්ධාන ක්රියාවක්, ක්රියාත්මක කිරීමේ ආඥාවක් හෝ මුල් ණයහිමියා සහ ණයගැතියා අතර අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක් විය හැකිය. මෙම ලේඛනවල විස්තර සඳහන් කිරීම ද අවශ්ය වේ. පැවරුම් ගිවිසුමේ විෂය කරුණු වලින් පැහැදිලිවම තීරණය කළ නොහැකි නම්, හිමිකම් පවරනු ලබන්නේ ණයගැතියාගේ කුමන වගකීමක් යටතේද යන්න, එවිට මෙම ගිවිසුම අවසන් නොකළ බව පිළිගත හැකිය.

පැවරුම් ගිවිසුමක් යටතේ හිමිකම් පෑමක් කිරීමට හැකි වීම සඳහා, පහත සඳහන් කොන්දේසි සපුරාලිය යුතුය:

• ණයගැතියාට එරෙහිව ණයහිමියාගේ හිමිකම් පැවරීමේ අවස්ථාවේදී පවතී (මෙහි අපි අදහස් කරන්නේ ණයගැතියා තවමත් ණයහිමියා සමඟ සත්‍ය වශයෙන්ම විසඳා නැති බවයි);
• මුල් ණයහිමියා මීට පෙර වෙනත් පුද්ගලයෙකුට හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරී නැත;
• මුල් ණයහිමියා ණයගැතියාගේ වගකීම ඉටු කළ බව සලකනු ලබන ක්‍රියා සිදු නොකළේය (උදාහරණයක් ලෙස, හිමිකම් පියවීම්).

පැවරුම්කරු පැවරුම්කරුට වගකීම පැවරෙන්නේ මාරු කළ හිමිකම් පෑමේ අවලංගුභාවය සඳහා පමණි. ණයගැතියා ණයගැතියා සඳහා ඇපකරයක් භාරගෙන නොමැති නම්, නව ණයහිමියා සමඟ ණයගැතියා ගෙවන්නේද යන්න පිළිබඳව පැවරුම්කරු වගකිව යුතු නොවේ.

පැවරුම් ගිවිසුමක් යටතේ, තවමත් අවසන් කර නොමැති ගිවිසුමක් යටතේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 388.1 වගන්තිය) ඇතුළුව, ණයහිමියාගේ පවතින හිමිකම් පෑම පමණක් නොව, අනාගතය ද පැවරිය හැකි බව සිත්ගන්නා කරුණකි. අනාගත හිමිකම් පෑමක් පැවරුම්කරුට පැවරීම එය පැන නගින මොහොතේ සිට හැකි ය, i.e. මුල් ණයහිමියා සහ ණයගැතියා මෙම හිමිකම් පෑම සඳහා ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසුව. පැවරුම් ගිවිසුමේ පාර්ශ්වයන් හිමිකම් පැවරීම සඳහා පසු දිනකදී එකඟ විය හැකිය.

සම්බන්ධයෙනි මාරු කළ අවශ්යතා පරිමාව, එවිට පැවරුම්කරුට ඒවා එම වෙළුම්වලින් සහ පැවරුම්කරුට ලැබුණු කොන්දේසි මත ඒවා ලැබේ. පැවරුම් ගිවිසුමේ විෂය බෙදිය හැකි නම් (මුදල් බැඳීම), එවිට එය සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ අර්ධ වශයෙන් මාරු කළ හැකිය. ප්‍රධාන ණය ප්‍රමාණයට අමතරව, ණයගැතියා දඩ මුදලක් හෝ පොලී ගෙවීමට බැඳී සිටින අවස්ථාවක, පැවරුම් ගිවිසුමේ පාර්ශ්වයන් මෙම වගකීම් නව ණයහිමියා වෙත මාරු කරන්නේද යන්න එකඟ විය හැකිය.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධාන මෙය සෘජුව නොපෙන්වන නමුත් වාණිජ සංවිධාන අතර පැවරුම් ගිවිසුමක් අනිවාර්යයෙන්ම වන්දි සඳහා විය යුතුය. කාරණය නම්, ණයහිමියා තම හිමිකම් පෑමේ අයිතිය නොමිලේ මාරු කරන්නේ නම්, මෙය තෑගි ගිවිසුමක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන අතර, එවැනි ආයතන අතර තහනම් කර ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 575 වගන්තිය). පවරා ඇති හිමිකම් පෑමක් සඳහා, පැවරුම්කරුට පැවරුම්කරුට මුදල් පමණක් නොව, වෙනත් සලකා බැලීම් සමඟ ගෙවිය හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, දේපල හෝ භාණ්ඩ මාරු කිරීම.

ව්‍යාපාරික ආයතන වන පැවරුම්කරු සහ පැවරුම්කරු සඳහා තවත් වැදගත් සූක්ෂ්මතාවයක් වන්නේ, පැවරූ වගකීමේ බදු පදනම වෙනස් කිරීමයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී, පැවරුම්කරුට පැවරුම්කරුගෙන් ලැබෙන්නේ ණයගැතියාට ගෙවිය යුතු ප්‍රමාණයට වඩා අඩුවෙන්. ප්‍රමාණයන්හි වෙනස පැවරුම්කරුට අලාභයක් ලෙස වර්ග කර ඇති අතර ඒ අනුව සටහන් වේ. නමුත් නව ණයහිමියා සඳහා, i.e. පැවරුම්කරු, මෙම වෙනස අතිරේක බදු අය කළ හැකි ආදායමක් වනු ඇත, මන්ද ඔහු ණයගැතියාගෙන් ලැබෙන මුදලට වඩා අඩු මුදලකට ණය මිලදී ගත් බැවිනි.

මාර්ගය වන විට, මුල් ණයහිමියා ණයගැතියාගෙන් ලැබිය හැකි ප්රමාණයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස ලාභදායී හිමිකම් පෑමේ අයිතිය මාරු නොකළ යුතුය. මෙහිදී පැවරුම් ගිවිසුමේ ආර්ථික අකාර්යක්ෂමතාව සම්බන්ධයෙන් බදු අධිකාරීන්ගෙන් හිමිකම් ලැබීමේ අවදානමක් ඇත. මෙම ප්‍රකාශයන් වලක්වා ගැනීම සඳහා, ණය එකතු කිරීමේ පිරිවැය අසමානුපාතික ලෙස ඉහළ මට්ටමක පවතින බව හෝ ඔහුගේ මූල්‍ය තත්ත්වය සඳහා අවම වශයෙන් යම් මුදලක් වහාම ලැබීමට අවශ්‍ය බව ඔප්පු කිරීමට පැවරුම්කරු සූදානම් විය යුතුය.

පැවරුම් ගිවිසුමේ වැදගත් කොන්දේසියක් වනුයේ ගිවිසුමයි පැවරුම්කරුගෙන් පැවරුම්කරුට හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීමේ මොහොත, එයින් ඔහුට දැනටමත් ණයගැතියාගෙන් ණය ඉල්ලා සිටීමට අයිතිය ඇත. එය විය හැකිය:

• කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වූ දිනය;
• හිමිකම් පෑම තහවුරු කරන ලියකියවිලි පැවරුම්කරුට පැවරුම්කරු විසින් මාරු කළ දිනය;
• පවරා ඇති අයිතිය පැවරූ තැනැත්තා විසින් සම්පූර්ණ ගෙවීමේ දිනය.

මීට අමතරව, පාර්ශවයන්ට වෙනත් සුපුරුදු ගිවිසුම් කොන්දේසි නියම කළ හැකිය: පාර්ශවයන්ගේ වගකීම්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා කොන්දේසි, ආරවුල් විසඳීම.

ණයහිමියා ආදේශ කිරීම පිළිබඳව ණයගැතියාගේ දැනුම්දීම

ණයගැතියා ඇත්ත වශයෙන්ම පැවරුම් ගිවිසුමේ පාර්ශවකරුවෙකු නොවූවත්, හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීමේදී ඔහු නීතිමය සබඳතාවලට සහභාගී වන අතර, එබැවින් ඔහු කළ යුතුය ණයහිමියා ආදේශ කිරීම පිළිබඳව දැනුම් දිය යුතුය. ණයගැතියාගේ ප්‍රධාන අවදානම වනුයේ හිටපු ණයහිමියාගේ වගකීම ඉටු කිරීම වන අතර දෙවැන්නා දැනටමත් තම හිමිකම් පෑමේ අයිතිය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පවරා ඇත.

සිවිල් සංග්රහය මෙම ගැටළුව පහත පරිදි නියාමනය කරයි:

• ඔහුට එරෙහිව හිමිකම් පෑමේ අයිතිය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීම පිළිබඳව ණයගැතියාට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතු අතර, මුල් ණයහිමියාට සහ නව ණයහිමියාට මේ පිළිබඳව දැනුම් දිය හැකිය;
• ණයගැතියාට එවැනි දැනුම්දීමක් ලැබී නොමැති නම්, නිසි පුද්ගලයාට ඇති වගකීම ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමේ අවදානම නව ණයහිමියා විසින් දරනු ලැබේ;
• හිමිකම් පැවරීම පිළිබඳ සාක්ෂි (විශේෂයෙන් පැවරුම් ගිවිසුමක්) ඔහුගෙන් ලැබෙන තුරු නව ණයහිමියා වෙත ඇති වගකීම ඉටු නොකිරීමට ණයගැතියාට අයිතියක් ඇත, කෙසේ වෙතත්, මුල් ණයහිමියා විසින් අදාළ දැනුම්දීම ලබා දුන්නේ නම්, පැවරුම්කරුගෙන් ලේඛන ඉල්ලා සිටීමට ණයගැතියාට අයිතියක් නැත.

ණයගැතියා ආදේශ කිරීම හෝ ණය මාරු කිරීම

සමහර විට වගකීමක සිටින පුද්ගලයින්ගේ තවත් වෙනසක් පැවරුම් ගිවිසුමක් සමඟ ව්‍යාකූල වේ - ණයගැතියා ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම. මෙම ගනුදෙනුව ද හැඳින්වේ ණය මාරු කිරීම(රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 391 වගන්තිය). ණයක් මාරු කිරීමේදී, ඔබට මුදල් පමණක් නොව, තවත් වගකීමක් ද මාරු කළ හැකිය. මෙය සේවා සැපයීම, භාණ්ඩ සැපයීම හෝ කාර්යය ඉටු කිරීමේ වගකීම විය හැකිය.

ණය මාරු කිරීම වෙනත් ගිවිසුමක් මගින් විධිමත් කර ඇති අතර එය ණය හුවමාරු ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වේ, එහි විෂයයන් වන්නේ මුල් ණයගැතියා, නව ණයගැතියා සහ ණයහිමියා ය. මුල් ණයගැතියාගෙන් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ණය මාරු කිරීම කළ හැක්කේ නීතියෙන් සපයා ඇති තත්වයන් හැර, ණයහිමියාගේ කැමැත්ත ඇතිව පමණි. විශේෂයෙන්ම, ණයගැතියා ප්රතිසංවිධානය කිරීමේදී එවැනි කැමැත්තක් අවශ්ය නොවේ.

ව්‍යාපාරික සබඳතා වලදී ණය මාරු කිරීමේදී බැඳීම් ඇති වුවහොත්, එවැනි ගිවිසුමක් නව ණයගැතියා සහ ණයහිමියා අතර කෙලින්ම අවසන් කළ හැකිය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ණය ගැතියන් දෙදෙනාම - මුල් සහ නව - ණය හිමියාට (ඒකාබද්ධ සහ කිහිපයක් හෝ අනුබද්ධිත) වගකිව යුතුය.

කොන්ත්රාත්තුව මුල් ණයගැතියා වගකීම ඉටු කිරීමෙන් නිදහස් කළ හැකිය. එවැනි කොන්දේසියකට එකඟ වීමට පෙර, ණයහිමියා නව ණයගැතියාගේ විසඳුම තහවුරු කිරීමට නිර්දේශ කරනු ලැබේ, ඒ සඳහා ඔබට ඔහුගේ මූල්ය තත්ත්වය පිළිබඳව ඔහුගෙන් ලේඛන ඉල්ලා සිටිය හැකි අතර සම්මත තක්සේරුවක් සිදු කළ හැකිය.

2014 සිට, සිවිල් සංග්‍රහය වගකීම්වල පුද්ගලයින් වෙනස් කිරීමට තවත් අවස්ථාවක් ලබා දී ඇත - කොන්ත්රාත්තුව මාරු කිරීම(රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 392.3 වගන්තිය). මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ගනුදෙනුවේ එක් පාර්ශ්වයක් මෙම ගනුදෙනුව යටතේ එහි සියලු අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් අනෙක් පුද්ගලයා වෙත මාරු කරයි. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, පැවරුම් ගිවිසුමේ විධිවිධාන සහ අදාළ කොටසෙහි ණය මාරු කිරීමේ ගිවිසුම එකවරම අදාළ වේ.

භාර කළමනාකරණ ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීමක් කළ හැකිද (එක් භාරකරුවෙකු පිටත්ව යයි, තවත් අයෙකු ගිවිසුමට ඇතුළු වී ඔහුගේ ස්ථානය ගනී)? දේපල හිමිකරුගේ කැමැත්ත ලබා ගත හැකිය.

පිළිතුර

නීති විද්‍යා අපේක්ෂක බුර්කෝවා ඒ.

කිසියම් ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, පාර්ශවයක් නිශ්චිත සගයෙකු සමඟ එයට ඇතුල් වුවද, ගිවිසුම යටතේ ඇති අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) බැඳීම් සමහර විට වෙනත් පුද්ගලයින්ට පැවරිය හැකි බව මතක තබා ගැනීම වටී.

ගිවිසුමක පාර්ශ්වයක් ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම සීමා කිරීම සඳහා සහ එවැනි ප්‍රතිස්ථාපනය දෙවන පාර්ශවය විසින් පාලනය කරනු ලැබීම සඳහා, සමහර ගිවිසුම් වලදී පාර්ශ්වයන් පැහැදිලිවම නියම කරන්නේ ගිවිසුමෙන් පැන නගින තම අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීමට අයිතියක් නොමැති බවයි. අනෙක් පාර්ශ්වයේ ලිඛිත කැමැත්ත ගිවිසුම.

අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ එවැනි තහනමක් කලාවේ ගුණයෙන් අවසර දෙනු ලැබේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 382 සහ 388. මෙම ලිපි වලට අනුව, පාර්ශවයන් අතර ගිවිසුම මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ණයහිමියෙකු විසින් හිමිකම් පෑමක් පැවරීමට අවසර දෙනු ලැබේ.

කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ වගකීම් පැවරීම තහනම් කිරීම කලාව තුළ පැහැදිලිවම සපයා ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 391 සහ ණයහිමියාගේ ලිඛිත අවසරය ඇතිව පමණක් අවසර දෙනු ලැබේ.

මෙම ලිපියෙන්, දෙවන පාර්ශ්වයේ අනුමැතියකින් තොරව කොන්ත්‍රාත්තුව සෘජුවම එවැනි පැවරුමක් තහනම් කරන්නේ නම්, කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) බැඳීම් පැවරීමට ප්‍රතිවිරුද්ධ පාර්ශ්වයේ එකඟතාවයේ විය හැකි ආකාරය පිළිබඳව වාසය කිරීමට අපි කැමැත්තෙමු. දෙවන පාර්ශ්වයේ කැමැත්ත ඇතිව පවා පැවරීම කළ නොහැකි අවස්ථා සහ කොන්ත්‍රාත්තුවේ විධිවිධාන මගින් පැවරීම තහනම් කළ නොහැකි අවස්ථා.

පැවරීම තහනම් කිරීමට නොහැකි වීම

එබැවින්, රුසියානු නීතිවලට අනුකූලව, සාමාන්ය රීතියක් ලෙස, පාර්ශවයන්ට ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීම සීමා කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම රීතියට ව්යතිරේක පවතී.

මෙම රීතිය අදාළ නොවන අවස්ථා වලින් එකක් වන්නේ මුදල් හිමිකම් පැවරීමට එරෙහිව මූල්‍යකරණය කිරීම හෝ, එය බොහෝ විට රුසියාවේ හැඳින්වෙන පරිදි, සාධකකරණයයි.

කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 828:

"මුදල් හිමිකම් පෑමක් මුල්‍ය නියෝජිතයෙකුට පැවරීම, එය තහනම් කිරීමට හෝ සීමා කිරීමට සේවාලාභියා සහ ඔහුගේ ණයගැතියා අතර ගිවිසුමක් ඇති වුවද වලංගු වේ."

එක් අතකින්, මෙම විධිවිධාන කලාවට පටහැනිය. කොන්ත්‍රාත්තුවේ නිදහස පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 421, සහ මූල්‍ය නියෝජිතයෙකු සමඟ පැවරුම් ගිවිසුමක් ඇති සේවාදායකයෙකු එම සේවාදායකයාට පැවරීම තහනම් කරන ගිවිසුමක් ඇති ණයගැතියෙකු කෙරෙහි නරක විශ්වාසයකින් හැසිරෙන බව සහතික කිරීමට ද උපකාරී වේ.

අනෙක් අතට, මෙම ප්‍රවේශය භාවිතා කිරීම ලැබිය යුතු මූල්‍ය ගනුදෙනු සඳහා පහසුකම් සපයයි, මන්ද එය පැවරීම තහනම් කර තිබේද නැතහොත් කොන්දේසි සහිතද යන්න තහවුරු කර ගැනීම සඳහා පවරා ඇති හිමිකම් පෑම පැනනගින කොන්ත්‍රාත්තුව පරීක්ෂා කිරීමේ බරෙන් පැවරුම්කරු (එනම් සුරක්ෂිත ණයහිමියා) නිදහස් කරයි. මෙම අවශ්යතාව. එසේ නොමැති නම්, ණය දෙන්නන්ට කොන්ත්‍රාත්තු විශාල ප්‍රමාණයක් සමාලෝචනය කිරීමට සිදුවනු ඇත, ඒවා මිල අධික විය හැකිය (විශේෂයෙන් බාහිර නීතිඥයින් සහ වෙනත් උපදේශකයින්ගේ පිරිවැය අනුව) හෝ කළ නොහැකි (උදාහරණයක් ලෙස, අනාගත ලැබිය යුතු දේ සම්බන්ධයෙන්).

මීට අමතරව, එවැනි වගන්තියක් මගින් කුඩා හා මධ්‍යම ප්‍රමාණයේ ව්‍යාපාරවලට මූල්‍යකරණයට ප්‍රවේශය ඇති බව සහතික කරයි, විශාල සමාගම් විසින් බොහෝ විට අපයෝජනයට ලක් කරන එවැනි සහනවල නොහැකියාව පිළිබඳව විශාල සමාගම් සමඟ ඇති ගිවිසුම්වලට පටහැනිව.

කොන්ත්‍රාත්තුවේ තහනම නොතකා පැවරුමක් අවසර දී ඇති විට තවත් අවස්ථාවක් වන්නේ කොමිස් නියෝජිතයා විසින් ඔහු සමඟ අවසන් කරන ලද ගනුදෙනුව තෙවන පාර්ශවයක් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වූ විට ගනුදෙනුවක ප්‍රධානියාට අයිතිවාසිකම් පැවරීමයි. කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 993, මෙම නඩුවේදී, එවැනි පැවරුමක් තහනම් කිරීම හෝ සීමා කිරීම තුන්වන පාර්ශවයක් සමඟ කොමිස් නියෝජිතයාගේ එකඟතාවය නොතකා, ගනුදෙනුවේ ප්රධානියාට අයිතිවාසිකම් පැවරීම අවසර දෙනු ලැබේ.

ඉහත අවස්ථා දෙකේදීම, මුදල් හිමිකම් පැවරීම සඳහා මූල්‍ය ගිවිසුමක් සහ කොමිස් ගිවිසුමක් / නියෝජිතායතන ගිවිසුමක් සමඟ වුවද, ගනුදෙනුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම වලංගු වනු ඇත, එහි තහනම නොතකා, නීති සම්පාදනය නිශ්චිතව ස්ථාපිත කර ඇත. එවැනි අනවසර පැවරීම සඳහා ගනුදෙනුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරෙන ප්රති පාර්ශවයේ වගකීම.

ඉතින්, කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 828 මුදල් හිමිකම් පෑමේ මූල්ය නියෝජිතයෙකුට පැවරීම:

"... එහි තහනම හෝ සීමාව මත ඔවුන් අතර පවතින ගිවිසුම උල්ලංඝනය කරමින් හිමිකම් පැවරීම සම්බන්ධයෙන් ණයගැතියා වෙත ඇති වගකීම් හෝ වගකීම් වලින් සේවාදායකයා නිදහස් නොකරයි."

සාධකකරණය පිළිබඳ නීති සම්පාදනයේ විධිවිධානවලට සමානව, කොමිස්/නියෝජිත සම්බන්ධතාවයේ එවැනි සහනයක්:

"... එහි තහනම හෝ සීමාව පිළිබඳ ගිවිසුමක් උල්ලංඝනය කරමින් අයිතියක් පැවරීම සම්බන්ධයෙන් තෙවන පාර්ශවයකට වගකීමෙන් කොමිස් නියෝජිතයා නිදහස් නොකරයි."

එවැනි වගකීමක් කොන්ත්රාත්තුව, අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) පවරා ඇති වගකීම් මගින් සෘජුවම සැපයිය හැකිය, නැතහොත් නීතියේ පදනම මත පැන නගින්නේ නම්, එවැනි පැවරුමක ප්රතිඵලයක් ලෙස අනෙක් පාර්ශවයට පාඩු සිදු වුවහොත්.

පැවරුම එහි තහනම නොතකා සිදු කරනු ලබන අතර, පොරොන්දුවක් හෝ ඇපයක් වැනි ආරක්ෂක පියවරයන් ක්රියාත්මක කිරීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙසද සිදු කෙරේ. ඉතින්, කලාවට අනුකූලව. ඇප මත රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 365:

"මෙම බැඳීම යටතේ ණයහිමියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ ඇප දරන්නා ලෙස ණයහිමියාට හිමි වූ අයිතිවාසිකම්, ඇපකරු විසින් ණයහිමියාගේ හිමිකම් තෘප්තිමත් කර ඇති තරමට, වගකීම ඉටු කළ ඇපකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ."

දන්නා පරිදි, ණයගැතියා සහභාගී නොවන අතර කොන්ත්‍රාත්තු වලින් අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැවරීම සඳහා ඔහුගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය නොවන පුද්ගලයින් විසින් විශේෂයෙන් ඇප සම්බන්ධතා ඇති කර ගත් අවස්ථා තිබේ.

පැවරීම තහනම් වුවද එය කළ හැකි තවත් උදාහරණයක් වන්නේ රක්ෂණයේ යටත් කිරීම පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධාන වේ. කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 965:

"... හිතාමතාම පාඩු සිදු කළ පුද්ගලයාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමේ අයිතිය රක්ෂණකරු වෙත පැවරීම හැර ගිවිසුම්ගත විධිවිධාන අවලංගු වේ."

මේ අනුව, රුසියානු නීති සම්පාදනය තුළ යම් යම් විධිවිධාන ඇත, සමහර අවස්ථාවලදී, එවැනි පැවරුමක් ගිවිසුමේ සෘජුවම තහනම් කර ඇතත්, ගිවිසුමක් යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීමට ඉඩ සලසයි. මේ සම්බන්ධයෙන්, පාර්ශ්වයන් කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් ප්රවේශමෙන් ප්රවේශ විය යුතු අතර, හැකි නම්, කොන්ත්රාත්තුවේම අනවසර පැවරීම සඳහා වගකීම් සැපයිය යුතුය.

පැවරීම සඳහා කැමැත්ත ලබා ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය

අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීම තහනම් කිරීම ගිවිසුමට ඇතුළත් කර ඇති විට, එවැනි පැවරුමක් සඳහා අනෙක් පාර්ශවයේ කැමැත්ත අවශ්ය වේ.

කොන්ත්රාත්තුව යටතේ පැවරීම දෙවන පාර්ශ්වයේ අනුමැතියකින් තොරව සිදු කරන්නේ නම්, මෙය කලාවේ විධිවිධානවලට පටහැනි වනු ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 382 සහ 388. කලාවේ අවශ්‍යතා නිසා. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 168, නීතියේ අවශ්‍යතා සමඟ ගනුදෙනුවක ප්‍රතිවිරෝධතාව එහි ශුන්‍යභාවයට හේතු වේ.

කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 167, වලංගු නොවන ගනුදෙනුවකට නීතිමය ප්රතිවිපාක නොලැබෙන අතර, ගනුදෙනුව යටතේ ලැබුණු සෑම දෙයක්ම අනෙකා වෙත ආපසු ලබා දීමට සෑම පාර්ශවයක්ම බැඳී සිටින අතර, ලැබුණු දේ ආපසු ලබා දිය නොහැකි නම්, එහි වටිනාකම ආපසු ගෙවන්න. මුදලින්.

මේ අනුව, නඩුවේ තත්වයන් අනුව, 2005 ඔක්තෝබර් 20 දිනැති මොස්කව් දිස්ත්රික්කයේ ෆෙඩරල් බේරුම්කරණ අධිකරණයේ N KG-A40 / 9518-05 යෝජනාවෙහි අන්තර්ගත කර ඇත:

"ගිවිසුමේ කොන්දේසි යටතේ (10 වැනි වගන්තිය), ගිවිසුම යටතේ පාර්ශවයකට අයිතිවාසිකම් පැවරීමේ හැකියාව ලබා දෙන්නේ එහි සගයාගේ පූර්ව ලිඛිත අවසරය ඇතිව පමණි ...

ආරවුල නිරාකරණය කිරීම, ගිවිසුමේ නියමයන්ට අනුව 2004 මාර්තු 30 දිනැති ගිවිසුම යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා විත්තිකරුගේ කැමැත්ත නොමැතිකම අධිකරණය විසින් ස්ථාපිත කරන ලදී.

කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 388, වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ණයහිමියෙකු විසින් හිමිකම් පැවරීම නීතිය, වෙනත් නීතිමය ක්රියාවන් හෝ ගිවිසුමට පටහැනි නොවේ නම් අවසර දෙනු ලැබේ.

කලාවේ අවශ්‍යතා උල්ලංඝනය කිරීමේ තත්වයන් අධිකරණය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති බැවින්. 2005 පෙබරවාරි 28 දිනැති පැවරුම් ගිවිසුම අවසන් කිරීමේදී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 382, ​​388 සහ නිශ්චිත ගිවිසුම අවසන් වූ මොහොතේ සිට නීතිමය ප්‍රතිවිපාක නොලැබෙන අවලංගු ගනුදෙනුවක් ලෙස පිළිගෙන ඇති අතර අධිකරණයේ මෙම නිගමනය වන්නේ නිවැරදි, කැසේෂන් අභියාචනය තෘප්තිමත් කිරීමට කැසේෂන් අධිකරණයට කිසිදු පදනමක් නැත.

ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) බැඳීම් පැවරීම සඳහා ගිවිසුමකට පාර්ශ්වයකගේ කැමැත්ත ආකාර කිහිපයකින් සැපයිය හැකිය:

• වෙනම ලිඛිත කැමැත්ත.

කොන්ත්රාත්තුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීමට පාර්ශවය එකඟ වන බව පැහැදිලිව සහ පැහැදිලිව තහවුරු කරන ලිඛිත ලියවිල්ලක් මගින් පැවරුමකට කැමැත්ත ලබා දිය හැකිය. අනාගතයේදී ආරවුල් වළක්වා ගැනීම සඳහා, පැවරීම සඳහා අවසර දී ඇති ගනුදෙනුව (නම, අංකය, දිනය, පාර්ශ්ව, අත්යවශ්ය කොන්දේසි), පැවරීම සඳහා අවසර දී ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් වල විෂය පථය පුද්ගලීකරණය කරන කැමැත්ත තොරතුරු ඇතුළත් කිරීම යෝග්ය වේ. (පාර්ශ්වික පැවරුමක් වලංගු නොවන බව මතක තබා ගැනීම වටී), කොන්ත්‍රාත්තුවේ නව පාර්ශවය පිළිබඳ තොරතුරු (දෙවන පාර්ශවය යම් පුද්ගලයෙකුට පමණක් පැවරීමට එකඟ වන්නේ නම් විශේෂයෙන් වැදගත් වේ);

• කොන්ත්රාත්තුවේ මුල් පාර්ශවයන් සහ නව පාර්ශවය අතර ත්රෛපාර්ශ්වික ගිවිසුමක්.

ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීමට කැමැත්ත පැවරීමේ ගිවිසුමේ දී ඇත. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, පැවරුම සඳහා පාර්ශ්වයේ කැමැත්ත සරලව පිළිබිඹු කිරීම සඳහා ගිවිසුම සරලම ආකාරයෙන් සකස් කළ හැකිය. කොන්ත්රාත්තුවේ නව පාර්ශවය සමඟ තවදුරටත් සම්බන්ධතා අතිරේක ගිවිසුමක් මගින් නියාමනය කළ හැකි අතර, පිටවන පාර්ශවයේ සහභාගීත්වය නොමැතිව නව පාර්ශවය සමඟ එකඟ වේ;

• කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟතාවයේ ලකුණ.

පැවරුම් ගිවිසුමට "එකඟ වූ" යන වචනය ඇලවීම, ගිවිසුමෙන් ඉවත් වන පාර්ශ්වයේ සාමාන්ය අධ්යක්ෂවරයා අත්සන් කිරීම සහ මෙම පාර්ශවයේ මුද්රාව සමඟ එය සහතික කිරීම මගින් පැවරුමට කැමැත්ත ලබා දිය හැකිය;

• පැවරුම සිදු කිරීමෙන් පසු කැමැත්ත.

රුසියානු අධිකරණ භාවිතය<1>පැවරුමට කැමැත්ත වලංගු වන අතර පැවරුම අවසන් වූ බව සලකනු ලැබේ, පැවරුමෙන් පසුව එවැනි කැමැත්ත ලබා දුන්නද.

මේ අනුව, රුසියානු පරිචය කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ පැවරුමක් සඳහා පාර්ශවයන්ට ඔවුන්ගේ කැමැත්ත ප්රකාශ කළ හැකි තරමක් පුළුල් පරාසයක උපකරණ ඉදිරිපත් කරයි. එවැනි අනුමැතියක් නොමැති විට, කොන්ත්රාත්තුව යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) වගකීම් පැවරීම අවලංගු ලෙස ප්රකාශයට පත් කළ හැකිය.

පැවරීම සඳහා කැමැත්ත ලබා ගැනීමේ නොහැකියාව

ගිවිසුමක් යටතේ පැවරුමක් කළ හැකි අවස්ථා තිබියදීත්, මෙය ගිවිසුමේ සෘජුවම තහනම් කර තිබුණත්, දෙවන පාර්ශවයේ කැමැත්ත ලබා ගත්තද පැවරුමක් කළ නොහැකි අවස්ථා ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 589, ස්ථිර වාර්ෂික ගිවිසුමක් යටතේ වාර්ෂික ලබන්නාගේ අයිතිවාසිකම් කිසිදු තත්වයක් යටතේ වාණිජ සංවිධාන වෙත පැවරිය නොහැක:

"මෙය නීතියට පටහැනි නොවන්නේ නම් සහ ඔවුන්ගේ ක්‍රියාකාරකම්වල අරමුණු වලට අනුරූප වන්නේ නම්, පුරවැසියන්ට මෙන්ම ලාභ නොලබන සංවිධානවලට පමණක් ස්ථිර වාර්ෂික ලබන්නන් විය හැකිය."

කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 631, කුලී ගිවිසුමක් යටතේ දේපල බදුකරුවෙකුට වෙනත් පුද්ගලයෙකුට තම අයිතිවාසිකම් පැවරීම තහනම් කර ඇත:

“කුලී ගිවිසුමක් යටතේ කුලී නිවැසියාට ලබා දී ඇති දේපල උප බදු දීම, ඔහු විසින් කුලී ගිවිසුමක් යටතේ ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීම, මෙම දේපල නොමිලේ භාවිතා කිරීම සඳහා ලබා දීම, කුලී අයිතිවාසිකම් පොරොන්දුවීම සහ ඒවා ව්‍යාපාරයට දේපල දායකත්වයක් ලෙස ලබා දීම. හවුල්කාරිත්වයන් සහ සමාගම් හෝ නිෂ්පාදන සමුපකාර සඳහා කොටස් දායකත්වයක් අවසර නැත."

මෙම තහනම් උල්ලංඝනය කිරීමේ පැවරුමක් කලාවේ පදනම මත වලංගු නොවන ලෙස සලකනු ලැබේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 168.

* * *

එබැවින්, ගිවිසුම යටතේ අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) බැඳීම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක තහනමක් තිබේ නම්, එවැනි පැවරුමකට අනෙක් පාර්ශවයේ කැමැත්ත ලබා ගැනීමට යටත්ව පැවරුමක් සාමාන්‍යයෙන් කළ හැකිය. දෙවන පාර්ශවයේ (කුලී, ස්ථිර කුලී) කැමැත්ත ඇතිව පවා සහනයක් ලබා ගත නොහැකි අවස්ථා ඇති බව මතක තබා ගත යුතුය. කෙසේ වෙතත්, කොන්ත්රාත්තුවේ විධිවිධාන (සාධකකරණය, කොමිෂන් සභාව, ආදිය) මගින් පැවරීම තහනම් කළ නොහැකි අවස්ථා තිබේ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, අනවසර පැවරුමක් වැළැක්වීමේ ඵලදායී ලීවරයක් අනවසර පැවරුමක් සඳහා වගකීම පිළිබඳ ගිවිසුමේ විධිවිධාන විය හැකිය.