Mpango wa biashara: kukodisha zana - hesabu ya gharama, orodha ya zana zinazoendesha. Ni vifaa gani vya ujenzi vinaweza kukodishwa

nyumbani / Kudanganya mume

Biashara ya kukodisha imekuwa na inabakia kuwa maarufu kwa miaka mingi, kwani watu wengi hawawezi kununua nyumba, na kampuni zinatafuta kupunguza kiwango cha uwekezaji wa mara moja katika shughuli za maendeleo. Aina mbalimbali za vitu ambazo zinaweza kukodishwa zinaongezeka mara kwa mara: kwa sasa, unaweza hata kukodisha vitu kama vile sketi za roller, skis, nk - kila kitu ambacho hakihitajiki mara kwa mara, lakini ni kitu cha matumizi ya msimu.

Walakini, chaguo la kawaida bado ni kukodisha mali. Ili kupokea mapato fulani kutoka kwa utoaji wa chumba fulani cha kukodisha, ni muhimu kuzingatia idadi ya nuances ambayo itajadiliwa katika makala hii.

Ni lazima ieleweke kwamba mali isiyohamishika kawaida huwekwa katika vikundi 3 - ardhi, nyumba na majengo yasiyo ya kuishi. Aina za kawaida za huduma katika soko hili ni utoaji wa nyumba za kukodisha na majengo yasiyo ya kuishi.

Kati ya zisizo za kuishi, mali isiyohamishika ya kibiashara kawaida hukodishwa. Wakati huo huo, mashirika yote yenye mamlaka ya uchambuzi hutofautisha aina zifuatazo zake:

vyumba vya ofisi;
Biashara;
ghala;
viwanda.

Kwa kuongeza, mashirika mengine hukodisha aina tofauti ya majengo - kitengo "kwa madhumuni maalum". Majengo yametengwa hapa kwa kindergartens, shule, hospitali, makanisa, nk.

Mbali na mali isiyohamishika, unaweza kukodisha ardhi, gazebos, vifaa, magari, vifaa maalum, hesabu na mengi zaidi. Walakini, hii ni aina adimu na ngumu zaidi ya biashara.

Je, ni faida gani zaidi?

Ikiwa tunazungumzia kuhusu mali isiyohamishika ya makazi, gharama ya wastani ya ghorofa ya chumba kimoja dakika 10-15 kutoka metro katika eneo la makazi huko Moscow itapunguza rubles milioni 5-6.5. Wakati huo huo, kiwango cha wastani cha kukodisha kwa vyumba vile ni kuhusu rubles 25-30,000. Matokeo yake, wakati wa kuhesabu, inaweza kupatikana kuwa kipindi cha chini cha malipo kwa ghorofa moja ya chumba kitakuwa. takriban miaka 15.

Ipasavyo, chaguo hili haliwezi kuitwa kuwa na faida sana katika suala la uwekezaji: kesi pekee ambayo inaweza kulipa kweli ni wakati nyumba inarithiwa.

Ikiwa tunazungumza juu ya majengo ya ofisi, ni ghali zaidi kuliko makazi, kwani eneo lao linapaswa kuwa katika maeneo yanayopitika zaidi, na eneo lao ni la juu zaidi. Huko Moscow, nafasi ndogo ya ofisi itagharimu rubles milioni 6.5-7.5, mradi eneo hilo ni karibu mita za mraba 60-70. Katika kesi hii, kiwango cha kukodisha katika kesi hii kitazingatiwa kwa mita 1 ya mraba.

Kulingana na wakala wa Knight Frank, mwishoni mwa 2015 kiwango cha kukodisha kwa ofisi za darasa A kilikuwa karibu rubles elfu 25, na kwa nafasi ya ofisi ya darasa B - karibu rubles elfu 15 kwa mwaka. Ipasavyo, kipindi cha juu cha malipo kitakuwa karibu miaka 8.

Ni faida zaidi kukodisha majengo ya rejareja kuliko majengo ya ofisi - kipindi cha malipo yao ni Miaka 5-6. Lakini kuna kizuizi muhimu hapa: kwa mali isiyohamishika kama hiyo, moja ya mambo muhimu ni eneo. Majengo yanapaswa kuwa katika eneo la kati, mahali penye kiwango cha juu cha trafiki. Hatimaye, lazima iwe ya ubora wa juu.

Kwa ujumla, mali isiyohamishika ya kibiashara hupoteza kwa makazi katika parameter moja tu: kiwango cha hatari, kwa kuwa inategemea hali ya kiuchumi nchini na katika jiji fulani.

Kwa habari juu ya wapi kuanza na jinsi ya kukuza shughuli kama hiyo, tazama video ifuatayo:

Jinsi ya kupanga biashara kama hiyo kutoka mwanzo?

Kwanza kabisa, unahitaji kupata mahali pazuri pa kukodisha. Katika kesi ya kupokea nafasi ya kuishi kama urithi, utaratibu utaanza na utekelezaji wa hati zinazothibitisha kwamba mjasiriamali ndiye mmiliki wa nyumba.
Unapotafuta majengo yaliyopangwa tayari, ni bora kugeuka kwa huduma za mashirika ya kitaaluma ambayo itasaidia kutathmini gharama halisi ya nyumba au biashara ya mali isiyohamishika: mfanyabiashara asiye na ujuzi anaweza kupotosha kwa urahisi.
Ifuatayo, unahitaji kukamilisha nyaraka zinazohitajika kwa mali hiyo. Ikiwa hii ni mali isiyohamishika ya kibiashara na imepangwa kukodisha kwa mashirika maalum (kwa mfano, wale wanaofanya kazi katika uwanja wa upishi), unahitaji kutunza kupata vibali vya ziada na hitimisho kutoka kwa huduma fulani.
Baada ya kukamilisha nyaraka za awali, ni muhimu kufanya upya upya na ukarabati: katika kesi ya mali isiyohamishika ya makazi, ni muhimu kununua seti fulani ya samani na vifaa vya nyumbani, kwani vyumba vinavyoweza kuishi mara baada ya makazi vinaweza kuwa. inayotolewa kwa gharama ya juu zaidi. Katika kesi ya mali isiyohamishika ya kibiashara, ni muhimu kuzingatia kuongeza nafasi ya bure na uwezekano wa upyaji upya baadae kulingana na mahitaji ya mteja.

Katika mazoezi ya Kirusi, watu wengi hukodisha mali isiyohamishika ya makazi bila kuhitimisha makubaliano - hii inakuwezesha kujiondoa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha 13% na kupunguza muda wa malipo. Walakini, hii inakuja na hatari fulani - haswa, zile zinazohusiana na kutoaminika kwa wateja. Kwa hiyo, wote katika kesi ya yasiyo ya kuishi na katika kesi ya mali isiyohamishika ya makazi, ni muhimu kurasimisha uhusiano na mpangaji.

Wapi kutafuta wateja?

Kupata wateja kupitia chaguo za kawaida za utangazaji (kuchapisha matangazo katika maeneo yenye watu wengi au vyombo vya habari vya kuchapisha) hakufai katika biashara ya kukodisha. Matangazo yanaweza kufanywa kupitia mitandao ya kijamii (hii ni kweli hasa kwa hali ya kukodisha mali isiyohamishika ya makazi) - hapa athari ya "neno la kinywa" itafanya kazi.

Kwa kuongeza, uwekaji kwenye tovuti za mada na vikao vinafaa. Kwa majengo ya biashara, hasa yale yaliyo katika vituo vya ununuzi, inawezekana kuweka taarifa "kwa kukodisha" na nambari ya simu ya mmiliki. Hii itapanua mduara wa wateja wanaowezekana kwa wageni wote kwenye kituo cha ununuzi.

Hatimaye, kuna njia 2 bora zaidi za kupata wateja - kudumisha tovuti ya mada au blogu yenye utangazaji usiovutia wa huduma kama mwenye nyumba, na pia kusambaza vipeperushi na kadi za biashara.

Gharama zinazohitajika

Ikiwa mjasiriamali atashiriki katika biashara hiyo, lazima aelewe kwamba kati ya vitu vya gharama kuu ni muhimu kujumuisha gharama za urekebishaji: katika kesi hii, wateja wako tayari kuhitimisha mikataba ya kukodisha kwa viwango vya juu zaidi (tofauti inaweza kuwa hadi mara moja na nusu). Hii ni kwa sababu baada ya kuunda upya, asilimia ya eneo linaloweza kutumika mara nyingi hukua, kwa kuongeza, chumba kinaweza kubadilishwa ili kutoshea mahitaji yako mwenyewe.

Miongoni mwa gharama, ni muhimu pia kuonyesha:

Gharama ya kujenga au kununua majengo.
Gharama ya huduma za mtaalamu ambaye anaweza kutathmini bei ya soko ya mali isiyohamishika.
Gharama za matengenezo na usalama wa majengo.
Gharama za umeme, maji n.k.

Miamba ya chini ya maji

Moja ya mitego ni kuamua uwekezaji bora wa pesa. Mara nyingi, wajasiriamali wasio na ujuzi hutathmini kimakosa thamani ya majengo fulani, na hivyo kuwekeza katika vitu visivyo halali, kupoteza kiasi kikubwa cha fedha.

Kwa kuongeza, ni muhimu kuzingatia uhalali wa biashara, mabadiliko katika sheria na mchakato wa makaratasi (hasa kwa mali isiyohamishika ya kibiashara).

Tafadhali kumbuka kuwa sheria ya ushuru katika uwanja wa biashara ya kukodisha inabadilika kila wakati.

Wakati wa kuhesabu gharama na kiwango cha malipo, ni muhimu kuamua chaguzi kadhaa za maendeleo - matumaini, ya kweli zaidi na ya kukata tamaa ili kuamua takriban kipindi cha malipo ya kitu, pamoja na ukweli jinsi ya kubadilisha hatari. Ni muhimu kuwa na vyanzo vingine vya mapato ili kujiwekea bima dhidi ya hali ya ukosefu wa pesa.

Faida na hasara za eneo hili

Biashara kama hiyo, kama zingine, ina faida na hasara kadhaa zinazofuata kutoka kwa sifa zake. Kati ya minuses, mtu anaweza kuchagua moja kuu - kutafuta mpangaji kunaweza kuchukua miezi mingi (hii kimsingi inahusu vifaa vya viwandani na mali isiyohamishika ya kibiashara katika sehemu zisizopitika). Kwa hivyo, hata bei ya juu ya kukodisha haitaweza kufidia gharama za kifedha ambazo mpangaji atalazimika kubeba katika kipindi chote cha wakati wa kupumzika.

Pia kati ya mapungufu inapaswa kuonyeshwa:

muda mrefu wa malipo ya kutosha;
sio kiwango cha juu sana cha faida;
gharama kubwa za kuanza.

Katika hali hii, njia pekee ya nje ya busara ni upatikanaji wa mali ya kioevu (moja ambayo daima kuna kiwango fulani cha mahitaji). Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuwa mjuzi katika eneo hili au kuwasiliana na huduma za mtaalamu.

Faida za biashara ni pamoja na:

mikataba ya muda mrefu kwa kipindi cha mwaka mmoja au zaidi;
kiwango cha faida thabiti;
mapato yatapokelewa na mwenye nyumba kila mara;
hali ya uzembe ya kupata faida (mwenye nyumba haitaji kutumia juhudi yoyote baada ya kusaini makubaliano na mpangaji);
uwezekano wa kuandaa biashara bila kujiandikisha kama chombo cha kisheria.

Kwa hivyo, biashara ya kukodisha ni eneo la kuvutia kwa kupata pesa. Hata hivyo, ni bora kuchanganya na vyanzo vingine vya mapato ili kujihakikishia dhidi ya hatari zinazowezekana.

Kufungua nyumba ya kukodisha ni njia nzuri ya kuanzisha biashara kwa mtu ambaye hana uzoefu mkubwa ndani yake. Aina fulani za bidhaa za kukodisha hazihitaji mtaji mkubwa wa kuanza. Kwa kuongeza, unaweza kuandaa biashara kwa gharama ndogo: kwa mara ya kwanza, unaweza kukataa kukodisha majengo na kuajiri wafanyakazi. Katika miaka ya 90, wengi walifungua ukodishaji wa kaseti za video. Leo, huduma kama hizo hazihitajiki tena. Watumiaji wanahitaji nini sasa? Chini ni mbali na orodha kamili:

Zana za ujenzi. Katika kesi hii, wateja wako kuu ni watu binafsi ambao hufanya matengenezo katika nyumba zao. Wafanyikazi wa ujenzi wa kitaalam watakuwa na uwezekano mdogo wa kuwa wateja kwa sababu kawaida wana vifaa muhimu.
Magari. Ili kufungua kukodisha gari, mtaji mkubwa wa kuanza unahitajika. Haina maana kufanya kazi na magari chini ya 12, na nambari hii inapaswa kujumuisha magari ya madarasa tofauti. Gharama kubwa katika biashara hii ni bima. Chaguo hili halifai kwa wafanyabiashara wanaoanza.
Diski bluu-ray na diski za consoles za mchezo. Ni vigumu kufikiria ukodishaji wa DVD kwa gharama nafuu, kwa sababu diski mpya ni nafuu sana. Diski za bluu-ray na diski za X-box 360 na PlayStation 3 consoles za mchezo hugharimu rubles 1500-2000 na kwa kweli hazichakai, ambayo huwafanya kuwa karibu bidhaa bora ya kufungua kukodisha.
Vifaa vya kupeleleza. Rekoda za sauti ndogo, kamera zilizofichwa, vichwa vya sauti vidogo. Kawaida zinahitajika kwa wakati mmoja, kwa hivyo ni rahisi kwa watumiaji kuzikodisha. Wakati wa kuchagua mstari wa biashara, tafadhali kumbuka kuwa baadhi ya vifaa vya kiufundi vilivyoorodheshwa ni marufuku kuuzwa katika eneo la Shirikisho la Urusi.
Vifaa vya Michezo: rollers, skates, baiskeli, nk. Kuwa na ukodishaji kama huu katika bustani ni njia nzuri ya kuingia katika biashara hii. Ubaya ni pamoja na ugumu wa kupata mahali na msimu uliotamkwa.
Vifaa vya pwani. Miduara ya inflatable na godoro, viti vya staha, miavuli, mipira, nk. Kwa wazi, kukodisha vile kunapaswa kufunguliwa tu kwa ukaribu wa pwani.
Vifaa vya utalii. Hema, kamba, mifuko ya kulala, mikoba mikubwa, kayaks - mtu ambaye anaanza kushiriki katika utalii hana haya yote. Vifaa ni ghali na kwa kawaida hakuna fursa ya kununua kila kitu mara moja. Aina nyingine ya mteja ni watu ambao mara chache huenda kwenye kuongezeka na hawanunui vifaa kwa kanuni.

Ni matatizo gani unaweza kukabiliana nayo wakati wa kufungua kukodisha

Moja ya changamoto kubwa katika biashara ya kukodisha ni utabiri wa mahitaji. Je, bidhaa hii itafaulu hapa? Ni nakala ngapi za kununua? Uwezekano mkubwa zaidi, majibu ya maswali haya yatalazimika kupatikana kwa majaribio. Kwa hivyo, jaribu kuanza ndogo ili ikiwa kitu kitatokea, unaweza haraka kuelekeza biashara yako kwa kundi lingine la bidhaa au kupanua anuwai.

Suala jingine nyeti ni kurudi kwa bidhaa za kukodi. Au tuseme, kutorejea kwao. Ikiwa bidhaa ni nafuu, basi hakuna faida kwenda mahakamani, kutumia muda na pesa kwa hili. Kwa hiyo, suala hilo linaweza kutatuliwa kwa dhamana. Walakini, inapaswa kuwa ndogo - haupaswi kuuliza 100% ya gharama ya bidhaa. Unaweza kukopa hati. Chaguo nzuri ni kufanya nakala ya pasipoti yako wakati wa kutoa bidhaa. Kisha unaweza kupata mteja daima, na atajua kwamba unaweza, na atakuwa sahihi zaidi.

Matengenezo yatakuwa sehemu kubwa ya gharama zako - vifaa ambavyo hutumiwa mara nyingi huharibika. Unahitaji kuwa tayari kwa hili mapema na kuwa na mfuko maalum kwa hili.

Msimu ni tatizo lingine ambalo wafanyabiashara ambao wamefungua bidhaa za kukodisha kwa ajili ya burudani wanapaswa kutatua. Suluhisho bora kwa shida itakuwa kuchukua bidhaa na msimu mbadala, kwa mfano, kukodisha baiskeli na skis kwa wakati mmoja. Katika hali hii, ingawa bado utapata kupungua kwa faida katika misimu ya kati, bado itakuwa zaidi hata mwaka mzima.

Jinsi ya kufanya ukodishaji uwe na mafanikio

Ikiwa kampuni yako ya kukodisha inawapa wageni bidhaa changamano za kiufundi, unahitaji mtaalamu aliyehitimu ambaye anaelewa kifaa hiki. Atakuwa na uwezo wa kumshauri mteja na kuamua wakati kuvunjika kulitokea kutokana na kuvaa na kupasuka, na wakati kutokana na matumizi yasiyofaa ya vifaa.

Bei ya huduma ni kawaida 5-10% ya gharama ya bidhaa kwa siku, lakini inaweza kutofautiana kulingana na bidhaa maalum na muda wa kukodisha. Wakati wa kununua bidhaa, ni bora kuzinunua kutoka kwa chapa hiyo hiyo. Hii itakupa punguzo tu, bali pia fursa ya kutumia sehemu za kazi za nakala iliyoharibiwa.

Kufungua ukodishaji hauhusishi matumizi makubwa kwenye uuzaji. Unaweza kuendelea na utangazaji katika vyombo vya habari maalum au utangazaji wa nje wa ndani, kulingana na aina ya bidhaa.

Uhamisho wa mali kwa matumizi ya kulipwa kwa wahusika wengine ni biashara ya kuaminika na yenye utulivu. Katika hali nyingi, kiwango cha chini cha juhudi kinahitajika ili kupata mapato: mara kwa mara angalia kufuata kwa mpangaji na masharti ya makubaliano ya matumizi, na toa ankara za malipo. Kwa hiyo, ikiwa unamiliki mali ambayo inaweza kukodishwa, basi una chanzo kizuri cha mapato ya passiv.

Kuhusu kile kinachoweza kukodishwa kama biashara, na wapi kutafuta wapangaji, tutasema katika hakiki hii.

Jinsi ya kuwa mwenye nyumba

Kwa hakika, mtu yeyote anayemiliki au kutumia kihalali vitu ambavyo havipotezi mali zao wakati wa matumizi yao anaweza kuwa mwenye nyumba na kukodisha vitu hivi. Hakuna vikwazo juu ya aina mbalimbali za vitu na masomo katika sheria ya Shirikisho la Urusi.

Timu ya tovuti ya Ulimwengu wa Biashara inapendekeza kwamba wasomaji wote wachukue Kozi ya Wawekezaji Wavivu, ambapo utajifunza jinsi ya kuweka fedha zako za kibinafsi kwa mpangilio na kujifunza jinsi ya kupata mapato ya kupita kiasi. Hakuna vishawishi, habari ya hali ya juu tu kutoka kwa mwekezaji anayefanya mazoezi (kutoka mali isiyohamishika hadi cryptocurrency). Wiki ya kwanza ya mafunzo ni bure! Jisajili kwa wiki ya mafunzo bila malipo

Nini cha kukodisha

Inaruhusiwa kujiandikisha kwa matumizi ya muda ya kulipwa mali kama vile:

mali isiyohamishika (ikiwa ni pamoja na viwanja vya ardhi) na usafiri;
vitu vya nyumbani na vifaa vya nyumbani;
viatu na nguo;
samani, vitabu, nk.

Na hii sio yote unaweza kukodisha na kufanya biashara juu yake. Raia wajasiriamali hukodisha kadi zao za punguzo kwa bidhaa na huduma kwenye maduka ya rejareja kwa ada ndogo na, kwa hivyo, hata kutoka kwa mali isiyojulikana hupokea faida za nyenzo.

Aina za shirika la biashara ya kukodisha moja kwa moja hutegemea kitu. Kwa hivyo, kwa mfano, mmiliki wa mali ya makazi, ambaye anapanga kukodisha yote au sehemu ya nafasi ya kuishi, sio lazima awe mjasiriamali hata kidogo. Inatosha kutangaza mapato kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa usajili.

Pia hakuna mahitaji maalum kwa raia ambao hukodisha gari lao kwa watu wengine.

Pia unahitaji kujiandikisha na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na kufanya kazi katika muundo wa mahali pa kukodisha kwa vitu vya nyumbani, fanicha, nguo na viatu, nk.

Biashara ya kukodisha inahitaji shirika ngumu zaidi kuliko ukodishaji rahisi wa mali ya kibinafsi. Kwa hiyo, ikiwa kuna mipango ya kutoa huduma za kukodisha kaya kwa idadi ya watu, basi ni muhimu kuandaa uhakika wa huduma kamili.

Isipokuwa ni kukodisha kupitia tovuti au mitandao ya kijamii. Lakini chaguo hili la kupata pesa kwa kukodisha lina shida moja muhimu: ni ngumu kuhakikisha kurudi kwa vitu vilivyokodishwa.

Ili kutafuta wapangaji watarajiwa, unaweza kutumia magazeti ya ndani, tovuti za matangazo bila malipo, mitandao ya kijamii, na blogu yako mwenyewe. Pia inachukuliwa kuwa inafaa kuchapisha matangazo katika viingilio vya majengo ya ghorofa nyingi na katika maeneo yenye shughuli nyingi katika jiji - masoko, vituo vya treni, nk.

Ikiwa hakuna mali

Je, ikiwa hakuna kitu kinachofaa katika mali, na biashara ya kukodisha inaonekana kuvutia kutosha? Unaweza kukodisha vitu vya watu wengine na kufanya biashara kwa sublease.

Walakini, kwa aina hii ya mapato, masharti ni magumu zaidi. Mfadhili mdogo ana haki ya kuhamisha kitu kilichochukuliwa kutoka kwa mmiliki kwa matumizi kwa masharti ambayo hayapingani na mkataba na mmiliki wa kitu.

Kwa hivyo, kwa mfano, ikiwa mpangaji ana haki ya kutumia kitu hicho kwa miaka mitano, basi hawezi kukodisha mali iliyokodishwa kwa muda unaozidi tarehe ya mwisho ya makubaliano ya kukodisha.

Mpangaji mdogo lazima azingatie vikwazo vyote vya matumizi ya kitu ambacho mmiliki ameanzisha na ambacho kinafafanuliwa katika makubaliano kati ya mmiliki na mpangaji.

Usajili wa mahusiano ya kimkataba

Mafanikio ya biashara nzima juu ya malipo ya kukodisha karibu kabisa inategemea jinsi makubaliano ya kukodisha / ya kukodisha yanatayarishwa. Soma juu ya kile kinachohitajika.

Mambo makuu ambayo mwenye nyumba lazima atoe ili kulinda mali yake:

gharama ya uingizwaji (ni kiasi gani mpangaji atalazimika kurudisha ikiwa kitu kimeharibiwa kwa kosa lake);
anayebeba gharama za kutunza na kuhifadhi mali iliyokodishwa;
ikiwa ni muhimu kuhakikisha kitu;
wakati na katika hali gani mpangaji analazimika kurudisha kitu cha kukodisha kwa mmiliki.

Muhimu! Wakati wa kuunda makubaliano, sifa zote za kitu lazima zizingatiwe, vinginevyo, mwisho wa kukodisha, itakuwa ngumu kwa mmiliki kurudisha kitu hicho kwake kwa namna ambayo ilihamishiwa. mpangaji.

Upande wa kifedha wa biashara

Ikiwa shughuli itatekelezwa kwa usahihi, basi mpangaji hapaswi kuwa na majukumu yoyote ya kudumisha kitu kilichokodishwa. Kwa kweli, gharama zimepunguzwa hadi sifuri.

Walakini, ikiwa kitu hicho kiko katika mzunguko wa kukodisha mara kwa mara, basi lazima iwe na huduma, safi na ya kuvutia kwa wateja. Hapa, mjasiriamali mwenyewe ana nia ya kutumia pesa kwa ukarabati wa vitu ambavyo vinakodishwa kupitia maduka ya kukodisha.

Utaratibu wa kuamua gharama ya kodi tena inategemea maalum ya mali.

Ikiwa una mpango wa kupata pesa kwa kukodisha mali ya mtu mwingine, fikiria chaguo la kuvutia -. Jua jinsi biashara kama hizo zinavyofanya kazi na jinsi zinavyopata faida.

Unaweza kusoma juu ya jinsi ya kusajili wakala wa mali isiyohamishika kama mjasiriamali binafsi.

Ikiwa fomu ya shirika ya taasisi ya kisheria imechaguliwa kwa shirika la mali isiyohamishika, unaweza kujua kila kitu kuhusu utekelezaji wa nyaraka husika kwenye anwani hii :.

Ikiwa vitu vya kibiashara (majengo, usafiri, vifaa, nk) vinakodishwa, kiasi cha kodi kinategemea mapato yaliyopokelewa na mpangaji kutokana na matumizi ya kitu. Kwa mfano, linapokuja suala la kukodisha majengo kwa duka la rejareja, ada huwekwa kama asilimia ya mapato ya kila mwezi ya duka, lakini wakati wa kukodisha ghorofa, ada huhesabiwa kulingana na thamani ya soko la huduma kama hizo katika jiji.

Kwa hali yoyote, mbunge hana wapangaji mdogo na wamiliki wa nyumba kwa njia yoyote katika kuamua gharama za huduma, kwa hiyo wana haki ya kujitegemea kuamua bei ya kukodisha na kupata chaguo ambazo ni za manufaa kwa pande zote mbili.

Jua ni nini kingine unaweza kupata kwa uwekezaji mdogo -.

Vidokezo kwa wale wanaopanga kukodisha nyumba zao za makazi katika video inayofuata.

Kuna chumba. Biashara gani ya kufungua? Biashara nyingi, bila kujali ukubwa wao, zinahitaji majengo maalum ili kutoa huduma zao au kuzalisha bidhaa zao. Chumba chochote katika hali nzuri kinafaa kwa kufanya biashara - iwe gereji, hangar, basement, nyumba ya nchi, ghorofa au kitu kingine chochote. Makala haya yanaangazia kwa karibu zaidi uendeshaji wa biashara ya ukodishaji wa ghorofa na ghorofa za chini.

Ili kuanza biashara, utahitaji kununua ghorofa au basement, ambayo tayari itakuwa uwekezaji mkubwa. Usisahau kwamba ununuzi wa mali isiyohamishika ni mojawapo ya aina bora za vyombo vya uwekezaji na ndiyo sababu gharama ya vyumba vilivyotengenezwa tayari ni kubwa sana. Chaguo bora kwa ajili ya upatikanaji itakuwa mali isiyohamishika katika hatua ya awali ya ujenzi. Katika hatua hii, mali isiyohamishika itaokoa kutoka 20 hadi 40% ya gharama katika matokeo.

Ununuzi na usajili wa mali isiyohamishika

Kwa kweli, vituo vya biashara vinabaki kuwa chaguo maarufu zaidi la kufungua ofisi, ambayo miundombinu yake inalenga kikamilifu utiririshaji wa kazi. Hata hivyo, gharama ya majengo katika vituo hivyo ni ya juu kabisa, na wafanyabiashara wengi wa kati na wadogo hawawezi kumudu ununuzi huo.

Chaguo la pili maarufu zaidi ni kukodisha majengo kwenye sakafu ya kwanza ya majengo ya makazi na kinachojulikana kama rejareja mitaani (majengo kwenye ghorofa ya kwanza na mlango tofauti na maonyesho yao wenyewe). Majengo ya zamani ya kibiashara pia yanahitajika sana. Mara nyingi sana unaweza kupata biashara mbalimbali katika basement. Mara nyingi hizi ni maduka ya mboga, mikahawa na migahawa, saluni za uzuri na maduka madogo ya vyombo vya nyumbani.

Wakati wa kuzingatia chaguo la kufungua biashara kwa kukodisha majengo, unapaswa kujijulisha na mahitaji na usambazaji wa kukodisha na uuzaji wa soko la mali isiyohamishika, miundombinu ya eneo ambalo ununuzi uliopangwa iko na mgawo wa "passability". (takriban. mgawo unaonyesha thamani kulingana na idadi ya watu wanaotembelea eneo jirani kwa muda fulani).

Ununuzi wa mali isiyohamishika unahusishwa na udanganyifu wa kiasi kikubwa cha fedha, na shughuli hizo mara nyingi huchukuliwa na walaghai.

Unahitaji kununua mali isiyohamishika ama kutoka kwa mtu anayeaminika (jamaa, marafiki au wenzake), au katika mashirika (chaguo lisilo na faida zaidi), au kwa ushiriki wa realtor (katika kesi hii, utalazimika kulipia huduma zake. kiasi cha asilimia fulani ya kiasi cha ununuzi). Ili kujilinda wakati wa kununua, unapaswa kusoma kwa makini nyaraka zote na kujitambulisha vizuri na muuzaji mwenyewe. Usalama katika biashara hii unapaswa kuja kwanza. Mara tu mali inaponunuliwa, lazima irasimishwe ili iweze kukodishwa kwa misingi ya kibiashara.

Hatua ya mwisho ya maandalizi itakuwa ukarabati wa majengo. Maudhui tajiri hayahitajiki, kwani makampuni mengi husanifu upya majengo kwa kupenda kwao. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba mabadiliko ya ghorofa ya kawaida kwenye ghorofa ya chini katika majengo ya darasa la rejareja ya mitaani itahitaji ushahidi wa maandishi, kwani ufungaji wa mlango wa barabara au madirisha makubwa ya duka yataathiri uadilifu wa jengo hilo.

Kukodisha majengo

Takriban kitengo chochote cha rejareja mitaani kinafaa kwa sehemu ya kati ya jiji. Majengo kama haya yanafurahi kukodisha maduka au mikahawa anuwai. Katika maeneo ya kulala ya vyumba kwenye ghorofa ya kwanza hakuna orodha iliyoanzishwa ya makampuni ya wapangaji, ndiyo sababu mahitaji hapa, ingawa ni ya chini kuliko maeneo ya kati, yanabaki katika ngazi ya heshima.

Utangazaji umekuwa injini ya biashara kwa karne nyingi. Ili kupata wateja wa mali isiyohamishika yako, mojawapo ya njia bora ni utangazaji unaoendelea. Kuweka matangazo kwenye rasilimali za mtandao au magazeti, kubuni ishara ya matangazo kwenye jengo ambalo majengo yanapatikana au kuwasilisha taarifa kuhusu huduma zao kwa mashirika yanayolenga (ingawa katika kesi hii kuna nafasi kwamba itabidi kushiriki asilimia ya mapato. )

Kiasi cha mapato ya kukodisha inategemea majengo na eneo lake. Kwa mfano, kutoka ghorofa ndogo ya vyumba viwili katikati ya Moscow, unaweza kupata kutoka kwa rubles 100,000 kwa mwezi. Kulingana na takwimu, vyumba vingi kwa ajili ya kodi hulipa katika muda wa miaka minane. Wakati wa kununua ghorofa kwa mkopo, malipo ya kila mwezi yatafikia karibu kiasi sawa cha mapato, ambayo itawawezesha kupata ghorofa katika umiliki bila gharama yoyote.

Kodi ya kila siku

Kukodisha vyumba kama biashara kulitokea si muda mrefu uliopita. Tofauti kuu kutoka kwa ukodishaji wa kawaida ni mabadiliko ya mara kwa mara ya wateja, ambayo hatimaye yatahitaji utangazaji amilifu zaidi. Hapo awali, kodi ya kila siku haikuzingatiwa kama aina ya biashara na ilikuwa njia ya mapato ya mara kwa mara.

Kukodisha hisa yako ya nyumba sasa ni mojawapo ya njia rahisi zaidi za kukusanya fedha kibiashara kwa juhudi kidogo. Kukodisha kwa muda mrefu kunatoa kudumu kwa mapato, lakini katika kesi hii, kiwango cha faida kinapotea. Kodi ya kila siku itatoa faida nzuri ya kila siku, lakini kuna wasiwasi mwingi na utaftaji wa mara kwa mara wa wateja na wakati zaidi unaotumika kwa kukodisha kwa muda mfupi.

Njia ya pili maarufu ya kupata faida kutoka kwa biashara kulingana na ukodishaji wa majengo ni ununuzi unaolengwa wa mali isiyohamishika kwa ukodishaji unaofuata. Mchakato wa kununua, kusajili na kutafuta wateja ni karibu sawa na ununuzi wa majengo kwa ajili ya kufanya biashara na wafanyabiashara wengine na makampuni. Hata hivyo, katika kesi hii, utahitaji ghorofa katika eneo la ustawi, na miundombinu nzuri na ndani ya umbali wa kutembea kwa usafiri wa umma. Yote hii itakuwa na athari nzuri kwa kiasi cha faida.

Kinachojulikana kama sublease hufunga njia tatu kuu za kuunda biashara ya kukodisha. Kwa kweli, mjasiriamali atakuwa waamuzi kati ya viungo viwili - mwenye nyumba na wateja. Njia hii inafaa kwa wale ambao hawana fedha za kutosha kununua mali isiyohamishika na hawana yao wenyewe. Kiini cha mchakato huo ni usajili wa nyumba katika kukodisha kwa muda mrefu na kukodisha tena kwa siku. Kwa njia hii, inawezekana "kurejesha" malipo ya kukodisha kwa siku kumi za kwanza. Mapato kwa siku ishirini zilizobaki yatakuwa faida halisi ya mjasiriamali.

Shirika la mchakato

Mbali na upatikanaji wa mali isiyohamishika, vipengele kadhaa vitahitajika kuzingatiwa. Kwanza, shughuli yoyote ya kibiashara inahitaji usajili wa lazima na mamlaka ya ushuru ya Shirikisho la Urusi. Wakati wa kusajili biashara, aina mbili za fomu za kisheria zinafaa - ujasiriamali wa mtu binafsi na kampuni ya dhima ndogo.

Pili, nyaraka za mali isiyohamishika kwa uwezekano wa kufanya shughuli za kibiashara. Katika tukio ambalo tunazungumzia kuhusu sublease, basi mikataba yote na mmiliki wa ghorofa inapaswa kuthibitishwa na pointi zote zinapaswa kuzingatiwa - gharama, masharti, uwezekano wa kurejesha tena, na kadhalika. Uhamisho wowote wa fedha unafanywa vizuri mbele ya mthibitishaji.

Ya tatu ni mpangilio wa nafasi ya kuishi (matengenezo madogo, ununuzi wa matumizi, samani, nk) na kuanza kwa kampeni ya matangazo. Utangazaji unapaswa kukuzwa zaidi - kazi hai na magazeti, rasilimali za mtandao na wahusika wengine. Watu wa tatu wanaweza kueleweka kama watu mbalimbali wa kisheria na wa asili ambao habari kuhusu huduma husambazwa (kwa mfano: kuweka kadi za biashara na vijitabu kwenye vituo au mashirika ya usafiri).

Biashara ya kukodisha vyumba kwa kukodisha ni kazi ngumu sana kulingana na muda uliotumika.

Idadi kubwa ya wateja itahitaji umakini na utunzaji mwingi. Ili usiwe na makosa na usikose tarehe za mwisho za malipo, unapaswa kusaini makubaliano na kila mteja mpya. Uhamisho wa funguo kwa mali ya kukodisha unafanywa baada ya kusainiwa. Mwishoni mwa mkataba, ghorofa inapaswa kuchunguzwa kwa uharibifu au wizi wa mali.

Biashara yoyote inaundwa ili kuleta faida kwa mmiliki wake. Na kiwango cha juu cha faida kitapatikana tu ikiwa mjasiriamali ana nia ya maendeleo yake na kisasa. Kuna njia mbili za kuongeza faida - uppdatering hisa ya nyumba (kununua vifaa vya kisasa vya kaya, matengenezo, kuboresha miundombinu ya ghorofa, nk) na kununua mali isiyohamishika ya ziada. Kwa njia ya kwanza, kuongezeka kwa huduma kutasababisha kuongezeka kwa gharama ya kodi, hata hivyo, idadi ya wateja inaweza kupungua kwa sababu ya gharama kubwa. Njia ya pili imehakikishiwa kutoa ongezeko la faida, lakini pia itaongeza kazi.

Maendeleo ya msingi wa mteja

Mteja bora ni mteja wa kawaida. Biashara ya kukodisha nyumba inathibitisha sheria hii kama hakuna nyingine. Uthabiti wa msingi wa mteja utapunguza muda unaotumika kwenye kukodisha na kupungua.

Jambo la kwanza unahitaji kulipa kipaumbele wakati wa kuchagua wateja ni hali ya majengo yaliyopendekezwa. Katika tukio ambalo sifa zilizotangazwa hazifanani na ukweli, mjasiriamali atakuwa na uwezekano mkubwa wa kupoteza mteja.

Kwa hali yoyote usipoteze fursa za mawasiliano. Ukodishaji wa nyumba za kila siku kama biashara unabadilika sana na unapaswa kuwapa wateja fursa ya kuwasiliana karibu wakati wowote. Muda wa kutoa taarifa na uwezo wa kuweka vyumba mapema utakuwa na jukumu chanya katika ukuaji wa sifa ya biashara.

Katika tukio ambalo biashara sio mdogo kwa moja au michache ya vyumba, ni mantiki kutoa mpango wa mteja.

Matangazo mbalimbali kama vile uhamisho wa bila malipo, 2+1 au vipindi vya punguzo vitaongeza idadi ya wateja, na pia kuongeza idadi ya wapangaji wa kudumu.

Kukodisha kwa muda mfupi ni maarufu kati ya wale wanaokuja jijini kwa muda mfupi. Kutokana na hili tunaweza kuhitimisha kwamba mteja anaweza kuwa mpya kwa jiji. Hii ni nyongeza nyingine kwa mjasiriamali. Kutolewa kwa bidhaa zako mwenyewe, ambazo alama, maelezo ya mawasiliano na orodha ya bei zinaonyeshwa, itakuwa hatua nzuri katika kuendeleza msingi wa mteja. Yote hii inaweza kuunganishwa na mambo muhimu katika jiji lisilojulikana - uchapishaji wa habari kwenye ramani za usafiri wa jiji, kalenda na zaidi.

Wafanyabiashara ambao tayari wana uzoefu fulani katika kuendesha biashara zao wenyewe wanaelewa kuwa biashara ya kukodisha vifaa maalum ni mojawapo ya faida zaidi, lakini wakati huo huo, shughuli za gharama kubwa. Kama unavyojua, haiwezekani kujenga majengo bila vifaa maalum. Hii inaweza kuhitaji wachimbaji, korongo, na tingatinga. Yote hii ni ghali sana, lakini kwa kazi ya wakati mmoja haina maana kununua vifaa vya gharama kubwa, hivyo watu wengi hujaribu kukodisha kila kitu wanachohitaji. Wajasiriamali wamegundua kwa muda mrefu kuwa hii ni niche nzuri na ya bure kwa biashara. Sio kila mfanyabiashara ana njia ya kudumisha meli ya kuvutia ya vifaa maalum, kwa hivyo ushindani hapa ni mdogo sana.

Ni vifaa gani vya kuchagua kwa biashara ya kukodisha?
Ni nyaraka gani zinahitajika ili kufungua biashara?
Ni mfumo gani wa ushuru wa kuchagua?
Wanaolipwa mishahara
Unahitaji pesa ngapi ili kuanza?
Unaweza kupata pesa ngapi kwa kukodisha vifaa maalum?
Jinsi ya kuanza biashara kwa kukodisha vifaa maalum
Ambayo OKVED kuonyesha
Je, unahitaji ruhusa

Siku hizi, biashara ya kukodisha vifaa maalum inaendelea kwa kasi, hivyo wakati niche hii ni ya bure, wafanyabiashara wana fursa ya kuchukua nafasi zao. Walakini, unahitaji kukumbuka kuwa uwekezaji mkubwa unahitajika hapa. Jambo ni kwamba pamoja na kununua vifaa yenyewe, utalazimika kutumia pesa kwenye maegesho, matengenezo, mishahara ya wataalam na matangazo.

Ni vifaa gani vya kuchagua kwa biashara ya kukodisha?

Kwanza kabisa, kazi ya mjasiriamali itakuwa kusoma mahitaji katika mkoa na eneo. Kwa kuongeza, ni muhimu kuamua uwepo wa ushindani. Njia rahisi na yenye faida zaidi itakuwa kununua vifaa vya ujenzi wa ulimwengu wote.

Lakini kunaweza kuwa na ofa nyingi sana katika eneo hili, kwa hivyo biashara ya kukodisha inaweza kuteketea. Vifaa maalum vinaweza kuwa chini ya mahitaji, lakini ushindani hapa utakuwa mdogo.

Kwa watengenezaji na ubora wa vifaa, hii ina jukumu muhimu kwa wateja. Leo, vifaa maalum vilivyoagizwa vinahitajika sana. Chaguzi hizo ni za ubora wa juu, lakini gharama zao ni za juu kabisa. Vifaa vya Kijapani, Amerika na Ulaya vinaweza kuwa ghali mara 3 zaidi kuliko za nyumbani na za Wachina, lakini mara nyingi wateja huchagua magari kama hayo.

Bila shaka, ni bora kununua vifaa vipya kabisa chini ya udhamini. Lakini ni ghali, wafanyabiashara wengi wa novice wanajaribu kuokoa pesa na kununua magari maalum katika soko la sekondari. Katika kesi hiyo, ni vyema kuchukua bidhaa kutoka kwa bidhaa maarufu. Inadumu kwa muda mrefu, na itakuwa rahisi kupata vipuri kwa ajili yake.

Ikiwa tunazungumza juu ya bei, basi wachimbaji wapya wanaweza kununuliwa kwa rubles milioni 2, na katika soko la sekondari huuzwa hadi rubles milioni 1.5. Grader nzuri ya gari kutoka kwa mstari wa mkutano itagharimu angalau rubles milioni 10, na bei ya iliyotumiwa tayari inashuka hadi rubles milioni 7. Kwa hivyo, unaweza kuokoa pesa, lakini unahitaji kuifanya kwa busara. Inawezekana kupata vifaa vile vya gharama kubwa katika soko la sekondari tu ikiwa una ujuzi maalum. Vinginevyo, unaweza kupata chuma chakavu.

Ni nyaraka gani zinahitajika ili kufungua biashara?

Sheria ya Kirusi hutoa usajili wa lazima wa vifaa vya ujenzi, yaani, mfanyabiashara atalazimika kusajili meli yake yote ya magari. Orodha ya magari yanayohitajika kwa usajili na Gostekhnadzor inajumuisha vifaa vyote maalum ambavyo hazihitaji kusajiliwa na polisi wa trafiki. Hii ni pamoja na wachimbaji, magari ya umeme, roller, graders, mchanganyiko, matrekta na vifaa vingine sawa na uwezo wa injini ya zaidi ya 50 cm³.

Usajili unafanywa mahali pa makazi rasmi ya mmiliki wa vifaa maalum. Kwa wafanyabiashara binafsi, ushuru wa serikali ni rubles 1,900, na vyombo vya kisheria vitapaswa kulipa kuhusu rubles 5,000.