สัญญาเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ดาวน์โหลดตัวอย่าง) สัญญาเช่าสถานที่ระหว่างนิติบุคคล - ตัวอย่าง
แนวปฏิบัติในการใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตัวอย่างประเด็นทางกฎหมายหลักที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ
แนวความคิดและแนวปฏิบัติในการร่างสัญญา
สัญญาเช่ามาตรฐานเป็นเอกสารกฎหมายแพ่งตามที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่า) โอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้เช่า) หากระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาที่เป็นปัญหาไม่เกินหนึ่งปีก็ไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐบังคับกับหน่วยงานที่จดทะเบียน หากสัญญาเช่าจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ สัญญานั้นจะถูกร่างขึ้นในจำนวนสำเนา มากกว่าหนึ่งคู่สัญญาในการทำธุรกรรม สัญญาเช่าระยะยาวจะได้รับการพิจารณาจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐโดยผู้บริหารระดับสูงเท่านั้น
สัญญาเช่ามักเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่จำเป็นต้องรับรอง ในเวลาเดียวกัน เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่บังคับซึ่งต้องจัดทำขึ้นในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือการยอมรับและโอนสถานที่เช่า
หากสถานที่ไม่ได้ถูกโอนภายใต้การกระทำของการโอนและการยอมรับ ผลที่ตามมาของข้อตกลงนี้จะไม่เกิดขึ้น สัญญาเช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าอาจมาพร้อมกับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่เช่า แผนผังของสถานที่ และเอกสารอื่น ๆ โดยข้อตกลงของคู่สัญญา
เนื้อหาหลักของสัญญา
สัญญาเช่าระบุลักษณะบังคับต่อไปนี้ของวัตถุที่เช่า: เลขที่เกี่ยวกับที่ดินหรือธรรมดา, ที่ตั้งของวัตถุที่เช่า, พื้นที่ของสถานที่, ความพร้อมใช้งานของสาธารณูปโภค, การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์, ความปลอดภัย ฯลฯ ภาระผูกพันและสิทธิของบุคคลที่สาม ปาร์ตี้ ฯลฯ
สิทธิ์ในการเช่าสถานที่อาจเป็นของเจ้าของสถานที่นี้หรือของบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา ในขณะที่อำนาจเหล่านี้จะต้องทำให้เป็นทางการอย่างถูกต้อง (หนังสือมอบอำนาจ กฎบัตร ฯลฯ)
หากสัญญาเช่าสถานที่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ หลังจากการเช่าสถานที่แล้วภาระในการบำรุงรักษาสถานที่ในสภาพที่ดีในทางเทคนิคและการดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่จำเป็นจะถูกโอนไปยังผู้เช่า
สัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐบังคับ ได้ข้อสรุปโดยการลงนามในเอกสารหนึ่งฉบับในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่าย .
สิทธิยึดหน่วงในการเช่าครั้งต่อไป
โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย เจ้าของที่ดินซึ่งทรัพย์สินที่เช่าตั้งอยู่มีสิทธิยึดหน่วงในการเช่า
เมื่อทำสัญญาจะแนะนำให้ระบุว่าการชำระค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ หากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของความซับซ้อนของอาคารที่ตั้งอยู่ในอาคารหรือโครงสร้างเดียวกันสัญญาอาจมาพร้อมกับกฎสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางซึ่งต้องปฏิบัติตามโดยผู้เช่าเองซึ่งเป็นพนักงานของเขาด้วย ทั้งแขก ลูกค้า แขก
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย วัตถุที่เช่านั้นอาจถูกโอนไปยังผู้ให้เช่าภายใต้พระราชบัญญัติการโอนทรัพย์สิน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า พื้นที่เช่าอาจมีการโอนพร้อมการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ทั้งหมด
คุณสามารถดาวน์โหลดสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีตัวอย่างอยู่ด้านล่างฟรีอย่างแน่นอน หากคุณต้องการความช่วยเหลือ พนักงานของบริษัทสามารถจัดทำสัญญาได้ตามคำขอ
สัญญาเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
LLC "Domostroy" เพื่อความสะดวกในชื่อ "เจ้าของบ้าน" ซึ่งเป็นตัวแทนของ Ivanov Yu.Yu กระทำการภายใต้หนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 01 กรกฎาคม 2013 หมายเลข VA / 123 ด้านหนึ่งและผู้ประกอบการรายบุคคล Sidorof KZ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้เช่า "ซึ่งแสดงโดยทนายความ AD Mamontov ซึ่งดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจหมายเลข 234- u ลงวันที่ 02 มิถุนายน 2556 ในทางกลับกัน เราได้ทำข้อตกลงดังต่อไปนี้:
1. บทบัญญัติทั่วไป
1.1. ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดให้มีการเช่าระยะสั้นแก่ Sidorof K.Z. สำหรับการชำระเงินที่ตกลงกันไว้ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหมายเลข I-56/435 ตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, ถนนเลนินกราดสกี้, บ้าน 13, อาคารหมายเลข 8, ชั้นสาม, พื้นที่ทั้งหมด 233 ตร.ม. ม. (ต่อไปนี้เพื่อความสะดวก - "ห้อง") สำหรับจัดการผลิตผลิตภัณฑ์ของที่ระลึก สถานที่ถูกโอนตามการยอมรับการโอนซึ่งเป็นภาคผนวกของข้อตกลงนี้
ฯลฯ....
ตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีอยู่ในไฟล์แนบ
เขากำลังทำอะไรอยู่?
ผู้สร้างสัญญาจะสร้างสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ คุณเพียงแค่ต้องแก้ไขข้อมูลในสีแดงเป็นของคุณเอง คุณสามารถดาวน์โหลดสัญญาใน Word
ใครต้องการมัน?
องค์กร ผู้ประกอบการรายบุคคล และบุคคลทั่วไปที่ทำสัญญาเช่า
ค่าใช้จ่าย
ใช้เครื่องมือสร้างสัญญาได้ฟรีโดยไม่ต้องส่ง SMS และไม่ต้องลงทะเบียน
การป้อนข้อมูล (ทุกอย่างฟรี!):
ตัวอย่างที่เกิดขึ้น
เลขที่สัญญา (เลขที่สัญญา) ลงวันที่ 18.02.2019
การเช่าสถานที่
(LLC, CJSC, OJSC, ... ) " (ชื่อหน่วยงาน)" ซึ่งแสดงโดย (ชื่อเต็ม) ซึ่งดำเนินการตามกฎบัตร ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" และผู้ประกอบการรายบุคคล (ชื่อเต็ม) ซึ่งดำเนินการตามใบรับรอง ซึ่งต่อไปนี้จะอ้างถึง ในทางกลับกัน ในฐานะ " ผู้เช่า " ได้ทำข้อตกลงนี้เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:
1. เรื่องของข้อตกลง
1.1. การโอนผู้ให้เช่าและผู้เช่ายอมรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามที่อยู่: ________________ ด้วยพื้นที่ทั้งหมด _____ ตร.ม. ม. ในสภาวะที่สามารถทำงานได้ตามปกติ
1.2. ห้องจะใช้ตาม (ระบุ) : __________________
2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
2.1. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:
2.1.1. ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า ให้ดำเนินมาตรการที่จำเป็นทั้งหมดทันทีเพื่อขจัดผลที่ตามมา
2.2. ผู้เช่ามีหน้าที่:
2.2.1. ใช้สถานที่เฉพาะเพื่อจุดประสงค์ตามข้อตกลงนี้เท่านั้น
2.2.3. หากคุณพบสัญญาณของภาวะฉุกเฉินของระบบประปา ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่นๆ ให้แจ้งผู้ให้เช่าทันที
2.2.4. ห้ามสร้างสถานที่ขึ้นใหม่ ติดตั้งอุปกรณ์ประปาใหม่ และการซ่อมแซมที่สำคัญอื่นๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ปรับปรุงสถานที่เช่าอย่างถาวรโดยได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านเท่านั้น
2.2.5. หากสถานที่เช่าอันเป็นผลมาจากการกระทำของผู้เช่าหรือความล้มเหลวในการดำเนินการตามมาตรการที่จำเป็นและทันเวลา เข้าสู่ภาวะฉุกเฉิน ผู้เช่าจะคืนสถานที่นั้นด้วยตนเองโดยใช้ค่าใช้จ่ายของตนเอง หรือชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับ ผู้ให้เช่าในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
2.2.6. ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
2.3. สถานที่เช่าอาจให้เช่าช่วงโดยผู้เช่าได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
3.การชำระหนี้ตามสัญญา
3.1. ค่าใช้จ่ายรายเดือนของชิ้นส่วนคงที่คือ (ระบุจำนวนเป็นตัวเลขและคำ)รูเบิล ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าเช่ารายเดือนเพิ่มเติมจะพิจารณาตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้รับเหมา
3.2. ชำระเงินในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดโดยโอนไปยังบัญชีการชำระเงินของผู้ให้เช่า
3.3. ชำระเงินเป็นรายเดือน (รายไตรมาส) โดยโอนจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาจากบัญชีเดินสะพัดของผู้เช่าไปยังบัญชีกระแสรายวันของเจ้าของบ้านไม่ช้ากว่าวันที่ 10 ของแต่ละเดือน (วันที่ห้าของเดือนแรกของแต่ละไตรมาส) โดยเริ่มตั้งแต่ เดือนแรก (ไตรมาส) ของสัญญาเช่า
3.4. สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าในการโอนค่าเช่า ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บเป็นจำนวน ___% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ แต่ไม่เกิน ___% ของจำนวนเงินค่าเช่าทั้งหมด
3.5. หากผู้เช่าออกจากสถานที่ก่อนครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเกี่ยวข้องกับการหมดอายุของสัญญา ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระเงินค่าเครื่องสำอางหรือค่าซ่อมแซมปัจจุบันของสถานที่ซึ่งเขาไม่ได้ทำให้แก่ผู้ให้เช่า และเป็นภาระของเขา
3.6. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าจะไม่สามารถขอคืนได้
3.8. การปรับปรุงที่แยกออกจากทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน
4. ความรับผิดชอบของคู่กรณี
4. ระยะเวลา ขั้นตอนในการแก้ไขและยกเลิกสัญญา
4.1. ระยะเวลาการเช่ากำหนดจาก "___" __________ ถึง "___" ________ 20__
4.1.1. เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงและปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิที่จะต่ออายุสัญญาได้
4.1.2. หนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบถึงความประสงค์ที่จะขยายระยะเวลาของสัญญา
4.1.3. แจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่เกินสองสัปดาห์เกี่ยวกับการออกจากสถานที่ทั้งที่เกี่ยวกับการหมดอายุของสัญญาและในกรณีที่ปล่อยก่อนกำหนดและส่งมอบสถานที่ตามพระราชบัญญัติในสภาพดี โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ
4.2. การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา การสิ้นสุดและการสิ้นสุดของสัญญาอนุญาตโดยข้อตกลงของคู่สัญญา
การเพิ่มและการเปลี่ยนแปลงที่แนะนำจะได้รับการพิจารณาโดยคู่สัญญาภายในหนึ่งเดือนและจัดทำขึ้นโดยข้อตกลงเพิ่มเติม
4.3. สัญญาเช่าอาจมีการบอกเลิกก่อนกำหนดตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน และผู้เช่าอาจถูกขับไล่:
4.3.1. เมื่อใช้สถานที่ทั้งหมดหรือบางส่วนไม่เป็นไปตามสัญญาเช่า
4.3.2. หากผู้เช่าจงใจหรือโดยประมาทเลินเล่อทำให้สภาพของสถานที่แย่ลง
4.3.3. หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายในสามเดือน
4.3.4. หากผู้เช่าไม่ดำเนินการซ่อมแซมตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า
4.4. สัญญาเช่าสามารถบอกเลิกได้ตามคำขอของผู้เช่า:
4.4.1. หากเจ้าของบ้านไม่ทำการยกเครื่องสถานที่ที่เขากล่าวอ้าง
4.4.2. หากสถานที่เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบกลายเป็นว่าอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน
4.5. สัญญาอาจถูกยกเลิกเนื่องจากเหตุสุดวิสัย (ผ่านไม่ได้)
4.6. ไม่อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว
4.7. ข้อพิพาทที่เกิดจากการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยศาลโดยการยื่นคำร้อง
5. การเรียกร้อง
5.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายกำหนดขั้นตอนการเรียกร้องเพื่อพิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ ข้อเรียกร้องสำหรับการละเมิดหน้าที่โดยภาคีจะต้องส่งโดยอีกฝ่ายหนึ่งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแนบเอกสารยืนยันการเรียกร้อง
5.2. วันที่ลงทะเบียนของรายการไปรษณีย์ถือเป็นวันที่ยื่นคำร้อง วันที่ได้รับข้อเรียกร้องคือวันที่ได้รับตัวแทนของผู้รับเมื่อได้รับเอกสาร วันที่ตอบกลับข้อเรียกร้องคือวันที่ลงทะเบียนรายการไปรษณีย์พร้อมคำตอบ
6. เหตุสุดวิสัย
6.1. คู่สัญญาได้รับการยกเว้นจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดในการบรรลุภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากความล้มเหลวนี้เป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งคู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์หรือป้องกันได้ด้วยมาตรการที่สมเหตุสมผล
6.2. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถานการณ์ข้างต้นในบริบทของข้อตกลงนี้ ได้แก่ ภัยธรรมชาติ สงครามหรือการสู้รบ การประท้วงหยุดงานในอุตสาหกรรมหรือภูมิภาค ตลอดจนผลที่ตามมา การยอมรับโดยหน่วยงานสาธารณะเกี่ยวกับการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่ทำให้คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ได้ รายการเหตุสุดวิสัยนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และอาจรวมถึงสถานการณ์อื่น ๆ ทั้งหมดที่อยู่ภายใต้แนวคิดเรื่องเหตุสุดวิสัยตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
6.3. การเริ่มต้นของเหตุสุดวิสัยทำให้ระยะเวลาในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้เพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสถานการณ์เหล่านี้ เว้นแต่คู่สัญญาจะตัดสินใจยุติการมีผลบังคับใช้
6.4. คู่สัญญามีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีถึงเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้น
6.5. การยืนยันข้อเท็จจริงของการเกิดขึ้นของเหตุสุดวิสัยเป็นเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ
7. ข้อกำหนดขั้นสุดท้าย Final
7.1. ข้อตกลงมีผลตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสมบูรณ์
7.2. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ ฉบับหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่ายโดยมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน
7.3. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยคู่สัญญาและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้
7.4. ข้อตกลงจะถือว่าได้รับการขยายเวลา หากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับ ไม่มีฝ่ายใดประกาศการยกเลิกข้อตกลง
8. รายละเอียดธนาคาร ที่อยู่ และลายเซ็นของคู่สัญญา:
|
ผู้เช่า: เอสพี (ชื่อเต็ม) ที่อยู่: ที่อยู่ทางไปรษณีย์: (111111, มอสโก, ตู้ป ณ . 111) ดีบุก (611106562222) เลขที่บัญชีชำระบัญชี (11102810700000000222) (CJSC CB "ธนาคารเปตรอฟ" บัญชีผู้สื่อข่าว (11101810100000000222) ธนาคาร BIK (226012222) โทรศัพท์ (+79081112121) ลายเซ็น__________ |
เจ้าของบ้าน: (LLC, CJSC, OJSC, ... ) " (ชื่อหน่วยงาน)" ที่อยู่: (111111 ผู้สร้างถนนมอสโก 11) ที่อยู่ทางไปรษณีย์: (111111, มอสโก, ตู้ป ณ . 111) ดีบุก (611106562222) เลขที่บัญชีชำระบัญชี (11102810700000000222) (CJSC CB "ธนาคารเปตรอฟ") บัญชีผู้สื่อข่าว (11101810100000000222) ธนาคาร BIK (226012222) โทรศัพท์ (+79081112121) อีเมล์: ( [ป้องกันอีเมล]} ลายเซ็น__________ |
ฉันเชื่อว่าคุณคุ้นเคยกับแนวคิดเรื่อง "เงื่อนไขสำคัญของสัญญา"
สิ่งเหล่านี้เป็นองค์ประกอบบังคับของธุรกรรมที่คู่สัญญาต้องตกลงกัน
กรณีที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบ่งชี้เงื่อนไขสำคัญ สัญญาไม่มีผลบังคับทางกฎหมายและถือว่ายังไม่สิ้นสุด
สำหรับ สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีเพียงสองเงื่อนไขที่สำคัญ:
- ข้อมูลที่อธิบายทรัพย์สินที่เช่าโดยเฉพาะและ
- ราคาของสัญญาเช่า
ราคาของสัญญาไม่ได้ทำให้เกิดคำถามสำคัญใดๆ ก็เพียงพอที่จะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระและความสม่ำเสมอของการชำระเงิน (รายเดือนรายไตรมาสรายปีหรือช่วงเวลาอื่น ๆ )
ในกรณีที่สัญญาของคุณสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการสรุปมานานกว่าหนึ่งปีและได้รับการจดทะเบียนแล้ว ข้อตกลงใด ๆ ในการเปลี่ยนแปลงการเช่าภายใต้สัญญานั้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนด้วย
และข้อมูลที่อธิบายสถานที่เช่าควรเข้าใจว่าเป็นที่อยู่ หมายเลขที่ดิน และข้อมูลที่กำหนดไว้ในเอกสารทางเทคนิค
ดังนั้น ในสัญญาเช่า คุณต้องระบุพื้นที่ ที่ตั้งของวัตถุ วัตถุประสงค์ ข้อมูลจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และราคาเช่า
แบบฟอร์ม:
สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างอื่น (แบบง่าย) ได้ที่ท้ายบทความ
ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:
ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายบนพื้นฐานของการที่ฝ่ายหนึ่งตกลงที่จะโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ชั่วคราวไปยังอีกฝ่ายหนึ่งโดยมีค่าธรรมเนียมเป็นสัญญาเช่า
สถานที่สามารถให้เช่าโดยเจ้าของหรือแม้กระทั่งผู้เช่า
ในกรณีที่สอง สัญญาเป็นการเช่าช่วง ผู้เช่าเดิมยังคงเป็นเจ้าของและเป็นผู้ให้เช่าช่วง ในขณะเดียวกันภาระผูกพันของผู้เช่าต่อเจ้าของยังคงเต็มจำนวนไม่เปลี่ยนแปลง
ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าช่วง
ข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดที่ควบคุมการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังมีผลบังคับใช้กับการเช่าช่วงด้วย
คุณสมบัติของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:
สัญญาเช่าจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นเอกสารที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ได้แก่ ผู้ให้เช่าและผู้เช่า
อำนาจของแต่ละฝ่ายในการลงนามในสัญญาต้องได้รับการรับรอง:
- สำหรับบุคคลที่มีหนังสือเดินทางและไม่จำกัดความสามารถตามกฎหมาย
- สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลและนิติบุคคล - หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐและเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการลงนาม สำหรับองค์กร นี่คือคำสั่งแต่งตั้งผู้นำ
- สำหรับตัวแทน - หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้องโดยที่หนึ่งในผู้มีอำนาจระบุสิทธิ์ในการลงนามในสัญญาเช่า
สัญญาที่สรุปไว้นานถึงหนึ่งปีไม่ได้ลงทะเบียน สำหรับธุรกรรมที่สรุปเป็นระยะเวลานานขึ้น จะมีการลงทะเบียนกับ Rosreestr
มีการทำเครื่องหมายที่ต้นฉบับของสัญญาและสำเนาหนึ่งฉบับจะถูกเก็บไว้ในหน่วยงานที่จดทะเบียน
หากมีสัญญาเช่าช่วง ระยะเวลาของสัญญาต้องไม่เกินระยะเวลาของสัญญาหลัก
ไม่ต้องการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด
นี่เป็นหนึ่งในการออกแบบที่น่าสนใจที่สุดของสัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ให้ฉันอธิบายว่าทำไม
สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของสถานที่ที่คุณเช่าให้กับนิติบุคคลในเครือของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทะเบียนที่อยู่ตามกฎหมาย
เนื่องจากความร่วมมือ คุณไม่ได้คาดหวังการจับจากองค์กรเหล่านี้ ในทางกลับกัน คุณไม่สามารถคาดหวังรายได้จากพวกเขาได้เช่นกัน หากทำได้แค่ในกระดาษ
เมื่อมีหลายองค์กร การเจรจาสัญญาเช่าใหม่เป็นประจำต้องใช้ความพยายามและการทำงานด้านเทคนิค ฉันไม่ต้องการเสียเวลากับการใช้งาน คุณสามารถทำสัญญาระยะยาวได้ แต่คุณต้องเสียเงินกับค่าธรรมเนียมของรัฐ
ทางออกอยู่ที่ไหน?
ที่นี่เงื่อนไขของระยะเวลาไม่แน่นอนของสัญญามาช่วยคุณ
ประโยชน์: มีอายุมากกว่าหนึ่งปี และไม่ต้องเสียค่าจดทะเบียน
ข้อเสีย: ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยุติได้โดยแจ้งอีกสามเดือนที่เหลือ อย่างไรก็ตาม ในกรณีของเรา ความเสี่ยงนี้สามารถละเลยได้ เนื่องจากองค์กรมีเจ้าของเพียงคนเดียว
เงื่อนไขนี้ไม่ค่อยได้ใช้ในทางปฏิบัติ แต่ผู้เชี่ยวชาญเป็นที่รู้จักและประสบความสำเร็จในการใช้งาน
เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
เนื่องจากการใช้สถานที่อาจมีการสึกหรอ เพื่อลดผลกระทบและยืดอายุการใช้งานของสถานที่อนุญาตให้มีการซ่อมแซมเป็นประจำ
โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย การซ่อมแซมมักจะแบ่งออกเป็นปัจจุบันและที่สำคัญ
ในขณะเดียวกัน การดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า และเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่
ข้อความในสัญญาอาจมีการแบ่งความรับผิดชอบในการซ่อมแซมสถานที่ที่แตกต่างกันออกไป จากนั้นจึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา
การพิจารณาคดีได้แบ่งประเภทของงานในการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ
ซ่อมบำรุง:
- การซ่อมแซมพื้น ผนัง และประตู
- การซ่อมแซมอุปกรณ์ประปาและเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ
- การซ่อมแซมเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร
(ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งสหภาพโซเวียตหมายเลข 279 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2516)
ยกเครื่องใหญ่:
เกี่ยวกับการปรับปรุงสถานที่เช่า
จากการปรับปรุงหรือดำเนินการอื่น ๆ ผู้เช่าสามารถปรับปรุงพื้นที่เช่าได้
การปรับปรุงทุกประเภทมักจะแบ่งออกเป็นแบบแยกส่วนและแยกออกไม่ได้
ตัวอย่างเช่น การติดตั้งระบบแยก มู่ลี่ใหม่ในสำนักงานช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน และสามารถปรับปรุงแยกกันได้
ตามกฎทั่วไปแล้ว การปรับปรุงที่แยกออกได้เป็นทรัพย์สินของผู้เช่า แม้ว่าสัญญาเช่าอาจระบุเป็นอย่างอื่น อย่างไรก็ตามฉันไม่เข้าใจว่าทำไมต้องทำสัญญาตามเงื่อนไขที่เป็นทาส ...
สถานการณ์แตกต่างกับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ ตัวอย่างเช่น วอลล์เปเปอร์ใหม่ในสำนักงานหรือผนังปูนและปาดพื้นคือ การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้.
ผู้เช่าจะได้รับค่าตอบแทนตามมูลค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน
มักจะพบกับสถานการณ์ต่อไปนี้: เจ้าของให้เช่านอกที่อยู่อาศัยในสภาพการตกแต่ง "กุญแจสีเทา" นั่นคือผนังเปล่าและพื้นยังไม่เสร็จ ผู้เช่าดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยมีพารามิเตอร์ที่ตกลงกับผู้ให้เช่า
จำนวนเงินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะรวมอยู่ในบัญชีเช่า สมมุติว่าค่าเช่าเดือนละแสน ผู้เช่าลงทุนหนึ่งล้านในการปรับปรุง และตามข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน เขาใช้สถานที่เป็นเวลาหนึ่งปีโดยไม่ต้องเช่าเป็นประจำ
หากการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ไม่ได้ตกลงกับเจ้าของบ้านและไม่ได้รับการอนุมัติจากเขา ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะมาจากผู้เช่าโดยไม่มีค่าตอบแทน ถ้าพวกเขาไม่บังคับให้คุณทำซ้ำ ...
ในการสรุปบทความ ยังคงมีข้อสังเกตว่าการชำระเงินค่าเช่าเป็นประจำและเต็มจำนวนเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับการปฏิบัติตามสัญญาเช่า
สัญญาส่วนใหญ่มีข้อกำหนดตามสัญญา ซึ่งการชำระค่าเช่าล่าช้าตั้งแต่สองครั้งขึ้นไปถือเป็นการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาอย่างร้ายแรง และอนุญาตให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวในขณะที่เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าพร้อมกับ บทลงโทษและค่าเสียหาย
ระวัง.
สัญญา สัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
คำถามและความปรารถนาสามารถทิ้งไว้ในความคิดเห็น
ที่นี่ คุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงการเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ทั้งระหว่างนิติบุคคล (LLC ผู้ประกอบการรายบุคคล) และระหว่างบุคคล บทความนี้อธิบายวิธีการลงทะเบียนและยุติข้อตกลงนี้อย่างถูกต้อง รูปแบบของสัญญาฟรีและสัญญาระยะยาว ข้อตกลงเพิ่มเติมกับสัญญาใดๆ การโอนย้ายที่เหมาะสมสำหรับพวกเขา คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธียุติข้อตกลงดังกล่าวได้
แนวคิดพื้นฐาน
ก่อนการเช่าหรือให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องทำข้อตกลงในเรื่องนี้ก่อน สิ่งนี้จะช่วยควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วม และยิ่งมีการร่างขึ้นอย่างระมัดระวัง ปัญหาที่ขัดแย้งกันก็จะน้อยลงในอนาคต นี่คือข้อตกลงประเภทหลักที่เจ้าของจะโอนสถานที่และอุปกรณ์ที่ติดตั้งเพื่อใช้งานชั่วคราว ข้อตกลงดังกล่าวสามารถสรุปได้ฟรี มันจะเป็นข้อตกลงเดียวกัน แต่จะไม่มีการคิดค่าธรรมเนียม ในกรณีนี้ คุณต้องระวังให้ดี เนื่องจากปฏิกิริยาของหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับคะแนนนี้จะไม่เป็นผลบวกองค์ประกอบของสัญญา
ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 606-625 วรรค 4 บทที่ 34 ตามรหัสข้อตกลงจะต้องมี:- ชื่อบุคคลที่ทำข้อตกลง (LLC, ผู้ประกอบการรายบุคคล, ชื่อเต็มของบุคคล)
- ชื่อตัวแทนบริษัท (หากลงท้ายระหว่างนิติบุคคล)
- ที่อยู่สถานที่
- รายละเอียดของห้อง (พื้นที่ จำนวนชั้น จำนวนห้อง ฯลฯ)
- ขั้นตอนการโอนสถานที่
- จำนวนเงินและขั้นตอนการชำระเงินโดยผู้เช่า
- ภาระผูกพันและความรับผิดชอบของคู่กรณี
- เวลาทำสัญญา
- เงื่อนไขส่วนบุคคลอื่นๆ
- รายละเอียดคู่กรณี
 |  |  |  |
หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการร่างสัญญาเหล่านี้ อย่าร่างสัญญานี้โดยไม่ได้รับคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถคำนึงถึงความแตกต่างไม่ทั้งหมดของข้อตกลงนี้
สัญญาระยะยาว
สัญญาเป็นสัญญาระยะยาวหากได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี ในกรณีนี้จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ สัญญาจะสรุปได้หลังจากผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนเต็มรูปแบบแล้วเท่านั้น และค่าเช่าสถานที่จะถูกเรียกเก็บจากวันนั้น แต่สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการกำหนดข้อเกี่ยวกับการมีผลใช้บังคับของสัญญากับการโอนทรัพย์สินเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสัญญาระยะยาว:
- การสมัครไปยังสำนักงานบริการทะเบียนกลาง
- สัญญาเดิม 3 ฉบับ
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือสิทธิในการเช่า
- สำเนาคำตัดสินของบริษัทคู่สัญญา (รับรองโดยหัวหน้า ตราประทับกลม และการอ้างอิงกฎบัตร)
- สำเนาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
หากไม่ใช่อาคารทั้งหมดให้เช่า แต่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารก็ควรสังเกตสถานที่เช่าในแผนผังที่ดินและระบุพื้นที่ของพวกเขา
ใบรับรองการยอมรับสัญญาเช่า
การกระทำดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อยืนยันความเป็นจริงของการโอนสถานที่ การกระทำนี้เป็นภาคผนวกของสัญญาหลักและจำเป็นต้องระบุจำนวนและวันที่ของสัญญาหลัก นอกจากนี้ยังระบุรายชื่อบุคคลที่สรุปข้อตกลง (พร้อมการยืนยันตามสิ่งที่พวกเขาดำเนินการ) ที่อยู่และพารามิเตอร์ของสถานที่เช่า ลายเซ็นและตราประทับของคู่สัญญา คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างใบรับรองการยอมรับได้ที่ด้านล่างของหน้าข้อตกลงเพิ่มเติม
ข้อกำหนดและเงื่อนไขเพิ่มเติมหรือการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดหลักของสัญญาเช่าจะแสดงอยู่ในข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลง นอกจากนี้ ในข้อตกลงนี้อาจรวมถึงข้อกำหนดของข้อตกลงหลักที่สูญเสียความเกี่ยวข้อง ดังนั้นจึงจะถูกยกเลิกดาวน์โหลดสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
| สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคล | ||
| สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระหว่างนิติบุคคล (LLC) | ||
| สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระหว่างผู้ประกอบการแต่ละราย | ||
| สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบุคคลกับผู้ประกอบการรายบุคคล | ||
1. เรื่องของข้อตกลง
1.1. ผู้ให้เช่าโอนและผู้เช่ายอมรับการใช้ชั่วคราวที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่รวมของตารางเมตรตั้งอยู่ในอาคารหมายเลขที่ดิน (เงื่อนไข) : ตามที่อยู่: ต่อไปนี้จะเรียกว่า "สถานที่" (ตาม แผนผังสถานที่เช่า - ภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลง)
1.2. ผู้เช่าตั้งใจที่จะใช้สถานที่เหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินกิจกรรมที่ไม่ได้ห้ามโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ :.
1.3. ทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าตามหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
1.4. เจ้าของบ้านรับประกันว่าสถานที่ให้เช่าจะไม่ถูกจำนอง จับกุม หรือเป็นอุปสรรคต่อสิทธิของบุคคลที่สาม
2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
2.1. เจ้าของบ้านรับปาก:
2.1.1. โอนสถานที่ไปยังผู้เช่าตามหนังสือรับรองการโอนภายในเงื่อนไขที่คู่สัญญาตกลงกัน
2.1.2. ให้ผู้เช่าเข้าถึงสถานที่เช่า
2.1.3. ไม่รบกวนกิจกรรมของผู้เช่า
2.1.4. หากเป็นไปได้ในทางเทคนิค ตามคำขอของผู้เช่า ให้จัดเตรียมสาธารณูปโภคที่จำเป็นแก่ผู้เช่า: โดยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของผู้เช่า
2.1.5. ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่เช่าตามความเหมาะสม
2.2. ผู้เช่าตกลงรับ:
2.2.1. ชำระค่าเช่า ตลอดจนการชำระเงินตามเงื่อนไขอื่นๆ ในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้
2.2.2. ห้ามทำการวางแผนใหม่ (อุปกรณ์ใหม่) ในสถานที่ที่เช่า โดยไม่ได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการวางแผนใหม่ดังกล่าวกับเจ้าของบ้านและหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต
2.2.4. ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง ดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันของสถานที่เช่าเพื่อรักษาให้อยู่ในสภาพการทำงาน รวมทั้งจัดให้มีการปรับปรุงที่จำเป็นของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
2.2.5. ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่จำเป็นทั้งหมดและข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับสถานที่เหล่านี้ โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์และกิจกรรมที่ดำเนินการโดยผู้เช่า (ข้อ 1.2 ของข้อตกลง) และในกรณีที่มีการเรียกร้องโดยหน่วยงานของรัฐที่ควบคุม (หน่วยงานกำกับดูแล) กับเจ้าของบ้านหรือความตั้งใจของหน่วยงานเหล่านี้ในการกำหนดบทลงโทษเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นอย่างไม่เหมาะสมในสถานที่เช่า - การบริหาร ความรับผิดทางอาญาและความรับผิดอื่น ๆ ที่เกิดจากข้อเท็จจริงเหล่านี้ตกเป็นภาระของผู้เช่า
2.2.6. ไม่เกินวันนับจากวันที่ยอมรับสถานที่ภายใต้พระราชบัญญัติการโอนย้าย จัดเตรียมสถานที่เช่า (เพื่อดำเนินการติดตั้ง การว่าจ้าง และการว่าจ้าง) พร้อมอุปกรณ์แจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และอุปกรณ์ดับเพลิงที่จำเป็น และบำรุงรักษาระบบที่เกี่ยวข้องในการทำงานอย่างเหมาะสม ใบสั่ง.
2.2.7. ขจัดอุบัติเหตุ (และผลที่ตามมา) ที่เกิดขึ้นจากความผิดของผู้เช่าในสถานที่เช่า
2.2.8. หากไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า: ไม่โอนสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณภายใต้ข้อตกลงนี้ไปยังบุคคลที่สาม ไม่ให้สถานที่เช่าสำหรับการใช้งานฟรีและจ่าย (เช่าช่วง) ไม่เพื่อให้สิทธิการเช่าเป็นเงินสมทบในทุนจดทะเบียนหรือเงินสมทบ
2.2.9. เพื่อยอมรับกับสถานที่เช่าของผู้ให้เช่า (รวมถึง - บุคลากรด้านเทคนิค) เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้และป้องกันเหตุฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้นและหากจำเป็น ดำเนินการบำรุงรักษาการสื่อสารและการกำจัดอุบัติเหตุ
2.2.10. ชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ให้เช่าเต็มจำนวนในค่าใช้จ่ายในการคืนสถานที่ให้กลับสู่สถานะเดิม: ในกรณีเกิดเพลิงไหม้หรืออุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในสถานที่เช่าเนื่องจากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความปลอดภัยจากอัคคีภัย กฎหรือการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมของสถานที่ การสื่อสาร การละเมิดกฎความปลอดภัย หรือดำเนินการตกแต่งใหม่ด้วยตัวเองและ / หรือด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
2.2.11. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการจ้างงานชาวต่างชาติและบุคคลไร้สัญชาติ ขจัดข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการจ้างงานแรงงานข้ามชาติอย่างผิดกฎหมายในกิจกรรมของตน
2.3. การคุ้มครองสถานที่เช่าและทรัพย์สินอื่น ๆ ของผู้เช่าดำเนินการโดยกองกำลังและเป็นค่าใช้จ่ายของผู้เช่า ในอาณาเขตของผู้ให้เช่ามีการควบคุมการเข้าถึงตามตารางการทำงานของผู้ให้เช่า
2.4. การรวบรวม การจัดเก็บ การกำจัด ขยะ ครัวเรือนและของเสียอันตรายดำเนินการโดยผู้เช่าโดยอิสระด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
2.5. ผู้ให้เช่าเป็นผู้ควบคุมอุปกรณ์วัดแสงสาธารณูปโภค
2.6. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะตัดกระแสไฟฟ้าในสถานที่ของผู้เช่าในสถานการณ์ฉุกเฉิน - โดยไม่มีการแจ้งเตือน และในกรณีที่มีไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตามคำสั่งของ Energonadzor และการตรวจสอบ Energosbyt ในกรณีที่ชำระเงินล่าช้าเช่นกัน ในกรณีของการละเมิดมาตรฐานการปฏิบัติงานและข้อกำหนด - ขึ้นอยู่กับคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เช่าไม่น้อยกว่า 24 ชั่วโมงก่อนเวลาปิดโดยประมาณ
2.8. ห้ามสูบบุหรี่ของพนักงานและลูกค้าของผู้เช่าในสถานที่เช่าและในพื้นที่ใกล้เคียงโดยเด็ดขาด นอกจากนี้ ห้ามสูบบุหรี่ของบุคคลดังกล่าวทั่วอาณาเขตของผู้ให้เช่า ยกเว้นพื้นที่สูบบุหรี่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษซึ่งติดตั้งและติดตั้งตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. การชำระเงินและขั้นตอนการชำระเงิน
3.1. ค่าเช่าสถานที่ที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงประกอบด้วยส่วนที่คงที่และส่วนที่แปรผันได้
3.1.1. ค่าเช่าส่วนถาวรคือรูเบิลต่อ 1 ตร.ม. ในปี.
3.1.2. ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าเช่าส่วนถาวรโดยอิสระตามข้อตกลงนี้จนถึงวันที่ของเดือนที่ชำระ
3.1.3. ภายในวันทำการธนาคารนับจากวันที่ในสัญญานี้ ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่าให้ผู้ให้เช่าตามสัญญานี้ การชำระค่าเช่าเดือนสุดท้ายถือเป็นเงินมัดจำและถือโดยเจ้าของบ้าน หากจำเป็น การหักจำนวนเงินค่าปรับ ค่าปรับ และความรับผิดอื่นๆ ของผู้เช่าจะหักจากจำนวนเงินที่กำหนด เงินจำนวนนี้นับเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการเช่า หากผู้ให้เช่าถูกหักออกจากจำนวนเงินที่ระบุ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องเติมจำนวนเงินที่ระบุภายในวันทำการธนาคารเพื่อชดเชยเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า
3.2. ส่วนผันแปรของค่าเช่ารวมถึงค่าสาธารณูปโภค: ค่าใช้จ่ายสำหรับ ผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ของผู้ให้เช่าภายในวันทำการธนาคารนับจากวันที่ในใบแจ้งหนี้
3.3. การโอนโดยผู้เช่าค่าเช่าจะโอนไปยังบัญชีการชำระเงินของผู้ให้เช่าในรูเบิลรัสเซีย ภาระผูกพันของผู้เช่าในการจ่ายค่าเช่าและการชำระเงินอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้จะถือว่าสมบูรณ์ตั้งแต่วันที่ได้รับเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันของผู้ให้เช่าหรือบัญชีกระแสรายวันอื่นที่ผู้ให้เช่ากำหนด
3.4. จำนวนค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้ให้เช่าเพียงฝ่ายเดียว ขึ้นอยู่กับการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เช่าไม่ช้ากว่าวันตามปฏิทินก่อนวันที่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง
3.5. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าโดยไม่คำนึงถึงวันที่สรุปข้อตกลงนี้ การคำนวณและการสะสมส่วนคงที่และส่วนแปรผันของค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงจะทำโดยผู้ให้เช่าโดยเริ่มตั้งแต่วันที่ การลงนามโดยคู่สัญญาในโฉนดการโอนตามที่ผู้ให้เช่าโอนสถานที่ไปยังผู้เช่าตามข้อ 2.1.1 ของข้อตกลง
4. การคืนทรัพย์สินที่เช่า
4.1. ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนสถานที่ให้แก่ผู้ให้เช่าไม่ช้ากว่าวันทำการนับจากวันที่สิ้นสุดสัญญาเช่าในสภาพที่เขาได้รับ โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำขึ้นด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านจะได้รับเงินคืนโดยเจ้าของบ้านเต็มจำนวนโดยการลดค่าเช่ารายเดือน เริ่มตั้งแต่เดือนถัดไปหลังจากได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการปรับปรุง ซึ่งจัดทำขึ้นโดยข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าถึงความตั้งใจที่จะทำการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้
4.2. เมื่อรับ / ส่งคืนสถานที่ ภาคีจะจัดทำใบรับรองการโอน (ใบรับรองการส่งคืน) ซึ่งลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
5.1. ในกรณีที่การชำระเงินใด ๆ ภายใต้ข้อตกลงนี้ล่าช้าเป็นเวลานานกว่าวันทำการธนาคาร ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ให้เช่าเป็นจำนวนร้อยละของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของความล่าช้า
5.2. ในกรณีที่คืนทรัพย์สินล่าช้า ผู้เช่าจะจ่ายเงินให้แก่ผู้ให้เช่าตามระยะเวลาที่เข้าพักจริงในสถานที่ที่เช่า ตลอดระยะเวลาของผลตอบแทนที่ล่าช้า รวมทั้งค่าปรับเป็นจำนวนร้อยละของค่าคงที่ ส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน
5.3. ในกรณีของการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเกี่ยวกับความคิดริเริ่มของผู้เช่าโดยฝ่าฝืนเงื่อนไขหรือไม่มีการแจ้งล่วงหน้าถึงเจตนาที่จะยุติข้อตกลง (ข้อ 6.2 ของข้อตกลง) รวมทั้งโดยผู้ให้เช่าตามเหตุที่ระบุไว้ใน ข้อ 6.3 ของสัญญา เงินมัดจำที่ระบุในข้อ 3.1.4 ของข้อตกลง จะไม่คืนให้ผู้เช่า ไม่นับโดยเจ้าของบ้านเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า แต่จะนับเป็นค่าปรับ
5.4. ความเสียหายที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสมจะได้รับการชดเชยโดยฝ่ายที่กระทำผิดเต็มจำนวน ความเสียหาย (เอกสาร) จะได้รับการชดเชยเกินกว่าค่าปรับ (ค่าปรับ, ค่าปรับ) ที่กำหนดไว้ในสัญญานี้
5.5. การเรียกร้อง (ค่าปรับ) ของหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ (หน่วยงานกำกับดูแล) ต่อสถานการณ์ วัตถุ วัตถุ หรือความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมของผู้เช่าและที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของข้อตกลงนี้จะได้รับค่าตอบแทนแบบไม่มีเงื่อนไขโดยผู้เช่า จำนวนค่าปรับที่เรียกเก็บจากผู้ให้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายและ / หรือคำสั่งของหน่วยงานควบคุมของรัฐ (กำกับดูแล) ที่ได้รับอนุญาตจะได้รับการชดเชย (โอน) ให้กับผู้ให้เช่าภายในธนาคาร วัน นับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับคำขอที่เกี่ยวข้องของผู้ให้เช่า
5.6. ในกรณีที่มีบทลงโทษใด ๆ เกิดขึ้นกับผู้ให้เช่าสำหรับการบุกรุกโดยองค์กรขายสาธารณูปโภค ฯลฯ ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าปรับจากผู้เช่าและผู้เช่ามีหน้าที่ชำระเงินตามที่ระบุไม่ช้ากว่า วันทำการธนาคาร นับจากวันที่ผู้ให้เช่าส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผลกระทบนี้ ...
5.7. ในกรณีที่ผู้เช่า (พนักงานและ / หรือลูกค้าของเขา) ละเมิดข้อ 2.8 ของข้อตกลง ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับให้ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินคงที่ของค่าเช่ารายเดือนไม่เกินวันทำการธนาคารจาก วันที่ผู้ให้เช่าส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผลกระทบนี้
6. ระยะเวลาของสัญญา
6.1. ข้อตกลงนี้ถือว่าสรุปได้ตั้งแต่วันที่คู่ภาคีลงนามและมีผลใช้บังคับจนถึง "" ปีพ. ศ. 2562
6.2. ผู้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญานี้ก่อนกำหนดโดยฝ่ายเดียว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการแจ้งของผู้ให้เช่าถึงความตั้งใจที่จะบอกเลิกสัญญา อย่างน้อยวันก่อนวันที่คาดว่าจะมีการยกเลิก
6.3 ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงนี้ก่อนกำหนดโดยฝ่ายเดียว ขึ้นอยู่กับการแจ้งของผู้เช่าเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะยกเลิกข้อตกลง อย่างน้อยวันก่อนวันที่คาดว่าจะมีการยกเลิก หรือเมื่อใดก็ได้ตามดุลยพินิจของผู้เช่า หากตรวจพบการละเมิดดังต่อไปนี้:
- หากผู้เช่าใช้สถานที่ที่เช่าแก่เขาเพื่อวัตถุประสงค์อื่นและ / หรือละเมิดข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่านี้
- หากผู้เช่าทำงานเกี่ยวกับการสร้างใหม่และการวางแผนใหม่ของสถานที่เช่าหรือการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบสถานที่เหล่านี้โดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าและอนุมัติการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับองค์กรที่ได้รับอนุญาต
- หากผู้เช่ายอมรับความล่าช้าในการชำระค่าเช่าหรือการชำระเงินอื่น ๆ ที่คู่สัญญาตกลงกันเป็นระยะเวลานานกว่าวันทำการธนาคาร
6.4. ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาของสัญญานี้ มีสิ่งอื่นๆ ที่เท่าเทียมกันทั้งหมด ให้สิทธิพิเศษเหนือบุคคลอื่นในการสรุป (ขยาย) สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ระบุไว้ในสัญญานี้เป็นระยะเวลาใหม่ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้เพิ่มเติม โดยคู่สัญญา.
7. ข้อกำหนดเพิ่มเติม
7.1. คู่สัญญาได้รับการยกเว้นจากความรับผิด ซึ่งรวมถึงความล้มเหลวอย่างสมบูรณ์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ ข้อตกลงเพิ่มเติม หากเป็นผลจากเหตุสุดวิสัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญา (เหตุสุดวิสัย) ซึ่งต้องจัดทำเป็นเอกสาร
7.2. ข้อพิพาททั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุป การดำเนินการ การยกเลิก การตีความข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจา หากข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เกิดขึ้นไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยการเจรจา ให้คู่กรณีเสนอเพื่อพิจารณาและลงมติต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ณ สถานที่
7.3. ในสิ่งอื่นใดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ ทั้งสองฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
7.4. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองฉบับที่เหมือนกันและมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน
โปรดทราบว่าสัญญาเช่าถูกร่างขึ้นและตรวจสอบโดยทนายความ และเป็นข้อตกลงโดยประมาณ ซึ่งสามารถสรุปผลได้โดยคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของการทำธุรกรรม ฝ่ายบริหารเว็บไซต์จะไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
