Binaların kirayəsi üçün fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi üçün son tarix. Fiziki şəxslə icarə müqaviləsi əsasında fiziki şəxslərin gəlir vergisi hansı vergi orqanlarına ödənilməlidir?

1. İşçi və ya digər fiziki şəxslə əmlak icarəsi müqaviləsini necə tərtib etmək olar.

2. Hansı daha sərfəlidir: işçinin şəxsi avtomobilindən istifadəyə görə kompensasiya və ya icarə müqaviləsi üzrə ödəniş.

3. Fiziki şəxsin xeyrinə icarə ödənişlərinin vergiyə cəlb edilməsi və uçotu.

Ən azı minimum məbləğdə əmlak resurslarından istifadə etmədən fəaliyyətini həyata keçirə bilən təşkilat və ya sahibkarı təsəvvür etmək çətindir. Bu gün biznesin aparılması demək olar ki, mümkün olmayan “Standart” əmlaka, məsələn, ofis avadanlığı, kompüterlər və telefonlar daxildir. Lakin əksər hallarda biznesin aparılması həm də ofis, avtomobil, avadanlıq və s. İstifadə olunan aktivlərin siyahısı biznesin miqyasından və xüsusiyyətlərindən asılı olaraq çox müxtəlif ola bilər. Eyni zamanda, bütün təşkilatlar əmlak kimi ehtiyac duyduqları hər şeyi əldə edə bilmirlər və bir çoxları sadəcə olaraq bunun mənasını görmürlər (əlavə təmir xərcləri, əmlak vergiləri və s.). Başqasının əmlakından istifadə etmək, məsələn, kirayə vermək daha rahatdır. İcarəyə verən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkardırsa, bir qayda olaraq, müqavilənin tərtib edilməsində və icarə xərclərinin uçotunda heç bir çətinlik yoxdur. Amma əgər icarəyə verən sizin işçiniz və ya digər şəxsdir, bu məqalədə müzakirə ediləcək əməliyyatın icrası, vergitutma və mühasibat uçotunda müəyyən nüanslara hazır olmalısınız.

Fiziki şəxsin əmlakının icarəyə verilməsinin sənədləri

Fiziki şəxsdən əmlak icarəyə götürsəniz, belə bir əməliyyatın sənədləşdirilməsi proseduru, habelə ona vergi tutulması bu şəxsin işçi olub-olmamasından asılı deyil. Fiziki şəxsin əmlakının icarəsi müqavilə ilə rəsmiləşdirilir, ona görə icarəyə verən (fiziki şəxs) icarəçiyə (təşkilata və ya fərdi sahibkara) müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün və ya müvəqqəti istifadə üçün ödəniş müqabilində əmlak verməyi öhdəsinə götürür (maddə 606). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi). İcarə müqaviləsi tərtib edərkən aşağıdakı xüsusiyyətlər nəzərə alınmalıdır:

• İcarə müqaviləsi forması - yazılı, çünki tərəflərdən biri hüquqi şəxsdir (IP) (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi).

• İcarəyə götürmə müddəti- tərəflərin razılığı ilə razılaşma ilə müəyyən edilir. İcarə müddəti göstərilmədikdə, müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi).

! Qeyd: Bina və ya tikili üçün icarə müqaviləsi bir ildən artıq müddətə bağlanarsa, o, məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Buna görə də, bu prosedurdan qaçmaq üçün icarə müqaviləsində bir ildən çox olmayan icarə müddətini aydın şəkildə göstərməlidir.

• İcarəyə verilir obyekt– müqavilədə müəyyən edilməlidir.

Bundan əlavə, müqavilədə icarə obyekti kimi veriləcək əmlakı birmənalı şəkildə müəyyən etməyə imkan verən bütün əsas xüsusiyyətlər göstərilməlidir. Əks təqdirdə, icarə müqaviləsi etibarsız sayılır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 607-ci maddəsi). Məsələn, icarə obyekti avtomobildirsə, onun bütün əsas xüsusiyyətlərini göstərməlisiniz: marka, model, istehsal ili, qeydiyyat nömrəsi, PTS nömrəsi və s. Əgər bina köçürüləcəksə - onun ünvanı, sahəsi, tərkibi, diaqram əlavə edin.

! Qeyd:İcarə müqaviləsi tərtib edilərkən icarəyə verəndən təhvil verilmiş əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri tələb etmək lazımdır. İcarəyə verən əmlakın mülkiyyətçisi deyilsə, ona mülkiyyətçinin adından əmlakın icarəsi üzrə əqdlər bağlamaq hüququ verən sənədləri təqdim etməlidir.

• İcarə– icarə ödənişlərinin məbləği, qaydası və ödənilmə müddətləri tərəflərin razılığı ilə müqavilədə müəyyən edilir. İcarə haqqının ödənilməsi qaydası və şərtləri müqavilədə göstərilmədikdə, onlar müqayisə olunan hallarda oxşar əmlak üçün qüvvədə olan prosedur və şərtlər kimi qəbul edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 1-ci bəndi). İcarənin məbləği ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

• Tərəflərin vəzifələri- müqavilə ilə müəyyən edilir. İcarəyə verilmə şərti ilə (müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa) icarə predmeti olan əmlakın əsaslı təmiri icarəyə verən tərəfindən, cari təmir isə icarəçi tərəfindən həyata keçirilir.

• Avtomobil kirayəsi– müqavilədə icarənin xarakteri göstərilməlidir: ekipajla və ya heyətsiz.

Ekipajla bir avtomobil icarəyə götürmək, icarəyə verənin təkcə nəqliyyat vasitəsini müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün təmin etmədiyini, həm də onun idarə edilməsi və texniki istismarı üçün xidmətlər göstərdiyini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 632-ci maddəsi). Ekipaj olmadan icarəyə götürmə, müvafiq olaraq, yalnız müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün nəqliyyat vasitəsinin verilməsini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 642-ci maddəsi). Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq, ekipajı olan nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsinə əsasən əsaslı və cari təmirin aparılmasına görə məsuliyyət icarəyə verənin, ekipajsız icarə müqaviləsində isə icarəçinin üzərinə düşür (maddə 634, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 644-cü maddəsi). Ekipajı olan bir nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsində icarə haqqının məbləğini, habelə nəqliyyat vasitəsini idarə etmək və texniki istismara görə xidmətlərə görə icarəyə verənə ödəniləcək məbləği ayrıca göstərmək daha yaxşıdır. Belə bir fərq daha çox fərdi gəlir vergisi və sığorta haqlarının hesablanması ilə bağlı problemlərin qarşısını alacaqdır.

Bir işçi və ya başqa bir şəxslə əmlak icarəsi müqaviləsi tərtib edərkən, hazır istifadə etməyi təklif edirəm nümunə müqavilələr:

Əmlakın icarə müqaviləsi üzrə təhvil verilməsi təhvil-qəbul aktı ilə rəsmiləşdirilir. Aktda icarəyə götürülmüş əmlakın bütün əsas xüsusiyyətləri, onun çatışmazlıqları, zədələnməsi və s. sadalanmalıdır, çünki müqavilə bağlandıqdan sonra icarəyə götürülmüş əmlakın lazımi vəziyyətdə saxlanması üçün məsuliyyət icarəçinin üzərinə düşür. Əmlakın icarədən qaytarılması qaytarma aktı ilə sənədləşdirilir.

Fiziki şəxsin əmlakın icarəsindən əldə etdiyi gəlirdən fərdi gəlir vergisi

Fiziki şəxsin əmlakın icarəsindən əldə etdiyi gəlir fərdi gəlir vergisi tutulur 13% (vergi rezidentləri üçün) və ya 30% () dərəcəsi ilə (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü bəndi). Ev sahibinin kirayəçi ilə əmək münasibətlərinin olub-olmamasından asılı olmayaraq, icarəçi təşkilat vergi agentidir. Buna görə də, icarə haqqı fiziki şəxsə faktiki ödənildikdə (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 226-cı maddəsinin 1-ci və 4-cü bəndləri) icarə haqqı üzrə fərdi gəlir vergisini hesablamalı, tutmalı və büdcəyə köçürməlidir. Bundan əlavə, kirayəçi təşkilat ilin sonunda vergi idarəsinə ev sahibinin gəlirləri ilə bağlı 2-NDFL Formunda məlumat təqdim etməyə borcludur.

2-NDFL sertifikatında fiziki şəxsin əmlakın icarəsindən əldə etdiyi gəlir “2400” kodu ilə əks olunur. Ekipajla birlikdə nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsi bağlandıqda, şəhadətnamədə ayrıca əks olunur: “2400” kodu ilə icarə haqqı, habelə “2010” kodu ilə idarəetmə və texniki istismar xidmətləri üçün ödəniş (Sərəncamın 3 nömrəli əlavəsi). Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 17.11.2010-cu il tarixli ММВ-7-3/611@ “Fiziki şəxslərin gəlirləri haqqında məlumat formasının və onun doldurulması üçün tövsiyələrin, fiziki şəxslərin gəlirləri haqqında məlumatların formatının təsdiq edilməsi haqqında” elektron formada, məlumat kitabçaları”).

! Qeyd: Fiziki şəxslə əmlak icarəsi müqaviləsinə icarəçinin vergi agenti olmaması və icarəyə verənin icarə haqqı üzrə fərdi gəlir vergisini büdcəyə müstəqil şəkildə ödəməsi şərtinin daxil edilməsi Rusiya Federasiyasının vergi qanunvericiliyinə ziddir. Buna görə də, belə bir vəziyyətin mövcudluğundan asılı olmayaraq, icarəçi təşkilat fərdi icarəyə verənə münasibətdə vergi agenti kimi tanınır, yəni icarə haqqı üzrə fərdi gəlir vergisinin tam və vaxtında ödənilməsinə görə məsuliyyət tamamilə təşkilatın üzərinə düşür. Vergi agenti kimi vəzifələrini yerinə yetirmədikdə, təşkilat Art. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 123-cü maddəsi (tutulmalı və büdcəyə köçürülməli olan vergi məbləğinin 20% -i miqdarında cərimə). Bu mövqe Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyi tərəfindən 29 aprel 2011-ci il tarixli 03-04-05/3-314 nömrəli və 15 iyul 2010-cu il tarixli, 03-04-06/3-148 nömrəli məktublarda saxlanılır.

Fiziki şəxsə ödənilən kirayədən sığorta haqları

Əmlak icarəsi müqaviləsi əsasında işçiyə və ya digər fiziki şəxsə ödənilən icarə haqqı, sığorta haqlarına tabe deyil məcburi pensiya, tibbi, sosial sığorta üçün (24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ nömrəli Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 3-cü hissəsi), habelə bədbəxt hadisələrdən və peşə xəstəliklərindən sığortaya töhfələr (İyul Federal Qanununun 5-ci maddəsi). 24, 1998 No 125- Federal Qanun).

Bununla belə, əgər siz fiziki şəxslə ekipajı olan nəqliyyat vasitəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamısınızsa, o zaman icarə haqqına əlavə olaraq, idarəetmə xidmətləri üçün fiziki şəxsə ödəniş nəzərdə tutulur. Ödənişin (xidmətlərə görə) ikinci komponenti hüquqi nöqteyi-nəzərdən mülki-hüquqi müqavilə əsasında fiziki şəxsə edilən ödənişlərə aiddir, onun predmeti xidmətlərin göstərilməsidir. Buna görə də, fiziki şəxsə nəqliyyat vasitəsini idarə etmək və texniki istismar üçün xidmətlərə görə ödəniş məbləğindən təşkilat sığorta haqlarını ödəməlidir Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunda, İcbari Tibbi Sığorta Fondunda, Sosial Sığorta Fondunda (müvəqqəti əlillik halında və analıqla əlaqədar olaraq) (24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 7-ci maddəsinin 1-ci hissəsi) FZ). İstehsalatda bədbəxt hadisələrdən və peşə xəstəliklərindən sığorta ilə bağlı Sosial Sığorta Fonduna sığorta haqları, ekipajı olan nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsində nəzərdə tutulduğu halda ödənilir.

Gəlir vergisi, sadələşdirilmiş vergi sistemi

Ümumi vergitutma sistemini tətbiq edən təşkilatlar haqqı var icarəyə götürülmüş əmlak üçün icarə ödənişlərini nəzərə almaq istehsal və satışla bağlı digər xərclərin bir hissəsi kimi (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 264-cü maddəsinin 10-cu bəndinin 1-ci bəndi). Üstəlik, bu cür xərclər iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmalı və sənədləşdirilməlidir. Xərcləri sənədləşdirmək üçün icarə müqaviləsi və təhvil-təslim aktı kifayətdir. Yəni, icarə müqaviləsində onların hazırlanması açıq şəkildə nəzərdə tutulmayıbsa, göstərilən xidmətlər üzrə aylıq aktların tərtib edilməsi tələb olunmur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 13 oktyabr 2011-ci il tarixli 03-03-06/4 nömrəli məktubları). /118, 24 mart 2014-cü il tarixli, No 03-03-06/1 /12764).

! Qeyd: Hesablama metodundan istifadə edən vergi ödəyiciləri icarə haqqını hesabat (vergi) dövrünün son günü üçün xərclər kimi nəzərə alırlar (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 272-ci maddəsinin 7-ci bəndinin 3-cü bəndi).

İcarəyə götürülmüş əmlakın (cari və əsaslı) təmiri ilə bağlı öhdəliyi icarə müqaviləsinə əsasən ona həvalə etdikdə (260-cı maddənin 1-ci və 2-ci bəndləri) icarə haqqının özündən əlavə, kirayəçi icarəyə götürülmüş əmlakın (cari və əsaslı) təmiri xərcləri üçün vergi bazasını azalda bilər. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29 may 2008-ci il tarixli məktubu, No 03-03-06/1/339). Bundan əlavə, icarəyə götürülmüş əmlakın istismarı ilə bağlı xərclər, məsələn, icarə müqaviləsi əsasında istifadə olunan: yanacaq-sürtkü materialları, parkinq, sığorta (əgər icarə müqaviləsində sığorta məsuliyyəti icarəçiyə verilirsə) da nəzərə alına bilər. vergi məqsədləri üçün.

Sadələşdirilmiş vergi sisteminin ödəyiciləri əmlakdan istifadəyə görə icarə ödənişlərini də xərc kimi nəzərə ala bilərlər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.16-cı maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü bəndi). Bu halda, belə xərclərin vergi uçotuna qəbul edildiyi tarix onların faktiki ödənilmə tarixi, yəni keçmiş dövrlər üçün icarə haqqının ödənilməsi tarixi olacaqdır.

Qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi şəxsə icarəyə verilməsi prosesi. üz və ya fiziki üzün bəzi nüansları var və bəzən çoxlu suallar doğurur. Hər hansı bir təşkilatın fəaliyyətini həyata keçirmək üçün əmlak kimi əldə etmək həmişə mümkün olmayan müvafiq binalar tələb olunur. Buna görə də lazımi yeri icarəyə götürmək daha məqsədəuyğundur.

Fiziki şəxs tərəfindən qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi qaydası

Fiziki ehtiyac varmı? fərdi sahibkarların fiziki şəxslərin qeydiyyatı

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 və 213-cü maddələrinin 1-ci bəndi hər hansı bir fiziki və hüquqi şəxsin qeyri-yaşayış əmlakına sahib olmaq hüququnu təsbit edir.

Müəyyən bir ərazinin mülkiyyətçisi olan vətəndaş qanuna uyğun olaraq bu əmlaka sahib olmaq, ona sərəncam vermək və ondan öz mülahizəsinə uyğun istifadə etmək imkanına malikdir. Bu hüquq Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsində qeyd edilmişdir. Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 608-ci maddəsində təsbit edilmiş hər hansı bir vətəndaşın imtiyazıdır.

Yuxarıdakı məlumatlardan belə çıxır ki, fiziki şəxs ona məxsus daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək hüququndan istifadə edə bilər. Eyni zamanda, o, fərdi sahibkar olmaq məcburiyyətində deyil (yəni fərdi sahibkar açmaq), çünki Rusiya qanunvericiliyində belə bir şərt yoxdur.

Fərdi şəxslər tərəfindən sahibkarlıq fəaliyyətinin aparılması istisnadır. yer icarəyə götürməklə şəxs. Bu halda fərdi sahibkar açmaq lazımdır.

Hansı hallarda fərdi sahibkar statusu almaq lazımdır?

Fiziki şəxslər yalnız müvafiq qeydiyyat prosedurunu başa vurduqdan və fərdi sahibkar statusu aldıqdan sonra sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul ola bilərlər. Bununla belə, vətəndaş hüquqi şəxs olmağa borclu deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 23-cü maddəsinin 1-ci bəndi).

Sahibkarlıq fəaliyyəti bir sıra xarakterik xüsusiyyətlərə görə fərqlənir:

• əmlakın istifadəsi nəticəsində pul vəsaitlərinin müntəzəm olaraq alınması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2-ci maddəsinin 1-ci hissəsi);
• əməliyyatların və əməliyyatların uçotunun aparılması;
• kirayəçilər ilə sabit əlaqələrin olması;
• daşınmaz əmlakın satışı zamanı və ya istifadə prosesində mənfəət əldə etmək üçün əldə edilməsi;
• müəyyən müddətdə əməliyyatların müntəzəm icrası;
• oxşar məqsədlər üçün bir neçə qeyri-yaşayış sahəsinin alınması.

Sahibkarlığın tanınması üçün əsas amil fiziki vahidlərin icarəsidir. daşınmaz əmlakın sahibi həyata keçirilən əməliyyatların daimi gəlir əldə etmək məqsədi ilə fəaliyyətə aid olması barədə sübut təqdim etməlidir.

Məsələn, belə bir təsdiq bir il və ya daha çox müddətə icarə müqaviləsinin imzalanması, eyni hüquqi şəxslərlə təkrar əməliyyatlar və s. ola bilər. Bu halda vətəndaş fərdi sahibkarı qeydiyyata almağa borcludur.

Qanunsuz sahibkarlıq fəaliyyətinin törədilməsinin nəticələri

Fiziki məkanı icarəyə götürməklə biznes həyata keçirərkən. fərdi sahibkarın müvafiq qeydiyyatından keçməmiş şəxs tərəfindən ona qarşı məhkəmə icraatı başlanır.

Cinayət törədən şəxs iki növ məsuliyyətdən birinə məruz qalır:

• cinayət (Rusiya Cinayət Məcəlləsinin 171-ci maddəsinə əsasən 300 min rubla qədər yığım, 480 saata qədər məcburi əmək təyin edilməsi, 2 il gəlir məbləğində cərimə və ya altı aya qədər həbs) Federasiya);
• inzibati (Rusiya Federasiyasının birinci İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.1-ci maddəsinə əsasən 500-dən 2 min rubla qədər yığım).

İcarə müqavilələrinin bağlanması qaydaları

Rusiya qanunvericiliyində qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsini tənzimləyən xüsusi qaydalar yoxdur, buna görə də müqavilə tərtib edərkən, icarə haqqında ümumi məlumatları özündə əks etdirən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəslinə diqqət yetirmək lazımdır. .

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606-cı maddəsinə əsasən, bu halda hüquqi şəxs olmayan ev sahibi, müəyyən bir ödəniş etdikdən sonra icarəyə götürülmüş sahəsi müvəqqəti istifadə və ya sahiblik üçün icarəçiyə verməyi öhdəsinə götürür.

Müqavilənin özü Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 434-cü maddəsinin 2-ci hissəsi və 609-cu maddəsinin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq yazılı şəkildə və hər iki iştirakçı tərəfindən sənədlərin imzalanması ilə tərtib edilir.

Müqavilədə aşağıdakı şərtlər göstərilməlidir, onlar olmadan sənəd etibarsız hesab ediləcək:

• müqavilə bağlayan hər iki tərəfin təfərrüatları;
• icarəyə götürülmüş əmlakın xüsusiyyətləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 607-ci maddəsinin 3-cü hissəsinə əsasən, bu məlumatları göstərmədən nəticə çıxarmaq mümkün deyil);
• obyektdən istifadə şərtləri;
• icarə ödənişlərinin məbləği.

Sənəddə etibarlılıq müddəti göstərilə bilməz, sonra müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsinin ikinci hissəsi).

Həmçinin, mətndə OKVED-ə (Rusiya daxilində müxtəlif iqtisadi fəaliyyət növləri üçün ümumi təsnifatçı) uyğun bir kod olmalıdır. Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üçün OKVED nömrəsi 70.20.2 istifadə olunur.

Obyektin xüsusiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:

• inventar nömrəsi;
• dəqiq ünvan (mərtəbə və mərtəbədəki yer daxil olmaqla);
• funksional təyinat (məsələn, ofis, anbar və s.);
• Adı;
• kvadrat.

Müqavilə yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra rəsmi bağlanmış adlanır. Rosreestr orqanları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi). Fiziki və ya hüquqi şəxslərlə müqavilə tərtib edərkən bir təqvim ilinə qədər müddətə müqavilələr müvafiq qeydiyyat tələb etmir və istənilən formada bağlana bilər (eyni şey müqavilənin eyni müddətə uzadılmasına da aiddir).

Hökumət üçün Qeydiyyat üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• ərizə (notarius və ya lazımi sənədləri qəbul edən mütəxəssis tərəfindən verilir);
• bütün mövcud əlavələrlə razılaşma;
• şəxsiyyət vəsiqəsi (pasport);
• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz (1000 rubl);
• zəruri hallarda əlavə sənədlər (həyat yoldaşının razılığı, qəyyumluq orqanlarının icazəsi və s.).

Ev sahibi vergisi

Gəlir gətirən hər hansı binalar vergiyə cəlb edilir. Ödəniş vaxtı və onun hesablanması qaydası birbaşa vergi ödəyicisinin statusundan asılıdır:

• əlavə sığorta haqları ilə sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə icarə haqqı məbləğinin 6%-i (fərdi sahibkarlar üçün);
• Birdəfəlik ödəmə ilə 13% fərdi gəlir vergisi (fiziki şəxslər üçün Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü bəndi).

Vergidən yayınma cinayət məsuliyyəti və ya inzibati cərimə ilə nəticələnir.

Qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi şəxsə icarəyə verilməsi qaydası. üz

İcarəyə verən kimi hüquqi şəxs də (məsələn, daşınmaz əmlak agentliyi) çıxış edə bilər. Mülki Məcəllənin 213-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 209-cu bəndinin 1-2, 608-ci bəndlərinə əsasən hüquqi şəxslər daşınmaz əmlaka sahib olmaq, sərəncam vermək və ondan istifadə etmək hüququna fiziki şəxslərlə bərabər malikdirlər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 213-cü maddəsinin 2-ci hissəsində təsbit edilən mövcud və ya icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış sahələrinin sayına heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Hüquqi binaların icarəyə verilməsinin xüsusiyyətləri. şəxslər

İcarə müqaviləsinin bağlanması və bundan sonra yaranan münasibətlərin tənzimlənməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606-670-ci maddələrinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

OKVED-ə uyğun olaraq hüquqi şəxslərin fəaliyyətinin kodu 70.20.2.İştirakçılardan biri hüquqi şəxs statusuna malikdirsə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinin 1-ci hissəsi) binanın icarəyə götürüldüyü müddətdən asılı olmayaraq, sənəd yalnız yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. .

Bütün müqavilələrdə aşağıdakı məlumatlar da olmalıdır, onlar olmadan sənəd etibarlı sayılmayacaq:

• icarəyə götürülən binaların xüsusiyyətləri;
• müqavilə bağlayan iştirakçıların təfərrüatları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432 və 606-cı maddələri);
• icarə ödənişlərinin məbləği;
• binaların istifadəsi və təmirinin nüansları;
• hər iki tərəfin imzaları;
• sənədin mətnində müqavilə bağlamaq üçün heç bir müddət yoxdursa, o, qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış kimi tanınır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsinin ikinci hissəsi).

Müqavilə və ona bütün əlavələr dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. bir təqvim ilindən çox müddətə imzalanarkən qeydiyyatdan keçin. Yalnız bundan sonra rəsmi bağlanmış hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi). Dövlət qeydiyyatından keçmək üçün. səlahiyyətli orqanlar, hüquqi şəxs aşağıdakı sənədləri tələb edir:

• qeydiyyat ərizəsi;
• bütün əlavələrlə imzalanmış müqavilə;
• binanın kadastr pasportu;
• hüquqi şəxsin hüquqi statusunun təsdiqi (dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, təsis sənədləri və s.);
• dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənədlər (15.000 rubl);
• tələb olunduqda əlavə sənədlər (məsələn, kirayəçinin və ya hüquqi şəxsin nümayəndələrinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər və s.).

Fiziki şəxsdən qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi

Hüquqi şəxs olmayan icarəyə verənlə icarə müqaviləsi bağlayarkən aşağıdakı nüanslara diqqət yetirməlisiniz:

• sənəddə obyektin ünvanı və xüsusiyyətləri göstərilməlidir;
• müqavilə fiziki şəxslə bağlandığına görə icarə ödənişləri ƏDV-yə cəlb edilmir. üz;
• İcarə ödənişlərinin məbləğinə kommunal ödənişlər də daxil ola bilər;
• Ödənişlər bir neçə yolla - fiziki şəxsin bank hesabına nağdsız şəkildə həyata keçirilir. şəxslər və ya nağd pul;
• rüsumun məbləğində dəyişiklik ildə bir dəfədən çox olmayaraq baş verə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü hissəsi);
• Bir ildən çox icarə müddətini təyin edərkən, müqaviləni Rosreestr-in ərazi orqanında qeydiyyata almaq lazımdır.

Hələ suallarınız var? Sualınızı aşağıdakı formada yazın və ətraflı hüquqi məsləhət alın:

Təşkilat həm hüquqi, həm də fiziki şəxslərlə binaların, binaların və nəqliyyat vasitələrinin icarə müqaviləsi bağlaya bilər. Hüquqi şəxslə hər şey sadədirsə, fiziki şəxslə əməliyyatları əks etdirərkən Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 226-cı maddəsində təsbit edilmiş xüsusiyyətlər var.

Hüquqi şəxslə bağlanmış icarə müqaviləsinin mühasib tərəfindən əks etdirilməsi:

1. Bir binanın, binanın və ya nəqliyyat vasitəsinin icarəyə verilməsi üçün müqavilə bağlamaq.

Bu halda kirayəçinin icarəyə götürdüyü əmlakı təhvil-təslim aktı əsasında mühasibat uçotunda əks etdirməsi lazımdır.

Mühasibat sertifikatından istifadə edərək bir elan yaradırıq:

Dt 001 Kt----- icarəyə götürülmüş əmlakın dəyəri üçün.

Bu dəyər müqavilədə razılaşdırıla, icarəyə verənin balans dəyəri haqqında arayışda qeyd oluna və ya hesablana bilər. Hesablama müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində aylıq icarə dəyəri * əsasında aparılır.

1. Mühasib hər ay icarəyə verəndən alınan daşınmaz əmlakın icarəsi aktını aşağıdakı qeydlərlə qeyd edir:

Dt X - Kt 60.01- ƏDV-siz icarə haqqı məbləği üçün (X icarəyə götürülmüş əmlakın növündən və istifadə məqsədindən asılı olan xərc hesabıdır: 26, 20, 44 və s. ola bilər).

Dt 19.04 - Kt 60.01- xidmət təminatçısından daxil olan ƏDV məbləği üzrə

Düzgün tərtib edilmiş hesab-faktura varsa (bax. Hökumətin 1137 saylı qərarı), o zaman mühasibin daxil olan ƏDV-ni çıxmaq və ödənilməli olan vergi məbləğini azaltmaq imkanı var:

Dt 68.02 - Kt 19.04- akt üzrə ƏDV məbləği üzrə.

İcarəyə verənə avans ödənilibsə, akta uyğun olaraq başqa bir elan yaradılacaq:

Dt 60.01 Kt 60.02- avans ödənişinin kompensasiyası.

Fiziki şəxslə icarə müqaviləsinin mühasib tərəfindən əks etdirilməsi:

1. Biz bir bina, bina və ya avtomobil icarəyə götürmək üçün müqavilə bağlayırıq. Hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar ev sahibindən fərdin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri tələb edəcək, bu edilmədikdə, gələcəkdə problemlər yarana bilər.

Bu halda kirayəçinin icarəyə götürdüyü əmlakı təhvil-təslim aktı əsasında mühasibat uçotunda əks etdirməsi lazımdır. Mühasibat sertifikatından istifadə edərək bir elan yaradırıq:

Dt 001 Kt----- icarəyə götürülmüş əmlakın dəyəri üzrə.

Bu xərc müqavilədə razılaşdırıla və ya hesablana bilər. Hesablama müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində aylıq icarə dəyəri * əsasında aparılır.

1. Hər ay icarə müqaviləsi əsasında təşkilat obyektin istifadəsi üçün icarə haqqını fiziki şəxsə köçürür. Bu anda Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 226-cı maddəsi qüvvəyə minir.

Ödəyici təşkilat fərdi gəlir vergisinin (fərdi gəlir vergisi) ödənilməsi üçün vergi agenti kimi çıxış edəcəkdir. Yazılar:

Dt 60.01 Kt 51 (50)- 13% dərəcəsi ilə fərdi gəlir vergisi olmadan icarə haqqı məbləği üçün

Dt 68.01 Kt 51- vergi agenti kimi təşkilat tərəfindən fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi

Dt X Kt 60.01- icarə xərclərinin fərdi gəlir vergisi ilə müəssisənin xərcləri kimi silinməsi

Dt 60.01 Kt 68.01- mühasibat şəhadətnaməsindən istifadə edərək, vergi agenti kimi fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi üçün müəssisənin büdcəyə borcunu əks etdiririk.

Şəxsi gəlir vergisi fiziki şəxsin gəlir əldə etdiyi tarixdən sonrakı gündən gec olmayaraq büdcəyə köçürülməlidir.

Bundan əlavə, təşkilat bu şəxs üçün rüblük hesabat təqdim etməlidir

6-NDFL və ilin sonu sertifikatı 2-NDFL vergi idarəsinə.

/ "Profirosta" Mühasibat uçotu ensiklopediyası
28.06.2017

Səhifədə məlumat aşağıdakı sorğular vasitəsilə axtarılır: Krasnoyarskda Mühasib kursları, Krasnoyarskda Mühasibat kursları, Başlayanlar üçün Mühasib kursları, 1C: Mühasibat kursları, Distant təhsil, Mühasib hazırlığı, Təlim kursları Əmək haqqı və kadrlar, Mühasiblər üçün təkmilləşdirmə, Mühasibat uçotu yeni başlayanlar üçün
Mühasibat xidmətləri, ƏDV bəyannaməsi, Mənfəət bəyannaməsi, Mühasibat uçotu, Vergi hesabatı, Mühasibat xidmətləri Krasnoyarsk, Daxili audit, OSN hesabatı, Statistika hesabatı, Pensiya Fondu hesabatı, Mühasibat xidmətləri, Outsorsinq, UTII hesabatı, Mühasibat uçotu, Mühasibat dəstəyi , Mühasibat xidmətlərinin göstərilməsi, Yardım mühasib, İnternet vasitəsilə hesabat, Bəyannamələrin tərtib edilməsi, Mühasib tələb olunur, Mühasibat uçotu siyasəti, Fərdi sahibkarların və MMC-lərin qeydiyyatı, Fərdi sahibkar vergiləri, 3-NDFL, Mühasibat uçotunun təşkili

Fiziki şəxsə icarə haqqı ödəyərkən, bir təşkilat üçün fərdi gəlir vergisini tutmaq və büdcəyə köçürmək daha təhlükəsizdir Rusiya Maliyyə Nazirliyi, sahibkar olmayan bir vətəndaşa icarə haqqı ödəyən bir Rusiya şirkətinin vergi agenti olduğuna inanır. fərdi gəlir vergisi (Məktublar 02.10.2014-cü il N 03-04-05/49525, 18.09.2013-cü il N 03-04-06/38698, 16.08.2013-cü il tarixli N 03-04-06/335201302 nömrəli məktublar və. -04-06/5601). Yəni, o, icarəyə görə fərdi gəlir vergisini hesablamağa, ödəyərkən vergini tutmağa və büdcəyə köçürməyə borcludur (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 226-cı maddəsinin 1, 4 və 6-cı bəndləri). rəy (Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 07.05.2012-ci il tarixli N AS -4-3/, 04.09.2012 N ED-4-3/ və 11.01.2010-cu il tarixli N ShS-37-3 məktubları. /, Moskva üzrə Rusiya Federal Vergi Xidməti 06/18/2012 N 20-14/ və 12/16/2011 N 20-14/3/122006 Əgər təşkilat nağd pul ödəyirsə, onun imkanı var şəxsi gəlir vergisini tutmaq.

Fiziki şəxsdən icarə haqqı: fərdi gəlir vergisi

• əlavə dəyər vergisi üzrə müxtəlif növ ayırmalar üzrə hüquqlar müəyyən edilir;
• hesablanmış gəlirlərin/vergilərin/töhfələrin məbləği əks etdirilir (hesab dövrü üzrə bölünür).

Yuxarıda göstərilən bütün əməliyyatlar uğurla başa çatdıqda, bütün digər hesabatlar avtomatik olaraq yaradılır. 1C: Mühasibatlıqdan istifadə edərək, ixtisaslaşmış vergi orqanlarına təqdim edilməli olan aşağıdakı sənədləri hazırlaya bilərsiniz:

• Forma 2-NDFL – fiziki şəxslərin gəlirləri haqqında bütün məlumatları ehtiva edir.

  
  şəxslər;

• formalar:

1. ADV-1.
2. ADV-2.
3. ADV-3.

• SZV-4 - sığorta dövrü, habelə töhfələr və digər əməliyyatlar haqqında bütün lazımi məlumatları ehtiva edir.

Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, 1C proqramı lazımi məlumatlar olduqda bir çox digər sənədləri müstəqil şəkildə doldura bilər.

Prednalog.ru

Onun ödənilməsi üçün əsas Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 209-cu maddəsidir. Onun dəyəri 13% təşkil edir. Beləliklə, hesablama formulu aşağıdakı kimidir: Vergi dövrünün ölçüsü Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 216-cı maddəsi ilə tənzimlənir.
Düz 12 təqvim ayıdır. Ödənişin xüsusiyyətləri Fiziki şəxsdən binaların icarəyə verilməsindən fərdi gəlir vergisinin ödənilməsinin məqsədi həmişə eynidir. Lakin onun siyahıya alınma forması ilə bağlı vacib bir məqam var.

Hamısı binaları/daşınmaz əmlakı icarəyə götürən şəxsin hüquqi statusundan asılıdır. Ola bilər:

• təşkilat (müxtəlif mülkiyyət formaları ilə);
• fərdi sahibkar;
• fərdi.

İlk iki halda (hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar) kirayəçi ev sahibinin vergi agentidir.

2018-ci ildə fiziki şəxsdən binaların icarəyə verilməsindən fərdi gəlir vergisi

Əhəmiyyətli

İcarə müqavilələri üzrə fərdi gəlir vergisinin köçürülməsi üçün son tarix Binaların icarə müqavilələri, mülki və şəxsi əmlak müqavilələri üzrə ödənişlər üçün siz bilməlisiniz ki, hansı müddətlərdə gəliri tanımalı, şəxsi gəlir vergisini tutmalı və ödəməlisiniz. Aşağıda bir vergi agenti tərəfindən aparılan əməliyyatların vaxtı və fiziki şəxslə icarə müqaviləsi ilə bağlı 6-NDFL formasının xətlərinə nəzarət üçün qanuni tələblər verilmişdir: Fiziki şəxslə icarə müqaviləsi əsasında fərdi gəlir vergisini kim ödəyir icarə ödənişləri üzrə vergi agenti kimi fəaliyyət göstərən şirkət icarə müqaviləsi üzrə əldə etdiyi gəlirdən fərdi gəlir vergisini tutmalı və büdcəyə ödəməlidir.

Fiziki şəxsdən kirayə götürərkən fərdi gəlir vergisi

Eyni nöqteyi-nəzərdən Rusiya Maliyyə Nazirliyi (29.04.2011 N 03-04-05/3-314 və 15.07.2010 N 03-04-06/3-148 saylı məktublar) , və məhkəmələr (Moskva rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 07.03.2012-ci il tarixli qərarı N A40-40718/11140-184 Beləliklə, fərdi gəlir vergisini sahibkara deyil, icarə haqqını tutmamaq risklidir). (ətraflı s. 45-də oxuyun). Müfəttişlər bu pozuntunu aşkar edərlərsə, vergi agentinin vəzifələrini yerinə yetirmədiyinə görə təşkilatı cərimələyəcəklər.
Cərimə, tutulmalı və büdcəyə köçürülməli olan vergi məbləğinin 20% -ni təşkil edir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 123-cü maddəsi). Qeyd! Şəxsi gəlir vergisi, ev sahibinə avans ödənildikdə belə büdcəyə köçürülür, hər bir icarə haqqı və ya onun bir hissəsi üçün təşkilat fərdi gəlir vergisini tutmağa borcludur.

Biz fiziki şəxsdən əmlak icarəyə götürürük: vergi aspektləri və mühasibat (Vaitman E.)

Diqqət

Fiziki şəxs icarə gəliri üçün peşəkar vergi endirimindən istifadə edə bilməyəcək (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 221-ci maddəsi). Təşkilat öz direktorundan binalar icarəyə götürür. Hansı kirayə təyin etməliyəm? Minimum icarə haqqını nəzərə almaq olarmı? Qanuna görə, burada heç bir maneə yoxdur.

İcarə müqavilələri üzrə ödənişlər üzrə fərdi gəlir vergisinin vergi uçotu

Oxşar suallar

• Fiziki şəxslə 170 kv.m-lik icarə müqaviləsini necə düzgün bağlamaq olar? 05 sentyabr 2017, 03:16, sual No 1742821 1 cavab
• Ekipajla nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsi bağlanarkən icarəyə verən fiziki şəxs ola bilərmi? 23 yanvar 2017-ci il, 09:16, sual No 1508912 2 cavab
• Axşamınız xeyir! Bu sualdır. Mən MMC-nin (Sürücülük məktəbi, upraschenka) sahibi olaraq binaların və avtomobilin (təhsil) icarəyə verilməsi üçün fiziki şəxslərə pul köçürərkən 13 faiz fərdi gəlir vergisi ödəməliyəmmi? 24 dekabr 2015-ci il, 09:37, sual No 1082520 10 cavab
• Kirayəçi müqavilənin şərtlərini pozmayıbsa, qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsini necə ləğv etmək olar? 17 oktyabr 2016-cı il, 09:18, sual No 1410072 8 cavab
• Axşamınız xeyir, antikafenin fəaliyyəti üçün qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsi bağlamağın ən yaxşı yolu nədir?

Fiziki şəxsdən binaların kirayəsi

Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, büdcə təsnifat kodları hər il dəyişir. Hesabatları və ödəniş tapşırıqlarını yaratmazdan əvvəl bütün detalların düzgün olduğundan əmin olmaq çox vacibdir.

2018-ci ildə binaların icarəyə verilməsi üçün fərdi gəlir vergisinin köçürülməsi üçün BCC aşağıdakı kimidir - 182 1 01 02030 01 1000 110. Bundan əlavə, bu kod Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 228-ci maddəsində göstərilən bütün gəlir mənbələrinə aiddir. .

Ödəniş tapşırığının formalaşdırılması (nümunə) Yadda saxlamaq lazımdır ki, ödəniş tapşırığının yaradılması prosedurunda nisbətən yaxınlarda əhəmiyyətli dəyişikliklər edilmişdir. Buna əsas kimi Maliyyə Nazirliyinin 12 noyabr 2013-cü il tarixli 107n nömrəli əmri göstərilir.

Sahibkarlar tez-tez fəaliyyətlərini həyata keçirmək üçün binaları icarəyə götürməlidirlər. Binalar fiziki şəxsdən icarəyə götürülürsə, bu, tez-tez mühasibləri çaşdırır.

Sahibkar olmayan fiziki şəxsdən mənzil kirayəsinə görə ödənişi xərclərə daxil etmək olarmı? Bu məsələyə hüquqi baxımdan yanaşaq. Müqavilə bağlayarkən hansı xüsusiyyətlər var? Fərdi mülkiyyətçi ilə icarə müqaviləsi hüquqi şəxslə bağlanan icarə müqaviləsindən heç bir fərqi yoxdur.

Müqavilədə məcburi rekvizitlər olmalıdır: - icarəyə götürülmüş binanın yerləşdiyi ünvan, təşkilatınızın binada yerləşdiyi yerin dəqiq ünvanı (mərtəbə, otaqda yer), icarəyə götürülmüş binanın sahəsi. — İcarənin məbləğləri, onun ödənilməsi qaydası və şərtləri.

Hüquqi şəxs tərəfindən fiziki şəxsdən binaların icarəyə verilməsi fərdi gəlir vergisi

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). İcarəyə görə fərdi gəlir vergisi üçün BCC - 182 1 01 02010 01 1000 110. Yəni, bir təşkilatın işçiləri üçün fərdi gəlir vergisinin köçürülməsi zamanı olduğu kimi. Fiziki şəxsdən icarəyə götürərkən hesabat vermək Fərdi kirayə verən üçün fərdi gəlir vergisi üçün ayrıca vergi reyestri yaratmalısınız və ilin sonunda ümumi qaydada Federal Vergi Xidmətinə 2-NDFL sertifikatı təqdim etməlisiniz. O, icarə haqqı şəklində gəliri, hesablanmış, tutulan və fərdi gəlir vergisi büdcəsinə köçürülən məbləği əks etdirməlidir. Fiziki şəxsdən icarəyə götürərkən 2-NDFL-də gəlir kodu 1400-dür. Bundan əlavə, fərdi icarəyə verən haqqında məlumat rüblük hesabata 6-NDFL daxil edilir. Fiziki şəxsdən mənzil kirayəsi zamanı sığorta haqları Fiziki şəxsə ödənilən kirayə haqqının məbləği Pensiya Fonduna, Sosial Sığorta Fonduna və Federal İcbari Tibbi Sığorta Fonduna sığorta töhfələrinə aid edilmir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 420-ci maddəsinin 4-cü bəndi). ).
Bu təhlükəlidir, çünki vergi orqanları çox güman ki, vətəndaşdan sahibkar kimi qeydiyyata düşməyi və fərdi sahibkar kimi vergi ödəməyi tələb edəcəklər (daha ətraflı 46-cı səhifədə oxuyun). Qeyd. ƏDV baxımından, fərdi sahibkar statusuna malik olmayan fiziki şəxslər ƏDV ödəyicisi deyil (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 143-cü maddəsinin 1-ci bəndi) fiziki şəxslərdən əmlak icarəyə götürmək sərfəli deyil. Bu o deməkdir ki, onlar əmlakın icarəyə verilməsi üçün xidmətlər göstərdikdə, icarəçinin çıxa biləcəyi "giriş" ƏDV yoxdur, lakin gəlir vergisini hesablayarkən təşkilat icarə haqqının bütün məbləğini xərclərə daxil edə biləcəkdir (maddə 10). 1, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 264-cü maddəsi). ƏDV ödəyicisindən əmlak icarəyə götürərkən olduğu kimi ƏDV məbləği ilə azaldılmasına ehtiyac yoxdur. İcarəçi təşkilat üçün bu, əlavə gəlir vergisinə səbəb ola bilər.

Hüquqi şəxs tərəfindən fiziki şəxsdən icarəyə götürülmüş binaların fərdi gəlir vergisi qeydləri

Bu amili nəzərə alaraq maliyyə hesabatlarını buna uyğun hazırlamaq lazımdır. İcarəyə verən, öz növbəsində, müəyyən edilmiş müddət ərzində yalnız yaşadığı yer üzrə vergi orqanlarına bəyannamə təqdim etməyə borcludur.

Fərdi şəxslərə daşınmaz əmlakın icarəsi ilə bağlı vəziyyət daha mürəkkəbdir. Bu halda bu növ fəaliyyəti həyata keçirən fiziki şəxsin vergi agenti yoxdur.

Və o, müvafiq hesabat - bəyannamə hazırlayarkən bütün ödənişləri müstəqil şəkildə həyata keçirməlidir. Ancaq eyni zamanda, bir şəxs Rusiya Federasiyasında qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq mühasibat uçotu aparmaqdan azaddır.

KBK Fiziki şəxsdən binaların icarəyə götürülməsinə görə fərdi gəlir vergisini hara ödəyəcəyinizi anlamağa kömək edin - KBK - büdcə təsnifat kodları. Məhz bu nömrələr dəsti avtomatik olaraq ödəniş etməyə və onun məqsədini göstərməyə imkan verir.

Fiziki şəxslə binaların icarəsi müqaviləsi bağlayan təşkilat vergi agentinin öhdəliklərini yerinə yetirir - icarə ödənişlərini köçürərkən fərdi gəlir vergisini tutur və büdcəyə vergi ödəyir. Bu yazıda fiziki şəxsdən binaların icarəyə götürülməsinin necə sənədləşdirildiyinə baxacağıq, həmçinin icarə ödənişlərini ödəyərkən və əməliyyat xərclərini kompensasiya edərkən vergitutma xüsusiyyətlərini öyrənəcəyik.

Fiziki şəxslə icarə müqaviləsi: biz onu düzgün tərtib edirik

Bir təşkilatla fərdi ev sahibi arasında əməkdaşlıq icarə müqaviləsinin icrası ilə başlayır.

İcarə müqaviləsi tərtib edərkən tərəflər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş standartlara riayət etməlidirlər. Xüsusilə, müqavilədə aşağıdakı məcburi detallar olmalıdır:

• sənədin adı, yeri, hazırlanma tarixi;
• preambulada tərəflərin adları (təşkilatın tam adı, fiziki şəxsin tam adı);
• Tam adı, icarəçi (adətən direktor) tərəfindən imza sahibinin vəzifəsi, müqavilə bağlayarkən təşkilatın maraqlarını təmsil etmək üçün əsas (nizamnamə, etibarnamə);
• təşkilatın hüquqi ünvanı, fiziki şəxsin qeydiyyat ünvanı;
• tərəflərin bank rekvizitləri.

Məqaləni də oxuyun ⇒

Müqavilənin mətni aşağıdakı bölmələrdə tərtib edilməlidir:

İcarəçi təhvil-qəbul aktını imzaladıqdan sonra binadan istifadə hüququnu qəbul edir ⇒ .

İcarə müddətinin sonunda və ya müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi ilə əlaqədar binanın qaytarılması proseduru geri qaytarma şəhadətnaməsinin imzalanması ilə müşayiət olunur ⇒ .

Fiziki şəxslə icarə müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı

Təşkilatla fərdi sahibkar olmayan fiziki şəxs arasında bağlanmış icarə müqaviləsi məcburi notarial qaydada təsdiq edilməməlidir. Eyni zamanda, 2-ci bənd əsasında səh. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinə əsasən, 1 ildən çox müddətə qüvvədə olan icarə müqaviləsi (fərdi kirayə verənlə) dövlət qeydiyyatı prosedurundan keçməlidir.

İcarə müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı Rosreestr-in ərazi orqanları tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, icarə müqaviləsi etibarlı sayılır və yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqda qüvvəyə minir.

Fiziki şəxsdən binaların icarəsi: vergi, sığorta haqları

Özünüməşğulluq fəaliyyəti ilə məşğul olmayan vətəndaşdan mənzil icarəyə götürdükdə, vergi agenti vəzifələrini yerinə yetirən təşkilat cari vergi üzrə icarə haqqı məbləğindən hesablanmış fərdi gəlir vergisini tutmalı və büdcəyə ödəməyə borcludur. dərəcəsi. Bu tələb Sənətin 2-ci bəndi ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının 226 Vergi Məcəlləsi.

Kirayəçi - fərdi gəlir vergisi üzrə vergi agenti

İcarəyə götürən təşkilat fərdi gəlir vergisini hesablayır, icarəyə verənin gəlirindən məbləği tutur və icarə ödənişlərinin hər köçürülməsi zamanı büdcəyə vergi ödəyir. Kirayəçi tutulan vergi çıxılmaqla icarə haqqı məbləğini alır:

RentPayment faktı = RentPayment müqaviləsi – şəxsi gəlir vergisi,

Harada İcarə ödənişi faktı– icarəyə verənə faktiki köçürülmüş icarə haqqının məbləği;
İcarə ödənişi müqaviləsi– müqaviləyə əsasən icarə haqqının məbləği;
Fiziki şəxslərin gəlir vergisi müəyyən edilmiş dərəcə ilə hesablanmış tutulan verginin məbləğidir (ümumilikdə icarə haqqının 13%-i).

Fiziki şəxsdən binalar icarəyə götürülərkən, həm vergi məbləği icarə müqaviləsində göstərildiyi halda, həm də müqavilədə bu müddəa nəzərdə tutulmadıqda, fərdi gəlir vergisi tutulmalıdır (Maliyyə Nazirliyinin 2008-ci il № 3 məktubuna bax). 27/08/2015-ci il tarixli 03-04-05/49369).

Vergi agenti-hüquqi şəxs tərəfindən fiziki şəxslərin gəlir vergisinin ödənilməsi müddəti icarə haqqının icarəyə verənə verildiyi gündən sonrakı gündən gec olmayaraq müəyyən edilir.

Bir nümunəyə baxaq . Prizma MMC ilə vətəndaş Barsukov arasında qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlandı, ona görə kirayə haqqı ayda 7303 rubl təşkil edir.

Prizma cari ayın 20-dək hər ay Barsukova kirayə haqqı ödəyir.

18 oktyabr 2018-ci ildə Prizma-nın mühasibi 2018-ci ilin oktyabr ayı üçün icarə haqqını Barsukova köçürdü (mənfəət vergisi çıxılmaqla):

7 303 RUR – (7 303 RUB * 13%) = 6 353,61 RUB

Prizma 2018-ci il oktyabrın 19-dan gec olmayaraq fərdi gəlir vergisini büdcəyə köçürməyə borcludur.

Sığorta haqları

İcarəyə götürən hüquqi şəxs tərəfindən fiziki şəxsin xeyrinə ödənilən icarə ödənişləri sığorta haqqı kimi vergiyə cəlb edilmir. Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 420-ci maddəsinə əsasən, fiziki şəxsdən bina icarəyə götürən bir təşkilatdan məcburi pensiya, tibbi və sosial sığorta haqları ödəmək tələb olunmur.