Hvordan og hvad kan lejes. Er det muligt at udleje lokalerne til en privatperson?

Hjem / Tidligere

Mange lejlighedsejere stiller spørgsmålet: "Hvor meget koster det at leje en lejlighed ud?" Du skal selv bestemme det beløb, du ønsker at modtage fra lejere. Værktøjer skal betales separat. Du skal bestemme betalingsbeløbet ud fra værelserne i din lejlighed. Hvis det er en etværelses lejlighed, og der ikke er nogen renoveringer og moderne husholdningsapparater eller slet ingen, så vil beløbet være lille. Og hvis lejligheden er to-værelses med møbler, husholdningsapparater og gode reparationer, så er det bedre at diskutere betalingsbeløbet med agenturet.

- rettidig betaling
-renhed

Det er mere rentabelt at udleje en lejlighed på dag- eller timebasis.

Sådan udlejer du en lejlighed

Men kravet til denne type lejlighedsudlejning er den obligatoriske tilstedeværelse af husholdningsapparater (køleskab, mikrobølgeovn, vaskemaskine, vandvarmetank), alle nødvendige møbler (borde, stole, natborde og skabe) og tilgængeligheden af varmt vand. Nogle lejligheder, som lejes på timebasis eller dagligt, har også jacuzzi eller bruser for større bekvemmelighed. Betalingen for denne type lejlighed kan overstige den månedlige betaling for at bo i en almindelig lejlighed.

I vanskelige krisetider forsøger vi hver især ikke at gå glip af en eneste chance for at tjene en ekstra krone - nogen tager et andet job, andre laver freelance om aftenen, og nogen beslutter sig for at leje en ekstra lejlighed ud, der har stået ledig i lang tid.

At leje lejligheder er et ret komplekst område, hvor mange svindlere arbejder.

Hvordan udlejer man en lejlighed officielt og korrekt?

Derfor, hvis du beslutter dig for at gøre dette for første gang, skal du være opmærksom på et par grundlæggende tips, der anbefales at følge for ikke at falde for tricks og ikke tabe penge i stedet for at tjene dem.

Vi udlejer en lejlighed - hvad skal man være opmærksom på

I vore dage er hjemmesider med boligannoncer udbredt, hvor potentielle lejere kan vælge en lejlighed, der passer dem ud fra en række forskellige parametre: møbler, nærhed til metro, udsigt fra vinduet. Hvis de for eksempel er interesserede i at leje lejligheder på Markedspladsen > Lviv, så kan de ud over beliggenheden vælge alle de andre egenskaber ved deres fremtidige bolig, som interesserer dem på en af ejendomsudlejningspladserne, f.eks. www.dobovo.com. Derfor skal processen med at oprette en annonce for leje af en lejlighed behandles omhyggeligt og maksimalt beskrive alle de fordele, den efter din mening har.

Så hvordan kan du så hurtigt og nemt som muligt leje din bolig ud? Det ser ud til, at der ikke er noget kompliceret - du har ejendom, som du har ret til at råde over, og hvis du vil leje det, så giv nøglerne og tag pengene. Men med sådan en useriøs tilgang kan lejlighedsejeren forvente mange skuffelser.

Processen med at udleje en lejlighed skal gribes an på en ansvarlig og, vigtigst af alt, juridisk kompetent, dvs. nødvendigvis med indgåelse af en aftale, hvor det er nødvendigt at beskrive alle mulige nuancer for at undgå problemer og eventuelle omkostninger i fremtiden.

Til en person, der skal udleje en lejlighed for første gang, har vi samlet flere tips, som anbefales at følge af erfarne ejendomsejere, som har været involveret i lignende aktiviteter i længere tid.

Så hvis du planlægger at leje din lejlighed ud, ikke til folk du kender godt, men til fremmede, så bør du overveje følgende anbefalinger.

Når du har fundet en, der er villig til at leje din lejlighed, er det tid til at underskrive en kontrakt. Dette er et meget vigtigt dokument, på grundlag af hvilket alle mulige kontroversielle spørgsmål mellem dig og lejeren vil blive løst i fremtiden. Lejeaftalen skal indeholde: betalingstakst, leveringsfrister, inventar af ejendom og husholdningsapparater til rådighed i lokalerne, samt deres tilstand. Kontrakten skal indeholde en bemærkning om forpligtelsen til ved terminens udløb at tilbagelevere lejligheden med al ejendom i samme stand, som den var i ved kontraktens underskrivelse. Denne aftale kan ikke opsiges ensidigt, kun efter aftale mellem parterne.
Sørg for at medtage i kontrakten betingelserne for, at lejeren kan opfylde sine forpligtelser og muligheder for at løse situationen i tilfælde af manglende opfyldelse. For eksempel, i tilfælde af forsinket betaling, kan du angive muligheden for afdrag eller øjeblikkelig ledighed af lokalerne. Glem heller ikke muligheden for tidlig opsigelse af kontrakten uden sanktioner fra den modsatte side, for eksempel i tilfælde af advarsel mindst en måned i forvejen.
Det er også vigtigt at nævne metoden til løsning af tvister i tilfælde af skade på ejendom, dette kan enten være en økonomisk erstatning til markedsværdi eller udskiftning af ejendommen med en ny efter aftale med ejendommens ejer.
Et af de vigtigste og hyppigste punkter er muligheden for at forbedre lejerens levevilkår mod leje. Afhængig af lejeperioden anbefales det at medtage denne mulighed for lejer (også på grund af lejen), dog altid efter aftale med udlejer.

Tilføjet 23. maj 2016 i kategorien Erhverv og arbejde
Tags: andet, leje, lejlighed, fast ejendom.

Inden du udlejer en lejlighed, bør du udføre reparationsarbejde i forbindelse med skift af rør og ledninger. Og for dem, der udlejer en lejlighed på de højeste etager, er dette et must at udskifte taget for at undgå efterfølgende reparationer. Er det muligt at udleje en lejlighed uden renovering? Selvfølgelig kan du det, men ikke alle lejere vil beslutte at leje en lejlighed i dårlig stand og foretage reparationer for egen regning. Derfor bør der laves kosmetiske reparationer for at udleje lejligheden meget hurtigere. I dag foretrækker mange mennesker at købe en lejlighed vyborstroi.ru i en ny bygning fra 2.000.000 fra bygherren og leje den ud og derved få købsomkostningerne tilbage.

Hvordan lejer man en lejlighed ud?

For at udleje en lejlighed og ikke have klager fra lejere, bør du i første omgang fortælle, hvilken stand lejligheden er i, og hvor der evt. skal repareres noget. Først og fremmest skal du diskutere alle nuancer relateret til lejligheden og betaling med lejerne:
- Hvilken dato forfalder betalingen?
-I tilfælde af nedbrud af elektriske apparater og husholdningsapparater, hvem skal betale for reparationer eller køb af nye?
-Må lejere holde kæledyr?

Inden lejeaftalen indgås, ser lejerne på, hvilke lejligheder der udlejes og i hvilken stand. Hvordan udlejer man en lejlighed korrekt? For at gøre dette skal ejeren af lejligheden kontakte bureauet og indgå en aftale med dem. Aftalen beskriver al den ejendom, der er i lejligheden:
- Møbler og deres mængde: skabe, borde, stole, skabe og så videre
-Husholdningsapparater: Køleskab, Mikrobølgeovn, Dækvask, Vandvarmetank, Opvaskemaskine og så videre

Efter henvendelse sætter bureauet en annonce for leje af lejlighed, tager imod opkald og viser lejligheden frem til potentielle lejere, hvorved lejlighedsejerens arbejde bliver lettere. Lejer har ret til at afslå den tilbudte lejlighed eller acceptere. Hvis det er aftalt, skal lejer betale den fulde månedlige leje for lejligheden til bureauet.

Skal jeg leje lejligheden ud? Før du gør dette, bør du afveje fordele og ulemper. Er det rentabelt at leje en lejlighed ud eller er det sådan, at lejligheden ikke står uden ejere og røverier ikke sker, bestemmer du selv. I bedste fald, hvis du forlader din hjemby og skal udleje en lejlighed, så er det bedre at lede efter lejere blandt venner eller familie. På denne måde vil du vide, at lejligheden er i gode hænder, og du behøver ikke at tjekke lejerne hver måned.

Er det muligt at leje en lejlighed ud?

Det er naturligvis muligt. Nu er der en lang række unge familier, som har brug for separat bolig og er villige til at betale for det. Inden du lejer en lejlighed ud, skal du i kontrakten angive, om unge børnefamilier kan bo i din lejlighed. Hvis du accepterer sådanne familier, så vær forberedt på, at tapetet i din lejlighed vil blive revet af. Og det er bedre straks at angive i kontrakten, hvem der skal betale for køb af nyt tapet. I de fleste tilfælde er der tale om lejere.

Mange lejlighedsejere stiller spørgsmålet: "Hvor meget vil det koste at leje en lejlighed ud?" Du skal selv bestemme det beløb, du ønsker at modtage fra lejere. Værktøjer skal betales separat. Du skal fastsætte betalingsbeløbet ud fra værelserne i din lejlighed. Hvis det er en etværelses lejlighed, og der ikke er nogen renoveringer og moderne husholdningsapparater eller slet ingen, så vil beløbet være lille.

Sådan udlejer du selv en lejlighed uden et agentur: tre trin til at underskrive en aftale

Og hvis lejligheden er to-værelses med møbler, husholdningsapparater og gode reparationer, så er det bedre at diskutere betalingsbeløbet med agenturet.

Hvordan udlejer man hurtigt en lejlighed? For at fremskynde denne proces er det bedre at bruge reklamer, der kan placeres på internettet. For at gøre processen endnu hurtigere, skal du tage billeder af alle rum i lejligheden fra en god vinkel, så hvert værelse er synligt. Du bør angive alle dine krav, som du ønsker fra lejere, for eksempel:
- rettidig betaling
- ingen husdyr
-renhed
-familier uden børn mv.

Det er mere rentabelt at udleje en lejlighed på dag- eller timebasis. Men kravet til denne type lejlighedsudlejning er den obligatoriske tilstedeværelse af husholdningsapparater (køleskab, mikrobølgeovn, vaskemaskine, vandvarmetank), alle nødvendige møbler (borde, stole, natborde og skabe) og tilgængeligheden af varmt vand. Nogle lejligheder, som lejes på timebasis eller dagligt, har også jacuzzi eller bruser for større bekvemmelighed. Betalingen for denne type lejlighed kan overstige den månedlige betaling for at bo i en almindelig lejlighed.

Tænk ikke på, om det er værd at leje en lejlighed ud, da denne proces kan være meget rentabel for dig. For at gøre dette skal du bare finde gode lejere, der passer dig i alt og foretage betalinger til tiden. Det vigtigste er ikke at sidde stille.

Hvordan udlejer man en lejlighed til lejere? For at gøre dette skal du først kontakte bureauet, og de vil gøre alt, hvad du ville gøre. Du skal ikke lede efter nogen eller rende rundt og vise lejligheden frem. Du bliver nødt til at sidde på sofaen og vente på et opkald om, at der er fundet lejere. Du betaler ikke noget for denne procedure. Lejere skal betale.

For at finde succesrige lejere bør du tale med dem og drage konklusioner om mennesker. Som man siger: "Du bliver mødt af dit tøj, men du bliver overset af dit sind."

Vi har åbnet denne sektion, så udlejere (udlejere) og lejere (lejere) af boliger tydeligt kender deres rettigheder og forpligtelser. Vi vil genopbygge det ved den mindste ændring i lovgivningssystemet i Den Russiske Føderation.

Lejeaftale eller lejeaftale?

Hvad er forskellen mellem en lejeaftale og en lejeaftale, når man lejer en lejlighed, hvad er deres funktioner

Ved udlejning af lokaler mod betaling til tredjemand eller organisation skal der indgås en aftale. Dette forstår de fleste ejere af lejligheder eller kontorer, som ønsker at udleje deres ejendom mod et gebyr for besiddelse og brug af en anden person. Aftalen vil trods alt fjerne de fleste problemer forbundet med den videre udnyttelse af deres ejendom og eliminere mulige tvister og krav. En notar, ejendomsmægler eller advokatkontor hjælper dig med at udarbejde en sådan aftale. Ofte titulerer specialister dokumentet "Boliglejeaftale" i stedet for "Boliglejeaftale." Hvad kan vi sige om indholdet af sådanne handlinger...? RealEstate.ru advokat Natalia Troyanovskaya forklarer i en samtale med korrespondent Robert Effe, hvad forskellen er mellem en lejeaftale og en lejeaftale, hvilke problemer der kan undgås ved at udforme dokumentet korrekt, hvilken aftale der skal registreres, og hvilken der ikke skal registreres:

Leje- og lejeaftale, forskellige koncepter. I hvilke situationer er det bedre at bruge den første, og i hvilke situationer - den anden kontrakt?

Både lejeaftalen og lejeaftalen er ejendomslejeaftaler. Kapitel 35 i Den Russiske Føderations civile lovbog er afsat til boliglejeaftalen, og forholdet mellem parterne under lejeaftalen er reguleret af kapitel. 34 Civil Code of Den Russiske Føderation. Og som udgangspunkt er der ikke behov for at vælge mellem disse to typer aftaler, da den anvendte aftaletype bestemmes af formålet (beboelse eller erhvervslokale) og emnesammensætningen af aftaleparterne (a juridisk person eller enkeltperson lejer genstanden). En lejeaftale anvendes, hvis anden fast ejendom end beboelse udlejes mod betaling. Derudover bruges en lejeaftale, hvis boliger overdrages til en juridisk enheds besiddelse og (eller) brug (klausul 2 i artikel 671, klausul 1 i artikel 677 i Den Russiske Føderations civile lovbog). Men hvis boligen overdrages til en persons besiddelse og brug, så anvendes en lejeaftale. I en lejeaftale vil ejeren af beboelseslokalet eller en af denne bemyndiget person blive kaldt udlejer, den anden part kaldes lejer. I en lejeaftale vil parterne blive kaldt udlejer og lejer. Og jeg vil gerne understrege, at det er uacceptabelt at erstatte navnene på parterne i en lejlighedslejeaftale og kalde en sådan aftale for en lejeaftale, da disse aftaler er reguleret af forskellige kapitler i Den Russiske Føderations civile lovbog, disse er forskellige aftaler.

Hvem er mere rentabelt at udleje din lejlighed, en juridisk enhed eller en borger?

Hvis lejligheden udlejes til en juridisk enhed, så er den eneste mulighed, som loven giver, at bruge en lejeaftale. Og hvis lejligheden udlejes til en borger (individuel), så indgås en lejeaftale. Hvis ejeren af en lejlighed har mulighed for at vælge, hvem den skal lejes ud til, så skal der tages højde for forskelle i den juridiske regulering af disse aftaler. Eksempelvis kan en lejeaftale give mulighed for at opsige den på de i aftalen fastsatte grunde udenretsligt, mens en lejeaftale på udlejers initiativ kun kan opsiges i retten og kun på meget begrænsede grunde. Og så - tror jeg mange vil være enige med mig i, da det er logisk - er det nemmere at komme tilbage fra en juridisk enhed ubetalt husleje, samt skader, der kunne være påført beboelseslokalerne eller naboboliglokalerne. Efter alt er placeringen af den juridiske enhed bestemt og kendt. Derudover synes juridiske enheder at være mere solvente sammenlignet med enkeltpersoner (borgere). Jeg vil tilføje, at en juridisk enhed kun kan bruge en lejet lejlighed til borgernes ophold.

På den anden side foretrækker nogle ejere, når de udlejer lejligheder, at handle med borgere, fordi de i dette tilfælde ser og kender den person, der vil bruge deres lejlighed "personligt". For nogle ejere er det vigtigt, at en lejeaftale, også en indgået for en maksimal periode (fem år), ikke er underlagt statslig registrering. Efter mæglernes ord at dømme foretrækker borgerejere at udleje deres lokaler til borgere frem for til en virksomhed. Lejeaftalen anvendes derfor oftere.

Fortæl os venligst om detaljerne i den juridiske status for aftaleparterne.

I en lejeaftale er lejers rettigheder som ”svag part” i aftalen særligt beskyttet af loven. Betingelsen for en ensidig opsigelse af kontrakten fra lejers side er en forudgående advarsel til udlejer og samtykke fra de borgere, der har fast bopæl hos lejeren. Hvis disse betingelser er opfyldt, anses kontrakten for ophævet uanset udlejers samtykke. Og på initiativ af udlejer kan lejeaftalen for boliger kun opsiges uden lejerens samtykke i retten og kun på de grunde, der er fastsat i loven. Sådanne grunde kan være: - lejers manglende betaling af boligen i seks måneder, medmindre en længere periode er fastsat i kontrakten, og i tilfælde af korttidsudlejning, i tilfælde af manglende betaling af penge mere end to gange inden for den periode, der er fastsat i kontrakten; - hvis lejeren af boligen eller andre borgere, for hvis handlinger han er ansvarlig, anvender boligen til andre formål, eller systematisk krænker naboers rettigheder og interesser, eller lejeren (eller andre borgere, for hvis handlinger han er ansvarlig) ødelægger eller beskadiger boligen. Lejeaftalen indgås for en bestemt periode - højst 5 år. Udløbet af denne periode betyder ikke behovet for at forlade de lejede lokaler, da lejeren har ret til at forny kontrakten for en ny periode. Senest 3 måneder før udløbet af boliglejeaftalen skal udlejer tilbyde lejer at indgå en aftale på samme eller andre vilkår. Eller udlejer skal advare lejer om afslaget på kontraktfornyelse i forbindelse med beslutningen om ikke at udleje denne bolig fra kontraktens opsigelsesdato i et helt år. Hvis udlejer ikke har opfyldt denne forpligtelse, og lejer ikke har nægtet at forlænge kontrakten, anses kontrakten for forlænget på samme betingelser og for samme periode. Fra ejerens synspunkt har lejeren nok rettigheder til at bo i en andens lejlighed i lang tid.

Er det muligt at reducere omfanget af lejerens rettigheder i kontrakten?

Loven skelner mellem korttidslejekontrakter (korttidsleje), som anerkender en kontraktperiode på op til et år.

Alt om, hvordan man udlejer en lejlighed korrekt: fordele og ulemper ved proceduren

Korttids erhvervsudlejning reducerer omfanget af boligrettigheder for lejer og dennes familiemedlemmer. Indflytning af borgere foretages med samtykke fra udlejer, lejer og andre personer, der har fast bopæl hos denne, lejer i henhold til en korttidskontrakt ikke har ret til at flytte ind midlertidige beboere og fremlejere, er der; ingen forkøbsret til fornyelse af kontrakten for en ny periode, der er ikke ret til at erstatte lejeren i kontrakten mv .d. Ved korttidsudlejning må beboernes boligrets omfang ikke falde, hvis lejeaftalens parter fastsætter de tilsvarende bestemmelser i aftalen. Er det muligt at medtage en række klausuler, fx fra lejeaftalen, i lejeaftalen, hvis det synes nødvendigt? For eksempel mener parterne, at det mere præcist afspejler deres forhold.

Det vigtigste er, at aftalen overholder de for parterne obligatoriske regler, fastsat ved lov og andre retsakter, der er gældende på tidspunktet for indgåelsen. Det vil sige, at hvis loven opstiller en regel, der regulerer visse forhold under en kontrakt, og der ikke er nogen henvisning til muligheden for at sørge for en anden udvikling af begivenheder, så skal man handle efter de allerede skrevne regler. Kapitel 35 i Den Russiske Føderations civile lovbog gælder for lejeaftalen for boliger, Ch. 34 i Den Russiske Føderations civile lovbog - til lejeaftalen. På den anden side, da begge disse aftaler er typer af ejendomslejeaftaler (selv om de er reguleret af forskellige kapitler i civilloven, og lejeaftalen formelt ikke er en særskilt type lejeaftale), mener jeg, at lejeaftalen kan omfatte særskilte bestemmelser i kapitel 34 i Den Russiske Føderations civile lovbog i sagen, medmindre disse forhold er specifikt reguleret af bestemmelserne i kapitel 35 i Den Russiske Føderations civile lovbog, og hvis disse bestemmelser ikke er i modstrid med leasingaftalens art . Ved at skrive "5-årig lejeaftale" i titlen, er det muligt at beskytte den mod registrering? En lejeaftale er jo ikke kun tinglyst, hvis den er indgået for en periode på op til 1 år?

Husk, at typen af civil kontrakt ikke bestemmes af navnet, men af indholdet af denne kontrakt.

Det er derfor uacceptabelt at erstatte parternes navne i en lejeaftale og kalde en sådan aftale for en lejeaftale. I overensstemmelse med paragraf 1 i art. 164 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis parterne indgår en lejeaftale om boliglokaler (lejeren er en person), er statsregistrering af en sådan aftale ikke påkrævet, uanset dens gyldighedsperiode, da registrering af lejeaftaler er ikke fastsat i loven. Hvis boliger overføres til en juridisk enhed, skal der indgås en lejeaftale (klausul 2 i artikel 671, paragraf 1 i artikel 677 i Den Russiske Føderations civillovbog), som er underlagt statsregistrering, hvis den er indgået for et år eller mere. Hvis en sådan aftale kaldes en lejeaftale (jeg har i øvrigt set sådanne aftaler), så vil der i sagens natur stadig være tale om en lejeaftale og borgerlovens regler om lejeaftalen vil blive anvendt på den, bl.a. behovet for statsregistrering. En sådan aftale vil derfor blive betragtet som uindgået og vil ikke medføre nogen juridiske konsekvenser for parterne.

Vi udlejer en lejlighed: kompetent, rentabelt, sikkert

Sådan lejer du et hus ud

Det russiske ejendomsudlejningsmarked er i øjeblikket ikke kun repræsenteret af bylejligheder, men også af private huse. Ifølge eksperter oplever dette segment nu et rigtigt "boom". Der er et stort antal ønsker og forslag fra begge sider.

Først skal du korrekt vurdere området, hvor huset er placeret. Ligger huset i byen, et sommerhussamfund eller en landsby? Hvad er afstanden til byen? Hvad med vejens tilstand? Er der sikkerhed? Hvad kan du sige om infrastrukturen, er der butikker, apoteker, en børnehave, en skole, sportspladser?
Er huset en ny bygning eller en gammel bygning, den såkaldte landsbymulighed? Hvis det er en ny bygning, hvilken kategori er det så luksus, forretning eller økonomi? Hvordan er husets stand Er renoveringen udført godt, kosmetisk eller slet ikke? Er der møbler og husholdningsapparater, hvad er deres tilstand? Tilstedeværelsen og arrangementet af lokalområdet er vigtigt: et luksuriøst palæ skal have et landskabsdesign, en swimmingpool med et rengøringssystem af høj kvalitet. Har landsbyhuset vand og kloakering? Har du en have?
Beslut dig for perioden for udlejning af et landsted i længere tid, i et bestemt tidsrum, for eksempel sommermånederne, eller i en kort periode. Nu er det rentabelt at udleje et hus om dagen: i weekender eller på helligdage. Er du klar til denne mulighed? Har du mulighed for konstant at søge efter lejere, overvåge dem og løbende gøre rent efter lejemålets ophør?
Tjek venligst priserne for sådanne tilbud på forhånd. Gennemse hjemmesider og aviser. Bestem lejebeløbet og den tærskel, som du kan reducere til; Overvej forsyningsomkostninger og andre udgifter, såsom sikkerhed. Hvis det er muligt, så sluk for din fastnettelefon: Der er for mange tilfælde, hvor lejere flytter uventet ud og efterlader langdistanceregninger.
Lav en generel rengøring både i huset og i haven. Uryddelige og uplejede områder kan gøre et dårligt indtryk. Et ægtepar med børn vil være interesseret i et sikkert og behageligt sted at lege i gården. Er du enig i at opfylde dette krav og ændre noget på siden?
Når du sætter prisen, skal du tage højde for forskellige nuancer. For eksempel falder omkostningerne ved at leje et privat hus med afstanden fra byen, såvel som i mangel af sikkerhed eller parkering. Et smukt hjem kan tiltrække en lejers opmærksomhed, men ødelagte veje eller berusede naboer vil skræmme dem væk. Lad være med at stille op for manglerne, fortæl dem ærligt i stedet for de negative aspekter, er det bedre at henlede lejerens opmærksomhed på fordelene. Ærlighed gør altid et godt indtryk.
Udlejer du et sommerhus til flere tusinde kroner, så skal du kun lede efter lejere gennem et ejendomsmæglerbureau. Sådanne lejere læser ikke annoncer i aviser. Og i andre tilfælde er det mere sikkert at henvende sig til specialister, der har arbejdet på dette marked i lang tid.
Glem ikke kontrakten, som kan beskytte dig i tilfælde af svindel. Husk at en aftale med en privatperson kaldes en lejeaftale, du er udlejer, og lejerne er lejer. I kontrakten skal du angive oplysninger om arbejdsgiveren: pasdata (tag en kopi af dit pas på din telefon), registrering, kontakter. Spørg om arbejdspladsen, prøv at få så mange oplysninger som muligt og dobbelttjek det.
Angiv opholdets længde og lejeudgifter. Angiv den periode, hvor parterne skal advare hinanden om tidlig opsigelse af kontrakten.
Angiv i kontrakten den ejendom, der er beliggende i landstedet, angiv dens tilstand og bøder, hvis den er beskadiget.
Glem ikke at diskutere muligheden for periodisk at besøge lejerne. Forklar, at denne foranstaltning er nødvendig, fordi du er ejer og skal kende både husets og ejendommens stand.
Det vil være en god idé at minde dig om, at du som udlejer skal betale skat årligt.

Udlejning af fast ejendom er en besværlig forretning, men for at undgå problemer, skal du være meget forsigtig på forhånd.

Skal jeg underrette distriktets politibetjent?

Nogle er overbevist om, at for fuldt ud at legalisere leje af en lejlighed, skal du underrette distriktspolitibetjenten om, at folk, der ikke er bekendt med ham, bor på hans territorium. Loven indeholder dog ikke en regel, der forpligter ejeren til at meddele distriktspolitiet, at han har udlejet en lejlighed. Dette skyldes, at retten til at råde over ejendom kun tilkommer ophavsretsindehaveren. Ingen udefrakommende, herunder distriktspolitimanden, kan forbyde udøvelsen af hans rettigheder. Samtidig vil den kredspolitibetjent, der samvittighedsfuldt varetager sine pligter, finde ud af, hvem lejligheden udlejes til, og hvem der bor der.

Materialet blev udarbejdet med hjælp fra direktøren for Miel-Arenda-virksomheden Maria Zhukova, lederen af udlejningsafdelingen for Azbuka Zhilya-virksomheden Roman Babichev, advokat Oleg Sukhov og advokat fra Central Bar Association Daria Zhidkikh.

Hvor meget skat skal du betale?

Udlejer du en lejlighed som privatperson, skal du betale 13 % af din indkomst. I henhold til den forenklede skatteordning skal en individuel iværksætter betale 6%, men samtidig betaler han faste bidrag, som beløber sig til 21 tusind rubler om året. Når man lejer en billig lejlighed ud, nytter det derfor ikke noget at melde sig som individuel iværksætter.

Hvis du køber et patent, vil beløbet som allerede nævnt afhænge af arealet og de regionale takster. For eksempel vil et årligt patent på en 40-meter lejlighed på Arbat i Moskva koste 27 tusind rubler, i det nordlige Butovo - 12,6 tusind rubler og i Magadan-regionen - 7,2 tusinde rubler.

Hvad skal der gøres for at legalisere leveringen? Skal jeg registrere mig som individuel iværksætter?

Først skal du indgå en aftale med lejeren. Som bilag til den skal du udarbejde en acceptattest for lejlighed og et dokument, hvori den månedlige betaling vil blive registreret. Derefter kontakter ejer-udlejeren med disse dokumenter samt et pas og dokumenter, der bekræfter retten til at eje og råde over denne lejlighed, skattemyndigheden og indsender en erklæring i form 3-NDFL. Dette skal ske for det forløbne år senest den 30. april det næste år, og selve skatten skal være betalt senest den 15. juli. I dette tilfælde udlejer ejeren lejligheden som privatperson.

Den anden mulighed er, at udlejer kan registrere sig som individuel iværksætter. Individuelle iværksættere skal også betale årlige forsikringspræmier og skal indsende en selvangivelse. Skatten betales kvartalsvis, selvangivelsen sendes en gang årligt indtil 30. april i indeværende år for det foregående år.

Der er en anden mulighed - at købe patent på udlejning af en lejlighed. I dette tilfælde skal lejlighedsejeren også registrere sig som individuel iværksætter. Gyldighedsperioden for et patent varierer fra en måned til et år, men må ikke "rulle over" til det næste kalenderår. Hvis et patent er købt for en periode på op til seks måneder, betales dets omkostninger med det samme og fuldt ud. Hvis et patent er købt for en periode på op til et år, kan du først betale en tredjedel af dets omkostninger og en måned før udløbet af dets gyldighedsperiode - det resterende beløb. Skatten betales med et fast beløb baseret på de satser, der er fastsat af forbundssubjektet og dets område. En regnemaskine til beregning af omkostningerne ved et patent (det vil sige mængden af skat, der skal betales) findes på webstedet nalog.ru.

At modtage indkomst ved udlejning af en lejlighed er ikke erhvervsmæssig aktivitet, så en borger har ikke pligt til at registrere en individuel iværksætter. Borgere, der får indtægter fra udlejning af en lejlighed, bliver kun registreret som individuelle iværksættere med det formål at optimere de skyldige skatter, det vil sige at reducere den skyldige skat i forhold til den skat, som borgere, der ikke er individuelle iværksættere, skal betale.

Bliv ikke et offer: 6 almindelige svindel med lejlighedsudlejningLejemarkedet har altid været mættet med skruppelløse forretningsmænd, og i krisetider og ustabilitet har svindlere som bekendt en tendens til at blive mere aktive. Repræsentanter for ejendomsselskaber fortalte RIA Real Estate om de mest almindelige former for svindel og forklarede, hvordan man undgår at blive et offer.

Er det ikke nok at indgå en aftale?

En skriftlig lejekontrakt eller erhvervslejeaftale er en af de komponenter, der sikrer lovligheden af at stille en lejlighed til rådighed til midlertidig besiddelse og brug. Men hvis parterne har betinget sig, at aftalen er indgået for en periode på mere end 1 år, så skal den senest en måned fra datoen for indgåelsen indsendes til Rosreestr til tinglysning af ejendommens behæftelse. Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser indeholder administrative sanktioner for overtrædere: for manglende overholdelse af proceduren for registrering af en aftale pålægges en bøde på 1,5 til 2 tusind rubler og for sen indsendelse af en ansøgning om registrering af en byrde , pålægges en bøde på 5 tusind rubler (Del 1, 2 i artikel 19.21 Kode for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation).

Hvordan indgår man en kontrakt korrekt?

Der er flere typer kontrakter. Der er langsigtede og kortsigtede lejeaftaler, som indgås mellem to personer for en periode på op til et år og for en periode på mere end et år. Der er også en lejeaftale, som indgås mellem en juridisk enhed og en person. Alle er skriftlige.

En veludformet aftale har to dusin klausuler, nogle af dem er standard, og nogle afhænger af parternes aftaler og den konkrete sag. Aftalen skal specificere de borgere, der skal bo i lejligheden sammen med lejer/lejer, fastsætte størrelsen af betalingen for brugen af ejendommen og fastlægge proceduren for betaling af forbrugsregninger. I et særskilt dokument beskriver parterne tilstanden af den ejendom, der udlejes, og angiver en liste over inventar og udstyr, hvis lejligheden udlejes møbleret. Standardbetingelsen er, at der etableres en garantibetaling - et pengebeløb, der garanterer ejeren, at han får erstatning, hvis lejeren uden varsel flytter fra lejligheden eller beskadiger ejendommen i lejligheden.

Det anbefales at specificere antal og rækkefølge af besøg i lejligheden af ejeren (med forudgående meddelelse til lejeren, der bor i lejligheden eller uden meddelelse), lejebeløbet, proceduren for at foretage betalinger og andre betalinger, der falder på lejers skuldre (betaling for el mv.).

Hvis lejligheden har flere medejere, så skal de alle skrive under på aftalen. Eller retten til at udleje en lejlighed kan overdrages til en af ejerne på baggrund af en attesteret fuldmagt. Ellers har en medejer eller endda en person, der blot er registreret i lejligheden, ret til at bo i denne lejlighed. Lejer kan bede udlejer om et uddrag af husbogen for at sikre sig, at aftalen er underskrevet af alle ejere og tinglyst i denne lejlighed. I dette tilfælde skal du være opmærksom på datoen for udstedelse af ekstrakten - dens gyldighedsperiode er en måned.

En lejeaftale underskrevet af begge parter er et juridisk væsentligt dokument og accepteres til behandling i domstole og andre myndigheder.

Kan det betale sig at renovere en lejlighed inden man lejer den ud?At renovere en lejlighed før udlejning til nogle ejere virker som en rentabel virksomhed, men for andre virker det som spild af penge og tid. Så er spillet stearinlys værd, fandt RIA Real Estate-webstedet ud af.

Hvad er farerne ved ulovlig overgivelse?

Ulovlig lejlighedsudlejning er farligt primært på grund af uventede betydelige økonomiske tab. For eksempel har skattemyndigheden, efter at have lært, at ejeren ikke betaler skat til det føderale budget, ret til at bringe ham til civilretligt ansvar i retten. Som praksis viser, viser sanktioner for mange enkeltpersoner at være byrdefulde, da der ud over at opkræve hovedstolen på gælden udmåles bøder og bøder for manglende indgivelse af selvangivelse og manglende rettidig betaling. I værste fald kan enkeltpersoner bringes i strafferetligt ansvar, hvilket er fyldt med en straffeattest og en bøde på op til 300 tusind rubler eller fængsel i op til et år (artikel 198 i Den Russiske Føderations straffelov).

Derudover kan dine lejere vise sig at være svindlere og bruge den lejlighed, du lejer, til at huse for eksempel illegale migranter. I dette tilfælde risikerer ejeren af lejligheden at blive involveret i en straffesag for at organisere udenlandske statsborgeres ulovlige ophold i Den Russiske Føderation (artikel 322.1 i Den Russiske Føderations straffelov). Det er usandsynligt, at ejeren vil blive bragt i et reelt strafansvar, men han er garanteret ubehagelige stunder med politiet, fordi han længe og ærligt skal forklare, hvorfor han ulovligt lejede sin lejlighed ud, og hvordan illegale migranter endte i den uden hans viden.

Lejemarkedet er traditionelt ”gråt”, og det er svært at beregne, hvor mange transaktioner der foretages på det. Det er derfor umuligt at sige præcist, hvor stor en andel af dem, der er i fuld overensstemmelse med loven. Nogle eksperter giver et omtrentligt tal på 40%. Derudover er der bevis for, at i økonomi- og komfortklassesegmentet er 5-10% af lejlighederne lovligt udlejet, og ejerne af lejligheder lejet for mere end hundrede tusinde rubler om måneden handler næsten altid i overensstemmelse med reglerne.

Samtidig stiger antallet af dem, der holder loven, gradvist.

Sådan afspejles i regnskabsmæssig ejendom, der blev købt til videresalg, men derefter besluttede at blive brugt som en del af anlægsaktiver. Bruger du bygningen til egne aktiviteter, skal den overdrages til anlægsaktiver.

Spørgsmål: Faktum er, at vi kun lejer varer i en måned. Og så tager vi det tilbage. Langtidsleje ydes slet ikke. Lejer har brug for dette måleapparat en gang, og en måneds brug er nok. Han udførte nogle målinger og returnerede den, fordi han ikke planlægger at bruge den mere. Det kan være muligt ikke at overføre til anlægsaktiver eller materialer. Hvilke skattemæssige konsekvenser vil det have, hvis vi ikke gør dette?

Svar: Konto 41 "Varer" registrerer ejendom, der kun er beregnet til videresalg. Hvis organisationen anvender ejendommen til et andet formål til egne behov (f.eks. lejer den ud), så skal en sådan ejendom bogføres enten som et anlægsaktiv eller som et materiale.

Fra PBU's side er der ikke en procedure for analytisk bogføring ved leje af varer. Det vil sige, at afspejle lejen af varer specifikt i regnskaberne (uden at overføre dem til anlægsaktiver eller inventar) vil være en krænkelse af PBU.

Hvad angår skatteregnskabet, vil der i denne særlige situation ikke være tale om overtrædelser i form af undervurdering af skattegrundlaget (underbetaling af skatter).

Til indkomstskat vil du først medregne produktets omkostninger som en del af skatteudgifterne, når det sælges, det vil sige, at der ikke vil være nogen overansættelse af skatteudgiftsdelen.

Vedrørende ejendomsskat, såfremt der udlejes inventar (løsøre), så vil en sådan ejendom, uanset om det er bogført på konto 01, 10 eller på konto 41, ikke pålægges ejendomsskat.

Begrundelse

Sådan afspejles i regnskabsmæssig ejendom, der blev købt til videresalg, men derefter besluttede at blive brugt som en del af anlægsaktiver

Afspejle erhvervelsen af ejendom til videresalg ved at sende:

Debet 41 Kredit 60 (76)
- ejendom erhvervet med henblik på videresalg er aktiveret.

Ofte bliver varer købt til videresalg efterfølgende brugt af en organisation til egne behov. Hvis du planlægger at inkludere et tidligere produkt som en del af anlægsaktiver, så skab først dets værdi på konto 08. Lav samtidig en note som denne:

Debetkonto 08 Kreditkonto 41
- kostprisen for ejendom erhvervet med henblik på videresalg indgår i investeringer i langfristede aktiver.

Vi bemærker, at selvom en sådan bogføring ikke er forudsat i kontoplansvejledningen, er den korrekt. Instruktionen regulerer jo ikke regnskabsføring og har ingen fordele i forhold til PBU (afsnit, præambel til instruktionen for kontoplanen, brev fra det russiske finansministerium af 15. marts 2001 nr. 16-00-13/05 ).

Det er ikke nødvendigt at vende eller rette denne indtastning. At ejendommen i første omgang blev taget i betragtning på konto 41 er ikke en fejl. På det tidspunkt var det beregnet til at blive brugt som et produkt (punkt 2 i PBU 5/01).

Proceduren for at danne startomkostningerne for et anlægsaktiv og dets vurdering er foreskrevet i PBU 6/01. Medtag derfor først prisen på de varer, som du beslutter dig for at bruge som et anlægsaktiv som en del af investeringer i langfristede aktiver. Dette følger af afsnit 7-12 i PBU 6/01 og afsnit 8 i afsnit 2 i PBU 22/2010.

Så snart objektet opfylder visse kriterier, skal det inkluderes i anlægsaktiver på almindelig vis.

Er det nødvendigt at overføre en bygning til konto 01 "Anlægsaktiver" fra konto 41 "Varer", hvis den er købt med henblik på videresalg, men handlen gik i stå?

Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvordan du vil bruge bygningen i fremtiden.

Hvis du planlægger at sælge bygningen (selv i en usikker fremtid), så skal du lade den stå på konto 41 "Varer". Dette skyldes, at denne konto afspejler enhver ejendom beregnet til videresalg, herunder fast ejendom. Ejendom bestemt til videresalg opfylder ikke kriterierne for anlægsaktiver. Sådan ejendom afskrives ikke, og der betales ikke skat af den. Alt dette følger af punkterne og PBU 6/01,

I så fald hvis en person er registreret som en individuel iværksætter, opstår spørgsmålet overhovedet ikke: Alle forstår, at iværksættere kan leje lokaler til kontorer, butikker, varehuse eller værksteder – og kan om muligt udleje sådanne ejendomme. Men er registrering i Unified State Register of Enterprise påkrævet for at indgå sådanne aftaler?

I virkeligheden nej. Kunst. 608 i Den Russiske Føderations civile lovbog siger, at ejendom kan lejes enten af ejeren eller af en person, der er autoriseret af ham, eller af en person, der i henhold til loven har ret til at handle på ejerens vegne. Loven nævner ikke længere nogen yderligere begrænsninger (f.eks. behovet for at have individuel iværksætterstatus og registrere sig hos Unified State Register of Individual Entrepreneurs) og etablerer ingen barrierer.

Artikel 608 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Udlejer

Retten til at leje ejendommen tilhører dens ejer. Udlejere kan også være personer, der er bemyndiget ved lov eller ejeren til at udleje ejendom.

Alene det faktum at lease fast ejendom af enhver art er ikke nok til at tale om iværksætteri. Plenum for Den Russiske Føderations højesteret i 2004, ved resolution nr. 23 om ulovligt iværksætteri, præciserede, at hvis en person har fast ejendom, men han personligt ikke har brug for det på nuværende tidspunkt, har han ret til at bruge det, herunder til udlejning (paragraf 2 beslutninger). En lignende holdning blev udtrykt i punkt 13 i resolutionen fra Plenum for RF Armed Forces nr. 18 af 2006.

En engangstransaktion er således ikke nok til at holde en borger ansvarlig for ulovlig virksomhed eller til at kræve, at han omgående registrerer sig i Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Det er påkrævet, at sådanne transaktioner er systematiske.

Kan en person være udlejer?

Til organisation

Der er ikke noget direkte forbud mod dette. I henhold til artikel 130 og artikel 213 i Den Russiske Føderations civile lovbog har en borger ret til at eje enhver ejendom, for hvilken der ikke er fastsat begrænsninger ved lov - og til at disponere over sin ejendom, som han finder passende.

I overensstemmelse hermed er der ud fra gældende lovgivning ikke forbud mod at udleje fast ejendom fra en privatperson til en juridisk person - og forventes ikke inden for en overskuelig fremtid.

For en anden person

På spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at udleje erhvervslokaler til en privatperson, er svaret fra et juridisk perspektiv positivt. Civillovens bestemmelser vedrørende lejeaftalen begrænser på ingen måde emnesammensætningen af deltagerne i retsforholdet. I overensstemmelse hermed er der ingen begrænsninger for aftaler, hvorefter en borger, som ikke er en individuel iværksætter, udlejer fast ejendom til en anden person, som heller ikke har iværksætterstatus, enhver fast ejendom - herunder ikke-beboelse.

Alene indgåelsen af en lejeaftale giver lejeren ret til alene at kræve ejendommen overdraget til ham. Spørgsmålet om, hvad lejeren vil gøre med det senere, er ikke behandlet ved lov, og der er ingen begrænsninger. Selv hvis en borger lejede en erhvervsejendom ud til en anden, og han brugte den til ulovlig virksomhed, vil aftalen derfor stadig ikke blive erklæret ugyldig.

Er der nogen begrænsninger?

Den eneste juridiske begrænsning for leje er behovet for at betale skat. Ingen har annulleret personlig indkomstskat - og hvis en person udlejer erhvervslokaler, skal han derfor betale:

13% - hvis han ikke er en individuel iværksætter;
6 % – hvis den enkelte iværksætter ”forenkles”.

Imidlertid kender Unified State Register of Real Estate, hvor rettigheder til fast ejendom er registreret, ikke opdelingen af borgere i individuelle iværksættere og ikke-individuelle iværksættere - i det er sondringen kun etableret på niveauet "individer - organisationer" . Derfor kan selve kontrakten indgås uden begrænsninger.

Er det muligt at indgå en aftale som lejer?

Hvad angår spørgsmålet om, hvorvidt en privatperson kan leje erhvervslokaler, er der heller ingen begrænsninger her. Desuden Nogle af de erhvervsejendomme kan også bruges til personlige formål. For eksempel indeholder loven ingen forbud for en borger at leje en garage til at huse sin personlige bil, som ikke bruges til kommercielle aktiviteter.

En anden ting er, at leje af helt klart erhvervsejendomme kan rejse spørgsmål fra tilsynsmyndigheder – og endda fremkalde en revision. Men selve loven indeholder ikke et forbud mod sådanne handlinger.

Konklusion

Efter at have ejet fast ejendom til ikke-beboelse har en borger således ret til at leje den ud uden at registrere sig som individuel iværksætter i Unified State Register of Individual Entrepreneurs.

Hvis transaktionen var engangs og ikke har tegn på systematik, etablerer loven ingen forhindringer.

Spørgsmål kan kun opstå i tilfælde, hvor genstanden bærer tydelige tegn på et kommercielt formål - men heller ikke i denne situation er der et direkte lovforbud.

Realkreditlån er en af de mest almindelige måder at købe fast ejendom på. Fordelen ved denne mulighed for køb af lejlighed er muligheden for at få et langsigtet og relativt billigt lån.

En af disse begrænsninger er forbuddet mod at udleje en lejlighed, hvilket reducerer ejerens mulighed for at opnå overskud markant, hvis denne ikke selv har tænkt sig at bo i den købte lejlighed. Lad os se nærmere på, om det er muligt at udleje en lejlighed, der er taget på realkreditlån, og hvordan man gør det korrekt.

Er det muligt at udleje en belånt lejlighed?

Meget ofte bliver låntagere overraskede over, hvorfor de ikke kan udleje en lejlighed under en realkreditaftale. Problemet for banken er, at lejekontrakten er gældende, selvom du stopper med at betale husleje, og banken overtager den. Skruppelløse låntagere udnyttede denne bestemmelse i loven ved at indgå lejeaftaler for fast ejendom i flere årtier i forvejen med tilknyttede strukturer, hvilket effektivt beholdt kontrollen over ejendommen.

For at forhindre en sådan ulovlig praksis begyndte mange pengeinstitutter at inkludere en klausul i realkreditaftalen om, at det er umuligt at udleje den belånte ejendom.

Denne situation ramte for alvor mange investorer, der planlagde at købe en lejlighed med et realkreditlån og leje den ud. Nye bankregler tvang dem til at genoverveje, om det er rentabelt at købe en lejlighed i 2019 uden at kunne leje den ud. Svaret var i mange tilfælde negativt, hvilket ramte det primære boligmarked markant. Hvordan udlejer man en lejlighed med realkreditlån, og hvad er konsekvenserne af en sådan aftale for lejer og ejer?

Der er tre mulige muligheder for ejerens kompetence til at disponere over en lejlighed til leje:

Udlejning af en belånt lejlighed er udtrykkeligt tilladt af banken eller aftalen indeholder ingen bestemmelser herom. I dette tilfælde kan parterne i lejeaftalen helt frit bestemme betingelserne og proceduren for leje af en lejlighed under et realkreditlån.
Det er muligt at leje en lejlighed, hvis visse betingelser er opfyldt. I realkreditaftalen kan der fastsættes mulighed for at indgå en lejeaftale om fast ejendom efter aftale med pengeinstituttet. Også realkreditaftalen angiver ofte en begrænsning af lejeaftalens maksimale løbetid, samt umuligheden af dens automatiske fornyelse.
Udlejning af en lejlighed er udtrykkeligt forbudt i realkreditaftalen. I dette tilfælde vil enhver handling fra låntageren med henblik på at udleje lejligheden med et realkreditlån blive betragtet som ulovlig.

Hvordan udlejer man en lejlighed i tilfælde af bankforbud?

Selvom kontrakten indeholder et forbud mod udlejning af fast ejendom under realkredit, er der flere muligheder for at udleje en lejlighed, selv med et formelt forbud fra banken.

Så du kan prøve at forhandle med banken om at revidere realkreditaftalen. Begrund dette med, at uden penge fra leje af lejlighed, vil du ikke kunne opfylde alle forpligtelser i henhold til realkreditaftalen til tiden. Frygten for dårlig gæld motiverer de fleste pengeinstitutter til at indgå et rimeligt kompromis.

Endelig, du kan leje en lejlighed ud uden at informere banken om det. Som bekendt indgås de fleste lejeaftaler i Rusland mundtligt. På trods af, at loven kræver indgåelse af en skriftlig kontrakt, forlader ejeren og lejeren, der stoler på hinanden, ofte kontrakten mundtligt.

I dette tilfælde har banken ingen chance for at bevise, at en sådan aftale overhovedet fandt sted. Hvis banken derfor forbyder udlejning af en lejlighed med realkreditlån, kan en sådan lejlighed faktisk udlejes, men man bør undgå at indgå en skriftlig lejeaftale.

Risici

Risikoen ved en ulovlig lejeaftale bæres ikke kun af udlejer, men også af lejer. Derfor er det i lejerens interesse på forhånd at afklare, om lejligheden er under realkredit. Hvis lejligheden er genstand for sikkerhed i henhold til en realkreditaftale, er det værd at finde ud af, om Sberbank eller en anden bank, der er indehaver af pantet, tillader denne lejlighed at blive udlejet. Hvis leje af lejlighed er forbudt i henhold til realkreditaftalen, opstår der grundlag for at ugyldiggøre lejeaftalen, hvilket vil medføre førtidig fraflytning af lejer.

For at besvare spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at udleje en lejlighed købt med realkredit, skal det således bemærkes, at den reelle mulighed for at udleje en sådan lejlighed under alle omstændigheder eksisterer, og den juridiske mulighed er kun betinget af, at der eksisterer en passende aftale med banken. Heldigvis, Der er nok institutioner på markedet for finansielle tjenesteydelser, som tillader udlejning af fast ejendom Derfor anbefaler vi ved indgåelse af en realkreditaftale at vælge de banker, som ikke forbyder ejeren at få indtægter fra sin ejendom.