Konsekvenser af at erklære auktionen ugyldig. Hvad er vigtigt at vide om fejlslagne køb? Elektronisk auktion har fundet sted en ansøgning er blevet indsendt

• Om proceduren for afholdelse af auktioner for konkurs
• Etaper af salg af debitors ejendom.
• Hvis auktionen ikke fandt sted
• Hvis ejendommen ikke kunne sælges
• Konklusion

I Den Russiske Føderation er der dagligt konkursorganisationer... Ofte har sådanne virksomheder eller virksomheder ejendom, der skal sælges i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Ejendomsværdier for debitorer eller konkursboer sælges på konkursauktioner. Desuden, hvis ejendommen sælges, har alle parter normalt fordel af dette. Køberen får et godt køb til en attraktiv pris, den konkursramte organisation har i det mindste en eller anden mulighed for at stabilisere sin position, og arrangørerne af auktionen fortjener en juridisk kommission.

Men hvad med situationen, hvis skyldners ejendom ikke kunne sælges? Hvem kontrollerer objektets videre skæbne? Det er dette spørgsmål, som vi vil overveje i dagens materiale.

Inden sådanne problemer løses, er det nødvendigt at forstå, hvad der går forud for situationen, når skyldners ejendomsværdier ikke kan realiseres. Derfor er det nødvendigt at henvise til rækkefølge og tidspunkt for budgivning.

Om proceduren for afholdelse af auktioner for konkurs

Debitors ejendom (grundstykker, fast ejendom, biler, værdipapirer) sælges inden for to måneder fra det øjeblik, hvor objektet blev overført til arrangører af udbud... Samtidig forpligter arrangørerne sig til at gennemføre en slags reklamekampagne for partiet, det vil sige at placere reklamer i medierne og Internettet. Således tiltrækkes et større antal potentielle købere, og derfor stiger aktiviteten i den fremtidige kamp ved arrangementet indirekte, og sandsynligheden for et mere rentabelt salg stiger.

Det er bemærkelsesværdigt, at ikke alle organisationer kan håndtere salget af skyldners ejendom.

Moderne lovgivning fastsætter nogle kriterier, som et firma, der organiserer en auktion, skal opfylde:

• positiv erfaring med denne aktivitet;
• godt ry;
• muligheden for selvvurdering af ejendomsobjekter af forskellige kategorier;
• højt kvalificerede arbejdere;
• rådighed over økonomiske midler til sikring af forpligtelser ved salg af debitors ejendom.

Der er en bestemt rækkefølge af handlinger på auktionen. Denne sekvens er reguleret af Den Russiske Føderations kodeks, dekret fra Den Russiske Føderations regering samt Føderale love.

Generelt sælges skyldners ejendom i tre faser:

1. primær bud;
2. genbud;
3. byde på et offentligt tilbud.

Hver efterfølgende fase opstår, hvis den forrige ikke fandt sted. Bemærk, at genbud, samt byder igennem offentligt udbud er kendetegnet ved en reduktion i prisen og er de mest rentable for køberen. Salget på den primære auktion er mere fordelagtigt for skyldneren.

Men alligevel vil objektet have den laveste pris på det offentlige tilbud. For købere er dette en guldmine, hvor ejendomsværdier undertiden sælges til priser 10 gange lavere end markedspriserne.

Etaper af salg af debitors ejendom.

Hvis auktionen ikke fandt sted

For at komme til hovedpunktet er det nødvendigt at nævne tilfælde af fejlslagne auktioner.

Handler kan normalt ugyldiggøres i følgende tilfælde:

• når der ikke er kamp i auktionen, det vil sige byderne nægter at hæve den oprindelige pris på objektet. Dette betyder faktisk, at der ikke er nogen køber;
• når vinderen af ​​auktionen nægter at indgå en salgskontrakt for objektet. En sådan aftale skal indgås inden for 5 dage fra datoen for auktionens afslutning.

I nærvær af en sådan situation udpeger arrangørerne en gentagen auktion tidligst 10 dage og senest 30 fra datoen for den første auktion. I tilfælde af en mislykket auktion skal alle auktionsdeltagere være tingene blev returneret introduceret af dem tidligere. Der er dog nogle undtagelser.

For eksempel, hvis vinderen nægter at underskrive auktionsprotokollen og indgå en købs- og salgsaftale, har arrangørerne lov til at overlade sit depositum til sig selv. Dette er en helt fair beslutning, for det er ikke tilladt at nærme sig og deltage i auktionen med en sådan useriøsitet.

Det er også værd at nævne auktionsarrangørernes og udøvende organers fælles arbejde. Der skal være fuldstændig gensidig forståelse mellem disse strukturer, og alle juridiske formaliteter skal overholdes. Hvis dette ikke er tilfældet, er der stor sandsynlighed for, at auktionen vil være i strid, og dette indebærer tilstedeværelse af omkostninger for alle parter.

Hvis ejendommen ikke kunne sælges

Der er situationer, hvor det ikke var muligt at sælge skyldners ejendom på alle tre auktioner. I dette tilfælde henvender fogeden sig til fordringshaveren med et forslag om at beholde skyldners ejendom for sig selv. Et sådant tilbud er ofte ikke rentabelt for fordringshaveren, fordi opbevaring af en sådan ejendom er forbundet med visse omkostninger.

Det er også værd at bemærke, at overførslen af ​​debitors ejendom til inddriveren sker med en underdrivelse af prisen med 25% under markedsprisen. Meget ofte nægter sagsøgerne en sådan løsning på spørgsmålet. I dette tilfælde kan ejendommen returneres til skyldneren.

Selvfølgelig er sådanne situationer sjældne, men de sker. I dette tilfælde er fogeden forpligtet til at sende kopier af afgørelserne til parterne. Klageren har ret til at kræve andre genstande fra den konkursramte organisation til efterfølgende salg på auktionen, men en tilstrækkelig tid går tabt på dette.

Konklusion

Dette materiale viser, at problemet med urealiseret ejendom på auktionen først og fremmest er problemet med arrangørerne af auktionen, som problemfrit flyder til fordringshaveren. Men for en konkurs er dette en meget dobbelt situation.

Så for eksempel når et objekt har en betydelig værdi, så returnerer debitor det gerne. På den anden side er finansielle retssager om gældsforpligtelser forsinket, og der er mulighed for at miste andre værdier på auktionen, og dette kan igen forværre situationen.

Således kan det argumenteres for, at den mislykkede auktion ikke er til gavn for nogen, og hver part er interesseret i deres vellykkede adfærd. Dette spørgsmål kan betragtes som lukket. Og husk, uanset hvilken side du befinder dig på, for at lykkes med at drive forretning og undgå yderligere problemer, skal du nærme dig økonomiske spørgsmål med en afbalanceret og sikker tilgang!

Nogle gange kan der af en række årsager ikke finde sted en elektronisk auktion under 44-FZ (mere præcist vil den blive erklæret ugyldig). Faktisk er situationen ikke så ubehagelig, som den kan synes ved første øjekast, da erklæringen af ​​auktionen er ugyldig betyder ikke, at du ikke har vundet denne kontrakt. Ifølge de nye love opstår der ganske rigtigt mange kontroversielle spørgsmål, hvor hver side naturligvis ønsker at drage fordel af det og narre de andre parter. Derfor er det nødvendigt at tage alt dette i betragtning og forsøge at handle kompetent for ikke at falde for statens kundes dumme agn, hvis der sker noget. Offentlige kunder er ansat medarbejdere, der holder fast i deres job. Derfor er det violet for dem, hvilke problemer entreprenøren vil have, da entreprenøren er en borgerlig, der kun søger at lomme offentlige midler. Så lad os overveje en situation, hvor auktionen ikke fandt sted. Hvad skal man så gøre?

Afhængigt af årsagen til den givne situation er der flere måder at løse det (og undertiden uden held) på. Det hele afhænger af selve situationen, og også nogle gange af dine handlinger.

1. Auktionen fandt ikke sted, hvis der kun er en deltager

I dette tilfælde indgår kunden en kontrakt med denne deltager som med vinderen, forudsat at anden del af ansøgningen er i overensstemmelse med den etablerede og auktionsdokumentation. I dette tilfælde er koordinering med tilsynsmyndighederne ikke påkrævet, da en ansøgning i henhold til betingelserne er tilstrækkelig til at være beslutningsdygtig, hvis den udføres korrekt. Hvis du nægter, vil du naturligvis blive holdt ansvarlig, som om du deltog i et fuldt udbud med mange deltagere og vandt det. Hvis du indsendte en enkelt ansøgning, og den ikke bestod, skal statskunden gennemføre en ny auktion.

2. Auktionen fandt ikke sted, hvis der er flere deltagere

a) Antag, at der er flere deltagere i en elektronisk auktion, men kun en af ​​dem opfylder kravene til anden del af ansøgningen. Derfor er reglen i klausul "1" gældende i dette tilfælde, det vil sige, at statskunden indgår en kontrakt med denne deltager uden godkendelse fra tilsynsmyndigheden.

b) Der er flere deltagere i auktionen, men statskunden afviste alle bud på tidspunktet for behandling af de anden dele. Løsningen er at holde nye handler.

3. Der er ikke indsendt en enkelt ansøgning (der er ingen deltagere i auktionen)

Ifølge del 4 i art. 71 44-FZ, kan kunden fremsætte en anmodning om forslag til auktionen. Som en del af anmodningen om forslag efter den mislykkede auktion er det imidlertid forbudt at ændre indkøbsobjektet (men samtidig er det formelt muligt, men ikke anbefalet, at ændre dets omkostninger samt fristen for udførelse). En meddelelse i UIS skal indsendes af kunden senest 5 dage (kalender) før datoen for anmodningen om forslag. På samme tid har kunden ifølge 44-FZ ret til uafhængigt at sende invitationer til at deltage i indkøbsprocessen til de personer, der efter hans mening er i stand til at opfylde kontraktvilkårene. Imidlertid skal disse personer i dette tilfælde være uundværlige modparter for kunden i mindst 18 måneder før dagen for anmodningen om lignende leverancer.

Auktionen fandt ikke sted, hvis alle bud blev afvist på tidspunktet for behandling af de første dele

I teorien er dette næppe muligt, men faktisk kan alt ske i elektronisk handel. I dette tilfælde gælder det foregående afsnit om anmodningen om forslag. Hvis der af alle ansøgninger kun blev optaget én deltager baseret på resultaterne af behandlingen af ​​de første dele (og ikke den anden), så er problemet ifølge artikel 71, del 2, løst ved aftale i tilsynsmyndigheden.

Auktionen fandt ikke sted, da ingen af ​​deltagerne deltog i den

Ifølge del 3 i artikel 71 er problemet løst efter aftale med tilsynsmyndigheden (den første ansøgning, der opfylder betingelserne for auktionen). Hvis ingen ansøgning matcher, eller ansøgningen opfylder, men deltageren er klar til at opsige, gælder den klausul, der er egnet under betingelserne i 44-FZ:

"3. Hvis en elektronisk auktion erklæres ugyldig af de grunde, der er fastsat i del 20 i artikel 68 i denne føderale lov på grund af det faktum, at ingen af ​​dens deltagere inden for ti minutter efter starten på en sådan auktion forelagde et forslag til kontraktens pris:

4) kontrakten indgås i overensstemmelse med artikel 25 i del 1 i artikel 93 i denne føderale lov i overensstemmelse med proceduren i artikel 70 i denne føderale lov, med en deltager i en sådan auktion, en ansøgning om deltagelse, som har indsendt:

a) tidligere end andre ansøgninger om deltagelse i en sådan auktion, hvis flere deltagere i en sådan auktion og de af dem indsendte ansøgninger anerkendes som opfylder kravene i denne føderale lov og dokumentationen om en sådan auktion. "

Hej!

Du kan i overensstemmelse med artikel 93.44fz

25) anerkendelse som ugyldig af et åbent tilbud, et bud med begrænset deltagelse, et to-trins tilbud, et gentaget bud, en elektronisk auktion, anmodning om tilbud, anmodning om forslag i henhold til artikel 55, del 1 og 7, artikel 71, del 1 - 3.1, artikel 79, del 1 og 3, del 18 i artikel 83 i denne føderale lov. Koordinering af indgåelse af en kontrakt i disse sager, med undtagelse af sager om indgåelse af kontrakter i henhold til artikel 15, del 4 og 5, artikel 71, del 1 - 3.1, artikel 1, del 1 og 3 i denne føderale lov , udføres, når der foretages indkøb for at imødekomme føderale behov, behovene i emnet Of the Russian Federation, henholdsvis kommunale behov med det føderale udøvende organ bemyndiget til at udøve kontrol inden for indkøb eller kontrolorganet inden for området statsforsvarsordren, udøvende organ for den sammensatte enhed i Den Russiske Føderation, det lokale selvstyreorgan i det kommunale distrikt eller det lokale selvstyreorgan i bydelen, bemyndiget til at kontrollere indkøb. I overensstemmelse med denne klausul skal kontrakten indgås med en enkelt leverandør (entreprenør, udfører) på de betingelser, der er angivet i indkøbsdokumentationen, til den pris, der foreslås af den indkøbsdeltager, som kontrakten indgås med. En sådan pris bør ikke overstige den oprindelige (maksimale) kontraktpris, kontraktprisen, der foreslås i ansøgningen fra den relevante indkøbsdeltager, eller kontraktprisen, der foreslås af den relevante indkøbsdeltager under den elektroniske auktion. Kundens ansøgning om godkendelse af indgåelse af en kontrakt med en enkelt leverandør (entreprenør, udøver) sendes til indkøbskontrolorganet senest ti dage efter datoen for offentliggørelse i det forenede informationssystem af de relevante protokoller, der indeholder oplysninger om anerkendelse af definitionen af ​​leverandøren (entreprenør, udøver) mislykkedes. I dette tilfælde bør godkendelsesperioden ikke være mere end ti arbejdsdage fra datoen for modtagelsen af ​​den angivne ansøgning. En kontrakt med en enkelt leverandør (entreprenør, udøver) indgås inden for en periode på højst tyve dage fra datoen for kundens modtagelse af en sådan godkendelse eller i de tilfælde, der er omhandlet i del 4 og 5 i artikel 15 i denne Føderal lov, inden for en periode på højst tyve dage fra datoen for anbringelse i et samlet informationssystem af de relevante protokoller indeholdende oplysninger om anerkendelse af leverandørens (entreprenør, udøver) som ugyldig eller i de angivne tilfælde for i henhold til artikel 71, del 1 - 3.1, artikel 79, del 1 og 3, i denne føderale lov, inden for de frister, der er fastsat i artikel 70 og del 13 i artikel 78 i denne føderale lov. Proceduren for aftalen om at indgå en kontrakt med en enkelt leverandør (entreprenør, udøver) er fastlagt af det føderale udøvende organ til regulering af kontraktsystemet på indkøbsområdet;

Ved hjælp af en elektronisk auktion bestemmer kunden leverandøren (kunstner, entreprenør). Auktionshandler afholdes på en særlig elektronisk handelsplatform (ETP), hvis vinder er den, der tilbyder den laveste pris.

Statsinstitutioner er forpligtet til at gennemføre elektroniske auktioner, hvis det er nødvendigt, for at købe varer, værker eller tjenester, der ifølge ordren fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 2019-r af 31. oktober 2015 er inkluderet på listen.

Sager om anerkendelse af auktionen er ugyldige
Den nuværende lovgivning identificerer 4 tilfælde, hvor en elektronisk auktion anses for ugyldig:

1. Ved afgivelse af et enkelt bud på buddet eller mangel på dem.
2. Efter at have behandlet ansøgningerne besluttede udbudskomitéen at optage en deltager på auktionen eller afviste alle ansøgninger.
3. Efter auktionens start inden for 10 minutter blev der ikke indsendt et eneste forslag vedrørende kontraktprisen.
4. Hverken vinderen af ​​auktionen eller den anden deltager bekræftede deres ønske om at indgå en aftale med kunden efter auktionens afslutning.

I de første 2 tilfælde har kunden ret til at indgå en kontrakt med den person, der afgav bud på auktionen (hvis den opfylder kravene). Samtidig kan kontraktprisen ikke overstige den, som kunden oprindeligt annoncerede.

Hvis situation nr. 3 opstår, kan kontrakten indgås efter godkendelse af kontrolorganet. I dette tilfælde kan modparten være auktionsdeltageren, der har indsendt ansøgningen tidligere end de andre, eller den eneste deltager, hvis hans ansøgning opfylder de fastsatte krav.

I den fjerde situation, eller hvis den eneste deltager ikke ønsker at indgå en kontrakt, skal kunden foretage ændringer i tidsplanen for sine indkøb og foretage købet ved en anden indkøbsmetode - i form af en anmodning om forslag eller i en anden vej.

Hvis kunden efter den mislykkede auktion besluttede at indgå en kontrakt med en enkelt leverandør, har han ikke ret til at ændre kontrakten (i henhold til loven om det kontraktlige offentlige indkøbssystem).

Proceduren for indgåelse af en kontrakt med en enkelt leverandør
I tilfælde af en mislykket elektronisk auktion kan kunden først indgå en aftale med en enkelt leverandør efter samtykke fra det organ, der er autoriseret til at kontrollere indkøbssfæren.

Artikel 70, del 2 i loven FZ-44, fastslår, at kunden senest 5 dage efter at have lagt protokollen om auktionens resultater i det forenede informationssystem (EIS) skal offentliggøre udkastet til en statskontrakt uden sin underskrift. Entreprenøren underskriver dette projekt inden for 5 dage, startende fra datoen for projektplaceringen.

Usikkerhed i fortolkningen af ​​normer
Det er stadig uklart i hvilken rækkefølge en statskunde skal underskrive en kontrakt med en enkelt leverandør. Hvis vi vender os til brevet fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation nr. D28i-1616 af 08/19/2014, så ser vi i punkt 8 i brevet følgende: Statskunden skal i første omgang blive enige om underskrivelsen af en kontrakt med det kontrollerende organ og først derefter begynde proceduren for at indgå det med modparten. Ellers kan bobestyrer (entreprenøren) blive vildledt, når der sendes en regeringskontrakt til ham, som endnu ikke er godkendt af kontrolorganet. Dette kan føre til for tidlige økonomiske omkostninger for entreprenøren, som vil blive tildelt for at sikre kontraktens udførelse. Kunden kan også blive idømt en bøde for sådanne handlinger.

Koordinering af indgåelse af en statslig kontrakt
For at tilsynsmyndigheden kan overveje muligheden for at indgå en statslig kontrakt med en enkelt entreprenør, skal kunden sende ham en passende appel.

Når en appel behandles, skal det autoriserede kontrolorgan ledes af proceduren, som blev godkendt i rækkefølge af Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation nr. 537 af 13.09.2013.

For at minimere risikoen for at nægte at underskrive en kontrakt med en enkelt leverandør, er det tilrådeligt at udføre følgende indledende trin:

• indsende en anmodning til den eneste deltager i den mislykkede auktion om bekræftelse af indgåelse af en kontrakt på de betingelser, der er angivet i dokumentation for offentlige indkøb til en pris, der ikke er højere end oprindeligt annonceret på auktionen;
• udarbejde en skriftlig begrundelse for, at den valgte leverandør fuldt ud opfylder kravene i 44-FZ lovgivning og auktionsdokumentation.

I tilfælde af overtrædelse af vilkårene eller proceduren for at sende dokumenter eller oplysninger til indkøbskontrolorganet for at blive enige om ønsket om at indgå en kontrakt med den eneste leverandør, kan tjenestemanden blive idømt en bøde på 50 tusind rubler.