Minkä hankkeiden tulee läpäistä hankedokumentaation tarkastus. Projektidokumentaation asiantuntemus: milloin sitä tarvitaan ja miten se toteutetaan

Hankedokumentaation tarkistaminen on välttämätön vaihe, jonka jokainen projekti käy läpi jo ennen rakennustöiden aloittamista. Nykyään asiantuntijalausunnon voi saada sekä valtiolta että kaupallisilta organisaatioilta. Asiantuntijalausunto on tae projektin turvallisuudesta ja laadusta. Ilman tällaista johtopäätöstä suunnittelutyön jatkaminen ei yksinkertaisesti ole mahdollista.

Hankedokumentaation tutkiminen edellyttää sen arviointia, onko se teknisten, saniteetti- ja epidemiologisten, ympäristöstandardien ja sääntöjen sekä palo-, teollisuus-, säteily- tai ydinturvallisuusvaatimusten mukainen ja kulttuuriesineiden valtion suojelua koskevien sääntöjen mukainen.

Asiantuntijalausuntojen antamisen yksinkertaistamiseksi on useita tapauksia, joissa hankedokumentaation tutkiminen ei ole pakollista tai sitä ei vaadita ollenkaan. Tällaisia ​​tapauksia säätelee Venäjän federaation liittovaltion lainsäädäntö.

Tutkimuksen tuloksena annetaan asianmukainen johtopäätös. Tämä johtopäätös voi olla joko myönteinen tai negatiivinen. Tutkimusaika riippuu projektin monimutkaisuudesta, mutta yleensä se ei ylitä kolmea kuukautta.

Suunnitteludokumentaation tarkastus ei ole pakollista seuraavissa tapauksissa:

1. Teollisuusrakennusten ja -rakenteiden, julkisten tai asuinrakennusten korjaus-, saneeraus- tai modernisointityössä, joissa hankedokumentaation tärkeimmät tekniset ratkaisut eivät vaikuta rakennusten, rakenteiden tai rakenteiden kantavuuteen.
2. Suorittaessaan lämmitys-, vesi- tai viemäriverkostojen jälleenrakennus- tai korjaustöitä olemassa olevilla reiteillä käyttämällä nykyaikaisempia materiaaleja.
3. Suorittaessaan valtateiden ajankohtaisia ​​korjaustöitä, jotka vahvistetun menettelyn mukaisesti viittaavat valtateiden kunnossapitotöihin.
4. Arvioitu dokumentaatio, joka on tuotettu määrätyn menettelyn mukaisesti nykyisten korjaustöiden suorittamiseksi.
5. Arvioitu dokumentaatio lisäyksineen ja muutoksineen, jotka on tehty asetettujen vaatimusten mukaisesti tai rajoitetut työn tuotantokustannukset.
6. Kolmannelle vastuutasolle kuuluvien kohteiden rakentamisen suunnitteludokumentaatio teknisten standardien ja lakien mukaisesti (yksikerroksiset, kaksikerroksiset asuinrakennukset; tilapäiset, apu- ja kausirakennukset, kuten parkkipaikat, paviljongit, varastot, tuet valaistus- tai tietoliikennelinjoja, aitauksia jne. varten; maatalouden teollisuuskompleksin erilliset kohteet, joilla on apu- tai apukäyttö).
7. Suunnitteludokumentaatio erilaisten hydrauli- ja laivarakenteiden ja -rakenteiden huoltoon, joka on tarpeen niiden luotettavan toiminnan, ratatyön ja navigoinnin turvallisuuden varmistamiseksi.
8. Teollisten, teknisten ja muiden laitteiden, koneiden, mekanismien tai aggregaattien vaihto- tai korjaustöiden tekninen dokumentaatio, jonka tietyllä alueella erityisesti valtuutetut elimet ovat kehittäneet ja hyväksyneet kaikkien tarvittavien säädösten mukaisesti ja jotka eivät vaadi kaikki tai rakennustyöt.
9. Suunnittelu- ja arviodokumentaatio, jossa rakennusmateriaaleihin, laitteisiin tai vastaaviin tuotteisiin on tehty muutoksia ja joiden vaihtaminen ei vaikuta päätukirakenteisiin.
10. Suunnitteludokumentaatio standardiprojektien tai yksittäisten asuinrakennusten tai sosiaalitilojen rakentamiseen uudelleenkäytettävissä olevien hankkeiden sitomiseen.

Liittovaltion lainsäädännön mukaan seuraavien pääomarakennushankkeiden hankedokumentaatio ei vaadi valtiontarkastusta:

• erilliset asuinrakennukset, joiden korkeus on enintään kolme kerrosta ja jotka on tarkoitettu enintään yhden perheen asumiseen;
• monikerroksiset asuinrakennukset, korkeintaan kolme kerrosta, jotka voivat koostua enintään neljästä osasta, joissa on asunnot, yhteiset tilat ja erilliset sisäänkäynnit;
• erilliset asuinrakennukset, enintään kolme kerrosta, jotka voivat koostua enintään kymmenestä rakennuksesta, joista jokainen on tarkoitettu vain yhdelle perheelle ja joissa on yksi tai useampi yhteinen seinä ilman aukkoja;
• erilliset ei-tuotantotilat, joita ei ole tarkoitettu kansalaisten asumiseen, enintään kaksi kerrosta ja joiden kokonaispinta-ala on enintään 1 500 neliömetriä (poikkeus on teknisesti monimutkaiset tai vaaralliset tilat);
• erilliset tuotantotilat, korkeintaan kaksi kerrosta korkea ja joiden kokonaispinta-ala on enintään 1500 neliömetriä, joille ei ole tarvetta järjestää saniteettisuojavyöhykkeitä (poikkeus ovat teknisesti monimutkaiset tai vaaralliset tilat).

Huolimatta siitä, että kaikki edellä mainitut tapaukset eivät edellytä hankedokumentaation tiukkaa tutkimista ja asiantuntijalausunnon antamista, teknisen, suunnittelu- ja arviodokumentaation kehittäminen on kuitenkin välttämätöntä.

Kun aiot ostaa tai rakentaa minkä tahansa rakennuksen, tarvitset hankedokumentaation tarkastamisen. Tämän alan asiantuntijat löytävät kaikki epätarkkuudet rakennuksen teknisestä kunnosta tai käytetyistä rakennusmateriaaleista. Hankedokumentaatiota tutkittaessa käytetään monia toimenpiteitä, jotka ovat välttämättömiä yrityksesi johtamisessa.

Tässä artikkelissa luet:

• Mitä on hankedokumentaation tarkastus, kun sitä tarvitaan?
• Mitkä ovat projektidokumentaatiotyypit
• Mitä asiakirjoja tarvitaan sen toteuttamiseen
• Kuinka laskea tutkimuksen hinta
• Mikä on kokeen aika
• Kun hankedokumentaatiota vaaditaan uudelleen

Mitä on hankedokumenttien tutkiminen

Suunnitteludokumentaation asiantuntemus sisältää arvioinnin siitä, ovatko hankedokumentaatiot Venäjän lakien, rakennusmääräysten ja muiden tarpeellisten ehtojen mukaisia. Arviointimenettelyn voivat suorittaa sekä valtion laitos että organisaatiot, joilla on oikeus suorittaa hankedokumenttien ei-valtiollinen tarkastus ja (tai) teknisten tutkimusten tulosten ei-valtiollinen tarkastus.

Tarkista kumppanisi pikaisesti!

Tiedätkö sen Tarkistaessaan veroviranomaiset voivat tarttua mihin tahansa vastapuolta koskevaan epäilyttävään tosiasiaan? Siksi on erittäin tärkeää tarkistaa ne, joiden kanssa työskentelet. Tänään saat ilmaista tietoa kumppanisi aiemmista tarkastuksista, ja mikä tärkeintä, saat luettelon löydetyistä rikkomuksista!

Suunnittelu- ja arviodokumenttien tutkiminen on tärkeää kiinteistön turvaamisen kannalta. Sen ansiosta pystyt hallitsemaan käytön aikana luotettavuutta, rakennettavien rakenteiden rakentavaa turvallisuutta. Lisäksi selvitysten ja hankedokumentaation tarkastelussa tarkistetaan tasapaino arkkitehtuurigrafiikan ominaispiirteiden, luonnonvarojen huolellisen käytön, materiaali-, energia- ja rahoituskustannusten välillä.

Millaisia ​​projektidokumentaation asiantuntemustyyppejä on?

- Valtiosta riippumaton asiantuntemus. Sitä käytetään dokumenttien käsittelyssä pääomarakentamiseen, rakennusten jälleenrakentamiseen ja kiinteistöjen suuriin korjauksiin - 28. marraskuuta 2011 päivätyn liittovaltion lain nro 337 mukaisesti.

- Valtiontutkinto. Suunnattu työskentelemään dokumenttien parissa rakenteiden pääomarakentamista, melko vaarallisten, teknisesti vaikeasti jäljennettävien, ainutlaatuisten rakennusten jälleenrakennusta ja peruskorjausta varten 28. marraskuuta 2011 päivätyn liittovaltion lain nro 337 mukaisesti.

- Työturvallisuuden asiantuntemus. Sitä käytetään vuorovaikutuksessa ihmisille vaarallisten teollisuustilojen teknisten uudelleenvarusteiden, konservoinnin ja likvidoinnin asiakirjojen kanssa - liittovaltion lain nro 116, 21.7.1997, mukaisesti.

Mille kohteille suunnitteludokumenttien valtiotarkastus suoritetaan

Hankedokumentaation valtiollista asiantuntemusta on tehty 1.1.2007 alkaen. Se korvasi maassamme pitkään ollut monimutkaisen tarkastusjärjestelmän, joka toteutettiin useissa vaiheissa. Sen täytäntöönpanosta vastaava valtuutettu elin on Rosstroy tai pikemminkin sen alainen FGU Glaveexpertza of Russian.

Siellä on luettelo esineistä, jotka ovat velvollisia suorittamaan valtiontutkinnon. Nämä ovat esineitä:

- käytetään valtion ja sen turvallisuuden sotilaalliseen suojeluun;

- kulttuuriperintö, joka on lajissaan ainutlaatuinen ja jolla on liittovaltion merkitys;

- teknisesti vaikea;

- kantaa mahdollista vaaraa tai on luokiteltu "salaiseksi";

- rakenteilla alue- tai sisämerivesillä tai mannersilmukalla;

- rakenteilla tietyllä talousalueella tai tontilla, joka sijaitsee useilla maan alueilla.

Hankedokumentaation ei-valtiollinen tarkastus: kenen tulee suorittaa se

Tämän tutkimuksen suorittavat tietyn Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion laitokset, joilla on toimivalta tässä asiassa. Myös organisaatioilla, jotka ovat läpäisseet vahvistusmenettelyn Venäjän federaation siviililain 50 artiklan mukaisesti ja jotka ovat saaneet oikeuden suorittaa tämän tason tarkastus, on tämä oikeus.

Suunnitteludokumentaation ei-valtiollinen tarkastus suoritetaan muille rakenteille, jotka eivät kuulu liittovaltion merkityksen kohteiden ryhmään. Tätä tarkistusta sovelletaan myös uusiin rakennuskohteisiin, joissa valtiotarkastus ei ole pakollinen (katso tarkemmin kaupunkisuunnittelulain 49 §:n 2 ja 3 kohta). Hankedokumentaation ei-valtiollisen tarkastuksen päätöksellä on sama voima kuin valtion päätöksellä kuva ja Rostekhnadzor hyväksyy sen täysin.

Asiantuntijatason tarkastussäännöt

Andrei Kulagin, Moskovan Pacific Stroyn pääjohtaja

Toistaiseksi myönnämme, että meillä ei ole erityisiä rekistereitä, jotka kattavat tätä aihetta. Tietoa löytyy aina netistä. Kiinnitä huomiota asiantuntijan virkaan, kokemukseen ja maineeseen. Kuten käytäntö on osoittanut, valitse rakennusasiantuntijoiden joukosta ne, jotka täyttävät seuraavat kriteerit:

- Korkeakoulututkinto maa- ja teollisuusrakentamisessa, suunnittelussa ja rakentamisessa, arkkitehtuurissa.

- Työkokemusta asiantuntijatoiminnan alalta vähintään 4 vuotta (tämä voi olla työnjohtaja tai suunnitteluinsinööri, jolla on korkeakoulutus, kyky suorittaa rakennusalan osaamista). Yli 2 vuotta suunnittelua tehneillä ammattilaisilla on omat etunsa ja he tekevät osaamisestaan ​​paljon paremman. Rakentamisen osaamisen yleinen kokemus ei aina riitä ymmärtämään suppeamman ongelman erityispiirteitä.

- Tarvitaan juridisesti pätevää asiantuntijaa, sillä hänelle on uskottu vakava, joissain tilanteissa jopa rikollinen vastuu. Hänellä ei ole oikeutta väärentää tai antaa vääriä tietoja, vaikka nämä toimet olisivat asiakkaan edun mukaisia.

Myös asiantuntijan kommunikointityyliin kannattaa kiinnittää huomiota. Ammattilaiset eivät saa olla liian tunteellisia ja perusteettomia. Otimme suunnitteluinstituuttiin yhteyttä vuonna 2012 yksityisessä prosessissa. Asiakas nosti kanteen pääurakoitsijaa vastaan. Tämän seurauksena todistimme sijoittajan asiantuntijalausunnon epäonnistumisen. Todettuamme asiantuntijan epäammattimaisen työn asiakkaan puolelta kumoimme kaikki tarjotun asiantuntemuksen kohdat. Edellä mainitun lisäksi asiantuntijalla ei ollut oikeutta antaa lausuntoa.

Kun suunnittelu- ja arvioasiakirjojen tarkastusta vaaditaan

Suunnittelu- ja arvioasiakirjojen tutkiminen on pakollista, kun rakennetaan liittovaltion kannalta merkittäviä kiinteistöjä ja kaikkia Venäjän federaation muodostavien yksiköiden rakennuksia. Rakenteilla olevilla kohteilla voi olla kaikenlaisia ​​omistusvaihtoehtoja ja rahoituslähteitä.

Tämän tutkimuksen suorittamiseksi tarvitaan rakentamisen toteutettavuustutkimus (FS).

Suunnittelu- ja arvioasiakirjojen tutkimista varten on kokonainen luettelo virallisista asiakirjoista. Sitä säätelevät Venäjän federaation erityissäännöt ja rakennusmääräykset.

Kun hankedokumentaation tarkastelua ei vaadita

Kun suoritat nykyistä rakennusten korjaustöitä.

Edellyttäen, että peruskorjauksen ja jälleenrakennuksen aikana ei tarvitse käydä läpi kiinteistön hankedokumentaatiota. Koska sillä on jo tarvittava valtion viranomaisten lupa ja sitä käytetään toisen kerran.

Art. 17 osan mukaan. Venäjän federaation siviililain 51 §:n mukaan rakennustöiden suorittamiseen ei tarvitse saada suostumusta, jos:

- Aloitat autotallin rakentamisen yksityisen henkilön omistamalle maalle. Tämän sivuston käyttötarkoitus ei liity kaupallisen toiminnan harjoittamiseen, koska maan käyttö on sallittu vain puutarhan järjestämiseen ja kesämökin rakentamiseen;

- Rakennustyöt ja rakennusten jälleenrakentaminen tehdään, joita ei pidetä pääomarakentamisen käsitteeseen kuuluvina rakenteina (kioskit, vajat jne.);

- Rakentaessa rakenteita lisäkäyttöön;

- Teet muutoksia pääomarakentamiseen tarkoitettuihin esineisiin tai niiden osaosiin, mikäli ne eivät vaikuta rakenteellisiin ja muihin laatukriteereihin. Myöskään tehdyt muutokset eivät saa olla korkeampia kuin rakentamisen aikana sallitut enimmäisarvot;

- Muissa tilanteissa, kun rakennustöiden suorittamiseen ei tarvitse saada lupaa kaupunkisuunnittelulakiin, kaupunkisuunnittelutoimintaa koskeviin alueellisiin lakeihin nojautuen.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hankedokumentaation tarkasteluun

Hankedokumentaation tutkimisen järjestämiseksi tarvitaan sellaisia ​​asiakirjoja kuin:

- töiden kuvaus hankkeen osittain;

- toteutettavuustutkimus;

- suunnittelun alustavat tiedot;

- täydellinen projekti työn sisällöstä, esimerkiksi laadittu yleissuunnitelma, teknologisen osan kuvaus, prosessin automatisointitavat.

Mitä arvioidaan hankedokumentaation tarkastelussa

1. Kehitetyn rakennusteknologioita kuvaavan prosessin järkevyys, sen turvallisuuden ja luotettavuuden mitta. Hän tarkastaa, kuinka oikein vuorovaikutuksen tekniset menetelmät on täsmennetty, onko suunnitellun työn turvallisuuden parantamiseen tähtääviä menettelytapoja noudatettu;

2. Käytettyjen materiaalien tärkeimpien palovaarallisten, myrkyllisten ominaisuuksien ominaisuudet;

3. Rakennettavan rakenteen luotettavuuden varmistamiseksi toteutettavien toimenpiteiden optimaalisuus;

4. Nopea ja luotettava tapa sammuttaa yksittäiset kiinteistön osat tai elementit hätä- ja korjauskorjauksia varten;

5. Rakentamisessa käytettävien vaihtoehtojen kohtuullisuus pää- ja apulaitteiden sijoittamisessa;

6. Kiinteistön sijaintivaihtoehtojen luotettavuus ja oikeellisuus;

7. Innovatiivisten teknologioiden käyttö valmisteltaessa mahdollisesti vaarallisen rakenteen rakentamista tuotannon sijoittamiseen teollisuussektorilla;

9. Kompleksien automatisointi teknisten prosessien ja toiminnanohjausjärjestelmien, hätätilanteiden ehkäisyn ja poistamisen säätelyä varten;

10. Kiinteistökohteiden ja niiden ilmanvaihtojärjestelmien turvallisuustaso sekä hätäsuojauksen ja hälytysjärjestelmien tehokkuus;

11. Tuotantosyklien itsenäisyys, jos virransyöttöjärjestelmä äkillisesti katkeaa;

12. Kiinteistön suojaaminen ruosteelta sekä toteutettujen tiiviysvalvontatoimenpiteiden arviointi;

13. Kiinteistöihin sovellettavien paloturvallisuusparametrien noudattaminen teknisten prosessien tyypistä riippuen, asennetut ilmanvaihtojärjestelmät, ilmansaasteiden hallintaan;

14. Toimenpiteet onnettomuuksilta suojaamiseksi, turvallisuusstandardien noudattaminen. Tarkista, onko laitoksessa riittävä määrä instrumentteja;

15. Kaikentyyppisten laitteiden valinnan kohtuullisuus, kattavuus, putkistot, turvajärjestelmien ja automaattisten ohjauslaitteiden riittävän saatavuuden arviointi;

16. Rakennuksen käyttöä suorittavien työntekijöiden ammatillinen koulutus.

Mikä on hankedokumenttien tarkastusmenettely?

1) 1-3 päivän kuluessa kerätään asiakirjapaketti, jolle annetaan yksilöllinen numero.

2) Maksu suoritetaan sopimuksen perusteella, josta käy ilmi hankedokumentaation tarkastuksen kustannukset. Sitten projekti menee tarkasteluun, joka kestää noin kuukauden.

Sinulle on ilmoitettava kirjallisesti, jos hankedokumentaation ja teknisten selvitysten tulosten tarkastelun aikana tarvitaan lisälaskelmia, lisäosan käyttöönottoa tai muiden osioiden täydellistä tarkistamista.

Jos tarkastuksen kannalta tärkeät asiakirjat puuttuvat, saat sen myös nopeasti selville saamalla tiedon asiakirjojen palautuksesta.

3) Ammattilaiset laativat raportin, joka lähetetään seuraavalle kattavan loppulausunnon laativalle taholle.

4) Määritetyn ajan kuluessa havaitut epäjohdonmukaisuudet poistetaan, minkä jälkeen kaikki syntyneet vaatimukset poistetaan.

5) Hankedokumentaation tarkastelun loppupäätelmän rekisteröinti. Tämän seurauksena saat käsiisi useita kopioita.

Hankedokumentaation tarkastuksen myönteinen johtopäätös on yleensä valmis kahdessa tai kolmessa viikossa.

Asuinrakennusten suunnitteluasiakirjojen tarkasteluaika ei saa ylittää 45 päivää, muiden kuin asuinrakennusten osalta - 90 päivää.

Jos saat kielteisen lausunnon, vaadi, että haluat tarkastella hankedokumentaatiota uudelleen.

Kun hankedokumentaatiota tarkastellaan uudelleen

1. Kun on tarvetta kehittää apuosia;

2. Kun projektissa on tapahtunut suuri muutos;

3. Kun projektidokumentaatio, jossa aiemmin oli positiivinen lopputulos, korjattiin ja siihen tehtiin merkittäviä lisäyksiä.

Uudelleentarkastuksen järjestämis- ja suorittamismenettely on samanlainen kuin alkuperäinen.

Kuinka laskea hankedokumentaation tarkastelukustannukset

Suunnitteludokumentaation asiantuntemuksen laskenta on seuraava:

Se = la * K, missä

Se - tutkimuksen kustannukset;

la - tutkimuksen perushinta;

K on inflaatio.

Sat = (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

jossa A on pysyvä maksu, joka on 100 000 ruplaa;

B - tulli, joka on 35 ruplaa;

С - vakioarvo - 3,5 ruplaa;

X on rakentamiseen tarkoitetun tontin pinta-ala;

Y on rakennettavan kohteen pinta-ala;

Кн - kerroin ottaen huomioon suoritetun työn tyyppi (rakennus Кн = 1, korjaus Кн = 0,5);

Кс - kerroin ottaen huomioon rakennusalueen monimutkaisuus:

- vuoristoisilla alueilla Kc = 1,5;

- seismiseltä vaaralliset alueet Ks = 1,2-1,3;

- muilla alueilla Ks = 1.

SRO:n verkkosivuilta löytyy online-laskin hankedokumentaation tarkasteluun. Sen avulla voit helposti laskea kaikki arvot.

• Yrityksen vaihto-omaisuus: konsepti, hallinta ja analyysi

Hankedokumentaation toistuvasta valtiontarkastuksesta on maksettava 30 % ensimmäisen tarkastuksen arvioiduista kustannuksista.

Tämä menettely on myös mahdollista suorittaa ilmaiseksi, mutta vain, kun toimitat kaikki tarvittavat asiakirjat ajoissa, kahden viikon kuluessa.

Tietoja kirjoittajasta ja yrityksestä

Andrei Kulagin, Moskovan Pacific Stroy -yhtiön pääjohtaja. Valmistunut Pietarin sotilastykistöyliopiston (nykyinen Mikhailovskaya Military Artillery Academy) Kazanin haarasta sähköinsinöörin tutkinnon. Suoritettu koulutuskurssin KME Roofing Academyssa (Osnabrück, Saksa) sekä IBM:ssä. Katto- ja julkisivujärjestelmien asiantuntija.

LLC Pacific Stroy. Toimiala: katto- ja julkisivujärjestelmien suunnittelu ja asennus (tavaramerkki "KrovExpo"). Henkilöstön määrä: 22. Kattojen ja julkisivujen rakennusmäärä: 15 000 neliömetriä. m (keskimäärin vuodessa; josta 90 % on kuparia).

- yksi pääomarakennus- tai jälleenrakennusprosessin ensimmäisistä vaiheista. Kuinka valmistautua ja läpäistä koe, mitä tehdä, jos asiantuntijalausunto osoittautui kielteiseksi, ja muut tähän menettelyyn liittyvät asiat, kerromme artikkelissamme.

Miten kaupunkikehityslaki määrittelee suunnitteluasiakirjojen tarkastamisen?

Kaupunkisuunnittelulaki ei anna selkeää määritelmää. Hankedokumentaatiolle omistetun artiklan 48 ja hankkeen asiantuntijatyötä käsittelevän 49 artiklan analyysi antaa kuitenkin mahdollisuuden päätellä, että hankedokumentaation tutkiminen on erityinen tutkimus, joka määrittää tietojen ja laskelmien yhteensopivuuden. hankkeessa vahvistetuilla normeilla ja säännöillä. Näin saat selville, kuinka turvallinen rakentamiseen suunniteltu kohde on ihmisille ja ympäristölle.

Lisäksi vaaditaan tutkimus (muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta) tulevan rakentamisen ja siitä muodostuvan rakennuksen asianmukaista dokumentointia varten. Myönteinen asiantuntijalausunto sisältyykin useimmiten rakennusluvan saamiseen vaadittavien asiakirjojen luetteloon.

Samaan aikaan kaupunkisuunnittelulaki asettaa kaksi vaihtoehtoa hankedokumenttien tutkiminen:

• valtiontutkinto;
• valtiosta riippumaton asiantuntemus.

Valtiontutkinnon suorittavat erityiset valtion laitokset, jotka ovat siihen valtuutettuja. Valtiosta riippumatonta asiantuntemusta voidaan suorittaa yksityisissä yrityksissä, jotka on valtuutettu tarjoamaan tällaisia ​​palveluita. Lukuun ottamatta merkityksetöntä listaa kehitettäviksi suunnitelluista kohteista, joiden osalta pakollinen tila hankedokumenttien tutkiminen Kaupunkisuunnittelusäännöstön avulla asiakas voi itse valita itselleen parhaiten sopivan vaihtoehdon.

Suunnitteludokumentaation tarkastus

Järjestämis- ja kulkujärjestys hankedokumenttien tutkiminen on omistettu Venäjän federaation hallituksen asetukselle nro 145 5. maaliskuuta 2007 ja nro 272 31. maaliskuuta 2012. Niiden määräysten mukaan asiakkaan tulee hakea tarvittavat asiakirjapaketit erikoistuneelta valtion virastolta tai yksityiseltä akkreditoidulta organisaatiolta.

Suunnitteludokumentaation asiantuntemus toteutetaan tilaajan ja urakoitsijan (asiantuntijalaitoksen) välillä tehdyn sopimuksen perusteella. Sopimuksessa määrätään kaikki tärkeät ehdot palvelujen suorittamiselle hankedokumenttien tutkiminen, mukaan lukien:

• työehdot;
• palvelukustannukset;
• osapuolten oikeudet ja velvollisuudet;
• kokeeseen vaadittavat asiakirjat.

Hankkeen tarkasteluun vaadittava vähimmäisluettelo asiakirjoista (voidaan toimittaa sekä sähköisessä että paperimuodossa) sisältää:

• hakemus tutkittavaksi;
• projektin dokumentaatio;
• suunnittelutehtävä;
• asiakirja, joka vahvistaa asiakkaan edustajan valtuutuksen;
• asiakirjojen luettelo.

Lopputulos hankedokumenttien tutkiminen tulee positiivinen (jos hanke on voimassa olevien sääntöjen ja määräysten mukainen) tai negatiivinen (jos hanke ei ole voimassa olevien sääntöjen ja määräysten mukainen tai sisältää kommentteja ja epätarkkuuksia), joka luovutetaan asiakkaalle.

Tarvitsetko suunnitteludokumenttien tarkastelua tehdessäsi muutoksia hankkeeseen?

Joskus onnistumisen jälkeen hankedokumenttien tutkiminen hankkeeseen tarvitaan muutoksia. Herää luonnollisesti kysymys: onko tämä toimenpide tarpeen toistaa? Kaupunkisuunnittelusäännöstössä ja päätöksessä nro 145 sanotaan tältä osin, että tarkistetun hankkeen uudelleentarkastelu on tarpeen, jos:

1. Muutokset koskivat pääomarakennuskohteen rakenteelliseen luotettavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavia teknisiä ratkaisuja. Luettelo pääomarakennusten turvallisuuteen vaikuttavista työtyypeistä on vahvistettu Venäjän aluekehitysministeriön määräyksellä nro 624, 30. joulukuuta 2009.
2. Korjaukset johtivat rakentamisarvioiden nousuun.

Hankeasiakirjojen uudelleentarkastelu suoritetaan samassa järjestyksessä kuin alkuperäinen. Tässä tapauksessa kuitenkin analysoidaan vain projektin korjattu osa ja sen yhteensopivuus muun dokumentaatiodatan kanssa. Ainoa tapaus, jossa kaikesta tarkistetusta hankedokumentaatiosta tehdään asiantuntija-analyysi, on silloin, kun lainsäädäntöön tehdään muutoksia, jotka vaikuttavat alkutarkastuksen tuloksiin.

Mitä tehdä, jos tutkimustulos on negatiivinen?

Jos tulos hankedokumenttien tutkiminen jos tulos oli kielteinen, asiakkaalla on kaksi tapaa:

1. Riitauta asiantuntijaorganisaation johtopäätös oikeudessa tai aluekehitysministeriössä.
2. Poista ilmoitetut huomautukset ja läpäise koe uudelleen.

Samalla tulee muistaa, että käytännössä asiantuntijalausuntoa kannattaa riitauttaa oikeudessa vain, jos on riittävä peruste olettaa virheellisesti tehty analyysi, jonka lopputulos on kielteinen. Muuten asiantuntemuksen haastaminen oikeudessa on pitkä, kallis ja hyödytön yritys.

Toinen vaihtoehto voi olla tehokkaampi, koska se vaatii korjauksia vain ilmoitettuihin huomautuksiin. Lisäksi, jos hankkeeseen voi tehdä muutoksia palauttamatta asiakirjoja, asiantuntijaorganisaatiolla on oikeus olla palauttamatta hanketta hakijalle paperiversiona. Asiakas puolestaan ​​poistaa kommentit säädetyssä ajassa, minkä jälkeen hän toimittaa asiantuntijoille muokatun osan projektista ja todistuksen tehdyistä korjauksista.

Hankedokumentaation tarkastelun vivahteet ei-valtiollisessa muodossa

Jos hankedokumenttien tutkiminen päätettiin suorittaa ei-valtiollisessa muodossa, on erittäin tärkeää tarkistaa toimeenpanoorganisaation valtuudet tällaisen asiantuntijatyön suorittamisessa ennen sopimuksen tekemistä.

Oikeus kokeisiin myönnetään akkreditoinnilla, jonka vahvistaa liittovaltion akkreditointipalvelun (Rosaccreditation) myöntämä todistus. Varmenteen tulee sisältää:

• Hankkeiden tarkastelua varten palveluja tarjoavan organisaation tiedot;
• luettelo asiantuntijatyötyypeistä, joihin yritys on akkreditoitu;
• liittovaltion akkreditointiviraston sinetti ja virkamiehen allekirjoitus.

Akkreditointitodistuksen tulee olla tenttihetkellä voimassa (eli ei ole vanhentunut). Asiakirjatodisteiden lisäksi akkreditoinnin olemassaolo voidaan tarkistaa liittovaltion akkreditointiviraston verkkosivustolla - http://fsa.gov.ru, etsimällä kiinnostuksen kohteena oleva organisaatio sellaisten oikeushenkilöiden rekisteristä, jotka on akkreditoitu toimimaan. ei-valtiollinen hankedokumenttien tutkiminen.

Pääartikkelin kuva

Hei ystävät! Aloitan tänään blogissa uuden osion aiheesta "Suunnitteludokumentaation tutkiminen". Pyydän teitä vastaamaan kommentteihin, onko tämä aihe kiinnostava sinua ja kannattaako sitä koskea blogissa. Minulle se on ehdottomasti sen arvoista, mutta haluan silti tietää lukijoideni mielipiteet.

Tässä artikkelissa opit:

1. Mitä on hankedokumenttien tutkiminen
2. Mikä on kokeen sääntö
3. Mihin projekteihin asiantuntemusta tehdään?
4. Mitä eroa on valtion asiantuntemuksella ja ei-valtiollisella
5. Tutkinnon ehdot

Rehellisesti sanottuna, ennen kuin tulin töihin GOS-tarkastukseen, minulla ei ollut aavistustakaan, mitä hankedokumentaation tutkiminen on. Luulen, että monet työnjohtajat, jopa OKS:n ja ammatillisen koulutuksen insinöörit, eivät myöskään tiedä, mitä se on. Joten lähdetään tutkimaan.

Suunnitteludokumentaation asiantuntemus- tämä on arvio hankedokumentaation noudattamisesta teknisten määräysten vaatimusten kanssa, mukaan lukien terveys- ja epidemiologiset, ympäristövaatimukset, kulttuuriperintökohteiden valtionsuojelun vaatimukset, palo-, teollisuus-, ydin-, säteily- ja muut turvallisuusvaatimukset, sekä teknisten selvitysten tulokset ja arvio insinööritutkimuksen tulosten vastaavuudesta teknisten määräysten vaatimuksiin.

Melko surkea määritelmä, jos se on yksinkertainen, niin tarkastus on sitä, että sertifioidut asiantuntijat tarkistavat projektidokumentaation lainmukaisuuden.

Ystävät, laissa, nimittäin Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstössä, vahvistettiin, että hankedokumentaatio on pakollisen tarkastuksen alainen. Mutta näin ei aina ole, mutta puhumme tästä alla.

Toisin sanoen hankkeen laatimisen jälkeen sinun on suoritettava tutkimus ja vasta saatuaan myönteisen päätelmän voit hyväksyä hankkeen rakentamista tai jälleenrakennusta varten.

Suunnitteluorganisaation SRO-hyväksyntä ei ole vielä kaikki, vaan projektille on myös tehtävä tarkastus. Tämä on erittäin tärkeää, ystävät, koska ilman tätä johtopäätöstä ette saa rakennuslupaa.

On huomattava, että asiantuntijatarkastuksen kohteena ei ole vain hankedokumentaatio, vaan myös tekniset selvitykset, joiden perusteella hanke on kehitetty.

Mitä säännellään?

Mestari tutkii projektin

Tutkimus on kuvattu yksityiskohtaisesti Venäjän federaation siviililain 49 artiklassa ja Venäjän federaation hallituksen hyväksymissä "Hankedokumentaation ja teknisten tutkimusten tulosten valtiontarkastuksen järjestämistä ja suorittamista koskevissa määräyksissä". 5. maaliskuuta 2007 nro 145.

Esimerkki valmiista asiantuntijalausunnosta

Alla olen laatinut sinulle näytteen valmiista positiivisesta johtopäätöksestä projektidokumentaation tarkastelusta, jotta sinulla on käsitystä.

Mihin projekteihin asiantuntemusta tehdään?

On helpompi sanoa, minkä hankkeiden osalta asiantuntemusta ei toteuteta. Ja mitkä hankkeet eivät kuulu pakollisen asiantuntijatarkastuksen piiriin, on mainittu 1999/2004 osissa 2, 2.1, 3, 3.1. 49 Venäjän federaation siviililaki.

Ja kaikki muut on välttämättä tutkittava, muuten se on vakava kaupunkisuunnittelulainsäädäntöön.

Ystävät, älkää olko laiskoja lukemaan 49 artikkelia ja edellä mainitut osat tästä artikkelista. Koska on turha kuvailla kaikkea, mitä blogissa on kirjoitettu.

Lyhyesti sanottuna projektit eivät läpäise koetta:

Tässä sinun pitäisi tietää, että on joitain muitakin hienouksia:

Jos edellä mainittujen kohteiden rakentaminen, jälleenrakentaminen suoritetaan putkikuljetustilojen puskurivyöhykkeiden rajoissa, vaaditaan tutkimus.

Ja vielä yksi hienous:

Mitä eroa on valtion asiantuntemuksen ja ei-valtiollisen asiantuntemuksen välillä?

Aikaisemmin tällaista eroa ei ollut - oli vain valtiontutkinto. Kerron teille salaisuuden - tarkastuksessa oli paljon enemmän järjestystä.

Mutta ylhäällä he päättivät, että prosessin nopeuttamiseksi on tarpeen sallia myös ei-valtiotutkinto. Ja nyt kehittäjällä on oikeus lähettää hankedokumentaatiota valtion asiantuntemusta ja ei-valtiollista varten. Tämä mainitaan Art. 3.3:ssa. 49 Venäjän federaation siviililaki:

Ote Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstöstä, osan 3.3 art. 49 Venäjän federaation siviililaki

Mutta samaan aikaan sinun on tiedettävä, että joissakin tapauksissa vain projektin valtiokoe voidaan läpäistä. Tämä mainitaan Venäjän federaation siviililain osassa 3.4:

Ote Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstöstä, osan 3.4 art. 49 Venäjän federaation siviililaki

Joten mitä eroa sillä on?

Ja ero on siinä, että valtiontutkinto voidaan suorittaa vain sen tontin sijainnissa, jolle aiot rakentaa. Eli he päättivät rakentaa Chuvashiaan, läpäistä valtiontutkinnon Chuvashiassa, he päättivät Tatarstanissa - mennä Tatarstaniin. Selvä? Jos ei, niin kysy kysymyksiä kommenteissa.

Voit olla vakuuttunut tästä Venäjän federaation siviililain kohdasta 4.2:

Ote Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstöstä, osan 4.2 art. 49 Venäjän federaation siviililaki

Mutta ei-valtiollinen voidaan pitää millä tahansa Venäjän federaation alueella.

No, tärkein ero näiden kahden kokeen välillä on, että valtio määrää valtiontutkinnon hinnan. Ja tämän hinnan alapuolella valtiotarkastusta ei voida suorittaa.

Tässä piilee kaikki kehittäjien ei-valtiollisen asiantuntemuksen viehätys, koska sen kustannukset ovat lähes aina alhaisemmat.

En tiedä tarkkaa hintaeroa, mutta jotenkin eräs kehittäjä kertoi minulle, että jostain syystä hänen piti käydä läpi valtiontutkinto ja se maksoi hänelle 480 000 ruplaa, kun taas ei-valtiollinen oli valmis suorittamaan tutkimuksen 180 000 ruplaa. . Mielestäni hintajärjestys on selvä.

Ja hyvin usein käy niin, että ei-valtiollisessa asiantuntemuksessa ne toimivat paljon nopeammin ja ilmapiiri on myös yleensä miellyttävämpi. Kaupallisen organisaation on kuitenkin kestettävä kilpailua, eikä kukaan peruuttanut palvelua.

Ajoitus

Valtiontutkinnon suorittamisen määräajat on asetettu 7 §:ssä. Venäjän federaation siviililain 49 §:n mukaan ja se ei saa ylittää 60 päivää.

Ote Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstöstä, osa 7 Art. 49 Venäjän federaation siviililaki

Valtiosta riippumaton toimii yleensä aina nopeammin. Kilpailu pitää sinut hereillä.

Aikaisemmin tentin läpäisyaika oli 90 päivää ja vain valtion yksi. Voitteko kuvitella kuinka kauan kestää. Ja sinun täytyy maksaa maan vuokrasta, rahat tippuvat.

Ystävät, olen vain pinnallisesti pohtinut kysymystä suunnitteluasiakirjojen ja teknisten tutkimusten tarkastamisesta. Suosittelen sinua lukemaan huolellisesti kaupunkisuunnittelulain 49 artiklan, jossa kaikki on kirjoitettu yksityiskohtaisesti tästä. Itse asiassa siellä on paljon hienouksia. No, jos sinulla on kysyttävää, kysy ne kommenteissa.

Ilmainen lataus:

P.p.s. Ystävät, haluan myös suositella sinulle "Generaattoria ja Täydentävä dokumentaatio - Generator-ID "osoitteesta ispolnitelnaya.com... Ohjelma on niin yksinkertainen ja tehokas, että se säästää paljon aikaa. Suosittelen kaikkia lukemaan sen!!!