Ei-asunnon vuokrasopimus (näytelataus). Oikeushenkilöiden välinen tilojen vuokrasopimus - esimerkki

Muun kuin asunnon vuokrasopimuslomakkeen todellisen soveltamisen käytäntö, näyte, tärkeimmät oikeudelliset seikat, joihin on kiinnitettävä erityistä huomiota.

Sopimuksen laatimisen käsite ja käytäntö

Vakiovuokrasopimus on siviilioikeudellinen asiakirja, jonka mukaan toinen osapuoli (vuokranantaja) luovuttaa ei-asunnon toiselle osapuolelle (vuokralaiselle). Jos kyseisen sopimuksen voimassaoloaika ei ylitä vuotta, se ei ole pakollinen valtion rekisteröinti rekisteröintiviranomaisille. Jos vuokrasopimus edellyttää pakollista valtion rekisteröintiä, se laaditaan yhtä monta kappaletta kuin liiketoimen osapuolia. Pitkäaikainen vuokrasopimus katsotaan tehdyksi vasta siitä hetkestä, kun toimeenpanoviranomaiset ovat sen valtion rekisteröimässä.

Vuokrasopimus tehdään yleensä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, eikä sitä vaadita notaarin vahvistamiseksi. Samalla toimitilojen vuokrasopimukselle laadittava pakollinen kirjallinen asiakirja on vuokratilojen vastaanotto- ja luovutustoimi.

Mikäli tiloja ei siirretä vastaanottotodistuksen perusteella, tämän sopimuksen mukaisia ​​seurauksia ei synny. Vuokrasopimukseen voidaan erottamattomana osana liittää vuokratilojen kiinteistörekisteripassi, tilasuunnitelma ja muut asiakirjat osapuolten suostumuksella.

Sopimuksen pääsisältö

Vuokrasopimuksessa määritellään seuraavat vuokrakohteen pakolliset ominaisuudet: kiinteistö- tai ehdolliset numerot, vuokrakohteen sijainti, tilojen pinta-ala, palvelujen saatavuus, Internet-yhteys ja puhelin, turvallisuus jne., rasitukset ja oikeudet kolmansilta osapuolilta jne.

Tilojen vuokrausoikeus voi kuulua tämän tilan omistajalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle, kun taas nämä valtuudet on täytettävä asianmukaisesti (valtakirja, peruskirja jne.).

Ellei tilojen vuokrasopimuksessa muuta ehtoja ole määrätty, tilojen vuokrauksen jälkeen velvollisuus tilojen teknisestä kunnossapidosta ja tarvittavien kosmeettisten korjausten tekemisestä siirtyy vuokralaiselle.

Enintään yhden vuoden vuokrasopimus Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön normien mukaisesti ei ole pakollisen valtion rekisteröinnin alainen, se tehdään allekirjoittamalla yksi asiakirja yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, yksi kopio kummallekin osapuolelle .

Etuoikeus myöhempään vuokraan

Lain mukaan vuokraetuoikeus on sen tontin omistajalla, jolla vuokrakohde sijaitsee.

Sopimusta solmittaessa on hyvä ilmoittaa, sisältyykö käyttömaksut vuokraan vai ei. Jos toimitila on osa samassa rakennuksessa tai rakenteessa sijaitsevaa toimitilakokonaisuutta, voidaan sopimukseen liittää yhteisten tilojen käyttöä koskevat säännöt, joita sekä vuokralaisen itsensä että hänen työntekijöidensä tulee noudattaa, sekä vierailijoita, asiakkaita, vieraita.

Toimitilojen vakiovuokrasopimuksen päätyttyä vuokrakohde siirtyy omaisuuden luovutussäädöksen perusteella vuokranantajalle. Ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä, vuokratut alueet ovat luovuttamattomien parannusten alaisia.

Voit ladata muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksen, jonka näyte löytyy alla, täysin ilmaiseksi. Jos tarvitset apuamme, niin yrityksen työntekijät voivat laatia sopimuksen tilauksesta.

Vuokrasopimus ei-asumiseen

Ltd. "Domostroy", johon viitataan mukavuussyistä "Vuokranantaja", jota edustaa edustaja Ivanov Yew.Yew. toisaalta 1.7.2013 päivätyn valtakirjan nro va/123 nojalla ja IP Sidorof KZ, jäljempänä Vuokralainen", edustaa asianajaja Mamontov AD, joka toimii valtakirjan nro 234 mukaisesti -y päivätty 02.6.2013 olemme toisaalta tehneet tämän sopimuksen seuraavasti:

1. YLEISET MÄÄRÄYKSET

1.1. Vuokranantaja sitoutuu antamaan sovittua korvausta vastaan ​​lyhytaikaisen vuokrasopimuksen Sidorof K.Z. muu kuin asuinrakennus nro I-56/435, joka sijaitsee osoitteessa Moskova, Leningradsky Boulevard, 13, rakennus nro 8, kolmas kerros, kokonaispinta-ala 233 neliömetriä. m (jäljempänä mukavuussyistä - "huone") matkamuistotuotannon järjestämiseen. Tilat siirretään luovutuksen hyväksymisasiakirjan mukaisesti, joka on tämän sopimuksen liite.

jne....

Koko toimitilojen vuokrasopimusmalli löytyy liitteenä olevasta tiedostosta.

Mitä hän tekee?

Urakoitsija luo automaattisesti vuokrasopimuksen toimitiloista. Sinun tarvitsee vain korjata punaiset tiedot omallasi. Voit ladata sopimuksen Wordissa.

Kuka sitä tarvitsee?

Järjestöt, yksittäiset yrittäjät ja vuokrasopimuksia tekevät yksityishenkilöt.

Hinta

Sopimusrakentajan käyttö on ilmaista, ilman tekstiviestien lähettämistä ja ilman rekisteröitymistä.

Tietojen syöttäminen (kaikki on ilmaista!):

muodostettu näyte

Uskon, että tunnet käsitteen "olennaiset sopimusehdot".

Nämä ovat kaupan pakollisia osia, joista osapuolten on sovittava.

Jos lain vaatimusta oleellisten ehtojen ilmoittamisesta rikotaan, sopimuksella ei ole lainvoimaa ja sitä ei katsota tehdyksi.

varten asunnon vuokrasopimukset On vain kaksi olennaista ehtoa:

• tiedot, jotka kuvaavat erityisesti vuokrattavaa omaisuutta ja
• vuokrasopimuksen hinta.

Sopimuksen hinta ei herätä suuria kysymyksiä. Riittää, kun määritetään maksun määrä ja sen maksun säännöllisyys (kuukausi-, neljännes-, vuosi- tai muu ajanjakso).

Mikäli toimitilojen vuokrasopimuksesi on yli vuoden mittainen ja se on rekisteröity, myös sen vuokran muutossopimus on rekisteröitävä.

Ja vuokratilaa kuvaavilla tiedoilla tulee ymmärtää sen osoite, kiinteistötunnus ja teknisessä dokumentaatiossa esitetyt tiedot.

Vuokrasopimuksessa on siis ilmoitettava alue, kohteen sijainti, käyttötarkoitus, rekisteripassin tiedot ja vuokrahinta.

Lomake:

Toinen esimerkki (yksinkertaisempi) voidaan ladata artikkelin lopusta.

Yleistä tietoa toimitilojen vuokrauksesta:

Vuokrasopimus on kahden osapuolen välinen sopimus, jonka perusteella sitoudutaan luovuttamaan maksua vastaan ​​toinen toimitila tilapäiseen käyttöön.

Omistaja tai jopa vuokralainen voi vuokrata tilat.

Toisessa tapauksessa sopimus on edelleenvuokraus. Alkuperäinen vuokralainen jää sellaisenaan omistajalle ja on alivuokralaisen vuokranantaja. Samanaikaisesti vuokralaisen velvoitteet omistajaa kohtaan säilyvät täysimääräisinä ilman muutoksia.

Alivuokrasopimus vaatii omistajan luvan.

Kaikki toimitilojen vuokraamista koskevat lain vaatimukset koskevat myös edelleenvuokrausta.

Muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen ominaisuudet:

Vuokrasopimus tehdään kirjallisesti ja se on molempien osapuolten: vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoittama asiakirja.

Kunkin osapuolen valtuudet allekirjoittaa sopimus on todistettava:

• henkilöille passin läsnäolo ja oikeustoimikelpoisuuden rajoitusten puuttuminen
• yksittäisille yrittäjille ja oikeushenkilöille - valtion rekisteröintitodistus ja allekirjoitusoikeuden myöntävä asiakirja. Organisaatioille tämä on määräys nimittää johtaja.
• edustajille - asianmukaisesti laadittu valtakirja, jossa yksi valtuuksista osoittaa oikeuden allekirjoittaa vuokrasopimus.

Enintään vuodeksi tehtyjä sopimuksia ei rekisteröidä. Pidemmäksi ajaksi tehdyille liiketoimille tarjotaan rekisteröinti Rosreestrin kautta.

Sopimuksen alkuperäiskappaleeseen tehdään merkki ja yksi kappale säilytetään rekisteriviranomaisessa.

Jos on alivuokrasopimus, sen kesto ei saa ylittää pääsopimuksen voimassaoloaikaa.

Ei vaadittu rekisteröi toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.

Tämä on yksi kiinnostavimmista rakennuksista ei-asunnon vuokrasopimuksessa. Selitän miksi.

Oletetaan, että omistat huoneen, jonka vuokraat omille sidosryhmillesi juridisen osoitteen rekisteröintiä varten.

Liittymisen perusteella et odota näiltä organisaatioilta likaista temppua. Toisaalta heiltäkään ei kannata odottaa tuloja, jos vain paperilla.

Kun organisaatioita on useita, vuokrasopimusten säännöllinen uudelleenneuvottelu vaatii hieman vaivaa ja teknistä työtä. En halua tuhlata aikaa sen tekemiseen. Voit tehdä pitkäaikaisia ​​sopimuksia, mutta silloin sinun on käytettävä rahaa valtion velvollisuuksiin.

Missä on uloskäynti?

Tässä tulee avuksesi toistaiseksi voimassa oleva sopimusehto.

Edut: voimassa yli vuoden, eikä vaadi rekisteröintikuluja.

haittoja: kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa sen ilmoittamalla siitä muille kolme kuukautta etukäteen. Meidän tapauksessamme tämä riski voidaan kuitenkin jättää huomiotta, koska organisaatioilla on yksi omistaja.

Tätä tilaa käytetään harvoin käytännössä, mutta asiantuntijat ovat hyvin tietoisia ja niitä käytetään menestyksekkäästi.

Tärkeät vuokrasopimuksen ehdot

Tilojen käytöstä johtuen se on alttiina kulumiselle. Vähentää sen vaikutuksia ja pidentää tilojen käyttöikää, mahdollistaa säännölliset korjaukset.

Lain mukaan korjaukset jaetaan yleensä nykyiseen ja pääomaan.

Samalla nykyisten korjausten toteuttaminen on vuokralaisen vastuulla. Isommat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla.

Sopimustekstissä voi olla erilainen vastuunjako tilojen korjaamisesta, jolloin on noudatettava sopimuksen ehtoja.

Oikeuskäytäntö on jakanut nykyisten ja suurkorjausten työtyypit.

Huolto:

• lattia-, seinä- ja ovien korjaukset
• LVI-laitteiden ja lämmityspatterien korjaus
• teknisten verkkojen ja tietoliikenneyhteyksien korjaus

(katso lisätietoja Neuvostoliiton Gosstroyn määräyksestä 29. joulukuuta 1973 nro 279)

Peruskorjaus:

Vuokratilojen parannuksista

Korjaustöiden tai muiden toimenpiteiden seurauksena vuokralainen voi parantaa vuokratilaa.

Kaiken tyyppiset parannukset jaetaan yleensä erotettaviin ja erottamattomiin.

Esimerkiksi split-järjestelmän asennus, uudet kaihtimet toimistossa parantavat sen suorituskykyä ja ovat erotettavia parannuksia.

Yleisenä sääntönä, erotettavia parannuksia se on vuokralaisen omaisuutta. Vuokrasopimuksessa voi kuitenkin määrätä toisin. En kuitenkaan ymmärrä, miksi tehdä sopimuksia niin orjuuttavilla ehdoilla ...

Erottamattomilla parannuksilla tilanne on toinen. Esimerkiksi uusi tapetti toimistossa tai kipsiseinät ja lattiatasoite ovat erottamattomia parannuksia.

Se, saako vuokralainen korvauksen arvostaan, riippuu vuokranantajan kanssa tehdystä sopimuksesta.

Usein esiintyy seuraava tilanne: Vuokranantaja vuokraa toimitilat vuokralle "harmaaavaimen" viimeistelytilassa. Eli paljaat seinät ja keskeneräiset lattiat. Vuokralainen tekee omalla kustannuksellaan korjaukset vuokranantajan kanssa sovituin parametrein.

Vuokraan lasketaan tehtyjen korjauskustannusten määrä. Toisin sanoen vuokra on 100 000 dollaria kuukaudessa. Vuokralainen sijoittaa miljoonan remonttiin ja vuokranantajan kanssa sopimuksen mukaan käyttää tiloja vuoden ilman säännöllistä vuokraa.

Jos erottamattomista parannuksista ei sovita vuokranantajan kanssa eikä hän ole hyväksynyt niitä, veloitetaan kaikki kustannukset vuokralaisen tililtä ilman korvausta. No, jos he eivät pakota sinua tekemään sitä uudelleen ...

Artikkelin lopuksi todetaan, että leasingmaksujen säännöllinen ja täysi maksaminen on keskeinen ehto vuokrasopimuksen toteuttamiselle.

Useimmissa sopimuksissa on lauseke, jonka mukaan kaksinkertainen tai useampi vuokranmaksun viivästyminen on räikeä sopimusehtojen rikkominen ja antaa vuokranantajalle mahdollisuuden yksipuolisesti irtisanoa sopimus, samalla kun hän perii erääntyneet maksut takaisin vuokralaiselta sekä sakkoja ja tappioita.

Ole varovainen.

Luvattu asunnon vuokrasopimus

Kysymyksiä ja ehdotuksia voi jättää kommentteihin.

Täältä voit ladata vuokrasopimuksen toimitiloihin, sekä oikeushenkilöiden (LLC, IP) että yksityisten välillä. Tässä artikkelissa kuvataan, kuinka tämä sopimus rekisteröidään oikein ja miten se irtisanotaan. Esitetään vastikkeeton ja pitkäaikaisen sopimuksen muodot, lisäsopimus mihin tahansa niistä, johonkin niistä sopiva siirtoasiakirja. Voit lukea lisää tällaisen sopimuksen irtisanomisesta.

Peruskonseptit

Sopimuksen kokoonpano

1. Sopimuksen tekevien henkilöiden nimet (yhtiö, yksityinen elinkeinonharjoittaja, henkilöiden koko nimi)
2. Yrityksen edustajien koko nimi (jos se on oikeushenkilöiden välillä)
3. Toimitilojen osoite
4. Tilan kuvaus (pinta-ala, kerrosten lukumäärä, huonemäärä jne.)
5. Toimitilojen luovutusmenettely
6. Vuokralaisen maksun määrä ja maksutapa
7. Osapuolten velvollisuudet ja vastuut
8. Sopimuksen aika
9. Muut yksilölliset ehdot
10. Yksityiskohdat puolueista

Jos sinulla ei ole kokemusta näiden sopimusten laatimisesta, älä laadi tätä sopimusta ilman lainopillista neuvontaa. Et voi ottaa huomioon kaikkia tämän sopimuksen vivahteita.

Pitkäaikainen sopimus

Asiakirjat pitkäaikaisen sopimuksen rekisteröimiseksi:

1. Hakemus liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistoon
2. Alkuperäinen sopimus 3 kappaleena
3. Asiakirja, joka vahvistaa muun kuin asuintilan omistuksen tai vuokraoikeuden
4. Kopio vastapuoliyrityksen päätöksestä (Johtajan varmentama, pyöreä sinetti ja viittaus peruskirjaan)
5. Kopio muun kuin asuintilan kiinteistörekisteripassista

Jos ei koko rakennusta ole vuokrattu, vaan osa siitä, kannattaa merkitä kiinteistökaavaan vuokratut tilat ja ilmoittaa niiden pinta-ala.

Siirto-vastaanottotodistus vuokrasopimukseen

Lisä sopimus

Lataa vuokrasopimus ei-asumiseen

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Vuokranantaja luovuttaa ja Vuokralainen ottaa tilapäiseen käyttöön yhteispinta-alaltaan ​1 neliömetrin muu kuin asuintila Sopimuksen mukaan).

1.2. Vuokralainen aikoo käyttää näitä tiloja sellaiseen toimintaan, jota ei ole kielletty Venäjän federaation lainsäädännössä, nimittäin: .

1.3. Kiinteistö on Vuokranantajan omaisuutta valtion oikeuksien rekisteröintitodistuksen perusteella.

1.4 Vuokranantaja takaa, että vuokrattuja tiloja ei ole kiinnitetty, pidätetty tai kolmannen osapuolen oikeuksilla rasitettu.

2. OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokranantaja sitoutuu:

2.1.1. Siirrä tilat vuokralaiselle Luovutuskirjan mukaisesti osapuolten sopimien ehtojen mukaisesti.

2.1.2. Varmista vuokralaisen pääsy vuokrattuihin tiloihin.

2.1.3. Älä häiritse vuokralaisen toimintaa.

2.1.4. Tarjoa Vuokralaisen pyynnöstä Vuokralaisen pyynnöstä tekniset mahdollisuudet tarpeelliset apuohjelmat: Vuokralaisen kustannuksella.

2.1.5. Suorittaa rakennuksen, jossa vuokratilat sijaitsevat, suurkorjaukset tarpeen tullen.

2.2. Vuokralainen sitoutuu:

2.2.1. Maksa vuokra sekä muut pakolliset maksut tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla ja ajassa.

2.2.2. Vuokratiloihin ei saa tehdä muutoksia (uudelleenvarusteluja) ilman Vuokranantajan ja valtuutettujen valtion elinten kirjallista suostumusta.

2.2.4. Suorittaa omalla kustannuksellaan vuokrattujen tilojen ajankohtaiset korjaukset niiden toimintakunnossa pitämiseksi sekä viereisen alueen tarpeellisten parannusten toteuttamiseksi.

2.2.5. Noudata kaikkia näissä tiloissa tarvittavia paloturvallisuussääntöjä ja saniteettivaatimuksia ottaen huomioon niiden käyttötarkoituksen ja Vuokralaisen niissä harjoittama toiminta (Sopimuksen kohta 1.2). Ja jos valvovat valtion elimet (valvontaelimet) esittävät Vuokranantajaa vastaan ​​vaatimuksia tai nämä elimet aikovat määrätä Vuokralleantajalle seuraamuksia, jotka liittyvät edellä mainittujen vaatimusten täyttämättä jättämiseen tai virheelliseen täyttämiseen vuokratiloissa - hallinnollinen , rikosoikeudellinen ja muu näistä tosiseikoista johtuva vastuu kantaa kokonaisuudessaan Vuokralaisen.

2.2.6. Viimeistään päivien kuluessa tilojen luovutuslain mukaisesta vastaanottamisesta on toimitettava vuokralle (asennus, käyttöönotto ja käyttöönotto) tarvittavat palohälytys- ja sammutuslaitteet sekä ylläpidettävä asiaankuuluvat järjestelmät asianmukaisessa toimintakunnossa.

2.2.7. Eliminoi onnettomuudet (ja niiden seuraukset), jotka ovat sattuneet vuokralaisen tuottamuksesta vuokratiloissa.

2.2.8. Ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta: älä siirrä tämän sopimuksen mukaisia ​​oikeuksiasi ja velvollisuuksiasi kolmansille osapuolille; olla luovuttamatta vuokrattuja tiloja vastikkeetta ja maksulliseen (alivuokraan) käyttöön, olemaan antamatta vuokraoikeuksia osakepääoman osuuden tai osakeavustuksena.

2.2.9. Salli Vuokranantajan (mukaan lukien tekninen henkilöstö) tulla vuokrattuihin tiloihin valvomaan tämän sopimuksen ehtojen noudattamista ja ehkäisemään mahdollisia hätätilanteita sekä tarvittaessa yhteydenpito- ja onnettomuuksien eliminointitöiden suorittajia.

2.2.10. Korvaa Vuokranantajalle aiheutuneet vahingot kokonaisuudessaan Kiinteistön aiempaan tilaan palauttamisesta aiheutuneiden kustannusten suuruisena: vuokratiloissa sattuneen tulipalon tai onnettomuuden sattuessa, koska vuokralainen ei ole noudattanut paloturvallisuutta sääntöjen tai Tilojen virheellistä käyttöä, viestintää, turvallisuusmääräysten rikkomista; tai tehdä kunnostustöitä omalla kustannuksellaan ja/tai omalla kustannuksellaan.

2.2.11. Noudata Venäjän federaation ulkomaan kansalaisten ja kansalaisuudettomien henkilöiden työllistämistä koskevan lainsäädännön vaatimuksia. Poistaa tosiasiat maahanmuuttajien laittomasta palkkaamisesta heidän toiminnassaan.

2.3. Vuokrattujen tilojen ja muun Vuokralleottajalle kuuluvan omaisuuden suojelu toteutetaan Vuokralaisen voimin ja kustannuksella. Kulunvalvonta toimii Vuokranantajan alueella Vuokranantajan työaikataulun mukaisesti.

2.4. Jätteiden, kotitalous- ja ongelmajätteiden keräämisen, varastoinnin ja poiston hoitaa Vuokralainen itsenäisesti omalla kustannuksellaan.

2.5. Käyttömittareiden valvonnasta vastaa Vuokranantaja.

2.6. Vuokralleantajalla on oikeus katkaista sähkö Vuokralaisen toimitiloista hätätapauksessa - ilman varoitusta ja oman sähkökapasiteetin jyrkän kasvun yhteydessä Energonadzorin ja Energosbytin tarkastuksen määräämällä tavalla, maksuviivästysten vuoksi, kuten sekä toimintastandardien ja -vaatimusten rikkomisesta - Vuokralaisen kirjallisella varoituksella vähintään 24 tuntia ennen odotettua seisokkiaikaa.

2.8. Vuokralaisen henkilökunnan ja asiakkaiden tupakointi vuokratiloissa ja viereisellä alueella on ehdottomasti kielletty. Lisäksi edellä mainittujen henkilöiden tupakointi on kielletty koko Vuokranantajan alueella, lukuun ottamatta erityisesti nimettyjä tupakointialueita, jotka on sijoitettu ja varustettu Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti.

3. MAKSUT JA MAKSUMENETTELYT

3.1. Sopimuksen kohdassa 1.1 mainittujen tilojen vuokra koostuu kiinteästä ja muuttuvasta osasta.

3.1.1. Vuokran pysyvän osan suuruus on ruplaa per 1 neliömetri. vuonna.

3.1.2. Vuokran pysyvän osan maksaa Vuokralainen tämän sopimuksen perusteella itsenäisesti maksettavan kuukauden päivään saakka.

3.1.3. Vuokralainen maksaa pankkipäivien kuluessa tämän sopimuksen solmimispäivästä vuokranantajalle vuokran viimeiseltä tämän sopimuksen mukaiselta vuokrakuukaudelta. Viimeisen vuokrakuukauden maksu katsotaan talletuksena ja se säilyy vuokranantajalla; Tarvittaessa ilmoitetusta määrästä vähennetään vuokralaisen menetetyksi, sakoksi tai muuksi maksettavat määrät. Tämä summa lasketaan viimeisen vuokrakuukauden maksuksi. Mikäli Vuokranantaja on vähentänyt määrätystä määrästä, Vuokralainen on velvollinen täydentämään määritellyn summan pankkipäivien kuluessa kuittaamaan viimeisen vuokrakuukauden maksuna.

3.2. Vuokran muuttuva osa sisältää sähkölaskuja: kulut . Vuokranantaja maksaa käyttökulut Vuokranantajan laskujen perusteella pankkipäivien kuluessa laskun päiväyksestä.

3.3. Vuokralleottaja siirtää vuokran Vuokranantajan tilille Venäjän ruplissa. Vuokralaisen maksuvelvollisuus tässä sopimuksessa määrättyjen vuokran ja muiden maksujen katsotaan täytetyksi päivästä, jona varat on saapunut Vuokranantajan selvitystilille tai muulle Vuokranantajan määräämälle selvitystilille.

3.4. Vuokranantaja voi muuttaa vuokran määrää yksipuolisesti ilmoittamalla siitä Vuokralleottajalle kirjallisesti viimeistään kalenteripäivää ennen odotettua muutospäivää.

3.5. Osapuolet ovat sopineet, että sopimuksen solmimispäivästä riippumatta Sopimuksen kohdassa 1.1 mainittujen tilojen vuokran kiinteän ja muuttuvan osan laskennan ja kerryttämisen tekee Vuokranantaja vuokranantajan toimesta alkaen Osapuolten allekirjoitus Luovutuskirja, jonka mukaan Vuokranantaja luovuttaa tilat Vuokralaiselle Sopimuksen kohdan 2.1.1 mukaisesti.

4. VUOKRAUN KIINTEISTÖN PALAUTUS

4.1. Vuokralainen on velvollinen palauttamaan Tilat Vuokranantajalle viimeistään arkipäivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymispäivästä siinä kunnossa, jossa hän sen sai, normaali kuluminen huomioon ottaen. Vuokranantajan kirjallisella suostumuksella tehdyistä erottamattomista parannuksista aiheutuvat kustannukset Vuokranantajan tulee korvata kokonaisuudessaan kuukausivuokraa alentamalla, alkaen seuraavasta kuukaudesta tämän sopimuksen lisäsopimuksella laaditun parannusten kirjallisen hyväksymisen jälkeen. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Vuokranantajalle etukäteen aikomuksestaan ​​tehdä erottamattomia parannuksia.

4.2. Hyväksyessään/palauttaessaan Osapuolet laativat luovutuskirjan (palautuskirja), jonka heidän valtuutetut edustajansa allekirjoittavat.

5. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

5.1. Mikäli jokin tämän sopimuksen mukaisista maksuista viivästyy yli pankkipäivää, Vuokralleottaja maksaa Vuokralleantajalle sakkoa, joka on % velan määrästä jokaiselta viivästyneeltä päivältä.

5.2. Mikäli Kiinteistön palauttaminen viivästyy, Vuokralainen on velvollinen maksamaan Vuokranantajalle vuokranantajalle tosiasiallisen oleskeluajan vuokratiloissa koko palautuksen viivästysajan sekä sakkomaksun, jonka suuruus on % asunnon arvosta. kiinteä osa kuukausivuokrasta.

5.3. Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti Vuokralaisen aloitteesta sopimusehtojen vastaisesti tai ilman ennakkoilmoitusta aikomuksestaan ​​irtisanoa sopimus (Sopimuksen kohta 6.2), sekä Vuokranantajan toimesta kohdassa määritellyillä perusteilla. Sopimuksen kohta 6.3, Sopimuksen kohdassa 3.1.4 määriteltyä vakuusmaksua ei palauteta Vuokralleottajalle, Vuokranantaja ei laske sitä viimeisen vuokrakuukauden maksuksi, vaan se lasketaan sakkomaksuksi.

5.4. Vahingon, joka aiheutuu tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämättä jättämisestä tai virheellisestä täyttämisestä, on syyllinen korvattava täysimääräisesti. Vahinko (todistetusti) korvataan tässä sopimuksessa määrätyn menetyksen (sakko, sakkomaksu) ylittävät vahingot.

5.5. Vuokralleottajalta vaaditaan ehdotonta korvausta valvovien valtion elinten (valvontaelinten) vaatimuksista (sakkoista) olosuhteisiin, esineisiin, esineisiin tai suhteisiin, jotka liittyvät suoraan Vuokralaisen toimintaan ja liittyvät tämän sopimuksen kohteeseen. Vuokralleantajalle määrätyn sakon määrä, jos vuokralainen rikkoo lain vaatimuksia ja/tai valtuutetun valtion valvontaelimen ohjeita, on korvattava (siirrettävä) Vuokranantajalle pankkipäivien kuluessa. päivästä, jona Vuokralainen on vastaanottanut Vuokralleantajan asiaa koskevan vaatimuksen.

5.6. Jos yleishyödyllisiä palveluja myyvät organisaatiot määräävät Vuokralleantajalle sakkoja ylikulutuksesta tms., Vuokranantajalla on oikeus vaatia Vuokralaajalta sakon määrä, ja Vuokralleottaja on velvollinen suorittamaan määrätyn maksun viimeistään pankkipäivinä, siitä päivästä alkaen, jolloin Vuokranantaja lähettää asiasta kirjallisen pyynnön.

5.7. Mikäli Vuokralainen (sen henkilökunta ja/tai asiakkaat) rikkoo Sopimuksen kohtaa 2.8, Vuokralainen on velvollinen maksamaan Vuokralleantajalle kuukausivuokran kiinteän osan suuruisen sakon viimeistään pankkipäivinä alkaen. päivämäärä, jolloin Vuokranantaja lähettää tätä koskevan kirjallisen pyynnön.

6. SOPIMUKSEN KESTO

6.1. Tämä sopimus katsotaan tehdyksi päivästä, jona osapuolet ovat sen allekirjoittaneet, ja se on voimassa "" 2019 asti, mukaan lukien.

6.2. Vuokralleottajalla on oikeus irtisanoa tämä Sopimus ennenaikaisesti yksipuolisesti, mikäli Vuokranantajalle on ilmoitettava aikomuksestaan ​​irtisanoa sopimus vähintään päivää ennen arvioitua irtisanomispäivää.

6.3 Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus ennenaikaisesti yksipuolisesti edellyttäen, että Vuokralainen ilmoittaa vuokralaiselle aikomuksestaan ​​irtisanoa sopimus, vähintään päivää ennen arvioitua irtisanomispäivää tai milloin tahansa harkintansa mukaan, jos seuraavat rikkomukset ovat havaittu:

• jos Vuokralainen käyttää hänelle vuokrattuja tiloja muihin tarkoituksiin ja/tai tämän vuokrasopimuksen olennaisten ehtojen vastaisesti;
• jos Vuokralainen suorittaa vuokratilojen saneeraus- ja uudelleensuunnittelutöitä tai muutoksia näiden tilojen suunnitteluun ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa ja tällaisten muutosten yhteensovittamista valtuutettujen organisaatioiden kanssa;
• mikäli Vuokralleottaja sallii leasingmaksujen tai muiden osapuolten sopimien maksujen viivästymisen yli pankkipäiviä.

6.4 Vuokralaisella on tämän sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä ceteris paribus etuoikeus muihin henkilöihin nähden tehdä (pidentää) vuokrasopimus tässä sopimuksessa määrätyistä tiloista uudeksi ajaksi osapuolten sopimilla ehdoilla. lisäksi.

7. LISÄEHTOJA

7.1. Osapuolet vapautuvat vastuusta, mukaan lukien tämän sopimuksen ja sen lisäsopimusten mukaisten velvoitteiden täydellisestä laiminlyönnistä, jos tämä johtuu osapuolten tahdosta riippumattomista ylivoimaisista esteistä (force majeure), jotka on dokumentoitava.

7.2. Kaikki tämän sopimuksen tekemiseen, täytäntöönpanoon, irtisanomiseen ja tulkintaan liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ​​neuvotteluin. Mikäli syntyneitä erimielisyyksiä ja erimielisyyksiä ei saada ratkaistua neuvotteluteitse, osapuolet siirtävät ne harkintaan ja ratkaistavaksi paikkakunnan välimiesoikeuteen.

7.3. Kaikissa muissa tässä sopimuksessa mainitsemattomissa asioissa osapuolet noudattavat Venäjän federaation voimassa olevaa lainsäädäntöä.

7.4 Tämä sopimus on tehty kahtena samanlaisena kappaleena, joilla on sama oikeusvoima.

Huomaathan, että vuokrasopimus on asianajajien laatima ja tarkastama ja se on esimerkillinen, se voidaan viimeistellä kaupan erityisehdot huomioiden. Sivuston hallinto ei ole vastuussa tämän sopimuksen voimassaolosta eikä sen noudattamisesta Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten kanssa.